Beatriz Piccolotto Siqueira Bueno

Marcos Fernandes Calixto Rios (Bolsistade IC-Fapesp)

Lgia Siqueira Medina da Cunha (Bolsistade IC-Fapesp)

6. MERCADO IMOBILIRIO EM
PERSPECTIVA HISTRICA
No mbito do projetotemtico Urbanizao Dispersa e Mudanas no Tecido Urbano'

procuramos lanar luz sobre novas possibilidades de investigao referentes histria do

mercado imobilirioem So Paulo, ao papel da iniciativa privada na produo da cidade
e s mudanas na tessitura urbana ocorridas at 1950, com vistas a propiciar parmetros
de comparao com o presente.

Com uma pequena equipe, envolvendo dois bolsistas de iniciao cientfica,

iniciamos a investigao, partindo da historiografia sobre o tema2, procurando contribuir,

sem nos sobrepor ela.

Desde o incio, foi preciso fazer algumas opes metodolgicas.Em termos gerais,
optamos por uma perspectiva de longa durao, contemplando o perodo de 1809 a 1950.

A eleio dessas balizas temporaispermitiuanalisar a cidade de princpios do sculo

XIX, anteriormentes grandes transformaesda Primeira Repblica, a 1950, incio do
processo de metropolizao que resultou nos desdobramentos que so foco do Projeto
Temtico. Dado o amplo escopo, era impossvel tratar homognea e descritivamente
de todo o perodo. Sendo assim, definimoscinco eixos de investigao, em funo da
documentao primria escolhida para o estudo de cada um deles; a saber: 1) tessitura
urbana e mercado imobilirionas suas origens (1809); 2) uma rua em trs tempos: o
caso da XV de Novembro em So Paulo (1809-1954); 3) a propaganda imobiliriaem
So Paulo (1889-1950); 4) verticalizao no primeiroanel virio da cidade (1938-1945);
5) os imveis de aluguel at a Lei do Inquilinato(1942). Para o primeiro, elegemos como
documentao a Dcima Urbana de 1809; para o segundo, os documentoscartoriais
do Fundo Aguirra do Museu Paulista - USP, em paralelo Srie das Obras Particulares
do Arquivo Municipal WashingtonLus (1870-1921) e documentaodo Arquivo Geral
de Processos da Prefeitura (Piqueri); para o terceiro, os anncios imobilirios do jornal

O Estado de S Paulo (1889-1950);para o quarto,a documentaodo Arquivo Geral

de Processos da Prefeitura (Piqueri) (1938-1945) e os anncios imobiliriosdo jornal
O Estado de S. Paulo (1938-1945); para o quinto,a documentaoda Srie das Obras
Particulares do Arquivo Municipal WashingtonLus (1870-1921) e os inventrios post
modem dos nomes mais recorrentes.Os dados coletadosforam espacializados atravs
de farta documentao cartogrfica e iconogrfica do perodo.

95

Beatriz PiccolottoSiqueira Bueno

TESSITURAURBANAE MERCADO IMOBILIRIO NAS SUASORIGENS

tecido urbano da cidade
Quando comparamos os dados estatsticos relativos ao velho

XIX, com os dados referentes

de So Paulo e seu mercado imobiliriono incio do sculo
processo de urbanizao. Hoje
megalpole do sculo XXI, surpreende-nos a dinmica do seu
falamos em disperso para caracterizar as novas configuraes atuais. No entanto, a mancha

urbana da Regio Metropolitanade So Paulo e seus 39 municpios correspondiaaos limites

(ao "Termo")do municpionas suas origens. O que chamamos de centro histricocorrespondeu, do sculo XVI ao ltimoquartel do XIX, rea efetivamenteurbanizada da cidade.A
antiga Freguesia da S oscilava em torno de sete mil habitantes em princpios do oitocentos e
o municpio em torno de 24 mil habitantes. Hoje, a rea do municpio abriga um total de onze
milhes de pessoas e a Regio Metropolitanagira em torno dos 18 (dezoito) milhes. Nossa
memriano alcana aspectos significativos do espao intra-urbanonas suas origens.
Recuar no tempo atravs do estudo do primeiro imposto predial da cidade (a Dcima
Urbana de 1809) foi a estratgia adotada para caracterizar a natureza da tessitura urbana de
So Paulo na fase anterior sua primeira transformao, lanando luz sobre os agentes sociais
detentores dos imveis urbanos e importncia do mercado imobilirio rentista no perodo.

Para fins de taxao do imposto, foi necessrio definir um permetro urbano e listar,

rua a rua, lote a lote, os imveis, os proprietrios,os inquilinos, as tipologias, os usos e

o valor de cada um deles (Figura 1).
A informatizao e espacializao dos dados recolhidos na Dcima permitiu constatar
uma So Paulo constrangida na "colina histrica", contendo apenas 1281 imveis. Predominantemente trreo, 86% do tecido urbano envolvia casas comuns de taipa de pilo, em meio

a apenas 161 sobrados de um andar (13%); 86% (1051) dos imveis eram exclusivamente
residenciais,em meio a apenas 2% (26 lojas) comerciais e 10% (132) de uso misto.Curiosamente, 50% (638) dos imveis destinavam-se renda de aluguel (Figura 2).
Embora com espaos pouco especializados, em 1809, a cidade apresentava reas
mais e menos valorizadas. Espcie de esquema centrpeto, as zonas mais caras eram aque-

Ias junto dos Largos da S, do Palcio (atual Ptio do Colgio) e ruas de uso mistoa eles
contguas, concentrando o comrcio e os sobrados da cidade. Em contrapartida, os imveis
mais baratos ficavam junto das vrzeas ou para alm dos rios Tamanduate e Anhangaba.
A casa mais valorizada, em 1809, era 853 vezes mais cara que a menos valorizada.

Dos 748 proprietriosde imveis urbanos cadastrados na Dcima, apenas 3%

(24) detinha 1/4 (302) dos imveis, configurando uma enorme concentrao de prdios
nas mos de poucos; algo muitosemelhanteaos dias atuais. Entre eles, destacavam-se
as ordens religiosas (especialmenteos beneditinos) e os comerciantes: numa sociedade colonial,na qual circulava pouca moeda, eram esses os agentes sociais capazes de
investir na construo de imveis para renda de aluguel ou emprestar dinheiro a juros ,
O investimentoem imveis era 1,8% mais rentvel que emprestar dinheiro a juros, envolvend0
bem menos riscos, algo que os inventriospost modem evidenciam como opo de investimento. Os imveis urbanos foram passveis, desde sempre, de compra, venda e aluguel, implicand0

Mercado Imobilirio em Perspectiva Histrica

em lucro para aqueles que neles

investissem. Lote a lote, o estudo permitiufalar de mercado

imobilirioem tempos recuados, algo a que a historiografiavem dando pouco destaque.
As informaes fornecidas pelo livroda Dcima Urbana (1809) alimentaram um banco
de dados e foram cartografadas na 1aPlanta
Cadastral da Cidade Mappa da Cidade de So
Paulo Offerecido a sua Magestade..., elaborada
pelo engenheiro Carlos Bresser, entre 1844-1847,
eleita Mapa Base para o perodo. As informaes
cartografadas resultaram em quatro Pranchas.

Prancha I - Tipologias predominantes(casas trreas ou sobrados);

Finalidade dos
Prancha 11
imveis (uso prprioou aluguel); Prancha Ill- Usos (residencial,
comercial ou misto); Prancha IV
principais Agentes detentores de imveis urbanos (leigos e
religiosos). Alm dessas pranchas,
rua a rua, lote a lote, foram realizadas outras referentes s
principais vias da cidade, identificando
os proprietrios e as tipologias dos imveis, tal como
a aqui apresentada, correspondente rua

do Rosrio (atual XV de Novembro),em 1809 (Figuras 3, 4, 5, 6, 7).

Os resultados dessa pesquisa foram parcialmente publicados em trs artigos: "O Velho
Tecido Urbano de So Paulo: Proprietriose Mercado ImobilirioRentista em 1809",
Varia Histona, n. 323; "Tecido Urbano e Mercado Imobilirioem So Paulo: Metodologiade Estudo com
Base na Dcima Urbana de 1809".Anais do Museu Paulista. Histria e Cultura Material,vol. 134;
"Produo do Espao Urbano Colonial pela IniciativaPrivada: Metodologiade Estudo com Base
na Dcima Urbana de So Paulo em 1809", na revista Urbanismo de Origem Portuguesa5.
Para analisar as transformaes ocorridas a partir da Primeira Repblica, foram realizadas duas outras pesquisas: o estudo do caso da rua XV de Novembro(1809-1954) e a
histriada propaganda imobiliriaem So Paulo (1889-1954).A primeirapermitiucompreender
as transaes imobiliriase mudanas na tessitura urbana na rea central da cidade, com
base na documentao cartorial do FundoAguirra do Museu Paulista-Usp e nos requerimentos
e projetos arquitetnicoslocalizados na Srie das Obras Particulares do Arquivo Municipal
WashingtonLus e no Arquivo Geral de Processos da Prefeitura(Piqueri); a segunda, alm
de explorar um tema indito- o marketing imobilirionas suas origens ,permitiucompreender o processo de expanso da cidade, lanando luz sobre os empresrios, a natureza
dos empreendimentos realizados e apelos propagandsticos utilizados na comercializao
de novas tipologias arquitetnicase urbansticas, com base nos anncios do jornal O Estado
de S. Paulo. Os levantamentos de dados foram encabeados por dois bolsistas de iniciao
cientfica: Marcos Fernandes Calixto Rios6e Lgia Siqueira Medinada Cunhal

UMA RUA EM TRS TEMPOS: O CASO DA XV DE NOVEMBRO EM

SO PAULO (1809-1954)
De forma pioneira,o projetode pesquisa de Marcos Rios estudou as mudanas no tecido
urbano da rea central da cidade de So Paulo, entre 1809 e 1954, em paralelo ao inventrio
dos agentes envolvidos nas transformaes e ao exame da dinmica do mercado imobilirioem
questo, com foco na rua XV de Novembro. Tal como uma metonmia, em que a parte explica a
dinmica do todo,com base em plantas cadastrais, iconografiae imagens areas do perodo,

97

Beatriz Piccolotto

Siqueira Bueno

imobilirias realizadas por

transaes
as
e
reconstituiu-se lote a lote o perfil das edificaes
sistematizada
e iconogrfica, foi
cartogrfica
seus proprietrios. Em paralelo documentao
na Srie
do Museu Paulista-Usp,
Aguirra
Arquivo
no
farta documentao primriacoletada
Lus e no Arquivo Geral da
das Obras Particulares do Arquivo HistricoMunicipalWashington
das informaes

espacializao
Prefeitura(Piqueri).O processamentoda documentaoe
a
hoje passvel de ser aplicada

exigiu a elaborao de uma metodologiade pesquisa indita,

para sistematizar todas as
outros estudos de mesma natureza. Uma ficha-base foi elaborada
informaes coletadas referentes a cada lote (Figura 8).

Em apenas um sculo e meio, verificou-seque alguns

lotes mereceram pelos

uso misto (lojas, escritrios

menos trs edificaes, alguns at mesmoquatro.Edifcios de
substituram as
e consultrios), bancos, lojas, hotis, charutarias,restaurantes e cafs
antigas moradias de taipa de pilo (Figura 9).
e dos nomes
Alguns exemplos nos do uma idia da dinmica das transformaes
e perfil dos empreendedores e arquitetosmais recorrentes.

Edifcios comerciaismais complexos,como a Galeria de Cristal, surgiram nesse

98

cenrio. Em 1898, foi construda por Cristiano Webendoerfer,com projeto de Max Hehl,
maneira das clebres "passagens" de Paris, eternizadas por Baudelaire e Walter Benjamin.
Alm do lote da XV de Novembro,pertencentea Gertrudes Maria de Castro em 1809, o
projeto envolvia outro no fundo, seguindo at a rua Boa Vista. Adinmica de transformao
da cidade foi de tal ordem que, logo, a Galeria foi demolida e seu terreno vendido para o

Banco Commercial do Estado de So Paulo ali edificarsua sede, em 1926, com projeto
do Escritrio de Ramos de Azevedo (Figura 10).
No atual no. 296 da rua XV de Novembro,em dois lotes ocupados por casas
trreas de taipa de pilo, em 1896, foi construdoum edifcio de dois andares, com a
Casa Netter no trreo e salas de escritrios nos demais pisos (Figura 11). Em 1930, seus
proprietrios, os Irmos Netter,almejando ampliar o potencial de uso do terreno e gozar
do boom imobilirio do centro, adquiriramo terreno ao lado para, em 1932, construir um
novo edifcio em estilo art dc, com cinco andares, assinado pelo Escritrio Tcnico do
Engenheiro Antonio Bayma (Figura 12).
Nesse quadro,curioso o caso do Banco Francs e Italiano.Em 1901, a instituio
instalou sua sede no antigo sobrado de taipa de pilo de D. Ana Rosa de Arajo, maquiado com
ornamentos neoclassicistas (Figura 13). Em 1918, no mesmo local, um novo edifcio, projetado
por Giulio Micheli, substituiu o primeiro, englobando o imvel vizinho (Figura 14). O dado surpreendente que o tal imvel vizinho, sem piedade demolidosete anos aps sua construo, era
um belo edifcio projetado por Carlos Ekman para o Conde lvares Penteado (Figura 15).
Nomes de empresrios como Lins de Vasconcellos envolvidos em numerosos empreendimentos imobilirios, tanto em reas novas como na rea central da cidade aparecem
em
meio a membros da velha oligarquia, como o Conde lvares Penteado, e tradicionais comerciantes da cidade, como os Irmos Netter,misturando-seaos de estangeiros recm-chegados,
como Cristiano Webendoerfer. Esses membros da nova e velha elite financeira de So
Paulo
inturam as possibilidades de investimentos na cidade em processo de transformao.

Mercado Imobilirio em Perspectiva Histrica

A verticalizao do centro, restritade incioa poucos andares e arraigada linguagem

ecltica, foi notvel para a poca. Pouqussimo tempo depois, novos arranha-cus art dc

invadiram o cenrio. Constatou-se que o valor do rn2no tringulo histricoera altssimo

quando comparado s outras zonas da cidade. A valorizao, em funo da construo de
novos edifcios e correspondentemudana de usos foi surpreendente.Em 1914, o rn2do
"tringulo" (ruas XV de Novembro, Direita e So Bento) tinha um valor mdio de 1:000$000

ris, ao passo que nos arredores imediatosdecaa para 165$000 ris, chegando a 23$500
ris no permetro urbano abaixo da colina histrica. No permetrosuburbano chegava a
3$000 ris, atingindo o valor de 100 ris no permetrorural (Figura 16).
Tambm o valor locatcio tornou-se muitoatraente na rea central, chegando a ser
dezesseis vezes mais alto que na periferiada cidade. Esses dados explicam o interesse
da classe dominante em investir no centro, construindo imveis de aluguel cada vez mais
verticalizados. Explica, inclusive, o interesse do poder pblico (integrado por membros
dessa mesma elite financeira) em investir em grandes obras de "embelezamento"e
"melhoramentos urbanos". A idia da pesquisa foi caracterizar a dinmica das transaes
imobilirias, destacando os proprietriose a tipologiadas novas construes.

A PROPAGANDAIMOBILIRIAEM SO PAULO (1889-1950)

A pesquisa de Lgia Medinaanalisou a propaganda imobiliriaem So Paulo, numa
perspectiva histrica de longa durao, focalizando da Primeira Repblica aos primrdiosda
verticalizao da cidade. Buscou identificaras razes e a naturezadas estratgias de viabilizao e divulgao dos empreendimentosimobiliriosvinculados primeirafase de expanso
da mancha urbana paulistana.Atravs do levantamento,da reproduodigitale da anlise
dos anncios publicadosno jornal O Estado de S. Paulo, pretendeucaracterizaras tipologias
dos empreendimentos imobilirios realizados, as empresas e os empresrios envolvidos,os
arquitetos e engenheiros responsveis pelos projetos e os apelos propagandsticos divulgados
em sintonia com as teorias arquitetnicase urbansticas de cada perodo.

Nessa poca, nota-se o surgimentodas agncias imobiliriasdestinadasa gerir

da
e comercializar os imveise das agncias publicitrias,comoA Ecltica, a primeira
produtos.Algumas
cidade, criada entre 1913 e 1914, destinada a divulgar esses e outros
loteamento
curiosidades saltam vista. Apelos recorrentes tais como acessibilidade do
trens), infra-estrutura(servios de
em relao ao Centro (atravs de linhas de bondes ou

pagamentofinanciadas em mdicas pargua, luz, gs, esgoto, telefone)e formas de

maioria dos empreendimentossituados
celas foram fundamentais para o sucesso da
desses, destacam-seas caractersticasda
em antigas reas suburbanas ou rurais.Alm
ou almejadas.
tipologia urbanstica e arquitetnicaneles presentes
e empreendedoresrelacionados ao mercado
Ao contrrioda maioria das empresas
Improvements& Freehold Land co. Ltda. tinha
imobilirio,apenas a Cia. City of San Paulo
um departamento de propaganda

prprioe seus slogans foram copiados por outros empreen-

a nica titular do direito de uso e propriedade

*A Companhia City de Desenvolvimento
CITY
CIA
e
CITY
das marcas compostas por

99

Beatriz Piccolotto Siqueira Bueno

dimentos de natureza semelhante. Alcunhado de "urbanismo moderno",

"bairro moderno"
ou
"urbanismo modelo", seus bairros-jardim Pacaembu (1913), Jardim Amrica
(1919), Alto da
LAPa (1922), Alto dos Pinheiros (1927), BellaAliana (1928), Butantan
(1935) foram
logo
piados por outros empreendedores em bairros como o Jardim Europa (1924)
e Cidade Jardim
(1927), e mesmo em bairros mais populares como Vila Manchester (1928),
em Aricanduva
com os mesmos apelos propagandsticos (Figuras 17, 18, 19, 20, 21, 22,
23, 24).

Fugindo dos trilhos das ferrovias e das linhas de bondes, em reas mais
distantes
junto da Represa de Guarapiranga, a partirda dcada de 1930, foram
tambm realizados
complexos empreendimentos destinados moradia ou ao week-end
paulistano, semelhan_
tes aos atuais, envolvendo investimentos em auto-estrada, loteamento
e infra-estrutura de

lazer (hotis campestres, clubes nuticos e autdromo).O Autdromo

(1938) e um hotel
campestre (1940) foram estratgias adotadas para promover e impulsionar
as vendas
do loteamento de Interlagos (1938). Evocando paisagens europias,
como a dos lagos
suios Interlaken ,e padres urbansticos semelhantes aos difundidas
pela Cia. City, o
novo

bairro com caractersticas de balnerio, denominado "Bairro de Interlagos,

BalnerioSatlite de So Paulo", foi assinado pelo urbanista francs Alfred Agache
e encabeado

100

por homens de viso como Lus Romero Sanson, presidente da empresa

Auto-Estradas
S.A., responsvel pela aberturade uma estrada com pavimentao
de concreto entre
So Paulo e Santo Amaro, que viabilizoueste empreendimento,bem
como, anos antes,
o loteamento da Chcara Flora (1914) na mesma regio (Figuras
25).

VERTICALIZAO NO PRIMEIRO ANEL VIRIO DA CIDADE

(1938-1945)
Um quarto eixo de investigao buscou analisar os motivos e
impactos da segunda
fase de verticalizao dos edifcios na rea central, contemplando
o primeiro anel virio da
cidade, concebido por Ulhoa Cintra e Prestes Maia.Com base em
dados coletados no Arquivo

Geral de Processos da Prefeitura(Piqueri),a pesquisa, ainda em

curso, est permitindo

identificar os empreendedores e a natureza dos empreendimentos

imobilirios realizados, em
sintonia com as diretrizes urbansticas emanadas do poder
pblico. Tal como as Operaes
Urbanas atuais, o primeiro anel virio da cidade, desenhado
entre 1926 e 1924 e implantado
a partir da gesto de Prestes Maia como prefeito(1938-1945),
mobilizou parcela considervel
do empresariado paulistano, j habituado a investir nas
transformaes da cidade com novos
empreendimentos imobilirios, explorando as possibilidades
criadas pelo poder pblico nesse

sentido. A abertura de novas avenidas, como a Ipiranga

(Figuras 26, 27, 28), deu ensejo a

uma corrida imobiliria envolvendo lanamentos de edifcios

de apartamentos ou tipologiaS

mais complexas de uso misto. Lote a lote, na linha das investigaes anteriores, a idia
por luz nos agentes sociais envolvidos e tipologias arquitetnicas
predominantes.

Com base nos anncios do jornal O Estado de S.

Paulo (Figuras 29, 30, 31)'

procurar-se- analisar os apelos propagandsticos utilizados

na venda e locao dessas
novas tipologias. curioso verificar que dados referentes
marca e ao funcionament0dos

Mercado Imobilirioem Perspectiva

Histrica

elevadores (dia e noite, 24

horas), bem como ao eficiente funcionamento dos equipamentos
sanitrios,

foram fundamentais para

viabilizar a venda desses novos empreendimentos.
Como destinavam-se a
um pblico mais cosmopolita, destacavam-se nos slogans a facilidade de acesso a cinemas,
teatros, restaurantes e demais comodidades da rea central,
ao contrrio dos slogans de
vida tranqila e campestre em plena metrpole,destinados
a jovens famlias, recorrentes
nos anncios dos bairros-jardim.

Os IMVEISDE ALUGUELAT
A LEI DO INQUILINATO(1942)
Por fim, o quinto eixo de investigao visa
a analisar o papel dos imveis de aluguel
na composio da riqueza de famlias
tanto envolvidas com o grande capital como oriundas
dos setores mdios da populao, at a Lei
do Inquilinato(1942).Com base no inventriodos
nomes dos proprietrios mais recorrentemente presentes na Srie das Obras Particulares do
Arquivo Municipal Washington Lus, pretende-se consultar os inventrios post modem dessas
famlias para aferio da questo. Convm lembrar que a Srie das Obras Particulares do

Arquivo Municipal WashingtonLus (1906-1920)est em processo de informatizaosob

nossa coordenao, o que facilitarmuitoa pesquisa (Figuras 32 e 33).

101
NOTAS

I A profa. dra. Beatriz Piccolotto Siqueira Bueno coordenouo "SubtemaIV", intitulado

"Perspectiva Histrica", do Projeto Temtico Urbanizao Dispersa e Mudanas no Te-

ciclo Urbano.
2 Entre outros trabalhos que se defrontaramcom essas questes, na FAU-USP,destacam-se os realizados pelo prprio prof. dr. Nestor Goulart Reis Filho, por Mnica
Silveira Brito e pela profa. dra. Maria Ruth Amaral de Sampaio e equipe.
3

Belo Horizonte, Departamento de Histria da Fafich Faculdade de Filosofia e Cin-

cias Humanas/UFMGUniversidade Federal de Minas Gerais, jul. 2004, pp. 123-147

(ISSN:0104-8775).
59-97 (ISSN: 01014714).
4 So Paulo, Museu Paulista/Usp,jan.-jun. 2005, pp.
Portuguesa Centro de Estudos de
5 Lisboa, Arquivo Virtual de CartografiaUrbana
Urbanismo e Arquitetura do IscrE, 2006. Homepage: www.urban.iscte.pt.
Rua em Trs Tempos:o Caso da XVde Novem6 Marcos Fernandes Calixto Rios, Uma
cientfica (Arquitetura e Urbanismo) Unibro em So Paulo (1809-1954). Iniciao
2005 a dez. 2005. Merecedor de preversidade de So Paulo. Bolsa Fapesp: de mar.
de Iniciao CientficaMeno Honrosa
miao na "14a. Siicusp Jornada Nacional
Prmio Viagem Internacional"

Cunha, A Propaganda Imobiliria em So Paulo (18897 Ligia Siqueira Medina da

(Arquitetura e Urbanismo) Universidadede So Paulo.
1950). Iniciao cientfica
set. 2007.
Bolsa Fapesp: de abr. 2006 a

Beatriz Piccolotto

Arquivo
Fig. 1 A Dcima Urbana de 1809.
Quantidade
Freguesias S e Santa

Siqueira Bueno

do Estado de So

Paulo.

Percentual

1281 imveis
161

1329%

UT&rea

1047

86.45%

Total

1211

5027%
36,40%

Uso

102

Em obras

41

5,35%
15

Toai

1,18%

1269

2,14%
132
1051
1211

Total

Fig. 2 Dcima Urbana: Relatrio Geral obtidoatravs da informatizao dos dados.

so PAULO- 1809
- TIPOLOGIAS

Cidade
Figs. 3, 4, 5, 6 e 7 Pranchas elaboradas por Beatriz Bueno,
sobre a base cartogrfica Mappa da

do engenheiro Carlos Bresser, 1844-1847(Biblioteca

Nacional do Rio de Janeiro).

de

Mercado Imobilirio
em Perspectiva Histrica

so PAULO- 1809
I - FINALIDADE

LEGENDA

Fig. 4

SO PAULO- 1809
-USO

103
LEGENDA

Fig. 5

so PAULO- 1809
PROPRIETRIO

Fig. 6

MAIOR PATRIMONIO oei

ORBANO

Beatriz Piccolotto

Siqueira Bueno

ua do Rosrio

Fig. 7

Rua XV de Novembro, 59.

L.N.3 -

nq-1890a 1938)

104
lano; 11$500

1809n2: Mosteirooe S. Bento

1829 n 2:
1860-1879: propriedade de Domingos Paiva Azevedo
os

, 22-12-1906
Ghdio Wchdi pede alvar para

1281915: n 5
Juno

de prdio. Prwidrio Luiz de oweira Lins de

pede aar para substituir 3 portas na entrada por 1 maior.

Proetno Lins de Vasconcellos

070519a 5

Rebdlo

261926 5

&CO
Cia SouzaCna

"071929 s
25071930 5

140519325.7
02070325.7

0707195359.63
01 081954 63

& Cia

Cia Sotz
coro de

Mi,bd de SatraArbin

uns

baixn
cn.cOl
eancmmto
d.
bcma pera
aprovaSo de plana

depro

rMorrm de

uns deVascortdl
Substnnao de
Conmna
MOInjj

03011954 63

Fig. 8 Exemplo da ficha-base elaborada para organizao das informaes recolhidas, lote a lota

Mercado Imobilirio
em Perspectiva

ICONOGRAFIA
AO MAPA DE

Histrica

P NDENTE

IIP

Fig. 9 Prancha elaborada por Marcos Calixto Rios, com base nos dados fornecidospela pesquisa
de Helosa Barbuy. Fonte: Helosa Barbuy, A Cidade-exposio:Comrcio e Cosmopolitismoem

So Paulo, So Paulo, EdusplFapesp,2006.

Light, 1990,
Fig. 10 Foto: A Cidade da

p. 133.

105

Beatriz Piccolotto Siqueira Bueno

Fig. 11 Srie das Obras Particulares do Arquivo Histrico Municipal Washington Lus.

106

ANTONJC3AYMA
DO ENGENHEIRO
nooecro 00 enjPTOR10 TCCHNICO
OA RUA 3 DE DZZEMBR0.
15
oe
Nt
42
RIJA
S
UM
PIERRE NETTZR..
eopaz, LUCIEN.

Fig. 12 Arquivo Geral de Processos da Prefeitura(Piqueri).

Mercado Imobilirioem Perspectiva Histrica

Azevedo, 1887.
Fig. 13 Foto de MilitoAugusto de

Bueno,
Fig. 14. Foto de Beatriz

2002

Obras Particulares do Arquivo

Fig. 15 Srie das
Washington Lus.
Histrico Municipal

107

Beatriz PiccolottoSiqueira

Bueno

VALOR MDIO M2

DIVISO

oo 000
165$000

erimetro central

3$000

erimetro suburbano
erimetro rural

Cadastro Imobilirio de So Paulo

1937.
Fig. 16 Valor do rn2em 1914. Fonte: Roberto Corra Brito,
1938.
1938, So Paulo, Unio Paulista de Imprensa,

.7i

PA CAEM OU

PROGRESSO
SAO PAVLO

AMERICA

108
N.CIDADE:JARDIM

AMANHAN
ALTO

PINHEIROS

NOVA MANCHESTER

JARDIM
EUROPA
O

Real

ttffibi)ili4ria

Figs. 17, 18, 19, 20.21, 22, 23 e 24

Anncios imobilirios do jornal

O Estado de S. Paulo. *

*Acervo do Arquivo de Projetos e Bairros da Companhia City de DesenvolvimentO

Imobilirio

109

NTERLAGOS a
1 peto

se,

rituada eat:.a.'

balsa

ua

Rca

d.

d. Sazta

d. Saa

mln

p:ra

Sal.

293

do

(Sociedade Anor:ymo)
2-869S 3-4034

A UNHA DE OMNIBUSDA SIA AUTO-ESTRADAS,

PARA
INTERLAGOS, PARTE 00 HOTE' ESPLANADA
Fig. 25 Bairro de Interiagos, Balnerio-Satlitede So Paulo.
Fonte: O Estado de S. Paulo, 03 set. 1939.

Beatriz Piccolotto Siqueira Bueno

Figs. 26, 27 e 28 Dados coletados no Arquivo Geral de Processos da Prefeitura (Piqueri),

110

referentes avenida Ipiranga.

Fig. 27

Mercado

Irnobilirioem
Perspectiva

Histrica

29/08/'940
ESQUIN2ua

29,08" 940
24,001940

Major

prnc )

sertooo

ESQtJlh2ua:z

Barreto Xande

Ce Lida
para

BarretoXare

28'03/1940

ESQUINA Rua
Amador Bueno
(proc

21/05/1940

ESQUINA Rua
Major senono

'4/11/1940

ESQUINA Rua
Amador Bueno

CO

prnc )

Carda
para

73 a 97

pnnapa/)

de

Santos

Ferreta

Amarai

Ochoa & Azevedo

Reforma
pt ctr

para

vito de

13,03/1940
Com Ce 22-'2-39

25/10'1940
66

11/07/1940

da Orv de

'&thonas e Ava/

o predo

de emplacamento
de 194

reforma de

'2,'07/1940
Mendes de

19/09/1940

'140 1'8

24,09/1940

21/11/1940

ESQUINA

Rua Amador Bueno

So:tta

a:nsuea

SubdMsSodo

Patrunoruo

Max H Fortner
H Fonner

28,05/'940

28,02/'940

Com de S 6 40 da

que

Ptctr

3 se

do

de fxhd de

dos artoos' 3 e 94

pubb:as

e etc

de

aunw.nto
Pt Ctr

Oftc037 da drvtsaode
cbras

pedda a obras
evcvu'o.

Soc Tc Bremensts
Ltda
Herdesros de Antcyuo
E stanrslau do

122-134 (proc pnnc )

parazo

dos

Refcxma

referente

Fig. 28

y;L

Figs. 29 Propaganda imobiliriado Edificio Guaruj, Jornal O Estado de S. Paulo, 21 mar. 1948.

644
punta

111

Beatriz Piccolotto Siqueira Bueno

SOUTO DE
Avenida de
Rua Maior Qu.dinho

naatto 00

Ao

112

A'0WttroICARO DE CASTROMELLO
SOUTO OE OUVEIRA ctA. LTDA.
FDOARD SOUTO DE OUVEIRA
SOUTO DE OUVBRA & CIA. LTDA

Fig. 30 Propaganda imobiliriado Edifcio Souto de Oliveira, Jornal O Estado de S. Paulo, 24

nov. 1946.

MAlt TINE L LI

O edWeio monumental de So

Fig. 31 Propaganda imobiliriado Edifcio Martinelli,Jornal

O Estado de S. Paulo, 14 maio 1944

Mercado

Imobilirio em
Perspectivo

Histrica

Figs. 32 e 33 Fonte: Srie das Obras Particulares do Arquivo MunicipalWashingtonLus.

Ilflll!

Fig. 33

113