ESERCIZIO 4 Si consideri un’area, rappresentata nello schema planimetrico sottostante, collocata in una zona di espansione urbana. Si ipotizzi su tale area una previsione di destinazione residenziale, caratterizzata in PRG dai seguenti valori: = 1.2 melmq 4.6 melmq o———— 130 —___ o— 100 ——e— 80 ——e Si consideri un piano attuativo di tali previsioni, che preveda le aree destinate a strade su una superficie complessiva di 2500 mq, ed i fabbricati conformi ad una tipologia a schiera, con dimensioni di m 55x12x7.5(h), e ad una tipologia a blocco, con dimensioni di m 20x20x7,5(h). Si ipotizzi che lo schema progettuale preveda la realizzazione di 2 edifici a schiera. 1. Parte prima - Si determini: * il numero di edifici a blocco che sara possibile realizzare sull'area; «la superficie da destinare a parcheggio pubblico; «il valore del rapporto di copertura fondiario risultante sull'area.ESERCIZIO 2 Si consideri un’area, rappresentata nello schema planimetrico sottostante, collocata in una zona di espansione urbana. Si ipotizzi su tale area una previsione di destinazione residenziale, caratterizzata in PRG dai seguenti valori: 4.2 molmq 1.6 melmq o———_ 180 ————-* e— 100 ——e—— 80 ——e J |: l Si consideri un piano attuativo di tli previsioni, che preveda le aree destinate a strade su ura superficie complessiva di 2500 mq, - Si ipotizzi che la prevista tipologia edilizia comporti un costo di costruzione di 500 é/me e che il prezzo di vendita degli apartament sia di 2.400 €/mq. Assumendo pari a 50 €/me il costo per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, pari al 2 % le spese per le prestazioni professionali di progettazione e direzione lavori e pari @ 400 €/mq il profitto attesc dallimprenditore, si forisca una stima del valore del terreno sul mercato fondiario.ESERCIZIO 3 Si consideri un’area di 1.6 ha collocata ai margini dell'abitato di Grosseto (80.000 abitanti). 3 ipotizzi su tale area una previsione di destinazione residenziale, caratterizzata in PRG dai seguenti valori: It = 1.6 melmq f= 2.4 melmq fori 22 Pe Si ipotizzi che, in base al pieno attuativo di tali previsioni, le aree destinate a strade interessino una superficie complessiva di 2500 mq, e che i fabbricati siano conformi ad una tipologia a schiera, con dimensioni massime di m 50x12x7.5 (h). Si ipotizzi che la prevista tipologia a schiera comporti un costo di costruzione di 500 €/me, e che il prezzo di vendita degli appartamenti sia di 2.500 €/mq. Si assuma pari a 50 €/me il costo per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, pari al 2 % le spese per le prestazioni professionali di progettazione e direzione lavori e pari a 300 €/ma il profitto atteso dallimprenditore. ‘Si immagini che il terreno, caratterizzato da un valore del reddito dominicale di 12.000 ha, sia stato utiizzato negli ultimi anni come deposito per caravan e roulotte, e che Timporto dell’affitto del terreno sia stato pari a 800 € al mese. Si assumano per la regione agraria in attenzione i valori agricoli medi riepllogati nella tabella sottostante, vaR=286\2 ny Si determini l'indennizzo che dovra essere corrisposto al proprietario del fondo, assumendo come riferimento, in successione: il criterio stabilito dalla legge 2359/1865; il criterio stabilito dalla legge 2892/1885; il criterio stabilito dalla legge 865/1971; il criterio stabilito dalla legge 359/1992; il criterio stabilito dalla legge 244/2007.tL PRinciPio = DI GeRARoWr domme toscoma SAR! ani stevze Me med. fimo odo amomcmo-te ila ete, dela a stro Hero Beaman, ce epports tre & Fie aay Ere RAM Sn SOND: emo Speke Toten G2 cto cx STtuttucto™ oe deem to am Tatami cit? 4g» mom altos cites eraser ove Quppe me oe toyed toveo CODD Eiome Qumeceneds’ Ey dumqua mee soaves: 24 Wwe spree sud fopperty che : S teved Covce ccrecstenta @ atten, OO eto Tue, t QQ vevee che Cl oRGAHV\EeAe! one PELE CATA Yo. ce LA TeORIA DELLE Lecreta CENTRAL) bo Belore{to. 7 193s de Chicoteay = bo welore =e duet potest - Umea ope eo ermreag. men ad tedtWop, ore (eam ag arse Ge clacmogrofren che) ode, ret gesccka 2 Len Pro. sTrytevoe Ri flea mee dt ome stveture, eeomomica = cored 2 a: marote eres te Leah ofanPrema, = me a deters ddvara dapemc scone LOC. CENTRALE = pumto an broR de wm egg@rmerets urbowe fe mervcée pre ducano Ae em J PrBvecora oS kee Gu tran: (32 comato to Sx. ontree Geese mon cormerele com dc tes 2 & diem mt conesrca mom aaa a au @& wo. gene te) BENE CENTRALE pledoHo doh awh dh’ sv ae autre . Pert ddl So peione conprenentaags — Zowa,O. emflunto loc arnt, aot leven a merce Satie. 'afa-to- AD! offevte. ol vee Portara (RANE ST eX a cd ps oer waudloto gw bone, ito AoE pep en FOI poreorere ema ist > Memg2 = ey ocqui sTeya RQ We ore eooan Crmrersnas) dt o ote = at cxrcap Gi gt emménna Ck Bim stot grea eres ffrone RQ wre é art. Bdagoto 2 ws .ce CeSperbe ante Gy Thread eB eeennce OE ee - ho ere dic. tava Wihstde antow w peme bt comciacone = od epote A apesTaee, F rock ghS" Faas me AR LORS Z magggors le. ShratshLa 2) aye bee = cdilpcats Qmgo vec ocdln gem ehece anc 0a koe oo! entitar o@2 propre To"s* 2) Gre ante rode fe wee whto 2 fo ovlle geverencs a ath © beac a 6. 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Sram Te woot. 2 Gere Bo ppm cant vo pee porpet ee cotts autve pemmete So. fomk ES ww preter OF ereste. od 4 wm offre co Yo. PP aanlase ose: Ope co Pr e.r-3, pu degree =" ae) wpenRag DUARTE RA ; ea , gy Kegon bag? fas, Pz Bagh -@8" notRo tmemtamants -meg> amme ho Ca romK- ze Yee ’ ee ge otote aggetto orem ta zc oma ole par eevow zpF bei he porte, bo od!” “Ua” Vidwed ome Soet c omeelfceta: PvP 2 cote Ks che om mote. cove Bifegoro Pace ale verte Bee, P= Cas Pi - B Oye Anche — avetlile. verscome «kc Seppe OC PHROTS od Umea. vo. ppre 224 Bezcoms grofece, 20 pro. Hutte be -Cogere Came oo De OM _/ WO. R70. mw &- es? the P= Cag = Bhp Cosy ¥ Now samp, Co dadcotyc bu BC ore ath eb tt Cool one por feta ments oh Rarer ot ph moo bot, | Reo te tole. Pama di scomo-mee (cou @tore Cota ttare oteche pismier eiene DI TIPS IMATE bos? 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