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Contenido
Introduccin...........................................................................................3
Resea Histrica.............................................................................................. 3
Proceso de Autoconstruccin...........................................................................4

Objetivos................................................................................................5
Objetivo General.............................................................................................. 5
Objetivos Especficos....................................................................................... 5

Formulacin del Problema.....................................................................5

Justificacin del Problema.....................................................................5
Marco Terico........................................................................................6
Antecedentes................................................................................................... 6
Seleccin de Zonas de Estudio........................................................................8
Planeamiento Urbano.................................................................................. 9
Urbanizacin................................................................................................. 9
Zonas de riesgo y vulnerabilidad............................................................13
Anexo............................................................................................................ 15
Etapas de la Construccin Informal...............................................................16
Problemas de ubicacin de las viviendas......................................................18

Referencias..........................................................................................20

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A aquellas personas que se

sacrifican por darnos lo mejor en esta
vida, a nuestros padres y a ustedes
docentes,

que

enseanzas nos dan

travs

de

sus

lo mejor y nos

ayudan a que todo se realice.

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Introduccin
El Per forma parte del cinturn de fuego del Pacfico, por consiguiente la costa peruana
est en una zona de alta actividad tectnica y ssmica. Los terremotos de gran intensidad
azotaron en repetidas ocasiones las ciudades ubicadas en esta regin. Los sismos ms
recientes ocurridos en la costa central-norte fueron Chimbote el 31 de mayo de 1970 y en
Lima el 03 de octubre de 1974. En definitiva, los terremotos de gran intensidad volvern a
afectar las ciudades costeras (Kuroiwa 2002).
Es necesario conocer el estado en que se encuentran las viviendas de la regin de la
costa, especialmente las de mayor riesgo como son las viviendas autoconstruidas. Con
los resultados se busca plantear mejoras en su estructuracin y proceso constructivo, con
el propsito de procurar disminuir la vulnerabilidad ssmica de este tipo de viviendas en el
futuro. La poblacin de Comas se increment con el transcurrir de los aos, lo cual
gener un crecimiento poco controlado y planificado del rea urbana. La poblacin con
menores recursos frente a su necesidad de vivienda, construye sus viviendas con sus
reducidos medios econmicos. Esto implica, sin la asesora tcnica profesional adecuada
en el proyecto como en la construccin, ni con los materiales de calidad idneos para sus
viviendas. Lo que constituye en su mayora viviendas de alta vulnerabilidad ssmica,
generando un riesgo a los residentes de estas viviendas. La albailera de arcilla
constituye un material noble, muy econmico. Pero de bajo nivel tcnico de la
construccin, al ejecutarse con una mano de obra poco calificada y materiales de baja
calidad.

Resea Histrica
En la dcada del cincuenta el Per incursion en la experiencia de
desarrollar y ejecutar proyectos orientados a reducir el dficit de viviendas.
Esta medida fue tomada en similitud a todos los pases del continente. El
sector vivienda, a travs de instituciones, como la Corporacin y el Instituto
de la Vivienda planificaron proyectos de vivienda mediante dos sistemas:
Las licitaciones pblicas para la habilitacin urbana y construcciones
masivas y La autoconstruccin asistida para programas de vivienda en
lotes con servicios. En la dcada del setenta al ochenta, cuando la

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poblacin urbana se multiplica y los problemas de vivienda se agudizan, la

falta de asistencia tcnica, promocin y financiamiento, hace que el
proceso de construccin de vivienda sea informal, es decir, el sistema de
autoconstruccin, al no tener asesora tcnica, adquiere una dinmica
propia que supera todas las barreras formales. La poblacin en Lima se
incrementa a travs del tiempo con la migracin de gente del interior del
pas (Fig. 2.1). Estas personas van ocupando las zonas centrales de la
ciudad hasta los llamados conos. Por tanto crece la necesidad de vivienda
y tambin la autoconstruccin de viviendas. Uno de los recientes motivos
por los cuales se produce la migracin, fue el terrorismo, que con su
poltica de violencia, forz a la gente a escapar hacia la capital. Este
fenmeno de migracin del campo a la ciudad provoca el incremento del
dficit de viviendas, y por lo tanto, aumenta la autoconstruccin de una
manera impresionante.

Proceso de Autoconstruccin.
La necesidad de una vivienda en donde residir, en el caso de los sectores
populares de Lima, es usualmente resuelta directamente por los propios
interesados. Esto es consecuencia de la imposibilidad de los pobladores de
bajos recursos econmicos para adquirir viviendas en las zonas centrales
de la ciudad. Los pobladores deben construir, valindose de su ingenio y
mucho esfuerzo, sus viviendas. Ellos hacen uso de sus tiempos libres para
construir su casa por partes, contratando generalmente a albailes o
maestros de obra con un limitado conocimiento tcnico. Por lo general los
ocupantes viven en el terreno mismo cuando se est construyendo la
vivienda poco a poco. Las etapas de construccin de las viviendas van
desde la ocupacin y nivelacin del terreno hasta el techado con concreto.
Este proceso toma, por lo general, un tiempo bastante largo, que puede ser
de varios aos

Ubicacin, extensin y lmites del rea de estudio

Poblacin, caractersticas socioeconmicas y culturales
a. Poblacin
b. Caractersticas Socioeconmicas

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UCEDA

Objetivos
Objetivo General
El objetivo general es contribuir en la disminucin de la vulnerabilidad
ssmica en las viviendas informales de albailera confinada en el Per.
Esto involucra conocer las caractersticas de las viviendas informales,
realizar un anlisis de la vulnerabilidad ssmica. Y finalmente proporcionar
una solucin para mitigar el riesgo ssmico de las viviendas informales de
albailera confinada.

Objetivos Especfi cos

Identificar los sistemas constructivos de mayor utilizacin en la
construccin de viviendas informales en Comas.
Elaborar formularios para la evaluacin de las condiciones de
vulnerabilidad de las viviendas de Comas en funcin de los distintos
materiales caractersticos de la ciudad.
Elaborar recomendaciones para la construccin, reforzamiento y
rehabilitacin de viviendas autoconstruidas en Comas.

Formulacin del Problema.

De qu manera la construccin de viviendas informales conllevan al riesgos de alta
vulnerabilidad ssmica en la urbanizacin Chacracerro en el distrito de Comas ao
2016?

Justificacin del Problema.

El presente trabajo de investigacin se justifica en la necesidad de conocer las
consecuencias que conllevan los riegos de vulnerabilidad ssmica causada por la
construccin de viviendas informales, debido a que nuestro pas se encuentra ubicado en
el cinturn de fuego y por consiguiente somos ms propensos a ser afectados por
movientes telricos. En lo que nos concierne a esta investigacin se busca poder ampliar
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el panorama de conocimientos acerca de este tema, para as crear consciencia en la

poblacin y poder prevenir y mitigar los riesgos de vulnerabilidad ssmica

Marco Terico
Antecedentes
1. Antecedente
El artculo cientfico titulado Ciudad y hbitat informal: Las tomas de terreno y
la autoconstruccin en las quebradas de Valparaso de Andrea Pino Vsquez y
Lautaro Ojeda Ledesma (2013), publicado por la revista INVI, en Santiago,
Chile, demostr que el hbitat informal tanto en Chile como en el resto de
Latinoamrica tienen como factor comn su carcter incremental, la toma de
terrenos en las quebradas de Valparaso. Es por ello que la construccin social
del paisaje de las quebradas de Valparaso constituye un modelo de barrio
abierto y de escala variable sustentado en el modelo de soberana comunitaria
de los Conjuntos residenciales familiares (C.R.F.), que en s son producto de
una red de procesos socio-espaciales evolutivos. Si consideramos que los
C.R.F. son enriquecedores de la ciudad, en la medida que son la consolidacin
formal de procesos socioculturales, tambin debisemos considerar los riesgos
inminentes que presentan las quebradas, las cuales podran ser controladas
mediante la implementacin de proyectos especficos de consolidacin, tanto
de la vivienda como de los espacios pblicos. El antecedente contribuye as a
tener en cuenta el grado de riesgo que se expone al realizar construcciones en
parte de las quebradas sin tener en cuenta las indicaciones que dan en las
normas de construccin, sern ms vulnerables a que la estructura falle por
acciones de un movimiento ssmico, como se pretende en la presente tesis.
2. Antecedente
El artculo cientfico titulado Las construcciones peruanas frente a los sismos,
de Maeshiro (2015), publicado por la Pontificia Universidad Catlica del Per,
en Lima, Per, indic que el gobierno peruano se ve en la obligacin de invertir
una suma cantidad de dinero para la construccin de un laboratorio altamente
tecnolgico, acadmico y cientfico para los estudios respectivos de la
ingeniera Sismorresistente. Dado la magnitud del evento, se construir una
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mesa vibradora que funcionar como simulador de terremotos, en el cual se
proceder a ensayar un edificio a escala real de cuatro pisos y se estudiar el
comportamiento del mismo respecto a los sismos de mayor magnitud
registrados en la regin. Esto se va a poder aplicar en todos los sistemas
constructivos particulares del Per que no se conocen bien. Hay una decisin
bastante slida por parte del gobierno, solo faltara la ubicacin del laboratorio
y sus bases de licitacin. El antecedente contribuye a buscar medidas de
solucin en cuanto a las construcciones ms vulnerables frente a un sismo
fuerte como se pretende en la siguiente tesis.
3. Antecedente
El artculo cientfico titulado Vulnerabilidad ssmica de centros poblados. Un
caso de estudio: sector Pan de Azcar, Mrida. Estado Mrida-Venezuela de
Montilla Argimiro y Castillo (2012), publicado por la Revista Geogrfica
Venezolana en el Estado Mrida, Venezuela indican que los estudios de
vulnerabilidad ssmicas son determinantes para el anlisis y manejo de riesgos
en zonas pobladas. La implementacin de planes y medidas que ayuden a su
control, prevencin y mitigacin, permite reducir los daos probables que
sufran las construcciones existentes. Se plantearon escenarios ssmicos
probables en la zona de estudio, cuantificndose las edificaciones que
potencialmente exhibiran daos moderados, severos o colapso para cada uno
de ellos. El antecedente contribuye a usar las tcnicas cualitativas, ya que son
econmicas, rpidas y sencillas de aplicar, y que nos permite identificar y
cuantificar, de manera general y rpida, el impacto que produciran sismos de
diferentes magnitudes sobre las construcciones tpicas asentadas en el rea
de estudio. Y que es recomendable que a nivel institucional y gubernamental,
existan la supervisin y regulacin necesaria para las construcciones por parte
del estado que impulsen las normativas tcnicas y polticas de anlisis, diseo
y construccin tendentes a normar el uso de las tecnologas constructivas,
especialmente en zonas de alta vulnerabilidad ssmica como se pretende en la
presente tesis.
4. Antecedente
El artculo cientfico titulado Estimacin de las funciones de vulnerabilidad
ssmica en edificaciones en tierra de Maldonado y Chio (2009), publicado por
la Universidad del Norte Colombia en Barranquilla, Colombia, demostr que

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para definir el dao producido por un sismo de aceleracin pico efectiva de

diseo en edificaciones en tierra apisonada (tapia) o adobe se debe relacionar
el ndice de vulnerabilidad con un ndice de dao en funcin de un evento
ssmico determinado. El modelo de ndice de vulnerabilidad se bas en el que
propusieron por Benedetti y Petrini, adaptado a las caractersticas de las
edificaciones colombianas, y el ndice de dao fue determinado mediante una
relacin demanda-capacidad. La construccin de las funciones requiri contar
con una muestra de 53 edificaciones existentes en la ciudad de Bucaramanga.
A cada uno de los edificios se le calcul su ndice de vulnerabilidad y su ndice
de dao para diferentes aceleraciones mximas, y con ellos se construyeron
las funciones de vulnerabilidad. En el antecedente contribuye que podemos
utilizar el presente modelo para estimar la vulnerabilidad ssmica de las
edificaciones construidas en tierra apisonada o adobe, a partir de la aplicacin
de las funciones de vulnerabilidad ssmica, como se pretende en la presente
tesis

Seleccin de Zonas de Estudio.

Para seleccionar las zonas de estudio se tomaron en cuenta tres factores
preponderantes:
1. Ubicacin de las viviendas en los llamados conos de Lima. En estos
lugares se practica mayoritariamente la autoconstruccin de viviendas.
2. La pendiente del terreno. En zonas con pendiente elevada las viviendas
presentan caractersticas diferentes a las viviendas en zonas con pendiente
baja.
3. Tipologa del suelo. El tipo de suelo determina las caractersticas de la
cimentacin.
De acuerdo a estos 3 factores, los distritos seleccionados para realizar el estudio fue:

Comas: Por estar ubicado en el llamado cono norte de Lima y presentar

diversos tipos de suelos que varan entre arenoso, arcilloso y rocoso.
Adems, el suelo tiene, en general, una pendiente alta.

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Planeamiento Urbano
El Planeamiento Urbano es el planeamiento de una futura comunidad o gua para la
expansin de una comunidad actual, de una manera organizada, teniendo en cuenta una
serie de condiciones medioambientales para sus ciudadanos, as como necesidades
sociales y facilidades recreacionales; tal planeamiento incluye generalmente propuestas
para la ejecucin de un plan determinado. Tambin llamada planificacin urbana,
ordenacin urbana (Diccionario de Arquitectura y Construccin, 2016).

Planeamiento y reas de crecimiento urbano en el municipio de Santander (1955-2007). Fuente: Plan

Comarcal de 1955, Planes general de ordenacin urbana de Santander (1987, 1997, 2007).

Urbanizacin
Desde el punto de vista conceptual se entiende por urbanizacin al proceso de
transferencia de poblacin rural a urbana. Puede presentarse en tres formas:
a. Urbanizacin Espontanea: La que se produce siguiente las lneas de menor
esfuerzo y las iniciativas, a veces contradictorias, de los particulares, orientadas
por la ley de oferta y la demanda.
b. Urbanizacin Controlada: Es aquella en la que cada nueva instalacin debe contar
con el visto bueno de la autoridad con el objeto de asegurar condiciones mnimas
de habitabilidad y evitar interferencias en los usos urbanos. Se reglamenta por
zonas la clase de usos, volumen y orden de la edificacin, rigindose por el

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principio de la coordinacin de las iniciativas individuales, bajo un concepto de

prioridad del inters colectivo sobre el individual.
c. Urbanizacin Planificada: Es aquella en la cual la iniciativa individual debe
desenvolverse dentro de una estructura pre establecida para cumplir objetivos
previamente fijados en una Plan (de Ordenamiento, de Desarrollo, etc.) que luego
sern implementados a travs de normas y controles (Peguero, 2016).
El siguiente extracto, pertenece al Reglamento de Organizaciones y Funciones (ROF) de
La Municipalidad Distrital de Comas, publicado en el Diario El Peruano el 18 de junio del
2011:
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
Artculo 73. La Gerencia de Desarrollo Urbano es el rgano de lnea encargado de
desarrollar proyectos, estudios de factibilidad y conducir la ejecucin de las obras de
infraestructura, a cargo de la Municipalidad; liderar los procesos relativos a las
autorizaciones para habilitaciones urbanas y edificaciones, a iniciativa de inversionistas
privados y pblicos; crear y mantener actualizado el catastro, en el mbito de su
competencia, gestionar todas las actividades relacionadas con las competencias y
atribuciones de la Municipalidad en materia de Trnsito y Transporte.
La Gerencia de Desarrollo Urbano para el cumplimiento de sus funciones cuenta con las
siguientes unidades orgnicas:
- Sub Gerencia de Obras Pblicas, Estudios y Proyectos
- Sub Gerencia de Obras Privadas
- Sub Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro
- Sub Gerencia de Trnsito y Transporte.
Como se menciona la Gerencia de Desarrollo Urbano, tiene como funcin principal la de
encargarse del control y la autorizacin de las habilitaciones urbanas y edificaciones.
Para ello la Sub Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, tiene las funciones que
continuacin se presentan:
a) Elaborar y proponer los Planes de Desarrollo Urbano Distrital, lineamientos de
poltica, estrategias, normas tcnicas y legales que orienten las acciones dirigidas
a lograr los objetivos de desarrollo del distrito.
b) Elaborar y proponer los proyectos de inversin pblica (levantamiento catastral) y
privada a la Gerencia de Desarrollo Urbano, en el marco de las propuestas de los
Planes de Desarrollo.
c) Elaborar y proponer el Plan de Desarrollo de los Asentamientos Humanos y
dems planes especficos, sobre la base del Plan de Acondicionamiento
territorial y, elaborar y proponer los proyectos de Planeamiento Urbano que
se requieran para las reas an no urbanizadas.
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d) Emitir Licencia de Habilitaciones Urbanas por diferente modalidad, y emitir

Resolucin de Aprobacin en vas de regularizacin de habilitaciones
urbanas ejecutadas con anterioridad a la normatividad vigente.
e) Recepcionar obras de habilitacin Urbana previa verificacin tcnica e inspeccin
de las obras ejecutadas registrando en el Formulario nico la conformidad de
acuerdo a Ley.
f) Verificar y controlar la ejecucin de obra de habilitacin urbana, aprobada en
todas sus modalidades, teniendo en cuenta el reglamento de Verificacin
Tcnica y administrativa de la Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas
y Edificaciones vigente.
g) Programar, organizar, dirigir, ejecutar y controlar la elaboracin y actualizacin del
catastro urbano del distrito, mantener actualizada la informacin catastral y
desarrollar actividades que permitan el incremento de la base informativa del
distrito, debiendo reportar sus incorporaciones de nueva informacin al Sistema de
Informacin Catastral y a la Sub Gerencia de Fiscalizacin Tributaria a fin de
detectar omisos y subvaluadores de registros prediales.
h) Emitir la resolucin de aprobacin de subdivisin de lotes.
i) Elaborar y proponer el Plan Vial del Distrito.
j) Atender los diferentes trmites administrativos con relacin a las funciones
sealadas, que se encuentran establecidos en el Texto nico de Procedimientos
Administrativos (TUPA) vigente y asesorar, en el mbito de su competencia, a
todos los rganos de la Municipalidad.
k) Elaborar y mantener actualizado el registro de certificaciones y constancias,
requeridas, atendidas y denegadas.
l) Velar por el cumplimiento de los objetivos especficos de su competencia,
establecidos en el Plan Estratgico Institucional, as como ejecutar y supervisar el
cumplimiento de los proyectos, de su competencia, contenidos en el nuevo Plan
de Desarrollo Concertado del Distrito de Comas (Gerencia de Planificacin y
Presupuesto, 2011).
Como podemos apreciar, algunas de las funciones principales de la Sub Gerencia de
Planeamiento Urbano y Catastro de la Municipalidad Distrital de Comas, son las de:
Elaborar y proponer el Plan de Desarrollo de los Asentamientos Humanos, emitir
la Licencia de Habilitaciones Urbanas, y verificar y controlar la ejecucin de
Obras de Habilitacin Urbana. Esto quiere decir, que es el responsable del control y la
ejecucin de las obras que se realicen en la zona de estudio, la Urb. Chacra Cerro. Para
tener una visin ms clara, a continuacin, mostraremos su ubicacin geogrfica a travs
de Google Maps:

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La Urb. Chacra Cerro Comas, se encuentra ubicada en las cercanas del Rio Chilln, colindando con la
Avenida Chilln Trapiche.

La ver qu tipo de zona es, debemos recurrir al Plano de Zonificacin de Lima

Metropolitana Comas, rea de Tratamiento Normativo.

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Plano de Zonificacin de Lima Metropolitana Comas,

rea de Tratamiento Normativo

Como vemos en la leyenda del Plano de

Zonificacin de Lima Metropolitana Comas, rea
de Tratamiento Normativo, la zona de Chacra
Cerro se ubica en una Zona de Reglamentacin
Especial (ZRE), que son las zonas que por sus
caractersticas de uso, trama, composicin
volumtrica y valor monumental arquitectnico
requieren de unas normas especficas (altura
mxima de edificacin, reas de terreno mximas,
etc.).

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Zonas de riesgo y vulnerabilidad

Comas, crece despacio, pero en forma continua hacia la parte alta de los cerros. Otra
tendencia de ocupacin en el proceso de urbanizacin informal de Comas es la que se
realiza hacia estas zonas. El dato ms fidedigno al respecto nos seala que ente los aos
1972 y 1993 el 22% de las 1061 hectreas utilizadas para usos urbanos fueron
extendindose sobre las laderas de los cerros. Esta ocupacin se realiza en los cerros
colindantes a los pueblos jvenes, diseminados en pequeos Asentamientos Humanos,
ubicndose en terrenos de mayor pendiente y cada vez ms cerca a la cima de los cerros,
a las que podramos sin duda alguna considerar como las zonas de ms alto riesgo, con
presencia peligrosa de rocas sueltas, situacin que ha observado Defensa Civil
frecuentemente, como en el caso de los asentamientos humanos de la quebrada Collique
y el Carmen.
Por otro lado, el Servicio Nacional de Meteorologa e Hidrologa (SENAMHI) alert sobre
la vulnerabilidad de cinco distritos de Lima, dentro de los que est Comas, ante
eventuales lluvias en pocas de verano, debido a que estn rodeados de cerros y el
riesgo de deslizamientos es latente Hay sectores vulnerables a las posibles lluvias por la
mayor concentracin de humedad ya que estn rodeadas de cerros o colinas. Estos
distritos son: Carabayllo, Comas, San Juan de Lurigancho, Villa Mara del Triunfo y Villa el
Salvador. SENAMHI indic que el estar rodeados de cerros y la sobresaturacin del
terreno, se generan lugares donde la humedad se satura ocasionando los
desprendimientos. Como las casas han sido levantadas sin orden, podran venirse abajo
unas tras otras. Por ello, enfatiz en que hay que estar atentos a los distritos rodeados
por cerros y lomas.
En estas zonas la ocupacin del suelo es informal, destinando reas solo para el acceso
del transporte (donde se puede) y su uso bsico es para la vivienda, buscando que cubrir
sus necesidades bsicas aprovechando los servicios y equipamiento de los pueblos
consolidados. En estas condiciones el proceso de consolidacin de estos nuevos pueblos
ser muy lento y en otros imposibles. Por otro lado, el costo de la edificacin en estos
lotes es caro, la cimentacin es en promedio cinco veces ms cara que en suelo plano,
igual situacin se produce en el costo para la ejecucin de las obras de redes pblicas y
domiciliarias de agua y desage, que pone en alto riesgo la salud de las familias que la
habitan.
Junto a estos riesgos, se ha podido identificar, a travs de un estudio los principales
peligros ambientales de tipo fsico natural, estos son: sismos, deslizamiento de lodos,
desprendimiento de rocas, derrumbes, afloramiento de agua subterrnea, inundaciones
por probable desborde el ro, erosin de riberas, activacin de fallas geolgicas. Adems,
aproximadamente el 45 % de poblacin comea se ve afectada ante la probabilidad de
ocurrencia de ms de dos peligros ambientales de tipo natural identificado. En el caso de
sismo todo el distrito se encuentra vulnerable, debido al tipo de suelo, a los altos ndices
de densificacin y hacinamiento, as como tambin al desorden urbano existente y a

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calidad de la vivienda (precarias y sin control tcnico). Respecto a los peligros naturales
se han identificado zonas y asentamientos humanos especficos.
En el caso de deslizamiento de lodo, la poblacin vulnerable se encuentra en l: AA.HH.
Carmen Alto; San Martn ,12 de agosto, 5 de Mayo, Las Lomas, Aposento Alto, La
Juventud, 27de Noviembre, 28 de Julio, Santa Rosa de Collique, Bellavista, Santsima
Cruz de Mayo, La Cumbre, Los ngeles, Primavera, Nueva Esperanza, La Soledad,
Incahuasi, Buenos Aires, Santa Rosa de Collique, todos ellos en la Zona VI. En la zona V
se seala a los Pueblos jvenes de: La Merced, Federico Villareal, Cerro El Calvario,
Nuevo Carmen Alto, Sector La libertad, Zona Ao Nuevo, Clorinda Mlaga y otros
ubicados en las laderas de los cerros Aposento Alto.
En el caso de los derrumbes, los asentamientos urbanos vulnerables son: AA. HH 11 de
julio; La Juventud, Carmen Alto, El Misti.
En el caso de los desprendimientos de rocas las poblaciones vulnerables son los
siguientes Carmen Alto, Los ngeles, Madrigal, Aposento Alto, Pasamayo, El Mirador, San
Jos, Monte Calvario, Las Casuarinas.
Respecto al afloramiento de aguas subterrneas una zona ambientalmente crtica es el
rea geogrfica que se encuentra entre la Av. Universitaria, Av. Trapiche, Av. Los Incas y
Av. San Carlos del distrito comprendiendo el Sector de El Pinar, la Alborada y reas
vecinas afectando a 12 000 habitantes. Otra zona en las que ha observado la ocurrencia
de este peligro fsico natural es la zona agrcola. Zona que hoy en da est siendo
ocupada por asentamientos urbanos de manera informal y sin tener en cuenta las
caractersticas y condiciones naturales del suelo, sin considerar el gran riesgo ambiental a
la que se exponen los pobladores residentes en esta zona (riesgo fsico sanitario y otros).
Las viviendas existentes en esta zona han sido construidas de material noble no se ha
empleado mano de obra calificada usando dosificaciones inadecuadas de mezclas en
cimentacin. El problema es pues, que fueron construidas teniendo en cuenta que la napa
fretica se encontraba a diez metros bajo suelo, sin embargo, en la actualidad el nivel
fretico est a 20 cm de la superficie del suelo. Lo cual significa que no se tuvo en cuenta
que el suelo saturado del tipo limo-arcilloso-arenoso como el que predomina en esta zona
antiguamente de uso agrcola, con la presencia de agua disminuye su capacidad portante.
La presencia de aguas subterrneas en los sectores mencionados se evidencia por el
humedecimiento del suelo, los espejos de agua que afloran a la superficie en unos
sectores ms que otros con menor pendiente y tambin por las excavaciones efectuadas
para captar y conducir dichas aguas subterrneas y amortiguar de alguna manera su
nivel.
Las poblaciones vulnerables a este peligro fsico natural se ubican en las siguientes
asociaciones de vivienda: Villa Santa Cruz, Asoc. Viv. El Roble, Villa Ordez, Asoc. Viv.
Nuevo Amazonas, Villa Avalos, Asoc. Viv. San Andrs, Villa Estela. Asoc. Viv. San Carlos,
Urb Huertos de Pro, parcelas de cultivo en la zona agrcola AA.HH. Jaime Yoshiyama,

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Asoc. Viv. Villa Lastenia, AA.HH. Chacra Cerro, Asoc. Viv. Las Begonias, Urb. El Paraso,
Asoc. Viv. Nuevo Sol, Urb. La Alborada 2da Etapa, Asoc. Viv. Vista Alegre, Urb. El Pinar
(parcela F, G, E y D).
Por otro lado, es posible que inundaciones puedan ocurrir por desbordes del Ro Chilln
en los sectores de Chacra Cerro, donde el lecho del ro es superficial e inclusive est a
nivel superior que las calles y pistas de los centros poblados aledaos que se han
asentado de manera informal. Las antiguas obras de proteccin ribereas en ambas
mrgenes se encuentran cubiertas por desmonte y material provenientes del mismo
cauce y en algunos sectores no existen evidencias de estas; observndose material de
desmonte y basura como en el caso del Puente Chilln aguas arriba y aguas abajo, en la
carretera Panamericana Norte. Entre las zonas geogrficas que podran ser afectadas
ante la ocurrencia de este peligro tenemos a las que concentran asociaciones de vivienda
como: Prog. Viv. Las Alondras, Prog. Viv. Ciudadela De Sipn. As tambin se registraron
parcelas agrcolas que podran ser afectadas ante la ocurrencia de este peligro, las que
deben acondicionarse a fin de garantizar la seguridad fsica de futuros asentamientos
urbanos de tipo formal. Entre las identificadas tenemos: Parcela N: 01618, 01619, 01620,
01621, 01622, 01623, 01646, 01625, 01624, 01626, 01627, 01628, 01629 y 01630
(Universidad Catlica Sedes Sapientiae , 2010).

Anexo

PLANO N2: ESTUDIO DE MICROZONIFICACIN SSMICA Y VULNERABILIDAD EN LA CIUDAD DE LIMA

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Del plano podemos concluir que el suelo de la Urb. Chacra Cerro se ubica dentro de la
zonificacin tipo II, de suelos granulares finos y suelos arcillosos, de compacidad.

Etapas de la Construccin Informal

A. Ocupacin, lotizacin y habitacin en viviendas provisionales.
La nivelacin es generalmente realizada por la familia ocupante del
terreno y slo en lo referente al tizado del lote (trazado del terreno) se
demanda la asistencia de alguna persona conocedora de esta tcnica.
Luego los dueos habitan el lote ya nivelado en chozas.

B. Construccin de la cimentacin y armado de columnas.

Esta etapa se inicia con la excavacin de zanjas para la cimentacin
actividad que no es tcnicamente muy compleja, pero requiere de un
mayor grado de precisin con respecto al nivelado. La principal labor
escavar, segn el tizado previo, hasta una profundidad que parezca
adecuada a los dueos. En esta etapa se requiere especialistas, sobre
todo para lo referente al armado de columnas. El llenado de las zanjas
se hace generalmente con concreto ciclpeo, aunque algunos dueos
utilizan concreto armado. A veces los pobladores construyen algunas
paredes.

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C. Construccin de muros y llenado de columnas.

Se inicia con la construccin del cerco perimtrico del terreno. Esta
etapa requiere un mayor conocimiento tcnico que las anteriores.
Se tiene que nivelar el asentado de los ladrillos en los muros,
preparar mortero, preparar concreto simple para las columnas y
armar encofrados. Por lo general, se contrata a un albail o maestro
de obra para realizar este trabajo. Algunas veces, se llenan vigas
soleras en sentido paralelo a la calle. Luego la vivienda tendr como
techo una cobertura flexible del tipo provisional, que puede ser de
esteras, calaminas o caa chancada con torta de barro

D.

Construccin
del techo.
Esta etapa se caracteriza por requerir de la mayor inversin econmica
en todo el proceso de construccin de la vivienda. Se requiriere gran
cantidad de dinero para adquirir los materiales para el concreto, el
acero de refuerzo y para la contratacin de personal para levantar el
encofrado y vaciar la mezcla. Es por esta razn que para llegar a esta
etapa pasa mucho tiempo desde que se termina la anterior etapa,
llegando inclusivo a superar los 10 aos. En algunos casos se vaca el
techo por etapas, que inician en la fachada y van hacia la parte
posterior de la vivienda.

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E. Construccin de muros en el segundo piso.

Esta etapa incluye el tarrajeo de la fachada y construcciones en el
segundo piso. La construccin del segundo piso repite las etapas
anteriores, desde la construccin de muros.
El tiempo total transcurrido para la autoconstruccin de las viviendas depende
directamente de los ahorros familiares. Algunas familias llegan al techado despus de 15
aos de ocupar el lote de terreno, otras ms afortunadas techan sus viviendas antes del
ao de establecerse en el terreno.

Problemas de ubicacin de las viviendas

Muchas de las viviendas encuestadas presentan problemas relacionados con la
ubicacin en su zona. A continuacin se ver algunos de estos problemas que
afectan a la estructura de la vivienda.

1. Viviendas sobre suelo arenoso suelto

El 97% de viviendas encuestadas en la zona urbana de Trujillo presenta un
suelo arenoso y 3% restante est sobre suelo areno-limoso. Todas utilizan
cimentacin corrida de concreto ciclpeo. En algunos casos los suelos blandos
generan asentamientos, produciendo fisuras y rajaduras. En las viviendas del
distrito se encontr el nivel fretico cercano a la superficie.

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2. Viviendas en zonas de gran pendiente

En la zona e existen pendientes generadas por los cerros aledaos a la
zona urbana. Se presenta viviendas con fuertes pendientes debido a los.
Los pobladores deben realizar cortes y rellenos para poder empezar con la
cimentacin de la vivienda. Se puede ver el esquema de cimientos en una
vivienda en un terreno en pendiente

3. Viviendas sobre rellenos

Ms del 50% de las viviendas en Carabayllo estn construidas sobre
terrenos con pendiente alta o rellenos de escombros. Los dueos, en su
afn de nivelar el terreno, cortan y rellenan, construyendo muros de
contencin de concreto simple o de piedras grandes para soportar la zona
de relleno. Los muros cimentados sobre estos rellenos presentan grietas
verticales, incluso cuando la vivienda carece de techo de concreto
aligerado. Las grietas verticales en los muros son debidas a que el suelo
contenido por el muro tiene baja capacidad portante y no ha sido
compactado debidamente.

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4. Viviendas en quebradas
Las viviendas ubicadas en quebradas estn expuestas a la cada de rocas
sueltas de la parte superior de los cerros. La zona que se observ con este
problema se ubica en el distrito de Carabayllo.

Referencias
Diccionario de Arquitectura y Construccin. (2016). Diccionario de Arquitectura
y Construccin. Obtenido de http://www.parro.com.ar/definicion-deplaneamiento+urbano
Gerencia de Planificacin y Presupuesto. (2011). Reglamento de Organizacin y
Funciones ROF. Comas.
Peguero, A. R. (2016). Obtenido de http://es.slideshare.net/rpegueros/elplaneamiento-urbano
Universidad Catlica Sedes Sapientiae . (2010). Diagnstico y Plan de
Desarrollo Concertado 2011 - 2021 . En
Municipalidad Distrital de Comas.

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