Toda Litis sobre derechos registrados es un proceso contradictorio que se

introduce ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria (Tribunal de

Tierras), en relacin con un derecho registrado; establecido as por el
artculo 28 de la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario.
Son contestaciones relativas a esos derechos registrados por hechos y
circunstancias surgidas con posterioridad a la sentencia final del
Saneamiento o a la expedicin del primer Certificado de Ttulo originado
en ese proceso. Tambin podramos llamarle que es el procedimiento
especial que se desarrolla por ante la Jurisdiccin de excepcin, que es
el Tribunal de Tierras, cuando se desata un conflicto entre derechos que
han sido objeto de registro y otros que se pretenden hacer conocer.
Las Litis se presentan en diversas situaciones conflictivas, una de las
ms frecuentes son las impugnaciones de ventas, nulidad de deslindes,
determinacin de herederos y particin, entre otras causas.
Los artculos 3 y 25 de la Ley de Registro Inmobiliario establecen la
competencia general de la jurisdiccin inmobiliaria. El artculo 10 de la
misma ley, as como tambin el artculo 23 del Reglamento de los
Tribunales de Tierras, establecen la competencia territorial de los
tribunales de la jurisdiccin inmobiliaria, tomando como base la
ubicacin fsica del o de los inmuebles en discusin. El artculo 29 de la
ley de Registro Inmobiliario, prev una competencia exclusiva a los
tribunales de jurisdiccin original para conocer de las Litis Sobre
Derechos Registrados.
Le presentamos los pasos de procedimiento que conlleva una litis de
derechos registrados: 1ro.) Se deposita una instancia en la Secretara
del Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original territorialmente
competente, cumpliendo esta con los requisitos del artculo 40 del
Reglamento de los Tribunales de Tierras. De forma escrita, firmada por
el interesado y/o su representante legal, nombres y generales de ambos,
identificacin del titular de tales derechos, calificacin de la accin,
designacin catastral del inmueble, el sustento legal y las pruebas.
2do.) Notificacin de la instancia en el plazo de la octava franca de ley
(10 das), a partir del depsito en la secretaria del tribunal, conforme a

lo establecido en el artculo 30 de la ley, mediante acto de alguacil. Para

dejar cubierto el derecho de defensa del o los demandados.
3ro.) Deposito del acto de notificacin en la secretaria del Tribunal de
Tierras de Jurisdiccin Original y fijacin de audiencia.
Fijar la audiencia por el tribunal, este notifica el inicio de la litis a la
Oficina de Registro de Ttulos y a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales. En dicha notificacin estn identificados la parte
demandante, demandado, as como el inmueble en litis. Esta anotacin
provisional que har la Oficina de Registro de Ttulos, advierte y hace
oponible a los terceros el proceso que se est conociendo.
4to.) La parte demandante, como parte activa del proceso, notificar a la
parte demandada para que comparezca a la audiencia de sometimiento
de pruebas. Aunque nada prohbe que la solicitud de fijacin de
audiencia y la notificacin para comparecer a la misma sean hechas por
la parte demandada.