Anda di halaman 1dari 59

PETUNJUK

OPERASIONAL

SISTEM INFORMASI BANK


DATA NILAI PASAR PROPERTI
Versi 1.0

DIREKTORAT PBB & BPHTB


2003

DAFTAR ISI
I
II
III

Pendahuluan
Persiapan Instalasi Aplikasi
Petunjuk Instalasi Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti
(BDNPP)
IV Struktur Menu Aplikasi BDNPP
V
Petunjuk Teknis Pengoperasian Aplikasi BDNPP
V.1
Koneksi dengan iSISMIOP
V.2
Penggunaan Aplikasi
V.3
Interoperabilitas (Koneksi Antar Aplikasi)
VI Penambahan dan Perubahan Fitur Aplikasi
VII Penutup

1
2
5
13
18
18
20
47
50
56

PENDAHULUAN
Pajak Bumi dan Bangunan merupakan pajak objektif yang dikenakan atas objek
Bumi dan atau Bangunan. Pada prinsipnya pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan
diterapkan atas dasar nilai pasar dari suatu objek, baik terhadap bumi dan/atau
bangunan yang dikenal dengan istilah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
Mengingat NJOP sebagai dasar pengenaan PBB (Pasal 6 ayat 1 UU-PBB) dan
ternyata dalam suatu era yang terus mengalami perkembangan, saat ini NJOP
tidak hanya dijadikan acuan untuk kepentingan PBB saja, tetapi penggunaannya
sudah semakin meluas dan berkembang, seperti untuk jual beli, ganti rugi,
akuisisi, bahkan juga digunakan sebagai patokan dalam menentukan BPHTB (Bea
Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan). Oleh karena itu, seyogyanya proses
penentuan dan penetapan NJOP harus dilakukan secara baik, penuh kehatihatian, cermat serta akurat berdasarkan kaidah penilaian dengan senantiasa
memperhatikan asas keadilan dan keterbukaan.
Menyadari hal tersebut dan sekaligus sebagai upaya untuk menunjang dan
memperlancar pelaksanaan tugas Direktorat PBB & BPHTB dalam rangka untuk
meningkatkan kualitas basis data PBB dan BPHTB serta akurasi NJOP, salah
satu upaya yang bersifat komprehensif adalah dengan membentuk Bank Data
Nilai Pasar Properti. Bank Data Nilai Pasar Properti (BDNPP) merupakan
himpunan mengenai nilai dan karakteristik dari suatu properti. Tujuan
pembentukan bank data ini adalah.
1. Untuk dijadikan sebagai landasan atau dasar dalam menganalisis, menyusun
dan menyempurnakan Zona Nilai Tanah (ZNT) atau Nilai Indikasi Rata-rata
(NIR) sehingga penentuan NJOP diupayakan untuk mendekati atau sama
dengan nilai pasar.
2. Untuk lebih meningkatkan transparansi, akuntabilitas dan partisipasi
masyarakat dalam proses penentuan NIR untuk penetapan NJOP sebagai
dasar pengenaan PBB.
Pada dasarnya nilai atas suatu peoperti terdiri atas 2 (dua) macam, yaitu bumi dan
bangunan. Dalam aplikasi ini pembahasannya pun juga mencakup atas dua
macam kriteria tersebut. Pembahasan nilai dari suatu properti bangunan telah
terlebih dahulu dikembangkan dengan aplikasi DBKB2000 (dirilis berdasarkan
SE-27/PJ.6/2001 tanggal 26 Oktober 2001), sedangkan aplikasi bank data ini
merupakan penyempurnaan yang sekaligus melengkapi aplikasi DBKB2000 yang
ada sebelumnya. Dengan demikian, dengan dirilisnya aplikasi Bank Data Nilai
Pasar Properti ini maka aplikasi DBKB2000 yang ada di masing-masing KPPBB
diharapkan tidak dijalankan lagi, karena aplikasi DBKB2000 tersebut telah
dikemas menjadi satu dengan Bank Data Nilai Pasar Properti yang diberi nama
Aplikasi Sistem Informasi Bank Data Nilai Pasar properti.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

I.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

II.

PERSIAPAN INSTALASI APLIKASI


Untuk dapat menggunakan sistem informasi ini, pengguna (users) aplikasi terlebih
dahulu harus melakukan proses instalasi aplikasi. Sedangkan prosedur instalasi
aplikasi ini akan dijelaskan pada bagian Petunjuk Instalasi Aplikasi Bank Data
Nilai Pasar Properti (BDNPP) pada manual ini.
Sebagai upaya untuk mendukung kelancaran pemakaian aplikasi dan untuk
meningkatkan performansinya, dipandang perlu untuk memberikan gambaran
spesifikasi teknis komputer yang dibutuhkan dalam mendukung aplikasi Bank
Data Nilai Pasar Properti. Spesifikasi teknis tersebut adalah sebagai berikut.
1. PC (Personal Computer) minimal dalam klasifikasi Pentium atau yang setara
(tidak harus setingkat server).
2. Sistem Operasi berbasis Windows 98SE/ME/2000/XP.
3. Hard-disk dengan kapasitas minimal di atas 1 GB (Giga Bytes).
4. Memory RAM (Random Access Memory) minimal 64 MB (Mega Bytes).
5. Monitor SVGA (Super Video Graphics Accelerator) minimal 4 MB.
6. Kartu Jaringan (Network Card) dengan kecepatan 10/100 Mbps (Mega bytes per
seconds) auto sensing.
7. CD-ROM (Compact Disk Read Only Memory), Keyboard, Mouse dan peripheral
lainnya.
Dengan memperhatikan spesifikasi teknis di atas, tidak harus diartikan bahwa
aplikasi ini memerlukan seperangkat alat komputer baru (kecuali memang belum
punya). Oleh karena dalam paket aplikasi ini juga mencakup mengenai sebaran
bank data nilai pasar properti yang divisualisasikan dalam bentuk peta (Sistem
Informasi Geografis), direkomendasikan bahwa sebaiknya paket aplikasi ini juga
diletakkan dalam satu komputer dengan Aplikasi Sistem Informasi Geografis
PBB (bila ada) khususnya peta dijitalnya.
Di samping itu, untuk kepentingan operasi antar paket perangkat lunak
(interoperability) yang akan digunakan dalam aplikasi ini, diharapkan dalam PC yang
digunakan sudah terpasang (install) software Microsoft Word, Adobe Acrobat
Reader, dan Aplikasi SIG PBB (bila ada).
Untuk memperoleh tampilan layar aplikasi yang maksimal, disarankan bahwa
format video grafik yang digunakan dijalankan pada resolusi 800 x 600 piksel
(pixels resolution) dengan minimal 256 warna (high colors 16 bit recommended). Namun
demikian, tidak menutup kemungkinan bahwa resolusi tampilan layar pada
komputer Anda menggunakan piksel yang lebih banyak (misalnya 1024 x 800
piksel atau lebih tinggi). Hanya saja bila Anda menggunakan resolusi yang lebih
tinggi dari 800 x 600 piksel (base resolution), maka tampilan aplikasinya akan
tampak lebih kecil.
Dengan resolusi 800 x 600 piksel, agar tampilan aplikasi ini maksimal Anda harus
menyembunyikan taskbar windows. Pengaturan Auto-Hide Taskbar Windows tersebut
adalah sebagai berikut.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Pada Windows XP.


Klik Start ! Control Panel ! Appearance and Themes ! Taskbar &
Start Menu. Kemudian pada tab Taskbar Properties tandai opsi Auto-hide the
taskbar dan tekan OK seperti tampak pada gambar berikut.

Sebelum instalasi aplikasi ini dilakukan, direkomendasikan (sangat disarankan)


untuk melakukan atau memperhatikan terlebih dahulu mengenai penyetelan
regional (Regional Setting), penanggalan (Date), dan waktu (Time) yang berkaitan
dengan Operating System yang ada pada komputer Anda.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Pada Windows 98, Windows 2000.


Klik Start ! Settings ! Taskbar & Start Menu. Kemudian pada Taskbar
Properties tandai opsi Always on Top dan Auto Hide dan tekan OK seperti
tampak pada gambar berikut.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

" OS Windows98SE (Second Edition)


Pilih Start ! Settings ! Control Panel ! Regional Settings !
kemudian pilih drop down list dan pilih Indonesian.

Gambar 1. Reginal setting pada OS Windows98SE


" OS Windows2000
Pilih Start ! Settings ! Control Panel ! Regional Options !
kemudian pilih drop down list dan pilih Indonesian.

Gambar 2. Reginal setting pada OS Windows 2000


4

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Pilih Start ! Control Panel ! Regional and Language Options atau Pilih
Start ! Control Panel ! Date,Time,Language,and Regional Options !
Regional and Language Options ! kemudian pilih drop down list dan pilih
Indonesian.

Gambar 3. Reginal setting pada OS WindowsXP


III.

PETUNJUK INSTALASI APLIKASI BANK DATA NILAI PASAR


PROPERTI (BDNPP)
Untuk keperluan instalasi aplikasi ini, setiap KPPBB akan diberikan 1 (satu) CDROM yang berisi :
1. Aplikasi Sistem Informasi Bank Data Nilai Pasar Properti.
2. Kumpulan Software yang mendukung operasionalisasi aplikasi (developer) ini,
diantaranya Adobe Acrobat Reader, Microsoft Visio. Software ini diletakkan
pada direktori SOFTWARE.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

" OS WindowsXP

Bank Data Nilai Pasar


Properti

3. Formulir pengumpulan data pasar properti, dan formulir lembar kerja analisis
data nilai pasar properti. Keduanya dalam format visio (*.VSD) dan image
(*.BMP). File-file tersebut diletakkan pada direktori DOKUMENTASI.
4. Petunjuk instalasi SQL-NET ORACLE (format word)yang diletakkan pada
direktori DOKUMENTASI.
Instalasi Aplikasi Sistem Informai Bank Data Nilai Pasar Properti akan dilakukan
secara otomatis (Auto Run) setelah Anda memasukkan CD-ROM aplikasi
tersebut pada drive yang benar. Namun demikian, bila ternyata CD-ROM tidak
dapat berjalan secara otomatis, maka instalasi aplikasi dapat dilakukan dengan
masuk ke Drive CD-ROM kemudian dengan memilih file setup.exe.
Tampilan layar pada tahapan awal instalasi aplikasi ini pada saat Auto-Run aktif
(berhasil dijalankan) atau file Setup.exe dijalankan adalah sebagai berikut.
1. Inisialisasi instalasi aplikasi yang dilakukan dengan melakukan pengecekan
Sistem Operasi yang ada pada komputer (Operating System).

2. Setelah inisialisasi sistem operasi berhasil dilakukan, akan muncul


tampilan berikut yang akan mempersiapan file-file yang akan digunakan
untuk instalasi aplikasi.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

3. Pilih Next bila muncul tampilan flash screen seperti berikut.

4. Pilih Next untuk tampilan berikut.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

5. Pilih I accept the terms in the license agrrement bila ingin melanjutkan
instalasi aplikasi, atau I do not accept the terms in the license
agrrement atau Cancel bila ingin membatalkan instalasi.

6. Isi User Name dan Organization Anda, dan pilih Anyone who uses this
computer (all users) pada pilihan Install this application for:, kemudian
pilih Next.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

8. Pilih Install untuk melanjutkan proses instalasi.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

7. Disarankan lokasi direktori Aplikasi tidak diganti, tetapi lokasi drivenya


boleh Anda ganti, default drive awalnya akan ditentukan secara otomatis
komputer, namun demikian Anda boleh mengganti lokasi drivenya. Pada
tayangan ini lokasi drivenya adalah C:\. Untuk merubah hal ini Anda
dapat klik tombol
. Instalasi ini akan menghasilakn 2 (dua)
direktori, yaitu Data_Pasar, dan Sig_Data_Pasar. Pilih Next untuk
melanjutkan.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

9. Tunggu proses instalasi aplikasi sedang dijalankan.

10. Tekan Finish yang menandakan instalasi aplikasi telah selesai.

Akhir dari proses instalasi aplikasi ini akan menghasilkan :


a. Shortcut
dengan nama Bank Data Nilai Pasar Properti

b. Program Bank Data Nilai Pasar Properti pada Start ! Programs


!
10

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Lokasi Default ! aksi : tidak perlu melakukan perubahan atau pengecekan


lokasi)

Lokasi Berbeda ! aksi : perlu melukan pengecekan lokasi direktori aplikasi


SIG_DATA_PASAR.

Misalnya
Anda
melakukan
instalasi
aplikasi
pada
direktori
F:\Aplikasi\Data_Pasar seperti gambar berikut. Oleh karena itu, pada file
SIG_APLIKASI.TXT pada direktori DATA_PASAR\LIBS harus Anda
tambahkan data_pasar sesuai pada gambar di bawah ini.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

11

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Setelah proses instalasi aplikasi selesai, agar dilakukan pengecekan file


SIG_APLIKASI.TXT pada direktori DATA_PASAR\LIBS dengan
menggunakan windows explorer. Bila lokasi direktori aplikasi saat instalasi
menggunakan default (tanpa ada perubahan lokasi direktori), sebenarnya hal ini
tidak perlu dilakukan lagi, namun demikian bila lokasi direktori tersebut berbeda
maka langkah berikut harus dilakukan. Lokasi direktori yang salah menyebabkan
aplikasi SIG PBB tidak dapat berjalan secara benar (not working properly).

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Setelah kedua langkah di atas berhasil dilalui, maka perlu dilakukan pengecekan
lagi terhadap file SIG.TXT pada direktori aplikasi SIG PBB, dimana isi file
sig.txt pada awalnya adalah seperti gambar berikut.

Drive C:\ ! diganti menjadi drive F:\ bila lokasi


direktori instalasinya pada drive F

12

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

STRUKTUR MENU APLIKASI BDNPP


Setelah Anda berhasil memasukkan nama pemakai berserta kata sandinya pada
aplikasi ini, maka akan ditayangkan tampilan layar utama dari aplikasi bank data
transaksi ini. Format tampilan layar utama dari aplikasi ini terdiri atas 8 (delapan)
bagian, dan berikut ini adalah unsur-unsur dari bagian tersebut beserta
penjelasannya.
1

3
4
5
6

1. Baris Judul (Title Bar)


Menampilkan informasi judul aplikasi yang sedang aktif dijalankan, yaitu
Sistem Informasi Bank Data Nilai Pasar Properti.
2. Tombol Pengatur Jendela Windows
Tombol (button) ini merupakan tampilan standard aplikasi yang berbasis
windows. Tombol tersebut terdiri atas 3 (tiga) unsur, yaitu minimize
(memperkecil) windows, maximise (memperbesar) windows, dan close
windows (menutup aplikasi). Namun pada aplikasi ini, unsur maximise dan
close windows tidak diaktifkan, artinya tidak dapat dipilih.
3. Menu Utama (Menu Bar)
Menampilkan kumpulan dari baris menu yang disajikan pada aplikasi untuk
mengakses bagian-bagian program tertentu. Menu ini dapat diaktifkan
dengan melakukan klik kiri mouse atau dengan menggunakan kombinasi
Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

13

Bank Data Nilai Pasar


Properti

IV.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

tombol Alt yang diikuti dengan huruf tertentu (Alt+F untuk mengakses
menu File, Alt+E untuk mengakses menu Edit, Alt+L untuk mengakses
menu Lihat, Alt+P untuk mengakses menu Performansi-Interoperabilitas,
dan Alt+H untuk mengakses menu bantuan). Disamping itu, bagian dari
menu utama ini juga dapat diakses dengan menggunakan tombol Hotkey
yang telah disediakan pada beberapa submenu khusus (misalnya CTRL+E
untuk mengentri harga resource, CTRL+R untuk mengakses laporan,
ALT+F4 untuk mengakhiri kegiatan aplikasi, dan lain sebagainya). Tombol
Hotkey pada beberapa bagian menu khusus ini disediakan disebelah kanan
dari nama submenu tersebut.
4. Toolbar
Merupakan kompulan icon-icon yang disediakan untuk mempercepat akses
fungsi-fungsi program yang sering digunakan. Menggunakan toolbar
diharapkan untuk lebih mempermudah dan mempercepat eksekusi program
karena berbentuk simbol gambar dan posisinya terlihat jelas pada layar,
disamping pada toolbar tersebut disertakan penjelasan (tooltip) dari program
bila disorot. Misalnya
untuk mengentri harga resource.
Toolbar
Tooltip

5. Keterangan Aplikasi
Menampilkan informasi mengenai copyrights, Judul Aplikasi berikut versi
aplikasinya. Informasi ini merupakan tampilan kata-kata yang berjalan dari
sudut kiri ke kanan yang dilakukan secara terus-menerus dengan
menampilkan rangkaian kata-kata yang bertuliskan Direktorat PBB &
BPHTB. Aplikasi Sistem Informasi Bank Data Nilai Pasar Properti
Versi 1.0.
6. Nama Login Pemakai beserta Nama Lengkap Pemakai
Informasi ini menayangkan nama login pemakai aplikasi yang diikuti nama
lengkap pemakai aplikasi tersebut.
7. Visualisai Aplikasi
Merupakan tayangan informasi yang memvisualisasikan kegiatan yang
dijalankan atau dilakukan berkaitan dengan aplikasi ini.
8. Gambar Foto Direktorat Jenderal Pajak
Menayangkan gambar foto gedung Direktorat Jenderal Pajak.

14

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Menu
File
Edit
Lihat
Performansi - Interoperabilitas

Help

Fungsi
Berkaitan
dengan
penambahkan
pemakai (users), seting printer, maupun
pencetakan laporan
Untuk merekam dan merubah data
pada aplikasi bank data nilai pasar
properti
Untuk melihat semua data yang telah
dimasukkan
Untuk melakukan kegiatan perbaikan
data (Reindek dan Pack Tabel) dalam
menjaga unjuk kerja aplikasi, termasuk
komunikasi dengan aplikasi lain
Menampilkan informasi tentang aplikasi

Menu File

Menu Edit
Submenu Konversi LSPOP

Submenu Bank Data Transaksi

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

15

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Untuk memperoleh gambaran secara menyeluruh dari aplikasi ini, berikut ini
disajikan komponen dari Struktur Menu Utama dari aplikasi beserta
penjelasannya berikut Struktur Submenunya.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Menu Lihat

Menu Performansi Interoperabilitas

Submenu InterOperabilitas

Menu Help

Masing-masing Submenu Manual DBKB2000, Manual Bank Data Pasar, dan


FAQS terdiri atas

16

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Toolbar merupakan kumpulan dari icon-icon dari aplikasi yang disediakan untuk
mengeksekusi bagian program (menu aplikasi) yang sering dilakukan. Cara
eksekusi dari icon ini adalah dengan mengarahkan pointer (petunjuk mouse) pada
bagian icon yang diinginkan disertai dengan klik sebelah kiri mouse.
Posisi toolbar terletak di bawah menu utama, dan icon sebelum dipilih berwarna
hitam putih, seperti terlihat pada visualisasi berikut.

Icon

Setara dengan Menu


File ! Tambah Pemakai

Fungsi

Edit ! Harga Resource


Hotkey : CTRL+E

Untuk menambah pemakai yang akan


menggunakan aplikasi
Memasukkan atau merubah harga
dasar satuan unit material bangunan

Edit ! Entri LSPOP


Hotkey : CTRL+D

Merekam atau merubah komponen


bangunan beserta fasilitasnya

Edit ! Bank Data Transaksi


Perekaman Data
Edit ! Bank Data Transaksi
Perekaman Bng. Absolute
File ! Print Report
Hotkey : CTRL+R
Performansi Interoperabilitas
Reindek dan Pack Tabel
Performansi Interoperabilitas
Backup Data
File ! Keluar
Hotkey : Alt+F4

! Merekam data pasar properti dengan


alternatif-1
! Merekam data pasar properti dengan
alternatif-2
Mencetak laporan
! Indek ulang dan menghilangkan
tanda hapus (flag) pada tabel
!
Membackup data aplikasi BDNPP
Mengakhiri kegiatan pada aplikasi

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

17

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Toolbar

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Dengan menekam icon toolbar


atau Hotkey Alt+F4 maupun Menu File
! Keluar, pemakai aplikasi akan diminta konfirmasinya apakah benar-benar
ingin mengakhiri aplikasi tersebut atau tidak seperti tampilan berikut.

V.
V.1.

PETUNJUK TEKNIS PENGOPERASIAN APLIKASI BDNPP.


KONEKSI DENGAN ISISMIOP
Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti berinteraksi langsung dengan basisdata
ORACLE sehingga perlu dilakukan pemasangan kartu jaringan (Network Card)
yang berfungsi sebagai sarana komunikasi antar muka (interface) antara aplikasi
Bank Data Nilai Pasar Properti dengan basisdata ORACLE. Koneksitas pada
aplikasi ini akan dilakukan setelah pemakai (user) memasukkan login dan
password secara benar, sebagaimana ditunjukkan pada Gambar 4 dan Gambar 5.

Gambar 4. Login dan Password aplikasi Bank Data Nilai Pasar

Gambar 5. Koneksi ke Basisdata ORACLE iSISMIOP


Namun bila belum pernah melakukan koneksi ke ORACLE sebelumnya atau
sudah pernah melakukan koneksi tetapi tidak berhasil, maka tampilan
Gambar 5 tidak akan muncul. Koneksi ini juga bisa dilakukan setelah menu
aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti aktif dengan melakukan klik tombol
kanan mouse, sehingga tampilannya seperti ditunjukkan pada Gambar 6
berikut.
18

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Konfirmasi Password
Password Login ORACLE

Nama sesuai ODBC


ID Login di ORACLE

Gambar 6. Prosedur koneksi Basisdata iSISMIOP ORACLE


Koneksi ke basis data ORACLE dari aplikasi ini menggunakan fasilitas SQL-Net
ORACLE. Apabila koneksi dengan menggunakan SQL-Net ORACLE belum
terbentuk, maka cara instalasi SQL-Net ORACLE agar mengacu pada SE27/PJ.6/2001 tanggal 26 Oktober 2001 tentang Penyempurnaan Petunjuk
Teknis Penilaian Bangunan Menggunakan Daftar Biaya Komponen
Bangunan (DBKB) 2000 (halaman II-22 s.d II.28) atau mengacu pada Modul
Instalasi SIGPBB dengan SISMIOP (Diklat Operator Consule Aplikasi
SIGPBB di Lingkungan Direktorat Jenderal Pajak). Di samping menggunakan
fasilitas SQL-Net, komunikasi antar basis data (basis data Bank Data Nilai Pasar
Properti dengn basis data ORACLE) dilakukan dengan memanfaatkan ODBC
(Open Database Connectivity). Tahapan penyetelan (setting) ODBC adalah sebagai
berikut.
Untuk OS Windows98SE
Pilih Start ! Settings ! Control Panel ! ODBC Data Source (32bit)
! klik tab System DSN (Gambar 7a) ! klik Add ! pilih Driver
Microsoft ODBC for Oracle (Gambar 7b) ! Finish ! isi Data Source
Name (sesuai keinginan, misal REMOTE), User Name (diisi Login yang

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

19

Bank Data Nilai Pasar


Properti

ada pada iSISMIOP Oracle), Server (diisi sesuai


TNSNAMES.ORA atau nama Net Service Name-nya)

dengan

nama

OS Windows2000 dan OS WindowsXP


Pilih Start ! Settings ! Control Panel ! Administrative Tools !
Data Sources (ODBC) ! klik tab System DSN (Gambar 7a) ! klik Add
! pilih Driver Microsoft ODBC for Oracle (Gambar 7b) ! Finish ! isi
Data Source Name (sesuai keinginan, misal REMOTE), User Name (diisi
Login yang ada pada iSISMIOP Oracle), Server (diisi sesuai dengan nama
TNSNAMES.ORA atau nama Net Service Name-nya)

Gambar 7a.Setting Data Source Administrative Gambar 7b. Setting driver ODBC

Gambar 7c. Penamaan ODBC

Gambar 7d. Setting TNSNAMES.ORA

Nama Sesuai keinginan

Nama harus sama

Host IP harus disamakan dengan IP iSISMIOP

Data Source inilah yang akan digunakan sebagai media komunikasi diantara
aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti dengan iSISMIOP ORACLE.

20

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

PENGGUNAAN APLIKASI
Manual petunjuk teknis pengoperasian aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti
dibagi dalam 3 (tiga) kelompok, yaitu :
a. Kelompok Administrasi
Kelompok administrasi merupakan suatu persyaratan yang harus dipenuhi
dan dijalankan agar aplikasi ini dapat beroperasi secara benar (working properly)
dalam rangka menghasilkan informasi sesuai dengan yang diinginkan.
Kelompok Administrasi aplikasi ini tertuang dalam sub-menu aplikasi yang
meliputi :
# Menu Edit ! Pemindahan DBKB (Gambar 8a).
Menu ini digunakan untuk memindahkan data DBKB yang sudah
direkam berdasarkan aplikasi DBKB 2000 (SE-27/PJ.6/2001). Tujuannya
adalah agar pemakai (user) tidak melakukan entri ulang terhadap semua
data yang sudah pernah direkam pada aplikasi DBKB 2000 (misalnya
harga resource, kode wilayah, komponen-komponen dasar penentu nilai
bangunan, dan lain sebagainya).

Gambar 8 a. Menu pemindahan Gambar 8b. Kode wilayah pemindahan data


data DBKB 2000
Untuk memindahkan data tersebut, maka harus memasukkan kode
Propinsi dan kode Dati II/Kabupaten untuk wilayah KPPBB
bersangkutan, dan Lokasi data DBKB 2000. Lokasi data DBKB 2000
dapat dipilih atau ditentukan letaknya dengan menggunakan tombol
yang terletak di sebelah kanan item Lokasi Data DBKB Lama (Gambar
8b), selanjutnya akan muncul seperti pada Gambar 9. Penamaan direktori
dari DBKB 2000 akan tergantung dari masing-masing user di KPPBB
pada saat instalasinya (defaultnya C:\dbkb2). Untuk memprosesnya

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

21

Bank Data Nilai Pasar


Properti

V.2.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

tekan tombol
, dan bila lokasi data tersebut benar maka
proses pemindahan data akan terlihat seperti pada Gambar 10, kemudian
tunggu beberapa saat sampai komputer memberikan informasi seperti
pada Gambar 11.
Untuk KPPBB yang sudah pernah melakukan perekaman data LSPOP
dengan menggunakan aplikasi DBKB 2000, sebaiknya proses
pemindahan data DBKB ini dilakukan terlebih dahulu (pertama kali)
setelah aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti (BDNPP) selesai di-install
sebelum menjalankan menu lainnya yang berkaitan dengan Kelompok
Administrasi.

Gambar 9. Penentuan Lokasi Data DBKB 2000

Gambar 10. Proses pemindahan data DBKB 2000

22

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

# Menu File ! Seleksi Wilayah (Gambar 12a,12b)


User harus melakukan setting wilayah kerja yang ada pada KPPBB
bersangkutan terlebih dahulu karena hal ini akan berpengaruh terhadap
tabel DBKB dan tahun DBKB yang akan diaktifkan untuk semua level
(tingkat) aplikasi yang akan dijelajahi (explore).

Gambar 12a. Setting wilayah kerja

Gambar 12b. Input kode wilayah dan tahun

# Menu File ! Set Lokasi Data (Gambar 13a, 13b)


Lokasi Data ini akan berkaitan langsung dengan Lokasi Data Foto, Data
Peta, dan Lokasi Backup. Lokasi data foto ini akan dijalankan secara
otomatis pada saat melakukan perekaman data Nilai Pasar Properti nilai
pasar properti, bila lokasi data tersebut benar maka saat melakukan
perekaman foto properti muncul secara langsung di layar (form) dengan
ketentuan bahwa nomor identifikasi foto tersebut diberi kode NOP +
001 (sesuai dengan penomoran kode foto pada aplikasi SIG), sedangkan
format ekstensinya hanya bisa berupa bitmaps (BMP) atau JPG.
Disarankan, sebaiknya lokasi data foto tersebut disamakan dengan lokasi
data foto pada aplikasi SIGPBB.
Lokasi data peta ini akan digunakan sebagai acuan dalam menampilkan
data peta pada saat dilakukan pencetakan keluaran. Lokasi data ini harus
disamakan dengan lokasi data peta pada aplikasi SIGPBB.
Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

23

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 11. Informasi proses pemindahan data DBKB

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Lokasi Backup ini digunakan untuk menyimpan file-file basisdata sebagai


salinan dari basisdata yang sedang aktif. Penentuan lokasi backup data ini
disarankan diletakkan pada direktori yang berbeda dengan lokasi direktori
aplikasi ini, walaupun lokasinya diperbolehkan untuk diletakkan pada
direktori yang sama, hal ini hanya untuk menjaga kemungkinan bila
terjadi hal-hal yang tidak diinginkan (misalnya hard-disk error dan lain
sebagainya) diluar batas kemampuan kita.

Gambar 13a. Set Lokasi Data

Gambar 13b. Input Lokasi Data

Untuk mencari lokasi direktori data tersebut dapat dilakukan dengan


menekan tombol
di sebelah kanan pilihan input lokasi datanya (Gambar
13b), baik terhadap lokasi data foto, lokasi data peta maupun lokasi backup
datanya.

Selanjutnya

tekan

tombol

untuk

penyimpanan lokasi direktori, atau tekan tombol


membatalkan pilihan direktori data (Gambar 13b).
Setelah menekan tombol
seperti pada Gambar 14.

untuk

, pada layar monitor akan muncul pesan

Gambar 14. Menyimpan hasil setting lokasi data

24

melakukan

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Menu ini berfungsi untuk menambah atau merubah data (record) pemakai
yang akan berinteraksi dengan aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti
(Gambar 15b). Semua pemakai yang terdaftar pada aplikasi ini
mempunyai kewenangan (previlages) untuk mengaktifkan fitur yang ada.
Kewenangan eksekusi pemakai aplikasi dibedakan atas 2 (dua) macam,
yaitu pemakai yang berwenang sebagai Administrator dan kewenangan
Pemakai Biasa. Administrator dapat memfungsikan semua fitur yang
ada, sedangkan Pemakai Biasa hanya dapat mefungsikan fitur-fitur
tertentu yang sudah didefinisikan sebelumnya pada aplikasi ini. Sebaiknya
kewenangan sebagai Administrator diberikan kepada pemakai (user) yang
bertanggung jawab penuh terhadap pemakaian aplikasi ini.
Perubahan pemakai dimungkinkan bila terjadi kesalahan atau perubahan
terhadap NIP, kata sandi (password), keterangan (nama lengkap pemakai)
ataupun kewenangan akses aplikasi. Sub-menu ini hanya dapat
difungsikan oleh pemakai dengan kewenangan Administrator, di
samping itu menu ini dapat melakukan perubahan terhadap semua
pemakai yang sudah pernah terdaftar pada aplikasi. Walaupun perubahan
pemakai ini sudah ditangani pada Menu File ! Ubah Kata Sandi,
namun perbedaannya adalah pada sub-menu Ubah Kata Sandi hanya
dapat merubah terhadap pemakai yang sedang aktif saja.

Gambar 15a. Menu penambahan dan Gambar 15b. Input administrasi pemakai
perubahan pemakai
Pemakai dengan login KASI 30 (ada spasi diantara kata KASI dan 30)
dan login KPPBB harap diganti NIP, dan Keterangannya yang
disesuaikan dengan kondisi dari KPPBB yang bersangkutan. Login KASI
30 diperuntukan bagi Kepala Seksi (Kasi) Pedanil, dan nama pemakai
loginnya tidak perlu diganti, begitu juga dengan nama pemakai login
KPPBB.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

25

Bank Data Nilai Pasar


Properti

# Menu File ! Tambah pemakai (Gambar 15a)

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 16. Perubahan NIP, Keterangan Login KASI 30


Pada saat memasukkan nama Login KASI 30 (Gambar 16) akan muncul
pesan sesuai pada Gambar 17, dan pesan ini harap diabaikan dengan
, selanjutnya tekan tombol (panah ke
menekan tombol
bawah), kemudian masukkan NIP dari Kasi yang bersangkutan. Bila NIP
sudah terdaftar pada aplikasi ini yang ditandai dengan pesan (Gambar 18),
maka tekan tombol (panah ke samping), kemudian masukkan kata
sandi kasi (boleh diubah sesuai keinginan) dan ulangi (masukkan sekali
lagi) kata sandi tersebut pada kolom konfirmasi, ganti kolom Keterangan
dengan nama lengkap dari Kasi yang bersangkutan. Ulangi hal seperti ini
untuk login KPPBB.

Gambar 17. Konfirmasi pemakaian nama Login

Gambar 18. Konfirmasi NIP pemakai


# Menu File ! Print Setup
Menu ini digunakan untuk persiapan sebelum mencetak file keluaran, di
samping alokasi nama printernya maupun ukuran kertas dan orientasinya
26

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Gambar 19. Setting tujuan dan ukuran kertas pencetakan keluaran

Gambar 20. Setting nama printer dan layout kertas.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

27

Bank Data Nilai Pasar


Properti

(Gambar 19). File keluaran (output to print) biasanya memerlukan ukuran


kertas tertentu agar sesuai dengan hasil layout yang sudah ditentukan oleh
aplikasi. Untuk file keluaran yang berkaitan dengan aplikasi Bank Data
Nilai Pasar Properti (item Bank Data Nilai Pasar Properti, Laporan
Bank Data Nilai Pasar Non PPAT Format Tabular. Laporan Bank
Data Nilai Pasar PPAT (ORACLE) Format Tabular) menggunakan
kertas dengan format berukuran 315 x 330 mm. Namun biasanya ukuran
kertas ini tidak dikenal oleh software printer yang biasanya digunakan,
sehingga ukuran kertas ini bisa didefinisikan sendiri (asal didukung oleh
printer yang digunakan), namun demikian bila tidak didukung oleh
software printer yang ada, ukuran kertas ini bisa diganti dengan
menggunakan ukuran kertas format legal (21,59 cm x 35,56 cm) dengan
orientasinya Landscape (Gambar 20).

Bank Data Nilai Pasar


Properti

# Menu File ! Ekspor Data Tekstual (Gambar 21)


Menu ini digunakan untuk mendukung aplikasi SIG, khususnya pada submenu Sebaran Sales Assessment Ratio (ASR). Aplikasi SIG ini
disertakan dalam satu paket dengan aplikasi Bank Data Nilai Pasar
Properti. Menu ini dijalankan sebelum menjalankan aplikasi SIG untuk
item sub-menu tersebut.
Pada prinsipnya menu ini akan membuat file teks (ASCII file) yang akan
dibaca oleh SIG yang dihasilkan dari perekaman aplikasi data Nilai Pasar
Properti (Gambar 22a dan Gambar 22b).

Gambar 21. Transfer tipe data ASCII untuk aplikasi SIG.

Gambar 22a. Kemajuan proses ASCII File

Gambar 22b. Proses ASCII File selesai

# Menu Edit ! Lingkup Kanwil + KPPBB


Menu ini digunakan untuk merekam kode Kanwil dan kode KPPBB yang
bersangkutan, yang fungsinya akan digunakan untuk memberikan kode
register dari setiap objek data Nilai Pasar Properti yang direkam.
Kode Kanwil dan kode KPPBB akan terisi secara otomatis bila aplikasi
ini berhasil melakukan koneksi ke basis data ORACLE iSISMIOP,
namun demikian bila koneksi ke basisdata ORACLE gagal, maka submenu ini harus dijalankan (kode Kanwil dan kode KPPBB) untuk
menyimpan kode Kanwil dan kode KPPBB bersangkutan (Gambar 23a
dan Gambar 23b).
28

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Gambar 23c. Informasi perubahan Kode Kanwil-KPPBB


yang
Untuk menyimpan kode Kanwil-KPPBB, tekan tombol
selanjutnya akan ditayangkan informasi seperti pada Gambar 23c, kemudian
tekan tombol
b.

dan tekan tombol

Kelompok Manajemen Data


Pada dasarnya kelompok ini merupakan pengelolaan data dari Bank Data
Nilai Pasar Properti yang dilakukan dengan merekam objek baru maupun
pemeliharaan data dengan cara memutakhirkan data yang ada.
Secara umum pengelolaan data dari Bank Data Nilai Pasar Properti
dibedakan atas tiga alternatif, yaitu :
1. Pengelolaan Bank Data Nilai Pasar Properti yang nilai bangunannya
mengacu pada nilai DBKB hasil perekaman melalui menu Edit !
Entri LSPOP.
2. Pengelolaan Bank Data Nilai Pasar Properti yang nilai bangunannya
mengacu pada nilai DBKB ditambah dengan nilai bangunan lain
(bangunan absolut) bila nilai DBKB tersebut dianggap masih kurang
sesuai oleh user (penilai).
3. Pengelolaan Bank Data Nilai Pasar Properti yang nilai bangunannya
mengacu pada nilai absolut (tidak didasarkan pada hasil hitungan
DBKB).
Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

29

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 23a. Setting kode Kanwil Gambar 23b. Input Kode Kanwil KPPBB
dan kode KPPBB

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Alternatif Pertama dan Kedua dapat dilakukan pada sub-menu Edit ! Bank
Data Transaksi ! Perekaman Data, sedangkan alternatif Ketiga
dilakukan pada sub-menu Edit ! Bank Data Transaksi ! Perekaman
Bng. Absolute. Ketiga alternatif tersebut divisualisasikan seperti Gambar
24. Pemeliharaan data dari Bank Data Nilai Pasar Properti dapat dilakukan
pada sub-menu Edit ! Bank Data Transaksi ! Perubahan Data yang
meliputi ketiga alternatif tersebut.

Gambar 24. Pengelolaan dan Pemeliharaan Data Nilai Pasar Properti


Gambar 25. Tampilan perekaman Bank Data Nilai Pasar Properti

Informasi dari basisdata iSISMIOP


30

Tergantung setting lokasi Foto

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bila Nama Pemilik dan Alamat Properti sama dengan Nama Wajib Pajak dan
Alamat Objek Pajak, maka item Pemilik dan Alamat Properti tidak perlu
dimasukkan kembali tetapi hanya cukup dikosongkan dan ditekan tombol
ENTER.
Item sumber data dapat dipilih dengan menekan tombol
(drop down list)
atau memasukkan angka 1 4 dan tekan tombol ENTER ( 1 !
BROKER/AGEN, 2 ! LURAH, 3 ! PEMILIK, dan 4 ! LAINNYA)
sebagaimana divisualisasikan pada Gambar 26. Khusus untuk Sumber Data
yang berasal dari AGEN/BROKER akan diminta untuk memasukkan nama
AGEN/BROKER yang bersangkutan seperti ditunjukkan pada gambar 26a.

Gambar 26a. Drop down list sumber data.


Informasi Jenis Data dibedakan atas 5 (lima) macam, yaitu jual beli, sewa,
penawaran, lelang, dan Lain-lain. Informasi ini dapat dilihat dengan menekan
tombol
(drop down list) pada item tersebut (Gambar 26b) atau dengan
memasukkan angka 1-5.

Nama
broker

Gambar 26b. Drop down list jenis data dan nama broker
Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

31

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Tampilan foto akan ditampilkan secara otomatis berdasarkan masukkan


NOP dan lokasi foto yang direktorinya didefiniskan melalui sub-menu File
! Set Lokasi Data (Gambar 13b).

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Bila jenis data dipilih PENAWARAN, maka akan muncul isian tahun dan
bulan lamanya objek (properti tersebut) ditawarkan.

Isian Bulan dan Tahun lamanya penawaran menggunakan model skinner,


artinya penambahan atau pengurangan nilainya bisa menggunakan tombol
atau langsung dengan memasukkan angka yang dikehendaki.
Nomor Listing hanya akan diminta bila sumber datanya berasal dari
agen/broken. Nomor listing ini merupakan nomor yang diberikan oleh
agen/broken terhadap objek properti.
Pada item isian tanggal transaksi maupun tanggal perekaman data nilai pasar
properti, nilai awalnya (default) di set pada tanggal sistem komputer, namun
demikian bila tanggal ini bisa dilakukan perubahan bila tidak sesuai dengan
tanggal sistem komputer, perubahan tanggal tersebut dapat langsung
dilakukan dengan memasukkan tanggal yang sebenarnya terjadi atau dengan
menekan tombol

pada sebelah kanan item isian tanggal.

Dengan menekan tombol


, maka pada layar monitor akan ditayangan
sistem penanggalan sebagai berikut.

32

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Item penyesuaian (adjusment) dapat dipilih berdasarkan prosentase atau rupiah


(nilai default-nya adalah prosentase). Penyesuaian ini dibedakan atas 2 (dua)
macam, yaitu terhadap jenis data, dan waktu, sedangkan nilainya dapat
bertanda + (positif) ataupun (negatif). Untuk input yang bertanda +
(positif) tidak perlu disertakan sebelum angka, tetapi untuk nilai yang
berfungsi sebagai pengurang, tanda (negatif) harus disertakan (Gambar 28)
dan dituliskan sebelum angkanya.

Tanda (minus) harus


disertakan, tetapi untuk
+ (positif) tidak perlu

Gambar 28. Penyesuaian dan informasi lainnya.


Jenis penggunaan Bumi akan muncul secara otomatis bila kelompok item
Informasi Objek Pajak terdiri atas tanah dan bangunan, tetapi bila hanya
berupa tanah kosong maka pada item ini akan diisi dengan Tanah Kosong
pula. Namun demikian, bila isian item ini berbeda dengan kondisi informasi
yang terdapat item Informasi Objek Pajak, maka user dapat memasukkan
sesuai dengan kondisi yang ada (Formulir acuan). Item ini dapat juga dipilih
memalui fitur drop down list (Gambar 28) atau dengan memasukkan angka
sesuai urutan yang ada, yaitu angka 1-4. Urutan item tersebut adalah 1 !
TANAH ADA BANGUNAN, 2 ! KAVLING SIAP BANGUN, 3 !
TANAH KOSONG, 4 ! LAINNYA. Pilihan ke-4 (Lainnya) dapat
digunakan untuk menampung data yang itemnya tidak terdapat pada pilihan
yang ditentukan. Penulisan isian item Lebar Sisi Depan dan Ketinggian
Dari Jalan diberi tanda (titik) atau tanda , (koma) bila berupa angka
desimal (misalnya Lebar Sisi Depan 10.20 artinya 10 meter 20 cm).
Isian item Bentuk Tanah dapat dilakukan dengan menekan tombol (drop
down list) atau langsung dengan memasukkan angka sesuai dengan urutannya.
Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

33

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Judul (Header) form penanggalan pada awalnya akan disetel ke tanggal


sistem komputer, namun selanjutnya akan tergantung dari pilihan Anda.
Pemilihan tanggal pada bidang isian dapat dilakukan dengan melakukan
klik dua kali atau dengan memilih tanggal sesuai keinginan yang diikuti
dengan penekanan tombol OK. Penekanan tombol Tanggal Saat Ini
akan mengarahkan penyetelan tanggal sesuai dengan tanggal pada sistem
tanggal komputer saat ini.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Urutan pilihan Betuk tanah tersebut adalah 1 ! PERSEGI, 2 !


SEGITIGA, dan 3 ! TIDAK BERATURAN (Gambar 29).
Pilihan item Kedudukan Tanah dapat dilakukan dengan menekan tombol
drop down list atau memasukkan angka sesuai dengan urutannya. Kategori
pilihan untuk item ini adalah 1 ! posisi tanah SUDUT, 2 ! TENGAH, dan
3 ! UJUNG (Gambar 30).

Gambar 29. Drop down list bentuk tanah.

Gambar 30. Drop down list kedudukan tanah.


Tanggal pendataan diisi sesuai dengan waktu diperolehnya data nilai pasar
tersebut (tanggal pendataan), namun secara default (nilai awalnya) akan
ditentukan oleh aplikasi sesuai tanggal sistem komputer (current date) atau
memilih dengan menekan tombol
pada sebelah kanan item isian tanggal
penadataan.
Semua petugas pendata harus sudah terdaftar pada sistem aplikasi ini,
sehingga NIP yang tidak terdaftar sebagai pemakai aplikasi akan ditolak.

34

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Digunakan untuk mencari lokasi foto. Hal ini terjadi bila


lokasi direktori foto yang telah ditentukan tidak menemukan
file foto sehingga foto tidak muncul di form perekaman data.
Digunakan untuk menyimpan hasil rekaman ke hard-disk.
Digunakan apabila user membatalkan semua data yang sedang
direkam.
Digunakan untuk melihat dan memilih tanggal sesuai dengan
isian form.

komputer akan menentukan Nomor Register


Setelah menekan
perekaman yang dilakukan secara otomatis oleh aplikasi (increment number),
disamping menyimpan data hasil rekaman. Ketentuan penomoran dari
Nomor Register tersebut adalah :

XXXX.XXXX.XXXX
Nomor Urut Register per Tahun
Tahun berjalan (current year)
Kode KPPBB
Kode Kanwil

Dengan formulasi Nomor Register seperti di atas, apabila aplikasi ini tidak
terkoneksi dengan ORACLE dan user tidak melakukan perekaman Kode
Kanwil dan Kode KPPBB seperti yang telah diuraiakan pada bagian
terdahulu (Gambar 23a-b-c), maka Nomor Register yang ditentukan (generate )
oleh komputer akan terlihat seperti pada Gambar 31a. Namun demikian, bila
sesuai dengan ketentuan, tampilan Nomor Register akan terlihat seperti pada
Gambar 31b.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

35

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Tampilan sub-menu dari Edit ! Bank Data Transaksi ! Perekaman


Data secara lengkap sebagaimana divisualisasikan pda Gambar 25 di atas.
Fungsi tombol pada sub-menu ini adalah sebagai berikut :

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 31a. Pemberian Nomor Register tanpa Kode Kanwil-KPPBB

Gambar 31b. Pemberian Nomor Register dengan Kode Kanwil-KPPBB


Pada perekaman data dengan menggunakan Nilai Absolut (alternatif ketiga
Gambar 32), aplikasi akan meminta tambahan informasi tentang Luas
Bangunan dan Nilai Absolut Bangunan (Gambar 33). Pada alternatif
ketiga ini, dimungkinkan bahwa data bangunan tetap dilakukan perekaman
sebagaimana tercantum pada lembar LSPOP yang ada, meskipun bangunan
tersebut luas dan nilainya diberikan secara absolut. Apabila hal ini terjadi,
aplikasi tetap akan menampilkan semua informasi yang ada, namun yang
digunakan sebagai acuan dalam penentuan nilai bangunannya adalah luas dan
nilai bangunan yang ditentukan secara absolut tersebut.

Gambar 32. Sub-menu Bangunan Absolut

36

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Nilai yang direkam pada LSOP DBKB

Gambar 33. Tampilan Nilai Pasar Properti dengan Nilai Bangunan Absolut
Luas dan Nilai Bangunan Absolut

Yang perlu diperhatikan pada Aplikasi ini adalah bahwa Aplikasi Bank Data
Nilai Pasar Properti membenarkan atau memperbolehkan data yang sama
(NOP sama pada tahun yang sama) ditransaksikan ke aplikasi lebih dari satu.
Contoh kasus ; Si A menjual propertinya ke B, dan pada tahun yang sama Si
B menjual kembali properti tersebut kepada Si C. Dalam aplikasi ini, Nomor
Register yang diberikan terhadap transaksi A ! B, akan berbeda dengan
Nomor Register hasil transaksi B ! C, sehingga item kunci dalam aplikasi ini
adalah NOP dan Nomor Register.
Oleh karena itu, perubahan data hasil perekaman yang telah dilakukan akan
meminta item NOP dan Nomor Register sebagai kunci dalam rangka
menampilkan data yang ada. Masukkan item NOP yang benar akan
menampilkan foto dari properti yang bersangkutan, sedangkan kombinasi
dari NOP dan Nomor Register digunakan untuk menampilkan data atribut
lainnya (Gambar 34 dan Gambar 35).

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

37

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 34. Sub-menu perubahan data properti

Gambar 35. Tampilan hasil perubahan data nilai pasar proserti.


Untuk melakukan perubahan data Nilai Pasar Properti ini, pemakai (user)
harus memasukkan kata sandi (password) pada item NIP Pendata (Gambar
36a), dan bila kata sandi tersebut tidak sama maka akan muncul pesan
kesalahan seperti pada Gambar 36b.

38

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

# Menu Performansi - Interoperabilitas ! Reindek dan Pack Tabel


Menu ini hanya dapat dijalankan oleh pemakai (user) yang mempunyai
wewenang sebagai Administrator. Untuk pemakai dengan kewenangan
selain Administrator, maka akan muncul pesan seperti gambar berikut.

Menu ini merupakan proses untuk melakukan indek ulang berikut


penghapusan data (record) yang telah dihapus atau terdapat tanda delete record
(tidak dapat dilihat pada aplikasi). Proses ini mensyaratkan bahwa aplikasi
harus berjalan secara sendirian (stand alone), artinya tidak ada pemakai lain
yang sedang aktif. Sangat disarankan bahwa semua tabel dipilih (centang),
walaupun pemakai bisa memilih tabel mana saja yang akan di proses, dengan
cara mengklik tanda persis disebelah kiri nama tabel.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

39

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 36a. Konfirmasi password update Gambar 36b. Password tidak sama

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Proses kegiatan Reindek dan Pack Tabel selesai bila terjadi perubahan
keteranagan tombol
menjadi
dan semua tanda
centang akan dikosongkan, seperti pada gambar berikut.

# Menu Performansi - Interoperabilitas ! Backup Data


Backup Data merupakan kegiatan yang sebaiknya dilakukan secara
priodik, yang mana periodenya dapat ditentukan sendiri oleh pemakai
(user). Kegiatan ini adalah untuk menjaga terjadi hal-hal yang tidak
diinginkan terjasi diluar kuasa kita (misalnya, data rusak, komputer rusak
dan lain sebagainya), dengan proses ini diharapkan datanya bisa
diselamatkan kembali.

40

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Menu ini digunakan untuk menghitung ataupun memperbaiki Grafik


ASR yang sudah ada. Sub-menu ini hanya akan aktif bila Login aplikasi
dilakukan dengan nama system atau yang mempunyai hak kewenangan
(previlege) sebagai Administrator, sedangkan untuk pemakai lainnya submenu ini akan secara otomatis dinonaktifkan (disable). Visualisasi aplikasi
dari sub-menu ini seperti ditampilkan pada Gambar 37a-b-c.

Gambar 37a. Sub- Gambar 37b. Kemajuan proses ASR


menu Gafrik ASR

c.

Gambar 37c. Informasi


proses selesai

Kelompok Informasi
Kelompok ini dimaksudkan untuk memberikan informasi dari basis data
Bank Data Nilai Pasar Properti yang diperoleh dari hasil perekaman
berdasarkan Formulir yang sudah ditentukan. Informasi yang berkaitan
dengan DBKB (Daftar Biaya Komponen Bangunan) tidak diulas pada
manual ini, karena hal ini sudah banyak diulas dalam SE-27/PJ.6/2001.
Informasi yang berkaitan dengan aplikasi Bank Data Nilai Pasar,
diantaranya terdokumentasi pada sub-menu sebagai berikut ini.
#

Menu Lihat ! Bank Data Transaksi


Informasi pada menu ini merupakan kumpulan data hasil olahan
perekaman data yang telah dilakukan. Dengan adanya keterbatasan
tampilan form yang ada, maka tidak semua informasi yang ada
disajikan. Identifikasi dan tampilan sub-menu ini disajikan seperti
visualisasi pada Gambar 38 dan Gambar 39.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

41

Bank Data Nilai Pasar


Properti

# Menu Performansi - Interoperabilitas ! Grafik ASR.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 38. Pilihan sub-menu informasi data nilai pasar properti


Gambar 39. Tampilan informasi data nilai pasar properti.

Horizontal scroll (penggulung horizontal)

Tombol untuk memilih record (sesudah, sebelum, paling atas, dan paling
bawah)
Tombol ini digunakan hanya untuk mencetak informasi (record) sesuai
dengan tampilan yang sedang aktif disorot (hightlight).
Tombol ini digunakan untuk mencari NOP yang akan ditampilkan, bila
ketemu maka informasi dari NOP tersebut akan disorot (hightlight).
Tombol untuk mengakhiri tampilan (form)
Secara umum layout informasi Bank Data Nilai Pasar Properti,
dikelompokkan dalam 3 (tiga) macam yang kesemuanya dapat disajikan dalam
42

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

menekan tombol CTRL+R atau icon


adalah sebagai berikut.

. Ketiga kelompok tersebut

Khusus untuk Laporan Bank Data Nilai Pasar Properti, Laporan Bank
Data Nilai Pasar Non PPAT Format Tabular, Laporan Bank Data
Nilai Pasar PPAT (ORACLE) Format Tabular, dan Laporan
Perkembangan Perekaman Data Transaksi Triwulanan menggunakan
format keluaran yang ukuran kertasnya tidak standard (ukuran 216 mm x 330
mm), dengan demikian disarankan untuk ke-4 laporan tersebut mediator
pencetakannya agar dipilih Send to Printer, karena dengan pilihan ini Anda
dapat menentukan ukuran kertasnya (biasanya menggunakan custom paper size)
sesuai dengan keinginan dengan menekan tombol
, disamping itu
Anda juga dapat menentukan halaman berapa yang ingin Anda cetak
(misalnya tidak semua data yang ada dicetak) dengan memasukkan pada item
isian

1. Bank Data Nilai Pasar Properti.


Tampilan pada Layout ini mencakup informasi yang ada pada basis data
Oracle, data nilai pasar properti, baik berupa atribut, grafik ASR NJOP,
peta lokasi dari bidang yang bersangkutan, foto data pendukung (bila
ada), serta hasil analisis hasil data nilai pasar properti. Tampilan informasi
ini sebagaimana tervisualisasi pada Gambar 40 dan Gambar 41.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

43

Bank Data Nilai Pasar


Properti

format Send to Preview (tampilan di layar), Send to Printer (dicetak melalui


printer), dan Send to File (disimpan kedalam file tertentu). Tampilan
tersebut dapat dilakukan pada sub-menu File ! Print Report atau dengan

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 40. Pilihan layout bank data nilai pasar properti.

Gambar 41. Visualisai informasi dan analisis data nilai pasar properti.
Informasi ini merupakan hasil scanning yang
diambil dari data pendukung (misal, koran,
majalah dll) atau cropping (potongan) foto yang
menjelaskan bahwa objek tersebut dijual,
ditawarkan, disewakan dan lain-lain dengan
kode identifikasinya NOP+999 (formatnya bisa
BMP
2. atau JPG).

44

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Gambar 42. Pilihan menu data nilai pasar properti non PPAT.
3. Laporan Bank Data Nilai Pasar PPAT (ORACLE) Format Tabular.
Bentuk laporan ini diambil langsung dari basis data Oracle, khususnya
data hasil perekaman yang hanya bersumber dari PPAT (bukan dari
Lurah dan lain sebagainya). Dengan demikian, untuk menghasilkan
informasi tersebut maka aplikasi ini harus terkoneksi dengan basis data
Oracle iSIMIOP. Layout tampilan ini sesuai dengan Lampiran 7 SE16/PJ/2003 tanggal 6 Juni 2003 tentang Peningkatan Kualitas Peta
Digital dan Pembentukan Bank Data Nilai Pasar Properti.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

45

Bank Data Nilai Pasar


Properti

2. Laporan Bank Data Nilai Pasar Non PPAT Format Tabular.


Seperti halnya pada point 1 di atas, bentuk tampilan informasi ini
dilakukan dalam format tabular, dengan demikian yang ditampilkan hanya
data atributnya saja. Bentuk layout dari tampilan ini sebagaimana
tercantum pada Lampiran 7 SE-16/PJ/2003 tanggal 6 Juni 2003 tentang
Peningkatan Kualitas Peta Digital dan Pembentukan Bank Data
Nilai Pasar Properti.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 43. Pilihan data nilai pasar properti dari Oracle iSIMIOP.
4. Laporan Perkembangan Perekaman Data Transaksi Triwulanan.
Bentuk laporan ini merupakan rekapitulasi hasil perekaman data nilai
pasar properti yang dihimpun dalam format triwulanan. Sebelum
dilakukan eksekusi dari laporan ini, terlebih dahulu akan diminta untuk
memasukkan wilayah, tahun, dan triwulan berapa yang akan dicetak
laporannya. Rekapitulasi dari laporan ini akan mencakup mengenai
informasi jumlah data PPAT (diambil dari basisdata iSISMIOP
ORACLE), Jual Beli, Sewa, Penawaran, Lelang, dan Lain-lain.

46

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

V.3

INTEROPERABILITAS (KONEKSI ANTAR APLIKASI)


Dalam aplikasi ini, di samping menangani bank data nilai pasar properti,
dapat juga dilakukan inter koneksi dengan aplikasi lain seperti aplikasi
SIGPBB yang dikembangkan oleh Tim Otomasi Direktorat PBB & BPHTB,
akses presentasi bank data nilai pasar properti ( format Power Point ), dan
beberapa manual yang meliputi aplikasi DBKB2000 dan data nilai pasar
properti (format Microsoft Office Word dengan ekstensi doc, dan file-file
portabel berekstensi pdf (portable data file).
Interkoneksi (interopebilitas) dengan aplikasi SIGPBB dilakukan melalui menu
Performansi Interoperabilitas ! InterOperabilitas ! Aplikasi SIG
(Gambar 44).

Gambar 44. Interoperabilitas dengan Aplikasi SIG PBB.


Setelah menu tersebut dijalankan, untuk dapat menjalankan aplikasi SIGPBB
Data Nilai Pasar Properti terlebih dahulu akan diminta Logon ke basis data
SISMIOP seperti berikut :

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

47

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 45. Logon ke basis data Oracle iSISMIOP (MapInfo Versi 7)


Keterangan :
Host
Port Number
SID
User Name

:
:
:
:

Password

192.200.100.175 (IP address server SISMIOP)


1521 (jangan diubah)
SISMIOP
isikan user name yang sudah terdaftar di Aplikasi
SISMIOP
isikan password sesuai dengan user-nya.

Apabila koneksi dengan SERVER SISMIOP berhasil dilakukan, maka akan


dimunculkan tampilan utama aplikasi SIG Bank Data Nilai Pasar Properti
seperti berikut :

Gambar 46. Tampilan aplikasi SIG PBB.

48

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Tambahan sub menu aplikasi untuk bank data Nilai Pasar Properti ini,
terdapat pada level kelurahan dengan tambahan beberapa Sub menu dan
tombol ICON. Tambahan sub-menu terdapat pada menu Informasi !
Data Transaksi.

Gambar 47. Pilihan menu yang berkaitan dengan data nilai pasar properti.
Sub-menu Sebaran Sales Assessment Ratio (ASR)
Menu ini digunakan untuk menampilkan peta kelurahan dengan suatu tematik
sebaran Sales Assessment Ratio (ASR) yang ditampilkan dalam bentuk
prosentase ASR. Dengan tampilan ini diharapkan dapat digunakan untuk
menganalisa ASR
Sub-menu Sebaran Sumber Data Pasar
Menu ini digunakan untuk meanmpilkan peta dengan suatu tema sebaran
jenis-jenis sumber data Nilai Pasar Properti yang ada dalam suatu wilayah
kelurahan, yaitu PPAT, Broker/Agen, Lurah, Pemilik, dan Lainnya.

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

49

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Selanjutnya tekan tombol Lanjutkan. Aplikasi SIG Data Transaksi ini


merupakan pengembangan dari Aplikasi SIGPBB dengan menambahkan
beberapa sub-menu, sehingga tampilan menu, tombol icon, dan cara
pengoperasiannya sama dengan cara pengoperasian aplikasi SIGPBB.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Tambahan tombon Icon :


Digunakan untuk menampilkan Informasi Data Pasar serta
mencetak informasi rinci bank data nilai pasar properti
Digunakan untuk menampilkan menu-menu yang ada dalam
software aplikasi MapInfo
Digunakan untuk menghilangkankan menu-menu tambahan yang
ada dalam software aplikasi MapInfo

Hal-hal yang berkaitan dengan aplikasi dapat diakses pada menu Help.

Manual yang berkaitan dengan


aplikasi DBKB 2000

Manual yang berkaitan dengan


Aplikasi Bank Data Nilai Pasar
Properti

Manual yang berkaitan dengan


pertanyaan
tentang
seputar
pengoperasian DBKB 2000

VI.

PENAMBAHAN DAN PERUBAHAN FITUR APLIKASI


Panambahan dan Perubahan fitur dilakukan terhadap program yang terintegrasi
dengan Aplikasi Sistem Informasi Bank Data Nilai Pasar Properti. Secara umum
perubahan ini dilakukan dengan menambah fasilitas untuk berinteraksi dengan
basis data iSISMIOP dalam hal mengambil (meretrive) informasi tertentu.
Entri DBKB yang dilakukan pada sub-menu Edit ! Entri SPOP (Gambar 48)
bila terkoneksi dengan basis data iSISMIOP, maka pada saat memasukkan NOP
secara benar akan muncul informasi objek pajak pada item-item yang diperlukan
oleh aplikasi DBKB2000 (Gambar 49).

50

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 48. Pilihan sub-menu entri LSPOP DBKB2000

Gambar 49. Tampilan informasi dari basis data iSISMIOP.


Informasi dari basis data iSISMIOP
Penambahan sub-menu konversi data iSISMIOP ke DBKB2000, berkaitan
dengan data LSOP yang ada pada aplikasi iSISMIOP agar dapat dikomunikasi
dengan DBKB2000 dalam hal menghitung kembali nilainya berdasarkan harga
upah dan bahan yang ada pada DBKB2000. Syarat untuk menjalankan sub-menu
Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

51

Bank Data Nilai Pasar


Properti

ini adalah aplikasi ini harus terkoneksi dengan basis data iSISMIOP, sehingga bila
koneksinya tidak berhasil maka sub-menu ini akan menjadi tidak aktif (disable).
Sub-menu konversi ini dibedakan atas 2 (dua) macam, yaitu proses konversi yang
berdasarkan Blok, dan konversi berdasarkan Kelurahan/Desa. Pilihan konversi
ini dapat dilakukan pada sub-menu Edit ! Konversi LSPOP (atau dengan
menekan tombol CTRL+N secara bersamaan) ! Kelurahan/Desa Blok.
Sub-menu ini juga bisa diaktifkan dengan menekam tombol Alt+EKK (Gambar
51). Konversi dengan pilihan Blok secara default di setel (set) dengan blok awalnya
001 dan blok akhirnya 999, hal ini dimaksudkan akan memproses semua blok
yang ada pada Kelurahan/Desa. Namun demikian pilihan konversi ini dapat
dipilih hanya beberapa blok saja, misalnya akan diproses untuk blok 001 s.d. 003
maka cara input bloknya adalah blok awalnya harus dimasukkan 001 dan blok
akhirnya dengan 003. Sedangkan bila ingin melakukan konversi berdasarkan
Kelurahan/Desa maka tampilan Blok akan tidak dimunculkan (invisible) seperti
pada tampilan Gambar 52.

Gambar 50. Konversi data iSISMIOP ke DBKB2000


Kategori pilihan konversi

Gambar 51. Input konversi berdasarkan Blok

52

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 52. Input konversi berdasarkan Kelurahan/Desa


Untuk memproses konversi
Untuk membatalkan proses konversi

Proses konversi dilakukan dengan menekan tombol Proses, dan tampilan


prosesnya seperti visualisasi Gambar 53 ini. Kemudian tunggu beberapa saat,
sampai semua data input selesai diproses dan muncul informasi seperti pada
Gambar 54.

Gambar 53. Proses konversi DBKB iSISMIOP ke DBKB2000


Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

53

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Gambar 54. Informasi proses konversi.


Penambahan fitur informasi pemakai aplikasi dapat dilakukan dengan memilih
sub-menu Lihat ! Pemakai Aplikasi, sehingga tampilannya seperti visualisasi
pada Gambar 55 dan Gambar 56.

Gambar 55. Pilihan sub-menu pemakai aplikasi.

Gambar 56. Tampilan pemakai aplikasi data nilai pasar properti.

54

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

Bila terkoneksi dengan basis data iSISMIOP, tombol ini akan


aktif.
Bila tidak terkoneksi dengan basis data iSISMIOP, tombol ini
akan nonaktif (disable), sehingga tidak dapat dipilih.
Nilai bangunan yang ada pada iSISMIOP

Gambar 57. Tampilan infor ringkas perekaman DBKB2000

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti

55

Bank Data Nilai Pasar


Properti

Perubahan sub-menu Lihat ! Info Ringkas dilakukan dengan menambahkan


tombol Refresh. Dengan menekan tombol Refresh ini, aplikasi akan mengambil
data nilai bangunan sesuai dengan nomor bangunannya yang ada pada basis data
iSISMIOP.

Bank Data Nilai Pasar


Properti

VII.

PENUTUP
Sebagai upaya untuk turut berpartisipasi dalam mengembangkan aplikasi ini agar
diperoleh hasil yang lebih sempurna, diharapkan adanya masukan, kritikan atau
pertanyaan yang berkaitan dengan pengoperasian aplikasi ini melalui intranet
dengan alamat e-mail : edsuko@pbb.go.id atau kagung@pbb.go.id.
Semoga aplikasi ini dapat membantu mempermudah, mempercepat, dan
memperlancar kinerja operasional sesuai dengan tugas dan fungsi bagi pegawai di
Lingkungan Direktorat PBB dan BPHTB.

56

Petunjuk Pengoperasian Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti