Anda di halaman 1dari 13

107 FAQs DBKB 2000

APLIKASI DBKB 2000


1. Apakah input jenis transaksi akan berpengaruh pada data yang dihasilkan ?
Tidak.
2. Ketika mengisi NOP terdapat pesan Kode wilayah tidak ditemukan mengapa
demikian ?
Harus dilakukan entri wilayah terlebih dahulu melalui menu Edit,Entry wilayah,
3. Ketika mengisi NOP terdapat pesan DBKB tahun xxxx belum terbentuk mengapa
demikian ?

Harus dilakukan running tabel DBKB di menu Edit, Entry harga resources,

Tahun penilaian pada menu File, Seleksi wilayah tidak sesuai dengan tahun
pada setup komputer. Cara merubah tahun komputer dengan meng-klik 2 x
angka jam di pojok kanan bawah menu start window, kemudian sesuaikan
tanggal dan tahunnya,

4. Lembar kerja tampilan perhitungan nilai DBKB seluruhnya bernilai 0 atau 1,


mengapa demikian ?
Tahun pajak tidak sesuai dengan tahun setup komputer, akibatnya dianggap tabel
DBKB tahun bersangkutan belum terbentuk,
5. Mengapa bangunan ke 0 tidak pernah ada ketika dicari ?
Pengisian jumlah bangunan selalu dimulai dari angka 1 tidak boleh dari 0 !
6. Ketika entry harga resources pertama kali yang muncul harga wilayah mana dan
tahun berapa ?
Pertama kali entry harga resources yang akan keluar adalah harga DKI Jakarta
tahun 1999.
7. Ketika akan entry harga resources pertama kali dilakukan tabel harga semuanya
kosong ?
Tempatkan kursor pada angka tahun, kemudian tekan enter, ikuti perintah
selanjutnya dengan menjawab Yes

FAQs DBKB 2000

8. Apakah untuk penyesuaian harga resources setiap n tahun jika tidak ada kenaikan
pada tahun sesudahnya (n+1) harus entry ulang ?
Tidak perlu, karena harga resources pada tahun selanjutnya (n+1) otomatis
mengikuti harga resources pada tahun sebelumnya (n),
9. Apakah jika dilakukan perubahan harga resources setiap tahun otomatis harga
bangunan yang sudah terdapat di dalam basis data akan berubah ?
Tidak. Karena aplikasi ini di desain untuk penilaian individu yang tidak setiap tahun
harus dibuah, maka untuk melakukan perubahan nilai bangunan harus dipanggil
dulu NOP bangunan yang akan disesuaikan kemudian hitung ulang DBKB-nya.
10. Ketika konversi dilakukan terdapat pesan NOP xx.xx.xxx.xxx.xxx-xxxx.x sudah
terdapat dalam basis data ?
Data bangunan tersebut sudah terdapat di dalam basis data DBKB 2000, sehingga
tidak perlu dikonversi lagi, cukup dibuka melalui menu Edit, Entry LSPOP baru.
11. Ketika melakukan login untuk koneksi jaringan ke basis data SISMIOP terdapat
pesan Koneksi jaringan tidak berhasil ?

Salah memasukkan login, pada umumnya login : pbb, password : ungaran,


source name : sismiop. Perlu ditanyakan ke OC login yang sudah ada,

Salah memasukkan password. Perlu ditanyakan ke OC password yang biasa


dipakai,

Salah memasukkan nama basis data SISMIOP. Perlu ditanyakan ke OC nama


basis data yang sudah ada,

Belum dilakukan instalasi SQL Net Client 8i di PC DBKB 2000,

Network PC DBKB 2000 belum di setup. :


Buka menu Start, setting, control panel, network, add, protocol, add,
microsoft, TCP/IP, ok
Klik TCP/IP

xxx, properties, specify an IP address,

IP address

192.140.60.xx (xx diisi IP yang belum ada mis: 55,50) atau

harus sama dengan IP server sismiop,


Subnet mask

255.255.255.0

12. Ketika seleksi wilayah terdapat pesan kode wilayah belum ada ?
Belum dilakukan entry wilayah kerja untuk lokasi yang akan dinilai. Buka menu Edit,
Entry wilayah. Cukup dientry wilayah yang akan dilakukan individual saja.

FAQs DBKB 2000

13. Jika salah menuliskan data wilayah ketika entry wilayah, apakah bisa dibuah ?
Bisa. Melalui menu Edit, Entry wilayah, isi kode wilayah yang akan diubah, tekan
tombol ubah. Hal ini merupakan salah satu penyempurnaan program DBKB 2000
Rilis 2.0
14. Ketika akan mengisi data pada lembar LSPOP selanjutnya terdapat pesan Total
material xx > jumlah lantai bangunan.

Pengisian jumlah lantai material xx > dari jumlah lantai total,

Pengisian material basemen tidak perlu ditulis jumlah lantainya,

15. Bagaimana mengisi PK pada AC ?


Setelah entri jumlah AC, enter, panah kanan, atau tekan F2 untuk menampilkan
listing daya AC,
16. Bagaimana mengisi tinggi pagar ?
Setelah entri panjang pagar, enter, panah kanan atau tekan F2 untuk menampilkan
listing tinggi pagar yang ada,
17. Mengapa nilai bangunan kadang-kadang menjadi sangat tinggi ?
Coba teliti form fasilitas, apakah item AC central teriisi, karena AC central untuk JPB
2,4,5,7 dan 13 di default ada.
IDENTITAS OBJEK PAJAK
18. Apakah jumlah JPB ada perubahan ?
Jumlah JPB yang ada masih sama dengan yang lama yaitu 16 JPB,
19. Apakah pengertian JPB lebih ditekankan pada penggunaannya ?
JPB tidak lagi murni mengacu pada jenis penggunaan bangunan tetapi lebih penting
dilihat pada struktur bangunan atau tipe konstruksi kemudian baru peruntukannya
(lihat KEP-533/PJ.6/2000, lampiran halaman 3, point 11). Contoh :

Sebuah konstruksi gudang (JPB 8) digunakan untuk toko (JPB 4), maka JPBnya adalah tetap JPB 8 meskipun penggunaannya berbeda,

Sebuah rumah (JPB 1) digunakan untuk kantor, maka JPB-nya tetap 1,

20. Apakah DBKB 2000 sudah dapat digunakan untuk menghitung pos satpam dan
bangunan tipe standar yang luasnya < 1000 m2 atau jumlah lantai di bawah 4 ?
Di dalam Aplikasi DBKB 2000 Rilis 3 ini sudah dapat digunakan untuk menilai
bangunan JPB 1 (perumahan) dan bangunan dengan kriteria standar,
21. Apakah yang dimaksud dengan kondisi umum ?
Kondisi umum diisi sesuai dengan kondisi fisik bangunan saat dinilai,

FAQs DBKB 2000

22. Dimanakah pengaruh pengisian kondisi umum terhadap nilai bangunan ?


Kondisi umum berpengaruh pada perhitungan penyusutan (lihat KEP-533/PJ.6/2000,
lampiran 29),
23. Apakah perhitungan penyusutan yang dipakai sama dengan SISMIOP ?
Ya, karena peraturan yang dipakai sampai saat ini belum berubah.
24. Apakah yang dimaksud dengan tahun dibangun ?
Tahun selesai dibangun merupakan tahun dimana bangunan telah selesai masa
pembangunan konstruksi atau pada saat tahun penilaian jika bangunan sedang
dalam taraf pelaksanaan konstruksi (under construction),
25. Apakah yang dimaksud dengan tahun direnovasi ?
Tahun direnovasi merupakan tahun pada saat bangunan terakhir direnovasi,
26. Dimanakah pengaruh pengisian tahun dibangun dan tahun renovasi terhadap nilai
bangunan ?
Akan berpengaruh pada perhitungan penyusutan (lihat KEP-533/PJ.6/2000,
lampiran 29),
DATA KOMPONEN UTAMA
27. Apakah yang dimaksud dengan komponen utama ?
Komponen utama menurut pengertian DBKB 2000 merupakan komponen rangka
bangunan yang terdiri dari struktur atas (super structure) dan struktur bawah (sub
structure).
Komponen struktur atas terdiri dari antara lain kolom, balok, plat, tangga, shear
(core) wall dan bracing, sedangkan komponen struktur bawah terdiri antara lain dari
pondasi, sloof (tie beam) dan dinding penahan tanah (jika terdapat basemen).

Super structure

Sub structure

FAQs DBKB 2000

28. Apakah bangunan di bawah tanah (basemen) merupakan satu kesatuan dengan
komponen utama ?
Ya. Basemen sudah tidak dimasukkan lagi ke dalam JPB 12 (bangunan parkir)
seperti di dalam KEP-04/PJ.6/1998 tipe 3 dan 4. Basemen merupakan satu kesatuan
bangunan sub structure struktur utama jika bangunan tersebut terdapat basemen.
29. Apakah yang dimaksud luas bangunan lain ?
Yaitu luas ruangan bangunan selain kamar untuk JPB 5 (rumah sakit),7 (hotel) dan
13 (apartemen) seperti hall, koridor, teras dll. Pengisian luasan ini hanya akan
berpengaruh jika bangunan tersebut terdapat AC central. Karena nilai AC central
untuk bangunan beruang banyak berbeda dengan bangunan yang sedikit
ruangannya, selama tidak ada AC central, maka pengisian luas ruangan lain tidak
berpengaruh.
30. Luasan kanopi pompa bensin dimasukkan dimana ?
Dimasukkkan ke dalam luas bangunan point 11 baris pertama.
31. Apakah yang dimaksud dengan konstruksi baja ?
Yaitu konstruksi bangunan utama yang terbuat dari profil rangka baja. Konstruksi ini
berlaku untuk bangunan standar dan non standar.
32. Apakah yang dimaksud dengan konstruksi batu bata ?
Yaitu konstruksi bangunan utama yang tanpa menggunakan unsur beton baik kolom
praktis dan balok ringnya. Pada umumnya konstruksi ini digunakan untuk rumah
tinggal 1 lantai.
33. Apakah yang dimaksud dengan konstruksi kayu ?
Yaitu konstruksi bangunan yang seluruh komponen utamanya menggunakan kayu
seperti kolom, balok dan plat. Konstruksi ini digunakan untuk bangunan dengan
maksimal jumlah lantai 4 (bangunan standar).
DATA KOMPONEN MATERIAL
34. Apakah yang disebut dengan komponen material ?
Komponen material merupakan komponen penutup (kulit) rangka bangunan.
35. Apakah yang dimaksud dengan material dinding ?
Material dinding adalah komponen pembentuk dinding sebelum diberi finishing
(pelapis). Misalnya dinding bata yang di cat, maka material dindingnya adalah bata
sedangkan cat merupakan pelapis dinding.

FAQs DBKB 2000

36. Apakah yang dimaksud dengan dinding dalam ?


Dinding dalam merupakan dinding pembatas/penyekat antar ruangan di dalam
sebuah bangunan.
37. Apakah yang dimaksud dengan dinding luar ?
Dinding luar merupakan dinding penutup kulit luar bangunan.

Ruang 1

Ruang 2

Ruang 3

Dinding dalam

Ruang 4

Dinding luar

38. Apakah yang dimaksud dengan MDL kaca ?


MDL kaca adalah bangunan yang seluruh dinding luarnya tertutup dengan kaca,
contoh Mulia tower, GKBI, BRI tower dll. Dalam hal ini yang dimaksud dengan MDL
kaca adalah rangka (frame) kacanya. Sedangkan PDL kaca adalah kacanya itu
sendiri. Sehingga jika MDL kaca, maka PDL harus kaca tidak mungkin yang lain.
39. Apakah yang dimaksud dengan MDL kaca sama dengan bangunan yang memiliki
banyak jendela kaca ?
Tidak. MDL kaca adalah dimana kaca digunakan sepenuhnya sebagai dinding.
Dinding dengan jendela kaca bukan merupakan MDL kaca, tetapi dimasukkan saja
dinding bata atau batako, karena di dalam perhitungannya sudah diasumsikan
terdapat jendela.
40. Apakah yang dimaksud dengan pasangan celcon ?
Pasangan celcon (cilicon blok) merupakan material pembentuk dinding, warnanya
putih, berbentuk seperti batako hanya lebih ringan dan tahan api (lihat pada menu
Lihat, database material.
41. Mengapa MDL untuk basemen tidak ada ?
Basemen tidak mempunyai MDL, karena dinding basemen merupakan dinding
komponen utama yang disebut dengan dinding penahan tanah (retaining wall),
dalam hal ini sudah masuk dalam perhitungan komponen utama.
42. Berapa kombinasi masing-masing yang dapat digunakan untuk setiap material
dinding ?
MDD maksimal 1 untuk struktur dan 1 untuk basemen,

FAQs DBKB 2000

MDL maksimal 2 untuk struktur (1 lobby dan 1 lantai tipikal),


PDD maksimal 2 untuk struktur (1 lobby dan 1 lantai tipikal) dan 1 untuk basemen,
PDL maksimal 2 untuk struktur (1 lobby dan 1 lantai tipikal),
43. Mengapa pengali luas dinding adalah luas lantai bukan luas dinding ?
Karena luas dinding dalam perhitungan modelnya sudah diproporsikan tidur
terhadap luas lantai, sehingga nilai per m2 dinding sudah merupakan proporsi
terhadap luas lantai.
44. Bagaimana jika terdapat bermacam-macam dinding di dalam bangunan ?
Ditentukan saja yang dominan atau jika ingin lebih teliti dihitung secara manual
menggunakan tabel dinding DBKB 2000.
45. Apakah yang dimaksud langit-langit hanya merupakan penutupnya saja ?
Tidak. Yang dimaksud langit-langit sudah termasuk rangka plafond dari langit-langit
tersebut.
46. Berapa kombinasi masing-masing yang dapat digunakan untuk setiap LL ?
Langit-langit maksimal diperbolehkan 3 kombinasi (1 lobby, 1 lantai tipikal dan 1
basemen).
47. Apakah yang dimaksud dengan penutup atap hanya merupakan penutupnya saja ?
Tidak. Yang dimaksud penutup atap sudah termasuk rangka atapnya.
48. Faktor pengali nilai penutup atap yang digunakan apakah luas lantai total atau luas
atap ?
Yang digunakan sebagai pengali nilai penutup atap adalah luas atap atau luas lantai
total dibagi dengan jumlah lantai (perubahan dari rilis sebelumnya).
49. Berapa kombinasi yang dapat digunakan untuk setiap penutup lantai ?
Penutup lantai diperbolehkan maksimal 3 kombinasi (1 untuk lobby, 1 untuk lantai
tipikal dan 1 untuk basemen).
50. Apakah pengisian penutup lantai basemen perlu diisikan dengan jumlah lantai
basemen ?
Tidak perlu, hanya di klik jenis dan peruntukannya saja.
51. Jika basemen digunakan untuk parkir, apakah perlu diisikan penutup lantainya ?
Jika PL terlihat jelas misalnya keramik, maka perlu diisikan. Tetapi jika selain itu
maka cukup diisikan semen saja.

FAQs DBKB 2000

KOMPONEN FASILITAS
52. Apakah yang dimaksud dengan komponen fasilitas ?
Komponen fasilitas merupakan komponen pendukung fungsi bangunan.
53. Bisakah jika di dalam suatu bangunan terdapat beberapa jenis AC ?
Bisa.
54. Apakah yang dimaksud dengan PK ?
PK merupakan daya yang terdapat di dalam AC. Cukup diisikan rata-ratanya saja
tidak perlu dijumlah, atau tekan F2 untuk melihat listing data PK yang bisa dipakai.
55. Apakah yang disebut dengan AC floor ?
Adalah AC untuk unit ruangan besar, berbentuk seperlu lemari yang diletakkan di
atas lantai, biasa digunakan untuk hall.
56. Apakah di dalam menentukan jumlah lift dipengaruhi oleh kapasitasnya ?
Tidak perlu. Karena lift yang diperhitungkan adalah jenis lift standar yang digunakan.
57. Mengapa di dalam DBKB 2000 tidak ada lift kapsul ?
Ya. Karena pada dasarnya lift kapsul hampir sama dengan lift penumpang, yang
membedakan hanya dari segi estetikanya saja.
58. Berapa maksimal kombinasi penggunaan pagar ?
3 jenis kombinasi. Misalnya dalam suatu kompleks bangunan terdapat 3 jenis yaitu
pagar depan besi, pagar belakang bata dan sebagian BRC.
59. Bagaimanakah cara menentukan tinggi pagar ?
Cukup diisikan tinggi rata-ratanya saja jangan dijumlah.
60. Apakah yang dimaksud dengan MATV ?
MATV merupakan sistem pertelevisian di dalam sebuah bangunan, misalnya untuk
kamar hotel.
61. Apakah yang dimaksud dengan CCTV ?
CCTV merupakan sistem pertelivisian untuk scurity system (keamanan), misalnya
untuk bank, mall, apartemen, hotel dll.
62. Untuk pengisian MATV dan CCTV apa yang harus diisi ?
Bisa diisikan jumlah lantai yang jika seluruh lantai dipengaruhi oleh sistem tersebut,
atau luas lantai jika hanya sebagian saja yang dipengaruhinya.
63. Apakah yang dimaksud dengan proteksi api ?
Merupakan sistem proteksi terhadap kebakaran.
64. Apakah yang dimaksud dengan hydrant ?
Adalah alat yang digunakan untuk menyiram air jika terjadi kebakaran.

FAQs DBKB 2000

65. Apakah yang dimaksud dengan splinkler ?


Adalah alat yang menempel pada langit-langit yang berfungsi sebagai penyiram air
jika terjadi kebakaran. Di dalam alat ini terdapat cairan yang dipengaruhi oleh panas.
66. Apakah yang dimaksud dengan alaram kebakaran ?
Adalah alat yang berfungsi sebagai pendeteksi atau peringatan terhadap terjadinya
kebakaran.
67. Apakah yang dimaksud dengan interkom kebakaran ?
Adalah alat yang digunakan untuk komunikasi jika terjadi kebakaran.
68. Apakah yang dimaksud dengan sistem air panas ?
Sistem air panas yang dimaksud adalah sistem penghasil air panas secara massal
(boiler) di dalam sebuah bangunan tinggi yang digunakan secara bersama-sama,
jadi bukan water heater yang terdapat di dalam sebuah kamar mandi.
69. Apakah yang dimaksud dengan reservoir ?
Reservoir adalah penampung air yang terbuat dari beton bertulang, pada umumnya
terdapat di lantai atas bangunan tinggi dengan luas sekitar s/d dari luas lantai,
jadi bukan merupakan tangki air.
70. Apakah yang dimaksud dengan jumlah saluran PABX ?
Jumlah saluran PABX yang dimaksud adalah jumlah saluran (extension/pecahan)
yang dihasilkan oleh mesin PABX, bukan saluran masuknya atau saluran telkomnya.
71. Apakah yang dimaksud dengan daya listrik terpasang ?
Daya listrik yang dimaksud di sini adalah sistem kelistrikan yang terdapat di dalam
suatu bangunan. Nilainya tergantung dari daya yang disalurkan ke dalam bangunan.
Perlu diperhatikan bahwa listrik yang dimasukkan dalam proses perhitungan adalah
hanya listrik yang digunakan untuk utilitas gedung, sedangkan listrik yang dipakai
untuk proses produksi (keperluan mesin) atau untuk keperluan lain tidak perlu
dimasukkan dalam perhitungan.
72. Jika di dalam sebuah kompleks bangunan terdapat 2 daya listrik pensuplai yaitu
PLN dan genset mana yang dipakai ?
Jika genset hanya digunakan sebagai cadangan, maka tidak perlu dipakai, cukup
dipakai daya listrik PLN saja. Tetapi jika hanya satu genset sebagai pensuplai daya,
maka daya listrik genset itulah yang dipakai.

FAQs DBKB 2000

73. Apakah yang dimaksud dengan sistem pengolah limbah ?


Sistem pengolah limbah adalah sistem pengolahan air kotor (urinoir) yang terdapat
di dalam setiap bangunan seperti saptictank dan peresapan, sehingga pada
umumnya setiap bangunan pasti ada.
74. Apakah water treatment plant (WTP) di dalam suatu kompleks industri merupakan
sistem pengolah limbah yang dimaksud dalam DBKB 2000 ?
Tidak, WTP bukan yang dimaksud di dalam sistem pengolah limbah DBKB 2000,
sehingga harus dihitung tersendiri, karena merupakan objek khusus.
75. Apakah yang dimaksud dengan video interkom ?
Yaitu sistem pemanggil yang pada umumya terdapat di apartemen mewah,
digunakan untuk tamu memanggil penghuni di atasnya.
76. Apakah yang dimaksud dengan sistem tata suara ?
Yaitu sistem suara yang terdapat di dalam sebuah bangunan seperti di dalam mall,
perkantoran, hotel dimana terdapat car call,
77. Jika kolam renang posisinya berada di lantai atas bangunan apakah perlu dihitung
tersendiri ?
Sebaiknya tidak perlu, karena komponen utamanya menyatu di dalam komponen
utama gedung.
78. Jika lapangan tenis terdapat di lantai atas gedung, apakah perlu dihitung juga ?
Sebaiknya tidak perlu, karena plat lantainya menyatu dengan komponen utama
bangunan itu, hal ini untuk menghindari double counting.
79. Apakah yang disebut dengan perkerasan halaman ?
Yaitu perkerasan yang terdapat di dalam lingkungan bangunan, bukan merupakan
jalan penghubung di dalam satu kompleks bangunan. Jika terdapat jalan maka tidak
perlu dimasukkan ke dalam jenis perkerasan halaman, tetapi merupakan bangunan
tersendiri yang nilainya sebanding dengan nilai perkerasan.
80. Apakah yang dimaksud dengan perkerasan ringan dan sedang ?
Perkerasan ringan dan sedang atau biasa disebut dengan flexible pavement,
merupakan perkerasan yang digunakan untuk beban gandar yang tidak terlalu berat
dengan struktur tanah keras. Untuk perkerasan ringan misalnya paving blok, aspal
curah biasa. Untuk perkerasan sedang misalnya aspal hot mix.

FAQs DBKB 2000 10

81. Apakah yang dimaksud dengan perkerasan keras ?


Perkerasan keras atau biasa disebut dengan rigid pavement, merupakan perkerasan
yang terbuat dari unsur beton bertulang, digunakan untuk beban berat dengan
struktur tanah lembek.
82. Jika di dalam sebuah kompleks industri terdapat jalan yang diperkeras atau
lapangan penumpuk barang, maka dimasukkan dalam komponen fasilitas atau
dipisahkan ?
Sebaiknya dipisahkan sebagai bangunan tersendiri dan sebagai unsur pembagi
dalam SPPT, karena cukup luas agar tidak mengganggu nilai per meter persegi
bangunan.
83. Fasilitas bangunan apakah perlu di tumpuk di dalam satu jenis bangunan saja ?
Sebaiknya fasilitas bangunan diproporsikan ke dalam setiap bangunan yang memiliki
luasan, agar nilai per m2 setiap bangunan mencerminkan kondisi asli bangunannya,
jangan hanya ditumpuk di dalam satu bangunan utamanya saja.
84. Fasilitas mana saja yang perlu diproporsikan ke dalam setiap bangunan ?
Yaitu AC, lift, eskalator, pagar, PABX, daya listrik dan perkerasan halaman.
DATA TAMBAHAN BANGUNAN SELAIN GEDUNG
85. Tinggi kolom dihitung dari mana ?
Dihitung dari atas tanah sampai ujung kolom bangunan sebelum atap.
86. Apakah yang dimaksud dengan lebar bentang ?
Lebar bentang merupakan jarak antar kolom di dalam satu atap bangunan.
87. Apakah setiap jenis gudang dan pabrik pasti perlu dimasukkan daya dukung lantai ?
Tidak selalu, jika gudang atau pabrik hanya berfungsi sebagai penumpuk barang
saja tanpa adanya treatment fondasi untuk mesin, maka tidak perlu dimasukkan
adanya daya dukung lantai, cukup lantai semen saja. Tetapi jika terdapat mesin
didalamnya dimana terdapat fondasi untuk mesin, maka perlu diisikan daya dukung
lantai.
88. Bagaimana cara membedakan jenis daya dukung lantai ?
Dilihat dari beban yang dihasilkan atau diprediksi beban mesin terhadap lantainya.
89. Apakah yang dimaksud dengan mezzanin ?
Mezzanin merupakan bangunan yang terdapat di setengah lantai kolom bangunan,
biasanya digunakan untuk kantor bila terdapat di dalam gundang atau pabrik.

FAQs DBKB 2000 11

90. Apakah luas mezzanin turut diperhitungkan dalam luasan SPPT ?


Ya. Karena mezzanin merupakan lantai bangunan, maka luasannya diperhitungkan
sebagai faktor pembagi penentuan kelas dan pengali di dalam SPPT.
91. Apakah yang dimaksud dengan kanopi pompa bensin ?
Yaitu atap yang digunakan untuk menutup pompa pengisian bahan bakar.
92. Luasan kanopi dihitung dari mana ?
Dihitung dari luas atapnya.
93. Apakah yang dimaksud dengan jumlah kanopi ?
Yaitu jumlah tiang penyangga dalan satu penutup atap kanopi tersebut.
94. Apakah jika kanopi pompanya berbeda-beda luasnya perlu dijadikan satu LSPOP ?
Sebaiknya di pisahkan dengan luasan masing-masing kanopi.
95. Apakah yang dimaksud dengan tangki minyak di atas tanah ?
Yaitu tangki terbuat dari baja yang digunakan untuk menapung BBM yang posisinya
terdapat di atas tanah, dimana tangki tersebut disangga oleh struktur pondasi
tertentu, seperti tangki minyak Pertamina.
96. Apakah yang dimaksud dengan tangki minyak di bawah tanah ?
Yaitu tangki terbuat dari baja yang digunakan untuk menapung BBM yang posisinya
terdapat di bawah tanah. Contoh tangki BBM untuk pompa bensin.
97. LSPOP penilaian pompa bensin apakah perlu disatukan antara tangki dan kanopi ?
Sebaiknya dipisah dengan LSPOP masing-masing bangunan.
98. Faktor pembagi luas untuk pompa bensin digunakan luas apa ?
Luas kantor, gudang (jika ada), kanopi pompa dan luas perkerasan di luar kanopi
pompa.

FAQs DBKB 2000 12

PERTANYAAN UMUM
99. Jika tinggi lantai bangunan berbeda meskipun bangunan tersebut menyatu apakah
LSPOPnya perlu dipisahkan ?
Ya, dipisahkan sesuai dengan ketinggian lantai yang sama, agar nilainya lebih
mencerminkan kondisi aslinya.
100. Jika di dalam bangunan terdapat teras/kanopi di depan bangunan bagaimana cara
penilaiaannya ?
LSPOPnya dipisah menjadi JPB 1 dihitung dengan bangunan tanpa dinding.
101. Bagaimana menghitung bangunan under contruction ?
Hitung saja sesuai dengan kondisi aslinya, yang sudah selesai apakah komponen
utama atau sudah sampai pada komponen materialnya. Kemudian sampai lantai
berapa komponen yang sudah diselesaikan.
102. Bagaimana cara menilai bangunan dengan NOP bersama ?
Dihitung dahulu bangunan dalam satu bloknya termasuk fasilitas yang digunakan
secara bersam-sama, sehingga diperoleh nilai per m2 bangunan itu, kemudian klas
bangunan yang diperoleh di kalikan terhadap luasan masing-masing yang dimiliki.
103. Apakah nilai per m2 bangunan bersama sama dengan bangunan induk ?
Ya, jika bangunan bersama yang dimaksud merupakan komponen yang menjadi
satu kesatuan dengan bangunan itu sendiri. Jika bangunannya lain, maka nilai mer
m2nya juga lain dihitung tersendiri.
104. Apakah dengan adanya pemecahan NOP akan berpengaruh pada NJKP 40% ?
Ya, karena otomatis ada sebagian NOP yang nilainya menjadi dibawah 1 M.
105. Bagaimana hubungan antara data DBKB 2000 dengan SISMIOP ?
Data di dalam SISMIOP sebelum dilakukan integrasi tetap seperti sedia kala, kecuali
diadakan individual, maka nilai bangunan di absolutkan ke dalam SISMIOP.
106. Apakah yang disebut dengan integrasi tahap I DBKB 2000 dengan SISMIOP ?
Yaitu database bangunan SISMIOP dapat dibaca secara searah oleh aplikasi DBKB
2000, namun demikian data hasil perhitungan tidak dapat dimasukkan secara
otomatis ke dalam SISMIOP harus diabsolutkan seperti penilaian individu.
107. Apakah perlu dibuat LSPOP lama dalam melakukan penilaian individual ?
Selama bangunannya merupakan bangunan baru yang belum pernah diindividual,
maka perlu dibuat LSPOP lama agar Seksi DAI dapat melakukan entry data ke
dalam SISMIOP, tetapi jika individual ulang yang datanya sudah pernah dientry
maka tidak diperlukan lagi LSPOP lama.

FAQs DBKB 2000 13