LAI 1999 PREFERENCIA OFERTIVA

LBCAV 2011 PREFERENCIA OFERTIVA

LALC 2014 PREFERENCIA OFERTIVA

42: La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el

arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer
lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble
solo ser acreedor a la preferencia ofertiva, arrendataria
que tenga ms de dos aos como tal, siempre que se
encentre solvente en el pago de canones de
arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del
propietario

131: en caso de un traslativo de la propiedad del

inmueble, la preferencia ofertiva es el derecho que
corresponde al arrendatario que lo ocupa, para que se
le ofrezca en primer lugar en venta y con preferencia al
cualquier tercero. Solo ser de preferencia ofertiva el
arrendatario que se encuentre solvente en los pagos de
los canones de arrendamiento.

38: en caso que el propietario del inmueble destinado al

uso comercial, o su apoderado, tuviere intencin de
venderlo, la preferencia ofertiva la tendr el arrendatario
que la ocupa.
La preferencia ofertiva la tendr el arrendatario que la
ocupa siempre que tenga dos aos como tal se
encuentre solvente en los pagos de los canones de
arrendamiento, de condominio y dems obligaciones y
satisfaga al propietario.

44: a los fines del ejercicio preferente al derecho el

propietario deber notificar, mediante documento
autentico, su manifestacin de voluntad de vender. En
dicha manifestacin deber indicar el precio, condiciones
y modalidades de la negociacin

132: a los fines del ejercicio del derecho preferente

individual de oferta, el propietario deber informal al
arrendatario que ocupa el inmueble mediante documento
autentico, su voluntad de venderle el inmueble
expresndole
su
derecho
de
preferencia
dicha
documentacin deber indicar:
1. Para no mayor al determinado como el valor
inmueble que se fij en el clculo del justo
valor, estableciendo en la presente ley para la
fecha de la oferta, debiendo anexar copia de la
resolucin respectiva emitida por SUNAVI
2. Condiciones de venta
3. Modalidades de negociacin
4. Direccin donde ser recibida vlidamente la
respuesta
5. Documento de propiedad del inmueble
6. Documento
de
condominio
o
propiedad
colectiva familiar o multifamiliar, donde se
demuestre el estado el inmueble a vender.
7. Certificacin de gravamen.

El propietario deber informar directamente al

arrendatario mediante notificacin escrita a travs de
notaria publica, su voluntad de vender el inmueble,
expresando su derecho de preferencia, indicando el
precio justo condiciones de venta, plazo de la
sostenimiento de la oferta no menor de tres meses,
procedimiento y direccin de notificacin de la
correspondiente respuesta, documento de propiedad del
inmueble, documento del condominio o propiedad
colectiva y certificacin de gravmenes.

Esta notificacin deber ser entregado personal e

inexcusablemente al arrendatario que ocupa el inmueble
de lo contrario no surtir efecto legal alguno

Prrafo nico: el arrendatario deber notificar

igualmente al propietario en forma indobitable su
aceptacin o rechazo de la oferta hecha a su favor en el
trmino de 15 das calendario a contar la fecha del
ofrecimiento.
Transcurrido ese trmino sin que el arrendatario hubiere
aceptado el ofrecimiento el propietario quedara en

134: el arrendatario que ocupa el inmueble deber

notificar por escrito al ofertante dentro de los 90 das
calendario siguiente al ofrecimiento, su aceptacin o
rechazo.

El arrendatario deber notificar por escrito a travs de

notaria publica, dentro de los 15 das calendario su
aceptacin o rechazo

libertad de ofrecerlo a un tercero.

LAI 1999 RETRACTO LEGAL

LRCAV RETRACTO LEGAL

LALC 2014 RETRACTO LEGAL A FAVOR DEL

ARRENDATARIO

ARTICULO 43: el retracto legal arrendaticio es el

derecho que tiene el arrendatario de subrogarse, en las
mismas condiciones estipuladas en el instrumento
traslativo de la propiedad en el lugar del quien adquiere
el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte
la transmisin del derecho de propiedad para ejercer
este derecho, el arrendatario debe cumplir con las
condiciones establecidas en el articulo 42.

138: establece lo mismo que el LAI solo que debe

cumplir con las condiciones del artculo 136.

39: en caso de violacin a la preferencia ofertaba o de

que la venta a un tercero haya sido en condiciones ms
favorables que las ofrecidas inicialmente al arrendatario
este tendr derecho al retracto legal arrendaticio.

ARTICULO 47: El derecho de retracto legal a que se

refiere el artculo 43, deber ser ejercido por el
arrendatario dentro del plazo de 40 das calendario ,
contados a partir de la fecha de la notificacin cierta
que de la negacin celebrada deber serla el adquiriente.
Artculo 20.

139: mismas caractersticas, la diferencia es el plazo de

180 das.

Que deber ejercer dentro de un lapso de 6 meses

contados a partir de la fecha de notificacin que de la
negociacin celebrada deber hacerle el adquiriente
junto con copia certificada del documento contentivo de
la negociacin.

ARTCULO 49: El retracto legal arrendaticio no

producir en los casos de enajenacin o transferencia
global de la propiedad del inmueble del cual forme parte
de la vivienda, oficina o local de arrendamiento.

ARTCULO 48: El arrendatario podr ejercer el derecho

de retracto. Artculo 43, si se produjera cualquiera de los
supuesto siguientes:
a. No se le hubiere hecho la notificacin prevista
en el artculo 44 de este decreto ley o se
omitiera alguno de los requisitos exigidos.
b. Efectuada la venta su precio resultare inferior al
ofertado a un tercero, o sus condiciones fueren

140: los arrendatario podrn ejercer el derecho de

retracto previsto en el artculo 138, la presente ley
cuando ocurra cualesquiera de los siguientes supuestos:
1. Cuando deje de cumplirse algunos de los
requisitos estableados en el artculo 132 de la
presente ley.
2. Efectuada la venta a un tercero, su precio
resultara inferior al ofertado o sus condiciones

ms saludables a las ofrecidas inicialmente al

arrendatario

fuesen ms favorables
anteriormente.

que

las

ofrecidas

LAI 1999 PRORROGA LEGAL

LAIC 2014 PRORROGA LEGAL

LRCAV 2011 PREFERENCIA ARRENDATICIA

39: La prrroga legal opera de pleno derecho y vencida

la misma, el arrendado podr exigir del arrendatario el
cumplimiento de su obligacin de entrega del inmueble
arrendado. En este caso, el juez a solicitud del
arrendador decretara el secuestro de la cosa arrendada y
ordenara el depsito de la misma en la persona del
propietario del inmueble, quedando afectada la cosa
para responder al arrendatario si hubiere lugar a ello.

Preferencia arrendaticia 25: al vencimiento del contrato,

si el propietario pretende mantener en condicin de
arrendamiento el inmueble en el mismo rubro comercial,
el arrendatario tendr un derecho preferente al
arrendarlo, siempre y cuando este solvente en los pago
de los canones de arrendamiento, condominio y de las
leyes.

89: Todo inmueble que se mantenga en condiciones de

arrendamiento, al vencimiento de plazo del contrato de
arrendamiento sobre inmuebles destinados a vivienda,
el arrendatario tendr derecho preferente a seguir
ocupando el inmueble.

40: Si al vencimiento del termino contractual

arrendatario estuviere incurso en el incumplimiento de
sus obligaciones contractuales no tendr derecho a gozar
del beneficio de la prorroga legal

Condicione:

Con preferencia a cualquier tercero que pretenda a

arrendar el inmueble

Siempre y cuando este solvente en los canones de

arrendamiento y haya cumplido con las dems
obligaciones derivadas del contrato y de las leyes

Lo referente al canon de arrendamiento seguir por

lo establecido en la presente ley

41: Cuando estuviere en curso la prorroga legal a que se

refiere el artculo 38 de este decreto ley, no se admitir
demanda de cumplimiento de contrato de arrendamiento
por vencimiento de tercero. Si se admitiera aquellas que
sean interpuestas por el incumplimiento de obligaciones
legales y contractuales

El arrendador que incumpla esta disposicin estar

obligado a indemnizar al arrendatario con el equivalente
al valor de 100 UT por cada mes que permanezca de
forma indebida fuera de la vivienda.

38: en los contratos de arrendamiento que tenga por

objeto algunos de los inmuebles indicados en el artculos
de este decreto, celebrado a tiempo determino, llegado
el da del vencimiento del plazo estipulo este se
prorrogara obligatoriamente para el arrendador y

Prorroga legal. Es el mismo artculo 38 de la LAI

Del ejercicio de la preferencia arrendaticia.

El derecho de preferencia arrendaticia establece en el
artculo 88 de la presente ley, ser potestativa para el
arrendatario y obligatorio cumplimiento para el
arrendador.

potestativamente para el arrendatario, de acuerdo a las

siguientes deudas:

Duracin de la relacin arrendaticia

Hasta ao igual 6 meses

Ms de un ao y menos de 5 meses igual a ao

Ms de 5 aos y menos de 2 aos igual a dos aos

Mas 10 aos igual tres aos

Efectos:

El arrendatario que no desee de disfrutar u derecho

Manifieste su voluntad al arrendador mediante
documento autentico
Por lo menos 30 das antes del vencimiento del
contrato
Presentado en el SUNAVI