III- ao testamenteiro;
IV- a pessoa de confiana do juiz, na falta ou escusa das indicadas nos incisos
antecedentes , ou quando tiverem de ser afastadas por motivo grave levado ao
conhecimento do juiz.
Finalmente o condomnio possibilita a titularidade coletiva de determinado bem,
cabendo a qualquer dos co-proprietrios igual direito sobre o todo e cada uma das
partes ( arts. 623 a 646 do CC-16). O CC-02 inovou, inclusive, a matrias, trazendo
para o texto geral codificado disciplina tanto para o condomnio em geral ( arts.
1314 a 1330)quanto para o condomnio edilcio ou horizontal ( arts. 1331 a 1358).
Em termos de administrao, a regra da primeira forma de condomnio a
deliberao da maioria, admitida, porm , uma outorga tcita de poderes, enquanto,
nas edificaes, conforme regra imperativa do art. 1347, a "assemblia escolher
um sndico, que poder no ser condmino, para administrar o condomnio, por
prazo no superior a dois anos, o qual poder renovar-se". [Gagliano & Pamplona].
A capacidade decorrncia lgica da personalidade atribuda pessoa. Se, por
um lado, a capacidade para a pessoa natural plena, a capacidade da pessoa
jurdica limitada finalidade para a qual foi criada.
Os poderes outorgados pessoa jurdica esto delimitados nos atos
constitutivos, em seu ordenamento interno (contrato social, estatutos), bem como
delimitados pela lei, porque os estatutos no podem contrariar normas cogentes,
quando a atuao de determinadas pessoas jurdicas autorizada ou fiscalizada
(em sentido estrito) pelo Estado. H restries de ordem legal, por vezes impostas
pelo Estado, que obrigam a certo controle estatal. o que ocorre entre ns, por
exemplo, no tocante s instituies financeiras.
Assim, uma vez registrada a pessoa jurdica, o Direito reconhece-lhe a atividade
no mundo jurdico, decorrendo da, portanto, a capacidade que se estende por todos
os campos do Direito e em todas as atividades compatveis com a pessoa jurdica.
A pessoa jurdica tem sua esfera de atuao ampla, no se limitando sua
atividade to-somente esfera patrimonial. Ao ganhar vida, a pessoa jurdica recebe
denominao, domiclio e nacionalidade, todos atributos da personalidade.
Como pessoa, o ente ora tratado pode gozar de direitos patrimoniais (ser
proprietrio, usufruturio etc.), de direitos obrigacionais (contratar) e de direitos
sucessrios, j que pode adquirir causa mortis.
Como, no entanto, a pessoa jurdica sofre limitaes ditadas por sua prpria
natureza, no se equipara pessoa fsica e no pode inserir-se nos direitos de
famlia e em outros direitos exclusivos da pessoa natural, como ser humano. Doutro
lado, sofre tambm a pessoa jurdica limitaes impostas pela norma, mesmo no
campo patrimonial, tendo em vista razes de ordem pblica. Devemos entender,
pois, as limitaes capacidade da pessoa jurdica dentro dessas impostas por sua
prpria condio.