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MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO
PROPIETARIO
UBICACIN
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO

: VIVIENDA MULTIFAMILIAR
: Sra. Emma Campos Vasquez
: Mz. A. Lote 2 del Fundo San Jose
: Chiclayo
: Chiclayo
: LAMBAYEQUE

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1.0 ANTECEDENTES.
En el terreno sobre el cual se edificara, un Edificio Multifamiliar, elaborado bajo los parmetros que se
establece para este tipo de zonificacin. El terreno adquirido por el propietario para destinar el
proyecto de la edificacin de casa habitacin tiene un rea de 146.73 m2.
Linderos y medidas perimtricas:
Frente: colinda con Av. Las Delicias, con 6.50ml.
Derecha: colinda con Lote 1, con 22.85ml
Izquierda: colinda con Lote 3, con 22.30ml
Fondo: colinda con Urb. Los Jardines de santa Rosa, con 6.50ml.
2.0 GENERALIDADES.
La memoria descriptiva y especificaciones tcnicas tienen por objeto definir los materiales, mtodos
constructivos, instalaciones de equipos y en general el de impartir todas las directrices del sistema
constructivo de la obra conjuntamente con los planos, que permita adecuarse a la normatividad que
sobre el particular establecen los reglamentos, los cuales determinan los requerimientos mnimos
para la completa y satisfactoria ejecucin de acuerdo con las normas y el Reglamento Nacional de
Edificaciones.

3.0 ALCANCES DEL PROYECTO DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR.


El presente proyecto, consideremos se ajusta a la necesidad de casa habitacin distribuida en 3
niveles y azotea. Esta zona se caracteriza por estar destinada al uso residencial, tranquila y
fcilmente conectada al sistema vial local.
3.1.- RELACION DE PLANOS.

CONTENIDO

N LAMINA

PLANOS DE ARQUITECTURA
PLANO DE UBICACIN
PLANTAS DE DISTRIBUCION 1ER Y 2DO NIVEL
PLANTAS DE DISTRIBUCION 3RO Y AZOTEA
PLANO DE CORTES Y ELEVACION
PLANTAS DE DESARROLLO 1ER Y 2DO NIVEL
PLANTAS DE DESARROLLO 3RO Y AZOTEA
PLANO DE CORTES Y ELEVACION

U-01
A-01
A-02
A-03
A-04
A-05
A-06

PLANOS DE ESTRUCTURAS
ESTRUCTURAS - CIMENTACION
ESTRUCTURAS DETALLES DE CIMENTACION
ESTRUCTURAS LOSA ALIGERADA
ESTRUCTURAS DETALLES DE LOSA ALIGERADA
ESTRUCTURAS DETALLES DE CISTERNA Y ESCALERA

E-01
E-02
E-03
E-04
E-05

PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS


PLANO DE LUMINARIAS Y TOMACORRIENTES

IE-01

PLANO DE COMUNICACIONES

IE-02

PLANO DE DETALLES DE ILUMINARIAS Y TOMACORRIENTES


PLANO DE DIAGRAMA UNIFILAR Y MONTANTES
PLANO DE DETALLES DE CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

IE-03
IE-04
IE-05

PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS


PLANO DE INST. SANITARIAS DE AGUA FRIA Y CALIENTE
PLANO DE INST. SANITARIAS DE DETALLES DE AGUA FRIA Y CALIENTE
PLANO DE INST. SANITARIAS DESAGUE Y VENTILACION
PLANO DE INST. SANITARIAS DESAGUE Y VENTILACION DIAGRAMA DE
MONTANTES

IS-01
IS-02
IS-03
IS-04

4.0 DE LA PROPUESTA
El proyecto arquitectnico se ha desarrollado considerando 3 niveles y azotea con rea social y de
servicio, as como para el rea intima de los propietarios de cada piso, bajo el siguiente detalle:
PRIMER NIVEL
Con dos ingresos uno peatonal y otro vehicular, siendo el primero a travs de una puerta que
distribuye a un hall que dirige a una puerta con una escalera que continua a los niveles superiores y
a otra puerta que distribuye al departamento 101; y el segundo ingreso se accede a travs de una
puerta elevadiza que sirve el ingreso vehicular.
El primer piso, consta de los siguientes ambientes:

Ingreso, Hall, cochera, depsito, sala, comedor, cocina, lavandera, bao, terraza,
dormitorio principal con closet y bao.

SEGUNDO NIVEL
La escalera llegan a un Hall, rea comn para los dos departamentos a los que se accede en estos
niveles; A la izquierda del pasillo se podr acceder al departamento 201 y vacos.
El segundo piso, consta de los siguientes ambientes:

Hall, balcn, sala, comedor, cocina, dormitorio 2, bao, dormitorio principal con closet y
bao, y 3 vacos.

TERCER NIVEL
La escalera llegan a un Hall, rea comn para los dos departamentos a los que se accede en estos
niveles; A la izquierda del pasillo se podr acceder al departamento 301 y vacos.
El Tercer piso, consta de los siguientes ambientes:

Hall, balcn, sala, comedor, cocina, dormitorio 2, bao, dormitorio principal con closet y
bao, y 3 vacos.

AZOTEA
La escalera llegan a un Hall, rea comn para los dos departamentos a los que se accede en estos
niveles; A la izquierda del pasillo se podr acceder a la Azotea.
La Azotea, consta de los siguientes ambientes:

Hall, azotea, lavandera y 3 vacos.

4.1.- CUADRO DE AREAS.

PRIMER NIVEL
rea techada
rea libre
rea Ocupada

103.73m2
43.00m2
146.73m2

SEGUNDO NIVEL
rea techada
rea libre
rea Ocupada

103.73m2
0.00m2
103.73m2

TERCER NIVEL
rea techada
rea libre
rea Ocupada

103.73 m2
0.00m2
103.73m2

AZOTEA
rea techada
rea libre
rea Ocupada
TOTAL DE AREA CONSTRUIDA

0.00 m2
0.00m2
103.73m2
311.19m2

5.- DE LOS ACABADOS.


5.1.- REVOQUES.
-

Superficie de aplicacin.

Deber procurarse que las reas que se van a ser tarrajeadas tengan la superficie spera para que exista
adherencia del mortero. Todos los ambientes que llevan tarrajeo como acabado debern ser entregados listos
para recibir directamente la pintura. Durante la construccin deber tenerse especial cuidado para no causar
dao a los revoques terminados, tomndose todas las precauciones necesarias.
-

Calidad de los materiales.

La arena no deber ser arcillosa, ser lavada, limpia y bien graduada, libre de materias orgnicas y
salitrosas. Cuando est seca, la arena para tarrajeo grueso tendr una granulometra comprendida entre
la malla # 40 y la # 200 (granos mayores de 0.4 mm. y menores de 0.80 mm.). Los ngulos o aristas de
muros, vigas, columnas, derrames, etc. Sern perfectamente definidos y sus intersecciones de ngulo
recto.
-

Mortero.

Se emplear mortero de cemento y arena en proporcin 1:5.


-

Ejecucin.

Antes de iniciar los trabajos se humedecer convenientemente la superficie que va a recibir el revoque y
llenar todos los vacos y grietas.
El acabado del tarrajeo ser plano y derecho con un espesor de 1.5 cm., sin ondulaciones ni defectos.
Para ello se trabajar con cintas de referencia de mortero (1:8), corridas verticalmente a lo largo del muro. Las
cintas convenientemente aplanadas, sobresaldrn de la superficie, el espesor exacto del tarrajeo tendr un
esparcimiento de 1.50 mts.
-

Vestidura de derrames.

Los derrames de los vanos de las puertas y ventanas as como, de terminales de muros, sern de la misma
calidad que del tarrajeo. El alineamiento de las aristas de todos los derrames ser perfectamente recto tanto
horizontal como verticalmente
-

Cielo raso con tarrajeo cemento arena.

Los cielos rasos interiores, tendrn un acabado de mortero fino cemento arena fina en la proporcin 1:5. Se
har paeteo previo de 0.5 cm. de espesor para eliminar las ondulaciones o irregularidades superficiales. El
tarrajeo definitivo ser realizado con ayuda de cintas, debiendo terminarse a nivel. Los encuentros con
parmetros verticales sern perfilados con ayuda de tarrajeo en ngulo recto.
Sern aplicables las especificaciones generales para el tarrajeo de muros.
5.2.- CONTRAPISOS.
Este se construir en los ambientes en que se vaya a colocar pisos de cermica o porcelanato. Se apoya en el
falso piso. Materiales: la Base

ser de Mortero con arena gruesa, mezcla 1:5.

Y el Espesor del

contrapiso menos 1.5 cm.


-

Preparacin de la superficie.

Se verificarn los niveles de la superficie. La superficie del falso piso se limpiar y regar con abundante agua.
-

Proceso de Construccin.

El espesor total del contrapiso ser de 5.00 cm. menos el espesor del piso acabado, sea ste cermicos,
porcelanatos o piso de terrazo. Este sub-piso se colocar sobre la superficie perfectamente limpia y humedecida
del falso piso. La nivelacin debe ser precisa, para lo cual ser indispensable colocar reglas adecuadas, a fin de
asegurar un acabado plano por medio de cintas debidamente alineadas y controladas respecto al nivel general
de los pisos. Se echara una lechada de cemento en toda la superficie del piso antes de iniciar el trabajo del
contrapiso. Estas reglas se retirarn cuando se haya conseguida la correcta nivelacin de los paos que la
circundan rellenndose el sitio dejado por la regla con el mismo material del contrapiso. El acabado del
contrapiso ser con acabado rugoso terminado con llana de madera. No se permitir el trnsito sobre los
contrapisos, tanto del personal menos ser utilizados de depsitos, de elementos de obras. En lo posible se
cerrarn los ambientes.
5.3.- PISOS.
Comprende los acabados de todos los pisos y coberturas de acuerdo al cuadro de acabados. Como norma
general, todos los pisos se entregarn en perfectas condiciones, sin ningn defecto, limpios. Antes de iniciar la
colocacin de los pisos se limpiar cuidadosamente los falsos pisos para facilitar la buena adherencia de los
acabados. De ninguna manera se permitir el asentamiento del piso sobre superficie con grasa o suciedad.

5.4.- ZCALOS.
Zcalo de cermicos y/o maylicas.
Se ejecutarn en los ambientes que indica el cuadro de acabados, se realizarn despus de terminados los
revoques del ambiente despus de ejecutados los pisos y contrazcalos si los hubiera. La cermica ser
nacional de primera calidad, sin alabeo, quies o imperfecciones, el enchape ser de tono uniforme en los paos
completos. Para el fraguado se utilizar pasta de porcelana. Se colocar el enchape previa capa de asiento con
mezcla cemento arena 1:4 de superficie rugosa (tarrajeo primario rayado). El asentado de baldosa sobre el
tarrajeo primario rayado convenientemente humedecido, se realizar con pegamento del tipo adhesivo en polvo
para cermicos.

5.5.- CARPINTERA DE MADERA.


Este captulo se refiere a la ejecucin de puertas y otros elementos de carpintera que en los planos se indican
de madera. En general, salvo que en los planos o en las presentes especificaciones no se indique otra cosa,
toda la carpintera a ejecutarse ser hecha de madera de cedro selecto. La madera ser de primera calidad,
seleccionada, derecha, sin imperfeccin que pueda afectar su resistencia o malograr su apariencia.

Puertas.
Los marcos se asegurarn con tornillos colocados en huecos de de profundidad y de dimetro, a fin de
esconder la cabeza, tapndose luego sta con un tarugo puesto al filo de la madera y lijado, se colocarn
tornillos de 3 en la longitud del marco con el objeto de que ste brinde las mximas seguridades. Los marcos
sern ejecutados de acuerdo a cada tipo de puerta, estando condicionados por los detalles graficados en los
planos arquitectnicos correspondientes. Para puertas contra placadas se utilizar MOLDURAS LISAS
PREFABRICADAS de 4mm. de espesor. El acabado debe ser de ptima calidad, teniendo el RESIDENTE DE
OBRA el derecho de rechazar las unidades que presenten fallas y no cumplan con los requisitos requeridos. Se
tendr en cuenta las indicaciones de movimientos o sentido en que abren las puertas, as como los detalles
correspondientes en el momento de colocar los marcos y hojas.

5.6.- CARPINTERA METLICA.


- Fierro.
Este captulo se refiere al suministro de toda la mano de obra, materiales y equipo necesario para la fabricacin
y colocacin de puertas diseados en los respectivos planos y detalles. La totalidad de la carpintera metlica
ser ejecutada teniendo en cuenta los detalles graficados en los planos del proyecto. Los detalles respectivos se
han preparado con el objeto especial de dar una idea del trabajo requerido, es decir que se deber utilizar
elementos como ngulos y tees del tipo normal estructural liviano y de calidad comercial de los que expenden en
el mercado nacional en barras de 20 de largo. Deber asimismo proveerse de los respectivos elementos tales
como bisagras pasadores u otros. Los elementos sern soldados sin rebasas y con esquinas perfectamente a
escuadra. Se entregarn en obra, libre de defectos y torceduras. La carpintera metlica ser acabada con dos
manos de pintura anticorrosiva, aplicada con pistola aerogrfica (sopleteadas). El acabado final ser ejecutado
en obra del color que se determine.
5.7.- CERRAJERA
La presente especificacin se refiere a los elementos de cerrajera para las puertas de madera. Las cerraduras
exteriores sern del tipo serie 161 y las interiores de la serie 160 de acuerdo a la especificacin Federal
Americana FF-11-106-A. Lo incluido en estas especificaciones es: cerraduras, bisagras, picaportes topes, etc.
-

Cerraduras. Las cerraduras materia de la presente especificacin son para instalar en un hueco
redondo en los frentes y bordes de las puertas. Su forma es cilndrica, con mecanismo de acero,
sistema de cinco pines, dos perfiles y escudos no ornamentales. Los materiales que forman todas las
partes de la cerradura sern de acero inoxidable pulido, satinado y resistente a cualquier condicin
atmosfrica. Todas las piezas sern elaboradas con el material ms adecuado, conforme a las
funciones y esfuerzos a que estarn sometidas. Las llaves de todas las cerraduras sern entregadas
en tablero, identificndose cada una de ellas con anillos que lleven el nombre o el nmero del ambiente
al que pertenecen.

Bisagras. Sern de tipo pesado, capuchinas de acero aluminizado de primera calidad. Se colocar
por cada hoja de puerta tres unidades de bisagras con las siguientes dimensiones: Para puertas de
madera: Bisagras de 4 x 4 para puertas mayores a 0.90 de ancho.

5.8.- VIDRIOS.
Este captulo se refiere a la completa adquisicin y colocacin de todos los materiales, labor e implementos
relacionados con las superficies vidriadas que para la iluminacin, visin y esttica se ha adoptado en el
proyecto. Se colocarn en ventanas, mamparas, puertas y otros elementos o sitios que se indiquen en los
planos y se instalarn en lo posible despus de terminados los trabajos del ambiente. Se usarn vidrios
transparentes o impresos o translcidos. En general, sern planas sin fallas ni burbujas de aire, ni alabeo.
-

Proceso de colocacin. Su colocacin se har con operarios especializados. En ventanas y puertas


de madera sern colocados con pisa vidrios junquillos segn se indique en los planos. Antes de la
terminacin de la obra y mientras no se haga entrega de ella habiendo sido ya colocados los vidrios,
sern stos marcados o pintados con una lechada de cal, para evitar impactos o roturas por el
personal de la obra. Todos los vidrios sern lavados a la terminacin del trabajo, limpindolos de toda
mancha.

Dimensiones. Todos los vidrios empleados sern dobles, semidobles y cristal templado segn
indicacin en los planos. Los vidrios sern hechos de tamao exacto a fin de que encaje perfectamente
en los rebajos y lugares para los cuales han sido habilitados.

5.9.- PINTURA.
Este tem comprende para ejecutar los trabajos de pintura sern de primera calidad y debern ser llevados a la
obra en sus respectivos envases originales. Los materiales que necesitan ser mezclados, los sern en la misma
obra. Aquellos que se adquieran listos para ser usados, debern emplearse sin alteraciones y de conformidad
con las instrucciones que los fabricantes hagan al respecto.
-

Proceso de pintado. Antes de comenzar la pintura ser necesario efectuar resanes y lijado de todas
las superficies las cuales llevarn una base de imprimante de calidad, debiendo ser ste de marca
conocida. En superficies de paredes nuevas, se aplicar una mano de imprimante con brocha y una
segunda mano de imprimante (puro) con esptula metlica el objeto es obtener una superficie tersa e
impecable, posteriormente se lijar utilizndose lija muy fina (lija de agua); necesitando la aprobacin
del residente de obra antes de la aplicacin de la primera capa de pintura. Posteriormente se aplicarn
dos manos de pintura, de acuerdo al cuadro de acabados. Sobre la primera mano de muros y cielo
rasos, se harn los resanes y masillados necesarios antes de la segunda mano definitiva. No se
aceptarn desmanches sino ms bien otra mano de pintura del pao completo. Todas las superficies a

las que se debe aplicar pintura, deben estar secas y debern dejarse tiempo suficiente entre las manos
a capas sucesivas de pintura, a fin de permitir que sta seque convenientemente.
Ningn pintado exterior deber efectuarse en horas de lluvia, por menuda que sta sea.
Materiales para pintura de interiores y exteriores.
-

Interiores y Cielos rasos. Se aplicar una mano de imprimante y dos manos con pintura a base de
ltex sinttico.

Paredes. Se aplicar una mano de imprimante para muros y dos manos con pintura a base de ltex
sinttico.

Exteriores. En todas las superficies exteriores por pintar, se aplicarn una mano de imprimante y dos
manos de pintura formulada especialmente para resistir las adversas condiciones climticas.

En carpintera de madera (puertas). Se aplicar el siguiente procedimiento:

Lijado y aplicacin de base y tapa poros, hasta obtener un acabado de superficie ptimo.

Imprimacin pertinente en base blanca.

Primera mano de pintura leo-mate sinttico de marcas reconocidas.

Masillados y recubrimiento de fallas.

Segunda mano de pintura leo-mate sinttico.


El acabado final ser de dos manos de leo-mate. Deber utilizarse pistola aerogrfica para el pintado
de todas las manos, incluso el acabado final.

En carpintera metlica. Ser entregada con dos manos de pintura anticorrosiva rojo xido, una
mano ser al terminar su construccin, es decir en taller y otra mano despus en su respectivo vano.
La primera mano de anticorrosivo se aplicar previo lijado y limpieza. El acabado final ser de dos
manos de esmalte marino. Deber utilizarse pistola aerogrfica para el pintado de todas las manos,
incluso el acabado final. La seleccin de colores de todas las indicaciones cromticas ser hecha por el
propietario quien es el nico facultado para aprobar el color de la pintura y otros materiales que habrn
de utilizarse. Se presentarn muestras al pie de sitio de 1.00 x 1.00 mts. una por cada color u otro
material que fuese elegido para obtener la aprobacin por parte del residente.

5.9.- APARATOS SANITARIOS CERMICOS Y OTROS.

De acuerdo a lo indicado en los planos se empotrarn los accesorios de losa, de color, de buena calidad, marca
Trbol o similar y fraguados con porcelana pura.