3.
PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000, que ser pagada de la siguiente manera:
S/. 30,000 a la suscripcin de la Escritura Pblica lo que ocurre el 15 de mayo
de 2008.
El saldo el 30 de junio de 2008. Las partes establecen que dicho saldo
devengar intereses compensatorios.
El da 30 de junio PRIMUS reclama a SECUNDUS el pago del saldo ms los
intereses compensatorios que se hubieran devengado.
SECUNDUS se niega a pagar los intereses.
Se le consulta: Es correcta la negativa de SECUNDUS? Si no fuera correcta la
negativa Cul es la tasa aplicable? Existe la obligacin de pagar intereses
compensatorios porque ha sido pactado. La negativa de SECUNDUS no es
correcta. La tasa aplicable no se ha pactado, entonces aplica la tasa de inters
legal, la TIPMN segn la circular del BCR. Esta tasa aplica sobre el capital.
4.
Nota: Para resolver el presente caso lea el artculo de Manuel De La Puente y Lavalle,
Pago de Intereses Usurarios. En: Thmis, Revista de Derecho. Segunda poca,
No. 12, 1988.
5.
6.
PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000, que ser pagada de la siguiente manera:
S/. 30,000 a la suscripcin de la Escritura Pblica lo que ocurre el 15 de mayo
de 2008.
El saldo el 30 de junio de 2008.
SECUNDUS no cumple con el pago del saldo y es constituido en mora
a) se devengarn intereses moratorios? Primero vamos a analizar los intereses
compensatorios. Se necesita pacto para que haya intereses porque es una
compraventa, como no hay pacto, no hay intereses. Aplican moratorios desde la
mora, si no se ha fijado una tasa y no ha habido intereses compensatorios se
aplica la tasa de inters legal, es la TIPMN. Se aplica solo sobre el capital desde
las 24 horas siguientes. *En el caso del moratorio, si no se ha pactado se tiene
que comparar la tasa de inters compensatorio pactada (si se hubiere pactado)
y el inters legal, si la tasa de inters compensatorio es ms alta que la tasa
legal, esta es la que aplicar para los intereses moratorios.
b) Si la respuesta fuese afirmativa Cul sera la tasa?
7.
8.
PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000, que ser pagada de la siguiente manera:
S/. 30,000 a la suscripcin de la Escritura Pblica lo que ocurre el 15 de mayo
de 2008.
El saldo el 30 de junio de 2008. Las partes establecen que dicho saldo
devengar intereses compensatorios.
El da 30 de junio PRIMUS reclama a SECUNDUS el pago del saldo ms los
intereses compensatorios que se hubieran devengado.
SECUNDUS se niega a pagar los intereses.
Se le consulta:
a) Es correcta la negativa de SECUNDUS? Si no fuera correcta la negativa Cul
es la tasa aplicable? No es correcta, se han pactado. TIPMN.
b) Si en la fecha acordada SECUNDUS no paga el saldo se devengarn intereses
moratorios? Qu tasa se aplicar? Desde cundo? Indique la fecha exacta.
S, la misma, TIPMN. 24 horas siguientes al incumplimiento. 1 de julio.
10.
PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000, que ser pagada de la siguiente manera:
S/. 30,000 a la suscripcin de la Escritura Pblica lo que ocurre el 15 de mayo
de 2008.
El saldo el 30 de junio de 2008.
El da 30 de junio PRIMUS reclama a SECUNDUS el pago del saldo ms los
intereses compensatorios que se hubieran devengado.
SECUNDUS se niega a pagar los intereses.
Se le consulta:
a) Es correcta la negativa de SECUNDUS? Si no fuera correcta la negativa Cul
es la tasa aplicable? S, no se han pactado.
b) Si en la fecha acordada SECUNDUS no paga el saldo se devengarn intereses
moratorios? Qu tasa se aplicar? Desde cundo? Indique la fecha exacta.
S. La misma. 24 horas siguientes. 1 de julio.
11.
12.
13.
SEGUNDA PARTE
Obligaciones pecuniarias
14.
15.
16.
PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000, que ser pagada de la siguiente manera:
S/. 30,000 a la suscripcin de la Escritura Pblica lo que ocurre el 15 de mayo
de 2008.
18.
COMPRA
VENTA
Nuevos
Soles
VENTA
3,650
3,770
COMPRA
VENTA
3,450
3,550
Nuevos
Soles
19.
COMPRA
Nuevos
Soles
3,650
Nuevos
Soles
3,550
COMPRA
VENTA
3,550
3,670
20.
21.
23.
PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la
Propiedad
Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 45,000, que ser pagada en tres aos de acuerdo al cuadro que se anexa. Cada
cuota que aparece en el cuadro se paga semestralmente.
Las partes acuerdan una penalidad del 4% del monto a pagar en caso de pago
anticipado.
PERIODO
SALDO
AMORTIZACIN
INTERS
CUOTA
45000
6635.64
2196.40
8832.04
38364.36
6959.52
1872.52
8832.04
31404.83
7299.21
1532.83
8832.04
24105.63
7655.47
1176.57
8832.04
16450.15
8029.13
802.91
8832.04
8421.02
8421.02
411.02
8832.04
Se le consulta:
1) Es posible la utilizacin del cuadro de amortizaciones de cuotas iguales
de acuerdo al Cdigo Civil?
2) La tasa de inters utilizada est dentro del mximo autorizado?
3) Si SECUNDUS es constituido en mora por el pago de una de las cuotas
Se devengan intereses moratorios? Qu tasa? Se aplica sobre el
total de la cuota?
Nota: Si fuese necesario, tenga en cuenta que:
25.
26.
27.
PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo PRIMUS celebra un contrato de compraventa con SECUNDUS en
virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del inmueble antes
sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000. El precio ser pagado el da 30 de mayo.
La clusula quinta dice:
En caso el comprador no cumpliera con pagar el precio en la fecha prevista el
precio se incrementar en S/ 100 por cada da de demora.
Se le consulta:
Es vlida la clusula? S sera vlida siempre y cuando la tasa no sea mayor al
15% de la Mype. (Tasa mxima para intereses moratorios).
29.
30.
6.2)
responda asumiendo que usted es abogado del deudor). Revise los tipos de
cambio de las fechas involucradas.
Nota 1: En la consulta 6 deber calcular cunto se debe pagar, asuma que la tasa
es fija durante todo el periodo.
Nota 2: Al resolver la consulta deber tener en cuenta, cuando corresponda, lo
siguiente:
Obligaciones no pecuniarias
1.
La comunidad de Pichis siembra, cosecha y vive del cultivo de papas. Cuenta con
una buena reserva de papas, que le permite vivir bien, pero le gustara cosechar
ms.
PRIMUS es uno de los productores. Tiene la idea de crear un arado mecanizado
para incrementar el volumen de cosecha de papas. Para fabricar y perfeccionar la
nueva herramienta de trabajo, l requiere de un ao.
Para poder subsistir durante ese tiempo, ha convenido con SECUNDUS, otro
comunero, que le preste medio kilo de papa cada da y l devolver tres kilos diarios
durante el prximo ao.
SECUNDUS cumple con lo convenido, pero al iniciarse el ao siguiente PRIMUS
alega que dicho acuerdo viola el artculo 1243 del Cdigo Civil.
Se le consulta:
a) Es correcto lo sealado por PRIMUS?
b) Asumiendo que hubiese sido cierto lo sealado por PRIMUS l - siendo
acreedor - puede invocar el artculo 1243 del Cdigo Civil?
Nota: Si fuese necesario, tenga en cuenta que la TASA PROMEDIO DEL SISTEMA
FINANCIERO PARA CRDITOS A LA MICROEMPRESA es 19,65%. El 15% de la
TASA PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRDITOS A LA
MICROEMPRESA es 2.95%. La TIPMN es 3.30%.
La TASA PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRDITOS A LA
MICROEMPRESA para moneda extranjera = 8,69%. El 20% de la TASA
PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRDITOS A LA
MICROEMPRESA para moneda extranjera = 1.74%. La TIPMEX = 0,98%.
2.
PRIMUS celebra con SECUNDUS un contrato de mutuo en virtud del cual el primero
entrega al segundo 50 Kg de arroz extra, para que le sea devuelto dentro de un
mes.
Al final del mes PRIMUS le reclama a SECUNDUS lo correspondiente a los
intereses compensatorios conforme lo establecido en el artculo 1663 del Cdigo
Civil:
Se le consulta:
a) Es correcto lo alegado por PRIMUS?
b) Si fuera correcto lo alegado por PRIMUS qu tasa de inters resulta aplicable?
c) Si SECUNDUS no devolviera los 50 Kg de arroz extra en la fecha fijada por lo
cual es constituido en mora se devengarn intereses moratorios?
d) Si se devengaran intereses moratorios cul sera la tasa?
Nota: Si fuese necesario, tenga en cuenta que la TASA PROMEDIO DEL SISTEMA
FINANCIERO PARA CRDITOS A LA MICROEMPRESA es 19,65%. El 15% de la
TASA PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRDITOS A LA
MICROEMPRESA es 2.95%. La TIPMN es 3.30%.
La TASA PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRDITOS A LA
MICROEMPRESA para moneda extranjera = 8,69%. El 20% de la TASA
PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRDITOS A LA
MICROEMPRESA para moneda extranjera = 1.74%. La TIPMEX = 0,98% (en
trminos anuales y efectivas).
3.
Moneda Extranjera
TIPMN
TIPMEX
TIPMN
TIPMEX
Tasa de Inters
Promedio del Sistema
Financiero para
Crditos a la
MicroEmpresa
Tasa de Inters
Promedio del Sistema
Financiero para
Crditos a la
MicroEmpresa
Moneda Nacional
Moneda Extranjera
(Moneda Nacional)
(Moneda Extranjera)