Planos

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MANUAL DEL USUARIO

URBANIZACIN AGRUPACIN DE VIVIENDA CANDELARIA 1
PROPIEDAD HORIZONTAL
MANUAL DE AMPLIACIONES
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MANUAL DEL USUARIO
MANUAL DE AMPLIACIONES
1. OBJETIVO DEL MANUAL.
2. LICENCIA DE CONSTRUCCIN, VIGENCIA Y RECOMENDACIONES.
a. Procedimiento durante la vigencia de la licencia.
b. Procedimiento despus de la vigencia de la licencia.
3. ESPECIFICACIONES DE LOS MATERIALES
4. RECOMENDACIONES TCNICAS DE ESTRICTO
EJECUCIN DE LA AMPLIACIN DE LA VIVIENDA
CUMPLIMIENTO
PARA
LA
5. PLANOS Y DETALLES AMPLIACIN.

PLANTA ARQUITECTNICA TERCER PISO (CASA MEDIANERA).
PLANTA ARQUITECTNICA TERCER PISO (CASA ESQUINERA - MODULO
LATERAL DERECHO).
PLANTA ARQUITECTNICA TERCER PISO (CASA ESQUINERA - MODULO
LATERAL IZQUIERDO).
MODULACIN MAMPOSTERA, LOCALIZACIN DE REFUERZOS
VERTICALES DE MUROS AMPLIACIN
REFUERZO ANTEPECHOS (MUROS BAJO VENTANAS AMPLIACIN)
REFUERZO HORIZONTAL EN MUROS ESTRUCTURALES
REFUERZO HORIZONTAL EN MUROS NO ESTRUCTURALES
UBICACIN DE CONECTORES
DETALLES CONSTRUCTIVOS DE ESCALERA
PLANTA INSTALACIONES ELCTRICAS DE LA AMPLIACIN
PLANTA INSTALACIONES HIDRULICAS DE LA AMPLIACIN
PLANTA INSTALACIONES SANITARIAS DE LA AMPLIACIN
PLANTA DE CUBIERTA AMPLIADA
FACHADA PRINCIPAL CASA AMPLIADA
FACHADA POSTERIOR CASA AMPLIADA
FACHADA LATERAL IZQUIERDA CASA AMPLIADA
FACHADA LATERAL DERECHA CASA AMPLIADA
1.
OBJETIVO DEL MANUAL
El presente manual tiene como objetivo entregarle al propietario toda la informacin

necesaria para adelantar de forma adecuada y conveniente la obra de ampliacin de
su unidad de vivienda, cumpliendo con todas las especificaciones y calidad requeridas
segn la licencia aprobada.
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MANUAL DEL USUARIO
Seor propietario, la informacin contenida en el presente manual es de estricto

cumplimiento tanto tcnico como legal, se presenta con el fin de llevar a cabo la
ampliacin de su vivienda.
PLANTAS CASA ENTREGADA
Figura 1.
PLANTA CASA AMPLIADA
Figura 2.
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MANUAL DEL USUARIO
2. LICENCIA DE CONSTRUCCIN, VIGENCIA Y RECOMENDACIONES.

El proyecto Urbanizacion Agrupacin de vivienda Candelaria I se diseo y construyo
segn Licencia de Construccin tramitada ante la oficina de planeacin de la Alcalda
de Cajica, cumpliendo con todos los requerimientos exigidos como: estudio de
suelos, clculo estructural, diseos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones,
firmados y aprobados por ingeniero civil y arquitecto respectivamente, teniendo en
cuenta la Norma Sismo Resistente NSR-98, respetando las normas urbansticas y
arquitectnicas del sector. La licencia contempla la ampliacin de la vivienda en un
tercer piso.
Seor propietario tenga en cuenta que la Licencia de Construccin (ampliacin)
se expidi as: LC-0508 del 2011 expedida el 30 de mayo 2011. Esta Licencia
de construccin contempla las ampliaciones de las casas, con vigencia de dos
aos a partir de la fecha de expedicin.
La Licencia de Construccin del proyecto Urbanizacion Agrupacin de vivienda
Candelaria I; se tramito ante la oficina de planeacin de la Alcalda de Cajica
ubicada Palcio Municipal en la Calle 2A No 4-07 (Centro) Telfono:
0318795356 0318795316 Fax: 0318795356 Ext: 128.
El propietario deber ejecutar la obra en su totalidad durante el tiempo de
vigencia, esto es hasta el 30 de Mayo 16 de 2013.
Figura 3.
El propietario deber tener en cuenta que de no ejecutarse en este tiempo,
deber solicitar ante la oficina de planeacin de la Alcalda de Cajica una
prrroga de la licencia con al menos un mes de anticipacin al vencimiento de
esta, dicha prorroga est sometida a la aprobacin o no por la oficina de
Planeacin bajo las indicaciones vigentes de la expedicin.
Si la obra no se ejecuta durante el tiempo de prrroga, perder la licencia y
tendr que iniciar un nuevo tramite, acarreando la prdida del dinero invertido
en el anterior tramite.
Los diseos debern contemplar las mismas especificaciones de los materiales
de la vivienda original, como son estructura, mampostera, acabados fachada,
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MANUAL DEL USUARIO
pendiente y forma de la cubierta, con el fin de dar armona y continuidad en la

modulacin e identidad del proyecto en general.
NO se permite la construccin de un cuarto nivel, por no estar
contemplado en la licencia de construccion, en las normas urbansticas
del proyecto y en el estudio estructural, as como tampoco se podr
modificar la fachada principal de la ampliacin.
a. PROCEDIMIENTO DURANTE LA VIGENCIA DE LA LICENCIA.
Mediante una comunicacin escrita el propietario del inmueble debe
solicitar autorizacin a la oficina de Planeacin de la Alcalda de Cajica para iniciar
las obras de ampliacin en el predio, indicando:
Nmero de matrcula inmobiliaria.
Direccin.
Nombre y matrcula profesional (Ing. o Arq) a cargo de la obra y/o tecnico.
Solicitar copia de los planos arquitectnicos y estructurales aprobados
La comunicacin debe ir firmada por el propietario del inmueble y por el
profesional responsable de la obra y/o tecnico.
b. PROCEDIMIENTO DESPUS DE LA VIGENCIA DE LA LICENCIA
Mediante una comunicacin escrita el propietario del inmueble debe solicitar la
prrroga o renovacin de la Licencia a la oficina de Planeacin de la Alcalda de
Cajica indicando:
Identificacin plena del predio
Nmero de matrcula inmobiliaria
Direccin
Nombre y matrcula profesional (Ing. o Arq) a cargo de la obra y/o tecnico.
Solicitar una copia de los planos arquitectnicos y estructurales aprobados
La comunicacin debe ir firmada por el propietario del inmueble y por el
profesional responsable y/o tecnico.
IMPORTANTE! El Personal de obra que labora con el Constructor del Proyecto
Urbanizacion agrupacin de vivienda Candelaria I, no est autorizado para
adelantar ningn tipo de trabajo con los propietarios en nombre propio ni del
Constructor
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MANUAL DEL USUARIO
3. ESPECIFICACIONES DE LOS MATERIALES.
Figura 4.
Figura 5.
Figura 6.
4. RECOMENDACIONES TCNICAS DE ESTRICTO CUMPLIMIENTO PARA LA
EJECUCIN DE LA AMPLIACIN DE LA VIVIENDA
Antes de dar inicio a las obras, el propietario deber levantar un acta de
vecindades con el fin de apreciar el estado de las viviendas aledaas y as
evitar reclamos de dudosa incidencia, para lo cual la administracin publicar
un formato de acta vecindades tipo.
En la eventualidad que llegue afectar a los vecinos se realizara una conciliacin,
esto para no ocasionar requerimientos de tipo legal (demandas al respecto), los
gastos por demolicin, honorarios y dems gastos sern a cargo del causante
del dao sin mediacin del Constructor o Colsubsidio.
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MANUAL DEL USUARIO
Por lo anterior el personal que adelante la obra de ampliacin deber estar

capacitado y tener experiencia comprobada en la ejecucin de obras de
construccin.
La obra deber ser supervisada por profesionales y/o Tecnicos en las reas de
arquitectura, ingeniera y contruccion, dando cumplimiento a la licencia de
construccin.
El constructor responsable contratado por el propietario segn punto 2,
numerales a y b del presente manual, ser el ntegro coordinador de la
ejecucin de la ampliacin en coherencia con los planos arquitectnicos,
estructurales y de instalaciones, cumpliendo estrictamente lo indicado en los
planos aprobados por oficina de Planeacin de la Alcalda de Cajica en cuanto a
medidas, niveles, especificaciones, materiales y detalles tanto estructurales
como arquitectnicos.
Los muros objeto de las ampliaciones deben quedar totalmente limpios en su
cara exterior y/o culata, libres de residuos o brozas que den mal aspecto a la
agrupacin o en si a la calidad de la obra.
Las modificaciones no aprobadas y que se realicen sern responsabilidad del
profesional encargado de la obra y sern objeto de sanciones a las que haya
lugar y/o demoliciones.
Las tuberas de re ventilacin que sean afectadas por la ampliacin y ms
exactamente por la cubierta nueva, deben conservarse con salida en codo.
Est absolutamente prohibida la ejecucin de cualquier obra que implique
modificacin de la fachada, estructura, instalaciones hidrulica, sanitarias,
elctricas o que alteren las caractersticas originales de la vivienda y del
proyecto. De realizarse cualquiera de ellas, atenta con la estabilidad de la Casa
y se pierde cualquier garanta.
Durante el desarrollo de la obra, el propietario no deber almacenar ningn tipo
de material en la zona peatonal, ni vehicular ni mucho menos en las zonas
verdes solo al interior de su vivienda, nicamente en el primer piso.
.
Los trabajos de obra debern desarrollarse cumpliendo aspectos de seguridad
industrial y ambiental, determinados por los decretos y resoluciones expedidas
por el Ministerio de Proteccin social como la Resolucin No. 003673 del 26 de
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MANUAL DEL USUARIO
Septiembre de 2008, Por la cual se establece el Reglamento Tcnico de Trabajo

Seguro en Alturas, la Circular 0070 del 13 noviembre de 2009, Sobre
Procedimiento e instrucciones de trabajo en alturas as como el Decreto No
1295 de junio 22 de 1994 sobre el Sistema General de Riesgos Profesionales.
Si la ampliacin no se efecta en las condiciones y especificaciones con que fue
aprobada la Licencia de Construccin, le implicar sanciones y multas, e incluso
la demolicin de la obra segn los establezcan las entidades de control del
Municipio, la Administracin esta autorizada
por Colsubsio y la
Constructora para informar el no cumplimiento de las mismas.
Se debe disponer de todos los elementos de proteccin necesarios para
trabajos realizados en alturas mayores a 1.50mts, aislamiento, sealizacin a
transentes, adecuado almacenamiento, manejo de escombros y desechos. No
se podr utilizar las zonas circulacin y reas verdes como almacenaje de
desechos, cada propietario debe hacerse cargo de estos por su cuenta. Para lo
cual deben acogerse a la norma vigente (resolucin 3673 de septiembre 26 de
2008) para no incurrir en demandas de terceros.
La ampliacin debe respetar los linderos de cada lote, esto implica que los muros
en cuestin tendrn como nico dueo el propietario de cada unidad de vivienda.
(Ver imagen No 7)
Figura 7.
1. PLANOS Y DETALLES AMPLIACIN.
Los planos aqu presentados dan la informacin general para la ampliacin de su
vivienda.
Para programar y dar inicio a la obra usted deber solicitar los planos especficos
segn su tipo de vivienda, esquinera o medianera.
Los planos pueden ser consultados y/o solicitados en la Oficina de Planeacin de

la Alcalda de Cajica ubicada Palcio Municipal en la Calle 2A No 4-07 (Centro)
Telfono: 0318795356 0318795316 Fax: 0318795356 Ext: 128.
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MANUAL DEL USUARIO
Planta Arquitectnica tercer piso (Casa Medianera).
Figura 8.
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MANUAL DEL USUARIO
Seor propietario tenga en cuenta que si la casa es esquinera, el tercrer piso de la

ampliacion cuenta con una ventana lateral adicional, como se explica a continuacion
en los siguientes planos.
Planta Arquitectnica tercer piso (Casa Esquinera - Modulo Lateral Derecho).
Ventana adicional casa

esquinera
Modulo
lateral derecho ubicada
en hall del tercer piso.
11
MANUAL DEL USUARIO
Figura 9.
Planta Arquitectnica tercer piso (Casa Esquinera - Modulo lateral Izquierdo).
Ventana adicional casa

esquinera
Modulo
lateral
izquierdo
ubicada en la Alcoba
del tercer piso tercer
piso.
Figura 10.
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MANUAL DEL USUARIO
MURO DE AMPLIACION
El arranque de cada dovela para ampliacin se entregara sin fundir con grouting y con
una cinta perimetral en mampostera, sellada con manto de impermeabilizacin, esto
con el fin de realizar el traslape necesario con las varillas de refuerzo de la futura
ampliacin.
MODULACIN MAMPOSTERA, LOCALIZACIN DE REFUERZOS VERTICALES
DE MUROS AMPLIACIN
Figura 11.
13
MANUAL DEL USUARIO
Figura 12.
REFUERZO ANTEPECHOS (MUROS BAJO VENTANAS AMPLIACIN)
Figura 13.
14
MANUAL DEL USUARIO
Figura 14.
Figura 15.
15
MANUAL DEL USUARIO
REFUERZO HORIZONTAL EN MUROS ESTRUCTURALES
Figura 16.
16
MANUAL DEL USUARIO
REFUERZO HORIZONTAL EN MUROS NO ESTRUCTURALES
Figura 17.
17
MANUAL DEL USUARIO
UBICACIN DE CONECTORES.
Figura 18.
DETALLES CONSTRUCTIVOS DE ESCALERA
Figura 19.
18
MANUAL DEL USUARIO
Figura 20.
19
MANUAL DEL USUARIO
PLANTA INSTALACIONES ELCTRICAS DE LA AMPLIACIN
Figura 21.
20
MANUAL DEL USUARIO
Nota: Las casas tienen proyectado un tablero de seis circuitos para tener en cuenta la
proyeccion de un circuito para alumbrado y tomas del tecer piso.
PLANTA INSTALACIONES HIDRULICAS DE LA AMPLIACIN
Figura 22.
21
MANUAL DEL USUARIO
PLANTA INSTALACIONES SANITARIAS DE LA AMPLIACIN
Figura 23.
22
MANUAL DEL USUARIO
DETALLE INSTALACION SANITARIO
Figura 24.
DETALLE INSTALACION LAVAPLATOS
Figura 25.
23
MANUAL DEL USUARIO
DETALLE INSTALACION LAVAMANOS
Figura 26.
24
MANUAL DEL USUARIO
PLANTA DE CUBIERTA AMPLIADA
Correa metlica que

apoyaran la teja termo
acstica. Ver detalle 01
Anclaje
de
correas
metlicas en Vigas de
concreto. Ver detalle 02
Viga de coronacin en
concreto. Ver detalle 04
Figura 27.
DETALLE 01 -CORREA CR-01
Viga canal en concreto.

Ver detalle 03
25
MANUAL DEL USUARIO
Figura 28.
DETALLE 02 - ANCLAJE DE CORREAS
Figura 29.
DETALLE 03 - VIGA CANAL
Figura 30.
26
MANUAL DEL USUARIO
DETALLE 04 - VIGA VC-01 CORONA
Figura 31.
La cubierta est conformada por (7) correas metlicas apoyadas en (14) soportes
metlicos anclados a las vigas coronas las cuales sirven de apoyo para la instalacin y
montaje de teja ondulada termo acstica ref: Cindulit 180 y Cindulit 180 teja
traslucida poliacryil, que desagua en una canal en lmina.
DETALLE CORTE REMATE DE MURO.
Figura 32.
27
MANUAL DEL USUARIO
FACHADA PRINCIPAL CASA BASICA
Figura 33.
28
MANUAL DEL USUARIO
FACHADA PRINCIPAL CASA AMPLIADA
Bajante de aguas
lluvias en tubera de
4
Figura 34.
29
MANUAL DEL USUARIO
FACHADA POSTERIOR CASA BASICA
Figura 35.
30
MANUAL DEL USUARIO
FACHADA POSTERIOR CASA AMPLIADA
Tubera reventilacion
Bajante en tubera
sanitaria de 4
Figura 36.
31
MANUAL DEL USUARIO
FACHADA LATERAL IZQUIERDA CASA BASICA
Figura 37.
FACHADA LATERAL IZQUIERDA CASA AMPLIADA
Figura 38.
32
MANUAL DEL USUARIO
|
Figura 39.
Figura 40.
Tener en cuenta verificar las especificaciones de la ventara.
33
MANUAL DEL USUARIO
LISTA DE PROVEEDORES
INSUMO
EMPRESA
Concreto, Mortero y Grouting

Suministro de Ladrillo y Bloque
Contratista suministro de acero
Contratista de cimentaciones (Escoria)
Contratista de topografa
Contratistas de estudio de suelos y vas
Contratista diseo elctrico Urbanismo e Internas
Contratista Urbanismo Elctrico
Contratista diseos arquitectnicos
Contratista de diseos hidrosanitarias y gas
Contratista de Urbanismo Gas
Contratista diseo estructural
Contratista Muebles de Cocina
Contratista cerradura de puertas de baos
Contratista Instalacin de carpintera metlica
Contratista suministro aparatos sanitarios
Contratista Ventanera en Aluminio
Contratista de suministro equipo de presin
Contratista de instalacin cubierta
NOTAS
Cemex de Colombia S.A

Ladrillera Santa Fe
Diaco S.A.
Alambres y Mallas S.A.
G Y J Ferreteras S.A.
Jorge Enrique Riao Cuervo
Carlos Andres Castillo Leal
Alfonso Uribe y Cia
Carlos Armando Cubides Castro
Hcr Eu
Ospina Garca Arquitectos Ltda.
Alveiro Tllez Barreno
Horacio Tllez Nuez
Devaldenebro Ingenieros Ltda.
Socoda S.A.
Vctor Manuel Ayala Puerto
Sauto S.A.
Alalco S.A
Alco S.A.
Ignacio Gmez
Cindu Andina Ltda.

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5. PLANOS Y DETALLES AMPLIACIN.

OBJETIVO DEL MANUAL

El presente manual tiene como objetivo entregarle al propietario toda la informacin

Seor propietario, la informacin contenida en el presente manual es de estricto

2. LICENCIA DE CONSTRUCCIN, VIGENCIA Y RECOMENDACIONES.

pendiente y forma de la cubierta, con el fin de dar armona y continuidad en la

3. ESPECIFICACIONES DE LOS MATERIALES.

Por lo anterior el personal que adelante la obra de ampliacin deber estar

Septiembre de 2008, Por la cual se establece el Reglamento Tcnico de Trabajo

Los planos pueden ser consultados y/o solicitados en la Oficina de Planeacin de

Planta Arquitectnica tercer piso (Casa Medianera).

Seor propietario tenga en cuenta que si la casa es esquinera, el tercrer piso de la

Planta Arquitectnica tercer piso (Casa Esquinera - Modulo Lateral Derecho).

Ventana adicional casa

Planta Arquitectnica tercer piso (Casa Esquinera - Modulo lateral Izquierdo).

Ventana adicional casa

REFUERZO HORIZONTAL EN MUROS ESTRUCTURALES

REFUERZO HORIZONTAL EN MUROS NO ESTRUCTURALES

PLANTA INSTALACIONES ELCTRICAS DE LA AMPLIACIN

PLANTA INSTALACIONES SANITARIAS DE LA AMPLIACIN

DETALLE INSTALACION SANITARIO

DETALLE INSTALACION LAVAMANOS

PLANTA DE CUBIERTA AMPLIADA

Correa metlica que

Viga canal en concreto.

DETALLE 04 - VIGA VC-01 CORONA

DETALLE CORTE REMATE DE MURO.

FACHADA PRINCIPAL CASA BASICA

FACHADA PRINCIPAL CASA AMPLIADA

FACHADA POSTERIOR CASA BASICA

FACHADA POSTERIOR CASA AMPLIADA

FACHADA LATERAL IZQUIERDA CASA BASICA

FACHADA LATERAL DERECHA CASA AMPLIADA

Concreto, Mortero y Grouting

Cemex de Colombia S.A

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