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Orientao para elaborao de projetos

Aqui voc encontra as orientaes tcnicas necessrias para a elaborao de projetos.


Orientaes para preenchimento de ART/RRT
Alvar

de

construo

Obedecer a Lei 5135/92 alterada pela Lei 5749/95 com anexo II, e lei 8680/02, no site:
www.riopreto.sp.gov.br. Ele pode ser acessado pelo seguinte caminho: Pgina inicial > rgos e
Entidades > Secretaria de Obras > Orientao de Projetos;
A Lei de Zoneamento, com todas as suas alteraes, pode ser consultada no endereo
www.riopreto.sp.gov.br, no item Plano Diretor, localizado no menu esquerda da pgina;
Para Alvar de Construo com um pavimento (se for unifamiliar, deve ter at 300 m2; se for
comercial, at 500 m2), apresentar:

Projeto completo com planta baixa de todos os pavimentos;

Localizao e descrio de reas e suas respectivas metragens em separado, como residncia


(pavimento superior, pavimento trreo, pavimento inferior, sacada, terrao, rea de servio, piscina
descoberta (fibra, concreto ou alvenaria) ) ou comrcio (pavimento trreo, mezanino, sub-solo,
pavimento inferior);
Para Alvar de Construo que no se enquadre no item acima apresentar projeto com planta
baixa completa com reas em separado de todos os pavimentos.
Obedecer ao Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo (decreto n. 12.342, de 27/09/78) e ao
Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de So Paulo (decreto n. 11.228, de 25/06/92) para
determinar a rea de luz e as dimenses de dormitrios, sala, cozinha e rea de servio, dormitrio de
empregada, escritrio, despensa, depsito, adega e outros cmodos;
Demarcar a calada com declividade transversal do passeio (no mximo 3%). Ela no poder ter
degraus no sentido longitudinal (Lei 5745/94);
Obedecer a lei n. 7039/98 quanto ao plantio de rvores: demarcar duas rvores para cada lote
padro e quatro rvores quando o lote estiver localizado em uma esquina;
Se o lote for padro, verificar o anexo II da lei 5749/95 para identificar a zona a qual ele
pertence;
Demarcar grelhas com sada de gua pluvial, direcionando at a sarjeta/guia;
Locar hidrmetro (Lei n. 6736/97);
Demarcar 15% da rea do terreno destinado a rea permevel (de acordo com a Lei
Complementar 49/95) e 20% da rea do terreno para as Avenidas Bady Bassitt, Alberto Andal, Jos
Munia, Brigadeiro Faria Lima e Juscelino Kubitschek de Oliveira (Lei 7491/99);
Postos de combustveis e lava a jato devem apresentar o projeto da caixa separadora de
gua/leo;
Prdios comerciais devero demarcar reas de estacionamento na proporo de 1 vaga para
cada 60m de construo 1 vaga 25,00m;
Nos projetos de condomnios, deve ser batido o carimbo no lugar reservado para o mesmo;
Em loteamentos aprovados com exigncia de poo de infiltrao, o poo dever ser locado em
planta baixa, de acordo com normas do condomnio, para aprovao do departamento de drenagem da
Prefeitura e declarao do condomnio;
O local destinado ao carimbo de orientao tcnica de uso exclusivo da Secretaria Municipal
de Obras (Departamento de Engenharia);alvenaria);
Toda folha de projeto dever ser numerada e conter:
caractersticas do loteamento;
ttulo;
zona;
taxa de ocupao (em porcentagem);
n. de pavimento;
n. de sanitrios;
lavabo;
tipo de construo (residencial, comercial ou outras);
O habite-se s ser liberado se a construo estiver de acordo com o projeto aprovado e atender
ao Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo, Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de SP, NBR
9050 (acessibilidade) e Decreto Federal n. 5296/2004 (acessibilidade).

Habite-se

Apresentar planilha com planta baixa completa;


Separar reas de acordo com os alvars aprovados, identificando suas respectivas metragens
em separado, como residncia (pavimento superior, pavimento trreo, pavimento inferior, sacada, terrao,
rea de servio, piscina descoberta (fibra, concreto, alvenaria) ) ou comrcio (pavimento, trreo,
mezanino, sub-solo, pavimento inferior), para efeito de INSS;
Quando o Corpo Tcnico da Secretaria Municipal de Obras determinar que seja apresentada a
planta baixa, o responsvel tcnico dever providenci-la;
No quadro de reas, dever ser separado, para efeito de INSS: pavimento trreo, pavimento
superior, garagem, varandas, terrao, rea de servio, piscina descoberta (fibra, concreto,
Demarcar rebaixamento de guia seguindo o artigo 39 da Lei 5135/92 (alterada pela lei 5749/95):
"No ser permitido rebaixamento total de guias frontais a quaisquer tipos de imveis para fins de
estacionamento
de
veculos.
Pargrafo primeiro: Cada imvel poder rebaixar somente 5,5 m de guia, equivalente entrada/sada de
veculos.
Pargrafo segundo: Em lotes de esquina, a Secretaria de Obras poder aceitar entrada auxiliar de at 3,5
m. pela via secundria."

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