MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurdicos que
producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado.
Naturaleza y caractersticas
En los ordenamientos jurdicos que siguen al Cdigo Civil Francs, los contratos
operan como modos de adquirir la propiedad, esto es, por el mero acuerdo
vlidamente celebrado se transfiere al adquirente la cosa que se enajena.
La importancia de los modos de adquirir la propiedad aparece en aquellos
ordenamientos de inspiracin romana o germana (que acogen el principio de
abstraccin), en virtud del cual el slo contrato no es capaz de producir la
adquisicin del dominio, sino que es necesario otro acto jurdico objetivamente
configurado a tal efecto. Estos actos reciben el nombre de modos de adquirir el
dominio.
LA PROPIEDAD SE ADQUIERE DE DIFERENTES FORMAS:
1) Adquisicin de la cosa por tradicin.
a. Esta se presenta cuando se entrega un bien a otra persona pura y
simplemente, por ejemplo una madre le entrega a su hija mayor una joya
familiar que es costumbre drsela y ya ha pasado por varias
generaciones , si no tiene hijas se le concede a la esposa del hijo mayor.
2) Adquisicin de la propiedad por autoridad pblica.
a. Esta forma se presenta cuando ha intervenido una sentencia de un
tribunal que le sirve de ttulo ejecutorio al acreedor para iniciar los
procedimientos de la expropiacin forzosa de los bienes inmuebles y
accesorios de su deudor. Tambin se presenta cuando ha intervenido un
decreto del Poder Ejecutivo declarando ciertos inmuebles de utilidad
pblica.
3) Adquisicin de la propiedad por efectos de los contratos.
a. Los contratos son los acuerdos libre y voluntarios de las partes envueltas
en el mismo que han dado su consentimiento para obligarse con
respecto a un objeto lcito, en nuestro derecho rige el principio de la
autonoma de la voluntad, donde las convenciones legalmente
estipuladas entre las partes tienen fuerza de ley para aquellos que las
han celebrado.
4) Adquisicin de la propiedad por la posesin (ocupacin).
a. La posesin significa apoderarse de una cosa; sta puede recaer sobre
las cosas inanimadas, como es el caso de que los aerolitos o las piedras
que caigan del cielo pertenecen al dueo del inmueble donde cay,
asimismo en el caso de los animales, como por ejemplo: la palomas, los
conejos y los peces que pasen de un palomar de un corral, o un estanque
a otro, pertenecen al dueo del inmueble al que pasaron siempre y
cuando no se hayan utilizado artificios o medios fraudulentos. Tambin se
habla de la ocupacin de las res comunes y de la res nullium.
5) Adquisicin de la propiedad por la propiedad misma.
a. Las res comunes aunque su uso es para todo el mundo indistintamente
puede ser ocupada, cuando una persona toma una cubeta de agua de
mar, de arena o una porcin de oxgeno para examinarla. La res nullium
o cosas de nadie puede ser ocupada cuando una persona se apodera de
ella en primer lugar, o lo que es lo mismo aquellas cosas que en el

momento actual no pertenecen a nadie pero que pueden ser ocupadas

en cualquier momento.

6) Adquisicin de la propiedad por testamento.

a. El testamento es el acto autntico redactado por una persona, donde
estipula que bienes va a legar a otro, para que se ejecute una vez ha
fallecido, y se hagan los trmites necesarios para la transmisin de los
mismos.
7) Adquisicin por la ley.
a. Es el propio legislador quien ha establecido en el Cdigo Civil que el
padre ser el administrador legal de los bienes de sus hijos menores de
edad, de que los bienes del presunto ausente van a ser de aquellas
personas interesadas, que el Juez de primera instancia lo declare en la
administracin definitiva de dichos bienes.

En nuestro cdigo civil no habla de cada uno de estos modos en los artculos del 711
hasta el 2280
DENTRO DE ESTAS FORMAS ESTN LAS DONACIONES
DEFINICIONES: el cdigo civil define la donacin en su artculo 894 como un acto por
el cual el donante se desprende actual e irrevocablemente de la cosa donada en
favor del donatario que la acepta. un contrato solemne por el cual el donante se
despoja irrevocablemente de un bien, sin recibir nada a cambio, realizado con
intencin libera. (Artagnan prez mndez). Las donaciones se clasifican en:
donaciones a ttulo singular. Donaciones a titulo universal. Donaciones con cargos.
Donaciones de bienes futuros.
CAUSAS DE LAS DONACIONES: la causa de estas es la intencin del disponente de
gratificar al beneficiario sin recibir nada a cambio. El fin perseguido por el disponente
es enriquecer gratuitamente al beneficiario. Prez Mndez, artagnan. Sucesiones y
liberalidades. Sptima edicin. Santo domingo, 2009. pg. 114.
Los enajenados. Los interdictos legales. Los menores. Tienen incapacidad de
ejercicio: los interdictos judiciales. Menores.
FORMALIDADES: el cdigo civil somete las donaciones a reglas a observarse
estrictamente, pues se trata de un acto solemne. Con ello el legislador persigue
evitar el abuso que se pueda cometer con este tipo de liberalidad. Art. 931 cdigo
civil dominicano todo acto que contenga donacin entre vivos, se har ante notario,
en la forma ordinaria de los contratos, protocolizndose, bajo pena de nulidad.
Algunas caractersticas deben cumplir las formalidades de un contrato ordinario.
Debe ser solemne ya que es un acto formal. Exige la presencia de un notario. Bajo
pena de nulidad/ irrevocable. Conlleva varios derechos por eso la donacin es a
ttulo particular.
IMPUESTOS POR LAS DONACIONES

El art. 15 de la ley no. 2569-50 de fecha 4 de diciembre de 1950, modificada por la

ley no. 288-04 de fecha 28 de septiembre del 2004, expresa que toda trasmisin de
bienes hecha por acto de donacin entre vivos, queda sujeta al pago de un impuesto
equivalente al establecido en los artculos 6 y 7 de la presente ley rigiendo la
clasificacin categrica prescrita en el art. 5 de la misma. Art. 6.- (modificado por la
ley 288-04 de fecha 28 de septiembre del 2004) la tasa de este impuesto ser de un
3% de la masa sucesoral, luego de realizadas las deducciones correspondientes, para
el caso de las sucesiones. Mientras que para las donaciones la tasa del impuesto ser
el 25% del valor de la donacin.
Los recursos y sanciones aplicables para este impuesto, sern los establecidos en el
ttulo i del cdigo tributario. El pago de estos impuestos estar a cargo de los
donatarios y recaer sobre el valor de los bienes donados, sin embargado cuando se
trate de donaciones con cargas, se har deduccin de estas y los donatarios
soportaran el impuesto solamente en la medida en que fueren beneficiados. Para las
donaciones la tasa del impuesto ser el 25% del valor de la donacin. Que son las
donaciones con cargas? las donaciones con cargas son aquellas hechas bajo
condicin de que todos o parte de los bienes donados sean afectados a un uso
impuesto por el disponente.
El artculo 17 de la ley en cuestin expresa: se reputan donaciones, hasta prueba en
contrario, los actos que se enumeran a continuacin, cuando son concluidos entre
parientes en lnea directa, siempre que el beneficiado sea un descendiente; entre
cnyuges en los casos permitidos por la ley; y entre colaterales del segundo grado;
1.- los actos de venta; 2.- los actos de constitucin o modificacin de sociedades,
siempre que se adjudiquen intereses o acciones sin aparecer la prueba de que el que
los recibe ha hecho al patrimonio social un aporte real y efectivo, o siempre que este
sea notoriamente inferior al valor de los intereses o acciones adjudicados; 3.- los
actos de constitucin de usufructo, de uso y de habitacin; y 4.- los actos de
permuta, siempre que la diferencia entre los respectivos valores de los bienes
permutados sea mayor de un quinto del de menor valor
PROCEDIMIENTO: segn lo que establece la ley no. 2569 sobre impuestos de
sucesiones y donaciones, (art. 24, prrafo) los donatarios estn obligados a presentar
conjunta o separadamente, una declaracin escrita en quintuplicado, jurada ante un
notario pblico, o ante un juez de paz, cuando por no existir notario en esa
jurisdiccin, dicho juez de paz haga las veces de tal. Prrafo.- cuando se trate de una
declaracin para la liquidacin y pago del impuesto sobre donaciones, esta slo
deber contener las menciones y datos siguientes: calidades de los contratantes.
Grado de parentesco entre ellos. Valor, naturaleza y situacin de los bienes
enajenados. Cargas impuestas a los interesados. Proporcin entre los aportes si se
trata de la constitucin modificacin de una sociedad. Gravmenes que pesan sobre
los bienes enajenados. Causa de la exencin, si la hubiere. Los dems datos
necesarios para la mejor aplicacin de impuesto. A esta declaracin se anexarn las
actas en que consten las convenciones.
Las declaraciones prescritas en el artculo anterior debern ser hechas al colector de
rentas internas del lugar en que se haya abierto la sucesin o se hubiere
instrumentado el acto de donacin. El art 26 del reglamento de aplicacin ley 2569
establece que el plazo para la presentacin de la declaracin jurada es dentro de los
10 das despus de realizada la donacin. Una vez finalizado este plazo, los
donatarios no tendrn derecho a prrroga.

SANCIONES: El incumplimiento de los deberes formales de dicha declaracin, tales

como la no presentacin de la declaracin jurada, suministrar informacin falsa o
inexacta entre otros se penaliza con multas de cinco (5) a treinta (30) salarios
mnimos.
EL TESTAMENTO
Testamento: El testamento es un acto por el cual dispone el testador, para el
tiempo en que ya no existe, de todo o parte de sus bienes, mientras viva puede
revocar; es un acto escrito, sometido a ciertas formalidades determinadas por la ley
y esencialmente revocable, por medio del cual una persona dispone de todo o parte
de sus bienes o de un bien determinado e individualizado, para el tiempo posterior a
su muerte
Art. 967 Cdigo Civil Dominicano: Toda persona podr disponer por testamento,
sea bajo el ttulo de institucin de heredero, con el de legado o cualquiera otra
denominacin oportuna, para expresar su ltima voluntad.
EXISTEN TRES TIPOS DE LEGADO
Legados Universales
El legado universal se caracteriza no por el emolumento efectivo del legatario, sino
por su llamamiento a la universalidad: poco importa que no reciba la totalidad lo que
cuenta que tenga la posibilidad de recibirla. Un legatario universal puede no recibir
sino una parte de la sucesin ocurrir as cuando se encuentre en presencia de un
heredero legtimario o de legatarios a ttulo singular- o incluso no recibir nada en
absoluto lo cual pasar cuando los legados singulares absorban toda la sucesin.
Pero no por ello dejar de tener llamamiento para recibir toda la sucesin y la
recibir efectivamente en caso de faltar los legitimados y los legatarios a ttulo
singular
Legado a Ttulo Universal
El legatario a ttulo universal, es titular del llamamiento a una parte alcuota. La
diferencia entre el legado universal y el legado a titulo universal es que mientras que
el legado universal concede llamamiento a la totalidad, el legado a ttulo universal no
concede llamamiento sino a una parte alcuota.
En nuestra legislacin se encuentra consignado en el artculo 1010 del Cdigo Civil.
Art. 1010. - El legado a ttulo universal, es aquel por el cual el testador lega cierta
parte de los
bienes de que le permite disponer la ley, tal como a una mitad, un tercio, o todos sus
inmuebles o de todos los muebles.
Legado a Ttulo Particular
Son llamados tambin, legado a ttulo singular. Su definicin se deduce del segundo
prrafo del artculo 1010 del Cdigo Civil: cualquier otro legado no forma sino una
disposicin a ttulo singular. Se trata de un legado que confiere llamamiento a uno o
varios bienes determinados o determinables.

Beneficiarios de los Legados

1. El legado no est sometido a ninguna frmula sacramental.
2. La designacin del legatario en el testamento no est sometida a ninguna
formalidad, es vlida desde el instante en que sea evidente la identificacin del
legatario.
3. No cabe designar como legatario a una persona futura o indeterminada, pero es
suficiente con que la persona haya nacido o est concebida en el instante de la
apertura de la sucesin y con que, en ese momento, sea determinable.
4. La jurisprudencia y la doctrina francesa admiten la desheredacin realizada en el
testamento. En nuestra ley sobre desheredacin se permite que se deje sin efecto
una desheredacin hecha en el texto de un testamento (articulo 9 ley 1097)
REGLAS COMUNES DE TODOS LOS TESTAMENTOS
a) Exigencia de un escrito
El testamento es un acto unilateral porque es la obra exclusiva del testador. La
voluntad unilateral del testador es suficiente para hacer a los legatarios acreedores y
propietarios a partir de la muerte del testador de los bienes legados.

b) Prohibicin de los testamentos conjuntos;

Segn lo dispone el artculo 968 del Cdigo Civil, no podr hacerse testamento en un
mismo acto, pro dos o ms personas, bien en beneficio de un tercero o a titulo de
disposicin mutua y recproca.
El motivo de esta prohibicin es que admitir lo contrario implicara la obra de dos
voluntades y como que dara al acto un carcter contractual, lo cual repugna a la
naturaleza de los testamentos.
Clases de Testamentos
El testamento olgrafo.
El testamento por acto pblico.
El testamento mstico.
Los testamentos privilegiados.
- Testamento Militar
- Testamento Hecho en tiempo de peste
- Testamento Martimo
IMPUESTO SOBRE LAS SUCESIONES Y DONACIONES EN LA REPBLICA
DOMINICANA.
Este Impuesto grava toda transmisin de bienes muebles o inmuebles por causa de
muerte o donacin.
La Tasa que se paga es un 3% sobre la masa sucesoral, y un 25% sobre las
donaciones.
El Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones lo deben pagar los herederos,

sucesores y los beneficiarios de testamentos y los donatarios.

De este impuesto estn exentos, el monto de la transmisin inferior a RD$500.00
(QUINIENTOS PESOS).
El bien de la familia instituido por ley, Los seguros de vida del fallecido, Los bienes
legados por testamento a establecimientos pblicos y a instituciones de caridad,
beneficencia o de utilidad pblica reconocidas por Estado.
El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones se debe presentar y pagar, dentro de los
noventa (90) das despus del fallecimiento, deber presentar documentacin, para
liquidacin del expediente.
CONCLUCION
En conclusin podemos decir que las donaciones y las herencia por testamentaria
son dos formas de adquirir la propiedad que se encuentran establecidas en nuestro
cdigo civil, adems cada una de estas formas de adquirir la propiedad cuenta con
un sin nmero de reglas y formalidades las cuales se deben cumplir so pena de ser
multados por la ley.
Luego de adquirir por medio de estos mtodos se debe cumplir con el pago de un
impuesto el cual depender del costo de la propiedad o capital heredado.
NICOLAS OTANO MONTERO
MATRICULA: AG333
SECCION: SECC. W01