ARRENDAMIENTO

 
Entre, ___________________________________, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio, casado, titular de la cédula de identidad N°
___________, en lo sucesivo EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra,
_____________________________, venezolano, mayor de edad, de este
domicilio, (estado civil), titular de la cédula de identidad N°
_______________, en lo sucesivo EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar el presente contrato de arrendamiento de acuerdo con las cláusulas
siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO que lo toma en tal concepto, de acuerdo con los términos
y condiciones estipulados en el presente contrato, un inmueble constituido por
un apartamento distinguido
_______________________________________________________________
______________________________________, en lo sucesivo El inmueble.
SEGUNDA: Forman parte del inmueble arrendado y por tanto están incluidos
en el arrendamiento todos los muebles y demás accesorios que se especifican
en el anexo de este contrato firmado por las partes.
TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR
un canon de arrendamiento de _______________________________
BOLÍVARES (Bs._____________) mensuales, pagaderos por mensualidades
vencidas, durante la vigencia del presente contrato, y hasta tanto entregue el
inmueble a EL ARRENDADOR en la forma prevista en la cláusula 11 de este
contrato.
CUARTA: El presente contrato entrará en vigencia el día ____ de
_______________ de 19___ y tendrá una duración fija de ___ (__) año(s)
contado a partir de dicha fecha. Al término del plazo de vigencia del presente
contrato, y en el caso de que las partes resuelvan celebrar un nuevo contrato,
el cánon de arrendamiento será modificado y ajustado de mutuo acuerdo entre
las partes, pero en ningún caso el ajuste será inferior al índice de inflación
publicado en el Boletín del Banco Central de Venezuela.
QUINTA: EL ARRENDATARIO utilizará el inmueble únicamente para su
vivienda personal y la de su familia. No podrá realizar ni permitir que se
realicen en el inmueble actividades ajenas a sus actividades normales o que
puedan ser peligrosas, molestas o causar daños al inmueble, a los
dependencias del inmueble o a las personas que se encuentran en el mismo.
EL ARRENDATARIO no podrá cambiar el destino del inmueble sin la previa
autorización de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO se obliga a
servirse del inmueble como un buen padre de familia y a devolverlo al término
del contrato debidamente desocupado en la forma prevista en la cláusula 11.
SEXTA: Serán por cuenta de EL ARRENDADOR las reparaciones mayores
que requiera el inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas
y justificadas sobrepasen la cantidad de
________________________________________ BOLÍVARES
(Bs.______________), EL ARRENDADOR por su parte se obliga a poner en
conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito y con la mayor urgencia,
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda se necesaria alguna
reparación mayor en el inmueble, y, de no cumplir con esta obligación, será
responsable EL ARRENDATARIO de los daños y perjuicios que ocasione su
negligencia.
SEPTIMA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones
menores, las reparaciones que se hagan mayores por falta de reparaciones
menores o por su inadecuada ejecución, y las reparaciones que sean
consecuencia de actos intencionales o no de EL ARRENDATARIO, de sus
trabajadores o de las personas a quienes permita el acceso al inmueble
arrendado. A los efectos de esta cláusula se considerarán reparaciones
menores aquellas cuyo costo, individualmente consideradas, sea inferior a la
cantidad de ______________________________ BOLÍVARES
(Bs.______________).
OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá efectuar en el inmueble
modificaciones sin la previa autorización escrita de EL ARRENDADOR. Si
las hiciere deberá restituir el inmueble a su condición original antes de su
desocupación y entrega en la forma prevista en la cláusula 11.
NOVENA: Serán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO los
servicios de electricidad, teléfono, aseo urbano, agua y en general todos los
servicios de que haga uso en el inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar oportunamente todas las facturas por tales servicios hasta la
fecha de terminación del presente contrato y se obliga a reembolsar a EL
ARRENDADOR cualquier pago que éste deba efectuar por este concepto ya
sea antes o después de la terminación del contrato.
DECIMA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder el presente contrato ni
subarrendar el inmueble ni total ni parcialmente sin la previa autorización de
EL ARRENDADOR. Cualquier cesión del contrato o subarrendamiento que
hiciera EL ARRENDATARIO sin la aprobación de EL ARRENDADOR será
nula y no surtirá ningún efecto con respecto a esta última.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el
inmueble a EL ARRENDADOR al término del presente contrato totalmente
desocupado y en las mismas buenas condiciones en que lo recibe,
especialmente en cuanto se refiere a techos, pisos, sanitarios, cañerías e
instalaciones eléctricas, excepto en lo que respecta al deterioro causado por
vetustez y el uso normal del inmueble.
DECIMA SEGUNDA: Si alguna de las partes incumple en forma relevante
alguna de las obligaciones que asume en virtud del presente contrato, la parte
contraria tendrá el derecho de exigirle, por escrito, que subsane dicho
incumplimiento, indicándole que en caso contrario podrá optar por resolver el
contrato. Si la parte en incumplimiento no subsana el mismo, dentro del plazo
de cinco (5) días siguientes a la fecha en que reciba la notificación anterior, la
parte no culpable podrá resolver el contrato de pleno derecho, mediante una
nueva comunicación por escrito a tal efecto, todo sin perjuicio del derecho de
la parte no culpable de reclamar a la otra los daños y perjuicios a que hubiere
lugar.
DECIMA TERCERA: Si el contrato fuere resuelto en la forma prevista en la
cláusula anterior, la parte que con su incumplimiento hubiere dado lugar a la
resolución del contrato deberá pagar a la otra los daños y perjuicios que le
hubiese ocasionado con su incumplimiento. En caso de que fuere EL
ARRENDATARIO quien hubiere dado lugar a la resolución del contrato con
su incumplimiento, deberá entregar el inmueble totalmente desocupado en las
condiciones previstas en el presente contrato y quedará obligado a continuar
pagando a EL ARRENDADOR el canon de arrendamiento aquí estipulado,
por concepto de daños y perjuicios, hasta la terminación del término del
presente contrato o hasta que EL ARRENDADOR pueda arrendar de nuevo el
inmueble. EL ARRENDADOR por su parte estará obligado a hacer las
gestiones necesarias a fin de arrendar el inmueble en el menor plazo posible.
Las partes convienen en que en caso de desalojo judicial, éste se tramitará de
acuerdo con el procedimiento pautado para los juicios breves.
DECIMA CUARTA: Si al vencimiento del presente contrato EL
ARRENDATARIO se negare a devolver Los Pisos a LA ARRENDADORA,
EL ARRENDATARIO deberá pagar a LA ARRENDADORA a título de
cláusula penal la suma de ________________ MIL BOLÍVARES
(Bs._______________) diarios por cada día de retraso.
DECIMA QUINTA: Cualquier notificación que deban hacerse las partes se
considerará hecha si es entregada por escrito o por telegrama o con cable con
porte pagado a las siguientes direcciones:
EL ARRENDADOR:
______________________________________________________________
EL ARRENDATARIO:
_____________________________________________________________
DECIMA SEXTA: A los fines de garantizar las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato así como para efectuar todas las reparaciones y trabajos
necesarios para restituir El inmuebles al mismo buen estado en que lo recibe,
EL ARRENDATARIO entrega una cantidad equivalente a __________ meses
de arrendamiento.
DECIMA SEPTIMA: Las partes escogen como domicilio especial y
exclusivo para todos los efectos derivados del presente contrato a la ciudad de
______________ a la jurisdicción de cuyos Tribunales acuerdan someterse.
Se hacen dos (2) ejemplares del presente documento de un mismo tenor y a un
solo efecto en _____________ a los __________ (___) días del mes de
_____________ de mil novecientos noventa y _______.
Y yo, ___________________________________, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad N° _____________,
declaro: Que me constituyo en fiador solidario y principal pagador de las
obligaciones asumidas por ________________________________, en
relación al contrato de arrendamiento sobre el inmueble descrito en la cláusula
primera del mismo. La presente fianza estará vigente hasta tanto se cancelen
todas las deudas que puedan derivarse de la ejecución del mismo, tanto la falta
de pago de alguna de las mensualidades así como las deudas de la falta de
pago de los servicios públicos, tales como C.A.N.T.V, agua, electricidad, aseo
urbano, etc. 
 
En _______________, a los ____ días del mes de _______________ de
19___.