Attac 49 fait partie du rseau Attac. Fonde en 1998, suite la rdaction dun ditorial du
Monde diplomatique : Dsarmer les marchs , Attac (Association pour la Taxation des
Transactions financires et pour lAction Citoyenne) promeut et mne des actions de tous
ordres en vue de la reconqute, par les citoyens, du pouvoir que la sphre financire
exerce sur tous les aspects de la vie politique, conomique, sociale et culturelle dans
lensemble du monde.
Notre site web : http://local.attac.org/attac49/
Nous contacter : attac49@attac.org
Notre lieu de rencontre : 1 rue Bardoul, 49100 ANGERS
Soutenir le mouvement : http://france.attac.org/agir-avec-attac/
Cette uvre est mise disposition selon les termes de la Licence Creative Commons
Attribution - Pas dUtilisation Commerciale - Partage dans les Mmes Conditions 4.0 International.
Sommaire :
1. Introduction
1.1 LAtoll tel quil se raconte
p.3
p.5
p.5
p.6
p.6
p.8
p. 21
Conclusion
p.24
1. Introduction
1.1. LAtoll tel quil se raconte
Quest-ce que lAtoll ?
L'Atoll est un centre commercial principalement spcialis dans l'quipement de la maison
situ Beaucouz, au Nord-Ouest d'Angers (Maine-et-Loire). Sur les 45 ha de l'Ecoparc du
Buisson, l'Atoll en occupe 23, avec une Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de 91 000 m pour
une surface commerciale de 71 000 m, ce qui en faisait lors de son ouverture le plus grand
centre commercial de l'Ouest de la France.
Ouvert en avril 2012, le btiment accueille une soixantaine d'enseignes autour des
thmatiques de lquipement et de la dcoration de la maison, de la mode, de la famille et
des loisirs avec une zone de chalandise largie touchant 550 000 personnes. Parmi ces
enseignes, Alina assume le rle de locomotive, avec 12 000 m. Construit en forme d'anneau
en rsille d'aluminium perfor de 1600 mtres de circonfrence avec un objectif esthtique
affirm, le centre qui se veut haut de gamme propose des services innovants comme des
jardins ouverts au public, un lounge VIP pour les clients fidles ou encore des navettes
lectriques pour se dplacer sur le site. Il a accueilli plus de 6 millions de visiteurs lors de sa
premire anne d'ouverture.
Gense du projet
L'appel promoteur a t lanc dbut 2007 par la ville dAngers, la communaut
dagglomration, la ville de Beaucouz, la Chambre de Commerce et la Socit
dAmnagement de la Rgion dAngers (SARA), avec l'objectif de rorganiser le ple
commercial de Beaucouz en le thmatisant autour de l'quipement de la maison, sans
inclure de grande ou moyenne surface alimentaire, dont l'offre tait juge excdentaire. En
mai 2008 c'est le projet des architectes Antonio Virga et Vincent Parreira, port par la
compagnie de Phalsbourg, qui a t retenu. Les travaux d'amnagement de voiries pour les
routes autour de l'Ecoparc ont commenc en 2009, aux frais de la collectivit (pour un total
de 32 millions d'euros incluant les travaux d'amnagement de la connexion entre les routes
de Rennes, Nantes et Angers, financs 50 % par le Conseil Gnral (17)). La premire pierre
a quant elle t pose en novembre 2010 pour une inauguration le 3 avril 2012.
La Compagnie de Phalsbourg, qui est la fois propritaire promoteur du site et
contractuellement gestionnaire du centre commercial pour une dure de 14 ans partir de sa
mise en service, a quant elle investi 145 millions d'euros, soit "30% plus cher que
l'ordinaire" selon Philippe Journo, son PDG (16). Auxquels se sont ajouts 30 millions deuros
environ, investis par les enseignes pour lamnagement intrieur de leur surface de vente
respective. L'Atoll a t projet pilote pour le label HQE adapt au commerce de priphrie et a
obtenu le label Valorpark dvelopp par le Conseil National des Centres Commerciaux (CNCC)
le 30/03/2012 (10). Le centre a aussi reu le Trophe de la cration dcern sous l'gide du
CNCC, se voyant ainsi reconnu comme "la nouvelle rfrence en termes de parc d'activits
commerciales en Europe".
Le centre commercial devait sa cration reprsenter un total de 1000 emplois, soit 400
crations nettes et 600 transferts depuis les magasins dplacs.
Sources :
- (1) Le Monde Diplomatique, avril 2013, p.8-9
- (2) http://www.sara-angers.fr/developpement-economique/le-buisson/le-buisson.php
- (3) http://www.blog-habitat-durable.com/article-atoll-un-futur-centre-commercial-pour-mars2012-61024463.html
- (4) http://www.lemoniteur.fr/157-realisations/article/actualite/772446-a-mi-chantier-atoll-lepremier-eco-parc-commercial-francais-est-commercialise-a-72
- (5) http://www.angersmag.info/L-Atoll-une-inauguration-grandiose_a4619.html
- (6) http://www.ouest-france.fr/actu/actuLocale_-L-Atoll-vu-par-son-etonnant-concepteur-M.Journo-_49007-avd-20120112-62033420_actuLocale.Htm
- (7) http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/article/actualite/17323134-l-atoll-premier-ecoparc-commercial-de-france-livre-dans-les-delais
- (8)
http://www.angers.fr/fileadmin/plugin/tx_dcddownloads/dossier_presse_buisson_15_05_2008.p
df
- (9) http://www.cyberarchi.com/actus&dossiers/bureaux_commerces/index.php?
dossier=64&article=11714
- (10) http://www.valorpark.com/
- (11) http://rp.urbanisme.equipement.gouv.fr/puca/edito/Qe_SEU_Angers.pdf
- (12) http://www.angersloiremetropole.fr/fileadmin/plugin/tx_dcddownloads/METROPOLE35.pdf
- (13) Mtropole n40, Juillet Aot Septembre 2013, Angers Loire Mtropole
- (14) http://www.angers.maville.com/actu/actudet_-L-Atoll-a-Angers-ils-veulent-ouvrir-ledimanche_52728-2381011_actu.Htm
- (15) http://www.angers.maville.com/actu/actudet_-Angers.-Le-centre-commercial-L-Atoll-anouveau-prime_fil-2360896_actu.Htm
- (16) http://next.liberation.fr/design/2012/04/22/lile-enchantee-de-la-consommation_813506
- (17)
http://www.cg49.fr/fileadmin/user_upload/internet/informations/magazine/Maine_et_Loire_5_B
ASDEF.pdf
- (18) https://fr.wikipedia.org/wiki/L%27Atoll
du centre
prises ? Et
magasins
sujet, ces
Enfin, la partie 2.4. prsente les spcificits de ce nouveau type de centre commercial
orient vers le fun shopping et un bref aperu de ses implications socitales.
2.1.Amnagement du territoire
Problmatique
Atoll s'inscrit dans la logique du dveloppement du territoire par ple (ple de
comptitivit, ple d'excellence, ple mtropolitain). Ce projet a d'ailleurs t initi par
l'agglomration d'Angers, cur du pays d'Angers rcemment renomm en ple
mtropolitain .
Le passage du pays au ple n'est pas neutre car le premier met l'accent sur l'tendue (le
pays peru comme paysage) tandis que le second met l'accent sur la centralit attractive
(tout est orient vers le ple : il polarise).
Cela traduit galement deux chelles d'approche du dveloppement :
dveloppement global, qui concentre les atouts du territoire dans des ples pour
rayonner au-del dans le contexte de la comptition mondiale (mondialisation
nolibrale), ce qui a tendance marginaliser les zones hors-ples, rurales notamment.
Oui, cela attire des clientles proches, mais ces clientles pratiquaientelles rellement l'vasion commerciale ? De quels chiffres disposons-nous ?
7
Accessibilit
Temps d'accs l'Atoll : (en voiture)
Sources :
http://www.angers.maville.com/actu/actudet_-La-phrase-du-jour.-L-Atoll-a-reussi-a-fixerune-consommation-autour-d-Angers.-_fil-2317075_actu.Htm
http://www.angersmag.info/L-Atoll-Une-premiere-annee-reussie-selon-PhilippeJourno_a6791.html
Il faut prendre en compte dans ces chiffres le potentiel de la zone de chalandise de l'Atoll :
en effet, celui-ci est situ dans la premire couronne de l'agglomration qui concentre la
population. Le potentiel de client est donc plus faible mesure que l'on s'loigne.
Les temps d'accs sont calculs pour la venue en voiture, qui est le mode quasi-exclusif
d'accs. La venue des clients en vhicules motoriss peut sembler indispensable a priori pour
la transport de l'ameublement, mme si des services de livraison domicile ou de prt de
vhicules sont envisageables. Pour autant, les transports en commun restent pertinents pour
les produits de dcoration, d'arts de la table, voire de petits ameublements, et les autres
produits commercialiss (habillement,...). Or, le temps d'accs en bus (1 ligne) est beaucoup
plus important.
Innovation
8
Le parc commercial Atoll et son promoteur, la compagnie de Phalsbourg, ont reu le prix
du "concept novateur" de la fdration Procos, qui regroupe 260 reprsentants des grandes
enseignes.
Sources :
http://www.angersloiremetropole.fr/actu/detail/index.html?
tx_ttnews[tt_news]=2701&cHash=21b2f680f3a5234d05996d8a96a1bc49
http://www.angers.maville.com/actu/actudet_-Commerces.-L-Atoll-recoit-un-prix-de-linnovation_fil-2280279_actu.Htm
Mais si le concept est novateur, il vise contrecarrer la tendance actuelle une
distribution de proximit : dveloppement de mini-supermarchs de centre-ville, livraison
domicile ou des points-relais du commerce en ligne. Il s'agit donc de revenir au paradigme
prcdent du grand hypermarch de priphrie en dclin. On a donc une innovation pour
endiguer le changement en cours plus qu'elle ne concoure au changement, ce qui est sans
doute ce qu'on peut attendre de l'innovation.
Le ct novateur du concept est de transformer le centre commercial en centre de loisirs
pour y attirer des personnes qui n'y viendraient pas forcment dans le seul but d'acheter.
(Voir les aspects socio-culturels).
Intgration paysagre
L'Atoll est la preuve que l'on peut trouver une solution au dveloppement anarchique
des entres de ville.
Source : http://www.angers.maville.com/actu/actudet.php?idCla=fil&idDoc=2325870
La conception architecturale de l'Atoll est rellement originale : elle permet de concentrer
des btiments commerciaux, de masquer les parkings et de proposer une enveloppe
uniforme. Celle-ci constitue un marqueur fort, si l'on cherche identifier cette entre ville, et
en tout cas propose une vue certainement plus agrable que l'habituel continuum dsordonn
de btiments et parkings que l'on peut observer depuis les routes pntrantes.
Cette conception peut ainsi constituer une solution intressante, la condition qu'elle
s'applique la requalification de friches industrielles et commerciales, et ne soit pas un
prtexte poursuivre l'talement urbain par de nouvelles extensions du bti (effet rebond)
(Voir les aspects cologiques).
optimisation des flux (dplacements des clients limits), voire une concurrence plus quilibre
entre des ples de mme poids.
1
0
1
1
1
4
Zdio (3500m2 d'espace de vente). Un autre magasin Alina est aujourd'hui prsent
dans la rgion, au Mans ce qui limite la vocation rgionale actuelle de lAtoll.
Alina semble couvrir le mme besoin que dautres magasins qui existent Angers ou
Nantes depuis de nombreuses annes (Ikea Nantes, Conforama, But, etc Angers) ;
Zdio est une boutique pour objets dco et accessoires cratifs pour toutes les pices de la
maison personnaliser souhait .
Conclusion de la catgorie A : mise part lintrt discutable du regroupement d'activit
(cf. 2.1.), ces 2 magasins n'apportent pas de plus-values l'offre rgionale.
Catgorie B : magasins qui taient une nouveaut pour l'agglomration d'Angers
Loire Mtropole
Cinq magasins n'taient pas prsents dans l'agglomration au lancement du centre
commercial :
-
Chteau d'Ax, Depuis 1948 Chateau d'Ax conoit et fabrique des salons de qualit
pour les amateurs de confort du monde entier. Votre canap, cuir ou tissu microfibre,
votre salon, vous attendent chez Chteau dAx
Gautier, Depuis 1958, nous concevons et fabriquons des meubles dont la production
est assure 95% en France, sur nos sites implants en Vende, dots d'outils
industriels la pointe de la technologie. [...] Tout ce bois provient de ressources locales,
toutes situes moins de 300 km de notre site de production situ Chantonnay. Les
rondins de bois que nous achetons sont issus de coupes d'entretien de forts gres
durablement, et jamais d'abattage strict.
1
6
1
7
Source : http://www.ouest-france.fr/actu/actuLocale_-Angers-la-facture-de-4-millions-que-LAtoll-ne-veut-pas-payer_40774-2177324------49007-aud_actu.Htm
source :
http://www.courrierdelouest.fr/actualite/angers-le-centre-commercial-latoll-16-01-2013-98803,
http://www.developpement-construction.com/wp-content/uploads/2012/10/Focus-Le-renouvellement-dumarche-de-l-immobilier-commercial-en-France.pdf ), en alliant offre marchande groupe, avec
possibilit de comparer entre les magasins, et offre de loisirs. En effet, en dehors dAlina, au
concept proche dIkea, loffre commerciale dAtoll napporte pas dinnovation majeure dans
lagglomration angevine. Par ailleurs, la mise en place dun service de-commerce, avec
achat en ligne et rcupration des produits sur un seul site serait ltude.
Depuis 2009, sous limpulsion dinvestisseurs, de promoteurs et de gestionnaires, une
nouvelle gnration de parcs dactivits commerciales connat un essor important les Retails
Parks. Ils revendiquent une architecture soigne et intgre de faon harmonieuse dans leur
environnement, ainsi quun meilleur confort pour le consommateur.
Ils constituent un produit hybride entre les anciens PAC et les centres commerciaux. Outre
leur monte en gamme par rapport aux parcs dactivits ancienne gnration, leur conception
et leur fonctionnement sen dmarquent trs nettement puisque lunit de gestion y est de
mise.
Un oprateur unique dfinit les contours du lieu grce des infrastructures communes,
dtermine le montant des loyers et des charges, slectionne les enseignes qui sy installent,
labore la politique de communication et danimations commerciales, dicte les rgles de
fonctionnement.
Ces Retails Parks offrent de meilleures prestations, optimisant laccueil de la clientle :
desserte amliore, parking unique et vaste, prsence dagents de scurit et de propret, de
terrasses et de jardins. Outres les espaces verts, ils intgrent souvent des quipements de
loisirs : mini parcs dattractions, parcours de sant, animations multiples. (source:
http://www.developpement-construction.com/wp-content/uploads/2012/10/Focus-Le
-renouvellement-du-marche-de-l-immobilier-commercial-en-France.pdf
Pour
Alina, les rsultats lissue de la premire anne sont suprieurs de 12% aux
)
prvisions (source : http://www.entreprises.ouest-france.fr/node/91672 ).
Pour Maisons du Monde et But, les chiffres aprs 1 an sont annoncs comme nettement
suprieurs ceux de leurs anciens magasins. (source : http://www.loire-net.tv/news/un-anapres-l-atoll-depasse-largement-ses-objectifs_1 ). Quant au restaurant McDonalds, il figurait
au printemps 2013 dans le trio de tte des records de frquentation hebdomadaire
national. (source : Le Monde diplomatique, avril 2013).
Dans lensemble, les diffrentes enseignes semblent satisfaites de cette premire anne,
lexception de Castorama, pour qui les ventes ne sont pas la hauteur des prvisions
(25 millions deuros de chiffre daffaires au lieu des 36 prvus), du fait de la perte dune partie
de la clientle professionnelle, et des petits achats pour les particuliers. En cause la difficult
de stationnement pour charger les matriaux encombrants, et lloignement du centre ville
1
9
redynamiser le centre ville sont autant de facteurs qui limitent la concurrence envers les
commerces centraux.
Le dveloppement de lAtoll et du futur parc sur le thme du sport et des loisirs dans la
Z.A. de Marcill, en faisant concurrence aux centre commerciaux existants, incite ceux-ci
investir et stendre pour maintenir leur clientle, comme le promoteur Hammerson Grand
Maine
(source :
http://www.angers.maville.com/actu/actudet_-La-Ville-veut-maitriser-lextension-de-Grand-Maine_loc-1744703_actu.Htm ), dans un contexte de forte extension des
surfaces
commerciales
dans
lhexagone
(+500 000
m
pour
2013,
source :
http://www.courrierdelouest.fr/actualite/angers-le-centre-commercial-latoll-16-01-201398803 ). On court ainsi le risque dune surenchre au btonnage, chaque entreprise
demandant le droit de dfendre ses parts de march en tendant sa surface de vente, alors
que dans son ensemble le march stagne.
2
1
Notre Analyse
Pistes alternatives
2
2
2
3
http://www.cairn.info/revue-flux-2002-4-page-6.htm
2
5
2
6
2
7
En guise de conclusion
Alors, l'Atoll est-il un co-parc commercial ? S'il faut reconnatre l'attention porte la
conception technique du centre commercial, cela ne nous semble pas peser lourd face aux
mfaits du projet global. Renforcement des ingalits territoriales ; vasion de la richesse du
territoire ; maintien d'un systme intgr de production, de distribution et de consommation
non durable,...
Ce projet a t initi par des lus locaux qui se vivent comme des chefs d'entreprise du
territoire, cherchant gagner des parts de march dans la comptition mondiale des
territoires (et de leurs habitants) les uns contre les autres.
Ils trouvent dans leur qute du toujours plus des allis de circonstances dans de
grandes entreprises en qute d'investissements pharaoniques pour leurs immenses liquidits
financires.
Un tel projet ne peut cependant exister et avoir un certain succs , du moins en termes
de frquentation, qu'en raison d'une culture consumriste ancre dans la socit.
Le dveloppement d'une culture de citoyennet active, allant du local au global, et de
l'individu au collectif, est plus que jamais un chantier d'actualit pour russir la transition
sociale et cologique de nos socits.
Attac, association d'ducation populaire tourne vers l'action, y contribuera. Rejoigneznous !
2
8