Teora de la posesin inscrita

Est formada por una serie de disposiciones que se encuenran diseminadas a

travs del cdigo que son las siguientes:
El articulo 686 que determina que la forma d ehacer l tradicin de losmi mubels
es por la isncripcion en el cosnervador de biens races
Segundo articulo 696 : dice que los ttulos cuya inscrpcin el codiugo ordena se
realicen para ahcer la t radicinno transefiriran la psesicon efectiva mientras
esta irncrpccin no se efectue legalmente, luego en tercer lugar encontramos
el artiuclo 702 inciso final que determina que el que tiene la cosa a ciencia y
apciencia del que se obligo a enytregarla hacer presumir la tradicn, a menos
que la tradicn haya debido efectuarse medinate la inscropcin del titulo el
cuarto articulo es el articulo 724 que establece que si la cosa es de aquellas
cuya tradiucin debqa hacersace por lainscripcin nadie podr adqueirri la
psesiond e ellasi no por este medio
En quinto lugar el artiuclo 728 que indica que para que cese la posesin
inscrita es necesario que el titulo sea cancelado de algunas de las formas que
establece la ley ya se apor la voluntad de las partes o por una neva incrocin
en que el poseedor inscrito tranfiere su deehco a otro y finalmete indica o por
decreto judicial,
En sexto lugar el artiuclo 730 el que indica que si una pesona qie tiene la cosa
en lugar y nmbre de otra la usurpa dndose por dueo de ella nos epierde por
un aprte la posesin no se adqueire por la otra y el incsio 2 de se mismoa
rtiuclo etablce con todo si el que tiene.
En sptimo lugar encontramos el articulo 2505, el que tsevckebe que no hay
prescripcin conta titulo isncrito sinviertud en de otro titulo isncriuto , y la
prescripcin comienxa a correr de sde esta inscripcin .
Finalmente dennto ed esta enumrancien ctamo el articulo 924 que indc aque la
psesion de los derechos isncrito se prueby minetars ea por lainscripccin y si
la poseson isncrita durara un ao no se admitir prueba contra esta posesin.
Adquyisison de la posesin
En esta materia hay de qsitie si lp ques e invica es un titulo translticiso de
domnio o no traslaticio de dominio si se invica un titulo no tarslaticos de
domniop no es neceario incribir para adquieri la posesin los tutlos no
tralaticios de dominio como los titljos cosntitutivos, como accesionoo
cupiacondebemos decir que rspxot d ela ocupacin quienocupa un inmublke un
inmble no puede adqueirio pro ecupacion el dominjio, la accesin no exige
inscripccin consevrtoir aporque lo accseriro sigue la suete del bien raz al
cualo accede y la incrupi vale para lo acceserio, los ttulos traslatucuos de
domn0omen camuo si requieen que se realicen oor la inscripcin unaopjo
Una opinin minoritaria indica que la inscripcin no es necesaria si lo que se
quiere es la posession de un inmubles irregular. Esta opinionse basa en una i

terporetacin de los artuclos 702 , 708, 729 y 730. Sin perjuiciode sto se ha
impuesot la cointraria que si es necesario isncribir, primero porque la ley
reiterdamnete seala que le poseedro inscrito no piede r su possiion miesras
usbista sla incripcin y la isncripcuion suibsiste mienrtas nose cancele por una
nueva inscripcin por lo tanto la eprosn aue pued etene materilamnete la cosa
pero cuyo totulo no esta onscrito no tien posesin
En segundo lugar encontrmao slo del artiuclo 1205 que seala que no hay
prescripcin conta titulo inscrito,entinces si l apsesion oirregular puedra iunicir
y mantenerse sin cnriancion deberamos afrma que ee poseedor iregualr
podra adquieri el domnio por prescripcin adquisitiva extraordinaria pero eso
choca con el artiuclo 1205, en tercer lugar se indica que l mensaje del copdigo
civil afirma que la posesin real y efectiva se manitne mienstasf nose cancele
la inscripcicon, finalnete todo el sietema del cdigo civil busca que
losminmubels se incriporen al sisnegma registaral, no es coherente que un
inmuble que ya entro al sistema registral salga de este sistema por la posesion
material y no jurdica.
Conservacin y prdida de la posesin de los minmubels inscritos
El artiuclo 728 establece para que cese la posesin isncrita es neceario que la
isncripcion se cancele y establece tres casos de cancelacin primero por al
voluntad de las partes en eta caso la apsteres acuerdan dejar sin efecto una
traferencia de modo tal que el titulo que haba operado como titulo tarslaticio
para pasar la posesiond el vendero al comrador las paret han deicido dejar
sine encescomaoveneta celenbaran un nuevo acto jeuid para deja rsin efees
compraventa, en segundo lugar se cancel lainsfricuon por decreot judicial por
ejemplo en un jucio reivindicatorio el juez oren la cancelacin de la nueva
iancripcin retomando o recupendo su vlor la incropcion anterior lo jmso pjued
eociurrior en uj juicio de nhulida del contro de comopaventa si el conats e
incirbuo u poedo como titulo traslatiucom seo dse d lcar l anuelda d e syte
ekd las coas vuleben la etaid anterio , finalmete se cancela por una nueva
isncripcion ne que le poseedo ronscrito trasnifoer esu derecho a otro esta es la
situacin de mas frecuen te aplicacin la persona que tien uninsmbel isncrito
la vende y la isncripcion normbre del comprador cancela la inscripcion vigente
al nombre del vendedor, exosyte la posibilidad ye sto es cada vez menos
frecieteb de que la cancelacin no probvenga de un totulo con conexin con la
inscripcin anterior
Problema practico
Puede haber una pugna entre la posesin jurdica y la posesin material, entre
el poseedor inscrito y quien tiene la cosa, por lo tanto existen dos peligros:
nuestro cdigo ha optado por privilegiar la situacin jurdica una tendencia le
da preminencia a la inscripcin, otros autores llaman a privilegiar la posesin
material, y la jurisprudencia es a veces contradictoria, hay fallos que hacen
valer la posesin inscrita y otros en que se prefiere la posesin material.
Nuestro cdigo tiene la lgica que debe haber una inscripcin.

La prescripcin adquisitiva: