FUNDAMENTOS DE LA CONSTRUCCION

Construimos porque no toda actividad humana puede llevarse a cabo al aire libre.
Necesitamos refugio del sol, viento, lluvia y nieve. Necesitamos superficies secas y
niveladas para nuestras actividades. A menudo necesitamos apilar estas superficies
para multiplicar el espacio disponible. Necesitamos menos luz para el da y ms para
la noche de lo que nos ofrece la naturaleza. Necesitamos servicios que provean
energa, comunicaciones y agua y la disposicin de los desechos. Por lo tanto
reunimos materiales y los ensamblamos en las construcciones a los que llamamos
edificios en un esfuerzo de satisfacer estas necesidades.
APRENDIENDO A CONSTRUIR
Este libro trata acerca de materiales y mtodos de construccin de edificios. Por esta,
se describen formas alternativas de construccin: diferentes sistemas estructurales,
diferentes mtodos de cerramientos de edificios y diferentes acabados interiores. Cada
una tiene caractersticas que las distingue de las otras alternativas. A veces un
material es seleccionado principalmente por sus cualidades visuales, como lo es
escoger un tipo de granito por encima de otro, seleccionar un color particular de
pintura, o seleccionando un patrn especial de baldosa. Distinciones visuales pueden
extenderse ms all de las cualidades superficiales. Un diseador puede preferir la
apariencia masiva de mampostera en un muro de un edificio a la de un delgado marco
de acero expuesto de un proyecto, sin embargo lo elegira para otro. Las elecciones
pueden ser hechas por razones funcionales, como en la seleccin de un hormign
pulido altamente durable y resistente al agua en lugar de madera para un piso de la
cocina de un restaurante. O las elecciones pueden ser puramente por motivos
tcnicos, como por ejemplo seleccionando sistemas de construccin que no sean
inflamables, a fin de lograr un nivel de construccin adecuado de seguridad contra
incendios.
Las elecciones de un proyectista son con frecuencia restringidos por reglamentos
dirigidos para la proteccin, seguridad y bienestar del pblico. Las elecciones pueden
ser influenciadas por consideraciones a la sustentabilidad del medio ambiente. Y
frecuentemente las selecciones son hechas en base a motivos econmicos. A veces
un sistema es elegido sobre otro porque su costo inicial es menor. Otras veces el costo
total del ciclo de vida, que incluye el precio inicial, mantenimiento, consumo de
energa, el tiempo de vida til y repuestos, se comparan con los sistemas de
competencia.
En la descripcin de los principales sistemas de construccin, este libro presenta
temas actuales que se dividen en dos grandes categoras: Rendimiento de los edificios
y la Construccin de los edificios. El rendimiento se refiere a los problemas ineludibles
que deben ser enfrentados en cada edificio: fuego, el flujo del calor, aire y el del vapor
de agua a travs de los recintos del edificio; los pequeos pero no menos importantes,
movimientos del edificio y sus partes; fugas de agua, desempeo acstico,
envejecimiento y deterioro de materiales; y muchos ms.
En cuanto a la construccin trata asuntos referidos a los problemas prcticos para
lograr que la construccin del edificio sea segura, a tiempo, dentro del presupuesto y
con los estndares de calidad requeridos: una secuencia de las operaciones de
construccin para su mxima productividad; un uso ptimo del sector de la
construccin; divisin de trabajo entre el taller y el sitio de la construccin; conveniente
y seguro acceso de los trabajadores para las operaciones de construccin; efectos del

clima; haciendo que todos los componentes del edificio trabajen juntos; prueba de la
calidad de materiales durante la construccin; y mucho ms. Para el principiante, estas
cuestiones pueden parecer de menor consecuencia, en comparacin con temas de
mayores tamaos y con frecuencia ms interesantes de la forma y la funcin del
edificio. Para el profesional de la construccin con experiencia, que ha visto edificios
que fallan tanto esttica como funcionalmente por falta de atencin a una o ms de
estas preocupaciones, estas son cuestiones que deben ser resueltas como una
materia de rutina para asegurar el xito del proyecto.
Para obtener un completo conocimiento de la construccin de un edificio, es
competencia del estudiante ir ms all de lo que se presenta aqu, revisar otros libros,
produccin literaria, publicaciones comerciales, publicaciones profesionales y
especialmente la oficina del diseo, el taller y la presencia en lugar de la construccin.
Uno debe aprender como los materiales se sienten al tacto; como lucen en un edificio;
como estn fabricados, trabajados y colocados en su lugar; como se desempea en su
servicio; como se deterioran con el tiempo. Uno debe familiarizarse con las personas y
las organizaciones que desarrollan los edificios, los arquitectos, ingenieros,
proveedores de los materiales, contratistas, subcontratistas, trabajadores, inspectores,
gerentes y propietarios, y aprender a entender sus respectivos mtodos, problemas y
puntos de vista. No hay otra manera de obtener la amplitud de la informacin y la
experiencia necesaria que estar envuelto en el arte y la prctica de la construccin.
Mientras tanto, este largo y esperado agradable proceso de educacin de los
materiales y mtodos de construccin de edificios pueda comenzar con la informacin
presentada en este libro.

LOS EDIFICIOS Y EL MEDIO AMBIENTE

En la construccin y ocupacin de edificios, gastamos vastas cantidades de los
recursos de la tierra y generamos porciones significativas de la contaminacin
ambiental. Los edificios representan el 30 a 40% del consumo de energa mundial de
la emisin del dixido de carbono (CO2). En los Estados Unidos, los edificios
consumen aproximadamente el 35% de la energa de este pas, 65% de la
electricidad, 12% del agua potable y 30% de materia prima. Las construcciones y
operaciones de edificios en conjunto son responsables de aproximadamente el 40%
del total de las emisiones de gases de efecto invernadero de Estados Unidos y la
tercera en el flujo de residuos slidos. Los edificios tambin son emisores significativos
de partculas y otros contaminantes del aire. En resumen la operacin y construccin
de edificios generan muchas formas de degradacin medioambiental y coloca una
carga pesada en los recursos de la tierra.
Una simple definicin de sostenibilidad es construir para satisfacer las necesidades de
la presente generacin sin comprometer la capacidad las futuras generaciones de
conocer sus propias necesidades. Por consumir combustibles fsiles irremplazables y
otros recursos no renovables, por construir en extensos patrones urbanos que cubren
grandes reas de tierras agrcolas, por utilizar prcticas forestales destructivas que
degradan el ecosistema natural, por permitir que la tierra vegetal se erosione por el
viento y agua, por generar sustancias que contaminen el agua, el suelo y el aire y por
generar grandes cantidades de material de desecho que eventualmente se incineraran
o enterraran en la tierra, hemos estado construyendo de una manera que har que sea

cada vez ms difcil para nuestros hijos y nietos satisfacer sus necesidades para las
sociedades, los edificios, y tener una vida saludable.
Las construcciones sustentables demandan ms relaciones simbiticas entre las
personas, edificios, comunidades y el entorno natural. El edificio sustentable, en
cuanto a su operacin y construccin, debe usar menor energa, consumir pocos
recursos, causar menos contaminacin del aire, agua y suelo, reducir gasto,
desalentar el derroche de tierras con prcticas de desarrollo, contribuir a la proteccin
del entorno natural y los ecosistemas, proporcionar interiores ms saludables para los
ocupantes del edificio y minimizar impactos sociales adversos.
La prctica del diseo y construccin sustentable, tambin llamado edificio verde,
contina madurando. La comprensin de la interaccin entre los edificios y el medio
ambiente ha profundizado y se ha estandarizado para que la sustentabilidad contine
evolucionando. El inters en la adopcin de la construccin ecolgica se ha ampliado
entre los organismos pblicos, propietarios privados y los ocupantes del edificio. La
industria del diseo y la construccin se ha vuelto ms hbil en las aplicaciones de las
prcticas ecolgicas, y los edificios sustentables estn cada vez ms integradas con la
prctica general. Como resultado, el rendimiento de las construcciones sustentables
est mejorando mientras que este tipo de construccin trae recompensas en cuanto al
costo y el esfuerzo en el diseo y la construccin en comparacin con los edificios
convencionales que estn disminuyendo o desapareciendo completamente.
Materiales De Construccin Sustentables
La construccin sustentable requiere del acceso a informacin acerca del impacto
medioambiental de los materiales usados en la construccin. Por ejemplo cuando se
selecciona algn material, el diseador debe preguntar: su fabricacin depende de la
extraccin de recursos no renovables, o est hecho de materiales reciclables o
rpidamente renovables? Es requerida energa adicional para trasladar el material de
una ubicacin lejana o es producida localmente? El material contiene componentes
txicos o genera emisiones insalubres, o es libre de tales preocupaciones? Para
permitir las significativas toma de decisiones, la informacin de los productos
confiables debe estar fcilmente disponibles para todas las partes involucradas en la
seleccin de materiales para el diseo del edificio sustentable.
Una serie de estndares internacionales designados como ISO 14020, distinguen tres
tipos de etiquetas ambientales que definen las expectativas de globalizacin y
confiabilidad del material sustentable y la informacin del producto:

Tipo I Eco-etiquetas; son independientes, certificaciones de terceros del

desempeo ambiental. Su precisin y amplitud tienen la intencin de garantizar
que la informacin proporcionada sea imparcial, relevante y confiable.
Tipo II Demandas Ecolgicas Sobre Productos; son proporcionadas
directamente por los fabricantes del producto, sin verificaciones
independientes. Ellos pueden tambin estar ms limitados en su alcance que
en las etiquetas del Tipo I. La etiqueta del Tipo II puede proporcionar
informacin til, pero los usuarios deben emplear su propio juicio en evaluar la
idoneidad de esos productos para una aplicacin en particular.
Tipo III Etiquetas de Impacto Ambiental; proporcionan las ms completas
evaluaciones de los productos y su impacto ambiental en la comprensin del
fundamento del ciclo de vida. Sin embargo, no proporcionan por s mismas
calificaciones o juicios ambientales, depende del usuario interpretar los datos

para este propsito. La informacin contenida en las etiquetas del Tipo III son
verificadas independientemente, pero la etiqueta en si puede ser preparada por
el fabricante del producto.
Un ejemplo de la Eco etiqueta Tipo I es la NORMA SELLO VERDE GS-11, para
pinturas y recubrimientos. El Green Seal (Sello Ecolgico) es una organizacin sin
fines de lucro, es una organizacin independiente que desarrolla normas y
certificaciones sustentables. Para productos de pintura o recubrimientos que deseen
ser certificados con la norma GS-11 se debe:

Conocer los requerimientos mnimos de desempeo, como adhesin, facilidad

de aplicacin, capacidad de cubrimiento, lavabilidad y resistencia a la
decoloracin.
Ser libre de ingredientes altamente peligrosos (por ejemplo, cancergenos).
No exceder de cantidades permitidas de ingredientes menos nocivos como
compuestos orgnicos voltiles (una clase de qumicos que contribuya a la
contaminacin del aire y pueda actuar como irritante a los ocupantes del
edificio).
Ser vendidos con instrucciones al usuario final para una segura aplicacin y
mtodos responsables de eliminacin.

Confiando en esta certificacin Green Seal, el seleccionador de pinturas puede

identificar fcilmente y con seguridad productos ambientalmente responsables entre
los que para elegir, sin tener que realizar investigaciones en profundidad de los
productos individuales.
El contenido de los materiales reciclados es un ejemplo de la informacin del producto,
es a menudo proporcionado bajo la forma de la etiqueta del Tipo II Demandas
Ecolgicas Sobre Productos. Es decir que esta informacin es generalmente
comunicada directamente por el fabricante del producto, sin la verificacin de terceros.
Esto pone ms carga sobre el usuario de esa informacin para determinar su
aplicabilidad. Por ejemplo, el sistema de valoracin LEED (que se discutir ms
adelante en esta seccin) calcula los contenidos de los materiales reciclados como la
suma de contenido del post consumo (materiales reciclados despus de su uso) ms
la mitad del contenido post consumo (materiales reciclados durante su fabricacin).
Cuando se confa en el Tipo II para una posible acreditacin LEED, el diseador debe
verificar que las declaraciones de contenido del fabricante corresponden con exactitud
a este mtodo de clculo estndar. En el presente, en Norte Amrica las etiquetas
ambientales del Tipo I y II son los de ms uso comn.
Un ejemplo de la etiqueta del Tipo III es el Western Red Cedar Association's Typical
Red Cedar Decking Product Declaration. Este documento de 10 pginas describe las
caractersticas materiales de un producto y cuantifica en detalle el impacto ambiental
del producto durante toda su vida. Por ejemplo, por cada 100 pies cuadrados de
madera recolectada, llevada al lugar de la construccin, instalada, mantenida durante
su vida til y despus eliminada al final de su vida, esta declaracin reporta los
siguientes impactos:

2500000 BTU (2600 MJ) de energa consumida.

0.1 galones (0.3 litros) de agua potable consumida.
180 lb (80 kg) residuos no peligrosos generados.

Informacin adicional en el reporte cuantifica el consumo de materiales, potencial

calentamiento global (contribucin total al calentamiento global), produccin de smog,
reduccin de la capa de ozono, acidificacin y eutrofizacin potencial y ms.
Informacin acerca de los estndares de cuales esta informacin es preparada y
verificada independientemente del informe de resultados estn tambin incluidas. Este
documento no es en s mismo el que proporciona una calificacin ambiental del
producto. Pero puede ser usado, por ejemplo, comparando el Cerdo Rojo occidental a
algn otro material de acabado, como las cubiertas de plstico recicladas, para evaluar
las relativas consecuencias ambientales de escoger uno de esos materiales sobre
otro.
No toda la informacin de un producto sustentable cumple con una de estas tres
etiquetas. Pero por consideraciones de amplitud, independencia y relevancia de
informacin estas son apropiadas para revisar los datos de los materiales del edificio
de alguna fuente.
El Ciclo De Vida Del Material
El relato ms completo de los efectos ambientales de un material de construccin, sus
efectos en el ambiente deben ser considerados durante todo su ciclo de vida. Esto
comienza con la extraccin de materias primas, continua con su produccin y uso, y
termina al final de su vida cuando el material es eliminado o puesto enteramente en
uso nuevo. Tal como el Anlisis del Ciclo de Vida (LCA) o Anlisis de la Cuna a la
Tumba, son considerados los mtodos ms completos para describir y cuantificar los
impactos ambientales asociados a los materiales de construccin. A travs de cada
etapa del ciclo de vida, los impactos ambientales son medidos: Cunto combustible
fsil, electricidad, agua y otros materiales son consumidos? Cunto desperdicio
slido, gases de calentamiento global y otros contaminantes del aire y agua son
generados? El total de todos estos impactos describen el impacto medioambiental de
los materiales. Como se describi antes en esta seccin, este tipo de anlisis global
del ciclo de vida es una parte esencial de la etiqueta del Tipo III Enviromental Impact
Label (Figura 1.1).
Figura 1.1
Anlisis del ciclo de vida de cubiertas de cedro Occidental. Las etapas
de los ciclos de vida testados (extraccin, manufactura o tratamiento,
etc.) son aplicables a cualquier material de construccin de edificios de
LCA. Las actividades en la lista debajo de cada etapa aqu son
especficos para el ejemplo de las cubiertas de cedro Occidental. Para
otros materiales, otras actividades sern enumeradas. En la columna de
la derecha enumera los tipos de impacto ambiental asociados con este
material, ambos recursos consumidos (tal como la energa y el agua),
contaminantes y desechos emitidos (tales como gases de calentamiento
global y residuos no peligrosos). Aunque no se incluyen aqu, el LCA
tambin cuantifica estos impactos para que un material pueda ser
fcilmente comparado con otro.

CICLO DE VIDA DE LA
CUBIERTA DE CEDRO
ROJO OCCIDENTAL
Extraccion
Construccion de
caminos forestales
Operacion de
equipos de tala
Tala de rboles
delimbing
Transporte de la
madera al taller
Fabricado o
transformacion
Almacenamiento
de la madera
Clasificacion
Descortezado
Aserrado
Aclimatado
Moldeado
Empacado
Transporte
Envio al lugar de la
construccin
Instalacin
Cortado
Clavado
Acabado
Eliminacion de
retazos y
desperdicios
Uso y
Mantenimiento
Limpieza
Acabado
Reparado
Eliminacion o
Reciclaje
Remocin
Transporte
Eliminacion en un
vertedero

Impactos
Ambientales

Combustible fsil
Energa nuclear
Energa renovable
Agua potable
Materiales Secundarios

Desperdicios de

materiales no peligrosos

Desperdicios de

materiales peligrosos

Calentamiento global
Acidificacion
Eutroficacion
Smog
Ozono

El concepto de energa incorporada tambin deriva del anlisis del ciclo de vida. La
Energa Incorporada es la suma total de la energa consumida durante el ciclo de vida
del material. Porque el consumo de energa tiende a relacionarse con el consumo de
recursos no renovables y a la generacin de gases de efecto invernadero, es fcil
asumir que los materiales con baja energa incorporada son mejores para el medio
ambiente que otros con mayor energa incorporada. Sin embargo haciendo tales
comparaciones, es importante estar seguros que las cantidades funcionalmente
equivalentes de los materiales estn consideradas. Por ejemplo un material con
energa incorporada de 10000 BTU por libra no es necesariamente preferible a otro
con una energa incorporada a 15000 BTU por libra, si 2 libras del primer material son
requeridos para realizar el mismo propsito como 1 libra del segundo. Los tipos de
energa consumidos por cada material, ya sea fsil, nuclear o renovable, debera ser

considerado, como impactos que difieren de una fuente de energa a otra. Las
diferencias en el tiempo de vida de los materiales tambin deben tenerse en cuenta.
La energa incorporada y otros efectos del ciclo de vida pueden a veces ser calculados
por solo una parte del ciclo de vida del material. Un Anlisis de la Cuna a la Puerta
comienza con la extraccin de materiales pero se extiende slo hasta cuando el
material deja la fbrica, excluyendo los efectos de transporte al lugar de la
construccin, instalacin, uso, mantenimiento, y eliminacin o reciclaje. En otros
casos, los datos pueden ser informados de la plataforma del lugar de la construccin.
Aunque menos completa, tal como el anlisis puede en muchos casos aun
proporcionar bases tiles para la comparacin entre productos. Por ejemplo, para la
mayora de materiales, la diferencia en el anlisis de la energa incorporada entre:
plataforma a plataforma y plataforma a lugar de construccin, es pequea, como la
mayor parte del gasto de energa se produce antes de la instalacin del material, uso y
eliminacin.
El concepto de efectos incorporados tambin se puede aplicar a cualquier otra entrada
o salida calculada a partir de un anlisis del ciclo de vida del material. Por ejemplo,
Agua Incorporada se refiere al agua potable consumida como consecuencia de la
construccin con un material en particular. Carbono Incorporado se refiere al total del
carbono relacionado a las emisiones de gases de efecto invernadero asociado con un
material de construccin.
Mientras el anlisis del ciclo de vida representa el mtodo de evaluacin de los
materiales ms completa disponible actualmente, no necesariamente resuelve todos
los impactos ambientales. El LCA de productos de madera, por ejemplo, no detiene la
prdida de la biodiversidad, reduce la calidad del agua, o causa la erosin del suelo
por prcticas forestales pobres. Estos asuntos se abordan mejor con programas de
certificacin forestal sostenible. Como otro ejemplo, a pesar del potencial
calentamiento global es cuantificado en materiales del LCA, no se describen sus
ltimas consecuencias para los ecosistemas y poblaciones de vida silvestre.
Materiales Txicos e Insalubres
El anlisis del ciclo de vida no responde enteramente a los impactos de los materiales
utilizados en la construccin de edificios sobre la salud humana. Por ejemplo, aunque
el LCA puede describir la contribucin del material a varias formas de contaminacin
del aire, no se le tendr en cuenta en el aumento de la incidencia de asma o
acortamiento de la esperanza de vida que pueda resultar de eso. Para encargarse de
estas cuestiones, los programas del edifico verde explcitamente desalientan el uso de
materiales conocidos por contener ingredientes dainos o que generen tales
ingredientes como producto de su fabricacin, uso o eliminacin.
Como un ejemplo, histricamente el formaldehido comnmente ha sido utilizado como
un ingrediente en aglutinantes y adhesivos para muchas clases de productos de
madera manufacturados. Sin embargo estos qumicos se reconocen ahora como
cancergenos y estn asociados con una variedad adicional de efectos adversos para
la salud humana. Como una consecuencia, el uso de materiales con formaldehido
aadido en las construcciones esta desaprobado, y donde tales materiales deben ser
usados se establecen lmites estrictos donde los niveles de emisin de formaldehido
son aceptables. Plomo, cadmio y asbesto son otros ejemplos de ingredientes comunes
que son ahora desaprobados o prohibidos para su uso en materiales de construccin

debido a su toxicidad. Estos y otro ejemplos se discuten en mayor detalle en todo el

libro.

Evaluacin de Edificios Sustentables

En los Estados Unidos el sistema ampliamente aplicado para evaluar la sostenibilidad
del edificio es el Concejo de Construccin Ecolgica de los EE.UU Liderazgo en
Energa y Diseo Ambiental, sistema de valoracin (LEED). El LEED para grupos de
Nuevas Construcciones y Renovaciones Mayores cuyas metas de sostenibilidad estn
direccionadas en ocho amplias categoras que abordan reas tales como la seleccin
y desarrollo del sitio, eficiencia energtica, conservacin de materiales y recursos, y
otros (Figura 1.2). Dentro de cada categora son obligatorios los prerrequisitos y
crditos opcionales que contribuyan con la puntuacin de los edificios en conjunto con
su calificacin de sostenibilidad. Dependen del nmero total de puntuacin, cuatro
niveles de diseo sustentable son reconocidos, se incluyen segn sea su mejor
rendimiento, el Certificado, Plata, Oro y Planito. El sistema de calificacin LEED es
voluntaria. Es usada cuando es tomada por un propietario de un edificio privado o
prescrita por una agencia de un edificio pblico.
Figura 1.2

El proceso para lograr la certificacin LEED de una construccin comienza en las

primeras etapas de la concepcin del proyecto. Contina a travs del diseo y la
construccin del proyecto, involucra los esfuerzos combinados del propietario, el
equipo de diseo, constructor, y a los proveedores de los materiales. Su
implementacin exitosa requiere un alto nivel de cooperacin de parte de todos los
participantes. Durante este proceso, los logros de los crditos individuales es
documentada y presentada al Concejo del Edificio Verde, el cual hace que la
conformidad de la certificacin final LEED del proyecto est completa.
El Concejo del Edificio Verde tambin ha desarrollado sistemas de clasificacin
relacionados con otros tipos de construccin, incluyendo construcciones existentes,
interiores comerciales, la estructura central y los exteriores de la construccin,
escuelas, construcciones menores, centros mdicos, viviendas y el desarrollo del
vecindario. A travs de organizaciones afiliadas, el LEED tambin fue implementado
en Canad y en otros pases.

Una segunda estndar de sostenibilidad es, el Instituto Internacional Del Edificio Vivo
Living Building Challenge (El Desafo del Edificio Vivo), establece estndares ms
ambiciosos de construccin sustentable. El Desafo del Edificio Vivo aspira a mover a
la sociedad ms all de solo hacer edificios con menor dao ambiental sino de
construir edificios que hagan ningn dao, o incluso que proporcionen beneficios al
medio ambiente. Por ejemplo un edificio construido y operado con estos estndares
(cuando se considera sobre una base anualizada) generar toda su propia energa a
partir de los recursos renovables in situ, el consumo de agua no potable, y no tiene
emisiones de gases de efecto invernadero de carbono neto.
El Desafo del Edificio Vivo consiste de 20 Exigencias (e.g., energa cero neta o
adecuado abastecimiento de materiales), agrupados en 7 amplias categoras,
llamados Ptalos, tales como el Lugar, Agua, Materiales, Igualdad Social y ms. Para
que una construccin nueva pueda cumplir estos estndares, debe cumplir las 20
exigencias. Hay dos niveles de certificacin: Vivo, para edificios que cumplen
enteramente con los estndares; Petal Recognition, para edificios que cumplen
parcialmente con los requerimientos mnimos. La certificacin se da despus de que el
edificio est en operatividad al menos durante un ao, cuando el rendimiento real
puede ser evaluado.
Con respecto a los materiales y mtodos de construccin, las exigencias ms
relevantes en estas normas son encontradas en la categora de materiales, que
incluye:

Lista roja: materiales considerados txicos o altamente perjudiciales para el

medio ambiente son enteramente excluidos de los edificios.
Huellas de Carbono Incorporado: considerado en el ciclo de vida base, el
edificio no debe ser un emisor neto de gases de carbono de efecto
invernadero.
Industria Responsable: los materiales deben cumplir con los estndares de
sostenibilidad de terceros responsables.
Abastecimiento Apropiado: dependiendo de la densidad del material, los
materiales deben ser fabricados dentro de ciertas distancias del lugar de la
construccin.
Conservacin y Re-uso: los desperdicios de materiales deben ser minimizados
en todas las fases de vida del proyecto.

El Desafo del Edificio Vivo tambin es aplicado a los vecindarios, paisajes y proyectos
de infraestructura, y renovaciones de edificios. Es un testimonio del progreso de la
industria de la construccin sostenible que las construcciones estn cumpliendo con
estos estndares ambiciosos y que lograr la certificacin Living sea ahora una
realidad.
Otros programas y normas para edificios verdes ofrecen una variedad de vas para la
construccin sustentable, adecuados para diversos tipos de edificios, al propietario del
edificio objetivo y mercados. Las Normas Nacionales de Construccin de Edificios
Verdes de los Estados Unidos abordan los tipos de edificios residenciales, desde
viviendas unifamiliares hasta departamentos de varios pisos y hoteles. El Cdigo
Internacional de Construccin Verde es un modelo de cdigo que coloca el estndar
del edificio verde en un formato legalmente exigible, til para las municipalidades que
desean hacer obligatoria la construccin sustentable. El CALGreen es un cdigo de
construccin sustentable para el estado de California. Una variedad de organizaciones
profesionales y agencias de gobierno ofrecen programas de apoyo a la construccin

sostenible, como el Reto 2030, las normas de construccin de alto rendimiento de

ASHRAE, y los programas verdes de U.S. EPA. Green Globes certifica construcciones
comerciales nuevas y existentes en los Estados Unidos, Canad, y otros pases. The
Building Research Establishment Enviromental Assessment Method o BREEAM (El
Establecimiento De Investigacin Ambiental De Mtodos De Evaluacin), es un
sistema de evaluacin ambiental para edificios construidos en el Reino Unido y otros
pases de Europa.
La prctica de edificios sustentables produce medidas, resultados positivos en el
desempeo del edificio. Una evaluacin de instalaciones sustentables completada por
la Administracin General de Servicios de los Estados Unidos en la primera dcada del
siglo mostr reducciones en el consumo de energa y de las emisiones de gas de
efecto invernadero en un rango de 25 a 35% en comparacin a las construcciones
convencionales existentes. Mejoras significativas en otras medidas de sostenibilidad
son logradas tambin. Los edificios sostenibles son diseados para cumplir las
mejores prcticas de hoy y son capaces incluso de altos niveles de desempeo.
Junto con su xito palpable, la construccin sustentable tambin presenta nuevos
retos y riesgos para la industria del diseo y la construccin. Materiales reformulados o
ntegramente nuevos pueden probar ser menos durables que otros a los cuales
reemplazan. Productos de fuentes nicas pueden ser susceptibles a la escasez de la
oferta y a la inestabilidad de precios. Construcciones con recintos hermticos pueden
llegar a ser vulnerables a problemas de calidad del aire interior o a la acumulacin de
humedad dentro de las paredes interiores y techos.
Los techos verdes pueden ser ms vulnerables a fugas, y si se presentan goteras son
ms costosas de reparar. La inexperiencia con las tecnologas del edificio verde puede
llevar a tener errores en el diseo y la construccin. Las edificaciones terminadas
pueden no alcanzar las metas de desempeo para las que fueron proyectadas o de las
elevadas expectativas de sus propietarios. Dudas con respecto al costo de diseo de
edificios verdes, construccin u operacin pueden crear incertidumbre financiera por
parte de los involucrados.
Incumbe a todos aquellos involucrados con la construccin sustentable reconocer y
minimizar estos riesgos. Todas las partes deben colaborar efectivamente para
asegurar que el objetivo general de sostenibilidad sea entendido e implementado
efectivamente. Diseadores y constructores se deben educar adecuadamente para
que puedan aplicar apropiadamente las nuevas tecnologas. La seleccin de
materiales y sistemas verde se debe realizar con cuidado y sin perder de vista los
asuntos tradicionales como la durabilidad, el sentido prctico y la seguridad. Adems,
los acuerdos contractuales entre los diseadores, constructores y propietarios deben
establecer apropiadamente las expectativas y balances de riesgo justo.
Consideraciones de sustentabilidad estn incluidos en todo este libro. En adicin, en
las barras laterales de casi todos los captulos se describen los problemas de
sostenibilidad relacionados a los materiales y mtodos tratados en ese captulo. Para
ms informacin sobre los recursos para diseos y construcciones sostenibles, vea las
referencias enumeradas al final de este captulo.

EL TRABAJO DEL PROFESIONAL DISEADOR

Un edificio comienza como una idea en la mente de alguien, un deseo de una nueva y
amplia comodidad para una familia y muchas familias, una organizacin o una
empresa. Para cualquiera incluso el edifico ms pequeo, el siguiente paso del
propietario del futuro edificio es involucrarse, directamente o a travs de contratar a un
gerente de construccin de obra, los servicios de diseadores profesionales en la
construccin. Un Arquitecto ayuda a organizar las ideas del propietario acerca del
nuevo edifico mientras varios ingenieros especialistas elaboran conceptos y detalles
de cimientos, soporte estructural y mecnico, elctricos y servicios de comunicaciones.
Este equipo de diseadores trabaja con el propietario, despus desarrollan el
esquema para la construccin progresiva en los ms finos grados de detalles. Dibujos
primer grafico contenido y Especificaciones, en su mayora escritas, son producidas
por el equipo de Arquitectos e Ingenieros para describir como el edificio ser hecho y
de qu. Estos dibujos y especificaciones, colectivamente conocidos como los
documentos de la construccin, son remitidos a las autoridades de construccin del
gobierno local, donde se comprueba la conformidad con las ordenanzas de
zonificacin y los cdigos de edificacin antes de conceder el permiso para la
construccin. Un contratista general es seleccionado, y luego planea el trabajo de
construccin a detalle. Una vez que la construccin inicia, el contratista general
supervisa el proceso de construccin y contrata a los subcontratistas quienes llevan a
cabo muchas partes del trabajo, mientras que el inspector de obra, arquitecto y los
consultores de ingeniera observan el trabajo en intervalos frecuentes para estar
seguros de que se completen de acuerdo a lo planificado. Finalmente la construccin
est concluida, el edificio est listo para su ocupacin, y esa idea inicial, que pudo
haber sido iniciada aos atrs, est realizada.
Ordenanzas de Zonificacin
Son las restricciones legales en edificaciones con ordenanzas de zonificacin locales,
que regulan los tipos de actividades que pueden tener lugar en una determinada
porcin de terreno, cuanta rea de un terreno deba estar construida, cun lejos las
edificaciones deben estar adyacentes a la lnea de propiedad, cuanta rea para
estacionamientos debe tener, cun grande debe ser el rea de piso construido, y cuan
altos deben ser los edificios. En las grandes ciudades, las ordenanzas de zonificacin
deben incluir zonas con requerimientos especiales para la proteccin contra incendio,
distritos empresariales con incentivos econmicos para nuevas construcciones o
revivificacin de edificios existentes u otras condiciones especiales.
Cdigos de Edificacin
En suma a sus ordenanzas de zonificacin, los gobiernos locales regulan la actividad
constructora mediante los Cdigos de Edificacin. Los cdigos de edificacin protegen
la seguridad y la salud pblica estableciendo normas mnimas de seguridad para la
construccin de calidad, integridad estructural, durabilidad, habitabilidad, accesibilidad
y especialmente seguridad contra incendios.
La mayora de los cdigos de edificacin en Norte Amrica estn basados en uno de
varios modelos de cdigos de edificacin, cdigos estandarizados que las
jurisdicciones locales pueden adoptar para su propio uso como una simple alternativa
a escribir las suyas propias. En Canad, el Cdigo De Edificacin De Canad, es
publicado por la Comisin Canadiense en Cdigos De Edificacin y Contra Incendio.
Son las bases de la mayora de los cdigos de construccin municipales y provinciales
del pas. En los Estados Unidos, los Cdigos de Construccin Internacional IBC

(International Building Code) es el cdigo modelo predominante. Este cdigo es

publicado por el Concejo del Cdigo Internacional, una organizacin privada sin fines
de lucro, cuyos miembros son funcionarios de los cdigos locales de todo el pas. Son
la base para la mayora de los cdigos de construccin estadounidenses promulgadas
para el estado, condados y municipalidades. El cdigo de edificacin internacional es
el primer modelo de cdigos de edificacin en la historia de los Estados Unidos. Con
su primera publicacin el ao 2000, fue una consolidacin de bienvenida de un
nmero de competidores regionales de cdigos modelos anteriores.
La informacin relacionada a los cdigos de edificacin de este libro est basado en el
IBC. El IBC comenz definiendo la ocupacin del edificio como sigue:

A-1 a A-5 Assembly (reunin): teatros, auditorios, salas de lectura, night-clubs,

restaurantes, templos, bibliotecas, muesos, estadios y ms.
B Business (Negocios): bancos, oficinas administrativas, colegios y
universidades, oficinas de correo, edificios de oficinas y similares.
E Educational (Educacin): escuelas para los grados de jardn a 12 aos y
algunos tipos de guarderas infantiles.
F-1 y F-2 Factory Industrial (Fabricas Industriales): procesos industriales que
utilizan
moderada
inflamabilidad
o
materiales
no
combustibles,
respectivamente.
H-1 a H-5 High Hazard (Alta Peligrosidad): ocupaciones donde el material
presente es toxico, corrosivo y altamente inflamable.
I-1 a I-4 Institutional (Institucional): ocupaciones en los cuales los ocupantes
bajo el cuidado de otros puedan requerir asistencia durante un incendio u otra
emergencia dentro del edificio, tales como servicios de atencin residencial las
24 horas, hospitales, asilos, crceles.
M Mercantile (Mercantil): tiendas, mercados, grifos, almacenes y
establecimientos de venta al por mayor y menor.
R-1 a R-4 Residential (Edificios Residenciales): Departamentos, dormitorios,
fraternidades, casas de hermandad, hoteles, viviendas unifamiliares y bifamiliares e instalaciones de vida asistida.
S-1 y S-2 Storage (Almacn): instalaciones para el almacenaje de materiales
de moderada y bajo peligro, respectivamente.
U Utility and Miscellaneous (Utilidad y Miscelnea): edificios agrcolas,
cocheras, invernaderos, cobertizos, cercas, tanques, torres, y otras
edificaciones secundarias.

El propsito de la IBC en descripcin de ocupaciones es establecer los diferentes

niveles de los peligros de la seguridad vital en los edificios. Por ejemplo, un hospital en
cual los pacientes estn postrados y no pueden escapar de un incendio sin la ayuda
de otros, debe ser designado con un estndar ms alto en seguridad que el de un
hotel o motel que son ocupados por residentes sin discapacidad. Un gran edifico
comercial minorista, que contiene grandes cantidades de material inflamable y
ocupado por muchos usuarios de diferentes edades y capacidades fsicas, debe ser
designado con los estndares ms altos que un almacn donde se depositan
materiales de mampostera no inflamables y ocupados por relativamente pocas
personas quienes estn todos familiarizados con su entorno. Una escuela primaria
requiere ms proteccin para sus ocupantes que un edificio universitario. Para un
teatro con clientes densamente concentrados en espacios oscuros, se le debe prestar
ms atencin a las disposiciones de las salidas de emergencia que a un edificio
comn de oficinas.

Estas clasificaciones de ocupacin vienen seguidas de un conjunto de definiciones

para los tipos de construccin. Encabezando esta lista est la construccin de Tipo I,
hecha muy resistente al fuego con materiales no inflamables. Al final de la lista est la
construccin de Tipo V, que est construida a partir de una estructura inflamable de
madera ligera, la menos resistente al fuego de todos los tipos de construcciones. Entre
estas estn los Tipos II, III y IV, con niveles de resistencia al fuego entre estos dos
extremos.
Con las ocupaciones y tipos de construccin definidas, el IBC procede a igualar los
dos, indicando que ocupaciones pueden albergar cada tipo de construccin, y bajo que
limitaciones de altura y rea de la construccin. La figura 1.3 es reproducida de la IBC.
Esta tabla da los valores de partida, para la mxima altura de la construccin, en pies
y nmero de pisos, y el rea mxima por piso para toda posible combinacin de
ocupacin y tipo de construccin. Una vez que los valores en esta tabla son
equilibrados de acuerdo con otras disposiciones del cdigo, el tamao mximo
permitido para un edificio de cualquier uso en particular y tipo de construccin puede
ser determinado.
Figura 1.3
La altura y las limitaciones de los edificios de varios tipos de
construccin, como est definido en el IBC del 2102. Estos valores de
base estn modificados de acuerdo a las diversas disposiciones de los
cdigos para llegar a las alturas y reas finales permitidas para
cualquier edificio en particular. Para propsitos de este libro, muchas de
estas modificaciones fueron simplificadas o ignoradas.
TABLA 503
ALTURAS Y AREAS PERMITIDAS EN LOS EDIFICIOS

Considera por ejemplo un edificio de oficinas. Bajo el IBC, este edificio es clasificado
como Ocupacin B, Business (Negocios). Leyendo la tabla de izquierda a derecha,
encontramos inmediatamente que este edificio puede ser construido de cualquier
tamao deseado, sin lmites, usando la construccin de Tipo I-A.
La construccin de Tipo I-A es definido en la IBC, que consiste por ejemplo de
materiales de mampostera, concreto o acero que son no inflamables, pero no de una
madera que cumpla con los requerimientos de resistencia al calor de un incendio.
Mirando la siguiente tabla en la Figura 1.4, tambin reproducida de la IBC,
encontramos bajo la construccin de Tipo I-A un listado de las clasificaciones de
resistencia al fuego, medidas en horas, para varias partes de nuestra propuesta de
edificio de oficinas. Por ejemplo, la primera lnea indica que los marcos estructurales,
incluyendo elementos como las columnas, vigas y cerchas deben ser estimadas en 3
horas. La segunda lnea tambin indica unas 3 horas de resistencia para muros de
soporte, que sirven para soportar pisos y techos. Tabiques que no soportan cargas
desde arriba, son enumerados en la tercera lnea, con referencia a la Tabla 602, la
establecen los requisitos de resistencia al fuego para muros exteriores de un edificio
basado en su proximidad a edificios adyacentes. (La tabla 602 est incluida en la parte
final de la Figura 1.4) requerimientos para la construccin de pisos y techos son
indicadas en las dos ltimas lneas de la Tabla 601.
Figura 1.4

Resistencia al fuego de los elementos de los edificios como son

requeridos por la IBC. Construcciones de Tipo I y II permiten a la
estructura del edificio ser hechos solo de materiales no inflamables, que
son el acero, el concreto y de albailera. La construccin de Tipo V
permite cualquier material, incluyendo la madera. Los Tipos III y IV
permite combinaciones de estructuras de madera en el interior rodeado
de muros exteriores no inflamables.

TABLA 601
CLASIFICACION DE REQUISITOS DE LOS MATERIALES RESISTENTES AL
FUEGO PARA LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION (HORAS)

TABLA 602
CLASIFICACION DE REQUISITOS PARA MUROS EXTERIORES RESISTENTES AL
FUEGO BASADO EN LA DISTANCIA DE SEPARACION DEL FUEGO.

Observando la Tabla 601 en la Figura 1.4, podemos ver que los requisitos de
resistencia al fuego son mayores para la construccin del Tipo I-A, disminuye a 1 hora
por varios tipos intermedios, y cae a cero para la construccin del Tipo V-B. En
general, cuanto menor sea el tipo de construccin numrica, mayor ser el sistema de
construccin resistente al fuego. (La construccin de Tipo IV es algo as como una
anomala, refirindose a la Construccin en Madera Pesada que consiste en grandes
miembros de madera que son relativamente lentos para encenderse y arder).
Una vez que las calificaciones de los requerimientos para las principales partes del
edificio hayan sido determinadas, el diseo de esas partes puede avanzar, utilizando
piezas de construccin que cumplan estos requerimientos. Tabulando la calificacin de
resistencia al fuego para materiales comunes de construccin y piezas que vienen de
una diversidad de fuentes, incluyendo a la misma IBC, as mismo de catlogos y
manuales publicados por los fabricantes de los materiales de construccin,
asociaciones profesionales de construccin, y organizaciones que se ocupan de la
proteccin contra el fuego del edificio. En cada caso las calificaciones se derivan de
las pruebas de laboratorio a gran escala de los componentes de la construccin
realizados de acuerdo a un protocolo de normas aceptadas para asegurar la
uniformidad de los resultados. (Esta prueba, ASTM E119, es descrita de manera ms
completa en el Captulo 22 de este libro.) La Figura 1.5 y 1.6 muestra ejemplos de
cmo estas calificaciones son presentadas comnmente.

Figura 1.5
Clasificacin de resistencia al fuego para estructuras de piso de acero
(encima) y columnas (debajo), tomado de los Laboratorios Directorio de
Resistencia al Fuego.

En el montaje del piso, los trminos de restringido y no restringido se

refieren a si el piso est o no conectado a su estructura de soporte, de
tal manera que sea o no impedida su dilatacin longitudinal cuando se
someta al calor de un incendio.

En general cuando se determina el nivel de resistencia contra incendios requerida para

un edificio, a mayor grado de resistencia al fuego, mayor es el costo. Por lo tanto, con
mayor frecuencia, los edificios son diseados para el nivel mnimo de resistencia
contra incendios permitido por el cdigo de edificacin. Nuestro hipottico edificio de
oficinas podra ser construido con la Construccin de Tipo I-A, pero realmente tendra
que ser construido con este alto estndar?
Supongamos que el propietario desee un edificio de tres pisos con un rea de 30 000
pies cuadrados por planta. Leyendo la Tabla de la Figura 1.2, podemos ver que
adicionalmente a la Construccin de Tipo I-A, el edificio tambin puede ser de
construccin del Tipo I-B, el cual permite la construccin hasta 11 pisos y un rea
ilimitada de superficie por piso; o la construccin de Tipo II-A, el cual permite la
construccin de hasta 5 pisos y 37 500 pies cuadrados por piso. Pero no podra ser la
construccin de Tipo II-B, el cual permite una construccin de hasta 3 pisos y 23 000
pies cuadrados por piso. Tambin puede ser edificada por la construccin del Tipo IV
pero no los de Tipo III ni del Tipo V.
Otros factores tambin entran en juego en estas determinaciones. Si un edifico est
protegido completamente mediante un sistema de agua contra incendio totalmente
automtico para la supresin de incendios, el rea tabulada por piso puede ser
triplicada para un edificio de varios pisos o cuadruplicada para un edificio de un solo
piso. La justificacin para este incremento permitido es la mayor seguridad de la vida y
a la propiedad que es proporcionad por un sistema de este tipo. El incremento de la
altura de un piso es concedido bajo ms circunstancias como cuando un sistema de
riego contra incendio es instalado. Si estamos considerando un edificio de oficinas de
3 pisos con 30 000 pies cuadrados de rea es provisto con un sistema de riego contra
incendio, un poco de aritmtica mostrar que este puede ser edificado por cualquier
tipo de construccin mostrada en la Figura 1.2 con excepcin del Tipo V.
Si ms de un cuarto de los muros perimetrales del edificio dan hacia las calles o
espacios abiertos accesibles para equipos contra incendios, un incremento adicional
de 75% en rea permitidas estn aceptada de acuerdo con otra frmula. Adems si un
edificio est dividido con muros cortafuegos se tienen las clasificaciones de resistencia
al fuego en otra tabla (Figura 1.7), cada parte dividida se puede considerar como una
construccin separada para propsitos de calcular su rea permisible, el cual
efectivamente permite la creacin de un edificio mucho ms grande de lo que en la
Figura 1.2 sera, a primera vista sealado. (Por motivos de simplicidad,
consideraciones adicionales en la determinacin de las alturas permisibles y reas de
la IBC han sido omitidas de este ejemplo).

Figura 1.6
Un ejemplo de clasificaciones de resistencia al fuego publicado por la
Gypsum Association, en este caso para una particin interior que
consiste en montantes de madera y muros de yeso resistentes al fuego.

Figura 1.7
Requerimientos de resistencia al fuego para muros contrafuegos, de
acuerdo a la IBC.

El IBC tambin establece normas para la luz natural; ventilacin; medios de salida
(existentes); diseo estructural; construccin de plantas, muros y cielorrasos;
construccin de chimeneas; sistemas contra incendio; accesibilidad para personas con
discapacidad; y muchos otros aspectos importantes en el diseo de un edificio. En
adicin a la IBC, el Concejo Internacional de Cdigos tambin public el International
Residencial Coda (IRC) (Cdigo Internacional Residencial), un cdigo de modelos
simplificados que aborda la construccin de viviendas independientes uni-familiares y
bi-familiares y casas de tamaos limitados. Sin ninguna agencia de construccin en
particular, estos cdigos pueden ser adoptados directamente en sus formas modelos.
O ms comnmente, pueden ser aprobadas con rectificaciones, ajustando el cdigo
para satisfacer mejor las necesidades de la jurisdiccin mientras an se retienen sus
estructuras e intentos en general.
El cdigo de edificacin no es el nico cdigo que las nuevas construcciones deben
cumplir. Los cdigos de energa establecen normas de eficiencia energtica para
edificios, afectando los diseos de aventanamiento de los diseadores, calefaccin y
los sistemas de aire acondicionado, y muchos otros aspectos en la construccin de los
muros de cerramientos y techos del edificio. A causa de los significativos impactos
ambientales asociados al consumo de energa del edificio, el desarrollo de los cdigos
de energa de alto rendimiento que requieren que los edificios consuman menos
energa es una de las ms importantes contribuciones para el mejoramiento del
edificio sustentable.
Los cdigos de salud regulan los aspectos del diseo y operaciones relacionadas al
saneamiento en instalaciones pblicas, como piscinas, direccin de servicios de
comida, escuelas y centros mdicos. Los cdigos contra incendios regulan la
operacin y el mantenimiento de los edificios para asegurar las vas de salida,
sistemas de proteccin contra incendios, energa de emergencia y otros sistemas de
seguridad vital son mantenidas apropiadamente. Los cdigos de electricidad y
mecnica regulan el diseo y las instalaciones elctricas del edificio, las instalaciones
sanitarias, y los sistemas de calefaccin y aire acondicionado. Algunos de estos
cdigos pueden ser escritos a nivel local, pero as como los cdigos de edificacin
presentados anteriormente, la mayora estn basados sobre modelos nacionales. De
hecho, una tarea importante en el diseo inicial de cualquier edificio importante es la
determinacin de que agencias tienen jurisdiccin sobre el proyecto y qu cdigos o
reglamentos se aplican.
Otras Restricciones
Otros tipos de restricciones legales deben tambin ser observadas en el diseo y en la
construccin de edificios. Junto con las disposiciones de accesibilidad de la IBC, el
Americans with Disabilities Act (ADA) (Acta de Americanos con Discapacidades) hace
que el acceso a edificios pblicos sea un derecho civil de todos los americanos, y la
Ley de Vivienda Justa hace lo mismo para muchos hogares multifamiliares. Juntos,
estas Normas de Acceso regulan el diseo de las entradas, escaleras, puertas,

ascensores, servicios higinicos, reas pblicas, espacios habitables y otras partes de

muchos edificios para asegurar que ellos sean usados por personas con algn
impedimento fsico. La Ocupational Safety and Health Administration (OSHA)
(Administracin De Seguridad Y Salud Ocupacin) de los Estados Unidos controla el
diseo de los espacios de trabajo para minimizar los riesgos a la salud y seguridad de
los trabajadores. OSHA establece normas de seguridad bajo las cuales un edificio
debe ser construido y tambin tiene un rol importante en el diseo de edificios
industriales y comerciales.
Las leyes de conservacin protegen humedales y otras reas de sensibilidad
ambiental de la invasin de las construcciones. Las compaas de seguro ejercen una
gran influencia en las normas de construccin. A travs de sus organizaciones de
pruebas y certificacin (Laboratorios Asegurados y Fabricas Recprocas, por ejemplo)
y las tarifas que cobran por la cobertura de seguro del edifico, estas compaas
ofrecen incentivos financieros a los propietarios del edificio para construir edificaciones
resistentes al peligro. Las agencias federales de trabajo, asociaciones de contratistas,
y los sindicatos de construccin tienen normas, formales e informales, que afectan la
manera en que un edificio es construido. Los contratistas tienen determinados tipos de
equipos, ciertos tipos de habilidades, y formas tradicionales de hacer las cosas. Todo
esto afecta el diseo del edificio en miles de formas y deben ser considerados
apropiadamente por los diseadores.

Normas de Construccin y recursos de Informacin

La tarea del Arquitecto y del Ingeniero sera ms difcil de llevar sin el apoyo de las
docenas de organismos de establecimiento de normas, asociaciones comerciales,
organizaciones profesionales y otros grupos que producen y esparcen informacin
sobre materiales y mtodos de construccin, algunos de los ms importantes son
tratados en las siguientes secciones.
Organismos de Establecimiento de Normas
ASTM Internacional (anteriormente la Sociedad Americana para Pruebas y Materiales)
es una organizacin privada que establece especificaciones para materiales y
mtodos de construccin aceptadas como normas en todo los Estados Unidos.
Referencias numricas para las normas ASTM, por ejemplo, ASTM C150 para
cemento portland, usado para la mezcla de concreto, son encontrados en todos los
cdigos de edificacin y en las especificaciones de construccin, donde son usados
como abreviaturas para describir la calidad de los materiales o los requerimientos para
su instalacin. En todo el libro, las referencias de las normas ASTM son
proporcionadas para los principales materiales de construccin presentados. En caso
de que desees examinar el contenido de las normas en s, se pueden encontrar en las
referencias de la ASTM citadas al final de este captulo. En Canad las normas
correspondientes estn citadas en la Canadian Standards Association (CSA)
(Asociacin Canadiense de Normas). La International Organization for Standarization
(ISO) (Organizacin Internacional de Estandarizacin), una organizacin con ms de
160 pases miembros, desempea un rol internacional similar.
El American National Standards Institute (ANSI) (Instituto Americano de Estndares
Nacionales) es otra organizacin privada que desarrolla y certifica estndares
Norteamericanos para productos de amplio alcance, tales como ventanas exteriores,
componentes mecnicos de edificios e incluso requerimientos de accesibilidad

referenciados dentro de la propia IBC. Las agencias gubernamentales, el ms

destacado el Departamento de Comercio de EE.UU. el National Institute for Research
in Construction (NRC-IRC), tambin auspicia la investigacin y establece las normas
para los productos y sistemas de construccin.
La Industria De La Construccin y Las Asociaciones Profesionales
Los profesionales del diseo, fabricantes de materiales de construccin y grupos
comerciales de la construccin han formado un gran nmero de organizaciones que
trabajan para desarrollar normas tcnicas y esparcir informacin relacionadas a sus
respectivos campos de inters. El Instituto de Especificaciones de Construccin, cuya
norma principal esta descrita en la siguiente seccin, es un ejemplo. Esta organizacin
es conformada por profesionales de la construccin independientes, como arquitectos
e ingenieros, y miembros de la industria. El Western Wood Products Association, para
elegir un ejemplo de cientos de asociaciones comerciales, est compuesto de
productores de maderas y sus derivados.
Se lleva a cabo programas de investigacin sobre productos de madera, establece
estndares uniformes de la calidad de los productos, certifica los productos que se
ajusten a sus normas, publica literatura tcnica autorizada concerniente al uso de la
madera y productos relacionados. Existen asociaciones con un abanico de actividades
similares para prcticamente todos los materiales y productos utilizados en la
construccin. Todos ellos publican datos tcnicos relativos a sus campos de inters, y
muchas de esas publicaciones son referencias indispensables para los arquitectos e
ingenieros. En algunos casos, las normas publicadas por esas organizaciones son
incluso incorporadas para referenciar los cdigos de construccin, haciendo d ellos en
efecto, requerimientos legales. Publicaciones seleccionadas de profesionales y
asociaciones comerciales son identificadas en las referencias citadas en el final de
cada captulo de este libro. Se recomienda al lector a obtener y explorar estas y otras
publicaciones disponibles de estas diversas organizaciones.
Formato Maestro Y Otros Sistemas De Organizacin De La Informacin De La
Construccin
El Construction Specification Institute (CSI) (Instituto De Especificaciones De La
Construccin) de los EE.UU. y su contraparte Canadiense, Construction Specification
Canada (CSC) (Canad Especificaciones de Construccin), han evolucionado durante
un periodo de muchos aos en un esquema integral llamado MasterFormat para
organizaciones de informacin acerca de materiales y sistemas de construccin. El
MasterFormat (Formato Maestro) es usado como el esquema para las
especificaciones de construccin para la amplia mayora de grandes proyectos de
construccin en estos dos pases. Es frecuentemente usado para organizar los datos
de costo de la construccin, y forma las bases en las cuales la mayora de las
asociaciones y fabricantes comerciales son catalogados. En algunos casos, el
Formato Maestro es usado para cruzar las referencias de la informacin de los
materiales en la construccin as como en el dibujo. El Formato Maestro es organizado
en 50 divisiones primarias destinadas a cubrir un amplio rango de materiales de
construccin y sistemas de edificacin. Las partes relevantes del Formato Maestro de
los tipos de construccin discutidos en este libro son los siguientes:

Adquisiciones y Grupos de Requisitos de Contratacin

Divisin 00 - Adquisiciones y Requisitos de Contratacin

Grupos de Especificaciones
Subgrupo de Requerimientos Generales
Divisin 01 Requerimientos Generales
Subgrupo de Construccin de Instalaciones
Divisin 02 Condiciones Existentes
Divisin 03 Concreto
Divisin 04 Albailera
Divisin 05 Metales
Divisin 06 Madera, plsticos y componentes
Divisin 07 Proteccin Trmica de Humedad
Divisin 08 Vanos
Divisin 09 Acabados
Divisin 10 Especialidades
Divisin 11 Equipamiento
Divisin 12 Amueblamiento
Divisin 13 Construcciones Especiales
Divisin 14 Equipo de Comunicacin
Subgrupo de Servicio de Instalaciones
Divisin 21 Supresin de incendios
Divisin 22 Plomera
Divisin 23 Calefaccin, Ventilacin y Aire Acondicionado (HVAC)
Divisin 25 Automatizacin integrada
Divisin 26 Electricidad
Divisin 27 Comunicaciones
Divisin 28 Seguridad Electrnica y Salvaguarda
Subgrupo de Emplazamiento e Infraestructura
Divisin 31 Terrapln
Divisin 32 Mejoras Exteriores
Divisin 33 Utilidades
Estas ampliamente definidas divisiones se subdividen en secciones, cada una
describe un mbito discreto de trabajo comnmente proporcionada por un solo
profesional o subcontratista. Las secciones individuales son identificadas por un

cdigo de 6 dgitos, en el cual los dos primeros dgitos corresponden a los nmeros de
divisin y los cuatro restantes identifican subcategoras y unidades individuales dentro
de la divisin. Dentro de la divisin 05 Metales, por ejemplo, algunas secciones a las
cual se hacen referencia son:
Seccin 05 12 00 Acero Estructural de encuadre
Seccin 05 21 00 Encuadre de viguetas de acero
Seccin 05 31 00 Cubierta de Acero
Seccin 05 40 00 Encofrado de Metal Frio
Seccin 05 50 00 Taller Metalrgico

Todos los captulos en este libro brindan designaciones del Formato Maestro para la
informacin que se presenta para ayudar al lector a saber dnde buscar en las
especificaciones de construccin y otros recursos tcnicos para mayor informacin.
El Formato Maestro organiza sistemas de informacin de construccin ante todo de
acuerdo al producto del trabajo, que es, el trabajo del comercio de edificios. Esto hace
que sea especialmente adecuado para su uso durante las fases de construccin del
edificio. Por ejemplo, la seccin 06 10 00 Carpintera en Bruto especifica los
materiales y el trabajo en bruto de los carpinteros que erigen una construccin con una
estructura de marcos de madera liviana. Sin embargo, finalizada la carpintera, tales
como las instalaciones de puertas y ajustes interiores, ocurren ms tarde durante la
construccin, requieren materiales diferentes, y son llevados a cabo por diferentes
trabajadores con diferentes habilidades y herramientas. Por lo que son especificadas
por separado en la Seccin 06 20 00 Acabado de Carpintera. Definiendo cada uno
de estos aspectos del trabajo por separado permite al contratista la ms eficiente y
precisa gestin de costos y ejecucin de la obra.
En contraste al Formato Maestro, el estndar UniFormato organiza los sistemas de
informacin de construccin en agrupaciones funcionales. Por ejemplo, el
UniFormato define ocho, Level 1 categories (Categora de Nivel 1):

A Subestructura
B Revestimiento
C Interiores
D Servicios
E Equipamiento y Mobiliario
F Construcciones Especiales y Demoliciones
G Trabajo en el Lugar de la Construccin
Z General

Donde mayores definiciones son requeridas, estas categoras son subdivididas en las
llamadas Clases de Nivel 2, Subclases de Nivel 3 y 4, e incluso de Nivel 5 o subclases
de numeracin ms altas, cada una describe ms aspectos finamente divididos de un
sistema o conjunto. Por ejemplo, un piso de madera con una vigueta de encuadre
puede caer bajo cualquiera de las siguientes descripciones del UniFormato:

Nivel 1: B Revestimiento
Nivel 2: B10 Superestructura

Nivel 3: B1010 Construccin de Piso

Nivel 4: B1010.10 Encuadre de Piso Estructural
Nivel 5: B1010.10 WF Encuadre de Piso de Madera
Etc.

El UniFormato proporciona ms vistas basados en sistemas de construccin en

comparacin al Formato Maestro y es ms til que una ms amplia, se necesitan
descripciones ms flexibles de informacin de los edificios. Estos incluyen por ejemplo,
descripcin de los sistemas de construccin y asambleas durante la definicin del
proyecto y el diseo inicial. O las especificaciones de desempeo de los sistemas de
edificacin, tal como es discutido ms adelante en este captulo de entrega de diseo
y construccin del proyecto. El UniFormato tambin es muy adecuado para los datos
de la organizacin de la construccin en los diseos asistidos por computadora y
sistemas de construccin de sistemas de modelado de informacin, los cuales tienden
naturalmente a agregar informacin en agrupaciones funcionales. (El Modelado de
Informacin de Edificios es tambin discutido en mayor amplitud ms adelante en este
captulo).
El OmniClass Construction Classification System (Sistema de Clasificacin de la
Construccin) es un esquema general que intenta incorporar mltiples sistemas de
organizacin de la informacin del edificio existente, incluyendo el Formato Maestro, el
UniFormato y otros en un solo sistema. El OmniClass consiste de 15 Tablas, alguno de
los cuales incluye:

Tabla 13: Espacios por Funciones

Tabla 21: Elementos
Tabla 22: Resultados del trabajo
Tabla 23: Productos
Tabla 31: Fases
Tabla 32: Servicios
Tabla 35: Herramientas
Tabla 41: Materiales
Tabla 49: Propiedades

Por ejemplo, la Tabla 13 Espacios por Funciones, fusiona un nmero de sistemas

existentes para la gestin de la informacin acerca de habitaciones y espacios dentro
de los edificios, tiles para los propietarios de edificios y administradores de
instalaciones. La Tabla 21 Elementos, estn basados en el UniFormato, y la Tabla 22
Resultados del Trabajo estn basados en el Formato Maestro. OmniClass es una
norma abierta que esta descrita ampliamente por sus autores como una estrategia
para clasificar el entorno construido. Estn basados en estndares internacionales
para organizaciones de informacin de la construccin, llamados ISO 120006-2, y
continua sometindose a un desarrollo activo.
El incremento de atencin dada a los sistemas organizacionales como el UniFormato y
OmniClass refleja la necesidad de la industria de la construccin para gestionar los
conjuntos de datos cada vez ms complejos y compartir eficientemente esos datos
entre las disciplinas, a travs de diversas plataformas tecnolgicas de informacin y
durante todo el ciclo de vida del edificio completo, desde la concepcin hasta su
ocupacin prolongada. Para ms informacin sobre el Formato Maestro, el Uni
Formato y el OmniClass, vea las referencias al final de este captulo.

EL TRABAJO DE LA CONSTRUCCION PROFESIONAL

Proporcionando Servicios de Construccin
Un propietario desea construir edificios con la esperanza de lograr un proyecto
completo que funcione segn lo necesario, que satisfaga las expectativas de diseo y
calidad, con un costo mnimo posible, y que ser terminado en el tiempo estimado. Un
contratista al ofrecer sus servicios espera entregar un edificio de calidad, ganancias y
beneficios y completar el proyecto de manera oportuna. Sin embargo el proceso de
construccin en si est lleno de imprevistos: est sujeto a las variaciones del mercado
de trabajo, precios de las materias primas y del clima; a pesar de los mejores
esfuerzos de planificacin, se presentan situaciones imprevistas, demoras y se
cometen errores, en ocasiones los requisitos cambian en el transcurso del proyecto;
las presiones en la programacin y el costo inevitable minimizan el margen de error de
los clculos. En estos ambientes de alto riesgo, las relaciones entre el propietario y el
contratista deben ser estructurados para compartir razonablemente entre ellos las
recompensas y los riesgos potenciales.
Mtodos de Entrega de Proyectos de Construccin
En el diseo/oferta/construccin convencional de la entrega de proyectos (Figure 1.8),
el propietario primero contrata a un equipo de arquitectos e ingenieros para llevar a
cabo servicios de diseo, llevando la conduccin de los documentos de construccin
que describan comprensivamente la edificacin a ser construida. Despus las
empresas constructoras son invitadas a hacer ofertas para el proyecto. Cada empresa
ofertante revisar los documentos de construccin y propondr un coste para la
construccin de la edificacin. El propietario evala las propuestas presentadas y
otorgar el contrato de construccin al licitador que considere el ms adecuado. Esta
seleccin puede estar basada solo en la oferta del precio o en otros factores
relacionados a las calificaciones de los licitantes que pudieran ser considerados.
Entonces los documentos de construccin se convierten en parte del contrato de
construccin y el licitador seleccionado procede con el trabajo. En todos los proyectos
pequeos, el licitador acta como el Contratista General, coordinando y supervisando
todo el proceso general de la construccin pero siempre apoyndose en pequeas y
ms especializados subcontratistas para desarrollar partes especficas o incluso todo
el trabajo de construccin. Durante la construccin, el equipo de diseo contina
proporcionando servicios al propietario, ayudando a asegurar que las edificacin es
construida de acuerdo con los requisitos de los documentos as como resolviendo
interrogantes relacionadas al diseo, cambios en el trabajo, verificaciones y pagos al
contratista y asuntos similares. Entre las ventajas del diseo/oferta/construccin en la
entrega de un proyecto su esquema de organizacin es fcil de comprender,
precedentes legales bien establecidos, una relativa simplicidad en la gestin. Las
relaciones directas entre el propietario y el equipo de diseo aseguran que el
propietario conserve el control del diseo y proporcione observaciones y saldos
durante el proceso de construccin. Con el trabajo de dseo completado antes de que
el proyecto sea licitado, el propietario comienza la construccin con un mbito de
trabajo bien definido, una oferta de costo fijo, y con un alto grado confianza respecto al
tiempo de programacin y al coste final del proyecto.

Figura 1.8

En el diseo/oferta/construccin de la entrega del proyecto, el

propietario contrata por separado al Arquitecto e Ingeniero (A/I) al
equipo de diseo y al contratista general (CG). En un proyecto de
diseo y construccin, el propietario contrata con una sola entidad que
provee ambos servicios, el diseo y la construccin.

En el diseo/oferta/construccin de la entrega del proyecto, el propietario contrata con

dos entidades y las responsabilidades del diseo y la construccin permanecen
divididas entre esta dos durante todo el proyecto. En el diseo/oferta/construccin de
la entrega del proyecto, una entidad asume en ltima instancia ambas
responsabilidades de diseo y de la construccin (Figura 1.8). El diseo y construccin
del proyecto comienza con el propietario desarrollando un diseo conceptual o
programa que describa la funcin o los requisitos de desempeo de la edificacin
propuesta pero no detalla su forma o como ser construida. Despus utilizando estas
ideas conceptuales, la organizacin del diseo y la construccin es seleccionada para
completar el remanente del diseo y la construccin del proyecto. La seleccin del
diseador y del constructor puede estar basada en un proceso competitivo similar de
licitaciones similar al del diseo/oferta/construccin de proyectos, en la negociacin y
evaluacin de las calificaciones de la organizacin para el trabajo propuesto o en
alguna combinacin de estas. Las organizaciones de diseo y construccin en s
mismas pueden tomar una variedad de formas: una sola firma que abarque la
experiencia del diseo y la construccin; una empresa de gestin de la construccin
que subcontrate de forma separada una empresa de diseo que le provea esos
servicios; o un proyecto en conjunto entra las dos empresas, una especializada en
diseo y la otra en construccin. Independientemente de la estructura interna de la
organizacin del diseo y la construccin, el contrato del propietario con estas
entidades nicas para todo el resto del proyecto, y esta entidad asume la
responsabilidad para todo el resto del diseo y los servicios de construccin.
La entrega del proyecto de diseo y construccin brinda al propietario una nica fuente
de rendicin de cuentas para todos los aspectos del proyecto. Tambin coloca a los
diseadores y constructores en una relacin colaborativa, la introduccin de la
experiencia de la construccin en las fases del diseo de un proyecto, y permite las
consideraciones tempranas de constructibilidad, control de coste, la programacin de
la construccin y asuntos similares. Este mtodo de entrega acomoda fcilmente una
va de construccin rpida. Una programacin tcnica para reducir el tiempo de
construccin que ser descrita ms adelante en este captulo.
Otros posibles mtodos de entrega: el propietario puede contratar por separado al
equipo de diseo y a la Empresa Constructora. Como en las edificaciones de diseo y
construccin, los gerentes de construccin participan antes del proyecto al inicio de la
construccin, introduciendo las experiencias constructivas durante la etapa de diseo.
Las entregas de proyectos en la gestin de la construccin pueden tomar una variedad
de formas y es frecuentemente asociada especialmente con proyectos grandes y
complejos (Figura 1.9). En la construccin Llave en Mano, el propietario contrata a una
entidad privada que le proporciones no solo el diseo y el servicio de construccin sino
tambin el financiamiento del proyecto. O el diseo y la construccin pueden ser
emprendidos por una Entidad de Propsito nico, en el cual el propietario, el
arquitecto y el contratista son todos como un solo miembro. Aspectos de este y otros
mtodos de entrega de proyectos pueden tambin estar interconectados, permitiendo
muchos posibles esquemas de organizacin para las entregas de los diseos y los

sistemas de construccin, servicios que se ajustan a la variedad de requisitos del

propietario y circunstancias del proyecto.

Figura 1.9
En su rol tradicional, un gerente de construccin (CM) provee servicios
de gerencia de proyectos al propietario y lo asiste en contratar
directamente los servicios de construccin con una o ms entidades. Un
gerente de construccin (CM) no es directamente responsable por el
trabajo de construccin en s. Un gerente de construccin (CM) en
riesgo acta ms como el contratista general y adquiere una mayor
responsabilidad para una construccin de calidad, horarios y costos. En
cualquier caso, el equipo de diseo de A/I tambin contrata por
separado con el propietario.

Pago por los Servicios de Construccin

Con la Cuota Fija o Compensacin a Suma Alzada, el contratista general u otra
entidad constructora son pagados con una cantidad fija en dlares para completar la
construccin del proyecto sin tener en cuenta los costes reales de la entidad para
realizar el trabajo. Con estos mtodos de compensacin, el propietario comienza a
construir con un conocido, con costos fijos y asumiendo riesgos mnimos para los
aumentos de costos no previstos. En contraste el contratista de la construccin asume
ms riesgos de costos imprevistos, pero tambin obtiene ganancias de un ahorro
potencial. La compensacin de cuota fija es ms adecuada para proyectos donde el
alcance del trabajo de construccin est bien definida cuando la cuota de construccin
est establecida, como en el caso, por ejemplo con la construccin
diseo/oferta/construccin.
Con la compensacin de Costo Mas Una Cuota, los dueos acuerdan pagar a la
entidad constructora por los actuales costos de construccin, lo que pueda llegar a ser,
ms un monto adicional para dar cuenta de los gastos generales y beneficios. En este
caso, el contratista de la construccin es protegido de ms costos inciertos y es el
propietario quien asume los mayores riesgos y costos adicionales y obtener el mximo
de los ahorros potenciales. Las compensaciones de Costo Mas Una Cuota son ms
usados a menudo con proyectos para los cuales el mbito de los trabajos de
construccin no son completamente conocidos al tiempo que se estableci la
compensacin, una circunstancia frecuentemente asociada con la gerencia de la
construccin o contratos de diseo y construccin.
La compensacin de costo ms una cuota puede tambin incluir un Precio Mximo
Garantizado (GMAX o GMP). En este caso, hay una cuota mxima que es un requisito
a pagar por el propietario. Mientras la compensacin del contratista permanece bajo la
cantidad garantizada, la compensacin es hecha en la misma manera que un precio
estndar ms un contrato por honorarios. Sin embargo, una vez la compensacin
alcance la garanta mxima, ya no se requiere que el propietario haga pagos
adicionales y el contratista asume las responsabilidades de todos los costos
adicionales. Este mtodo de compensacin conserva algunos de los alcances y
flexibilidad de los precios de coste ms una cuota de compensacin mientras tambin
establecen un lmite de los riesgos de coste del propietario.

Disposiciones de incentivos en los acuerdos del propietario y contratista pueden ser

usados para un alineamiento ms cercado de los intereses del propietario y el
contratista. Por ejemplo, en una construccin de simple costo ms una cuota, puede
haber un incentivo para que el contratista agregue costos al proyecto, estos costos
adicionales generaran cargos adicionales. Para eliminar esta clase de incentivos
contraproducentes, esta cuota de bonificacin o prestacin de reparto de utilidades
puede proveer para una parte de la construccin ahorros de costes para ser devueltos
al contratista. En esta forma, el contratista y el propietario compartirn conjuntamente
los beneficios de la reduccin de costos de la construccin. Bonificaciones y
penalidades para el ahorro o excesos en los costos y horarios pueden ser parte de
cualquier tipo de contrato de una construccin.
Bonos seguros son otra forma de instrumentos legales usados para gestionar riesgos
financieros de construccin, ms frecuentemente financiados con fondos pblicos o
proyectos muy grandes. El propsito de los bonos seguros es proteger al propietario
de los riesgos de impago, como la quiebra del contratista. Para una cuota fija, una
tercera parte (garanta) promete completar las obligaciones contractuales del
contratista si ese contratista por alguna razn no lo hace. Sobretodo comnmente, dos
bonos separados se emiten, uno para cada obligacin principal del contratista general:
una Garanta de Cumplimiento para asegurar la terminacin de la construccin y una
Fianza de Pago para asegurar el pago completo de los proveedores y subcontratistas.

Con la licitacin competitiva y la compensacin de cuota fija, el propietario se asegura

de los precios competitivos para los servicios de construccin y el contratista asume la
mayora de los riegos de los costos imprevistos. Con un contrato negociado una
simple compensacin de costo ms una cuota, los riesgos de precios desactualizados
y los gastos imprevistos se trasladan en su mayora al propietario. Al ajustar las
proyecciones de entrega y los mtodos de compensacin, este y otros riesgos
relacionados a la construccin pueden ser asignados en mayor o menor grado entre
las dos partes para satisfacer mejor los requisitos de cualquier proyecto en particular.
Construccin Secuencial Frente a la Construccin Por Etapas
En una Construccin Secuencial (Figura 1.10), cada fase importante en el diseo y la
construccin de un edificio es concluida antes que la siguiente fase inicie, y la
construccin no empieza hasta que todo el trabajo de diseo ha sito concluido. La
construccin secuencial puede tomar lugar bajo cualquiera de los mtodos de entrega
de proyectos descritas anteriormente. Esta frecuentemente asociada con la
construccin diseo/oferta/construccin, donde la separacin de las fases de diseo y
construccin encaja naturalmente con la separacin contractual entre el diseo y los
proveedores de los servicios de construccin.

Figura 1.10
En la construccin secuencial, la construccin no comienza hasta que el
diseo est terminado. En la construccin por fases, el diseo y la
construccin se superponen, con el fin de reducir el tiempo global
requerido para completar el proyecto.

La Construccin por etapas tambin llamada Construccin de Marcha Rpida, apunta

a reducir el tiempo que lleva completar un proyecto superponiendo varias partes del
proyecto en el diseo y la construccin (Figura 1.10). Permitiendo que la construccin
comience lo ms pronto mediante la superposicin del trabajo de diseo y
construccin, la construccin secuencial puede reducir el total del tiempo requerido
para completar un proyecto. Sin embargo la construccin secuencial tambin presenta
sus propios riesgos. Porque la construccin de algunas partes comienzan antes de
que el diseo este completo, un coste global del proyecto no puede ser estar
establecido hasta que una porcin significativa de la construccin este en camino. La
construccin secuencial tambin presenta mayor complejidad en el proceso de diseo
e incrementa los errores potenciales en el diseo (por ejemplo, si el diseo de la
cimentacin no prev adecuadamente los requerimientos de la estructura de ingeniera
completa de los pisos superiores). La construccin secuencial puede ser aplicada a
cualquiera de los mtodos de entrega de proyectos discutidos anteriormente. Est
frecuentemente asociada con el diseo y la construccin y la gestin de la
construccin de los mtodos de entrega de proyectos, donde la participacin temprana
de la entidades constructoras proveen recursos que son de ayuda para las gestiones
complejas de coordinacin en la superposicin de las actividades del diseo y
construccin.
La Programacin De La Construccin
La construccin de un edificio de cualquier tamao significativo es una tarea compleja,
requiere de los esfuerzos combinados de un sinnmero de participantes y de
numerosas tareas de coordinacin. La gestin de estos procesos requiere una
comprensin profunda de los trabajos requeridos, en la manera en que los diferentes
aspectos de la construccin dependen uno del otro y de las restricciones de las
secuencias en los cuales los trabajos deben de ser desempeados.
La Figura 1.11 captura un momento en la construccin de un edificio alto. El proceso
es dirigido por la construccin del edificio central, estableciendo el ncleo de la
estructura (en la fotografa el par de torres de concreto estructural que se levantan por
encima de los niveles ms altos). Este trabajo es seguido por la construccin de los
pisos circundantes, los cuales se basan, en parte en los ncleos de soporte
completados anteriormente. La fijacin de los ventanales exteriores solo puede seguir
despus que las placas del piso estn en su lugar y sean estructuralmente seguras.
Tan pronto los ventanales del edificio estn instalados y el rea de cada piso este
cerrada y protegida del clima, operaciones siguientes, como el desbaste de los
sistemas mecnicos y elctricos y eventualmente la instalacin de los acabados y
otros elementos, pueden proceder alternadamente. Estos simples ejemplos ilustran
consideraciones que se aplican prcticamente a cualquier aspecto de la construccin y
a cualquier escala, desde grandes sistemas de un edificio hasta sus ms pequeos
detalles: la construccin exitosa requiere una detallada comprensin de las tareas
requeridas y de sus interdependencias en tiempo y espacio.

Figura 1.11
En la fotografa, la secuencia de construccin de un edificio alto son
fcilmente evidentes: un par de ncleos de estructuras de concreto
lideran la construccin, seguidos de columnas de concreto y placas de
piso y finalmente el cerramiento de muro cortina.

El cronograma del proyecto de construccin es usado para analizar y representar las

tareas de la construccin, sus relaciones y las secuencias en las cuales deben ser
desempeadas. El desarrollo del cronograma es una parte fundamental del
planeamiento del proyecto de construccin, y regula la actualizacin del cronograma
en toda la vida del proyecto, es esencial para una gestin exitosa. En el Cronograma
de Gantt o Grafico de Barras, una serie de barras horizontales representan la duracin
de varias tareas o grupos de tareas que componen el proyecto. El Cronograma de
Gantt proporciona una representacin de fcil entendimiento de las tareas de
construccin y sus relaciones en el tiempo. Pueden ser usados para proporcionar una
imagen global de un cronograma del proyecto, representando solo las fases
principales del proyecto (Figura 1.10), o puede ser ampliada para representar un gran
nmero de tareas ms estrechamente definidas a mayores niveles de detalle del
proyecto (Figura 1.12).

Figura 1.12
En el Cronograma de Gantt, varios niveles de detalle pueden ser
representados. En el ejemplo, casi las tres cuartas partes del
cronograma est enfocada a un desglose de las actividades de
adquisicin y pre- construccin tales como licitar partes del trabajo como
subcontratos, preparando costos estimados, y haciendo los envos al
arquitecto (a). Las actividades de construccin, representadas ms
ampliamente, aparecen en la parte baja (b).

La Ruta Crtica de un proyecto es la secuencia de actividades que determina la menor

cantidad de tiempo en el cual un proyecto puede ser completado. Por ejemplo, la
construccin del sistema estructural primario de un edificio esta comnmente en la ruta
crtica del cronograma del proyecto. Si alguna de las actividades donde el trmino de
este sistema depende, tales como el diseo, un taller de produccin de dibujos y
revisiones, fabricacin de componentes, entrega de materiales o la construccin en el
lugar, estn retrasados, despus la fecha lmite de finalizacin del proyecto ser
extendido. A diferencia, otros sistemas que estn fuera de la ruta crtica tienen mayor
flexibilidad en su programacin, llamado Float, y retrasos (dentro de los lmites) en su
ejecucin no necesariamente afectara la programacin global del proyecto.
El Mtodo de la ruta Crtica es una tcnica para analizar un conjunto de actividades y
optimizar el cronograma del proyecto para minimizar los costos y la duracin del
proyecto. Esto requiere una detallada descomposicin del trabajo involucrado en un
proyecto y en la identificacin de dependencias entre las partes (Figura 1.13). Esta
informacin esta combinada con las consideraciones sobre los costos y recursos
disponibles para realizar el trabajo, y luego ser analizada generalmente con la ayuda
de programas informticos, para identificar escenarios ptimos para la programacin y
los trabajadores y la asignacin de recursos. Una vez que la ruta crtica de un proyecto
ha sido establecida, los elementos de esta ruta son probables que reciban un alto
grado de escrutinio durante la existencia del proyecto, como los retrasos en cualquiera
de estos pasos tendrn un impacto directo en el cronograma general del proyecto.

Figura 1.13
El mtodo de la ruta crtica depende en un detallado anlisis de las
tareas de trabajo y sus relaciones para generar un ptimo cronograma
de construccin. Se muestra aqu un diagrama de red esquemtico que
representan dependencias de tareas. Por ejemplo, la tarea 6 no puede
comenzar hasta que las tareas 1, 4 y 5 estn completadas, y las tareas
7 y 9 no pueden comenzar hasta que la tarea 6 est concluida. Las
lneas sombreadas en el diagrama trazan dos o ms posible rutas del
inicio al final del diagrama. Para determinar la ruta crtica de esta
coleccin de tareas, todos estos caminos deben ser identificados y
calcular el tiempo requerido para completar cada una. La ruta que
requiere el mayor tiempo a completar es la ruta crtica, sta es la
secuencia de actividades que determinan el menor tiempo en el cual la
coleccin de tareas en su conjunto puede ser completado.

Gestin De La Construccin
Una vez que la construccin de un proyecto est en curso, el contratista general
asume responsabilidades para la supervisin en el da a da del lugar de la
construccin, la gestin de operaciones y proveedores y la comunicacin entre el
equipo de construccin y otras partes principales como el propietario y el diseador.
En proyectos de cualquier tamao significativo, esta puede incluir responsabilidades
para la presentacin de los permisos de construccin, seguridad del lugar de la
construccin, provisin temporal de energa y agua, creando oficinas temporales y
otras instalaciones de apoyo, proveyendo coberturas de seguro para el trabajo en
proceso, la gestin del personal en el sitio, manteniendo un ambiente de trabajo
seguro, el almacenamiento de los materiales, realizando pruebas y controles de
calidad, proporcionando la topografa del lugar e ingeniera, disposiciones para las
gras y otras mquinas de construccin, proporcionando estructuras temporales y
proteccin contra el clima, eliminacin o reciclaje de los desperdicios de la
construccin, solicitando el trabajo de sub oficios y coordinando sus esfuerzos,
presentacin de muestras de productos e informacin tcnica para el equipo de diseo
para su revisin, mantener registro de la construccin a medida que avanza,
monitoreando costos y programaciones, gestionando cambios en el trabajo,
protegiendo el trabajo terminado y ms.

TENDENCIAS EN LA ENTREGA DEL DISEO Y SERVICIOS DE CONSTRUCCION

Aumento De La Colaboracin Entre Los Miembros Del Equipo

El diseo y la industria de la construccin continua evolucionando, probando
innovadoras estructuras organizativas y mtodos de entrega de proyectos en los
cuales los diseadores, constructores y propietarios asumen menos contradicciones y
roles compartimentados. Estos enfoques comparten caractersticas como:

Relaciones contractuales y acuerdos de trabajo que fomentan la colaboracin

entre los miembros del proyecto.
Participacin del contratista de la construccin durante las fases de diseo de
un proyecto.
Sobreponiendo las actividades de diseo y construccin para reducir la hora
de compra.
Definiciones ampliadas de los servicios del proyecto para un mayor
reconocimiento del ciclo de vida total de un proyecto, desde su concepcin
original, planeamiento, diseo y construccin, a su ocupacin despus de la
construccin, el mejor servicio de las necesidades del propietario del edificio.

El crecimiento del diseo y la construccin en el mercado de las construcciones es un

ejemplo de esta tendencia: entre los aos de 1980 y el 2010, la parte privada, los
trabajos de construccin no residencial realizado como construcciones de
diseo/construccin se increment de apenas 5% del total del mercado al 40%.
El estado actual del arte de la colaboracin de la entrega de proyectos es la Entrega
de Proyectos Integrados (IPD). En la IPD, las partes clave, incluyen al menos al equipo
de diseo, el equipo de construccin y la agencia del propietario, comparten
mutuamente las responsabilidades, la toma de decisiones, y los riesgos y
recompensas del proyecto. En su forma ms pura, todas las partes principales del
proyecto comparten un acuerdo, unindolos a todos en un mismo objetivo y
resultados. En otros casos, un acuerdo de Unin Compartida puede ser usado para
mutuamente unir las partes contratadas bajo acuerdos separados. El objetivo de la
IPD es para incrementar la eficiencia del proyecto, mejorar los resultados del proyecto,
y reducir conflictos y litigios. En cada caso, la entrega de proyecto de la IPD depende
de un alto nivel de colaboracin y una comunicacin abierta, respeto y confianza entre
las partes involucradas.
Mejorando la Eficiencia en la Produccin
Otros esfuerzos dentro de la industria de la construccin se enfocan en la eficiencia de
los mtodos de construccin en s. A diferencia de la produccin en fbrica, la mayora
de construcciones toman lugar al aire libre, se llevan a cabo dentro de los lmites y a
menudo en reas de trabajo fsicamente desafiantes, y son ejecutadas por una mano
de obra altamente fragmentada. A pesar de las diferencias en estos ambientes de
produccin, la industria de la construccin est buscando lecciones aprendidas en las
fbricas de produccin para enfocarse en mejorar sus propios procesos. Como el
llamado mtodo Lean Construction que intenta:

Reducir la complejidad
Eliminar actividades de desperdicio.
Estructurar el suministro de materiales y mtodos de produccin para lograr la
ms rpida y ms confiable fluidez del trabajo.
Descentralizar la informacin y la toma de decisiones, para poner el control de
los procesos en las manos de quienes estn ms familiarizados con el trabajo y
son ms capaces de mejorarlo.

Una casa tpica puede ser hecha de ms de 100 000 piezas separadas, ensamblada
por ms de 1000 trabajadores. Las estimaciones de la ineficiencia laboral en las
construcciones en general va de 35% al 40%, y los materiales de desperdicio son de
20% a ms. El desafo del Lean Construction es reestructurar todos los aspectos de la
construccin, su diseo, la fabricacin de los materiales, el transporte de productos,

ensamblaje de componentes y la integracin de la mano de obra, para reducir estas

ineficiencias y entregar un producto terminado de la ms alta calidad posible.
Mejorando la Gestin de la Informacin
Los desarrollos de la informacin tecnologica tambin estn influenciando la manera
en que los edificios son diseados y construidos. El ms notable es el Modelado de
Informacin de Edificios (BIM), el computarizado, modelado tridimensional de sistemas
de construccin. A diferencia de la representacin bidimensional de sistemas de
construccin con caractersticas convencionales del diseo asistido por computadora
(CAD). El BIM implica un modelo inteligente. Los componentes no son solo
representados geomtrica y espacialmente pero estn vinculados a los datos que
describen sus propiedades intrnsecas y sus relaciones con otros componentes
tambin. Fue originalmente desarrollado para usarse en industrias de gran intensidad
de capital como la fabricacin de automviles y aeronaves, esta tecnologa no ha
establecido una firme presencia en el sector del diseo y la construccin.
El BIM tiene el potencial de afectar todas las fases del ciclo de vida de la construccin.
Puede ayudar al equipo de diseo en la efectiva comunicacin de los conceptos de
diseo o la descripcin de geometras complejas. Puede mejorar las coordinaciones
entre las disciplinas del diseo, por ejemplo, la Deteccin de Conflictos de
rendimientos para dar con los encuentros entre los conductos del sistema mecnico,
encuadres estructurales, y otros sistemas diseados por equipos separados. Puede
facilitar el modelado del uso de la energa del edificio y el desempeo de otros
sistemas de construccin. Para el constructor, el BIM puede ser usado para mejorar la
coordinacin de las operaciones, conducir la fabricacin automatizada o el preensamblaje de los componentes de la construccin, e integrar costos y datos de
programacin ms cercanamente al diseo y las actividades de la construccin. Para
el propietario del edificio, la informacin acumulada en la modelacin durante el diseo
y la construccin pueden ser remitidas para su uso en las operaciones de postconstruccin y la planificacin de instalaciones.
La implementacin del BIM tambin impacta profundamente en el diseo y en los
procesos del trabajo de construccin, en las comunicaciones y el intercambio de
informacin entre disciplinas. Un componente clave para la implementacin exitosa es
el Plan de Ejecucin del BIM. Este plan define el rol del modelado del proyecto y su
nivel de desarrollo en las varias etapas del proyecto, identifica los datos que pueden
contribuir al modelado, reparte responsabilidades para la creacin y administracin del
proyecto, establece los protocolos para el intercambio de la informacin entre las
partes, y define las tcnicas y la infraestructura del edificio requeridas para apoyar
estas actividades. Como el BIM se est integrando cada vez ms en las actividades de
diseo y construccin y el modelo de construccin integrado es compartido a travs de
los limites tradicionales de la disciplina, los lmites de responsabilidad entre los
diseadores, constructores y propietarios tambin evolucionara, con nuevas y ms
integradas relaciones probables a evolucionar (Figure 1.14).

Figura 1.14
Una muestra de diagrama de alto nivel del proceso de ejecucin del BIM
a travs de las fases del diseo y construccin. Se nota como el modelo
es usado para numerosos propsitos en cada fase por una variedad de
disciplinas con el fin de apoyar el desarrollo continuo del modelo.

Al final de cada captulo incluye una lista secciones relevantes de Formatos Maestros
de los temas discutidos en estos captulos. En esta lista, las Divisiones 0 incluye
secciones relevantes para la obtencin de los servicios de construccin. La Divisin 1
trata de los requisitos generales del proyecto que se aplican ampliamente a todos los
aspectos del trabajo.