UNICAH

Universidad Catlica de Honduras

Memoria Descriptiva
URBANISMO Y AMBIENTE I
ARQ. MARIO DE LEN

Grupo de Urbanizacin:
Fanny M. Nez
Ingrid G. Rivera
Marcelle J. Aceituno
Melissa S. Ehrler

NDICE

Parte del desarrollo y crecimiento de una ciudad, est en proveer

la infraestructura pero que sea motor de ese crecimiento previsto.
La urbanizacin de la zona de La Caada,

INTRODUCCIN

ANTECEDENTES

1.1. LOCALIZACIIN Y DESCRIPCIN DEL AMBITO:

La urbanizacin est ubicada en

La Caada frente al anillo perifrico.

Vientos dominantes al
NORESTE,
y
asoleamiento con una
inclinacin leve hacia el
sur.
1.2. REGLAMENTACIO
N
SEGN
METROPLAN:
CLASIFICACN
DE ZONAS:
Artculo 131.- REAS URBANIZABLES. Son susceptibles de urbanizacin todas aquellas
superficies ubicadas dentro de las reas de expansin urbana cuya pendiente del terreno
sea inferior a treinta por ciento, con excepcin de las reas de deslizamientos que hayan
sido o sean identificadas por la Corporacin Municipal.
Artculo 132.- REAS NO URBANIZABLES. No se permitir la urbanizacin de las reas
que se encuentren fuera de las reas identificadas como de expansin urbana, as como
tampoco de aquellas cuya pendiente del terreno sea superior al treinta por ciento, o que
hayan sido o sean identificadas como reas de deslizamientos por la Corporacin Municipal.
Las reas no urbanizables se declaran reas de reforestacin, salvo en aquellos casos en los
que la Corporacin Municipal o las autoridades competentes autoricen otros usos, de
acuerdo con las leyes y normas municipales vigentes.
Artculo 133.- Para efectos la actualizacin de la zonificacin en el Distrito Central se
establece las siguientes zonas:
a) Zonas Distribuidoras, las cuales se dividen a su vez en zonas distribuidoras D-1, D-2 y D3, aplicndoles a cada una de ellas las normas que contempladas en el presente Captulo.
b) Zonas Residenciales, las cuales se dividen a su vez en zonas residenciales R-1, R-2 y R-3,
aplicndoles a cada una de ellas las normas que contempladas en el presente Captulo. A
partir de la fecha de entrada en vigencia de las presentes normas, las reas residenciales
designadas como tales en el Reglamento Zonificacin, Urbanizacin, Lotificacin y
Construccin vigente, sern designadas con las Zonas Residenciales que se indican a
continuacin, aplicndoles los parmetros normativos contemplados en las
presentes
c) Zonas Especiales, las cuales se dividen a su vez en Conservacin Ecolgica (CE),
Conservacin Histrica (CH), Proyectos Culturales (PC), Conservacin por reas de
Riesgo (CAR). Las caractersticas y regulaciones particulares aplicables a cada una de
esta rea ser desarrollada mediante una normativa especfica que para el efecto podr
emitir la Corporacin Municipal.

Criterios de designacin de las Zonas Residenciales. Las Zonas Residenciales sern

aplicables a las distintas colonias y barrios del Distrito Central segn se indica en el Anexo I
de las presentes normas, el cual forma parte integral del mismo. Las Zonas Especiales se
identificarn y normarn de acuerdo con los reglamentos especficos que para el efecto
podr emitir la Corporacin Municipal. Las reas que de conformidad con los criterios
contemplados en el presente Artculo no les sea asignada una zona especfica, podrn ser
zonificadas individualmente por medio de Acuerdos que para el efecto emita la Corporacin
Municipal, ya sea como resultado de una solicitud de el o los propietarios de los predios
correspondientes, o por iniciativa de la Corporacin Municipal. Para el efecto, corresponder
a la Junta de Anlisis Tcnico de Metro plan emitir opinin tcnica consignando lo relativo a
la factibilidad de modificar los lmites de las reas de expansin urbana, as como lo
procedente en cuanto a la zona a asignar, con base en los criterios contemplados en las
presentes normas.

EMISIN DE PERMISO PARA URBANIZAR.

CONCEPTOS
Artculo 55.- LOTIFICACIN~ Es la divisin de un predio en ms de dos
partes, con el fin de habilitar las mismas en zona segregada y para lo cual se
requiere de la apertura de nuevas vas
de circulacin y acceso. Estas debern apegarse a la nominativa y requisitos
descritos para las urbanizaciones y/o condominios.
Artculo 56.- URBANIZACIN. Es la incorporacin de tierras al uso urbano,
mediante el diseo y construccin planificada de servicios y equipamientos
indispensables para la vida urbana y ejecutada de acuerdo a un proyecto de
lotificacin.
Artculo 57.- SUBDIVISIN. Es todo fraccionamiento de lotes que no
requieren de la apertura de nuevas calles de acceso y que no modifica
radicalmente la estructura parcelaria existente. La

lnea delimitante de la subdivisin de~ lote deber ser siempre perpendicular al eje de la calle. - No se remitirn subdivisiones que vayan en
contra de lo establecido en este Reglamento.
Artculo 58.- REMEMBRAMIENTO O RELOTIFICACION. Es la operacin
que se realiza sobre una determinada estructura parcelaria a travs de la
cual se modifican los linderos de un conjunto de propietarios con el fin de
regular dichas parcelas
o para disminuir en zona proporcional sus superficies.
Artculo 59.-FONDO DE COMPENSACIN PARA EL EQUIPAMIENTO. Es
el sistema a travs del cual se puede obtener el tanto por ciento (%) de
cesin de reas para uso pblico en zona concentrada y equitativa, mediante
el renombramiento previo de la zona. Ver tabla No. 70.
Artculo 60.- EQUIPAMIENTO SOCIAL. Es el conjunto de funciones a que
se destinarn las reas cedidas que podrn ser educativo recreativas,
asistencial e institucional que corresponde
en escala a la unidad de planificacin que se ha adoptado.
Artculo 61.- PLANOS PARTICULARIZADOS. Es la definicin urbanstica,
mediante proyecto grfico, del uso de suelo, en una determinada zona.
Artculo 62.- OBRAS DE INFRAESTRUCTURA. Es la dotacin de agua
potable, alcantarillado de drenajes y pluvial, energa elctrica, telfonos y
vas de circulacin para la zona, de
acuerdo a especificaciones propias para cada uno de esos Servicios.
Artculo 63.- CALLES DE RETORNO. Son calles sin salida y dotadas de un
redondel 'en su parte final, para permitir el giro de 360 grados a los
vehculos.
Artculo 64.- ALCANCE DEL ANTEPROYECTO URBANSTICO. Es el caso
en donde no existe un plan
particularizado para una zona, donde el proyectista deber considerar, a
nivel de anteproyecto. como unidad de Planificacin, la unidad que defina el
Departamento de Control de la Construccin.
Artculo 65.- Se considera rea factible de urbanizacin aquella que colinda
con el rea urbanizada, con caractersticas topogrficas adecuadas, que
tienen potencial y vocacin para el
desarrollo urbano, debido a las posibilidades de dotacin de servicios
pblicos y de infraestructura. Y que contemplen todos los requerimientos
establecidos en cuanto a mitigacin de riego y prevencin, medio ambiente
y saneamiento.
Artculo 66.-Las condiciones geolgicas del terreno y el rea donde ste se
ubique, no debern presentar ninguna amenaza o peligro visible o evidente

para la comunidad por asentar. Las reas sujetas o erosin, inundaciones y

contaminacin no podrn urbanizarse a menos que se tomen las medidas
necesarias y adecuadas. para eliminar el riesgo. No se autorizarn
urbanizaciones que se ubiquen dentro de reas clasificadas como de alto
riesgo por la entidad competente en el tema, a menos que se presente un
anlisis de suelos segn lo establecido en el artculo No. 17 del presente
reglamento, realizado por profesional especialista, quien determinar el rea
de proteccin y el tipo de estructuras o edificaciones que deban
desarrollarse en dichas reas. Se entender como rea til aquella que no
supere una
pendiente mxima de cincuenta por ciento (50%) terreno natural.
Artculo 67.- Cuando los lotes estn prximos a basureros o reas
contaminadas y reas de relleno mal compactados, la zona de proteccin
tendr un mnimo de 1,000 metros de separacin entre dicha zona y los lotes
o viviendas, a menos que se hagan las obras necesarias que-permitan
reducir esta distancia. En ambos casos se exigir un anlisis de suelos
realizado por un profesional especialista; quien determinar el rea de
proteccin y/o el tratamiento que deba aplicarse sobre dichas reas, para
lograr el desarrollo de edificaciones.
Artculo 68.- Toda urbanizacin contar como mnimo con:
a. Sistema de alumbrado pblico y acometidas domiciliares de energa
elctrica.
b. Tratamiento adecuado de calles.
c. Sistema de drenajes de agua de lluvia.
d. Sistema de drenajes de aguas negras; y,
e. Sistema de agua potable.

PARMETROS NORMATIVOS DE LAS DISTINTAS ZONAS DEL

DISTRITO CENTRAL:
Artculo 135.- PARMETROS NORMATIVOS EN ZONAS DISTRIBUIDORAS Y EN LAS
ZONAS

RESIDENCIALES. A las
Zonas Distribuidoras y a
las Zonas Residenciales
les aplicarn los
parmetros normativos
establecidos
en
la
siguiente tabla:

NORMAS DE
DESEO
URBANO:
Artculo 70.- EQUIPAMIENTO SOCIAL DE UNA URBANIZACIN. Todo proyecto de
urbanizacin (y posterior lotificacin) y para los cuales se requiere elaborar el anteproyecto,
debern contar con las siguientes reas de forma obligatoria en las proporciones
establecidas en la siguiente tabla:

Articulo 71.- Para las urbanizaciones que superen las 550 unidades de viviendas se deber
prever un rea para desarrollo comercial, el requerimiento de esta ser de 1.00 metro
cuadrado por cada unidad habitacional. Esta rea no ser cedida.
Articulo 72.- Las reas cedidas a la Municipalidad por concepto de equipamiento social,
podrn ser cedidas en usufructo a particulares siempre y cuando estas conserven el uso
para el cual fueron cedidas. En dichas reas se autorizar la construccin de infraestructura
que permita su mejor aprovechamiento, pero stas tendrn que estar autorizadas por la
misma municipalidad cuando estas se realicen por parte de las personas o empresas que las
tuviesen en usufructo.
Articulo 73.- Los trminos en los cuales se otorgue estas reas en usufructo sern
estipulados por la municipalidad en el momento y trminos que esta considere oportunos,
teniendo como fin primordial el mejorar la calidad de vida de los vecinos del sector donde se
encuentren estas localizadas.
Articulo 74.- El otorgamiento de estas reas podr realizarse incluso despus de terminado
el proyecto, por lo que la no existencia de usufructuarios al momento de la solicitud de
licencia, no exime del cumplimiento de este requisito para la autorizacin de la respectiva
licencia.
Artculo 75.- UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO SOCIAL. El rea destinada para
equipamiento social estar concentrada en un solo lugar o mximo en dos, creando un
ncleo educativo, deportivo y otro institucional y de servicio; el primero presentar
prevaleca de reas verdes y no siempre acceso jerarquizado de trfico, mientras que el
segundo, ser de mayor densidad social y requerir de mejor accesibilidad vehicular. La
Gerencia de Metroplan podr recomendar su aceptacin o rechazo a travs del dictamen
que le corresponda emitir.
Artculo 78.- TRAZADO DE CUADRAS O BLOQUES. Las cuadras o bloques
preferentemente rectangulares, debern tener proporciones en funcin del tamao y forma
del lote para el cual est prevista la zona en el Titulo IV.- En ningn caso tendr ms de
trescientos (300) metros de longitud, para no obstaculizar la circulacin, ni menos de cien
(100) metros, para evitar los cruces excesivos. El relieve topogrfico de las cuadras o de los
bloques, deber permitir la normal evacuacin de aguas pluviales hacia las calles
colindantes. Los bloques o cuadras debern designarse con letras maysculas.

Artculo 79.- TRAZADO DE LOTES. Las dimensiones de los lotes en cuanto a frente y
superficie debern regirse por lo establecido en las presentes normas para la zona. Las
lneas laterales de los lotes debern ser en lo posible perpendiculares a las calles, o radiales
a las calles curvas. El lote de esquina deber de tener 3 metros ms de ancho del mnimo
establecido. Todo lote estar adecuadamente delimitado en su permetro y tendr acceso
independiente al frente directo a una va pblica ya sea sta vehicular o peatonal, los lotes
no podrn ser de reas inferiores a las establecidas en sus disposiciones y no se permitir su
subdivisin que no cumplan con los mnimos establecidos, segn la zona donde se
desarrolle.
Artculo 80.- SISTEMA VIAL. Para proyecto de urbanizacin se aplicarn los parmetros
establecidos en el TITULO III del Reglamento de Zonificacin, Urbanizacin, Lotificacin y
Construccin, de los criterios de diseo para la red vial. Para proyectos que se desarrollen
dentro de urbanizaciones ya aprobadas por la Gerencia de Metroplan se deber de mantener
el trazado de la estructura vial principal con la jerarqua establecida por esta norma, las vas
internas que habiliten, deben cumplir como el ancho mnimo que se estipula a continuacin:
1. Para dos y hasta seis lotes, el ancho del derecho de va debe ser de siete metros, con
un ancho de acera mnimo de 1.50 metros.
2. Para ms de siete lotes, el ancho mnimo del derecho vial ser de nueve metros,
siempre y cuando no sobrepase los cincuenta y nueve lotes, con un ancho de acera
mnimo de 1.50 metros.
3. Para derechos viales en desarrollos que contengan desde sesenta y hasta cien lotes,
el tramo de acceso tendr un ancho de once metros y medio, con un ancho mnimo
de acera de 1.50 metros y en el resto de la red interna del desarrollo el ancho de los
derechos viales quedar sujeto a la cantidad de lotes que habilite cada va interna,
de conformidad con los incisos anteriores.
4. Para ms de cien lotes, el derecho vial mnimo ser en el tramo de acceso de un
ancho de catorce metros y con acera de 2.00 metros y en el resto de la red interna
del desarrollo el ancho de los derechos viales quedar sujeto a la cantidad de lotes
que habilite cada va interna, de conformidad con los incisos anteriores.
Artculo 81.- CALLES PEATONALES. En caso de adoptarse esquemas con estacionamiento
colectivo, las vas pblicas que llegan a las parcelas sern peatonales y sobre ellas se puede
disponer los lotes, siempre que la distancia de los mismos al estacionamiento colectivo no
sea mayor de 80.00 metros y que exista la posibilidad de acceder en vehculo en casos de
emergencia, para cuyo fin debern tener un ancho libre no menor de los 6.00 metros.
Artculo 82.- PASILLOS PEATONALES. Se introducirn en el diseo, pasillos peatonales,
con el fin de mejorar la circulacin peatonal interna del barrio y conectar las escuelas preprimarias y parques con las viviendas. Estos pasillos podrn tener pendientes mayores de
18%, en cuyo caso debern llevar gradas y rampas que cumplan con lo establecido en las
presentes normas. Su ancho ser de 6.00 metros y no debern existir lotes para vivienda
unifamiliar con salida vehicular hacia los mismos. Su perfil deber ser a nivel de acera.
Artculo 83.- ACCESOS. - Los lotes debern tener acceso a: calles peatonales, en el caso
de plazas colectivas de estacionamiento. El acceso directo a un distribuidor sectorial debe
evitarse en lo posible, sustituyendo los lotes unifamiliares con vivienda multifamiliares que
tenga estacionamiento interno al lote.
Artculo 84.- LONGITUDES MXIMAS DE VIAS DE ACCESO. Los lazos y calles de retorno,
en ningn caso deben tener una profundidad mayor de 160.00 m. Las dems dimensiones
estn reglamentadas en los Criterios de Diseo para la Red Vial establecidos en el Titulo
III, del Reglamento de Zonificacin, Urbanizacin, Lotificacin y Construccin.

Artculo 85.- INTERSECCIONES. Las calles deben intersecarse lo ms aproximadamente

posible al ngulo de 90 grados, se deben evitar intersecciones con ngulos menores a los 60
grados y las intersecciones de ms de dos calles en un solo punto. Las intersecciones en T
sern permitidas siempre que las calles que la forman estn separadas un mnimo de 40.00
m. de otra interseccin. La aproximacin en la interseccin deber ser horizontal por lo
menos hasta 15.00 m. del eje.
Artculo 86.- MOBILIARIO URBANO. Se entiende por mobiliario urbano, la construccin de
aceras y calles peatonales, la arborizacin y colocacin de csped, la sealizacin y
nominacin de calles y avenidas y otros detalles como la colocacin de basureros metlicos,
bancos de concreto, la construccin de casetas de espera en las paradas de buses, la
nomenclatura de viviendas, etc., trabajos todos que debern formar parte del proyecto final
y ser ejecutados por el lotificador, en el caso de las aceras debern cumplir con los criterios
de diseo establecidos por Metroplan para el efecto.
Artculo 87.- ARBORIZACIN. Ser obligacin del urbanizador, arborizar las calles y
avenidas que correspondan a su lotificacin, debiendo mantener las especies plantadas por
un perodo mnimo de tres (3) aos o antes si as lo determina la Gerencia de Metroplan,
reponiendo a tiempo el lotificador las unidades no logradas. Para garantizar la arborizacin
se utilizarn los mismos mecanismos legales y financieros que se prevn para las obras de
infraestructura.
Artculo 88.- CARACTERSTICAS DE LA ARBORIZACION. En general las especies a
utilizar debern ser de poco cuidado, rpido crecimiento y races profundas. La seleccin de
las especies se realizar bsicamente en funcin del ancho de acera, el retiro de las
construcciones y la ubicacin del tendido elctrico areo. El ancho promedio de copa en
edad madura no deber superar los 5.00 m. y se plantarn, por tanto, cada 5.00 m. La
altura promedio de la luz inferior del rbol maduro deber ser 3.00 m., los troncones
debern ser finos y rectos. En caso de existir tendido de red de energa elctrica, sobre la
acera las especies debern tener una altura promedio de copa en edad madura inferior en
50 cms. a la altura de los cables. El postaje deber ir sobre la misma lnea de rboles no
obstruir excesivamente la estrecha acera. En aceras de ms de 3.00 m. de ancho y
construcciones con 3.00 metros o ms de retiro: La arborizacin se colocar en estos casos
a 50 cms. del bordillo o a 50 cms. de la acera sobre el rea de csped que se dejar para
ese fin. Las especies de rbol plantadas para este fin debern tener copas entre 5.00 y 8.00
metros de ancho y sus races no debern representar peligro a la infraestructura existente
(bordillos, acera, rea vehicular, etc.). Asimismo, se colocarn en esa misma distancia una
de otra. La altura promedio de la luz inferior, en el rbol maduro, deber ser 4.00 m. como
mnimo. En caso de existir tendido de red de energa elctrica sobre esa acera, si se logra
colocar la misma al otro extremo de la acera, a una distancia mnima de 3.00 m. de la lnea
de rboles, se pueden mantener las caractersticas anotadas. Si en cambio su ubicacin es a
distancia menor, la arborizacin se realizar con rboles menores, siguiendo las
caractersticas anotadas para el caso anlogo en el literal a del presente artculo. En las
esquinas, los rboles debern hallarse al interior de la cuadra respecto a la lnea de
prolongacin del ochave de esquina.
Artculo 89.- ARBORIZACION DE LADERAS. Las laderas con pendientes mayores de 20%
debern ser reforestadas por el lotificador, con las especies que se indiquen, las ms aptas
para evitar la erosin y el deslizamiento.
Artculo 90.- DESARROLLOS COMERCIALES DE USO MIXTO. Los usos no residenciales
podrn ser habilitados en inmuebles como cambio de uso del suelo siempre que cumpla con
lo contemplado en las presentes normas.

REGLAMENTO DE INSTALACIONES Y SERVICIOS DE

ABASTECIMIENTO DE AGUA Y SUS REFORMAS DEL SANAA:

EN CASO DE SOLICITAR SERVICIOS DEL SANAA

ARTICULO 7.
Para optar a una instalacin y por lo tanto gozar del servicio, el propietario del inmueble
deber hacer una solicitud por escrito en formulario que le suministrar el SANAA y en el
constar que el peticionario se sujeta a las disposiciones legales y al presente Reglamento.
ARTICULO 8.
El formulario deber contener por lo menos la siguiente informacin:
a) Fecha de Solicitud.
b) Direccin del inmueble, nombre de la Urbanizacin, nmero de lote, bloque y Acuerdo de
aprobacin de la Urbanizacin por parte del Distrito Central.
c) Clase de Instalacin (Domestico, Comercial, Industrial)
d) Propietario.
e) Ocupante actual y Ocupante anterior.
f) Avalu catastral del inmueble a servir.
g) Nmero de personas que habitan el inmueble.
h) Caractersticas de la edificacin.

ACONTINUACION LA SOLICITUD Y REQUISITOS:

SECRETARIA GENERAL (SANAA)
NORMAS Y SUPERVISIN / SECRETARIA DEL COMIT

DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

SOLICITUD DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

La solicitud en trmite es exclusiva para locales comerciales, edificios de oficinas,
multifamiliares (edificio de apartamentos), talleres, subdivisin de lotes con frente a
la orilla de la calle, town house a orilla de calle etc.
Yo, ________________________________________________en mi condicin de
Representante

Propietario

Por este medio solicito la Factibilidad de Servicios de:

Alcantarillado Sanitario

Agua Potable

Para el Proyecto;__________________________________________________, donde se

construir (ESCRIBIR LA EDIFICACION A CONSTRUIR, SI ES DE VARIOS PISOS
DESCRIBIR EL USO DE CADA NIVEL)____________________________________
__________________________________________________________________________
Propiedad de: _________________________________________________________________

Ubicado en: (DIRECCION EXACTA): ____________________________________________

_________________________________________________________(Adjunto
de Ubicacin).

croquis

Bloques: _______________ Lote (3):__________________________________________

El tipo de construccin a realizar si es para:
Domestico

Comercial

Industrial

Gobierno

Otros especificar: _________________________________________________________

Nombre del Proyecto: ______________________________________________________
Existe actualmente cuenta comercial de SANAA No

Si

(adjuntar copia del recibo del SANAA).

Observaciones adicionales (existencias de pozos de sistema de disposicin de aguas
servidas) ____________________________________________________________ En caso de
que se necesite informacin se me puede contactar al
Telfono: ___________________________ Celular: ______________________________

Correo

Electronico:________________________________________________________

Nombre y firma: ___________________________________________________________

Declaro que toda la informacin aqu descrita es cierta.

Adjunto a esta solicitud la siguiente documentacin:
1. Solicitud dirigida al GERENTE GENERAL del SERVICIO AUTONOMO NACIONAL
DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS.
2. Avalu Catastral de Bienes Inmuebles, otorgado por la AMDC.
3. Constancia de zonificacin (compatibilidad), otorgado por la AMDC.
4. Copia de tarjeta de Identidad.
5. Solvencia del Colegio Profesional al que pertenece el representante.

6. Este trmite debe de ser realizado por un ABOGADO segn la Ley de

Procedimiento Administrativo.
7. Copia de la escritura de propiedad (debidamente registradas ante el Registro
de la Propiedad).
8. Croquis de ubicacin, que incluya colindancias con puntos de referencias o
foto area para localizar fcilmente el terreno, en el caso de ser necesario
visita de campo.
9. Copia de planos legibles, timbrados, sellados y firmados por un ingeniero
civil o arquitecto, planos arquitectnicos, fachadas e hidrosanitarios de cada
uno de los niveles que comprenda el proyecto.
10.
Copia de recibo del SANAA o de un vecino si ya es cliente de esta
Institucin.
11.

Licencia ambiental de SERNA.

12.
Solvencia del SANAA emitida por el Departamento de Recuperaciones,
de que el propietario y representantes no tienen deuda pendientes con la
Institucin. (Lps. 239.00)
13.

Documentos legales de reas de servidumbre.

14.
Pago por derecho a Dictamen de factibilidad (Lps. 750.00) de 1 50
lotes.
15.

Presupuesto actualizado, timbrado y desglosado por actividad.

16.

RTN de la empresa y el dueo.

NOTAS:
El trmite de solicitud de Factibilidad de Servicios se fundamente en la
Ley de Procedimiento Administrativo y Reglamento para Regular el uso
de los sistemas de agua potable y Alcantarillado Sanitario y pluvial,
para Urbanizaciones Fraccionamientos y edificios para el rea del
Distrito Central.
TODA FOTOCOPIA DEBE DE SER DEBIDAMENTE AUTENTICADOS O
PRESENTAR LOS ORIGINALES PARA SER COTEJADOS.
No se aceptarn solicitudes incompletas.
El trmite de constancias toma un mnimo de 30 das, a partir de la
visita tcnica del Comit de Factibilidad de Servicios, este tiempo vario
dependiendo de cada caso.

ARTICULO 67: Para las urbanizaciones nuevas el urbanizador deber presentar ante el
Consejo del Distrito Central el diseo completo y planos correspondientes al Sistema de
Agua Potable. El Consejo del Distrito los someter al SANAA para su aprobacin; una vez
aprobados por el SANAA y por el Consejo del Distrito Central proceder el urbanizador a
construir el servicio mencionado por su propia cuenta.
Previa aprobacin por parte del SANAA, el urbanizador deber enterar a la Tesorera de esta
Institucin el pago correspondiente con base en la Tasa de Suministro y Desage
establecida.
Terminadas las obras conforme a planos, diseos y especificaciones y recibidas a entera
satisfaccin del SANAA, este autorizara el pegue a las matrices indicadas.

ARTICULO 68: Los urbanizadores ceden al SANAA las redes construidas por su cuenta, a
ttulo gratuito. El SANAA por su cuenta, se obliga a mantener, conservar y mejorar las redes
de que se trata, a perpetuidad en virtud de la cesin que se hace a su favor

REGLAMENTO DE TASA DE SUMINISTRO:

Artculo 25: El SANAA aceptar solicitudes de factibilidad de servicios siempre y cuando la
misma venga acompaada de la Licencia Ambiental del proyecto otorgada por la Secretara
de Estado en los Despachos de Recursos Naturales y Ambiente (SERNA) y la autorizacin
otorgada por la Alcalda Municipal. Previo al pago de las tasas correspondientes, el
solicitante podr iniciar las obras siempre y cuando SANAA haya emitido la autorizacin
mediante una Orden de Inicio, y el cumplimiento de los requisitos indicados en el Anexo C,
Anexos F.1 y F.2 de este Reglamento. Si el solicitante iniciara la construccin de las obras sin
la respectiva Orden de Inicio emitida por SANAA, se le aplicar la multa establecida en el
Anexo F.2 de Sanciones y deber suspender de inmediato la ejecucin de las obras.
Artculo 27: Las obras de acueductos y alcantarillado sanitarios incluyendo la colocacin de
las acometidas domiciliarias en cada lote y/o vivienda, deben quedar instaladas hasta la caja
del medidor de agua potable y hasta la caja de registro de aguas negras, siguiendo los
detalles constructivos y las normas de construccin. El solicitante deber entregar en
perfecto estado a SANAA los medidores conforme a las especificaciones tcnicas
proporcionadas por la Institucin y correspondern en nmero, a la cantidad de lotes y/o
viviendas del proyecto.

2. DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

2.1. OBJETIVOS GENERALES:
A)Lotificacin y urbanizacin del sector de La Caada, para
brindar un espacio con todo lo necesario y demandado
por la ley.
B)Crear una urbanizacin que incorpore el uso de cilco vas.
C)Zonificar la zona de la forma ms adecuada para darle
cada uno de los usos ya sea residencial, comercial,
pblico o de servicio.
D) Hacer la incorporacin del concepto que divide la zona
en 4 sectores, adaptndose as al terreno de forma
escalonada con cada sector.
2.2. DESCRIPCIN DE LA IMAGEN URBANA:
A)Vialidad:
La movilidad en una urbanizacin es de vital importancia,
ya que de esta forma las personas llegan de manera
eficiente a sus destinos y regresan a sus hogares sin
mayores problemas y/o dificultades. Segn la ley del
Metro plan, se ha desarrollado una serie de calles que
conectan los cuatro sectores habitacionales y el rea
pblica y de recreacin. Partiendo de un eje principal que
divide los sectores y que tiene un ancho de 15m de dos
vas para acceso vehicular, ms 1.5m a cada lado para la
incorporacin de ciclo vas y 2m a cada lado para la va
peatonal. Posteriormente esta calle se deriva en ramales
ms pequeos y de menor circulacin que cuentan con
9m de circulacin vehicular, igualmente incorpora 1.5m a

cada lado para el uso de bicicletas (y dems vehculos sin

motor) y 2m para la circulacin peatonal.
B)Infraestructura:
La infraestructura es aquel espacio que permite, o es motor
de las actividades humanas. En una urbanizacin esta
abarca desde los obas pblicos, las redes sanitarias y la
dotacin de cualquier servicio necesario para el
funcionamiento y desarrollo, entre otras. En esta
urbanizacin como mencionamos anteriormente se habla de
4 sectores habitacionales, y un espacio en comn de
recreacin que incluye idealmente, segn el Metro plan,
estacin de polica, clnica, plazas de recreacin, guardera,
canchas y reas de recreacin. Adems de servicios bsicos
como Red de agua potable con taque elevado para el
almacenamiento de agua para la zona, recibiendo dotacin
de agua, segn la zona (R3), del SANAA. Red de aguas
residuales que darn al alcantarillado pblico.
El espacio comercial ubicado en el rea superior derecho del
terreno ser el nico espacio con comercio, se evitar el
congestionamiento interno de la urbanizacin por esta
actividad.
El rea clnica se le otorga a la empresa privada que
desarrollen su proyecto para proveer de un centro de salud en
la zona.
Se designar un espacio para el desarrollo de condominios, con
el fin de iniciar la densificacin de la zona, dando espacio
posteriormente al desarrollo de ms edificios de ese tipo.
Los servicios tanto de agua potable, alcantarillado como
energa elctrica estn sujetos a las normas de dotacin del
SANAA Y ENEE.
La red de riego y dotacin de agua en espacios pblicos est
sujeta a la dotacin de un taque con bomba designado solo
para esas actividades, de uso pblico.
C) PAISAJISMO: