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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

So partes neste instrumento:


LOCADOR: JOANILDE DAS GRAAS DE ANDRADE, brasileira, viva, Aposentada, RG 7.038.529
SSP/SC, CPF 035.684.119-70, Rua Prefeito Leopoldo Schramm, Bairro Gaspar Grande, Gaspar - SC.
LOCATRIO (): ALEX SANDER PIRES DOS SANTOS, brasileiro, casado, Operador de Produo, RG
11.032.375-1 SSP/PR, CPF 081.522.489-32, Rua Rodolfo Vieira Pamplona, 25, Bairro Santa Terezinha,
Gaspar SC.
FIADORES: GIOVANI DA ROCHA NOGUEIRA, brasileiro, casado, Mecnico, RG 4.212.309 SSP/SC, CPF
045.176.079-41, Rua Prefeito Leopoldo Schramm, 1260, Ap. 302 BL- C, Gaspar Grande, Gaspar SC.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel situado na Rua Prefeito Leopoldo
Scramm, 1260, Ap. 603 BL A, Bairro Gaspar Grande, Gaspar SC.
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 12 (Doze) meses, iniciando-se em 01 de Dezembro de
2016 e a terminar em 31 de dezembro de 2017, independentemente de aviso, notificao ou interpelao
judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal dever ser pago at o dia 10 (dez) do ms subseqente ao
vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 550,00 (Quinhentos e cinqenta reais) mensais,mais
condomnio e energia eltrica, reajustados anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M
apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua
substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o
ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO pagar todos os impostos, tributos e taxas, despesas ordinrias de
condomnio, bem como todas e quaisquer outras despesas incidentes sobre o imvel e sua locao, nus
e encargos outros de que natureza seja, federais, estaduais e municipais, que recaem ou venham a recair
sobre o imvel ora locado, sendo que correro, tambm, por conta do LOCATRIO as despesas com
ligao e consumo de luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias
dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se- uma multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento da multa no significa
a renncia de qualquer direito ou aceitao da emenda judicial da mora, em caso de qualquer
procedimento judicial contra o LOCATRIO.
CLUSULA STIMA: As obras e despesas com a conservao, limpeza e asseio do imvel correro por
conta, risco e nus do LOCATRIO, ficando este obrigado a devolver o imvel em perfeitas condies de
limpeza, asseio, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena, sem qualquer
responsabilidade pecuniria para o LOCADOR. O LOCATRIO no poder realizar obras de vulto e nem
modificar a estrutura do imvel ora locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA. Caso este
consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao
LOCATRIO qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis
podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e
limpeza, mobiliado, com pintura nova, fechaduras, vidros, parte eltrica e hidrulica e tudo mais em perfeito
funcionamento.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e exclusivamente
para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento Interno.

CLUSULA NONA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA DCIMA: Em caso de sinistro parcial ou total do imvel locado, que o torne inabitvel, o
presente contrato ficar rescindido, de pleno direito, independentemente de aviso ou interpelao judicial
ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter
suspendido a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do
que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvida o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar
rescindido de pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de
ambas as partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Em caso de falecimento do FIADOR, o LOCATRIO, dever no prazo
de 60 (sessenta) dias, dar substituto idneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido
imvel, colocando o LOCADOR a salvaguarda.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar
preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no se utilizar dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar
da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos
termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA QUARTA: Como interveniente FIADOR e principal pagador do LOCATRIO, com
este solidariamente responsvel pelo pontual pagamento do aluguel, demais encargos e importncias
cobrveis e exigveis, e, pelo fiel cumprimento de todas as clusulas e condies deste contrato, no s
at o final de seu prazo, como mesmo depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR.
CLUSULA DCIMA QUINTA: Ao LOCADOR facultado, por si ou seus procuradores, vistoriar o imvel,
sempre que achar conveniente, para certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA SEXTA: Cabe ao LOCATRIO, o cumprimento, dentro dos prazos legais, de
quaisquer multas ou intimaes por infraes das leis, portarias ou regulamentos vigentes, originrios de
quaisquer reparties ou entidades. Obriga-se ainda, a entregar ao LOCADOR, dentro de prazos que
permita o seu cumprimento, aviso ou notificao de interesse do imvel, sob pena de, no o fazendo,
assumir integral responsabilidade pela falta.
CLUSULA DCIMA STIMA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o infrator
multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido, cobrvel ou
no por ao executiva, sem prejuzo da resciso imediata deste contrato, alm do pagamento de todas as
despesas por procedimentos judiciais e outras sanes que o caso indicar.
CLUSULA DCIMA OITAVA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores,
elegendo o Foro da Cidade de Gaspar, para o processamento de qualquer ao oriunda da presente
avena, renunciando, de futuro, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja o domiclio dos mesmos.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.
Gaspar - SC, 13 de dezembro de 2016.
LOCADOR: ________________________________
LOCATRIO: _______________________________
FIADORES: ________________________________
TESTEMUNHAS: ________________________________