BAB 7

PEMBALIKAN BIAYA INVESTASI

jenis bunga :
bunga sederhana
bunga dibayarkan ditunjuk sebagai kepala sekolah, dan suku bunga didefinisikan
sebagai jumlah bunga yang diterima oleh unit pokok dalam satuan waktu. satuan
waktu biasanya diambil sebagai salah satu tahun.
contoh: jika $100 adalah kompensasi yang diminta untuk memberikan seseorang
penggunaan $1000 fo jangka waktu satu tahun, kepala sekolah akan menjadi $1000
dan tingkat bunga akan menjadi $100/$1000 = 0,1 atau 10% per tahun.
jika P respresents kepala sekolah, n jumlah satuan waktu periode bunga, dan i tingkat
bunga berdasarkan panjang satu periode bunga, jumlah bunga sederhana Z selama
periode bunga n adalah
Z=Pin
Oleh karena itu, seluruh jumlah S pokok ditambah bunga sederhana karena setelah
periode bunga n adalah
S = P + Z = P (1 + in)
bunga sederhana biasa dan tepat
satuan waktu yang digunakan untuk menentukan jumlah periode bunga biasanya 1
tahun, dan tingkat bunga dinyatakan secara tahunan. ketika periode bunga kurang dari
1 tahun yang terlibat, cara biasa untuk menentukan bunga sederhana adalah dengan
mengasumsikan tahun terdiri dari dua belas 30-hari monts, atau 360 hari. metode yang
tepat account untuk fakta bahwa thereare 365 hari secara normal years.thus, jika
tingkat bunga dinyatakan atas dasar tahunan reguler dan d merupakan jumlah hari
dalam periode bunga, hubungan berikut berlaku:
bunga sederhana biasa =
bunga tepat sederhana =

Pi

d
360

Pi

d
365

bunga biasa umumnya diterima dalam praktek bisnis kecuali ada alasan tertentu untuk
menggunakan nilai yang tepat.
bunga berganda
dalam pembayaran bunga sederhana, tidak ada bedanya apakah bunga dibayarkan
pada akhir setiap satuan waktu orafter sejumlah unit waktu. jumlah total uang yang
sama dibayarkan selama panjang waktu tertentu, tidak peduli metode mana yang
digunakan. dalam kondisi seperti ini, tidak ada insentif untuk membayar bunga
sampai akhir periode lempung keseluruhan.
bunga, seperti semua modal regotiable, memiliki nilai waktu. jika bunga dibayar di
akhir setiap satuan waktu, penerima bisa menempatkan uang ini digunakan untuk

mendapatkan keuntungan tambahan. bunga majemuk mengambil faktor ini ke account

dengan menetapkan bahwa minat adalah karena secara teratur pada periode bunga
akhir. jika pembayaran tidak dilakukan, jumlah yang jatuh tempo adalah addedto
pokok dan bunga dibebankan ini dikonversi pokok selama satuan waktu berikut.
dengan demikian, pinjaman Intial $1000 dengan tingkat bunga tahunan sebesar 10%
akan meminta pembayaran $100 sebagai bunga pada akhir tahun pertama. jika
pembayaran ini tidak dibuat, bunga untuk tahun kedua akan ($1000 + $100) (0,10) =
$110
$1000 + $100 + $110 = $1210
jumlah senyawa karena setelah nomor diskrit periode bunga dapat ditentukan sebagai
berikut:

Oleh karena itu, jumlah total pokok ditambah bunga majemuk karena setelah periode bunga n
dan ditetapkan sebagai S adalah +
S = P (l + i)
istilah ini sering disebut sebagai diskrit tunggal faktor pembayaran jumlah senyawa. nilai
untuk faktor ini pada berbagai tingkat suku bunga dan jumlah interestperiods diberikan dalam
tabel 1.
7-1melihatkan mencari perbandingan antara total jumlah yang jatuh tempo pada waktu yang
berbeda untuk kasus-kasus di mana bunga sederhana, bunga majemuk diskrit, dan bunga
terus menerus digunakan.
tingkat bunga nominal dan efektif
dalam praktek indrustrial umum, panjang periode bunga diskrit diasumsikan 1 tahun
dan tingkat bunga tetap i didasarkan pada 1 tahun. Namun kasus di mana satuan
waktu lainnya bekerja. meskipun periode bunga sebenarnya tidak 1 tahun, tingkat
bunga sering ex ditekan secara tahunan. pertimbangkan contoh di hich bunga adalah
tingkat adalah 3% per periode.

dan bunga diperparah pada periode setengah tahun . tingkat jenis ini akan disebut
sebagai . " % Secara majemuk setiap semester . " tara bunga yang ditetapkan dalam
formulir ini dikenal sebagai suku bunga nominal . pengembalian tahunan yang
sebenarnya pada prinsipal tidak akan persis 6 % tapi akan agak lebih besar karena
efek peracikan 6 % pada akhir periode setengah tahunan .
diinginkan untuk mengungkapkan suku bunga yang tepat berdasarkan pokok asli dan
waktu yang nyaman unitof 1 tahun . tingkat jenis ini dikenal sebagai suku bunga
efektif . dalam praktek commonengineer , biasanya disukai satunya waktu bahwa

suku bunga nominal dan efektif adalah sama adalah ketika bunga diperparah setiap
tahunnya .
tingkat bunga nominal harus selalu menyertakan pernyataan kualifikasi yang
menunjukkan periode peracikan . misalnya , menggunakan basis tahunan umum , 100
diinvestasikan pada tingkat bunga nominal 20 % diperparah annuallu akan berjumlah
120,00 setelah 1 tahun , jika diperparah cotinuously , jumlahnya akan menjadi
122,14 . suku bunga efektif yang sesuai adalah 20,00 % 21,00 % dan 22,14 % masingmasing .
jika suku bunga nominal yang dikutip, adalah mungkin untuk menentukan tingkat
efektif dengan melanjutkan dari Persamaan (5)
S = p (1 + i)
Dalam persamaan ini, S merupakan jumlah total pokok ditambah bunga karena
setelah n periodsat suku bunga periodik i. biarkan r tingkat bunga nominal di bawah kondisi
di mana ada konversi m atau periode bunga per tahun.
maka tingkat suku bunga berdasarkan panjang satu periode bunga adalah r / m, dan
jumlah S setelah 1 tahun adalah
(6)
menunjuk suku bunga efektif sebagai
dalam bentuk alternatif sebagai:

, jumlah S setelah 1 tahun dapat dinyatakan

(7)
dengan menyamakan Pers. (6) dan (7), persamaan berikut dapat diperoleh untuk
tingkat bunga efektif dari segi tingkat bunga nominal dan jumlah periode per tahun:

suku bunga efektif per tahun =

sama, oleh defination,

(8)

tingkat bunga nominal tahunan =

(9)

Contoh 1
aplikasi jenis yang berbeda kepentingan. diinginkan untuk meminjam 1000 untuk memenuhi
kewajiban keuangan. uang ini dapat dipinjam dari lembaga pinjaman pada tingkat bunga
bulanan sebesar 2%. menentukan sebagai berikut:
(A) jumlah pokok ditambah bunga sederhana karena setelah 2 tahun jika tidak ada
pembayaran menengah yang dibuat.
(B) jumlah total pokok ditambah bunga majemuk karena setelah 2 tahun jika tidak ada

pembayaran menengah yang dibuat.

(C) tingkat bunga nominal ketika bunga diperparah bulanan.
(D) suku bunga efektif bila bunga diperparah bulanan.
larutan
(A) panjang satu periode bunga = 1 bulan
jumlah ofinterest periode 2 tahun = 24
untuk bunga sederhana, jumlah total karena setelah periode n suku bunga atperiodic i adalah
S = P (1 + in)
P = awal principal = 1000
i = 0,02 secara bulanan
n = 24 periode bunga dalam 2 tahun
S = 1000 (1 - 0,02 X 24) = 1480
(B) untuk bunga majemuk, jumlah total karena setelah n periode pada tingkat suku bunga
periodik i adalah
S = P (1 + i)
S = 1000 (1 + 0,02) = 1608
(C) interestrate nominal = 2 X 12 = 24% per tahun diperparah bulanan
(D) jumlah periode bunga per tahun = m = 12
Tingkat bunga nominal = r = 0,24

suku bunga efektif =

bunga terus menerus

pembahasan sebelumnya jenis bunga telah dianggap hanya bentuk umum dari bunga di mana
pembayaran dibebankan secara berkala dan disrete, di mana interval respresent suatu panjang
waktu yang terbatas dengan bunga terakumulasi dalam jumlah diskrit pada akhir setiap
periode bunga . walaupun dalam prakteknya interval waktu dasar untuk akumulasi bunga
biasanya diambil sebagai salah satu tahun, periode waktu yang lebih singkat dapat digunakan
sebagai. misalnya, satu bulan, satu hari, satu jam, satu detik.
konsep bunga terus menerus adalah bahwa biaya atau pendapatan karena bunga mengalir
secara teratur, dan ini hanya sebagai akal asumsi untuk kebanyakan kasus sebagai konsep
bunga aacumulating hanya pada interval diskrit. alasan mengapa bunga terus menerus telah
digunakan secara luas adalah bahwa sebagian besar praktik indrustrial dan keuangan,
didasarkan pada metode yang eksekutif dan masyarakat yang digunakan untuk dan bisa
mengerti.

persamaan dasar untuk peracikan bunga terus menerus

Persamaan (6) (7) (8) respresent ekspresi dasar dari mana hubungan bunga terus menerus
dapat dikembangkan. simbol r merupakan tingkat bunga nominal dengan periode m bunga
per tahun. jika bunga diperparah terus menerus, m mendekati tak terhingga, dan eq (6) dapat
ditulis sebagai

definisi dasar untuk dasar dari sistem alami logarihms (e = 2,71828)

dengan demikian, dengan peracikan bunga terus menerus pada tingkat bunga nominal r,
jumlah S seorang kepala P awal akan senyawa pada n tahun adalah

sama mondar-mandir eq (8) tingkat annualinterest efektif, yang merupakan tingkat bunga
konvensional yang sebagian besar eksekutif memahami, dinyatakan dalam hal nominal r
tingkat bunga majemuk terus-menerus sebagai

Oleh karena itu,

dan

seperti yang digambarkan dalam contoh berikut, suku bunga konvensional (yaitu, tingkat
bunga efektif) dari 22,14% setara ta tingkat bunga nominal 20,00% secara majemuk terus
menerus. diketahui juga, bahwa tingkat bunga nominal majemuk setiap hari memberikan
hasil yang sangat dekat dengan yang diperoleh dengan peracikan kontinyu.
Contoh 2
perhitungan dengan peracikan bunga terus menerus. untuk kasus tingkat bunga nominal dari
20,00% menentukan:
(A) jumlah total yang satu dolar pokok awal akan accumultae setelah satu 365 - tahun hari
dengan compounding harian
(B) jumlah total yang satu dolar pokok awal akan accumultae setelah satu 365 - tahun hari
dengan compounding harian
(C) suku bunga efektif per tahun jika peracikan kontinu.

larutan
(A) menggunakan eq (6) P - 1,0, r = 0,20, m = 365

(B)
(C)
nilai tabulasi dari
tabel 2.

dan r sesuai dengan kontinyu peracikan bunga menunjukkan dalam

tabel 2
Suku bunga efektif per tahun dibandingkan dengan tingkat bunga nominal yang setara dengan
bunga yang kontinyu

Contoh 3
penggunaan komputer digital untuk memberikan nilai tabulasi dari jumlah akumulasi dengan
terus-menerus peracikan bunga
menyajikan program komputer digital dan prinout ditabulasikan enam angka signifikan
memberikan jumlah yang dimana pokok awal $ 100 akan terakumulasi dari tahun ke tahun
dari 1 sampai 20 tahun dengan terus-menerus peracikan bunga berdasarkan tingkat bunga
nominal 20%.
solusi. persamaan yang harus diselesaikan pada komputer digital adalah
di mana S akan evalutaed tosix angka penting untuk

program IV fortranr dan komputer print-out berikut:

layak hadir dan diskon

itu sering perlu untuk menentukan jumlah uang yang harus tersedia pada saat ini dalam
rangka untuk memiliki sejumlah terakumulasi pada beberapa waktu tertentu di masa depan.
karena unsur waktu yang terlibat, kepentingan harus dipertimbangkan dalam jumlah masa
depan adalah saat ini.
pada persamaan (5), S merupakan jumlah avaiable setelah periode bunga n jika pokok awal
adalah P dan tingkat senyawa-bunga diskrit adalah i. Oleh karena itu, nilai ini dapat
ditentukan hanya dengan menata ulang persamaan (5)

nilai sekarang =
faktor umumnya dirujuk sebagai disrete pembayaran tunggal nilai sekarang faktor
similiarly, untuk kasus kontinu peracikan bunga,

nilai sekarang =
beberapa jenis modal dalam bentuk terikat memiliki nilai yang ditunjukkan di masa
mendatang. dalam terminologi bisnis, differentce antara nilai masa depan yang ditunjukkan
dan nilai sekarang ini dikenal sebagai diskon.
Contoh 4
penentuan nilai sekarang dan diskon.
obligasi memiliki nilai jatuh tempo sebesar $ 1000 dan membayar bunga majemuk diskrit
pada tingkat tahunan efektif dari 3%. menentukan berikut pada waktu 4 tahun sebelum
obligasi jatuh tempo mencapai nilai:
(A) nilai sekarang
(B) diskon

(C) tingkat compund diskrit bunga efektif yang akan receivedby pembeli jika obligasi
diperoleh sebesar $ 700.
(D) ulangi bagian (a) untuk kasus di mana bunga obligasi nominal adalah senyawa 3% terus
menerus.
larutan
(A) dengan eq (17), nilai sekarang =
(B) diskon = nilai masa depan - nilai sekarang = $ 1000 - $ 888 = $ 112
(C) pokok = $ 700

(D) dengan persamaan (18), hadir senilai =

anuitas
sebuah anuitas adalah serangkaian pembayaran yang sama terjadi pada interval waktu yang
sama. pembayaran jenis ini dapat digunakan melunasi utang, mengumpulkan jumlah yang
diinginkan modal, atau menerima lump sum tahat modal adalah karena dalam angsuran
secara berkala seperti pada beberapa tanaman asuransi jiwa.
jenis umum dari annulity melibatkan pembayaran yang occor pada akhir setiap periode
bunga. ini tahu sebagai annulity biasa. bunga dibayarkan pada semua amounths akumulasi,
dan bunga itu diperparah setiap periode pembayaran. istilah annulity adalah waktu dari
beggining periode pembayaran pertama sampai akhir periode pembayaran terakhir.
hubungan antara jumlah annulity biasa dan pembayaran periodik
biarkan R merupakan pembayaran berkala seragam dibuat selama n periode berlainan dalam
annulity biasa
. pembayaran pertama dari R dibuat di edisi periode pertama dan
akan dikenakan bunga untuk n -1 periode. dengan demikian, pada akhir masa annulity,
pembayaran pertama ini akan diakumulasikan ke sejumlah. kedua pembayaran R dilakukan
pada akhir periode kedua dan akan dikenakan bunga untuk n periode -2 memberikan jumlah
akumulasi

menurut definisi, jumlah anuitas adalah jumlah dari semua akumulasi jumlah dari setiap
pembayaran, karena itu.
untuk menyederhanakan eq (19), kalikan masing-masing sisi dengan (1 + i) dan mengurangi
eq (19) dari hasilnya. ini diberikan

istilah
ini sering ditunjuk sebagai diskrit seri seragam senyawa jumlah faktor
atau senyawa jumlah faktor.
arus kas continous dan bunga compounding
ekspresi untuk kasus arus kas kontinu dan bunga peracikan setara dengan eq (21) untuk arus
kas diskrit dan bunga peracikan dikembangkan sebagai berikut:
seperti sebelumnya, biarkan r adalah tingkat suku bunga nominal dengan konversi m atau
periode bunga per tahun sehingga i = r / m dan jumlah periode minat n tahun adalah mn,
dengan pembayaran anuitas m per tahun, biarkan R merupakan total dari semua biasa
occuring pembayaran anuitas secara teratur dan seragam througout tahun sehingga R / m
adalah pembayaran anuitas seragam pada akhir setiap periode. di bawah ini kondisional, eq
(21) menjadi:

untuk kasus arus kas kontinu dan bunga peracikan, m mendekati tak terhingga, dan eq (22)
dengan menggunakan persamaan (11) menjadi?

nilai sekarang dari anuitas

nilai sekarang dari anuitas didefinisikan sebagai pokok yang harus diinvestasikan pada saat
ini pada tingkat bunga majemuk i untuk menghasilkan amounth total pada akhir masa anuitas
sama dengan amounth anuitas tersebut. biarkan P merupakan nilai sekarang dari anuitas
biasa. menggabungkan eq (5) dengan eq (21) memberikan untuk kasus diskrit peracikan
bunga

ekspresi
yang dirujuk sebagai diskrit seri seragam senilai hadir
faktor atau seri nilai sekarang faktor, sedangkan recipcocal ini sering disebut faktor
pemulihan modal.
untuk kasus arus kas terus-menerus dan bunga peracikan, kombinasi eq (12) dan (23)
memberikan persamaan berikut yang analog dengan eq (24):

Contoh 5
penerapan anuitas adalah menentukan jumlah depresiasi dengan diskrit peracikan bunga.
sebuah peralatan memiliki nilai diinstal awal $ 12,000. diperkirakan bahwa masa hidupnya
berguna akan menjadi 10 tahun dan skrap nya