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Usucampio ? !!! *
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DIREITOS REAIS
Universidade Autnoma de Lisboa
Ano lectivo 2005/2006

Aulas tericas: ........................Dr. Antnio Pedro Ferreira

Aulas prticas:...................Dra. Cristina Alves
Bibliografia : Lies de Direitos Reais - Dr. Lus Carvalho Fernandes
Apontamentos e resumos do curso, no isentos de eventuais erros ("errare
humanum est") "destilados" por Antnio Filipe Garcez Jos, aluno n 20021078,

Direito subjectivo
o poder conferido pela ordem jurdica a um sujeito para a tutela
de um seu interesse
Poder jurdico
Uma disponibilidade de meios jurdicos atribudos a pessoa
determinada para a realizao de interesses jurdico-privados,
mediante a afectao jurdica de certo bem.

Direito real
um direito subjectivo, no sentido de poder jurdico absoluto,
atribudo a uma pessoa determinada para a realizao de

interesses jurdico-privados, mediante o aproveitamento imediato de

utilidades de uma coisa corprea.
DISTINO ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITOS DE CRDITO
A doutrina portuguesa pacfica quanto distino entre os
direitos reais e os direitos de crdito ..
mas... para...
Oliveira Ascenso a verdadeira caracterstica dos direitos reais
reside na sequela. Atendendo este autor tambm prevalncia
Sequela
uma mera caracterstica dos direitos reais, que consiste na
susceptibilidade que tem o direito real de ser invocado contra quem
quer que materialmente detenha a coisa sobre que recai .
Exemplo:
No domnio dos direitos reais de garantia, o credor hipotecrio ou privilegiado pode
pagar-se pelo valor do imvel dado em garantia do pagamento da dvida, esteja ele
em poder de quem estiver, mesmo nas mos de um terceiro adquirente.

... para ...

Mota Pinto, a distino estabelece-se pelo recurso a vrios
elementos que qualificam os direitos reais e faltam nos direitos de
crdito: a absolutidade, a sequela e a inerncia, sendo esta uma
manifestao da sequela e da prevalncia.
... para ...
Antunes Varela , a distino reside na natureza absoluta dos
direitos reais, donde derivam as caractersticas da prevalncia e da
sequela. Salienta ainda que os direitos reais se caracterizam, no
seu lado interno, como um poder de soberania sobre a coisa e
esto subordinados ao princpio da tipicidade.
... para...
Almeida Costa , os traos delimitadores dos direitos reais, so o
seu carcter absoluto e de excluso, podendo por isso ser
ofendidos por quaisquer pessoas, so dotados dos atributos do

direito de preferncia e do direito de sequela e so tambm

dominados pelo princpio da tipicidade.

Resumindo ... podemos dizer que....

Os direitos reais tm natureza absoluta, visto as faculdades
conferidas ao seu titular serem oponveis erga omnes
A natureza absoluta dos direitos reais projecta-se na inerncia,
que por sua vez se desenvolve na sequela e na prevalncia.
Os direitos reais acompanham as coisas nas suas vicissitudes
sequela.
Os direitos reais excluem direitos incompatveis constitudos
sobre a mesma coisa - prevalncia
CARACTERSTICAS DO DIREITO REAL
Caractersticas menores
Coisa certa e determinada
O objecto do direito real tem de ser uma coisa certa e
determinada, e como tal existente.
O objecto do direito real tem de existir e ser certo e determinado
no momento da constituio ou da aquisio do direito.
Afectao tendencial da totalidade da coisa

Em regra, os direitos reais estendem-se s coisas que no seu

objecto se incorporem ou a ele sejam unidas. (acesso art.
1325)

Mas nada impede a constituio de direitos reais sob parte de

uma coisa.

Exemplos:
- hipoteca (art. 688)
- propriedade horizontal (art. 1414)

- direito de superfcie (art. 1524)

-

direito de uso e habitao (art. 1489)

Usucapio (art. 1287)

Forma de aquisio de direitos reais atravs da posse respectiva

desses direitos durante um certo tempo.
S se pode adquirir a posse por usucapio relativamente ao
direito de propriedade e outros direitos reais de gozo.
A verificao da usucapio depende de dois elementos:
-

do exerccio da posse (que tem obrigatoriamente de ser pblica e pacfica)

do decurso de um certo perodo de tempo

( varivel segundo

a natureza mvel ou imvel da coisa e segundo o carcter de boa ou m f)

ARTIGO 1287
Noo
A posse do direito de propriedade ou de outros direitos reais de
gozo, mantida por certo lapso de tempo, faculta ao possuidor, salvo
disposio em contrrio, a aquisio do direito a cujo exerccio
corresponde a sua actuao: o que se chama usucapio.
A posse do usufruturio, sendo este possuidor em nome alheio,
nunca poder conduzir usucapio.
A usucapio uma forma de aquisio de direitos reais e no
uma forma de transmisso.
A contagem do prazo inicia-se a partir do momento da
constituio da posse boa para usucapio.
O sujeito pode sua posse juntar a posse do seu antecessor, a
acesso na posse (art.1256); o mesmo acontecendo quando
haja sucesso na posse (art. 1255)
A usucapio pressupe a posse, que se adquire pelo facto e
pela inteno, definindo-se pelos elementos essenciais que so
o corpus na aquisio originria, ou a traditio na aquisio

derivada, e o animus, devendo alm disso, ser de boa f,

pacfica, pblica e continua.
Caractersticas mais relevantes
As caractersticas mais relevantes dos direitos reais so ... a ...
Inerncia
Sequela
Prevalncia
Tipicidade
A INERNCIA

Inerncia
Traduz uma ideia de ntima ligao do direito coisa. O direito real
muda, em geral, se passar a recair sobre coisa diversa, em
contrapartida acompanha a coisa nas suas vicissitudes.
A inerncia, tem como corolrio a inseparabilidade do direito e
da coisa.
Exemplo:
Se A e B constituram um direito de superfcie sobre o prdio x e agora o
pretenderem transferir para o prdio y , isso significa a extino do primeiro direito de
superfcie e a constituio de um novo direito (art. 1545/1)

A SEQUELA

A sequela no pode ser vista como um direito ou faculdade

autnoma , em relao ao direito real.
Sequela
Traduz a possibilidade de o direito real ser exercido sobre a coisa
que constitui o seu objecto, mesmo quando na posse ou deteno
de outrm, acompanhando-a nas suas vicissitudes, onde quer que
se encontre.
uma caracterstica especfica dos direitos reais, ligada s
relaes existentes entre o seu contedo e o seu objecto.

As mltiplas manifestaes da sequela constituem ...

importantes meios de tutela e defesa dos direitos reais
Nos direitos reais de gozo, - a primeira e imediata manifestao
da sequela a aco de reivindicao (arts. 1311 a 1315),
pela qual se assegura a possibilidade de o titular do direito obter
o reconhecimento deste e vindicar a coisa, pedindo a sua
entrega onde quer que esta se encontre.
Na generalidade dos direitos reais de garantia - o interesse do
credor fica, em geral, assegurado mediante a possibilidade de
fazer vender a coisa, esteja ela no patrimnio do devedor ou de
terceiro, para atravs do produto da sua venda realizar o seu
direito.
Nos direitos reais de aquisio, - Como por exemplo o direito de
preferncia, o que importa ao preferente a possibilidade de
adquirir a coisa, alienada por quem est vinculado a dar
preferncia, com violao do seu direito.
Independentemente da modalidade do direito real - o titular do
direito real protegido contra os efeitos de actos jurdicos,
relativos coisa que constitui o seu objecto, quando praticados
por pessoa sem legitimidade, a manifestao da sequela impe a
sua ineficcia ou inoponibilidade em relao ao verdadeiro titular
do direito.
Limites sequela

Inoponibilidade da invalidade a terceiros de boa f

(art. 291)
Coisa comprada a comerciante (art.1301)

PREVALNCIA

Prevalncia
Quando se trata de estabelecer a prioridade de um direito sobre
outros, se entre eles houver incompatibilidade (ex: art. 407)
a prevalncia um corolrio da natureza absoluta e da
inerncia dos direitos reais (Mota Pinto)

A prevalncia no faz sentido enquanto no houver

incompatibilidade de direitos sobre a mesma coisa (Pinto
Coelho)
O direito real prevalece sobre o direito de crdito
TIPICIDADE
No sistema jurdico portugus prevalece o princpio da tipicidade
dos direitos reais
S so reais os direitos que a lei qualifica como tal (art. 1306).
Os direitos reais tm um contedo definido por lei.
O princpio da tipicidade vale para todos as modalidades de
direitos reais.

PRINCPIOS
pelos quais se regem os direitos reais

Princpio da ...
- ESPECIALIDADE
- TRANSMISSIBILIDADE
- ELASTICIDADE
- TIPICIDADE
- CONSENSUALIDADE
- PUBLICIDADE
Princpio da especialidade

Os direitos reais tm por objecto coisas certas e determinadas .

Coisas certas e determinadas, mas no necessariamente

individualizadas (ex: as coisa futuras)

Coisas certas e determinadas, o que no impede que o objecto

dos direitos reais possam ser coisas compostas (ex: uma
biblioteca, um rebanho, etc.)

Princpio da transmissibilidade

Funciona como regra de verificao tendencial.

A transmisso pode ser inter-vivos ou mortis-causa.

No se pode determinar convencionalmente a transmissibilidade

dos direitos reais, por atentar ao princpio da tipicidade (art.
1306)

Limitaes ao princpio da transmissibilidade

- Usufruto - Apenas se transmite inter-vivos, mas com
limitaes e certas condies (art. 1444)
- Uso e habitao no transmissvel, nem inter-vivos
nem mortis-causa. (art. 1484)
- Servides legais a transmissibilidade dos direitos de
servides s se verificam com a transmissibilidade dos
respectivos prdios, pois a servido legal constituda
em funo do prdio e no do seu titular.
- Preferncias legais Por exemplo, o direito de
preferncia de compra de imvel, devido sua condio
de inquilino.
No
se
pode
determinar
convencionalmente
a
transmissibilidade dos direitos reais, pois isso constituiria um
atentado ao princpio da tipicidade (ver art. 1306)
Mas ... h sempre um mas...
Os artigos 959 e 962 constituem excepes a esta regra.
Princpio da elasticidade
Verifica-se sempre que dois ou mais direitos reais tenham por
objecto a mesma coisa.
A mesma coisa pode ser objecto de diferentes direitos reais
Exemplo:
Quando um proprietrio, oferece a propriedade em usufruto a outrem; neste caso o
direito do proprietrio como que encolhe e s retoma plenamente a sua dimenso
quando cessa esse direito de usufruto.

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Princpio da tipicidade (art. 1306)

S so reais os direitos que a lei qualifica como tal, tendo os
direitos reais um contedo definido por lei.
Princpio da consensualidade (art. 408)
Deve articular-se este artigo com o art. 5 do Cdigo do Registo
Predial.
Princpio da Publicidade
Matria do Registo Predial em particular e do Registo em geral.
A publicidade dos direitos reais,
tem em vista o registo da coisa e a sua cognoscibilidade
relativamente a terceiros.

O registo no obrigatrio.

O registo serve para organizar o poder publico.

art. 4 do C. R. Pred. (eficcia dos efeitos reais entre as partes)

Natureza jurdica do registo

- O registo no tem eficcia constitutiva de direitos reais.
- O registo constitui um requisito de eficcia do direito
real.
- Excepcionalmente na hipoteca o registo tem eficcia
constitutiva de direitos reais.( art. 687)

Art. 5 do C. R. Pred. (oponibilidade dos direitos reais a

Terceiros)

Conceito de terceiro (arts. 17/2 do C. R. Pred. e 291 CC )

terceiro todo aquele que adquira de um mesmo sujeito, direitos
incompatveis.

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DIREITOS REAIS

CLASSIFICAO DOS DIREITOS REAIS

POSSE
Compropriedade

PROPRIEDADE

Propriedade horizontal

USUFRUTO

USO e HABITAO
de GOZO

Dt de SUPERFCIE
Dt de SERVIDO
Dt real de habitao peridica

Direitos reais
limitados

Dt de PREFERNCIA

de AQUISIO

CONTRATO PROMESSA
com eficcia real
HIPOTECA

PENHOR

de GARANTIA

CONSIGNAO DE
RENDIMENTOS
ARRESTO
Dt de RETENO
PREVILGIOS CREDITRIOS

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DIREITO DE PROPRIEDADE

(art. 1305)

Direito de propriedade
O direito real mximo, mediante o qual assegurada a certa
pessoa, com exclusividade, a generalidade dos poderes de
aproveitamento global das utilidades de certa coisa.
ARTIGO 1305
Contedo do direito de propriedade
O proprietrio goza de modo pleno e exclusivo dos direitos de uso,
fruio e disposio das coisas que lhe pertencem, dentro dos
limites da lei e com observncia das restries por ela impostas.
O direito de propriedade tendencialmente perptuo.
Carcter de exclusividade jura excludendi omnes alios
A essncia da propriedade reside na sua aptido para abarcar a
generalidade dos poderes que permitam o total aproveitamento da
utilidade da coisa.
Carcter de elasticidade
Extinto o direito limitativo ou onerador (ex:
expande-se e retoma o seu contedo pleno.

usufruto),

a propriedade

Aquisio da propriedade
ARTIGO 1316
Modos de aquisio
O direito de propriedade adquire-se por contrato, sucesso por
morte, usucapio, ocupao, acesso e demais modos previstos na
lei.
O dt de propriedade tem formas especficas de aquisio :
- A ocupao

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- A acesso
Ocupao
um acto jurdico simples, pois d-se por simples acto de
apreenso material de coisas mveis sem dono e nesse momento.
Acesso
Consiste na unio ou incorporao , em coisa de que titular certa
pessoa, de outra coisa pertena de pessoa diferente.
Ocupao
ARTIGO 1318
Coisas susceptveis de ocupao
Podem ser adquiridos por ocupao os animais e outras coisas
mveis que nunca tiveram dono, ou foram abandonados, perdidos
ou escondidos pelos seus proprietrios, salvas as restries dos
artigos seguintes.
ARTIGO 1317
Momento da aquisio
O momento da aquisio do direito de propriedade :
a) No caso de contrato, o designado nos artigos 408 e 409;
b) No caso de sucesso por morte, o da abertura da sucesso;
c) No caso de usucapio, o do incio da posse;
d) Nos casos de ocupao e acesso, o da verificao dos factos
respectivos.

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Regime dos achados

ARTIGO 1323
Animais e coisas mveis perdidas
1. Aquele que encontrar animal ou outra coisa mvel perdida e
souber a quem pertence deve restituir o animal ou a coisa a seu
dono, ou avisar este do achado; se no souber a quem pertence,
deve anunciar o achado pelo modo mais conveniente, atendendo ao
valor da coisa e s possibilidades locais, ou avisar as autoridades,
observando os usos da terra, sempre que os haja.
2. Anunciado o achado, o achador faz sua a coisa perdida, se no
for reclamada pelo dono dentro do prazo de um ano, a contar do
anncio ou aviso.
3. Restituda a coisa, o achador tem direito indemnizao do
prejuzo havido e das despesas realizadas, bem como a um prmio
dependente do valor do achado no momento da entrega, calculado
pela forma seguinte: at ao valor de mil escudos, dez por cento;
sobre o excedente desse valor at cinco mil escudos, cinco por
cento; sobre o restante, dois e meio por cento.
4. O achador goza do direito de reteno e no responde, no caso
de perda ou deteriorao da coisa, seno havendo da sua parte
dolo ou culpa grave.
ARTIGO 1324
Tesouros
1. Se aquele que descobrir coisa mvel de algum valor, escondida
ou enterrada, no puder determinar quem o dono dela, torna-se
proprietrio de metade do achado; a outra metade pertence ao
proprietrio da coisa mvel ou imvel onde o tesouro estava
escondido ou enterrado.
2. O achador deve anunciar o achado nos termos do n 1 do artigo
anterior, ou avisar as autoridades, excepto quando seja evidente
que o tesouro foi escondido ou enterrado h mais de vinte anos.
3. Se o achador no cumprir o disposto no nmero anterior, ou fizer
seu o achado ou parte dele sabendo quem o dono, ou ocultar do
proprietrio da coisa onde ele se encontrava, perde em benefcio do

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Estado os direitos conferidos no n 1 deste artigo, sem excluso dos

que lhe possam caber como proprietrio.
Acesso
ARTIGO 1325
Noo
D-se a acesso, quando com a coisa que propriedade de algum
se une e incorpora outra coisa que lhe no pertencia.
ARTIGO 1326
Espcies
1. A acesso diz-se natural,
quando resulta exclusivamente das foras da natureza;
D-se a acesso industrial,
quando, por facto do homem, se confundem objectos pertencentes
a diversos donos, ou quando algum aplica o trabalho prprio a
matria pertencente a outrem, confundindo o resultado desse
trabalho com propriedade alheia.
2. A acesso industrial mobiliria ou imobiliria, conforme a
natureza das coisas.
Acesso natural
ARTIGO 1327
Princpio geral
Pertence ao dono da coisa tudo o que a esta acrescer por efeito da
natureza

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Acesso industrial
Acesso industrial mobiliria
ARTIGO 1333
Unio ou confuso de boa f
1. Se algum, de boa f, unir ou confundir objecto seu com objecto
alheio, de modo que a separao deles no seja possvel ou,
sendo-o, dela resulte prejuzo para alguma das partes, faz seu o
objecto adjunto o dono daquele que for de maior valor, contanto que
indemnize o dono do outro ou lhe entregue coisa equivalente.
2. Se ambas as coisas forem de igual valor e os donos no
acordarem sobre qual haja de ficar com ela, abrir-se- entre eles
licitao, adjudicando-se o objecto licitado quele que maior valor
oferecer por ele; verificada a soma que no valor oferecido deve
pertencer ao outro, o adjudicatrio obrigado a pagar-lha.
3. Se os interessados no quiserem licitar, ser vendida a coisa e
cada um deles haver no produto da venda a parte que deva tocarlhe.
4. Em qualquer dos casos previstos nos nmeros anteriores, o autor
da confuso obrigado a ficar com a coisa adjunta, ainda que seja
de maior valor, se o dono dela preferir a respectiva indemnizao.
Acesso industrial imobiliria
ARTIGO 1339
Obras, sementeiras ou plantaes com materiais alheios
Aquele que em terreno seu construir obra ou fizer sementeira ou
plantao com materiais, sementes ou plantas alheias adquire os
materiais, sementes ou plantas que utilizou, pagando o respectivo
valor, alm da indemnizao a que haja lugar.

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ARTIGO 1340
Obras, sementeiras ou plantaes feitas de boa f em terreno
alheio
1. Se algum, de boa f, construir obra em terreno alheio, ou nele
fizer sementeira ou plantao, e o valor que as obras, sementeiras
ou plantaes tiverem trazido totalidade do prdio for maior do
que o valor que este tinha antes, o autor da incorporao adquire a
propriedade dele, pagando o valor que o prdio tinha antes das
obras, sementeiras ou plantaes.
2. Se o valor acrescentado for igual, haver licitao entre o antigo
dono e o autor da incorporao, pela forma estabelecida no n 2 do
artigo 1333.
3. Se o valor acrescentado for menor, as obras, sementeiras
plantaes pertencem ao dono do terreno, com obrigao
indemnizar o autor delas do valor que tinham ao tempo
incorporao.
4. Entende-se que houve boa f, se o autor da obra, sementeira
plantao desconhecia que o terreno era alheio, ou se
autorizada a incorporao pelo dono do terreno.

ou
de
da
ou
foi

ARTIGO 1341
Obras, sementeiras ou plantaes feitas de m f em terreno
alheio
Se a obra, sementeira ou plantao for feita de m f, tem o dono
do terreno o direito de exigir que seja desfeita e que o terreno seja
restitudo ao seu primitivo estado custa do autor dela, ou, se o
preferir, o direito de ficar com a obra, sementeira ou plantao pelo
valor que for fixado segundo as regras do enriquecimento sem
causa.

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ARTIGO 1342
Obras, sementeiras ou plantaes feitas com materiais alheios
em terreno alheio
1. Quando as obras, sementeiras ou plantaes sejam feitas em
terreno alheio com materiais, sementes ou plantas alheias, ao dono
dos materiais, sementes ou plantas cabem os direitos conferidos no
artigo 1340 ao autor da incorporao, quer este esteja de boa, quer
de m f.
2. Se, porm, o dono dos materiais, sementes ou plantas tiver
culpa, -lhe aplicvel o disposto no artigo antecedente em relao
ao autor da incorporao; neste caso, se o autor da incorporao
estiver de m f, solidria a responsabilidade de ambos, e a
diviso do enriquecimento feita em proporo do valor dos
materiais, sementes ou plantas e da mo-de-obra.
ARTIGO 1343
Prolongamento de edifcio por terreno alheio
1. Quando na construo de um edifcio em terreno prprio se
ocupe, de boa f, uma parcela de terreno alheio, o construtor pode
adquirir a propriedade do terreno ocupado, se tiverem decorrido trs
meses a contar do incio da ocupao, sem oposio do
proprietrio, pagando o valor do terreno e reparando o prejuzo
causado, designadamente o resultante da depreciao eventual do
terreno restante.
2. aplicvel o disposto no nmero anterior relativamente a
qualquer direito real de terceiro sobre o terreno ocupado.

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Defesa da propriedade
O direito de propriedade tem modos de defesa especficos :
ARTIGO 1311
Aco de reivindicao
1. O proprietrio pode exigir judicialmente de qualquer possuidor ou
detentor da coisa o reconhecimento do seu direito de propriedade e
a consequente restituio do que lhe pertence.
2. Havendo reconhecimento do direito de propriedade, a restituio
s pode ser recusada nos casos previstos na lei.
A aco de reivindicao completamente autnoma do regime
da tutela possessria.
O direito de reivindicar uma manifestao da sequela,
imprescritvel, no se extinguindo por usucapio.
A posse produz a favor do possuidor a presuno de propriedade
(art. 1268 CC e art. 8 CRPred ). Logo o possuidor inscrito pode
exigir judicialmente de qualquer possuidor ou detentor o
reconhecimento do seu direito de propriedade e a consequente
restituio do que lhe pertence.
A aco de reivindicao s tem de ser proposta contra o
possuidor ou detentor actual, e no contra os anteriores.
Apesar da boa f do adquirente o verdadeiro proprietrio pode
reivindicar.
A aco de reivindicao s exercida pelo proprietrio no
possuidor contra o detentor ou possuidor que no proprietrio.
Nas aces de reivindicao incumbe ao autor demonstrar em 1
lugar que tem o dt de propriedade sobre a coisa reivindicada e,
depois, que esse direito se encontra na posse ou deteno de
outrem.

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Na aco de reivindicao necessrio provar o direito de

propriedade sobre a coisa reivindicado, sendo necessrio que,
alm da aquisio derivada, se prove tambm a aquisio
originria, ou seja, que o direito j existia no transmitente.
A aco de reivindicao
concomitantes :

compreende

dois

pedidos

- o do reconhecimento do direito
- e o de entrega da coisa objecto desse direito.
Basta a presuno decorrente do
fundamentar aco de reivindicao.

registo

predial

para