CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE URBANO

ANA MARIA NILO TOBAR

A
SERVICIOS CLINICOS DOMICILIARIOS CBS UNO S.A.

EN SANTIAGO DE CHILE, a __________ de Noviembre del ao dos mil catorce, entre

doa ANA MARA NILO TOBAR, chilena, viuda, rentista, cedula nacional de identidad N
5.937.687-K, domiciliada en Pasaje Alfredo N 1365, comuna de Estacin Central, por s,
en adelante, el arrendador; y SERVICIOS CLINICOS DOMICILIARIOS CBS UNO
S.A., representada legalmente por su Gerente General don PATRICIO ______
FIGUEROA ROZAS, chileno, casado, ingeniero comercial, cedula nacional de identidad
N___________, ambos con domicilio en avenida Isabel La Catlica N 4139, Las
Condes, en adelante el arrendatario; se ha convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento de inmueble urbano:
PRIMERO: Doa ANA MARA NILO TOBAR es duea exclusiva de la propiedad raz
ubicada en Ortzar N 720, comuna de San Antonio, Regin de Valparaso.- (Faltan datos
de inscripcin conservatoria para mayor certeza.). Conseguir en lo posible.
SEGUNDO: Doa ANA MARIA NILO TOBAR da en arrendamiento el inmueble
singularizado en la clausula primera precedente a SERVICIO CLINICOS DOMICILIARIOS
CBS UNO S.A., para quien acepta su Gerente General, don PATRICIO ______
FIGUEROA ROZAS.TERCERO: La propiedad arrendada ser destinada para uso residencial y de habitacin,
dentro del cual se comprender el funcionamiento inherente a la provisin de servicios
clnicos domiciliarios que SERVICIOS CLINICOS DOMICILIAROS UNO CBS UNO S.A.
prestar a RUTH NILO TOBAR, cedula nacional de identidad N____________, quien
habitar en el inmueble.CUARTO: La renta mensual ser la suma de $120.000 (ciento veinte mil pesos chilenos),
reajustndose cada doce meses la renta de arrendamiento de acuerdo a la variacin que

experimente el ndice de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto

Nacional de Estadsticas o el organismo que haga sus veces. Estos reajustes se
realizarn en forma automtica y sin necesidad de aviso previo por la parte arrendadora.
La renta se pagar por mes adelantado, dentro de los cinco primeros das del mes
respectivo. El arrendador autoriza a la SERVICIO CLINICOS DOMICILIARIOS CBS S.A.
para que pague la renta de arrendamiento mediante depsito bancario en la cuenta RUT
N_____________ del Banco Estado, a nombre de ANA MARIA NILO TOBAR. Ser
suficiente comprobante de pago de la renta el respectivo comprobante de depsito
timbrado por el Banco, documento que ser suficiente para acreditar el pago de la renta
de arrendamiento del mes, segn timbre bancario y su fecha.QUINTO: A fin de garantizar la conservacin de la propiedad, su restitucin en el mismo
estado en que el arrendatario la recibe a la suscripcin del presente contrato, y el fiel
cumplimento de todas sus estipulaciones, el arrendatario entrega en garanta y a
conformidad del arrendador la suma de $120.000 (ciento veinte mil pesos chilenos), que
este se obliga a restituirle al arrendador a ms tardar dentro de los quince das siguientes
a la entrega, a su entera satisfaccin, de la propiedad arrendada, quedando desde ahora
autorizado el arrendador para descontar de dicha garanta el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan generado durante el uso de este
inmueble, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de los consumos bsicos y
servicios que sean de cargo del arrendatario.SEXTO: El arrendatario estar obligado a pagar oportunamente, mientras ocupe el
inmueble, los servicios y consumos bsicos de electricidad, agua potable y aseo en que
incurra por su parte, no siendo responsable el arrendador por estos pagos ni los intereses
que deriven de eventuales retardos. La contribuciones del bien raz objeto del presente
contrato ser de cargo de su propietaria.SEPTIMO: El inmueble que se arrienda se encuentra en buen estado de conservacin y
con cuentas de consumos bsicos al da, estado que es conocido de las partes. Ser
obligacin del arrendador mantener la propiedad arrendada en buen estado de
conservacin durante toda la vigencia del contrato de tal modo que sea capaz de servir
para el fin a que ha sido arrendado que seala la clausula tercera de este instrumento,
siendo su obligacin hacer todas las reparaciones necesarias para tal objeto, a excepcin
de las reparaciones locativas las que sern de cargo del arrendatario, en los trminos del
artculo mil novecientos cuarenta del Cdigo Civil. El arrendatario deber restituir el

inmueble arrendado en el mismo estado en que le fue entregado, salvo el desgaste

natural debido a uso natural, convenido y legitimo. Se entender por reparaciones
locativas aquellas que segn la costumbre son normalmente de cargo del arrendatario, y
en general, la reparacin de deterioros o desperfectos que se producen por culpa del
arrendatario o de las personas por las cuales ste responde. Especialmente, se
considerarn reparaciones locativas, a modo de ejemplo, las siguientes: las relativas a la
mantencin de pinturas de cielos, paredes y zcalos, cierres de aluminios y vidrios,
revestimientos de pisos, cermicos, muebles de cocina de cocina y de baos y el perfecto
estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso, vlvulas y
flotadores de los escusados, enchufes, timbres e interruptores de la instalacin elctrica;
los trabajos normales de mantencin, excepto por el desgaste natural del tiempo y el uso
legitimo de las instalaciones.OCTAVO: Se autoriza al arrendatario para hacer en el inmueble las adaptaciones o
transformaciones requeridas para el cumplimiento de los fines con que ha sido arrendado
sealado en la clausula tercera precedente, con la limitacin de que no se altere la
estructura general del mismo. Las mejoras que introduzca la arrendataria en el inmueble
arrendado sern de su exclusiva cuenta y cargo, y quedarn, en definitiva, a beneficio del
arrendador, excepto aquellas que a la terminacin del contrato admitan ser retiradas, sin
detrimento de la propiedad arrendada y sin perjuicio de poder convenir otra forma de
acuerdo.NOVENO: El presente contrato de arrendamiento es de duracin indefinida. En
consecuencia, la forma del desahucio que consagra el artculo mil novecientos cincuenta
y uno del Cdigo Civil quedar reglado por el artculo tercero de la Ley N 18.101, y
dems pertinentes del Cdigo Civil. La noticia anticipada en qu consiste el desahucio se
realizar al domicilio que se consigna en el presente contrato, sin perjuicio de poder
convenir otra forma de acuerdo a este respecto. La entrega del inmueble arrendado se
har al momento de la firma de la presenta escritura.DECIMO: Las partes acuerdan expresamente que el arrendador se obliga a no entorpecer
de manera alguna el ejercicio del derecho del arrendatario, de modo que el inmueble se
arrienda totalmente libre de todo gravamen, litigio y con el pago de sus contribuciones o
impuesto territorial y servicio al da.-

UNDECIMO: Terminar ipso facto este contrato si el arrendatario causa en el inmueble

cualquier dao o deterioro, siempre que sean imputables a dolo o culpa grave y; si el mal
estado o calidad del inmueble impiden al arrendatario hacer de ella el uso para que ha
sido arrendado.DECIMO SEGUNDO La partes fijan domicilio para todos los efectos legales en la ciudad
de Santiago de Chile, prorrogando desde ya la competencia a sus Tribunales.
DECIMO TERCERO: El presente instrumento se suscribe en tres ejemplares de igual
fecha, tenor y validez, quedando dos en poder de SERVICIOS CLINICOS EMPRESA S.A.
y uno en poder del arrendador.DECIMO CUARTO: La personera de don PATRICIO ____________ FIGUEROA ROZAS
para representar a SERVICIOS CLINICOS DOMIVILIARIOS CBS S.A. consta en
______________________, documento que es conocidos de las partes, y que le fue
exhibido al arrendador al momento de suscripcin del presente contrato.-