Minuta PLC PPCUB - 21ago13

GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL
PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N

, DE 2013
(Autoria do Projeto: Poder Executivo)
Aprova o Plano de Preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia PPCUB e d outras
providncias.
A CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL decreta:
TTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
CAPTULO I
DO PLANO DE PRESERVAO
Art. 1 O Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia PPCUB o
instrumento central da poltica de preservao, de planejamento e de gesto do Conjunto
Urbanstico de Braslia, cujos programas, projetos e aes devem ser incorporados aos demais
instrumentos de planejamento do Distrito Federal.
Pargrafo nico.O Conjunto Urbanstico de Braslia CUB, objeto desta Lei
Complementar, corresponde ao bem tombado pelos governos distrital e federal e inscrito na
Lista do Patrimnio Mundial pela Organizao das Naes Unidas para a Educao, a Cincia e
a Cultura Unesco, acrescido do espelho dgua do Lago Parano.
Art. 2 O PPCUB observa:
I as disposies contidas na Lei Orgnica do Distrito Federal LODF e no Plano
Diretor de Ordenamento Territorial PDOT;
II as determinaes decorrentes dos tombamentos federal e distrital;
III os compromissos firmados quando da inscrio de Braslia no Patrimnio
Mundial.
Art. 3O PPCUB corresponde, simultaneamente, conforme estabelecido no PDOT,
legislao de uso e ocupao do solo e ao Plano de Desenvolvimento Local PDL da Unidade
de Planejamento Territorial UPT Central.
Pargrafo nico. Nos termos do disposto no art. 154 do PDOT, em conformidade com
a legislao especfica relacionada proteo de bens do patrimnio cultural, histrico e
paisagstico, esta Lei Complementar constitui, tambm, o Plano de Preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia, visando ordenao sustentvel do territrio para o melhor exerccio
das funes sociais da cidade e da propriedade urbana e o resguardo da singularidade de sua
concepo urbanstica e arquitetnica.
CAPTULO II
DAS PARTES INTEGRANTES

Art. 4 So partes integrantes do PPCUB:
I
Anexo I: mapa do Conjunto Urbanstico de Braslia e da rea de Entorno AE;
II
Anexo II: mapa do Conjunto Urbanstico de Braslia;
III
Anexo III: mapa das Escalas Urbanas do Conjunto Urbanstico de Braslia;
IV Anexo IV: mapa das Categorias de Valor Patrimonial segundo as Escalas

Urbanas do Conjunto Urbanstico de Braslia;
V
Anexo V: mapa das reas de Preservao AP do Conjunto Urbanstico de
Braslia;
VI
UP AP/UP;
Anexo VI: mapa das reas de Preservao AP e Unidades de Preservao
VII Anexo VII: quadro de correspondncia entre AP/UP, Escalas Urbanas e

Categorias de Valor Patrimonial;
VIII Anexo VIII: Planilhas de Parmetros Urbansticos e de Preservao PURP:
a) PURP: rea de Preservao 1 AP1;
b) PURP: rea de Preservao 2 AP2;
c) PURP: rea de Preservao 3 AP3;
d) PURP: rea de Preservao 4 AP4;
e) PURP: rea de Preservao 5 AP5;
f) PURP: rea de Preservao 6 AP6;
g) PURP: rea de Preservao 7 AP7;
h) PURP: rea de Preservao 8 AP8;
i) PURP: rea de Preservao 9 AP9;
j) PURP: rea de Preservao 10 AP10;
k) PURP: rea de Preservao 11 AP11;
l) PURP: rea de Preservao 12 AP12;
m) PURP: rea de Preservao 13 AP13;
IX Anexo IX: poligonais, descrio e quadro de coordenadas das AE e quadros de
coordenadas de permetro das reas de Preservao AP;
X
Anexo X: zoneamento para eventos temporrios no Eixo Monumental.

CAPTULO III
DOS PRINCPIOS DO PLANO
Art. 5 O PPCUB rege-se pelos seguintes princpios:

I reconhecimento do valor patrimonial do stio urbano de Braslia pela singularidade
da sua concepo urbanstica, da sua expresso arquitetnica e paisagstica, da qual decorre
sua condio de bem cultural tombado;
II reconhecimento dos atributos fundamentais de Braslia como Capital Federal,
centro regional e rea metropolitana em formao;
III fortalecimento do Conjunto Urbanstico de Braslia, como Patrimnio Cultural da
Humanidade;
IV reconhecimento da preservao como fenmeno integrado ao processo de
desenvolvimento urbano e como propulsor do desenvolvimento turstico;
V controle da evoluo do Conjunto Urbanstico de Braslia e reas prximas na
Bacia do Lago Parano, tendo em vista as caractersticas fundamentais do Plano Piloto;
VI garantia de plena acessibilidade e de mobilidade segura e eficiente da populao
ao Conjunto Urbanstico de Braslia, por meio de intervenes urbanas, programas
governamentais e alternativas de transporte coletivo, com integrao de diferentes modais,
compatveis com a especificidade do stio urbano tombado;
VII articulao entre os governos distrital e federal para o planejamento e a gesto
do conjunto urbano tombado;
VIII garantia da participao da populao no processo de planejamento e gesto
do Conjunto Urbanstico de Braslia;
IX sustentabilidade ambiental, cultural, social, poltica e econmica do Conjunto
Urbanstico de Braslia.
CAPTULO IV
DOS OBJETIVOS GERAIS
Art. 6 So objetivos gerais do PPCUB:
I consolidar, resguardar e valorizar o Conjunto Urbanstico de Braslia como stio
urbano tombado e Patrimnio Cultural da Humanidade;
II aplicar os instrumentos de poltica urbana a fim de assegurar a preservao e o
desenvolvimento sustentvel da rea objeto desta Lei Complementar;
III estabelecer diretrizes para a AE compatveis com a preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia, considerados os aspectos ambientais, culturais, sociais e econmicos
inerentes dinmica urbana e decorrentes da rea metropolitana em formao;
IV proteger, recuperar, valorizar e fomentar as potencialidades do stio tombado,
por meio de medidas de dinamizao compatveis e promotoras do desenvolvimento
econmico sustentvel do Conjunto Urbanstico de Braslia e de sua rea de entorno;
V promover a participao da sociedade no planejamento, gesto e controle das
polticas de preservao e desenvolvimento urbano do Conjunto Urbanstico de Braslia;

VI identificar, proteger e valorizar o patrimnio cultural representativo da poca da
implantao da Capital Federal.
CAPTULO V
DAS DIRETRIZES GERAIS
Art. 7 So diretrizes gerais do PPCUB:
I preservao, manuteno e valorizao do Conjunto Urbanstico de Braslia pela
preservao das caractersticas essenciais das quatro escalas em que se traduz a concepo
urbana da cidade: monumental, residencial, gregria e buclica, conforme estabelece a
legislao de tombamento do conjunto urbanstico;
II manuteno da condio de reas non aedificandi para todos os terrenos no
edificados ou institucionalmente no previstos para edificao no plano urbanstico de
Braslia, exceo das reas identificadas para expanso urbana no documento Braslia
Revisitada, anexo da legislao de tombamento do Conjunto Urbanstico de Braslia e nesta Lei
Complementar;
III instituio de instrumentos econmicos e de incentivos fiscais destinados
promoo, preservao, conservao, recuperao e revitalizao do Conjunto Urbanstico de
Braslia;
IV avaliao das interferncias nas reas de vizinhana do Conjunto Urbanstico de
Braslia, de maneira a estabelecer orientaes e medidas que assegurem o resguardo de sua
ambincia e visibilidade;
V revitalizao de reas de interesse cultural e arquitetnico degradadas no
Conjunto Urbanstico de Braslia;
VI fomento ao desenvolvimento de projetos tursticos, de lazer, cultura e educao
preservao do patrimnio cultural;
VII consolidao das potencialidades do patrimnio histrico e cultural de Braslia
como fator de desenvolvimento econmico e social e de gerao de trabalho, emprego e
renda;
VIII elaborao de estudos e definio de normas para a preservao do patrimnio
cultural do Distrito Federal e das AEs dos bens tombados;
IX promoo do desenvolvimento sustentvel do Conjunto Urbanstico de Braslia,
harmonizando as demandas do desenvolvimento econmico e social sua preservao e
valorizao;
X estmulo ao aproveitamento da capacidade ociosa das reas integrantes do
Conjunto Urbanstico de Braslia, pela complementao ou implementao ordenada de
reas, setores ou ncleos urbanos no edificados ou pouco edificados, onde no houver
bices de natureza urbanstica, ambiental ou de preservao;
XI promoo da integrao, qualificao e valorizao dos setores da rea central
do Plano Piloto de Braslia;

XII adequao das normas de uso e ocupao do solo para:
a) garantir a manuteno do Conjunto Urbanstico de Braslia como marco na
paisagem e assegurar a sua caracterstica fundamental de cidade-parque;
b) salvaguardar a ambincia do conjunto preservado pelo resguardo de suas principais
visuais;
c) respeitar as condicionantes ambientais, de recursos hdricos, de saneamento e de
preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia;
d) promover a flexibilizao de usos e a intensificao do aproveitamento do solo,
respeitadas as caractersticas fundamentais do Conjunto Urbanstico de Braslia;
XIII descentralizao da oferta de empregos, a fim de reduzir fluxos para o Plano
Piloto, reforando os eixos e polos de dinamizao definidos no PDOT;
XIV aplicao dos instrumentos jurdicos, econmicos, tributrios e financeiros
como mecanismos de viabilizao da preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia;
XV melhoria e intensificao da articulao entre as diversas esferas polticoadministrativas com competncia sobre o Conjunto Urbanstico de Braslia, para a maior
eficcia na gesto do patrimnio cultural urbano.
Pargrafo nico. So consideradas reas non aedificandi, componentes da escala
buclica, as reas livres e as reas verdes pblicas no destinadas ao parcelamento e
edificao at a publicao desta Lei Complementar, includas as suas determinaes.
TTULO II
DA REA DE INTERESSE PATRIMONIAL
CAPTULO I
Art. 8 O PPCUB estabelece a rea de Interesse Patrimonial AIP, abrangendo o
Conjunto Urbanstico de Braslia que, acrescido do espelho dgua do Lago Parano,
corresponde Zona Urbana do Conjunto Tombado ZUCT, estabelecida no PDOT; a rea de
Entorno AE e a rea de Influncia AI, observada a delimitao das duas primeiras no Anexo
I.
1 A AIP, prevista na Portaria n 299, de 6 de julho de 2004, do Instituto do
Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN, compreende a rea cuja instituio visa
salvaguardar a concepo, visibilidade, ambincia e manuteno fsica do bem tombado, e
tem a seguinte composio:
I rea Protegida;
II rea de Entorno AE;
III rea de Influncia AI.

2A rea Protegida de que trata o inciso I corresponde rea delimitada e descrita
na legislao de tombamento do Conjunto Urbanstico de Braslia, acrescida do espelho
dgua do Lago Parano, conforme delimitado no Anexo II.
Art. 9 A AIP do PPCUB constituda pela ZUCT e pela AE, identificadas no Anexo I
desta Lei Complementar, e pela AI.
1 A ZUCT delimitada pela margem leste do Lago Parano, includo seu espelho
dgua, a oeste pelo eixo da Estrada Parque de Indstria e Abastecimento EPIA DF-003, ao
sul pelo curso dgua Riacho Fundo e ao norte pelo crrego Bananal, compreendendo o Plano
Piloto de Braslia, o Cruzeiro, as reas Octogonais Sul e Sudoeste e a Candangolndia.
2 A AE corresponde rea contgua rea protegida, onde o modo de urbanizao
e a escala das construes possam interferir na ambincia, visibilidade e integrao na
paisagem, cujos limites so aproximadamente coincidentes com a linha de cumeada da Bacia
do Lago Parano.
3 Constitui a AI toda regio com interferncia direta sobre o uso do solo da rea
Protegida, configurada pelo territrio do Distrito Federal e sua rea metropolitana, constituda
pelos municpios limtrofes ao Distrito Federal.
Art. 10. Para fins de preservao, planejamento e gesto, a AE subdivide-se nas AE1 a
AE6; e o Conjunto Urbanstico de Braslia composto de treze reas de Preservao AP,
conforme Anexos II e V, respectivamente.
CAPTULO II
DA REA DE ENTORNO
Seo I
Das Disposies Comuns
Art. 11. A AE, delimitada no Anexo I, tem como funes:
I garantir a manuteno da predominncia da linha do horizonte;
II resguardar a visibilidade das encostas que delimitam a Bacia do Lago Parano, de
forma a impedir interferncias negativas na ambincia e visibilidade do conjunto urbanstico
tombado;
III assegurar a visibilidade do Plano Piloto a partir dos mirantes naturais existentes
na cumeada da Bacia do Lago Parano;
IV garantir a transio harmnica entre a paisagem do Conjunto Urbanstico de
Braslia e o restante do territrio do Distrito Federal.
Pargrafo nico. Na delimitao da AE, ao critrio de resguardo da visibilidade do stio
associa-se o critrio de preservao ambiental da Bacia do Lago Parano.
Art. 12. Para fins de preservao, planejamento e gesto do Conjunto Urbanstico de
Braslia, a AE foi dividida em seis reas, AE1 a AE6, conforme Anexo I, para as quais so
identificadas as seguintes finalidades prioritrias:

I AE1: resguardar os atributos ambientais da Unidade de Conservao UC de
proteo integral e reas de Interesse Ambiental AIA, conforme estabelecido no PDOT e na
legislao federal pertinente;
II AE2: disciplinar a ocupao urbana com nfase no controle da volumetria;
III AE3: resguardar os espaos rurais e de interesse ambiental e promover a
qualificao e a consolidao dos ncleos urbanos;
IV AE4: garantir caractersticas e perfis compatveis com o resguardo dos atributos
ambientais das UC e AIA existentes, conforme PDOT e legislao federal pertinente;
V AE5: disciplinar a ocupao urbana, com nfase na manuteno das
caractersticas morfolgicas originais;
VI AE6: qualificar os espaos urbanos.
Art. 13. A Lei de Uso e Ocupao do Solo LUOS e os Planos de Desenvolvimento
Locais PDL das respectivas Unidades de Planejamento Territorial UPT devem contemplar
as diretrizes definidas nesta Lei Complementar a partir das caractersticas e finalidades das AE.
Art. 14. As diretrizes gerais incidentes sobre a AE so:
I preservao das unidades de conservao de proteo integral e das AIA
institudas, como envoltrio paisagstico do Conjunto Urbanstico de Braslia e dos recursos
hdricos, superficiais e subterrneos, que asseguram a manuteno do espelho dgua do Lago
Parano;
II adequao, complementao e execuo da drenagem urbana, nos termos das
regulamentaes emitidas pelos rgos competentes;
III avaliao e controle do adensamento e da verticalizao das edificaes de modo
a minimizar o impacto da massa construda na visibilidade e legibilidade do conjunto urbano
tombado;
IV qualificao dos espaos pblicos, com nfase na arborizao e controle da
ocupao;
V intensificao de arborizao ao longo das estradas-parque para o resgate de seu
carter original, bem como nas vias pblicas, envolvendo, inclusive, a qualificao paisagstica
das reas lindeiras, priorizando a utilizao de espcies arbreas tpicas do bioma cerrado;
VI fiscalizao e represso invaso de reas pblicas e reas de preservao
permanentes;
VII incentivo ao desenvolvimento de projetos tursticos, de lazer, cultura e educao
preservao do patrimnio cultural;
VIII revitalizao de reas de interesse cultural e ambiental degradadas;
IX identificao e valorizao de vestgios de antigas fazendas e ocupaes nas AE
anteriores construo de Braslia;

X fiscalizao com vistas a combater:
a) o parcelamento do solo, a edificao e o uso excessivo ou inadequado
preservao do stio tombado;
b) a instalao de empreendimentos ou atividades sem a previso de implantao de
infraestrutura correspondente;
c) a deteriorao, poluio e degradao ambiental;
d) o uso inadequado dos espaos pblicos.
Seo II
Da rea de Entorno 1 AE1
Art. 15. A AE1 abrange o Parque Nacional de Braslia PNB e parte da Floresta
Nacional FLONA, cujo permetro delimitado, conforme Anexo II:
I ao sul pela via Estrada Parque Ceilndia EPCL DF-095 (Estrutural), Vila Estrutural
e Setor Militar Complementar SMC;
II a leste, pela via EPIA, Setor Habitacional do Torto, Parque Capital Digital e Ncleo
Rural Boa Esperana;
III ao norte e oeste, pela Estrada Parque Contorno EPCT DF-001.
Art. 16. So diretrizes para a AE1:
I reforar o papel do PNB e da FLONA na preservao do Conjunto Urbanstico de
Braslia, considerando sua importncia do ponto de vista paisagstico, natural e cultural,
resguardada sua condio de unidade de conservao integral;
II assegurar a manuteno do PNB como fonte de abastecimento pblico de gua,
com o resguardo de seus recursos hdricos superficiais e subterrneos;
III assegurar a manuteno dos limites do PNB, resguardada a necessria
adequao de sua poligonal s reas de regularizao previstas no PDOT e ao Ncleo Rural
Boa Esperana;
IV demarcar e proteger vestgios de antigas fazendas e ocupaes no territrio do
Parque Nacional de Braslia;
V assegurar a recuperao e manuteno da qualidade das guas dos crregos Cana
do Reino e do Valo e de suas reas de Preservao Permanente APPs.
Art. 17. Os programas, projetos e aes para a AE1 so:
I
programa de fiscalizao e conservao do PNB e da FLONA, integrando aes
dos rgos de planejamento, meio ambiente e fiscalizao;
II
regularizao fundiria das ocupaes urbanas indicadas na Estratgia de
Regularizao Fundiria Urbana do PDOT, em faixa lindeira EPIA e BR-020, incluindo o
Ncleo Rural Boa Esperana;

III programa de demarcao e proteo de vestgios de antigas fazendas e
ocupaes no territrio do PNB.
Seo III
Art. 18. A AE2 delimitada a leste pela EPIA, ao norte pela EPCL, a oeste pela EPCT e
ao sul pela BR-060.
1 A AE2 compreende AIA e reas de proteo integral, bem como Guar I e Guar
II, guas Claras,Setor de Indstria e Abastecimento SIA e Vicente Pires.
2 A AE2 compreende a ocupao urbana mais intensiva da Bacia do Lago Parano,
onde se concentra a maior massa edificada e as edificaes de maior altura, tanto em relao
s ocupaes urbanas das demais AEs quanto em relao s reas integrantes do Conjunto
Urbanstico de Braslia.
Art. 19. So diretrizes para a AE2:
I manuteno do uso residencial para a AE2, com limites de ocupao compatveis
com a preservao da Bacia do Lago Parano e alturas adequadas manuteno da
visibilidade e legibilidade do Conjunto Urbanstico de Braslia e ao bem-estar de seu
moradores;
II preservao e revitalizao dos parques, das reservas de vegetao nativa
remanescentes e de reas de baixa densidade de ocupao, de forma a minimizar o impacto
da massa edificada na percepo do Conjunto Urbanstico de Braslia;
III valorizao dos usos de carter regional consagrados nos setores situados
margem da EPIA, ou na sua proximidade imediata, e incentivo ao uso misto, vedado o uso
exclusivamente habitacional;
IV qualificao dos espaos pblicos no que se refere ao paisagismo, ao mobilirio
urbano e arborizao;
V adequao da mobilidade urbana;
VI recomposio da mata ciliar e da vegetao suprimida ou reduzida em APP, com
espcies nativas do cerrado;
VII preservao dos stios e conjuntos de interesse cultural, dentre os quais a
estao ferroviria Bernardo Sayo e seu entorno e o conjunto do Museu Vivo da Memria
Candanga;
VIII reduo dos impactos do sistema virio na paisagem por meio da arborizao
ao longo das vias e canteiros em geral, especialmente nas estradas-parque, com a
implantao de sinalizao adequada s normas de acessibilidade universal e melhoria dos
percursos para o acesso dos pedestres ao transporte pblico;

IX reavaliao da volumetria, em especial em relao aos limites de altura das
edificaes e aos coeficientes de aproveitamento das Regies Administrativas de guas Claras
RA XX e do Guar RA X.
Art. 20. Os programas, projetos ou aes para a AE2 so:
I preservao dos stios e conjuntos de interesse cultural, dentre os quais a estao
ferroviria Bernardo Sayo e o conjunto do Museu Vivo da Memria Candanga, envolvendo
sua restaurao, identificao de rea de entorno e estabelecimento de respectivas normas
de proteo;
II qualificao de espaos pblicos, em especial, projetos de mobilirio urbano e de
arborizao nos ncleos urbanos;
III recomposio de mata ciliar e de recuperao das AIAs;
IV arborizao na parte sul de Taguatinga, com espcies vegetais de grande porte,
de modo a reduzir o impacto visual causado na paisagem pelas edificaes em altura, situadas
no divisor de guas entre as bacias do Lago Parano e do Rio Descoberto;
V implantao de Conector Ambiental 7, Reserva do Guar-Riacho Fundo, conforme
Estratgia de Integrao Ambiental do Territrio estabelecida no PDOT, com a efetiva
implantao e gesto da reserva e do Parque do Guar e reposio da vegetao nativa nas
APPs;
VI implantao de rede de captao e tratamento de esgotos;
VII promoo de estudos e avaliao dos eixos e polos da Estratgia de Dinamizao
do PDOT situados na AE2, em face de sua relao com o conjunto tombado, com especial
ateno para as volumetrias e alturas das edificaes nos setores e reas limtrofes.
Seo IV
Art. 21. A AE3 delimitada ao norte pela EPNB BR-060, ao sul e a oeste pela EPCT e
a leste pela EPIA.
Pargrafo nico. A AE3 compreende as Regies Administrativas do Ncleo
Bandeirante RA VIII, do Riacho Fundo I RA XVII e Riacho Fundo II RA XXI, a Fazenda
Sucupira e a rea de Relevante Interesse Ecolgico ARIE Granja do Ip.
Art. 22. So diretrizes para o uso e a ocupao da AE3:
I preservao dos espaos rurais e de interesse ambiental;
II promoo da requalificao dos ncleos urbanos;
III proibio do adensamento da Regio Administrativa do Ncleo Bandeirante RA
VIII, em especial da Vila Metropolitana, mediante a manuteno dos atuais padres de
urbanizao;
10

IV preservao dos bens tombados remanescentes do antigo acampamento
Metropolitana;
V definio da altura das edificaes do Riacho Fundo II, em limites compatveis
com a cumeada da Bacia do Lago Parano, com vistas manuteno da visibilidade e
legibilidade do Conjunto Urbanstico de Braslia;
VI estabelecimento de altas taxas de permeabilidade do solo, no espao pblico,
nas Regies Administrativas do Riacho Fundo II RA XXI;
VII controle da ocupao das bordas da Vila Metropolitana;
VIII manuteno das caractersticas atuais de ocupao dos Combinados
Agrourbanos CAUB I e II;
IX preservao e qualificao do Parque Ecolgico e Vivencial do Riacho Fundo e do
Parque Recreativo do Ncleo Bandeirante;
X proteo e preservao da ARIE Granja do Ip.
Art. 23. As aes para a AE3 so:
I implantao do Conector Ambiental 6 ARIE JK-ARIE Granja do Ip, conforme
Estratgia de Integrao Ambiental do Territrio estabelecida no PDOT;
II proteo e preservao das ARIEs Granja do Ip e JK;
III fomento e ampliao da arborizao interna de lotes, logradouros pblicos e da
faixa circundante da Regio Administrativa do Ncleo Bandeirante e da Vila Metropolitana,
preferencialmente com espcies tpicas do cerrado;
IV adequao da drenagem urbana, nos termos das regulamentaes emitidas
pelos rgo competentes;
V arborizao das margens das rodovias que circundam a AE3 visando sua
qualificao como estrada-parque.
Seo V
Art. 24. A AE4 delimitada a oeste pela EPIA, ao norte pelas Regies Administrativas
do Park Way RA XXIV e do Lago Sul RA XVI e a leste e sul pela EPCT.
1 A AE4 abrange a ARIE Capetinga Taquara, o Jardim Botnico de Braslia JBB,
incluindo a Estao Ecolgica do JBB, a Fazenda gua Limpa (Universidade de Braslia UnB),
incluindo a Estao Ecolgica da UnB, o Parque Ecolgico do Crrego da Ona e a Reserva
Ecolgica do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica IBGE, na APA das Bacias Gama e
Cabea deVeado.
2 Na AE4, predomina a paisagem natural a ser preservada.
Art. 25. As diretrizes para o uso e a ocupao da AE4 so:
11

I preservao do patrimnio cultural e paisagstico existente, especialmente o
Palcio do Catetinho e a Fazenda do Gama, bem como os stios onde se localizam;
II estabelecimento de parmetros de baixa densidade populacional e de baixa
intensidade de ocupao do solo nesse limite sul da encosta da Bacia do Lago Parano;
III preservao das unidades e reas de preservao, parques, reservas, na forma da
legislao vigente;
IV restrio ao adensamento e verticalizao das edificaes nos condomnios que
se estendem ao longo da DF-001, na linha de cumeada da Bacia do Lago Parano;
V proibio ocupao nas unidades de conservao e nas AIAs da AE4, por meio
de rigorosa fiscalizao;
VI fortalecimento do carter de estradas-parque das vias lindeiras rea, com
especial ateno para a sua arborizao.
Art. 26. Nas unidades de conservao e nas AIAs do interior da AE4 devem ser
implementadas as aes constantes do PDOT.
Seo VI
Art. 27. A AE5 corresponde s Regies Administrativas do Park Way RA XXIV, do
Lago Sul RA XVI e do Lago Norte RA XVIII, e regies do Taquari e Parano, rea do
Aeroporto, totalidade da orla leste do Lago Parano, assim como encosta da Bacia do Lago
Parano.
1 As caractersticas fsico-espaciais da AE5 devem ser resguardadas com
predominncia da vegetao sobre a massa construda e manuteno da ocupao urbana de
baixa densidade, conforme estabelecido no PDOT.
2 Os parmetros de ocupao, responsveis pelas caractersticas descritas no 1,
associados a um desenho urbano cuidadoso, devem assegurar a horizontalidade da paisagem
e a ocupao rarefeita, de modo a no comprometer a encosta e a cumeada dessa AE.
Art. 28.As diretrizes de uso e ocupao do solo para a AE5 so:
I conteno do adensamento e da verticalizao das edificaes na rea, de modo a
minimizar o impacto da massa construda na visibilidade e legibilidade do conjunto urbano
tombado;
II recuperao, valorizao e manuteno dos parques e das ARIE e AIE, conforme
determina legislao especfica vigente;
III especificao de padres de parcelamento com baixa intensidade de ocupao
do solo, com a predominncia da vegetao sobre a massa de construes, considerando
como referncia os limites volumtricos e padres de ocupao do solo da escala residencial
do Plano Piloto de Braslia;
12

IV preservao e conservao dos recursos hdricos superficiais e subterrneos e
adequao da drenagem urbana, nos termos das regulamentaes emitidas pelos rgos
competentes;
V recuperao e qualificao do acesso pblico orla do Lago Parano, com a
definio de critrios para a ocupao de reas pblicas nessa AE, conforme estabelecido no
PDOT;
VI incentivo ao acesso e ao uso da orla pela populao, por meio da instalao de
infraestrutura adequada ao estar e ao lazer da populao;
VII estabelecimento de diretrizes para a rea do Aeroporto, compatveis com a
visibilidade do conjunto tombado;
VIII restrio a novas ocupaes nas extremidades do Lago Parano, incrementando
a sua arborizao como rea paisagstica e ambiental estratgica para conexo do Lago
Parano com o PNB ao norte, e com o Zoolgico e o Santurio de Vida Silvestre do vale do
Riacho Fundo, ao sul, assegurando a conectividade com a APA das Bacias Hidrogrficas do
Gama e Cabea de Veado;
IX incentivo manuteno das caractersticas morfolgicas consolidadas;
X restrio ao adensamento do Centro de Atividades do Lago Norte;
XI conteno do adensamento e da verticalizao das edificaes na aglomerao
formada em torno do Posto Colorado;
XII fixao de padres de ocupao de forma a manter a ocupao esparsa, de baixa
densidade e elevada taxa de permeabilidade do solo, ao longo da DF-015;
XIII proteo parte da rea de reflorestamento da antiga Florestamento e
Reflorestamento S.A. PROFLORA, resguardada a rea de expanso da Vila Parano;
XIV manuteno dos atuais padres tipolgicos da Pennsula Norte e do Lago Sul;
XV fiscalizao e represso invaso de reas pblicas e de preservao
permanente;
XVI manuteno da integridade dos parques ecolgicos e vivenciais nas Regies
Administrativas dos Lagos Sul e Norte, respectivamente, RA XVI e XVIII;
XVII manuteno dos parmetros urbansticos e dos limites atuais da Vila Varjo.
Pargrafo nico. Para o atendimento do disposto no inciso VII deste artigo, deve ser
apresentado plano de uso e ocupao do solo, cujo contedo mnimo deve seguir o disposto
no art. 100 desta Lei Complementar.
I qualificao dos espaos pblicos com reforo da arborizao, preferencialmente
com espcies nativas do cerrado:
13

a)
no Centro de Atividades do Lago Norte, com tratamento que deve ser
estendido aos seus limites com a QI 1 e QL 1, de maneira a criar uma rea de transio com as
quadras residenciais do Lago Norte;
b)
nas extremidades do Lago Parano, para incrementar sua conexo com o
Parque Nacional de Braslia, rea do Jardim Zoolgico e Parque do Guar;
c)
nas extremidades das Asas Sul e Norte;
d)
no Setor de Manses Park Way SMPW;
e)
ao longo das estradas-parque;
II recuperao e manuteno de unidades de conservao, das reas de

preservao permanente, das AIAs e de parques.
Seo VII
Art. 30. A AE6 delimitada por duas poligonais, quais sejam:
I
ao sul, abrange o Setor Militar Complementar SMC, o Setor de Armazenagem
e Abastecimento Norte SAAN, o Setor de Oficinas Norte SOFN, o Setor de Mltiplas
Atividades Norte SMAN, o Ptio Ferrovirio de Braslia PFB, o Setor Complementar de
Indstria e Abastecimento SCIA e a Vila Estrutural;
II
ao norte, formada pelo Setor Habitacional do Torto, pelo Parque de
Exposies da Granja do Torto PqEAT, pelo Parque Tecnolgico Capital Digital e pelo Ncleo
Rural Boa Esperana.
Art. 31. As diretrizes de uso e ocupao do solo para a AE6 so:
I
qualificao paisagstica dos espaos pblicos com intensificao da
arborizao ao longo das vias, caladas e estradas-parque, promovendo sinalizao,
adequao s normas de acessibilidade e melhoria do mobilirio urbano;
II
realizao de estudos de avaliao, conforme PDOT, para os eixos e polos da
Estratgia de Dinamizao situados nessa AE, reavaliando os coeficientes de aproveitamento
previstos quanto sua compatibilidade com o resguardo da rea tombada;
III
intensificao do perfil diversificado da AE6 para garantir o predomnio de
mltiplas atividades de comrcio, servios e, complementarmente, habitao;
IV
manuteno dos atuais limites das instalaes do Parque Rural do Torto, da
Vila Weslian Roriz e do Setor Habitacional do Torto, resguardada eventual relocao de
unidades habitacionais no interior do citado Setor;
V
destinao da rea do SMC e do PFB para instalao de novo nucleamento
com todas as funes urbanas, em especial para expanso da administrao pblica federal,
predominantemente, e para o uso comercial e de prestao de servios e uso habitacional,
limitada altura de vinte e sete metros;
14

VI
preservao da baixssima densidade, conforme estabelecido no PDOT, na
regio do Ncleo Rural Boa Esperana;
VII limitao em quatorze metros de altura para as edificaes na Regio
Administrativa do SCIA RA XXV;
VIII preservao e conservao dos recursos hdricos superficiais e subterrneos e
adequao da drenagem urbana, nos termos das regulamentaes emitidas pelos rgo
competentes.
I qualificao urbanstica dos setores implantados s margens da EPIA;
II qualificao do espao urbano da Vila Estrutural;
III fiscalizao para impedir o adensamento urbano da faixa de chcaras situada
junto ao crrego do Valo;
IV remoo das invases que ocupam as margens do ribeiro do Torto;
V elaborao de projeto, por meio de concurso pblico, para a rea do SMC e do
PFB;
VI valorizao e manuteno dos parques existentes, conforme legislao especfica
vigente;
VII manuteno das caractersticas de densidade demogrfica muito baixa,
conforme estabelecido no PDOT, para o Ncleo Rural Boa Esperana;
VIII identificao de bens de interesse cultural e promoo das aes necessrias
para a sua preservao.
Art. 33. As Vilas do Torto e Weslian Roriz, classificadas como reas de Regularizao
de Interesse Social ARIS e de Interesse Especfico ARINE, respectivamente, no Anexo II
Mapa 2 e Tabela 2B da Lei Complementar n 803/2009, so objeto de regularizao.
1 Os parmetros urbansticos das reas de regularizao constam do Anexo VI do
PDOT.
2 O Setor Habitacional do Torto deve ter seus limites contidos, no sendo permitida
expanso da ocupao, ressalvada a necessidade de relocaes.
3 O processo de regularizao das reas referidas no caput deve prever projetos
integrados de urbanismo, paisagismo, projetos complementares de infraestrutura urbana e a
previso de equipamentos pblicos comunitrios.
Art. 34. So diretrizes de uso do solo e altura das edificaes para o Setor de Oficinas
Norte SOFN e o Setor de Armazenagem e Abastecimento SAA:
I
usos permitidos:
a)
industrial, apenas a categoria de indstria de pequeno porte e no poluente;
15

b)
misto, com habitao associada s atividades de comrcio de bens em geral e
de prestao de servios diversos, includas as atividades de prestao de servios de
hospedagem;
II
altura mxima das edificaes: quatorze metros, includos caixa dgua, casa
de mquinas, elementos tcnicos e elementos arquitetnicos.
1 O uso habitacional disposto no inciso I, b, fica limitado a trinta e cinco por cento
do potencial construtivo do lote.
2 As diretrizes estabelecidas nos incisos I e II acima so incorporadas LUOS.
Art. 35. Ficam destinadas a equipamentos pblicos, com baixas taxas de ocupao, a
rea Especial n 1 e rea ocupada por subestao de energia eltrica, do SMAN.
CAPTULO III
DO CONJUNTO URBANSTICO DE BRASLIA
Seo I
Das Disposies Iniciais
Art. 36. Para efeito desta Lei Complementar, de acordo com o art. 1, pargrafo nico,
e art. 8, 2, o Conjunto Urbanstico de Braslia abrange a poligonal da rea tombada em
mbito federal e distrital, incluindo o espelho dgua do Lago Parano, integrada pelo Plano
Piloto de Braslia, Cruzeiro e reas Octogonais, Sudoeste e Candangolndia, correspondendo
ZUCT.
Pargrafo nico. A delimitao do Conjunto Urbanstico de Braslia tem como
referncia o desenho do Plano Piloto em sua concepo, com as adequaes realizadas por
ocasio da implantao da Capital Federal, cujos elementos de composio urbanstica,
arquitetnica e paisagstica estruturam a imagem do lugar.
Seo II
Dos Valores do Conjunto Urbanstico de Braslia
Art. 37. Os valores do Conjunto Urbanstico de Braslia CUB, que fundamentaram a
sua inscrio na Lista do Patrimnio Mundial pela Unesco e foram considerados para a
salvaguarda, por meio dos instrumentos de proteo distrital e federal, so os seguintes:
I
buclica;
a concepo das quatro escalas urbanas: residencial, monumental, gregria e
II
as caractersticas e funes das escalas urbanas;
III
o valor histrico resultante do processo de implantao da capital no interior
IV
o valor paisagstico resultante da insero da cidade no territrio;
do pas;
V
os valores esttico e artstico-cultural resultantes do urbanismo e da
arquitetura representativos do movimento moderno;
16

VI os valores referenciais para incluso de Braslia na Lista do Patrimnio Cultural
da Humanidade e de seu tombamento como bem de interesse cultural, quais sejam:
a)
o sentido de unidade e de ordenao;
b)
os conjuntos urbansticos do Eixo Monumental;
c)
as superquadras;
d)
a arquitetura dos edifcios representativos do movimento moderno;
e)
os espaos abertos, pressuposto da cidade-parque;
f)
o Lago Parano;
g)
a viso da linha do horizonte e do cu;
h)
os acampamentos e ocupaes pioneiras;
i)
o esforo histrico da construo;
j)
o local de encontro de culturas do Brasil.

Seo III
Da Caracterizao do Conjunto Urbanstico de Braslia
Subseo I
Da Configurao do Espao
Art. 38. A concepo do Plano Piloto de Braslia estrutura-se em dois eixos, orientados
pelos pontos cardeais e adaptados topografia local, que se cruzam em ngulo reto o
Monumental e o Rodovirio-Residencial , a partir dois quais se organizam as diferentes
funes urbanas:
I as funes cvico-administrativas ao longo do Eixo Monumental;
II a funo residencial, estruturada em reas de vizinhana ao longo do Eixo
Rodovirio-Residencial;
III o centro urbano, no cruzamento dos dois eixos, concentrando diversificado
comrcio, servios e diverses;
IV o sistema de espaos livres e verdes configurando a cidade-parque.
Pargrafo nico. O Plano Piloto de Braslia organiza-se em setores funcionais, cujos
usos, modos de ocupao, densidades e volumetria so determinados segundo as quatro
escalas urbanas de Braslia.
Art. 39. O modelo singular de parcelamento do solo, resultante do iderio do
Movimento Moderno de Arquitetura, se expressa, principalmente, por meio de:
I projees e lotes isolados;
II predomnio de espaos livres sobre os construdos;
III emolduramento dos edifcios pela paisagem;
17

IV permeabilidade visual;
V livre circulao de pedestres;
VI separao do trnsito de veculos da circulao de pedestres.
Subseo II
Das Escalas Urbanas de Preservao
Art. 40. O tombamento do Plano Piloto de Braslia fundamentado na preservao
das caractersticas essenciais das quatro escalas distintas em que se traduz a concepo
urbana da cidade: a monumental, a residencial, a gregria e a buclica.
Art. 41. As escalas urbanas, referidas no artigo anterior e identificadas no Anexo III,
manifestam-se por uma ordem espacial construda segundo relaes de tamanho ou
proporo conciliadas a sentidos ou significados que se complementam e interagem e,
segundo as quais, so caracterizadas:
I
a escala monumental a que confere cidade a marca de Capital do Pas, por
seu valor simblico e coletivo e comanda o Eixo Monumental, desde a Praa dos Trs Poderes
at a Rodoferroviria;
II
a escala residencial ou domstica manifesta-se pela sequncia de
superquadras dispostas ao longo do Eixo Rodovirio-Residencial, caracterizando-se pelo
gabarito uniforme de at seis pavimentos sobre pilotis, a livre circulao de pedestres e o
predomnio dos espaos abertos e da vegetao, sendo intercaladas por entrequadras
destinadas a diversos equipamentos comunitrios e comrcio das reas de vizinhana;
III a escala gregria ou de convvio est configurada nos setores circunvizinhos
interseo dos Eixos Monumental e Rodovirio, constituindo o centro urbano, com a
plataforma rodoviria como elemento polarizador, apresentando maiores diversidade de
usos, liberdade na volumetria dos edifcios e densidade de ocupao do solo;
IV a escala buclica ou de lazer, entrosando-se s demais escalas, configura-se
nas reas livres contguas s reas edificadas ou quelas previstas para edificao e tem o
sentido de valorizao paisagstica, tanto do conjunto urbano edificado, quanto das reas
destinadas ao lazer campestre ou lacustre presentes na orla do Lago Parano.
Art. 42. So elementos fundamentais para a leitura e salvaguarda da escala
monumental:
I
o Eixo Monumental organizado no sentido leste-oeste, com amplo canteiro
central gramado, cuja cota mais elevada se situa na Praa do Cruzeiro e a mais baixa na Praa
dos Trs Poderes;
II
a Praa dos Trs Poderes com os Palcios do Planalto e do Supremo Tribunal
Federal, o Congresso Nacional, bem como os elementos escultricos que a complementam,
inclusive o Panteo da Ptria, a Pira e o Monumento ao Fogo Simblico;
III
a rea verde non aedificandi que atua como fundo da Praa dos Trs Poderes;
18

IV as sedes dos Palcios Itamaraty e da Justia, referncias integradas da
arquitetura de Oscar Niemeyer na Praa dos Trs Poderes;
V
o conjunto ordenado da Esplanada dos Ministrios;
VI
a Catedral de Braslia e seu campanrio;
VII
os Setores Culturais Sul e Norte;
VIII a Torre de TV e seu conjunto urbano-paisagstico;

IX
a Praa Municipal e seu conjunto de edifcios pblicos;
os Memoriais JK e dos Povos Indgenas;
XI
a Praa do Cruzeiro.
Art. 43. So elementos fundamentais para a leitura e salvaguarda da escala

residencial:
I as superquadras, nas Asas Sul e Norte numeradas de 102 a 116, de 202 a 216, de
302 a 316, de 402 a 416 , com nico acesso para automveis e emoldurada, em todo o seu
permetro, por densa faixa de arborizao;
II as unidades habitacionais multifamiliares com gabarito uniforme, de seis
pavimentos sobre pilotis livres nas superquadras 100, 200 e 300, e de trs pavimentos sobre
pilotis livres nas superquadras 400, salvo os edifcios conhecidos como JK em parte das
superquadras 400 da Asa Sul, que no contam com pilotis;
III as pequenas edificaes de uso comunitrio com, no mximo, um pavimento;
IV a baixa taxa de ocupao do solo e o predomnio dos espaos abertos e da
vegetao, nas superquadras;
V as entrequadras destinadas a atividades de uso comum, como ensino, esporte,
recreao e atividades culturais e religiosas;
VI o comrcio local sul e norte;
VII o Eixo Rodovirio-Residencial, no sentido norte-sul com carter rodovirio e
baixssima ocupao, com canteiros gramados e densamente arborizados.
Pargrafo nico. Os Eixos L e W das Asas Sul e Norte e as tesourinhas de acesso s
superquadras integram o Eixo Rodovirio-Residencial.
Art. 44. So elementos fundamentais para a leitura e salvaguarda da escala gregria:
I
a Plataforma Rodoviria em sua concepo arquitetnica e urbanstica e seu
papel de elemento polarizador e de articulao das escalas monumental e gregria;
II
os setores centrais situados em torno da interseco dos Eixos Monumental e
Rodovirio, os Setores de Diverses, Comerciais, Bancrios, Hoteleiros, Mdico-Hospitalares,
de Autarquia e de Rdio e Televiso;
III a diversidade de usos, liberdade na volumetria dos edifcios e densidade de
ocupao do solo.
19

Art. 45. So elementos fundamentais para a leitura e salvaguarda da escala buclica:
I
Turismo;
II
a orla do Lago Parano, com os Setores de Clubes Esportivos e de Hotis de

os parques urbanos e o acesso pblico orla do lago;
III o espelho dgua do lago Parano como elemento paisagstico relevante na

formao da imagem da cidade;
IV
vegetao.
a horizontalidade da paisagem, a ocupao rarefeita e o predomnio da
Pargrafo nico. Todas as reas livres do Conjunto Urbanstico de Braslia, contguas a

terrenos edificados ou institucionalmente previstos para a edificao, integram a escala
buclica e configuram a cidade-parque.
Subseo III
Das Categorias de Valor Patrimonial
Art. 46. Para assegurar a salvaguarda do Conjunto Urbanstico de Braslia por meio da
preservao de suas escalas so estabelecidasas seguintes categorias de valor patrimonial,
identificadas nos Anexos IV e VII, que garantem sua integridade e interao, tal como na
proposta original, nas quais est implcito o perodo histrico de implantao da cidade:
I
a categoria de valor que contm os elementos determinantes do tombamento
aquela que configura, na cidade construda, o conceito e os princpios das escalas urbanas
expressos no plano urbanstico de 1957, vencedor do concurso para o projeto da Nova
Capital;
II
os acrscimos ou adaptaes ao plano original, realizados no detalhamento do
plano piloto e na implantao da cidade, estruturalmente integrados aos elementos
determinantes de cada escala, constituem a categoria de valor de elementos incorporados,
que no descaracterizam os fundamentos da escala qual correspondem;
III as intervenes e os acrscimos realizados entre o incio da implantao da
cidade e a data do tombamento federal, bem como as intervenes recentes, resultantes de
adequaes dinmica urbana, que se caracterizam pela diferenciao nas linguagens
urbanstica e arquitetnica e na configurao da escala urbana, constituem a categoria de
valor de elementos complementares.
Pargrafo nico. O princpio das escalas urbanas e a interao entre elas so
reafirmados pelas inseres de uma escala em outra, tendo como pressuposto que as
caractersticas bsicas e os parmetros de ocupao das inseres so aqueles ditados pela
escala que rege a rea onde se situam.
TTULO III
DA PRESERVAO DO CONJUNTO URBANSTICO DE BASLIA
CAPTULO I
20

Art. 47. Com a finalidade de orientar a preservao, o planejamento e a gesto do
Conjunto Urbanstico de Braslia, sua rea de abrangncia dividida em reas de Preservao
AP, identificadas no Anexo V, cuja classificao e delimitao observam as funes
diferenciadas em relao legibilidade do conjunto urbanstico implantado e de seus
atributos fsicos predominantes, relacionados s escalas urbanas descritas nos arts. 40 a 45
desta Lei Complementar, com base nos quais so estabelecidas as respectivas diretrizes de
preservao.
Pargrafo nico. A delimitao das AP fundamenta-se nas categorias de valor
patrimonial descritas no artigo anterior.
Art. 48. Os atributos fsicos auxiliares delimitao das reas de Preservao so:
I
a malha viria estruturante da concepo original, acrescida do sistema virio
implantado na dcada de 1960;
II
o tecido urbano expresso no macroparcelamento do solo, compreendido
pelos:
a)
setores, superquadras, entrequadras e quadras, implantados conforme as
diretrizes do Relatrio do Plano Piloto;
b)
setores, superquadras, entrequadras e quadras, implantados na dcada de
1960, a partir da necessidade de adaptao e complementao da proposta, pelas equipes da
Diviso de Urbanismo e Arquitetura da NOVACAP;
c)
parcelamentos referentes aos acampamentos pioneiros;
III os espaos abertos como elementos estruturadores do desenho da cidade e da

ideia de cidade-parque inerente sua concepo urbanstica, que do suporte s unidades
morfolgicas prioritrias para a preservao;
IV as edificaes, como elementos de composio e de caracterizao da
monumentalidade do plano urbanstico, em termos volumtricos, de agenciamento, de
linguagem arquitetnica e de caractersticas edilcias.
CAPTULO II
DAS REAS DE PRESERVAO
Art. 49. O Conjunto Urbanstico de Braslia compreende treze reas de Preservao
AP, delimitadas no Anexo V, que so classificadas por sua funo em relao leitura e
conservao do partido urbanstico do Plano Piloto, levando em considerao as categorias de
valor patrimonial e atributos estabelecidos nos arts. 46, 47 e 48 desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. As reas de Preservao AP so divididas em Unidades de
Preservao UP, conforme sua identidade morfolgica, identificadas no Anexo VI e no
quadro-sntese do Anexo VII.
Seo I
21

Da rea de Preservao 1 AP1: Eixo Monumental
Art. 50. A AP1 composta pelo Eixo Monumental leito virio e canteiro central e
faixa adjacente , desde a Praa dos Trs Poderes at a Praa Municipal tendo como
caracterstica principal a monumentalidade e a plasticidade dos exemplares arquitetnicos
situados nessa AP.
1 A AP1 compreende as reas que configuram a escala monumental descrita na
legislao de tombamento do Conjunto Urbanstico de Braslia.
2 A AP1 marca expressiva e simbolicamente a imagem de Braslia e a funo de
Capital Federal e de Capital Distrital, em cada uma das extremidades, respectivamente, leste e
oeste do Eixo.
3 A AP1 corresponde categoria de valor patrimonial determinante da escala
monumental descrita no art. 41, inciso I.
Art. 51. A AP1 composta por cinco Unidades de Preservao UP, conforme
delimitao constante do Anexo VI e no quadro-sntese do Anexo VII:
I
UP1: Esplanada dos Ministrios e Praa dos Trs Poderes;
II
UP2: Setores Culturais Norte e Sul;
III
UP3: Esplanada da Torre de TV;
IV
UP4: Setor de Divulgao Cultural;
UP5: Praa Municipal.
Art. 52. As diretrizes para salvaguarda dos valores da AP1 so:

I preservao do Eixo Monumental como elemento de estruturao do plano
urbanstico e de seu papel relevante na identificao da escala monumental;
II manuteno das funes de capital nacional e instalao dos Poderes federais, no
trecho leste e de sede e funcionamento dos Poderes distritais, a oeste;
III preservao das escalas monumental e buclica predominantes na AP como
elementos fundamentais da estruturao da cidade;
IV resguardo dos exemplares arquitetnicos e de sua organizao espacial, em
consonncia com as funes assumidas pelo Eixo Monumental em sua totalidade;
V defesa e preservao das caractersticas fundamentais do partido urbanstico, e
cuidados na insero de novos elementos, que devem apresentar compatibilidade com a
paisagem monumental, em especial quanto volumetria, qualidade plstica das edificaes e
implantao;
VI preservao dos espaos abertos e manuteno do canteiro central verde e livre
de edificaes acima do nvel do solo, garantindo os enquadramentos perspectivos
correspondentes ao conceito de cidade-parque;
22

VII nfase do carter de parque do Setor de Divulgao Cultural SDC, com edifcios
culturais distribudos em meio ao gramado e vegetao e o resgate da inteno do projeto
original do setor de articular seus diferentes edifcios culturais, seja por meio de marquises ou
caminhos de pedestres com tratamento de piso discreto e sem meios-fios;
VIII manuteno do conjunto da Praa dos Trs Poderes, da distribuio dos
edifcios e de sua relao com a Esplanada;
IX manuteno do partido paisagstico da proposta original da Praa dos Trs
Poderes, incluindo a conservao do piso;
X resguardo da rea livre de proteo e reserva existente entre a Praa dos Trs
Poderes e o Lago Parano, inserida na AP5.
Seo II
Da rea de Preservao 2 AP2: Superquadras e reas de Vizinhana
Art. 53. A AP2 corresponde escala residencial da concepo urbanstica do Plano
Piloto, onde se localizam as superquadras, comrcios locais e equipamentos comunitrios
constituintes das unidades de vizinhana.
1 Integra a AP2 o Eixo Rodovirio-Residencial leito virio e canteiro central, eixo
e eixinhos leste e oeste , definindo a estrutura viria da cidade, com predominncia de
canteiros verdes e baixssima ocupao, sendo responsvel pelos enquadramentos
perspectivos que remetem ao conceito de cidade-parque, noo de cidade-rodoviria e
interao entre as escalas domstica e monumental da cidade.
residencial descrita no art. 41, inciso II.
Art. 54. A AP2 composta de oito Unidades de Preservao UP, conforme
I UP1: Superquadras 100, 200 e 300;
II UP2: Superquadras 400;
III UP3: Comrcio Local Sul;
IV UP4: Comrcio Local Norte;
V UP5: Entrequadras 100, 200, 300 e 400;
VI UP6: Entrequadras 100/300 e 200/400;
VII UP7: Parque Olhos dgua;
VIII UP8: Eixo Rodovirio-Residencial.
I garantia da estrutura das unidades de vizinhana do Eixo Rodovirio-Residencial;
23

II manuteno dos atributos do tecido urbano e das caractersticas e usos dos
espaos abertos;
III resguardo dos princpios da escala residencial consolidados na proposta das
superquadras e reas de vizinhana, quais sejam:
a)
baixa taxa de ocupao do solo e gabarito uniforme;
b)
acesso nico para veculos automotores;
c)
permeabilidade visual e de circulao, asseguradas pelo uso de pilotis livres e

pela ausncia de cercas de qualquer natureza nos edifcios residenciais e
espaos pblicos circundantes;
d)
gabarito de at seis pavimentos sobre pilotis;
e)
disposio das edificaes no interior das superquadras, envoltas por

vegetao, semelhana de um parque;
f)
emolduramento das superquadras por densa cinta verde;
IV manuteno da proporo volumtrica da concepo tipolgica original das

edificaes;
V avaliao das funes e programas de atividades complementares originalmente
estabelecidas para as reas de vizinhana, em funo das novas necessidades e das alteraes
no perfil da populao;
VI sustentabilidade das reas dos comrcios locais, com adequaes que
resguardem a identificao do partido arquitetnico original e possibilitem o desenvolvimento
adequado de atividades decorrentes da dinmica urbana, voltadas ao atendimento das
necessidades da populao da vizinhana e daquela oriunda de outras reas da cidade;
VII manuteno da descontinuidade das vias L1 e W1 nas Asas Sul e Norte;
VIII complementao da arborizao das faixas verdes que delimitam as
superquadras, sobretudo na Asa Norte, preferencialmente com espcies nativas do cerrado;
IX manuteno do Eixo Rodovirio como elemento de estruturao do plano
urbanstico;
X preservao do Eixo Rodovirio-Residencial como eixo verde de baixssima
ocupao, sem obstruo das visuais, com canteiros gramados e densamente arborizados,
preferencialmente com espcies tpicas do cerrado;
XI adoo de medidas e promoo de estudos de intervenes no Eixo RodovirioResidencial que proporcionem a segurana dos usurios;
XII resguardo da concepo do Eixo Rodovirio-Residencial, vedada a criao de
novos lotes, com promoo de aes e intervenes que possibilitem adaptaes dinmica
urbana e s polticas setoriais de acessibilidade, de mobilidade e de transporte.
Seo III
24

Da rea de Preservao 3 AP3: Setores Centrais
Art. 56. A AP3 compreende reas da escala gregria da cidade, localizada no
cruzamento dos Eixos Monumental e Rodovirio-Residencial, envolvendo a Plataforma da
Rodoviria, os Setores Comerciais, Bancrios, de Autarquias, Hoteleiros, de Rdio e TV,
Mdico-Hospitalares e de Diverses Norte e Sul.
1 A AP3 tem como caracterstica predominante a maior densidade de construo
com a presena de edificaes com alturas maiores e variadas, constituindo a principal
centralidade do Conjunto Urbanstico de Braslia.
gregria descrita no art. 41, inciso III.
Art. 57. A AP3 composta por sete Unidades de Preservao UP, conforme
I
UP1: Setor de Diverses Norte e Sul;
II
UP2: Setor Hoteleiro Norte e Sul;
III
UP3: Setor Comercial e de Rdio e TV Norte e Sul;
IV
UP4: Setor Mdico-Hospitalar Norte e Sul;
UP5: Setor Bancrio Norte e Sul;
VI
UP6: Setor de Autarquias Norte e Sul;
VII
UP7: Plataforma da Rodoviria.

I
promoo e fomento de diversidade de usos e atividades, variedade de
volumetrias e de alturas das edificaes;
II
ordenao e regulao das reas de estacionamento existentes e avaliao da
instituio de sistema rotativo;
III qualificao da UP, prevendo a integrao dos diversos setores e priorizando
aes e intervenes que garantam a acessibilidade universal, a mobilidade dos pedestres e a
utilizao prioritria do transporte pblico;
IV manuteno da volumetria dos Setores de Diverses Sul e Norte, com as
respectivas fachadas voltadas para a Rodoviria, em toda a altura de campo livre, para
instalao de painis luminosos de publicidade;
V
preservao da Plataforma Rodoviria em sua concepo arquitetnica e
urbanstica, observada a sua conservao, ressalvadas eventuais adequaes decorrentes de
necessidades de modernizao de suas instalaes e do sistema de transporte pblico
coletivo;
VI manuteno da condio de rea non aedificandi dos espaos abertos da
Plataforma Superior da Rodoviria;
25

VII valorizao do papel da Plataforma Rodoviria como elemento de articulao
das escalas monumental e gregria.
Seo IV
Da rea de Preservao 4 AP4: Orla do Lago Parano
Art. 59. A AP4 abrange a orla oeste do Lago Parano e seu entorno imediato,
caracterizada pelas baixas taxas de ocupao do solo, horizontalidade da paisagem, traado
irregular e grandes quadras e lotes.
1 A AP4 tem papel relevante na estruturao da imagem da escala buclica, por seu
alto percentual de reas verdes e seu limite com o Lago Parano.
buclica descrita no art. 41, inciso IV.
Art. 60. A AP4 composta por sete Unidades de Preservao, conforme delimitao
constante do Anexo VI e no quadro-sntese do Anexo VII:
I UP1: Setor de Clubes Esportivos Sul;
II UP2: Setor Presidencial e rea de Tutela da Vila Planalto;
III UP3: Setor de Hotis de Turismo Norte;
IV UP4: Setor de Clubes Esportivos Norte;
V UP5: Setor de Manses Isoladas;
VI UP6: Centro Olmpico da UnB e Estao Biolgica da UnB;
VII UP7: Jardim Zoolgico.
Pargrafo nico. Situam-se na AP7 os palcios residenciais da Presidncia e da VicePresidncia da Repblica, com as respectivas reas de proteo.
I restaurao e preservao do carter buclico predominante na orla do Lago
Parano;
II manuteno de baixa intensidade de ocupao do solo e gabarito uniforme nos
Setores de Clubes Esportivos Sul e Norte;
III constituio de faixa para acesso e uso pblico em rea privada dos lotes de
clubes e hotis da orla do Lago Parano, aberta populao em geral, quando da instalao
de atividades destinadas ao lazer e entretenimento em seu interior;
IV arborizao das extensas reas livres pblicas e privadas e das reas de
preservao;
V recuperao e preservao dos parques e das AIAs localizadas na orla do lago e
nas demais reas dessa AP;
26

VI implantao do Parque da Vila Planalto, constitudo pela rea de tutela do ncleo
habitacional;
VII qualificao dos espaos livres pblicos de franco acesso orla do lago;
VIII realizao de aes para aproveitamento e otimizao sustentvel do potencial
turstico e econmico dos setores destinados a hotis de turismo na orla do Lago Parano, de
forma a possibilitar a instalao de servios de hotelaria e outras atividades complementares
aos usos institucionais de lazer, esporte, cultura, diverso e turismo, compatveis com os
fundamentos da escala buclica na orla.
Pargrafo nico. Fica criado o Parque do Cerrado em parte da UP2, conforme
orientao do Projeto Orla 1995/1998, com rea de dez hectares, entre a alameda de acesso
aos palcios da Presidncia e Vice-Presidncia, o Lago Parano e a Lagoa do Jaburu, com a
finalidade de preservar a flora e a fauna nativa e de instalar atividades de divulgao da
cultura do cerrado e de educao ambiental.
Seo V
Da rea de Preservao 5 AP5: Setores de Embaixadas e Setores Terminais
Art. 62. A AP5 delimitada pelas Asas Sul e Norte e pela via L4, constituindo rea de
transio entre a malha urbana principal e a rea de ocupao rarefeita das bordas do Lago
Parano, envolvendo o Plano Piloto pelos quadrantes leste, sul e norte.
Pargrafo nico. A AP5 corresponde categoria de valor patrimonial determinante da
escala buclica descrita no art. 41, inciso IV.
Art. 63. A AP5 composta de sete Unidades de Preservao, conforme delimitao
I UP1: Setor de Embaixadas Norte e Sul e Parque da Asa Sul;
II UP2: rea Verde de Proteo e Reserva AVPR;
III UP3: Campus Universitrio UnB;
IV UP4: Ponta do Braghetto e rea livre junto SQN 216 e SQN 416;
V UP5: Parque Estao Biolgica;
VI UP6: Setor Terminal Norte;
VII UP7: Setor Terminal Sul e Parque das Aves.
I manuteno da funo exercida pelo conjunto de reas dessa AP, que estabelece
uma transio morfolgica, por meio da descompresso da ocupao em direo orla do
Lago Parano;
II resguardo e intensificao da vegetao das reas livres integrantes da escala
buclica, que exercem a funo de contorno ou emolduramento verde, circundando os limites
das Asas Sul e Norte, pelo lado leste, estendendo-se at a via L4;
27

III resguardo das caractersticas de ocupao rarefeita e da horizontalidade das
edificaes;
IV implantao dos Parques das Aves e da Asa Sul;
V manuteno da baixa ocupao do solo e do modelo de parcelamento com lotes
de grandes dimenses no Setor de Embaixadas Sul e Norte;
VI manuteno dos espaos verdes livres do Setor de Embaixadas Sul, com
intensificao da vegetao e o tratamento paisagstico sob forma de um sistema de parques
lineares integrados;
VII preservao das reas livres pblicas, da arborizao intensa e da alta
permeabilidade do solo;
VIII manuteno e resguardo da rea Verde de Proteo e Reserva AVPR UP2
como non aedificandi, includo o Bosque dos Constituintes.
Seo VI
Da rea de Preservao 6 AP6: Parques Urbanos
Art. 65. A AP6 abrange os parques da Cidade e Burle Marx, a rea do cemitrio e o
Setor de Recreao Pblica Norte SRPN, que compreende grandes espaos e equipamentos
esportivos e recreativos integrantes do Centro Esportivo de Braslia.
1 A AP6 compreende pores urbanas relevantes da escala buclica e atua na
descompresso entre o Plano Piloto e reas urbanas de seu entorno.
2A AP6 corresponde categoria de valor patrimonial determinante da escala
Art. 66. A AP6 composta por quatro Unidades de Preservao, conforme delimitao
I
UP1: Cemitrio Campo da Esperana CeS;
II
UP2: Parque da Cidade Sarah Kubitschek;
III
UP3: Setor de Recreao Pblica Norte;
IV
UP4: Parque Burle Marx.

I preservao dos espaos abertos e resguardo e valorizao das reas de uso
pblico;
II manuteno do permetro das reas integrantes das UP citadas no artigo anterior,
resguardadas eventuais adequaes de seus limites, que devem ser objeto de avaliao
conjunta pelos rgos de planejamento urbano e de patrimnio histrico;
III adensamento da arborizao, preferencialmente com espcies nativas do
cerrado, e manuteno da alta permeabilidade do solo;
28

IV instalao de conexo entre os dois grandes parques urbanos, includo o SRPN,
por meio de alamedas caladas e ciclovia;
V recuperao do projeto original de paisagismo para o Parque da Cidade, de
autoria de Burle Marx;
VI requalificao e manuteno do Campo da Esperana com caracterstica de
cemitrio-parque;
VII qualificao dos espaos pblicos por meio de tratamento paisagstico,
acessibilidade adequada, ordenamento e padronizao de mobilirio urbano.
Seo VII
Da rea de Preservao 7 AP7: Espelho dgua do Lago Parano
Art. 68. A AP7 compreende o espelho dgua do Lago Parano, em conformidade com
o art. 8 desta Lei Complementar.
1 O Lago Parano tem importante papel na marcao da cidade no territrio,
integrando-se escala buclica e destacando-se como elemento paisagstico na formao da
imagem monumental do Plano Piloto de Braslia.
2A AP7 corresponde categoria de valor patrimonial determinante da escala
3 A AP7 composta de Unidade de Preservao UP nica, conforme delimitao
constante do Anexo VI e no quadro-sntese do Anexo VII.
I preservao do espelho dgua, da quantidade e qualidade da gua do Lago
Parano, por meio da fiscalizao na implantao de obras, especialmente de urbanizao na
Bacia do Lago Parano para evitar o carreamento superficial de resduos e de outros materiais
que possam acarretar o processo de assoreamento do lago;
II implementao de aes relativas melhoria da limpeza urbana, para evitar o
carreamento de resduos que possam acarretar o processo de assoreamento do lago e
aumento da carga de fsforo;
III tratamento das guas pluviais coletadas mediante adoo de tecnologias que
possibilitem a melhoria de sua qualidade previamente ao lanamento nos corpos dgua;
IV fiscalizao e cuidados na instalao de marinas, peres, deques, trapiches ou
similares por meio do disciplinamento a ser estabelecido em regulamentao especfica;
V estabelecimento de regras para o licenciamento de atividades de lazer e esportes
nuticos e de transporte aquavirio, por meio de regulamentao especfica a ser elaborada
com a participao de representantes da Marinha do Brasil, do Batalho Lacustre da Polcia
Militar e de outros rgos ou entidades definidos em decreto;
VI estabelecimento pelos rgos competentes de programa de otimizao de usos
mltiplos do espelho dgua do Lago Parano;
29

VII monitoramento ambiental e promoo de medidas para viabilizar a
sustentabilidade hdrica do lago para a populao do Distrito Federal.
Seo VIII
Da rea de Preservao 8 AP8: Eixo Monumental Oeste
Art. 70. A AP8 composta pelo Eixo Monumental leito virio e canteiro central e
faixa adjacente , a partir da Praa Municipal at a Rodoferroviria, trecho acrescido em
decorrncia da aproximao do Plano Piloto ao Lago Parano, por recomendao do jri do
concurso para Nova Capital.
1 A AP8 corresponde categoria de valor patrimonial incorporado da escala
monumental descrita no art. 46, inciso II.
constante do Anexo VI e no quadro-sntese do Anexo VII.
I preservao do Eixo Monumental como elemento de estruturao do plano
urbanstico e de seu papel relevante na identificao da escala monumental;
II preservao das escalas monumental e buclica constituintes da AP como
elementos fundamentais da estruturao da cidade;
III resguardo dos exemplares arquitetnicos expressivos deste trecho;
IV manuteno das caratersticas da paisagem urbana e cuidados quanto
volumetria e qualidade plstica das edificaes quando da insero de novos elementos.
Seo IX
Da rea de Preservao 9 AP9: Setores Residenciais Incorporados
Art. 72. A AP9caracteriza-se por tecidos urbanos diferenciados, sendo constituda,
fundamentalmente, pelos setores residenciais surgidos a partir de definies de governo,
decorrentes do processo de implantao da cidade, e das propostas de expanso,
adensamento e complementao do Plano Piloto, constantes do documento Braslia
Revisitada, de autoria do Lucio Costa.
Pargrafo nico. A AP9 corresponde categoria de valor patrimonial incorporado da
escala residencial descrita no art. 46, inciso II.
Art. 73. A AP9 composta de quinze Unidades de Preservao UP, conforme
I
UP1: Setor Comercial Residencial Sul Quadras 500;
II
UP2: Setor de Habitaes Individuais Geminadas Sul Quadras 700 Sul;
III
UP3: Setor de Habitaes Coletivas Geminadas Norte Quadras 700 Norte;
IV
UP4: Setor de Habitaes Coletivas Econmicas Sul Cruzeiro Novo;
30

V
UP5: Setor Residencial Econmico Sul Cruzeiro;
VI
UP6: reas Octogonais;
VII UP7: Setor de Habitaes Coletivas Sudoeste Superquadras, Comerciais e

Entrequadras;
VIII UP8: Setor de Habitaes Coletivas Sudoeste Quadras Residenciais e
Entrequadras Residenciais;
IX
Comercial;
X
UP9: Setor de Habitaes Coletivas Sudoeste Quadras Mistas e Centro

UP10: Setor Hospitalar Local Sudoeste;
XI UP11: Setor de Habitaes Coletivas Noroeste Superquadras, Comerciais e

Entrequadras;
XII
UP12: rea Institucional Noroeste;
XIII UP13: rea de Relevante Interesse Ecolgico ARIE Cruls;

XIV UP14: Instituto de Meteorologia, CEB e Caesb;
XV
Sudoeste.
UP15: Parque de Uso Mltiplo das Sucupiras e Parque Urbano Bosque do
Pargrafo nico. As UP13, UP14 e UP15 representam inseres da escala buclica na

residencial.
I promoo da revitalizao das Avenidas W3 Norte e Sul e da via W2,
implementando programas e projetos de qualificao das reas pblicas e das edificaes,
tanto nas reas residenciais, quanto nas de uso misto;
II viabilizao da implantao de sistema de transporte pblico coletivo integrado,
nas Avenidas W3 Sul e Norte;
III utilizao de veculos de transporte pblico coletivo de dimenses adequadas aos
leitos virios das vias W4 e W5, integrados ao sistema coletivo principal, mantidas as
dimenses das faixas de rolamento atuais daquelas duas vias;
IV incentivo implantao de estacionamentos em subsolo, por meio da concesso
de uso onerosa de lotes nas Entrequadras 500 Sul e 700 Norte, com instalao em superfcie,
de praas, mobilirio urbano e equipamentos culturais;
V preservao das caractersticas morfolgicas e tipolgicas das reas de habitao
geminada integrantes dessa AP os SHIGS e SHCGN, dentre essas, as habitaes coletivas de
dois pavimentos sobre pilotis nas Asas Sul e Norte e de cinco pavimentos sobre pilotis na Asa
Norte, e as reas livres ajardinadas e arborizadas de uso comunitrio, integrantes da escala
buclica;
31

VI preservao das caractersticas morfolgicas e tipolgicas das reas de habitao
geminada e coletiva integrantes dessa AP os SRES e SHCES;
VII promoo da sustentabilidade urbana e econmica e qualificao urbanstica
dos setores de uso misto das Avenidas W3 Sul e Norte SCRS, SCRN e SCLRN;
VIII preservao dos espaos de uso pblico e intensificao da arborizao;
IX implantao, preservao e conservao dos Parques Bosque do Sudoeste e das
Sucupiras;
X garantia da manuteno de padres morfolgicos e tipolgicos diferenciados,
respeitadas as caractersticas peculiares dos diferentes setores componentes dessa AP;
XI resguardo do modelo de parcelamento e do gabarito definido para as reas de
expanso residencial propostas por Lucio Costa no documento Braslia Revisitada: UP7, UP8,
UP9 e UP11;
XII manuteno das reas verdes intersticiais aos setores e da alta permeabilidade
do solo.
Seo X
Da rea de Preservao 10 AP10: Setores Complementares Grandes reas Oeste e Leste
Art. 75. A AP10 corresponde, predominantemente, s reas limites do tecido principal
da cidade situadas a oeste e leste das Asas Sul e Norte do Plano Piloto.
1 A AP10 constituda predominantemente por atividades mltiplas, institucionais
e de servios complementares, de escalas local e regional.
2 A AP10 corresponde categoria de valor patrimonial complementar residencial
descrita no art. 46, inciso III.
Art. 76. A AP10 composta de nove Unidades de Preservao, conforme delimitao
I
UP1: Setor Hospitalar Local Sul;
II
UP2: Setor Hospitalar Local Norte;
III
UP3: Setor de Edifcios Pblicos Norte e SCRN 502;
IV
UP4: Setor de Edifcios de Utilidade Pblica Sul;
UP5: Setor de Grandes reas Norte e Sul SGA Quadras 900 e EQ 700/900;
VI
UP6: Setor de Grandes reas Norte Quadra 901 Norte;
VII
UP7: Setor de Grandes reas Norte e Sul SGA Quadras 600;
VIII UP8: Setor de Indstrias Grficas;

IX
UP9: Setor de Garagens Oficiais.
32

I
manuteno da funo desempenhada pelos SGA Quadras 900, como reas
limtrofes com os parques urbanos e reas de lazer, situados a oeste das Asas Sul e Norte,
constituindo barreira fsica que marca e contribui para o reconhecimento da linearidade da
estrutura urbana do Plano Piloto;
II
preservao das caractersticas morfolgicas e tipolgicas das reas
integrantes dessa AP de modo a manter a transio volumtrica com os parques situados no
limite oeste das Asas Sul e Norte e com os setores componentes da AP10;
III fomento de novos usos e atividades, inclusive do uso misto com habitao, no
SGA Quadras 900, vedado o uso exclusivamente residencial;
IV garantia da predominncia da baixa taxa de ocupao do solo, permitindo a
instalao de atividades que demandam reas para estacionamentos e outras atividades
complementares aos usos institucionais e de prestao de servios permitidos nessa AP;
V
promoo da renovao e qualificao da AP10 para acentuar seu papel na
estrutura urbana e intensificar a sua dinmica como rea complementar;
VI
intensificao da arborizao no interior dos lotes;
VII promoo e incentivo da revitalizao de setores de servios complementares

UP8 e UP9 , por meio da reviso de usos e da flexibilizao de atividades, respeitadas as
caractersticas morfolgicas e os valores patrimoniais dessas reas.
Seo XI
Da rea de Preservao 11 AP11: Vilas Residenciais
Art. 78. A AP11 corresponde aos ncleos urbanos resultantes da fixao dos
acampamentos pioneiros representativos da memria da construo da Capital.
Pargrafo nico. A AP11 constitui insero residencial na escala buclica, em
conformidade ao pargrafo nico do art. 46, de onde decorre sua categoria de valor
patrimonial.
Art. 79. A AP11 composta de trs Unidades de Preservao, conforme delimitao
I
UP1: Candangolndia;
II
UP2: Vila Telebraslia;
III
UP3: Vila Planalto.
Art. 80. So diretrizes para salvaguarda dos valores da AP11 o ordenamento

urbanstico e paisagstico e a preservao de exemplares de valor patrimonial das reas
habitacionais representativas da poca da construo da Capital Federal.
Seo XII
Da rea de Preservao 12 AP12: Setores Institucionais Complementares
33

Art. 81. A AP12 constituda, predominantemente, de setores institucionais
complementares vinculados administrao pblica, federal e distrital.
Pargrafo nico. A AP11 constitui insero monumental na escala buclica, em
conformidade ao pargrafo nico do art. 46, de onde decorre sua categoria de valor
patrimonial.
Art. 82. A AP12 composta de quatro Unidades de Preservao, conforme
delimitao constante dos Anexos VI e VII:
I UP1: Setor de Administrao Federal Sul;
II UP2: Setor de Administrao Federal Norte e Anexos dos Ministrios Norte e Sul;
III UP3: Setor de Administrao Municipal;
IV UP4: Setor Militar Urbano.
I preservao das reas livres pblicas;
II intensificao da arborizao;
III tratamento dos estacionamentos pblicos, com preferncia por pavimentao
permevel com grama, e intensificao da vegetao;
IV prioridade construo de estacionamentos subterrneos.
Seo XIII
Da rea de Preservao 13 AP13: Setores de Servios Complementares
Art. 84. A AP13 compreende frao urbana localizada a sudoeste do Plano Piloto,
articulada EPIA, eixo de dinamizao estabelecido no art. 109 do PDOT, abrigando usos e
atividades diversificados, de carter regional.
1 A AP13 constitui insero gregria na escala buclica, em conformidade ao
pargrafo nico do art. 46, de onde decorre sua categoria de valor patrimonial.
constante do Anexo VI e no quadro-sntese do Anexo VII, compreendendo os Setores Policial
Sul, de Mltiplas Atividades Sul e Hpico.
Art. 85. As diretrizes para a AP13 so:
I controle da intensidade de ocupao do solo e da volumetria das edificaes;
II preservao das reas livres pblicas;
III intensificao da arborizao nos espaos pblicos e no interior dos lotes;
IV tratamento dos estacionamentos pblicos, com substituio do asfalto por
pavimentao permevel, e intensificao da vegetao;
V prioridade construo de estacionamentos subterrneos.
34

TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE PRESERVAO, PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO URBANO
CAPTULO I
DO USO E DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Dos Instrumentos de Controle Urbanstico e de Uso e Ocupao do Solo
Art. 86.Os instrumentos de controle urbanstico e de preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia buscam promover o uso do solo e a urbanizao de modo adequado ao
planejamento e ao desenvolvimento sustentvel do stio histrico, segundo necessidades e
demandas atuais e a garantia da preservao dos valores patrimoniais essenciais.
Art. 87. As PURPs consolidam para o Conjunto Urbanstico de Braslia o regime
urbanstico e as orientaes para assegurar a manuteno dos atributos de configurao
urbana do patrimnio cultural a ser preservado, intrnsecos s escalas urbanas do plano
urbanstico.
Pargrafo nico. Cada PURP corresponde a uma Unidade de Preservao UP,
subrea de uma AP, contendo os dispositivos de controle urbanstico e de preservao para
aquela UP.
Art. 88. Os instrumentos de controle urbanstico e de preservao objetivam
assegurar:
I a manuteno das caractersticas morfotipolgicas essenciais do Conjunto
Urbanstico de Braslia;
II a funo e identidade morfolgica das reas integrantes de cada UP em relao
concepo e s caractersticas fundamentais do Conjunto Urbanstico de Braslia;
III a adequao das reas com infraestrutura obsoletas ou degradadas, com vistas
ao seu desenvolvimento sustentvel;
IV a ampliao do leque de usos e atividades, respeitadas as caractersticas
essenciais das escalas urbanas do plano urbanstico de Braslia;
V a identificao para posterior avaliao, registro e preservao de bens de
natureza material e imaterial, portadores de referncia identidade e memria do Conjunto
Urbanstico de Braslia;
VI a revitalizao de reas degradadas e a potencializao das reas de interesse
cultural, de lazer e de turismo para o desenvolvimento de projetos;
VII a qualificao dos espaos pblicos para revalorizao e estruturao do
35

VIII a reabilitao dos edifcios, tanto os de interesse histrico e artstico-cultural,
bem como daqueles que, mesmo sem interesse arquitetnico, fazem parte de um conjunto
urbano merecedor de interveno;
IX a avaliao da destinao dos lotes de equipamentos pblicos comunitrios das
Unidades de Vizinhana, frente s polticas setoriais, s demandas e s tendncias do perfil
populacional.
Art. 89.As PURPs contm as informaes e orientaes para o planejamento e a
gesto do Conjunto Urbanstico de Braslia e so estruturadas em trs partes:
I
valor patrimonial, que contempla:
a)
atributos de configurao urbana, constitudos por particularidades da UP e
caracterizados por meio de leitura espacial, quanto ao tecido, espaos abertos e edificaes;
b)
patrimnio cultural passvel de preservao;
II
dispositivos de uso e ocupao do solo, que abrangem:
a)
as principais caractersticas morfotipolgicas a serem preservadas;
b)
os regimes de usos e atividades;
c)
os dispositivos de controle morfotipolgicos, para assegurar a manuteno
daquelas caractersticas, com as devidas adequaes julgadas necessrias sua
sustentabilidade;
III
dispositivos de parcelamento e qualificao urbana que estabelecem:
a)
parmetros de parcelamento do solo, que fixam as dimenses mnimas e
mximas de lotes e reas passveis de desmembramento e de remembramento;
b)
diretrizes para os espaos pblicos, no que se refere a paisagismo, mobilirio
urbano, acessos, caladas e estacionamentos;
c)
diretrizes e recomendaes para novos planos e projetos.
1 A PURP destaca a categoria de valor patrimonial na UP conforme conceitos

estabelecidos nos arts. 41 e 46 desta Lei Complementar.
2 As UPs que se estruturam sobre elementos determinantes, segundo a concepo
urbanstica original, so reconhecidas com maior grau de valor patrimonial.
3 As PURPs discriminam os bens tombados por UP e os exemplares isolados ou
conjuntos com valor patrimonial a serem inventariados.
Seo II
Dos Dispositivos de Controle Morfotipolgico
Art. 90.Os dispositivos de controle morfotipolgico compreendem os seguintes
parmetros de ocupao do solo:
36

I
coeficiente de aproveitamento CA: ndice que multiplicado pela rea do lote
define seu potencial construtivo, o qual pode ser bsico ou mximo:
a)
o coeficiente de aproveitamento bsico CAbs corresponde ao potencial
construtivo definido para o lote, outorgado gratuitamente;
b)
o coeficiente de aproveitamento mximo CAmx representa o limite mximo
edificvel dos lotes, podendo a diferena entre os coeficientes mximo e bsico ser outorgada
onerosamente;
II
taxa de ocupao TO: percentual da rea do lote que indica a projeo da
edificao sobre o terreno;
III altura mxima (h) da edificao: altura da edificao medida a partir da cota de
soleira, que inclui todos os elementos do conjunto arquitetnico, exceo dos casos
estabelecidos nas PURPs;
IV afastamentos e recuos Af: distncias mnimas que a edificao deve manter
dos limites do lote;
V
taxa de permeabilidade TP: percentual de rea livre, no interior do lote,
destinado vegetao e ao ajardinamento, componente da escala buclica.
1 As excees relativas condio estabelecida no inciso I, a, esto dispostas nas
PURPs.
2 A cota de soleira referida no inciso III estabelecida por instrumento prprio e
demarcada pela unidade competente da Administrao Regional, exceo dos casos
estabelecidos nas PURPs.
3 As reas em subsolo podem apresentar-se em um ou mais nveis.
4 A TP, referida no inciso V, necessria para infiltrao de guas pluviais no solo,
pode ser atendida mediante a instalao de conjuntos de poos de drenagem ou tecnologia
similar, respeitado o ajardinamento obrigatrio e observada a instalao de canaletas de
captao providas de filtros e telas que detenham folhas e outros detritos.
Art. 91. Para fins de clculo do coeficiente de aproveitamento permitido para a
edificao, so desconsideradas as seguintes obras e elementos construtivos:
I garagens em subsolos;
II marquises de construo obrigatria sobre rea pblica;
III guaritas, conforme definido no Cdigo de Edificaes do Distrito Federal;
IV piscinas descobertas;
V quadras de esportes descobertas;
VI reas de servio descobertas;
VII caixas dgua elevadas ou enterradas, exceto castelos dgua;
37

VIII brises, com largura mxima correspondente a um metro, desde que projetados
exclusivamente para proteo solar.
1 No computado no coeficiente de aproveitamento o percentual de at cinco
por cento para instalaes tcnicas de edifcios de alta complexidade funcional e o percentual
de at dois por cento para os demais edifcios.
2 A definio e porte de edifcios de alta complexidade tem regulamentao por
meio de instrumento prprio elaborado pelo rgo de planejamento territorial e urbano e
aprovado em ato do Poder Executivo.
Art. 92. No Conjunto Urbanstico de Braslia, os CAbs e CAmx so coincidentes e
ditados pelas normas vigentes.
Pargrafo nico. Nas excees onde institudo CAmx diferente do CAbs, a PURP deve
trazer a indicao dessa incidncia, apresentando o potencial construtivo anterior para o lote,
o que possibilitar o clculo da outorga onerosa do direito de construir ODIR, quando
aplicvel.
Art. 93. O padro volumtrico e a forma de ocupao nas UP/AP so assegurados pela
altura mxima (h) da edificao, pela taxa de ocupao TO e pelos afastamentos e recuos
Af.
Art. 94. Os usos e atividades estabelecidos nas PURPs para as unidades imobilirias
so extensivos ao pavimento de cobertura, onde couber.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo as unidades imobilirias
destinadas ao uso habitacional coletivo, em especial na AP4.
Art. 95. No Conjunto Urbanstico de Braslia, os parmetros para a implantao de
estacionamentos so os constantes da legislao especfica vigente para o Distrito Federal.
1 As situaes excepcionais que divergem do disposto neste artigo so fixadas nas
PURPs.
2 Os projetos constantes do Captulo III do Ttulo IV desta Lei Complementar
podem estabelecer parmetros diferenciados.
Art. 96. As modalidades de desmembramento e remembramento de lotes so fixadas
nas PURPs.
Pargrafo nico. As PURPs normatizam as dimenses mnimas e mximas dos lotes
para aplicao do estabelecido no caput deste artigo, observado o resguardo do tecido
urbano caracterstico das respectivas UPs.
Art. 97. A Tabela de Classificao de Usos e Atividades para a ZUCT, a ser aprovada
por decreto, elaborada com base na Classificao Nacional de Atividades Econmicas CNAE,
contempla os regimes de usos e atividades, correspondentes a cdigos constantes desta Lei
Complementar.
Pargrafo nico. As PURPs fixam as situaes em que deve haver incidncia de
outorga onerosa de alterao de uso ONALT, quando aplicvel.
38

Seo III
Das reas de Gesto Autnoma no Conjunto Urbanstico de Braslia
Art. 98. As reas de gesto autnoma, constitudas por grandes glebas ou lotes que
abrigam um conjunto de atividades relacionadas a programas especiais vinculados a
instituies pblicas, so as seguintes:
I
Universidade de Braslia UnB;
II
Setor Militar Urbano SMU;
III
Cemitrio Campo da Esperana CeS;
IV
Hospital das Foras Armadas HFA;
V
Lote 5 do Setor Policial SPO, Escola Nacional de Administrao Pblica
ENAP e outros;
VI Parque Estao Biolgica Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuria
Embrapa e outros.
Art. 99. As reas de gesto autnoma devem apresentar plano de uso e ocupao do
solo a ser apreciado pela Cmara Tcnica Permanente de Preservao Patrimonial e pelo
Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal CONPLAN.
1 A deciso do CONPLAN depende de homologao por decreto.
2 O plano de uso e ocupao do solo mencionado neste artigo deve subsidiar a
respectiva Administrao Regional na aprovao e visto de projetos arquitetnicos das
edificaes.
3 Para as reas do CeS, do HFA e do Lote 5 do SPO, deve ser apresentado o plano
referido neste artigo apenas no caso de ocupao de reas ainda livres no seu interior, com
padro diferenciado do atual.
Art. 100. Os planos de uso e ocupao do solo para as reas da UnB, do SMU e da
Embrapa devem ter o seguinte contedo mnimo:
I
estruturao viria e sua articulao com o tecido da cidade;
II
identificao e delimitao de reas de interesse ambiental, quando couber;
III zoneamento ou setorizao da gleba, especificando os parmetros de controle

do uso do solo, quais sejam:
a) categorias dos usos e atividades relacionados ao uso principal da gleba;
b) coeficientes de aproveitamento;
c) taxas de ocupao;
d) alturas mximas das edificaes;
e) vagas de estacionamento;
39

IV
diretrizes de paisagismo e de acessibilidade.
Pargrafo nico. Excetuam-se do cumprimento do contedo mnimo mencionado nos

incisos II e III o CeS, o HFA, o Lote 5 do SPO e o SMU, cujos planos devem conter apenas
definies quanto ao sistema de circulao e sua articulao com o tecido urbano,
estacionamentos, paisagismo e acessibilidade e implantao dos edifcios.
Seo IV
Da Criao e Regularizao Urbanstica de Equipamentos Pblicos e de Espaos Livres de
Uso Pblico
Art. 101. Para fins de criao e regularizao urbanstica de equipamentos pblicos,
ficam autorizadas as seguintes desafetaes:
I
rea de 86.450m, ao longo da via STN, prxima ao Lote H do Setor Terminal
Norte, para fins de instalao do Terminal de Integrao de Transportes Pblicos da Asa
Norte;
II
rea de 39.991m, na Quadra 4 do SAF Norte, para criao de dois lotes, em
decorrncia da eliminao de lote quando da reformulao da via L4 Norte, um com 24.661m
e outro com 15.250m, destinados administrao pblica federal;
III rea de 50.753m, localizada na interseo da via L4 Norte com a via N1 Leste,
para criao de lote na Quadra 4 do SAF Norte, destinado a abrigar as instalaes do 1 GBM
Corpo de Bombeiro Militar;
IV rea de 29.963m, no Trecho 3 do SMAS, para criao de lote destinado
Estao 11 do Metr;
V
rea de 33.304m do Parque das Aves, para ampliao do Lote 22 do Setor
Hpico, destinado s instalaes do Centro de Operaes do VLT.
VI rea para abrigar instalaes da administrao pblica federal Presidncia da
Repblica, localizada prximo ao anexo do Palcio do Planalto.
1 Os projetos de urbanismo de criao dos lotes devem ser elaborados pelo rgo
de planejamento urbano e territorial do DF e aprovados por decreto.
2 A transferncia do domnio dos lotes mencionados nos incisos IV e V deve ser
realizada na forma da legislao especfica.
3 Lei especfica estabelecer os ndices urbansticos a serem aplicados s reas
mencionadas nos incisos II e VI e a dimenso da rea de que trata o inciso VI, deste artigo.
Art. 102. Para efetivao do Parque Urbano Burle Marx fica autorizada a afetao de
104,9655ha no Setor Noroeste RA I e a desconstituio da unidade imobiliria de
175,4655ha, registrada sob a matrcula n 52.607, Ficha 1, Livro 2, Registro Geral do 2 Ofcio
de Registro de Imveis do DF, que passam categoria de bem de uso comum do povo.
1 O Parque Urbano Burle Marx fica constitudo como espao livre de uso pblico,
com superfcie de 280,4310ha.
40

2 Fica autorizada a concesso de uso de rea de 5ha, no interior do Parque Burle
Marx, para instalao da sede do Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hdricos do
Distrito Federal Braslia Ambiental IBRAM.
CAPTULO II
DA PAISAGEM URBANA, DA URBANIZAO, DA MOBILIDADE, DOS TRANSPORTES E DO
SISTEMA VIRIO
Seo I
Das Disposies Gerais
Art. 103. Devem ser assegurados a qualidade, a preservao e o ordenamento dos
espaos pblicos, o resguardo da esttica da paisagem urbana e a sustentabilidade da escala
buclica, materializada naqueles espaos, por meio de aes relacionadas com:
I paisagem urbana:
a) tratamento dos pilotis dos edifcios e resgate do solo livre das superquadras;
b) resgate do tratamento das caladas do Comrcio Local Sul CLS;
c) padronizao de mobilirio urbano;
d) disciplinamento dos elementos de publicidade e de sinalizao urbana;
e) tratamento de divisas de lotes na RA I;
II ocupao de reas pblicas:
a) em espao areo;
b) em superfcie com coberturas para garagens nas SQS 103, SQS 104, SQS 105, SQS
110, SQS 206, SQS 208 e SQS 211;
c) cercamento de rea pblica adjacente s habitaes geminadas do Cruzeiro SRES;
d) cercamento de rea pblica adjacente s habitaes geminadas do SHIGS e SHCGN:
Quadras 700;
e) disciplina para a ocupao de reas pblicas no Comrcio Local Norte CLN;
III urbanizao:
a) postos de abastecimento de gasolina PAG e postos de abastecimento, lavagem e
lubrificao PLL;
b) bancas de jornais e revistas LRS,
IV mobilidade, transportes e sistema virio.
Seo II
Da Paisagem Urbana
41

Art. 104.O pilotis de habitaes coletivas em projees localizadas em superquadras
no pode ser cercado, salvo nos trechos que apresentem risco de queda em decorrncia da
localizao de rampas de acesso ao subsolo destinado garagem, onde podem ser instalados
elementos de proteo, com altura mxima de noventa centmetros e setenta por cento de
transparncia visual.
1 Caso ocorram desnveis naturais entre o terreno em volta da projeo e o piso do
pilotis, esses desnveis podem ser atenuados e tratados por meio de taludes ou
escalonamentos, sempre associados vegetao.
2 garantida a circulao de pedestres, nos sentidos transversal e longitudinal do
pilotis, de forma contnua e articulada com os passeios de pedestres existentes e previstos.
Art. 105. vedada a instalao de cercas de qualquer tipo nas reas pblicas das
superquadras.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo:
I os parques infantis, que podem receber cercas com altura mxima de um metro e
dez centmetros, e as quadras esportivas;
II os casos previstos nas PURPs para lotes de escolas-classe e jardins de infncia.
Art. 106. As caladas dos CLS devem ser reconstitudas, com pavimento uniforme, e
acompanhar o greide da rua.
Art. 107. Deve ser efetuada a complementao, atualizao e substituio de placas
de sinalizao danificadas, no Conjunto Urbanstico de Braslia, observado o Plano Diretor de
Sinalizao do Distrito Federal e o regulamento para a sinalizao turstica, estabelecido em
legislao especfica.
Art. 108. Deve ser formulada soluo alternativa para acondicionamento e
armazenamento de resduos slidos para coleta, provenientes das atividades urbanas, de
modo a evitar o uso permanente de contineres em espaos pblicos.
Pargrafo nico. A regulamentao do disposto neste artigo efetuada em
conformidade com o Plano Diretor de Resduos Slidos do DF e contemplada no Cdigo de
Edificaes do DF.
Art. 109. O tratamento das divisas de lotes, quando autorizado, deve observar:
I
setenta por cento de transparncia, quando confrontante com espaos
pblicos, sendo vedado o uso de muros;
II
entre lotes, fica facultado o uso de muros;
III
altura mxima de um metro e oitenta centmetros.

Seo III
Da Ocupao de reas Pblicas
42

Art. 110. admitida a ocupao de espao areo, na forma da lei, para varandas
vinculadas a edificaes em projees, ou lotes isolados com cem por cento de ocupao, de
habitao coletiva ou hospedagem, comerciais, institucionais ou industriais, desde que
destacada do corpo principal do edifcio.
1 Nas AP2, AP3 e AP10, o avano em espao areo no pode exceder a um metro e
trinta centmetros, medidos a partir dos limites da projeo ou lote registrado em cartrio,
no sendo permitida sua vedao.
2 A ocupao do espao areo para construo de varandas deve:
I
localizar-se nos pavimentos acima do trreo;
II
manter afastamento de, no mnimo, dois teros da distncia entre o limite da
projeo e projees ou lotes vizinhos;
III
centmetros;
possuir guarda-corpo ou jardineira, com altura mxima de um metro e dez
IV no invadir faixa de segurana exigida para redes de transmisso e distribuio

de energia eltrica, conforme normas especficas da concessionria;
V
manter afastamento mnimo igual metade da distncia entre o limite da
projeo e o mais prximo meio-fio da via pblica ou estacionamento;
VI no utilizar a laje da marquise como piso, nos casos em que a legislao de uso
e ocupao do solo exigir a construo desse elemento.
3 A varanda pode avanar sobre o estacionamento desde que a face inferior da laje
mantenha altura mnima de quatro metros em relao ao nvel do piso do estacionamento.
4 No permitida a incorporao da varanda ou de parte dela ao compartimento
ou ambiente a que ela esteja vinculada.
5 admitida a ocupao, na forma da lei:
I para compensao de rea apenas nas UP7, UP8 e UP11 da AP9;
II para expanso de compartimento apenas nas UP7, UP8 e UP11 da AP9.
Art. 111. Fica vedada a ocupao de espao areo para aplicao do instrumento de
expanso de compartimento, em projees destinadas a habitao coletiva ou hospedagem
na Regio Administrativa do Plano Piloto.
Art. 112. A ocupao de rea pblica no nvel do solo para construo de torres de
circulao vertical e em espao areo para construo de varandas no permitida no CLN e
CLS, Setor Comercial Residencial Norte e Sul SCRN/S, Setor de Administrao Federal Norte e
Sul SAFN/S, Setor de Autarquias Norte e Sul SAUN/S, Setor Bancrio Norte e Sul SBN/S,
Setor de Clubes Esportivos Norte e Sul SCEN/S, Setor de Diverses Norte e Sul SDN/S,
Setor Mdico-Hospitalar Norte e Sul SMHN/S, Setor de Rdio e Televiso Norte e Sul
SRTVN/S, Restaurantes de Unidade de Vizinhana RUV e Entrequadras Norte e Sul EQN/S,
todos localizados na Regio Administrativa do Plano Piloto.
43

Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo, quanto edificao de torre
de circulao vertical em rea pblica, as projees do SAUS e dos Setores Bancrios Norte e
Sul.
Art. 113. A ocupao de rea pblica em subsolo deve ser realizada na forma da
legislao especfica.
Pargrafo nico. As situaes excepcionais de ocupao em subsolo so tratadas nas
PURPs.
Art. 114. Ascoberturas para garagens em superfcie situadas em reas pblicas das
SQS 103, SQS 104, SQS 105, SQS 110, SQS 206, SQS 208 e SQS 212, comprovadamente
edificadas at a dcada de 1970, so legtimas representantes do perodo de estruturao da
cidade e devem ser asseguradas por no constituir agresso ao patrimnio cultural e aos
preceitos da legislao de proteo histrica de Braslia.
Pargrafo nico. proibida a vedao das reas pblicas cobertas de acesso aos
prdios e dos parqueamentos, cobertos ou no.
Art. 115. O cercamento de rea pblica adjacente s habitaes unifamiliares do
Cruzeiro deve respeitar o seguinte:
I
na divisa frontal permitido o avano em rea pblica, assegurada calada de,
no mnimo, um metro e sessenta centmetros e respeitada a faixa de domnio da EPIA, quando
for o caso;
II
nas laterais de conjuntos permitido o avano de at trs metros e meio,
desde que assegurada passagem de trs metros entre blocos;
III na divisa posterior permitido o cercamento da rea pblica contgua, desde
que assegurada calada de, no mnimo, oitenta centmetros;
IV permitida a cobertura de, no mximo, cinquenta por cento do avano sobre
as divisas frontal e laterais de conjuntos, quando for o caso, proibida sua vedao.
1 O tratamento das cercas deve observar, no mnimo, setenta por cento de
transparncia, vedada a construo de muros.
2 Os custos para remanejamento e danos causados s redes de infraestrutura so
de responsabilidade dos proprietrios dos lotes que utilizarem cercas.
Art. 116. O cercamento de rea pblica adjacente s habitaes geminadas do SHIGS
e SHCGN Quadras 700 deve respeitar o seguinte:
I
na divisa frontal permitido o avano em rea pblica de, no mximo, cinco
metros, respeitada a calada de, no mnimo, dois metros;
II
nas laterais de conjuntos permitido o avano de at um metro;
III permitida a cobertura de, no mximo, cinquenta por cento do avano sobre a
divisa frontal e proibida sua vedao.
44

1 O tratamento das cercas deve observar, no mnimo, setenta por cento de
transparncia, vedada a construo de muros.
2 Os custos para remanejamento e danos causados s redes de infraestrutura so
de responsabilidade dos proprietrios dos lotes que utilizarem cercas.
Art. 117. Para a Quadra 715 do SHIGS, cujos blocos A, B, C, D, E, F, G, H e I, constantes
da planta de locao HIGS PR 5/7, tiveram anuncia da antiga Secretaria de Viao e Obras
SVO/DF para ocuparem a rea pblica contgua divisa posterior dos lotes, deve ser
elaborado estudo pelo rgo de planejamento urbano e territorial do DF, que subsidie ato do
Poder Executivo para a definio de critrios e de parmetros para a regularizao das
edificaes existentes nas reas pblicas aos fundos dos citados conjuntos.
1 A Agncia de Fiscalizao do Distrito Federal AGEFIS deve proceder ao
levantamento topogrfico-cadastral das ocupaes, no prazo de noventa dias, contados da
publicao desta Lei Complementar.
2 Para a regularizao das ocupaes citadas neste artigo, aplicado o instrumento
da compensao urbanstica, prevista no PDOT.
Art. 118. Ser admitida a ocupao, com finalidade urbanstica, nos termos e
condies definidos na PURP AP2/UP5, das galerias dos blocos e reas pblicas do CLN.
1 A ocupao de rea pblica prevista no caput ser concedida a ttulo oneroso
mediante concesso de uso, estabelecida com base no art. 48 da Lei Orgnica do Distrito
Federal.
2 A ocupao das galerias dos blocos prevista no caput ser admitida mediante
termo de autorizao de uso no onerosa, no qual sero descritos os limites e condies da
ocupao permitida, em conformidade com o estabelecido na PURP AP2/UP5, ficando o
autorizatrio, nesse caso, desobrigado de solicitar concesso de uso.
3 A ocupao mencionada no caput deve garantir o cumprimento dos requisitos de
acessibilidade.
Art. 119. Ficam permitidas manifestaes de cunho cvico, poltico, esportivo, cultural
e religioso que no necessitem da montagem de estruturas provisrias na Esplanada dos
Ministrios.
1 Para efeito de ocupao por estruturas provisrias para realizao de eventos
temporrios, o Eixo Monumental fica subdividido em seis zonas, conforme Anexo X,
reguladas, respectivamente, pelo seguinte:
I
a zona 1, entre a rodoviria e o primeiro retorno a leste, no pode ser ocupada
para montagem de estruturas provisrias;
II
na zona 2, entre o retorno a leste da rodoviria e a Via L2, admite-se a
montagem de estruturas provisrias para manifestaes cvicas, polticas, esportivas, culturais
e religiosas que utilizem palco ou tenda, cujo porte regulado por ato prprio do rgo de
planejamento territorial e urbano do DF;
45

III na zona 3, entre o Teatro Nacional e a Via L2 Norte, admite-se,
provisoriamente, espetculos culturais e esportivos de qualquer natureza e porte;
IV a zona 4, entre a via L2 e o talude do Congresso Nacional, pode abrigar
manifestaes estritamente religiosas de qualquer orientao e estruturas de apoio para
atividades esportivas que necessitem utilizar o sistema virio, excludos esportes de quadra;
V
a zona 5, entre o talude e o espelho dgua do Congresso Nacional, no pode
ser ocupada para montagem de estruturas provisrias;
VI a zona 6, Praa dos Trs Poderes, no pode ser ocupada para montagem de
estruturas provisrias;
VII na zona 7, rea do Museu Nacional, admite-se a instalao de estruturas
provisrias de apoio para atividades cvicas e culturais.
2 Nas datas comemorativas de 21 de abril, 1 de maio, 7 de setembro e 31 de
dezembro, admite-se, excepcionalmente, a realizao de grandes espetculos na Esplanada
dos Ministrios, respeitadas as disposies contidas nos incisos I e V.
3 Aps a complementao do Setor Cultural Norte, os eventos dispostos no inciso
III devem utilizar o espao do SRPN.
4 O limite de tempo para a montagem e desmontagem das estruturas tem de
constar do termo de autorizao de uso emitido pelo rgo competente.
5 As estruturas provisrias no podem interferir na apreenso e visibilidade do
conjunto urbanstico-arquitetnico da Esplanada dos Ministrios.
Seo IV
Da Urbanizao
Art. 120. Os PAG e PLL do Conjunto Urbanstico de Braslia passam a ter o seguinte
regime normativo:
I usos e atividades:
a)
como atividade principal, o comrcio varejista de combustveis para veculos
automotores (47.3);
b)
como atividades complementares, manuteno e reparao de veculos
automotores (45.20-0), apenas a lavagem, lubrificao e polimento e os servios de
borracheiros ou gomaria; comrcio varejista no-especializado (47.1); comrcio varejista de
produtos alimentcios, bebidas e fumo (47.2); comrcio varejista de produtos alimentcios em
geral ou especializado em produtos alimentcios no especificados anteriormente; produtos
do fumo (47.29-6); comrcio varejista de combustveis para veculos automotores (47.3);
comrcio varejista de produtos novos no especificados anteriormente e de produtos usados
(47.8); e comrcio varejista de gs liquefeito de petrleo (47.84-9);
II parmetros de ocupao:
a)
coeficiente de aproveitamento: vinte e cinco centsimos;
46

b)
taxa mxima de ocupao TO para as edificaes: vinte e cinco por cento;
c)
afastamento frontal e de fundos: trs metros; laterais: quatro metros;
d)
instalaes tcnicas: afastamento frontal de trs metros;
e)
a cobertura: os mesmos afastamentos da alnea c, ficando isenta de
afastamento frontal;
f)
obrigatoriedade da previso de, no mnimo, cinco vagas de estacionamento no
caso de existir loja de convenincia;
g)
altura mxima da edificao: seis metros;
h)
obrigatoriedade de construo de muros nas divisas laterais e de fundo, com
altura, mnima, de um metro e vinte centmetros e, mxima, de dois metros, quando as divisas
no forem voltadas para vias pblicas;
i)
nas entradas e sadas dos lotes, devem ser previstas faixas de acelerao,
desacelerao e espera.
1 Para os postos localizados no Eixo Rodovirio Leste e no Eixo Rodovirio Oeste, a
altura da cobertura fica limitada a cinco metros, sendo vedada a construo de muros em
quaisquer divisas.
2 Para os postos localizados no Eixo Rodovirio Leste e Oeste, as entradas e sadas
dos lotes devem obedecer ao dimensionamento estabelecido no Decreto n 19.072, de 6 de
maro de 1998: INTC 01/1997IPDF.
Art. 121. A aprovao de projetos de arquitetura e licenciamento de bancas de jornais
e revistas, localizadas em unidades imobilirias ou em rea pblica do Conjunto Urbanstico
de Braslia, deve obedecer o Memorial Descritivo MDE 59/2003 e as Normas de Edificao,
Uso e Gabarito NGB 59/2003.
Pargrafo nico. As bancas de jornais e revistas localizadas nos entreblocos do SCRS
podem ser objeto de modificao mediante projeto de renovao mencionado no art. 138,
VII, a ser realizado no mbito do Programa de Revitalizao da W3 previsto nesta Lei
Complementar.
Seo V
Da Mobilidade, dos Transportes e do Sistema Virio
Art. 122. As diretrizes gerais para a mobilidade e transportes no Conjunto Urbanstico
de Braslia visam estabelecer um padro de desenvolvimento que possibilite reduzir a
circulao de veculos de transporte motorizado individual, viabilizando padres sustentveis
de mobilidade.
Art. 123. As diretrizes gerais para a mobilidade e transportes so:
I restrio ampliao da largura de vias associada ampliao da oferta de
transporte pblico coletivo de qualidade, com especial cuidado no Conjunto Urbanstico de
Braslia;
47

II gesto e regulao de estacionamentos, na forma de lei especfica;
III realizao de estudos de demanda de mobilidade para solues e medidas que
favoream os modos alternativos de transporte;
IV viabilizao da expanso da malha metroviria;
V campanhas publicitrias acerca dos modos alternativos de transporte, dos seus
benefcios ambientais e da integrao dos modais;
VI integrao de bicicleta e transporte coletivo pblico;
VII integrao de diferentes modais de transporte pblico coletivo;
VIII instituio de linhas de transporte pblico coletivo, no sentido leste-oeste,
conectando as Quadras 600 s 900 e o comrcio local do Plano Piloto, com veculos de
dimenses compatveis s vias e baixos padres de emisso de poluentes;
IX restrio circulao de veculos com padres de emisso de poluentes
incompatveis com a legislao especfica vigente;
X racionalizao das linhas de nibus, em especial das que circulam pela Avenida
W3;
XI implantao de estacionamentos remotos, fora do Conjunto Urbanstico de
Braslia, integrados ao transporte pblico coletivo;
XII estmulo aos nibus fretados, escolares e funcionais;
XIII estmulo ao uso de txis, mediante aumento do nmero de concesses;
XIV instituio de horrios alternativos de trabalho;
XV instituio de subsdios ao uso do transporte pblico coletivo;
XVI gesto do trfego do transporte de cargas;
XVII gesto da mobilidade em eventos especiais.
Art. 124. As diretrizes gerais para o sistema virio so:
I adoo de desenho universal para requalificao e ampliao do espao do
pedestre;
II promoo de capilaridade na articulao da Avenida Interbairros com o sistema
virio do Plano Piloto, atravs da distribuio do trfego entre a via ESPM, Avenida W3 e Via
W4, amortecendo sua chegada ao Plano Piloto;
III adoo de veculos de transporte pblico coletivo com baixo padro de emisses,
conforme legislao especfica, e dimenses compatveis s vias W4 e W5, de modo a manter
seu perfil caracterstico quanto s faixas de rolamento, considerada a utilizao dessas vias
pelo transporte pblico;
IV manuteno do canteiro central arborizado da Avenida W3 e implantao do
transporte pblico coletivo de tecnologia moderna nas faixas de rolamento laterais adjacentes
48

a ele, ressalvados ajustes em seu desenho e a instalao das estaes, evitando alteraes
excessivas no greide da via;
V elaborao de projeto para reformulao da via L3 Sul, promovendo sua
permeabilidade e articulao;
VI avaliao quanto possibilidade de diminuio da velocidade mxima permitida
na via L4 Norte e Sul e adoo de solues adequadas travessia segura de pedestres e de
ciclistas;
VII elaborao de projeto de conexo para pedestres entre a plataforma rodoviria
e o Eixo Monumental;
VIII implantao da rede cicloviria no Conjunto Urbanstico de Braslia.
Art. 125. Fica autorizada a explorao de garagens em subsolo para estacionamento
rotativo, em lotes ou projees na AP3, desde que assegurado o nmero mnimo de vagas de
estacionamento exigidas para as atividades previstas para o lote, conforme legislao
especfica.
Art. 126. Fica autorizada a criao de reas em subsolo no Eixo Rodovirio Sul e Norte,
para abrigar as estaes da Companhia do Metropolitano do Distrito Federal Metr-DF, e
instituda a faixa de domnio da linha metroviria ao longo desse eixo, estendendo-se at a
Estao 11 Shopping.
1 As reas referidas neste artigo devem ser repassadas ao Metr-DF, mediante
autorizao legislativa.
2 exceo das estaes Galeria e Central, as demais devem servir de passagem
em desnvel para travessia leste-oeste de pedestres e para explorao econmica de lojas
comerciais e para pontos de atendimento de servios pblicos comunitrios.
3 O projeto de urbanismo e o memorial descritivo, contendo os parmetros de uso
e de ocupao das reas mencionadas neste artigo, so aprovados por decreto.
Art. 127. Fica autorizada a criao de dezesseis reas no nvel das passagens
subterrneas do Eixo Rodovirio-Residencial, para abrigar pequeno comrcio de apoio
associado a espaos de estar, cuja explorao regula-se na forma da legislao especfica.
Pargrafo nico.O projeto de urbanismo e o memorial descritivo das reas
mencionadas neste artigo so aprovados por decreto.
CAPTULO III
DOS PLANOS, PROGRAMAS E PROJETOS PRIORITRIOS
Seo I
Das Definies Comuns
Art. 128. Os planos, programas e projetos prioritrios para o Conjunto Urbanstico de
Braslia, agrupados segundo sua amplitude e especificidade, so:
49

I
revitalizao de conjuntos urbanos;
II
qualificao de espaos pblicos;
III
patrimnio histrico.
Art. 129. Os planos, programas e projetos prioritrios consideram os fundamentos e

as diretrizes de cada UP, onde se inserem, e contemplam os instrumentos de poltica urbana
necessrios sua efetiva implantao.
Pargrafo nico. As aes do PDL da UPT Central, correspondentes a este Plano de
Preservao PPCUB, esto contempladas nos planos, programas e projetos prioritrios
referidos neste artigo.
Seo II
Dos Planos, Programas e Projetos de Revitalizao de Conjuntos Urbanos
Subseo I
Art. 130. Os planos, programas e projetos de revitalizao de conjuntos urbanos so:
I programa de revitalizao dos Setores Centrais de Braslia AP3;
II programa de revitalizao da W3 AP9;
III projeto de revitalizao da Orla do Lago Parano AP4;
IV projeto de reconstruo do Estdio Nacional Man Garrincha e de intervenes
no entorno imediato AP6;
V revitalizao do Edifcio do Touring Club AP1;
VI revitalizao do Cine Braslia AP2;
VII complementao do Eixo Monumental AP1;
VIII revitalizao dos Setores Hospitalar Local Sule Hospitalar Local Norte AP10;
IX revitalizao do Setor de Garagens Oficiais e do Setor de Administrao
Municipal AP10;
X revitalizao do Cruzeiro Center AP9;
XI revitalizao da Vila Planalto AP11.
Pargrafo nico. As reas constantes dos incisos I, II, VIII, IX e XI integram a Estratgia
de Revitalizao de Conjuntos Urbanos estabelecida no PDOT.
Subseo II
Do Programa de Revitalizao dos Setores Centrais de Braslia AP3
Art. 131. O Programa de Revitalizao dos Setores Centrais de Braslia agrega aes
relacionadas a polticas pblicas de transporte, mobilidade urbana, planejamento urbano e
infraestrutura, para:
50

I
Setor Comercial Sul;
II
Setores Comercial, Hoteleiro, Mdico-Hospitalar e Rdio e Televiso Norte;
III
praas de articulao entre os Setores Comercial e Setor de Rdio e TV, Norte e
IV
articulao norte-sul, para pedestres e veculos;
Setores de Autarquias e Bancrio Norte e Sul;
VI
Setores Hoteleiro, Mdico-Hospitalar e Rdio e Televiso Sul.
Sul;
Art. 132. O Programa compreende um conjunto de projetos de interveno,

programao de obras, reviso de normas e intervenes virias, em trs linhas de ao:
I
intervenes sobre o espao pblico:
a)
recuperao ou implantao de caladas, com implantao de rota acessvel
com auxlio de piso podottil;
b)
plantio de espcies arbreas e recuperao da cobertura gramnea;
c)
remanejamento e adequao da iluminao urbana;
d)
locao de mobilirio urbano;
e)
implantao de sinalizao urbana horizontal e vertical;
f)
plantio de espcies arbreas nos estacionamentos e substituio do piso por
blocos de concreto intertravados vazados;
g)
intervenes virias para melhoraria da orientao espacial e reduo de
conflitos de trfego;
h)
implantao do sistema virio projetado;
i)
implantao de passarelas de conexo entre edificaes;
j)
melhoria e implantao das circulaes verticais nos espaos pblicos;
II
aplicao dos instrumentos jurdicos, financeiros e tributrios voltados
induo da ocupao urbana em reas j dotadas de infraestrutura e equipamentos;
III reviso da legislao de uso e ocupao do solo para atualizao das normas s
dinmicas da atualidade e de modo a proporcionar vitalidade em diferentes perodos do dia.
Pargrafo nico. O regime de uso e de ocupao do solo para os Setores Centrais
consta das PURPs, atendendo ao disposto no inciso III deste artigo.
Art. 133. A revitalizao dos Setores Centrais abrange, conforme o PDOT, a
complementao do parcelamento do Setor de Grandes reas Norte: Quadras 900.
Pargrafo nico.Para complementao do parcelamento citado neste artigo, fica
desafetada rea de oitenta e cinco mil metros quadrados, situada entre o Colgio Militar de
51

Braslia e a via N2, para criao da Quadra 901 do Setor de Grandes reas Norte SGAN,
correspondendo AP10/UP6, definida nesta Lei Complementar, Anexos VI e VII.
Art. 134. O Distrito Federal deve elaborar, no prazo de doze meses contados da
publicao desta Lei Complementar, o projeto especial de urbanismo para a Quadra SGAN
901, estabelecido no artigo anterior.
1 As diretrizes urbansticas e os ndices de uso e ocupao do solo para o projeto
especial mencionado neste artigo devem ser discutidos com todos os segmentos da sociedade
civil, entidades de classe, rgos distritais e rgo federal, afetos ao planejamento, gesto e
preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia, e devem ser apreciados pelo CONPLAN.
2 As diretrizes e ndices de uso e ocupao mencionados no 1 devem ser
encaminhados na forma de projeto de lei para deliberao da Cmara Legislativa.
3 O projeto especial de urbanismo para a Quadra SGAN 901, elaborado com base
nas diretrizes e ndices da lei referida no artigo anterior, deve ser aprovado pelo Governador.
Art. 135. A revitalizao dos Setores Centrais contempla a reformulao do gabarito e,
consequentemente, do potencial construtivo dos lotes destinados a hotis localizados nas
Quadras HN 2, Lotes C, H (atual I), K, L, M, N e O, e HN 3, Lotes A, B, C, E e F do Setor Hoteleiro
Norte, e na Quadra 3 (antiga Quadra CS), Lotes A, B, D, E, F, H, I e J, do Setor Hoteleiro Sul do
Plano Piloto.
1 Para os lotes mencionados neste artigo, fica permitido o gabarito mximo de dez
pavimentos, com a altura mxima limitada a trinta e cinco metros, includas caixas dgua,
casa de mquinas e demais equipamentos tcnicos.
2 A aplicao do coeficiente de aproveitamento mximonos lotes mencionados no
caput ficam condicionados apresentao, pelos interessados, deEstudo de Impacto de
Vizinhana EIV, conforme art. 196, e sua subsequente aprovao pelo rgo de
planejamento territorial e urbano do Distrito Federal.
3 A utilizao dos parmetros estabelecidos no 1 fica condicionada aplicao
do instrumento da ODIR.
4 Os demais parmetros de ocupao que definiro a nova tipologia das edificaes
so estabelecidos por decreto.
Subseo III
Do Programa de Revitalizao da Avenida W3 AP9
Art. 136. O Programa de Revitalizao da W3 estrutura-se em intervenes sobre o
espao pblico, em diretrizes para a requalificao de edificaes, na reviso do uso e de
parmetros de ocupao do solo e na implantao do sistema de transporte coletivo,
buscando parcerias entre investimentos pblicos e privados.
Art. 137. O Programa abrange os Setores Comercial Residencial Sul e Norte SCRS e
SCRN, as Entrequadras Sul EQS 500, o Setor de Edifcios de Utilidade Pblica Norte SEPN, o
Setor Comercial Local Residencial Norte SCLRN e a W2 Sul e Norte.
52

Art. 138. O Programa prev as seguintes aes:
I redesenho virio para a W2 Sul, para ampliar a acessibilidade aos estabelecimentos
comerciais ao longo do trecho sul da avenida, com alteraes nos estacionamentos e melhoria
das caladas;
II requalificao das caladas voltadas para a W3, para adequar e melhorar a
acessibilidade da rea;
III interveno sobre as entrequadras da W3 Sul e Norte, para criao de reas de
estacionamento em subsolo e melhoria das condies de urbanizao da avenida para
deslocamento do pedestre em superfcie;
IV criao de unidades imobilirias nas entrequadras para a construo de
estacionamento em subsolo, a ser explorado na forma da lei;
V regularizao do traado contnuo atual da W2 Sul, por meio da adequao no
parcelamento das Entrequadras 300;
VI promoo da requalificao das edificaes, com soluo nica para cada bloco;
VII qualificao dos entreblocos da W3 Sul, com renovao do mobilirio urbano e
ampliao do leque de atividades;
VIII aplicao dos instrumentos jurdicos, financeiros e tributrios definidos pelo
PDOT;
IX avaliao e adequao dos dispositivos do Plano Diretor de Publicidade, aplicveis
aos SCRS (Quadras 500 Sul), SCRN (Quadra 502 Norte) e SCLRN (Quadras 700 Norte).
1 O disposto no inciso IX deve observar o limite de vinte por cento da superfcie da
fachada para a exposio de anncios publicitrios e de letreiros de identificao dos
estabelecimentos comerciais.
2 Os letreiros suspensos localizados no topo e nas laterais das edificaes devem
ser retirados no prazo mximo de noventa dias, contados da publicao desta Lei
Complementar.
Art. 139. Os regimes de usos e atividades, contemplados nas PURPs, incorporam
novas atividades integrantes das categorias de usos vigentes, quais sejam:
I
comercial de bens e servios, exceto comrcio varejista de combustveis e
lanternagem;
II
coletivo ou institucional;
III industrial, nas atividades de confeco de artigos do vesturio e acessrios;

edio, impresso e reproduo das gravaes e fabricao de produtos de padaria,
confeitaria e pastelaria;
IV
residencial.
53

Pargrafo nico. A ONALT no se aplica rea de abrangncia do Programa de
Revitalizao da W3.
Art. 140. As atividades consideradas polos geradores de trfego a serem instaladas na
rea de Revitalizao da W3, definidas na PURP, devem seguir as seguintes recomendaes:
I
II
vigente.
implantao de reas de carga e descarga no interior dos lotes;

atendimento exigncia de vagas de estacionamento definida pela legislao
Art. 141. Ficam dispensados da exigncia de vagas de estacionamento, previsto na

legislao, os estabelecimentos que no configurem polos geradores de trfego, que ocupem
at trs mdulos no Setor Comercial Local Residencial Norte SCLRN e no Setor Comercial
Residencial Sul SCRS.
Art. 142. A criao de novos lotes e a regularizao do traado da W2, na forma do
art. 138, IV e V, possibilitada pela aplicao dos instrumentos de desmembramento,
afetao e desafetao de reas para:
I
os Lotes B das Entrequadras Sul abaixo especificadas ficam desmembrados, e a
rea resultante ser objeto de desafetao da categoria de bem de uso especial e afetao
para a categoria de bem de uso comum do povo:
a)
do Lote B da Entrequadra 303/304, situada entre o Setor Comercial Residencial
Sul SCRS 503 e 504 fica criada rea de 1.510,45m;
b)
do Lote B da Entrequadra 305/306, entre o Setor Comercial Residencial Sul
SCRS 505 e 506 fica criada rea de 1.461,70m;
c)
d)
e)
SCRS 513 e 514 criada rea de 2.413,00m;
f)
II
os Lotes B das Entrequadras Sul, abaixo especificadas, ficam desmembrados, e
a rea resultante ser objeto de desafetao da categoria de bem de uso especial e afetao
para a categoria de bem dominial:
a)
SCRS 503 e 504, fica criado lote com rea de 2.341,20m;
b)
54

c)
d)
e)
f)
III as reas de entreblocos do Setor Comercial Residencial Sul SCRS e de
entreblocos do Setor Comercial Local Residencial Norte SCLRN, abaixo especificadas, ficam
desafetadas passando da categoria de bem de uso comum do povo para a categoria de bem
dominial:
a)
na rea entre o Setor Comercial Residencial Sul SCRS 509 e 510, fica criado
lote com rea de 240,70m;
b)
c)
d)
na rea entre o Setor Comercial Local Residencial Norte SCLRN 703 e 704,
fica criado lote com rea de 3.000,00m;
e)
f)
g)
fica criado lote com rea de 3.000,00m.
1 As reas de que trata o inciso I deste artigo devem ser utilizadas para a
regularizao do sistema virio implantado da W2.
2 As reas desafetadas no inciso III, aag, correspondem a espaos subutilizados
como estacionamentos, com alto ndice de impermeabilizao do solo, sem tratamento
urbanstico e paisagstico adequados a sua funo como espao coletivo.
3 As reas referidas neste artigo podem variar em at cinco por cento na
elaborao do projeto urbanstico de revitalizao da W3.
Art. 143. As reas de que trata o artigo anterior, incisos II e III, devem ser utilizadas
para criao de unidades imobilirias.
1 As unidades imobilirias de que trata este artigo so regidas pelos seguintes
parmetros de uso e ocupao do solo:
55

I
superiores;
uso comercial de bens e servios e uso coletivo, nos pavimentos trreo e
II
construda;
uso de estacionamento rotativo, nos subsolos, no computvel na rea
III
superfcie;
taxa de ocupao de cem por cento em subsolo e vinte por cento em
IV
coeficiente de aproveitamento bsico igual a dois dcimos;
coeficiente de aproveitamento mximo igual a quatro dcimos;
VI
altura mxima de oito metros e cinquenta centmetros.
2 Para a utilizao do CAmx, previsto no inciso V, deve ser aplicada a ODIR.

3 Para as unidades imobilirias de que trata este artigo, ficam estabelecidas as
seguintes diretrizes:
I
proibido o uso de cercas nas divisas;
II
vedada a edificao exclusiva na superfcie do solo, sendo obrigatria
ocupao de cem por cento do lote em subsolo;
III o subsolo deve ser totalmente enterrado e o nvel trreo deve respeitar as
normas de acessibilidade;
IV no se aplica a ocupao de reas pblicas nos termos da Lei Complementar n
755, de 28 de janeiro de 2008, ou suas alteraes subsequentes, exceto para construo de
rampas de acesso ao estacionamento em subsolo.
4 As unidades imobilirias referidas no caput constam das PURPs da AP9 e so
endereadas, na Asa Sul, como Lote B das Entrequadras EQS 500, que se alternam com os
lotes institucionais de servios pblicos dessas entrequadras e, na Asa Norte, como Lote A das
Entrequadras CLRN 700.
Art. 144. A rea de estacionamento das novas unidades imobilirias, nos termos dos
arts. 142 e 143, pode ser considerada no cmputo de vagas de estacionamento exigido para
os estabelecimentos nas quadras adjacentes, desde que o proprietrio do estabelecimento
comprove:
I
propriedade, copropriedade ou participao em condomnio que adquiriu a
unidade imobiliria de entrequadra;
II
propriedade, contrato de aluguel de vagas de estacionamento da referida
unidade imobiliria ou outro instrumento legal que garanta a oferta da quantidade de vagas
de estacionamento exigido pela legislao.
Art. 145. A renovao dos entreblocos da W3 Sul, conforme mencionado no art. 138,
VII, deve observar o seguinte:
56

I
deslocar, redimensionar e padronizar as edificaes atuais com sua relocao,
de modo a ampliar as passagem laterais e permitir a colocao de mobilirio urbano que
estimule a permanncia no local;
II
ampliar o leque de atividades, possibilitando a instalao de comrcio e
prestao de servios de reparao e manuteno de objetos e equipamentos pessoais e
domsticos (95.2), comrcio varejista de produtos alimentcios em geral e produtos do fumo
(47.29-6), comrcio varejista de livros, jornais, revistas e papelaria (47.61-0);
III qualificar a rea pblica com desenho para as caladas, iluminao pblica,
lixeiras, bancos e tratamento das empenas laterais dos blocos, no intuito de dar identidade s
quadras.
Subseo IV
Do Projeto de Revitalizao da Orla do Lago Parano AP4
Art. 146. O rgo de planejamento urbano do Distrito Federal deve promover o
estudo da ocupao dos terrenos da borda pblica do Lago Parano com o objetivo de indicar
intervenes para:
I
a recuperao dos locais e equipamentos degradados;
II
a instalao de equipamentos de lazer e entretenimento, esportes, cultura de
uso pblico e o tratamento urbanstico e paisagstico;
III o incentivo ao acesso e ao uso da orla pela populao, por meio da instalao
de infraestrutura adequada ao estar e ao lazer pblicos;
IV a conservao de reas verdes nativas, exticas ou restauradas, de grande
beleza cnica.
Art. 147. O estudo deve prever a instalao de usos e atividades diversificadas que
proporcionem a sustentabilidade econmica e ambiental, a apropriao e a dinamizao dos
espaos identificados.
1 As reas a serem identificadas podem abrigar usos institucionais, comerciais e de
prestao de servios, ligados ao lazer, entretenimento, esportes, cultura, bares e
restaurantes e espaos para feiras e exposies.
2 As reas mencionadas no 1 podem ser repassadas, na forma da lei, iniciativa
privada.
3 Fica vedado o uso de cercas nas reas pblicas e de uso pblico da orla.
Art. 148. O estudo e consequentes diretrizes para os projetos de que trata esta
subseo devem considerar, alm do estabelecido no art. 146, o seguinte:
I
a implantao do Parque da Enseada Norte, localizado no Setor de Clubes
Esportivos Norte, com rea de onze hectares, criado pelo Decreto n 27.472, de 6 de
dezembro de 2006;
57

II
a elaborao de plano de uso e ocupao e implantao do Parque do Cerrado
na UP2/AP4, constituindo parque pblico com acesso livre orla do Lago Parano e Lagoa
do Jaburu.
Art. 149. Com a finalidade de resgatar os acessos pblicos orla e atingir princpios e
objetivos desta Lei Complementar e as diretrizes estabelecidas para a AP4, devem ser
desocupadas todas as reas pblicas obstrudas por construes ou por cercas, nas UP1, UP3
e UP4, no prazo de cento e oitenta dias, contados da publicao desta Lei Complementar.
Art. 150. Ficam desafetadas, para fins de regularizao urbanstica,as reas pblicas
com 7.500m, situadas, respectivamente, entre as partes A e B do Lote 1, e partes A e B do
Lote 2, do Trecho Enseada Norte 1 do SCEN, para supresso de trecho da via L5, que secciona
os citados lotes.
1 A regularizao estabelecida neste artigo fica condicionada formalizao de
contrato de concesso do direito real de uso CDRU onerosa.
2 O projeto urbanstico de reformulao das reas mencionadas neste artigo
depende de aprovao por decreto.
Art. 151. Ficam permitidas para o Lote 1, partes A e B, para o Lote 2, partes A e B, para
o Lote 3, partes A e B, e para o Lote 7 do Trecho Enseada Norte 1 do SCEN e para o Trecho 4
do SCES os seguintes usos e atividades:
I
prestao de servios: (55-I) alojamento, apenas: 5510-8/01; (56-I)
alimentao; (93-R) atividades esportivas e de recreao e lazer; (96-S) outras atividades de
servios pessoais, apenas: (96.02-5; 59-J) atividades cinematogrficas, apenas: 59.14-6;
II
institucional: (85-P) educao, apenas: (85.5; 90-R) atividades artsticas,
criativas e de espetculos; (91-R) atividades ligadas ao patrimnio cultural e ambiental, exceto
91.03-1; (93-R) atividades esportivas e de recreao e lazer;
III
comercial: (47-G) comrcio varejista, apenas 47.29-6, 47.6.
Pargrafo nico. Incide a ONALT no caso da utilizao dos usos e atividades dispostos
nos incisos I e III.
Art. 152. Para os lotes do Trecho 4 do SCES, do Trecho Enseada Norte 1 do SCEN, e
dos Trechos 1 e 2 do SHTN, que tenham destinao para a prestao de servios de
hospedagem, devem ser assegurados os seguintes condicionantes de projeto:
I
manter faixa de trinta metros da orla do Lago Parano, considerando o nvel
mximo normal do lago, para o uso pblico, livre de edificaes e de cercas, sendo permitida a
instalao de mobilirio urbano e obrigatrio o tratamento paisagstico, que deve estar
executado por ocasio do habite-se;
II
no edificar massas de construo contnuas que bloqueiem as visuais para o
Lago Parano a partir das vias de acesso principal a esses setores;
58

III garantir acessos diretamente vinculados faixa de uso pblico da orla, referida
no inciso I, das instalaes de servios abertos ao pblico em geral, especialmente
restaurantes, bares, salas de projeo e exposies, centros de eventos, auditrios.
Pargrafo nico. O Lote 2B do Trecho 4 do SCES deve resguardar faixa de cinquenta
metros a partir da linha dagua da Lagoa do Jaburu, considerando o nvel mximo normal da
lagoa, livre de edificaes e de cercas, sendo permitida a instalao de mobilirio urbano e
obrigatria a conservao de seu bosque de carter rstico.
Subseo V
Do Projeto de Reconstruo do Estdio Nacional Man Garrincha, Intervenes no Entorno
Imediato e no SRPN AP6
Art. 153. O Projeto de Reconstruo do Estdio Nacional Man Garrincha e
Intervenes no Entorno Imediato tem por objetivo promover a renovao do SRPN, por meio
de intervenes, no prprio estdio e, no restante do Setor, de natureza paisagstica, de
acessibilidade de veculos e de pedestres e outras intervenes de carter global.
1 Deve ser promovida a integrao entre os Parques da Cidade e Burle Marx.
2 Devem ser promovidas aes de articulao entre polticas setoriais do governo
de modo a dinamizar o uso dos equipamentos e espaos pblicos do Setor.
Art. 154.So estabelecidos os seguintes parmetros de uso e ocupao do solo para a
rea de edificao do Estdio Nacional Man Garrincha, exclusivamente:
I
usos e atividades:
a)
uso principal: coletivo ou institucional, compreendendo atividades recreativas
culturais e desportivas;
b)
usos secundrios: coletivo ou institucional, compreendendo as atividades de
defesa civil, educao, servios de atendimento a urgncias e emergncias, servios de outros
profissionais da rea de sade, servios sociais sem alojamento e servios de organizaes
empresariais e patronais e o uso comercial de bens e servios, compreendendo as atividades
de comrcio varejista de mercadorias em geral;
II taxa mxima de ocupao de cem por cento;
III coeficiente de aproveitamento igual a trs;
III altura mxima de sessenta e cinco metros, includos todos os elementos do
conjunto arquitetnico e instalaes tcnicas.
Pargrafo nico. As diretrizes de uso e ocupao do solo definidas neste artigo esto
contempladas na planilha PURP da UP3 da AP6.
Art. 155.As intervenes no entorno imediato do Estdio Nacional Man Garrincha
devem necessariamente contemplar:
I
acessos e estacionamentos dimensionados para dar vazo ao volume de
veculos estimados com previso de reas para embarque e desembarque dos diferentes
59

modais de transportes, oferecendo acessos livres e seguros, com sinalizao e condies de
acessibilidade adequadas;
II
a arborizao e o paisagismo dos estacionamentos e passeios pblicos;
III a construo da faixa de ligao subterrnea sob o Eixo Monumental para

promover a ligao apropriada entre o Centro Esportivo de Braslia e o Centro de Convenes
Ulysses Guimares, no Eixo Monumental, e deste com o Parque da Cidade, constituindo
efetiva integrao entre os parques norte e sul do Plano Piloto.
Art. 156. Para as demais reas e equipamentos de uso pblico da gleba do SRPN,
devem ser promovidos estudos, com o objetivo de dar efetividade escala buclica do setor,
por meio da insero de vegetao e da melhoria da acessibilidade, bem como a avaliao
quanto aos usos e atividades do espao do Autdromo de Braslia.
Pargrafo nico. Os usos e atividades a serem possibilitados para o autdromo devem
ser vinculados recreao, esporte, lazer e cultura.
Subseo VI
Da Revitalizao do Edifcio do Touring Club AP1
Art. 157. A proposta de revitalizao do edifcio, projetado pelo arquiteto Oscar
Niemeyer e tombado em esfera federal, deve ter como premissa a manuteno das principais
caractersticas arquitetnicas do edifcio localizado no Lote 1 do Setor Cultural Sul SCTS.
Art. 158. So estabelecidos os seguintes parmetros de uso e ocupao para o lote:
I
usos coletivos e institucionais (90-R; 91-R, exceto 91.03-1; 94-S, apenas 94.936; 84-O), de comrcio (47.6, exceto 47.63-6; e 47.3, apenas 4731-8/00, como atividade
secundria) e prestao de servios complementares cultura, diverso e lazer, eventos e
espetculos (56-I, exceto 56.2; 59-J; 60-J; 63-J; 70-M; 71-M; 72-M; 73-M; e 79-M);
II
taxa de ocupao de setenta por cento;
III
coeficiente de aproveitamento de um inteiro e sete dcimos;
IV
altura limitada cota de coroamento do edifcio tombado.
Pargrafo nico. Deve ser previsto subsolo para garagem, com taxa de ocupao de
at cem por cento.
Art. 159. O tratamento do entorno imediato abrange a rea entre o edifcio e o
terreno da Biblioteca Nacional, com a implantao do sistema virio j projetado, a melhoria
da circulao de pedestres e de estacionamento pblico, a implantao de projeto de
paisagismo no espao pblico e a valorizao da conexo com o Setor de Diverses Sul SDS.
Pargrafo nico. O estacionamento pblico em superfcie fica limitado ao mximo de
duzentas e cinquenta vagas.
Subseo VII
Da Revitalizao do Cine Braslia AP2
60

Art. 160. A revitalizao do Cine Braslia visa garantir a qualificao e complementao
desse espao cultural, para abrigar atividades previstas no programa do projeto do arquiteto
Oscar Niemeyer.
Art. 161. Para viabilizar o projeto de Revitalizao do Cine Braslia, fica alterado o
parcelamento EQS 106/107, com ampliao do Lote A e consequente reduo do Lote B,
adjacente.
1 O Lote A da EQS 106/107 deve incorporar do Lote B uma faixa com dimenses de
trinta e cinco metros, a partir da divisa oeste do Lote A, por sessenta metros de largura.
2 A rea acrescida deve ser utilizada para construo do edifcio anexo previsto no
projeto original.
3 As dimenses referidas neste artigo podem variar em at cinco por cento na
elaborao do projeto urbanstico para a revitalizao e complementao do Cine Braslia.
Art. 162. Ficam estabelecidos os seguintes parmetros de uso e ocupao para o lote:
I
usos institucionais: lazer e cultura e comrcio e prestao de servios, ligados
cultura, diverso e lazer;
II
taxa de ocupao: cinquenta por cento;
III
coeficiente de aproveitamento: quatro dcimos;
IV
altura: limitada em seis metros.

Subseo VIII
Da Complementao do Eixo Monumental AP1
Art. 163. Devem ser realizados projetos para complementao da proposta original de
Lucio Costa para o Eixo Monumental, cujo objeto contemple:
I projeto de tipologias de pequenos comrcios e servios de apoio aos ministrios;
II projeto de padronizao de mobilirio urbano, envolvendo luminrias, ponto de
parada de transporte coletivo, bancos, lixeiras e outros;
III projeto de conexo subterrnea entre os Setores Culturais Norte e Sul, para
instalao de comrcio e pequenos servios e estacionamentos;
IV proposta de arborizao dos setores culturais;
V propostas de ordenamento dos estacionamentos dos ministrios e previso de
reas de estacionamentos em subsolo;
VI programas e projetos de manuteno e modernizao dos edifcios de valor
patrimonial;
VII estudo de percurso so longo do Eixo Monumental articulado s polticas
tursticas e culturais com vistas implantao de equipamentos pblicos culturais na poro
oeste do Eixo Monumental Oeste EMO, a partir da Praa do Cruzeiro.
61

Pargrafo nico. Para o desenvolvimento do projeto mencionado no inciso I deve ser
realizado concurso pblico.
Subseo IX
Da Revitalizao dos Setores Hospitalar Local Sul e Hospitalar Local Norte AP10
Art. 164. A revitalizao dos Setores Hospitalares Locais Sul e Norte, prevista no PDOT,
busca promover a regularizao e renovao de edifcios, bem como intervenes e melhorias
na circulao de veculos e pedestres, consolidando sua atual condio de prestadores de
servios de sade de alcance regional e possibilitando seu desenvolvimento sustentvel.
Art. 165. Para promover a revitalizao e a regularizao dos SHLS e SHLN, so
estabelecidos novos parmetros de ocupao do solo mediante contrapartida relativa
implementao de intervenes e aes nos citados setores, agrupadas nos seguintes temas:
I
saneamento bsico, com previso de mtodos alternativos de captao de
guas pluviais, em lotes e vias pblicas, coleta seletiva de resduos slidos, armazenamento e
transporte;
II
sistema virio e estacionamentos;
III
qualificao de espaos pblicos.
1 Os novos parmetros de ocupao, mencionados neste artigo, so estabelecidos

nas respectivas PURPs.
2 A regularizao das edificaes atualmente desconformes fica condicionada ao
detalhamento das intervenes indicadas neste artigo e sua implementao, como
compensao urbanstica, bem como ao pagamento da ODIR.
3 A utilizao dos coeficientes de aproveitamento mximos para as demais
unidades imobilirias fica condicionada ao pagamento da ODIR e implementao das
intervenes e aes pelos proprietrios das edificaes mencionadas no 2.
Subseo X
Da Revitalizao do Setor de Garagens Oficiais AP10 e do
Setor de Administrao Municipal AP12
Art. 166. A revitalizao do Setor de Garagens Oficiais SGO, prevista no PDOT, pode
ser realizada por meio de Operao Urbana Consorciada OUC, a qual deve ser aprovada por
lei especfica, com vistas reviso de suas normas de uso e ocupao do solo, a promoo de
adequaes do parcelamento e do sistema virio e a sua integrao com os setores vizinhos,
em especial, o Setor de Administrao Municipal SAM, ou mediante projeto urbanstico
especial, cujos parmetros de uso e ocupao do solo devem ser aprovados por lei especfica.
Subseo XI
Da Revitalizao do Cruzeiro Center AP9
62

Art. 167. Pode ser apresentada proposta de revitalizao do Cruzeiro Center,
localizado na rea Especial AE, Blocos A, B, C e D, do SRES, pelos proprietrios, obedecidos
os seguintes condicionantes de projeto:
I
construo de cobertura nica para o conjunto de blocos;
II
solues adequadas de acesso e circulao para os pavimentos superiores dos
III
solues adequadas de acessibilidade para o espao pblico entre blocos.
blocos;
1 A revitalizao estabelecida neste artigo fica condicionada concordncia de

todos os proprietrios ou representantes legais.
2 Para possibilitar a cobertura nica e os acessos, deve ser aplicado o instrumento
de concesso de uso onerosa de rea pblica.
Art. 168. So estabelecidos os seguintes parmetros de uso e ocupao para o
conjunto de lotes:
I
uso habitacional; uso industrial (14-C; 15-C, exceto 15-1; 32-C); uso comercial
(47-G, exceto 47.11.3); uso de prestao de servios (32-C; 33-C; 49-H; 53-H; 55-I; 56-I; 58-J;
59-J; 62-J; 63-J; 64-K; 65-K; 66-K; 68-L; 69-M; 70-M; 71-M; 72-M; 73-M; 74-M; 75-M; 77-N,
exceto 77.1 e 77.3; 78-N; 79-N; 80-N; 81-N; 82-N; 92-R; 95-S; 96-S, exceto 96.03-3; e 97-T); e
uso institucional (80-O; 85-P; 86-Q; 88-Q; 87-Q; 90-R; 91-R; 93-R; 94-S);
II
coeficiente de aproveitamento mximo: trs;
III
altura mxima: doze metros para a cobertura nica;
IV
altura mxima dos blocos: nove metros.
1 A utilizao dos parmetros estabelecidos neste artigo fica condicionada

concordncia de todos os proprietrios ou representantes legais quanto revitalizao
estabelecida nesta subseo.
2 O projeto de revitalizao deve dar novo tratamento de fachada ao conjunto de
modo a harmoniz-lo.
3 Deve ser cobrada ODIR, no que se refere ao inciso I, e de alterao de uso, no
caso do uso habitacional.
4 O uso habitacional de que trata o inciso I pode ocorrer exclusivamente no
terceiro pavimento.
Subseo XII
Da Revitalizao da Vila Planalto AP11
Art. 169. Deve ser promovida a regularizao urbanstica da Vila Planalto, tombada
pelo Decreto n 11.079, de 21 de abril de 1988, e assegurada a sua revitalizao, conforme
disposto no PDOT.
63

Pargrafo nico. A rea de tutela do conjunto urbano da vila corresponde ao Parque
de Uso Mltiplo Vila Planalto, criado pelo Decreto n 24.213, de 12 de novembro de 2003.
Art. 170. Com base no Plano de Ao da Vila Planalto, elaborado pelo Grupo de
Trabalho, criado pelo Decreto n 29.652, de 28 de outubro de 2008, so indicadas as seguintes
aes prioritrias:
I
preservao do conjunto tombado;
II
adequao e reviso do parcelamento e das normas de uso e ocupao do
III
revitalizao do patrimnio histrico e cultural;
IV
qualificao dos espaos urbanos;
desenvolvimento turstico e social.
solo;
Art. 171. Devem ser asseguradas as caractersticas essenciais que conferem carter
peculiar vila por meio de medidas que garantam os princpios do tombamento, quais sejam:
I
prevalncia da escala buclica;
II
preservao do traado original das vias;
III
preservao das edificaes e dos espaos de valor simblico;
IV
manuteno da rea de tutela non aedificandi.
1 A rea de tutela deve ser totalmente desocupada, devendo ser implantado o

parque urbano, com equipamentos para uso da comunidade, e preservao e plantio de
vegetao, preferencialmente com espcies nativas do cerrado.
2 Para acentuar a escala buclica, deve ser criada uma faixa verde de
emolduramento em torno da Vila Planalto.
Art. 172. So estabelecidos os seguintes parmetros de uso e ocupao para a Vila
Planalto:
I
uso habitacional, associado a comrcio e prestao de servios;
II
altura mxima: oito metros e cinquenta centmetros, includos todos os
elementos arquitetnicos e instalaes tcnicas;
III
taxa de ocupao: sessenta por cento;
IV
rea verde no interior do lote: vinte e cinco por cento;
duas unidades habitacionais por lote;
1 Todos os parmetros para os lotes da Vila Planalto constam da PURP da

AP11/UP3, no Anexo VIII desta Lei Complementar.
2 As edificaes desconformes com os parmetros estabelecidos devem ser
adequadas s normas no prazo de doze meses, contado da publicao desta Lei
Complementar.
64

Art. 173. Devem ser recuperadas e preservadas, com usos compatveis com o
interesse social e turstico, as seguintes edificaes de interesse histrico:
I
Conjunto Fazendinha, casas n 01, 02, 03, 04 e 05;
II
Escola Classe n 1 do Planalto;
III
Igreja Nossa Senhora do Rosrio;
IV
Campo do DFL: Clube de Unidade de Vizinhana;
Campo da Rabelo: Praa;
VI
Alojamento dos Operrios da Rabelo.
Art. 174. Para a qualificao de espaos urbanos, deve ser promovida a arborizao de
vias e praas, a instalao de mobilirio urbano e de sinalizao turstica e a padronizao de
caladas, observada a acessibilidade universal e a continuidade de percursos.
Seo III
Dos Planos, Programas e Projetos de Qualificao de Espaos Pblicos do Conjunto
Urbanstico de Braslia
Subseo I
Art. 175. Como condio necessria para atender ao escopo do PDL, so indicados
projetos a serem desenvolvidos e implantados na UTP Central, cujas intervenes
compreendem:
I
aes e obras para ruas, contemplando adequaes de desenho urbano, para
compatibilizar com o sistema de transporte pblico coletivo;
II
aes e obras para recintos urbanos;
III
planejamento e reviso de equipamentos comunitrios;
IV
projetos especiais estabelecidos nos planos diretores locais j elaborados.

Subseo II
Dos Setores Residenciais do Cruzeiro SRES e do Cruzeiro Novo SHCES

Art. 176.Para os Setores Residenciais do Cruzeiro SRES e do Cruzeiro Novo SHCES,
so indicadas as seguintes intervenes:
I
projetos integrados de qualificao e valorizao das reas pblicas com
paisagismo das praas, instalao de mobilirio urbano, implantao de caladas e previso de
ciclovias;
II
programa de arborizao e paisagismo das reas livres no entorno dos SRES e
SHCES, que devem ser mantidas non aedificandi;
65

III programa de arborizao e paisagismo das reas livres contguas Avenida
Comercial do SRES, que tiveram os lotes comerciais suprimidos por lei especfica;
IV projeto para instalao de torre de circulao vertical por elevador e de cercas
nas reas contguas s projees residenciais do SHCES, associado ao tratamento paisagstico
dos espaos pblicos.
Subseo III
Das reas Octogonais Sul AOS e Sudoeste SHCSW
Art. 177. Para as reas Octogonais Sul e Sudoeste, so indicadas as seguintes
intervenes:
I
projetos para implantao de estacionamentos em subsolo nas reas pblicas
intersticiais das quadras AOS, a serem explorados pela iniciativa privada;
II
paisagismo;
projetos para definio de caladas, mobilirio urbano, ciclovia, arborizao e
III projeto e implantao do Parque do Bosque estabelecido como contrapartida

para a implantao da SQSW 500;
IV
Avenida;
projeto para melhoria dos estacionamentos frontais ao comrcio da Primeira
V
no SHCSW.
implantao do projeto de ciclovias acompanhado do projeto de paisagismo,

Subseo IV
Do Plano Piloto
Art. 178.Para o Plano Piloto, so indicados os seguintes planos, programas e projetos

de qualificao de espaos pblicos para:
I as Vias L2 e W5 Sul e Norte, elaborar projeto para qualificao das reas livres
lindeiras s Quadras 600 e 900 do SGA, ordenando e prevendo novas reas de
estacionamentos, associado implantao de faixa de arborizao contnua e a projetos de
paisagismo, com a instalao de mobilirio, melhoria da iluminao pblica e das caladas;
II as superquadras, desenvolver projeto-padro de paisagismo, visando criao de
ambientes de estar, enquadramentos perspectivos, encaminhamentos visuais, tratamento dos
passeios, parques infantis, quadras esportivas, orientao de percursos de pedestres e das
visuais e mobilirio urbano;
III os lotes de Estaes de Tratamento de gua ETA e Estaes de Tratamento de
Esgoto ETE da CAESB, dar tratamento paisagstico nos moldes de parques;
IV o Parque da Cidade, revisar e implementar o plano de uso e ocupao e
recuperar os projetos paisagsticos do paisagista Burle Marx, nos termos do Decreto n
33.040, de 14 de julho de 2011, que tomba o conjunto da sua obra paisagstica;
66

V o Setor de Divulgao Cultural, elaborar projeto de revitalizao integrado com as
conexes a ser estabelecidas entre o SRPN e os parques da Cidade e Burle Marx, assegurado o
bucolismo, pelo compartilhamento de caminhos entre pedestres e veculos, ausncia de meiofio e pavimentao no asfltica;
VI a Esplanada da Torre, promover a revitalizao e qualificao paisagstica da
nova feira de artesanatos, com o cumprimento da diretriz de projeto de implantao de
espessa massa arbrea, nos limites externos da rea da feira;
VII os setores da escala gregria, implantar propostas do Programa de Revitalizao
dos Setores Centrais do Plano Piloto de Braslia, que inclui plano geral de pavimentao,
iluminao e arborizao na rea central;
VIII o Setor Administrao Federal, elaborar projetos contemplando adequaes do
sistema virio e de circulao de pedestres e de ciclistas, localizao de mobilirio urbano,
com destaque para o tratamento das reas verdes pblicas;
IX o Conjunto Urbanstico de Braslia em geral, completar a implantao da rede
cicloviria prevista, includo o projeto de paisagismo;
X a revitalizao das passagens subterrneas do Eixo Rodovirio-Residencial,
implantar projeto urbanstico-arquitetnico visando dot-las de melhores condies de
segurana, por meio de sua integrao rede cicloviria e de pedestres e da instalao de
ambientes de estar associados a pequenas reas de comrcio, cuja explorao feita na
forma da legislao especfica;
XI o Plano Piloto, substituir a rede de energia eltrica area por rede subterrnea,
ampliao e manuteno da rede de drenagem pluvial, e padronizar o mobilirio urbano, em
especial, lixeiras, bancos, telefones pblicos, quiosques e pontos de txi.
Subseo V
Da Candangolndia
Art. 179.Para a Candangolndia, devem ser revistos os projetos especiais previstos no
Plano Diretor Local da Candangolndia, aprovado pela Lei Complementar n 97, de 9 de abril
de 1998, de maneira a promover a qualificao e revitalizao dos espaos pblicos e a
reorganizao dos equipamentos comunitrios existentes, com vistas a:
I
implantar o projeto da Praa do Bosque, na Quadra QR1A;
II
elaborar projeto para revitalizao da rea entre as Quadras QR5 e QR7, com a
implantao de mobilirio urbano, a locao de reas para a instalao de quiosques e
abertura de via ligando o conjunto A da QR5 via situada entre a QR5 e a QR7;
III implementar aes para a consolidao da Praa dos Estados (antiga Praia
Seca) e instalao de equipamentos comunitrios, em especial biblioteca pblica e memorial;
IV rever e implantar o projeto da Praa da Caixa Forte, com instalao de
mobilirio urbano e paisagismo;
67

V
elaborar plano de uso e ocupao para o Parque Ecolgico e Vivencial da
Candangolndia com a previso de instalao de mobilirio urbano, de equipamentos de
apoio e de paisagismo.
Subseo VI
Da Vila Telebraslia
Art. 180. Para a Vila Telebraslia, so indicadas as seguintes aes:
I
projetos de qualificao e valorizao dos espaos pblicos com paisagismo de
praas, instalao de mobilirio urbano, implantao de caladas;
II
programa de intensificao da arborizao e tratamento paisagstico da faixa
lindeira Via L4;
III
implantao do parque urbano da Vila Telebraslia;
IV instalao e melhoria dos equipamentos pblicos comunitrios necessrios

comunidade.
Seo IV
Dos Planos, Programas e Projetos Relacionados ao Patrimnio Histrico e Cultural
Art. 181. Como estratgia para difuso do conhecimento e para a valorizao e o
incentivo preservao dos bens culturais de forma integrada, nos termos do art. 248 da
LODF, so indicados os seguintes programas:
I
programa de educao patrimonial, tratando da importncia e dos valores a
serem preservados no Conjunto Urbanstico de Braslia como bem cultural tombado e de sua
divulgao em escolas pblicas e privadas e em diferentes meios de comunicao de massa;
II
programa para a integrao das aes de preservao do patrimnio material,
arquitetnico, urbanstico e paisagstico de Braslia, promovendo a catalogao e o inventrio
dos bens com valor patrimonial.
Pargrafo nico. Os programas de que trata este artigo devem ser desenvolvidos pela
Secretaria de Estado de Cultura com a colaborao de outras instituies pblicas e privadas.
Art.182. O conjunto urbanstico, arquitetnico e paisagstico da Unidade de
Vizinhana 107/307 e 108/308 Sul, protegido por instrumento de tombamento distrital, como
nico testemunho da proposta original das reas de vizinhana do Plano Piloto, objeto de
regulamentao, visando estabelecer os critrios de preservao de suas caractersticas e
valores, para essas trs dimenses, devendo disciplinar as intervenes no que se refere:
I
ao tratamento de fachadas, ocupao de pilotis e de cobertura dos blocos das
superquadras;
II
ocupao dos comrcios locais;
III
revitalizao e modernizao dos equipamentos pblicos comunitrios;
68

IV ao tratamento dos espaos pblicos e manuteno das caractersticas
morfotipolgicas.
1 At a regulamentao mencionada neste artigo, qualquer interveno deve ser
objeto de apreciao pelos rgos de preservao distrital e federal.
2 A regulamentao aprovada por decreto.
CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO, JURDICOS, TRIBUTRIOS,
FINANCEIROS E DE GESTO DEMOCRTICA
Seo I
Das Definies Gerais
Art.183.Os instrumentos de poltica urbana fundamentais gesto e vinculados aos
objetivos e estratgias do PDOT, adotados especificamente para aplicao no Conjunto
Urbanstico de Braslia, so:
I
instrumentos jurdicos destinados operacionalizao de intervenes
urbanas, propostas na estratgia de Revitalizao de Conjuntos Urbanos:
a)
ODIR;
b)
ONALT;
c)
Transferncia do Direito de Construir;
d)
OUC;
e)
Consrcio Imobilirio;
II
instrumentos jurdicos e tributrios destinados otimizao das reas
disponveis na ZUCT e daquelas que demandam adequaes em funo da sua obsolescncia
e da dinmica urbana:
a)
ODIR;
b)
ONALT;
c)
parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
d)
Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo;
e)
desapropriao com pagamento de ttulos;
f)
direito de superfcie;
g)
direito de preempo;
III instrumento auxiliar de planejamento e gesto urbana constitudo pelo Estudo

de Impacto de Vizinhana EIV;
IV
outros instrumentos jurdicos:
a)
servido administrativa;
69

b)
limitaes administrativas;
c)
tombamento de bens ou de conjuntos urbanos;
d)
instituio de zonas especiais de interesse social indicadas no PDOT;
e)
concesso de uso;
f)
concesso de direito real de uso CDRU;
g)
concesso de uso especial para fins de moradia CUEM;
h)
arrendamento;
i)
retrovenda;
j)
locao;
k)
alienao;
instrumentos de gesto democrtica:
a) debates;
b) consultas pblicas;
c) audincias pblicas;
d) conferncias distritais;
e) rgos colegiados;
f) programas e projetos de desenvolvimento urbano e de preservao de iniciativa
popular.
Art. 184.Os instrumentos de poltica urbana visam garantir a preservao e o
desenvolvimento sustentvel do Conjunto Urbanstico de Braslia, considerados os aspectos
urbansticos, ambientais, culturais, histricos e socioeconmicos.
Seo II
Dos Instrumentos Destinados Operacionalizao de Intervenes Urbanas Propostas na
Estratgia de Revitalizao de Conjuntos Urbanos: da Operao Urbana Consorciada
Art. 185. A Operao Urbana Consorciada OUC instrumento relacionado
promoo de projetos urbanos por meio da parceria entre o Poder Pblico, proprietrios,
sociedade civil e investidores privados, destinada a promover transformaes urbanas
estruturais de determinadas reas, a valorizao ambiental e urbanstica e a promoo de
melhorias sociais em determinado permetro, contnuo ou descontnuo.
1 A OUC pode ser utilizada, de forma combinada, com outros instrumentos de
poltica urbana indicados no PDOT ou nesta Lei Complementar.
2Nos termos do PDOT, o Poder Executivo deve regulamentar os procedimentos
necessrios utilizao dos Certificados Adicionais de Potencial de Construo CEPACs nas
operaes urbanas consorciadas de que trata esta Seo.
70

Art. 186. No Conjunto Urbanstico de Braslia, a OUC indicada para aplicao nas
reas da Estratgia de Revitalizao de Conjuntos Urbanos do PDOT, especialmente no Setor
Comercial Local Residencial Norte SCLRN, da W3 Norte, no Setor de Garagens Oficiais SGO,
no Setor de Manses Isoladas SMI e no Setor de Clubes Esportivos Sul SCES Trecho 3.
Pargrafo nico. Leis especficas devem definir as particularidades e os parmetros de
parcelamento e de uso e ocupao para as reas referidas neste artigo.
Art. 187. A OUC do Setor de Manses Isoladas SMI deve observar:
I
a instituio de usos de prestao de servios e comrcio relacionados ao
lazer, recreao, cultura e turismo, vedado o uso habitacional;
II
a nova ocupao tem como referncia os parmetros institudos na PURP
UP1/AP4, os quais podem incidir sobre a rea do polgono a ser institudo para a OUC;
III
a garantia de acesso pblico orla do Lago Parano.
Art. 188. A OUC do Setor de Clubes Esportivos Sul Trecho 3 deve instituir usos de
prestao de servios e comrcio relacionados ao lazer, recreao, cultura, turismo, com
espaos para centros de convenes e eventos de grande porte, vedado o uso habitacional.
Art. 189. A OUC do Setor de Garagens Oficiais SGO deve instituir usos institucionais
diversificados, com atividades de administrao pblica, usos de comrcio e de prestao de
servios de apoio, vedado o uso habitacional.
Art. 190. A OUC do Setor Comercial Local Residencial Norte SCLRN, Quadras 700,
para fins de regularizao e qualificao urbana, pode possibilitar a alterao da tipologia
edilcia, com a consequente alterao do gabarito dos edifcios desse setor de uso misto da
W3 Norte.
Seo III
Dos Instrumentos Destinados Otimizao de reas na Zona Urbana do Conjunto Tombado
Subseo I
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir e da Outorga Onerosa de Alterao de Uso
Art. 191. A outorga onerosa do direito de construir ODIR instrumento jurdico
voltado induo do desenvolvimento urbano, pela promoo de melhor aproveitamento da
infraestrutura instalada em reas consolidadas, recuperando, para a coletividade, a
valorizao imobiliria gerada por aes pblicas.
Art. 192. A ODIR permite a elevao do potencial construtivo de imveis, at o limite
do coeficiente de aproveitamento mximo, com contrapartida, que pode ser pecuniria ou em
forma de benfeitorias, de maneira a compensar os investimentos em infraestrutura
necessrios para viabilizar o aumento de potencial construtivo.
Art. 193. A outorga onerosa de alterao de uso ONALT instrumento jurdico que
possibilita a alterao de usos e a incorporao de novas atividades ao anteriormente
estabelecido, possibilitando a instalao de atividades demandadas pela dinmica urbana.
71

Pargrafo nico. A valorizao de imveis particulares derivada da alterao de uso ou
da incorporao de novas atividades deve ser compensada por meio do pagamento da
referida outorga.
Art. 194. No Conjunto Urbanstico de Braslia, a aplicao da ODIR e da ONALT
condicionada ao cumprimento dos princpios e das diretrizes de preservao estabelecidos no
PPCUB.
1 A ODIR e a ONALT aplicam-se no Conjunto Urbanstico de Braslia, nas seguintes
situaes:
I
quando sua aplicao estiver indicada expressamente nas PURPs, com a
finalidade de viabilizar a efetivao de programas e projetos considerados essenciais para a
sua qualificao ou revitalizao;
II
quando o regime normativo para a UP possibilitar a alterao significativa do
potencial construtivo do imvel em relao norma anteriormente aplicada, caso em que a
planilha deve trazer os parmetros de referncia relativos diferena de potenciais;
III quando o regime de usos e atividades para a UP possibilitar alterao da
categoria de usos em relao quela anteriormente estabelecida.
2 Legislao especfica definir dispositivos, frmula de clculo e procedimentos
para a aplicao da ODIR e da ONALT no Conjunto Urbanstico de Braslia.
Art. 195. Aplicam-se ODIR e ONALT, nos termos do PDOT, no Setor de Grandes reas,
Quadras 900, nos Trechos 3 e 4 do Setor de Clubes Esportivos Sul e no Trecho Enseada Norte
1, do Setor de Clubes Esportivos Norte, no SIG, no Cruzeiro e na Candangolndia.
Pargrafo nico. As PURPs devem indicar os instrumentos incidentes em cada uma
das UP, quando for o caso, e os coeficientes de aproveitamento de referncia para o clculo
dos valores das outorgas.
Art. 196. A alterao de uso e o aumento de potencial construtivo, nas situaes
indicadas nesta Lei Complementar que caracterizem empreendimento ou situao definida no
instrumento especfico de regulamentao do EIV, com anlise dos impactos na preservao
dos valores patrimoniais fundamentais das AP/UP, somente podem ocorrer aps a aprovao
do respectivo EIV pelo rgo competente.
Subseo II
Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios, do Imposto Predial e Territorial
Urbano Progressivo e da Desapropriao
Art. 197. O parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, o IPTU progressivo e
a desapropriao com pagamento de ttulos so instrumentos voltados induo da ocupao
urbana em reas j dotadas de infraestrutura e equipamentos urbanos, por meio dos quais os
proprietrios e empreendedores so levados a dispor de suas propriedades no mercado ou a
exercer a destinao e o potencial construtivo dos imveis, concretizando o preceito
constitucional da funo social da propriedade.
72

Art. 198. Os instrumentos de que trata o artigo anterior podem ser aplicados em
imveis desocupados ou subutilizados, localizados no Conjunto Urbanstico de Braslia, em
especial nos setores centrais do Plano Piloto, nos setores de uso misto da W3 Sul e Norte, em
superquadras do Plano Piloto, do Sudoeste e do Noroeste, nas reas Octogonais e no Setor de
Autarquias Norte.
Pargrafo nico. A aplicao desses instrumentos no Conjunto Urbanstico de Braslia
disciplinada em lei especfica.
Subseo III
Do Direito de Superfcie
Art. 199. O direito de superfcie o instrumento que possibilita ao proprietrio de
imvel urbano conceder a outrem o direito de superfcie do seu terreno, por tempo
determinado ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada em cartrio.
Pargrafo nico. O instrumento abrange o direito de utilizar o solo, subsolo ou o
espao areo relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a
legislao urbanstica.
Art. 200. O direito de superfcie aplica-se no Conjunto Urbanstico de Braslia para
viabilizar a implementao de diretrizes constantes desta Lei Complementar e, desde que
autorizado por lei especfica, o Distrito Federal pode:
I
subterrneo;
adquirir o direito de superfcie, inclusive a utilizao do espao areo e
II
conceder, de forma onerosa, o direito de superfcie de imveis integrantes do
seu patrimnio, inclusive do espao areo e subterrneo.
Seo IV
De Outros Instrumentos Jurdicos: do Tombamento de Bens ou Conjuntos Urbanos
Art. 201. O instrumento de tombamento de bens ou conjuntos urbanos indicado
para aplicao na ZUCT, com a finalidade de promover a preservao de bens patrimoniais
isolados ou de conjuntos com valor patrimonial.
Pargrafo nico. As PURPs indicam os exemplares com valor patrimonial a serem
inventariados e avaliados quanto pertinncia da aplicao desse instrumento.
Seo V
Dos Instrumentos de Gesto Democrtica
Art. 202. A gesto democrtica na AIP, em especial no Conjunto Urbanstico de
Braslia, d-se mediante a utilizao de debates, consultas pblicas, audincias pblicas,
conferncias distritais, rgos colegiados e programas e projetos de desenvolvimento urbano
e de preservao de iniciativa popular.
Art. 203. Para efeito desta Lei Complementar, devem ser realizadas audincias
pblicas nos casos indicados no PDOT e, em especial, nos seguintes:
73

I
elaborao e reviso do PPCUB;
II
desafetao de reas pblicas;
III
apreciao de EIV;
IV
naqueles estabelecidos nos arts. 289 e 362 da LODF.
1 A audincia pblica convocada com antecedncia mnima de trinta dias, por

meio de edital publicado por trs dias consecutivos na imprensa oficial do Distrito Federal e
em pelo menos dois jornais de circulao em todo o territrio do Distrito Federal.
2 Os documentos relativos ao tema da audincia pblica devem ser
disponibilizados consulta pblica com antecedncia mnima de trinta dias da realizao da
respectiva audincia pblica.
TTULO V
CAPTULO NICO
DA ESTRUTURA INSTITUCIONAL DE PLANEJAMENTO, GESTO, PRESERVAO E
FISCALIZAO
Seo I
Das Disposies Comuns
Art. 204. A estrutura institucional de planejamento, gesto, preservao, controle e
fiscalizao do Conjunto Urbanstico de Braslia visa promover eficincia e transparncia no processo
de discusso e participao social na rea de atuao do PPCUB, em consonncia com a Poltica
Nacional de Preservao do Patrimnio Cultural e com as recomendaes da Organizao das Naes
Unidas para Educao, Cincia e Cultura Unesco.
Art. 205. Integram a estrutura institucional de planejamento, gesto, preservao, controle
e fiscalizao do Conjunto Urbanstico de Braslia os seguintes rgos:
I rgos distritais de planejamento, gesto, preservao e fiscalizao:
a)
rgo de planejamento urbano e territorial do DF;
b)
rgo de gesto do patrimnio cultural do DF;
c)
unidade da estrutura integrante do rgo de fiscalizao de atividades urbanas do
DF;
d)
Administraes Regionais do Plano Piloto RAI, do Cruzeiro RA XI, da
Candangolndia RA XIX, e do Sudoeste e reas Octogonais RA XXII;
II organismo intersetorial para o controle da preservao do Conjunto Urbanstico de
Braslia a ser criado por decreto governamental;
III Conselho do Fundo de Desenvolvimento Urbano do Distrito Federal FUNDURB;
IV rgos colegiados de gesto participativa:
a)
CONPLAN;
74

b)
Conselho da Unidade de Planejamento Territorial Central CUP da UPT Central;
c)
Conselhos Locais de Planejamento Territorial e Urbano CLP.
Art. 206. A estrutura institucional de planejamento, gesto, preservao, controle e

fiscalizao do Conjunto Urbanstico de Braslia fundamentam-se na integrao dos rgos
competentes dos Poderes Executivos distrital e federal, com a finalidade de:
I
elaborar e promover, de forma compartilhada, a poltica de preservao;
II
incentivar e promover o cumprimento do PPCUB;
III efetivar a anlise tcnica de programas, projetos e intervenes incidentes sobre o

IV
funcionar como sistema integrado com os demais rgos distritais;
fomentar atribuies compartilhadas;
VI integrar-se s instncias colegiadas de deciso do Sistema de Planejamento

Territorial e Urbano do Distrito Federal SISPLAN;
VII atuar concretamente, acionando as instncias de fiscalizao, de forma a coibir
desconformidades urbanas;
VIII articular-se com as demais esferas competentes.
Art. 207. So atribuies dos rgos integrantes da estrutura de planejamento, gesto,
preservao, controle e fiscalizao do Conjunto Urbanstico de Braslia:
I
promover a integrao entre as diversas estruturas institucionais no processo de
planejamento e gesto da preservao da AIP;
II dar efetividade ao PPCUB, promovendo a sua implementao, a elaborao e a
anlise dos planos, programas e projetos prioritrios previstos para o Conjunto Urbanstico de
Braslia;
III promover a fiscalizao integrada do cumprimento das disposies do PPCUB,
desenvolvendo mecanismos para o seu monitoramento;
IV indicar e formular novos programas e projetos que visem dar efetividade
V promover a participao da sociedade organizada e da populao em geral, por meio
de consultas pblicas, seminrios, debates e audincias pblicas, na formulao da poltica de
preservao, na elaborao dos instrumentos necessrios efetividade do PPCUB, na apreciao de
planos, programas e projetos que incidam sobre a AIP.
Seo II
Dos rgos Distritais de Planejamento, Gesto, Preservao e Fiscalizao
Art. 208. Compete ao rgo de planejamento urbano e territorial do DF, nos termos do
PDOT, o controle e monitoramento do uso e da ocupao do solo e da gesto urbana no Distrito
75

Federal, bem como a sistematizao e divulgao dos dados e das informaes recebidas dos rgos
setoriais.
Pargrafo nico. O rgo de planejamento urbano e territorial do DF tem, em sua
estrutura, unidade de planejamento, gesto e preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia.
Art. 209. So atribuies da unidade orgnica do rgo de planejamento urbano e
territorial do Distrito Federal responsvel pelo Conjunto Urbanstico de Braslia:
I proceder ao planejamento, gesto territorial, urbanstica e paisagstica, e
II elaborar, acompanhar e revisar o PPCUB;
III elaborar, acompanhar e analisar planos, programas e projetos urbansticos,
paisagsticos e de sistema virio, incidentes sobre o Conjunto Urbanstico de Braslia;
IV acompanhar e analisar em conjunto com as demais unidades dos rgos setoriais
relacionados ao planejamento territorial e urbano do DF, planos, programas e projetos urbansticos
incidentes sobre a AIP.
Pargrafo nico. As atribuies e o funcionamento da unidade de planejamento, gesto e
preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia, mencionada no caput, so definidos no
regulamento.
Art. 210. O rgo de gesto do patrimnio cultural responsvel pela elaborao da
poltica de preservao, promoo e proteo do patrimnio histrico, artstico e cultural do Distrito
Federal.
1 So atribuies do rgo de gesto do patrimnio cultural, para efeitos deste PPCUB,
alm de outras definidas por legislao especfica:
I
promover a poltica de educao patrimonial no Distrito Federal, com a colaborao
dos rgos responsveis pelo planejamento urbano e territorial e pela poltica de educao;
II
promover o inventrio do patrimnio cultural do Distrito Federal;
III promover o tombamento dos bens de interesse patrimonial e adoo de medidas

administrativas para a conservao e proteo do patrimnio cultural distrital, por meio de
tombamento e de outras formas de acautelamento;
IV elaborar, analisar, executar e acompanhar projetos de interveno, conservao,
restaurao e revitalizao de bens imveis de interesse cultural ou protegidos pelo Estado, de
propriedade pblica ou privada.
2 Excetuam-se das atribuies do rgo de gesto do patrimnio cultural a elaborao e
a gesto da poltica de planejamento, do uso e da ocupao do solo e da preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia, pertinentes ao rgo de planejamento urbano e territorial.
Seo III
Da Unidade Integrante do rgo de Fiscalizao de Atividades Urbanas do DF
76

Art. 211. O rgo de fiscalizao de atividades urbanas do DF tem unidade orgnica, que
abrange as Regies Administrativas de Braslia, do Cruzeiro, do Sudoeste e reas Octogonais e da
Candangolndia.
Pargrafo nico. So atribuies da unidade mencionada no caput, para efeitos deste
PPCUB, alm de outras definidas por legislao especfica:
I
executar a poltica de fiscalizao de atividades urbanas e econmicas nas Regies
Administrativas integrantes do conjunto urbanstico tombado, em consonncia com as polticas
governamentais e de preservao de Braslia como Patrimnio Cultural da Humanidade;
II fiscalizar as vias e os logradouros pblicos, para salvaguardar a paisagem urbana, a
conservao e a qualidade dos espaos pblicos;
III supervisionar, planejar e coordenar as aes de fiscalizao de limpeza pblica e
higienizao no conjunto urbano tombado.
Seo IV
Do Organismo Intersetorial para o Controle da Preservao do Conjunto Urbanstico de
Braslia
Art. 212. O organismo intersetorial para o monitoramento e acompanhamento da
preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia, disposto no art. 205, inciso II, corresponsvel pela
promoo da interlocuo e articulao com os rgos da esfera distrital, com o Governo Federal e
com instncias internacionais e com a sociedade civil; pelo acompanhamento e avaliao das aes
relativas ao Conjunto Urbanstico de Braslia e sua AE e pela salvaguarda do patrimnio material e
imaterial do Distrito Federal.
Art. 213. Compete ao organismo intersetorial:
I participar da elaborao, compartilhada com os demais rgos e esferas de preservao,
nacionais e internacionais, da poltica de preservao, promoo e proteo do patrimnio histrico,
artstico e cultural do Distrito Federal;
II participar da interlocuo e articulao com o Governo Federal, com as instncias
internacionais e com a sociedade civil;
III promover a coordenao intersetorial, o acompanhamento e a avaliao das aes de
preservao relativas ao Conjunto Urbanstico de Braslia e sua rea de Entorno e ao patrimnio
material e imaterial do Distrito Federal.
IV acompanhar a execuo de planos, programas e projetos relativos ao desenvolvimento
urbano e preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia;
V avaliar, analisar e emitir relatrios relativos a intervenes no Conjunto Urbanstico de
Braslia sob o ponto de vista de impactos nas caractersticas essenciais do patrimnio cultural
tombado;
VI articular com os diversos rgos da Unio, do Distrito Federal e organismos
internacionais afetos ao patrimnio cultural para preservao e promoo de Braslia, em nvel
nacional e internacional.
77

1 instncia constituda por rgos, instituies e entidades afetos preservao do
Conjunto Urbanstico de Braslia.
2 O Poder Executivo do Distrito Federal regulamentar, por meio de decreto, no prazo de
cento e oitenta dias contados da aprovao do PPCUB, a matria de que trata esta seo.
Seo V
Do Conselho do Fundo de Desenvolvimento Urbano do Distrito Federal
Art. 214. Pelo menos quinze por cento dos recursos do FUNDURB devem ser aplicados
para:
I concretizao dos objetivos, diretrizes, planos, programas, projetos urbansticos e obras
integrantes ou decorrentes do PDOT;
II preservao, defesa e promoo do Conjunto Urbanstico de Braslia, tombado como
patrimnio histrico nacional e distrital, considerando a singular condio de Braslia como Capital
Federal e Patrimnio Cultural da Humanidade, na forma da LODF;
III estudos e projetos para regularizao fundiria;
IV implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
V criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VI proteo de reas de interesse histrico, cultural e paisagstico;
VII custeio de execuo das seguintes atividades destinadas a viabilizar tcnica e
operacionalmente o cumprimento das finalidades do Fundo:
a)
contratao de servios tcnicos profissionais especializados relativos elaborao
de estudos, projetos e legislao de natureza urbanstica, bem como de assessorias ou consultorias
tcnicas e jurdicas;
b)
promoo e execuo de programas de treinamento, aperfeioamento e capacitao
tcnica e gerencial de servidores efetivos.
Seo VI
Do Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal
Art. 215. O CONPLAN a instncia do SISPLAN, institudo pelo art. 326 da LODF, de
deliberao das questes de planejamento territorial e urbano e de preservao, incluindo as
questes pertinentes ao planejamento, gesto e preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia.
1 Os conselhos auxiliares do CONPLAN, integrantes do SISPLAN, responsveis pelos
temas de planejamento e gesto do Conjunto Urbanstico de Braslia, so o CUP da UPT Central e os
CLPs das Regies Administrativas do Plano Piloto, do Cruzeiro, da Candangolndia e do Sudoeste e
reas Octogonais.
2 Fica instituda Cmara Tcnica Permanente de Preservao Patrimonial do CONPLAN,
de natureza interinstitucional, para atuar como instncia consultiva de promoo e
78

acompanhamento da execuo das aes do PPCUB, de forma integrada e coordenada com as
demais aes de governo.
Seo VII
Do Conselho da Unidade de Planejamento Territorial Central
Art. 216. Compete ao CUP da UPT Central nos termos do PDOT:
I subsidiar a elaborao, a reviso e a implementao do PPCUB;
II acompanhar a aplicao dos instrumentos de poltica urbana utilizados na UPT Central;
III manifestar-se sobre aes, intervenes e outras iniciativas que direta ou
indiretamente estejam relacionadas ao uso e ocupao do solo na rea do Conjunto Urbanstico de
Braslia;
IV manifestar-se sobre projetos de arquitetura e de reforma de edifcios e monumentos
localizados no Eixo Monumental e encaminhar o assunto deliberao do CONPLAN;
V manifestar-se sobre casos omissos na legislao de preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia e encaminhar o assunto deliberao do CONPLAN;
VI garantir a participao da sociedade na gesto e no ordenamento territorial da sua
respectiva UPT;
VII consolidar e adequar, de forma harmnica, as propostas provenientes dos CLP,
relativas legislao de uso e ocupao do solo, normas edilcias e outros instrumentos
complementares execuo da poltica urbana no mbito da respectiva UPT;
VIII indicar para o rgo central do SISPLAN as prioridades quanto aos projetos e metas
da respectiva UPT, para insero no Plano Plurianual, na Lei de Diretrizes Oramentrias e na Lei
Oramentria Anual;
IX apreciar as proposies encaminhadas pelos CLP sobre as questes relativas gesto
territorial de suas respectivas Regies Administrativas;
X comunicar ao rgo central do SISPLAN, quaisquer irregularidades detectadas quanto
ao uso e ocupao do solo na respectiva UPT.
Pargrafo nico. O CUP da UPT Central deve manter articulao com o CONPLAN,
comunicando-lhe as proposies elaboradas no mbito de suas competncias.
Art. 217. O CUP da UPT Central tem a seguinte composio:
I
como conselheiros da administrao pblica:
a)
os Administradores Regionais das RAs da UPT Central;
b)
um representante da unidade de planejamento, gesto e preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia, como representante do rgo de planejamento urbano e territorial do DF;
c)
o titular da unidade de preservao histrica, artstica e cultural, como representante
do rgo de gesto do patrimnio cultural do DF;
79

d)
Regionais;
II
um representante do rgo responsvel pela coordenao das Administraes

como conselheiros da sociedade civil:
a)
dois representantes do segmento popular indicado pelas associaes de moradores,
por entidades comunitrias ou por organizaes no governamentais, devidamente registradas em
cartrio com, no mnimo, um ano de registro, a contar da publicao desta Lei Complementar, das
Regies Administrativas integrantes da UPT Central;
b)
um representante do segmento empresarial nas reas de comrcio, servios,
indstria ou produo rural das Regies Administrativas integrantes da Unidade de Planejamento;
c)
representantes dos rgos Colegiados Auxiliares, sendo um representante de cada
CLP das Regies Administrativas integrantes da UPT Central.
1 Deve ser indicado um suplente para cada titular de que tratam as alneas dos incisos I e
II deste artigo.
2 O Conselho de que trata este artigo corresponde Comisso Gestora Local do Plano de
Preservao de Stio Histrico PPSH de que trata a Portaria 299, de 6 de julho de 2004, do IPHAN.
Seo VIII
Dos Conselhos Locais de Planejamento Territorial e Urbano
Art. 218. Compete aos CLPs das Regies Administrativas do Conjunto Urbanstico de
Braslia, nos termos do PDOT, o seguinte:
I
subsidiar a elaborao, a reviso e o monitoramento do PPCUB;
II auxiliar as respectivas Administraes Regionais em discusses, anlises e

acompanhamento das questes relativas ao ordenamento, preservao e gesto territorial locais;
III atuar na identificao das necessidades de alteraes no Cdigo de Edificaes, na
legislao de uso e ocupao do solo, nos ndices urbansticos e em outros instrumentos
complementares execuo da poltica urbana local;
IV apontar as prioridades da Regio Administrativa na aplicao de recursos quanto a
projetos e metas a serem submetidos ao respectivo CUP;
V subsidiar os Administradores Regionais e rgos de planejamento, fiscalizao e
controle nas questes relativas ao planejamento territorial e urbano, controle e fiscalizao do uso
do solo das respectivas Regies Administrativas.
Art. 219. Os CLPs das Regies Administrativas da UPT Central tm a seguinte composio:
I
como conselheiros da administrao pblica:
a)
quatro servidores da Administrao Regional, includo o Administrador Regional;
b)
um servidor do rgo de fiscalizao de atividades urbanas do DF;
II como conselheiros da sociedade civil: dez membros indicados por entidades

representativas, devidamente registradas em cartrio e com, no mnimo, um ano de registro, a
80

contar da publicao desta Lei Complementar, com atuao na respectiva Regio Administrativa,
com representantes dos seguintes segmentos:
a)
dos movimentos sociais e populares;
b)
das organizaes no governamentais;
c)
de entidades empresariais.
Pargrafo nico. Deve ser indicado um suplente para cada titular de que tratam as alneas
dos incisos I e II deste artigo.
Seo IX
Da Cmara Tcnica Permanente de Preservao Patrimonial do CONPLAN
Art. 220. Compete Cmara Tcnica Permanente de Preservao Patrimonial do CONPLAN
subsidiar a execuo das aes do PPCUB de modo integrado e coordenado com as demais instncias
do SISPLAN.
1 A Cmara Tcnica Permanente de Preservao Patrimonial do CONPLAN atua sob a
requisio de qualquer uma das instncias colegiadas superiores, regionais ou locais, componentes
do SISPLAN.
2 A Cmara Tcnica Permanente de Preservao Patrimonial do CONPLAN tem carter
permanente e regulamentada por ato prprio do Poder Executivo.
Art. 221. A Cmara Tcnica Permanente de Preservao Patrimonial do CONPLAN tem
como membros efetivos:
I
o titular da unidade de planejamento urbano do rgo de planejamento urbano e
territorial do DF;
II dois representantes da unidade de planejamento, gesto e preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia, do rgo de planejamento urbano e territorial do DF;
III o titular da unidade de patrimnio histrico, artstico e cultural do rgo de gesto
do patrimnio cultural do DF;
IV
um conselheiro do CONPLAN representante da sociedade civil;
um conselheiro do CONPLAN representante da Administrao Regional.
1 A Administrao Regional a ser representada aquela cujo assunto seja objeto de

anlise na Cmara, no momento.
2 O Superintendente do IPHAN, no Distrito Federal, e o representante do escritrio da
UNESCO no Brasil so membros convidados.
3 A Cmara Tcnica Permanente coordenada pelo titular da unidade de planejamento
urbano do rgo de planejamento urbano e territorial do DF.
4 Deve ser indicado um suplente para cada titular de que tratam os incisos I a V.
TTULO VI
81

CAPTULO NICO
DAS SANES
Art. 224. Toda ao ou omisso que viole as normas previstas nesta Lei
Complementar, praticadas por pessoas fsicas ou jurdicas de direito pblico interno ou
externo e direito privado, impulsiona a ao fiscalizadora do Poder Pblico, mediante a
aplicao das seguintes sanes administrativas, sem prejuzo das sanes penais e cveis
previstas na legislao federal:
I
multas;
II
embargo;
III
interdio;
IV
suspenso parcial ou total de atividades;
demolio.
1 Diante da constatao de infrao s normas previstas nesta Lei Complementar,

alm das sanes constantes deste artigo, o responsvel deve ser notificado para proceder
adequao legal em prazo estabelecido de acordo com as medidas necessrias, sob pena de
se caracterizar a reincidncia e aplicao das medidas cabveis.
2 Uma vez mantida a aplicao da sano e decorrido o prazo conferido para a
adequao legal, a condio irregular deve ser averbada no registro imobilirio, gravando na
matrcula do respectivo imvel.
Art. 225. Com a finalidade de fiscalizar o cumprimento das normas previstas nesta Lei
Complementar, aplicam-se os procedimentos estabelecidos na legislao vigente, em especial
no que tange s penalidades fixadas no PDOT.
Art. 226. As multas no pagas nos prazos fixados so inscritas em dvida ativa e
cobradas judicialmente e averbadas na matrcula do respectivo imvel.
Art. 227. Para a promoo do disposto nesta Lei Complementar, o Poder Executivo
deve adotar aes integradas de fiscalizao, podendo contar com a participao de rgos
federais e de outras esferas, por meio da efetivao de termos de cooperao.
Art. 228. Constituem infraes administrativas, independentemente da aplicao de
sanes penais ou cveis:
I
iniciar, dar continuidade ou efetuar ocupao, parcelamento ou atividade no
solo do Distrito Federal em desacordo com o determinado por esta Lei Complementar;
II
promover construo em solo no edificvel ou no seu entorno, assim
considerado em razo de seu valor paisagstico, ecolgico, artstico, turstico, histrico,
cultural, religioso, arqueolgico, etnogrfico ou monumental, sem autorizao da autoridade
competente ou em desacordo com a autorizao concedida;
III
executar obras em desacordo com as licenas e projetos aprovados.
82

1 Fica o infrator sujeito a multa de cinco a quatorze por cento do valor venal do
imvel.
2 Incidem na mesma sano administrativa os corresponsveis, os profissionais, o
eventual comprador, o vendedor, bem como todo aquele que de qualquer modo contribuir
para a concretizao do empreendimento no Distrito Federal sem autorizao do Poder
Pblico ou em desacordo com as licenas emitidas.
3 Em caso de reincidncia, cominada ao infrator multa de quinze a trinta por
cento do valor venal do imvel.
4 Alm da pena de multa, os infratores ficam impedidos de participar de licitaes
pblicas e de transacionar com rgos ou entidades da administrao pblica do Distrito
Federal pelo prazo de dois anos.
5 Qualquer pessoa, constatando infrao s normas desta Lei Complementar, pode
dirigir representao aos rgos competentes, para efeito do exerccio do poder de polcia.
Art. 229. Os valores da arrecadao das multas aplicadas so recolhidos ao FUNDURB.
TTULO VII
CAPTULO NICO
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 230. Devem ser celebrados convnios de cooperao tcnica com a Unio para a
preservao dos bens culturais de interesse comum, nos termos do PDOT, para que se alcance
a plena integrao das instncias institucionais nas aes relacionadas ao resguardo e
sustentabilidade do Conjunto Urbanstico de Braslia.
Art. 231. O desenvolvimento integrado com os municpios limtrofes integrantes da AI
do Conjunto Urbanstico de Braslia depende do desenvolvimento de planos, programas e
projetos conjuntos, firmados entre o Governo do Distrito Federal e as prefeituras, a partir de
consrcios pblicos, conforme o PDOT.
Art. 232. O PPCUB passvel de reviso a cada cinco anos.
Art. 233. As leis especficas para regulamentao dos instrumentos da ODIR, da
ONALT e parcelamento, edificao e utilizao compulsrios no Conjunto Urbanstico de
Braslia so de iniciativa do Poder Executivo, na forma estabelecida pelo PDOT.
Art. 234. Os meios de propaganda e os procedimentos administrativos relativos sua
instalao e fiscalizao so regidos pelo Plano Diretor de Publicidade do Conjunto Urbanstico
de Braslia e regulamentao especfica.
Pargrafo nico. Decorridos os prazos de adequao determinados na legislao
mencionada neste artigo, devem ser adotados os procedimentos cabveis, por parte dos
rgos responsveis pelo licenciamento e pela fiscalizao relativos ao seu cumprimento.
83

Art. 235. Nos casos admitidos nesta Lei Complementar, independentemente do modo
de ocupao ou do instrumento jurdico utilizado, a ocupao de rea pblica, de seu subsolo
ou de seu espao areo por particular onerosa, na forma da lei.
Pargrafo nico. A ocupao para expanso de compartimento nas UP7, UP8 e UP11
da AP9 tratada no art. 110, 5, II, onerosa para projees ou lotes adquiridos aps a
publicao desta Lei Complementar.
Art. 236. As penses e pousadas estabelecidas nas habitaes geminadas das Quadras
700 do SHIGS e SHCGN tm o prazo de dezoito meses para sua transferncia para outras reas
com destinao compatvel, conforme estabelecido nesta Lei Complementar.
Art. 237. Os planos, programas e projetos prioritrios referidos no Captulo III do
Ttulo IV desta Lei Complementar devem ser elaborados e aprovados no prazo mximo de dois
anos, contados da publicao desta Lei Complementar.
Art. 238. A aprovao de projetos de arquitetura no Conjunto Urbanstico de Braslia
competncia de rgo integrante da estrutura administrativa do Governo do Distrito Federal.
1 Regulamento a ser aprovado por ato prprio do poder executivo estabelecer
rotinas e procedimentos relacionados ao disposto no caput.
2 Os projetos de arquitetura situados em lotes das UP1, UP3 e UP4 da AP4 ficam
sujeitos apreciao do rgo de planejamento urbano e territorial do DF, no que diz respeito
implantao e volumetria.
3 Os projetos para a orla pblica do Lago Parano, integrante do Conjunto
Urbanstico de Braslia, so apreciados pelo rgo de planejamento urbano e territorial do DF
e submetidos ao CONPLAN.
Art. 239. Ficam sujeitos a licenciamento urbanstico pelo rgo de planejamento
territorial e urbano do DF os projetos de alterao viria no Conjunto Urbanstico de Braslia,
incluindo alargamento de vias, implantao de intersees, obras de arte de engenharia e de
estacionamentos.
Art. 240. A substituio de edifcios ou a alterao de fachadas na AP2 e na AP3,
representativos da poca de implantao e consolidao da cidade e que contribuam para a
harmonia e identidade do conjunto urbano dos setores componentes da AP, deve ser
submetida apreciao prvia da Cmara Tcnica Permanente de Preservao Patrimonial e
ao CONPLAN.
1 A avaliao da importncia do edifcio, quanto aos valores mencionados neste
artigo, fica a cargo do rgo de gesto do patrimnio cultural, em conjunto com o rgo de
planejamento territorial e urbano do DF.
2 Os edifcios representativos da AP2 esto identificados nas respectivas PURPs.
Art. 241. Nas reas non aedificandi do Conjunto Urbanstico de Braslia, podem ser
permitidas instalaes pblicas de pequeno porte que venham a ser consideradas necessrias,
desde que tenham anuncia do rgo de planejamento territorial e urbano do Distrito Federal
e do rgo federal de preservao e com apreciao do CONPLAN.
84

Art. 242. Os projetos de urbanismo decorrentes do disposto nesta Lei Complementar
so sujeitos aprovao por decreto.
Art. 243. No se aplicam ao Conjunto Urbanstico de Braslia as disposies contidas
na Lei Complementar n 816, de 7 de outubro de 2009, e nas Leis n 2.046, de 4 de agosto de
1998, e n 2.325, de 11 de fevereiro de 1999.
Art. 244. No se aplicam no Conjunto Urbanstico de Braslia as disposies contidas
na Lei Complementar n 755, de 28 de janeiro de 2008, que contrariem o disposto nesta Lei
Complementar.
Pargrafo nico. As propostas de uso do espao pblico em subsolo para garagens,
objeto de concesso de uso no Conjunto Urbanstico de Braslia, devem ser previamente
apreciadas pelo rgo de planejamento territorial e urbano do DF.
Art. 245. Ficam revogadas todas as normas expedidas em atos administrativos,
notadamente as Normas de Gabarito GB, Plantas-Gabarito PR-Gabarito, Normas de
Edificao, Uso e Gabarito NGB e decises do Conselho de Arquitetura e Urbanismo CAU,
do Conselho de Arquitetura, Urbanismo e Meio Ambiente CAUMA, e das Planilhas de
Parmetros Urbansticos PUR da Candangolndia, que estabelecem regime normativo para o
Conjunto Urbanstico de Braslia.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput as GB, PR-Gabarito e NGB citadas
nas PURP e no texto desta Lei Complementar.
Art. 246. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 247. Revogam-se as disposies em contrrio.
85

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PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N

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Anexo I: mapa do Conjunto Urbanstico de Braslia e da rea de Entorno AE;

Anexo II: mapa do Conjunto Urbanstico de Braslia;

Anexo III: mapa das Escalas Urbanas do Conjunto Urbanstico de Braslia;

IV Anexo IV: mapa das Categorias de Valor Patrimonial segundo as Escalas

Anexo V: mapa das reas de Preservao AP do Conjunto Urbanstico de

Anexo VI: mapa das reas de Preservao AP e Unidades de Preservao

VII Anexo VII: quadro de correspondncia entre AP/UP, Escalas Urbanas e

Anexo X: zoneamento para eventos temporrios no Eixo Monumental.

Art. 5 O PPCUB rege-se pelos seguintes princpios:

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nas extremidades das Asas Sul e Norte;

no Setor de Manses Park Way SMPW;

ao longo das estradas-parque;

II recuperao e manuteno de unidades de conservao, das reas de

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industrial, apenas a categoria de indstria de pequeno porte e no poluente;

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a concepo das quatro escalas urbanas: residencial, monumental, gregria e

as caractersticas e funes das escalas urbanas;

o valor histrico resultante do processo de implantao da capital no interior

o valor paisagstico resultante da insero da cidade no territrio;

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o sentido de unidade e de ordenao;

os conjuntos urbansticos do Eixo Monumental;

a arquitetura dos edifcios representativos do movimento moderno;

os espaos abertos, pressuposto da cidade-parque;

a viso da linha do horizonte e do cu;

os acampamentos e ocupaes pioneiras;

o esforo histrico da construo;

o local de encontro de culturas do Brasil.

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o conjunto ordenado da Esplanada dos Ministrios;

a Catedral de Braslia e seu campanrio;

os Setores Culturais Sul e Norte;

VIII a Torre de TV e seu conjunto urbano-paisagstico;

a Praa Municipal e seu conjunto de edifcios pblicos;

os Memoriais JK e dos Povos Indgenas;

Art. 43. So elementos fundamentais para a leitura e salvaguarda da escala

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a orla do Lago Parano, com os Setores de Clubes Esportivos e de Hotis de

III o espelho dgua do lago Parano como elemento paisagstico relevante na

a horizontalidade da paisagem, a ocupao rarefeita e o predomnio da

Pargrafo nico. Todas as reas livres do Conjunto Urbanstico de Braslia, contguas a

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o tecido urbano expresso no macroparcelamento do solo, compreendido

parcelamentos referentes aos acampamentos pioneiros;

III os espaos abertos como elementos estruturadores do desenho da cidade e da

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