Cálculo Das Taxas e Área Total de Construção e Ocupação

CRITRIOS PARA CLCULO DA TAXA MXIMA DE CONSTRUO, TAXA DE OCUPAO E
REA TOTAL DE CONSTRUO
Elemento ou Obra
rea Total de
Construo
Poos de elevadores
(Lei n 2.105/98
Artigo 46 - II)
considera
em apenas um
pavimento
Prismas de Aerao e Ventilao

ou s de Aerao
(Lei n 2.105/98
Artigo 46 - II)
Poos Tcnicos
(Lei n 2.105/98
Artigo 46 - II)
Beiral de Cobertura
(Lei n 2.105/98
Artigo 46 - II)
(Decreto n 19.915/98 Artigo 29)
no considera
no considera
no considera
at 1m50
rea Mxima de
Construo= Taxa
Mxima de
Construo =
Coeficiente de
Aproveitamento
Taxa Mxima
de Ocupao
no considera
no considera
no considera
no considera
no considera
no considera
considera
apenas o que
exceder 1m50
considera
apenas o que
exceder 1m50
Observao
Ser considerada para clculo da rea Total de
Construo, em apenas um dos pavimentos da
edificao. O pavimento ser o de nvel mais alto.
Com at 1m50 ser excludo do clculo da rea Total

de Construo da edificao.
Caso a largura do beiral de Cobertura ultrapasse
1m50, ser computado na Taxa Mxima de
Construo ou no Coeficiente de Aproveitamento e na
rea Total de Construo apenas o valor que exceder
1m50.
Considerando a definio de beiral do Art. 2 do
Decreto n 19.915/98, NO ser admitido nenhum
elemento contguo, exemplo: prgula.
Prgulas (constituda por no

mnimo, 80% de espaos vazados
em sua rea superior)
(Lei n 2.105/98
Artigo 46 - II)
Escadas quando exclusivamente
de emergncia
(Lei n 2.105/98
Artigo 47)
Garagens
(Lei n 2.105/98 - Artigo 47)
Varanda
(Decreto n 19.915/98 - Artigo
100)
Galerias quando externa e no
pavimento trreo
(Lei n 2.105/98 - Artigo 47)
Marquises de construo
obrigatria por norma
(Lei n 2.105/98 - Artigo 47)
Marquises de construo NO
obrigatria
(Lei n 2.105/98 - Artigo 47)
Conforme definio do Art. 167 do Decreto

19.915/98.
Representa obra complementar. Art. 151 Lei 2.105/98
no considera
no considera
no considera
considera
no considera
considera
A escada que a nica da edificao ou aquelas que

forem de uso comum devem ser computadas.
considera
no considera
considera
Em subsolo ou em outros pavimentos, exceto se

tratar de edifcio garagem.
considera
no considera
no considera
considera
no considera
considera
considera
quando interna
ao lote
no considera
considera
quando interna
ao lote
considera
no considera
considera
Se estiver situada na fachada da edificao e situada

sobre os afastamentos mnimos obrigatrios, no
ter sua rea computada no clculo da Taxa Mxima
de Construo ou no Coeficiente de Aproveitamento e
nem na Taxa Mxima de Ocupao sendo, entretanto,
includa no clculo da rea Total de Construo.
Espao localizado especificamente no pavimento
trreo, externo edificao. Art. 3 inciso XXIX Lei n
2105 /98
Caso esteja em outro pavimento no pode ser
considerado como galeria e deve ser considerada na
Taxa de Construo.
Gabaritada
Representa obra complementar. Art. 151 Lei n
2.105/98
Considerada obra complementar, pode estar inclusive
sobre os afastamentos mnimos obrigatrios, desde
que atendidos os parmetros tcnicos exigidos.
2.105/98
Guarita constituda por uma nica

edificao
(Lei n 2.105/98 - Artigo 47 e Art. 33 e na
regulamentao desta Lei)
Guarita constituda por duas

edificaes, interligadas ou no
por cobertura
(Lei n 2.105/98 Artigo 47 e Art. 33 e na
regulamentao desta Lei)
Compartimentos destinados a
abrigar centrais de ar
condicionado, subestao, grupos
geradores, bombas, casa de
mquinas e demais instalaes
tcnicas
(Lei n 2.105/98
Artigo 47)
considera
no considera
no considera
Com rea mxima de 6m

Caso exista cobertura de proteo de veculos anexa
a guarita, dever ser computada a rea que exceder o
beiral de at 1m50.
2.105/98
Com rea mxima de 4 m , por unidade;
Caso exista cobertura interligando as guaritas, dever
ser computada a rea de cobertura que exceder o
beiral de at 1m50.
2.105/98
considera
no considera
no considera
considera
no considera
considera
Piscinas descobertas
(Lei n 2.105/98
Artigo 47)
considera
no considera
considera
Quadras de esporte descobertas

(Lei n 2.105/98
Artigo 47)
considera
no considera
considera
reas de servio descobertas

(Lei n 2.105/98
Artigo 47)
considera
no considera
considera
considera
no considera
considera
Caixas dgua elevadas ou

enterradas
(Lei n 2.105/98
Artigo 47)
Em habitaes unifamiliares so considerados

tambm no clculo do Coeficiente de Aproveitamento
obra complementar que pode estar nos

afastamentos se a legislao de uso e ocupao do
solo assim permitir.
Representa obra complementar. . Art. 151 Lei n
2.105/98
Exceto castelos dgua

2.105/98
Molduras, elementos decorativos e

jardineiras
(Lei n 2.105/98
Artigo 47)
Brises
(Lei n 2.105/98
Artigo 47)
Subsolos
(Lei n 2.105/98
Artigo 47)
Elementos de Construo
decorrente de concesso de
direito real de uso
Varanda decorrente de concesso
de uso
(Lei n 2.105/98
Artigo 47)
Passagem Coberta
considera
considera
considera
no considera
considera
considera
Desde que o avano seja no mximo de 0,40m alm

dos limites das fachadas e devem obedecer o Art. 77
do Decreto n 19.915/98
no considera
considera
Com largura mxima correspondente a 1m, desde que

projetados exclusivamente para proteo solar
2.105/98
no considera
considera
Exclusivamente destinados a depsitos e garagem
no considera
no considera
Embora as reas sejam excludas dos clculos dos

ndices urbansticos, so informadas no Alvar de
Construo em parcelas parte.
no considerar
A rea referente a rea Total de Construo das

Varandas decorrentes de concesso sero
discriminadas a parte no Informativo de Aprovao e
no Alvar de Construo.
no considera
no considerar
considera
considera
considera
considera
no considera
no considera
no considera
no considera
no considera
Pequena Cobertura
Muro (que no seja de arrimo)
Exceto em habitaes unifamiliares e em habitaes

em lote compartilhado)
Representa obra complementar. .Art. 151 Lei n
2.105/98
2
Com rea mxima de 20m (apenas para lotes
destinados habitao unifamiliar e habitaes em
lotes compartilhados) art. 164 Decreto 19.915/98
Desde que com as caractersticas definidas no Art.
3. Lei n 2.105/98:
LIII - pequena cobertura - cobertura nica de at vinte
metros quadrados, em edificao trrea, sem
vedao lateral em pelo menos cinqenta por cento
do permetro;
2.105/98
A altura dever atender ao estabelecido na legislao
de uso e ocupao do solo
Abrigo para animais domsticos

Urbanizao interna ao lote
Subestao Eltrica
Casa de Mquinas de Elevadores e

de Piscinas
Bilheterias
Chamins e Torres
Churrasqueira
Piscinas cobertas
reas sob as escadas e rampas

(Decreto n 19.915/98 - Artigo 28)
Obras e Elementos construtivos
considera
no considera
no considera
no considera
no considera
no considera
Com rea mxima de 6m

2.105/98
considera
no considera
considera
considera
no considera
considera
considera
considera
considera
Quando localizada nas reas comuns da edificao

no ser computada na taxa mxima de ocupao
sendo computada mas demais taxas.
2.105/98
Quando localizada nas reas comuns da edificao
no ser computada na taxa mxima de ocupao
sendo computada mas demais taxas.
2.105/98
2.105/98
considera
considera
considera

2.105/98
considera
considera
considera

2.105/98
considera
considera
considera
considera
considera
considera
considera
considera
no considera

2.105/98
Sero desconsideradas para o clculo das dimenses
e reas mnimas dos compartimentos ou ambientes
as reas sob as escadas e rampas, com p-direito
inferior a dois metros e vinte e cinco centmetros.
Essas reas sero computadas no clculo da Taxa
Mxima de Construo ou do Coeficiente de
Aproveitamento, da rea total de Construo e da
Taxa de Ocupao.
Situados a uma altura superior a 12m do nvel do

solo.
OBSERVAES :
1. No esquecer de verificar nos casos de cidades com PDL se existe alguma restrio ou liberao que no consta na tabela;
2 . Em Lote ou Projeo deve ser especificado no informativo de aprovao ou visto, o somatrio de TODAS as reas
construdas, inclusive aquelas que se encontram no nvel do subsolo. Exemplo:
rea do reservatrio inferior e superior quando existir (no o volume);
Subsolo (descriminando a parte a rea de concesso de direito real de uso);
Escadas em todos os pavimentos;
Casa de Mquinas;
Poo de Elevador apenas no ltimo pavimento;
Beiral de Cobertura, o que exceder a largura superior a 1m50; e ,
Todas as obras e elementos construtivos definidos no art. 47 e no art. 151 da Lei n 2.105/98.
3 . REA TOTAL DE CONSTRUO
no a mesma coisa que
REA MXIMA DE CONSTRUO
4.
Coeficiente
Aproveitamento
de o ndice previsto na legislao de uso e ocupao do

solo que determina a rea Mxima de Construo de
uma edificao.
Taxa de Construo Mxima, o percentual previsto na legislao de uso e ocupao

Mnima ou Obrigatria
do solo que determina a rea de construo de
edificao.

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CRITRIOS PARA CLCULO DA TAXA MXIMA DE CONSTRUO, TAXA DE OCUPAO E

REA TOTAL DE CONSTRUO

Prismas de Aerao e Ventilao

Com at 1m50 ser excludo do clculo da rea Total

Prgulas (constituda por no

Conforme definio do Art. 167 do Decreto

A escada que a nica da edificao ou aquelas que

Em subsolo ou em outros pavimentos, exceto se

Se estiver situada na fachada da edificao e situada

Guarita constituda por uma nica

Guarita constituda por duas

Com rea mxima de 6m

Quadras de esporte descobertas

reas de servio descobertas

Caixas dgua elevadas ou

Em habitaes unifamiliares so considerados

obra complementar que pode estar nos

Exceto castelos dgua

Molduras, elementos decorativos e

Desde que o avano seja no mximo de 0,40m alm

Com largura mxima correspondente a 1m, desde que

Exclusivamente destinados a depsitos e garagem

Embora as reas sejam excludas dos clculos dos

A rea referente a rea Total de Construo das

Muro (que no seja de arrimo)

Exceto em habitaes unifamiliares e em habitaes

Abrigo para animais domsticos

Casa de Mquinas de Elevadores e

reas sob as escadas e rampas

Obras e Elementos construtivos

Com rea mxima de 6m

Quando localizada nas reas comuns da edificao

Representa obra complementar. Art. 151 Lei n

Representa obra complementar. Art. 151 Lei n

Representa obra complementar. Art. 151 Lei n

Situados a uma altura superior a 12m do nvel do

rea do reservatrio inferior e superior quando existir (no o volume);

Subsolo (descriminando a parte a rea de concesso de direito real de uso);

Escadas em todos os pavimentos;

Poo de Elevador apenas no ltimo pavimento;

Beiral de Cobertura, o que exceder a largura superior a 1m50; e ,

3 . REA TOTAL DE CONSTRUO

no a mesma coisa que

REA MXIMA DE CONSTRUO

de o ndice previsto na legislao de uso e ocupao do

Taxa de Construo Mxima, o percentual previsto na legislao de uso e ocupao

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