ARTICULO 1091
Por la anticresis se entrega un inmueble en
garanta de una deuda, concediendo al
acreedor el derecho de explotarlo y percibir
sus frutos.
Comentario
Juan Garca Montfar
Se entiende por anticresis el derecho real de
garanta en virtud del cual el deudor entrega al
acreedor, en garanta de una deuda, un bien
inmueble para que el acreedor lo explote, es
decir lo utilice y obtenga frutos, hasta que se
cobre el monto de la deuda.
Con relacin a este tema Luis Dez-Picazo y
Antonio Gulln afirman que la anticresis u...
concede al acreedor un derecho de disfrute,
que el Cdigo Civil simboliza en la percepcin
de los frutos de un inmueble, para la
satisfaccin de su crdito; por esto debe
imputarlos al pago de intereses y capital" (p.
588).
Por su parte, Eleodoro Romero Romaa
seala que la anticresis etimolgicamente
significa u... 'uso contrario', ya que se ha
formado de las voces griegas anti, que quiere
decir 'contra'; y ehresis, que significa 'uso'; esto
es, uso que no hace el dueo, que no hace el
propietario, sino el acreedor, quien tiene el
aprovechamiento del bien" (p. 427).
En conclusin, estamos ante un tipo de
garanta particular que consiste en el uso por
parte del acreedor de un bien de su deudor
para hacerse pago de una deuda.
Definida la anticresis, es conveniente
compararla con otros derechos reales de
garanta como la hipoteca y la prenda, con los
cuales existen diferencias saltantes que
pasaremos a analizar:
1. Diferencias con la hipoteca
La anticresis se distingue de la hipoteca por el
hecho de que la primera requiere la
desposesin, es decir la entrega del bien al
acreedor, mientras que la segunda no requiere
la tradicin del bien al acreedor.
un
de
se
el
DEL
ACREEDOR
ARTICULO 1094
Las obligaciones del acreedor son las mismas
del arrendatario, excepto la de pagar la renta.
Comentario
Juan Garca Montfar
Las obligaciones del acreedor son las mismas
que establece el Cdigo Civil para el
arrendatario, bsicamente relacionadas con la
NORMAS APLICABLES
El acreedor no puede retener el inmueble por
otra deuda, si no se le concedi este derecho.
Comentario
Juan Garca Montfar
El artculo 1095 del Cdigo Civil establece la
facultad del acreedor anticrtico de retener el
bien hasta que los frutos que perciba cancelen
la obligacin que ha asumido para con el
deudor. Sin embargo, esta facultad se restringe
nicamente a la deuda garantizada con la
anticresis, salvo pacto en contrario.
En consecuencia, las partes bien podran
establecer en el contrato de constitucin de
anticresis que la garanta que se constituye
asegure el cumplimiento de una obligacin
determinada, as como de otras obligaciones
que se celebren entre los mismos acreedor y
deudor, por lo que de esta manera el acreedor
podra permanecer en posesin del bien
extinguida
la
obligacin
originalmente
garantizada, si es que an no hubiese visto
satisfecha otra obligacin asegurada con la
anticresis.
De esta manera, se opta por un rgimen
similar al de la prenda tcita, donde un mismo
bien puede servir de igual garanta a otras
obligaciones entre los mismos acreedor y
deudor, siempre que la nueva obligacin
conste en documento de fecha cierta.
Este requisito formal para efectos de extender
los efectos de la prenda a la nueva obligacin
no se ha establecido para el caso de la
anticresis. Sin embargo, al hacer referencia la
norma al hecho de que el deudor deba haber
otorgado previamente el derecho de retencin
al acreedor, debemos concluir que la extensin
de la prenda debe establecerse al momento de
constituirse el derecho real de anticresis o al
menos con anterioridad a la existencia de la
nueva obligacin, a diferencia del caso de la
prenda tcita donde la asuncin de la
obligacin en documento de fecha cierta har
automticamente extensiva la garanta a dicha
obligacin, sin necesidad de un acuerdo
previo.
ARTICULO 1096
Son aplicables a la anticresis las reglas
establecidas para la prenda en lo que no se
opongan a las consignadas en este ttulo.
Comentario
Juan Garca Montfar
Como sealamos al analizar la definicin de la
anticresis, esta es considerada como una
prenda de inmuebles, un derecho real de
garanta sobre un bien que se constituye
mediante su entrega al acreedor.
En ese sentido, resulta razonable que se
establezca como regla supletoria la que se
refiere a la prenda, en lugar de otro derecho
real.
Sin
embargo,
como
mencionamos
anteriormente, existen diferencias saltantes
entre la prenda y la anticresis, por lo que
resulta acertado establecer que dichas reglas
sern aplicables solo si no se oponen a lo
dispuesto en el ttulo de anticresis, esto es
respecto de los requisitos de constitucin, de
las obligaciones del acreedor respecto del bien
y la extensin de la garanta a otras
obligaciones entre los mismos acreedor y
deudor.
Sin perjuicio de lo antes sealado, debemos
recordar que es fundamental para el deudor
que ha otorgado un bien en anticresis, vigilar la
actividad del acreedor para que la explotacin
del bien no devenga en la destruccin o
deterioro del mismo.
En este sentido, debera entenderse que, al
amparo del artculo bajo comentario, los
derechos con que cuenta el deudor para evitar
el deterioro o prdida del bien prendado deben
ser aplicables al deudor anticrtico.
Por consiguiente, el deudor podr privar al
acreedor de la posesin del bien cuando este
no lo cuide diligentemente, ya sea porque
abusa de l, lo explota indebidamente o el bien
se deteriora por su uso abusivo.