Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Version
Inicio Vigencia
URL
:Ley 19281
:27-12-1993
:15-12-1993
:MINISTERIO DE LA VIVIENDA Y URBANISMO
:ESTABLECE NORMAS SOBRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
CON PROMESA DE COMPRAVENTA
:Ultima Version
De : 05-06-2007
:05-06-2007
:http://www.leychile.cl/Navegar/?idNorma=30648&idVersion=2007
-06-05&idParte
NOTA
NOTA:
El artculo 4 de la LEY 19622, publicada el
29.07.1999, establece que podrn acogerse a sus
disposiciones, los contribuyentes amparados por
esta ley, en caso de tratarse de viviendas nuevas.
TITULO I
De las Cuentas de Ahorro para el Arrendamiento de
Viviendas con Promesa de Compraventa
Artculo 1.- Autorzase a los bancos, sociedades
financieras y cajas de compensacin de asignacin
familiar, en adelante, "las instituciones", para abrir y
mantener cuentas de ahorro para el arrendamiento de
viviendas con promesa de compraventa, de acuerdo con las
normas de esta ley, con objeto de recibir en ellas el
ahorro metdico y el ahorro voluntario que efecten sus
titulares, a fin de pagar las rentas de arrendamiento y
acumular fondos suficientes para financiar la compra de
las viviendas arrendadas en el plazo convenido entre las
partes.
Los titulares de estas cuentas slo podrn ser
personas naturales.
Las Cajas de Compensacin de Asignacin Familiar
podrn abrir y mantener las cuentas a que se refiere el
inciso primero, para sus propios afiliados y para otras
personas que se lo soliciten.
Estas cuentas se denominarn Cuentas de Ahorro para
Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa,
en adelante "las cuentas", y los recursos depositados en
ellas constituirn un fondo, independiente y separado
del patrimonio de las instituciones.
LEY 19401
Art. Unico N 1
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 2
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 3
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 4
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 5
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 6
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 7
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 8
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 9
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 10
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 11
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 12
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 13
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 14
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 15
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 16
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 17
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 18
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 19
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 20
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 21
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 22
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. nico N 23
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 24
D.O. 28.08.1995
LEY 19623
Art. 3
D.O. 26.08.1999
LEY 19401
Art. Unico N 25
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 26
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 27
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 28
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 29
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 30
D.O. 28.08.1995
TITULO III
Del Contrato de Arrendamiento de Viviendas con
Promesa de Compraventa
Artculo 25.- Los titulares de las cuentas a que se
refiere el Ttulo I podrn celebrar contratos de
arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa
con las sociedades inmobiliarias a que alude el Ttulo
II. Estos contratos podrn tener por objeto viviendas
terminadas, nuevas, usadas o en construccin.
Podrn tambin celebrar este tipo de contratos los
titulares de cuentas, sobre viviendas de las cuales sean
propietarios y que sean vendidas a una sociedad
inmobiliaria, celebrando un contrato de arrendamiento
con promesa de compraventa por la o las respectivas
viviendas.
Para el titular de la cuenta que postula al
subsidio habitacional, las viviendas objeto del contrato
de arrendamiento con promesa de compraventa debern ser
viviendas econmicas acogidas al decreto con fuerza de
ley N 2, de 1959, o viviendas sociales a que se refiere
el artculo 3 del decreto ley N 2.552, de 1979, o
viviendas construidas con anterioridad a la vigencia del
decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, que cumplan con
los requisitos del artculo 6.1.13. del Captulo 1 del
Ttulo 6 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, aprobada por decreto supremo N 47, de
Vivienda y Urbanismo, de 1992.
En el caso de las viviendas en construccin, se
podr celebrar, previamente, un contrato de promesa de
LEY 19401
Art. Unico N 31
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 32
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 33
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 33
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 34
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 35
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 36
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 37
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 38
D.O. 28.08.1995
NOTA:
El DTO 49, del Ministerio de la Vivienda, publicado
en el Diario Oficial de 17 07.1997, aprob la Tabla de
Multas por atraso en suscripcin de escrituras de
compraventa a que se refiere el inciso tercero de este
artculo.
Artculo 28.- Sern de cargo del arrendatario
promitente comprador todos los gastos, derechos e
impuestos que graven directamente el inmueble objeto
del respectivo contrato de arrendamiento con promesa
de compraventa, a partir de la fecha del mismo.
Artculo 29.- Celebrado el contrato de promesa de
arrendamiento con promesa de compraventa o el contrato
de arrendamiento con promesa de compraventa, el titular
de la cuenta no podr girar los fondos existentes en
ella ni constituirlos en ningn tipo de caucin.
Celebrado el contrato de compraventa y pagado el precio,
cesar esta prohibicin por el solo ministerio de la
ley.
El promitente comprador podr ceder los derechos
derivados de su contrato, previa notificacin a la
sociedad inmobiliaria, la que no podr denegarse sin
causa justificada, cesin que deber incluir el saldo
de su cuenta y sus capitalizaciones, o el total de los
abonos efectuados al precio de la compraventa prometida
en el caso previsto en el artculo 7. El reglamento
LEY 19401
Art. Unico N 39
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 40
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 41
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 41
D.O. 28.08.1995
NOTA
LEY 19401
Art. Unico N 42
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 43
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 44
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 45
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 46
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 47
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 48
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 49
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 50
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 50
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 51
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 52
D.O. 28.08.1995
profesin u oficio.
Si los daos provienen de otras causas diferentes de
las sealadas en el inciso anterior, su reparacin ser
de cargo del arrendatario promitente comprador, sin
perjuicio de las indemnizaciones que corresponda pagar
al asegurador de acuerdo con lo dispuesto en el artculo
42 de esta ley.
Lo dispuesto en este artculo se entender sin
perjuicio de las acciones ordinarias de indemnizacin de
perjuicios que pudiere ejercer el arrendatario promitente
comprador en conformidad a las normas legales vigentes.
LEY 19401
Art. Unico N 53
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 54
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 54
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 55
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 56
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 57
D.O. 28.08.1995
Municipales respectiva.
Artculo 40.- Ser juez competente para conocer de
cualquier controversia que se produzca entre las partes,
incluidas las relativas al cumplimiento, la resolucin,
la terminacin anticipada del contrato, la indemnizacin
de perjuicios, la fijacin de la fecha en que deber
restituirse la vivienda, las prestaciones mutuas y las
cuestiones de interpretacin del contrato, un juez
rbitro de derecho que, en cuanto al procedimiento,
tendr las facultades de arbitrador a que se refiere el
artculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. El
rbitro ser designado por el juez letrado de turno, de
entre los inscritos en el Registro a que se refiere el
inciso cuarto de este artculo.
En contra de la sentencia arbitral se podrn
interponer los recursos de apelacin y casacin en la
forma, los que sern conocidos y fallados por un juez
rbitro de segunda instancia, que tendr el mismo
carcter que el juez rbitro de primera instancia y para
cuya designacin se observarn las normas del inciso
primero de este artculo. El recurso de apelacin se
conceder en el solo efecto devolutivo.
En contra de la sentencia del rbitro de segunda
instancia no proceder recurso alguno salvo el de
casacin en la forma por ultra petita e incompetencia, y
el de queja para ante la Corte Suprema.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo crear y
mantendr un registro de jueces rbitros, que operar en
cada regin a travs de la respectiva Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en el cual
podrn inscribirse los abogados habilitados para el
ejercicio de la profesin, que renan los requisitos
exigidos para cada categora de rbitros.
En la categora de rbitros de primera instancia,
podrn inscribirse abogados que tengan a lo menos cinco
aos de ejercicio de la profesin.
En la categora de rbitros de segunda instancia,
podrn inscribirse abogados que tengan a lo menos quince
aos de ejercicio de la profesin.
LEY 19401
Art. Unico N 58
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 59
D.O. 28.08.1995
LEY 19877
Art. nico N 1 a)
D.O. 31.05.2003
LEY 19877
Art. nico N 1 b)
D.O. 31.05.2003
TITULO IV
De los Seguros y del Fondo de Garanta
Artculo 42.- En los contratos de arrendamiento con
promesa de compraventa que se celebren de acuerdo con
las normas de esta ley, deber establecerse la
obligacin para el arrendatario promitente comprador de
contratar seguro de incendio y seguro de desgravamen y
la obligacin del arrendador promitente vendedor de
ofrecer alternativas de primas al arrendatario
promitente comprador. Las primas de estos seguros sern
de cargo del arrendatario promitente comprador. Si el
arrendatario promitente comprador no contratare estos
seguros, la sociedad inmobiliaria podr contratarlos por
cuenta y cargo de aqul.
En caso de cesin del contrato de arrendamiento con
promesa de compraventa, deber contratarse un nuevo
seguro de desgravamen por el cesionario, aplicndose lo
dispuesto en el inciso anterior.
No ser obligatorio el seguro de desgravamen
tratndose de arrendatarios promitentes compradores
mayores de 65 aos de edad.
Artculo 43.- La sociedad inmobiliaria deber
LEY 19401
Art. Unico N 61
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 62
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 63
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 64
D.O. 28.08.1995
TITULO V
Del Subsidio Habitacional para el Arrendamiento de
Viviendas con Promesa de Compraventa
Artculo 45.- El titular de la cuenta a que se
refiere el Ttulo I, que no posea otra vivienda y que
cumpla con los requisitos exigidos en el reglamento,
podr postular al subsidio habitacional que, para estos
efectos, otorgar el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, cuyo objeto ser contribuir a financiar el
pago del precio de compraventa de la vivienda como
tambin a solventar los costos de originacin del
contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.
Sin embargo, no podr aplicar el subsidio a la
situacin prevista en el inciso segundo del artculo 25.
Este subsidio, expresado en Unidades de Fomento,
se pagar a todo evento al beneficiario, o a quien lo
haya adquirido por endoso de dicho documento a su favor,
fraccionado en cuotas peridicas, iguales y sucesivas,
con un mximo de hasta 240 cuotas, o en una modalidad
diferente, la que, en todo caso, quedar establecida en
el correspondiente llamado a postulacin.
El valor de la cuota peridica se establecer en el
respectivo llamado a postulacin, de tal forma que el
Valor Actual Neto (VAN) del total de las cuotas
peridicas no exceda los lmites mnimos y mximos
sealados en el reglamento.
El reglamento podr establecer valores diferenciados
de subsidio, respecto del arrendamiento con promesa de
compraventa de viviendas ubicadas en zonas de renovacin
urbana o emplazadas en diferentes regiones del pas o
para viviendas de distinto precio. Tambin podr
establecer valores diferenciados para casas o
departamentos.
LEY 19877
Art. nico N 2 a)
D.O. 31.05.2003
LEY 19877
Art. nico N 2 a)
D.O. 31.05.2003
LEY 19877
Art. nico N 2
b) y c)
D.O. 31.05.2003
LEY 19401
Art. nico N 66
D.O. 28.08.1995
LEY 19877
Art. nico N 3
D.O. 31.05.2003
LEY 19877
Art. nico N 4
D.O. 31.05.2003
LEY 19877
Art. nico N 4
D.O. 31.05.2003
LEY 19877
Art. nico N 5
D.O. 31.05.2003
LEY 19401
Art. Unico N 70
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 71
D.O. 28.08.1995
TITULO VI.
DE LOS FONDOS PARA LA VIVIENDA Y DE LAS SOCIEDADES
ADMINISTRADORAS.
LEY 19877
Art. nico N 6
D.O. 31.05.2003
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 20190
Art. 12 N 1 a)
D.O. 05.06.2007
LEY 20190
Art. 12 N 1 b)
D.O. 05.06.2007
ley N 18.833.
Artculo 55 A.- Para obtener la autorizacin de
existencia, las administradoras debern acreditar
ante la Superintendencia, un capital pagado en dinero
efectivo no inferior al equivalente a 10.000 unidades
de fomento. Asimismo, las administradoras debern
cumplir con lo dispuesto en los artculos 225 y 226
de la ley N 18.045.
LEY 20190
Art. 12 N 2
D.O. 05.06.2007
LEY 20190
Art. 12 N 2
D.O. 05.06.2007
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 20190
Art. 12 N 3 a)
D.O. 05.06.2007
contabilizarn separadamente.
La responsabilidad por la funcin de administracin
es indelegable, sin perjuicio de que las administradoras
puedan conferir poderes especiales o celebrar contratos
por servicios externos para la ejecucin de determinados
actos, negocios o actividades necesarias para el
cumplimiento del giro.
Cuando se trate de la contratacin de servicios
externos, en el contrato de administracin deber
constar la facultad de la administradora para llevar a
cabo dichos contratos. Asimismo, deber sealarse en el
contrato de administracin si los gastos derivados de
las contrataciones sern de cargo de la administradora o
del fondo de que se trate y, en este ltimo caso, la
forma y poltica de distribucin de tales gastos. Sin
embargo, cuando dicha contratacin consista en
administracin de cartera de recursos del fondo, los
gastos derivados de estas contrataciones sern de
cargo de la administradora.
LEY 20190
Art. 12 N 3 b)
D.O. 05.06.2007
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 20190
Art. 12 N 4 a)
D.O. 05.06.2007
LEY 20190
Art. 12 N 4 b)
D.O. 05.06.2007
LEY 20190
Art. 12 N 4 c)
D.O. 05.06.2007
LEY 20190
Art. 12 N 4 d)
D.O. 05.06.2007
LEY 20190
Art. 12 N 4 e)
D.O. 05.06.2007
LEY 19705
Art. 16 N 2
D.O. 20.12.2000
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 20190
Art. 12 N 5
D.O. 05.06.2007
LEY 19401
Art. Unico N 72
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art.Unico N72 y 73
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art.Unico N 73 y
74
D.O. 28.08.1995
LEY 19401
Art.Unico N 73 y
75
D.O. 28.08.1995