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Ministerio
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de Justicia
y~Derechos Humanos
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. -
)'16' - 2013
Lima,
- SUNARP-TR-L
28 NOV.1013
1. .
ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiN
SE SOLICITA
Y DOCUMENTACiN
de adjudicacin en
de la totalidad del
de la Urbanizacin
N 40010319 del
DECISiN IMPUGNADA
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- 2013 - SUNARP-TR-L
W 757346-2013
W 779610-2013
N" 757596-2013
W 779610-2013
N'" 779837-2013
de poderes otorgados
a las
FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
La apelante fundamenta su recurso en los siguientes argumentos:
- Debe aceptarse la inscripcin del libro de actas de asamblea general W 4
legalizado el 04/08/2011, ya que es de fecha anterior y no vulnera la
seguridad jurdica porque las asambleas inscritas en el asiento A00018 no
pudieron haberse inscrito por haber certificado ilegalmente un segundo libro
de actas de asamblea general W 4 el 07/11/2011 por Notario de Huarochiri
Miguel ngel Fernndez Aliaga. No se ha solicitado incorporar el libro de
actas de asamblea general N 4 legalizado el 04/082011 ante notario Nstor
Adolfo Scamarone como uno nuevo, sino que se incorpore al registro como
uno antiguo de fecha anterior y se des legitime al que se utiliz para inscribir
los acuerdos de asamblea general del 13/11/2011.
- El Registrador no ha tenido en cuenta la voluntad mayoritaria de los
asociados de otorgar poder en asamblea general del 5/09/2010 donde los
nombres correctos de las personas que sesionaron como presidente y
secretario de actas son Benita Cusihuamn Rayme y Daniel Carpena
Alvarado.
V.
ANTECEDENTE REGISTRAL
En la ficha W 15813 que contina en la partida electrnica W 01927396 del
Registro de Personas Jurdicas de Lima se encuentra inscrita la "Asociacin
de Comerciantes Campo Ferial Tpac Amaru Km. 11 - Comas" ..
En el asiento A00001 de la partida electrnic W 01927396 del Registro de
Personas Jurdicas de Lima se encuentra inscrita la modificacin total del
estatuto de la citada asociacin, en mrito a la escritura pblica del
15/4/2004 y escritura pblica aclaratoria del 14/9/2004, ambas otorgadas
ante el notario de Lima Nstor Adolfo Scamarone Muoz (Ttulo archivado
N 187720 del 1417/2004).
RESOLUCiN No.
V.
-/966
- 2013 -
SUNARP-TR-L
VI.
ANLISIS
1. En la partida registral de la "Asociacin de Comerciantes Campo Ferial
Tupac Amaru Km. 11-Comas" corren anotadas las apelaciones referidas a
los titulas Ns 00753740 del 12/8/2013 y 00779610,00779611,00779612,
00779837 del 19/08/2013 que tienen como rogatoria el mismo acto del titulo
materia de calificacin, esto es, otorgamiento de poder a favor de Benita
Cusihuaman Rayme y Luz Maria Ortiz Galarreta, asimismo, se encuentra
vigente el asiento de presentacin del titulo N 753740 del 12/8/2013,
mediante el cual se solicita la inscripcin del acuerdo adoptado en
asamblea general del 11/8/2013, asentada en el Libro de Actas de
Asamblea General N 5, certificado el 24/11/2012 por el notario de Lima
Carlos Alfredo Gmez Anaya, bajo el N 2285-2012, esto es en un libro de
actas incompatible con el presente titulo; por lo que, al ser incompatibles los
referidos titulas pendientes de inscripcin con el ttulo submateria, resulta
de aplicacin lo dispuesto en el citado literal a) del artculo 29 del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
El citado Reglamento desarrolla en el numeral X del Ttulo Preliminar el
principio de prioridad excluyente, en virtud del cual no puede inscribirse un
titulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripcin, aunque
sea de igualo anterior fecha. De ese modo, el Reglamento ha precisado los
alcances del principio de prioridad excluyente al sealar que comprende no
slo a los titulas inscritos sino tambin a los pendientes de inscripcin, ello
en concordancia con el articulo 2016 del Cdigo Civil.
De otro lado, a efectos de una adecuada tramitacin de los ttulos en casos
que exista incompatibilidad, el citado Reglamento estableci normas que
disponen la suspensin de la vigencia del asiento de presentacin, a fin de
no perjudicar el derecho de los interesados.
Asi, el, literal a) del articulo 29 del Reglamento establece que: "Se
suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los casos
siguientes: a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un
ttulo, por estar vigente el asiento de presentacin de uno anterior referido a
la misma partida registral y el mismo resulte incompatible. La suspensin
concluye con la inscripcin o caducidad del asiento de presentacin del
titulo anterior".
El segundo prrafo del articulo 26 del mismo Reglamento define a los
ttulos incompatibles, a efectos de determinar la aplicacin del artculo 29,
sealando que "un titulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la
en segundo
de adjudicacin en
de la totalidad del
de la Urbanizacin
N" 40010319 del
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/-RO
Si bien es cierto no procede calificar en sede registral las razones por las
que el Notario realiza la apertura de un segundo o subsiguiente Libro de la
Persona Jurdica; tambin lo es que dentro de los alcances de la calificacin
se encuentra la de confrontar la adecuacin de los titulos con los asientos'
de inscripcin de la partida registral en la que se habr de practicar la
inscripcin.
En ese sentido, no procede inscribir un acuerdo asentado en un libro de
actas que resulta incompatible con los libros de actas que contienen
acuerdos que ya accedieron al Registro,
4. Dicho criterio ha sido aprobado como precedente de observancia
obligatoria en el Dcimo Pleno del Tribunal Registral, llevado a cabo los
das 8 y 9 de abril de 20053, con el siguiente texto:
LEGALIZACiN DE APERTURA DE LIBROS
2
3
Decreto Legislativo N' 1049, puolicado en el Diario Oficial El Peruano el dia 26.06.2008.
Publicado en el diario oficial "El Peruano" el 9/6/2005.
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-2013
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la tacha, pues no nos encontramos ante un defecto que afecte la validez del
acto.
9. Al respecto, cabe sealar que esta instancia se ha pronunciado en
reiterada jurisprudencia5, en el sentido que el defecto antes aludido podr
ser subsanado siempre y cuando el acta en la que constan los acuerdos
cuya inscripcin se solicita se asiente en el libro correspondiente que
guarde concordancia con el antecedente registral, por tanto la falta de
concordancia entre los libros de una persona jurdica no es causal de tacha
sustantiva.
Ahora bien, siendo que el defecto advertido es un defecto formal respecto al
libro en que se han asentado las actas, no se trata entonces de una causal
de nulidad de la sesin, sino ms bien constituye un defecto subsanable.
Si bien el Registrador en su denegatoria de inscripcin hace referencia a la
Resolucin N 2112-2011-SUNARP-TR-L
del 24/11/2011,
debe indicarse
que en la referida resolucin el supuesto de hecho difiere al presente caso,
toda vez que en dicho caso se estaba volviendo a utilizar un libro de actas
anteriormente inscrito, el cual ya deba encontrarse cerrado o perdido al
haberse inscrito otro libro de actas, supuesto que exactamente no se
presenta en el presente caso, por lo que no cabe aplicar el criterio esgrimido
en la citada resolucin invocada por el Registrador.
.
En tal sentido, corresponde revocar la tacha sustantiva formulada por el
Registrador Pblico del Registro de Personas ..Iuridicas de Lima en el primer
extremo de la denegatoria de inscripcin, sealando que el defecto que
contiene el titulo es subsanable.
10. En el segundo extremo de la denegatoria de inscripcin, el Registrador
Pblico ha observado que no se ha cumplido con adjuntar las constancias
de convocatoria y qurum de la asamblea general del 5/09/2010, conforme
los artculos 16, 17,51 Y 60 del RIRPJ.
El articulo 17 del RIRPJ dispone que el Registrador debe verificar que la
convocatoria, el qurum y la mayoria en las sesiones de los rganos
colegiados, se adecuen a las disposiciones legales y estatutarias. Este
artculo refiere adems que la convocatoria, qurum y mayora se
acreditarn exclusivamente mediante los documentos previstos en este
Reglamento.
Con relacin a la convocatoria, el articulo 48 del RIRPJ establece que el
Registrador debe verificar que la convocatoria haya sido efectuada por el
rgano o integrante del rgano legal o estatutariamente facultado.
En cuanto a su acreditacin, el articulo 54 del RIRPJ prescribe que la
convocatoria se acreditar ante el Registro a travs de la constancia; a
menos que se trate de convocatoria publicada en diario, en cuyo caso,
podr acreditarse mediante la presentacin de los avisos publicados en
original o en reproduccin certificada notarialmente. La constancia de
convocatoria correspondiente deber cumplir con los requisitos establecidos
en el artculo 56 del reglamento acotado'.
5
RESOLUCiN No. -
rqo:,:, - 2013 -
SUNARP-TR-L
a) Nombre completo
de la persona que efecta la convocatoria
y su cargo. Cuando la
convocatoria
sea realizada por un rgano colegiado,
deber indicarse el nombre completo
y cargo de la persona que ejecuta la convocatoria a nombre del rgano colegiado de
acuerdo a facultades legales o estatutarias. Cuando la convocatoria sea realizada por una autoridad
o institucin, deber indicarse el nombre de [a entidad y el nombre completo del funcionario que la
ejecuta;
b) Se precisar que la convocatoria se realiz conforme a ley o al estatuto y que los miembros o los
integrantes del rgano de la persona jurdica tomaron conocimiento de la convocatoria; y,
e) La reproduccin de los trminos de la convocatoria.
7 Artculo
62.- Requisitos de la constancia sobre qurum
La constancia sobre el qurum deber indicar lo siguiente:
a) El nmero de los miembros o delegados que se encontraban habilitados para concurrir a la sesin,
salvo disposicin legal o estatutaria distinta;
b) Los datos de certificacin de apertura del libro registro de miembros o de delegados en que se
basa para emitir la constancia, tales como el nmero de orden en el registro crono:gico de
certificacin, la fecha de su certificacin, el nombre completo y cargo de la persona que lo certific, y
. el nmero del libro si lo tuviere. Estos datos no sern exigibles cuando la persona jurdica no est
obligada a llevar libro registro de miembros certificado.
c) El nombre completo de los miembros o delegados de la persona juridica que asistieron a la sesin,
los cales debern indicarse en orden alfabtico. De tratarse de personas jurdicas, deber indicarse
la partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y quin o quines actan en su
representacin. La declaracin sobre la asistencia no suple la formalidad de suscripcin del acta
exigida por las disposiciones legales o estatutarias, por este Reglamento o por el rgano que
sesiona.
s Artculo 16.- Constancias
Las constancias previstas en este Reglamento se presentarn en original o insertas en instrumento
pblico protocolar.
Las constancias indicarn el nombre completo, documento de identidad y domicilio del declarante. Su
contenido debe ceirse en cada caso a lo prescrito en este Reglamento y se presentarn con firma
certificada por notario, juez de paz cuando se encuentre. autorizado legalmente, fedatario de
glgn rgano desconcentrado de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, cnsul
peruano, autoridad extranjera competente u otra persona autorizada legalmente para certificar firmas.
Las constancias previstas por este Reglamento tienen el carcter de declaracin jurada y son de
sponsabilidad de quienes las expiden.
RESOLUCiN No.
-/95C, - 2013
- SUNARP-TR-L
de la denegatoria
de
corresponde
RESOLUCiN No.
-/95(;
- 2013
- SUNARP-TR-L
RESOLUCIN.
1. REVOCAR la tacha sustantiva formulada por el Registrador Pblico
del Registro de Personas Jurdicas de Lima al titulo referido en el
encabezamiento, dsponiendo su observacin conforme al numeral 10
del anlisis, CONFIRMAR el segundo extremo de la denegatoria de
inscripcin, REVOCAR los numerales 3, 4 Y 5 de la denegatora de
RESOLUCiN No.
-/95~ - 2013 -
SUNARP-TR-L
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Presidentl.ae1a. egunda Sala
del Tribunal Registral
2013n99838-2013.doc
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ALBERTO ALI
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ocal del Tribuna
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