Modul Estimasi Biaya Politeknik Negeri Jakarta Setyadi PDF

BUKU AJAR
ESTIMASI BIAYA
Oleh :
S E T I Y A D I, DRS.,ST.
Untuk Mahasiswa Politeknik Negeri Jakarta
Jurusan Teknik Sipil Program Studi Bangunan Sipil Semester IV
POLITEKNIK NEGERI JAKARTA

Dibiayai dengan Dana DIPA Politeknik Negeri Jakarta
Tahun Anggaran 2005
ESTIMASI BIAYA
Untuk Mahasiswa Politeknik Negeri Jakarta
Jurusan Teknik Sipil Program Studi Bangunan Sipil Semester IV
Buku Ajar ini telah disahkan pada tanggal
Oleh:
Ketua Program Studi
( Nunung Martina, ST, MSi )

NIP.131 907 748
Ketua JurusanTeknik Sipil
( Budi Damianto, ST, MSi )

NIP. 131 405 410
ii
KATA PENGANTAR
Dengan memanjatkan doa puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa Yang telah
memberikan rahmat serta hidayahNya, sehingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan
buku ajar ini dengan tidak banyak mengalami hambatan.
Usaha untuk membantu mahasiswa mengikuti kegiatan belajar adalah dengan
memberikan bekal yang cukup,
diantaranya dapat diwujudkan adalah dengan
memperbanyak literatur yang sesuai..

Untuk itu maka
penulis diberi kesempatan untuk menyusun buku ajar yang
digunakan untuk pengajaran pada mata kuliah pada program studi bangunan sipil yaitu
ESTIMASI BIAYA .
Buku ini disusun disamping berdasarkan kurikulum pada program studi bangunan
sipil. Materi yang disusn berdasarkan beberapa literatur yang telah ada disertai dengan
perkembangan ilmu pengetahuan yang sangat pesat dalam industri konstruksi. Mengingat
banyaknya permasalahanan mengenai pembiayaan dalam suatu proyek konstruksi terutama
untuk menyususun estimasi biaya tidak akan dapat dibahas disisni seluruhnya.
Materi pokok diutamakan
pada cara menghitung kuantitas pekerjaan serta
perhitungan harga satuan pekerjaan baik yang cara pengerjaanya dilakukan dengan cara
manual atau pengerjaanya menggunakan perlatan (Alat Berat ). Jika dua hal yang pokok
dan mendasar ini dapat dipahami maka untuk menghitung perkiraan biaya tidak banya
mengalami kesulitan.
Demikian buku ini kami susun dengan harapan akan memberikan sumbangan bagi
ilmu pengetahuan waaupun sedikit. Kami menyadari walaupun telah berusaha dengan
maksimal namun demikian kemungkinan masih banyak ditemui kekurangan. Untuk itu
kritik serta saran yang bersifat konstruktif akan kami terima dengan senag hati
Depok, 14 Nopember 2005
Setiyadi
iii
DAFTAR ISI
HALAMAN COVER ..................................................................................................... i
HALAMAN PENGESAHAN ........................................................................................ ii
KATA PENGATAR ....................................................................................................... iii
DAFTAR ISI .................................................................................................................. iv
A. DAFTAR TABEL ........................................................................................ vii
B. DAFTAR GAMBAR .................................................................................... ix
BAB I.
PENDAHULUAN
1.1. Tujuan Bab ......................................................................................................... 1

1.2. Pengertian Estimasi Biaya .................................................................................. 1
1.3. Pengunaan Estimasi Biaya................................................................................... 2
1.4. Pengenalan Gambar Bestek dan Bestek .............................................................. 3
1.4.1. Gambar Bestek .......................................................................................... 3
1.4.2. Bestek ........................................................................................................ 5
1.5. Kesimpulan ......................................................................................................... 6
1.6 Latihan ................................................................................................................ 6
BAB II PENETAPAN dan PERHITUNGAN JENIS PEKERJAAN BANGUNANSIPIL

2.1. Tujuan Bab .......................................................................................................... 7
2.2. Penetapan Jenis Pekerjaan .................................................................................. 7
2.2.1. Menentukan Jenis Pekerjaan ..................................................................... 8
2.2.2. Membuat Daftar Kuantitas Pekerjaan ....................................................... 11
2.3. Perhitungan Kuantitas Pekerjaan ........................................................................ 13
2.3.1. Lembar Perhitungan ................................................................................. 13
2.3.2. Metode Perhitungan ................................................................................. 18
2.3.3. Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Beberapa Bangunan Sipil ................... 23
2.4. Kesimpulan ......................................................................................................... 28
2.5. Latihan ................................................................................................................ 29
BAB III PERHITUNGAN HARGA SATUAN PEKERJAAN

3.1. Tujuan Bab .......................................................................................................... 30
3.2. Analisa Harga Satuan Bahan .............................................................................. 30
3.2.1. Perhitungan Kebutuhan Bahan ................................................................. 30
iv
3.2.1.1. Perhitungan Bahan Secara Umum ............................................... 30

3.3.1.2. Perhitungan Bahan Secara Khusus ............................................... 30
3.2.2. Analisa Biaya Bahan ................................................................................. 38
3.3. Analisa Harga Satuan Upah ................................................................................ 39
3.4. Analisa Biaya Yang Pelaksanaanya Menggunakan Alat .................................... 45
3.4.1. Perhitungan Komponen Biaya Penggunaan Alat .................................... 45
3.4.2. Produksi Alat ........................................................................................... 49
3.4.2.1. Buldozer ...................................................................................... 49
3.4.2.2. Dump Truck ................................................................................ 53
3.4.2.3. Motor Grader .............................................................................. 55
3.4.2.5. Alat Pemadat ............................................................................... 56
3.5. Kesimpulan ......................................................................................................... 58
3.6. Latihan ................................................................................................................ 59
BAB IV
PENYUSUNAN ANGGRARAN BIAYA PELAKSANAAN dan

RENCANA PELAKSANAAN PEKERJAAN
4.1. Tujuan Bab .......................................................................................................... 60

4.2. Menyusun Rencana Anggran Biaya dan Penawaran .......................................... 60
4.2.1. Perincian Anggaran Biaya ........................................................................ 60
4.2.2. Rekapitulasi Biaya .................................................................................... 71
4.2.3.Menyusun Biaya Penawaran ...................................................................... 74
4.3. Menyususn Bart Chart dan Kurva S ................................................................... 76
4.3.1. Jadwal Pengadaan Material ....................................................................... 77
4.3.2. Jadwal Pengadaan Tenaga Kerja .............................................................. 77
4.3.3. Jadwal Pengadaan Peralatan...................................................................... 77
4.4. Kesimpulan ......................................................................................................... 81
4.5. Latihan ................................................................................................................ 81
BAB V PERHITUNGAN BIAYA PELAKSANAAN PEKERJAAN

5.1. Tujuan Bab .......................................................................................................... 82
5.2 Biaya Pelaksanan Pekerjan ................................................................................. 82
5.3. Perhitungan Biaya Material ................................................................................ 83
5.4. Perhitungan Biaya Tenaga Kerja ........................................................................ 89
5.5. Perhitungan Biaya Peralatan Yang Digunakan ................................................... 93
v
5.6. Kesimpulan ........................................................................................................ 94

5.7. Latihan ................................................................................................................ 95
BAB VI PERHITUNGAN KEBUTUHAN MATERIAL, TENAGA KERJA DANPERALATAN

6.1. Tujuan Bab ......................................................................................................... 97
6.2. Kebutuhan Material, Tenaga Kerja dan Peralatan ............................................. 97
6.2.1. Perhitungan Penggunaan Material ........................................................... 97
6.2.2. Perhitungan Penggunaan Tenaga Kerja ................................................... 99
6.2.3.Perhitungan Penggunaan Peralatan ........................................................... 100
6.3. Kesimpulan ........................................................................................................ 101
6.4. Latihan ................................................................................................................101
DAFTAR PUSTAKA
vi
DAFTAR TABEL
Tabel 1.
Daftar Kuantitas Pekerjaan
Tabel 2.
Dimension Paper
Tabel 3.
Contoh Perhitungan Kuantitas Pekerjaan
Tabel 4.
Contoh Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Pada Beberapa Pekerjaan Yang Sama
Tabel 5.
Contoh Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Bentuk Bangun Khusus
Tabel 6.
Lembar Perhitungan Kuantitas Pekerjan PWD Method
Tabel 7a.
Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Metode Garis As
Tabel 7b.
Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Metode Sisi Luar dan Sisi Dalam
Tabel 7c . Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Metode Potongan ( Croshing Method)

Tabel 8.
Nilai Perbandingan Kondisi Tanah
Tabel 9.
Perhitungan Panjang Jalan Sebenarnya
Tabel 10.
Contoh Perhitungan Volume Galian dan Timbunan Pada Pekerjan Jalan Raya
Tabel 11.
Bahan Yang Diperlukan Untuk Setiap Satuan Jenis Pekerjaan
Tabel 12.
Kebutuhan Bahan Dasar Untuk Pembuatan Spesi
Tabel 13.
Banyaknya Bahan Yang Diperlukan Untuk Pasngan Batu Kali(KB) dan Bata
Merah (BM)
Tabel 14.
Banyaknya Bahan Yang Dibutuhkan Untuk Campuran Perekat Plesteran

Tembok
Tabel 15.
Banyaknya Bahan Yang Dibutuhkan Untuk 1m3 Beton
Tabel 16.
Proporsi Campuran Dalam Spesifikasi
Tabel 17.
Contoh Analisa Biaya Alat
Tabel 18.
Efisiensi Kerja
Tabel 19.
Waktu Menggali ( detik)
Tabel 20.
Sudut Kecepatan Putar
Tabel 21.
Contoh Perincian Anggaran Biaya Proyek Pembangunan Jalan Raya
Tabel 22.
Contoh Perhitungan Biaya Pekerjaan
Tabel 23.
Contoh Bart Chart dan Curva S.
Tabel 24.
Contoh Jadwal Pengadaan Material
Tabel 25.
Contoh Jadwal Pengadaan Pengadaan Tenaga Kerja
Tabel 24.
Contoh Jadwal Pengadaan Pengadaan Peralatan
Tabel 25.
Perkiraan Keperluan ayu Untuk Cetakan Beton Untuk Luas 10 m2
vii
Tabel 26.
Ukuran Tulangan
Tabel 27.
Contoh Perhitungan Kebutuhan Tulangan
Tabel 28.
Keperluan Tenaga Untuk Pekerjaan Beton
Tabel 29.
Produktifitas Tenaga Kerja
Tabel 30.
Contoh Daftar Pengunaan Kebutuhan Bahan
Tabel 31.
Contoh Perhitungan Tenaga Kerja
Tabel 32 . Contoh Daftar Pengunaan Peralatan
viii
TABEL GAMBAR
Gambar 1. Peta Pulau / Propinsi

Gambar 2. Peta Lokasi
Gambar 3. Lay out
Gambar 4. Detail
Gambar 5. Rencana Diding Bangunan
Gambar 6a. Potongan Memanjang Rencana Jalan
Gambar 6b. Potongan Melintang Rencana Jalan
Gambar 6c. Penambahan garis bantu Potongan Memanjang Jalan
Gambar 6d. Perubahan Penampang Potongan Melintang Jalan
ix
DAFTAR PUSTAKA
1. Aggarwal, Cs.1980. Civil Estimating Costing And Valuation, New Delhi: Katson
Publishing Hause Ludhiana..
2. Asiyanto, 2002.Construction Project Cost Management. Jakarta :PT. Pradnya
Paramita.
3. Departemen Pekerjaan Umum, Dirjen. Pengairan, 1998.Pedoman Perhitungan Harga
Satuan Pekerjaan Dengan Menggunakan Peralatan, Jakarta : Penerbit Badan
Penerbit Depertemen Pekerjaan Umum.
4. Ervianto,W.I., Teori Aplikasi Manajemen Konstruksi, Yogyakarta : Andi Offset.
5. Yoewono, 2001, Analisa Biaya Proyek, Jakarta : Depertemen Pekerjaan umum.
6. Manu, A.I., 2001. Analisa Harga Satuan Untuk Pekerjaan Konstruksi Jalan. Jakarta :
PT. Mediatama Saptakarya.
7. Mukomoko,1982.Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan, Jakarta : Kurnia Esa.
8. Mulyadi, 1987. Akuntasi Biaya,Yogyakarta: Badan Penerbit Fakultas Ekonomi
Universitas Gajah Mada.
9.
Seeley.I.H., 1982. Building Quantities Explained, Third Edition, London :The

Macmillan Press LTD.
10.Soedradjat, A, 1984. Analisa Anggaran Biaya Pelaksanaan, Bandung :Penerbit, Nova.

11.Rochmanhadi.1992. Kapasitas dan Produksi Alat-Alat Berat, Jakarta : Penerbit Badan
Penerbit Depertemen Pekerjaan Umum.
12 ........,2003,Buku Referensi Untuk Kontraktor Bangunan Gedung dan Sipil, Jakarta
:Gramedia Pustaka Utama.
BAB
I. PENDAHULUAN
1.1. Tujuan Bab

Setelah selesai pembelajaran pada bab ini diharapkan:
9 Mahasiswa dapat mengetahui Pengertian Estimasi Biaya khususnya dalam
industri Konstruksi
9 Mahasiswa dapat mengetahui kegunaan estimasi biaya
9 Mahasiswa dapat mempersiapkan perhitungan estimasi biaya berdasarkan
bestek dan gambar bestek sebagai dasar dalam menyusun estimasi biaya.
1.2. Pengertian Estimasi Biaya
Estimasi biaya memiliki sifat yang sangat luas tergantung dari mana sudut
pandangnya. secara harafiah estimasi biaya terdiri dari kata :
Estimasi
= Perkiraan
Biaya
= Pengorbanan sumber ekonomis yang diukur dalam satuan uang, yang

terjadi atau kemungkinan terjadi untuk mencapai tujuan tertentu [5]
Dari penjelasan diatas maka estimasi biaya
dapat diartikan sebagai perkiraan
segala pengeluaran yang diukur dalam satuan uang yang akan terjadi untuk mencapai
tujuan tertentu .
Dalam industri kostruksi estimasi biaya istilah yang sering digunakan untuk
menggambarkan perkiraan biaya yang akan digunakan untuk merealesasikan suatu
proyek konstruksi. Hal ini dikarenakan untuk merealesasikan proyek konstruksi
dilakukan melalui beberapa tahapan yang membutuhkan rentang waktu tertentu .
Adanya rentang waktu tersebut
kemungkinan yang akan terjadi adalah
perubahan besarnya biaya, perubahan besarya biaya ini kemungkinan dapat diakibatkan
oleh beberapa hal yang antara lain dapat merupakan :
- Perubahan harga material, peralatan dan upah karena adanya kenaikan
- Adanya perubahan kondisi lapangan yang berbeda saat direncanakan dengan
pada saat dilaksanakan
- Pelaksanaan pekerjaan proyek yang berlangsung cukup lama
- Penerapan metode pelaksanaan yang berubah dari yang direncanakan
- Terjadi sesuatu yang tidak dapat diperkirakan sebelumya (kecelakaan/musibah )
- Informasi dan data yang kurang akurat sehingga perkiraan estimasi yang dibuat
kurang jauh menyimpang
1.3. Penggunaan Estimasi Biaya
Estimasi biaya merupakan bagian yang terpenting dalam mewujutkan
perencanaan suatu proyek konstruksi.
Didalam merealesasikan proyek
industri
konstruksi secara umum paling tidak ada 3 pihak yang satu terkait dengan yang
lain,dimana
masing masing memiliki kepentingan terhadap estimasi suatu biaya
konstruksi. Pihak yang terkait tersebut antara lain :
Pemilik Proyek, Konsultan
Perencana, maupun Kontraktor atau mungkin Menejemen Konstruksi.

Kegunaan estimasi biaya bagi pihak pihak akan digunakan sebagai
a. Pemilik Proyek.
Estimasi biaya dapat digunakan :
Sebagai dasar untuk meyediakan biaya untuk mewujutkan keinginanya untuk
membangun
Sebagai dasar untuk menyediakan biaya proyek/ investasi
Sebagai dasar untuk menetpkan besarnya biaya bagi jasa perencanaan
Sebagai dasar dalam menentukan mengevaluasi biaya penawaran calon kontraktor
yang mengajukan penawaran
b. Konsultan Perencana
Sebagai dasar dalam membuat perencanaan proyek sesuai dengan keinginan pemilik
Sebagai dasar menetapkan perkiraan biaya proyek dalam merealesasikan
Sebagai dasar dalam mengevaluasi biaya penawaran oleh calon kontraktor
c. Kontraktor
Sebagai dasar dalam menetapkan besarnya biaya penawaran dalam pelelangan
Sebagai acuan dalam menetapkan besarnya biaya pelaksanan pekerjaan
Sebagai dasar dalam negosiasi dengan sub kontraktor yang akan ikut serta dalam
pelaksanaan pekerjaan
Sebagai dasar dalam menetapkan keuntungan
1.4. Pengenalan Gambar Bestek dan Bestek.
2
1.4.1. Gambar Bestek

Dalam perencanaan proyek konstruksi gambar bestek merupakan gambar rencana
memuat lokasi proyek,denah, bentuk bangunan, potongan dan dimensi dengan sustu
ukuran pada skala tertentu. Dari gambar bestek disamping akan dapat ditetapkan jenis
pekerjaan, serta kuantitas dari komponen bahan yang perlu disediakan, dapat digunakan
pula sebagai pedoman dalam pelaksanaan .
Oleh sebab itu dengan gambar bestek ini
digunakan sebagai acuan untuk
mewujudkan letak, ketinggian, bentuk, dimensi dan ukuran bangunan, sedangkan

spesifikasi sebagai acuan
untuk mewujudkan cara mengerjakan,
kualitas bahan
bangunan yang digunakan.

Untuk konstruksi bangunan sipil pada umumnya gambar bestek akan meliputi:
o Gambar peta lokasi.
Gambar lokasi digunakan untuk menjelaskan
tempat keberadaan lokasi proyek
dimana bangunan akan didirikan. Didalam gambar lokasi proyek biasanya ditunjukan
pada suatu gambar pada tempat tertentu yang secara umum dikenal kemudian berangsur
angsur ketempat dimana lokasi proyek berada. Misalnya lokasi proyek ditempatkan
berurutan pada gambar peta Pulau, Propinsi, Kotamdya/ Kabupaten, dan kemudian jalan
utama yang mudah oleh masyarkat secara umum
Peta lokasi tidak dibuat dalam suatu skala, biasanya peta dilakukan dengan
menempatan pejelasan tertentu pada peta daerah yang telah ada.
Dengan adanya peta lokasi akan dapat digunakan sebagai petunjuk untuk:
-
Mengetahui tempat dimana bangunan akan didirikan
Mencari informasi untuk memperoleh data yang menenai segala yang

diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan.
Mencari iformasi untuk memperoleh data mengenai keperluan memperoleh

bahan, peralatan yang akan digunakan sert tenaga kerja yang mungkin dapat
dilibatkan.
Lay out
Lay out adalah gambar dari perencanaan bangunan yang akan dibuat yang dapat terdiri
dari gambar denaha, pandangan, potongan penampang serta titik duga ketinggian pada
bagian tertentu dari bangunan. Pada gambar lay out ini kita dapat memperoleh gambaran
yang agak jelas mengenai letak , bentuk, pandangan serta ukuran dari
bangunan yang ayakan dibuat.Oleh karena itu maka pada lay out ini gambar konstruksi
biasanya dibuat dengan skala 1 : 100. Dari ambar lay out akan dapat diperoleh gambaran
mengenai beberapa hal antara lain :
-
Jenis pekerjaan yang akan dikerjakan
Perlatan yang perlu disediakan
Sarana dan prasarana yang perlu disiapkan
Jenis tenaga kerja yang perlu disediakan
Jenis dan Bahan material yang akan diperlukan
Waktu yang akan digunakan untk menyelesaikan pekerjaan.
o Gambar detail
Gambar detail merupakan gambar yang dibuat dengan lebih jelas lagi jika dibandingan
dengan gambar lay out. Gambar detail dibuat dengan ukuran skala yang relatif agak kecil
dimana perbandingan ukuran dengan bentuk bangunan yang akan dibuat tidak
terlalu
besar. Gambar detail biasanya dibuat dengan skala 1: 10 sampai 1: 20.

Dengan gambar detail ini dapat menjelaskan bagian bagian tertentu seperti
bentuk, letak, ukuran dari bagian konstruksi yang direncanakan. Gambar detail ini
memiliki beberapa tujuan antara lain :
-
Untuk memudahkan dalam pelaksanaan
Untuk memudahkan bagi pekerja dalam merealesasikan perencanaan
Untuk memudahkan dalam pengawasan pekerjaan
Untuk memudahkan dalam menyiapkan kebutuhan bahan
Untuk memudahkan dalam menghitung biaya
Berikut contoh gambar bestek dari sutu proyek proyek pembangunan jalan raya.
1.4.2. Bestek
Bestek disebut juga sebagai Rencana Kerja dan Syarat.yang kemudian sering
disingkat sebagai RKS, merupakan dokumen penting selain gambar bestek.
Keberadaanya akan sangat penting bagi pihak yang akan terlibat dalam realesasi suatu
perencanaan proyek konstruksi.[4].
Umumnya isi dari Rencana kerja dan Syarat ini terdiri dari lima bagian yaitu,
1. Keterangan, dalam bagian ini dipaparkan mengenai pihak-pihak yang telibat
didalamnya, seperti : Pemberi Tugas, Konsultan Perencana,Konsultan Pengawas,
termasuh hak an kewajiban dari setiap pihak yang terlibat
2. Penjelasan umum, dalam bagian ini dijelaskan mengenai: (a) Jenis pekerjan,
(b) Peraturan peraturan yang digunakan baik yang bersifat nasional maupun lokal,
penjelasan mengenai
berita acara penjelasan pekerjaan dan keputusan akhir yang
digunakan,(c) Status dan batas batas lokasi pekerjaan beserta mpatok duga yang
digunakan.
3. Peraturan Teknis, adalah rincian dari setiap pekerjaan yang akan dilasanakan
mulai dari pekerjaan persiapan sampai dengan pekerjaan penyelesaian.
4. Syarat Pelaksanaan, yaitu penjelasan lengkap mengenai: (a) Rencana
pelaksanaan pekerjaan, (b) Peryaratan dan pemeriksaan bahan yang akan digunakan baik
secara visual maupun laboratorium beserta jumlah sampel yang harus diuji, (c) Rencana
pengaturan pengaturan ditempat pekerjan.
5. Peraturan Administrasi, menjelaskan te4ntang teknik dan tatacara yang harus
dilakukan selama pelaksanan pekerjaan sesuai dengan pemilik proyek.
Pada umumnya rencana kerja dan syarat akan terdiri dari :
Bagian A
: Persyaratan Umum
Bagian B
: Persyaratan Adiministrasi
Bagian C
: Persyaratan Teknis
Isi dari masing-masing bagian tidak bersifat kaku, namun lebih ditekankan pada
kesesuaian dengan jenis pekerjan di lapangan.
Dalam industri konstruksi gambar bestek dan bestek adalah dua bagian yang
tidak
terpisahkan karena keduanya mempunyai
kaitan
yang sangat erat. Dengan
gambar bestek dan bestek ini akan memudahkan dalam membetuk terciptanya
kesepahaman yang sama antara pihak yang terkait.
1.5. Kesimpulan
Dalam suatu proyek konstruksi, estimasi biaya adalah salah satu bagian yang
akan digunakan sebagai dasar dalam menentukan apakah suatu proyek konstruksi layak
untuk direalesasikan atau tidak. Estimasi biaya memiliki peranan yang sangat penting
bagi pihak-pihak yang terkait seeperti Pemilik Proyek, Konsultan perencana, maoupun
Kontraktor.
Pada dasarnya estimasi biaya dapat dihitung dari saat ide untuk membangun telah
ada, namun demikian hasilnya tidak akan akurat oleh sebab itu perhitungan dilakukan
dengan suatu pendekatan tertentu. Untuk mendapatkan perhitungan estimasi biaya yang
agak akurat maka dalam membuat perencaan biaya didasarkan pada gambar bestek dan
bestek.
Di dalam gambar bestek akan diperoleh ilustrasi mengenai letak, bentuk serta
ukuran dengan suatu perbandingan tertentu. Sehingga akan dapat ditentukan jenis
pekerjaan, jumlah serta kuantitas dari bahan yang akan digunakan, tenaga kerja sarta alat
yang diperlukan untuk merealesasikan pekerjaan tersebut..
Sedangkan didalam bestek atau spesifikasi akan diperoleh berbagai keterangan
terutama yang menyangkut cara pengerjaan dan kualitasnya, sehingga akan dapat
diperkiraan mengenai mutu bahan dan cara pengerjaaanya. Dengan demikian secara
keseluruhan akan dapat dibuat perhitungan untuk dapat menetapakn estimasi biaya.
1.6. Latihan
Jawablah pertanyaan berikut dengan benar.
1. Apa yang dimaksud dengan estimasi biaya
2. Mengapa dalam industri konstruksi estimasi biaya memiliki peranan yang penting ?
3. Sebutkan kegunaan estimasi biaya bagi: pihak Pemilik Proyek, Konsultan Perencana
dan Kontraktor!
4. Apa yang akan terjadi bila dalam merealesasikan proyek konstruksi estimasi biaya
tidak dibuat.
5. Apa yang dimaksud dengan gambar bestek ?
6. Sebutkan kegunaan gambar bestek !
7. Apa yang dimaksud dengan bestek atau spesifikasi ?
8. Apa kegunaan spesifikasi !
9. Mengapa gambar bestek dan bestek merupakan dua bagian yang tidak terpisah?
10. Jelaskan hubungan antara gambar bestek dan bestek dengan estimasi biaya !
6
BAB II.
PENETAPKAN dan PERHITUNGAN
JENIS PEKERJAAN BANGUNAN SIPIL
2.1.Tujuan Bab
Setelah selesai pembebelajaran pada bab ini diharapkan mahasiswa dapat :
9 Menetapkan semua jenis pekerjaan
9 Mengelompokan semua jenis pekerjaan dalam kelompok utama serta
perincian nya.
9 Menyusun kelompok jenis pekerjaan dan perincianya kedalam daftar
tabel daftar kuantitas pekerjaan,
9 Menetapkan satuan pekerjaan sesuai dengan analisa harga satuan
pekerjaan
9 Menghitung kuantitas pekerjaan
2.2. Penyusunan Jenis Pekerjaan dan Penetapan Satuan Pekerjaan
Seperti kita ketahui bahwa suatu bangunan terbentuk oleh beberapa sistim
komponen yang terbuat dari beberapa jenis bahan atau material. Sistim pada komponen
tersebut dibuat dan merupakan satu kesatuan jenis pekerjaan. Jenis pekerjan tersebut
mengandung unsur material dan proses pembuatanya. Sedang proses pembuatanya
diperlukan metode pengerjaan, peralatan yang digunan serta tenaga kerja yang akan
dilibatkan.
Dengan demikian dalam satu jenis pekerjaan telah mengandung unsur biaya
untuk penggunaan material, pemakaian tenaga kerja dan penggunaan peralatan.
Jenis - jenis pekerjaan ditetapkan tidak saja berdasarkan komponen bangunan
yang akan direalesasikan yang umumnya terdapat didalam gambar bestek dan bestek,
tetapi juga semua pekerjaan yang akan digunakan untuk mendukung berlangsungnya saat
pelaksanaan hingga selesainya seluruh pekerjaan. Jenisjenis pekerjaan ini biasanya
diimplementasikan dalam kelompok pekerjaan persiapan. Perincian jenis pekerjaan
persiapan ini biasanya dijelaskan pada spesifikasi atau hasil rapat penjelasan ( aanwizing
) yang telah disepakati.
Semua jenis pekerjaan kemudian disusun dalam suatu daftar tertentu dengan
menggunakan tabel,
sehingga lebih memudahkan dalam membuat perincian jenis
pekerjaan, serta mudah dalam mengevaluasi dan akan meningkatkan dalam ketelitian
perhitungan biaya.
Perlu diketahui bahwa dalam menetapkan jenis pekerjaan
khususnya pada
proyek konsruksi pekerjaan sipil tidak jarang yang menetapkan jenis pekerjaanya adalah
Konsultan Perencana. Hal ini dikarenakan begitu kompleknya permasalahan yang
menyangkut bentuk, ukuran ataupun kualitas material yang akan diginakan sehingga
perencana akan lebih mengetahui seluruh pekerjaan yang akan dilakukan.
Oleh karena itu pada saat pelelangan ada suatu proyek yang ikatan antara pemilik
dengan kontraktor menggunakan suatu kontrak tertentu yang tidak terikat oleh jenis
pekerjaan dan volume,akan tetapi satu proyek secara menyeluruh dari awal hingg selesai.
2.2.1. Menentukan Jenis Pekerjaan
Perlu diketahui bahwa dalam menentukan satuan jenis pekerjaan harus selalu
mengacu pada satuan pada analisa harga satuan pekerjaan, yang umumnya telah dibuat
secara baku. Didalam analisa harga satuan pekerjaan ini dibuat sedemikian rupa sehingga
telah mengandung unsur unsur biaya baik biaya untuk material, upah pekerja maupun
peralatan. Yang besarnya diimplementasikan dalam koefisien biaya.
Apabila dalam keadaan khusus sehingga analisa harga satuan pekerjaan tidak
tercantum, maka analisa harga satuan pekerjaan perlu dibuat tersendiri, hal ini misalnya
akan dijumpai pada suatu jenis pekerjaan yang menggunakan produk baru ataupun
pekerjaan yang dalam pelaksananya dilakukan secara khusus.
Penyusunan jenis pekerjan baik kelompok utama atau perincianya biasanya
diawali dengan menetapan jenis jenis pekerjan yang lebih dahulu dikerjakan kemudian
dilanjutkan dengan pekerjaan yang mengikutinya. Berdasarkan data yang diperoleh dari
lapangan ternyata perincian jenis pekerjaan pada kelompok utama terdapat beberapa
versi.
Bagian pertama dari jenis pekerjaan yang tercantum dalan daftar kuantitas
pekerjaan pada umumnya adalah
pekerjaan persiapan. Khusus untuk pekerjaan
persiapan perincianya sangat tergantung dari permasalahan dan
serta kondisi proyek
yang masing -masing mungkin akan berbeda-beda permasalahanya, untuk itu biasannya
pada saat diadakan pelelangan jenis jenis pakerjaan pekerjaan ini ditetapkan pada saat
rapat penjelasan dan mendapatkan persetujuan dari para pihak.
8
Berikut contoh kelompok utama dan sub jenis pekerjaan persiapan pada suatu
proyek pembangunan jalan raya :
Pekerjaan Persiapan
-
Pengukuran dan pemasangan patok ( LS )
Papan nama proyek. ( bh )
Pembuatan kantor direksi ( m2 )
Pembuatan los kerja. ( m2 )
Pengadaan gudang... ( m2 )
Pengadaan air kerja. ( Ls )
Pengadaan penerangan ( Ls )
Pengujian bahan.. ( Ls )
Pengadaan foto dokumentasi.. ( Ls )
Mobilisasi dan demobilisasi ( Ls )
Setelah jenis pekerjaan persiapan kemudian dilanjutkan dengan menetapkan

pekerjaan berikutnya, jenis pekerjaan ini bersiafat khusus artinya jenis pekerjaanya
tergantung dari bangunannya yang akan dibuat. Pada umumnya rencan bangunan
terdapat pada gambar bestek dan penjelasanya. Untuk jenis bangunan jalan raya seperti
mislnya.
Pekerjaan Tanah
-
Pengupasan top soil.. ( m3 )
Pekerjaan galian tanah.. ( m3 )
Pekerjaan timbunan.. ( m3 )
Pekerjaan angkutan pembuangan/mendatangan tanah ( m3 )
Dst
Pekerjaan perkerasan, ada bebarapa jenis konstruksi perkerasan jalan yang kita
kenal selama ini. Yang paling banyak digunakan adalah konstruksi perkerasan kaku
lentur dan perkerasan kaku.
Untuk rencana jalan dengan konstruksi lentur maka jenis pekerjan dibuat seperti
berikut :
Pekerjaan Lapis Perkerasan:
-
Lapis pondasi bawah ( sirtu klas A, CBR>20 % ), tebal =

9
cm, ..( m3 )
Lapis pondasi atas (agregat bt pecah,klas A,CBR>20%)tebal = cm (m3 )
Lapis penutup (laston tebal 5 cm ) .( m2 )
Untuk rencana jalan dengan konstruksi perkerasan kaku jenis dan perincian
pekerjaan :
-
Lapis Pondasi atas, ( batu pecah, CBR 95), tebal = cm, .............. (m3 )
Lean Concrete ( beton mutu K .. ),tabal =
cm.. (m3 )
Reinforceen concrete ( beton K 450 ), tebal =
cm (m3 )
Pekerjaan Marka dan Rambu

-
Rambu. (unt )
Marka.. ( Ls )
dst
Pekerjaan Saluran
-
Galian tanah salaran... ( m3 )
Saluran beton..............( m1 )
dst
Pekerjaan Talud
-
Penanaman rumput .( m2 )
Dst
Untuk pekerjan bangunan gedung jenis pekerjaan disusun secara konvensional

meliputi pekerjaan sebagai berikut :
Pekerjaan Tanah yang meliputi :
-
Pembersihan Lapangan
Galian pondasi
Urugan tanh bekas galian
Pembuangan tanah
dst
Pekerjaan Beton Bertulang

-
Beton pondasi
Beton slof
Kolom
10
Balok
Plat
Tangga
Dst.
Pekerjaan Pasangan:
-
Pasangan pondasi
Pasangan dinding
Dst.
Jenis Pekerjaan yang lain misalnya:Pekerjaan kayu, pekerjaan besi, pekerjaan ubin
pekerjaan finishing ( plestersan dan pengecatan ).
Penyusunan jenis pekerjaan dapat dibuat pula dalam suatu kelompok elemen
seperti pada contoh berikut :
i). Elemen struktur bawah ( Sub - structure ), meliputi pekerjaan : galian, beton ,
begisting dan penulangan
ii).Elemen structure atas ( Super - structure ), meliputi pekerjaan rangka beton,
lantai, tangga, atap dinding, jendela dan pintu.
iii).Internal finishing, meliputi kerja finishing dinding, lantai dan langit-langit.
iv).Fitting dan Furnishing
v). Services
vi).Pekerjan luar ( External work )
2.2.2. Membuat Daftar Kuantitas Pekerjaan
Jenis pekerjaan disusun menjadi kelompok utama dan kemudian dirinci
menjadi sub kelompok jenis-jenis pekerjaan dengan satuan tertentu misalnya satuan m3,
m2 ,m1 dan sebagainya.Biasanya satuan tersebut telah ditetapkan dalam standart of
measurement. Semua unsur-unsur diatas kemudian dibuat dalam suatu daftar yang
disebut dengan Daftar Kuantitas Pekerjaan.
Dengan menyusun semua jenis pekerjaan didalam tabel daftar kuantitas
pekerjaan ini
akan memudahkan dalam menginventaresasi semua pekerjan yang
merupakan implementasi dari seluruh pekerjaan yang akan dilakukan. Disamping itu
dengan daftar ini akan lebih memudahkan dalam melakukan evaluasi atau penilaian
kemajuan pekerjaan yang sedang dilaksanakan .
Dalam daftar kuantitas pekerjaan ini disamping dicantumkan nomor urut, jenis
pekerjaan , jumlah dan satuan pekerjaan, juga dicantumkan pula bagian untuk mengisi
11
harga satuan pekerjaan dan biaya. Hal ini dimaksudkan agar dalam menetapakan jenis
pekerjaan selalu memperhaitian analisa harga satuan pekerjaan Dengan demikian selain
berfungsi untuk mendata seluruh jenis pekerjaan, kuantitas dan satuan, daftar kuantitas
pekerjaan ini natinya akan digunakan untuk memudahkan dalam menghitung perincian
biaya. Berikut dibawah diberikan
contoh
tabel daftar kuantitas pekerjaan untuk
beberapa jenis pekerjaan pada rencana pembangunan jalan raya konstruksi perkersan
lentur
Tabel I.
Daftar Kuantitas Pekerjaan
Jumlah Satuan
Harga Satuan
Pekerjaan
Biaya
No
Jenis Pekerjaan
P. PERSIAPAN
1.1
Pengukuran
..
M2
Rp
Rp...
1.2
Papan nama proyek
buah
Rp
Rp
1.3
Kantor direksi keet
36
Rp
Rp...
1.4
Gudang
24
M2
Rp
Rp
1.5
Los kerja
36
M2
Rp
Rp...
1.6
Pengadaan penerangan
Ls
Rp
Rp
1.7
Pengadaan air kerja
Rp
Rp...
1.8
Pengujian bahan
Ls
Rp
Rp
1.9
Pengadaan foto dokumen
Ls
Rp
Rp...
Ls
Rp
Rp
1.10 Mobilisasi & demobilisasi
unit
II
P. TANAH
2.1
Pengupasan top soil
M3
Rp
Rp...
2.2
Galian tanah
M3
Rp
Rp
2.3
Timbunan
M3
Rp
Rp...
III
P. PERKERASAN
3.1
Sub base, tebal = cm
M3
Rp
Rp...
3.2
Base, tebal = cm
M3
Rp
Rp
3.2
Serface, laston tebal= cm
M2
Rp
Rp...
..
..
dan seterusnya
12
2.3.Perhitungan Kuantitas Pekerjaan

Kegiatan yang secara khusus menghitung kuantitas pekerjaan disebut sebagai
Quantity Surveying, sedangkan
profesi khusus yang dimiliki seorang ahli dalam
perhitungan kuantitas pekerjaan disebut sebagai Quantity Surveyor.

Setelah seluruh pekerjaan diketahui baik jenis, kuantitas maupon satuan
pekerjaan maka, berikutnya adalah menghitung kuantitas pekerjaan dengan berpedoman
pada daftar kuantitas pekerjaan. Keakuratan dalam menghitung kuantitas pekerjaan akan
sangat berpengaruh pada keakuratan dalam mengestimasi biaya. Oleh karena itu untuk
menjamin keakuratan tersebut maka, dalam proses perhitungan kuantitas pekerjaan
diperlukan adanya tata cara dan metode tertentu.
2.3.1. Lembar Perhitungan
Untuk memperoleh hasil yang akurat maka, perhitungan dilakukan dalam suatu
lembar perhitungan yang disebut sebagai Dimension Paper atau lembaran kerja ,
sedangkan cara menghitung dapat dilakukan secara manual ( calculator ) atau dengan
mengunakan alat bantu computer. Secara umum didalam formulir terdapat empat bagian
seperti dibawah ini .
Nama Proyek
Tabel 2.
Dimension Paper [2]
:..
No Gambar
:.
Lembar Kerja
:.
Hal
:/..
Timesing
( Perkalian )
Dimesion
( Ukuran )
(1)
(2)
Squaring
( Hasil
perkalian )
(3)
Discription
( Penjelasan )
(4)
Keterangan :
Kolom (1),Timesing , digunakan untuk menuliskan banyaknya elemen yang sama ,
sekaligus untuk menuliskan ketentuan dalam perhitungan elemen.
13
Kolom (2), Dimension, digunakan untuk menuliskan ukuran dimensi dari elemen
yang diperoleh dari gambar untuk dihitung kuantitasnya. Angka yang dimasukan
dalam kolom ini adalah ukuran panjang, luas dan volume, disepakati hanya dua digit
dibeakang koma. Untuk menuliskan angka-angka didalam kolom ini memerlukan
konsistensi. Yang perlu dituliskan pertama kali dalam kolom ini adalah untuk
dimensi beurutan dari paling atas kebawah yaitu ukuran panjang, lebar kemudian
tinggi /tebal.
Angka-angka ukuran dimensi dinyatakan sebagai berikut:
- Angka dengan dua digid dibelakang koma berarti Panjang dengan satuan
meter (m ). Misalnya : 22,00 12,00 18,50
-
Angka bulat tanpa angka dibelakang koma, berart jumlah Jumlah .

Misalnya: angka 20, 10, 5.
- Dua buah angka
dengan susunan diatas dan dibawah, masing-masing
memiliki dua digid dibelakang koma berarti Luas dengan satuan persegi.
Misalnya :
30,00
10,00
- Tiga buah angka, yang tersusun menjadi tiga baris: atas , tengah dan bawah
dengan masing-masing memiliki dua digid dibelakang koma, berarti
Volume
Misalnya:
15,00
12,00
5,00
Menurut kesepakatan para Quantity Surveyor ditetapkan sebagai berikut :

Angka teratas menunjukan panjang
Angka dibawahnya ( tengah ) menunjukkan lebar
Angka terbawah menunjukan tinggi atau tebal
Kolom ( 3)Squaring, digunakan untuk menuliskan hasil perhitungan dari ketentuan
yang terdapat pada kolom (2). Hasil yang diperoleh dapat berupa satuan volume,
luas, unit/buah atau satuan panjang.
Misalnya:
20,00 m3
30.00 m2
15.00 buah/unit
14
Kolom (4),Descriptions,digunakan untuk memberi keterangan mengenai jenis

pekerjaan yang dihitung.
Dari uraian diatas berikut dibawah ini
contoh
cara penggunaan dalam
perhitungan
Tabel 3
Timesing
(Perkalian)
Dimesion
(Ukuran)
(1)
(2)
2.50
.80
.40
3.00
2.50
Squaring
(Hasil
perkalian )
(3)
Discription
( Penjelasan )
(4)
Galian tanah untuk pondasi sampai
kedalaman kurang dari 1 m.
( satuan volume )
0.80 m3
Ubin lantai keramik ukuran ubin

30x30cm
( satuan luas )
7.50 m
20.0
Ubin plin
( ukuran panjang )
20.00 m
3/
2.50
.80
.40
3/2
2.50
.80
.40
4/
./
3/
2.50
.80
.40
Galian tanah untuk pondasi sampai

kedalaman kurang dari 1 m.
(ada 3 macam , maka dikalikan 3 )
2.40 m3
Galian tanah untuk.

4.80 m3
( ada 3x2 macam, dikalikan 3x2 = 6 )

Galian tanah untuk.
5.60 m3
( ada 4 dan 3 macam, dikalikan 4+3=7 )
15
Tabel 4.
Contoh Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Pada Beberapa Pekerjaan Yang Sama
Timesing
(Perkalian)
Dimesion
(Ukuran)
(1)
(2)
4/3/
./ /
3/ /
2.50
.80
.40
2/4/
/. /
/3/
2.50
.80
.40
3.00
3.00
2/
0.90
2.10
(4)
Galian tanah untuk.
{ ada 4 dan 3 macam jumlahnya 3
(4+3)x3 = 21 }
Galian tanah untuk.
16.8 m3
{ ada 2 kali 4 dan 3 3

2x (4+3)= 14
11.2 m
2/
./
2/
Discription
( Penjelasan )
Squaring
(Hasil
perkalian )
(3)
Pasangan dinding bata batu

36.00 m2
3.78 m2
Ddt. Untuk pintu
32.22 m2
4/
5.00
4.00
0.15
5.00
4.00
0.12
Plat beton tebal 15 cm

12.00 m3
NIL
Plat beton tebal 12
7.20 m3
Apabila terdapat beberapa jenis pekerjaan yang sama, serta memiliki ukuran
yang sama pula maka pada kolom timesing ( perkalian ) tidak perlu dituliskan lagi ,
tetapi cukup diberi tanda ( . ) atau titik .
Untuk perhitungan suatu elemen yang mana perlu dilakukan perhitungan dengan
pengurangan, misalnya luas pasangan dinding yang harus dikurangi dengan luas jendela
atau pintu maka pada kolom description diberi keterangan Ddt ( singkatan dari
deduction yang berarti dikurangi.). Untuk memudahkan dalam membedakan dengan
perhitungan yang lain maka, angka untuk deduction diberi warna merah
Jika terjadi kesalahan dalam memasukan data sehingga proses perhitungan salah ,
maka data tersebut tidak perlu dihapus, atau dicoret. Untuk itu maka dalam penjelasan
perlu diberi tanda NIL
16
Tabel 5
Bentuk Bangun Khusus [9]
Timesing
(Perkalian)
Dimesion
(Ukuran)
(1)
(2)
4.00
3.00
22 /
7
2.00
2.00
/ 2/ 22 /
7
2.00
22 /
7
0.50
0.50
3.00
Squaring
(Hasil
perkalian )
(3)
Discription
( Penjelasan )
(4)
Bentuk segi tiga
Dengan alas 4.m dan tinggi 3m
Luas = alas x tinggi
Lingkaran dengan radius 2 m.
Luas lingkaran = r2
6.00. m2
12.57 m2
Setengah lingkaran dengan radius 2 m

Luas lingkaran = 2 r
3.14 m2
Silinder dengan jari-jari 0.50 m dengan
ketinggian 3m
Volume = Luas lingkaran x tinggi
2,38 m3
Dalam menghitung kuantitas pekerjaan pada dasarnya ada beberapa cara yang
dapat digunakan. Oleh karena itu disamping dapat menggunakan lembar perhitungan
seperti diatas, perhitungan kuantitas pekerjaan dapat pula dilakukan dengan
menggunakan lembar perhitungan yang lain salah satu contoh seperti dibawah ini.
Tabel 6.
Lembar Perhitungan Kuantitas Pekerjaan
PWD. Method [1]
Hasil Pengukuran
Kuantitas
No
(1)
Jenis /Uraian
Pekerjaan
(2)
Juml
Pj
Lbr
(3)
(4)
(5)
Tg/T
b
(6)
Sub.
Tot
Keterangan
(7)
(8)
(9)
Keterangan :
Kolom (1), digunakan untuk menuliskan nomor urut
Kolom (2), digunakan untuk menuliskan jenis atau uraian setiap item pekerjaan
17
Kolom(3),digunakan untuk menuliskan jumlah atau banyaknya jenis atau item

pekerjaan yang sama.
Kolom (4),(5( dan (6), digunakan untuk menuliskan hasil pengukuran masing-masing
dalam dimensi panjang (Pjg), lebar ( Lbr) dan tebal (Tb) atau tinggi (Tg).
Kolom (7),digunakan untuk menuliskan sub total kuantitas pekerjaan yang diperoleh
dari perhitungan dimensi untuk setiap item pekerjaan
Kolom(8),digunakan untuk menuliskan total kuantitas pekerjaan untuk jenis
pekerjaan.
Kolom(9), digunakan untuk menuliskan dalam memberikan keterangan pada setiap
item pekerjaan yang bersangkutan.
Perhitungan kuantitas pekerjaan yang dilakukan
dengan menggunakan
lembar perhitungan ini memiliki kelebihan dibandingkan dengan menggunakan cara

sebelumnya. Dengan lemar perhitungan ini maka perhitungan dapat langsung dikerjakan
dengan menggunakan bantuan computer
2.3.2. Metode Perhitungan
Ada
bestek, yaitu :
tiga
metode perhitungan kuantitas pekerjaan
didasarkan dari gambar
[1]
a. Metode garis as ( Centre line method )

Perhitungan kuantitas pekerjaan metode ini didasarkan pada panjang as bangunan
sedang kan untuk menghitung kuantitasnnya baik luas maupun volumenya dikalikan
dengan lebar dan tebalnya.
Dengan metode ini perhitungan lebih mudah, namun
demikian metode ini hanya cocok untuk bangunan dengan bentuk pambangian ruangan
yang sederhana untuk bangunan dengan pembagian ruangan yang terlalu banyak hasil
perhitungan tidak akan akurat.
b. Metode antar sisi luar dan sisi dalam ( In to in and out to out method )
Dengan metode ini perhitungan didasarkan pada ukuran elemen bangunan yang
sebenarnya karena tidak akan ada bagian yang overlap. oleh sebab itu pengukuran akan
dilakukan pada bagian sisi dalam atau sisi luar saja. Dengan metode ini memberikan
hasil perhitungan yang lebih akurat
c. Metode Potongan ( Crossing method )
Perhitungan kuantitas pekerjaan dengan metode ini didasarkan pada penampang
yang terpotong untuk kemudian dihitung luas atau volume.
18
Berikut contoh cara perhitunganya:

Perhitungan didasarkan pada Gambar 5.
Tabel 7 a.
Perhitungan Kuantitas Pekerjaan
Metode Garis As
Hasil Pengukuran
No
(1)
1
Jenis /Uraian
Pekerjaan
(2)
Juml
Pj
Lbr
(3)
(4)
2
2
4.30
3.30
Kuantitas
Sub.
Tot
(5)
Tg/T
b
(6)
(7)
(8)
0,60
0,60
0,60
0,60
3,10
2,30
I.Pekerjaan Tanah
Galian tanah asli dgn
kedalaman sampai 2m
Tembok panjang
Tembok pendek
5,48
5,50
Jumlah (m3)
2
II. Pekerjaan. Beton
Pondasi beton tbl 15cm
Tembok panjang
Tembok pendek
Jumlah (m3)
2
2
4.30
3.30
0,60
0,60
0,20
0,20
1,03
0,79
1,82
III.Pekerjaan Pasangan
Pasangan batu bata
dengan spesi 1:6
Pondasi panjang
Tembok panjang
Pondasi pendek
Tembok pendek
2
2
2
2
4.30
4.30
3,30
3.30
0,40
0,30
0,40
0,30
Jumlah (m3)
0,20
0,70
0,20
0,70
0,728
1,806
0,528
1,386
4,448
19
Keteranga
n
(9)
Tabel 7 b.
Metode Antar Sisi luar dan Sisi Dalam
Hasil Pengukuran
No
(1)
1
Jenis /Uraian
Pekerjaan
(2)
Juml
Pj
Lbr
(3)
(4)
2
2
Kuantitas
Sub.
Tot
(5)
Tg/T
b
(6)
(7)
(8)
4.90
0,60
0,60
3,53
2.70
0,60
0,60
1,94
I.Pekerjaan Tanah
kedalaman sampai 2m
Tembok panjang
antar sisi luar
Tembok pendek
antar sisi dalam
5,47
Jumlah (m3)
2

Tembok panjang
antar sisi luar
Tembok pendek
antar sisi dalam
Jumlah (m3)
4.90
0,60
0,20
1,176
2.70
0,60
0,20
0,648
1,824
Pasangan batu bata
dengan spesi 1: 6
Pondasi panjang
Tembok panjang
Pondasi pendek
Tembok pendek
2
2
2
2
4.70
4.60
2,90
3.00
0,40
0,30
0,20
0,70
Jumlah (m3)
0,20
0,70
0,20
0,70
0,752
1,932
0,464
1,26o
4,448
20
Keteranga
n
(9)
Tabel 7 c.
Metode Potongan ( Crossing method )
Hasil Pengukuran
No
(1)
1
Jenis /Uraian
Pekerjaan
(2)
Juml
Pj
Lbr
(3)
(4)
2
2
4.60
3.00
Kuantitas
Sub.
Tot
(5)
Tg/T
b
(6)
(7)
(8)
0,60
0,60
0,60
0,60
3,10
2,30
I.Pekerjaan Tanah
kedalaman sampai 2m
Tembok panjang
Tembok pendek
Jumlah (m3)
5,47

Tembok panjang
Tembok pendek
2
2
4.60
3.30
0,60
0,60
0,20
0,20
1,10
0,72
Jumlah (m3)
1,82
3
Pasangan batu bata
dengan spesi 1: 6
Pondasi panjang
Tembok panjang
Pondasi pendek
Tembok pendek
2
2
2
2
4.60
4.60
3,00
3.00
0,40
0,30
0,40
0,30
Jumlah (m3)
0,20
0,70
0,20
0,70
0,736
1,932
0,480
1,260
4,408
21
Keteranga
n
(9)
Dalam membuat perhitungan ada beberapa jenis pekerjaan yang perlu

diperhatikan diantaranya :
Pekerjaan tanah
Tanah memiliki 3 kondisi yang berbeda yang berpengaruh pada besarnya volume,hal
ini dikarenakan volume tanah dapat menyusut dan dapat pula mengembang .
tergantung dari pengaruh lingkungan yang ada disekitarnya.
1) Kondisi asli( bank ), kondisi ini terbentuk secara alami yang tanpa ada
pengaruh dari .
2) Kondisi lepa/gembur ( loose), kondisi lepas/gembur adalah kondisi dimana
tanah terlepas dari butiran satu dengan yang lain. Kondisi lepas ini misalnya
tanah hasil galian dari suatu tempat.
3) Kondisi padat( compacted ), adalah
kondisi tanah yang mampat yang
diperoleh dengan cara dipadatkan .

Untuk tanah dengan volume yang cukup besar, dengan kondisi tanaha yang
berbeda maka akan memiliki volume yang berbeda pula.
Kondisi tanah dalam keadaan asli, lepas dan padat biasanya memiliki suatu nilai
perbandingan ( nilai pembanding ) yang tertentu. Satu jenis tanah memiliki nilai
perbandingan yang berbeda-beda tergantung dari jenis tanahnya.
Untuk dapat mengetahui volume tanah sesuai dengan kondisi yang diinginkan
maka perlu disesuaikan dengan nilai pembanding.
Tabel 8.
Nilai Perbandingan Kondisi Tanah
Jenis Tanah
Kondisi
Asli
Lepas
Padat
Tanah berpasir
1,00
1,11
0,99
Tanah biasa
1,00
1,28
0,90
Tanah liat
1.00
1,43
0,90
Tanah bercampur kerikil
1,00
1,18
1,00
Kerikil
1,00
1,33
1,03
Kerikil besar
1,00
1,42
1,29
Pecahan batu kapur,pasir
1,00
1,63
1,22
Pecahan cadas
1,00
1,75
1,40
22
Contoh :
Dari suatu galian tanah biasa dengan volume = = 1000 m3
Maka volume tanah kondisi tanah dalam keadaan lepas dan kondisi padat dihitung
sebagai berikut:
Dari tabel diperoleh nilai pembanding sebagai berikut :
Kondisi asli = 1.00, kondisi lepas = 1,28,
kondisi padat = 0.90
Vulume tanah dalam keadaan lepas = 1,28/1,00 x 1000 m3 = 1280 m3

Volume tanah dalam keadaan padat = 0.9/1,00 x 1000 m3 = 900 m3
Pekerjaan Beton
Pada konstruksi beton untuk strukur sering kita jumpai ada bagian komponen yang
overp antara bagian satu dengan yang lain seperti misalnya pada struktur
kolom,balok dan plat. Dalam meghitung kuantitas disepakati hal-hal sebagai berikut :
-
Volume kolom dihitung menerus panjang menerus dikalikan dengan luas

penampang.
Plat beton, volume dihitung seluruh luasan permukaan tidak yang masuk
dalam kolom ) dikalikan dengan tebal
Volume balok dihitung berdasarkan panjang bersih ( tidak termasuk kolom )

dikalikan dengan luas penampamg balok setelah ketinggian balok dikurangi
dengan tebal plat.
Volume untuk balok induk dan balok anak yang saling berpotongan, yang
dihitung sebagai balok menerus adalah balok induk.
2.3.3. Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Jalan Raya

Untuk pekerjaan sipil terutama seperti jalan raya, saluran irigasi, pemipaan dan
sejenisnya. pada umumnya ukuran pada dimensi panjang tidak dapat langsung diambil
dari gambar bestek, hal ini dikarenakan panjang dari bangunan yang terdapat pada
gambar adalah ukuran panjang pada posisi horizontal, sedangkan obyek dari bangunan
disamping memiliki dimensi panjang juga memiliki posisi memiliki kemiringan.
Dengan demikian untuk mendapatkan ukuran panjang yang sebenarnya harus
dihitung terlebih dahulu
panjang sebenarnya., sedangkan ukuran dimensi yang lain
dapat langsung diambil dari gambar penampang atau gamar detail yanga lain.
23
Contoh perhitungan beberapa kuantitas pekerjaan pada proyek jalan Raya:

Rencana pembangunan jalan raya seperti gambar berikut:
Gambar 6 a. Potongan memanjang
Gambar 6 b Penampang Melintang
Sebelum dilakukan perhitungan sudah barang tentu dibuat terlebih dahulu daftar
kuantitas pekerjaan. Sedangkan perhitungan disini tidak akan dibahas seluruh pekerjaan,
pembahasan pada contoh terutama untuk pekerjaan yang komplek seperti pada pekerjan
galian dan timbunan.
Tahapan perhitungan dilakukan sebagai berikut:
Menghitung panjang jalan sebenarnya
Panjang jalan yang sebenarnya digunakan sebagai dasar dalam menghitung beberapa
komponen yang terdapat didalam konstruksi jalan raya, diantaranya: volume galian,
timbunan, lapis perkerasan, trotoar dan sebagainya.
Untuk menghitung panjang jalan sebenarnya perlu dilakukan terlebih didahului
dengan menambahkan garis bantu untuk menggambaran posisi ketebalan top soil ( tanah
humus) dan ketebalan lapis perkeraan, yang ditempatkan pada gambar potongan
memanjang dan melintang dari rencana jalan. Sehingga diperoleh gambar tambahan
seperti ditunjukkan pada Gambar 6 c. Dari gambar serta penjelasan dari rencana kerja
dan syarat-sarat maka akan diperoleh informasi bagian mana tanah yang harus dikupas,
digali serta ditimbun.
Perhitungan panjang jalan sebenarnya dilakukan terperinci untuk setiap potongan
memanjang jalan yang dibatasi pada setiap STA pada titik tertentu. Perhitungan seperti
ditunjukan pada Tabel 9.
24
Tabel 9
Perhitungan Panjang Jalan Sebenarnya
( PJS )
No
STA
Jarak mendatar
(m)
Kemiringan
(%)
Koefisien
pengali
Panjang jalan
sebenarnya
(m)
100
1,0000
100,00
70
1,0012
70,084
30
1,0012
30,036
56
1,0000
56,000
44
1,0000
44,000
24
1,0012
24,029
76
1,0012
76,091
100
1,0000
100,000
Jumlah
500,240
0 + 00
1
0 + 100
2
0 + 170
3
0 + 200
4
0 + 256
5
0 + 300
6
0 + 324
7
0 + 400
8
0 + 500
Menghitung pekerjaan galian dan timbunan

Perhitungan volume pekerjaan untuk pekerjaan galian dan timbunan dilakukan
dengan mengalikan luas penampang rata-rata dari STA yang saling bedekatan dengan
panjang jalan sebenarnya. Luas penampang rata-rata dari antara penampang pada STA
dihitung
dengan mengukur terlebih dahulu dimensi dari setiap penampang, setelah
dikurangi bagian top soil dan lapis perkerasan, seperti ditunjukan pada Gambar 6 d yang
merupakan perubahan dari Gambar 6 b
Perhitungan volume galian dan timbunan dilakukan sekaligus dalam satu tabel
seperti ditunjukkan contoh pada Tabel 10.
25
Tabel. 10
Contoh Perhitungan Volume Galian dan Timbunan
Pada Pekerjan Jalan Raya
No
STA
PJS
Sket dan perhitungan

{(L. STA awal + L. STA berikutnya)/2xPJS}
(m)
Volume
( m3 )
Timbu
Galian
nan
0+00
Luas penampang =A
A = 15 x 0,20 = 3
1
7,5
7,5
100,00
0,4
1,1
0+100
A = {(0,4 + 1,1)/2 x 7,5}+1,1x7,5 =
A = 13,875
Vol. = (3 + 13,875 )/2 x 100,00
= 843, 75 m3
2
70,084
A =0
30,036
Vol = (13,875 + 0)/2x 70,084

= 486,21 m3
5,8
5,8
843,75
486,21
0+170
3
0+200
1,0
56,00
0,7
1,7
A ={(1+0,7)/2 X5,8}+{(0,7+1,7)/2X5,8}=
A = 11,89
V = ( 0 + 11,89)/2 x 30,036 = 178,56
5,9
5,6
178,56
0
0+256
1,1
1,1
0,6
647,92
44,00
A = (1,1 X5,9)+ (1,1+0,6)/2x5,8=11,25

V = (11,89 + 11,25)/2x56 = 674,92
6,0
4,3
44,00
1,1
0,3
A = ( setelah dihitung ) = 4,845 m2

V = (11,25+4,845)x 44/2 = 345,09 m3
Dan seterusnya
Sub total
26
354,09
1329,96
1005,04
...........................Tabel lanjutan
No
STA
PJS
Sket dan perhitungan

{(L. STA awal + L. STA berikutnya)/2xPJS}
(m)
Sub total
Volume
( m3 )
Timbu
Galian
nan
1329,96
1005,04
58,21
A = 4,845 m2
0+300
24,029
A= 0
0+324
V = (48,845 + 0 ) X 24,029/2 = 58,21 m3

14,4
7
0+400
76,02
1,2
843,75
0,7
= (1,2 + 0,7)/2 x 14,4 = = 13,68 m2
Vol. = ( 0+ 13,875 )/2 x 76 = 519,84 m3
519,84
100,00
10,6
0,3
0+500
0
A = 10,6 x 0,3 = 3,18 m2
V = ( 13,68 + 3,18 ) x100/2 = 843 m3
Total
843,00
2692,8
27
1240,78
Dari hasil perhitungan seluruh pekerjaan galian dan timbunan maka jumlah dari :
Volume galian total
= 2692,80 m3 tanah kondisi asli
Volume timbunan total
= 1240,78 m3 tanah kondidsi padat
Jika jenis tanah adalah tanah biasa dimana nilai konversi adalah : kondisi asli
=1,00 , kondisi lepas =1,28 dan kondisi padat = 0,90
Untuk mendapatkan kondisi lepas, maka volume tanah adalah :
Volume tanah galian
= 2692,80 m3 x 1,28 / 1,00 = 3446,784 m3
Volume tanag timbunan
= 1240,78 m3 x 1,28 / 0,90 = 1764,665 m3
Jika jumlah volume galian tanah lebih besar dibandingkan dengan voleme galian
maka perlu adanya pekerjaan untuk membuang tanah keluar lokasi. Sebaliknya jika
volume galian tanah lebih besar dibandingkan dengan volume timbunan maka perlu
adnya pekerjaan endatangkan tanah. Adapun jumlah volumenya adalah selisih dari
jumlah kedua jenis pekerjaan tanah tersebut.
Untuk mengetahui kuantitas pekerjaan pada perkerasan jalan maka dihitung
sebagai berikut.
Contoh kuantitas pekerjaan untuk perkerasan lentur yang memiliki 3 lapis :
Volume lapis pondasi bawah
= panjang jalan sebenarnya x lebar perkerasan x tebal
Volume lapis pondasi atas
= panjang jalan sebenarnya x lebar perkerasan x tebal
Luas lapis permukaan (tebal=t) = panjang jalan sebenarnya x lebar perkerasan

2.4.
Kesimpulan
Dalam menetapkan jenis pekerjaan perlu diperhatikan pengelompokan jenis

pekerjaan baik kelompok
utama dan perinciannya, serta satuan pekerjaan
hal ini
dikarenakan akan berpengaruh pada perhitungan harga satuan pekerjaan.

Untuk memudahkan dalam menghitung kuantitas pekerjan
menambah ketelitian dalam perhitungan, maka perhitungan
serta untuk
dilakukan dengan
menggunakan bentuk tabel perhitungan. Sedangkan bentuk tabel perhitungan sangat

beragam tergantung dari keinginan masingmasing.
Dalam menghitung kuantitas pekerjaan ada beberapa hal yang perlu diperhatikan
salah satu misalnya pekerjaan beton bertulang yang elemen satu dengan yang lain saling
berimpitan, demikian juga pekerjaan tanah yang mana jenis tanah yang sama tetapi
dalam kondisi yang berbeda akan memiliki volume yang berbeda pula.
28
2.5.
Latihan
Jawablah pertanyaan berikut dengan benar !

1. Jelaskan cara menetapkan jenis-jenis pekerjaan pada saat akan menyusun
estimasi biaya
2. Sebutkan komponen apa saja yang perlu dicantumkan dalam menyususn daftar
kuantitas pekerjan?
3. Apa yang perlu diperhatikan pada saat akan menetapkan satuan pekerjaan pada
saat menyusun daftar kuantitas pekerjaan ?
4. Hitunglah kuantitas pekerjaan menggunakan lembar dimension paper pada
pekerjaan beton bertulang jumlah = 5buah masing-masing panjangnya = 6 m ,
lebar =0,40 m dan tingginya = 0,60 m .
5. Apa perbedaan perhitungan kuantitas pekerjaan berdasarkan metode garis as
bangunan dengan n metode antara sisi dalam dan sisi luar?
6. Apa kegunaan factor konversi tanah?
7. Dalam menghitung voleme galian dan timbunan pada konstruksi jalan raya perlu
dihitung panjang jalan sebenarnya ?
8. Pada gambar berikut diminta untuk menetapkan jenis dan kemudian menghitung
kuantitas pekerjaan !
30
100
30
-0,20
0,00
Muka tanah
80
Plesteran 1Pc : 2 Ps
30
50
Pasangan bt kali1:PC : 4 PS
50
60
100
60
Penampang melintang rencana saluran ( ukuran cm )
Kemiringan saluran
Jarak mendatar
0 + 00
3%
3%
0+500
Penampang memanjang
29
2%
1+0.00
1+ 100
4,3 m
4
4
3,3 m
A
Aa
4.0 m
Gambar 5.
Rencana Dinding Bangunan
( Tanpa Skala )
0,30
0,20
0,20
0,20
0,60
0,40
0,60
Potongan Dinding
Pot. A A
30
31
BAB III
PERHITUNGAN HARGA SATUAN PEKERJAAN
3.1. Tujuan Bab
Setelah mengikuti pembelajaran pada bab ini diharapkan mahasiswa dapat :
9 Mengetahui komponen harga satuan pekerjaan
9 Menetapkan koefisen satuan biaya pekerjaan
9 Mengetahui cara menghitung harga satuan pekerjaan
9 Menghitung harga satuan pekerjaan yang dikerjakan secara manual
9 Menghitung harga satuan pekerjaan yang pelaksaanya menggunkan alat.
3.2. Analisa Harga Satuan Bahan
Analisa harga satuan bahan adalah harga satuan yang disusun berdasarkan
kebutuhan bahan yang akan digunakan dalam konstruksi. Untuk suatu jenis pekerjaan
dengan satuan pekerjaan yang berbeda maka akan berbeda pula jumlah kebutuhan bahan
yang akan digunakan. Misalnya pekerjaan pasangan batu bata, satuan pekerjaan jenis ini
bisa berupa satuan luas atau satuan volume. Kebutuhan bahan untuk pekerjaan satuan luas
akan berbeda jumlahnya jika dibandingkan dengan satuan pekerjaan yang menggunakan
satuan volume.Jumlah kebutuhan bahan untuk satuan luas sudah barang tentu akan lebih
sedikit dibandingkan satuan volume.
Harga satuan pekerjan untuk bahan akan terdiri dari kebutuhan bahan untuk satu
satuan pekerjaan bahan yang nilainya dibuat dengan menggunakan angka/koefisien dari
bahan/ harga bahan yang bersangkutan.
Adanya beberapa macam bahan yang digunakan dalam industri konstruksi maka
kebutuhan akan berbeda pula. Hal ini dikarenakan setiap jenis bahan memiliki karateristik
yang berbeda-beda.
Untuk menetapkan kebutuhan bahan sebagai dasar dalam menetapkan koefisien
sebagai dasar dalam membuat analisa harga satuan bahan maka perlu adanya dasar
dasar yang digunakan dalam menghitung kebutuhan bahan.
3.2.1. Perhitungan Kebutuhan bahan
3.2.1.1. Perhitungan Kebutuhan Bahan Secara umum
Dalam proyek industri konstruksi sering kita jumpai berbagai macam bahan yang
digunakan.
Pada
beberapa
jenis
memperkirakan kebutuhan bahan
pekerjaan
maka
untuk
memudahkan
dalam
baik yang akan digunakan sebagai dasar dalam
memperkirakan biaya, maupun yang akan digunakan untuk memperkirakan besarnya

30
jumlah bahan yang digunakan pada umumnya kita tidak perlu menghitung , tetapi dapat
menggunakan pedoman yang biasanya terdapat pada beberapa buku analisa anggaran
biaya pelaksanaan bangunan. Adapun beberapa contoh kebutuhan bahan dasar seperti
pada Tabel 11 dan Tabel 12 sebagai berikut:
Tabel.11
Bahan yang diperlukan untuk setiap satuan jenis pekerjaan * )
Banyaknya bahan yang
No
Satuan pekerjaan
dibutuhkan
Batu/bata
Spesi
1m3 Pasangan batu kali
1,2 m3
0,45 m3
2.
1m3 Pasangan batu batu
450- 600
0,35 m3
Keterangan
Tergantung ukuran
buah
dan tebal spesi
1m2 Plesteran tebal 15 mm
0.018 m3
0.012 m3
0,008m3
1m2 Siar voeg batu rai
0.009 m3
Sedangkan untuk menghitung kebutuhan bahan untuk pembuatan spesi adalah

sebagai berikut .
Tabel 12
.Kebutuhan bahan dasar untuk pembuatan spesi*)
Volume spesi basah
No
Bahan dasar
yang akan diproleh
Koral
0.52 m3
Kapur ( bt Gamping)
0.55 m3
Semen Portland
0.76 m3
Tras
0.73 m3
Semen merah
0.745 m3
Pasir
0.675 m3
Batu krikil
0.52 m3
Keterangan
1 ltr PC = 1,25 kg
*)Sumber: Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan. Ir. J.A Mukomoko
31
Contoh :
Kebutuhan bahan untuk setiap 1m3 pasangan batu kali spesi 1Kp : 1 Semen Merah : 3
Pasir:
Perhitungan:
A. Kebutuhan batu dan spesi:
1. Batu kali
: 1.2 m3
2. Spesi
: 0.45 m3
B. Kebutuhan bahan dasar spesi 1kp : 1semen merah ; 3 pasir

= 1 x 0,55 m3
1 m3 kapur akan diperoleh
= 0.550 m3
1 m3 semen merah akan diperoleh
= 1 x 0.745 m3
= 0,745 m3
3 m3 pasir akan diperoleh
= 3 x 0.675 m3
= 2,025 m3
Jumlah = 3,32 m3
Spesi yang diperlukan 0.45 m3, sehingga kebutuhan bahan mentah :
Kapur
= 0.45/3,32
x 1 = 0,105 m3
= 0.45/3,32 x 1 = 0,105 m3
Semen merah
= 0.45/3,32 x 3 = 0,316 m3
Pasir
Jadi untuk setiap 1m3 pasangan batu kali dengan spesi 1kp : 1 sm ; 3 pasir maka
diperlukan :
- Batu kali
= 1.2 m3
- Kapur
= 0.105 m3
- Semen merah
= 0.105 m3
- Pasir
= 0.316 m3
Contoh.2.
Kebutuhan bahan beton setiap 1m3 dengan perbandingan ; 1 Ps : 2 Kr :3 Ps.
Perhitungan :
Bahan beton termasuk jenis adukan yang terdiri dari semen sebagai bahan perekat kerikil
atau batu pecah serta pasir sebagai bahan pengisi.
Kebutuhan bahan dasar untuk 1m3 aduk beton adalah sebagai berikut :
1 m3 semen akan diperoleh
= 1 x 0,76 m3
= 0.76 m3
2.m3
= 2 x 0.675 m3
= 1,35 m3
= 3 x 0.53 m3
= 1,56 m3
Jumlah = 3,67 m3
32
Untuk aduk beton 1m3 diperlukan bahan sebagai berikut: :

Semen
= 1/3,67 x 1x 1250x1/50 = 6,8 zak ( 1 zak @ 50 kg)
Krikil
= 1/3,67 x 2
= 0,54 m3
Pasir
= 1/3,67 x 3
= 0,82 m3
Jadi untuk setiap 1m3 adukan beton perbandingan campuran 1Pc : 2Kr : 3Ps
masing-masing diperlukan bahan :
- Semen
= 6,8 zak
- Kerikil
= 0,54 m3
- Pasir
= 0.82 m3
Dari beberapa jenis pekerjaan
dan untuk beberapa perbandingan campuran
kebutuhan bahan untuk pekerjaan pasangan, plesteran dan dan beton seperti pada Tabel 13
dan Tabel 14 dan Tabel 15 :
Tabel 13.
Banyaknya bahan yang diperlukan untuk pasangan Batu kali (Bk)
dan Batu merah (Bm)*)
Perbandingan Campuran
No
1
2
3
4
Bahan
Kapur ( Kp )
( m3 )
m3 Semen
merah ( Sm )
Zak. Semen
portland ( Pc)
m3 Pasir ( Ps)
1Pc : 2 Ps
1Pc : 3 Ps
1Pc : 4 Ps
1Pc :1Kp:
4 Ps
Bk
Bm
1Pc : Kp;
5 Ps
Bk
Bm
Bk
Bm
Bk
Bm
Bk
Bm
0,067
5,29
4,12
4,07
3,15
3,26
2,54
3,00
2,34
2,56
1,99
0,43
0,33
0,49
0,38
0,52
0,41
0,48
0,38
0,51
0,40
0,047 0,051 0,04

Tabel 14.
Banyaknya bahan yang dibutuhkan untuk campuran perekat plesteran tembok*)
Perbandingan campuran
No
1
2
3
4
Bahan
1kp:2ps 1kp:1sm 1kp:1sm 1kp:1sm 1kp:1sm 1kp:1sm 1kp:2ps 1kp:3ps

:1 ps
: 2ps
: 3ps
: 5ps
:2ps
Kapur ( Kp )
0,0063 0,006
0,0046 0,004
0,0036 0,0014
( m3 )
m3 Semen
0,006
0,0046 0,004 0,0036
merah ( Sm )
m3 Pasir
0,0126
0,006
0,0092 0,010 0,0108 0,0136 0,0114
0,103
( Ps)
Zak. Semen
3,40
7,14
5,40
portland ( Pc)
33
Tabel. 15
Banyaknya bahan yang dibutuhkan untuk 1m3 beton*)
Perbandingan Campuran
No
Bahan
1pc:1ps 1ps:2ps
: 3kr
:2 kr
1ps:1ps 1ps:3ps
: 6kr
: 5kr
1ps:2ps
: 4kr
kg. Portland Cemen (Pc)
415
340
298,50
250
212
m3 Pasir ( Ps )
0,48
0,54
0,48
0,50
0,50
m3 Krikil ( Kr )
0,80
0,82
0,96

Adanya perkembangan kemajuan dibidang teknologi dewasa ini sehingga ada
beberapa produk bahan bangunan yang dipakai yang belum ada analisanya misalnya;
batako, beton ringan dan sejenisnya.. Untuk itu kebutuhan bahan harus dihitung tersendiri
.
Contoh.
Pasangan 1 m2 dinding batako ukuran batako 39x19x10 cm menggunakan spesi dengan
campuran 1bag. pc : 4 bag. ps , tebal spesi 10 mm .
A. Perhitungan bahan untuk batako.dan spesi :
Ukuran batako dengan spesi akan menjadi :
Panjang = 41 cm
lebar = 20 cm
jumlah batako setiap 1m2 = 1m2 /( 0,40 m x 0,20 m ) = 12,5 buah
Kebutuhan spesi :
Kebutuhan spesi untuk setiap batako = ( 0.4 m + 0,19 m ) x 2x 0.10mx 0,01m =
0,0012 m3
Volume spesi untuk 12,5 batako = 12,5 x 0,0012 m3 = 0,0148 m3
B. Kebutuhan bahan dasar spesi 1 bag. pc :4 bag pasir
1 m3 semen akan diperoleh
= 1 x 0,76 m3
= 0.76 m3
= 4 x 0.675 m3
= 2.70 m3
Jumlah = 5,40 m3
Spesi yang diperlukan 0,0148 m3, sehingga kebutuhan bahan mentah :
Semen
= 0.0148 / 5,40 x 1250 x 1/ 50
Pasir = 0.0148 / 5,40 x 4
= 0,069 zak = 3.43 kg
= 0,011m3
Pasangan 1 m2 dinding batako ukuran batako 39x19x10 cm menggunakan spesi

dengan campuran 1bag. pc : 4 bag. ps , tebal spesi 10 mm .diperlukan :
34
- Batako
= 1.25 buah
- Semen
= 3,43 kgatau 0,069 zak
- Pasir
= 0.011 m3
3.2.1.2. Perhitungan Kebutuhan Bahan Secara Khusus

Perhitungan kebutuhan bahan dapat pula dilakukan dengan membuat analisa yang
lain khususnya apabila suatu jenis pekerjaan ditetapkan dengan persyaratan tertentu baik
cara pengerjaan, komposisi campuran dan jenis bahan yang digunakan, sehingga
perhitungan tidak dapat lagi menggunakan seperti ketentuan diatas maka perhitungan
dapat dilakukan dengan cara yang lain.
Misalnya seperti pekerjaan beton, dimana kriteria beton yang diinginkan tidak
berdasarkan perbandingan volume tetapi didasarkan pada mutu kuat tekan karakteristik. (
beton mutu K-125, K-225 dan sebagainya.) untuk itu disamping kebutuhan bahan dapat
diperoleh dari data yang diperoleh dari hasil pengujian dari laboratorium atau
menggunakan analisa secara khusus.
Tabel 16.
Proporsi campuran dalam Spesifikasi**)
Faktor air semen
Kadar semen Portland dalam
Mutu Beton
Maksimum
Campuran ( kg/m3)
B0
0.65
200
250
K. 175
0.55
220
300
K. 225
0.52
325
350
K. 275
0.50
340
400
*)Sumber: Analisa Biaya Proyek ( HPS-EE/OE ). Ir. Yoewono,MM
Dengan ketentuan :
Perkiraan perbandingan campuran agregat kasar dan halus:
-
Agregat kasar
: 60 % ( tertahan pada lubang ayakan 4.75 mm )
Agregat halus
:40 % ( lolos pada lubang ayakan 4.75 mm )
Perkiraan Kehilangan :
-
Agregat
Semen
: 10 20 %
: 5%
Contoh Perhitungan :
Kebutuhan bahan untuk beton 1 m3 mutu kelas III / K- 225
35
a. Berat isi beton
: 2325 kg
b. Fas
: 0,50
c. Ukuran agregat maks

d. Kadar semen
: 25 mm
: (325 + 350)/2 = 338 kg/m3
e. Berat isi agregat gabungan : 1.80

f. Faktor kehilangan semen
: 1,05
g. Faktor kehilangan agregat
: 1,10
Proporsi campuran:
Semen portland : 338/2325 x 100 %
= 14.50 %
Fas
: 50 %
Air
: 0.5 x 14,5 %
= 7,30 %
Agregat
: 100 -14,50 -7,30
= 78,20 %
Agregat kasar
:60% x 78,20 % = 46,90 %
Agregat halus
:40% x 78,20 % = 31,30 %
Kebutuhan bahan :
Semen Portland : 14,15 % x 2325 x 1.05
Air
: 50% x 345
= 345 kg = 6,90zak
= 172,50 kg
Agregat kasar
: 46,90% x 2,325 x 1.2 x 1/1,8 = 0.667 m3
Agregat halus
: 31,30 %x 2,325 x 1.2 x 1/1.8 = 0.445 m3
Kebutuhan bahan untuk beton /m3 dengan mutu K-225 /m3 :

Semen Portland : 6,9 zak = 345 kg
Agregat kasar
: 0,667 m3
Agrgat halus
: 0,445 m3
Air
: 172,50
Kebutuhan besi beton dihitung dengan ketentuan sebagai berikut:

Faktor kehilangan
:1,1
Kebutuhan bahan:
Besi beton
: 1 x 1,1 =1,1 kg
Kawat pengikat ditaksir
: 0,20 kg
Perhitungan kebutuhan bahan dengan cara khusus ini juga dilakukan misalnya
untuk pekerjaan pada lapis permukaan jalan raya. Lapis permukan jalan raya ini biasanya
menggunakan bahan aspal beton, dengan ketebalan serta perbandingan campuran yang
beragam.
36
Contoh:
Lapis penutup dari beton aspal dengan tebal padat 5 cm,
dengan komposisi
campuran sebagai berikut:

- Batu pecah : 50 %, berat isi 1,8
- Pasir
: 40 % , berat isi 1,7
- Filler
: 5%
- Aspal
: 5%
Berat isi laston padat 2,3 t/m3

Perhitungan kebutuhan bahan untu setiap1m2 laston :
Untuk menghitung kebutuhan masing masing bahan maka perlu ditetapkan asumsi
sebagai berikut :
- Pada saat penghamparan ketebalan ditambah kurang lebi 25 % dari tebal padat.
- Perkiraan kehilangan bahan untuk batu pecah dan pasir masing-masing 20 %
- Perkiraan kehilangan bahan untuk filler dan aspal masing-masing 5 %
Batu pecah 50% = 50% x 1m2 x 0,05 m x 2,3 t/m3 x 1,2 x 1,25 x1/1,8 t/m3= 0, 040m3
Pasir
40% = 40% x 1m2 x 0,05 m x 2,3t/m3 x 1,2 x 1,25 x1/1,7 t/m3 = 0,034m3
Filler
5% = 5 % x 1m2 x 0,05 m x 2,3t/m3 x 1,05 x 1000 kg
= 6,0 kg
Aspal
5% = 5 % x 1m2 x 0,05 m x 2,3t/m3 x 1,05 x 1000 kg
= 6,0 k
Sehingga kebutuhan masing masing bahan untuk setiap 1m2 lapis penutup
laston dengan tebal padat 5 cm adalah :
Batu pecah : 0,040 m3
Pasir
: 0,030 m3
Filler
: 6,0 kg
Aspal
: 6,0kg
Pada contoh perhitungan diatas material bangunan yang akan digunakan bukan
merupakan bahan yang pada saat pemakaian membentuk elemen bangunan dengan cara
dicampur ( bahan komposit ) seperti untuk adukan,untuk plesteran,pasangan, beton serta
aspal beton.
Untuk material yang bukan merupakan bahan komposit maka perhitungan
kebutuhan bahan dihitung dengan cara mengukur bahan elemen bangunan dari pekerjaan
dari gambar bestek, atau memperkirakan besarnya dimensi elemen bangunan terpasang.
Dari hasil pengukuran kemudian ditambah dengan perkiran bagian yang hilang atau
terpotong yang dinyatakan dalam prosentase dari dari jumlah material terpasang.
37
Perkiran bagian yang hilang atau terpotong dan tidak biasa digunakan
bervareasi
antara 5 sampai 20 %.Misalnya :

- Kayu perlu ditambah
10 %
- Besi
5 %
/ baja
- Genteng
5%
- Pipa
5%
Untuk memudahkan dalam perhitungan kemudian banyaknya bahan yang diperlukan

dinyatakan sebagai factor pengali .
Contoh:
Untuk 1 m3 kayu maka yang dibutuhkan sekitar 100 % + 10% =110 % atau jika dijadikan
factor pengali menjadi 1,1.
3.2.2. Analisa Biaya Bahan
Pada dasarnya analisa biaya bahan pada harga satuan pekerjan adalah menghitung
berapa besarnya harga satu jenis berdasarkan jumlah bahan yang digunakan untuk satu
satuan pekerjaan.
Analisa harga satuan bahan disusun dengan terlebih dahulu menetapkan jenis
pekerjanya beserta satuannya, kemudian disusun dengan berurutan didahului dengan
menuliskan jumlah kebutuhan setiap bahan,yang digunakan kemudian diikuti dengan
menuliskan nama setiapa bahan yang digunakan pekerjaan dan kemudian harga setiap
bahan yang digunakan. Berikut beberapa contoh analisaanya:
Analisa biaya bahan untuk pasngan batu kali:
1m3 pasangan batu kali campuran 1kp : 1sm : 3ps
1,2
m3 batu kali
0,105 m3 kapur
@ Rp/ /m3 = Rp.

@ Rp../m3 = Rp.
0,105 m3 semen merah @ Rp../m3 = Rp.

0,136 m3 pasir
@ Rp../m3 = Rp.
Jumlah
= Rp.
1m2 pasangan batako ukuran 39 x 19x 10 cm, spesi 1 pc : 4 ps, tebal 10 mm .

12,5 buah batako
@ Rp.../bh = Rp.
3,43 kg. Pc Semen
@ Rp.../kg = Rp.
0.011 m3 pasir
@ Rp../m3 = Rp.
Jumlah
38
= Rp.
Dengan demikian apabila dari
harga setiap bahan bangunan yang digunakan
diketahui, maka berdasarkan kebutuhan bahan setiap jenis akan dapat dihitung harga
satuan setiap jenis pekerjan
Hal yang perlu diperhatikan didalam menetapkan harga setiap bahan adalah :
Harga material adalah harga di tempat proses pekerjaan,harga tersebut termasuk
biaya angkutan dari asalnya
( pabrik, toko,supliyer ) sampai lokasi , biaya
restribusi bea masuk dan lain-lain.

Harga material diluar pajak pertambahan nilai ( PPn ), yaitu harga pabrikan ,
distributor, took,,supplier sebelum dikenakan pajak.
Preferensi terhadap produk dalam negri, yaitu material hasilproduksi dalam negri
deberikan preferensi tertentu terhadap material yang diproduksi di luar negri.
3.3. Analisa Harga Satuan Upah
Seperti halnya harga satuan bahan, harga satuan upah disusun seperti halnya
analisa harga satuan bahan untuk setiap satu satuan pekerjaan, disamping itu analisa harga
satuan upah ini selalu dihitung bersama dengan analisa satuan bahan.
Ada beberapa cara yang dapat digunakan untuk menyusun analisa biaya upah
pelaksanan pekerjaan, yang masih sering kita jumpai sampai saat ini adalah analisa BOW
( Burgerlijke Opebore Werken ), hal ini dikarenakan perhitungan lebih sederhana, lebih
mudah dan lebih cepat. Analisa perhitungan harga satuan upah untuk suatau pekerjaan
dihitung dengan meggunakan suatu koefisien dari biaya upah setiap pekerja.
Koefisien pangali pada dasarnya adalah perbandingan antara kemampuan untuk
menyelesaikan 1 satuan pekerjan ( luas,volume unit ) terhadap kemampuan untuk
menyelesaian pekerjaan selama satu hari, sedangakan besrnya upah didasarkan pada
standart orang per hari, dimana 1 hari = 7jam efetif.
Untuk mengerjakan satu jenis pekerjaan biasanya akan dilibatkan beberapa jenis
tenaga kerja,seperti : mandor, kepala tukang, tukang dan pekerja. Sedangkan perbadingan
dan jumlahnya diasumsikan dengan suatu kriteria tertentu.
Tidak semua jenis pekerjaan akan melibatkan semua jenis tenaga kerja, hal ini
akan tergantung dari jenis pekerjaan yang akan dilakukan . Seperti misalnya pada
pekerjaan galian tanah.
1 m3 galian tanah biasa dengan kedalaman, tanah disebarkan disekitarnya atau
diangkut:
39
0.75 pekerja
@ Rp./hr/org = Rp
0,025 mandor
@ Rp/hr/org = Rp
Jumlah
= Rp.
Analisa biaya satuan upah pekerjaan galian tanah tersebut diatas ditetapkan
dengan asumsi: untuk setiap 1m3 galian seorang pekerja akan membutuhkan waktu 0,75
dari kemampuan selama satu hari seorang. Dengan demikian satu hari kerja mampu
menggali tanah 1/0,75 = 1,33 m3 . sedangkan perbandingan antara pekerja
dengan
mandor adalah : 0,75/0,025 = 30, atau seorang mandor mengawasi 30 pekerja.

Analisa biaya upah untuk
jenis pekerjan yang sama analisanya dapat dibuat
sendiri jika telah ditetapkan perkiraan emapuan seorang pekerja untuk dapat mengerjakan
suatu jenis pekerjaaan, serta menetapkan besranya perbandingan antara mandor dengan
jumlah pekerja.
Untuk jenis pekerjaan yang lain khusus nya jenis pekerjaan yang dalam
merealesasikan membutuhkan material maka analisa dibuat dengan asumsi semua jenis
tenaga kerja terlibat seperti : pekerjan pasangan, plesteran, pekerjaan kayu, pasangan dan
sebagainya.
Contoh :
Analisa biaya upah pekerjaan untuk :
1m3 pasangan batu kali
1,2 tukang
@ Rp./hr/org = Rp
0,12 kepala tukang @ Rp/hr/org = Rp

3,6 pekerja
@ Rp/hr/org = Rp
0,18 mador
@ Rp/hr/org = Rp
Jumlah
= Rp.
Koefisien analisa biaya upah pada pekerjaan pasangan tersebut diatas ditetapkan
dengan asumsi, satu tim kerja terdiri dari sebagai berikut : seorang tukang akan dibantu
oleh 3 orang pekerja, setiap tukang dalam satu hari mampu menyelesaikan pekerjaan
pasangan 8,6 m3 pasangan. Dalam satu tim ini terdiri dari 3 orang mandor yang akan
dibantu 2 orang kepala tukang, setiap kepala tukang akan mengawasi 10 tukang.
Untuk menetapkan koefisien biaya pada setiap jenis pekerjaan maka harus
ditetapkan terlebih ahulu perbandingan antara satu jenis tenaga kerja, kemudian
menetapkan satuan pekerjaaan yang mampu diselesaikan oleh tim satu hari.
40
Contoh:
Untuk pekerjan plesteran analias biaya setiap m2.
Satu tim akan terdiri dari 3 mandor yang akan dibantu oleh 2 kepala tukang, setiap kepala
tukang, setiap kepala tukang akan mengawasi 10 tukang, setai 1tukang akan dibantu oleh 3
pekerja. Jika dalam satu hari mampu mengerjakan 10 m2.
10 tukang akan diawasi oleh seorang kepala tukang .
Maka koefisien analisa biaya untuk setiap 1m2 dapat ditetapkan sebagai berikut:
Koefisien :
- Tukang
: 1/10
- Kepala tukang
= 0,1
: 1/10 x 1/10 = 0,10
- Pekerja
: 1/10 x 60/20
=3
- Mandor
: 1/10 x 3/20 = 0,015
Sehingga untuk menghitung analisa harga satuan pekerjaan adalah sebagai berikut:
1m3 pekerjan pasangan batu kali
0,1
tukang
@ Rp..../hr/org = Rp
0,01 kepala tukang
@ Rp/hr/org = Rp
pekerja
@ Rp/hr/org = Rp
0,015 mandor
@ Rp/hr/org = Rp
Jumlah
= Rp.
Untuk satu jenis pekerjaan analisa biaya bahan akan selalu diikuti dengan analisa
biaya untuk upah. Pada umumnya analisa harga satuan pekerjaan akan terdiri dari analisa
biaya untuk bahan dan analisa biaya untuk upah.
Oleh kerena itu maka analisa harga satuan pekerjaan ini akan sangat banyak.
Sehingga untuk memudahkan dalam perhitungan maka dibuatlah dalam suatu analisa,
yang umumnya disebut sebagai analisa harga satuan pekerjaan yang dapat ditemui
dalam beberapa buku literatur.
Dengan perkembangan kemajuan teknologi dewasa ini pada dasarnya dapat
digunakan sebagai dasar perhitungan, namun perlu disesuaikan dengan terutama besarnya
koefisien baik bahan maupon tenaga kerja. Koefisien ini dipengaruhi oleh jenis material
yang digunakan serta metode pelaksanan pekerjaan.
41
Berikut beberapa contoh analisa harga satuan pekerjaan:

1 m3 urugan sirtu
1,20 m3 sirtu
@ Rp../ m3
0,30 pekerja
@ Rp./hr/org = Rp
0,01 mandor
@ Rp./hr/org = Rp
Jumlah
= Rp
= Rp.
1 m3 anstamping ( batu kosong )

1,2 m3 batu belah
@ Rp./ m3
= Rp
0,3 m3 pasir urug
@ Rp./ m3
= Rp
@ Rp./hr/org = Rp
tukang batu
0,07 mandor
@ Rp./hr/org = Rp
Jumlah
= Rp
1 m2 pasangan batu merah ketebalan batu spesi 1Pc : 2 Ps

70
bh bata merah
@ Rp./ bh
= Rp
0,38 zak semen
@ Rp./ zak
= Rp
0,038 m3 pasir pasang
@ Rp./ m3
= Rp
0,1
tukang batu
0,01 kepala tukang
0,32 pekerja
@ Rp/hr/org = Rp
0,015 mandor
@ Rp.../hr/org = Rp
Jumlah
= Rp.
1 m2 pasangan batu merah tebal batu, spesi 1Pc : 4 Ps

70
bh. bata merah
@ Rp./ bh
= Rp
0,23 zak semen
@ Rp/ zak
= Rp
@ Rp./ m3
= Rp
0,1
@ Rp/hr/org = Rp
tukang batu
0,01 kepala tukang
@ Rp/hr/org = Rp
0,32 pekerja
@ Rp/hr/org = Rp
0,015 mandor
Jumlah
42
= Rp.
1m2 pasangan batako ukuran 39 x 19x 10 cm campuran 1 pc : 4 ps, tebal spesi

10 mm .
12,5 buah batako
@ Rp.../bh
= Rp.
3,43 kg. Pc Semen
@ Rp.../kg
= Rp.
0.011 m3 pasir
@ Rp../m3
= Rp.
0,18 tukang batu
@ Rp../hr/org = Rp
0,018 kepala tukang
@ Rp....../hr/org = Rp
0,56 pekerja
@ Rp./hr/org = Rp
0,028 mandor
@ Rp../hr/org = Rp
Jumlah
= Rp.
1m2 plesteran campuran 1 pc : 4 ps, tebal spesi 15 mm .

4,08
kg. Pc Semen
@ Rp.../kg
= Rp.
0.0132 m3 pasir
@ Rp../m3
= Rp.
0,2
tukang batu
@ Rp../hr/org = Rp
0,02
kepala tukang
0,4
pekerja
@ Rp./hr/org = Rp
0,02
mandor
@ Rp../hr/org = Rp
Jumlah
= Rp
1m3. pekerjaan beton bertulang

a. Biaya bahan untuk beton dan upah
6,8 zak Pc Semen
@ Rp.../zak
= Rp.
0,82 m3 krikil
@ Rp../m3
= Rp.
0.54 m3 pasir
@ Rp../m3
= Rp.
@ Rp../hr/org = Rp
tukang batu
0,1 kepala tukang
pekerja
@ Rp./hr/org = Rp
0,3 mandor
@ Rp../hr/org = Rp
Jumlah
43
= Rp.
b. Biaya untuk Besi beton dan upah

110 kg besi beton
@ Rp.../kg
= Rp.
2 kg kawat beton
@ Rp../kg
= Rp.
6,75 tukang besi
@ Rp../hr/org = Rp
2,25 kepala tukang
6,75 pekerja
@ Rp./hr/org = Rp
Jumlah
= Rp.
c. Biaya bahan papan cetakan dan upah

0,4 m3 papan kayu klas IV
@ Rp.../m3
= Rp.
kg paku
@ Rp../kg
= Rp.
tukang batu
@ Rp../hr/org = Rp
0,5 kepala tukang
2.
pekerja
@ Rp./hr/org = Rp
0,1 mandor
@ Rp../hr/org = Rp
4.
@ Rp../hr/org = Rp
tukang bongkar cetakan
Jumlah
= Rp.
Untuk 1 m3 beton bertulang biayanya adalah a + b + c

Catatan:
Untuk slof, kolom praktis dan ring balk maka untuk analisa untuk besi dan upah
(analisa b), cukup dikalikan .
Sedangkan jika beton yang akan dibuat memerlukan perancah seperti untuk plat,
balok, kolom bebas dan tangga maka perlu ditambahkan analisa untuk perancah seperti
dibawah ini .
Perancah untuk penyangga cetakan beton 1m3 sampai ketinggian 4 m.
0,7 m3 kayu 13 cm
@ Rp.../m3x50% = Rp.
1,05 kepala tukang
@ Rp....../hr/org
= Rp
0, 175 mandor
@ Rp../hr/org
= Rp
10,50 tukang batu
@ Rp../hr/org
= Rp
3,5 pekerja
@ Rp./hr/org
= Rp
Jumlah
= Rp.
44
3.4. Analisa Biaya Yang Pelaksanaanya Menggunakan Peralatan

Seiring dengan dengan perkembangan teknologi dewasa ini tidak sedikit pekerjaan
yang dilakukan dengan menggunakan bantuan perlaratan, terutama jenis pekerjaan dengan
jumlah yang cukup besar.
Kelebihan/keunggulan peggunaan
peralatan antara lain: Pekerjaan dapat
diselesaikan dalam wakyu yang lebih cepat, kualitas pekerjaan bias lebih baik serta untuk
suatu pekerjaan dengan volume tertentu biaya pekerjan akan lebih murah.
Untuk menghitung harga satuan pekerjaan yang pelaksanaan pekerjaanya akan
menggunakan peralatan maka perhitungan analisa dilakukan dengan cara khusus untuk
menghitung harga satuan pekerjaan.
Ada beberapa jenis alat berdasarkan tujuan penggunaanya yang masing-masing
memiliki karakteristik yang berbeda disamping adanya beberapa merk dari produksi alat,
maka akan berbeda pula dalam membuat perumusan perhitungan biaya perawatan dan
metode pengoperasianya.
Perhitungan analisa biaya pekerjaan yang dilaksanakan dengan menggunakan alat
disini adalah salah satu yang dapat dijadikan sebegai referensi atau pedoman. Sehingga
tidak menutup kemungkinan adanya perhitungan biaya dengan formula yang berbeda.
3.4.1. Perhitungan Komponen Biaya Penggunaan Alat
Biaya
penggunaan
peralatan
dihitung
berdasarkan
keperluan
untuk
mengoperasikan alat setiap satuan waktu ( perjam / perhari ) pengoperasian. Secara umum
komponen biaya penggunaan alat adalah sebagai berikut:
1.Biaya Pasti ( Initial Cost )
Biaya pasti ( pengembalian modal dan bunga ) setiap tahun dihitung sebagai
berikut:
(B C)xD+F
G = ------------------------W
dimana:
G = Biaya pasti per jam
B = Harga alat setempat
C =Nilai sisa, ( salvage value), yaitu nilai/harga dari peralatan yang bersangkutan
umur ekonomisnya berakhir.
Biasanya nilai ini diambil 10 % dari initial cost atau harga pokokalat setempat
45
D = Factor pengembalian modal, ( capital recovery factor = crf) yang nilainya

dipengaruhi oleh suku bunga / th ( i) dan waktu ( A )
r(1+i)A
D = -----------------( 1 + i ) A -1
W = Jumlah jam kerja peralatan dalam satu tahun
-Bagi peralatan berat:
W = 8jam/hr x 250 hr/th x 1 = 2000 jam/tahun
- Bagi peralatan yang bertugas sedang:
W = 8jam/hr x 200 hr/th x 1 = 1600 jam/tahun.
-Bagi peralatan yang bertugas ringan:
W = 8jam/hr x 150 hr/th x 1 = 1200 jam/tahun.
A = Umur
Ekonomis Peralatan
lamanya tergantung
( Economic life Years) dalam tahun yang
dari tingkat penggunaan
dan standart dari pabrrik
pembuatanya
F = Biaya asuransi , pajak dan lain-lain pertahun . Besarnya nilai ini biasanya
diambil sebesar 2 permil dari initial costatau 2 persen dari nilai sisa alat.
2. Biaya Operasi dan Pemeliharaan Cara Pendekatan
Mengingat banyaknya jenis peralatan dari berbagai merk yang akan digunakan,
estimator akan mengalami kesulitan apabila harus menggunakan perhitungan berdasarkan
manual dari setiap pabrik pembuat alat yang bersangkutan. Untuk
memudahkan perhitungan biaya operasi dan pemeliharan suatu peralatan dapat
digunakan rumus-rumus pendekatan yang berlaku untuk seluruh macam peralatan.
A. Biaya Bahan Bakar ( H )
H
= ( 12,5 s / d 17,50 ) % x HP
= Besarnya bahan bakar yang digunakan dalam liter
Hp = kapasitas mesin penggerak dalam horse power

12,5 % = untuk alat bertugas ringan
17,5 % = untuk alat yang bertugas berat
B = Biaya Pelumas ( I )
I = Besarnya pemakaian pelumas dalam 1 jam dalam 1 liter
Hp = kapasitas mesin penggerak dalam horse power
1%
= untuk alat bertugas ringan
46
2 % = untuk alat yang bertugas berat

C = Biaya Perbaikan dan Perawatan ( K )
B
K = ( 12,50 s / d 17,50 ) % x -----W
dimana :
B = Harga Pokok Alat
W = Jam kerja dalam satu tahun
12,5 % = untuk alat yang bertugas ringan
17,5 % = untuk alat yang bertugas berat
Dengan mengetahui harga setiap komponen maka biaya penggunaan alat dapat
dihitung. Pada umumnya perhitungan dibuat dalam suatu tabel. Tabel 17 berikut contoh
perhitungan biaya pemakaian alat .
Tabel 17. Perhitungan Biaya Peralatan
47
48
3.4.2. Produksi Alat

Alat yang digunakan untuk mendukung suatu pelaksanan pekerjaan dibuat sesuai
fungsinya. Oleh karena itu maka cara kerja dari masing masing alat akan berbeda beda
antara satudengan yang lain. Yang perlu diperhatikan dalam menghitung produkasi alat
adalah : fungsi alat, kapasitas, waktu siklus, tingkat efisiensi.
Produksi alat dinyatakan sebagai: [ ]
dimana :
q x 60 x E
= q x N x E = -------------------- ( m3/jam, cu.yd/jam )
Cm
= produksi /siklus ( m3, cu.yd/jam )
= produksi ( m3, cu.yd) dalam satu siklus
kemampuan alat untuk
memindahkan tanaha lepas

N
= jumlah siklus dalam satu jam

N = 60/Cm
Cm = waktu siklus ( dalam menit )

E
= effisiensi kerja
Effisiensi kerja ditentukan sebagai Tabel 18 berikut:

Tabel 18.
Effisiensi Kerja
Pemeliharaan Mesin
Kondisi Operasi Alat
Baik
sekali
0,83
0,78
0,72
0,63
0,52
Baik sekali
Baik
Sedang
Buruk
Buruk sekali
Baik
Sedang
Buruk
0,81
0,75
0,69
0,61
0,50
0,76
0,71
0,65
0,57
0,47
0,70
0,65
0,60
0,52
0,42
Buruk
sekali
0,63
0,60
0,54
0,45
0,32
3.4.2.1. Buldozer
Secara umum Buldozer digunakan untuk , mengupas top soil. menggali tanah
dengan cara menggusur, secara khusus dapat juga digunakan untuk mendorong tanah
bekas galian sampai jarak tertentu.
Produksi perjam dinyatakan sebagai berikut:
Q
q x 60 x E
-------------------- ( m3/jam, cu.yd/jam )
Cm
49
Dimana :
= produksi perjam
= produksi /siklus ( m3, cuyd)

E
= efisiensi kerja
Untuk pekerjaan penggusuran , produksi persiklus dihitung sebagi:

q
= L x H2 x a
= panjang pisau ( blade ) dalam m, yrd
= tinggi pisau ( blade ) dalam m, yrd
= factor sudu
dimana :
Besarnya factor sudu dipengaruhi oleh : derajad pelaksanaan penggusuran dan

jenis material :
Penggusuran ringan, pelaksanaan penggusuran dengan sudu penuh, jenis tanah
berpasir tidak dipadatkan, tanah biasa,factor sudu : 1,1 0,9
Penggusuran sedang, pelaksanaan penggusuran dengan sudu penuh, jenis tanah
bercampur kerikil, atau split pasir, batu pecah. factor sudu : 0,9 0,7
Penggusuran agak sulit, tanah kadar air tinggi, tanah liat, pasir bercampur kerikil,
tanah liat yang sangat kering dan tanah asli. faktor sudu : 0,7 0,6
Penggusuran sulit,batu hasil ledakan, batu berukuran besar, factor sudu: 0,7 0,6
Waktu siklus
( Cm ),adalah waktu yang dibutuhkan alat untuk sekali
berproduksi. Waktu siklus dinyatakan sebagai:

D
Cm = ---- +
F
D
---- + z
R
dimana :
D
= jarak gusur dalam m, yrd
= kecepatan maju ( m/menit,yd/menit )
= kecepatan mundur ( m/menit,yd/menit )
= waktu untuk ganti persneling
Waktu untuk ganti persneling antara :0,10 0,20 menit
Contoh perhitungan:
Buldozer dengan ukuran blade ( pisau ) : Panjang (L)
Tinggi
(H)
Jenis tanah yang akan digali tanah biasa , factor sudu = 1,0
50
= 4.00 m
= 1,0 m
Kondisi operasi alat dan pemeliharaan alat biak, factor koreksi = 0,75
Jarak gusur
(D)
= 40 m
Kecepatan maju ( F )
= 40m /menit
Kecepatan mundur ( R )
= 60 m/ menit
Hitung produksi bulldozer !
Perhitungan:
Produksi/siklus ( q )
= L x H2 x a = 4 x 1,12 x 1 x 1,0 = 4,84 m3
D
D
40
40
Waktu siklus (Cm) = ------ + ------ + 0,1= ------ + ------ + 0,10 = 1,77 menit
F
R
40
60
Produksi Q/jam
q x 60 x E
4,84 m3 x 60
----------------- = ------------------- x 0.75 = 123 m3
Cm
1,77
Jika 1 hari kerja = 6 jam, maka produksi/hari ; Q/hari = 6 x 123 m3 = 738 m3

3.4.2.2. Excavator.
Excavator disamping dapat digunakan untuk menggali tanah dan sekaligus
mengangkat material dari lobang tanah bekas galian, dan dapat digunakan juga digunakan
untuk memuat material lepas kedalam truk.
Produksi Excavator dinyatakan sebagai :
Dimana :
q x 3600 x E
-------------------- ( m3/jam, cu.ya/jam )
Cm
= produksi /jam ( m3, cu.yd)
= produksi /siklus ( m3, cu.yd)
Cm = waktu siklus ( dalam detik )

E
= efisiensi kerja
Produksi persiklus ( q ) = q1 x K
q1 = kapasitas munjung dari mangkok
K
= factor bucket
Faktor bucket dipengaruhi oleh kondisi pemuatan antara lain seperti berikut :
51
Ringan, factor bucket
= 1,0- 0,8
Sedang, factor bucket
= 0,8 0,6
Agak sulit,factor bucket
= 0,6 0,5
Sulit, factor bucket
= 0,85 0,4
Waktu siklus = waktu menggali + waktu putar + 2 waktui buang

Waktu menggali dipengaruhi oleh kedalaman dan kondisi galian.
Tabel. 19
Waktu menggali ( detik )
Kondisi menggali
Kedalaman
0 2m
2m 4m
4m lebih
Ringan
Sedang
Agak sulit
Sulit
6
7
8
9
11
13
15
17
19
26
28
30
Waktu memutar lengan dipengaruhi oleh sudut dan kecepatan putar.

Tabel 20
Sudut dan kecepatan putar
Sudut putar
Waktu putar
45 90
90 180
4 7 detik
5 8 detik
Waktu membuang dipengaruhi oleh kondisi pembuangan:

- Kedalam Dumptruk
= 5 8 detik
- Ketempat pembuangan
= 3 6 detik
Contoh perhitungan:
Excavator dengan ukuran mangkok ( q )
= 0,95 m3 munjung , akan digunakan
untuk memindahkan tanah bekas galian kedalm dump truck, jenis tanah liat berpasir ,
sudut putar lengan 45 90 . kondisi operasi dan pemeliharaan mesin baik. Hitung
produksi excavator /jam
Perhitungan:
Tanah liat berpasir, factor bucket = 1,0
Kondisi pemuatan ringan
Material yang dapat ditangkap mangkok ( q ) = 1,0 x 0,95 m 3 = 0,95 m3
Waktu siklus ( Cm ), terdiri dari :
52
- mengisi mangkok
6 detik
- putar membuang
6 detik
- membuang kedalam truk =
6 detik
- putar posisi awal
6 detik
------------------- +
Cm = 24 detik
Produksi Q/jam =
q x 3600 x E
------------------Cm
0,95 m3 x 3600 x 0,75

= ----------------------------- = 106,88 m3
24 detik
Jika 1 hari kerja = 6 jam,produksi/hariQ/hari = 6 x 106,88 m3 = 641,25 m3

3.4.2.3. Dump Truck
Dump truk digunakan sebagai alat pengangkut material dari satu tempat ketempat
lain. Pengisian material yang akan dingkut kedalam dump truck bisa dilakukan secara
manual dengan tenga anusia atau dilakukan dengan bantuan alat pemuat Whell loader
atau Excavator, sedangkan cara menumpah material biasanya dilakukan secara mekanis.
Produksi dump truk dapat dihitung dengan beberapa model pendekatan salah satu
diantaranya dengan asumsi 1 hari bekerja selama 6 jam;
Produksi dump truck:
Dimana :
q x 60 x 6 x E
----------------------Cm
= produksi perhari ( m3 /hari )
= kapasitas bak ( m3)

Waktu siklus meliputi jumlah waktu dari:
-
Waktu untuk mengisi bak
Waktu untuk mengangkut
Waktu untuk menumpah
Waktu untuk kembali
= efisiensi kerja
Jika dump truk digunakan untuk memidahkan tanah dari satu tempat ketempat
lain, dimana alat untuk mengisi bak dilakuakn dengan alat pemuat seperti Excavator.
Maka jumlah dump truck dapat dihitung:
53
Produksi Excavator/jam
QExc /jam
Jumlah dump truck ( n ) = ----------------------------------- = ------------------Produksi Dump Truck/jam
Q Dt /jam
Contoh Perhitungan:
Damp truck dengan kapasitas bak (q) = 7 m3 akan digunakan untuk mengangkut
tanah. jarak angkut rata-rata 5 km, dengan kecepatan rata-rata pergi 40 km/jam, dan
kembali 50 km/jam. Untuk mengisi bak dilakukan dengan Excavator dengan kapasitas
mangkok = 0,95 m3 waktu siklus = 24 detik, dengan produksi/jam 106,88 m3 .
Diminta menghitung produksi dump truk/jam dan jumlah damp truk yang dapat
melayani Excavator!
Perhitungan:
Kapasitas bak (q ) = 7 m3
Waktu siklus ( Cm ) :
7 m3
- mengisi bak
= ----------- x 24 /60
0.95 m3
- pergi
= 5 /30 x 60
= 10,00 menit
- menumpah
- kembali
= 5 /40 x 60
Waktu siklus ( Cm )
2, 95 menit
0,30 menit
7,50 menit
= 20,75 menit
Produksi dump truck/jam:

Qdt/jam =
q x 60 x E
---------------Cm
7m3 x 60 x 0.75
-----------------------20,75
= 15,18 m3
106,88 m3
--------------- = 7 buah
15,18 m3
Q exc/jam
Jumlah dump ( n )= ---------------- =
Qdt/jam
54
3.4.2.4. Motor Grader

Motor grader adalah alat yang digunakan untuk meratakan permukaan tanah, atau
material yang lain sebelum dilakukan pemadatan. Disamping itu alat ini dapat digunakan
juga untuk membentuk permukaan.
Untuk perataan pembentukan permukaan jalan maka gerakan motor grader hanya
maju dan mundur.produksi perataan hanya akan dilakukan pada waktu gerakan maju saja.
Produksi motor grader dipengaruhi oleh:
-
Lebar efektif pisau ( blade)
= Le ( meter)
Kemiringan pisau
Kecepatan maju atau mundur = Vmaju,Vmudur ( m/menit )
Panjang manuver
= D ( meter )
Jumlah liputan
=N
Produksi persiklus dinyatakan sebagai :

- q = D ( Le cos )
Sedangkan produksi perjam dalam satuan luas dinyatakan sebagai :
Dimana :
q x 60 x E
----------------------- x 1 / N
Cm
= produksi perjam ( m2 /jam )
= produksi persiklus ( m2 )

D
Cm = ---- +
F
D
---- + z
R
= jarak manuver m
= kecepatan maju ( m/ menit )
= kecepatan mundur ( m/menit )
= waktu untuk ganti persneling
Contoh Perhitungan.
Perataan lapis pondasi rencana jalan akan dilakukan dengan motor grader. Panjang
pisau ( L ) = 4 meter. Pengoperasia dilakukan dengan kemiringan pisau ( ) =30, lebar
overlap = 5% dari panjang pisau. Panjang manuver ( D ) = 40 meter. Kecepatan maju (F)
55
= 60 meter/menit, kecepatan mundur (R) = 80 meter/menit. Jumlah liputan ( N) = 5 kali .

Hitung produksi motor grader !
Perhitungan:
Liputan efektif ( Le)
= L x 95 % x Cos = 4 x 0,95 x Cos. 30 = 3,29 m
Produksi/siklus (q )
= Le x D = 3,29 m x 40 m = 131,63 m2
D
Waktu siklus (Cm) = ---- +
F
D
40
40
----- + 0,1 = ------ + ------ + 0,10 = 1,27 menit
R
60
80
Produksi perjam :
Q/jam
q x 60 x E
--------------------Cm
x1/N=
,63 m2 x 60 x 0,75
= -------------------------------x 1 / 5 = 932,80 m2
1,27 menit
3.4.2.5. Alat Pemadat
Alat pemadat dapat terdiri dari pemadatan dengan atau tanpa getaran. alat pemadat
diantaranya: Tandem Rooler, Macadam Roller, Pneumatic Roller, dan lain sebagainya.
Produksi pemadatan dipengaruhi oleh:
-
Lebar efektif pemadatan = We
Kecepatan maju/ mundur = V
Jumlah liputan
= N
Besarnya lebar efektif (We)dapat berkisar 90% 95 % dari lebar roda (W),
kecepatan biasanya rendah berkisar antara 2 sampai 3 km /jam
Produksi pemadatan dapat dihitung dengan pendekatan :
Q = We x V x E x 1 /N
Dimana : Q = m2 / jam
3.4.2.6. Asphalt Finisher
Asphalt finisher adalah alat yang digunakan untuk menghamparkan laston, yaitu
bahan lapis permukaan pada jalan dengan perkerasan lentur. Produksi asphalt finisher
56
dipengaruhi oleh lebar dan kecepatan gerak maju penghamparan laston. Kecepatan
penghamparan biasanya sangat lambat, berkisar antara 1 sampai 2 meter per menit.
Produksi Asphalt Finhisher dihitung sebagai :
Q = W x V x 60
Dimana:
Q
= Luas penggelaran ( m2 per jam )
= Lebar penggelaran ( m)
= Kecepatan penggelaran ( m/menit )

3.4.3. Harga Satuan Pekerjaan
Harga satuan pekerjaan yang pelaksanaanya menggunakan alat berat adalah

ekivalen dari biaya penggunaan perlatan dengan produksi yang mampu dihasilkan oleh
alat yang bersangkutan. Sehingga dengan demikian maka, jika diketahui biaya
penggunaan alat dan produksi dalam jangka waktu tertentu maka dapat dihitung harga
satuan pekerjaan.
Harga satuan pekerjaan =
Biaya Pemakain Alat

--------------------------------Produksi Alat
Contoh Perhitungan:
Pemindahan tanah dilakukan dengan 7 buah dump truk sebagai alat pengangkut
excavator sebagai alat untuk mengisi dump truck.
Produksi excavator perjam sama
dengan produksi 7 unit dump truck =106,875 m3

Biaya pengoperasian Excavator /jam
= Rp.215.200,-
Biaya pengoperasian dump truc / unit/jam
= Rp. 137.600,-
Hitung biaya pemindahan tanah /m3
Perhitungan:
Biaya pengoperasian alat /jam
Excavator, 1 unit
= 1 x Rp 215.200,- = Rp. 215,200,-
Dump truck 7 unit
= 7 x Rp.137.600,- = Rp. 963.200,-
Mandor 1 0rang
= 1/7 x Rp. 45.000,- = Rp.
6.428,-
Jumlah = Rp.1.184.828,57
Rp.1.184.828Harga satuan pekerjaan pemindahan tanah/m3 = ------------------- = Rp.10.88,50,106,875 m3

Biaya tersebut belum termasuk keuntungan kontraktor yang nilainya dinyatakan
dalam persen terhapap harga satuan satuan pekerjaan dan pajak pertambahan nilai. Biaya
biaya ini kadang-kandang akan ditambahan pada saat menghitung rekapitulasi biaya.
3.5. Kesimpulan.
Harga satuan pekerjaan memiliki peranan yang penting untuk menentuakan biaya
suatu proyek konsnstruksi. Bagi kontraktor menetapkan harga satu pekerjaan haruslah
kompetitif, sebab juka harga penawaran terlalu tinggi sulit untuk dapat memenangkan
pelelangan, sebaliknya jika terlalu rendah maka kemungkinan akan rugi jika harus
melaksanakan pekerjaaan.
Harga satuan pekerjaan adalah harga dari suatu komponen bangunan yang dibuat
dalam suatu satuan tertentu. perhitungan harga satuan pekerjaan telah memuat semua
komponen
baik biaya-biaya untuk material, upah pekerja serta biaya penggunaan
peralatan. Mengingat banyaknya jenis pekerjaan serta beragamnya bahan yang digunakan
dalam suatu proyek konstruksi maka untuk memudahkan dalam menghitung harga
satuan pekerjaan telah disediakan analisa harga satuan pekerjaan berupa daftar analisa
harga satuan pekerjaan sebagai pedoman.
Namun demikian
ada beberapa jenis
pekerjaaan tertentu yang analisanya tidak akan diperoleh dari daftar analisa. ini, untuk itu
maka harus dilakukan dengan menggunakan perhitungan tersendiri. Seperti misalnya
pekerjaan yang menggunakan material yang masih relatif baru atau dalam pelaksanaan an
meggunakan suatu alat tertentu.
Jika dalam pelaksaan pekerjaan mengunakan alat maka besarnya biaya untuk
pengoperasian alat dapat dihitung dengan menggunakan rumus-rumus tertentu yang
dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya ataupun menggunakan rumus pendekatan, demikian
juga
untuk produksi alat masing-masing perusahaan pembuat alat biasanya telah
memberikan pedoman dalam menghitung produksi setiap peralatan.

Perhitungan harga satuan pekerjaan yang pelaksaanya menggunakan alat berat
dapat dihitung jika diketahui biaya pengopersaian alat dan produksi alat dalam satuan
waktu tertentu.
58
3.6. Latihan
1. Jelaskan, apa yang dimaksud dengan harga satuan pekerjaan ?
2. Sebutkan komponen harga yang terdapat dalam harga satuan pekerjaan !
3. Apa kegunaan koefisien biaya yang terdapat dalam analisa harga satuan pekerjaan
4. Buatlah analisa harga satuan pekerjaan untuk 1m3 pekerjaan galian ika diasumsikan 1
mandor mengawasi 20 pekerja, setiap pekerja perhari mampu menggali tanah 1,5 m3.
5. Buatlah analisa harga satuan biaya .pekerjaan untuk 1 m2 pasangan batu bata dengan
ketebalan pasangan setengah batu, ukuran batu bata 23 cm x 11 cm x 5 cm, ketebalan
spesi 15 mm, digunakan campuran 1Pc : 5 Ps. Sedang untuk harga satuan upah
diasumsikan 1 mandor membawahi 2 kepala tukang, setiap kepala tukang akan
mengawasi 10 tukang, setiap tuang akan dibantu oleh 3 pakerja, Output tukang 2 3m2
perhari perorang. Harga material dan upah pekerja ditetapkan berdasarkan upah dan
harga yang berlaku saat ini.
6. Hitunglah harga satuan pekerjaan untuk galian tanah, pelaksaannya menggunakan
Buldozer, dengan blade ukuran panjang 3,66 m. tinggi 0,9 m. jenis tanah pasir
bercampur kerikil, kondisi operasi alat sedang,pemeliharaan mesin baik.
Biaya pengunan alat Rp. 208.400,7.
Jika volume pekerjaan galian tanah 800 m3, pelaksanaan penggalian akan dilakukan
dengan menggunakan bulldozer diatas, maka hitunglah biaya total seluruh pekerjaan.
8. Pemadatan tanah akan dilakukan tandem roller, jika diketahui lebar roda 2 m liputan
efektif 95 % dari lebar roda kecepatan maju dan mundur rata rata 2 km/jam. Jumlah
liputan 6 pasing. Jika biaya penggunaan alat perjam Rp. 142.700,- hitung biaya
pemadatan untuk setiap meter persegi !
59
dengan Untuk menghitung produksi yang perlu diketahui adalah kedigunakan

sebagai dasar dalam perhitungan adalah : jenis alat
a. Jenis alat, setiap jenis alat memiliki tujuan penggunaan, oleh karena akan
berpengaruh pada cara pengoperasian alat .
b. Kapasitas alat, setiap jenis alat dibuat dengan suatu kapasitas dan kemampuan
tertentu dalam mengerjakan pekerjaan
Pada dasarnya kita dapat menghitung kebutuhan bahan untuk beton semen dengan
menggunakan Tabel 10 dan Tabel 11 diatas, jika komposisi campuran didasarkan pada
perbandingan volume. Namun demikian jika beton yang diinginkan menggunakan
standard mutu berdasarkan kuat tekan karakteristik ( mutu K 125,K 225 dan seterusnya )
maka kita tidak akan dapat menghitungnya dengan tabel diatas.
Untuk itu maka kita menggunakan pedoman seperti Tabel 12 dibawah ini .
Mutu Beton
Tabel 12.
Bahan untuk beton
Faktor air semen
Maksimum
Campuran ( kg/m3)
B0
0.65
200
250
K. 175
0.55
220
300
K. 225
0.52
325
350
K. 275
0.50
340
400
Sumber: Analisa Biaya Proyek ( HPS-EE/OE ). Ir. Yoewono,MM

3.2.2.1. Beton biasa
3.3.2.1.
.Buatlah analisa biaya bahan untuk :
a. 1 m3 Pasangan batu kali spesi
: 1PC : 4 PS
b. 1 m3 Pasangan batu kali spesi
: 1PC : 6 PS
c. 1m2 Pasangan batako ukuran 39 x19x9 tebal spesi 15 mm, campuran 1PC : 4PS
60
d. 1m2 Pasangan batu bata batu ukuran bata :24 x11x5 tebal spesi 15 mm,
campuran 1PC : 4PS
e. 1m2 Plesteran tebal 10 mm campuran 1Pc :3 Ps
f. 1m3 beton campuran 1Pc : 2 Kr : 3 Ps
2. Perhitungan kebutuhan bahan beton/m3 berdasarkan kuat tekan karakteristik

Ketentuan dalam spesifikasi:
A. Bahan untuk beton
Mutu Beton
Faktor air semen
Maksimum
Campuran ( kg/m3)
B0
0.65
200
250
K. 175
0.55
220
300
K. 225
0.52
325
350
K. 275
0.50
340
400
Sumber: Analisa Biaya Proyek ( HPS-EE/OE ). Ir. Yoewono,MM
B. Perkiraan perbandingan campuran agregat kasar dan halus

Agregat kasar 60 % ( tertahan pada lubang ayakan 4.75 mm )
Agregat halus 40 % ( lolos pada lubang ayakan 4.75 mm )
C. Perkiraan Kehilangan :
Agregat : 10 20 %
Semen
: 10 %
Contoh Perhitungan :
Kebutuhan bahan untuk beton/m3 mutu K. 175
a. Berat isi beton
b. Fas
: 2300 kg
: 0,50
c. Ukuran agregat maks : 30 mm

d. Kadar semen
: 250 kg
61
e. Berat isi agregat gabungan: 1.75

Proporsi campuran:
Semen portland : 250/2300x100 % = 10.87 %
Air
: 0.5 x 10.87 % = 5.43 %
Agregat
: 100 -10.87-5.43
Agregat kasar
:60% x 83.7 %
= 83.7 %
= 50.22 %
Agregat halus
:40% x 83.7 % = 33.48 %
Kebutuhan bahan
Semen Portland : 10.87% x 2300 x 1.05

Air
; 5.43% x 2300
= 262,5 kg = 5,52 zak
= 124.89 kg
Agregat kasar
: 50.22% x 2,300 x 1.2 x 1/1,75
= 0.792 m3
Agregat halus
: 33.48 %x 2,300 x 1.2 x 1/1.75 = 0.484 m3
Perhitungan harga satuan /m3 bahan untuk beton K175

5,25 zak Pc
@ Rp.
= Rp.
0,792 m3 agregat kasar /krikil
@ Rp.
= Rp.
0,484 m3 agregat halus/pasir
@ Rp.
= Rp.
124,89 lt air
@ Rp = Rp.
Jumlah..
= Rp
Latihan :
Hitung kebutuhan tiap bahan untuk pembuatan beton K.275 dan kemudian buatlah
analisa harga satuan /m2 .
II. Laston
Spesifikasi gradasi agregat untuk membuat campuran Laston
62
No Campuran
II
III
Tebal padat ( mm )
20 40
25 50
20 - 40
40 65
Penggunaan
Lap. Penutup
Lap. Perata/
Lap. Penutup
Penutup(binder)
Ukuran saringan
Lap. Antara &

Lap. Penutup
% Berat
Yang lolos
saringan
Inch
mm
38.1
25.4
100
19.1
100
80 100
12,7
100
75 100
100
9,52
75 100
60 85
80 100
60 80
No.4
4,76
35 55
35 55
55 75
48 65
No.8
2,38
20 35
20 35
35 50
35 50
No.30
0,59
10 22
10 22
18 29
19 30
No.50
0,279
6 16
6 16
13 23
13 23
No.100
0,149
4 -12
4 -12
8 16
7 15
No.200
0,075
28
28
4 - 10
18
47
47
47
47
Kebutuhan aspal %
Sumber: Petunjuk Pelaksanaan Lapis Aspal Beton ( Laston ) Untuk Jalan Raya
SKBI 2.4.2.6. 1987 ;
Agregat kasar, butiran agregat dengan ukuran tertahan No4 atau 4,75 mm
Agregat halus, butiran agregat dengan ukuran lolos ayakan No. 4 tertahan ayakan
No200
Filler butiran agregat yang lolos lubang ayakan No 200
Laston akan terdiri dari campuran dengan perbandingan tertentu antara : Agregat
kasar,agregat halus, filler dan aspaL
Contoh perhitungan:
Tebal laston untuk lapis penutup tebal padat 4 cm
Berat isi Agregat : 1,8
Berat isi Laston padat 2,3
63
Komposisi gradasi campuran :

Agregat kasar
: 100 42,5 = 57,5 %
Agregat halus
: 42,5 - 6
Filler
= 6
Kadar aspal
= 6%
= 36,5 %
%
Komposisi perbandingan berat tiap bahan dalam laston :

Kadar aspal
:6%
Jumlah agregat : 94 %
Agregat kasar, 57,5 %
= 0,575 x 94 % = 54,05 %
Agregat halus, 36,5 %
= 0,365 x 94 % = 34,31 %
Filler
= 0,06 x 94 % = 5,64 %
,6%
Aspal
= 6
Jumlah =100,00 %
Kebutuhan tiap m2 bahan laston tebal
4 cm:
Anggapan :
Agregat + 20 %
Aspal/filler + 5 %
Penggelaran ditambah 10 30 %
Agreat kasar
: 54,05% x 1m2 x 0,04 m x 2,3t/m3 x 1,2 x 1,25 x1/1,8 t/m3= 0,041
m3
Agreat halus
: 34,31% x 1m2 x 0,04 m x 2,3t/m3 x 1,2 x 1,25 x1/1,8 t/m3 =
0,026m3
Filler
: 5,64% x 1m2 x 0,04 m x 2,3t/m3 x 1,05 x 1000 kg
= 5,5 kg
Aspal
= 5,8 kg
6%
x 1m2 x 0,04 m x 2,3t/m3 x 1,05 x 1000 kg
Sehingga kebutuhan matererial laston/m2 tebal padat 4 cm:

Agregat kasar: 0,041 m3
64
Agregat halus
: 0,026 m3
Filler
: 5.5 kg
Aspal
: 5,8 kg
Analisa harga satuan bahan /m2 laston tebal padat 4 cm
0,041 m3 agregat kasar @ Rp..
= Rp.
0,026 m3 agregat halus @ Rp..
= Rp.
5.5 kg filler
@ Rp..
= Rp.
5,8 kg aspal
@ Rp..
= Rp.
Jumlah = Rp.
Latihan:
Hitung kebutuhan bahan/m2 untuk lapis antara laston tebal padat 5 cm , buat
analisa harga satuan bahan /m2
.Buatlah analisa biaya bahan untuk :

a. 1 m3 Pasangan batu kali spesi
: 1PC : 4 PS
b. 1 m3 Pasangan batu kali spesi
: 1PC : 6 PS
c. 1m2 Pasangan batako ukuran 39 x19x9 tebal spesi 15 mm, campuran 1PC : 4PS
d. 1m2 Pasangan batu bata batu ukuran bata :24 x11x5 tebal spesi 15 mm,
campuran 1PC : 4PS
e. 1m2 Plesteran tebal 10 mm campuran 1Pc :3 Ps
f. 1m3 beton campuran 1Pc : 2 Kr : 3 Ps
2. Perhitungan kebutuhan bahan beton/m3 berdasarkan kuat tekan karakteristik

Ketentuan dalam spesifikasi:
65
3.2.2. Analisa Harga

Jika diketahui untuk setiap bahan diketahui harga satuanya maka untuk setiap 1m3
pasangan batu kali dengan spesi 1kp : 1 semen merah ; 3 pasir
1.2 m3 batu kali
@ Rp = Rp.
0.105 m3 kapur
@ Rp = Rp.
0.105 m3 semen merah
@ Rp.. = Rp
0.316 m3 pasir
@ Rp = Rp.
Jumlah
= Rp.
1.3. Jika diketahui harga satuan bahan sbb :

Batu kali /m3
Rp. 110.000,00
Batako /buah
Rp.
1.250,-
Batu bata/buah
Rp.
175,-
Semen ( PC )/zak Rp. 29.000,Pasir pasang
Rp 103.000,-
Batu pecah/krikil Rp. 103.000,-
3.3. Analisa Harga Satuan Upah

3.4. Analisa Harga Satuan Pekerjaan yang Pelaksanaanya Menggunakan Peralatan
66
3.5. Kesimpulan
3.6. Latihan
67
BAB IV.
MENYUSUNAN ANGGARAN BIAYA PENAWARAN
dan RENCANA PELAKSANAAN PEKERJAAN
4.1.Tujuan Bab
Setelah selesai pembahasan pada bab ini diharapkan mahasiswa dapat:
9 Menyusun perincian anggaran biaya
9 Menghitung perincian biaya
9 Menyusun rekapitulasi biaya penawaran
9 Menyusun rencana kerja pelaksanaan pekerjaan
9 Menyusun jadual pengadaan material, tenaga kerja dan alat.
4.2.Menyusun Rencana Anggaran Biaya dan Penawaran
Rencana anggaran biaya pelaksaan pekerjaan yang akan digunakan sebagai dasar
dalam menetapkan besarnya biaya penawaran yang akan diimplemetasikan dalam
pelaksanaan apabila kemudian dapat memenangkan dalam suatu pelelangan.
Penyusunan anggaran biaya dilakukan secara bertahap dan dengan penuh kehatihatian, oleh karena itu untuk menyusun diperlukan pengalaman tersendiri. Sering tidaknya
kontraktor mendapatkan kepercayaan untuk mengerjakan proyek dapat ditentukan dengan
sering tidaknya memenangkan suatu pelelangan. Oleh karena itu peranan seorang
estimator akan banyak memberikan andil dalam kelangsungan hidupnya suatu perusahaan.
Rencana anggaran biaya disusun dengan terlebih dahulu menghitung perincian
biaya, kemudian dialanjutkan dengan penyusunan rekapitulasi biaya baru kemudian
dapat ditetapkan besarnya biaya yang akan digunakan sebagai dasar dalam mengajukan
penawaran.
4.2.1 Perincian Anggaran Biaya
Perincian anggaran biaya adalah biaya dari setiap jenis pekerjaan berikut kuantitas
pekerjaan, satuan pekerjaan , harga satuan pekerjaan berikut biaya. Perincian anggaran
biaya ini disusun dalam suatu daftar tabel. Seperti diketahui bahwa daftar perincian
anggaran ini adalah merupakan tabel daftar kuantitas pekerjaan, hanya saja didalam daftar
tabel ini yang belum diisi adalah kolom harga satuan pekerjaan dan biaya. Oleh karena itu
maka dalam menghitung perincian biaya kita hanya melanjutkan dengan mengisi pada
kolom harga satuan pekerjaan dan biaya dengan menghitung terlebih dahulu pada lembar
60
perhitungan analisa harga satuan pekerjaan. Biaya setiap jenis pekerjaan dihitung dengan
mengalikan kuantitas pekerjaan dengan harga satuan pekerjaan pada setiap jenis
pekerjaan.. kemudian untuk setiap kelompok pekerjaan utama pada kolom biaya dihitung
sub total jumlah biaya. Contoh:
Tabel 21.
Perincian Anggaran Biaya
Proyek Pembangunan Jalan Raya
Harga Satuan
Jumlah Satuan
Pekerjaan
(c)
(d)
(e)
No
(a)
I
Jenis Pekerjaan
(b)
P. PERSIAPAN
1.1
Pengukuran
Ls
1.2
Papan nama proyek
buah
1.3
1.4
Kantor direksi keet

Gudang
36
Rp...
Rp
Rp
Rp
Rp...
Rp
Rp
Rp
Rp...
Rp
Rp
Rp
Rp...
1.5
Los kerja
36
1.6
Pengadaan penerangan
Ls
1.7
Pengadaan air kerja
1.8
Pengujian bahan
Ls
Rp
Rp
1.9
Pengadaan foto dokumen
Ls
Rp
Rp...
Ls
Rp
Rp
Sub total
Rp.
1.10 Mobilisasi & demobilisasi

II
P. TANAH
2.1
Pengupasan top soil
2.2
2.3
Galian tanah
Timbunan
Rp
2
24
Biaya
(f ) = (c) x (e)
unit
1300
M3
Rp
Rp...
3231
Rp
Rp
Rp
Rp...
1655
Sub total Rp..

III
P. PERKERASAN
3.1
Sub base, sirtu , t=20cm

Pengadaan
840
M3
Rp
Rp...
Perataan
840
M3
Rp
Rp...
Pemadatan
840
M3
Rp
Rp...
Sub total
61
Tabel lanjutan..
876
M3
Rp
Rp
1051,2
M2
Rp
Rp...
Kanstin
1000,48
M1
Rp
Rp
Paving blok
1000,48
M2
Rp
Rp...
3.2
Base, bt pecah t = 25cm
3.2
Surface,laston,tebal= 5cm
IV
Trotoar
4.1
4.2.
Sub total
Untuk menghitung analisa harga satuan pekerjaan maka data-data lain yang
diperlukan adalah:
a. Spesifikasi / rencana kerja dan syarat
b. Daftar harga bahan, biaya upah tenaga kerja, biaya sewa/penggunaan alat
c. Analisa harga satuan pekerjaan
a. Spesifikasi/ Rencana kerja dan syarat-syarat
Didalam spesifikasi atau nrencana kerja dan syarat menjelaskan mengenai cara
pengerjaan, kualitas bahan yang digunakan serta kualitas pekerjaan yang diinginkan.
Ketiganya akan terkait secara erat dan akan berpengaruh pada biaya. Sebagai contoh untuk
pekerjaan timbunan tanah dengan suatu ketebalan tertentu maka, dalam pelaksanaanya
ditetapkan beberapa ketentuan penimbunan dilakukan lapis demi lapis setiap lapis
diratakan dengan ketebalanya maksimum 20 cm, setelah itu dipadatkan secara mekanis
hingga tebal padat mencapai 10cm.
Dengan demikian sebelum menghitung biaya pada setiap jenis pekerjaan perlu cara
melaksanakan pekerjaan, jenis peralatan yang akan digunakan, kapasitas yang tersedia,
jumlah alat yang perlu disediakan serta waktu yang akan dibutuhkan untuk menyelesaikan
pekerjan.
b. Daftar harga bahan, biaya upah tenaga kerja, biaya sewa/penggunaan alat.
Data biaya ini akan digunakan sebagai dasar dalam menentukan biaya dari setiap
komponen biaya yang akan digunakan untuk menghitung harga satuan pekerjaan. Untuk
62
mendapatkan harga satuan yang kompetitif maka data biaya yang digunakan sebagai
patokan antara lain :
-
Harga pasar setempat pada waktu yang bersangkutan
Mengacu berdasarkan ketentuan pada saat pelelangan
Daftar standart harga yang dikeluarkan oleh Instansi yang berwenang
Informasi harga satuan yang dipublikasikan secara resmi oleh
Biro Pusat
Statistik ( BPS ) dan media cetak lainya.

-
Daftar harga yang dikeluarkan yang dikeluarkan oleh pabrik atau agen tunggal
Data lain yang dapat digunakan.
Daftar harga bahan , upah dan biaya perlatan ini masing-masing dikelompokan ,
dan hanya biaya biaya yang bersangkutan saja yang dicantumkan didalam kelompok
daftar ini seperti berikut. Daftar harga satuan ini dapat pula disusun dalam suatu bentuk
tabel. Dalam suatu lembaran yang dibagian paling atas diberi kop perusahaan
dan
dibagian bawahnya diberi keterangan dengan diketahui oleh direktur perusahaan yang
bersangkutan.
Berikut contoh daftar harga satuan bahan yang akan digunakan untuk menghitung
harga satuan pekerjaan proyek pembangunan jalan raya. Besarnya harga bahan , upah
pekerja serta biaya peralatan ini sengaja dicantumkan untuk memberikan gambaran biaya
tersebut disusun berdasarkan tanggal, bulan dan tahun yang sedang berjalan.
63
I. Daftar Harga Satuan Bahan

No
Nama Bahan
Harga Satuan
1.
Pasir urug
Rp. 72.000,- /m3
2.
Sirtu
Rp. 82.000,-/m3
3.
Pasir pasang
Rp.106.100,- /m
4.
Pasir beton
Rp. 120.500,-/m3
Batu pecah /split uk.1-2 cm
Rp. 108.000,-/m3
Batu pecah /split uk.3-4 cm
Rp. 108.000,-/m3..
7.
Batu kali belah
Rp. 113.500,/ m3
8.
Inter blok abu-abu 8x21x10,5 cm
Rp. 65.000,-/m2
9.
Kanstin ukuran 15.25.40
Rp. 38.000/m1
10.
Semen Portland ( 50 Kg )
Rp. 35.000.-/zak
.
3
11.
Kaso kayu meranti 4 x 6 x 400
Rp. 1.287.500,-/m
12.
Dolken 5-7cm uk. 300-400 cm
Rp. 9.500,-/btg
13.
Aspal
Rp. 2.800,-/kg.
14.
Paku segala ukuran
Rp. 7.200,-/kg
15.
Kawat beton
Rp. 7.800,-/kg
16.
Besi beton bulat
Rp. 3.600,-/kg
17.
Besi beton berulir
Rp. 3.800,- kg
18.
..dan seterusnya..
Jakarta, 21 September 2005
Kontraktor.
Direktur,
64
II. Daftar Upah Pekerja

No
Tenaga kerja
Upah/Hari/Orang
1.
Pekerja /Kenek
Rp. 25.500,-
2.
Tukang gali
Rp. 32.000,-
3.
Kepala tukang batu
Rp. 38.250,-
4.
Tukang batu
Rp. 32.000,-
Kepala besi
Rp. 32.000,-
6.
Kepala tukang besi
Rp. 38.250
7.
Tukang aspal
Rp. 32.000,-
8.
Tukang las
Rp. 31.800,-
9.
Tukang cat
Rp. 32.000,-
10
Kepala tukang cat
Rp. 38.250,-
11
Mandor/Pengawas
Rp. 45.000,-
12
Operator alat berat
Rp. 44.600,-
13.
Pembantu operator alat berat
Rp. 32.000,-
14.
dan seterusnya
Kontraktor,
Direktur,
65
III Daftar Penggunaan / Sewa Alat

No
Jenis Alat
Sewa/Jam/Unit
1.
Asphalt Finisher
Rp. 264.525,-
2.
Asphalt Mixing Plant
Rp.1.320.900,-
3.
Asphalt Spareyer
Rp.
4.
Buldozser, 100 150 Hp
Rp. 208.430,-
Compresor, 4000-6000lier/menit
Rp.
75.100,-
6.
Concrete Mixer 0,30 0,60 m3
Rp.
29.000,-
7.
Concrete Vibrator
Rp.
18.000,-
8.
Dump Truck 3 4 m3
Rp. 137.700,-
9.
Dump Truck 18 21 m3
Rp. 172.700,-
10.
Excavator, 80 120 Hp
Rp. 189.200,-
11.
Flat Bed Truck, 3 4 m3
Rp.
12.
Generator set, 125 Kva
Rp. 161.700,-
13.
Motor Grader,100Hp
Rp. 200.800,-
14.
Tandem Roller, 6 8ton
Rp. 142.700,-
15.
Three Wheel Roller, 6 8 ton
Rp.
16.
Tyred Roller, 8 10 ton
Rp. 174.000,-
17.
Vibratory Roller 5 8 ton
Rp. 179.000,-
18.
Water pump, 70 100 mm
Rp.
19.
Water Tangker, 5000 8000 liter
Rp. 172.300,-
20.
Wheel Loader,1,00 1,60 m3
Rp. 284.000,-
21.
Trailler Truck 35 45 ton
Rp. 239.815,-
37.502,-
73.600,-
87.000,-
97.500,-

Kontraktor,
Direktur
66
c. Analisa harga satuan pekerjaan

Analisa harga satuan pekerjaan dibuat secara berurutan berdasarkan urutan jenis
pekerjaan yang terdapat dalam daftar perincian biaya. Didalam menghitung harga satuan
pekerjaan yang perlu mendapatkan perhatian penting adalah hasil dari analisa harga
satuan, karena akan sangat berpengaruh pada biaya secara total yang akan digunakan
untuk membuat penawaran dalam berkompetisi dengan calon kontraktor lain dalam
pelelangan.
Perlu diketahui bahwa untuk memenangkan pelelangan ada beberapa persyaratan
yang harus dipenuhi oleh setiap peserta lelang, salah satu diantaranya adalah besarnya
harga
penawaran, Di dalam pelelangan ditetapkan sistim seleksi sedemikian rupa
sehingga harga yang akan dipertimbangkan untuk memilih adalah harga penawaran yang
akan menguntungkan pemilik proyek dengan tidak mengurangi keuntungan dari
kontraktor, sehingga harga kompetifif.
Dengan demikian apabila harga penawaran terlalu mahal kemungkinan besar tidak
akan memenangkan pelelangan, sebaliknya jika harga penawaran terlalalu kecil maka
biaya tidak layak dan jika memenangkan pelelangan pelaksanaanya akan rugi.
Untuk itu maka bagi para kontraktor dalam menghitung harga satuan pekerjaan
dan sekaligus menyusun harga untuk penawaran biasanya dibuat oleh mereka yang telah
memiliki pengalaman.
Khusus untuk jenis pekerjaan yang pelaksaannya akan menggunakan peralatan
maka sebelum menghitung harga satuan pekerjaan, terlebih dahulu perlu mengetahui
jenis alat, kapasitas produksi, serta biaya penggunaan alat/sewa alat. Data ini digunakan
sebagai dasar dalam
menghitung lebih lanjut guna mengetahui jumlah alat yang
diperlukan, waktu pelaksanaan pekerjaan. Apabila jenis alat, kapasitas produksi, jumlah
alat , waktu pelaksanaan pekerjaan diketahui berikut biaya pengoperasian setiap unit alat
diketahui maka harga satuan pekerjaan dapat dihitung.
Contoh :
Analisa biaya untuk pekerjaan galian tanah
Volume pekerjaan : 3231 m3
Alat yang digunakan Buldozer
Kapasitas blade
: 4,84 m3
Produksi /jam
: 123 m3
67
Produksi/hari
: 6 x 123 m3 = 738 m3
Biaya penggunaan alat
: Rp. 208.500,-/jam/unit
Upah mandor/orang/hari
: Rp. 45.000,-
Maka harga satuan pekerjaan galian tanah :

Biaya alat
=1
x Rp. 208.500,- = Rp. 208.500,-
Upah mandor
= 1/7 x Rp. 45.000,- = Rp.

Jumlah
6.428,-
= Rp. 214.928,-
Rp. 214.928,Harga satuan pekerjan galian tanah /m3 = -------------------- = Rp. 291,23,738 m3
Pekerjaan perkerasan, Lapis pondasi bawah.
: Rp. 82.000,-/m3
- Pengadaan material biaya /m3 sirtu

- Perataan:
Volume =
Perataan lapis pondasi rencana jalan akan dilakukan dengan motor grader. Panjang
pisau ( L ) = 4 meter. Pengoperasian dilakukan dengan kemiringan pisau ( ) =30, lebar
overlap = 5% dari panjang pisau. Panjang manuver ( D ) = 40 meter. Kecepatan maju (F)
= 60 meter/menit, kecepatan mundur (R) = 80 meter/menit. Jumlah liputan ( N) = 5 kali .
Dari hasil perhitungan didapatkan:
Produksi/jam = 932,80 m2 x 0,20 = 186,56 m3
Biaya alat/jam
= 1 x Rp. 200.800,-
= Rp 200.800,-
Mandor 1
= 1/7 x Rp. 45.000,-
= Rp. 6.429,-
Jumlah
= Rp. 207.229,-
Biaya/m3 = Rp.207.229 / 186,56 m3 = Rp.1111,- Pemadatan

Tandem Roller
-
Lebar roda
W=2m
Kecepatan maju/ mundur, V = 3 km/jam
Jumlah liputan,
N = 4 kali
Besarnya lebar efektif (We)dapat berkisar 90% 95 % dari lebar roda (W),
68
Produksi pemadatan dapat dihitung dengan pendekatan :

Q/jam = We x V x E x 1 /N x t
= 90% x 2 m x 3000m/jam x 0,75 x x 0,2 = 202,5 m3
Biaya alat/jam
= 1 x Rp. 142.700,-
= Rp 142.700,-
Mandor 1
= 1/7 x Rp. 45.000,-
= Rp. 6.429,-
Jumlah
= Rp.148.129,-
Biaya/m3 = Rp.148.129 / 202,5 m3 = Rp.731,50

Untuk jenis pekerjan yang analisanya dapat diperoleh dari daftar analisa harga
satuan pekerjaan seperti pekerjaan untuk: pasangan batu kali, pasangan batu bata,
plesteran, pekerjaan beton dan sebagainya.. Ada kebebasan bagi seorang estimator untuk
menggunakanya sebagai dasar dalam menentukan harga satuan pekerjaan.
Namun demikian jika ditemukan suatu jenis pekerjaan yang menggunakan bahan
/produk yang masih relatife baru
sehingga didalam analisa tidak tercantum maka
estimator boleh membuat analisa tersendiri atau menggunakan pedoman analisa yang lain.
Seperti misalnya pekerjaan kanstin dan totoar
1 m1 pemasangan Kanstin ukuran 15 x 25 x 40 cm
Biaya bahan :
2,5 buah kanstin 15 x 25 x 40 @ Rp. 38.000,-
= Rp. 38.000,-
8,7 kg semen Portland
700,-
= Rp.
6.090,-
@ Rp. 106.100,-
= Rp.
2.483,-
0,0234 m pasir pasang
@ Rp
--------------------- +
Jumlah
= Rp. 46.573,-
0,0250 Mandor
@ Rp. 45.000,-
= Rp.
1.125,-
0,050 Kepala tukang
@ Rp. 38.250,-
= Rp.
1.912,-
0,100 Tukang batu
@ Rp. 32.000,-
= Rp.
3.200,-
0,250 Pekerja
@.Rp. 25.500,-
= Rp.
6.375,-
@ Rp. 1.000
= Rp.
1.000,-
Upah
Peralatan
1 alat bantu
------------------- +
Total
69
Rp.
60.185,-
1 m2 pemasangan Paving blok

Biaya bahan :
1,02 m2 paving blok
@ Rp. 38.000,-
= Rp. 38.760,-
@ Rp. 106.100,-
= Rp.
5.835,50-
--------------------- +
Jumlah
= Rp. 44.595,50
0,0250 Mandor
@ Rp. 45.000,-
= Rp.
1.125,-
0,050 Kepala tukang
@ Rp. 38.250,-
= Rp.
1.912,-
0,100 Tukang batu
@ Rp. 32.000,-
= Rp.
3.200,-
0,250 Pekerja
@.Rp. 25.500,-
= Rp.
6.375,-
@ Rp. 1.000
= Rp.
1000,-
Upah
Peralatan
1 alat bantu
--------------------Total
Rp. 58.207,50
Harga satuan pekerjaan ini kemudian diisikan didalam daftar perincian biaya
biaya masing masing setiap jenis pekerjaan dihitung dengan mengalikan kuantitas
pekerjaan dengan harga satuan pekerjaan. Sedangkan besarnya biaya dapat secara
langsung mengalikan kuantitas pekerjaan dengan harga setiap pekerjaan. Pada daftar
perincian biaya.
Biaya tersebut kemudian dijumlahkan
dan merupakan biaya sub total dari
kelompok utama suatu jenis pekerjaan.

Contoh :
Biaya pekerjaan galian tanah:
- Kuantitas pekerjaan
= 3231 m3
- Harga satuan pekerjaan
= Rp. 291,23,-
- Biaya
= 3231 x Rp. 291,23,- = Rp. 940.964,13,-
Pekerjaan Kanstin
= 1000,48 m1
= Rp. 117.185,-
70
- Biaya
= 1000,48 x Rp.117.185,- = Rp. 117.241.248,80,-
Pekerjaan Paving blok

= 1000,48 m1
= Rp. 58.207,50 ,-
- Biaya
= 1000,48 x Rp.58.207,50,- = Rp.58.235.439,60,-
Berikut dibawah ini contoh cara memasukan harga satuan pekerjaan yang telah dihitung,
kemudian hasilnya diisikan pada daftar tabel perincian biaya. Dengan harga satuan ini
maka besarnya biaya dapat dihitung. Sekaligus menghitung biaya sub total dari jenis
pekerjaan teretentu.
Tabel 22
Perhitungan Biaya Pekerjan
No
(a)
I
1.1
1.2
II
III
3.1
3.2
V
4.1
4.2
Jenis Pekerjaan
(b)
P. PERSIAPAN
..
.
P. TANAH
P. PERKERASAN
Sub base, sirtu , t=20cm
Pengadaan Sirtu
Perataan
Pemadatan
Base
Trotoar
Kanstin
Paving blok
Harga Satuan
Pekerjaan
(e)
Jumlah
(c)
Satuan
(d)
Biaya
(f ) = (c) x (e)
840
840
840
M3
M3
M3
Rp. 82.000,Rp 1.111,Rp. 731,50,Sub total
Rp. 68.880.000,Rp.
933.240,Rp.
614,460,Rp. 70.427.700,-
1000,48
1000,48
M1
M2
Rp 60.185,Rp. 58.207,50
Sub total
Rp 60.213.888,80
Rp 58.235.439,60
Rp.118. 449.328,40
4.2.2. Rekapitulasi Biaya

Rekapitulasi biaya adalah biaya secara keseluruhan dari semua jenis pekerjaan
yang terdapat dalam perincian biaya. Rekapitulasi dihitung dengan cara menjumlahkan
semua sub total dari setiap pekerjaan, dari jumlah tersebut akan diperoleh suatu jumlah
tertentu ( misalnya Sub Total I yang nilainya = Rp. A ). Dari Sub total I tersebut
kemudian ditambah dengan biaya yang merupakan keuntungan kontraktor ( fee ) yang
besarnya dinyatakan dalam persen ( % ) terhadap Sub Total I atau Rp.A, sehingga akan
diperoleh hasil penjumlahan berikutnya misalnya Sub Total II, yang nilainya adalah Rp. B
71
,kemudian dari hasil penjumlahan tersebut masih harus ditambahakan lagi lagi pajak
pertambahan nilai ( Ppn ) yang besarnya dinyatakan persen ( %) terhadap Sub Total II.
Sehingga akhirnya akan diperoleh jumlah akhir yang merupakan biaya keseluruhan yang
merupakan biaya total yang nilainya Rp. C .
Dari hasil penjumlahan secara keseluruhan dari
diperoleh nilai bilangan pecahan. untuk
biaya total ini kemungkinan
itu maka kemudian dilakukan pembulatan,
adapun cara pembulatan besarnya biaya biasanya ditentukan berdasarkan ketentuan yang
telah disepakati pada waktu mengadakan rapat penjelasan.
Setelah diperoleh niali bilangan yang bulat kemudian maka disamping besarnya
biaya ditulis dalam angka bilangan, perlu ditulis besarnya yang dinyatakan dalam suatu
kalimat. Perlu diketahui pula
bahwa dalam menyusun
rekapitulasi biaya ini tidak
diperkenankan adanya hal-hal yang dapat menimbulkan keraguan dalam penilaian oleh
pihak panitian lelang, misalnya adanya bagian tertentu yang dikoreksi dengan adanya
tanda coret-coretan, atau alat penghapus ( misalnya tip ex ). Jika dalam rekapitulasi ini
terjadi kesalahan maka harus diganti secara keseluuhan. hal ini dimaksudkan adalah untuk
menegaskan bahwa besarnya biaya yang dibuat dapat dipertanggung jawabkan oleh pihak
kontraktor sebagai penawar. Oleh karena itu maka penyusunan rekapitulasi biaya ini perlu
dilakukan secara teliti dan cermat.
Rekapitulasi biaya ini disusun dalam kertas dengan bagian paling atas adalah Kop
Perusahaan sedangkan pada bagian bawah perlu dicantumkan tempat dan tanggal dimana
Kontraktor bedomisili serta ditandatangani oleh Direktur atau pihak yang secara hukum
dapat mewakili pimpinan
Berikut dibawah ini contoh penyusunan rekapitulasi biaya.:
72
KOP PERUSAHAAN
REKAPITULASI BIAYA
PROYEK :PEMBANGUNAN JALAN RAYA.
DI..
I. PEKERJAAN PERSIAPAN
Rp
II. PEKERJAAN TANAH
Rp
III. PEKERJAAN PERKERASAN
Rp
IV PEKERJAAN SALURAN
Rp
V. PEKERJAAN TROTOAR
Rp
VI PEKERJAAN TALUD
Rp
------------------------- +
SUB TOTAL.I
Rp ( A )
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR 10% x (A)
Rp
------------------------- +
SUB TOTAL. II
Ppn
Rp ( B )
15% x (B)
Rp
--------------------------
TOTAL
Rp ( C )
Dibulatkan,
( Terbilang ..Rupiah )
Tempat, Tgl
Direktur Utama
73
4.2.3. Menyusun Biaya Penawaran.

Setelah dihitung rekapitulasi biaya maka akan dapat diketahui besarnya
biaya/harga penawaran. Harga ini adalah besarnya biaya yang disanggupi oleh penawar
untuk merealesasikan pelaksanaan pekerjaan..
Dalam surat penawaran akan berisi
dua hal yang penting yaitu kesanggupan
kontraktor untuk melaksaan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang telah ditetapkan
dengan harga
dan jangka waktu pelaksanaan tertentu.
Besarnya biaya penawaran
didasarkan atas rekapitulasi biaya sedangkan waktu pelaksanaan pekerjaan dihitung

berdasarkan jadwal rencana pelakasanaan pekerjaan. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan
ini dapat diperkirakan dengan menyusun dalam suatu rencana pelaksanaan kerja. dimana
waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan dihitung terlebih terlebih dahulu
berdasarkan kuantitas pekerjaan dengan memperhitungakan dengan
sumber daya yang
disediakan. Kemudian waktu yang diperlukan untuk merealesasikan disusun dalam suatu
jadwal, yang umumnya kita sebut sebagai jadwal rencana kerja. Untuk menghitung jadwal
rencana kerja akan dijelaskan lebih lanjut pada pembahasan penyusunan jadwal dan
rencana kerja.
Dalam pembuatan surat penawaran ada beberapa ketentuan yang masing-masing
instansi akan menetapkan suatu bentuk tersendiri. Hal yang penting yang perlu dikatahui
bahwa baik penulisan angka dan huruf harus jelas dan tidak diperkenankan adanya
penulisan yang meragukan. Surat penawaran harus ditanda tangani oleh direktur atau
orang yang dapat mewakili serta syah menurut hukum.
Hal yang perlu diketahui bahwa dalam pelaksaan proyek konstruksi antara pihak
pemilik dengan kontraktor terikat dalam suatu kontrak. Ada beberapa jenis kontrak yang
dapat diterapkan dalam pelaksanaan, hal ini akan tergantung dari beberapa hal misalnya:
jenis pekerjaan, waktu pelaksanaan pekerjaan, cara pembayaran dan sebagainya. Khusus
untuk pekerjaan sipil yang umumnya pekerjaanya sangat komplek dan pelaksanaanya akan
memakan jangka waktu yang lama, untuk itu maka jenis kontrak yang akan digunakan
pada umumnya jenis kontrak harga satuan. Kontrak jenis ini hanya mengikat besarnya
harga satuan pekerjaan yang disepakati pada saat kontrak ditandatangani, sedangkan biaya
secara keseluruhan akan tergantung dari jumlah kuantitas pekerjaan yang akan
dilaksanakan. Jumlah kuantitas pekerjaan ini hanya dapat diketahui jika pelasanaan
pekerjaan telah selesai, demikian juga waktu pelaksanaan pekerjaan. Namun demikian jika
74
proyek yang akan dilaksanakan pelakasanaanya kurang dari satu tahun maka jenis kontrak
yang digunakaan adalah kontrak harga pasti atau kontrak lump sump.
Berikut dibawah ini contoh surat penawaran.
75
4.3. Menyusun Bart Chart dan S Curva.

Setelah diperoleh biaya secara keseluruahan berikutnya adalah menyusun
rencana pelaksanaan pekerjaan. Rencana pelaksanaan pekerjaan ini akan dibuat dalam
suatu jadual rangkaian kegiatan dari awal hingga selesainya proyek tersebut. Fungsi dan
kegunaan dari rencana pelaksaaan ini adalah untuk dapat mengatur serta mengendalikan
waktu pelaksaan agar sesuai dengan waktu yang direncanakan.
Didalam pembuatan jadual pelaksanaan proyek dapat dibuat dalam beberapa
macam model salah satu yang banyak diterpakan adalah model diagram bart chat dan
dilengkapi dengan kurva S.
Bart chart ini berbentuk suatu tabel dan diagram batang yang mencantumkan jenis
pekerjaan, bobot pekerjaan , alokasi waktu dari setiap jenis pekerjaan serta penyusunan
urutan waktu pelaksanaan pekerjaan. Dari waktu pelaksanaan pekerjaaan pada setiap jenis
pekerjaan yang telah diatur dengan bar chart ini maka secara keseluruhan dapat
diperkirakan
waktu
yang
diperlukan
untuk
menyelesaikan
pekerjaan
tersebut
sampaiselesai.
Dari bart chart ini juga kemudian dapat dibuat suatu kurva dengan bentuk S
yang kemudian secara umum disebut sebagai kurva S . Kurva ini
menggambarkan
hubungan antara waktu pelaksanaan dengan bobot prestasi pekerjaan yang diperoleh.
Oleh karena itu jika didalam suatu proyek konstruksi jika menerapkan kontrak
sistim pembayaran berdasarkan bobot prosentase pekerjan maka akan dapat diketahui
kapan kontraktor dapat menajukan termijn pembayaran
Perlu diketahui bahwa dalam pelaksanan proyek suatu konstruksi apa yang
direncanakan tidak akan selalu tepat seperti yang direnakan, hal ini dapat diakibatkan oleh
beberapa hal. Hal ini dikarenakan pelaksanan pekerjaan terlambat atau lebih cepat. Untuk
itu maka didalam bart chart akan dibuat dua buah curva S. Kurva yang pertama biasanya
dibuat pada saat awal proyek dimulai sedangkan pada saat pelaksanaan akan diperoleh lagi
Kurva S yang merupakan realesasi berdasarkan pelaksaan pekerjan yang sebenarnya.
Berikut sebagai contoh bart chart dan kurva s untuk pekerjaan jalan raya ditunjukkan
seperti pada Tabel. 23.
Dari bart chart dan S curva kemudian dapat dibuat pula jadwal untuk persiapan
sumber daya lain yang akan dimobilisasi pada saat pelaksanaan, seperti misalnya: jadwal -
76
pengadaan material, tenaga kerja dan jadwal pengadaan peralatan.

4.3.1. Jadwal Pengadaan Material
Untuk menyususun jadwal pengadaan material ini yang perlu diketahui adalah
jenis material yang akan digunakan untuk merealesasikan setiap jenis pekerjaan yang
dikaitkan dengan waktu pelaksanaan pekerjaaan yang terdapat didalam bart chart dan
kurva s sebelumnya. Yang disusun dalam jadwal pengadaan material ini adalah jenis serta
jumlah material dan alokasi untuk setiap satuan waktu tertentu, misalnya ketersediaan
bahan untuk setiap minggu selama waktu tertentu sesuai dengan pelaksanaan pekerjaan
sesuai jadwal rencana pekerjaan. Contoh penyusunan jadwal pengadaan material seperti
diperlihatkan pada pada Tabel 24.
4.3.2 Pengadaan Tenaga Kerja
Pengadaan tenaga kerja disususun seperti halnya pada penyusunan jadwal
pengadan material, dihitung berdasarkan kebutuhan tenaga kerja yang ak dilibatkan dalam
suatu jenis pekerjaan dikaitkan
dengan waktu pelaksaan pekerjaan. Yang perlu
dicantumkan dalam jadwal ini adalah jenis tenaga kerja seperti : mandor,kepala tukang,
tukang, pekerja mekanik, dalan lain-lain. Contoh penyusunan jadwal pengadaan
tenagakerja seperti diperlihatkan pada Tabel 25.
4.3.3. Pengadaan Peralatan
Seperti halnya pengadaan material ataupun tenagakerja penyusunan untuk jadwal
pengadaan dibuat berdasarkan waktu pelaksaan pekerjaan yang terdapat didalam Bart
chart dan kurva s.Yang perlu dicantumkan didalam jadwal pengadaan peralatan meliputi
jenis alat jumlah dan waktu penggunaan perlatan. Contoh penyusunan jadwal pengadaan
perlatan yang akan digunakan seperti diperlihatkan pada Tabel 26.
77
Tabel 23
78
Tabel 24
Tabel 25
79
Tabel 26.
80
4.5.Kesimpulan
Menyusun anggaran biaya penawaran dilakukan dengan terlebih dahulu menyusun
perincian biaya dari setiap jenis pekerjaan. kemudian membuat perhitungan harga satuan
pekerjaan serta menghitung biaya. Dalam menetapkan harga satuan pekerjaan diperlukan
suatu keahlian yang tersendiri karena harga satuan pada umumnya merupakan salah satu
kunci dalam mendapatkan harga yang kompetitif dalam suatu penawaran untuk
mememenangkan pelelangan.
Dari perincian biaya kemudian disusun rekapitulasi yaitu jumlah biaya keseluruhan
dari semua jenis pekerjan setelah ditambah dengan keuntungan kontraktor serta pajak
pertambahan nilai. Dari biaya total ini kemudian dibuat pula jadwal rencana pelaksanaan
pekerjaan salah satu misalnya bart chart dan kurva s.
Dari rekapitulasi dan rencana kerja ini maka kemudian dapat disusun biaya
pelaksanaan pekerjaan untuk
penawaran. Untuk memudahkan dalam memobilisasi
sumber daya pada saat pelaksanaan pekerjaan yang akan digunakan maka kemudian
dilengkapi juga jadwal untuk pengadaan material, tenaga kerja dan peralatan.
4.6.Latihan
Diketahui suatu rencana proyek dengan perincian biaya seperti pada tabel dibawah ini.
Untuk itu maka saudara diminta untuk:
1. Melengkapi biaya dengan terlebih dahulu menghitung harga satuan pekerjan sesuai
dengan jenis pekerjaan yang belum dihitung.
2. Menghitung rekapitulasi biaya apabila keuntungan kontraktor ditetapkan sebesar 10 %
dan pajak pertambahan nilai sebesar15 %.
3. Buatlah bartchart dan kurva s, apabila dalam pelaksanaan pekerjan akan diselesiakan
dalam jangka waktu masing-masing sebagai berikut :
a. Pekerjaan persiapan
: 2 minggu
b. Pekerjaan galian dan urugan
: 3 minggu
c. Pekerjaan pasangan
: 7 minggu
d. Pekerjaan penyelesaian
: 1 minggu
4. Membuat jadwal rencana untuk pengadaan alat.!

5. Membuat surat penawaran untuk rencana proyek tersebut !
81
RENCANA ANGGARAN BIAYA

Pekerjaan
Lokasi
Tahun
:
:
:
No Jenis Pekerjaan
I
1
2
3
4
5
6
6
PEKERJAANPERSIAPAN
Perencanaan Tehnis
Pembuatan Direksikeet
PatokdanPengukuran
Papan Nama Proyek
Kist dam dan Pengeringan
Mobilisasi Alat
Pas. Bawplank
II
PEK. GALIAN DAN URUGAN
Sat
Harga
Satuan
Rp. 14. 432.000,00
Rp.
82
Biaya
83
BAB. V
PERHITUNGAN BIAYA PELAKSANAAN PEKERJAAN
5.1.Tujuan Bab
9 Menghitung biaya pelaksanaan untuk material
9 Menghitung biaya pelaksanaan untuk tenaga kerja
9 Menghitung biaya pelaksanaan untuk peralatan
9 Mengetahui biaya pelaksanaan
5.2. Biaya Pelaksanaan Pekerjaan

Memenangkan pelelangan adalah tujuan
pelelangan pekerjan.
utama dari kontraktor dalam ikut
Sebab dengan memenangkan pelelangan kontraktor akan dapat
memperoleh pekerjaan yang dapat mendatangkan keuntungan. Apabila kontraktor

dinyatakan menang dalam pelelangan pekerjaan maka pekerjaan yang harus dipersiapkan
selanjutnya adalah menyusun perhitungan biaya pelaksanaan pekerjaaan. Perhitungan
biaya pelaksanaan ini akan dapat digunakan untuk beberapa hal antara lain:
o Untuk mengetahui seberapa besar biaya yang digunakan untuk merealesasikan
proyek yang sedang ditangani
o Untuk mengetahui berapa besar keuntungan yang dapat diperoleh pada saat
memenangkan pelelangan.
o Untuk mendapatkan pengalaman terutama berkaitan dengan besarnya biaya yang
realistis yang diperoleh dari pelaksanaan pekerjaan yang ditangani.
Besarnya
biaya pelaksanaan biasanya tidak akan sama dengan biaya yang
direncanakan pada saat mengajukan penawaran. Perbedaan biaya ini
dapat disebabkan
oleh beberapa kemungkinan antara lain:

Kurang akuratnya saat menyusun rencana anggaran biaya
Adanya rentang waktu antara saat penyusunan anggaran biaya perencanaan dan
pelaksanaan pekerjaan
Adanya kebijaksanaan ekonomi pemerintah pada saat pekerjaan sedang
dilaksanakan. Misalnya kenaikan bahan bakar minyak uang umumnya berpengaruh
pada semua komponen bangunan
Penerapan jenis kontrak yang disepakati. Misalnya penggunaan kontrak unit price
82
Jangka waktu pelaksanan pekerjan yang relative lama sehingga akan terjadi
perubahan harga harga
Oleh karena itu maka pada pelaksanaan pekerjaan biaya akan dihitung kembali.
Sehingga dengan demikian biaya ini adalah biaya yang realistis dari pelaksanaan
pekerjaan.
Khusus untuk pekerjaan konstruksi bangunan sipil seperti misalnya: pekerjaan
konstruksi jalan raya, jembatan, bendungan , irigasi dan lain sebagainya. Pada umumnya
akan menerapkan jenis kontrak unit price atau harga satuan. Dengan kontrak ini umumnya
yang akan mengikat adalah harga satuan, sedangkan biaya secara keseluruhan hanya akan
dapat diketahui apabila pelaksanaan pekerjaan
telah selesai. Dimana pada saat
pelaksanaan pekerjaan dimungkinkan adanya perubahan desain, dengan adanya perubahan

desain ini maka akan terjadi perubahan pekerjaan baik jenis maupun jumlahnya.
Seperti diketahui bahwa biaya pelaksanaan kan terdiri ari biaya material, biaya
upah dan biaya peralatan maka, maka pada saat pelaksanaan biaya biaya ini akan dihitung
kembali.
5.3. Perhitungan Biaya Material

Untuk jenis pekerjaan tertentu misalnya untuk beberapa jenis pekerjaan pasangan,
plesteran dinding dan pemasngan ubin, biaya untuk material
pada umumnya dapat
dihitung dengan menggunakan pedoman koefisen kebutuhan bahan dan yang terdapat
didalam analisa analisa harga satuan pekerjaan
Misalnya perhitungan kebutuhan biaya untuk pekerjaan 100 m3 pasangan batu kali
yang menggunakan spesi 1PC : 4PS.
Analisa biaya untuk setiap 1m3 pasangan batu kali 1PC : 4PS adalah:
Kebutuhan bahan 1m3 batu kali 1Pc : 4 PS
1,2 m3 batu kali
@ Rp.................../m3 = Rp ........................
3,25 zak PC
@ Rp.................../zak = Rp ......................
0,52 m3 pasir
@ Rp.................. /m3 = Rp .......................

-------------------------- +
Jumlah
= Rp.......................
Perhitungan biaya untuk material dapat dihitung berdasarkan elemen pekerjaan

atau diperinci berdasarkan keperluan setiap bahan yang terdapat didalam jenis pekerjaan
tersebut.
83
a. Perhitungan biaya berdasarkan elemen

Perhitungan biaya bahan dilakukan dengan mengalikan volume pekerjaan dengan
harga satuan biaya untuk setiap jenis pekerjaan.
Biaya bahan untuk 100m3 = 100 m3 x Rp...............
b. Perhitungan biaya diperinci berdasarkan kebutuhan setiap bahan

Perhitungan baiaya bahan dilakukan dengan menghitung secara langsung
mengalikan kuantitas pekerjaan dengan koefisien kabutuhan bahan yang terdapat didalam
analisa harga satuan pekerjaan yang bersangkutan.
Biaya 100 m3 pasangan batu kali
Batu kali
= 100 x 1,2 m3
= 120 m3 x @ Rp...............
= Rp...............
Semen
= 100 x 3,25 zak
= 325 zak x
@ Rp...............
= Rp ..............
Pasir
= 100 x 0,522 m3
= 52,2 m3 x @ Rp...............
= Rp...............
----------------+
Jumlah
= Rp...............
Kelebihan perhitungan dengan cara ini adalah disamping dapat digunakan untuk
menghitung kebutuhan biaya dapat juga digunakan untuk menghitung kebutuhan setiap
jenis material akan digunakan. Jika perhitungan ini digunakan untuk perencaan biaya pada
saat pelaksanaan pekerjaan, maka akan memudahkan didalam menyediakan kebutuhan
bahan .
Tidak semua jenis pekerjaan dapat kita hitung dengan cara seperti diatas. Sebagai
contoh
untuk pekerjaan beton bertulang, pada saat menyusun harga satuan pekerjaan
biaya beton bertulang tidak diperinci berdasarkan kebutuhan bahan yang digunakan,
tetapi berdasarkan jenis eleman bangunan dan mutu beton yang digunakan.
Khusus untuk pelaksanaan pekerjaan beton bertulang, biaya dihitung berdasarkan
kebutuhan bahan yang
terpasang. Pada umumnya perhitungan dibuat dengan
menggunakan pedoman gambar detail atau gambar pelaksanaan pekerjaan. Dengan

gambar ini maka jenis serta ukuran dari pekerjaan akan dapat dengan mudah dihitung
diperkiraan kebutuhan materialnya. Berdasarkan bahan yang digunakan maka perhitungan
biaya pelaksanaan untuk pekerjaan untuk beton meliputi :
1.Bahan Untuk Pekisting.

Bahan untuk keperluan begisting dapat dihitung dengan menggunakan ketentuan
seperti pada Tabel 25 berikut:
84
Tabel 25.
Perkiraan Keperluan Kayu untuk Cetakan Beton untuk Luas Cetakan 10 m2
No
Jenis Cetakan
Pondasi, pangkal jembatan
Kayu
( m3 )
0,46 0,81
Dinding
0,46 0,62
2,73 4,00
Lantai
0,41 0,64
2,73 4,00
Atap
0,46 0,69
2,73 4,55
Tiang-tiang
0,44 0,74
2,73 5,00
Kepala Tiang
0,46 0,92
2,73 5,45
Balok-balok
0,69 1,61
3,64 7,27
Tangga
0,69 1,38
3,64 6,36
Sudut-sudut tiang/balok*
0,64 1,84
2,73 6,82
10
Ambang jendela dan leufel
0,58 1,84
3,18 6,36
[10]
Paku baut-baut dan kawat

( kg )
2,73 5,00
* Tiap 30 panjang
Kayu yang cetak setelah dipakai kondisinya masih berkisar 50 sampai 70%
sehingga masih dapat dipakai kembali. Kondisi kayu beas pakai ini sangat dipengaruhi
oleh cara pembongkaran cetakan.
Bila permukaan cetakan harus dilapisi oli maka banyaknya minyak oli dapat
berkisar antara 2 sampai 3,75 m2 untuk setiap 10 m2
Konstruksi steger dan jembatan pemikul biayanya dihitung sendiri dan tidak
termasuk pada cetakan beton.
Berikut dibawah ini diberikan contoh untuk menghitunga kebutuhan bahan untuk
begisting untuk pekerjaan saluran yang akan dibuat dari konstruksi beton bertulang.
Panjang saluran 2 x 500 m = 1000 m

Untuk pekerjaan beton maka kebutuhan papan cetakan tidak dihitung berdasarkan
kuantitas pekeraan , akan tetapi dihitung
untuk setiap tahapan dalam pelaksanaan
pekerjaan. Tahapan pekerjaan dapat ditetapkan berdasarkan satuan luas, satuan volume
atau satuan panjang untuk sustu bentuk tertertentu.
Seperti misalnya untuk pekerjaan saluran seperti pada gambar dibawah ini maka
tahapan pekerjaan dapat ditetapkan berdasarkan panjang saluran misalnya pelaksanaan
dikerjakan setiap panjang 20m.
85
Perhitungan
kebutuhan bahan cetakan untuk setiap panjang 20 m
10
90
10
papan cetakan
bag luar
papan cetakan
bagian dalam
100
o
10
Perhitungan Papan Cetakan

Cetakan terpasang : 20 m
Papan cetakan bagian luar
= 2 x 1,10 x 20
= 44 m2
Papan cetakan bagian dalam
= 2 x 1,00 x 20
= 40 m2
----------------= 84 m2
Jumlah
Dari Tabel 22.
Untuk dinding saluran katagori dinding kebutuhan untuk setia10 m2 adalah :

Kebutuhan kayu cetakan
= 0,46 - 0,62 m3,....... ditetapkan rata-rata
= 0, 50 m3
Kebutuhan paku
= 2,73 4 kg, .......... ditetapkan rata-rata
= 3 kg
Minyak oli
= 2,0 - 2,73 kg.......... ditetapkan rata-rata
= 2 lilter
Kebutuhan biaya masing-masing bahan untuk setiap panjang 20 m saluran memerlukan

bahan cetakan cetakan beton 88 m2 , dengan perincian :
Kebutuhan kayu cetakan
= 88 / 10 x 0, 50 m3
x 60% x @Rp/m3
= Rp ..............
Kebutuhan paku
= 88 / 10 x 3 kg
x @ Rp/kg
= Rp .............
Minyak oli
= 88 / 10 x 2 lilter
x @Rp/ltr
= Rp ..............
------------------
Jumlah
= Rp. ...........
2. Bahan Untuk Penulangan

Untuk menghitung kebutuhan tulangan maka yang perlu diperhitungkan adalah
meliputi : ukuran dan berat dan luas penampang seperti pada Tabel 26 berikut.
86
Tabel 26.
Ukuran Tulangan [10]
No
Diameter ( mm )
Berat ( kg/m)
Luas potongan ( cm2)
0,222
0,28
0,395
0,50
10
0,627
0,79
12
0,888
1,13
14
1,208
1,54
16
1,578
2,01
19
2,226
2,84
20
2,460
3,64
22
2,984
3,80
10
25
3,853
4,91
Tulangan beton dihitung berdasarkan berat tulangan ( kg atau ton )yang terpasang.
Kebutuhan tulangan harus dihitung dengan menambah bagian tulangan yang difungsikan
untuk keperluan tertentu seperti misalnya kait, bengkoan dan overlap pada setiap
sambungan.
Perhitungan kebutuhan untuk tulangan biasanya telah dibuat didalam gambar
pejelasan. Namun demikian jika terdapat perubahab desain maka harus dibuat gambar
kerja. gambar ini akan digunakan disamping untuk pedoman pelaksanaan juga digunakan
untuk menghitung kebutuhan material yang akan digunakan.
Perhitungan untuk pelaksaanaan pekerjan dibuat dalam suatu tabel mengingat
adanya beberapa elemen bangunan yang menggunakan tulangan dengan ukuran diameter,
bentuk, maupun panjang dari setiap tulangan batang yang berbeda-beda.
Perlu diketahui bahwa perhitungan kebutuhan untuk bahan tulangan ini nantinya
disamping digunakan untuk menghitung kebutuhan biaya untuk material juga digunakan
untuk menghitung waktu pelaksanaan pekerjaan.
Berikut contoh perhitungan kebutuhan bahan untuk pekerjaan penulangan pada saluran:
87
Panjang saluran 2 x 500 m = 1000 m

10
90
10
tulangan A 10-20
100
10
Tulangan B 15 8 20 panjang @ 500 m

5 cm
Panjang total = 5+100+80+100+5 =

= 290 m
kait
= 2 buah
bengkoan = 2 buah
Jumlah batang = 2 x (500/0.20 +1) =
= 5002 btg
80
Tabel 27
Contoh Perhitungan Kebutuhan Tulangan
No
Nama
tul
Juml
btg
Kait
1
2
A
B
5002
30
10004
-
10
8
Panj/
Bengk Btg
(m)
10004 2,90
500
Panj
Total
(m)
14506
15000
Total
Brt/m
(kg)
0,627
0,395
Brt total +
10 %
(kg)
10005
6518
16523
Berdasarkan perhitungan diatas maka kebutuhan bahan tulangan total adalah 16523 kg.
Jika untuk 1 batang tulangan panjang = 12 m
Jadi kebutuhan tulangan:
Tulangan A, 10 mm = 10005 kg = 10005/12 m x 0,627 kg = 1330 btg
88
Tulangan B, 8 mm = 6518 kg = 6518 /12 m x 0,395 kg = 1375 btg

Kebutuhan kawat beton 2% dari berat total = 2% x 16523 kg. =
331 kg
Biaya bahan / material:

Besi beton
= 16523 kg
x @ Rp/kg
= Rp...............
Kawat beton
= 331 kg
x @ Rp/kg
= Rp. .............
--------------------- +
Jumlah
= Rp..................
2. Bahan Untuk Beton

Dewasa ini untuk pekerjan yang cukup besar kebutuhan beton dapat langsung
membeli diready mix, sehingga dengan demikian tidak diperlukan lagi perhitungan untuk
setiap material yang digunakan.
Namun demikian apabila bahan beton akan dibuat sendiri kebutuhan bahan dasar
beton perlu diperhitungakan. Perhitungan kebutuhan bahan untuk beton pada dasarnya
cukup mudah hal ini dapat dilakukan dengan menggunakan koefisien bahan yang terdapat
didalam analisa harga satuan bahan.
Kebutuhan bahan 1 m3 dengan campuran :beton 1pc : 2ps : 3 kr
Semen = 340 kg atau 6,8 zak
Pasir = 0,54 m3
Krikil = 0,82 m3
5.4 Perhitungan Biaya Tenaga Kerja

Perhitungan
biaya tenaga kerja untuk pelaksanaan pekerjaan dapat dihitung
dengan cara menetapkan perkiraan kemampuan tenaga kerja tersebut untuk menyelesaikan
pekerjaan dalam jangka waktu tertentu. Disamping itu ada beberapa pekerjaan yang dalam
pelaksanaanya harus dilakukan oleh satu kelompok kerja, seperti misalnya: pekerjaan
pasangan, plesteran, pembetonan dan lain sebagainya. Jenis pekerjaan ini akan terdiri dari
beberapa tenaga kerja seperti misalnya: mandor, kepala tuakang, tukang dan pekerja.
Perhitungan biaya tenaga kerja untuk pelaksanaan pekerjaan tidak dapat langsung
dihitung dengan menggunakan patokan biaya pada analisa harga satuan pekerjaan. Hal ini
dikarenakan didalam analisa harga satuan pekerjaan menggunakan asumsi angka angka
pendekatan.
89
Pada saat pelaksanaan pekerjaan maka tenaga kerja yang akan dilibatkan dihitung dan
yang perlu diketahui adalah : komposisi tenaga kerja dan kemampuan tenaga kerja
menyelesaikan satu unit pekerjaan. Dari perhitungan ini akan diperoleh jumlah tenaga
kerja dan waktu pelaksanaan pekerjaan.
Komposisi satu kelompok kerja seperti
perbandingan tukang dengan pekerja, jumlah tukang, kepala tukang dan mandor tidak
akan seperti yang terdapat dalam asumsi penyususnan analisa biaya. Tetapi akan lebih
baik
jika kita memiliki atau
mengetahui kemampuan tukang dalam menyelesaikan
pekerjaan.
Misalkan volume pekerjaan pasangan 90 m3. Jika satu kelompok kerja tukang
dan dan dibantu oleh 3 pekerja, apabila dalam satu hari mampu mengerjakan pekerjaan
pasangan 3 m3. ( output riel ), diawasi 1 kepala tukang dan 1 mandor.
Maka pekerjaan akan dapat diselesaikan dalam waktu : 90/3 = 30 hari
Jika pekerjaan harus selesai 6 hari
Jumlah kelompok kerja = 30 hari/ 6hari = 5 kelompok
Dengan demikian kebutuhan tenaga kerja selama 10 hari adalah sebagai berikut :
Tukang
= 1tukang/kelompok x 5 kelompok = 5 orang
Pekerja
= 3 pekerja/kelompok x 5 kelompok = 15 orang
Kepala tukang
= 1 orang
Mandor
= 1 orang.
Biaya total pelaksanaan dapat dihitung :

Tukang
= 5 orang x 6 hr x @ Rp/hr/org
= Rp .......................
Pekerja
= 15 orang x 6 hr x @ Rp/hr/org
= Rp ......................
Kepala Tukang
= 1 orang x 6 hr@ Rp/hr/org
= Rp ......................
Mandor
= 1 orang x 6 hr x@ Rp/hr/org
= Rp ......................
-------------------------- +
Jumlah
= Rp........................
Dengan demikian jika dapat ditetapkan komposisi tenaga kerja dan kemampuan
dalam mengerjakan maka akan dapat dihitung kebutuhan tenaga kerja waktu pelaksanaan
pekerjaan dan biaya. Kondisi yang umumnya menyulitkan bagi yang masih belum
memiliki pengalaman dalam menaksir kemampuan tenaga kerja, untuk itu maka kita
berikut dibawah ini pedoman yang dapat digunakan sebagai patokan dalam menghitung
biaya pelaksanaan pekerjaan.
90
Tabel 28
Keperluan Tenaga Untuk Pekerjaan Cetakan Beton [10]
Jam kerja tiap luas cetakan setiap 10 m2
No Jenis Cetakan Kayu
Menyetel
Memasang
Membuka/
Membersih
kan
24
Reparasi
2 sampai
Pondasi,pangkal,jembatan
3 -7
24
Dinding
59
35
25
5jam
Lantai
38
24
24
untuk
Atap
39
25
24
segala
Tiang-tiang
48
24
24
jenis
Kepala Tiang
5 11
37
25
pekerjaan
Balok-balok
6 11
34
25
Tangga
6 12
48
35
Sudut-sudut tiang/balok*
5 11
39
35
10
Ambang jendela dan
5 - 11
3-6
3-5
leufel
Dari contoh pada pekerjaan saluran :

Luas cetakan terpasang untuk setiap 20 m2 dipelukan luas cetakan = 84 m2 cetakan
Waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan :
= 84 m2/10 m2 x 5 jam
Menyetel
Memasang
= 84 m /10 m x 3 jam
= 42,0 jam
= 25,2 jam
------------------------Jumlah
Jika 1 hari kerja = 7 jam
1 kelompok terdiri 1 tukang 3 pekerja
Waktu pelaksanaan pekerjaan = 67,2 jam/7 jam = 9,6 hari
Jika akan diselesaikan 3 hari diperlukan
Jumlah tenaga kerja = 9,6 hari/3 hr = 3 kelompok
Terdiri dari:
Tukang
= 3 x 1 orang = 1 orang
Pekerja
91
= 67,2 jam
Karena pekerjaan tidak terlalu rumit pekerjaan reparasi tidak perlu dilakukan.
Membuka dan membersihkan
= 84 m2/10 m2 x 2 jam
Waktu penyelesaian
= 16,8 jam/7jam = 3 hari
= 16,8 jam
Jika diselesaikan 1 hari akan diperoleh 3 kelompok

Jumlah tenaga kerja = 9,6 hari/3 hr = 3 kelompok
Terdiri dari:
Tukang
Pekerja
Kesimpulan;
Menyetel dan memasang
: 3 kelompok 3 hari
Membersihkan dan membuka : 3 kelompok 1 hari

Jumlah : 3 kelompok 4 hari
Biaya total:
Tukang
= 4 hari x 1 orang x 3 klp @ Rp.../hr/org
= Rp................
Pekerja
= 4 hari x 3 orang x 3 klp @ Rp.../hr/org
= Rp.................
Mandor
= 4 hari x 1 orang
= Rp ................
@ Rp.../hr/org
----------------------- +
Jumlah
= Rp ..................
Pada prinsipnya perhitungan seluruh pekerjaan ( menyetel , memasang serta

membuka dan membersihkan) ini dapat dijadikan satu dalam perhitungan. Dalam
perhitungan disini dipisahkan agar tidak membingungkan. Sebab kenyataan dilapangan
setelah papan cetak dibuat dan dipasang kemudian beton dicor. Setelah beton mengeras
sehingga mampu menahan beban baru kemudian dilakukan pekerjaan membuka cetakan
dan kemudian dan membersihkan.
Kesulitan perhitungan dengan cara ini adalah tidak ditetapkan secara pasti
komposisi seperti perbandingan antara tukang dengan pekerja oleh karena itu maka dalam
perhitungan biasanya perlu dibuat ditetapkan tersendiri.
Yang perlu diperhatikan dalam menghitung biaya upah tenaga kerja pada saat
pelaksanaan pekerjaan adalah, biaya pelaksanaan tidak boleh lebih besar dari biaya
perencanaan.
Sebagai patokan berikut beberapa patokan yang dapat digunakan untuk membuat
perkiraan produktifitas pelaksanaan pekerjaan
92
Tabel .29.
Produktifitas Tenaga Kerja [12]
Tenaga Kerja
No
Item Pekerjaan
Tukang
org
1
Kenek
org
Produktifitas Tenaga Kerja

2
m /org/hr m3/org/hr
Galian Tanah Pondasi
Urugan Kembali
Pembesian
3a
Pemotongan dan bengkoan
3b
Pemasangan
Pemasangan Bekisting
Pembuatan Bekisting
Pengecoran Beton
Pasangan Bata
Plesteran
10
kg/org/hr
1,8
2,4
80
125
12
5.6. Perhitungan Biaya Peralatan Yang Digunakan.

Untuk menghitung biaya peralatan yang perlu diketahui adalah biaya penggunaan
alat per satuan waktu, serta produktifitas dari alat yang digunakan. Produksi per satuan
waktu dari
alat dipengaruhi oleh kapasitas alat digunakan sert cara pengoperasinya.
Apabila biaya serta produktifitas dari alat persatuan waktu diketahui maka biaya
pelaksanaan pekerjaan dapat dihitung.
Untuk itu maka yang perlu diperhatian dalam menghitung biaya peralatan khusus
nya untuk alat berat adalah
waktu pengoperasi. Oleh sebab itu
maka untuk setiap
pelaksanaan pekerjaan waktu pengoperasian alat harus selalu dicatat.

Untuk suatu jenis pekerjaan
yang dalam pengerjaanya melibatkan beberapa
peralatan maka pada umumnya yang digunakan sebagai pedoman produktifitas adalah alat
yang memiliki produksi yang paling kecil.
Misalnya pekerjaan pembetonan, alat yang akan digunakan mixer molen, vibrator,
sekop, cangkul dan sebagainya. Dari peralatan tersebut yang memiliki produktifitas paling
kecil adalah mixer molen, sedangkan peralatan yang lain dapat mengikutinya. Maka biaya
persatuan pekerjaan adalah biaya total pengunaan peralatan dibagi produksi mixer molen.
93
Contoh:
Pembetonan menggunakan sebuah mixer molen kapasitas aduk = 2 m3/jam, alat
yang dilibatkan untuk bahan beton adalah:1vibrator, 3 buah sekop, 4 cangkul serta 10
buah ember maka biaya pelaksanaaan pekerjan dapat dihitung sebagai berikut.
Apabila biaya penggunaan alat mixer molen dan vibrator masing-masing diketahui
sedangakan
untuk sekop dan cangkul serta ember diketahui biaya penyusutanyan
persatuan waktu ( perjam atau per hari ) maka biaya pelaksanaan pekerjaan dapat dihitung
sebagai berikut:
Biaya/jam
Mixer molen
= 1 x @ Rp...................= Rp...............
Vibrator
= 1 x @ Rp...................= Rp...............
Sekop (biaya penyusutan /jam )
= 3 x @ Rp................... = Rp...............
Cangkul (biaya penyusutan /jam )
= 4 x @ Rp................... = Rp...............
Ember (biaya penyusutan /jam )
= 10x @ Rp................... = Rp...............

---------------- +
Jumlah
Biaya pelaksanaan pembetonan m3 =
= Rp...............(A)
Rp ( A )
------------- = Rp.....................
2 m3
5.6. Kesimpulan
Biaya pelaksanaan pekerjaan adalah biaya yang sebenarnya yang digunakan untuk
merealesasikan suatu perencaan kontruksi. Pada dasarnya biaya ini hanya dapat diketahui
apabila pekerjaan telah selesai. Namun demikian dalam pelaksanaan biaya ini dihitung
pada saat pekerjaan akan dilaksanakan. Oleh sebab itu akan terjadi perbedaan tetapi pada
umumnya perbedanya relative tidak terlalu besar.
Secara garis besar biaya pelaksanaan akan terdiri dari tiga komponen utama yaitu biaya
untuk material, tenaga kerja dan peralatan. Disamping terdapat biaya lain yang sifatnya
tidak langsung.
Untuk menghitung biaya material dapat menggunakan pedoman koefisien yang
terdapat pada analisa harga satuan pekerjaan, sedang untuk biaya tenaga kerja perlu
diketahui produktifitas masing masing pekerja yang dilibatkan. Untuk biaya peralatan
yang perlu diketahui adalah biaya penggunaan alat serta produktifitas dari alat yang yang
digunakan dalam satuan waktu.
94
5.7. Latihan
1. Apa tujuan menghitung biaya pelaksanaan pekerjaan ?
2. Apa perbedaan biaya yang digunakan untuk perencanaan dengan biaya pelaksanaan
pekerjaan ?
3. Apakah yang akan timbul jika dalam suatu proyek konstruksi biaya pelaksanaan
pekerjaan tidak dihitung ?
4. Jelaskan mengapa tidak semua analisa harga satuan pekerjaan dapat digunakan untuk
menghitung biaya pelaksanaan?. Jenis pekerjaan apa dan mengapa analisa tidak sesuai
lagi jika digunakan untuk menghitung biaya pelaksanaan pekerjaan ?
5. Biaya apa saja yang harus dihitung dalam pelaksanaan pekerjaan
Diketahui rencana pelaksanaan pekerjaan saluran seperti gambar dibawah:
20
120
20
12 20
o
o
o
10 20
o
o
o
0.00
o
o
20
Plat beton
Beton 1:3:5
12 - 20
Plat beton panjang 1 meter
Pas. batu kali 1 Pc : 3 Ps
20
- 1.00
- 1.30
15
30
15
60
15
30 15
Rencana Pelaksanaan Pekerjaan

Panjang saluran 500m
6. Hitung kebutuhan bahan untuk pekerjaan pasangan !
95
7. Jika untuk pekerjaan beton sebagai penutup saluran dibuat setiap segmen dengan
panjang 1 meter. Hitung kebutuhan bahan untuk pekerjaan beton dan tulangan untuk
setiap segmen!
8. Jika telah saudara ketahui harga setiap material maka diminta untuk menghitung biaya
material :
a. Untuk pekerjaan pasangan
b. Untuk pekerjaan beton
9. Apabila dalam pelaksanaan pada pekerjaan pasangan akan dikerjakan oleh beberapa
kelompok pekerja dimana untuk setiap kelompok terdiri dari seorang tukang batu
dibantu oleh 3 pekerja. Jika saudara mengetahui produktifitas untuk setiap kelompok
sedangkan yang akan dikerahkan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut adalah 5
kelompok. Maka hitunglah biaya yang akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan
tersebut. ( Upah setiap pekerja tetapkan sendiri )
10. Plat beton dibuat ukuran 120 x 100 cm.dan dicor secara terpisah. Setelah selesai dibuat
baru dipasang sebagai penutup saluran.
Jika dalam pembuatan plat beton akan
dilakukan dengan alat bantu mixer molen dimana setiap 1jam
mixer molen mampu
mengaduk beton 3 m . Sedangkan alat bantu yang diperlukan seperti sekop cangkul,
ember serta pengki yang asing-masing jumlahnya saudara tentukan sediri,
maka
hitunglah biaya peralatan yang dibutuhkan untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut. (

biaya pengoperasian mixer molen yang digunakan saudara tentuan sendiri demikian
pula semua harga alat bantu serta biaya penyusutanya.).
.
96
BAB. VI
PERHITUNGAN KEBUTUHAN BAHAN, TENAGA KERJA DAN PERALATAN
6.1. Tujuan
9 Menghitung mengetahui kebutuhan material untuk pelaksanaan pekerjaan
9 Menghitung mengetahui kebutuhan tenaga kerja yang dikerahkan
9 Menghitung kebutuhan peralatan yang digunakan
9 Mengetahui cara menghitung masing masing sumber daya yang digunakan.
6.2. Kebutuhan Bahan, Tenaga Kerja dan Peralatan

Kebutuhan bahan, tenaga kerja dan peralatan pada pelaksanaan suatu proyek perlu
diketahui tidak saja untuk menghitung biaya pelaksanaan pekerjaan, akan tetapi digunakan
juga untuk mengetahui berapa jumlah secara keseluruhan dari masing-masing sumber
daya yang digunakan dalam merealesasikan suatu proyek.
Penggunaan baik material, tenaga kerja yang dilibatkan maupun peralatan yang
digunakan pada dasarnya dapat diketahui dari jadwal pengadaan alat. Namun demikian
pada umumnya pelaksanaan pekerjaan tidak selalu sesuai dengan jadwal rencana yang
telah dibuat, disamping itu jika dalam pelaksanaan terjadi perubahan desain ataupun
proyek yang dilaksanakan menggunakan jenis kontrak unit price maka kebutuhan sumber
daya tidak akan dapat ditetapkan secara pasti, karena akan terjadi perubahan kuantitas
pekerjaan. Oleh sebab itu perhitungan kebutuhan material, tenaga kerja serta peralatan
yang akan digunakan pada saat pelaksanaan pekerjaan akan menjadi lebih penting.
Perhitungan kebutuhan sumber daya
akan dapat digunakan juga akan dapat
digunakan sebagai sebagai referensi untuk membuat perencanaan pelaksanaan pekerjaan.
6.2.1. Perhitungan Kebutuhan Material

Perhitungan kebutuhan untuk material dihitung dengan memuat perincian dari satu
jenis pekerjaan yang telah dilaksanakan atau pada sat akan dilaksanaan dilakukan
perhtungan saat pelaksanaan pada umumnya agak akurat. Untuk mengetahui kebutuhan
total dari seluruh pekerjaan dari material yang digunakan maka apabila diketahui jumlah
kuantitas jenis pekerjaan dan setiap jenis pekerjan dapat diketahui perincian kebutuhan
masing masing bahan, maka kebutuhan material akan dapat dihitung.
Untuk memudahkan dalam menghitung maka dibuatlah dalam suatu tabel.
Sebagai contoh untuk kelompok pekerjaan pasangan , pleteran dan beton bertulang. Pada
97
jenis kelompok pekerjaan ini jika diperinci maka bahan yang digunakan terdiri dari :
semen batu pecah, pasir, batu belah, besi beton, kawat beton, kayu cetakan, dan paku.
Untuk itu maka pada kelompok pekerjaan ini dapat dibuat seperti pada Tabel 30 berikut.
Tabel 30
Contoh Daftar Penggunaan Kebutuhan Bahan
Nama bahan
Bt. Pecah(m3)
Pasir (m3 )
Bt. Belah( m3)
43,8
108
100 m3 328
52,2
120
Plesteran 15 mm 500 m2 108
85,5
544
43,2
66
1343
43,2
247,5 288
Pas. Bt. Belah
90 m3
Paku( kg )
Pp.Cetakan(m3)
tas
Bs Beton ( ton )
Kuanti
Kwt. Beton( kg)
Semen(zak )
364
No Jenis Pekerjaan
1 Pc : 3 Ps
2
Pas. Bt Belah
1Pc : 4 Ps
1 Pc : 2 Ps
4
Beton Bertulang 80 m3
10
200
50
10
200
50
1 Ps : 2 Ps:3 Kr
Dan seterusnya
Jumlah
Jika semua jenis pekerjaan
serta jumlahnya kemudian dihitung didalam suatu
tabel seperti diatas maka akan dapat diketahui kebutuhan untuk seluruh setiap material
yang digunakan. sengan cara menjumlahkan.
Untuk jenis kelompok yang lain dapat dibuat dengan cara yang sama diperinci
menurut komponen yang terkait alam satu jenis pekerjaan misalnya untuk kelompok
pekerjaan kayu diperinci masing-masing berdasarkanjenis dan ukuran kayu
Untuk pekerjaan besi dapat diperinci berdasarkan jenis profi serta ukuran yang
digunakan.
98
6.2.2 Perhitungan Kebutuhan Tenaga Kerja

Tenaga kerja yang dilibatkan pada saat pelaksanaan pekerjaan disini dapat dihitung
dengan menggunakan pedoman jadwal pengadaan tenaga kerja. Namun demikian kondisi
yang sangat komplek pada saat pelaksanan pekerjaan pada umumnya pelaksanaan
pekerjan tidak akan sesuai dengan pelaksanaan pekerjaan yang sebenarnya, yang giliranya
akan berpengaruh juga pada saat pelaksanaan pekerjaan. Dengan kondisi tersebut maka
perhitungan tenaga kerja pada umumya dihitung untuk setiap minggu atau setiap hari.
Contoh :Dari hasil perhitungan pelaksanaan pekerjaan dari volume pekerjaan pasangan
90 m3 dapat dikerjakan selama 6 hari oleh ,
Tukang batu = 5 orang
Pekerja
= 15 orang
Kepala tukang = 1 orang

Mandor
= 1 orang
Pada saat yang sama dikerjakan juga pembuatan begisting dilaksanakan ,menyetel
dan memasang : 3 kelompok 3 hari yang dilaksanakan mada mingguke :N
Tukang kayu = 3 orang
Pekerja
= 9 orang
Mandor
= 1 orang
Tabel 31
Contoh Daftar Penggunaan Tenaga Kerja
Minggu : N
No
Jenis Pekerjaan
Tenaga kerja
Jumlah / waktu pelaksanaan

Senin
tgl:
Selasa
tgl:
Rabu
tgl:
Kamis
tgl:
Jumat
tgl:
Sabtu
tgl:
Pasangan batu kali
Mandor
Kepala Tukang
Tukang batu
Pekerja
15
15
15
15
15
15
Pekerjaan bekisting
Mandor
Tukang kayu
Pekerja
99
Setelah pekerjaan pembuatan begisting selesai kegiatan dilanjutkan dengan

pekerjaan pembetonan.
6.2.3 Perhitungan Kebutuhan Peralatan

Untuk menghitung peralatan maka yang perlu diperhatikan adalah jenis pekerjaan
dan alat yang digunakan. serta kapasitas. Didalam suatu proyek sering ditemui satu jenis
alat yang sama namun kapasitas alat berbeda yang digunakan untuk mengerjakan satu
jenis pekerjaan. Jika hal demikian terjadi maka harus diperinci mengenai jenis, kapasitas
dan kemungkinan merk alat tersebut.
Pada dasarnya penggunaan peralatan dalam pelaksanaan proyek kita tidak lagi
menghitung tetapi mencatat jenis alat , kapasitas , jumlah dan waktu yang digunakan
untuk menyelesaikan pekerjaan. Catatan ini akan dapat digunakan untuk mengevaluasi
sejauh mana perencanaan yang dibuat dapat diimplementasikan.
Penggunaan perlatan dibuat dalam suatu tabel dimana aktifitasnya dibuat untuk
setiap hari kerja dalam satu mingguan misalnya seperti pada Tabel 28 berikut :
Tabel 32
Contoh Daftar Penggunaan Peralatan
Minggu : M
Jumlah / waktu pelaksanaan
No
Jenis Alat
Buldozer
Kapasitas Senin
tgl:
3 m3
2
Buldozer
2m3
Excavator
1,2 m3
Dump Truck
6 8 m3
Vibrating Roller
10 ton
Asphal Finisher
Air Compresor
Asphalt distributor
Pneumatic Roller
12 ton
10
Tandem Roller
10 ton
11
Macadam Roller
10 ton
12
Tangki Truk
6000l
100
Selasa Rabu
tgl:
tgl:
2
2
Kamis Jumat Sabtu

tgl:
tgl:
tgl:
2
-
6.3. Kesimpulan
Perhitungan kebutuhan bahan yang digunakan bahan , tenaga kerja serta peralatan
disamping digunakan untuk dapat mengetahui jumlah digunakan juga untuk mengetahui
biaya pelaksanaan. Dengan mengetahui jumlah sumber daya yang digunakan maka akan
dapat
digunakan sebagai referensi terutama untuk pekerjaan yang belum pernah
dilakuakan. Dengan demikian nantinya akan lebih mudah untuk menyususn perencanaan
biaya yang lebiih kompetetitif.
Kebutuhan sumber daya yang diguanakan dapat dilakukan dengan cara mencatat
saja pada saat pelaksanaan atau dapat dibuat dengan merencanakan kembali. Sebab
perencaan yang dibuat dimana saat pekerjaan akan dilaksanakan penyimpangannya tidak
akan berbeda jauh.
Perhitungan kebutuhan material, tenaga kerja serta peralatan biasanya disusun
dalam suatu tabel. Sehingga disamping memudahkan dalam menghitung juga akan
menambah ketelitian.
6.4. Latihan.
1. Apa kegunaan perhitungan material, tenaga kerja dan peralatan pada saat proyek
sedang atau telah dilaksanakan.
2. Jelaskan prinsip perhitungan kebutuhan material pada saat pelaksanaan pekerjaan ?
3. adakah perbedaan cara menghitung kebutuhan tenaga kerja dan material
4. Dalam suatu proyek terdiri dari beberapa jenis pekerjaan, daiantaranya pekerjaan beton
bertulang, plestersan, pasngan, pekerjaan kayu, besi, laston dan lain sebagainya.
Jelaskan cara saudara menyusun kebutuhan masing masing bahan tersebut!
5. Jelaskan apa yang perlu diperhatuikan pada saat menghitunga peralatan yang
digunakan dalam pelaksanan sustu proyek !
6. Buatlah daftar perhitungan kebutuhan bahan untuk jenis pekerjaan sebagai berikut:
a. 200m3 pasangan batu kali spesi 1pc: 4 ps
b. 300 m3 pasangan batu belah spesi 1pc: 2 ps
c. 400 m2 plesteran 10 mm spesi 1pc:4pc
d. 300 m3 beton bertulang 1pc:3ps:5 kr
e. 200 m3 pasangan batu kosong
101
7. Dari soal no 6 bual
102
Tabel.23
Contoh Bart Chard dan Curva S
No JENIS PEKERJAAN
BOBOT
%
1 P. Persiapan
2 P. Tanah
a. Galian
b. Timbunan
3 P. Pondasi bawah
4 P. Pondasi Atas
5 P. Lapis Penutup
6 P. Saluran
7 P. Trotar dan Kanstin
8 P. Talud
5
4
4
18
18
35
6
6
4
Waktu Pelaksanaan
Minggu/Bulan
Minggu/Bulan
Minggu/Bulan
Minggu/Bulan
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31
1
1
1
1
1
1
1
4,5
75
1
4,5
4,5
4,5
4,5
4,5
4,5
7
4,5
7
50
7
1,5
7
1,5
1,5
7
1,5
1,5
1
1,5
1,5
1
25
1,5
1
Rencana
Jumlah bobot
Jumlah bobot kumulatif
Realesasi
Jumlah bobot
Jumlah bobot kumulatif
100
100
0,31 1,31 2,31 2,31 6,81 10,3 9,31 16,3 11,8 8,81 10,3 11,3 4,31 2,81 1,31 0,31
0,31 1,63 3,94 6,25 13,1 23,4 32,7 49 60,8 69,6 79,9 91,3 95,6 98,4 99,7 100
Jakarta,..
PT
Direktur Utama
Tanda tangan dan nama
78
0,31 1,63 3,94 6,25 13,1 23,4 32,7
49 60,8 69,6 79,9 91,3 95,6 98,4 99,7 100
Tabel. 24
Contoh Jadual Pengadaan Material
No
Jenis Material
1
2
3
4
5
6
Tanah Timbunan (m3)

Sirtu ( m3 )
Batu Pecah ( m3 )
Laston ( ton )
Kanstin ( m1)
Paving blok ( m2 )
Waktu Pelaksanaan
Minggu/Bulan
Minggu/Bulan
Minggu/Bulan
Jumlah
1655
840
876
121
1001
1001
3
414
4
414
5
414
210
6
414
210
219
7
210
219
10
11
Keterang
Minggu/Bulan
12
210
219 219
24,2 24,2 24,2 24,2 24,2
250 250 250
250 250
13
14
250
250
250
15
16
dan seterusnya
Tabel. 25
Jadual Pengadaan Tenagakerja
No
1
2
3
4
5
Nama Tenagakerja
Mandor
Kepala Tukang
Pekerja
Tukang
Opereator alat berat
dan seterusnya
Jumlah
Waktu Pelaksanaan
Minggu/Bulan
Minggu/Bulan
Minggu/Bulan
1
2
2
10
4
2
3
4
15
7
4
3
4
8
20
9
4
4
5
4
6
5
7
5
8
5
9
3
10
3
11
3
Minggu/Bulan
12
3
13
3
14
3
15
3
Jakarta,..
PT
Direktur Utama
Keterang
16
3
Tanda tangan dan nama

79
Tabel. 26
Contoh Jadual Pengadaan Peralatan
No
Jenis Peralatan
1
2
3
4
Buldozer ( unit )
Excavator ( unit )
Damp Truk ( unit )
Motor Grader
Waktu Pelaksanaan
Minggu/Bulan
Minggu/Bulan
Minggu/Bulan
Jumlah
2
2
3
2
1
7
1
4
2
1
7
1
5
2
1
7
1
10
11
Minggu/Bulan
12
13
14
15
1
7
1
dan seterusnya
Jakarta,..
PT
Direktur Utama
Nama
Keterang
16
80
No JENIS PEKERJAAN
1 P. Persiapan
2 P. Tanah
a. Galian
b. Timbunan
3 P. Pondasi bawah
a. Pengadaan Material
b. Perataan
c. Pemadatan
4 P. Pondasi Atas
a. Pengadaan Material
b. Perataan
c. Pemadatan
5 P. Lapis Penutup
6 P. Saluran
7 P. Trotarr dan Kanstin
8 P. Talud
BOBOT
5
4
5
12
1
1
13
1
1
gan
gan
gan
Tabel 17.
Contoh Analisa Biaya Alat Berat
URAIAN
No
KODE
KOEF
SATUAN
A URAIAN PERALATAN
1
2
3
4
Jenis Peralatan
Tenaga
Kapasitas
Alat Baru
a. Umur Ekonomi
b. Jam kerja dalam 1 thn
c. Harga alat
a. Umur Ekonomi
b. Jam kerja dalam 1 thn
c. Harga alat
5 Alat Yang Dipakai :
Pw
Cp
A
W
B
A
W
B'
Excavator 80-40 Hp
80,00
Hp
0,50
M3
5 Tahun
2000,00
Jam
120.000.000,00
Rupiah
5,00
Jam
2000,00
120.000.000,00 Rupiah
B BIAYA PASTI PERJAM KERJA
1 Nilai Sisa Alat = 10 % x B
2 Faktor Angsuran Modal :
12.000.000,00
Rupiah
I x ( 1 + I )^ A'
( 1 + I ) ^A' -1
(B'-C)xD
W
18.056,52
Rupiah
120,00
Rupiah
18.176,52
Rupiah
1 Bahan Bakar :( 0,125 - 0,175 Ltr /HP/Jam)xPwxMs
18.000,00
Rupiah
2 Pelumas
:( 0,01 - 0,02 Ltr /HP/Jam)x Pw x Mp
24.000,000
Rupiah
3 Perawatan dan Perbaikan = (12,5% -17,5%)xB'

W
4 Operator
= ( 1 Orang /Jam) x U1
Pembantu Operator
= ( 3 Orang/Jam) x U2
9.000,00
Rupiah
L
M
50.000,00
96.000,00
Rupiah
Rupiah
5 Biaya Operasi Perjam
197.000,000
Rupiah
215.176,52
Rupiah
0,33438
3 Biaya Pasti Perjam

1 a. Biaya Pengembalian Modal :
2 b. Asuransi, dll
3 Biaya Pasti Per Jam
0,002 x B'
W
( E+F)
C BIAYA OPERASI PER JAM KERJA
= (H+I+K+L+M)
D TOTAL BIAYA SEWA ALAT / JAM = ( G + P )

E LAIN-LAIN
Tingkat Suku Bunga

Upah Operator/Sopir
Upah Pembantu Operator/ PembantuSopir
Bahan Bakar Bensin
Bahan Bakar Solar
Minyak Pelumas
Ppn diperhitungkan pada lembar rekapitulasi
Biaya Pekerjaan
i
U1
U2
Mb
Ms
Mp
20,00
45.000,00
32.000,00
2.400,00
1.500,00
20.000,00
%/tahun
Rp/jam
Rp/jam
Rp/ltr
Rp/ltr
Rp/ltr
KET
0,2
5
Faktor Angsuran Modal :
2
3
I x ( 1 + I )^ A'
( 1 + I ) ^A' -1
8
1

Modul Estimasi Biaya Politeknik Negeri Jakarta Setyadi PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Modul Estimasi Biaya Politeknik Negeri Jakarta Setyadi PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

BUKU AJAR

POLITEKNIK NEGERI JAKARTA

Buku Ajar ini telah disahkan pada tanggal

Ketua Program Studi

( Nunung Martina, ST, MSi )

Ketua JurusanTeknik Sipil

( Budi Damianto, ST, MSi )

diantaranya dapat diwujudkan adalah dengan

memperbanyak literatur yang sesuai..

penulis diberi kesempatan untuk menyusun buku ajar yang

pada cara menghitung kuantitas pekerjaan serta

Depok, 14 Nopember 2005

1.1. Tujuan Bab ......................................................................................................... 1

BAB II PENETAPAN dan PERHITUNGAN JENIS PEKERJAAN BANGUNANSIPIL

BAB III PERHITUNGAN HARGA SATUAN PEKERJAAN

3.2.1.1. Perhitungan Bahan Secara Umum ............................................... 30

PENYUSUNAN ANGGRARAN BIAYA PELAKSANAAN dan

4.1. Tujuan Bab .......................................................................................................... 60

BAB V PERHITUNGAN BIAYA PELAKSANAAN PEKERJAAN

5.6. Kesimpulan ........................................................................................................ 94

BAB VI PERHITUNGAN KEBUTUHAN MATERIAL, TENAGA KERJA DANPERALATAN

Daftar Kuantitas Pekerjaan

Contoh Perhitungan Kuantitas Pekerjaan

Contoh Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Pada Beberapa Pekerjaan Yang Sama

Contoh Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Bentuk Bangun Khusus

Lembar Perhitungan Kuantitas Pekerjan PWD Method

Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Metode Garis As

Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Metode Sisi Luar dan Sisi Dalam

Tabel 7c . Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Metode Potongan ( Croshing Method)

Nilai Perbandingan Kondisi Tanah

Perhitungan Panjang Jalan Sebenarnya

Bahan Yang Diperlukan Untuk Setiap Satuan Jenis Pekerjaan

Kebutuhan Bahan Dasar Untuk Pembuatan Spesi

Banyaknya Bahan Yang Dibutuhkan Untuk Campuran Perekat Plesteran

Banyaknya Bahan Yang Dibutuhkan Untuk 1m3 Beton

Proporsi Campuran Dalam Spesifikasi

Contoh Analisa Biaya Alat

Waktu Menggali ( detik)

Sudut Kecepatan Putar

Contoh Perincian Anggaran Biaya Proyek Pembangunan Jalan Raya

Contoh Perhitungan Biaya Pekerjaan

Contoh Bart Chart dan Curva S.

Contoh Jadwal Pengadaan Material

Contoh Jadwal Pengadaan Pengadaan Tenaga Kerja

Contoh Jadwal Pengadaan Pengadaan Peralatan

Perkiraan Keperluan ayu Untuk Cetakan Beton Untuk Luas 10 m2

Contoh Perhitungan Kebutuhan Tulangan

Keperluan Tenaga Untuk Pekerjaan Beton

Produktifitas Tenaga Kerja

Contoh Daftar Pengunaan Kebutuhan Bahan

Contoh Perhitungan Tenaga Kerja

Tabel 32 . Contoh Daftar Pengunaan Peralatan

Gambar 1. Peta Pulau / Propinsi

Seeley.I.H., 1982. Building Quantities Explained, Third Edition, London :The

10.Soedradjat, A, 1984. Analisa Anggaran Biaya Pelaksanaan, Bandung :Penerbit, Nova.

1.1. Tujuan Bab

= Pengorbanan sumber ekonomis yang diukur dalam satuan uang, yang

dapat diartikan sebagai perkiraan

kemungkinan yang akan terjadi adalah

Didalam merealesasikan proyek

masing masing memiliki kepentingan terhadap estimasi suatu biaya

konstruksi. Pihak yang terkait tersebut antara lain :

Pemilik Proyek, Konsultan