ESTADO DE SANTA CATARINA

MUNICPIO DE LUZERNA
LEI DE ZONEAMENTO, PARCELAMENTO, USO E
OCUPAO DO SOLO

ANEXOS

ANEXO I - MAPA DOS EIXOS DE

DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

ANEXO II RECUO DAS

PROPRIEDADES RURAIS E
ESTRADAS MUNICIPAIS

ANEXO III - MAPA DE

MACROZONEAMENTO

ANEXO IV - MAPA DE
ZONEAMENTO

ANEXO V - TABELA I DO
PARCELAMENTO, USO E
OCUPAO DO SOLO

VI - CLASSIFICAO DOS USOS

USO 1 - RESIDNCIAS UNIFAMILIARES

USO 2 - RESIDNCIAS MULTIFAMILIARES
USO 3 - CONJUNTOS HABITACIONAIS DE BAIXA RENDA
USO 4 - COMRCIO VICINAL
Mini Mercados at 200m2
Feiras-Livres
Banca de revista
Padarias
Farmcias
Aviamentos
Sapatarias
Bares / Lanchonetes / Sorveterias, restaurantes
Escritrios Profissionais/Consultrios(mdicos, odontolgicos)
Salo de Beleza/ Barbearia
Atelis Profissionais
Quitanda
Aougue
Mercearia
Pet Schop
USO 5. A - COMRCIO VAREJISTA E PRESTAO DE SERVIOS 1
Lojas/Butiques
Butiques
Vidraarias
Confeitarias
Academias
Auto Peas
Lotricas / Jogos Eletrnicos / Lan House
Floriculturas
Livraria
Bancos/Agncias similares/Lotricas
pticas/Joalherias
Joalherias
Restaurantes
Escritrios
Imobilirias
Vdeos Locadoras
Livrarias
Representaes Comerciais
Centro de Treinamento de Condutores (Auto escola)
Estacionamentos
Comrcio Varejista de Extintores
Comrcio Varejista de Gs GLP
Transportadora EPP Somente representao comercial
Microempresa Individual
USO 5. B - COMRCIO VAREJISTA E PRESTAO DE SERVIOS 2
Lojas de Departamentos
Supermercados
Centros Comerciais
Lojas de Material de Construo

Construtoras
Distribuidora de Peas
Schoping Centers
USO 6 - COMRCIO ATACADISTA
Deposito de Materiais de Construo e Ferragens
Armazns gerais de estocagem
Distribuidoras
Armazm de GLP
Depsito de Plsticos
Cooperativas
USO 7 - COMRCIO E SERVIOS ESPECIAIS
Postos de Servios Pesados
Depsitos Pesados (sucatas)
Transportadoras
Oficinas de Mquinas Pesadas
Revenda de Caminhes e Mquinas Pesadas
Guinchos
Prdio de Garagens
Garagens de empresa de nibus
USO 8 - PARA VECULOS
Postos de Servios Leves (Abastecimentos, Lubrificao, Borracharia e Lavao)
Oficina Mecnica
Chapeao e Pintura
Retifica de automveis/motores
USO 9 - COMRCIO DE VECULOS LEVES
Revenda de Automveis
Revenda de Motocicletas
USO 10 - EDUCACIONAL
Creche
Estabelecimento de Ensino ( 1 / 2 e 3 Graus e Especficos)
Centros Comunitrios
Cursos Profissionalizantes
USO 11 - INSTITUCIONAL
Sede de rgos Pblicos e Autarquias
Correios
Telecomunicaes
Terminal Rodovirio
USO 12.A - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 1
Quartis
Bombeiros
Delegacias
Frum de Justia
USO 12.B - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 2
Cemitrio
Capela Morturia
Funerria
Crematrio

USO 13 - SADE / ASSISTNCIA SOCIAL

Asilos/Orfanatos
Hospitais e Pronto Socorro
Clnica (com ou sem internao)
Ambulatrio e Posto de Sade
Abrigos/Albergues
CRASS/CREAS
USO 14 - RELIGIOSOS
Templos
Igreja
Sales Paroquiais
USO 15 - RECREAO E LAZER
Clubes
Museus
Teatro
Cinema
Auditrios
Biblioteca
Centro de Eventos
USO 16.A - RECREAO E LAZER ESPECIAL 1
Ginsio
Pequenas Feiras (Eventuais)
Parques Ambientais
Praas e reas de Lazer
Clubese Associaes Recreativas e/ou Desportivas
USO 16.B - RECREAO E LAZER ESPECIAL 2
Camping
Parques de Diverso
Circos
Associaes de Funcionrios (Sede Campestre)
Parques de Exposies e Feiras de Evento
USO 17 - ATIVIDADES NOTURNAS
Boates
Discotecas
Danceterias
Casas de Espetculos
Sales de Bailes e Similares
Sales de Jogos
USO 18 HOSPEDAGEM
Hotis
Pousadas
Penses
Hospedarias
USO 19 MOTIS
OBS: Para os Usos 20,21 e 23, respeitar a Portaria N049/97 da FATMA, que dispe sobre a
listagem das atividades potencialmente causadoras de degradao ambiental com impacto local.
USO 20 - ATIVIDADES DE NVEL DE INCMODO 1
Indstria de materiais eltricos e de comunicaes com exceo de pilhas, baterias e
acumuladores

Fabricao de artigos de madeiras para uso residencial, comercial ou industrial

Fabricao de artefatos de papel ou papelo no associados a produo de papel ou papelo
Indstrias de artigos do vesturio, artefatos de tecidos e acessrios do vesturios
Fabricao de massas alimentcias, doces em geral, balas, biscoitos e produtos de padaria
Indstrias Editoriais e Grficas
Fabricao de Produtos de Perfumaria
Fabricao de Velas
Vidraaria
USO 21 - ATIVIDADES DE NVEL DE INCMODO 2
Todas as atividades de extrao de produtos vegetais;
Fabricao de peas, ornamentais e ou estruturais de cimento, gesso e /ou amianto;
Fabricao de mquinas de artigos de metal com tratamento qumico superficial e/ou pintura por
asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao;
Fabricao de mquinas com tratamento galvanotcnico ou fundio;
Desdobramentos de madeiras, inclusive serraria;
Fabricao de madeira aglomerada ou prensada;
Fabricao de artigos de borracha em geral;
Fiao ou tecelagem;
Beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao de produtos alimentares;
Usina de produo de concreto;
Indstrias que produzem artigos de material plstico, exceto fabricao de resinas plsticas, fibras
artificiaise matrias plsticas;
Fabricao de mveis e artigos de mobilirio;
Aparelhamento de pedras para construo e execuo de trabalhos em mrmore, granito e outras
pedras;
Fabricao de artigos de metal, sem tratamento qumico superficial e / ou galvanotcnico e / ou
pintura de asperso e / ou aplicao de verniz e / ou esmaltao;
Fabricao de mquina sem tratamento galvanotcnico e fundio;
Fabricao de cerveja , chopes, maltes e bebidas;
Fabricao de artefatos de couro e peles, calados em geral;
Ferro Velho;
Jato de Areia.
USO 22 - ATIVIDADES DE NVEL DE INCMODO 3
Fabricao de Papel e Pasta Mecnica;
Fabricao de Carvo Vegetal;
Fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido;
Secagem e salga de couros e pelas;
Produo de fundidos ou forjados de ferro e ao com tratamento superficial e/ou galvanotcnico;
Metalrgica dos metais no ferrosos em forma primria;
Produo de formas, moldes e peas de metais no ferrosos, com fuso e tratamento qumico
superficial e/ou galvanotcnico;
Fabricao de Celulose;
Curtimento e outras preparaes de couros ou peles;
Fabricao de raes balanceadas e de alimentos preparados para animais;
Britamento de pedra / extrao mineral;
Abate e industrializao de produtos animais;
Fabricao de Baterias;
Frigorficos e Laticnios.
USO 23 COMRCIO PERIGOSO
Produtos txicos e qumicos
Explosivos

ANEXO VII - TABELA II DAS

GARAGENS E
ESTACIONAMENTOS

TABELA II
DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS
NOTAS
1*
2*
-

NOTAS
-

PADRES PARA GARAGENS RESIDENCIAIS

ATIVIDADES
N DE VAGAS P/ ESTACIONAMENTO
Unifamiliar
1 vaga p/ unidade
Multifamiliar at 180m de rea constr. p/ apto.
1 vaga p/ unidade habitacional
Multifamiliar acima de 180m de rea constr. p/ 2 vagas p/ unidade habitacional
apto.
PADRES P/ GARAGENS COMERCIAIS
ATIVIDADES
N DE VAGAS P/ ESTACIONAMENTO
Comrcio Varejista at de 150m
1 vaga p/ 150m ou frao de rea adicionada
Centro Comercial, Loja de Departamento.
1 vaga p/ 50m de rea constr.
1 vaga p/ cada 50m rea de rea constr.
Supermercados acima de 150m
1 vaga p/ caminhes p/ rea constr. Acima de
500m .
Comrcio de Materiais de Constr.
1 vaga p/ 150m de rea constr.
1 vaga p/ 250m de rea constr.;
Depsitos acima de 250m
1 vaga p/ caminhes 250m
1 vaga p/ 200m ou frao de rea
Comrcio Atacadista acima de 500m
adicionada;
1 vaga p/ caminho/500m rea constr.

1* Para unidades habitacionais unifamiliares populares/ZEIS no ser exigido vaga

estacionamento.
2* Para os conjuntos habitacionais populares multifamiliares ser reduzido em 50%.
NOTA
*
-

PADRES P/ GARAGENS SERVIOS

ATIVIDADES
N DE VAGAS P/ESTACIONAMENTO
Consultrios e Escritrios em geral
1 vaga p/ 100m de rea constr.
Oficinas de reparos e Servios de manuteno
1 vaga p/ 50m de rea constr.
em veculos
Oficina de Reparos em geral
1 vaga p/ 1oom de rea constr.
Laboratrios, Casas de Repouso, Ambulatrios,
Clnica, Policlnica, Hospital, Maternidade e
1 vaga p/ 100m de rea constr.
Similares
1 vaga p/ cada unid. de alojamento;
Hotis e demais meios de hospedagem
1 vaga p/ nibus/ 40 unid. alojamento.
Transportadoras com coleta e distribuio de
1 vaga p/ caminho 200m de rea constr.
mercadorias
Motis
1 vaga p/ cada unid. Alojamento
Quadras para Esporte, Estdios, Ginsios
1 vaga p/ cada 10m de arquibancada
Cobertos e Similares
Bancos e demais servios de crdito
1 vaga p/ 50m de rea constr.
Ensino de 3 Grau, 2 Grau, Particular e
1 vaga p/ 100m de rea constr.
Cursinhos
1 vaga p/ 300m de terreno com o mnimo de
Cemitrios
10 vagas

* Para os estabelecimentos pblicos ser reduzido em 30%.

NOTA
-

PADRES P/ GARAGENS INDSTRIAS

ATIVIDADES
N DE VAGAS P/ESTACIONAMENTO
1 vaga p/ 250m de rea constr.;
Atividades industriais acima de 250m
1 vaga p/ caminho/500m de rea constr.

ANEXO VIII GABARITO E

HIERARQUIA DAS VIAS

ANEXO IX - TERMO DE
COMPROMISSO
LOTEAMENTOS

TERMO DE COMPROMISSO
A QUE SE REFERE O ARTIGO 81 DESTA LEI COMPLEMENTAR
TERMO DE COMPROMISSO DE EXECUO DE OBRAS DE
INFRAESTRUTURA EM LOTEAMENTO, QUE PERANTE O MUNICPIO DE
LUZERNA
SC
SE
OBRIGA_____________________________________________________

(Nome do Proprietrio e/ou Responsvel)

I - Partes, Fundamental Legal, Local e Data

01. Partes: De um lado, o Municpio de Luzerna/SC, neste termo simplesmente nomeada
Municpio,
representada
por
seu
Prefeito
Municipal,
__________________________________, e o Secretrio Municipal Responsvel,
___________________________, e por outro lado, __________________________,
doravante designado Loteador, proprietrio e/ou responsvel pelo Loteamento
_______________________________, constante do Processo N._______/______.
02. Fundamento Legal: Este termo de Compromisso tem seu fundamento legal no artigo
80 da Lei Municipal N. ______ de ___/___/___ , de Parcelamento do Solo.
03. Local e Data: Lavrado e Assinado aos ____________ Dias do Ms de
_____________ do Ano de _______.

II - Finalidade e Objeto
04. Finalidade: O presente Termo de Compromisso tem como finalidade formalizar as
exigncias legais a respeito da responsabilidade que tem o loteador de executar, sem
quaisquer nus para o Municpio, das obras de infraestrutura em Loteamento por ela
aprovado.
05. Objeto: objeto deste Termo de Compromisso a execuo das Obras de InfraEstrutura do Loteamento ________________ (Nome do Loteamento) Requerido pelo
Processo N.______/______.

III - Obrigaes e Prazos

06. Obrigaes e Prazos: Pelo presente Termo de Compromisso obriga-se o loteador,
concomitantemente ao cumprimento de todas as disposies legais pertinentes, a:
a) Executar, no prazo de 2 (dois) anos e consoante cronograma aprovado, os seguintes
servios:

Abertura das vias e praas, com respectivos marcos de alinhamento e

nivelamento;

Movimento de terra previsto;

Rede de distribuio de gua;

Rede de energia eltrica;

Rede de esgoto pluvial;

Rede de esgoto sanitrio ou delimitar e reservar faixa de domnio necessrio

sua posterior implantao;

Sistema de drenagem;
Pavimentao das ruas.

b) Facilitar a fiscalizao permanente por parte do Municpio durante a execuo das

obras e servios;
c) Fazer constar dos compromissos e/ou escrituras de compra e venda de lotes a condio
de que estes s podero receber construes depois da execuo das obras de infraestrutura, ao menos em toda a extenso do logradouro onde estiverem localizados, sob
vistoria e recebimento pela Municipalidade, consignando inclusive a responsabilidade
solidria dos compromissrios compradores ou adquirentes, na proporo da rea de seus
respectivos lotes;
d) Requerer, contando da data do Alvar de Licena para a execuo das obras, a
inscrio do loteamento no Registro de Imveis no prazo de 90 (noventa) dias;
e) Solicitar, caso no concludos os servios no prazo estipulado, a prorrogao deste,
antes do seu trmino, mediante ampla justificativa que no sendo aceita pela
Municipalidade, sujeit-lo- a multa no valor de 1000 UFRM por dia til de atraso seguinte.
f) Requerer, to logo concluda a execuo dos servios, a entrega, total ou parcial, e sem
quaisquer nus para o Municpio, das vias, logradouros e reas reservadas ao uso pblico,
aps vistoria que os declare de acordo, atravs do termo de cesso, recebimento e
homologao.

IV - Eficcia, Validade e Revogao

07. Eficcia e Validade: O presente Termo de Compromisso entra em vigor na data da
sua assinatura, adquirindo eficcia e validade na data de expedio do Alvar de licena
pelo rgo competente do Municpio e ter seu encerramento aps verificado o
cumprimento de todas as obrigaes dele decorrentes.
08. Resciso: So causas de revogao deste Termo de Compromisso a no obedincia
a qualquer de suas clusulas, importando, em conseqncia, na cassao do Alvar de
Licena para a execuo das obras constantes do seu Projeto.

V- Foro e Encerramento
09. Foro: Para as questes decorrentes deste Termo competente o foro legal da
Comarca de Cantanduvas SC.
10. Encerramento: E por estarem acordes, assinam este Termo de Compromisso os
representantes das partes e das duas testemunhas abaixo nomeadas.
Luzerna/SC______ de ______________ de 20..

______________________________
Prefeito(a) Municipal

______________________________
Loteador e/ou Proprietrio

ANEXO X - ESCRITURA DE
CAUO LOTEAMENTOS

ESCRITURA DE CAUCIONAMENTO
A QUE SE REFERE O ARTIGO 82 DESTA LEI
TERMO DE CAUCIONAMENTO GARANTIA E TRANSFERNCIA
DE DOMNIO E POSSE DAS REAS PBLICAS, QUE CELEBRAM
O MUNICPIO DE LUZERNA E (Nome do Proprietrio e/ou
Responsvel) CONSTANTE DO PROCESSO N. _____/_____,
APROVADO EM ___/___/___.
A partir do Dia _____ de______________ de ______, (Data de inscrio do
loteamento no Cartrio de Registro de Imveis) passaro ao domnio do Municpio de
Luzerna, as reas destinadas a uso pblico. A venda de lotes, bem como a concesso do
Habite-se para qualquer construo existente nos lotes, ficam condicionados
expedio, por parte do Poder Pblico Municipal, de certido de aprovao do loteamento
e aceitao definitiva das obras a serem realizadas, constantes do ato de aprovao do
projeto de loteamento conforme Processo _____/____. Como garantia ficam caucionados
os Lotes _______________________, averbados no Registro de Imveis por ocasio do
registro de loteamento, que no podero em hiptese alguma ser vendidos antes da
aceitao, por escrito, pelo Municpio.
Luzerna/ SC ______ de ______________de _____.

_____________________________
Representante Municpio

______________________________
Prefeito Municipal

__________________________
Ass. Loteador

______________________________
Loteador e/ou Proprietrio