Anda di halaman 1dari 3

RESUME LAPORAN PENILAIAN MAL

Properti terletak di Summarecon Kelapa Gading 1 dan 2, Jalan Bulevar Kelapa


Gading Blok M, Kota Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14240, Indonesia.
Batas-batas yang terkait dengan properti antara lain:
Batas Utara

: Mal Kelapa Gading 3

Batas Timur

: Home Made Bakery

Batas Barat

: Jl. Boulevard Raya

Batas Selatan : La Piazza, Jl. Boulevard Timur


Lokasi Mal Kelapa Gading terletak di pusat Kawasan Kelapa Gading yang sangat
strategis ditengah kawasan perumahan sehingga mudah untuk dijangkau
masyarakat, berada di jalan utama yang memudahkan aksesibitas yang juga
terjangkau oleh transportasi umum, di sekitar kawasan komersial serta dekat
dengan hotel dan fasilitas umum seperti SPBU dan masjid.
Dalam menyusun Laporan Penilaian, kelompok kami menggunakan data dan
informasi yang kami peroleh, antara lain:
1. Laporan Keuangan PT. Summarecon Agung Tbk bagian Mal Kelapa Gading 1 &
2 yang telah diaudit;
2. Publikasi Bank Indonesia, antara lain untuk data makro ekonomi;
3. Website damodaran, bloomberg, dan BPS antara lain untuk data risiko

sistematik () dan rasio finansial; dan


4. Media cetak dan elektronik yang memuat data dan informasi relevan,

yaitu www.malkelapagading.com
Dalam kegiatan penilaian ini kami menggunakan dua jenis pendekatan, yaitu:

1. Pendekatan Biaya (Cost Approach)


Pendekatan biaya ini terdiri atas 5 (lima) langkah dasar yaitu :
a. Menentukan nilai lahan bila lahan dalam
mempergunakan teknik sales comparison.

keadaan kosong,

dengan

b. Menentukan biaya pembangunan bangunan baru yang serupa

dengan bangunan yang akan dinilai.


c. Menghitung

penyusutan/depresiasi

dari bangunan

yang

akan

dinilai.
d. Mengurangkan

biaya pembangunan bangunan baru dengan


penyusutan-penyusutan, sehingga akan didapatkan nilai bangunan
tersebut.

e. Menambahkan nilai lahan kosong dengan nilai bangunan tersebut.


Dalam penilaian yang kami lakukan, poin b, c, dan d kami lakukan
menggunakan aplikasi DBKB. Dari hasil perhitungan dapat diketahui bahwa
estimasi nilai Mall Kelapa Gading 1 dan 2 dengan menggunakan pendekatan
biaya sebesar Rp 732.343.097.655
2. Pendekatan Pendapatan (Income Approach)
Proses penilaian dengan metode ini meliputi antara lain:
a. Menentukan dan atau memprediksikan pendapatan yang akan diperoleh
dari operasional, termasuk didalamnya terminal value.
b. Menentukan dan atau memprediksikan segala biaya-biaya yang akan
timbul dalam mengoperasikan properti bersangkutan.
c. Memperhitungkan biaya-biaya lain yang diperlukan bertalian dengan
penilaian property bersangkutan seperti, pajak, fee/biaya manajemen,
reserve of replacement, royalty dan lain-lainya.
d. Menghitung Net Operasional Income dengan cara mengurangi Gross
Income dengan Total Expenses.
e. Menghitung nilai kini dari Net Operasional Income yang mungkin
diperoleh dengan mendiskontokannya pada discount rate yang
merefleksikan tingkat balikan yang diharapkan dari investasi jenis
properti bersangkutan.
f.

Menjumlahkan semua nilai kini dari Net Operasional Income termasuk


Terminal Value jika dalam penilaiannya menggunakan metode DCF.

Dari hasil perhitungan yang terlampir dapat diketahui bahwa estimasi nilai Mall
Kelapa Gading 1 dan 2 dengan menggunakan pendekatan pendapatan sebesar Rp
401.450.371.887
Rekonsiliasi Nilai Dalam melakukan rekonsiliasi nilai, kelompok kami
menggunakan teknik pembobotan untuk setiap pendekatan yang kami lakukan. Mal
Kelapa Gading sendiri merupakan sebuah properti yang bersifat komersial.
Berdasarkan sifatnya tersebut, maka pembobotan yang kelompok kami lakukan
lebih besar proporsinya untuk PENDEKATAN PENDAPATAN. Hal itu dikarenakan sifat
properti yang komersial sehingga Pendekatan Pendapatan dinilai lebih cocok untuk
menggambarkan nilai dari properti terkait.

Pendekatan Biaya

Nilai

Bobot

Nilai Akhir

Rp
732.343.097.6
55

40%

Rp
292.937.239.1
00

Pendekatan
Pendapatan

Rp401.450.37
1.887

60%

Rp
240.870.223.1
00

Nilai Properti

Rp
533.807.462.2
00

Pembulatan

Rp
533.807.000.0
00

Kesimpulan Nilai Berdasarkan hasil analisis data dan informasi Objek Penilaian,
dan setelah mempertimbangkan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, kami
menyimpulkan bahwa Nilai Pasar Wajar atas Mall Kelapa Gading 1 dan 2 pada
kondisi pertanggal 1 Januari 2015 milik PT. Summarecon Agung Tbk yang terletak di
Summarecon Kelapa Gading, Jalan Bulevar Kelapa Gading Blok M, Kota Jakarta
Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14240 adalah sebesar: Rp 533.807.000.000