Sambas, 26 Juni 2016

Lampiran : Surat Kuasa

Perihal
: Gugatan Wanprestasi
Kepada Yth,
Ketua Pengadilan Negeri
Di _
Sambas
Dengan hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini, saya :
Nufus Rizqal,S.H.,M.H, Advokat, berkantor di Jalan Pendidikan No. 17
Sambas, Telp : (0562) 392992 , berdasarkan surat kuasa tertanggal 25
Juni 2016, terlampir, bertindak untuk dan atas nama Tuan Irhas Nur Huda,
bertempat tinggal di Jalan Raya Sejangkung No. 43 Sambas, dalam hal ini
telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya
tersebut diatas, hendak menandatangani dan memajukam surat gugatan
ini, selanjutnya akan disebut Penggugat.
Dengan ini penggugat hendak mengajukan gugatan terhadap PT. Pane
yang merupakan perusahaan pengembangan perumahan, beralamat di
Jalan Gusti Hamzah No. 123 Sambas, yang dalam hal ini diwakili oleh
Direkturnya bernama Opie Agustian, beralamat di Jalan Tabrani No. 13
Sambas, selanjutnya disebut sebagai Tergugat.
Adapun mengenai duduk persoalannya adalah sebagai berikut:
Bahwa pada tanggal 23 Juli 2015 telah dilakukan perjanjiannya perjanjian
pembelian satu unit rumah tipe Victoria beralamat di Kompleks Mutiara
Indah seharga Rp.1.200.000.000 (satu miliar dua ratus juta) oleh
Penggugat kepada Tergugat. Dimana Penggugat telah membayar uang
muka sebesar Rp. 300.000.000 (25% dari harga pembelian) dan sisanya
akan dibayar pada saat penyerahan unit rumah yang dijanjikan oleh PT.
Pane yang akan diserahkan sebelum tanggal 17 September 2015.
Bahwa dalam perjanjian tersebut, Tergugat bahwa telah berjanji untuk
menyerahkan satu unit rumah yang dibeli oleh Penggugat selambatlambatnya 17 September 2015.

Bahwa ternyata sampai batas waktu yang telah ditentukan di atas,

Tergugat tidak melakukan kewajiban hukumnya untuk menyerahkan satu
unit rumah kepada Penggugat.
Bahwa atas kelalaian Tergugat tersebut, oleh Penggugat telah dilakukan
teguran-teguran secara lisan melalui telepon terhadapnya akan tetapi
Tergugat

tidak

mengindahkannya

dan

beralaskan

akan

segera

dilakukannya serah terima.

Bahwa atas kelalaian tersebut, Penggugat menderita kerugian dan wajar
Penggugat meminta pengembalian uang muka secara penuh sebesar Rp.
300.000.000 juta dan meminta pembatalan/penghapusan perjanjian
pembelian tersebut karena Tergugat telah wanprestasi sesuai dengan
pasal 1239 BW.
Bahwa Tergugat menolak untuk membayar pengembalian uang muka
secara penuh dan hanya akan mengembalikannya sebesar 50% dan
setelah dipotong dengan berbagai biaya, dengan dalil karena dalam
perjanjian tidak diatur masalah pengembalian uang muka apabila salah
satu pihak membatalkan perjanjian tersebut.
Bahwa Penggugat mempunyai sangka yang beralasan terhadap itikad
buruk Tergugat untuk mengalihkan, memindahkan atau mengasingkan
satu unit rumah tersebut kepada pihak lain. Rumah tersebut bertipe
Victoria beralamat di Kompleks Mutiara Indah. Mohon terlebih dahulu agar
Pengadilan Negeri Sambas berkenan meletakan sita jaminan (conservatoir
beslag) terhadap rumah tersebut sesuai pasal 227 HIR.
Maka berdasarkan segala apa yang terurai di atas, Penggugat mohon
dengan hormat sudilah kiranya Pengadilan Negeri Sambas berkenan
memeriksa dan memutuskan:
Primair:
1. Mengabulkan keseluruhan gugatan penggugat
2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan tersebut diatas sesuai pasal
227 HIR.
3. Menyatakan sah perjanjian jual beli rumah tersebut.
4. Menyatakan tergugat telah ingkar janji (wanprestasi)
5. Menyatakan pembatalan perjanjian pembelian satu Unit rumah karena
tergugat telah wanprestasi dan sesuai pasal 1240 BW: Dalam rangka

berpiutang berhak menuntut akan penghapusan segala sesuatu yang

telah dibuat berlawanan dengan perikatan. Dan bolehlah ia minta
supaya dikuasakan oleh hakim untuk menyuruh menghapuskan segala
sesuatu yang telah dibuat tadi atas biaya si berhutang.
6. Menyatakan tergugat harus mengembalikan Uang muka pembelian
satu unit rumah kepada penggugat secara penuh sebesar Rp.
300.000.000 sesuai pasal 1243 BW.
7. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara ini.
8. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan lebih dahulu (uitVoerbaar bij
voerraad) meskipun ada upaya hukum verzet atau banding.

Apabila Pengdilan Negeri Bandung berpendapat lain:

Subsidair:B
Dalam peradilan yang baik, mohon keadilan yang seadil-adilnya (ex aequo
et bono).

Hormat Kuasa Hukum

Penggugat.

Nufus Rizqal, S.H.,M.H

SURAT GUGATAN PERKARA

Sambas, 26 Juni 2016
Kepada Yth,
Ketua Pengadilan Negeri SAmbas
diSambas
Perihal : Gugatan
Dengan hormat,
Yang bertanda tangan dibawah ini:
1. Nur Eko Pamungkas, S.H.,M.H
2. Siti Zuleha ,S.H
Sebagai Advokat, berkantor di Jl. Gusti Hamzah No. 120 Sambas. Berdasarkan Surat Kuasa
(SK)
per
tanggal
25
Juni
2016,
bertindak
untuk
dan
atas
nama : .............................................................. Hasan Huda ................................................
Pengusaha, beralamat di Jl. Raya Lumbang No. 209 Sambas, selanjutnya disebut sebagai
pihak
PENGGUGAT,
mohon
menyampaikan
gugatan
terhadap:
Yaya
Ali ............................................. pedagang, beralamat di Jl. Keramat No. 99 Sambas,
selanjutnya disebuat sebagai pihak TERGUGAT.
Bahwa gugatan Penggugat tersebut sebagai berikut :
Bahwasannya pada tanggal 15 Februari 2015 antara pihak penggugat dan pihak tergugat
sudah mengadakan perjanjian melalui Notaris Johan Ali, S.H sebagaimana tercantum pada
Akta Notaris 12 yang isinya penggugat akan mengerjakan mendirikan sebuah bangunan di
atas tanah milik Tergugat dengan ukuran panjang 20 mater, lebar 8 meter. Semua bangunan
tersebut harus selesai dan diserahkan oleh Penggugat kepada Tergugat dalam waktu 2 (satu)
bulan, yakni 15 April 2015.
Harga bangunan tersebut sebesar Rp.100.000.000,00 (seratus juta rupiah) kepada Penggugat,
sementara sisanya sebesar Rp.50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah) dilunasi Tergugat pada
saat bangunan toko tersebut sudah selesai dan diserahkan Penggugat kepadanya;
...........................................................
Bahwasannya bangunan toko tersebut sudah Penggugat selesaikan dan diserahkan kepada
Tergugat tepat pada waktunya, yaitu tanggal 15 April 2015, dan ternyata Tergugat belum
melunasi sisa harga bangunan toko sebesar Rp.50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah) kepada
pihak Penggugat dengan alasan masih belum memiliki uang dan yang bersangkutan meminta
waktu 1 (satu) minggu mendatang. Permintaan Tergugat tersebut disetujui oleh Penggugat;
.............................................................
Bahwa sesudah tiba waktu 1 (satu) minggu sesuai yang dijanjikan, ternyata tergugat tidak
menepati janji. Oleh yang demikian, wajar apabila Penggugat menuntutnya lewat Pengadilan
Negeri Sambas;
.........................................................................

Bahwa dikarenakan Penggugat khawatir Tergugat memberikan bangunan toko tersebut

kepada orang lain, maka Penggugat mohon agar diletakkan sita jaminan
atasnya; ..........................
Bahwasanya supaya Tergugat bersedia melaksanakan putusan perkara ini nantinya, dimohon
supaya tergugat dihukum membayar uang paksa kepada penggugat sebesar
Rp.100.000.000,00 (seratus juta rupiah) sehari, setiap yang yang bersangkutan lalai
memenuhi
isi
putusan
terhitung
sejak
putusan
dibacakan
sampai
dilaksanakan; .........................................................
Bahwasannya mengingat gugatan Penggugat cukup beralasan dan dikuatkan oleh bukti-bukti
yang sah, maka penggugat memohon putusan bijvoorrad;
.................................................
Berdasarkan alasan-alasan tersebut diatas, Penggugat mohon kepada Pengadilan Negeri
Jakarta Pusat berkenan memutuskan sebagai berikut: PRIMAIR 1. Mengabulkan gugatan
penggugat seluruhnya;... 2. Menyatakan sah dan berharga semua alat bukti yang diajukan
penggugat dalam perkara ini;... 3. Menyatakan sah menurut hukum Akta Notaris Nomor 15
tertanggal 15 Februari 2015 antara penggugat dan tergugat yang dibuat dimuka Notaris Johan
Ali, S.H.;... 4. Menyatakan tergugat tidak menepati janji (wanprestasi) tidak melunasi sisa
pembayaran pembangunan toko sebesar Rp.50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah) kepada
penggugat;... 5. Menghukum Tergugat untuk membayar kepada Penggugat sisa pembayaran
pembangunan toko sebesar Rp.50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah) secara tunai;... 6.
Menyatakan sah dan berharga sita jaminan dalam perkara ini;... 7. Menghukum Tergugat
membayar uang paksa kepada Penggugat sebesar Rp.100.000.000,00 (seratus juta rupiah)
sehari, setiap yang bersangkutan lalai memenuhi isi putusan, terhitung sejak putusan
dibacakan hingga dilaksanakannya;... 8. Menyatakan bahwa putusan ini dapat dijalankan
lebih dahulu meskipun ada perlawanan, banding, atau kasasi;... 9. Menghukum Tergugat
untuk membayar segala biaya yang timbul dalam perkara ini; SUBSIDAIR Memohon agar
Pengadilan Negeri Sambas dapat memberikan putusan yang adil dan bijaksana.
Hormat Kuasa Penggugat,

Nur Eko Pamungkas, S.H.,M.H

Siti Zuleha ,S.H