Reglamento General de Construcción y Sus Normas Técnicas Par El Municipio de Guaymas DIC 2006

REGLAMENTO GENERAL
DE CONSTRUCCIN
Y SUS NORMAS TECNICAS
PARA EL MUNICIPIO DE GUAYMAS
REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCION

PARA EL MUNICIPIO DE GUAYMAS
INDICE
TTULO 1.00.00 DISPOSICIONES PRELIMINARES.
1.01.00 Generalidades.
1.01.01
Determinacin de la materia.
1.01.02
mbito de aplicacin.
1.01.03
Objeto.
1.01.04
Definiciones.
1.02.00 Autoridades y Facultades.
1.02.01
Aplicacin.
1.02.02
Atribuciones y Obligaciones.
1.02.03
Concurrencia.
1.02.04
Nivel de capacitacin de los funcionarios de la Direccin.
1.03.00 De las Comisiones y rganos Auxiliares.
1.03.01
Comisin de Reglamento.
1.03.02
Reglamento Protectivo.
TTULO 2.00.00 DE LA ADMINISTRACIN URBANA.

2.01.00 Acciones Urbanas.
2.01.01
Ejecucin.
2.01.02
Previsiones.
2.01.03
Clasificacin.
2.01.04
Sistemas constructivos.
2.02.00 Licencias, Permisos, Constancias y Certificaciones.
2.02.01
Control Administrativo.
2.02.02
Licencia de Construccin.
2.02.03
Licencia de Autoconstruccin.
2.02.04
Licencia de Uso del Suelo.
2.02.05
Licencia de Subdivisin.
2.02.06
Licencia de Fusin.
2.02.07
Licencia de Relotificacin.
2.02.08
Licencia de Anuncios Publicitarios.
2.02.09
Licencia de Apertura de Zanjas.
2.02.10
Renovacin de Licencia de Obra.
2.02.11
Licencias especficas.
2.02.12
Excepcin de Licencias.
2.02.13
Constancia de Zonificacin.
2.02.14
Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial.
2.02.15
Certificado de medidas y colindancias.
2.02.16
Certificado de Inafectabilidad por obra pblica.
2.02.17
Programas especficos.
2
2.02.18
Modificaciones al Programa de Conurbacin GuaymasEmpalme

San Carlos.
2.0 3.00 Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsables de Obra.
2.03.01
Director Responsable de Obra.
2.03.02
Requisitos para registro de Director Responsable de Obra.
2.03.03
Obligaciones del Director Responsable de Obra.
2.03.04
Ejecucin y Supervisin de Acciones Urbanas.
2.03.05
Perito Corresponsable de Obra.
2.03.06
Requisitos para registro de Perito Corresponsable de Obra.
2.03.07
Obligaciones de los Peritos Corresponsables de Obra.
2.03.08
Responsiva de Peritos.
2.03.09
Simultaneidad de registro.
2.03.10
Trmino de funciones.
2.03.11
Suspensin de registro.
2.04.00 De las medidas de Inspeccin Vigilancia y Seguridad.
2.04.01
Inspeccin y vigilancia.
2.04.02
Medidas de seguridad.
2.04.03
Certificado de Uso y Ocupacin de obra.
2.04.04
Conservacin de predios y edificaciones.
2.04.05
Ordenes de reparacin, demolicin o conservacin.
2.04.06
Orden de desocupacin.
2.04.07
Inconformidad de ocupantes.
TTULO 3.00.00 NORMAS TCNICAS DE DESARROLLO URBANO.

3.01.00 Usos, reservas y destinos.
3.01.01
Zonificacin.
3.01.02
Generalidades.
3.01.03
Zona Habitacional.
3.01.04
Zona No Habitacional.
3.01.05
Zona Industrial.
3.01.06
Plan de ordenamiento costero urbano.
3.02.00 Lotificacin.
3.02.01
Predios.
3.02.02
Lotes y Frentes Mnimos.
3.02.03
Corredores Urbanos.
3.03.00 Vialidades.
3.03.01
Vialidades.
3.03.02
Guarniciones.
3.03.03
Banquetas.
3.03.04
Pavimentos.
3.03.05
Sealamientos.
3.03.06
Forestacin.
3.03.07
Clima.
3.04.00 Fraccionamientos.
3.04.01
Disposiciones generales.
3.04.02
Evaluacin de anteproyecto.
3.04.03
Proyecto ejecutivo.
3
3.04.04
Levantamiento topogrfico.
3.04.05
Proyecto geomtrico.
3.04.06
Proyecto de red de agua potable.
3.04.07
Proyecto de red de agua tratada.
3.04.08
Proyecto de red de alcantarillado sanitario.
3.04.09
Proyecto de red de alcantarillado pluvial.
3.04.10
Proyecto de electrificacin.
3.04.11
Proyecto de alumbrado pblico.
3.04.12
Proyecto de reas verdes.
3.04.13
Proyecto de pavimentacin.
3.04.14
Desechos slidos.
3.04.15
Proyecto de hidrantes.
3.04.16
Construccin por etapas.
3.04.17
Donaciones.
3.04.18
Frente mnimo de reas de donacin.
3.04.19
Utilizacin de reas de donacin.
3.04.20
Criterios para la ubicacin y utilizacin del rea para servicios.
3.04.21
Reglamento protectivo.
3.04.22
Tiempo para revisin del proyecto.
3.04.23
Recepcin de obras.
3.04.24
Recepcin anticipada de las obras.
3.05.00 Condominios.
3.05.01
Condominios.
3.05.02
Normas generales.
3.05.03
Tamao mnimo de lotes y reas privativas.
3.05.04
Mantenimiento y conservacin de los condominios.
TTULO 4.00.00 NORMAS TCNICAS DE LA VA PBLICA

4.01.00 Disposiciones Generales.
4.01.01 Patrimonio Municipal.
4.01.02 Bienes de dominio pblico.
4.01.03 Va Pblica.
4.02.00 Usos de la Va Pblica.
4.02.01 Ocupacin de la Va Pblica.
4.02.02 Obras en Va Pblica.
4.02.03 Permisos o concesiones.
4.02.04 Prohibicin de uso de Va Pblica.
4.02.05 Obras de emergencia en Va Pblica.
4.02.06 Ocupacin provisional de la Va Pblica.
4.02.07 Escurrimientos pluviales.
4.02.08 Ruptura y reposicin.
4.02.09 Trazo de guarniciones.
4.02.10 Medidas de seguridad.
4.02.11 Remocin de obstculos.
4.02.12 Estacionamiento momentneo.
4.02.13 Sealamientos durante la construccin.
4.02.14 Preservacin de la vegetacin.
4
4.02.15 Ochavos y curvaturas.

4.02.16 Anchura mnima de calles y retornos.
4.02.17 Instalaciones subterrneas.
4.02.18 Instalaciones areas.
4.02.19 Altura mnima de accesorios.
4.02.20 Postes.
4.02.21 Imagen Urbana.
4.02.22 Voladizos y salientes.
4.02.23 Banquetas.
4.03.00 Nomenclatura.
4.03.01 Nomenclatura Oficial.
4.04.00 Rtulos, Anuncios y Publicidad.
4.04.01 Normas aplicables.
TTULO 5.00.00 NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO

5.01.00 Disposiciones generales.
5.01.01 Generalidades.
5.02.00 Dimensiones mnimas.
5.02.01 Dimensiones mnimas en edificaciones.
5.02.02 reas libres de construccin.
5.02.03 Altura mxima permisible.
5.02.04 Restriccin hacia las colindancias y separacin entre edificios.
5.02.05 Delimitacin de propiedad.
5.02.06 Estacionamientos.
5.02.07 Drenaje y sealizacin en estacionamientos.
5.02.08 Accesos en estacionamientos.
5.02.09 reas de espera en estacionamientos.
5.02.10 Control en estacionamientos.
5.02.11 Proteccin en estacionamientos.
5.02.12 Circulaciones y rampas en estacionamientos.
5.02.13 Circulaciones verticales en estacionamientos.
5.02.14 Estacionamientos privados.
5.03.00 Servicios
5.03.01 Depsitos para desperdicios.
5.04.00 Circulaciones y Elementos de Comunicacin
5.04.01 Circulaciones horizontales en edificaciones.
5.04.02 Distancias mximas y medios de salida.
5.04.03 reas de dispersin y espera.
5.04.04 Escaleras.
5.04.05 Rampas.
5.04.06 Puertas.
5.04.07 Salidas de emergencia.
5.04.08 Medicin de distancia a salida.
5.04.09 Ancho libre mnimo de pasillos en edificaciones de entretenimiento.
5.04.10 Escaleras en pasillos de gradas.
5.05.00 Iluminacin y ventilacin
5.05.01 Iluminacin.
5
5.05.02 rea de ventanas.

5.05.03 Domos y tragaluces.
5.05.04 Bloques de vidrio.
5.05.05 Disposiciones para patios de iluminacin.
5.05.06 Ventilacin.
5.05.07 Cambios de volumen de aire.
5.05.08 Visibilidad.
5.06.00 Disposiciones de Seguridad y Proteccin.
5.06.01 Proteccin.
5.06.02 Sealamiento de cristales.
5.06.03 Primeros auxilios.
5.06.04 Albercas.
5.07.00 Instalaciones y requerimientos de accesibilidad para personas discapacitadas.
5.07.02 Objetivo.
5.07.03 Pisos y andadores.
5.07.04 Banquetas.
5.07.05 Esquinas en banquetas.
5.07.06 Cruceros de calle.
5.07.07 Estacionamientos.
5.07.08 Servicios sanitarios pblicos.
5.07.09 Circulaciones.
5.07.10 Resguardos.
5.07.11 Vestbulos.
5.07.12 Vestidores.
5.07.13 Espacios en auditorios.
5.07.14 Espacios en restaurantes.
5.07.15 Espacios para hospedaje.
5.07.16 Espacios en salas de espera
5.07.17 Espacios en bibliotecas.
5.07.18 Espacios en lavanderas de uso pblico.
5.07.19 Bebederos.
5.07.20 Elevadores.
5.07.21 Escaleras.
5.07.22 Rampas.
5.07.23 Mostradores y taquillas.
5.07.24 Requerimientos adicionales de diseo.
5.08.00 Integracin al contexto e Imagen Urbana.
5.08.01 Preservacin de monumentos.
5.08.02 Anexos para Licencia de Uso del Suelo.
5.08.03 Proyecto de sombras.
5.08.04 Fachadas con materiales reflejantes.
5.08.05 Colores en colindancia.
TTULO 6.00.00 NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ESTRUCTURAL

6.01.01 Requerimientos mnimos.
6
6.01.02 Complementacin.
6.01.03 Sistemas especiales.
6.01.04 Clasificacin de construcciones segn su destino.
6.02.00 Criterios de Diseo.
6.02.01 Seguridad.
6.02.02 Rigidez.
6.02.03 Asentamientos estructurales.
6.02.04 Mtodos de diseo.
6.02.05 Separacin entre edificaciones para evitar daos por sismo.
6.03.00 Resistencia.
6.03.01 Estado lmite de servicio.
6.03.02 Determinacin de la resistencia.
6.04.00 Acciones.
6.04.01 Clasificacin.
6.04.02 Acciones permanentes.
6.04.03 Acciones variables.
6.04.04 Acciones accidentales.
6.04.05 Intensidad nominal.
6.04.06 Combinacin de acciones.
6.04.07 Normas tcnicas para el diseo.
6.05.00 Cargas muertas.
6.05.01 Evaluacin.
6.05.02 Carga de equipo estacionario.
6.06.00 Cargas vivas.
6.06.01 Consideraciones generales.
6.06.02 Valores nominales mnimos.
6.06.03 Valores nominales en techumbre.
6.06.04 Cargas concentradas mnimas.
6.06.05 Usos no previstos.
6.06.06 Carga de impacto.
6.06.07 rea de influencia.
6.06.08 Reduccin de carga.
6.06.09 Cargas transitorias.
6.06.10 Sealizacin de carga mxima permitida.
6.07.00 Carga de viento.
6.07.02 Consideraciones de diseo.
6.07.03 Determinacin de cargas de viento.
6.07.04 Velocidad.
6.07.05 Reducciones permisibles.
6.07.06 Factores de rfaga.
6.07.07 Voladizos, bardas y anuncios.
6.08.00 Diseo por sismo.
6.08.01 Consideraciones.
6.08.02 Determinacin de las cargas y anlisis por sismo.
6.08.03 Regionalizacin ssmica.
6.09.00 Presin Hidrosttica y empuje de suelo.
6.09.01 Presin lateral.
6.09.02 Sub presin del agua.
7
6.10.00 Carga por oleaje y mareas.

6.11.00 Carga de lluvia.
6.11.02 Encharcamientos.
6.12.00 Pruebas de carga.
6.12.01 Aplicacin.
6.13.00 Cimentaciones.
6.13.02 Estudio de mecnica de suelos.
6.13.03 Seguridad contra daos a construcciones colindantes .
6.13.04 Profundidad mnima de desplante.
6.13.05 Pozos de bombeo.
6.14.00 Anexos Tcnicos.
6.14.01 Planos detalles y especificaciones.
TTULO 7.00.00 NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES

HIDRULICAS Y SANITARIAS
7.01.0
Disposiciones Generales.
7.01.01 Aguas pluviales.
7.01.02 Aguas residuales.
7.01.03 Normatividad.
7.01.04 Tablas de requerimientos mnimos.

ELCTRICAS
8.01.01 Requerimientos mnimos.
8.01.02 Complementacin.
8.01.03 Alcances.
8.01.04 Excepciones.
8.01.05 Referencias.

ESPECIALES
9.01.00
Disposiciones Generales.
9.01.01 Edificaciones contaminantes.
9.01.02 Residuos txicos.
9.01.03 Combustibles.
9.01.04 Ventilacin artificial.
9.01.05 Instalaciones de vapor.
9.01.06 Instalaciones para la comunicacin.
9.01.07 Instalaciones contra incendios.
8
9.02.00
9.03.00
9.04.00
9.05.00
9.06.00
9.07.00
Instalaciones Mecnicas.
9.02.01 Elevadores de pasajeros.
9.02.02 Elevadores de carga.
9.02.03 Escaleras elctricas.
9.02.04 Bandas transportadoras.
9.02.05 Proteccin contra ruido.
9.02.06 Proteccin en aparatos mecnicos.
Instalaciones para gas LP.
9.03.01 Ubicacin de recipientes y/o equipos de medicin.
9.03.02 Instalacin de tuberas de servicio.
9.03.03 Reguladores de presin.
9.03.04 Aparatos de consumo.
Clima artificial.
9.04.01 Instalacin de clima artificial.
9.04.02 Densidad de ocupacin en edificios.
Red electrnica.
9.05.01 Instalacin telefnica.
9.05.02 Lneas de distribucin horizontal.
9.05.03 Conmutadores.
9.05.04 Instalaciones en conjuntos habitacionales.
Prevencin contra Incendios.
9.06.01 Equipos y sistemas contra incendios.
9.06.02 Resistencia al fuego.
9.06.03 Clasificacin de riesgos.
9.06.04 Almacenamiento de agua contra incendio.
9.06.05 Proteccin de elementos estructurales de acero.
9.06.06 Proteccin de elementos estructurales de madera.
9.06.07 Instalaciones adicionales.
9.06.08 Recubrimientos.
9.06.09 Alarmas contra incendio.
9.06.10 Sealizacin preventiva.
9.06.11 Ductos para instalaciones.
9.06.12 Tiros y tolvas.
9.06.13 Decorados inflamables.
9.06.14 Plafones.
9.06.15 Chimeneas.
9.06.16 Campanas de estufas o fogones.
9.06.17 Pavimentos.
9.06.18 Extinguidores en estacionamientos.
9.06.19 Casetas de proyeccin.
9.06.20 Muros y pasillos.
Anexos Tcnicos.
9.07.01 Dibujos, especificaciones y notas.
9.07.02 Almacenamiento y distribucin de combustibles.
9.07.03 Dictamen del Departamento de Bomberos.
TTULO 10.00.00 NORMAS TCNICAS PARA EJECUCIN DE OBRA

10.01.01 Ejecucin de obra.
10.01.02 Planos en la obra.
10.01.03 Bitcora de obra.
10.01.04 Medidas de seguridad.
10.01.05 Limpieza.
10.01.06 Explosivos.
10.01.07 Preservacin de la vegetacin.
10.02.00 Procedimientos de construccin.
10.02.01 Trazo de la obra.
10.02.02 Nivelacin de la obra.
10.02.03 Medidas de seguridad con predios vecinos.
10.02.04 Obras inconclusas.
10.02.05 Precaucin en excavaciones.
10.02.06 Obras provisionales.
10.02.07 Tapiales.
10.02.08 Seguridad contra incendios.
10.02.09 Servicios sanitarios provisionales y botiqun.
10.02.10 Redes de seguridad.
10.02.11 Proteccin personal.
10.02.12 Calidad de los materiales de construccin.
10.02.13 Almacenamiento de materiales.
10.02.14 Nuevos procedimientos de construccin.
10.02.15 Proteccin de elementos estructurales.
10.02.16 Verificacin de obra.
10.02.17 Transporte vertical durante la obra.
10.02.18 Especificaciones de elevadores para la ejecucin de obra.
10.02.19 Gras.
10.03.00 Anexos Tcnicos.
10.03.01 Terminacin de obra.
10.03.02 Aprobacin de seguridad y operacin.
10.03.03 Obras que requieren aprobacin de seguridad y operacin.
10.03.04 Inspeccin despus de la terminacin de la obra.
10.03.05 Autorizacin de operacin.
10.03.06 Modificaciones a la obra.
10.03.07 Demolicin de obras.
10.03.08 Cambio de uso de edificaciones.
TTULO 11.00.00 INFRACCIONES Y SANCIONES ADMINISTRATIVAS

11.01.01 Sujetos a infracciones.
11.01.02 Condiciones del infractor.
11.02.00 Sanciones.
11.02.01 Tipos de sancin.
11.02.02 Revocacin de licencias.
10
TTULO 12.00.00 MEDIOS DE IMPUGNACIN

12.01.01 Procedencia.
12.01.02 Personalidad.
12.01.03 Solicitud de suspensin.
12.01.04 Garantas.
12.01.05 Redaccin.
12.01.06 Desahogo.
---------- X X X ----------
11
TTULO 1.00.00
DISPOSICIONES PRELIMINARES
CAPITULO 1.01.00 GENERALIDADES.
Artculo 1.01.01. DETERMINACIN DE LA MATERIA. Es de orden pblico e inters
social el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento y de sus
Normas Tcnicas Complementarias, de las Declaratorias correspondientes y dems
disposiciones legales y aplicables a las materias de desarrollo urbano y ecologa, dentro
de las zonas urbana, suburbana y rural del Municipio de Guaymas.
Artculo 1.01.02. MBITO DE APLICACIN. Las disposiciones de este Reglamento y
sus Normas Tcnicas Complementarias, son de aplicacin en todo el territorio del
Municipio de Guaymas, independientemente del o los sujetos, o el tipo de Accin Urbana a
ejecutarse para el uso o aprovechamiento de reas o predios.
Artculo 1.01.03. OBJETO.
El presente Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias, tienen por objeto establecer las normas y procedimientos que debern
aplicarse para:
1. La ejecucin de Acciones Urbanas.
2. El Proyecto Arquitectnico y Estructural de toda clase de edificaciones.
3. Instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y especiales de toda clase de
edificaciones.
4. Instalaciones provisionales tipo feria, o similares, que alberguen simultneamente
ms de 25 personas.
5. El destino y conservacin de predios y edificaciones.
6. Las licencias y permisos para la ejecucin de acciones urbanas.
7. Las restricciones y modalidades que se impongan al uso o aprovechamiento del
suelo y las propias edificaciones.
8. La utilizacin de la Va Pblica.
9. Las autorizaciones para fusin, subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de
terrenos que bajo cualquier rgimen de tenencia de la tierra se realicen dentro de
los lmites territoriales del Municipio de Guaymas, para la construccin de
fraccionamientos, centros comerciales e industriales, parques industriales,
conjuntos urbanos y obras similares.
10. La conservacin y mejoramiento del ambiente, prevencin, control y atencin de
riesgos y contingencias ambientales y urbanas.
Artculo 1.01.04. DEFINICIONES. Para efectos del presente Reglamento y de sus
Normas Tcnicas Complementarias, se entender por:
Accin: Es todo agente externo inherente a la estructura y/o a su funcionamiento y cuyos
efectos puedan hacer que sta alcance un estado lmite.
Acciones Accidentales: Son las que obran en una edificacin solo durante lapsos breves
y que puedan alcanzar valores superiores a los del diseo.
12
Accin Constructiva: Son las obras de construccin, instalacin, modificacin,

ampliacin, reparacin o demolicin que se pueden realizar en un predio o edificacin.
Acciones de Diseo Estructural: Son las que se obtienen multiplicando las acciones
nominales por un factor de carga de acuerdo con la Norma Tcnica utilizada en el diseo.
Acciones Permanentes: Son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya
intensidad puede considerarse que no vara con el tiempo.
Accin Urbana: El acondicionamiento del espacio para el asentamiento humano,
mediante la introduccin o mejoramiento de infraestructura, el fraccionamiento, la
urbanizacin, la fusin, la subdivisin, la relotificacin, la edificacin, demolicin,
ampliacin, el cambio de rgimen de propiedad en condominios y dems procesos
tendientes a la transformacin, uso o aprovechamiento del suelo urbano.
Acciones Variables: Son las que obran sobre la estructura con una intensidad variable en
el tiempo.
Alineamiento Oficial: Es la lnea o trazo sobre el terreno que limita el predio respectivo
con la Va Pblica en uso o futura, conforme a los planos y proyectos debidamente
aprobados. La constancia de alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de
carcter urbano con base en planos y proyectos de vialidad, que deber elaborar la
Direccin y aprobar el Ayuntamiento.
Altura: Es la dimensin vertical de la construccin tomada a partir del nivel medio
longitudinal de la guarnicin de la calle hacia arriba.
rea de Estacionamiento: La destinada exclusivamente a la permanencia temporal de
vehculos, dentro de los predios y sin invadir el rea de las calles ni de las banquetas
pblicas.
Asentamiento Humano: El establecimiento de un conglomerado demogrfico con el
conjunto de sus sistemas de convivencia, en un rea fsicamente localizada, considerando
dentro de la misma los elementos naturales y las obras materiales que la integran.
Autoconstruccin: La edificacin de una construccin destinada para habitacin,
realizada de manera directa por el propietario y cuya superficie mxima o total no rebasa
sesenta metros cuadrados de construccin.
Se derog prrafo trece segn Boletn Oficial del Estado de Sonora, 4-12-06
ACISG: Administracin Costera Integral Sustentable de Guaymas, S.A. de C.V.
Ayuntamiento: El honorable Ayuntamiento del Municipio de Guaymas.
Bitcora de Obra: Es un libro foliado y encuadernado, donde se asientan todas las
incidencias de la construccin, que deber permanecer en la obra a disposicin
13
permanente de los inspectores de obra de la Direccin, siendo esta una obligacin del
Director Responsable de Obra.
Camelln: Es la franja separadora entre dos cuerpos de una vialidad.
Cargas.- Son las fuerzas que actan sobre una estructura (ver Accin).
Cargas Muertas: Son aquellas debidas al peso propio de los elementos estructurales y al
de los no estructurales pero permanentes, como son las instalaciones elctricas, tuberas,
ductos, plafones, etc.
Cargas Vivas: Aquellas debidas al uso y ocupacin de la estructura. Las cargas vivas en
un techo son aquellas producidas por los trabajadores, equipo y material durante el
mantenimiento de la estructura o por los objetos mviles, equipos y gente, durante la vida
de la misma.
Cargas Accidentales.- Son aquellas fuerzas que obran ocasionalmente sobre la
estructura y durante un lapso relativamente breve, como viento, lluvia sismo, etc. (ver
Acciones Accidentales).
Cargas de Diseo para Edificaciones y otras Estructuras: Debern ser las mximas
cargas probables, obtenidas de las combinaciones de cargas muertas, vivas y
accidentales, multiplicadas por un factor de seguridad conforme al Cdigo y mtodo de
diseo que se utilice.
Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se
reserven a su extensin y las que se consideren no urbanizables por causas de
prevencin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas
dentro de los lmites de dichos centros, as como las que por resolucin de la autoridad
competente, se provea para la fundacin de los mismos.
CFE: La Comisin Federal de Electricidad.
CNA: La Comisin Nacional del Agua.
COAPAES: La Comisin de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Sonora.
Comisin de Reglamento: Comisin de consulta, Y DE revisin, PARA LA actualizacin
y propuestas de modificacin del Reglamento General de Construccin y sus Normas
Tcnicas para el Municipio de Guaymas.
Condominio: El rgimen de propiedad de un inmueble, que cuenta con unidades de
propiedad individual susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida
propia a un elemento comn de aquel o a la Va Pblica y que cuenta con elementos o
partes comunes, necesarios para su adecuado uso y disfrute. Sobre tales unidades existe
un inseparable derecho de copropiedad.
14
Conjuntos Habitacionales: La construccin de infraestructura y viviendas, ejecutadas en

las subdivisiones o fraccionamientos de predios por entidades de los sectores pblicos,
social o privado.
Conjunto Urbano: La modalidad de accin urbana, es un polgono determinado, donde se
autorizan simultneamente diversos aprovechamientos del suelo.
Consejo Tcnico de Planeacin Urbana Municipal: rgano de colaboracin integrado
por profesionistas representantes de Colegios, los sectores pblico, social y privado de la
Comunidad, nombrados por el C. Presidente Municipal, que sern auxiliares del Municipio
en la Planeacin Urbana.
Constancia de Zonificacin: Es el documento donde se especifica el fin a que pueden
dedicarse determinadas zonas o predios, por razn de la ubicacin, densidad e intensidad
de uso, conforme al Programa de Conurbacin GuaymasEmpalmeSan Carlos.
Construccin: Accin o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquier tipo de obra civil.
COS: Coeficiente de Ocupacin del Suelo. Es un factor por el cual debe multiplicarse el
rea total del predio, para determinar la superficie mxima de desplante a nivel de terreno
natural, que debe ocupar una construccin.
CUS: Coeficiente de Utilizacin del Suelo. Es un factor por el cual debe multiplicarse el
rea total del predio, para determinar los metros cuadrados mximos de construccin que
se pueden alojar en un predio, en el se cuantifican todas las reas techadas, de los
distintos niveles.
Demolicin: Accin de derribar parcial o totalmente un edificio o construccin.
Desarrollo Urbano: El conjunto de acciones y medidas tcnicas, administrativas,
econmicas y sociales, encaminadas al mejoramiento y crecimiento racional y humano de
los centros de poblacin.
Direccin: La Direccin General de Infraestructura Urbana y Ecologa del Municipio.
Direccin de Ecologa: La Direccin de Ecologa del Municipio.
DRO, o Director Responsable de Obra: Es la persona fsica, Ingeniero Civil, Arquitecto,
Ingeniero-Arquitecto, o Ingeniero Martimo que acredita fehacientemente el conocimiento
de este Reglamento, las Leyes y Normas relativas a la construccin, y que ante el
Ayuntamiento y las autoridades correspondientes, el propietario y la sociedad en general,
se hace responsable de su cumplimiento y deber hacer cumplir el presente reglamento
tomando en cuenta el proyecto, en las especificaciones, y durante la ejecucin de las
obras, para las que otorga su responsiva.
Estado Lmite: Es aquella etapa del comportamiento de una estructura o parte de ella, a
partir del cual deja de cumplir con alguna funcin para la que fue proyectada. Se
consideran dos categoras de estado lmite: los de falla y los de servicio.
15
Estado Lmite de Falla: Corresponder al agotamiento definitivo de la capacidad de carga

de la estructura o cualquiera de sus miembros; o cuando aquella y stos, sufran daos
irreversibles que afecten su resistencia ante nuevas aplicaciones de carga. Pueden ser de
dos formas: como falla frgil o como falla dctil.
Estado Lmite de Servicio: Se considera as, cuando ocurren desplazamientos,
agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el funcionamiento de la estructura, pero
no su capacidad para soportar cargas. Bajo el efecto de las combinaciones de acciones
clasificadas en este Reglamento, la respuesta de la estructura no exceder los lmites de
deformaciones, vibraciones, grietas, desprendimientos y otros daos.
Falla Dctil: Se da cuando la capacidad de carga de la seccin, elemento o estructura en
cuestin, se reduzca paulatinamente al alcanzar el estado lmite.
Falla Frgil: Se da cuando la capacidad de carga de la seccin, elemento o estructura en
cuestin, se pierde bruscamente al alcanzar el estado lmite.
Folleto de Divulgacin: Es la reproduccin impresa del plano de Usos, Reservas y
Destinos del Suelo del Municipio de Guaymas.
Fraccionamiento: Es la divisin de un predio en lotes para la transmisin de su propiedad
y que requiere el trazo o construccin de una o ms vas pblicas.
Fusin: Es la integracin en una sola unidad de dos o ms terrenos colindantes.
Industria Micro o artesanal: Es aquella que no produce contaminantes y tiene un
mximo de 15 empleados.
Industria Ligera: Es aquella que no maneja productos txicos, inflamables radioactivos
y cuenta con 16 a 30 empleados.
Industria Mediana: Es aquella que maneja productos txicos, inflamables radioactivos;
pero que no realiza actividad altamente riesgosas y cuenta con 31 a 100 empleados. Los
casos en que no se manejen productos txicos, inflamables radioactivos, pero que
cuenten con una poblacin de ms de 31 empleados; ser facultad de la autoridad
determinar si se clasificarn dentro de la industria ligera o mediana, atendiendo a la
actividad y el impacto que en materia de riesgo pudiera generar en el entorno.
Industria Pesada: Es la que mejora productos txicos inflamables o radioactivos y cuenta
con una poblacin de ms de 100 empleados. Cuando la industria realice actividades de
las denominadas altamente riesgosas por las leyes en la materia, sin importar el nmero
de empleados, siempre ser considerada como industria pesada.
Instalacin: Accin o efecto de instalar en las edificaciones, el conjunto de aparatos y
accesorios para las conducciones de los servicios de electricidad, agua, gas, etc.
16
Intensidad de Construccin: Es la superficie mxima de metros cuadrados techados que

se pueden construir en un predio y que equivale al CUS.
Ley 101 de Desarrollo Urbano: La Ley 101 de Desarrollo Urbano del Estado de Sonora.
Ley 217 del Equilibrio Ecolgico: La Ley 217 del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente para el Estado de Sonora.
Ley de Ordenamiento: La Ley de Ordenamiento Territorial y de Desarrollo Urbano para el
Estado de Sonora.
Licencia de Construccin: Es el documento expedido por la Direccin, por el que se
autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble, para construir, ampliar,
reparar o demoler una edificacin o instalacin.
Licencia de Uso de Suelo: Es el documento que expide la Direccin, en el que se
aprueba o niega un uso o destino especifico solicitado para un predio determinado, dentro
de un Centro de Poblacin.
Lmite de Centro de Poblacin: Es el polgono que envuelve las reas que conforman un
centro de poblacin.
Lmite de Zonificacin: Es la lnea virtual, generalmente sobre ejes de calles, que
delimita las zonificaciones en que se encuentra dividido un territorio, comprendido dentro
del lmite del centro de poblacin.
Lote Mnimo: Es la superficie mnima en la cual podr ubicarse una vivienda, no se
permitirn subdivisiones en las que resulten reas menores a ste. Las dimensiones del
lote mnimo sern de 7.00 m. de frente con una superficie de 126.00 m2.
Mantenimiento Correctivo: Son las acciones de reparacin y reposicin, de daos
causados por el uso diario y las acciones naturales, indicadas para restablecer el
funcionamiento de las construcciones.
Mantenimiento Preventivo: Son las acciones encaminadas a prever los daos que se
pudieran ocasionar, en el uso normal de las edificaciones.
Mtodo de Diseo Estructural: Es el conjunto unificado de criterios y procedimientos con
los que se garantizan los requisitos de seguridad y servicio de una estructura o parte de
ella. Se considerarn mtodos aceptables de diseo, los mtodos de diseo por
resistencia, por esfuerzo de trabajo o cualquier mtodo alternativos que proporcione
niveles de seguridad equivalentes a los que se obtendran por los mtodos anteriores.
Modificacin: Es la accin y efecto de cambios que puede sufrir una construccin en
cualquiera de sus elementos.
Municipio: El Municipio de Guaymas.
17
Normas Tcnicas Complementarias: La descripcin detallada de aspectos regulados

por el presente Reglamento, que constituye una referencia importante para evaluar,
dictaminar y en su caso autorizar acciones urbanas.
Nomenclatura Oficial: Relacin de las nominaciones de vas pblicas, desarrollos
urbanos, jardines y plazas.
Nominacin de Desarrollo Urbano: La asignacin de un nombre oficial a una zona de
asentamiento habitacional, comercial o industrial, con su debida delimitacin fsica.
Nominacin Oficial de Va Pblica: La asignacin de un nombre alfabtico o numrico a
una va pblica, con el cual se identifica y localiza a travs de uno o ms desarrollos
urbanos.
Numeracin Oficial: La asignacin de un nmero a un predio en sentido progresivo,
referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localizacin e identificacin, que
consta de dos series de dgitos: la primera aumenta conforme se aleja calle a calle del
origen; la segunda serie ubica al predio en la acera correspondiente dentro de la manzana.
Pavimentos: Es el conjunto de capas comprendidas entre el suelo natural y la superficie
de rodamiento, cuya funcin principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a las
terraceras, distribuyndolas en tal forma que no se produzcan deformaciones y que
tengan las pendientes adecuadas para desalojar las aguas pluviales.
PCO, o Perito Corresponsable de Obra: Es la persona fsica con los conocimientos
tcnicos adecuados, para responder legalmente, en forma solidaria con el Director
Responsable de Obra, ante el Ayuntamiento, el Poder Judicial y la sociedad en general, en
aquellos aspectos de las obras para las que otorga su responsiva.
PEMEX: Petrleos Mexicanos.
Permiso: Es el documento expedido por la Direccin, en el que se autoriza la ejecucin de
una accin urbana.
Plan Director de Desarrollo Urbano:
Municipio de Guaymas.
Al Plan Director de Desarrollo Urbano del
Plano Oficial: Es el documento grfico denominado Plano de Usos, Reservas y Destinos

cuyo original ha sido aprobado por el Ayuntamiento y obra en poder de las autoridades
municipales.
Plan Parcial de Desarrollo Urbano: Es el proyecto autorizado que en mayor profundidad
y detalle cubre un rea delimitada del territorio del centro de poblacin y es la base para
tramitacin de acciones urbanas.
Predio: Es el rea territorial amparada por una escritura pblica o documento legal de
propiedad, que puede o no estar fsicamente delimitado.
18
Programa de Conurbacin: Al Programa de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada

Guaymas-Empalme-San Carlos.
Reglamento: Al Reglamento General de Construccin para el Municipio de Guaymas.
Reglamento Protectivo:
Es el documento donde se estipulan los derechos y
obligaciones tanto de los adquirientes de lotes y/o unidades construidas dentro de un
conjunto urbano, fraccionamiento y/o condominio.
Relotificacin: La modificacin total o parcial de la lotificacin originalmente autorizada
para un fraccionamiento.
Remodelacin: Es la rehabilitacin funcional de una obra.
Reparacin: Accin de reparar algunos elementos arquitectnicos o estructurales de las
construcciones.
Resistencia: Es la magnitud de una accin o de una combinacin de acciones, que
provocara la aparicin de un estado limite en la estructura.
Resistencia de diseo: Es la que se obtiene multiplicando el valor nominal por un factor
de resistencia o de acuerdo a la norma tcnica utilizada en el diseo. Se requiere que los
factores de resistencia y los valores nominales de la misma, sean tomados de las mismas
normas tcnicas utilizadas en el diseo.
Restauracin: Conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural,
mantener un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a
sus caractersticas originales histricas, constructivas y estticas.
Restriccin: Es la franja de terreno dentro de la propiedad privada, que debe
conservarse permanentemente libre de obstculos o construcciones.
SCT: La Secretara de Comunicaciones y Transportes, del Gobierno Federal.
Secretara de Economa: La Secretara de Economa, del Gobierno Federal.
Secretara de Energa: La Secretara de Energa, del Gobierno Federal.
SEMARNAT: La Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales, del Gobierno
Federal
Subdivisin: La particin de un terreno en dos o ms fracciones que no requiera el trazo
de Va Pblica, referida nicamente a aquellos casos en que se trate de un predio.
Superficie vendible: Es aquella que resulte de reducir a la superficie total del terreno por
fraccionar, la destinada a Vas Pblicas y la de equipamiento urbano en virtud de que
estas sern donadas al Municipio.
19
Uso: Los fines particulares a que podr dedicarse determinada rea o predio a partir de
un plan o programa.
Uso Condicionado: Es el uso o los usos que desarrollan funciones complementarias,
pero que por su importancia y magnitud requieren presentar para su aprobacin, un
estudio detallado que demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno y
especficamente debern presentar los requisitos sealados por el Programa de
Conurbacin Guaymas Empalme San Carlos.
Uso Permitido: El uso o los usos que caracterizan o complementan de una manera
principal, un espacio dentro del conjunto urbano, siendo plenamente permitida su
ubicacin.
Va Pblica: es todo espacio de uso comn, destinado al libre trnsito de las personas y
de los vehculos en los trminos de la Ley de Trnsito del Estado de Sonora, as como
todo inmueble que de hecho se destine para tal fin. Es caracterstica de la Va Pblica
conformar la imagen urbana en todas sus necesidades, as como destinarlas para
recreacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la conforman y la limitan, dar
acceso a las viviendas y a cualquier instalacin de una obra pblica o servicio pblico.
Este espacio est limitado por el plano virtual vertical sobre la traza del Alineamiento
Oficial o el lindero de dicha Va Pblica.
Todo inmueble consignado como Va Pblica en algn plano o registro oficial existente en
la Direccin, en el archivo del Ayuntamiento, museo, biblioteca u otra dependencia, se
presumir, salvo prueba de lo contrario, que es Va Pblica y que pertenece al Municipio.
Valor Nominal de la Resistencia de un Elemento o Seccin Estructural: Es el valor de
su capacidad mnima para soportar los efectos de las acciones. Este Valor se establece
con bases probabilsticas y puede definirse como la resistencia tal, que sea pequea la
probabilidad de que el elemento o seccin tenga una capacidad menor.
ZOFEMAT:
Costeros.
La Direccin General de Zona Federal Martimo Terrestre y Ambientes
Zonificacin: Es la divisin del entorno urbano en reas en las que se definen los usos
de suelo permitidos, condicionados o prohibidos, de conformidad con lo dispuesto en el
Programa de Conurbacin.
CAPITULO 1.02.00 AUTORIDADES Y FACULTADES.

Artculo 1.02.01. APLICACIN. La aplicacin del presente Reglamento corresponder
al Ayuntamiento de Guaymas, quien ejercer sus funciones por conducto de la Direccin
General de Infraestructura Urbana Y Ecologa y con la colaboracin de la Comisin de
Reglamento, en el mbito de su competencia.
Artculo 1.02.02. ATRIBUCIONES Y OBLIGACIONES. A la Direccin corresponde,
adems de las atribuciones y obligaciones que le confieren la Ley de Gobierno y
20
Administracin Municipal, el Reglamento Interior del Ayuntamiento y la

Desarrollo Urbano, las siguientes:
Ley 101 de
1. Fijar los requisitos y documentos a que debern sujetarse acciones de

aprovechamiento urbano que requiera el fraccionamiento, fusin, subdivisin o
relotificacin de terrenos, el establecimiento de rgimen de propiedad en condominio o
la edificacin, modificacin, ampliacin, reparacin, uso, mantenimiento y demolicin
de construcciones definitivas dentro del territorio municipal.
2. Llevar y realizar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Peritos
Corresponsables de Obra, ASI COMO con la colaboracin de la Comisin de
Reglamento.
3. Revisar, vigilar y realizar inspecciones a las obras en proceso de construccin o
terminadas, en los trminos de este Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias.
4. Las inspecciones mencionadas en el inciso anterior, tendrn por objeto verificar que el
uso de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las
caractersticas previamente autorizadas por el presente Reglamento y sus Normas
Tcnicas Complementarias, as como constatar la observancia de las disposiciones
que en materia ecolgica establecen la Ley 217 de Equilibrio Ecolgico y su
Reglamento.
5. Acordar las medidas que fueren procedentes en relacin con las edificaciones
peligrosas, malsanas o que causen molestias.
6. Ordenar la suspensin temporal a la clausura de obras en construccin o terminadas y
la desocupacin en los casos previstos por este Reglamento, previo dictamen tcnico
y notificacin correspondientes.
7. Ordenar demoliciones de edificaciones en los casos provistos por este Reglamento.
8. Imponer las sanciones correspondientes tomando en cuenta el tipo de infraccin a su
gravedad.
9. Modificar, de comn acuerdo con la Comisin de Reglamento, cuando as se considere
necesario, las normas tcnicas complementarias de este Reglamento, as como los
acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan
para su cumplimiento.
10. Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones.
11. Vigilar el cumplimiento de las restricciones a que debern sujetar las edificaciones y
elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares:
localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, u otras
disposiciones legales aplicables.
12. Otorgar o negar autorizaciones, licencias y permisos para la ejecucin de acciones
urbanas, para el uso o aprovechamiento de reas o predios, a que se refiere este
Reglamento.
13. Realizar y promover los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a
los usos destinos y reservas de construccin, tierra, agua y bosques, determinando las
densidades de poblacin permisibles.
14. Coordinar las actividades del comit de planeacin municipal y elaborar la zonificacin
y el programa de desarrollo urbano de la cabecera municipal y dems centros de
poblacin del Municipio.
21
15. Difundir pblicamente y otorgar informacin actualizada a quien lo solicite, de los

Programas y declaratorias que definan los usos y destinos del suelo urbano,
alineamientos y restricciones que han de regir los proyectos arquitectnicos de los
distintos centros de poblacin del Municipio.
16. Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiere ordenado realizar y que
los propietarios, en rebelda, no las hayan llevado a cabo.
17. Autorizar el apoyo del departamento de bomberos para las acciones que lleven a
mejorar las medidas de seguridad en las construcciones.
18. Las dems que le confiera este Reglamento y otras disposiciones legales aplicables.
Articulo 1.02.03 CONCURRENCIA. La autoridad municipal, adems de las facultades
enumeradas en los artculos anteriores, tomar en cuenta la concurrencia que en la
presente materia le corresponda, por disposicin de leyes y reglamentos de carcter
federal o estatal, as mismo concertar convenios con las autoridades estatales y
federales, para coadyuvar en el cumplimiento de las disposiciones legales en las reas de
concurrencia y coordinar con ellas la simplificacin y unificacin de criterios para el
tramite de los permisos y licencias relativas.
Artculo 1.02.04 NIVEL DE CAPACITACION DE LOS FUNCIONARIOS DE LA
DIRECCIN. El Director General de Infraestructura Urbana y Ecologa, el Director de
Planeacin y Control Urbano, y los funcionarios encargados de la revisin de proyectos y
documentos para el otorgamiento de licencias y los inspectores de obra, SON
FACULTADES DEL PRESIDENTE MUNICIPAL SEGN LO ESTIPULA LA LEY DE
GOBIERNO MUNICIPAL
CAPTULO 1.03.00 DE LAS COMISIONES Y RGANOS AUXILIARES.

Artculo 1.03.01 COMISIN DE REGLAMENTO.
1. Tendr funciones de asesora y consulta de las autoridades municipales para la
interpretacin y aplicacin de este Reglamento y sus Normas Tcnicas
complementarias, especialmente en el anlisis previo a la expedicin de licencias.
2. En colaboracin con la Direccin, se encargar de conformar, clasificar y actualizar un
registro de los Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsables de Obra,
mediante la expedicin de certificados y refrendo de los mismos, el cobro de derechos
municipales prevista en la Ley de Ingresos y Presupuesto de Ingresos de Ayuntamiento
del Municipio de Guaymas, Sonora, para el ejercicio fiscal vigente para el Municipio de
Guaymas.
3. Revisar peridicamente lo dispuesto en el presente Reglamento y sus Normas
Tcnicas Complementarias, HARA LA SOLICITUD A LA DIRECCION PARA EL
ANALISIS Y EN SU CASO PARA LA APROBACIN DE los cambios o modificaciones
a los mismos.
4. Revisar anualmente los formatos para el trmite de autorizaciones, permisos o
licencias para la ejecucin de acciones urbanas para el aprovechamiento del suelo, Y
HARA LA SOLICITUD A LA DIRECCION PARA EL ANALISIS Y EN SU CASO PARA
LA APROBACIN DE los cambios o modificaciones a los mismos.
5. Se integrar de la siguiente manera:
22
A. El Director General de Infraestructura Urbana y Ecologa, quien lo presidir.

B. REPRESENTANTE DE SECRETARIA El Director de Planeacin y Control Urbano.
C. Un Edil representante de LA COMISION DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DE
Cabildo del H. Ayuntamiento.
D. El representante del Departamento Jurdico Municipal.
6. La Comisin sesionar cuando menos una vez al mes, teniendo cada uno de sus
integrantes derecho a voz y voto, sus decisiones se tomarn por mayora simple de
votos, y en caso de empate, el Presidente de la Comisin tendr voto de calidad.
7. La Comisin propondr y aprobar el reglamento interior que rija su operacin y
funcionamiento. SE RETIRA
8. La asociacin: Ingenieros Civiles y Arquitectos de Guaymas, A. C., presentar a la
Direccin General de Planeacin del Desarrollo, en el mes de enero de cada ao, a
sus representantes y sus suplentes ante la Comisin, que ejercern sus funciones del
da 1 de febrero al 31 de enero del siguiente ao.
Artculo 1.03.02 REGLAMENTO PROTECTIVO.
Los fraccionamientos, parques industriales, complejos tursticos y otros desarrollos podrn
establecer un Reglamento Protectivo cuya funcin ser regular ciertos aspectos
arquitectnicos, ecolgicos o de funcionamiento, particulares y exclusivos, mismo que en
ningn caso podr contravenir lo indicado en el presente Reglamento.
El Reglamento Protectivo cumplir con lo dispuesto por el Artculo 344 de la Ley de
Gobierno y Administracin Municipal, sealando como sujetos obligados al propietario y al
Director Responsable de Obra. Deber registrarse ante la Direccin y estar sujeto a la
revisin de la Comisin de Reglamento y posteriormente se sujetar al procedimiento que
marca el Artculo 165 del Reglamento interior del Ayuntamiento, hasta su aprobacin en el
pleno del Cabildo. Una vez aprobado pasar a formar parte integral de este Reglamento y
la Direccin exigir su cumplimiento. En el caso de fraccionamientos nuevos, el
fraccionador deber incluirlo como parte de la escritura de venta de cada inmueble.
---------- X X X ----------
23
TTULO 2.00.00
DE LA ADMINISTRACIN URBANA
CAPTULO 2.01.00 ACCIONES URBANAS
Artculo 2.01.01 EJECUCIN. En los trminos del presento Reglamento, todo predio o
construccin para poder ser usado u ocupado y toda construccin, instalacin o parte de
las mismas, deber cumplir con los requisitos que establecen la Ley 101 de Desarrollo
Urbano para el estado de Sonora, el presente Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias, el Programa de Conurbacin Guaymas-San Carlos-Empalme, las leyes,
reglamentos y normas relativas al medio ambiente y la Ecologa y dems disposiciones
legales y aplicables de la presente materia.
Artculo 2.01.02 PREVISIONES. Sern nulos los actos, convenios y contratos relativos a
la propiedad o cualquier otro derecho relacionado con la utilizacin de reas y predios, que
contravengan las disposiciones del presente ordenamiento, hacindose acreedores
adems a las sanciones correspondientes.
Artculo 2.01.03
CLASIFICACIN.
Para los efectos de este Reglamento, las
construcciones en el Municipio se clasifican atendiendo, por un lado, a su gnero y rango
de magnitud y por otro, al tipo de accin constructiva al que puedan estar sujetas cada
edificacin, en la forma siguiente:
I. Atendiendo a su gnero y rango de magnitud se clasificar:
A.
1.
2.
3.
Habitacin:
Unifamiliar
Plurifamiliar
Multifamiliar
B. Oficinas:
1. Administracin Pblica
2. Administracin Privada
C. Comercio:
1. Almacenamiento y Abasto.
2. Tiendas de Bsicos.
Vivienda mnima, una vivienda

De 2 a 60 viviendas
De ms de 60 viviendas
Hasta 100 m2.
De 100 a 1000 m2.
Ms 1000 m2.
Para productos perecederos
De acopio y transferencias
De semillas, huevo, lcteos y abarrotes
Rastros, frigorficos y obradores
Vivienda con abarrotes que ocupe 30 m2
de rea construida.
Alimentos, abarrotes, comestibles, vinateras,
panaderas.
Perecederos hasta 250 m2.
Farmacias, boticas y drogueras hasta 250 m2.
Artculos en general hasta 500 m2.
24
3. Tiendas de autoservicio.
4. Tiendas departamentales.
5. Centros comerciales.
6. Central de abastos, mercados
y tianguis.
7. Materiales de construccin.
8. Vehculos y otros.
9. Libreras y otros.
10. Alimentos y bebidas.
Hasta 250 m2
De ms de 250 m2
Hasta 5000 m2
Hasta 25000 m2.
Todos.
Agregados, ferreteras, madereras, metales, pintura,
etc.
Distribuidores de marcas.
Maquinara domstica.
Todas.
Restaurantes, centros nocturnos, bares, cafinternet, etc
D. Servicios:
Renta de vehculos y maquinara.

Taller de reparacin, corralones para autos,
conservacin y ajustes.
Lubricantes y lavado.
Salas de bellaza, peluqueras, lavanderas,
tintoreras, secretaras.
Limpieza y mantenimiento.
Mudanzas, paqueteras, vehculos de alquiler.
E. Salud:
Hospitales, sanatorios, clnicas.

Centros de salud.
Emergencia, hasta 75 camas.
Centros de especialidades, todas.
Vivienda con consultorio hasta 30% de rea
construida.
Laboratorios, radiografas, consultorios mdicos.
Asistencia animal hasta 150 m2.
F. Educacin:
1. Elemental.
2.
3.
4.
5.
Media.
Superior.
Cientfica.
Tcnica.
G. Cultura:
1. Exposicin.
Guarderas, Jardines de nios, Escuelas Primarias,

Academias.
Secundarias, Tcnicas, Preparatorias, Vocacionales.
Politcnicos, Tecnolgicos, normales, Universidades,.
Postgrado y especializacin.
Computacin.
2. Informacin.
Galeras y exposiciones de arte, Casa de la

cultura, Centros de arte y artesanas.
Bibliotecas, Hemerotecas, Videotecas.
H. Culto:
1. Templos y capillas.
2. Servicios comunales.
Catedrales, parroquias, templos, capillas.

Dispensarios, talleres, deportes, etc.
25
I. Centros de Reunin:
Teatros, cines, clubes, auditorios, salones de baile

y salones de fiestas.
J. Deportes:
Unidades deportivas, gimnasios, albercas olmpicas,

centros de deporte de alto rendimiento
Clubes deportivos y sociales, canchas deportivas,
(cerrados o al aire libre), estadios, lienzos charros,
arenas, veldromos, juegos de pie y de mesa.
K. Alojamiento temporal:
Hoteles, moteles, condominios, tiempo compartido,

cabaas, albergues.
L. Seguridad:
Polica, academias de polica, bomberos, puestos

de socorro y primeros auxilios.
M. Funerales:
Agencias, cementerios.
N. Comunicaciones y Transportes: Terminales de autotransporte urbano, suburbano y

forneo.
Terminales de carga.
Terminales ferroviarias.
Terminales reas.
Estacionamientos pblicos.
Centrales de correos, telgrafos, paquetera.
Antenas de: Telefona Celular, Radio, TV y
Telecomunicaciones.
O. Industria:
1. Ligera.
Ver definiciones en Artculo 1.01.04
2. Mediana.
3. Pesada.
P. Infraestructura:
1. Agua pluvial.
2. Agua potable.
Represas, canales de riego, alcantarillado.

Pozos, crcamos, estaciones de bombeo, plantas
de tratamiento.
Rellenos sanitarios.
Q. Espacios abiertos:
Plazas, jardines, parques, explanadas.

Establos, caballerizas, granjas.
R. Obra portuaria:
Obra nutica: Marina, club de yates.

Servicios afines: Diques secos, muelles, escolleras,
rompeolas, etc.
II.
Segn el tipo de accin constructiva al que puede estar sujeta cada edificacin, se
clasificar en:
A. OBRA O INSTALACIN TEMPORAL, en los casos expresamente contemplados en el

presente Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias.
26
B. OBRA PROGRESIVA, prevista para terminarse en varias etapas, limitada a viviendas

populares, aisladas o en conjuntos, no mayores de 40 m2. de construccin por etapa,
hasta un mximo de 120 m2., con dos niveles como mximo, y cuyos claros
estructurales no sean mayores de 4 m. Este tipo de acciones constructivas gozarn de
los estmulos que fije el Reglamento, entre otros, que las obras puedan ser ocupadas
en una etapa inicial cumpliendo los requisitos para una vivienda mnima.
C. OBRA NUEVA, prevista para terminarse en una etapa definida; a cuyo trmino, y para
poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables de este
Reglamento.
D. AMPLIACIN DE OBRA; al trmino de la cual, y para poder ser ocupada, la totalidad
de la edificacin resultante deber cumplir con los requisitos de este Reglamento.
E. REHABILITACIN O REPARACIN estructural o funcional de obra; al trmino de la
cual, y para poder ser ocupada, deber cumplir con los requisitos del este Reglamento.
Tratndose de monumentos catalogados, podrn aplicarse normas especiales
acordadas por la Direccin con las Instituciones a quienes legalmente corresponda su
tutela.
F. DEMOLICIN DE OBRA: con las limitaciones que impone el Reglamento y otros
ordenamientos jurdicos concurrentes, especialmente en lo que respecta a
Monumentos y Zonas de Monumentos.
G. COMBINACIN DE DOS O MS de los tipos de acciones constructivas especificados
en los incisos C) a F) de la presente fraccin.
H. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO correctivo o preventivo en una obra, en los
trminos que establece el Reglamento.
Artculo 2.01.04 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS. Este Reglamento es especfico para
los sistemas convencionales contemporneos de construccin que se registran en la
realidad urbana estatal, y particularmente en la prctica constructiva del Municipio.
Cuando se trate de otros sistemas constructivos, deber observarse lo siguiente:
1. Para sistemas contemporneos de autoconstruccin en zonas urbanas o en proceso
de urbanizacin la Direccin expedir Normas Tcnicas en forma de cartillas o planos
tipo, de fcil comprensin para autoconstructores, que formen parte de la asistencia
tcnica que el Municipio brinde a los individuos o grupos organizados;
2. Para sistemas tradicionales de construccin o autoconstruccin de viviendas urbanas o
rurales, o pequeos edificios de servicio, la Direccin determinar, previo estudio y
evaluacin de los sistemas existentes de ese tipo en su territorio, los rangos de
magnitud dentro de los cuales la construccin, ampliacin, rehabilitacin y
mantenimiento de esas edificaciones podr autorizarse en forma sumaria,
respondiendo solo a Normas Tcnicas en forma de cartillas o planos tipo de fcil
comprensin para los artesanos de la construccin tradicional.
3. Para sistemas constructivos nuevos no mencionados en este Reglamento, o en
proceso de experimentacin, el Municipio podr solicitar asesora tcnica especializada
o a alguna Institucin o dependencia calificada, para determinar en un plazo no mayor
de 10 das hbiles contados a partir de la recepcin de la solicitud correspondiente, si
procede la autorizacin de los proyectos, las obras y la forma como se supervisar su
ejecucin.
27
CAPTULO 2.02.00 LICENCIAS, PERMISOS, CONSTANCIAS

Y CERTIFICACIONES.
Artculo 2.02.01 CONTROL ADMINISTRATIVO. Toda accin urbana para ser ejecutada
requerir de la licencia, constancia o certificacin expedida por la Direccin, excepto en
los casos previstos en el Artculo 2.02.12 de este Reglamento.
Artculo 2.02.02 LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Es el documento expedido por la
Direccin en el que se le autoriza a los propietarios o poseedores, segn el caso,
construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o instalacin.
Para la expedicin de las licencias que autoricen la ejecucin de las obras de
construccin, se requiere que, el interesado presente ante la Direccin la solicitud
correspondiente, acompaada de la siguiente documentacin:
1. Solicitud conteniendo los siguientes datos:
a) Nombre del propietario.
b) Ubicacin.
c) Uso de la construccin.
d) reas de construccin.
e) Determinacin de COS y CUS .
f) Nmero de cajones de estacionamiento.
g) Fecha de inicio y terminacin.
h) Nombre del Director Responsable de Obra.
i) Nombre (s) de los Peritos Corresponsables de Obra.
2. Ttulo de propiedad CONSISTENTE EN LA ESCRITURA PBLICA DEBIDAMENTE
REGISTRADA E INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD o en
su defecto, la documentacin que a juicio de la Direccin resulte suficiente para
acreditar la propiedad del inmueble, as como copia del recibo de pago predial al
corriente hasta la fecha de solicitud.
3. Licencia de uso del suelo en los trminos de este Reglamento.
4. Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial segn 2.02.14
5. Permiso de construccin en los casos que as se requiera, de las autoridades
sanitarias, de la Secretara de Economa, PEMEX, u otras dependencias estatales o
federales.
6. Tres tantos del proyecto de la obra en planos a escala conveniente para que sean
legibles, dichos planos estarn debidamente acotados y especificados y debern
incluir como mnimo lo siguiente:
I. ARQUITECTNICO
a) Croquis de ubicacin acotando el frente del lote con respecto a las esquinas ms
prximas.
b) Planta de conjunto y de distribucin.
c) Fachadas suficientes para definir la obra.
d) Cortes suficientes para definir la obra.
II. ESTRUCTURAL
a) Planta de cimentacin, y sus detalles.
b) Cadenas, castillos, columnas y trabes, en planta(s), corte(s) y detalles.
28
c) Losas o sistema de cubiertas.

III. INSTALACIONES
a) Hidrulicas, sanitarias y pluviales, en planta(s) y corte(s).
b) Elctricas, en plantas, y en su caso la autorizacin expedida por la Secretara de
Energa.
c) Aire acondicionado.
d) Especiales
e) Destino de desechos y en su caso el resolutivo favorable de impacto ambiental
expedido por la Direccin de Ecologa u otras que correspondan.
7. Para el caso de edificaciones de uso pblico o donde exista concentracin de personas
tales como: cines, teatros, iglesias, instalaciones deportivas, escuelas, hospitales,
hoteles, mercados, restaurantes, bares, discotecas, bancos, conjuntos habitacionales,
plazas comerciales, edificios gubernamentales, etc., adems de los requisitos
sealados en el nmero anterior, deber presentar lo siguiente:
a) Memoria descriptiva.
b) Memoria de clculos estructurales.
c) Memoria de clculos de instalaciones.
d) Sistema contra incendio, aprobado por el Departamento de Bomberos.
e) Proyecto de rutas de evacuacin indicando salidas de emergencia y ubicacin
de sealamientos, aprobado por el Departamento de Bomberos.
8. Para el caso de construcciones especiales que puedan clasificarse como peligrosas o
contaminantes como gasolineras, empacadoras de mariscos, etc. La Direccin podr
exigir adems de todo lo anterior, documentos o inclusive fianzas que garanticen la
seguridad de las personas y del medio ambiente no solo al inicio sino durante toda la
operacin del inmueble.
9. Para la expedicin de licencias que autoricen la ampliacin, modificacin o
restauracin de edificaciones, adems de los requisitos mencionados anteriormente
deber presentarse la licencia de obra de la construccin existente. En el caso
contrario, previamente deber obtenerse dicha licencia demostrando que la
construccin existente cumple con todos los requisitos de ste Reglamento, como si se
tratase de obra nueva y de no ser as debern hacerse las adecuaciones necesarias.
10. Toda la documentacin deber estar bajo la responsabilidad profesional del Director
Responsable de Obra y los Peritos Corresponsables de Obra que participen segn las
especialidades que intervengan en el proyecto, los cuales firmarn de responsiva,
indicando su nombre, cdula profesional y nmero del Director Responsable de Obra y
Peritos Corresponsables de Obra expedido por la Direccin.
11. Carta de refrendo para el Director Responsable de Obra y cada uno de los Peritos
Corresponsables de Obra, expedida por la asociacin: Ingenieros Civiles y Arquitectos
de Guaymas, A. C.
El plazo mximo para resolver la evaluacin del proyecto una vez cumplidos los requisitos
ser no mayor de 10 das hbiles; en caso contrario se entender que la autoridad
resuelve favorablemente. Para comprobar este hecho el solicitante presentar a la
29
Direccin una carta especificando el plazo vencido, misma que le deber ser devuelta
inmediatamente con el sello y firma de recibido.
El plazo mximo para extender la Licencia de Construccin, una vez cumplidos los
requisitos y pagados los derechos correspondientes ser de 48 horas.
La Licencia de Construccin tendr vigencia por el tiempo indicado segn tabulador para
el cobro de derechos municipales prevista en la Ley de Ingresos y Presupuesto de
Ingresos del Ayuntamiento del Municipio de Guaymas, Sonora, para el Ejercicio Fiscal
vigente para el Municipio de Guaymas.
Si concluido el plazo de vigencia de la Licencia no se hubiere terminado la obra, para
continuarla, el interesado deber obtener de la Direccin, la autorizacin de prorroga de
Licencia conforme al tabulador de renovaciones vigente sealado en la Ley de Ingresos
del Municipio.
Se considerar una obra terminada cuando est concluida al 100% en su obra negra y en
sus acabados exteriores que tengan vista a Va Pblica.
Artculo 2.02.03 LICENCIA DE AUTOCONSTRUCCIN.
Las personas fsicas que
pretendan edificar o ampliar su habitacin personal construyendo de manera directa, con
una superficie mxima o total de construccin que no rebase 60 m2. recibirn asesora
gratuita de la Direccin, con proyectos tipo para su tramitacin; estar exento del pago de
derechos cuando lo solicite por escrito a la Direccin y cumpla los siguientes requisitos:
1. Acreditar que la posesin que ejerce sobre el terreno en que construir, es a ttulo de
propietario.
2. Que es el nico bien inmueble que posee.
3. La aprobacin de la Licencia de Autoconstruccin ser otorgado previo anlisis por
parte de la Direccin.
Artculo 2.02.04 LICENCIA DE USO DE SUELO. Es un documento con valor oficial que
expide la Direccin, previa solicitud del interesado en los formatos aprobados, donde se
aprueba o se niega el uso de suelo previamente solicitado para un predio especifico
teniendo como base la zonificacin establecida en el Programa de Conurbacin y Planes
Parciales de Desarrollo Urbano.
Dicha licencia contendr los siguientes datos relacionados al predio en cuestin:
1. De acuerdo a la solicitud del interesado, se especificarn los usos del suelo que fueron
autorizados por la Direccin; en el caso de que uno varios de los usos solicitados no
sean aprobados, se enumerarn los que puedan ser permitidos.
2. Deber contar con la anuencia vecinal previa a La Factibilidad de Uso de Suelo la cual
se especifica de la siguiente manera:
Cuando se solicite un giro de uso de suelo para un predio, en que por su riesgo, o
percepcin de el , impacto en el trfico, generacin de ruido u otro factor pueda
representar molestias a las zonas habitacionales, se requerir la firma de conformidad
de los vecinos propietario de los lotes colindantes, Certificadas ante Notario Pblico por
lote individual.
En forma general se requerir consulta de los vecinos comprendidos en un rea
generada por un radio de influencia a partir de los puntos del predio determinados,
para los siguientes giros, con sus correspondientes radios:
30
Estaciones de Servicio de Gasolina en un radio de 100 metros del pinto central

de la ubicacin de los tanques de almacenamiento en el predio.
Bares y centros nocturnos en un radio de 50 metros medidos desde las puertas
de acceso.
Funerarias y crematorios en un radio de 50 metros de cada uno de los vrtices
del predio.
Estaciones de Gas para carburacin en un radio de 150 metros del punto central
de la ubicacin de los tanques de almacenamiento en el predio.
Antenas de telefona celular en un radio de 100 metros a partir del eje central de
cimentacin.
Otros giros potencialmente ruidosos, que generen un aumento en la actividad vehicular

en zona habitacional, o que puede representar molestia a las zonas habitacionales, se
requerir la firma de vecinos, en el radio de influencia o impacto , segn se estime por
la Direccin General de Infraestructura Urbana y Ecologa.
En caso de controversia se determinara la procedencia de la autorizacin cuando al
menos las dos terceras partes de los propietarios de los precios habitacionales
comprendidos en el rea de consulta estn a favor del proyecto. Se considerara para
tal efecto como propietario el que aparece en tal carcter de los registros catastrales
del Ayuntamiento.
Esta consulta solo ser aplicable a las nuevas edificaciones y no a las ya establecidas
siempre y cuando tengan La Licencia de Uso de Suelo.
En caso de edificaciones que no cuenten con la autorizacin respectiva, que habiendo
iniciado obras y ante la denuncia de vecinos solo podr autorizarse con la totalidad de
la firma de vecinos incluida en el rea de consulta para lo cual La Direccin otorga un
formato para su recabacin.
3. Si alguno de los usos de suelo solicitados se autoriza bajo ciertas condiciones, stos
debern quedar perfectamente especificadas.
4. Las restricciones de reas no construibles, de instalaciones, de separacin de la
construccin de los linderos del predio, reas para jardn, etc.
5. Las restricciones por caractersticas arquitectnicas o urbanas de la zona por ejemplo
altura de las construcciones para permitir vista de paisaje, uniformidad de estilo
arquitectnico, etc.
6. Otro tipo de restricciones debido a elementos urbanos que ocasionen servidumbres a
las reas contiguas como restricciones de altura por cono de aproximacin a
aeropuertos, helipuertos, etc.
Las restricciones en las zonas de influencia de aeropuertos o helipuertos, sern fijadas
por la Direccin General de Aeronutica Civil, de la Secretara de Comunicaciones y
Transportes, mismas que regirn las limitaciones de uso del suelo y las modalidades
para la construccin.
7. Las restricciones por Reglamento Protectivo particular del fraccionamiento o desarrollo,
previamente protocolizado. Ver 1.03.02
8. COS y CUS.
9. Nmero mnimo de cajones de estacionamiento segn el Artculo 5.02.06.
10. Fecha de caducidad de la licencia.
En el caso de zonas de patrimonio histrico, artstico o arqueolgico, para la expedicin
de Licencia de Uso del Suelo, deber cumplirse con lo que establece el Artculo 5.08.02.
31
Artculo 2.02.05 LICENCIA DE SUBDIVISIN. Es un documento con valor oficial que

expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la particin de un
terreno en dos o ms fracciones, todos con frente a Va Pblica reconocida y que no
requiera el trazo de una vialidad o la introduccin de servicios urbanos bsicos, previo
cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados.
Artculo 2.02.06 LICENCIA DE FUSIN. Es un documento con valor oficial que expide
la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la unin en un solo predio
de dos o ms terrenos colindantes, previo cumplimiento de los requisitos que se
establecen en los formatos aprobados.
Artculo 2.02.07 LICENCIA DE RELOTIFICACIN. Es un documento con valor oficial
que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza el reacomodo de
predios o lotes de un rea previamente autorizada, en funcin de los fines y objetivos que
se persigan, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos
aprobados.
Artculo 2.02.08 LICENCIA DE ANUNCIOS PUBLICITARIOS. Es el documento con
valor oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, teniendo como base
las normas tcnicas establecidas en este Reglamento, y en el de anuncios publicitarios
para el municipio de Guaymas, donde se autoriza la colocacin de un anuncio siendo ste
un medio de comunicacin que indique, seale, exprese, muestre o difunda al pblico
cualquier mensaje relacionado con la produccin y venta de bienes, con la prestacin de
servicios y con el ejercicio lcito de las actividades profesionales, polticas, cvicas,
culturales, industriales, mercantiles y tcnicas, previo cumplimiento de los requisitos. La
certificacin de seguridad estructural tendr una vigencia de cinco aos.
Artculo 2.02.09 LICENCIA DE APERTURA DE ZANJAS. Es un documento que expide
la Direccin, previa solicitud del interesado donde se autoriza la apertura de la zanjas en
la Va Pblica, previa revisin y aprobacin del proyecto; deber contar con la responsiva
de un Director Responsable de Obra; su vigencia ser por el tiempo mnimo posible que
establezca la Direccin; requerir de fianza que cubra vicios ocultos; y deber cumplir con
los Artculos 4.02.02, 4.02.03, 4.02.06, 4.02.08 y 4.02.10.
Artculo 2.02.10 RENOVACIN DE LICENCIA DE OBRA. Es un documento con valor
oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la
ampliacin del plazo de ejecucin de labores en una construccin previamente autorizada,
previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados. La
Renovacin de Licencia de Obra tendr una vigencia por el tiempo indicado segn
tabulador para el cobro de derechos previsto en la Ley de Ingresos para el Municipio de
Guaymas.
Artculo 2.02.11 LICENCIAS ESPECIFICAS. Las acciones siguientes requerirn de
licencia de construccin especifica:
1. Las excavaciones o cortes de terreno de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor
de sesenta centmetros y puedan afectar estructuras colindantes o servicios pblicos.
Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la
edificacin autorizada.
32
2. Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a 0.50 m.

3. Las ferias o aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros
similares. La Direccin revisar cada caso en lo particular para proceder a otorgar la
licencia de construccin provisional para las instalaciones correspondientes, solicitando
lo referente a especificaciones tcnicas, seguros y fianzas que garanticen la seguridad
del espectador y/o usuario.
4. La vigencia de estas licencias ser establecida por la Direccin.
Artculo 2.02.12 EXCEPCIN DE LICENCIAS. Cuando previamente se acredite la
propiedad del inmueble donde se realizar la obra y en los siguientes casos:
1. Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones
hasta de dos niveles; si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o
parcialmente el uso o destino del inmueble;
2. Instalacin de fosas spticas o albaales en casa habitacin;
3. Edificacin de tipo habitacional de una superficie no mayor a 10 m2, previo aviso por
escrito a la Direccin.
4. Mantenimiento y/o Conservacin de inmuebles consistentes en:
A. Resanes y aplanados interiores.
B. Reposicin y reparacin de pisos sin afectar elementos estructurales.
C. Pintura y revestimientos interiores.
D. Reparacin de albaales.
E. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos
estructurales.
F. Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto.
G. Limpieza, aplanados, pintura y revestimiento en fachadas. En estos casos debern
adoptarse las medidas necesarias para no causar molestias ni daos a inmuebles
colindantes, muebles, ni a transentes.
H. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya
considerado en el diseo estructural.
I. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales.
J. Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso al Municipio,
dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas, contados a partir de la iniciacin
de las obra.
K. Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 16 m2, si esta desocupado, sin afectar
la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no operar cuando se
trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.
5. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios
durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes.
6. Construccin previo aviso por escrito a la Direccin de la primera pieza de vivienda de
carcter progresivo, con superficie de 16.00 m2 como mximo y de sus servicios
sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten el uso del suelo, los
alineamientos y las restricciones del predio.
7. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.
Artculo 2.02.13 CONSTANCIA DE ZONIFICACION.
Es un documento que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, que especifica
los usos o destinos permitidos, condicionados y prohibidos as como densidad e intensidad
de uso para una zona especifica dentro del Centro de Poblacin en base a el Programa de
33
Conurbacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, previo cumplimiento de los

requisitos que se establecen en los formatos aprobados. Este documento deber
contener la siguiente informacin:
1. Enumeracin de los usos o destinos permitidos, condicionados y los prohibidos para la
zona en cuestin.
2. Si se indican usos bajo ciertas condiciones, stas debern especificarse claramente.
3. Las restricciones de reas no construibles por razones tcnicas de servicios,
topografa, rea para reforestacin y ecologa.
4. Las restricciones por caractersticas arquitectnicas o urbanas de la zona, como por
ejemplo alturas de las construcciones para permitir vistas de paisajes, uniformidad de
estilo arquitectnico, etc.
5. Otro tipo de restricciones debidas a elementos urbanos que ocasionan servidumbres a
las reas contiguas como restricciones de altura por cono de aproximacin a
aeropuertos, etc.
6. Densidad e intensidad de uso.
7. COS y CUS.
8. Otros requerimientos indicados en este Reglamento o en los programas de
conurbacin o planes parciales de desarrollo tales como vialidades, servicios, tamao
de lote mnimo, frente mnimo, ancho de calles y banquetas, etc.
9. Fecha de caducidad de la constancia.
Artculo 2.02.14 CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL.
Es un documento que expide la Direccin, a solicitud del interesado, previo cumplimiento
de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados, en el que se indicarn los
siguientes datos:
1. El Alineamiento o trazo que limita el predio respectivo con la Va Pblica en uso o
futura, conforme a los planos y proyectos de vialidad aprobados.
2. Las Afectaciones, es decir las reas del predio que por razones del alineamiento o de
instalaciones de obras o servicios pblicos, pasarn a ser parte de la Va Pblica.
3. Las Restricciones, es decir las reas que se debern dejar sin construccin a partir del
alineamiento hacia el interior del predio, por razn de derechos de va tales como
lneas de energa elctrica, gasoductos, etc. as como por motivos de imagen urbana
de acuerdo a planos y proyectos municipales aprobados.
4. El Nmero Oficial correspondiente que identifica al predio, en sentido progresivo,
referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localizacin.
5. Vigencia de la constancia.
En el caso de predios ubicados en esquina, la Direccin deber especificar el alineamiento
tanto por la calle principal como por la calle lateral, cuidando de que no se obstruya la
visual de los conductores de vehculos.
Si al establecerse nuevos Programas sus disposiciones modificaran el Alineamiento Oficial
de un predio, su propietario no podr ejecutar obras nuevas o modificaciones a las
construcciones existentes, que se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en
casos especiales y previa autorizacin expresa de la Direccin.
Artculo 2.02.15 CERTIFICADO DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS. Es un documento
que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se certifican las medidas,
colindancias y superficies de algn predio especifico, teniendo como base los ttulos de
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propiedad, el levantamiento y dictamen de un perito vigente y el levantamiento fsico por

esta Direccin, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos
aprobados. La Certificacin de Medidas y Colindancias tendr una vigencia de tres aos.
Artculo 2.02.16 CERTIFICADO DE INAFECTABILIDAD POR OBRA PBLICA. Es un
documento que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se certifica la
existencia o inexistencia de Obra Pblica sobre algn predio especifico, adems de las
restricciones y normas en general establecidas en los diferentes documentos de
Planeacin Urbana, teniendo como base el Programa de Conurbacin y Planes Parciales
de Desarrollo Urbano, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los
formatos aprobados. La Constancia de Inafectabilidad por Obra Pblica tendr una
vigencia de tres aos.
Artculo 2.02.17 PROGRAMAS ESPECIFICOS. Para efectuar acciones constructivas a
inmuebles clasificados y catalogados como parte del patrimonio cultural, se requiere
autorizacin expresa de las autoridades correspondientes, previo dictamen favorable de la
Comisin Municipal de Conservacin del Patrimonio Inmueble.
En el caso de demoliciones deber presentarse un programa, en el que se indicar el
orden y fechas aproximadas en que se demolern los elementos de construccin. En
caso de prever el uso de explosivos, el programa de demolicin sealar con toda
precisin l o los das y la o las horas en que se realizarn las explosiones, que estarn
sujetas a la aprobacin del Ayuntamiento.
Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los
acondicionamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancia y va
pblica. En los casos
autorizados de demolicin con explosivos, el perito responsable deber avisar a los
vecinos colindantes, la fecha y hora exacta del las explosiones cuando menos con
veinticuatro horas de anticipacin.
Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser
retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 72 horas a partir del trmino de la
demolicin.
Artculo 2.02.18 MODIFICACIONES AL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE
LA ZONA CONURBADA GUAYMASEMPALMESAN CARLOS. En las solicitudes se
deber cumplir con los siguientes requisitos establecidos por la Direccin:
1. Acreditar la personalidad e inters jurdico.
2. Presentar estudios y memorias descriptivas tanto del inmueble como de la zona de
influencia relacionadas con los aspectos urbansticos, tcnicos y econmicos en que se
solicita la modificacin ( 1 Km. en torno al predio).
3. Las acciones de desarrollo urbano que puedan producir un impacto significativo en el
medio ambiente, o en la estructura urbana del centro de poblacin, comprendidas
dentro de la regin conurbana requerirn adems de la licencia o autorizacin de los
Municipios que correspondan, el dictamen de impacto urbano y ambiental.
35
CAPTULO 2.03.00 DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

Y PERITOS CORRESPONSABLES DE OBRA.
Artculo 2.03.01 EJECUCIN Y SUPERVISIN DE ACCIONES URBANAS. La
ejecucin y supervisin de acciones urbanas deber ser efectuada por un Director
Responsable de Obra, y por Peritos Corresponsables de Obra, en su caso.
La Direccin, en conjunto con el Director Responsable de Obra, definirn los Peritos
Corresponsables de Obra que debern participar de acuerdo a la complejidad y magnitud
de la obra.
Artculo 2.03.02 DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.
Es la persona fsica,
Ingeniero Civil, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Ingeniero Martimo, que acredita
fehacientemente el conocimiento de este Reglamento, las Leyes y Normas relativas a la
construccin y que ante el Ayuntamiento y las autoridades correspondientes, el propietario
y la sociedad en general, se hace responsable de su cumplimiento y de la calidad en el
proyecto, en las especificaciones, y durante la ejecucin de las obras, para las que
otorga su responsiva.
La calidad de Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona
fsica ante la Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en
este Reglamento, y se acredite como tal mediante Certificado expedido por la Direccin.
Un Director Responsable de Obra otorga su responsiva cuando:
1. Suscribe una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra.
2. Suscribe un dictamen de estabilidad estructural de una edificacin o instalacin.
3. Suscribe el visto bueno de seguridad u operacin de una edificacin o instalacin.
Artculo 2.03.03 REQUISITOS PARA REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE
OBRA.
Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se debern
satisfacer los siguientes requisitos:
1. Ser de nacionalidad mexicana, con residencia en el Municipio de Guaymas de un ao
mnimo.
2. Acreditar que posee titulo y cdula profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones: Ingeniero Civil, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Ingeniero
Martimo.
3. Se derog segn Boletn Oficial del Estado de Sonora, Nmero 45 Seccin I.
4. Acreditar mediante constancia expedida por la Comisin de Reglamento que ha
cursado y aprobado el diplomado o el seminario para DRO, a fin de garantizar
fehacientemente que conoce las Leyes relacionadas con la materia, y el presente
Reglamento de Construccin y sus Normas Tcnicas.
5. Acreditar como mnimo tres aos en el ejercicio profesional, en la construccin de
obras de edificacin urbana, contados a partir de la fecha de expedicin de la Cdula
Profesional correspondiente.
6. Que la Comisin de Reglamento emita dictamen favorable para su registro o refrendo.
36
7. Cubrir los derechos correspondientes en los trminos de la Ley de Ingresos Y

Presupuesto de Ingresos del H. Ayuntamiento del Municipio de Guaymas, Sonora y la
Ley de Hacienda Municipal, vigentes en el Ejercicio Fiscal correspondiente.
8. Acreditar que est inscrito ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, as como
la Secretaria de Hacienda del Estado de Sonora.
9. Acreditar que se encuentra al corriente en el pago de sus obligaciones fiscales, as
como de sus impuestos estatales y municipales, mediante constancia expedida por la
Secretaria de Hacienda de Gobierno del Estado y el Ayuntamiento de Guaymas. Y
presentar, bajo protesta de verdad, manifiesto por escrito en donde se comprometan a
estar al corriente en el pago de sus impuestos federales mediante documento ratificado
por Notario Pblico.
Artculo 2.03.04 OBLIGACIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. Son
obligaciones del Director Responsable de Obra:
1. Anlisis y estudio del Proyecto Ejecutivo de la obra asegurndose que cumpla con
lo establecido en el presente Reglamento, sus Normas Tcnicas y las dems
disposiciones legales aplicables a la presente materia, y Emitir un Peritaje que haga
constar dicho cumplimiento.
2. Realizar los Trmites de Licencias de Obra ante las dependencias que as lo
requieran, especialmente ante la Direccin, por cada Licencia de construccin
solicitada, as como el pago anual de los derechos aplicables al refrendo de su registro,
en los trminos de la Ley de Ingresos Y Presupuesto de Ingresos Del H. Ayuntamiento
Del Municipio De Guaymas, Sonora.
3. Supervisin Tcnica de la obra, asegurndose de que la ejecucin de la misma,
cumpla con lo establecido en el presente Reglamento, sus Normas Tcnicas y las
dems disposiciones legales aplicables a la presente materia. Para ello deber visitar
la obra en todas las etapas importantes de la construccin, y por lo menos una vez por
semana, asentando en la Bitcora de Obra estas visitas.
El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los Peritos
Corresponsables de Obra cumplan con las obligaciones que se indican en este
Reglamento y en las disposiciones aplicables en la materia.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento o de sus
Normas Tcnicas. En caso de no ser atendidas por el interesado las instrucciones del
Director Responsable de Obra, en relacin al cumplimiento del Reglamento, deber
notificarlo de inmediato a la Direccin para que esta proceda a la suspensin de los
trabajos.
4. Planificar y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en
la obra, en sus colindancias y en la Va Pblica, por el tiempo que dure la ejecucin de
la obra.
5. Llevar en orden la Bitcora de Obra en la cual se anotarn los siguientes datos:
a. Nombre del propietario, nmero y vigencia de la licencia de construccin, nombre o
razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra, nombre, nmero,
atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y los Peritos
Corresponsables de Obra y del residente o residentes, si los hubiere.
b. Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Peritos
Corresponsables de Obra.
c. Descripcin de los cambios definidos durante la ejecucin de la obra.
d. Incidentes y accidentes.
37
e. Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los

Peritos Corresponsables de Obra y de los Inspectores de la Direccin.
6. En caso de modificaciones al proyecto aprobado, antes de ejecutarlas, deber exigir
la actualizacin de los planos y solicitar la licencia de modificacin del proyecto ante
la Direccin.
7. Colocar y mantener en lugar fcilmente visible de la obra, un letrero que deber
contener los siguientes datos:
a. Nombre del propietario,
b. Nmero y vigencia de la Licencia de Construccin,
c. Nombre y nmero de registro del DRO,
d. Nombre y nmero de registro de los PCO, en su caso.
8. Mantener en el sitio de la obra, a disposicin permanente de los inspectores de la
Direccin, una copia de la Licencia de Construccin y de los planos autorizados.
9. Una vez concluida la obra, deber conservar un juego de copias de los siguientes
documentos: los planos actualizados del proyecto registrados ante la Direccin, el libro
de Bitcora de Obra, memorias de calculo, resultados de pruebas de laboratorio de
materiales, testimonio fotogrfico, y otros documentos que se generen durante la obra
y que respalden la correcta ejecucin de la misma.
10. Notificar por escrito a la Direccin, el Aviso de Terminacin de la Obra
correspondiente en un plazo no mayor de 15 das naturales despus de la terminacin
de la obra, anexando los avisos de terminacin de obra de cada uno de los Peritos
Corresponsables de Obra.
11. Recabar el Certificado de Uso y Ocupacin de la Obra, expedido por la Direccin.
12. La responsabilidad legal del DRO concluye hasta los tres aos calendario, a partir
de la fecha de expedicin del Aviso de terminacin de Obra.
13. Refrendar su registro de Director Responsable de Obra en enero de cada ao o
cuando lo determine la Direccin.
14. Acreditar que se encuentra al corriente de sus obligaciones fiscales as como del pago
de sus impuestos federales, estatales y municipales, mediante constancia de no
adeudo expedida por las autoridades correspondientes.
15. Presentar copia certificada de la declaracin anual del Impuesto sobre la renta,
impuesto al valor agregado e impuesto al activo correspondiente al ejercicio Fiscal
inmediato anterior al refrendo.
Artculo 2.03.05 PERITO CORRESPONSABLE DE OBRA (PCO). Es la persona fsica
con los conocimientos tcnicos adecuados para responder legalmente en forma solidaria
con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que
otorgue su responsiva, relativos a urbanismo, proyecto arquitectnico, proyecto
estructural, mecnica de suelos, instalaciones elctricas, sanitarias, instalaciones de gas,
clima artificial, acstica, restauracin de monumentos, manejo de explosivos, ejecucin de
obra y cualquier otra actividad que la Direccin estime merecedora de esta calidad, previa
aprobacin de la Comisin de Reglamento.
Artculo 2.03.06 REQUISITOS PARA REGISTRO DE PERITO CORRESPONSABLE
DE OBRA. Para obtener el registro como Perito Corresponsable de Obra, se debern
satisfacer los siguientes requisitos:
1. Ser de nacionalidad mexicana, con residencia en el Municipio de Guaymas de un ao
mnimo. En caso de ser extranjero, acreditar su estancia legal en el pas y el ejercicio
38
de su profesin conforme a derecho. Adems debern cumplir con los requisitos

exigidos en su lugar de origen para los profesionistas mexicanos, en igualdad de
condiciones.
2. Acreditar que posee Ttulo y Cdula Profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones: Ingeniero Civil, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto, Ingeniero
Martimo o cualquier otra profesin relacionada con el proyecto y la ejecucin de la
obra, independientemente de su especialidad.
4. Acreditar mediante constancia expedida por la Comisin de Reglamento, de que ha
cursado y aprobado el diplomado o el seminario para DRO, a fin de garantizar
fehacientemente que conoce las Leyes relacionadas con la materia, y el presente
Reglamento de Construccin y sus Normas Tcnicas.
5. Acreditar como mnimo tres aos en el ejercicio profesional, en la construccin de
obras de edificacin urbana, contados a partir de la fecha de expedicin de su Cdula
Profesional correspondiente.
6. Que la Comisin de Reglamento emita dictamen favorable para su registro o refrendo.
7. Cubrir
los derechos correspondientes en los trminos de la Ley Ingresos y
Presupuesto de Ingresos del H. Ayuntamiento del Municipio De Guaymas, Sonora y la
Ley de Hacienda Municipal, vigentes en el Ejercicio Fiscal correspondiente.
8. Acreditar que esta inscrito ante la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico, as como
ante la Secretaria de Hacienda del Estado de Sonora.
9. Acreditar que se encuentra al corriente en el pago de sus obligaciones fiscales, as
como de sus impuestos estatales y municipales, mediante constancia expedida por la
Secretara de Hacienda del Gobierno del Estado y el Ayuntamiento de Guaymas. Y
presentar, bajo protesta de decir verdad, manifiesto por escrito en donde se
comprometan a estar al corriente en el pago de sus impuestos federales mediante
documento ratificado por Notario Pblico.
Artculo 2.03.07 OBLIGACIONES DE LOS PERITOS CORRESPONSABLES DE OBRA.
Son obligaciones de los Peritos Corresponsables de Obra:
A. Anlisis y estudio del Proyecto Ejecutivo de la obra en los aspectos
correspondientes a su especialidad, asegurndose que cumpla con lo establecido en el
presente Reglamento, sus Normas Tcnicas y las dems disposiciones legales
aplicables a la presente materia, y Emitir un Peritaje que haga constar dicho
cumplimiento.
B. Supervisin Tcnica de la obra, asegurndose de que la ejecucin de la misma, se
apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad, y que tanto los
procedimientos como los materiales empleados, correspondan a los especificados y a
las normas de calidad del proyecto, apegndose a lo establecido en el presente
Reglamento, sus Normas Tcnicas y las dems disposiciones legales aplicables a la
presente materia. Para ello deber visitar la obra en todas las etapas importantes de la
construccin, asentando en la Bitcora de Obra estas visitas.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento o de sus
Normas Tcnicas. En caso de no ser atendidas por el interesado las instrucciones del
Perito Corresponsable de Obra, en relacin al cumplimiento del Reglamento, deber
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notificarlo de inmediato a la Direccin para que esta proceda a la suspensin de los

trabajos.
C. Planificar y supervisar las medidas de seguridad relativas a su especialidad, del
personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la Va Pblica, por el
tiempo que dure la ejecucin de la obra.
D. Notificar al Director Responsable de Obra, cualquier irregularidad durante el proceso
de la obra, que pueda afectar los aspectos correspondientes a su especialidad,
asentndose en la Bitcora de Obra. En caso de no ser atendida esta notificacin
deber comunicarlo a la Direccin, para que sta proceda a la suspensin de los
trabajos, enviando copia a la Comisin de Reglamento.
E. En caso de modificaciones al proyecto aprobado, antes de ejecutarlas, deber exigir la
actualizacin de los planos y solicitar al DRO el trmite de la licencia de modificacin
del proyecto ante la Direccin.
F. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.
G. Refrendar su registro de Perito Corresponsable de Obra, en enero de cada ao o
cuando lo solicite la Direccin, as como el pago anual de los derechos aplicables al
refrendo de su registro, en los trminos de la Ley de Ingresos y Presupuesto de
Ingresos de H. Ayuntamiento del Municipio de Guaymas, Son.
G Bis. Acreditar que se encuentra al corriente de sus obligaciones fiscales as como del
pago de sus impuestos federales, estatales y municipales, mediante constancia de no
adeudo expedida por las autoridades correspondientes.
G Bis 1. Presentar copia certificada de la declaracin anual del impuesto sobre la renta,
impuesto al valor agregado e impuesto al activo correspondiente al ejercicio Fiscal
inmediato anterior al refrendo.
H. Una vez concluida la obra, deber conservar un juego de copia de los siguientes
documentos relacionados con su especialidad: los planos actualizados del proyecto
registrados ante la Direccin, memorias de calculo, resultados de pruebas de
laboratorio de materiales, testimonio fotogrfico, y otros documentos que se generen
durante la obra y que respalden la correcta ejecucin de la misma.
I. Notificar por escrito al DRO, el Aviso de Terminacin de la Obra correspondiente a
su especialidad, en un plazo no mayor de siete das naturales despus de la
terminacin de la obra.
J. La responsabilidad legal del PCO concluye hasta los tres aos calendario, a partir
de la fecha de expedicin del Aviso de Terminacin de la Obra en general, recibido en
la Direccin .
Artculo 2.03.08 RESPONSIVA DE PERITOS. Se exigir responsiva de los Peritos
Corresponsables de Obra en la obtencin de la Licencia de Construccin a que se refiere
el artculo 2.02.02 de este Reglamento:
1. Director Responsable de Clculo y Diseo Estructural, en los siguientes casos:
A. Edificaciones habitacionales, comerciales, industriales, especiales, deportivas y
centros de reunin, permanentes o provisionales tipo feria o similares, que
alberguen simultneamente ms de 25 personas.
B. Edificaciones de tres niveles o ms.
C. Cualquier tipo de obra de cimentacin, terracera o contencin de ms de 1.70 m.
de profundidad o espesor.
40
2. Director Responsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, en los siguientes casos:

A. Conjuntos habitacionales, centros comerciales, hospitales, clnicas y centros de
salud, conjuntos deportivos, instalaciones para exhibiciones, baos pblicos,
estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios
cinematogrficos, de radio y televisin, estaciones de aprovisionamiento de
combustibles, hoteles, moteles, locales para esparcimiento, locales para prcticas
deportivas, estacionamientos de cualquier magnitud en locales cerrados y espacios
abiertos de uso pblico.
B. Proyectos cuyo impacto incida en razn al contexto ecolgico y a las vialidades
peatonales y vehiculares que existan o concurran.
C. Proyectos que se ubiquen en zonas de patrimonio histrico, artstico y arqueolgico,
ya sea que correspondan al Municipio, al Estado o a la Federacin.
D. Proyectos cuyo impacto incida en el desarrollo artstico del entorno urbano en razn
a las fachadas, los espacios exteriores, ya sean industriales, habitacionales,
comerciales o especiales.
E. Proyectos de cualquier gnero, tipo y clase en que incida la relacin del entorno
urbano con la imagen de fachadas y los espacios exteriores y en todo local abierto,
es decir no techado que albergue ms de 1,000 personas simultneamente.
F. Edificaciones que tengan ms de 3,000 m2 cubiertos o ms de tres niveles o que
tengan capacidad para ms de 25 personas simultneamente.
G. Construccin de vivienda unifamiliar o plurifamiliar cuando la superficie de
edificacin sea mayor de 90 m2 de rea til, y en el caso de locales comerciales,
cuando la superficie sea mayor de 120 m2 de rea til para su funcin especifica.
3. Perito Corresponsable en Instalaciones (Hidrulicas, Sanitarias, Gas, Elctricas, Etc.),
para los siguientes casos:
A. Si son de carcter explosivo o inflamables.
B. Cualquier edificacin cubierta que albergue simultneamente ms de 25 personas.
C. En toda edificacin que cuente con elevadores, escaleras elctricas y/o rampas
electromecnicas.
4. Perito Corresponsable en Mecnica de Suelos, calidad de materiales y soldadura, para
los siguientes casos:
A. Edificaciones habitacionales, comerciales, industriales, especiales, deportivas y
centros de reunin que alberguen simultneamente ms de 25 personas.
B. Edificaciones de tres niveles o ms.
C. Cualquier tipo de obra de cimentacin, terracera o contencin de ms de 1.70 m.
de profundidad o espesor.
D. Obras de ingeniera urbana.
Artculo 2.03.09 SIMULTANEIDAD DE REGISTRO. Los Directores Responsables de
Obra podrn obtener su registro como Peritos Corresponsables de Obra, cubriendo los
requisitos complementarios que acrediten su competencia en la especialidad respectiva.
La inscripcin en el registro de Peritos Corresponsables de Obra, se har a solicitud
expresa del interesado, que deber acompaar con los documentos y pruebas que
acrediten sus estudios y prcticas en el campo de la especialidad que solicita, conforme
a los requisitos ya sealados.
41
Artculo 2.03.10 TRMINO DE FUNCIONES. Un Director Responsable de Obra o

Perito Corresponsable de Obra terminar sus funciones:
1. Por terminacin de la obra donde sea Director Responsable o Perito Corresponsable,
en cuyo caso deber notificar por escrito a la Direccin en un plazo no mayor de 15
das naturales desde su terminacin.
2. Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de
Obra o Perito Corresponsable, se deber levantar un acta asentando en detalle el
motivo por el que suspende o retira su responsiva, as como el avance de la obra hasta
el momento del retiro, la que ser suscrita por la persona designada por la Direccin y
el Director Responsable de Obra o por el propietario de la obra, una copia del acta se
anexar a la Bitcora.
3. La Direccin ordenar la suspensin de la obra cuando el Director Responsable o
Perito Corresponsable de Obra no sea sustituido en forma inmediata, y no permitir su
reanudacin hasta que se designe nuevo responsable:
4. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o Perito
Corresponsable de Obra.
5. Cuando la Direccin autorice la suspensin de la obra de acuerdo a las leyes, normas
y reglamentos vigentes.
6. El trmino de las funciones del Director Responsable de Obra o Perito Corresponsable
de Obra, no lo exime de la responsabilidad legal derivada de su intervencin en la
obra para la cual haya otorgado su responsiva.
7. La responsabilidad legal de los Directores Responsables de Obra o Peritos
Corresponsables de Obra, termina a los tres aos contados a partir de :
A. La terminacin de la obra, su recepcin formal y el correspondiente Aviso de
Terminacin de Obra, recibido por la Direccin.
B. Cuando formalmente haya dejado de ser Director Responsable de Obra o Perito
Artculo 2.03.11 SUSPENSION DE REGISTRO. La Direccin, previa resolucin de la
Comisin de Reglamento, y siguiendo los procedimientos establecidos para tales efectos,
podr suspender el registro a un Director Responsable de Obra o Perito Corresponsable
de Obra en los siguientes casos:
1. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando
dolosamente presente datos errneos, documentos falsos o informacin equivocada,
en la solicitud de Licencia de Construccin y sus anexos.
2. Cuando a juicio de la DIRECCION, no hubiere cumplido sus funciones como Director
Responsable de Obra o Perito Corresponsable de Obra.
3. Cuando incurra en violaciones al Reglamento y sus Normas Tcnicas.
La suspensin se decretar por un mnimo de un ao y en casos extremos a juicio de la
Comisin de Reglamento, podr ser definitiva sin prejuicio de que el interesado subsane
las irregularidades en que haya incurrido.
La Direccin dar aviso de la suspensin al propietario de la obra y al interesado.
CAPTULO 2.04.00 DE LAS MEDIDAS DE INSPECCIN, VIGILANCIA

Y SEGURIDAD.
Artculo 2.04.01 INSPECCION Y VIGILANCIA:
42

2. Una vez expedida cualquier autorizacin, permisos o licencia para el uso, edificacin o
aprovechamiento de predios, la Direccin ejercer las funciones de vigilancia e
inspeccin que corresponda, de conformidad con lo previsto en la Ley y en este
Reglamento.
3. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que el uso de predios, las edificaciones y
las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas, cumplan con
los permisos, autorizaciones o licencias concedidas, las disposiciones de la ley, este
Reglamento y sus Normas Tcnicas.
4. Metodologa:
A. El inspector deber identificarse ante el Propietario, Director Responsable de Obra,
el Perito Corresponsable de Obra o los ocupantes del lugar donde se vaya a
practicar la inspeccin, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su
favor la Direccin, mismos que tendrn la obligacin de permitirle el acceso al lugar
de que se trate.
B. Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado, para que nombre a dos
personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole
que en caso de no hacerlo, stos sern propuestos por el propio inspector.
C. De toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en formas
numeradas y foliadas en las que se expresar lugar, fecha y nombre de la persona
con quienes se entendi la diligencia, as como el resultado de la misma, el acta
deber ser firmada por el inspector, por la persona con quien se entendi la
diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos de asistencia propuestos por stos o
en su defecto por el inspector, quienes estarn presentes durante el desarrollo de
la diligencia. Se deber dejar al interesado copia legible de dicha acta. En este
caso se tendr por aceptados los hechos u omisiones sobre los cuales el visitado o
responsable solidario no ofrezca pruebas para desvirtuarlos.
Artculo 2.04.02 MEDIDAS DE SEGURIDAD.
1. Independientemente de la aplicacin de las sanciones previstas en el presente
Reglamento, la Direccin deber suspender o clausurar las obras en ejecucin, en los
siguientes casos:
A. Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin, se declare en
peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin.
B. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida, la integridad fsica de las personas o
pueda causar daos a bienes del Municipio o de terceros.
C. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems
protecciones que haya indicado la Direccin con base a este Reglamento;
D. Cuando no se d cumplimiento a una orden por escrito, fundada y motivada, de la
Direccin dentro de un plazo que se haya fijado al efecto.
E. Cuando la construccin no se ajusta a las restricciones impuestas en la autorizacin
del Alineamiento oficial.
F. Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado, o fuera de las
condiciones previstas por este Reglamento y sus Normas Tcnicas,
G. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida de alguna forma, el cumplimiento
de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado
por la Direccin;
H. Cuando la obra se ejecute sin Licencia de Construccin,
43
I. Cuando la Licencia de Construccin sea revocada o haya terminado su vigencia,

J. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia reglamentaria del Director Responsable
de Obra y/o los Peritos Corresponsables.
K. Cuando se utilicen explosivos sin los permisos correspondientes.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las Fracciones A) a
la F) de este artculo, la Direccin podr ordenar se lleven a cabo las obras que
procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, con el propsito de hacer cesar el
peligro, corregir y reparar los daos, quedando el propietario obligado a realizarlas.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto, no ser levantado en tanto
no se realicen la correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
correspondientes.
2. En caso de que el propietario de un predio o de una edificacin no cumpla las rdenes
giradas con base a este Reglamento y las disposiciones legales aplicables, la
Direccin, previo dictamen, estar facultada para ejecutar, a costa del propietario, las
obras, reparaciones o demoliciones ordenadas, para clausurar y para tomar las
medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los
siguientes casos:
A. Cuando un predio o edificacin se utilice total o parcialmente para uso diferente al
autorizado o se edifique violando las autorizaciones concedidas.
B. Cuando no se hayan efectuado por los propietarios, las medidas de seguridad
ordenadas en caso de peligro grave o inminente.
C. Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con
las rdenes giradas dentro del plazo fijado al efecto.
D. Cuando se invada la Va Pblica con una construccin.
E. Cuando no se respeten las restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios en
la autorizacin de alineamiento.
Si el propietario del predio en que se ejecutaren las obras o trabajos conforme a este
Artculo, se negare a pagar el costo de las obras, la Direccin lo comunicar a la
Tesorera Municipal quien har efectivo el cobro mediante la aplicacin del
procedimiento econmico coactivo.
Artculo 2.04.03 CERTIFICADO DE USO Y OCUPACIN DE OBRA. Es el documento
emitido por la Direccin, que permite al propietario, la ocupacin y uso de la obra. Este
Certificado se expedir cuando se demuestre que la obra cumpli con este Reglamento y
los dems ordenamientos legales aplicables, as como las disposiciones del Programa de
Conurbacin Guaymas Empalme San Carlos, y se sujetar al siguiente procedimiento:
1. El DRO deber presentar el Aviso de Terminacin de Obra en el formato aprobado,
anexndole los documentos que se indiquen, certificando bajo su responsabilidad que
se cumpli con lo establecido en el presente Reglamento, sus Normas Tcnicas y las
Leyes aplicables.
2. Una vez que sea recibida la solicitud, la Direccin proceder a su revisin y practicar
una inspeccin a la obra y si de ella resultare que la misma cumple con los requisitos
de ste Reglamento, sus Normas Tcnicas y lo autorizado en la Licencia de
Construccin de obra, la Direccin autorizar la expedicin de dicho Certificado, previo
pago de los derechos de la ley, y las sanciones a que hubiere lugar.
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3. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias procedentes, la

Direccin deber clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las
siguientes circunstancias:
A. Cuando la obra se haya realizado sin Licencia de Construccin.
B. Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los
limites de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por en este Reglamento y sus
Normas Tcnicas.
C. Cuando se use una construccin o parte de ella para uso diferente del autorizado.
El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y se revocar hasta que
hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en trminos del
Reglamento.
Artculo 2.04.04 CONSERVACION DE PREDIOS Y EDIFICACIONES. Los propietarios
de edificaciones tienen obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad,
servicio, aspecto e higiene, y de evitar que se conviertan en molestia o peligro para las
personas o los bienes. Los acabados y pintura de las fachadas debern mantenerse en
todo tiempo en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza.
Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente y cercados en sus limites que no colinden con algunas construcciones
permanentes.
Quedan prohibidas instalaciones y construcciones precarias en predios no utilizados para
vivienda, as como en las azoteas de las edificaciones, cualquiera que sea el uso que
pretenda drseles.
Artculo 2.04.05 ORDENES DE REPARACIN, DEMOLICIN O CONSERVACION.
Cuando la Direccin tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin
presenta algn peligro para las personas o los bienes, previo dictamen tcnico, requerir
a su propietario, con la urgencia que le caso amerite para que realice las reparaciones,
obras o demoliciones necesarias.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la
parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
As mismo cuando los predios o edificaciones no se ajusten a lo dispuesto en el Artculo
2.04.04 la Direccin deber requerir a los propietarios para que corrijan su estado en un
plazo determinado por la misma Direccin y en caso de no hacerlo aplicar las sanciones
que marca la ley.
Artculo 2.04.06 ORDEN DE DESOCUPACIN. Si como resultado del dictamen tcnico
fuere necesario ejecutar algunos trabajos mencionados en ste Reglamento, para los que
se requiere la desocupacin parcial o total de una edificacin peligrosa para sus
ocupantes, la Direccin podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva.
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si
es necesario, la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la
orden.
Artculo 2.04.07 INCONFORMIDAD DE OCUPANTES. En caso de inconformidad del
ocupante de una construccin peligrosa en contra de la orden de desocupacin a que se
refiere el artculo anterior, podr interponer el recurso correspondiente, de acuerdo con lo
previsto en la legislacin vigente. Si se confirma la orden de desocupacin y persiste la
45
renuencia a acatarla, la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir
la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere ste precepto ser de quince
das hbiles contados a partir de la fecha en que se le haya notificado al interesado la
orden de desocupacin.
La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que existan
entre el propietario y los inquilinos del inmueble.
---------- X X X ----------
46
TTULO 3.00.00
NORMAS TCNICAS DE DESARROLLO URBANO
CAPTULO 3.01.00 USOS, RESERVAS Y DESTINOS.
Artculo 3.01.01 ZONIFICACION. La Direccin, con apego al Plan Director de Desarrollo
Urbano del Municipio de Guaymas, fijar las distintas zonas en la que se dividen los
centros de poblacin del Municipio, a efecto de determinar el tipo, clase, alineamiento y
altura de las construcciones o de las instalaciones que puedan levantarse en ellas.
La Direccin tendr disponible el plano oficial de usos, reservas y destinos, as como el
Plan Director de Desarrollo Urbano, documentos que podrn ser solicitados por todo el
que as lo requiera, con fines de consulta.
Artculo 3.01.02 GENERALIDADES. Las zonificaciones son reas homogneas en las
que se subdivide la ciudad, y para cada una de ellas se especifican usos permitidos,
condicionados y prohibidos, lote mnimo, COS, CUS, y alturas. En este captulo se
sealan las normas que por la ubicacin y naturaleza de los usos se deben cumplir.
Las acciones de desarrollo urbano que puedan producir un impacto significativo en el
medio ambiente de la estructura urbana requerirn adems de licencias y autorizaciones,
del dictamen de impacto urbano y ambiental de la dependencia competente, de acuerdo
con los ordenamientos en la materia.
1. A todo predio ubicado dentro del mbito considerado por el Plan Director de Desarrollo
Urbano, le corresponde una zonificacin y en consecuencia usos permitidos,
condicionados y prohibidos, COS, CUS y alturas.
2. Dependiendo de las caractersticas de la zona, el Municipio podr determinar en el
trmite de alineamiento, las restricciones de construccin, las cuales podrn ser
utilizadas como reas ajardinadas, reas de ascenso y descenso, o bien como
estacionamiento momentneo de vehculos, en este caso, no se contabilizarn dentro
de lo que estipula ste Reglamento en cuanto al nmero de cajones para
estacionamiento. En lotes con frente a vialidades primarias o primarias de distribucin,
la restriccin mnima al frente del predio ser de 5.50 m., y como mximo, el diez por
ciento del fondo del predio.
3. En el plano oficial se encuentran sealadas zonas como Programa Parcial de
Desarrollo Urbano, las cuales sern sometidas a estudios de mayor detalle en las que
se revisar la zonificacin y sus normas, debiendo seguir para su aprobacin el mismo
trmite que para el Plan Director de Desarrollo Urbano.
4. La Direccin podr designar reas que deban ser tratadas como Programa Parcial,
independientemente que se encuentren o no sealadas en el Plano Oficial.
5. Un propietario o poseedor podr solicitar la modificacin de la zonificacin que le
corresponda ante el Cabildo, presentando el estudio correspondiente que demuestre el
beneficio para la ciudad. Dicha modificacin podr ser para el uso del suelo, densidad,
intensidad, COS, CUS, altura, lote tipo y restricciones, y para su aprobacin estar
sujeto al mismo trmite que el Plan Director de Desarrollo Urbano.
47
6. Los lmites entre zonificaciones generalmente son vialidades. En el caso de no ser

claros estos lmites, la Direccin los determinar, solicitndole al particular la
informacin que se requiera, emitiendo el dictamen correspondiente.
7. Cuando por la superficie del predio en el que se quiera construir un fraccionamiento, le
corresponda ms de una zonificacin, los usos no habitacionales permitidos o
condicionados se ubicarn en el rea que les corresponda.
8. La Direccin, previa solicitud y pago de los derechos correspondientes, expedir la
constancia de zonificacin.
Artculos 3.01.03 ZONA HABITACIONAL.
dividida la Ciudad son las siguientes:
Las zonas habitacionales en que estar
H4 campestre: Habitacional campestre de 1 a 4 viviendas/ha, densidad para

fraccionamientos que se encuentren fuera del centro de poblacin conforme a las
indicaciones del Plan Director de Desarrollo Urbano.
Zonificaciones de baja densidad.
H4
Habitacional
de 1 a 4
H12 Habitacional
de 5 a 12
viviendas/ha.
viviendas/ha.
Zonificaciones de media y alta densidad.

H25 Habitacional
de 13 a 25 viviendas/ha.
H35 Habitacional
H45 Habitacional
H60 Habitacional
H+60 Habitacional
de 60
viviendas/ha. En adelante
En condominio
solo viviendas construidas
condominio.
en
lotes
1. Se podr construir vivienda en todos aquellos predios donde la zonificacin lo permita y

el nmero de viviendas a construir depender de la superficie del terreno y de la
densidad que le corresponda por zonificacin.
2. Cuando en la superficie del predio se pretenda construir ms de una vivienda, se
desarrollarn en condominio o fraccionamiento, de acuerdo a lo que seala la Ley 101
de Desarrollo Urbano del Estado de Sonora.
3. El nmero de viviendas que se podrn construir en un predio, depender del tipo de
densidad que le corresponda por zonificacin y de la superficie del predio que se
destinar nicamente a vivienda.
4. El nmero de viviendas, en terrenos sealados con zonificacin de corredores urbanos,
subcentros y centro urbano, ser el resultado de dividir la superficie de las viviendas
entre el rea de construccin permitida por el COS, CUS y la altura.
5. Para el clculo de la superficie a construir en un lote en zona habitacional, se utilizar
lo sealado en la Tabla No. 3.01.01
48
en
TABLA No. 3.01.01

INTENSIDAD DE USO DE SUELO EN ZONA HABITACIONAL
ZONIFICACION
H 4 Campestre
H4
H 12
H 25
H 35
H 45
H 60
H +60
COS
CUS
ALTURA MXIMA
0.20
0.50
0.60
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.50
1.00
1.20
1.50
2.00
2.00
2.50
3.00
metros
8.50
8.50
8.50
8.50
8.50
12.00
12.00
2 veces
en 2 niveles
en 2 niveles
en 2 niveles
en 2 niveles
en 2 niveles
en 2 niveles
en 3 niveles
la distancia horizontal
a paramentos
Artculo 3.01.04 ZONA NO HABITACIONAL. Para el clculo de la superficie a construir,

con usos diferentes a la vivienda, se utilizar lo sealado en la Tabla No. 3.01.02.
TABLA No. 3.01.02
INTENSIDAD DE USO DEL SUELO EN ZONA NO HABITACIONAL
ZONIFICACIN
COS
CUS
ALTURA MXIMA
metros
Corredor CS
Subcentro SU
Centro Urbano CU
0.50
0.75
0.75
2.00
3.00
3.00
Equipamientos DE, EM
0.75
2.20
12.00
Equipamiento EM
Industrial Ligera
0.25
0.75
0.25
1.50
8.00
8.00
Para las construcciones en estas

zonificaciones, la altura mxima
ser igual a multiplicar el ancho
de la calle por 2.
1. Para el caso de cementerios los coeficientes mencionados anteriormente slo se

aplicarn para las construcciones que se lleven a cabo del nivel de banqueta hacia
arriba.
2. El equipamiento educativo desde el nivel elemental hasta la preparatoria, no deber
ubicar sus accesos sobre vialidades primarias; adems debern proporcionar dentro
del rea del predio, un rea de ascenso y descenso para seis vehculos si es menor a
12 aulas y para escuelas con ms aulas, esta ser de 1.8 vehculos por aula.
3. En los casos en que los estacionamientos estipulados por este Reglamento, se
localicen a nivel y a descubierto, debern plantar un rbol por cada dos cajones de
estacionamiento, de tal forma que proyecte sombra sobre los mismos.
4. Todas las reas de estacionamiento, ubicadas en terrenos del centro urbano, se
debern localizar en las zonas laterales y posteriores del predio, en forma subterrnea
49
5.
6.
7.
8.
9.
o en azoteas, segn el caso.

En caso de utilizarse predios baldos para
estacionamiento se deber plantar un rbol a cada 4m. sobre el frente del predio.
Las Universidades Tecnolgicas e Instituciones de educacin superior debern
ubicarse prximos a la vialidad primaria y con un mnimo de 2 accesos a vialidades
secundarias.
Los estadios, arenas, hipdromos, ferias y exposiciones, auditorios y centros de
convenciones, por ser de uso eventual o peridico, podrn utilizar sus reas de
estacionamiento en los tiempos en que no est funcionando el edificio, como reas
deportivas y recreativas, siempre y cuando stos inmuebles sean de propiedad pblica.
Los centros comerciales debern ubicar sus accesos preferentemente sobre vialidades
primarias, debiendo proveer sobre el predio un rea de acceso con espacio de espera
para un mnimo de cinco vehculos y dotar de reas especificas para maniobras de
carga y descarga.
Los centros comerciales de abastos, bodegas de productos perecederos, rastros,
frigorficos y obradores, debern presentar estudio de impacto urbano-ambiental y
respetar una restriccin de construccin, como zona arbolada de un mnimo de 5.50 m.
en todo el permetro del predio.
Se consideran como zonificacin de corredor urbano a los predios que tengan frente a
vialidades primarias.
Artculo 3.01.05 ZONA INDUSTRIAL. Los giros industriales, de acuerdo a lo que

estipula la tabla de usos del suelo, en relacin a su posibilidad de ubicacin, insumos que
manejan y demandas de consumo, se dividen en varios tipos y debern cumplir con lo
siguiente:
1. La industria ligera, la micro industria y la industria artesanal podr ubicarse mezclada
con vivienda, siempre y cuando cumplan con las normas del Plan Director de
Desarrollo Urbano y dems reglamentos aplicables.
2. Las industrias mediana y pesada se ubicarn en zonificaciones sealadas por el Plan
Director de Desarrollo Urbano.
3. Todos los desarrollos que se lleven a cabo en zonificacin industrial debern instalar
una planta de tratamiento de aguas de acuerdo a lo sealado en la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.
4. En caso de industrias que utilicen agua para el proceso de produccin, debern instalar
un sistema de recoleccin independiente del drenaje sanitario. Las aguas residuales
del proceso se analizarn para determinar la necesidad de darles un pre-tratamiento,
antes de descargarlas al alcantarillado de la ciudad. Las industrias debern cumplir
con la normatividad de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente.
Artculo 3.01.06 PLAN DE ORDENAMIENTO COSTERO URBANO. En la zona federal
martimo terrestre, queda prohibido las instalaciones y construcciones, salvo
aquellas que obtengan permiso especial de ZOFEMAT Y/O la ACISG.
Dadas las caractersticas que enmarcan a la ciudad, donde una parte se encuentra
colindando con el mar, la Direccin coordinar a la Comisin de Reglamento, la Comisin
Municipal de Planeacin de Desarrollo Urbano, y a las dependencias federales ZOFEMAT,
ACISG y SEMARNAT, para elaborar un Plan de Ordenamiento Costero Urbano
observando los siguientes lineamientos:
1. UNIFICACIN DE CRITERIOS. Tanto el Ayuntamiento como las dependencias
federales ZOFEMAT, ACISG y SEMARNAT, expedirn un documento conjunto para
50
unificacin de criterios en relacin a ste Plan, con el fin de promover el desarrollo

armnico de las zonas terrestre urbana y martimo federal.
2. ACCESOS AL MAR. Se deber proveer de una Va Pblica de acceso al mar a cada
200 m. mximo a lo largo de la costa, en forma de calle terminal con retorno, la cual no
deber ser de ancho menor al de la calle a la que desemboca. En las zonas ya
urbanizadas debern aprovecharse las reas libres para generar estas Vas Pblicas
de acceso al mar.
3. CONCESIONES. Todos los concesionarios de zona federal respetarn el Plan de
Ordenamiento Costero Urbano una vez que ste sea aprobado.
CAPITULO 3.02.00 LOTIFICACION.

Artculo 3.02.01 PREDIOS. Son los lotes de terreno resultantes del fraccionamiento
ordenado de reas mayores, con el objeto de transferir la propiedad de los mismos.
Un predio podr alojar todos los usos del suelo permitidos o condicionados, que le seale
la zonificacin correspondiente, siempre y cuando cumpla con COS, CUS, altura, reas
para servicio, vialidad y lo sealado en este Reglamento.
En los fraccionamientos no protocolizados, no se permitirn subdivisiones ni venta de
terrenos.
Artculo 3.02.02 LOTES Y FRENTES MINIMOS.
1. Lote Mnimo: Es la superficie mnima en la cual podr ubicarse una vivienda. Las
dimensiones del lote mnimo sern de 7.00 m. de frente con una superficie de 126.00
m2., y dependiendo de la densidad del fraccionamiento se respetarn los lotes
mnimos, frentes y restricciones, de la Tabla 3.02.01.
No se permitirn subdivisiones de predios en las que resulten reas menores al lote
mnimo.
En caso de existir en una zonificacin predios debidamente legalizados con
anterioridad a la oficializacin de este Reglamento, con superficie menor al Lote
Mnimo, podr construirse en ellos hasta una vivienda.
Los proyectos de fraccionamientos o condominios para vivienda, dependiendo de la
zonificacin que le corresponda debern respetar los frentes y restricciones, segn
plan que elabore la Direccin, con la colaboracin de la Comisin de Reglamento.
El espacio para cochera es obligatorio en las construcciones habitacionales y en
ningn caso podr cambiarse su uso, mucho menos para convertirlo en uso comercial.
51
TABLA No. 3.02.01

FRENTES Y RESTRICCIONES MNIMAS PARA LOTES HABITACIONALES
Zonificacin
Frente
mnimo
m.
H4 campestre
30.00
H4
25.00
H12
15.00
H25
12.00
H35
8.00
H45
7.00
H60
7.00
H+60 condominio vertical
Restricciones
al frente lateral (1 lado)
m.
m.
4.50
4.50
4.50
1.50
4.50
1.50
3.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
0
0
Superficie
mnima
m2.
2,000
1,500
500
250
160
120
120
90
Radio de curva
en esquina
m.
5.00
5.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
2. Para usos del suelo no habitacionales, dependiendo del tipo de fraccionamiento, se

respetarn los lotes y frentes mnimos de la Tabla No. 3.02.02.
TABLA No. 3.02.02
LOTES Y FRENTES MNIMOS PARA USOS NO HABITACIONALES
Tipo de Fraccionamiento
Comercial sobre
Corredor Urbano 3.02.03
Comercial sobre
Resto vialidades
Industrial
Campestre
Lote mnimo
Frente mnimo
1,600 m2
300 m2
1,000 m2
2,000 m2
40.00 m.
15.00 m.
Relacin 1:3 Frente-Fondo mximo
Relacin 1:3 Frente-Fondo mximo
Artculo 3.02.03 CORREDORES URBANOS.

consideran corredores urbanos los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Para efecto de la tabla anterior se
Ave. Serdn, desde el inicio en el Obelisco e interseccin con Carretera

Internacional, hasta Calle 31.
Ave. Serdn, (Boulevard Porfirio Hernndez ) desde la Calle 31 hasta el entronque
con Carretera Internacional al sur.
Carretera Internacional, desde entronque con entrada al aeropuerto hasta entronque
con puente a Miramar.
Carretera Internacional, desde puente a Miramar hasta entronque con Calle 26.
Carretera Internacional, desde entronque con calle 26 hasta el puente Douglas.
Boulevard Benito Jurez, desde inicio en Carretera Internacional hasta entronque
con Boulevard costero Josefina Borboa.
Malecn, desde entronque con Ave. Serdn hasta inicio tramo con camelln
Boulevard Rodolfo Snchez Taboada.
Malecn - Boulevard Rodolfo Snchez Taboada, desde inicio camelln hasta fin en
curva del Rastro viejo.
52
9. Malecn - Continuacin Calle 10, desde rastro viejo hasta panten.

10. Boulevard Costero Josefina Borboa (Camino al Varadero), desde su inicio en
panten viejo Municipal hasta su entronque con camino al paraje viejo.
11. Perifrico, (actualmente sin continuidad) desde su inicio en puente a Miramar hasta
su fin en entronque con camino al paraje viejo.
12. Boulevard Las Villas, desde su inicio en Carretera Internacional hasta su fin en
entronque con Perifrico.
13. Boulevard Pedro G. Moreno, desde entronque con Calle 10, hasta entronque con
Boulevard Benito Jurez.
SECTOR MIRAMAR
14. Boulevard Luis Encinas,
desde inicio en puente a Miramar hasta su fin en
entronque con Fraccionamiento Lomas de Corts.
15. Camino al Tular, desde su inicio en Boulevard Luis Encinas hasta su fin en entrada
a Colonia Las Tinajas.
16. Malecn - Boulevard Costero Las Tinajas San Carlos, desde inicio en entrada a
Colonia Las Tinajas hasta su fin considerando el plan de continuidad futura a San
Carlos.
CIRCUITO CENTRAL ( PARES VIALES )
17. Par Vial Ave. 5, desde su inicio en Boulevard Benito Jurez hasta Calle 20.
18. Par Vial Ave. 6, desde su inicio en calle 5 hasta Calle 20.
19. Par Vial Calle 10, desde Ave. Serdn hasta panten municipal viejo.
SECTOR GUAYMAS NORTE
20. Boulevard Diana Laura R. de Colosio, desde su inicio en Carretera Internacional
hasta el libramiento de la Carretera Internacional, considerando su continuidad futura.
CORREDOR URBANO CENTRAL (Planteamientos a corto plazo).
21. Circuito Central (continuidad del Boulevard Benito Jurez), desde su entronque con
Boulevard Las Villas hasta su
continuidad pasando por la Colonia Petrolera
manteniendo su radiacin de influjo, interconectando la zona entre Carretera
Internacional y cerros de Las Tinajas, manteniendo el paralelismo.
22. Libramiento el Perifrico (conexin sur), desde su inicio en Perifrico y
Fraccionamiento Colinas hasta su fin en Boulevard Luis Encinas.
CAPITULO 3.03.00 VIALIDADES.

Artculo 3.03.01 VIALIDADES. Las vialidades son las reas utilizadas para el libre
trnsito de personas y vehculos.
1. Los parmetros y relaciones que determinan las caractersticas bsicas de los
elementos viales se encuentran sealados en la Tabla No. 3.03.01 Normas para
Vialidad.
2. Toda calle cerrada deber rematar en un retorno que tenga de dimetro, como mnimo
dos veces la dimensin del arroyo ms el ancho de las banquetas correspondientes.
Su longitud no ser mayor a ciento veinte metros, medidos desde el punto de
interseccin con el eje de la calle perpendicular ms prxima, al centro del retorno.
53
3. Todo trazo de calle nueva deber mantener la continuidad de las calles existentes en
la traza urbana y en toda interseccin se buscar la perpendicularidad.
4. Dadas las condiciones topogrficas de la Ciudad de Guaymas se deber poner
especial cuidado en el trazo de vialidades, procurando la adecuacin a las curvas de
nivel, usando preferentemente trazos rectos complementados con curvas horizontales
o verticales con pendientes no mayores del 20 %.
5. En el trazo de fraccionamientos y vialidades, se debe considerar el eje trmico como
directriz bsica de composicin.
TABLA No.
3.03.01
NORMAS PARA VIALIDAD FUNCIONES Y SECCIONES MNIMAS

TIPO
Funci
n
Regional
Regio
-nal
SCT
Dos
SCT
SCT
SI
Primaria
de
distribucin
Primaria
Prima
ria
55.00
Dos
5, 5, 5
5 carriles
de 4.00
Prima
ria
Colect
a
Local
37.00
Dos
4, 5, 4
20.00
a 22.00
13.00
Dos
3, 3
Dos
1.50, 1.50
Local
12 m.
Dos
2, 2
3 carriles
de 4.00
2 carriles
de 4.00
1 carril de
3.00
1 carril de
4.00
Secundaria
Terciaria o
Local
Terciaria o
Local en
Fraccionamiento
de Inters
Social
Seccin Circu- Ancho de Ancho de

Recomen- lacin banquetas arroyos
dable
En cada
sentido
metros
metros
metros
Tra Estansp. cionaPb miento

lico
Distancia
Ubicacin
Recomendada entre
ellas
%
pendiente
mxima
recomendada
NO
1600-5000
12%
SI
NO
800-1000
12%
SI
NO
800-1600
12%
SI
NO
400-800
12%
NO
SI
100
15-18%
NO
NO
15-18%
6. Las reas de ascenso y descenso del transporte pblico, paradas de autobuses y taxis,
se debern ubicar a un mnimo de 20 m. antes y/o despus del cruce de vialidades.
7. Aeropuertos, estaciones de ferrocarril, centrales de autobuses forneos y terminales de
autobuses urbanos no podrn ubicar los accesos directos a las vialidades, por lo que
debern proveer una vialidad lateral a todo lo largo del frente del predio.
Artculo 3.03.02 GUARNICIONES. Son una estructura de concreto que sirve de lmite
entre la banqueta y el arroyo de calle, confina por un lado la banqueta y por el otro protege
de que las llantas de los vehculos se monten e invadan las banquetas. Atendiendo a la
forma de su seccin transversal, las hay de dos tipos: trapezoidales (tipo A) y pecho de
paloma (tipo S).
1. Todo punto superior externo de la seccin de la guarnicin deber pertenecer a una
lnea continua.
2. El acabado final de la arista superior externa de la guarnicin deber ser redondeado.
54
3. La altura de lomo de la guarnicin sobre el nivel del pavimento estar entre 15 y 22 cm.
4. Se utilizar concreto simple de calidad fc=200kg/cm2, con las debidas juntas de
contraccin.
5. Las guarniciones se construirn de acuerdo al proyecto aprobado de la seccin
transversal de la calle.
6. La seccin trapezoidal tipo, ser de b=12 cm. B=20 cm. H=35 cm. con el escarpio
hacia el arroyo de la calle. Dependiendo de la profundidad de la estructura, podr
variar la H.
7. La seccin tipo pecho de paloma tendr una base no menor de 40 cm. cuando la parte
baja se utilice como superficie de rodamiento, esta deber cumplir con las
especificaciones del pavimento contiguo para estar en condiciones de recibir carga
vehicular.
Artculo 3.03.03 BANQUETAS. Son las estructuras viales para circulacin de peatones.
1. Tendrn un ancho mnimo de 1.50 m. de superficie plana y continua, sin obstculos y
sin incluir el rea para jardn cuando lo lleve.
2. La seccin transversal tendr una pendiente entre 1% y 3% hacia la calle.
3. El acabado de la superficie deber ser liso pero antiderrapante.
4. En los accesos de vehculos a las cocheras, se respetar el ancho de la banqueta
conservando la continuidad y planicidad de la misma. Las rampas solamente se
construirn en el rea de jardn, tendrn una pendiente mxima de 12%, ligadas a la
banqueta con superficies curvas regladas y en caso de que sta sea insuficiente, la
rampa deber continuarse dentro del predio y no sobre la banqueta.
5. Las banquetas se desplantarn sobre una superficie compactada al 90% Proctor como
mnimo.
6. El concreto hidrulico para las banquetas, deber ser como mnimo de 8 cm. de
espesor y con una resistencia a la compresin fc=150kg/cm2. Cuando se trate de
reas para acceso de vehculos en las cocheras, se incrementar el espesor a 12 cm. y
la resistencia a la compresin a fc=200k/cm2.
Artculo 3.03.04 PAVIMENTOS. Son los revestimientos del terreno natural para facilitar
el desplazamiento de vehculos
1. Las obras de pavimentacin debern contar para este fin con un proyecto sustentado
tcnicamente por el Director Responsable de Obra. El pavimento podr ser de
concreto hidrulico, de concreto asfltico o de otro material adecuado para el proyecto.
2. El proyecto de referencia como mnimo deber contener lo siguiente:
A. Estudio de volmenes de trnsito y clasificacin vehicular.
B. Anlisis de la tasa de crecimiento anual del nmero de vehculos y vida til del
pavimento, considerando y proponiendo los procedimientos de conservacin a lo
largo de dicha vida til.
C. Estudio de materiales que constituyen el terreno natural y las distintas capas del
pavimento mediante pruebas elaboradas por un laboratorio de mecnica de suelos
cuyo responsable firme como Perito Corresponsable de Obra.
D. Estudio de bancos de materiales propuestos para la construccin de cada una de
las capas de pavimento, incluyendo croquis de localizacin, estratigrafa,
tratamientos recomendables, volmenes aprovechables, etc.
55
E. Memoria de clculo que incluir cuando menos dos alternativas de diseo: una por
el mtodo del Instituto de Ingeniera de la UNAM y otra por el mtodo AASHTO, o
instituto del Asfalto para el caso de los pavimentos asflticos; y para el caso de los
pavimentos de concreto, por el mtodo de la AASHTO y de la Portland Cement
Association (PCA).
F. Planos de las secciones de pavimento propuestas, que incluir el detalle de las
guarniciones y banquetas.
G. Procedimiento constructivo detallado.
3. Los materiales y procedimientos constructivos empleados debern ser analizados y
aprobados por un laboratorio de mecnica de suelos cuyo responsable firme como
Perito Corresponsable de Obra, el cual aplicar las normas contenidas en las
especificaciones generales de construccin de la Secretara de Comunicaciones y
Transportes, en:
4.
Libro 3. Normas para la Construccin e Instalacin, parte 01.
Carreteras y
Aeropuertos; Ttulo 01 Terraceras; Especificaciones 3.01.01; Ttulo 03
Pavimentos; Especificaciones 3.01.03
Libro 4. Normas de Calidad de los Materiales, Parte 01. Carreteras y Aeropistas;
Ttulo 01. Materiales para terracera, especificaciones 4.01.01; Ttulo 02.
Materiales para Obras de Drenaje, Especificaciones 4.01.02; Ttulo 03.
Materiales para Pavimentos Especificaciones 4.01.03; Ttulo 04. Materiales
para sealamientos, Especificaciones 4.01.04.
Libro 6. Normas para Muestreo y Pruebas de Materiales Equipos y sistemas. Parte 01.
Carreteras y Aeropistas; Ttulo 01. Terraceras, Especificaciones 6.01.01.
Para el caso de los pavimentos asflticos y para los de concreto hidrulico y
adoquinados, las que se refieren a las normas PCA.
En caso de modificacin de las especificaciones generales de construccin que
anteceden, se sujetar a las normas tcnicas que apliquen en la materia.
5. Generalidades.
a) Rasantes.Los pavimentos seguirn las trayectorias, pendientes, seccin
transversal y cotas de las rasantes topogrficas del proyecto autorizado. Las
rampas sern continuas, unidas por curvaturas cuyas pendientes estarn de
acuerdo a las velocidades de proyecto de los vehculos.
b) Superficies.- Sern antiderrapantes, la textura y acabado ser antideslumbrante a
la luz artificial y la solar, estrictamente se evitarn encharcamientos.
c) Dureza.- El pavimento podr ser rgido o flexible, pero soportar las cargas del
trfico, los deslaves provocados por los escurrimientos y el desgaste producido por
la abrasin de las ruedas.
d) Espesor.Se justificar ante la Direccin que el espesor del pavimento
comprendido desde el terreno natural, la base y la superficie de rodamiento,
soporten las cargas de vehculos que accidental o permanentemente transiten
sobre l.
e) reas Especiales.- Los cruceros, rea de frenado, paradas de camiones, etc.
debern cumplir con las especificaciones mnimas de proyecto para esta zona.
f) Inspeccin.La Direccin practicar inspecciones peridicas por personal
autorizado a fin de revisar la calidad de los materiales, procedimientos de
56
construccin, grados de compactacin, mezclados, aplicacin, resistencias y

espesores. Suspender las obras cuando no cumplan las especificaciones de
proyecto previamente autorizadas.
g) Antes de iniciar cualquier obra de pavimentacin debern estar resueltos todos los
servicios para evitar la apertura de zanjas que destruyan el pavimento.
Artculo 3.03.05 SEALAMIENTOS. Los trabajos de sealamientos comprendern
bsicamente la fabricacin, y colocacin donde lo indique el Municipio, de las seales
metlicas reflejantes y rayas sobre el pavimento necesarias para indicar sentido de
circulacin, pasos de peatones, vueltas derechas, etc.
Artculo 3.03.06 FORESTACIN. La forestacin en banquetas cuando se utilice tendr
como mnimo el 33% de la seccin de concreto sin contar con el ancho de la guarnicin.
Sobre camellones ser de la totalidad de los mismos.
El nmero, especies y dimensiones de plantas se sujetarn a lo que especifique la
Direccin.
El Ayuntamiento recibir esta arborizacin y ser responsable de su mantenimiento a
partir de la conclusin y entrega oficial de las obras.
Artculo 3.03.07
CLIMA. De acuerdo a las caractersticas climticas de la ciudad,
consideradas como semidesrticas, se recomienda lo siguiente:
1. Evitar las calles orientadas en el sentido de los vientos dominantes y los vientos de
invierno.
2. Dar a las banquetas un ancho total mnimo de 2.00 m. de tal modo que permitan la
forestacin de sombra adecuada a las condiciones climticas del Municipio.
3. Las especies vegetales, tales como arbustos y rboles para la forestacin de
vialidades y espacios pblicos y privados, sern las mas adecuadas al clima, al
suelo y que consuman la menor cantidad de agua para su subsistencia, por lo que
se recomienda la flora oriunda de esta regin, o la flora de regiones similares que
se haya adaptado.
CAPTULO 3.04.00 FRACCIONAMIENTOS.

Artculo 3.04.01 DISPOSICIONES GENERALES. Adems de cumplir con lo dispuesto
por la de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, tales fraccionamientos debern
sujetarse a las normas de este captulo.
1. Los fraccionamientos podrn ser habitacionales, de oficinas, comercios, servicios e
industria, y podrn mezclarse estos usos, si la zonificacin donde se ubiquen lo
permite o condiciona.
2. Todo fraccionamiento deber contar con acceso a Va Pblica reconocida.
3. Los fraccionamientos de terrenos podrn ser del siguiente tipo:
A. Habitacional: Cuando la mayora de la superficie vendible se destine a este uso.
B. Comercial: Cuando la mayora de la superficie se destine a este uso.
C. Industrial:
Pueden ser los siguientes tipos:
a. Industria pesada.
b. Industria mediana.
57
c. Industria ligera.
D. Campestres: Sern aquellos cuyos lotes se destinen para edificacin de vivienda
rstica, locales para experimentacin y explotacin agropecuaria, alojamiento
temporal, prestacin de servicios comerciales y recreativos; y que la intensidad de
uso de suelo en cuanto a su ocupacin y utilizacin sea baja y se desarrollen fuera
del lmite del centro de poblacin.
4. Todos los condominios y fraccionamientos debern contar con los servicios de agua,
drenaje, alcantarillado, electricidad y alumbrado pblico. Los fraccionamientos de
vivienda popular debern presentar para su autorizacin los proyectos de las redes
mencionadas y dejar las reas para su introduccin progresiva, en el caso de hacerlo
en esta forma.
5. Urbanizacin progresiva es aquella en la que el fraccionador ejecutar las obras
mnimas de urbanizacin en el plazo y con las especificaciones reglamentarias que
haya determinado el Ayuntamiento; dichas obras podrn ejecutarse con la cooperacin
de adquirientes de los lotes, predios, departamentos, viviendas, casas o locales.
6. Como urbanizacin mnima se considerar lo siguiente:
A. Trazo de calles con guarnicin y lotificacin.
B. Red de agua potable y tomas domiciliarias o sistema de llaves o tomas pblicas.
C. Red de alcantarillado y descargas domiciliarias o sistema similar.
D. Red de electrificacin.
E. Subrasantes compactadas segn especificaciones de pavimento y terraceras del
Municipio.
F. Vialidad primaria y secundaria de acceso al fraccionamiento que lo conecte con el
resto del rea urbana pavimentada de la manera adecuada.
7. No se podrn realizar subdivisiones de terrenos, celebrar contratos preparativos,
traslativos de dominio, ni de otra clase, respecto de lotes en fraccionamiento hasta que
cumpla con lo especificado en este Reglamento, y sea autorizado por la Direccin,
para que proceda la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad.
8. Los Notarios exigirn como requisito indispensable para autorizar cualquiera de las
operaciones sealadas en el prrafo anterior, que se les acredite haber cumplido con el
presente Reglamento y con la obligacin de entrega de las obras por parte del
fraccionador y la recepcin por el Municipio.
9. Los funcionarios pblicos que autoricen y/o los particulares que celebren las
operaciones mencionadas en contravencin de este Artculo, cometern el delito de
fraude, en prejuicio del Ayuntamiento y del adquiriente, por lo que el caso ser turnado
a las autoridades judiciales correspondientes.
10. De acuerdo con la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de
Sonora, ser obligacin de los adquirientes de lotes respetar las caractersticas del
fraccionamiento en lo referente al uso del suelo y las densidades autorizadas.
Igualmente estn obligados a respetar la restriccin libre al frente y la zonificacin
autorizada al fraccionamiento as como cumplir las disposiciones derivadas de la
misma Ley y los convenios protectivos debidamente protocolizados.
11. La promocin y publicidad para la venta de lotes y edificaciones de un fraccionamiento
debe apegarse a lo estipulado en las autorizaciones respectivas y ser de naturaleza tal
que permita una orientacin adecuada a los posibles adquirientes, en especial en lo
referente a las reas de donacin y su equipamiento.
Artculo 3.04.02 EVALUACIN DE ANTEPROYECTO. Para la revisin y autorizacin
de fraccionamientos se deber presentar un Anteproyecto preliminar del conjunto con
58
solucin de la estructura vial primaria, secundaria, terciaria y/o locales del fraccionamiento,
adems del plano del contexto y proyecto geomtrico con su relacin y especificacin de
reas correspondientes, solucin a escurrimientos pluviales, levantamiento topogrfico con
curvas de nivel a cada metro, de infraestructura existente, rboles y vegetacin, propuesta
de nomenclatura de calles y nombre del fraccionamiento, solucin a demandas de agua,
drenaje, energa elctrica, anteproyecto de reglamento protectivo en donde se estipulen
formas y tiempos de construir, restricciones, alturas, uso, formas de administracin y
mantenimiento, as como el presupuesto del monto de la obra. Posteriormente a las
observaciones generales y correcciones respectivas se proceder a entregar el Proyecto
Ejecutivo para su autorizacin.
Artculo 3.04.03 PROYECTO EJECUTIVO.
Quienes pretendan establecer un
fraccionamiento debern presentar al Ayuntamiento una solicitud por escrito, incluyendo la
siguiente documentacin en original y copia, misma que estar firmada por el Director
Responsable de Obra y los Peritos Corresponsables de Obra
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
Memoria descriptiva del proyecto.

Planos de reas de donacin.
Copia certificada de la escritura que ampare el polgono a fraccionar.
Certificacin de libertad de gravmenes actualizada.
Copia del ltimo pago del impuesto predial.
Licencia de Uso del Suelo.
Constancia de zonificacin vigente.
Factibilidad de servicios de la CFE.
Factibilidad del servicio de la COAPAES.
Manifiesto de impacto urbano y/o ambiental en su caso, de acuerdo con la Ley 217
de Equilibrio Ecolgico (avalado por perito registrado ante la autoridad competente).
Calendario de Obras.
Presupuesto que desglose cada uno de los conceptos a ejecutar, as como, el monto total.
En caso de que el solicitante no sea el legtimo propietario, deber de presentar
poder bastante; cuando el fraccionador sea una persona moral, deber acreditar la
existencia legal de la misma.
Proyecto de convenio y reglamento protectivo en su caso.
Proyecto ejecutivo de lotificacin.
Proyecto ejecutivo de agua potable firmado y sellado por COAPAES
Proyecto ejecutivo de alcantarillado sanitario firmado y sellado por COAPAES
Proyecto ejecutivo de electrificacin firmado y sellado por Secretara de Energa y por
un perito verificador de la misma dependencia.
Proyecto ejecutivo de alumbrado pblico.
Proyecto de habilitado de reas verdes.
Proyecto de pavimentacin.
Planos de localizacin de hidrantes avalados por el Departamento de Bomberos.
Planos de localizacin de contenedores de basura.
Estudios de Mecnica de suelos, ejecutados por laboratorio, cuyo responsable est
registrado como Perito Corresponsable de Obra y los avale.
Delimitacin del cauce de arroyos dentro del fraccionamiento o colindando con este,
as como los proyectos de canalizacin y/o encauzamiento autorizados por CNA.
Constancia de Inafectabilidad por Obra Pblica.
Memoria y ubicacin del Equipamiento Urbano y Regional.
59
28. Plano de Nomenclatura y Nmeros Oficiales.

Artculo 3.04.04 LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO. Contendr los siguientes datos:
1. Poligonal de los linderos del terreno con identificacin de vrtices, distancia entre
vrtices, rumbo o azimuth de los lados y cuadros de construccin.
2. Curvas de nivel a cada metro.
3. Localizacin de instalaciones y construcciones existentes, redes subterrneas,
superficiales y areas.
4. Localizacin de vegetacin existente, especificando especie y dimetro de fronda.
5. Perfiles de terreno y secciones transversales, croquis de ubicacin de secciones.
6. Localizacin del predio en el plano de la ciudad.
Artculo 3.04.05 PROYECTO GEOMTRICO. Presentado a escala LEGIBLE Y/O
1:1000, y deber contener los datos geomtricos de las manzanas, lotes, ejes de
vialidades, relacin de lotes y superficies, superficie total y por etapas indicando el uso de
suelo y restricciones a construccin.
Artculo 3.04.06 PROYECTO DE RED DE AGUA POTABLE. Aprobado por COAPAES,
indicando la longitud de cada uno de los tramos de tubera, dimetros, nmero de
cruceros, cota piezomtrica en metros y cota del terreno.
Los planos debern contener el cuadro de datos del proyecto con nmero de lotes,
densidad y nmero de poblacin, dotacin de agua, coeficientes y variacin diaria y
horaria, gasto medio, mximo diario y horario, indicar la fuente de abastecimiento, el
cuadro de cruceros y el nmero de crucero y su correspondencia en planta de cada uno,
con dimetros, piezas especiales, etc.; detalle de toma domiciliaria con la lista del material
y conexiones a utilizarse de la red general de agua a la toma; detalle de zanjas para
tuberas con cotas y especificaciones de material de tubera, plantilla, acostillado y relleno;
detalle de atraque, cantidades de obra, detalle de cajas de vlvulas.
Articulo 3.04.07 PROYECTO DE RED DE AGUA TRATADA. Cuando se use este
sistema para riego de reas verdes, los planos contendrn los mismos detalles del punto
anterior y adems todo lo referente al sistema de tratamiento de las aguas, especificando
su calidad antes y despus.
Artculo 3.04.08 PROYECTO DE RED DE ALCANTARILLADO SANITARIO. Ser
aprobado por COAPAES e indicar los siguientes datos por tramo de pozo a pozo:
dimetro del tubo en centmetros, longitud en metros y pendiente en milsimas. En los
pozos debern indicarse, el tipo a utilizarse, con nmero, cota de terreno o rasante de
carpeta (brocal) cota de plantilla y profundidad, simbologa, cantidades de obra, detalles
de descarga en planta y corte, detalle de pozos de visita en corte y planta, detalle de zanja
para alojar tubera con cotas y especificaciones de material de tubera, plantilla, acostillado
y relleno a utilizarse.
Artculo 3.04.09 PROYECTO DE RED DE ALCANTARILLADO PLUVIAL. Se sujetar
a los mismos requisitos del punto anterior y adems se anexar el estudio hidrolgico de
la cuenca, avalado por un Perito Corresponsable de Obra.
60
Artculo 3.04.10 PROYECTO DE ELECTRIFICACION. Ser aprobado por la Secretara

de Energa e indicar adems de la red, la conexin al fraccionamiento, y su localizacin,
diagrama unifilar, detalle de acometida, detalle de postes, transformadores, tierras,
conductores, retenidas, etc.; a utilizarse, cuadro con cantidades de material y equipo a
utilizarse, simbologa y cuadro de cargas.
Artculo 3.04.11 PROYECTO DE ALUMBRADO PUBLICO. Ser aprobado por la
Secretara de Energa y por la Direccin indicando detalle de bases para postera,
diagrama unifilar y de control, secciones de vialidades, detalle de postes, luminarias,
subestaciones, simbologa, cdigos de cableado, cuadro de cargas, tipo de sistemas,
demandas mximas y mnimas, niveles de iluminacin, capacidad de instalaciones
especiales, memoria de clculo y memoria descriptiva.
Artculo 3.04.12 PROYECTO DE AREAS VERDES. Ser aprobado por la Direccin.
Indicar reas de juegos infantiles, sistemas de riego, bancas, andadores, aljibe,
alumbrado, cuadro de vegetacin especificando especie, dimetro y fronda.
Artculo 3.04.13 PROYECTO DE PAVIMENTACIN. Debern presentarse planos de
proyecto de rasantes de vialidades a escalas vertical 1:100 y horizontal 1:500 con plantas,
perfiles, solucin para bombeo, guarniciones, etc. indicando la localizacin de la calle en
el fraccionamiento, anexando secciones transversales a cada 20 m como mnimo y su
volumetra, adems deber presentar plano del fraccionamiento escala 1:1000 indicando
los niveles de rasantes y cadenamientos sobre la carpeta, plataformas de construccin,
especificaciones de material a utilizar, solucin al drenaje pluvial, estudio de mecnica de
suelos efectuado por un laboratorio cuyo responsable est registrado como Perito
Corresponsable de Obra y lo avale.
Artculo 3.04.14 DESECHOS SLIDOS. Los planos sern aprobados por la Direccin,
se indicarn los puntos de depsito y recoleccin de basura, tipo de depsitos y recorrido
del transporte del servicio municipal de limpieza.
Artculo 3.04.15 PROYECTO DE HIDRANTES. Ser obligacin de los fraccionadores y
constructores en general, la instalacin de hidrantes contra incendios, los cuales quedarn
distribuidos de tal manera que en ningn punto la distancia entre hidrantes exceda de 240
metros. En zonas urbanas con gran densidad de edificacin la distancia mxima entre
hidrantes deber ser de 150 metros.
Los hidrantes deben situarse lo ms cerca posible de la interseccin de las calles, o en
puntos intermedios cuando sea necesario para cumplir con los requisitos.
Cuando en sistemas privados de agua se instalen hidrantes con la intencin de que se
conecten mangueras, deben situarse de modo que estas sean no mayores de 75 metros.
Deber haber suficientes hidrantes para que como mnimo puedan aplicarse dos chorros
de extincin a cualquier parte del interior o exterior de los edificios. Los hidrantes que
hayan de situarse cerca de vas de trafico denso, necesitarn proteccin contra posibles
colisiones. El proyecto de hidrantes deber ser aprobado por el Departamento de
Bomberos.
61
Artculo 3.04.16 CONSTRUCCION POR ETAPAS. Se delimitar la etapa por construir

ubicando las construcciones que abarca, as como sus estacionamientos.
Artculo 3.04.17 DONACIONES. Los fraccionamientos estarn obligados a entregar al
Municipio reas de donacin para equipamiento urbano y de servicios con frente a Va
Pblica y con las mismas instalaciones y servicios que el rea vendible. La localizacin de
estas reas ser aprobada por la Direccin.
Los predios que no formen parte de fraccionamientos protocolizados debern entregar al
Municipio el rea correspondiente para equipamiento al momento de realizar una accin
urbana.
El Municipio determinar las vialidades primarias o secundarias que por su importancia en
la estructura vial de la ciudad deban ser consideradas como Vas Pblicas.
AREAS PARA DONACIN.
Sern especificadas en la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado
de Sonora. TRANSITORIO UNICO.- Las presentes reformas, modificaciones y adiciones,
entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin en el Boletn Oficial del Gobierno del
Estado de Sonora.
Artculo 3.04.18 FRENTE MINIMO DE AREAS DE DONACIN. Las reas de donacin
estipuladas debern tener un frente mnimo a Va Pblica reconocida segn la Tabla No.
3.04.01:
TABLA No. 3.04.01
NORMAS PARA EL EQUIPAMIENTO DE LAS AREAS DE DONACIN
________________________________________________________________________
USOS
FRENTE
MINIMO
VIALIDADES
EQUIPAMIENTO
ZONIFICACION
RECOMENDABLE
Plazas
15.00 m.
Primaria
Jardines
12.00 m.
Secundaria
Caseta de
vigilancia
alumbrado
pblico,
parada de autobs
y taxis,
telfono, basureros.
En zonificacin
H4, H12, H25
H35, H45, H60
Canchas
10.00 m.
Terciaria
Salud
15.00 m.
Primaria
Educacin
15.00 m.
Secundaria
Basureros,
paradas de
autobuses y taxis.
Secundaria
Alumbrado pblico
y basureros.
Comercio
12.00 m.
Alumbrado,
basureros,
telfono.
62
En zonificacin
H4, H12, H25
H35, H45, H60
Artculo 3.04.19 UTILIZACION DE AREAS DE DONACIN. La distribucin de las

reas de donacin ser de la siguiente manera.
DENSIDADES
H4, H12 y H25,
H35, H45 y H60,
% AREAS VERDES
4.50%
4.50%
% PARA SERVICIOS
6.50%
7.50%
Artculo 3.04.20 CRITERIOS PARA LA UBICACIN Y UTILIZACIN DEL REA PARA

SERVICIOS.
1. El equipamiento especializado urbano y regional se ubicar preferentemente sobre
vialidad primaria o primaria de distribucin.
2. El comercio y equipamiento bsico y el de educacin elemental, se deben ubicar
preferentemente sobre vialidades secundarias.
3. Las plazas pueden ubicarse en vialidad primaria de distribucin o secundaria.
4. Los jardines vecinales se recomienda ubicarlos preferentemente sobre vialidad local o
peatonal.
Artculo 3.04.21 REGLAMENTO PROTECTIVO. Todos los fraccionamientos debern
presentar un proyecto de organizacin que incluya un Reglamento Protectivo, al cual
estarn sujetos sus propietarios quienes se integrarn en una asociacin civil para su
representacin ante las autoridades Municipales. Todas las condiciones sealadas en el
Reglamento Protectivo debern inscribirse primero en los contratos de compraventa y
posteriormente en las escrituras de cada predio.
Artculo 3.04.22 TIEMPO PARA REVISIN DEL PROYECTO. Recibida la solicitud y
documentos anexos la Direccin dispondr de 10 das hbiles para emitir el dictamen
tcnico correspondiente, de acuerdo a los planes de Desarrollo Urbano y los decretos
sobre provisiones, usos, reservas y destinos.
Cuando la informacin proporcionada requiera datos adicionales y/o correcciones, lo
comunicar al interesado dentro del mismo trmino y resolver dentro de los 10 das
hbiles siguientes a la recepcin de lo solicitado.
Artculo 3.04.23 RECEPCION DE OBRAS. El Ayuntamiento ser la autoridad
competente para recibir los bienes inmuebles e instalaciones destinados a los servicios
pblicos y las obras de urbanizacin de un fraccionamiento, por lo que cualquier acto,
contrato o convenio que se celebre por parte del fraccionador con la asociacin de colonos
u otra persona fsica o moral que contravengan esta disposicin, ser nulo.
1. Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas podrn municipalizarse de igual
forma cuando se hayan ejecutado la totalidad de las obras correspondientes a cada
etapa.
2. Mientras no se cumpla con la municipalizacin, el fraccionador seguir obligado a la
prestacin de los servicios y mantenimiento de las instalaciones correspondientes, as
como a mantener vigente la garanta otorgada.
3. Las obras debern estar ejecutadas totalmente y con las especificaciones del proyecto.
4. En caso de no cumplir con el proyecto autorizado, se corregirn a costa del
fraccionador, todas las obras de urbanizacin y planificacin ejecutadas en forma
indebida.
63
5. Transmitir al Ayuntamiento el dominio del rea correspondiente para equipamiento

urbano, con las mismas instalaciones y servicios que el rea vendible.
6. Las zonas verdes debern ser entregadas por el fraccionador limpias, equipadas con
arbolado, sistema de riego, tierra vegetal, tomas de agua, banquetas, andadores,
juegos infantiles, bancas, alumbrado, aljibe y sistema de rebombeo, de acuerdo a las
especificaciones del proyecto aprobado. El Ayuntamiento tendr la obligacin de
recibir, mantener y vigilar las reas donadas para parques, jardines y reas verdes a
partir de la fecha en que se reciban las obras.
7. El Ayuntamiento tendr la obligacin de recibir, mantener y vigilar las obras de
alumbrado pblico a partir de la fecha en que stas se reciban. Para lo anterior deber
el fraccionamiento tener una ocupacin mnima del 50% del total de viviendas; en el
tiempo intermedio entre la terminacin de las obras de alumbrado pblico y la
recepcin de stas, el fraccionador deber prestar el servicio de alumbrado a su costa
adems de darle el adecuado mantenimiento y garantizarlo por medio de fianzas.
8. El fraccionador, suministrar a la Direccin copias del control de calidad de los trabajos
relacionados con las obras del fraccionamiento, como terraceras, pavimentaciones y
control de calidad de los materiales utilizados en la construccin, realizadas por un
laboratorio de mecnica de suelos y resistencia de materiales, cuyo responsable est
registrado como Perito Corresponsable de Obra y las avale.
9. El fraccionador deber otorgar garanta a favor del Ayuntamiento por un monto
equivalente al 30% del valor total de las obras. La garanta tendr por objeto responder
por los defectos de las obras de urbanizacin y de cualquier otra obligacin contrada
por el fraccionador en los trminos de este Reglamento.
Esta garanta estar vigente durante los dos aos siguientes a la recepcin de la obra
o por ms tiempo mientras no se corrijan los defectos y se satisfagan las
responsabilidades no cumplidas.
Artculo 3.04.24 RECEPCION ANTICIPADA DE LAS OBRAS. El fraccionador podr
solicitar al Ayuntamiento la recepcin anticipada de las obras, siempre y cuando cumpla
con los siguientes requisitos.
1. Tener el proyecto autorizado, y un avance de por lo menos el 50% de las obras de
urbanizacin.
2. Establecer de acuerdo a un calendario de obra previamente autorizado por la Direccin
la conclusin de las obras pendientes de ejecutar.
3. Depositar fianza por el monto del valor total de las obras por realizar. La fianza tendr
por objeto garantizar la conclusin de las obras, en el tiempo y calidad establecidos.
4. No tener antecedentes que supongan anticipadamente el incumplimiento de los
compromisos adquiridos.
5. El fraccionador solicitar la recepcin anticipada ante la Direccin adjuntando los
siguientes documentos: un estudio de los avances, faltantes y montos estimados de
obra, copia de autorizacin del proyecto, copia de certificado de pago por derechos de
urbanizacin, acta de recepcin de obras de agua potable y alcantarillado sanitario
expedida por COAPAES, acta de recepcin de obras de electrificacin expedida por
CFE, acta de recepcin de reas verdes y acta de recepcin de alumbrado pblico
expedidas por la Direccin de Planeacin y Control Urbano. La Direccin deber
responder a la solicitud en un plazo mximo de 15 das calendario.
8. En caso de aceptarse, el fraccionador deber depositar en la Direccin fianzas, de
garanta y de cumplimiento por el importe de las obras faltantes, a favor de Tesorera
64
Municipal, las cuales le sern devueltas una vez que concluya las obras al 100% y a
satisfaccin de la Direccin. En ningn caso podr revocarlas antes.
9. El fraccionador tendr la obligacin de concluir las obras en el tiempo establecido en el
acuerdo de la recepcin provisional, teniendo en todo momento la Direccin, la facultad
de requerir la actualizacin del monto de las fianzas, en funcin del incremento de
precios que en el mercado tengan los materiales necesarios para completar la
urbanizacin de los terrenos del fraccionamiento.
CAPITULO 3.05.00 CONDOMINIOS.

Artculo 3.05.01 CONDOMINIOS. Para efectos de este Reglamento, un condominio es
un fraccionamiento o construccin establecido bajo ese rgimen de propiedad, conforme a
las normas del Cdigo Civil del Estado de Sonora, donde existen reas de
estacionamiento, vialidad, circulacin peatonal, servicios, recreacin y ornato, as como
equipamientos que se mantienen en propiedad de uso condominial.
1. Los condominios se dividen en reas privativas, reas comunes y reas comunes de
uso restringido.
A. AREAS PRIVATIVAS son aquellas de propiedad exclusiva del condmino.
B. AREAS COMUNES son aquellas cuya propiedad es comn al conjunto de
condminos, y que debe de permanecer indivisa y de uso general para los mismos.
C. AREAS COMUNES de USO RESTRINGIDO son aquellas cuya propiedad es
comn a solamente una parte de los condminos, conforme a las disposiciones
establecidas al momento de la creacin del condominio o modificadas por la
asamblea de condminos.
2. Los condominios podrn ser de tipo vertical, horizontal y mixto. Para todos los efectos
de esta ley, se entender por:
A. CONDOMINO VERTICAL:
La modalidad en la cual cada condmino es
propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y
adems copropietario de sus elementos y reas comunes, as como del terreno e
instalaciones de uso general.
B. CONDOMINIO HORIZONTAL: La modalidad en la cual cada condmino es
propietario exclusivo de un rea privativa del terreno, y en su caso, de la
edificacin que se construya en ella, a la vez que es copropietario de las reas,
edificios e instalaciones de uso comn.
C. CONDOMINIO MIXTO: La combinacin de un mismo predio de las modalidades
sealadas en las fracciones procedentes.
D. CONDOMINIO DE CONDOMINIOS: Un condominio podr a su vez formar parte
de un condominio mayor, definiendo as un condominio de condominios.
3. Las modalidades de condominio a que se refiere la fraccin anterior, se subclasifican
en los tipos siguientes:
A. HABITACIN POPULAR: Se refiere a la vivienda urbana que tiene un valor de
mercado inferior a los 245 salarios mnimos generales vigentes en la Ciudad de
Guaymas.
65
B. HABITACIN RESIDENCIAL: Se refiere a la vivienda urbana que tiene un valor

de mercado superior a los 246 salarios mnimos vigentes en la Ciudad de
Guaymas.
C. HABITACIN CAMPESTRE.
D. INDUSTRIAL: Puede referirse a la industria artesanal, industria ligera o industria
pesada.
E. DE ABASTO, COMERCIO Y SERVICIOS.
F. MIXTOS.
G. LOTES EN CONDOMINIOS.
4. Los CONDOMINIOS HABITACIONALES podrn ser los siguientes tipos:
A. UNIFAMILIAR: En donde la construccin est destinada a alojar a una sola familia
por unidad.
B. DUPLEX: En donde la construccin est destinada a alojar a dos familias en un
mismo lote.
C. TRIPLEX: En donde la construccin est destinada a alojar a tres familias en un
mismo lote.
D. PLURIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR: En donde la construccin est destinada a
alojar a ms de tres familias en un mismo lote.
5. CONDOMINIOS INDUSTRIALES. Se refieren a los parques industriales para empresas
micro, pequeas, medianas o grandes que se desarrollen bajo el rgimen de
condominio.
6. CONDOMINIOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS. Se refieren a aquellas
edificaciones realizadas bajo el rgimen de condominio cuyas finalidades principales
sean el alojar empresas dedicadas al comercio al menudeo, oficinas, o bien la
prestacin de servicios profesionales o de mantenimiento. En estas se incluyen
edificios de oficinas, centros comerciales, mercados populares, entre otros.
7. CONDOMINIOS DE ABASTO Y COMERCIO. Se refieren a aquellos conjuntos de
bodega realizados bajo el rgimen de condominio, con o sin rea de despacho y
oficina, cuya finalidad sea el alojar a empresas dedicadas a la venta y distribucin de
artculos al mayoreo.
Artculo 3.05.02 NORMAS GENERALES.
1. Para la construccin de condominios horizontales y mixtos, o verticales en su caso, se
deber obtener de la Direccin la autorizacin de la lotificacin de los predios en reas
privativas y comunes, la cual se insertar en la escritura pblica de constitucin del
respectivo condominio, conforme a lo estipulado en el Cdigo Civil del Estado de
Sonora.
2. Todo condominio establecido en el territorio del Municipio de Guaymas requerir de
Licencia Construccin de acuerdo con la zonificacin establecida y conforme a las
normas de este ordenamiento.
3. Los condominios se sujetaran a los usos, superficies edificables, reas libres, reas de
estacionamiento, nmero de pisos, COS y CUS permitidos en la zona.
4. Para efectos de facilitar su administracin, las dimensiones mximas de los
condominios sern las siguientes:
66
A. En condominios habitacionales de cualquier modalidad, el nmero mximo

recomendable de viviendas podr ser de 60 por predio o lote resultante de la
subdivisin o fraccionamiento que para tal efecto se lleve a cabo, tomando en
consideracin la forma fsica del condominio.
B. Cuando el condominio habitacional complete un nmero de viviendas mayor a 60
unidades se recomienda establecer un Condominio de Condominios.
C. En los condominios industriales, comerciales, de servicios o de abastos, no existe
un lmite mximo al nmero de unidades que complete el condominio.
5. Todo condominio deber contar con acceso a Va Pblica reconocida.
6. Dispondrn de lugares de estacionamiento de vehculos en la cantidad que seala el
Reglamento de Construccin. Los estacionamientos debern ubicarse al interior del
terreno.
7. La circulaciones vehiculares interiores que dan acceso a edificaciones o zonas de
estacionamiento, debern tener un ancho mnimo de 8 metros y la circulaciones
peatonales, horizontales o verticales, de 3 metros.
8. Se deber delimitar fsicamente el terreno, mediante bardas o con la propia edificacin
y en condominios campestres con setos vivos o rboles.
9. Adicionalmente a las reas comunes de estacionamiento, circulacin peatonal y
vialidad, cada condominio deber contar con reas de donacin de uso comn para
servicios, equipamiento e instalaciones, as como ornatos y/o recreacin.
A. En los condominios habitacionales horizontales las reas de donacin de uso
comn sern como mnimo el 6% del rea total del predio.
B. En los condominios habitacionales verticales las reas de donacin de uso comn
sern como mnimo de 6 metros cuadrados por cada vivienda.
C. En los condominios industriales, comerciales, de abasto y de servicios, las reas de
donacin de uso comn sern del 5% del rea total del predio.
10. Los condominios debern donar al Municipio reas para equipamiento pblico. Estas
podrn ubicarse fuera del condominio, pero dentro de reas urbanas o urbanizables.
La Direccin autorizar la ubicacin de dichos predios.
11. Cada condominio contar con conexiones propias a las redes de agua, alcantarillado,
electricidad y dems infraestructura. El mantenimiento peridico de dicha
infraestructura hasta el lmite de la Va Pblica ser responsabilidad del condominio.
12. El condominio deber tener medidores individuales para cada unidad condominial, y
adems, medidores que cuantifiquen el consumo de servicios destinados a las reas
comunes.
A. En la promocin y publicidad de los condominios, se sealarn los datos de
autorizacin y las caractersticas de la construccin.
B. Todos los condominios debern presentar un proyecto de organizacin condominal
y reglamento protectivo.
C. En los condominios horizontales y mixtos, solo se podrn realizar actos, convenios
y contratos traslativos de dominio o promesa de los mismos, cuando se encuentren
transferidas a la autoridad que corresponda las reas de donacin terminadas y
recibidas las obras de urbanizacin del condominio, ejecutadas las instalaciones y
construcciones de las reas comunes y en su caso, realizadas las obras de
equipamiento urbano respectivas y efectuados los pagos o convenios
correspondientes con el Ayuntamiento.
Artculo 3.05.03 TAMAO MNIMO DE LOTES Y REAS PRIVATIVAS.
67
1. CONDOMINIOS VERTICALES.
A. En los fraccionamientos habitacionales populares, podrn edificarse condominios
verticales de tipo duplex o triplex cuando el lote cuente con un rea mnima de 120
m2 y tenga 7 m. de frente para los condominios duplex y 10 m. de frente para los
triplex.
B. En los fraccionamientos habitacionales residenciales, podrn construirse edificios
verticales de tipo duplex o triplex cuando el lote cuente con una rea mnima de 150
m2 y un frente de 10 m. para los condominios duplex y 12 m. para los triplex.
C. Los condominios plurifamiliares solo podrn construirse en lotes y zonas
autorizadas para este fin, conforme a las disposiciones del Plan Director de
Desarrollo Urbano.
2. CONDOMINIOS HORIZONTALES.
A. En los fraccionamientos habitacionales populares, los condominios horizontales
tendrn un rea privativa mnima de 60 m2 por vivienda y un frente mnimo de 6 m.
para vivienda unifamiliar y 9 m. para vivienda duplex o triplex.
B. En los fraccionamientos habitacionales residenciales, los condominios horizontales
tendrn un rea privativa mnima de 100 m2 por vivienda y un frente mnimo de 9
m. para vivienda unifamiliar y 12 m. para vivienda duplex o triplex.
3. CONDOMINIOS CAMPESTRES.
Cuando en el condominio campestre se proyecte concentrar las viviendas en una
porcin del predio, las reas privativas debern tener como mnimo una superficie de
240 m2 y 12 m. de frente.
4. CONDOMINIOS INDUSTRIALES.
A. En los condominios para industria ligera, las reas privativas debern tener como
mnimo 150 m2 de superficie y 20 m. de frente.
B. En los condominios industriales, para industria artesanal, las reas privativas
debern tener como mnimo 150 m2 de superficie y 10 m. de frente.
5. CONDOMINIOS COMERCIALES Y DE SERVICIO. En los condominios comerciales y
de servicio, las reas privativas no tienen medidas mnimas.
6. CONDOMINIOS DE ABASTO Y MACRO COMERCIO. En los condominios para el
abasto y comercio a mayoreo, los lotes mnimos sern de 150 m2. de superficie y 10
m. de frente.
Artculo 3.05.04 MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN DE LOS CONDOMINIOS. Todo

condominio deber efectuar trabajos de mantenimiento mayor por lo menos cada 10 aos.
En caso de negligencia de los condminos, la autoridad municipal se reserva el derecho
de exigir la realizacin de los mismos, mediante un oficio entregado al administrador del
condominio con acuse de recibo.
68
Si a los seis meses de recibido el oficio, an no se ha procedido a la realizacin de los

trabajos de mantenimiento peridico mayor, la autoridad municipal o la empresa de
servicios a quien corresponda podr efectuarlos.
Los costos en que incurra el
Ayuntamiento o la empresa de servicios ser recuperado con un agregado a la tarifa del
impuesto predial del condominio.
Todo condominio deber establecer un fondo exclusivo para el mantenimiento peridico
mayor.
---------- X X X ----------
69
TITULO 4.00.00
NORMAS TCNICAS DE LA VA PBLICA
CAPTULO 4.01.00 DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 4.01.01 PATRIMONIO MUNICIPAL. Todo inmueble sealado conforme a los Art.
96 Frac. XII, Art. 176 y Art. 70 Frac. VII, de la Ley de Gobierno y Administracin Municipal,
o bien que en los planos de la Ciudad de Guaymas, el Plan Director de Desarrollo
Urbano, planos existentes en el archivo de la Direccin de Planeacin y Control Urbano,
Catastro Municipal, Registro Pblico de la Propiedad, o en cualquier otro archivo oficial,
aparezca como de dominio pblico, se presumir que tiene esa calidad, salvo prueba en
contrario, que deber rendir quien afirme que el terreno en cuestin es de propiedad
particular o pretenda tener algn derecho para su uso exclusivo.
Mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que as lo declare, nadie podr impedir o
estorbar el uso pblico del inmueble de que se trata, el Ayuntamiento podr dictar las
medidas necesarias para remover dichos impedimentos o estorbos.
Artculo 4.01.02 BIENES DE DOMINIO PBLICO. Las Vas Pblicas y los dems
bienes de uso comn destinadas a un servicio pblico, son propiedad municipal, mientras
las autoridades no modifiquen el uso al que estn destinadas.
Los inmuebles que en el plano o registro oficial de un fraccionamiento aprobado por la
autoridad competente, aparezcan destinados a Vas Pblicas, al uso comn o algn
servicio pblico se consideran como bienes del dominio pblico.
Artculo 4.01.03 VIA PUBLICA. para los efectos de ste Reglamento, Va Pblica es
todo espacio de uso comn, destinado al libre trnsito de las personas y de los vehculos
en los trminos de la Ley de Trnsito del Estado de Sonora, as como todo inmueble que
de hecho se destine para tal fin. Es caracterstica de la Va Pblica conformar la imagen
urbana en todas sus necesidades, as como destinarse para recreacin, iluminacin y
asoleamiento de los edificios que la conforman y la limitan, dar acceso a las viviendas y a
cualquier instalacin ya sea obra o servicio pblico. Este espacio est limitado por el
plano virtual vertical sobre la traza del Alineamiento Oficial o el lindero de dicha Va
Pblica.
Todo inmueble consignado como Va Pblica en algn plano o registro oficial existente en
la Direccin, en el archivo del Ayuntamiento, museo, biblioteca u otra dependencia, se
presumir, salvo prueba de lo contrario, que es Va Pblica y que pertenece al Municipio.
CAPTULO 4.02.00 USOS DE LA VIA PUBLICA.

Artculo 4.02.01 OCUPACIN DE LA VA PBLICA. Nadie puede invadir la Va Pblica
sin la autorizacin de la Direccin, con construcciones o instalaciones areas o
subterrneas, an cuando se trate de obras estatales, federales o de empresas
70
paraestatales y en su caso la Direccin ordenar el retiro o demolicin de la obra que

invada la Va Pblica, realizando los trabajos necesarios con cargo al propietario, cuando
ste no los haga en el plazo fijado.
Artculo 4.02.02 OBRAS EN VA PBLICA. La Direccin podr otorgar autorizacin
para la ocupacin de la Va Pblica en los siguientes casos:
1. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la Va Pblica.
2. Ocupar la Va Pblica con instalaciones de servicio pblico o con construcciones
provisionales, materiales o maquinaria de construccin.
3. Romper el pavimento o hacer cortes en las reas o guarniciones de la Va Pblica,
para la ejecucin de obras pblicas o privadas.
4. Construir instalaciones subterrneas y/o areas.
5. Efectuar labores de mantenimiento en las instalaciones areas o subterrneas,
Artculo 4.02.03 PERMISOS O CONCESIONES. Los permisos o concesiones que el
Municipio otorgue para aprovechar con determinados fines la Va Pblica o cualquier otro
bien de uso comn o destinado a un servicio pblico, no crearn sobre stos, a favor del
permisionario o concesionario, ningn derecho real. Tales permisos o concesiones sern
siempre revocables y temporales, y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del
trnsito libre, seguro y expedito; o del acceso a los predios colindantes; o de servicios
pblicos instalados; o con perjuicio en general de cualquiera de los fines a que estn
destinadas las vas o bienes mencionados.
El Municipio, al otorgar autorizacin para las obras mencionadas, sealar en cada caso
las condiciones bajo las cuales se concede, incluyendo tiempo de uso, horarios,
restricciones a la contaminacin por ruido, polvo, etc. y de modo que al ejecutarse los
trabajos, solo se interrumpa el funcionamiento de la Va Pblica por el tiempo mnimo
necesario, y en su caso fijar una renta cuyo monto ser cubierto previamente en la
Tesorera Municipal.
El solicitante ser el responsable ante el Municipio y ante terceros, por cualquier dao
provocado a stos en sus personas y/o en sus bienes, con motivo de cualquiera de estos
trabajos, por lo que estar obligado a efectuar las reparaciones correspondientes para
restaurar o mejorar el estado original, y ser la Direccin la que se encargar de
supervisar y recibir a su plena satisfaccin tales reparaciones, para ello y cuando as lo
estime conveniente de acuerdo al tamao e importancia de la obra, deber exigir al
solicitante fianzas de garanta.
Artculo 4.02.04 PROHIBICIN DE USO DE VA PBLICA. No se autorizar el uso de
la Va Pblica en los siguientes casos:
1. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin.
2. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a la comunidad, tales como
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces intensas, etc.
3. Para estacionamientos sobre las banquetas.
4. Para obras y/o actividades que causen daos a la ecologa de la zona, a los jardines o
pavimentos de las plazas, camellones o reas pblicas.
71
5. Para arrojar y conducir lquidos en su superficie, excepto el agua pluvial, que deber
entubarse hasta la guarnicin. Se prohbe la cada libre de agua pluvial sobre la Va
Pblica.
6. Para depsitos de basura y otros desechos, salvo en los casos previstos en el
reglamento de limpieza.
7. Para fines que el Municipio considere contrarios al inters pblico.
8. Para establecer puestos comerciales o talleres, de cualquier clase, fijos, semifijos
provisionales o rodantes, u ocupar la Va Pblica con fines conexos a alguna
negociacin.
9. Colocar postes y kioscos publicitarios, instalar aparatos o botes de basura, rtulos de
seales de trnsito y postes de instalaciones areas, topes, boyas o cualquier otro
objeto que entorpezca el libre paso en calles y aceras.
10. Instalacin de unidades de aire acondicionado o protuberancias de cualquier tipo en el
espacio vertical sobre la banqueta o bien que ocasionen inseguridad, falta de higiene o
molestias en general para el uso de dicha Va Pblica.
11. Ocupar la Va Pblica con vehculos u objetos en desuso.
12. Para almacenamiento de materiales, para mezcla o manejo de mortero, concreto,
escombros, etc.
Artculo 4.02.05 OBRAS DE EMERGENCIA EN VA PBLICA. En los casos de fuerza
mayor, las personas, empresas o entidades gubernamentales que proporcionen un
servicio pblico, podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran,
pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo
de tres das a partir de aquel en que inicien las obras.
Cuando la Direccin, por razones de emergencia o seguridad, tenga necesidad de
remover o retirar las obras o materiales que ocupen la Va Pblica, no estar obligada a
pagar cantidad alguna.
Artculo 4.02.06 OCUPACIN PROVISONAL DE LA VA PBLICA. La Direccin podr
otorgar Permiso para la ocupacin y uso provisional de la Va Pblica, indicando el plazo
del mismo, mediante el pago de los derechos correspondientes
Los materiales destinados a obras solo podrn permanecer en la Va Pblica el tiempo
mnimo para su descarga y trnsito al interior del predio donde se realice la construccin.
No se permitir escombro en la Va Pblica. Si por razones de limitacin de espacio en el
predio donde se construye tuviera que utilizarse para almacenar escombro mientras se
carga para retirarlo de la obra, se permitir si no ocasiona daos a las instalaciones o
construcciones existentes, molestias al pblico o trfico que la usa y por ningn motivo
podr permanecer en la Va Pblica por ms de un da.
Puede autorizarse el uso de la Va Pblica para proveer la adecuada proteccin al pblico
que transita, junto a una construccin mediante pasos, tneles, barandales o cualquier
otro medio.
Si existen hidrantes en la zona a usarse, debern protegerse y mantenerse accesibles al
Departamento de Bomberos.
72
Los propietarios estarn obligados a restablecer por su cuenta las banquetas y

guarniciones que se hayan deteriorado con motivo de la obra, con las caractersticas de
calidad y diseo que marque la Direccin, iguales o superiores a las existentes
previamente.
Artculo 4.02.07 ESCURRIMIENTOS PLUVIALES. Las calles deben quedar habilitadas
para desalojar escurrimientos superficiales, de manera que se eviten encharcamientos y
afectacin a guarniciones, redes de instalaciones, banquetas y construcciones
colindantes, encauzados hacia una obra de cabeza, o zonas de recarga de acuferos.
Artculo 4.02.08 RUPTURA Y REPOSICIN. La ruptura de pavimentos o banquetas de
la Va Pblica para ejecucin de trabajos de cualquier ndole, requerir Licencia de
Construccin expedida por la Direccin quien fijar las condiciones para concederla;
deber contar con la responsiva de un Director Responsable de Obra que garantice la
reposicin correspondiente con materiales de la misma o mejor calidad.
Artculo 4.02.09 TRAZO DE GUARNICIONES. En las Vas Pblicas donde no existan
banquetas, los interesados debern solicitar al Municipio el trazo de la guarnicin.
Artculo 4.02.10 MEDIDAS DE SEGURIDAD. Siempre que se ejecuten obras en la Va
Pblica o cerca de ellas, se tomarn las medidas de seguridad necesarias para evitar
daos o perjuicios a sus instalaciones, trabajadores y a terceros, as como al pblico que
transita, mediante pasos, tneles, barandales o cualquier otro medio autorizado por la
Direccin
Artculo 4.02.11 REMOCIN DE OBSTCULOS. El Municipio dictar las medidas
administrativas necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de las Vas
Pblicas y dems bienes y servicios de uso comn, as como remover cualquier obstculo
de acuerdo con la legislacin vigente.
Artculo 4.02.12 ESTACIONAMIENTO MOMENTNEO. Los vehculos que descarguen
materiales para una obra, podrn estacionarse momentneamente en la Va Pblica
durante los horarios que fije la Direccin, con apego a lo dispuesto por el Reglamento de
Trnsito del Estado de Sonora.
Artculo 4.02.013 SEALAMIENTOS DURANTE LA CONSTRUCCIN. Los escombros,
excavaciones y cualquier obstculo para el libre trnsito en la Va Pblica, originado por
acciones diversas de construccin, sern sealados adecuadamente por los responsables
de las obras, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente
visibles durante la noche.
Artculo 4.02.14 PRESERVACION DE LA VEGETACION. Se requerir autorizacin
escrita de la Direccin, para derribar rboles o arbustos que cumplan funciones de
equilibrio ecolgico, pudiendo solicitar en su caso la opinin de las dependencia
relacionadas con el medio ambiente y sin contravenir la observancia a las disposiciones
que para tal efecto establecen las Leyes y Reglamentos Federales y Estatales en la
materia.
73
Artculo 4.02.15 OCHAVOS Y CURVATURAS. Se declara de utilidad pblica la

formacin de ochavos y curvaturas adecuadas en esquinas formadas por el cruce de
calles segn la Tabla No. 3.02.01: Frentes y Restricciones Mnimas.
La dimensin de estos elementos ser fijada al otorgarse los alineamientos
correspondientes por la Direccin, debiendo usarse la misma dimensin en esquinas
simtricas de un mismo cruce de calles, pero se podr sustituir la lnea recta que defina el
ochavo por curva circular o compuesta, siempre que la curva sea tangente a la recta que
defina el ochavo por curva. La Direccin podr aumentar las dimensiones de los ochavos
en cruzamiento de calles o avenidas, cuando el ngulo en que se corten los alineamientos
sea menor de 60, disminuirlos cuando estn entre 60 y 120 y suprimirlos cuando dicho
ngulo sea mayor de 120.
No se otorgar Licencia de Construccin para efectuar reparaciones, ampliaciones o
nuevas construcciones, en propiedades situadas en esquinas que ameriten la construccin
de ochavos, a menos que stos sean ejecutados como parte de la obra de la que se
solicita la licencia.
Artculo 4.02.16
ANCHURA MINIMA DE CALLES Y RETORNOS.
Entre los
alineamientos de las manzanas opuestas, ninguna calle tendr una anchura menor a:
1. En fraccionamientos habitacionales de urbanizacin progresiva o de vivienda de inters
social, 11.00 m. en calles locales y 13.00 m. en las transversales a stas.
2. En los dems tipos de fraccionamiento habitacional o campestre, 13.00 m. en todas
sus vialidades.
3. En fraccionamientos industriales, 23.00 m.
4. En fraccionamientos comerciales, 15.00 m.
5. Toda calle cerrada deber rematar en un retorno que tenga un dimetro, como mnimo,
dos veces la dimensin del arroyo ms el ancho de las banquetas correspondientes, y
su longitud no ser mayor a 120.00 m., medidos desde el punto de interseccin de los
ejes de calle al centro del retorno.
6. Toda calle que no vaya a prolongarse en el futuro, por rematar con rea construida y
otro impedimento fsico, deber terminar en un retorno que tenga las caractersticas del
inciso anterior.
7. Solo se permitir la existencia de calle cerrada cuando las condiciones del predio
impongan limitantes al diseo y sean absolutamente necesarias.
8. En fraccionamientos habitacionales y comerciales de la longitud mxima de las
manzanas no exceder de 180.00 m., medidas a partir de la interseccin de los ejes de
calle.
9. En entronques y cruces de calle, los ngulos de interseccin no debern ser menores
de 30. En entronques y cruceros de vialidades primarias solo se permitir de 90.
Artculo 4.02.17 INSTALACIONES SUBTERRNEAS. Las instalaciones subterrneas
para servicio pblico de telfono, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y
cualesquier otras, debern localizarse a lo largo de aceras o camellones. Cuando se
localicen en las aceras, debern distar no menos de 50 cm. del Alineamiento Oficial.
La Direccin determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos,
tales como pasos a desnivel e instalaciones similares dentro de cuyos lmites podrn
realizarse excavaciones, cimentaciones, demoliciones y otras obras, previa autorizacin
74
especial de la Direccin, la que sealar las obras de proteccin que debern realizarse
para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionadas.
El Municipio podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las
zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requieran,
previo estudio tcnico proporcionado por el interesado. La Direccin fijar en cada caso
la profundidad mnima y mxima en la que deber desplantarse cada instalacin y su
localizacin en relacin con las dems instalaciones.
Artculo 4.02.18 INSTALACIONES AREAS. La estructura de los pasos a desnivel y los
cables de las instalaciones areas para los servicios mencionados en el artculo anterior,
situadas en la Va Pblica debern estar sostenidas sobre postes o columnas colocados
dentro de las aceras a una distancia mnima de 30 cm., entre el borde exterior de la
guarnicin y el punto ms prximo de la columna, con una altura mnima libre de 5.00 m.
En las Vas Pblicas en las que no existan banquetas, los interesados solicitarn al
Ayuntamiento el trazo de la guarnicin.
Artculo 4.02.19 ALTURA MNIMA DE ACCESORIOS. Los cables de retenidas, las
mnsulas, las alcayatas, as como apoyos usados para el ascenso a los postes o las
instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 m. de altura sobre el nivel de la
banqueta.
Artculo 4.02.20 POSTES:
1. IDENTIFICACIN. Los postes y las instalaciones debern ser identificadas por sus
propietarios con una seal que apruebe el Municipio.
2. CONSERVACIN. Los propietarios de postes e instalaciones colocados en la Va
Pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y retirarlos
cuando dejen de cumplir su funcin.
3. RETIRO. La Direccin podr ordenar a sus propietarios el retiro o cambio de lugar de
los postes o instalaciones, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura
de las aceras o se ejecute cualquier obra en la Va Pblica que lo requiera. Si no lo
hicieren dentro del plazo que se les haya fijado, el propio Municipio lo ejecutar a costa
de los propietarios.
4. COLOCACIN. No se permitir colocar postes o instalacin en banquetas, cuando
con ellos se impida la entrada a un predio. Si el acceso al predio se construye estando
ya colocado el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el propietario
de los mismos. El cambio de lugar se har por cuenta del propietario del predio.
5. Los postes debern colocarse en las prolongacin de las lneas divisorias de lotes.
Artculo 4.02.21 IMAGEN URBANA. En las edificaciones de los predios urbanos las
instalaciones telegrficas, telefnicas, conductoras de energa elctrica, de televisin, de
antenas parablicas, de radio, de alumbrado, sanitarias, hidrulicas o de
acondicionamiento de clima, tendederos, etc., debern colocarse en forma oculta, de
manera que no deterioren la imagen urbana.
Artculo 4.02.22 VOLADIZOS Y SALIENTES. Los elementos arquitectnicos que
constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles, rejas y marcos de
puertas y ventanas situados a una altura menor de 2.50 m. sobre el nivel de la banqueta,
75
podrn salir del alineamiento hasta 10 cm. Estos mismos elementos situados a una altura
mayor de 2.50 m., podrn salir del alineamiento hasta 20 cm. como mximo.
Las marquesinas situadas a una altura mayor de 2.50 m. sobre la banqueta, podrn
sobresalir del alineamiento el ancho de la acera disminuido en 1.00 m. pero sin exceder de
1.50 m.
En todos los casos deber respetarse el plano inclinado definido en el Artculo 5.02.03.
Artculo 4.02.23 BANQUETAS. En todas las vas vehiculares, deber considerarse en
sus costados un espacio libre de obstculos para el transito peatonal y se le denominar
Banqueta.
1. De acuerdo con el carcter de la vialidad que flanquean sern sus caractersticas,
conforme a los preceptos que establece la Ley 101 de Desarrollo Urbano.
2. Partiendo de la premisa de que las banquetas son espacios para caminar debern por
lo tanto considerarse las proporciones humanas para lograr tal fin.
3. La altura para su abordaje no deber exceder el promedio de un escaln que es la
medida normal de un paso y que se debe considerar entre 15 y 20 cm., los cuales
debern ser paralelos al nivel de la calle.
4. En los casos de esquinas en banquetas, se deber cumplir sin excepcin lo sealado
en el Artculo 5.07.05.
5. Toda esquina deber de considerarse redondeada para los efectos de los radios de
giro de los vehculos para lo cual se tomar en cuenta la jerarqua de la ra y el tamao
mximo de vehculos que se permita circular por la misma. Artculo 4.02.15.
6. Las rampas que se encuentran sobre las banquetas, se colocarn nicamente en los
accesos de los vehculos a las propiedades, considerando para este fin que el ancho
ser modulado de acuerdo al nmero de carros acomodados a lo ancho de las
cocheras y debern estar redondeados sus bordes tanto en sus guarniciones as como
en su trazo. Dichas rampas no debern exceder sus lmites dentro de la seccin de la
banqueta y en ningn caso deber sobrepasar el nivel de la banqueta, ni presentar
bordes ni topes que entorpezcan el paso cmodo de los peatones.
7. Las rampas por su carcter de ser elementos de liga entre la calle y la propiedad y
considerando las caractersticas de la ciudad, en los casos en que es muy pronunciado
el desnivel del terreno, debern atenderse muy cuidadosamente durante la
construccin los niveles entre calle y cochera, ya que de all se desprende el nivel de
la rampa la cual deber de cumplir los preceptos antes citados.
8. Todo anuncio que se instale sobre el espacio de la Banqueta deber cumplir lo
establecido en el Artculo 5.07.04, y el Reglamento de Anuncios Publicitarios para el
Municipio de Guaymas, dada la afectacin que presenta a la Va Pblica.
9. Los accesos a las propiedades se debern efectuar a travs de la Banqueta y en los
casos de que exista un desnivel considerable entre la Banqueta y el predio se debern
considerar escalones o rampas pero nicamente por dentro de la propiedad privada y
en ningn caso invadiendo el rea de la Banqueta.
10. En los casos de que el propietario o terceros afecten la Banqueta existente, estarn
obligados a reponerla segn se indica en el Artculo 4.02.06.
11. En todos los casos de construccin nueva de Banquetas, estas debern de contar con
un piso antiderrapante y con un bombeo adecuado para su desage.
76
CAPTULO 4.03.00 NOMENCLATURA.

Artculo 4.03.01 NOMENCLATURA OFICIAL. La nomenclatura oficial fija la
denominacin de las Vas Pblicas, jardines, plazas y la numeracin de los predios dentro
del Municipio. Es facultad exclusiva del Ayuntamiento a travs de la Direccin, fijar la
nomenclatura oficial, por lo que est prohibido y sujeto a sancin que los particulares
alteren las placas de nomenclatura o impongan nombres no autorizados. El Ayuntamiento
podr establecer juntas o consejos que le auxilien en esta tarea, donde se defina el
sistema a seguir, tomando en cuenta la toponimia del Municipio.
1. NOMBRE DE LA VIA PUBLICA. Es el registrado oficialmente, aprobado en sesin de
Cabildo.
2. NMERO OFICIAL. La Direccin, previa solicitud, sealar para cada predio que
tenga frente a la Va Pblica un solo nmero oficial que corresponder la entrada del
mismo, donde se defina una clave de identidad secuencial, de acuerdo a sector,
colonia, calle y lote.
3. COLOCACIN DEL NMERO. El nmero oficial deber colocarlo el propietario en
parte visible de la entrada de cada predio y deber ser claramente legible, a un mnimo
de veinte metros de distancia. En caso de que la Direccin proporcione Nmeros
Oficiales, previo pago de los derechos sealados por la Ley de ingresos, queda
prohibido a los particulares usar nmeros diferentes al oficial.
4. CAMBIO DE NMERO. Cuando la Direccin ordene cambiar el Nmero Oficial,
notificar al propietario o al ocupante del inmueble, quien estar obligado a colocar el
nuevo nmero en plazo de 10 das a partir de la fecha del aviso, pudiendo conservar el
nmero anterior hasta 90 das despus de dicha notificacin.
5. AVISO A OTRAS DEPENDENCIAS. La Direccin dar aviso al Registro Pblico de la
Propiedad, a la Tesorera Municipal y a la oficinas de Correos y Telgrafos radicadas
en el Municipio, de los cambios que ordene la denominacin de las Vas Pblicas,
parque, jardines, plazas y numeracin de los predios.
CAPITULO 4.04.00 RTULOS, ANUNCIOS Y PUBLICIDAD.

Artculo 4.04.01 NORMAS APLICABLES. La construccin de rtulos, anuncios y
publicidad se sujetar a lo dispuesto en el Reglamento de Anuncios Publicitarios para el
Municipio de Guaymas, adems de cumplir con lo establecido en este Reglamento.
---------- X X X ----------
77
TTULO 5.00.00
NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ARQUITECTONICO
Artculo 5.01.01 GENERALIDADES. Para garantizar las condiciones de habitabilidad,
funcionamiento, higiene, imagen urbana, comunicacin, seguridad estructural, integracin
al contexto y acondicionamiento ambiental, en las edificaciones en el Municipio de
Guaymas, los proyectos arquitectnicos debern cumplir con los requerimientos
establecidos en este ttulo para cada tipo de edificacin y en el Plan de Desarrollo Urbano
y las dems disposiciones legales aplicables.
Para los efectos del presente captulo, las viviendas consideradas como mnimas debern
contemplar en sus diseos arquitectnicos y estructurales, la posibilidad de crecer de tal
forma que se integre cuando menos por: tres recmaras, dos baos, sala, comedor y
cocina.
CAPTULO 5.02.00 DIMENSIONES MNIMAS.

Artculo 5.02.01 DIMENSIONES MNIMAS EN EDIFICACIONES. Los espacios de las
edificaciones segn su tipo, debern tener como mnimo las dimensiones que se
establecen en la Tabla No. 5.02.01.
TABLA No. 5.02.01
DIMENSIONES MINIMAS EN EDIFICACIONES
TIPOLOGIA
ESPACIOS
DIMENSIONES LIBRES MINIMAS

AREA
o
INDICE
LADO
MENOR
metros
ALTURA
7.00 m2
6.00 m2
7.30 m2
6.30 m2
2.70
2.00
2.70
2.70
2.50
2.50
2.50
2.50
13.60 m2
3.00 m2
2.70
1.50
2.50
2.50
1.68 m2
-
2.00
1.40
-
2.50
2.30
2.30
a)
2.30
b)
NOTA
metros
I.- HABITACIN
1.1 ESPACIOS
HABITABLES
1.2 ESPACIOS
COMPLE
MENTARIOS
Recmaras
Alcobas
Estancias
Comedores
Estancia comedor integrados
Cocina
Cocineta integrada a estanciacomedor
Cuarto de lavado
Cuarto de aseo, despensa y
similares
Baos y sanitarios
78
II.- SERVICIOS
II.1 OFICINAS
II.2 COMERCIO
II.3 SALUD
HOSPITALES
Suma de reas y de locales de

trabajo:
hasta 50 m2
5.0 m2/per.
de 50 m2 hasta 200 m2
6.0 m2/per.
de 200 m2 hasta 1000 m2
7.0 m2/per.
de 1000 m2 en adelante
8.0 m2/per.
rea de venta:
hasta 50 m2
de 200 m2 hasta 1000 m2
Baos pblicos
Zona de baos de vapor
Gasolineras
Cuartos de camas:
Individual
Comunes
2.50
2.70
3.00
Alturas en
proporcin
al rea
2.50
2.70
3.00
Alturas en
proporcin
al rea
1.3 m2/per.
1.3 m2/per.
1.3 m2/per.
c)
2.70
2.70
4.20
8.00 m2
7.60 m2
/persona
2.70
3.30
2.50
2.50
7.30 m2
2.10
2.50
10.00 m3
/persona
2.90
2.50
CLINICAS Y
CENTROS DE SALUD Consultorios
ASISTENCIA
SOCIAL
Dormitorios para ms de 4
personas
en
orfanatorios,
asilos, centros de integracin.
79
d)
II.4 EDUCACION Y
CULTURA
EDUCACIN
ELEMENTAL,
MEDIA
Y SUPERIOR
Aulas
0.90 m2
/alumno
2.50 m2
/alumno
0.60 m2
/alumno
2.50
1.25 m2/
alumno
2.50
INSTALACIONES P/ Exposiciones temporales

EXHIBICIONES
1.00 m2/
persona
3.00
CENTROS
DE Salas de lectura
INFORMACIN
hasta 50 m2
de 200 m2 hasta 1000 m2
2.50 m2
/lector
Superficie total predio

reas de esparcimiento
jardines de nios.
en
En primarias y secundarias
2.70
-
i)
INSTALACIONES
RELIGIOSAS
2.50
2.70
3.00
alturas en
proporcin
al rea
Salas de culto
50 m2
de 200 m2 hasta 1000 m2
Hasta
250 concurrentes
2.50
2.70
3.00
Alturas en
proporcin
al rea
1.00 m2
/persona
1.20 m2
/persona
Ms de 250 concurrentes
80
2.5 m3
/persona
2.5 m3
/persona
f)
g)
II.5 RECREACION
ALIMENTOS Y
BEBIDAS
ENTRETNIMIENTO
rea de comensales:
hasta 50 m2
de 200 m2 hasta 1000 m2
1.00 m2
/comensal
reas de cocina y servicio
0.40 m2
/comensal
Salas de espectculos:
hasta 250 concurrentes
Vestbulos:
hasta 250 concurrentes
ms de 250 concurrentes
RECREACIN
DEPORTES
Caseta de proyeccin
Taquilla
Salas de reunin
Graderas
II.6 ALOJAMIENTO Cuartos de hoteles, moteles,

casas
de
huspedes
y
albergues
II.7 COMUNICACIONES Y
TRANSPORTE
ESTACIONES
TERRESTRES
Anden de pasajeros
Salas de espera
ESTACIONAMIENTO
Caseta de control
e)
2.50
2.70
3.00
0.50 m2
/persona
ms de 250 concurrentes
2.30
2.30
Alturas en
proporcin
al rea
0.45
/asiento
1.75 m3
/persona
0.70 m2/
persona
0.45/
asiento
2.50 a
3.50 m3
/persona
0.25 m2
/asiento
0.30 m2
/asiento
3.00
2.50
5.00
3.50
5.00 m2
1.00 m2
1.00 m2
/persona
2.40
2.10
2.50
0.50 m2
/persona
0.45
/asiento
3.00
7.00 m2
2.40
2.50
20.00 m2
/andn
1.00 m2
2.00
3.00
3.00
0.80
2.10
g)
h)
j)
k)
OBSERVACIONES.
a) La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocina.
b) Las dimensiones libres mnimas para lo relativo de los muebles sanitarios se
establecen en el ttulo sptimo de este Reglamento.
c) Incluye privados, salas de reunin, rea de apoyo y circulaciones internas entre las
reas amuebladas para trabajo de oficina.
d) El ndice en m3. permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando
indistintamente personas en camas y literas.
81
e) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos

de comensales en barras, o de pie cuando el proyecto identifique y numere los lugares
respectivos.
f) El ndice de m2/persona incluye rea de concurrentes sentados, espacios de culto
tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto.
g) Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicado al ndice de
m2/persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3/persona.
h) El ndice m2/persona incluye rea de escena o representacin, reas de espectadores
sentados y circulaciones dentro de las salas.
i) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal
previsto, e incluye reas de exposicin o circulaciones.
j) Las taquillas se colocarn ajustndose el ndice de una por cada 1,500 personas o
fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos.
k) La altura mnima deber medirse perpendicular al plano horizontal de cada grada.
Artculo 5.02.02 REAS LIBRES DE CONSTRUCCIN. Sin perjuicio de las superficies
construidas mximas permitidas, se deber dejar sin construir en los predios los
siguientes porcentajes:
SUPERFICIE DEL PREDIO
rea
hasta 500 m2
de 500 m2 hasta 2,000 m2
de 2,000 m2 hasta 3,500 m2
de 3,500 m2 hasta 5,500 m2
de 5,500 m2 en adelante
REA LIBRE
20.00 %
22.05 %
25.00 %
27.50 %
30.00 %
Estas reas sin construir podrn pavimentarse solamente con materiales que permitan la
filtracin del agua.
Artculo 5.02.03 ALTURA MXIMA PERMISIBLE. La altura mxima permisible de un
edificio estar determinada por un plano virtual inclinado a 45 de la horizontal y que parte
del centro de la Va Pblica
Para los predios que se localicen frente a plazas o jardines, para los fines de este Artculo,
el ancho de la Va Pblica se incrementar en 5.00 m. para efectos de definir el centro,
como punto que define el plano virtual.
La altura de la edificacin deber medirse a partir de la cota media de la guarnicin de la
acera en el tramo de la calle correspondiente al frente del predio.
Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de dos calles de anchos
diferentes, su altura mxima se determinar por los planos virtuales inclinados a 45 de la
horizontal que parten del centro de cada vialidad colindante.
En edificios habitacionales colindantes a playa o zona martima federal, la altura mxima
ser de 5.00 m.
Artculo 5.02.04 RESTRICCIN HACIA LAS COLINDANCIAS Y SEPARACIN ENTRE
EDIFICIOS. Las construcciones cuyo lmite sea orientacin norte y colinde con predios
habitacionales debern observar una restriccin hacia dicha colindancia del 15% de su
altura mxima, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios
de iluminacin y ventilacin.
82
Se deber verificar que la separacin de edificios nuevos con predios o edificaciones

colindantes cumplan con lo establecido en el artculo correspondiente a separaciones
mnimas de diseo por sismo del Artculo 6.02.05.
La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta 50 viviendas ser cuando
menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima establecida en este Reglamento para
patios de iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo de local y a la altura promedio de los
paramentos de los edificios en cuestin.
En conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas la separacin entre edificios en
direccin norte-sur ser por lo menos del 60% de la altura promedio de los mismos y en
direccin este-oeste ser por lo menos del 100%.
Artculo 5.02.05 DELIMITACIN DE PROPIEDAD. En cualquier tipo de edificacin
deber de construirse una barda que delimite el predio, a una altura mnima de 1 metro.
En el caso de edificios colindantes, deber construirse en la azotea un tapajuntas y
resolver de manera eficiente la infiltracin del agua entre las dos construcciones.
Artculo 5.02.06 ESTACIONAMIENTOS. Las edificaciones debern cumplir con los
espacios para estacionamientos de vehculos dentro del lote que les corresponde, que se
establecen a continuacin de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, conforme a lo
siguiente:
TABLA NO. 5.02.02
NUMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
TIPOLOGIA
1. HABITACIN
1.1 Unifamiliar
1.2 Plurifamiliar
1.3 Conjuntos
habitacionales
NUMERO MINIMO DE CAJONES
hasta 120 m2
de mas de 120 hasta 250 m2
de mas de 300 m2
hasta 60 m2
de mas de 250 m2
hasta 120 m2
de mas de 300 m2
2. SERVICIOS
2.1 Oficinas
2.2 Oficinas de gobierno
2.3 Bancos y agencias de viajes
2.4 Almacenamiento y abasto
2.5 Corraln de autos y gras
Por terreno
2.6 Tiendas de productos bsicos y autoservicios
2.7 Mercado pblico
2.8 Tiendas de especialidades
2.9 Tiendas de autoservicio
de mas de 500 m2
2.10 Tiendas departamentales
83
1
2
3
1
1.25
2
3
1
2
3
por vivienda
por vivienda
por vivienda
por vivienda
por vivienda
por vivienda
por vivienda
por vivienda
por vivienda
por vivienda
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
por cada 30 m2
por cada 15 m2
por cada 15 m2
por cada 200 m2
por cada 100 m2
por cada 40 m2
por cada local
por cada 40 m2
por cada 25 m2
por cada 25 m2
2.11 Centros comerciales

2.12 Ventas de materiales de construccin
Por terreno
2.13 Venta de materiales elctricos, sanitarios y ferreteras
2.14 Venta de vehculos y maquinaria
Por terreno
2.15 Venta de refacciones
Por terreno
1
1
1
1
1
por cada 25 m2
por cada 100 m2
por cada 50 m2
por cada 100 m2
por cada 75 m2
2.16 Deshuesadero de vehculos

Por terreno
2.17 Baos pblicos, esttica corporal, salones de belleza,
peluqueras,
2.18 Lavanderas, sastreras, reparacin de artculos del hogar,
de automviles, estudios y laboratorios de fotografa, lavado
y lubricacin de autos.
2.19 Taller de reparacin de vehculos y motocicletas. Por terreno
2.20 Agencia llantera.
Por terreno
1
1
por cada 200 m2

por cada 20 m2
por cada 30 m2
1
1
por cada 100 m2

por cada 75 m2
1
1
1
por cada 35 m2
por cada 50 m2
por cada 75 m2
SALUD.
2.21 Hospitales, clnicas y centros de salud.
2.22 Asistencia social, asilo de ancianos, casa hogar.
2.23 Asistencia animal.
EDUCACIN.
2.24 Educacin elemental.
1
2.25 Escuelas para nios atpicos.
1
2.26 Educacin media y media superior.
1
2.27 Academia de danza o gimnasia olmpica.
1
2.28 Educacin superior.
1
2.29 Institutos cientficos.
1
2.30 Instalaciones para la informacin, bibliotecas y hemerotecas. 1
2.31 Sitios histricos.
1
RECREACIN.
2.32 Alimentos y bebidas, cafs y fondas, salones de banquetes, 1
restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
2.33 Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas, cantinas
1
y bares.
2.34 Parque estacionamiento (drive inn).
Por terreno 1
por cada 60 m2
por cada 40 m2
por cada 40 m2
por cada 40 m2
por cada 25 m2
por cada 30 m2
por cada 50 m2
por cada 100 m2
por cada 15 m2
por cada 7.50 m2
por cada 50 m2
ENTRETENIMIENTO.
2.35 Centros de convenciones, circos, ferias, teatros al aire libre. 1
2.36 Teatros, cines, auditorios.
1
por cada 10 m2
por cada 7.50 m2
RECREACIN SOCIAL.
2.37 Templos y salones de culto.
2.38 Museos, galeras de arte.
Por exposicin
2.39 Centros comunitarios, clubes sociales.
2.40 Salones de fiestas infantiles.
2.41 Centros nocturnos, discotecas, salones de fiestas.
por cada 10 asientos

por cada 50 m2
por cada 40 m2
por cada 15 m2
por cada 7.50 m2
84
1
1
1
1
1
DEPORTES.
2.42 Canchas deportivas, centros deportivos, hipdromos,
galgdromos, veldromos.
2.43 Autdromos, boliches, plazas de toros, lienzos charros,
pistas de patinaje, estadios.
2.44 Pistas para equitacin.
Por terreno
2.45 Albercas.
2.46 Balnearios.
Por terreno
2.47 Canales o lagos para regatas o veleo,
Por terreno
campos de tiro.
2.48 Gimnasios, boliches, billares.
por cada 75 m2
por cada 10 m2
1
1
1
1
1
por cada100 m2
por cada 40 m2
por cada 50 m2
por cada 100 m2
.
por cada 10 m2
cada 15 asistentes
0.5
1
1
por cada habitacin

por cada habitacin
por cada 50 m2
por cada 100 m2
1
1
1
por cada 50 m2
por cada 100 m2
por cada 50 m2
1
1
1
1
por cada 10 fosas

por cada 12.5 fosas
por cada 10 unidades
por cada 10 m2
1
1
3
por cada 20 m2.

por cada isla y
como mnimo.
Por oficinas 1
Almacenamiento 1
por cada 30 m2
por cada 90 m2
Para instalaciones con espectadores, agregar a lo anterior

HOTELERIA.
2.49 Hoteles.
2.50 Moteles.
2.51 Casas de huspedes y albergues.
DEFENSA.
2.52 Defensa militar, polica, garitas, estaciones centrales,
encierro de vehculos.
2.53 Bomberos.
2.54 Reclusorios.
2.55 Emergencias.
DIVERSOS.
2.56 Cementerios
2.57 Mausoleos y panteones.
2.58 Agencias funerarias
De hasta 1000 fosas

De mas de 1000 fosas
De mas de 1000 unidades
COMUNICACIONES.
2.59 Agencias y centrales de correos, telgrafos y telfonos.
2.60 Estaciones de servicio de gasolineras y gas carburante.
3. INDUSTRIA.
3.1 Rastros y frigorficos.
3.2 Sub estacin elctrica.
3.3 Ladrilleras y blockeras.
Por terreno 1
Por terreno 1
por cada 100 m2

por cada 200 m2
4. ESPACIOS ABIERTOS.
4.1 Plazas y explanadas.
Por terreno 1
por cada 200 m2
NOTA:
Todas las superficies se refieren a rea construida, excepto cuando se indique otra cosa.
85
Adems los estacionamientos debern cumplir los siguientes requisitos:

1. Cualquier otra edificacin no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudio y
resolucin por parte de la Direccin.
2. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren
establecidos diferentes giros y usos ser la suma de las demandas sealadas para
cada uno de ellos.
3. Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en el caso de edificios o
conjuntos de uso mixto complementados con demanda horario de espacio para
estacionamiento no simultneo que incluyan dos o ms usos de habitacin,
administracin, comercio, servicios para la recreacin o alojamientos.
4. Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 10% en el caso de usos
ubicados dentro de las zonas que los Programas Parciales definen como Centros
Urbanos o Corredores de Servicio de Alta Intensidad .
5. El 60% de las reas de estacionamientos de los conjuntos habitacionales deben estar
localizados y diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la
oferta original, mediante la construccin posterior de pisos.
6. Las medidas mnimas de los cajones de estacionamientos para automviles sern de
2.75 X 6.00 m.
7. En soluciones de estacionamientos con cajones a 90, el ancho mnimo de
circulaciones ser de 7.20 m..
Para circulaciones en un sentido con acomodo de cajones a 30 y 45 el ancho mnimo
ser de 3.50 m. y para 60 de 4.50 m.
Para circulaciones en dos sentidos con acomodo de cajones a 30, 34 y 60 el ancho
mnimo ser de 7.00 m.
8. En estacionamiento en cordn el cajn para el acomodo de vehculos ser de 2.40 x
7.00 m.
9. Todos los estacionamientos, pblicos o privados, debern cumplir con lo establecido
en el Artculo 5.07.07, destinando por lo menos un 5% de cajones especiales para uso
exclusivo de personas discapacitadas, ubicndolos lo ms cerca posible de la entrada
a la edificacin. En estos casos, las medidas del cajn sern de 3.80 x 6.00 m.
10. En los estacionamientos pblicos y privados con servicio de acomodador, podr
permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se
mueva un mximo de dos.
11. La Direccin determinar los casos en que se debern colocar cajones adicionales
para estacionamiento de visitantes.
La Direccin tambin determinar la reduccin porcentual de cajones de
estacionamiento en los casos de acciones de mejoramiento de vivienda de menos de
60 m2 en funcin de su ubicacin y relacin con la estructura urbana.
12. Los centros comerciales debern incluir dentro de los estacionamientos, espacios para
concentradores de taxis y transporte urbano, as mismo la Direccin podr exigir ste
requisito en otro tipo de construcciones que as lo ameriten.
Artculo 5.02.07 DRENAJE Y SEALIZACIN EN ESTACIONAMIENTOS. Todo
estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y bardeado en sus
colindancias con los predios vecinos, proveerse de sealizacin y de topes de 15 cm. de
peralte en los cajones colindantes a los muros.
86
Artculo 5.02.08 ACCESOS EN ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamientos pblicos

tendrn carriles separados para circulacin exclusiva de vehculos debidamente
sealados, para la entrada y la salida de los vehculos, con una anchura mnima del
arroyo de 3.50 m. cada uno.
Artculo 5.02.09
REAS DE ESPERA EN ESTACIONAMIENTOS.
Los
estacionamientos pblicos tendrn reas techadas de espera para la entrega y recepcin
de vehculos, ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere el Artculo anterior, con
una longitud mnima de 6.00 m. y anchura no menor de 1.20 m. El piso terminado estar
elevado sobre la superficie de rodamiento de los vehculos.
Artculo 5.02.10 CONTROL EN ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamientos pblicos
tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una
distancia no menor de 4.50 m. del alineamiento y con una superficie mnima de 2.00 m2.
Artculo 5.02.11 PROTECCIN EN ESTACIONAMIENTOS. En los estacionamientos
pblicos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y
elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los
automviles.
Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener
una banqueta de 15 cm. de altura y 50 cm. de anchura, con los ngulos redondeados.
Artculo 5.02.12 CIRCULACIONES Y RAMPAS EN ESTACIONAMIENTOS. Las
circulaciones para vehculos en estacionamientos debern estar separadas de las de
peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15%, una anchura mnima en rectas de
2.50 m. y en curvas de 3.50 m. El radio mnimo en curvas medido al eje de la rampa,
ser de 7.50 m.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 15 cm. y una
banqueta de proteccin con anchura mnima de 30 cm. en rectas y 50 cm. en curva. En
este ltimo caso, deber existir un pretil de 60 cm. de altura por lo menos.
Artculo 5.02.13 CIRCULACIONES VERTICALES EN ESTACIONAMIENTOS. Las
circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos
pblicos estarn separadas entre s, de las destinadas a los vehculos; debern ubicarse
en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn lo
dispuesto para escaleras en el Artculo 5.04.04.
Artculo 5.02.14 ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS. En los estacionamientos de
servicios privados no se exigirn los carriles separados, reas de recepcin y entrega de
vehculos, ni casetas de control.
CAPTULO 5.03.00 SERVICIOS.

Artculo 5.03.01 DEPSITOS PARA DESPERDICIOS. Debern ubicarse uno o varios
locales para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba de roedores,
convenientemente localizados de forma que se facilite el acceso de los servicios de
87
recoleccin y transporte en los siguientes casos y aplicndose los ndices mnimos de

dimensionamiento indicados en la Tabla 5.03.01:
TABLA No. 5.03.01
DEPOSITOS PARA DESPERDICIOS
1. Habitacional plurifamiliar
0.50 m3 / por vivienda
2. Servicios y otros usos no habitacionales

con ms de 500 m2. construidos
0.01 m3 / por m2 construido
3. Almacenamiento, abasto, salud e industria

con ms de 500 m2. construidos
0.02 m2 / por m2 construido
CAPTULO 5.04.00 CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN.

Artculo 5.04.01 CIRCULACIONES HORIZONTALES EN EDIFICACIONES. Las
circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles cuando no excedan de 6.00
m. de longitud, debern cumplir con la altura y la anchura mnima indicada en la siguiente
tabla:
TABLA No. 5.04.01
CIRCULACIONES HORIZONTALES EN EDIFICACIONES
CIRCULACIONES HORIZONTALES EN
ANCHO
1. HABITACIN
Circulaciones interiores
Comunes a 2 o ms viviendas
2. SERVICIOS
A. OFICINAS
En reas de trabajo
Entre privados o zonas
B. COMERCIOS
Hasta de 120 m2
De ms de 120 m2
Centro comercial
C. EDUCACIN Y CULTURA
Corredores comunes a aulas
Pasillos laterales
Pasillos centrales
D. SALUD
En cuartos, salas de urgencia, salas
de operacin y consultorios
E. ALIMENTOS Y BEBIDAS
Entre diferentes locales
88
ALTURA
1.00
1.20
2.30
2.30
1.00
1.20
2.30
2.30
1.00
1.20
1.85
a)
a)
a)
1.50
1.00
1.20
2.30
2.50
2.50
1.80
2.30
1.20
2.30
Entre muebles exhibicin o venta

F. ENTRETENIMIENTO
Entre locales interiores
Laterales entre butacas
Centrales entre butacas
Entre frente y respaldo de asiento
Tneles acceso salida
G. DEPORTES Y RECREACIN
En zonas de pblico
En locales interiores
H. ALOJAMIENTO
En zonas de pblico
En pasillos comunes a 2 o ms habitaciones
I. PROTECCIN
En zonas de pblico
J. CEMENTERIOS ( Servicios funerales)
En zonas de pblico
K. COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
En zonas de pblico
L. ESTACIONAMIENTOS
En zonas de pblico
1.20
2.50
1.20
0.90
2.10
0.40
1.20
2.30
3.00
3.00
3.00
3.00
1.20
1.20
2.30
2.50
1.20
1.00
1.20
2.30
2.30
2.30
1.80
1.20
2.50
2.50
1.20
2.50
1.80
1.20
2.50
2.50
1.80
1.00
2.50
2.10
a)
a)
a)
a) La altura mnima para estas circulaciones ser la resultante para los mismos locales
segn la Tabla 5.02.01. En caso de exceder los 6.00 m. de longitud, se ajustarn a los
estndares aplicables.
Artculo 5.04.02 DISTANCIAS MXIMAS Y MEDIOS DE SALIDA. Las distancias desde
cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin horizontal,
escaleras o rampa medida a lo largo de la lnea de recorrido ser de 30.00 m. como
mximo, excepto en edificaciones de oficinas, comercio e industria que podr ser de
40.00 m. como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edificacin o local
cuenta con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el Captulo 9.06.00.
Artculo 5.04.03 REAS DE DISPERSIN Y ESPERA. Las edificaciones o lugares de
reunin debern contar con reas de dispersin y espera, dentro de los predios donde
desemboquen las puertas de salida antes de conducir a los usuarios a la Va Pblica, con
superficie mnima de 0.10 m2. por persona, considerando la capacidad total del inmueble.
Artculo 5.04.04 ESCALERAS. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas
peatonales que comuniquen todos sus niveles aun cuando existan elevadores, escaleras
elctricas o montacargas. Las escaleras y rampas respetarn las siguientes condiciones
de diseo:
89
TABLA No. 5.04.02

ANCHO MINIMO PARA ESCALERAS
Considerando hasta 75 usuarios, el ancho de las escaleras no ser menor de los
valores siguientes:
TIPO DE EDIFICACIONES
A. HABITACIN
TIPO DE ESCALERA
Privada o interior con muro en un
solo costado.
Privada o inferior confinada entre
dos muros
Comn a dos o ms viviendas
ANCHO MNIMO
1.00 m
1.20 m
1.20 m
B. SERVICIOS
Oficinas privadas (hasta 4 niveles)
Oficinas pblicas (hasta 4 niveles)
Oficinas privadas (ms de 4 niveles)
Oficinas pblicas (ms de 4 niveles)
B.2 Comercio (hasta 100 m2)
Comercio (ms de 100 m2)
B.3 Salud
principal
principal
principal
principal
zonas de exhibicin,
ventas y almacenamiento.
zonas de cuartos y consultorios
Asistencia social
principal
1.20 m
1.80 m
1.50 m
1.80 m
1.20 m
1.20 m
1.80 m
1.20 m
B.4 Educacin y cultura

B.5 Recreacin
zonas de aulas
zonas de pblico
1.20 m
1.20 m
B.6 Alojamiento
zonas de pblico
1.20 m
B.7 Seguridad
zonas de dormitorio
1.20 m
B.8 Servicios funerarios, funerarias
zonas de pblico
1.20 m
B.9 Comunicaciones y transportes

estacionamientos
uso del pblico
1.20 m
Estaciones y terminales de
transporte
uso del pblico
1.50 m
A las dimensiones de anchos anteriores se les incrementarn en 60 cm. por cada 75

usuarios adicionales o fraccin.
Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse la poblacin del
piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes sin tener que sumar la poblacin de
toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos indicados.
90
CONDICIONES DE DISEO
A. Las escaleras contarn con un mximo de 16 peraltes entre descansos en vivienda
y 13 en edificios pblicos.
B. El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera, y su longitud mnima cuando sean escaleras de una
sola rampa de 90 cm.
C. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 30 cm., para lo cual la huella
se medir entre las proyecciones verticales de los peraltes inmediatos.
D. El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm. y un mnimo de 14 cm. En
escaleras de servicio de uso limitado, los peraltes podrn ser hasta de 20 cm, en
escaleras para uso especfico por personas de 65 aos o ms, los peraltes podrn
ser de 10 cm. mximo.
E. Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: Dos
peraltes ms una huella sumarn cuando menos 64 cm y un mximo de 65 cm.
F. En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas
dimensiones reglamentarias.
G. Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus
lados, a una altura de 90 cm. medidos a partir de la nariz del escaln y diseados
de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.
H. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms
tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems
requisitos que se establecen en el Artculo 5.04.06.
I. Las escaleras de caracol debern tener un dimetro mnimo de 1.20 m.
J. Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 cm. medida a
40 cm. del lado interior y un ancho mximo de 1.50 m. y estarn prohibidas en
edificaciones de ms de 5 niveles.
Artculo 5.04.05 RAMPAS. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier
edificacin debern tener una pendiente mxima de 10% con pavimentos antiderrapantes,
barandales en uno de sus lados por lo menos y con las anchuras mnimas que se
establecen para las escaleras en el Artculo anterior, y debern cumplir con el Captulo
5.07.00 Instalaciones y requerimientos de accesibilidad para personas discapacitadas.
Artculo 5.04.06 PUERTAS. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida, debern
tener una altura mnima de 2.13 m. y una anchura que cumpla con los valores mnimos de
la Tabla 5.04.03, considerando una poblacin de hasta 100 usuarios.
En caso de considerarse una poblacin mayor este ancho mnimo deber incrementarse
en 60 cm. por cada 100 usuarios adicionales o fraccin.
TABLA No. 5.04.03
ANCHO MINIMO DE PUERTAS
TIPO DE EDIFICACIONES
I. HABITACIN
ANCHO MNIMO
Acceso principal
Locales habitacionales
Cocinas
Locales complementarios
91
1.00 m a)
0.90 m
0.75 m
0.60 m
II. SERVICIOS
Acceso principal
0.90 m
II.1 OFICINAS PRIVADAS

OFICINAS PBLICAS
Acceso principal
Acceso principal
1.00 m
1.20 m
III. COMERCIO
Acceso principal
1.20 m
IV. HOSPITALES
Acceso principal
1.20 m
IV.1 CENTROS DE SALUD
Acceso principal
1.20 m
V. EDUCACIN ELEMENTAL, Acceso principal

MEDIA Y SUPERIOR
Aulas
Locales complementarias
Salones de reunin
1.20 m
1.00 m
0.75 m
1.20 m
a)
VI. INSTITUCIONES
RELIGIOSAS
VII. ENTRENAMIENTO Y
RECREACIN SOCIAL
Acceso principal
1.20 m
a)
Acceso principal
Entre vestbulo y sala
1.20 m
1.20 m
VII. ALOJAMIENTO
Acceso principal
Entre habitaciones
1.20 m
0.90 m
IX. SEGURIDAD
Acceso principal
1.20 m
X. SERVICIOS FUNERARIOS
Acceso principal
1.20 m
XI. COMUNICACIONES
Acceso principal
1.20 m
NOTAS:
a) Para el clculo de ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la
poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes sin perjuicio de que se
cumplan con los valores mnimos indicados.
b) El caso de puertas a Va Pblica debern tener una anchura total por lo menos 1.25
veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y salas.
Artculo 5.04.07 SALIDAS DE EMERGENCIA. Las salidas de emergencia sern en
igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y escaleras
consideradas en los Artculos 5.04.01, 5.04.04, y 5.04.06 y debern cumplir con todas
las dems disposiciones establecidas en este Ttulo para circulaciones de uso normal, y
adems las siguientes condicionantes:
1. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin
sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas.
2. Donde se requiera ms de un medio de salida del piso de descarga, no menos de dos
de las puertas en muros exteriores debern estar lo mas separada posible una de la
92
3.
4.
5.
6.
7.
8.
otra para minimizar la posibilidad de alguna condicin de emergencia pudiese bloquear

ambas salidas a sus accesos a las mismas.
Las salidas deben de ubicarse de manera que sean fciles de alcanzar. Donde las
salidas no sean inmediatamente accesibles desde un rea abierta del piso se prevern
y mantendrn pasajes, pasillos y corredores seguros y continuos que conduzcan
directamente a cada salida.
Las puertas que desemboquen hacia escaleras, debern abrirse a un descanso cuya
longitud de ancho no ser menor que el ancho de la puerta.
Las puertas de la salida de emergencia debern contar con mecanismos que permitan
abrirse desde adentro mediante una operacin de simple empuje.
La fuerza requerida para abrir completamente una puerta de salida no deber exceder
de 20 kg. aplicados a la puerta en la cerradura.
Las circulaciones que funcionen como salidas a la Va Pblica o conduzcan directa o
indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente
iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA, segn
sea el caso.
Las cerraduras no debern requerir llave para su operacin desde el interior del edificio
y debern ser fciles de abrirse en la oscuridad.
Artculo 5.04.08 MEDICIN DE DISTANCIA A SALIDA. La distancia a una salida

deber medirse sobre la superficie transitable a lo largo del centro del trayecto usual
desde el punto de ocupacin ms lejano. Cuando se incluyan escaleras en la medicin de
la distancia a la salida, sta deber considerarse en el plano de la nariz de los escalones.
Artculo 5.04.09 ANCHO LIBRE MNIMO DE PASILLOS EN EDIFICACIONES DE
ENTRETENIMIENTO. En las edificaciones de entretenimiento, la anchura libre mnima
de los pasillos longitudinales con asientos de ambos lados deber ser de 1.20 m.; cuando
existan asientos en un solo lado ser de 90 cm.
Se permitirn pasillos transversales adems del pasillo central de distribucin cuando
aquellos conduzcan a las puertas de salida, debiendo tener un ancho no menor a la suma
del ancho reglamentario de los pasillos que concurran a ellos, hasta la puerta ms
prxima.
El espacio mnimo libre que deber quedar entre el frente de un asiento y el respaldo del
prximo ser 40 cm.
Artculo 5.04.10. ESCALERAS EN PASILLOS DE GRADAS. En los pasillos en las
gradas de las edificaciones para deportes y teatros al aire libre deber existir una escalera
con una anchura mnima de 90 cm. a cada 9.00 m. de desarrollo horizontal del gradero
como mximo.
En cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas con anchura mnima igual a la suma
de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen en ellos entre dos
puertas o salidas contiguas.
93
CAPTULO 5.05.00 ILUMINACIN Y VENTILACIN.

Artculo 5.05.01 ILUMINACIN. Los locales en las edificaciones contarn con medios
que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan
los siguientes requisitos:
Los locales habitables y las cocinas domesticas en edificaciones habitacionales, los
locales en edificios de educacin elemental y media, y cuartos para encamados en
hospitales tendrn una iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den
directamente a la Va Pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o
patios que satisfagan lo establecido en el Artculo 5.05.05.
Por ningn motivo se permitir la apertura de ventanas hacia la colindancia, salvo lo
establecido en el Artculo 5.05.04.
Artculo 5.05.02 REA DE VENTANAS. El rea de ventanas no ser inferior al 10%
de la superficie del local correspondiente.
1. Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las
ventanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la
superficie del local dividida entre el nmero de ventanas.
2. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o
volados, se consideran iluminados naturalmente, cuando dichas ventanas se
encuentren remetidas como mximo el equivalente a la altura de piso a techo del local.
Artculo 5.05.03 DOMOS Y TRAGALUCES. Se permitir la iluminacin por medio de
domos y tragaluces en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, de
reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios.
Deber considerarse como dimensin mnima, la proyeccin horizontal del vano libre del
domo o tragaluz, tomando como base el 25% de la superficie de la ventana requerida
pero nunca menor a un espacio de 45 x 45 cm.
Artculo 5.05.04 BLOQUES DE VIDRIO. Se permitir la iluminacin en fachadas de
colindancia mediante bloques de vidrio prismtico traslcido a partir del segundo nivel
sobre la banqueta, sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para
el tamao de ventanas y domos o tragaluces, y sin crear derechos respecto a futuras
edificaciones vecinas que puedan obstruir esta iluminacin.
Artculo 5.05.05 DISPOSICIONES PARA PATIOS DE ILUMINACIN. Los patrios de
iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones siguientes:
1. Las disposiciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de forma
cuadrada o rectangular.
2. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos las siguientes
dimensiones que no sern nunca menores a 2.50 m:
TIPO DE LOCAL
DIMENSIN MINIMA DEL PATIO
Locales habitables, comercios

y Oficinas
1/3 de la altura del paramento

94
Locales complementarios
Para cualquier otro tipo de local

Si la altura de los paramentos del patio fueran variables se tomar el promedio de los
dos ms altos.
3. Se considerar la siguiente tolerancia en las dimensiones de los patios de iluminacin y
ventilacin natural:
A. En cualquier orientacin, la reduccin hasta una quinta parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre que la opuesta tenga por lo menos una
quinta parte ms de la medida mnima correspondiente.
B. En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a Va Pblica,
reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a
dicha Va Pblica.
C. En el clculo de las dimensiones mnimas de patios de iluminacin y ventilacin,
podrn descontarse de la altura total de los paramentos que lo confinan, las alturas
correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente superiores a sta, que
sirvan como vestbulos, estacionamientos o locales de mquinas y servicios.
4. Todos los locales debern contar con los medios artificiales de iluminacin nocturna,
proporcionando los niveles de iluminacin en luxes, de conformidad con lo dispuesto
en el Ttulo Octavo correspondiente a instalaciones elctricas.
Artculo 5.05.06 VENTILACIN. Los locales de las edificaciones contarn con medios
de ventilacin que aseguren la provisin de aire del exterior a sus ocupantes. Para
cumplir con esta disposicin, debern observarse los siguientes requisitos:
1. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los
locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales
y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin
natural por medio de ventanas que den directamente a la Va Pblica, terrazas,
azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en el
Artculo 5.05.05, el rea de abertura de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del
local.
2. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar,
oficinas, salud, educacin, cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios
debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel que d a la Va Pblica, o a
patios de iluminacin y ventilacin o a espacios descubiertos, por medio de vanos
cuya superficie no sea menor del 10% de la planta, y debern corresponder a la
siguiente funcin: A=hs/200
En donde:
A = Es el rea de la seccin transversal del ducto en m2.

h = Es la altura del edificio en metros.
s = Es el rea en planta del cubo de la escalera en m2.
En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte

superior para evitar que funcione como chimenea; la puerta para azotea debe cerrar
hermticamente; y las aberturas de los cubos de la escalera a los cubos de extraccin
de humo debern tener un rea entre el 5% y el 8% de la planta del cubo de la
escalera en cada nivel.
95
Artculo 5.05.07 CAMBIOS DE VOLUMEN DE AIRE. Los dems locales de trabajo,

reunin o servicio, en todo tipo de edificacin, tendrn ventilacin natural con las mismas
caractersticas mnimas sealadas en los artculos anteriores o bien, se ventilarn con
medios artificiales que garanticen durante los periodos de uso, los siguientes cambios de
volumen de aire del local.
Locales
Cambios por hora
Locales de trabajo y reunin en general; sanitario domstico.
6 cambios por hora
Cocinas domsticas, baos pblicos, cafeteras, restaurantes

y estacionamientos.
10 cambios por hora
Cocinas en comercios de alimentos.
20 cambios por hora
Centros nocturnos, bares y salones de fiesta.
25 cambios por hora
Circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles,

pueden ser a travs de otros locales.
1 cambio por hora
Artculo 5.05.08 VISIBILIDAD. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas
de concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas
siguientes:
1. La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 12
cm, como diferencia de niveles entre el ojo de un espectador y la parte superior de la
cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior.
2. En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por
la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el
centro de la misma, no deber exceder de 30, y ngulo horizontal formado por la lnea
normal a la pantalla en los extremos, y la visual de los espectadores ms alejados, a
los remates correspondientes de la pantalla, no deber exceder de 50.
3. En aulas de edificaciones de educacin elemental y media, la distancia entre la ltima
fila de bancas o mesas y el pizarrn, no deber ser mayor de 12.00 m.
CAPTULO 5.06.00 DISPOSICIONES DE SEGURIDAD Y PROTECCIN.

Artculo 5.06.01 PROTECCIN. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de
animales y las edificaciones de deportes y recreacin debern contar con rejas y
desniveles para proteccin al pblico y que impidan el acceso de ste a las reas
restringidas.
Los aparatos mecnicos de ferias se ajustarn a lo dispuesto en el Artculo 9.02.06.
96
Artculo 5.06.02 SEALAMIENTO DE CRISTALES. Los vidrios, ventanas, cristales y

espejos de pisos a techo, en cualquier edificacin debern contar con seales visuales
diseadas de manera que informen sobre su existencia, y estar protegidos con elementos
que impidan el choque de personas contra ellos.
Artculo 5.06.03 PRIMEROS AUXILIOS. Las edificaciones sealadas a continuacin
debern contar con un local de servicios mdicos consistente en un consultorio con mesas
de exploracin, botiqun de primeros auxilios y un sanitario con lavabo y excusado.
TIPO DE EDIFICACIN
NMERO MNIMO DE MESAS DE EXPLORACIN
Educacin elemental
Mnimo una hasta 500 alumnos, una por cada 500

adicionales o fraccin.
Deportes y Recreacin
Una por cada 10,000 concurrentes o fraccin.
Centros Deportivos
Una por cada 1,000 concurrentes o fraccin.
Alojamiento
Una por cada 100 cuartos o fraccin.
Industria
Una por cada 100 trabajadores a partir de 51.
Centros Comerciales
Una como mnimo.
Artculo 5.06.04 ALBERCAS. Las albercas debern contar en todos los casos, con
los siguientes elementos y medios de proteccin:
1. Andadores a las orillas de la alberca, con superficie spera o de material
antiderrapante y trmico construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos.
2. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm. se pondr una
escalera por cada 25 m. de permetro.
3. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones:
A. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 m. para los trampolines y de 10.00 m.
para las plataformas;
B. La anchura de los trampolines ser de 50 cm. y la anchura mnima de la plataforma
de 2.00 m. y la superficie en ambos casos ser antiderrapante.
C. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalones de material antiderrapante; con huellas de 25 cm. mnimo y peraltes de
18 cm. mximo.
D. Se debern colocar barandales a una altura de 90 cm. en ambos lados en las
escaleras y en las plataformas y adems en la parte posterior de las plataformas.
E. La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma a
fin de que los clavadistas la distingan claramente.
97
F. Normas para los trampolines:

________________________________________________________________________
Altura de los
trampolines
sobre el nivel
del agua
Profundidad
mnima del
agua
Distancia a la que debe mantenerse

la profundidad mnima del agua a partir
de la proyeccin vertical del centro
del extremo frontal del trampoln
hasta 1.00m 3.00m.
Al frente
Hacia atrs
A cada lado
6.20m.
1.50m.
2.70m.
Volado mnimo entre

borde de alberca
y la proyeccin vertical
en el extremo del trampoln.
1.50m.
de 1.00 m.
3.50m.
5.30m.
1.50m.
2.20m.
1.50m.
a 3.00 m.__________________________________________________________________
G.
Normas para plataformas:
________________________________________________________________________
Altura de la
plataforma
sobre el nivel
del agua.
Profundidad
mnima del
agua.
Distancia a la que debe

Volado mnimo entre
Distancia mnima entre
mantenerse la prof. mel borde de la alberca
proyecciones verticales
nima del agua a partir
y la proyeccin vertde los extremos de
de la proyeccin vertical
cal del extremo de la
plataformas colocadas
del centro del extremo
plataforma.
una sobre otra.
_________________________ frontal de la plataforma.__________________________________________
hasta 6.50 m. 4.00m.

de
a
6.50m.
10.00m. 4.50m
Al
Frente
7.00m.
10.00m.
Hacia A cada
atrs
lado
1.50m. 3.00m.
1.50m.
0.75m.
1.50m.
1.50m.
0.75m._____
3.00m.
4. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados a las zonas de natacin y de

clavados e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como
el punto en que la profundidad sea de 1.50 m. y en donde cambie la pendiente del piso
del fondo.
CAPTULO 5.07.00 INSTALACIONES Y REQUERIMIENTOS

DE ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS DISCAPACITADAS.
Artculo 5.07.01 DISPOSICIONES GENERALES: En todos los proyectos y las obras,
pblicos y privados a las que tenga acceso el pblico, se deber cumplir con la Ley de
Integracin Social para Personas con Discapacidad en el Estado de Sonora y su
Reglamento.
Los detalles de instalaciones, estacionamientos, asientos y espacios para personas con
discapacidad debern indicarse claramente en los planos arquitectnicos y de
instalaciones.
Artculo 5.07.02 OBJETIVO: Eliminar las barreras fsicas, arquitectnicas y urbanas, de
transporte y comunicacin, para permitir a personas discapacitadas el libre acceso y uso a
todos los espacios que se pretendan construir, modificar o ampliar.
98
Se consideran barreras fsicas, arquitectnicas y urbanas, todos aquellos elementos de

construccin que dificulten o impidan el libre desplazamiento, el uso de los servicios e
instalaciones, en espacios exteriores o interiores a personas con discapacidad.
La presente Norma es de aplicacin general para todo edificio al que tenga acceso el
pblico, de tal manera que se regule el cumplimiento de los requerimientos especiales de
las personas con alguna discapacidad, siendo los responsables de su cumplimiento los
Directores Responsables de Obra, y en el caso de edificios existentes a los que tiene
acceso el pblico, el propietario deber realizar las adecuaciones que se requieran.
La Direccin vigilar el cumplimiento de esta Norma y aplicar las medidas de seguridad o
las sanciones administrativas que procedan en los trminos del Ttulo 11.00.00 de este
Reglamento, a fin de garantizar su observancia.
Quedan exentos de aplicar esta Norma las viviendas unifamiliares, excepto la vivienda en
serie, en cuyo caso se deber considerar una vivienda de cada 100 que deber cumplir
con esta Norma de accesibilidad, considerando en forma supletoria el cumplimiento de lo
establecido en el Anexo 2 de la Norma Tcnica de Vivienda INFONAVIT (1999).
Artculo 5.07.03 PISOS Y ANDADORES.
1. El ancho mnimo para andadores en espacios descubiertos es de 1.50 m.
2. Los pisos interiores y exteriores, debern tener superficies uniformes, antiderrapantes,
con desniveles entre losas de 6 mm. como mximo, que no reflejen excesivamente la
luz, los pisos exteriores tendrn una pendiente hidrulica de 2 % para evitar la
acumulacin de agua.
3. Las diferencias de nivel se resolvern con rampas con pendiente mxima del 8 %.
4. Las juntas de pavimento tendrn separaciones mximas de 13 mm.
5. Se debern evitar ramas y objetos sobresalientes que no permitan un paso libre de
2.50 m. de altura.
6. Se debern instalar pasamanos dobles a 75 y 90 cm. de altura a lo largo de los
recorridos, as como bordes de proteccin de 5 x 5 cm.
7. A cada 30 m. como mximo debern existir reas de descanso contigua al andador
cuyas dimensiones sean iguales o superiores al ancho del andador.
8. Se utilizarn cambios de textura en los pavimentos o tiras tctiles para alertar de
cambios de sentido o pendiente a las personas invidentes y dbiles visuales.
9. Se prohbe la colocacin de coladeras de cualquier ndole sobre andadores,
banquetas, rampas, cruceros, o cualquier otro elemento de circulacin peatonal.
Artculo 5.07.04 BANQUETAS.
1. Los pavimentos en las banquetas debern cumplir las mismas condiciones que las
aplicables para andadores.
2. La ocupacin de las banquetas por puestos ambulantes y mobiliario urbano como
postes, buzones, registros, propagandas, depsitos de basura, o anuncios publicitarios,
no debern obstruir la circulacin ni las rampas existentes.
3. Cualquier cambio de nivel como los causados por las entradas a estacionamientos
debern contar con rampas de un ancho mnimo de 1.00 m.
4. Se utilizarn cambios de textura en los pavimentos, para sealizar los cruceros a las
personas invidentes.
99
5. Las excavaciones, escombros y obstculos, temporales o permanentes, debern estar

protegidos y sealizados a 1.00 m. de distancia.
Artculo 5.07.05 ESQUINAS EN BANQUETAS.
1. Los pavimentos en las esquinas de banqueta debern cumplir las mismas condiciones
que para los andadores.
2. En todas intersecciones o cruces de aceras o calles que se encuentren construidas a
diferentes niveles, las superficies de ambas debern integrarse mediante rampas, con
una pendiente no mayor al 8 % para salvar el desnivel hacia el arroyo vehicular, con un
ancho mnimo de 1.00 m. abrindose en abanico a 45 de manera que hacia ambos
lados de la rampa tambin se conserve una pendiente no mayor de 8 %.
3. Se debern sealizar las rampas y utilizar cambios de textura en los pavimentos
inmediatos a las mismas.
Artculo 5.07.06 CRUCEROS DE CALLE.
1. Todos los cruceros peatonales debern cumplir las mismas condiciones que las
esquinas de banquetas.
2. El trayecto entre aceras deber estar libre de obstrucciones.
3. Los camellones debern estar interrumpidos con cortes al nivel de los arroyos
vehiculares, permitiendo un paso libre mnimo de 1.50 m.
Artculo 5.07.07 ESTACIONAMIENTOS.
1. En todo estacionamiento pblico deber destinarse por lo menos un 5 % de los cajones
de estacionamiento para personas discapacitadas, de acuerdo al Artculo 5.02.06
fraccin 9.
2. Los cajones de estacionamiento para discapacitados debern estar sealizados de
acuerdo a la simbologa internacional para rpida identificacin tanto diurna como
nocturna, y adems permanecer libres de obstculos.
3. Los cajones especiales de estacionamiento para personas con discapacidad debern
ubicarse lo mas cerca posible a las entradas y salidas principales, contarn en caso de
ser necesario con rampas con una pendiente mxima del 8% y un ancho mnimo de
1.20 m. que permitan fcil desplazamiento en silla de ruedas.
Artculo 5.07.08 SERVICIOS SANITARIOS PUBLICOS. En todos los inmuebles de uso
pblico, debern existir servicios sanitarios adecuados para su utilizacin por personas
con discapacidad fsica localizados en lugares accesibles.
1. Los servicios sanitarios y las rutas de acceso a los mismos debern estar sealizados.
2. Los servicios sanitarios tendrn pisos antiderrapantes con pendientes del 2 % hacia las
coladeras para evitar encharcamientos. Se colocar una tira tctil o cambio de textura
en el piso desde la puerta de ingreso hasta los muebles sanitarios especiales.
3. Las cabinas para alojar inodoros especiales sern de 1.70 x 1.70 m. mnimo. En
inodoros, regaderas y tinas, debern instalarse barras de apoyo de acero inoxidable de
38 mm. de dimetro firmemente sujetas a los muros.
4. Es recomendable instalar alarmas sonoras y visuales dentro de los servicios sanitarios.
5. Los muebles sanitarios y los accesorios como espejos, jaboneras, toalleros, secadores
y depsitos de basura, adecuados para uso de personas en silla de ruedas, debern
tener alturas adecuadas para su uso por personas fsico discapacitadas:
5.1 Inodoro 45 a 50 cm. de altura.
5.2 Lavabo 76 a 80 cm. de altura.
100
5.3 Banco de regadera 45 a 50 cm. de altura.

5.4 Accesorios elctricos 80 a 90 cm. de altura.
5.5 Manerales de regadera 60 cm de altura.
5.6 Accesorios 120 cm. de altura mxima.
5.7 Gancho 100 cm. de altura.
5.8 Barras de apoyo, en regaderas, inodoros y tinas, 80 cm. de altura.
1. Mingitorios 70 cm. de altura.
6. Las rejillas de desague no debern tener ranura de mas de 13 mm. de separacin.
7. Los manerales hidrulicos debern ser de brazo o palanca.
8. Las puertas de ingreso a los servicios sanitarios as como las de las cabinas que alojan
inodoros especiales, debern tener un claro libre mnimo de 90 cm.
9. Los edificios donde los servicios sanitarios para personas con discapacidad se ubiquen
en stano, planta alta o niveles superiores, debern contar con elevador o rampa de
fcil acceso y desplazamiento para personas con silla de ruedas.
10. Los lavamanos tendrn un claro inferior libre que permita la aproximacin en silla de
ruedas, sin la obstruccin de faldones.
11. Los espejos para uso de personas en silla de ruedas tendrn una inclinacin de 10 a
partir de 90 cm. de altura.
12. Junto al mingitorio especial deber colocarse un gancho para muletas.
Artculo 5.07.09 CIRCULACIONES.
1. Las circulaciones debern tener anchos mnimos de 1.20 m. y pavimentos
antiderrapantes que no reflejen intensamente la luz.
2. Las circulaciones debern tener sealizaciones en alto relieve y sistema braille as
como guas tctiles o cambios de textura en los pavimentos.
3. Las rejillas, tapajuntas y entrecalles de los pavimentos, no debern tener separaciones
o desniveles mayores a 13 mm.
4. Las circulaciones cortas, frente a las puertas debern tener cuando menos 1.50 m. de
largo para maniobras.
5. Las edificaciones debern brindar comodidad a los discapacitados en silla de ruedas,
debern proveerse espacios de 1.20x1.20 m. como mnimo para giros de la silla, y las
puertas abrirn hacia fuera y tendrn un claro libre mnimo de 90 cm.
6. Todas las puertas en espacios para uso de personas fsico discapacitadas, debern
tener un claro libre mnimo de 90 cm. y debern ser de fcil operacin, Las manijas
sern preferentemente de palanca o barra, los marcos tendrn aristas redondeadas y
sern de color contrastante con los muros.
7. Es recomendable la instalacin de pasamanos en las circulaciones.
Artculo 5.07.10 RESGUARDOS.
1. En todos los niveles de una edificacin debern existir reas de resguardo, donde las
personas puedan concentrarse en situaciones de emergencia y esperar a ser
rescatadas.
2. Las reas de resguardo debern localizarse cntricamente, en cada nivel y construirse
con materiales incombustibles o con caractersticas para una hora mnimo de
resistencia al fuego.
3. Las reas de resguardo debern disearse para evitar concentracin de humos y con
condiciones estructurales favorables.
4. Las rutas hacia las reas de resguardo debern estar sealizadas y contar con alarmas
visuales y sonoras.
101
5. Las reas de resguardo debern tener acceso al exterior mediante una puerta con
claro libre de 1.00 m.
6. En las reas de resguardo se proveer un espacio mnimo de 75 x 120 cm. para cada
silla de ruedas.
Artculo 5.07.11 VESTIBULOS.
1. Los vestbulos debern tener las dimensiones y distribucin adecuada para la
circulacin y maniobra de las personas en sillas de ruedas.
2. El abatimiento de las puertas no deber interferir en los espacios de circulacin y
maniobra de las sillas de ruedas.
3. Es recomendable la instalacin de alarmas visuales y sonoras en los vestbulos.
Artculo 5.07.12 VESTIDORES.
1. En los edificios donde se comercie con ropa deber existir cuando menos un vestidor
con caractersticas adecuadas para su uso por personas fsico discapacitadas.
2. La superficie libre del vestidor no ser inferior a 1.70 x 1.70 m.
3. Debern instalarse barras de apoyo en cuando menos dos muros y adems una banca
firmemente anclada.
4. Deber colocarse un espejo a partir de 20 cm. de altura.
5. Es recomendable la instalacin de alarmas visuales y sonoras en los vestidores.
Artculo 5.07.13 ESPACIOS EN AUDITORIOS.
1. Los auditorios, cines, teatros, salas de conciertos, salas de conferencias, instituciones
educativas, pblicas o privadas, templos religiosos y en general cualquier recinto para
reunin pblica, debern contar con espacios reservados para su posible ocupacin
por personas en sillas de ruedas, en una cantidad mnima del 5 % de su capacidad
total.
2. En todos los auditorios, salas de espectculos y centros religiosos, debern destinarse
lugares sin butaca fija para su posible ocupacin por personas en silla de ruedas.
3. Los lugares para personas en silla de ruedas tendrn una superficie de 80 x 125 cm. y
debern estar sealizados, se localizarn de dos en dos, pero sin aislarse de las
butacas generales para permitir acompaantes, adems debern contar al frente con
un sardinel de 15 x 15 cm. y sobre este, un barandal de proteccin de 90 cm. de altura
sobre el nivel del piso.
4. Los lugares para personas en silla de ruedas se localizarn prximos a los accesos y
salidas de emergencia, pero no debern obstaculizar las circulaciones.
5. Los recorridos hacia los lugares para personas en silla de ruedas, debern estar libres
de obstculos, sealizados y sin escalones.
6. Debern existir lugares sealizados para personas sordas y dbiles visuales, cerca del
escenario.
Artculo 5.07.14 ESPACIOS EN RESTAURANTES.
1. El acomodo de las mesas deber permitir espacios de circulacin de 90 cm. de ancho
mnimo para personas fsico discapacitadas, y reas de aproximacin suficientes.
2. Las mesas debern ser estables, con altura mnima de 76 cm. para permitir el
acercamiento de personas en silla de ruedas.
102
Artculo 5.07.15 ESPACIOS PARA HOSPEDAJE.

1. Los hoteles y moteles debern contar con habitaciones accesibles para su uso por
personas fsico discapacitadas de acuerdo a lo siguiente:
1.1 De hasta 100 habitaciones:
una habitacin accesible por cada 25.
1.2 De 101 a 200 habitaciones:
cuando menos cinco habitaciones accesibles.
1.3 De 201 o mas habitaciones:
cuando menos una habitacin por cada 100
y no menos de seis.
2. Las habitaciones accesibles se debern localizar en planta baja o prximas a
elevadores y reas de resguardo.
3. Las rutas hacia las habitaciones para personas fsico discapacitadas debern ser
accesibles y estar sealizadas.
4. Las puertas de las habitaciones especiales, debern tener un claro libre mnimo de 90
cm.
5. Los servicios sanitarios en las habitaciones especiales debern ser accesibles y
cumplir con lo establecido en el Artculo 5.07.08.
6. Debern proveerse armarios o roperos con alturas de uso no mayores a 1.20 m.
7. Es recomendable la instalacin de alarmas sonoras y visuales en las habitaciones y
baos para personas fsico discapacitadas.
Artculo 5.07.16 ESPACIOS EN SALAS DE ESPERA.
1. El acomodo de los sillones deber permitir espacios de circulacin con ancho mnimo
de 1.00 m. y reas de aproximacin suficientes.
2. Debern destinarse lugares sin silln para ser ocupados por personas en silla de
ruedas, contando con su respectivo sealamiento.
Artculo 5.07.17 ESPACIOS EN BIBLIOTECAS.
1. Las bibliotecas debern contar con un rea determinada especficamente para el uso
de invidentes, dbiles visuales y sordos.
2. La distancia mnima entre estantes ser de 1.10 m. y en las cabeceras de 1.22 m.
3. El acomodo de las mesas de lectura y estudio deber permitir espacios de circulacin
con ancho mnimo de 90 cm. y reas de aproximacin suficientes.
Artculo 5.07.18 ESPACIOS EN LAVANDERIAS DE USO PUBLICO.
1. Los pasillos de circulacin debern tener un ancho mnimo de 1.10 m.
2. Del total de mquinas, debern destinarse como mnimo un 5 % con controles a altura
mxima de 87 cm. y accesorios a una altura mxima de 1.22 m.
Artculo 5.07.19 BEBEDEROS.
1. En los edificios equipados con bebederos, por lo menos uno de ellos ser de diseo
especial para uso por personas en silla de ruedas y tendr una altura no mayor de 78
cm. sobre el nivel de piso, equipado con control manual frontal.
Cuando los
bebederos especiales estn colocados dentro de nichos, estos tendrn un ancho
mnimo de 90 cm. que permita su uso en silla de ruedas.
2. Los bebederos debern estar sealizados y no obstruir las circulaciones.
3. El rea de aproximacin a los bebederos, deber estar indicada don cambios de
textura en el piso.
103
Artculo 5.07.20 ELEVADORES.

1. Los elevadores y el recorrido hacia ellos, debern estar sealizados.
2. Los controles debern estar indicados en alto relieve y braille a 1.20 m. de altura.
3. El tiempo de permanencia de apertura de las puertas ser de un mnimo de 15
segundos.
4. La cabina deber parar al nivel exacto de cada piso.
5. La seal de parada deber ser sonora y visual.
6. Los elevadores debern contar con alarmas sonoras y visuales.
7. El piso de la cabina deber ser antiderrapante.
8. Los acabados de la cabina debern ser incombustibles, resistentes y sin aristas vivas.
9. La cabina deber contar con barras de apoyo a 90 cm. de altura.
Artculo 5.07.21 ESCALERAS.
1. Los escalones debern ser firmes y antiderrapantes, no debern presentar aristas
vivas ni narices sobresalientes.
2. Debern instalarse pasamanos dobles a 75 y 90 cm. de altura, los cuales debern
extenderse 30 cm. mas all del ltimo escaln en ambos extremos.
3. La parte bajo las escaleras deber protegerse con una barrera en toda la seccin
donde la altura sea menor a 1.90 m.
4. Adems de las escaleras, deber proporcionarse otra alternativa accesible para
transitar entre desniveles.
Artculo 5.07.22 RAMPAS.
1. Las construcciones, remodelaciones o ampliaciones, de edificios de varios niveles,
para uso pblico general, debern contar con rampas, adecundose para su uso por
personas con discapacidad.
2. En las rampas para silla de ruedas, el pavimento adems de antiderrapante, deber
ser rugoso de tal manera que tambin sirva como sealamiento a los invidentes o
dbiles visuales.
Artculo 5.07.23 MOSTRADORES Y TAQUILLAS.
1. Los mostradores y taquillas debern contar con un rea adecuada para su uso por
personas en silla de ruedas, cuya altura ser de 73 a 78 cm. sin la obstruccin de
faldones bajos y con la sealizacin correspondiente.
Artculo 5.07.24 REQUERIMIENTOS ADICIONALES DE DISEO.
1. En todas las construcciones destinados a prestar servicios al pblico se debern
instalar sanitarios, baos, estacionamientos, elevadores, rampas y salidas de
emergencia adaptadas a las personas que se desplacen en silla de ruedas.
2. Los recorridos hacia los lugares para personas en silla de ruedas debern estar libres
de obstculos, sealizados y sin escalones.
3. En los telfonos pblicos por lo menos un telfono de cada agrupamiento deber estar
adaptado para personas con discapacidad, el auricular y receptor de tarjetas debern
quedar instalados a una altura de 1.20 m. sobre el nivel del piso, la parte baja del
mueble a una altura mnima de 68 cm. para un acceso sin obstculos, el teclado
deber contar con sistema braille, y con sealizacin adecuada.
4. Se consideran barreras fsicas a los aires acondicionados y ventanas sobresalientes en
el rea peatonal que impidan libre desplazamiento a las personas ciegas, dbiles
104
visuales u otras que puedan impactarse con ellas. Los aires acondicionados debern
quedar instalados a una altura mnima de 2.50 m. del nivel del piso a la parte mas baja
del aparato de aire acondicionado. Las ventanas no deben de sobresalir al rea
peatonal.
5. En las instalaciones para transporte pblico colectivo, las reas de ascenso y descenso
deben estar libres de barreras arquitectnicas y se instalarn rampas para facilitar el
desplazamiento de personas en silla de ruedas, andaderas y con todo tipo de
implementos ortsicos o protsicos.
CAPTULO 5.08.00 INTEGRACION AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA.

Artculo 5.08.01. PRESERVACION DE MONUMENTOS. En las zonas de monumentos a
que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e
Histricas o en aquellas que hayan sido determinadas por el Plan Director de Desarrollo
Urbano como preservacin del patrimonio histrico y cultural, no podrn otorgarse
autorizaciones para ejecutar demoliciones, edificaciones, obras o instalaciones de
cualquier naturaleza, sin antes obtener dictamen de la Delegacin Regional del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia, la cual deber anexarse a la solicitud de licencia
correspondiente.
Las edificaciones que se proyecten en zonas de patrimonio histrico, artstico o
arqueolgico, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados,
colores, aberturas y todas las dems que seale para cada caso el Instituto Nacional de
Antropologa e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes y/o el Ayuntamiento.
Artculo 5.08.02 ANEXOS PARA LICENCIA DE USO DE SUELO. En el caso de
zonas de patrimonio histrico, artstico o arqueolgico, a la solicitud de la Licencia de Uso
del Suelo, se deber acompaar el estudio de imagen urbana con el siguiente contenido
mnimo:
1. Levantamiento de las fachadas del frente o frentes de la manzana donde se proyecta la
edificacin y de las manzanas o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la
edificacin proyectada en el predio que le corresponde.
2. Reporte fotogrfico del frente o frentes de la manzana donde se proyecta la edificacin,
sealando el predio que le corresponde.
3. Justificacin sobre la integracin del proyecto a su entorno.
Artculo 5.08.03 PROYECTO DE SOMBRAS. Las edificaciones con una altura de
10.00 m. o ms sobre el nivel de banqueta debern acompaar a la solicitud de licencia de
construccin el estudio de proyeccin de sombras que la construccin nueva ocasionara
sobre los predios y construcciones vecinas, a lo largo del da y del ao. En el caso de
verse afectadas edificaciones vecinas por dichas sombras, el Municipio podr establecer
restricciones adicionales de ubicacin en el predio o altura de la nueva edificacin.
Artculo 5.08.04 FACHADAS CON MATERIALES REFLEJANTES. Se permitir el uso
de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones siempre y cuando
se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexin espectral, que el reflejo
de los rayos solares no provocar en ninguna poca del ao ni hora del da
105
deslumbramientos peligrosos o molestos en edificaciones vecinas o Va Pblica ni

aumentar la carga trmica en el interior de las edificaciones vecinas.
Artculo 5.08.05 COLORES EN COLINDANCIA. Las fachadas de colindancias de las
edificaciones de cinco niveles o ms que formen parte de los paramentos de patios de
iluminacin y ventilacin de las edificaciones vecinas en zonas urbanas habitacionales de
acuerdo con la zonificacin de los programas parciales, debern tener acabados de
colores claros.
---------- X X X ----------
106
TTULO 6.00.00
NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ESTRUCTURAL
Artculo 6.01.01 REQUERIMIENTOS MNIMOS. Este Ttulo establece los requisitos
mnimos que deben cumplir las estructuras para que tengan un coeficiente de seguridad
adecuado contra la falla y un comportamiento satisfactorio durante su funcionamiento
normal. Sin embargo, no liberan al diseador y al constructor de su responsabilidad.
Estos requisitos se aplicarn a las construcciones, modificaciones, ampliaciones,
reparaciones o demoliciones de obras urbanas como casas, edificios y plantas
industriales. No regirn para puentes, presas, muelles y estructuras especiales, para las
cuales debern seguirse normas y reglamentaciones especficas aprobadas por la
Direccin.
Artculo 6.01.02 COMPLEMENTACIN. Para efectos de complementar las Normas
Tcnicas de Proyecto Estructural, se consideran como parte de ste Reglamento los
Cdigos de Sociedades Tcnicas ampliamente reconocidas, tales como Reglamento del
Instituto Americano del Concreto (ACI-318), el Reglamento del Instituto Americano para
las Construcciones de Acero (AISC), las Normas Tcnicas Complementarias del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, el Reglamento del Instituto
Americano del Fierro y el Acero (AISI), el Cdigo de la Sociedad Americana de la
Soldadura (AWS), las Especificaciones de Construccin y Normas de Calidad de la
Secretara de Comunicaciones y Transportes, el Manual de Diseo de Obras Civiles de la
Comisin Federal de Electricidad y dems disposiciones en la materia.
Artculo 6.01.03 SISTEMAS ESPECIALES. Cuando se pretenda usar un sistema de
diseo o de construccin especial cuya conveniencia haya sido demostrada por el xito en
su empleo, o por medio de anlisis o pruebas, pero no cumpla con las disposiciones de
ste Reglamento o no est explcitamente tratado en l, se debern presentar los datos
en los que se basa el diseo a un cuerpo de especialistas, designado por la Direccin.
Este cuerpo tendr autoridad para investigar los datos que se le presenten, solicitar
pruebas y formular reglas que rijan el diseo y la construccin de tales sistemas. Estas
reglas, una vez aprobadas por la Direccin, tendrn la misma validez y efecto que los
requisitos de ste Reglamento.
Artculo 6.01.04 CLASIFICACION DE CONSTRUCCIONES SEGN SU DESTINO. Con
el objeto de definir los coeficientes de seguridad que se usarn en el diseo de
estructuras, las construcciones se clasifican segn su uso o destino. Esta clasificacin
deber apegarse a lo que establezca el Cdigo Tcnico que se use como base para el
clculo.
107
CAPTULO 6.02.00 CRITERIOS DE DISEO.

Artculo 6.02.01 SEGURIDAD. Los edificios, estructuras y sus componentes, debern
ser diseados y construidos para soportar con seguridad todas las cargas y sus
combinaciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir sin exceder el
estado lmite de falla, segn se define en el Artculo 1.01.04.
Artculo 6.02.02 RIGIDEZ. Los sistemas estructurales y sus componentes debern ser
diseados con la suficiente rigidez para no alcanzar el estado lmite de servicio, segn se
define en el Artculo 1.01.04. Se deber poner especial cuidado al determinar los
espesores de losas de concreto, respetando las deflexiones mximas admisibles indicadas
en el cdigo que se use para el diseo, a fin de evitar que stas vibren con el trfico de
personas o cargas mviles.
Artculo 6.02.03 ASENTAMIENTOS ESTRUCTURALES. Se debern tomar las
precauciones para evitar efectos perjudiciales en la estructura debido a asentamientos
diferenciales de la cimentacin, cambios de temperatura, cambios de humedad,
contraccin, flujo plstico y efectos similares. Deber tenerse especial cuidado en lugares
cercanos al mar donde las mareas pueden erosionar el suelo removiendo las partculas
finas provocando asentamientos, para evitar esto se deben colocar estructuras que
confinen las reas con cimentaciones o pisos.
Artculo 6.02.04 MTODOS DE DISEO. Los esfuerzos debidos a las cargas en los
componentes y conexiones de un sistema estructural, debern ser determinados con
base a mtodos aceptados de anlisis estructural tomando en consideracin equilibrio,
compatibilidad de deformaciones y propiedades de los materiales a corto y largo plazo.
No debern mezclarse especificaciones de cdigos tcnicos distintos dentro del diseo de
una misma estructura o elemento de la misma.
Artculo 6.02.05 SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES PARA EVITAR DAOS POR
SISMO. Adems de lo establecido en el artculo 5.02.04, las edificaciones debern
separarse de la colindancia con los predios vecinos, como mnimo 1.50 veces la deflexin
horizontal mxima calculada por sismo, viento o vibraciones, la que sea mayor. En el
caso de varios edificios en el mismo predio, o bien cuando se trate de construccin nueva
colindando con una edificacin existente, se debern separar los paramentos como
mnimo 3 veces la deflexin horizontal mxima calculada por sismo, viento o vibraciones,
la que sea mayor. La separacin mencionada no ser en ningn nivel menor de 5 cm ni
menor que la altura de dicho nivel sobre el terreno multiplicada por 0.01.
CAPTULO 6.03.00 RESISTENCIA.

Artculo 6.03.01 ESTADO LMITE DE SERVICIO. La resistencia de una seccin o
elemento, en caso de determinarse analticamente, debe expresarse en trminos de
fuerzas internas como es el caso de fuerzas axiales, cortantes, momentos de flexin,
torsin y/o de estados lmite de servicio, producidos por las acciones o su combinacin,
segn se definen en el Artculo 1.01.04.
108
Artculo 6.03.02 DETERMINACIN DE LA RESISTENCIA. Cuando la determinacin de

la resistencia se haga en forma experimental, el valor nominal o mnimo probable se
determinar a partir de la informacin estadstica obtenida. En general, los cdigos de
asociaciones tcnicas reconocidas establecen para los valores nominales una probabilidad
entre 0.02 y 0.05 de que no sean alcanzados, es decir, de que se presente una resistencia
menor.
La resistencia podr determinarse por medio de ensayes diseados para simular, en
modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las combinaciones de
acciones que deban considerarse de acuerdo con el Artculo 6.04.06.
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma
industrializada, los ensayes se harn sobre muestras de la produccin o de prototipos.
En otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en
cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se
aplique deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables
que puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros
elementos estructurales.
El tipo de ensaye, el tamao de la muestra y la resistencia nominal reducida, debern ser
aprobados por la Direccin, quien podr exigir una comprobacin de la resistencia de la
estructura mediante una prueba de carga, de acuerdo con el Artculo 6.12.01.
La resistencia de diseo se obtendr a partir de la nominal.
CAPTULO 6.04.00 ACCCIONES.

Artculo 6.04.01 CLASIFICACIN. Se consideran tres categoras de acciones de
acuerdo con la duracin en que obran sobre la estructura con intensidad mxima.
Artculo 6.04.02 ACCIONES PERMANENTES. La categora de acciones permanentes
comprender:
1. La carga muerta, debida al peso propio de los elementos estructurales y el peso de los
elementos no estructurales incluyendo las instalaciones, el peso de equipo que ocupe
una posicin fija y permanente en la construccin y el peso estimado de futuros muros
divisorios y de otros elementos no estructurales que puedan colocarse posteriormente
en forma permanente.
2. El empuje esttico de tierras y lquidos, de carcter permanente.
3. Las deformaciones y los desplazamientos impuestos a la estructura, tales como los
debidos a preesfuerzo o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos.
Artculo 6.04.03 ACCIONES VARIABLES. La categora de acciones variables
comprender:
109
1. La carga viva, que representa las fuerzas gravitacionales que obran en la construccin
y que no tienen carcter permanente.
2. Los efectos causados en las estructuras por cambios de temperatura y contracciones.
3. Las deformaciones impuestas o los hundimientos diferenciales que tengan intensidad
variable con el tiempo.
4. Los efectos de maquinaria y equipo, incluyendo, cuando sean significativas, las
acciones dinmicas que por el funcionamiento de mquinas se induzcan en las
estructuras debido a vibraciones, impacto y frenaje.
Artculo 6.04.04 ACCIONES ACCIDENTALES. La categora de acciones accidentales
comprender:
1. Viento.
2. Sismo.
3. Lluvia, cuando exista acumulacin.
4. Oleaje y mareas, cuando sean aplicables.
5. Otras acciones como explosiones, incendios y otros que puedan ocurrir en casos
extraordinarios. Estas ltimas no ser necesario incluirlas en el diseo, sino
nicamente tomar precauciones en la estructuracin y en el proceso constructivo para
evitar comportamiento catastrfico de la construccin en caso de que se presente
alguna de las acciones mencionadas en ste inciso.
Artculo 6.04.05 INTENSIDAD NOMINAL.
Para las acciones diferentes a cargas
muertas, cargas vivas, sismo, viento y en general, para los casos no incluidos
expresamente en ste Reglamento, la intensidad nominal se determinar de manera que
la probabilidad de que sea excedida en el lapso de inters sea de 2%, excepto cuando el
efecto de la accin sea favorable para la probabilidad de 2% de no ser excedido. En la
determinacin del valor nominal de la accin deber tomarse en cuenta la incertidumbre
de la intensidad de la misma y la que se deba a la idealizacin del sistema de carga.
Artculo 6.04.06 COMBINACIN DE ACCIONES. La seguridad de una estructura se
verificar para el efecto combinado de todas las acciones que tengan una probabilidad no
despreciable de ocurrir simultneamente, considerando como mnimo las mencionadas en
los Artculos 6.04.02, 6.04.03 y 6.04.04.
Los cdigos tcnicos comnmente aceptados como los indicados en el Artculo 6.01.02
establecen las combinaciones mnimas de cargas con las cuales debern disearse las
estructuras as como los factores de seguridad que deben aplicarse a cada uno de los
elementos de la combinacin de sistemas de carga. Deber tenerse especial cuidado de
no mezclar especificaciones de diversos cdigos en el diseo de una misma estructura ya
que en algunas normas los factores de seguridad se aplican a las cargas y en otros casos
se aplican a los esfuerzos permisibles.
Los efectos ms desfavorables tanto de viento como de sismo deben ser considerados,
pero no es necesario suponer que actan simultneamente.
Cuando los efectos estructurales debidos a cargas de fluidos, oleaje y mareas, empujes
laterales de tierra, encharcamiento y temperatura sean importantes, se deben incluir en el
110
diseo. Para una explicacin ms detallada vase el Manual de Diseo de Obras Civiles
de CFE.
Artculo 6.04.07 NORMAS TCNICAS PARA EL DISEO. Las Normas Tcnicas que
se elijan para el diseo, debern especificarse claramente en la memoria de clculos. En
caso necesario la Direccin podr solicitar copia de stas normas y podr rechazar
aquellos cdigos que a su juicio no garanticen la seguridad de la estructura y de los
usuarios.
CAPITULO 6.05.00 CARGAS MUERTAS.

Artculo 6.05.01 EVALUACIN. Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn
los pesos volumtricos especificados en el Manual de Diseo de Obras Civiles de la CFE,
o el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, o en el cdigo que se est
utilizando para el diseo estructural, a menos que se investigue directamente, pero en
ningn caso podrn ser menores a las cargas reales.
Artculo 6.05.02 CARGA DE EQUIPO ESTACIONARIO. En la estimacin de cargas
muertas para propsito de diseo, el peso del equipo estacionario como tuberas,
sistemas contra incendio, equipo elctrico, equipos de calefaccin, aire acondicionado u
otros, deber ser incluido cuando el equipo est soportado por elementos estructurales.
En este caso, los pesos reales debern ser investigados de acuerdo a las especificaciones
de los fabricantes.
CAPTULO 6.06.00 CARGAS VIVAS.

Artculo 6.06.01 CONSIDERACIONES GENERALES. Para efectos de diseo las
cargas vivas deben considerarse como cargas uniformemente distribuidas segn se
especifica en los Artculos 6.06.02 y 6.06.03, o como cargas concentradas conforme a lo
dispuesto en los Artculos 6.06.04 y 6.06.05, de tal manera que produzcan los esfuerzos
mayores.
Artculo 6.06.02 VALORES NOMINALES MNIMOS. Los valores nominales de las
cargas vivas que se usen para el diseo de las estructuras, no debern ser menores en
ningn caso a las cargas mnimas uniformemente distribuidas especificadas en el Manual
de Diseo de Obras Civiles de la CFE, o el Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal, o en el cdigo que se est utilizando para el diseo estructural, a menos que se
investigue directamente, pero en ningn caso podrn ser menores a las cargas reales.
Se deber considerar la carga viva aplicada slo a una parte de la estructura o miembro,
si sta produce un efecto ms desfavorable que la carga viva aplicada a la totalidad de la
estructura o miembro.
Artculo 6.06.03 VALORES NOMINALES MNIMOS EN TECHUMBRE. El valor nominal
mnimo de la carga viva para el diseo de techumbres ser de:
111
wt=100 Kg/m2, donde:

wt= carga uniformemente distribuida sobre el techo en proyeccin horizontal. No
incluye anuncios, tinacos, equipos, etc, los cuales deben considerarse por
separado.
Las cargas vivas en techumbres para casos especiales debern ser investigadas en
particular.
Artculo 6.06.04 CARGAS CONCENTRADAS MNIMAS. Los valores nominales de las
cargas vivas concentradas que se usen en el diseo de estructuras no debern ser
menores que las especificadas en la Tabla 6.06.01, excepto cuando se indique de otra
forma. Las cargas concentradas se pueden suponer uniformemente distribuidas en un
rea de 0.06 m2 y debern estar localizadas en forma que produzcan las condiciones ms
desfavorables en los elementos estructurales.
TABLA 6.06.01
CARGAS CONCENTRADAS MNIMAS
TIPO DE OCUPACIN
Estacionamientos (en un rea de 0.10 m2)
Oficinas
Cubos de luz, tragaluces
Circulaciones, pasillos y escaleras
Escalones
(en un rea de 0.25 m2)
Carga en kg.
1,000
1,000
100
3,500
150
Cualquier punto de la cuerda inferior de una armadura o de un elemento estructural

principal que soporte techos de edificios comerciales, industriales, bodegas y
estacionamientos, deber ser capaz de soportar adecuadamente una carga concentrada
no menor a una tonelada adems de la carga muerta, a menos que de acuerdo al tipo de
ocupacin de la Tabla 6.06.01, requiera una carga mayor.
Artculo 6.06.05 USOS NO PREVISTOS. Para los usos y ocupaciones no previstas en
las secciones anteriores, la carga viva deber determinarse en forma experimental, de
acuerdo al Artculo 6.03.02.
Artculo 6.06.06 CARGA DE IMPACTO. Debern tomarse precauciones adicionales
para el diseo de estructuras cuyos usos y cargas prevean vibraciones no usuales y
fuerzas de impacto considerables.
Artculo 6.06.07 REA DE INFLUENCIA. El rea de influencia es el rea sobre la cual
una carga aplicada causa un efecto estructural diferente de cero sobre el elemento en
cuestin.
Artculo 6.06.08 REDUCCIN DE CARGA. La carga viva podr reducirse si as lo
permite el cdigo que se est usando para el diseo estructural.
En el caso de techumbres, no se harn reducciones de cargas vivas.
112
En los casos que exista una probabilidad alta de que las cargas vivas estn actuando
simultneamente en los diferentes niveles como bibliotecas, almacenes, etc., no se
debern aplicar factores de reduccin.
Artculo 6.06.09 CARGAS TRANSITORIAS. Durante el proceso de construccin
debern considerarse las cargas vivas transitorias que pueden producirse. stas incluirn
el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, de los vehculos y equipo, el
colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal,
siendo este ltimo no menor de 100 Kg/m2.
Artculo 6.06.10
SEALIZACIN DE CARGA MXIMA PERMITIDA. En toda
edificacin de uso comercial o industrial se debern colocar placas en lugares visibles que
indiquen la carga viva mxima que se podr aplicar a la estructura.
El propietario del edificio deber garantizar que la carga viva aplicada en la realidad no
exceda a las cargas de diseo.
CAPTULO: 6.07.00 CARGA DE VIENTO.

Artculo 6.07.01 DISPOSICIONES GENERALES. Estas disposiciones se aplican para
el anlisis por cargas de viento de la estabilidad general de la estructura, el diseo de
todos los elementos y componentes estructurales y todos aquellos elementos
considerados como no estructurales como anuncios, canceles, pantallas de cualquier tipo,
u otros.
En caso de estructuras de forma irregular con caractersticas aerodinmicas especiales
podr ser necesario el uso de mtodos dinmicos de anlisis o la realizacin de estudios
de tnel de viento.
Artculo 6.07.02.- CONSIDERACIONES DE DISEO.
1. DIRECCIONES DE ANLISIS. Las construcciones se analizarn suponiendo que el
viento puede actuar por lo menos en dos direcciones horizontales perpendiculares
entre s. Se elegirn las direcciones que representen las condiciones mas
desfavorables para la estabilidad de la estructura o parte de la misma.
2. FACTORES DE CARGA. Se usarn como mnimo los indicados en el Cdigo que se
utilice para el diseo.
3. SEGURIDAD CONTRA VOLTEO. Deber analizarse sta condicin suponiendo
nulas las cargas vivas que contribuyen a disminuir ste efecto. El momento
estabilizador no ser menor que 1.5 veces el momento de volteo actuante.
4. SEGURIDAD CONTRA DESLIZAMIENTO. Debern tomarse las provisiones
necesarias para evitar el deslizamiento de las estructuras sujetas a la accin del viento.
Al analizar esta posibilidad se supondrn nulas las cargas vivas que contribuyen a
disminuir ste efecto. La relacin entre la resistencia al deslizamiento y la fuerza
resultante horizontal actuante deber ser por lo menos igual a 2.
5. SEGURIDAD DE LOS ANCLAJES. En todos los casos deber revisarse la seguridad
de la cubierta y los anclajes de la estructura en general.
6. SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIN. Debern tomarse las provisiones
necesarias durante la etapa de construccin de las estructuras para garantizar su
seguridad bajo la accin del viento.
113
7. PRESIONES INTERIORES. Adems de revisar la seguridad general de las

construcciones, deber estudiarse el efecto de presiones interiores ocasionado por el
viento sobre los muros y estructuras interiores cuando la construccin presenta
ventanas o aberturas. De igual manera en el caso de techumbres sobre muros con
ventanas o aberturas, adems de la succin exterior debern considerarse las
presiones interiores.
Artculo 6.07.03 DETERMINACIN DE LAS CARGAS DE VIENTO. Las presiones
debidas al viento para el diseo de edificios y otras estructuras se debern determinar con
base a los procedimientos indicados por el cdigo que se elija para el diseo. En ste
caso se recomienda usar lo indicado en el Manual de Diseo de Obras Civiles de la
Comisin Federal de Electricidad .
Artculo 6.07.04 VELOCIDAD. Si se toma como base el Cdigo recomendado en el
Artculo anterior, la velocidad regional de viento para el Municipio de Guaymas se tomar
igual a 125 Km/hora.
Esta velocidad corresponde a la velocidad mxima de
desplazamiento de una masa de aire de una milla de longitud para una tormenta de viento
con perodo de recurrencia de 50 aos. Estas consideraciones no incluyen fenmenos
atmosfricos extraordinarios tales como huracanes, tornados, trombas u otros.
Se debern tomar consideraciones especiales para aquellas regiones del Municipio, para
las cuales los datos o la experiencia indican que la velocidad regional de viento pueda ser
mayor que la estipulada anteriormente.
Artculo 6.07.05 REDUCCIONES PERMISIBLES. No se permitirn reducciones en el
clculo de la presin dinmica debido a barreras naturales o creadas por edificios y
estructuras adyacentes.
Artculo 6.07.06 FACTORES DE RFAGA. Los factores de rfaga se emplean para
tomar en cuenta las fluctuaciones naturales del viento y su interaccin con edificios y otras
estructuras, por lo que debern ser tomados en cuenta en el diseo segn el
procedimiento que indique el cdigo que se use como base.
Artculo 6.07.07 VOLADIZOS, BARDAS Y ANUNCIOS. Los voladizos en techos se
deben disear para una succin actuando en la parte superior y una presin actuando en
la superficie inferior. De igual manera en las bardas, anuncios y estructuras en condicin
similar respecto al viento, se considerar una presin del lado de barlovento y una succin
del lado de sotavento.
CAPTULO 6.08.00 DISEO POR SISMO.

Artculo 6.08.01 CONSIDERACIONES. La ciudad de Guaymas y zonas circunvecinas
se consideran reas con movimientos ssmicos, por lo que todos los edificios, estructuras
y partes que los componen debern disearse y construirse para resistir efectos ssmicos.
Los mismos conceptos mencionados en el Artculo 6.07.02 para carga de viento son
aplicables al caso de sismo por lo que debern ser tomados en cuenta.
114
Artculo 6.08.02 DETERMINACIN DE LAS CARGAS Y ANLISIS POR SISMO. Se

podr utilizar cualquier procedimiento de anlisis ssmico que satisfaga los requisitos de
seguridad. En este caso se recomienda usar lo indicado en el Manual de Diseo de
Obras Civiles de la Comisin Federal de Electricidad.
Artculo 6.08.03 REGIONALIZACIN SSMICA. Si se utiliza el cdigo recomendado
en el artculo anterior, el Municipio de Guaymas deber considerarse como zona ssmica
con clasificacin C.
CAPTULO 6.09.00 PRESIN HIDROSTTICA Y EMPUJE DE SUELO.

Artculo 6.09.01 PRESIN LATERAL. En el diseo de muros de stanos, muros de
contencin, y estructuras similares bajo el nivel de terreno natural, deber considerarse la
presin lateral del suelo adyacente. As mismo deber tomarse en cuenta el incremento
en la presin lateral debido a sobrecargas fijas o mviles.
Cuando una parte o el total del suelo adyacente se encuentra bajo el nivel fretico, deber
hacerse el clculo basado en el peso del suelo disminuido por la flotacin ms el total de
la presin hidrosttica, considerando el nivel fretico mximo.
Artculo 6.09.02 SUBPRESION DEL AGUA. En el diseo de pisos y stanos y losas
similares construidas bajo el nivel del terreno natural deber tomarse en cuenta la
subpresin del agua, si existe, tomando el valor de la presin hidrosttica sobre el rea
completa. La carga hidrosttica deber medirse del desplante de la losa hasta el nivel
fretico mximo.
CAPTULO: 6.10.00 CARGA POR OLEAJE Y MAREAS.

Artculo 6.10.01 CONSIDERACIONES. Aquellas estructuras que por su ubicacin
puedan ser alcanzadas por el oleaje del mar debern ser diseadas para resistir las
cargas y efectos producidos por esta causa, siguiendo las recomendaciones de los
cdigos de uso comn especializados en la materia.
As mismo en aquellos casos en que la construccin se encuentre ubicada en una zona en
la cual las mareas produzcan variaciones del nivel fretico que a su vez ocasionen arrastre
de partculas finas del suelo debern considerarse en el diseo los hundimientos que
pudieran presentarse por la erosin, o bien colocar estructuras o barreras que impidan
ste efecto de tal manera que se garantice la estabilidad de las cimentaciones, pisos y
construcciones.
CAPTULO 6.11.00 CARGA DE LLUVIA.

Artculo 6.11.01 CONSIDERACIONES. Los drenajes de techos se debern disear de tal
manera que garanticen el desalojo eficiente del agua. Sin embargo debern instalarse
adicionalmente drenajes secundarios de tal manera que se evite una acumulacin
115
excesiva de agua en caso de obstruccin del drenaje principal. En estas condiciones los
techos debern ser diseados para soportar la lmina de agua correspondiente a la
elevacin del drenaje que est colocado a mayor altura ms una carga de 25 Kg/m2.
Artculo 6.11.02 ENCHARCAMIENTOS. Los techos debern ser diseados para evitar
fallas por encharcamiento. Se entiende por encharcamiento, el fenmeno que se presenta
cuando una deformacin producida por una acumulacin de agua ocasiona una
deformacin adicional que a su vez permite la acumulacin de agua y as sucesivamente
hasta la falla.
CAPTULO 6.12.00 PRUEBAS DE CARGA.

Artculo 6.12.01 APLICACION. Ser necesario comprobar la seguridad en una
estructura por medio de pruebas de carga en los siguientes casos:
1. En edificios para espectculos deportivos, salas de espectculos, centros de reunin,
clubes deportivos y todas aquellas construcciones en las que pueda haber frecuente
aglomeracin de personas, incluyendo las de carcter provisional como circos,
palenques, etc.
2. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma
confiable la seguridad de la estructura en cuestin.
3. Cuando a juicio de la Direccin, existan dudas en cuanto a la calidad y resistencia de
los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.
Las pruebas de carga debern ser representativas de la forma en que las cargas actuarn
en la realidad sobre la estructura. El procedimiento para la prueba ser aprobado por la
Direccin.
CAPTULO 6.13.00 CIMENTACIONES.

Artculo 6.13.01 CONSIDERACIONES. Toda construccin se soportar por medio de
una cimentacin apropiada.
Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso, desplantarse sobre tierra
vegetal o sobre lechos sueltos. Solo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales
cuando se demuestre que stos cumplen con los requisitos de capacidad de carga y
estabilidad requeridos por el diseo estructural.
Artculo 6.13.02 ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS. Ser necesario un estudio de
mecnica de suelos para determinar la capacidad de carga del terreno en los siguientes
casos:
1. En todas las edificaciones de tres niveles o ms.
2. Cuando la Direccin lo juzgue necesario, por la importancia de la estructura.
3. Cuando el cdigo utilizado para el diseo requiera de una clasificacin del suelo.
Este estudio de mecnica de suelos deber ser realizado por un laboratorio cuyo
responsable est registrado como Perito Corresponsable de Obra y lo avale.
116
Artculo
6.13.03
SEGURIDAD
CONTRA
DAOS
A
CONSTRUCCIONES
COLINDANTES. Se debern investigar las condiciones de cimentacin, estabilidad,
hundimiento, agrietamiento y desplome de las construcciones colindantes, a fin de evitar
daos al vecino durante la construccin. En caso de que esto suceda el responsable
deber hacer las reparaciones necesarias a satisfaccin del afectado.
Artculo 6.13.04 PROFUNDIDAD MINIMA DE DESPLANTE. La subestructura deber
desplantarse a una profundidad tal que sea mnima la posibilidad de deterioro del suelo en
la base de la excavacin por erosin, intemperismo o humedad y adems deber
verificarse que tenga la resistencia adecuada a las cargas a que estar sujeta,
determinada mediante lo indicado en el Artculo 6.13.02.
Artculo 6.13.05 POZOS DE BOMBEO. Podrn usarse pozos de bombeo para reducir la
infiltraciones de agua hacia las excavaciones y mejorar la estabilidad de las mismas,
siempre que, en subsuelos arcillosos, el bombeo no se inicie antes de la excavacin y en
cualquier caso, se tomen las precauciones necesarias para que sus efectos queden
prcticamente circunscritos a el rea del trabajo, de tal manera que no afecten a las
construcciones o instalaciones colindantes.
CAPTULO 6.14.00 ANEXOS TCNICOS.

Artculo 6.14.01 PLANOS, DETALLES Y ESPECIFICACIONES. Las copias de los
planos de diseo, detalles tpicos y especificaciones para toda construccin debern llevar
la firma de un Perito Corresponsable de Obra (PCO) y un juego de stas se archivar en
el Municipio como documento permanente antes de que se expida el permiso para
construir. Estos planos, detalles y especificaciones, debern indicar:
1. Las Normas Tcnicas de acuerdo a las cuales est hecho el diseo.
2. Las cargas utilizadas en el diseo.
3. La resistencia especificada de los materiales a edades fijas y/o a etapas de la
construccin.
4. El tamao y la posicin de todos los elementos estructurales.
5. Precauciones empleadas contra cambios en las dimensiones producidas por fluencia,
contraccin y temperatura.
6. La capacidad de carga del terreno donde se proyecta construir, debindose incluir el
estudio de mecnica de suelos cuando se requiera, de acuerdo con el Artculo 6.13.02.
------- X X X -------
117
TTULO 7.00.00
NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES HIDRULICAS Y
SANITARIAS
Artculo 7.01.01 AGUAS PLUVIALES. Las aguas pluviales provenientes de azoteas se
conducirn por tuberas y/o ductos, evitando la cada libre de las techumbres y de las
grgolas sobre la Va Pblica. El agua pluvial de azoteas y patios se descargar a la
cuneta ms prxima de la Va Pblica, libre de basuras y productos slidos. Queda
estrictamente prohibido descargar el agua pluvial a los drenajes de la ciudad y/o
colindancias. Es recomendable, pero optativo para fraccionadores y dueos de inmuebles,
la captacin de los escurrimientos en aljibes o pozos de absorcin que no perjudiquen a
terceros.
Artculo 7.01.02 AGUAS RESIDUALES. Las aguas residuales de los muebles sanitarios
se captarn por tuberas de calidad y capacidad adecuadas.
Las aguas residuales industriales requerirn de permiso especial concedido por
COAPAES, para su descarga en el sistema de drenaje.
Artculo 7.01.03
NORMATIVIDAD.
En lo relativo a la dotacin, empleo y
almacenamiento del agua potable y las descargas a los drenajes urbanos, los
fraccionadores y propietarios se ajustarn a las normas establecidas por COAPAES.
Artculo 7.01.04 TABLAS DE REQUERIMIENTOS MNIMOS.
Los proyectos de
construccin y servicios, se regirn por las siguientes condiciones mnimas.
TABLA 7.01.01
REQUERIMIENTOS MNIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE
TIPO
HABITACIN
SUBGNERO
Vivienda
DOTACIN MNIMA
150 lts / hab / da
OFICINAS
Cualquier tipo
COMERCIOS
Locales comerciales
Mercados
Baos Pblicos
Lavanderas de
autoservicio
6
100
300
40
SALUD
Hospitales, clnicas o
centros de salud
Orfanatorios y asilos
800 lts / cama / da
a, b, c.
300 lts / husped / da
a. c.
20 lts / m2 / da
118
NOTAS
a
a, c
lts / m2 / da
a
lts / puesto / da
lts / baista / regadera / da b
lts / Kg de ropa seca
EDUCACIN Y
CULTURA
RECREACIN
Guarderas
Educacin elemental
160 lts / nio / da

20 lts / alumno / turno
a, b, c.
Educacin media
y superior
Exposiciones
temporales
25 lts / alumno / turno
a, b, c,
10 lts / asistente / da
Alimentos y bebidas
Entretenimiento
Circos y ferias
Dotacin para
animales al caso
Recreacin social
Deportes al aire libre
con bao y vestidores
Estadios
12
6
10
25
a, b, c,
a, b,
b
lts / comida
lts / asistente / da
lts / asistente / da
lts / animal / da
a, c,
a
b
ALOJAMIENTO
Hoteles, moteles
y casas de huspedes
300 lts / huspedes / da
a, c,
SEGURIDAD
Reclusorios
Cuarteles
150 lts / interno / da

150 lts / persona / da
a, c,
a, c,
COMUNICACIONES Estaciones
Y TRANSPORTES de transporte
Estacionamiento
INDUSTRIA
ESPACIOS
ABIERTOS
Industrias donde
manipulen materiales
y sustancias que
ocasionen manifiesto
desaseo
Otras Industrias
10 lts / pasajero / da
2 lts / m2 / da
100 lts / trabajador
30 lts / trabajador
Jardines y parques
5 lts / m2 / da
NOTAS:
a) Las necesidades de riego se consideran por separado a razn de 5 lts / m2 / da.
b) Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se consideran por
separado a razn de 100 lts / trabajador / da.
c) En lo referente a las capacidades de almacenamiento de agua para sistema contra
incendio, observarse lo dispuesto en el Captulo 9.06.00.
119
TABLA 7.01.02
INSTALACIONES MNIMAS DE MUEBLES DE BAO
TIPO DE USO
OCUPAN
TES
INODO
ROS
MINGITO
RIOS
LAVABOS
m2/ persona
Vivienda o
apartamento
Escuela preescolar
y guarderas
Salones
1.80 m2
Mujeres /
Hombres
Uno
/viv o apto
Uno / 15
nios o
fraccin
Mujeres /
Hombres
Uno
/ viv o apto
Uno
/ 15 nios o
fraccin
Primaria
Cada 50 alumnos
Hasta 75 alumnos
de 76 a 150
cada 75 adicionales o
fraccin
Secundaria
media superior.
Cada 50 alumnos
Hasta 75 alumnos
De 76 a 150
Cada 75 adic. o frac.

Oficinas y edificios
pblicos
1 a 15 persona
16 a 35
36 a 80
81 a 150
Adicionales
9.00 m2
4
1
/40
3
1
/40
Instalaciones
Sanitarias comunes
para reas de edificios
comerciales o de usos
mltiples.
1-35
36-80
81-150
Adicionales
1
/40
1
/40
Uno por
cada 3
inodoros en
sanitarios
para
hombres.
Accesibles
al pblico.
Uno por
cada 3
inodoros en
sanitarios
para
hombres.
Accesibles
al pblico.
120
TINAS O
REGADE
RAS
DIVERSOS
Mujeres /
Hombres
Uno
/ viv o apto
1 bebedero
cada 3 Salones de
clase
no menos de uno
por piso
1 bebedero
cada 3 Salones de
clase
no menos de uno
por piso
Personas Bebederos
1 -100
1
101-250
251-500
4
1
/45
3
1
/45
No menos de uno
por piso.
Personas Bebederos
1 -100
1
101-251
251-501
1
/45
1
/45
No menos de uno
por piso.
Tiendas menudeo
16 a 35 personas
36 a 55
56 a 80
81 a 100
101 a 150
18.00 m2
Adicionales
1
2
3
3
4
1
1
1
2
2
1 cada 40
hasta 390
pers.
Msde390
1 cada 75.
Personas Bebederos
1 -100
1
Uno por
1
1
cada 3
1
1
inodoros en
2
1
sanitarios
2
2
para
3
2
hombres.
Accesibles 1 cada 45
al pblico. hasta 350 pers.
101-252
251-502
No menos de uno
por piso.
Ms de 350
1 cada 90.
Restaurantes, clubes
y bares
1 a 50 personas
51 a 100
101 a 300
3.00 m2
1
2
5
1
2
3
4.50 m2
1
2
1
2
3
1
2
1 cada 100
personas
1
2
Uno por sexo si

se localiza
dentro del
sanitario o uno
fuera de estos.
Salones de belleza y
peluqueras
1 a 35 personas
36 a 75
1
2
3
Para ms de Para ms de
200 personas
200 pers.
1 cada 100 1 cada 100
Adicionales
Lavanderas
1 a 50 personas
51 a 100
1
2
3
4.50 m2
1
2
1
1
Mujeres
/ Hombres
Mujeres
/Hombres
Manufacturas,
bodegas, talleres,
fundiciones o
edificios similares.
hasta 25 personas
26 a 50
51 a 75
76 a 100
Cada 100
adicionales o
fraccin.
121
Un bebedero
Un bebedero
y un lavadero
o tarja de servicio.
Mujeres
/Hombres
Una
regadera
por cada
15 pers.
expuestas Un bebedero
a calor
cada 75
excesivo o personas.
contamina
cin de la
piel por
sustancias
venenosas
o irritantes.
Industrias almacenes
y bodegas, donde se
manipulen materiales
y sustancias que
ocasionen manifiestos
desaseo.
Hasta 25 personas
26 a 50
51 a 75
76 a 100
2
4
2
4
2
4
2
4
2
3
2
3
4
2
1
2
3
2
2
3
4
2
2
3
4
1
2
3
Cada 100
adicionales o fraccin
Centros de
informacin
Hasta 100 personas
101-200
Cada 100 adicionales
o fraccin
Teatros y cines
1 a 100 personas
101 a 200
201 a 400
o fraccin.
Adicionales
Templos
1 a 100 personas
101 a 200
201 a 400
401 en adelante
Recreacin y
entretenimiento.
Hasta 100 personas
101-200
o fraccin
En
sanitarios
para
mujeres,
agregar
inodoros
en
nmero
igual a los
mingitorio
s de
hombres.
0.65 m2
2
3
4
2
2
4
2
2
3
4
2
2
4
2
De 750 en
adelante 1 c.
500 personas.
1
2
3
2
2
5
2
122
1
1
2
2
3
3
De mas de 750
1 cada 500
personas.
2
4
2
2
4
2
Personas Bebederos
1-100
1
101-350
2
350 en adelante
agregar
1
por 400 personas
adicionales
o fraccin.
Personas Bebederos
1-100
1
101-350
2
350 en adelante
agregar 1 /400
pers. adicionales
Personas Bebederos.
1-100
1
101-350
2
350 en adelante
agregar 1 /400
pers. adicionales.
Mujeres
/Hombres
Estadios y
canchas y
centros
deportivos.
Hasta 100
personas
101-200
Cada 200
adicionales o
fraccin
Alojamiento
Hasta 10
huspedes.
11 a 25
Cada 25
Adicionales o
fraccin.
Dormitorios
Reclusorios,
cuarteles
hasta 10 pers.
11-25
cada 25 adic.
o fraccin
Terminales y
estaciones de
transportes
hasta 100 per
101-200
Cada 200
adicionales o
fraccin.
Comunicaciones.
hasta 100 per
101-200
cada 200
adicionales o
fraccin.
Mujeres
Mujeres
/Hombres
/Hombres
Pers
4
Excepto
estadios
Bebederos
1-100
1
101-350 2
350 en
adelante
agregar 1
/c-400 per. a..
Pers
4.50 m2
1 /8p
en base al
rea de dormir 1 /20p
adicionales
1 /10p Uno por cada 25

hombres
1 /25p de mas de150,
adicio- uno cada 50
nales
o fraccin.
1 /12p
1 /15p
adicionales
1 /12p Una por cada 8,

en dormitorio de
1 /15p mujeres,agregar
adicio tinas a razn de
nales 1cada 30 adic.
De 150 pers. en
adelante 1 cada
20 adicionales.
1
2
1
1
2
2
1
2
2
1
2
1
1
2
2
2
4
2
4
3
6
2
4
2
4
1
2
2
3
2
2
2
3
2
2
2
2
123
1
2
1
2
2
Bebederos.
1-100
1
101-350 2
350 en
adelante
agregar 1
/400 pers.
Mquinas de
lavar
un bebedero
por piso.
Un bebedero
cada 25
personas.
Un bebedero
cada 50
personas.
Un bebedero
cada 50
personas.
Estacionamientos.
Empleados
Pblico
Parques y
jardines.
hasta 100 per
101-400
cada 200
adicionales
o fraccin.
Funerarias y
velatorios
hasta 100 per
101-200
cada 200
adicionales
o fraccin.
Bebederos
Uno mnimo
1
2
1
1
1
1
1
2
1
1
2
4
2
4
2
5
2
4
2
3
2
4
2
4
2
4
2
4
2
3
Bebederos
1
2
Bebederos
1
2
TABLA 7.01.03
PROPORCIONAMIENTO DE MUEBLES SANITARIOS
TIP DE USO
Escuelas
Oficinas
Instalaciones sanitarias,
edificios, comerciales
Tiendas de menudeo
Restaurantes
Clubes y bares
Lavanderas
Salas de Belleza
Peluqueras
Salas de espera
Bodegas Almacn ligero
Almacn pesado
Fundiciones y manufactura
pesada
Manufactura mediana
Manufactura ligera
Teatros
Auditorios, Iglesias
Guarderas infantiles
HOMBRES
MUJERES
50%
50%
40%
60%
Porcentaje aplicable al uso en forma individual,
utilizando la mayor rea de piso
30%
70%
50%
50%
65%
35%
20%
80%
10%
90%
90%
10%
50%
50%
75%
25%
90%
10%
90%
10%
75%
50%
50%
40%
50 %
124
25%
50%
50%
60%
50%
TABLA 7.01.04
Usos domsticos y
baos en cuartos
de hotel.
Baos pblicos
ESPACIAMIENTO
FRENTE
metros
Excusado
0.75
Lavabo
0.75
Regadera
0.90
Excusado
Lavabo
Regadera
Regadera a
presin
0.75
0.75
0.90
1.00
--------- X X X ----------
125
FONDO
metros
1.10
0.70
0.90
1.10
0.90
0.90
1.00
TTULO 8.00.00
NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES ELECTRICAS
Artculo 8.01.01 REQUERIMIENTOS MNIMOS. Este ttulo establece los requisitos
mnimos que deben cumplir las instalaciones elctricas para que tengan un coeficiente de
seguridad adecuado contra la falla y un comportamiento satisfactorio durante su
funcionamiento normal. Sin embargo no liberan al diseador y al constructor de su
responsabilidad.
Artculo 8.01.02 COMPLEMENTACION. Para complementar las normas de este
Reglamento para instalaciones elctricas destinadas a la utilizacin de la energa elctrica,
se consideran como parte de ste, la norma oficial mexicana NOM-001-SEDE-1999
publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 27 de septiembre de 1999 (o la
actualizacin de sta misma norma que est en vigencia), as como las normas de
Comisin Federal de Electricidad relativas al tipo de obra que corresponda.
La norma NOM-001-SEDE-1999 fue armonizada por el Comit Consultivo Nacional de
Normalizacin de Instalaciones Elctricas (CCNNIE), con el apoyo del Instituto de
Ingeniera de la Universidad Nacional Autnoma de Mxico (IIUNAM) y la Asociacin
Nacional de Normalizacin y Certificacin del Sector Elctrico (ANCE), bajo la
coordinacin de la Direccin General de Gas L.P. y de Instalaciones Elctricas de la
Secretara de Energa y colaboracin de miembros del CCNNIE (PEMEX, CFE, IMSS,
LyFC, CONAE, etc.).
Artculo 8.01.03 ALCANCES. Esta Norma se aplicar a construcciones, modificaciones,
ampliaciones y reparaciones de obras urbanas como las que se indican a continuacin:
1. Propiedades industriales, comerciales, residenciales y de vivienda, instituciones
cualquiera que sea su uso, pblicas y privadas, y en cualquiera de los niveles de
tensiones elctricas de operacin, incluyendo las utilizadas para el equipo elctrico
conectado por los usuarios. Instalaciones en edificios utilizados por las empresas
suministradoras, tales como edificios de oficinas, almacenes, estacionamientos, talleres
mecnicos y edificios para fines de recreacin.
2. Casas mviles, vehculos de recreo, edificios flotantes, ferias, circos y exposiciones,
estacionamientos, talleres de servicio automotriz, estaciones de servicio, lugares de
reunin, teatros, salas y estudios de cinematografa, hangares de aviacin, clnicas y
hospitales, construcciones agrcolas, marinas y muelles, entre otros.
3. Plantas generadoras de emergencia o de reserva, propiedad de los usuarios.
4. Subestaciones, lneas areas de energa elctrica y de comunicaciones e instalaciones
subterrneas.
5. Cualesquiera otras instalaciones que tengan por finalidad el uso de la energa elctrica.
126
Artculo 8.01.04 EXCEPCIONES. La norma NOM-001-SEDE-1999 no se aplica en:

1. Instalaciones elctricas en barcos y embarcaciones.
2. Instalaciones elctricas del sistema de transporte pblico elctrico para la generacin,
transportacin y transmisin de energa elctrica utilizada exclusivamente para la
operacin de equipo rodante, o instalaciones usadas exclusivamente para propsitos
de sealizacin y comunicacin.
3. Instalaciones elctricas en minas y maquinaria mvil autopropulsada para las mismas.
4. Instalaciones de equipo de comunicaciones que est bajo el control exclusivo de
empresas de servicio pblico de comunicaciones.
Artculo 8.01.05 REFERENCIAS. Para la correcta aplicacin de la norma NOM-001SEDE-1999 es necesario consultar los siguientes documentos vigentes:
1. Ley Federal sobre Metrologa y Normalizacin y su reglamento.
2. Ley de Servicio de Energa Elctrica y su reglamento.
3. NOM-008-SCFI, Sistema General de Unidades y Medidas.
4. NOM-024-SCFI, Informacin Comercial aparatos elctricos y electrnicos- instructivos
y garantas- para los productos de fabricacin nacional e importados.
5. NOM-050-SCFI, Informacin comercial del envase o su etiqueta que debern ostentar
los productos de fabricacin nacional o extranjera.
6. NMX-J-098,
Sistema elctrico de potencia, suministro y tensiones elctricas
normalizadas.
---------- X X X ----------
127
TTULO 9.00.00
NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES ESPECIALES
Artculo 9.01.01
EDIFICACIONES CONTAMINANTES.
Las edificaciones, que
produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores, energa tcnica o lumnica,
ruidos y vibraciones, se sujetan a lo dispuesto por las leyes y reglamento aplicables en
materia de contaminacin ambiental.
Artculo 9.01.02 RESIDUOS TXICOS. Las obras para almacenar los residuos slidos
peligrosos qumicotxicos y radiactivos se ajustarn al presente reglamento y a las leyes
y reglamentos aplicables.
Artculo 9.01.03 COMBUSTIBLES. Las instalaciones de gas licuado de petrleo y de
gas natural debern cumplir con las normas sealadas por el Comit Consultivo Nacional
de Normalizacin de Gas Natural y Gas Licuado de Petrleo por medio de ductos, quin
public en el Diario Oficial de la Federacin la Norma Oficial Mexicana NOM-002-SECRE1997, Instalaciones de Aprovechamiento para gas natural, o la norma tcnica aplicable.
Artculo 9.01.04 VENTILACIN ARTIFICIAL. Las construcciones que no cumplan con
las caractersticas de ventilacin natural sealadas en el Reglamento, debern contar con
ventilacin artificial de capacidad suficiente para renovar, como mnimo lo indicado en el
Artculo 5.05.07.
Los locales en las edificaciones contarn con ventilacin que asegure la provisin de aire
exterior a sus ocupantes.
Artculo 9.01.05 INSTALACIONES DE VAPOR. Las instalaciones de vapor debern de
cumplir con cada una de las especificaciones tcnicas en la materia de acuerdo al
presente Reglamento, disposiciones estatales y federales.
Artculo 9.01.06 INSTALACIONES PARA LA COMUNICACIN.
Deben dejarse
registros, ductos y preparaciones para instalaciones telefnicas y de transmisin de datos
en los edificios con ms de tres departamentos, comercios u oficinas con rea superior a
300 m2., casas de huspedes, hoteles, hospitales o clnicas, escuelas con ms de tres
aulas, salas de espectculos deportivos, clubes deportivos o sociales o en cualquier otra
edificacin cuya superficie construida sea mayor de 100 m2. Estas instalaciones tendrn
un registro, con tubera al interior de las edificaciones, ajustndose a las especificaciones
y normas que determine la empresa prestadora del servicio.
Artculo 9.01.07 INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS. Las edificaciones debern
contar con las instalaciones y equipos requeridos para prevenir y combatir incendios y
cumplir con las medidas de seguridad que seala este captulo.
128
CAPTULO 9.02.00 INSTALACIONES MECNICAS.

Artculo 9.02.01 ELEVADORES DE PASAJEROS. Las edificaciones que tengan ms de
cuatro niveles, adems de la planta baja, o una altura o profundidad mayor de 12.00 m. del
nivel de acceso a la edificacin, exceptundose las edificaciones para habitacin
unifamiliar, debern contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros con
las siguientes condiciones de diseo:
1. La capacidad de transporte del o de los elevadores en un periodo de 5 minutos debe
ser igual o mayor al 10% de la poblacin del edificio.
2. El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos.
3. Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga
til, expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70 kilos cada
una.
4. Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al
doble de la carga til de operacin.
Artculo 9.02.02 ELEVADORES DE CARGA. Los elevadores de carga en edificaciones
de comercio debern calcularse considerando una capacidad mnima de carga til de 250
kg/m2 de rea neta de la plataforma de carga.
Los monta-automviles en estacionamientos debern calcularse con una capacidad
mnima de carga til de 200 kg/m2 de rea neta de la plataforma de carga.
Para elevadores de carga en otras edificaciones, se debern considerar la mxima carga
de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 como mnimo.
Artculo 9.02.03 ESCALERAS ELECTRICAS. Las escaleras elctricas para transporte
de personas tendrn como mximo una inclinacin de treinta grados y una velocidad de
0.60 m/seg.
ESCALERAS ELCTRICAS
ANCHO ENTRE
PASAMANOS
0.81 m.
1.12 m.
PERSONAS
POR ESCALON
1.25
1.80
VELOCIDADES
0.30 m/seg
0.60 m/seg
5000 persona/hora
7,220 persona/hora
6,700 persona/hora
9,700 persona/hora
Artculo 9.02.04 BANDAS TRANSPORTADORAS. Las bandas transportadoras para

personas tendrn un ancho mnimo de 40 cm y mximo de 1.20 m., una pendiente mxima
de 15 y velocidad de 0.60 m por segundo.
Los sistemas debern contar siempre con los elementos de seguridad para proporcionar
proteccin al transporte de pasajeros y carga.
Artculo 9.02.05 PROTECCIN CONTRA RUIDO. Los niveles de ruido que produzcan
las mquinas no debern exceder los lmites provistos por el Reglamento para la
Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental Originada por la Emisin de Ruidos.
129
Artculo 9.02.06 PROTECCIN EN APARATOS MECNICOS. Los aparatos mecnicos

de ferias contarn con rejas o barreras por lo menos de 1.20 m. de altura en su permetro,
a distancia no menor de 1.50 m. de proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del
aparato mecnico.
CAPTULO 9.03.00 INSTALACIONES PARA GAS LP.

Artculo 9.03.01 UBICACIN DE RECIPIENTES Y/O EQUIPOS DE MEDICIN. Reglas
generales para la localizacin de recipientes y/o equipos de medicin y regulacin:
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Los recipientes o equipos de medicin y regulacin debern estar a salvo de golpes,

mal trato por movimiento de vehculos, paso de animales, utilizndose para el caso
medios de proteccin adecuados, tales como topes, defensas firmes, rejas, muretes,
bardas o nichos.
Los recipientes y equipos de medicin se colocarn a la intemperie, a salvo de
riesgos que puedan provocar concentracin de basura, combustibles y otros
materiales inflamables.
El sitio de ubicacin de recipientes tendr ventilacin conveniente. Queda prohibido
colocar recipientes de gas L. P. en el interior de cuartos, recmaras, descansos de
escaleras, construcciones o reas que carezcan de ventilacin natural.
Para los equipos de medicin y de regulacin de gas natural deber tener fcil
acceso visual y manual desde la va pblica para la lectura y el mantenimiento de los
mismos.
Ningn recipiente de gas L. P. se instalar a menos de 20 cm. de distancia de
paredes o divisiones construidas con materiales combustibles como madera o cartn,
y la pared o divisin estar cubierta en el doble de la altura y longitud que ocupe el
recipiente o recipientes, con materiales no combustibles como lminas metlicas o de
asbesto.
Los equipos de medicin y regulacin de gas natural se colocarn a 1.00 m. de
distancia de cualquier ventana o puerta de casa habitacin.
Los recipientes se colocarn sobre piso firme y nivelado.
El sitio para localizar los recipientes de gas L. P. ser tal que haya espacio suficiente
que permita el movimiento fcil de los operarios para que efecten las reparaciones
que sean necesarias.
En caso de colocar el equipo de regulacin y medicin de gas natural detrs de una
barda, esta debe tener un vano a la altura del medidor para poder tomar lectura dar
mantenimiento y/o suspender el servicio si el permisionario as lo indica.
Cuando existan dos o ms equipos porttiles para gas L. P. en sitios como azoteas o
patios, la distancia mnima entre un equipo y otro ser de 60 cm., para permitir el
cambio de los recipientes y el libre acceso para su reparacin.
La distancia entre un recipiente porttil y un fijo ser como mnimo de 5.00 m. si
existe muro de por medio, de altura mayor a la de la vlvula del recipiente porttil,
esa distancia podr reducirse a 1.00 m.
La localizacin de recipientes deber permitir su cambio con la mayor seguridad y
evitar maniobras peligrosas.
Se prohbe instalar recipientes sobre mnsulas o repisas; en fachadas, exteriores o
interiores de los edificios.
130
14. Los recipientes se colocarn a una distancia mnima de 3.00 m. de flama, de boca
de salida de chimeneas de combustibles diferentes a gas L. P., de motores elctricos
y conductos elctricos, de anuncios luminosos y casetas de elevador, de ventanas,
de stanos, de interruptores y motores de combustin interna, y de puertas o
ventilas.
En caso de que existan puertas o divisiones de por medio, la distancia mnima se
medir a travs de la abertura, ventila, ventana o puerta por la cual el gas pudiera
llegar a la fuente de combustin.
15. El equipo de medicin y regulacin debe de quedar a una distancia mnima de 1.00m.
de cualquier medidor, contacto o interruptor de luz elctrica.
Toda tubera de distribucin y aprovechamiento subterrnea debe instalarse en un
radio de 50cm. de separacin de cualquier registro de agua, drenaje, depsitos de
combustible, cisternas o cables de energa elctrica.
En el caso de viviendas de personas de escasos recursos econmicos, cuyas
dimensiones o tipo no permitan el cumplimiento estricto de estas disposiciones, el
Perito Corresponsable de Obra PCO, propondr la solucin conveniente a la
Secretara de Economa y esta resolver sobre la manera de ejecutar las
instalaciones.
16. La capacidad de cada recipiente porttil localizado a un nivel superior de la planta
baja, no exceder de 30 kg. o de su equivalente en litros.
17. La capacidad del tanque fijo debe estar relacionada al consumo que abastezca. Para
usos industriales, comerciales y domsticos debe calcularse esa capacidad para
llenarse con la menor frecuencia posible en funcin del consumo del usuario por una
parte, y de la capacidad de vaporizacin del tanque en las condiciones ms
desfavorables previsibles.
18. La capacidad y ajuste de cada regulador de presin debe ser la apropiada al servicio
que presten. La capacidad nominal de los reguladores debe exceder entre 25 y 30%
la demanda mxima de gas de la instalacin que abastezca de acuerdo al punto 13.3
de la NOM-002-SECRE-1997, o la norma aplicable en la materia.
Artculo 9.03.02 INSTALACION DE TUBERAS DE SERVICIO. Reglas generales para
la instalacin de tuberas de servicio.
1. Solamente se utilizarn tuberas y conexiones fabricadas con materiales autorizados
por la Direccin General de Normas para el uso de gas L. P. Tratndose de tuberas
de cobre, se utilizarn exclusivamente las de tipo L y tipo K.
2. Para la conduccin de tuberas de gas en baja presin regulada, el clculo de los
dimetros de la tubera deben disearse para satisfacer los requerimientos mximos de
flujo de los equipos de consumo existentes, garantizando un flujo y presin de gas
adecuados a las necesidades de los equipos de consumo.
3. Los dimetros de las tuberas para las instalaciones residenciales y comerciales deben
determinarse con base en las cadas de presin y poder calorfico en base a las
condiciones ms crticas de diseo permisibles en cada tramo, indicando las presiones
de gas en los puntos de clculo del sistema de distribucin.
4. Las instalaciones de aprovechamiento deben evaluarse y dictaminarse por una unidad
de verificacin antes de iniciar la construccin, conforme a los aspectos de seguridad
contenidos en la NOM-002-SECRE-1997.
5. Para la conduccin de tuberas de gas en BAJA PRESIN REGULADA, pueden
utilizarse los materiales siguientes:
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A. Cobre rgido L con conexiones tipo L, unidas con soldadura con punto de fusin
no menor a 489 K.
B. Acero negro galvanizado cdula 40, con o sin costura y conexiones en hierro
maleable para 101.325 kPa con uniones selladas mediante productos resistentes a
la accin del gas.
C. Para rizos, cobre flexible tipo L con conexiones tipo asiento de compresin
(avellanado).
D. Para instalaciones mviles, las mangueras termoplsticas tramadas deben ser con
o sin cubierta, con conexiones premontadas o con abrazaderas, considerando la
presin de trabajo.
E. Para instalaciones subterrneas, las tuberas de polietileno deben ser de media o
alta densidad, de cloruro de vinilo polimerizado, con accesorios y conexiones
compatibles, unidos mediante termofusin, electrofusin o cemento segn el tipo de
tubera y la presin de trabajo, de acuerdo al punto 7.1 NOM-002-SECRE-1997, o
la norma aplicable en la materia.
6. Para la conduccin de gas en ALTA PRESIN REGULADA, pueden utilizarse los
materiales siguientes:
A. Cobre rgido tipo L con conexiones tipo L, unidas con soldadura de punto de
fusin no menor a 513 K.
B. Acero negro galvanizado cdula 40, con o sin costura, y conexiones de hierro
maleable para 2,026 kPa.
C. Acero negro cdula 40 con o sin costura y conexiones en acero forjado cdula 40
unidas mediante soldadura de acero elctrico o bridas con empaques de asbesto
comprimido.
D. Tubera termoplstica o sinttica tramada con cubierta y conexiones tipo asiento de
compresin, premontada o con abrazaderas adecuadas a la presin de trabajo.
E. Tuberas de polietileno de mediana o alta densidad con accesorios y conexiones
compatibles, unidos mediante termofusin o electrofusin, adecuados al tipo de
tubera y presin de trabajo. (Punto 7.2 NOM-002-SECRE-1997).
7. Para la conexin de aparatos de consumo, se podrn usar mangueras tramadas que
se utilizarn exclusivamente cuando el tipo especial de servicio lo requiera (planchas,
aparatos y quemadores mviles, criadoras, mecheros, aparatos sujetos a vibracin,
etc.). Su longitud no exceder de 1.50 m. por aparato, ni pasarn a travs de paredes,
divisiones, puertas, ventanas o pisos ni quedaran ocultas o expuestas a deterioro de
cualquier naturaleza. Estas mangueras obedecern a la Norma Oficial de Calidad
correspondiente que permita su uso para conducir gas L. P.
8. Cuando se requiera de un equipo de consumo especial, como quemadores mviles,
mecheros o aparatos sujetos a vibracin, puede utilizarse tubera que sea apta para
conducir gas natural, siempre que su longitud no exceda de 1.50 m. por cada equipo
de consumo; dicha tubera no debe de pasar a travs de divisiones, paredes, puertas,
ventanas, pisos o quedar ocultas, ni deben quedar expuestas a deterioro de cualquier
naturaleza. (Punto 7.3 NOM-002-SECRE-1997).
9. En los sitios donde sean previsibles esfuerzos o vibraciones por asentamientos o
movimientos desiguales, se debe dar flexibilidad a la tubera mediante rizos, curvas
omegas, conexiones o tramos de materiales adecuados. Se prohibe el uso de tubera
flexible para este fin. (Punto 7.4 NOM-002-SECRE-1997).
10. Las tuberas adosadas a la construccin, deben sujetarse con abrazaderas, soportes
o grapas que impidan movimientos accidentales. Debe colocarse una pieza aislante
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entre la construccin y la tubera y/o las abrazaderas, soportes o grapas. (Punto 7.5
NOM-002-SECRE-1997).
Las tuberas que atraviesan claros o quedan separadas de la construccin por
condiciones especiales deben sujetarse firmemente con soportes. (Punto 7.6 NOM002-SECRE-1997).
Cuando las tuberas crucen azoteas, pasillos o lugares de transito de personas,
deben protegerse de manera que se impida su uso como apoyo al transitar y queden
a salvo de los daos. (Punto 7.7 NOM-002-SECRE-1997).
Queda prohibida la instalacin de tuberas que atraviesen stanos, huecos formados
por plafones, cajas de cimentacin, cisternas, entresuelos, por debajo de cimientos o
cementaciones y pisos de madera o losas; en cubos o casetas de elevadores, tiros
de chimeneas, ductos de ventilacin o detrs de zoclos, lambrines de madera y
recubrimientos aparentes decorativos. (Punto 7.8 NOM-002-SECRE-1997).
Se permitir la instalacin de tuberas en stanos, exclusivamente para abastecer los
aparatos de consumo que en ellos se encuentren. Ser obligatorio instalar en la
tubera una vlvula de cierre a mano en un punto de fcil acceso fuera del stano y
otras antes de cada aparato, as como un manmetro permanente entre ellas. Estas
tuberas debern ser visibles. El stano deber contar con ventilacin natural o
forzada. (Punto 7.9 NOM-002-SECRE-1997).
Cuando las tuberas de gas compartan el mismo ducto que aloje tuberas de otros
servicios, el ducto debe quedar ventilado permanentemente al exterior, cuando
menos ambos extremos. (Punto 7.10 NOM-002-SECRE-1997).
Las tuberas deben quedar separadas por una distancia mnima de 20 centmetros
entre s, salvo que se aslen los ductos elctricos de las tuberas para usos
industriales que conduzcan fluidos corrosivos o de alta temperatura. Las tuberas no
deben cruzar atmsferas corrosivas. (Punto 7.11: NOM-002-SECRE-1997).
Deben adoptarse las medidas de seguridad que eviten la posibilidad de un siniestro
en las instalaciones que utilicen tuberas para conducir fluidos que combinados con el
gas natural pudieran presentar un riesgo previsible. (Punto 7.12: NOM-002-SECRE1997).
Deben obturarse todo extremo de tubera destinada a conectar los equipos de
consumo aunque stos cuenten con llave de cierre. Las tuberas no deben obturarse
con tapones improvisados. (Punto 7.13: NOM-002-SECRE-1997).
En tubos rgidos no se permiten dobleces que tengan como propsito evitar el uso de
las conexiones correspondientes. nicamente se permiten curvas suaves que no
debiliten las paredes del tubo, por lo que stas deben hacerse con herramientas
especiales, sin calentamiento previo y con la curva adecuada al dimetro del tubo.
(Punto 7.14: NOM-002-SECRE-1997).
Las tuberas, exceptuando la del cobre flexible, que conduzca gas L. P. o gas natural
para servicio industrial, comercial y residencial en edificios o departamentos, debe de
pintarse de color amarillo. En instalaciones para uso residencial individual, puede
omitirse el requisito de pintarla, por ser fcil y claramente identificable de las que
conducen a otros fluidos. (Punto 7.15: NOM-002-SECRE-1997).
Tratndose de instalaciones industriales, se permitir el uso de pintura de otro color
si el cdigo interno de la industria lo hace necesario. Por razones de esttica, se
permitirn otros colores para las tuberas instaladas en fachadas; pero en ese caso
se identificarn con los colores reglamentarios en el lugar ms visible, en una
longitud mnima de 10 cm. Tratndose de instalaciones para uso domstico
individual, en las cuales la tubera que parta de el o los recipientes solo abastezca
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una vivienda, podr omitirse el requisito de pintarla, si por ser fcil y claramente
distinguible dicha tubera de las que conduzcan otros fluidos se hace innecesario tal
requisito a juicio del tcnico responsable.
La unin de tuberas de fierro se har por medio de roscas, bridas, juntas deslizables
o soldadura de fusin por arco elctrico. Si la unin o conexin de tuberas es por
medio de rosca, se debe emplear un material sellador que la haga hermticamente.
Las tuberas de cobre rgido se deben unir mediante conexiones soldables. (Punto
7.16: NOM-002-SECRE-1997).
Las tuberas se localizan enterradas en patios o jardines, deben estar a una
profundidad mnima de 60 cm. Las de fierro negro se deben de proteger contra
corrosin. (Punto 7.17: NOM-002-SECRE-1997).
Si la tubera requiere proteccin especial se debe indicar claramente como se sujeta
y protege, sealndolo en el croquis del detalle. (Punto 7.18: NOM-002-SECRE1997).
nicamente las tuberas de acero o cobre rgido tipo L o superiores, pueden
instalarse ocultas. Se prohibe el uso de tuberas flexibles para este fin. (Punto 7.19:
Se prohibe el uso de uniones intermedias en tramos rectos ocultos menores de 6
metros que no tengan derivaciones. (Punto 7.20: NOM-002-SECRE-1997).
No se considera oculto el tramo que se utilice para atravesar muros macizos siempre
que su entrada y salida sean visibles. (Punto 7.21: NOM-002-SECRE-1997).
Se permitirn las tuberas que recorran muros en cualquier direccin y las instaladas
en ranuras hechas en tabique macizo o tendidas en tabique hueco sin ranurar, pero
ahogadas en concreto. En dichos casos debe colocarse un croquis de detalle de
dichas instalaciones. (Punto 7.22: NOM-002-SECRE-1997).
Cuando en un muro la trayectoria de una tubera sea horizontal, la ranura en el muro
debe hacerse, como mnimo, a 10 centmetros sobre el nivel de piso terminado.
(Punto 7.23: NOM-002-SECRE-1997).
Cuando las tuberas se localicen sobre losas, se permite la instalacin en el firme, o
bien, ahogadas en la parte superior de la losa sin estar en contacto directo con el
acero de refuerzo, siempre que no sea planta baja de edificios de departamentos. En
casas particulares, cuando los equipos de consumo se encuentren alejados de los
muros, se permite la instalacin de tuberas en losas si el piso de la planta baja es
firme sin celdas, bajas de cimentacin o stanos; se debe dibujar croquis con detalle
de la instalacin de las tuberas. (Punto 7.24: NOM-002-SECRE-1997).
Tratndose de instalaciones destinadas a usos industriales, se autoriza el uso de alta
presin regulada en el interior de recintos si el usuario cuenta con personal
encargado de la seguridad y mantenimiento permanente de tales instalaciones que
garanticen su buen funcionamiento. (Punto 7.27: NOM-002-SECRE-1997).
Las tuberas de alta presin regulada, en interiores o en exteriores, deben localizarse
de tal forma que se reduzcan al mnimo los riesgos, esto es, protegindose
adecuadamente contra daos. Las tuberas tendidas al exterior deben localizarse en
sitios que ofrezcan condiciones ptimas de ventilacin. (Punto 7.28: NOM-002SECRE-1997).
Las tuberas ocultas, ahogadas o subterrneas y las visibles que conduzcan el gas a
alta presin regulada deben ser de cobre rgido L, de fierro negro o fierro
galvanizado cdula 40, o de calidad superior. Para la proteccin de las tuberas
metlicas, se aplica el Punto 7.29: NOM-002-SECRE-1997.
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32. La tubera que conduzca gas a alta presin regulada, debe estar alejada a una
distancia mnima de 20 centmetros de otros servicios, tales como ductos de
cualquier tipo, lneas de energa elctrica o telefnicas, tuberas que conduzcan
fluidos corrosivos o a alta temperatura. (Punto 7.5: NOM-002-SECRE-1997).
33. En el caso de instalaciones residenciales, incluyendo edificios y comerciales, las
tuberas pueden ser subterrneas en patios y jardines, pero deben ser visibles al
exterior en el recorrido para la construccin. (Punto 7.5: NOM-002-SECRE-1997).
Artculo 9.03.03 REGULADORES DE PRESIN.
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Toda instalacin de aprovechamiento deber contar con regulador de presin.

Los reguladores de presin deben instalarse precedidos de una vlvula de corte de
operacin manual. (Punto 13.1: NOM-002-SECRE-1997).
Se pueden instalar dos o ms equipos de medicin y regulacin en un mismo ncleo
si el permisionario lo cree conveniente.
En instalaciones residenciales, incluidos los edificios, los reguladores deben
localizarse a la intemperie. (Punto 13.2: NOM-002-SECRE-1997). Cuando se utilice
vaporizacin de gas L. P., el regulador de presin deber estar instalado tan cerca de
sta como lo permita la colocacin de accesorios adicionales de control.
Cuando se utilice regulador de una sola entrada, en instalaciones de
aprovechamiento, que desde el tanque sean abastecidas con vapor, dicho regulador
podr conectarse a la vlvula de servicio mediante punta o por rizo (pigtail).
En tanque estacionario, el tubo de cobre flexible a que se refiere el inciso anterior,
deber ser tipo L, con longitud no mayor de 50 cm; en los tanques porttiles, sus
caractersticas se ajustarn a la Norma vigente (rizo o pigtail).
Cuando por necesidades de servicio se requiera que los reguladores se localicen
dentro de recintos cerrados, se debe instalar un tubo conectado de la ventila del
regulador al exterior de dicho recinto. (Punto 13.4: NOM-002-SECRE-1997).
Si se utilizan dos recipientes porttiles, la conexin de sus respectivas vlvulas a
regulador doble deber hacerse mediante conexin de rizo flexible (pigtail), con las
caractersticas se ajustarn a la Norma vigente.
Si se emplea solo un recipiente porttil conectado a regulador doble, la abertura no
utilizada de ste deber obturarse con tapn roscado apropiado.
Si se usa ms de un recipiente porttil a cada lado del regulador de presin, la
conexin deber hacerse mediante mltiple de fierro negro o galvanizado que ser
cdula 80 si las conexiones son roscadas o soldadas y cdula 40 si son soldadas o
cobre rgido K, firmemente sujeto a la pared o con el soporte que garantice su
estabilidad; dicho mltiple recibir en vlvulas de servicio las conexiones flexibles
(rizo de doble punta pol) de Norma que partan de las vlvulas de los tanques. A su
vez el extremo del mltiple estar dotado de vlvulas de servicio para conectar el
regulador, mediante conexin flexible de Norma o punta pol.
La presin mxima de salida de los reguladores de primera etapa o primarios ser de
1.5 Kg/cm2, para instalaciones domsticas y comerciales. Debern estar provistos
de manmetro adecuado conectado al propio regulador o en la tubera inmediata a
ste. En caso de que las necesidades del aprovechamiento requieran una presin
mayor en las tuberas de servicio, el Perito Corresponsable de Obra PCO, lo
justificar en la solicitud de autorizacin de uso y funcionamiento correspondiente.
Se entender por ALTA PRESIN REGULADA cualquier presin controlada por
regulador, que sea superior a 26.36 g/cm2. en instalaciones destinadas a usos
135
domsticos podrn utilizarse tuberas que conduzcan el gas a alta presin regulada,
siempre y cuando el regulador de segunda etapa o secundario se localice a la
intemperie, siguiendo el criterio establecido para la localizacin de recipientes
porttiles en cuanto a riegos previsibles.
10. Los permisionarios debern llevar a cabo un programa continuo de inspeccin y
reparacin de reguladores para garantizar una operacin segura y eficiente de estos
equipos. La capacidad y el tamao del regulador son los parmetros que deben
considerarse en la frecuencia de las inspecciones y el grado de mantenimiento
requerido.
El mantenimiento para los reguladores de gran capacidad en
instalaciones industriales, debe hacerse en forma permanente, la conformidad con lo
establecido en el programa de mantenimiento preventivo de la instalacin de
aprovechamiento. La revisin de estos reguladores consiste en verificar si existe
alguna fuga en su diafragma y observar si hay escape de gas a travs de la ventila.
(Punto 13.5: NOM-002-SECRE-1997).
Artculo 9.03.04 APARATOS DE CONSUMO.
1.
2.
3.
La presin de gas L. P. en los orificios de salida de las espreas de aparatos ser de

26.36 g/cm2., con una tolerancia mxima de 5%. Esta presin se denominar baja
presin regulada. Los clculos de cada de presin para las instalaciones de las
clases A, B y D se regirn por la frmula de Dr. Pole; en las instalaciones de las
Clases C y F podrn utilizarse otras que debern especificarse en el reporte.
La presin de gas natural en los edificios de salida de las espreas de equipos de
consumo residenciales debe ser del 7.765 Kpa (0.2559 Psi) con una tolerancia de +
5%. (Punto 12.1: NOM-002-SECRE-1997).
La presin del gas L. P. en los orificios de salida de las espreas de los apartaos
comerciales o industriales ser la adecuada, segn las especificaciones de diseo y
de fabricacin de los quemadores, autorizados por la Secretara de Economa.
La presin del gas natural en la salida de las espreas de los equipos de consumo
comerciales e industriales, debe ser la especificada por el fabricante de los mismos.
(Punto 12.2: NOM-002-SECRE-1997).
El consumo de gas del equipo correspondiente se determina directamente de las
especificaciones del fabricante. (Punto 12.3: NOM-002-SECRE-1997).
La instalacin de los equipos de consumo, deben efectuarse conforme a las
instrucciones del fabricante. (Punto 12.4: NOM-002-SECRE-1997).
Todo equipo de consumo de gas debe localizarse en forma tal que se tenga fcil
acceso al mismo y a sus vlvulas o llaves de control. (Punto 12.5: NOM-002SECRE-1997).
Los equipos de consumo instalados dentro de construcciones deben ubicarse en
sitios que ofrezcan condiciones ptimas de ventilacin, para evitar que el ambiente se
contamine con gases producto de la combustin o que corrientes de aire apaguen los
pilotos o quemadores. (Punto 12.6: NOM-002-SECRE-1997).
Cuando los equipos de consumo se instalen en recintos cerrados (nichos, cuartos de
mquinas, etc.), debe instalarse una chimenea con tiro directo, inducido o forzado
hacia el exterior, para desalojar los gases de la combustin y proveer los medios
adecuados que permitan la entrada permanente del aire del exterior, en cantidad
suficiente para que el funcionamiento del quemador sea eficiente de acuerdo con las
especificaciones del fabricante. (Punto 12.7: NOM-002-SECRE-1997).
136
La localizacin de calefactores instalados en recmaras o dormitorios, deben ser del

tipo ventilado, cuyo diseo permite desalojar al exterior los gases que son producto
de la combustin. (Punto 12.8: NOM-002-SECRE-1997).
4. Adems de las vlvulas de control que se instalen para la comodidad de los usuarios,
sern obligatorias las siguientes Normas:
A. Una llave de corte con maneral de cierre a mano, antes de cada aparato de
consumo, instalada en la tubera rgida, cuando la totalidad de la instalacin sea
de cobre flexible, debiendo quedar firmemente sujeta al muro con abrazaderas o
grapas a ambos lados de la llave.
Tratndose de aparatos de consumo permanentemente fijos (como hornos
empotrados, calentadores de agua, cocinas integrales, etc.) tambin se podr
instalar la llave de corte en tubera flexible sin engrapar si el tramo de esta tiene
una longitud no mayor de 50 cm.
Cuando las condiciones de instalacin y aparatos no permitan la colocacin de
una llave de corte accesible de corte para cada aparato, se instalarn una o ms
llaves de corte mediante la cual de las cuales se cuenten con el medio para
controlar la totalidad de los aparatos.
En los equipos de consumo debe instalarse un rizo de cobre flexible tipo L, con
una longitud no mayor de 1.50 m. (Punto 12.10: NOM-002-SECRE-1997).
Se debe instalar una vlvula de corte antes de cada equipo de consumo (fijo o
mvil), la cual debe localizarse en la tubera flexible o rgida en lugar accesible.
(Punto 12.11: NOM-002-SECRE-1997).
Cuando las condiciones de la instalacin y de los equipos de consumo no
permitan la colocacin inmediata de una vlvula de corte a cada uno de estos
equipos, se debe instalar sta de tal forma que al operarla cierre el suministro a
todos los equipos de consumo. (Punto 12.12: NOM-002-SECRE-1997).
B. En locales comerciales o industriales, una vlvula de cierre general, de accin
manual, localizada visible, en el interior, en sitio libre y de fcil acceso.
Cuando no sea posible cumplir estos requisitos de localizacin en el interior, se
colocar al exterior en las condiciones sealadas. Pero en este caso no se
proveer el medio adecuado para evitar que manejen esta vlvula personas
ajenas al servicio del usuario.
En locales comerciales e industrias se debe instalar una vlvula de cierre
general que controle un grupo o todos los equipos de consumo. (Punto 12.10:
C. Cuando los aparatos de consumo sean de uso colectivo (escuelas, laboratorios,
sanitarios, etc.), se instalar una vlvula general de cierre a mano en lugar
adecuado, bastante visible y de fcil acceso, para que sea operada
exclusivamente por personal docente o administrativo.
D. En las instalaciones domsticas mltiples abastecidas por tanque fijo, en que no
se usen medidores, deber instalarse una vlvula de cierre manual en lugar
accesible en punto antes de la entrada individual de la tubera a cada
departamento o casa.
5. Todo aparato de consumo se localizar en forma tal que se tenga fcil acceso al
mismo y a sus llaves de control.
6. Cuando los aparatos sean instalados en el interior de construcciones, el sitio elegido
para localizarlos deber permitir una ventilacin satisfactoria, que impida que el
ambiente se contamine con los gases de combustin y sin corrientes de aire
excesivas que puedan apagar los pilotos o quemadores.
137
7. Cuando los aparatos de consumo se instalen en recintos cerrados (closets, nichos,

cuarto de mquinas, etc.), ser obligatorio instalar chimenea o tiro directo hasta el
exterior para desalojar los gases de la combustin, as como proveer el medio
adecuado para permitir la entrada permanente de aire del exterior en cantidad
suficiente para que el funcionamiento del quemador sea eficiente.
8. Se prohibe instalar calentadores de agua en cuartos de bao, recmaras y
dormitorios; la localizacin de estos aparatos deber cumplir los siguientes requisitos:
A. Preferiblemente se instalarn a la intemperie o en sitios al aire libre,
permanentemente ventilados, con soportes adecuados que impidan esfuerzo a
las tuberas de agua y de gas, debiendo observarse para su instalacin, las
recomendaciones del fabricante que no se opongan a este instructivo.
B. Si se instalan en lugares cerrados (cocinas, closets, nichos interiores o cuartos
de lavado o planchado, etc.), ser obligatorio instalar tiro o chimenea que
desaloje libremente al exterior los gases de combustin.
Estos tiros debern tener un dimetro no menor al de la salida del difusor (el
cual deber no ser removido del propio aparato) y debern tener pendiente
ascendente en toda su trayectoria hacia la salida. En caso de que varios
calentadores desalojen a una sola chimenea, sta deber tener un dimetro
adecuado para su funcionamiento satisfactorio.
C. Cuando la instalacin de agua est alimentada por tinacos elevados, los
calentadores de almacenamiento debern estar provistos de jarro de aire cuyo
extremo final rebase el borde superior del tinaco; o bien de vlvula de alivio de
presin si se trata de un sistema cerrado de tubera de agua.
En este ltimo caso, si el calentador queda localizado a la intemperie, debe
vigilarse que el escape de la vlvula quede orientado hacia donde no presente
peligro; si el calentador queda instalado en el interior de la construccin, debe
vigilarse que la vlvula de presin est dotada de tubera que desaloje agua y
vapor a la intemperie.
9. La localizacin de los calefactores deber reunir los siguientes requisitos:
Los que instalen en recamaras y dormitorios, debern ser de tipo ventilado, cuyo
diseo permita desalojar al exterior los gases de combustin.
Los movibles se conectarn a la tubera fija con rizo de cobre flexible de 1.20 a 1.50
m. de longitud. Podrn conectarse con manguera adecuada para conducir gas L. P.
en estado de vapor, cuya longitud no ser mayor de 1.50 m.
10. Tratndose de estufas domsticas no fijas, ser obligatoria la instalacin de un rizo de
tubo de cobre flexible cuya longitud mnima ser de 1.50 m.
11. Si las condiciones de la habitacin de tipo popular hacen indispensable que la estufa
tipo domstico se instale en recamara, ser obligatorio proveer ventilas permanentes
abiertas hacia el exterior, a nivel del piso y a nivel superior al de la cubierta de la
estufa.
12. En la instalacin de aparatos de consumo se atendern las instrucciones del
fabricante que no se opongan a este instructivo y en defecto de ellas, se adoptarn las
medidas de seguridad que aconseje la tcnica aceptada como buena para stos
trabajos, al juicio del Perito Corresponsable de Obra o PCO.
138
CAPTULO 9.04.00 CLIMA ARTIFICIAL.

Artculo 9.04.01 INSTALACIN DE CLIMA ARTIFICIAL. Las instalaciones de clima
artificial deben realizarse de manera que los equipos no produzcan vibraciones o ruidos
que causen molestias a las personas, perjuicios a los edificios o terceros.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con
los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas
provistas de termostato y construidas de forma que cierren automticamente bajo la
accin de temperaturas superiores a 60 C.
Las instalaciones de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios se
utilizarn de manera que no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de las
personas y edificaciones.
Los ductos de vapor situados en lugares con acceso de personas debern aislarse
adecuadamente.
Artculo 9.04.02 DENSIDAD DE OCUPACIN EN EDIFICIOS. Para el propsito de
diseo de sistemas mecnicos como aire acondicionado o calefaccin, se considerarn
las siguientes densidades de ocupacin:
1. Edificios de habitacin, 1.85 personas por recmara.
2. Edificios de oficinas, una persona por cada 10.00 m2 de rea rentable.
3. Edificios de hoteles, 1.5 personas por cuarto de huspedes, tomando en cuenta,
adems, la aportacin de bares, clubes nocturnos, salas de conferencias y otros
locales similares.
4. Edificios de hospitales, dos personas por cama. Toda edificacin destinada a
hospitales con dos o ms niveles referidos a partir de la acera, deber contar con
servicios de elevadores de pasajeros especiales para hospitales.
CAPTULO 9.05.00 RED ELECTRNICA.

Artculo 9.05.01 INSTALACIN TELEFNICA. Todas las instalaciones telefnicas se
ajustarn a las normas tcnicas de la empresa prestadora del servicio.
La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la edificacin se
har con tuberas de fibrocemento de 10 cm. de dimetro mnimo, o plstico de 50 mm,
mnimo para 20 a 50 pares, o de 63 mm. mnimo para 70 a 200 pares. Cuando la tubera
o ducto de enlace tenga una longitud mayor de 20.00 m. o cuando haya cambiado de
direccin a ms de 90, se debern colocar registros de paso.
Se deber contar con un registro de distribucin para cada 7 telfonos, como mximo. La
alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de cables de diez pares y
su nmero depender de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern
colocarse en tubos de fierro o plstico. La tubera de conexin entre dos registros no podr
tener ms de dos curvas de 90. Deber disponerse de registros de distribucin a cada
20.00 m. de tubera cuando ms.
Las cajas de registro de distribucin y de alimentacin debern colocarse a una altura de
60 cm. del nivel del suelo y en lugares accesibles. El nmero de registros de distribucin
depender de las necesidades, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la
139
edificacin, salvo en edificaciones por habitacin, en que podr haber un registro por cada
dos niveles. Las dimensiones de los registros de distribucin y de alimentacin sern las
que establezcan las normas tcnicas de la empresa prestadora del servicio.
Artculo 9.05.02 LINEAS DE DISTRIBUCIN HORIZONTAL. Las lneas de distribucin
horizontal debern colocarse en tuberas de fierro o plstico de 13 mm. Para tres o cuatro
lneas debern colocarse cajas del registro de 10x5x3 cm. a cada 20 m. de tubera como
mximo, a una altura de 60 cm. sobre el nivel del piso.
Artculo 9.05.03 CONMUTADORES. Las edificaciones que requieran conmutadores o
instalaciones telefnicas especiales debern sujetarse a lo que establezcan las normas de
la empresa prestadora del servicio.
Artculo 9.05.04 INSTALACIONES EN CONJUNTOS HABITACIONALES. Los conjuntos
habitacionales debern cumplir con las siguientes disposiciones:
1. Deber colocarse un registro de paso cuando la longitud de tubera o conducto de
enlace sea mayor de 20 m. o cuando se tengan cambios de direccin a 90 o mas.
2. Las cajas de registro de distribucin y de alimentacin se colocarn a una altura de 60
cm. de nivel del suelo en lugares accesibles.
3. El nmero de registro de distribucin ser cuando menos uno por cada nivel de la
edificacin.
4. Las lneas de distribucin horizontales debern colocarse en tubera de fierro o plstico
de 13 mm. como mnimo.
CAPTULO 9.06.00 PREVENCIN CONTRA INCENDIOS.

Artculo 9.06.01 EQUIPOS Y SISTEMAS CONTRA INCENDIO. Todas las edificaciones
debern contar con equipos y sistemas contra incendio, de acuerdo con la normatividad
vigente en la materia, respaldados por un Perito Corresponsable de Obra especializado y
aprobados por el Departamento de Bomberos, de tal manera que se garantice la
seguridad de los ocupantes y de las propias instalaciones. Dichos equipos debern
mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento, por lo que debern ser
revisados y aprobados peridicamente.
Artculo 9.06.02 RESISTENCIA AL FUEGO. La resistencia la fuego es el tiempo que
tolera un material al fuego directo sin producir flama o gases txicos y que debern cumplir
los elementos constructivos de las edificaciones segn la siguiente Tabla:
Elementos constructivos
Resistencia mnima al fuego en horas

Edificaciones
de riesgo mayor de riesgo menor
Elementos estructurales (columnas, vigas,

trabes, entrepisos, techos, muros de carga
y muros en escaleras, rampas y elevadores.
Escaleras y rampas
140
Puertas de comunicacin a escaleras,

rampas y elevadores.
Muros interiores divisorios
Muros exteriores en colindancias y
muros en circulaciones horizontales.
Muro en fachadas.
Material incombustible
(a)
(a) Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los
siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y
metales.
Artculo 9.06.03 CLASIFICACIN DE RIESGOS. Las edificaciones, atendiendo a su
altura y nmero de ocupantes, se clasifican en:
1. RIESGO MENOR son las edificaciones de hasta 25.00 m. de altura, hasta 50
ocupantes y hasta 3,000 m2.
2. RIESGO MAYOR son las edificaciones de ms de 25.00 m. de altura, hasta 250
ocupantes y hasta 3,000 m2 y Las bodegas, depsitos e industrias de cualquier
magnitud, que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn y combustibles o
explosivos de cualquier tipo, etc.
Las bodegas, depsitos e industrias, a su vez se clasifican en:
1. RIESGO LIGERO. Cuando la cantidad de materiales almacenados es baja y su
combustibilidad produce tasas relativamente bajas de fuego, liberando pequeas
cantidades de calor.
2. RIESGO MEDIANO. Cuando la cantidad de materiales almacenados es moderada
(altura de almacenaje no mayor de 2.40 m.) y la combustibilidad produce tasas
relativamente bajas de fuego, liberando cantidades de calor moderadas.
3. RIESGO GRANDE. Cuando la cantidad de materiales almacenados es alta y su
combustibilidad produce tasas altas de fuego liberando grandes cantidades de calor.
Artculo 9.06.04 ALMACENAMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIO. El volumen
mnimo de agua en reserva para sistema de proteccin contra incendios utilizando
hidratantes de manguera ser:
RIESGO
Ligero
Mediano
Grande
VOLUMEN MINIMO ALMACENADO

42 m3
82 m3
228 m3
Artculo 9.06.05 PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO. Los

elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor, debern
protegerse son elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento
portland con arena ligera, perlita o vermiculita, aplicaciones a base de fibras minerales,
pinturas retardantes al fuego y otros materiales aislantes que apruebe la Direccin, en los
141
espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego

establecidos en el Artculo 9.06.02.
Artculo 9.06.06 PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE MADERA.
Los elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo mayor, debern
protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar
los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en esta seccin, segn el tipo de
edificacin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de
extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80C debern distar de los
elementos estructurales de madera un mnimo de 60 cm. En el espacio comprendido de
dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire.
Artculo 9.06.07 INSTALACIONES ADICIONALES. Las edificaciones de riesgo menor,
con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de hasta cinco niveles, debern
contar en cada piso con extintores contra incendio adecuados al tipo de incendio que
pueda producirse en la construccin, colocados en los lugares fcilmente accesibles y con
sealamientos que indiquen su ubicacin, de tal manera que su acceso, desde cualquier
punto del edificio, no de encuentra a mayor distancia de 30 m.
Artculo 9.06.08 RECUBRIMIENTOS. Las edificaciones de riesgo mayor, adems de lo
requerido para las de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, debern disponer
de las siguientes instalaciones, equipos y medidas preventivas:
1. Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas:
A. Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 lt/m2 construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros.
B. Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con
motor de combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con
una presin constante entre 2.50 a 4.20 kg/m2.
C. Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendio, dotadas de toma siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no
retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm., cople movible y tapn
macho. Se colocar por lo menos, una toma de este tipo en cada fachada y en su
caso, una a cada 90 m. de fachada y se ubicar el pao del alineamiento a 1.00 m.
de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno,
de manera que el agua que se inyecte por la toma, no penetre en la cisterna; la
tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro
galvanizado C-40, y estar pintadas con esmalte color rojo.
D. En cada piso, gabinetes con salidas contra incendios dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser un nmero tal que cada manguera cubra un rea
de 30 m. de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. Uno de los gabinetes
estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras.
E. Las mangueras debern ser de 38 mm. de dimetro, de material sinttico,
conectadas permanentemente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas
para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina.
142
F. Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en

cualquier toma de salida para manguera de 38 mm. se exceda la presin de 4.20
kg/cm2.
2. Simulacros de incendios, cada seis meses por lo menos, en los que participen los
empleados, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de
salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas
contra incendio, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Seguridad e
Higiene en el trabajo.
3. La Direccin podr utilizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores
automticos de agua, as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes
hidrulicas contra incendios en los casos que lo considere necesario.
4. Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos
plafones debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego.
Artculo 9.06.09 ALARMAS CONTRA INCENDIO. Las edificaciones de ms de 10
niveles debern contar, adems de las instalaciones y dispositivos sealados en esta
seccin, con sistemas de alarma contra incendio, visuales y sonoros independientes entre
s.
Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde
las reas de trabajo del edificio, y su nmero, al igual que el de los dispositivos de alarma,
ser fijado por el Municipio.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio deber ser probado, por lo
menos, cada 60 das naturales.
Artculo 9.06.10 SEALIZACION PREVENTIVA. Los elevadores para pblico en las
edificaciones debern contar con letreros visibles desde el vestbulo de acceso al
elevador, con la leyenda escrita: en caso de incendio, utilice la escalera.
Las puertas de los cubos de las escaleras debern contar con letreros en ambos lados,
con la leyenda escrita: Esta puerta debe permanecer cerrada.
Artculo 9.06.11 DUCTOS PARA INSTALACIONES. Los ductos para instalaciones,
excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea
ms alta a que tengan acceso. Las puertas o registros sern de materiales a prueba de
fuego y debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con
los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas
provistas de fusibles y constituidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la
accin de temperaturas superiores a 60C.
Artculo 9.06.12 TIROS Y TOLVAS. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales
diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus
compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un
piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego.
143
Artculo 9.06.13 DECORADOS INFLAMABLES. Se requerir el visto bueno de la

Direccin para los recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y
en las zonas de concentracin de personas dentro de las edificaciones de riesgo mayor.
En los locales de los edificios destinados a estacionamiento de vehculos, quedarn
prohibidos los acabados o decoraciones a base de materiales inflamables, as como el
almacenamiento de lquidos o materias inflamables explosivas.
Artculo 9.06.14 PLAFONES.
Los plafones y sus elementos de suspensin y
sustentacin se construirn exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea
de una hora por lo menos.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicar directamente con tubos de escaleras o de elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una
resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios sealado en el
Artculo 9.06.02, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin
de fuego.
Artculo 9.06.15 CHIMENEAS. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que
los humos y gases sean conducidos por medio de un tiro directamente al exterior de la
parte superior de la edificacin, debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 m. sobre
el nivel de la azotea; se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser
deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos
estarn a no menos de 60 cm. de las chimeneas, y en todo caso, dichos materiales se
aislarn por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego.
Artculo 9.06.16 CAMPANAS DE ESTUFAS O FOGONES. Las campanas de estufas o
fogones, excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por medio de filtros de
grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistema contra
incendio de operacin automtica o manual.
Artculo 9.06.17 PAVIMENTOS. En los pavimentos de las reas de circulaciones
generales de edificios se emplearn nicamente materiales a prueba de fuego y se
debern instalar letreros prohibiendo acumulacin de elementos combustibles y cuerpos
extraos en stas.
Artculo 9.06.18 EXTINGUIDORES EN ESTACIONAMIENTOS. Los edificios e inmuebles
destinados a estacionamientos de vehculos debern contar, adems de las protecciones
sealadas en esta seccin, con extinguidores de capacidad adecuada colocados a cada
20 m. en lugares accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin.
No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o
instalacin de los estacionamientos.
Artculo 9.06.19 CASETAS DE PROYECCIN. Las casetas de proyeccin en
edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida independientes de la sala de
funcin: no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se
construirn con materiales incombustibles.
144
Artculo 9.06.20 MUROS Y PASILLOS. Los muros corredores y pasillos debern cumplir
con los siguientes requisitos:
1. MUROS EXTERIORES. Se construirn con materiales a prueba de fuego, de manera
que impidan la posible propagacin de un incendio al siguiente o a las construcciones
vecinas.
2. LAS FACHADAS de cortina, sea cual fuere el material de que estn hechas, debern
ser construidas en forma tal que cada piso quede aislado totalmente por medio de
elementos a prueba de fuego.
3. MUROS INTERIORES. Los muros que separan las reas correspondientes a distintos
departamentos o locales, o que separen el rea de habitacin o de trabajo de las
circulaciones generales, se construirn con materiales a prueba de fuego.
Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructurales de los pisos contiguos, sin interrumpirse en los plafones, si existen.
4. CORREDORES Y PASILLOS. Los corredores y pasillos que dan salida a viviendas,
oficinas, aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares, que concentren
considerable nmero de personas, debern aislarse de los locales circundantes por
medio de muros y puertas a prueba de fuego.

Artculo 9.07.01 DIBUJOS, ESPECIFICACIONES Y NOTAS. El proyecto para uso de
gas combustible, debe contener el isomtrico de la instalacin, indicando los consumos,
tuberas, cada mxima de presin, las especificaciones y notas que determine el Perito
Corresponsable de Obra quien deber firmarlo y ser su responsabilidad que las
instalaciones de gas sean ejecutadas de acuerdo al proyecto.
Ser responsabilidad del propietario el mantenimiento adecuado de las instalaciones.
Artculo 9.07.02 ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIN DE COMBUSTIBLES. En
proyectos especficos que impliquen el almacenamiento y distribucin de combustibles en
estado lquido o lquidos sujetos a presin, materiales de alto riesgo, txico o corrosivos se
deber presentar un estudio completo de sus instalaciones contra incendios, debiendo
cumplir las Normas Tcnicas de la Asociacin Mexicana de Instituciones de Seguros, o
cualquier otro norma tcnica aplicable; respaldado por la firma de un Perito
Corresponsable de Obra especializado, adems de presentar la documentacin oficial de
las dependencias federales y estatales aprobando el proyecto.
La Direccin no autorizar proyectos con el anterior tipo de riesgo en reas urbanas
debiendo localizarse en zonas especficas para ese uso del suelo.
Es importante analizar el uso del inmueble, la concentracin de personas y materiales
almacenados, para determinar la proteccin adecuada contra incendio. En inmuebles de
tipo industrial, hoteles, centros sociales, comerciales, culturales, de educacin, hospitales
y aquellos que la Direccin considere, se deber presentar el proyecto de las instalaciones
contra incendio, medidas de seguridad y plan de contingencias, respaldado por un Perito
Corresponsable de Obra especializado y aprobado por el Departamento de Bomberos.
Los equipos y sistemas contra incendios deben mantenerse en condiciones de operar
automticamente en cualquier momento, para lo que debern ser revisados y aprobados
peridicamente. El propietario llevar un libro donde registrar los resultados de estas
145
pruebas y lo exhibir al la Direccin a solicitud de sta. Ser responsabilidad del

propietario al mantenimiento y correcta operacin de los equipos.
La Direccin tendr que exigir en cualquier edificacin las instalaciones o equipos
especiales que juzgue necesario, adems de los sealados en esta captulo, con base en
las Normas Tcnicas reconocidas y aplicadas en la prctica profesional de la materia,
pudiendo en su caso pedir recomendacin del Departamento de Bomberos.
Artculo 9.07.03 DICTAMEN DEL DEPARTAMENTO DE BOMBEROS.
En las
edificaciones que requieran de proteccin contra incendio, el Perito Corresponsable de
Obra especializado, al trmino de la obra deber obtener un dictamen del Departamento
de Bomberos para la correcta operacin del sistema.
---------- X X X ----------
146
TTULO 10.00.00
NORMAS TCNICAS PARA EJECUCIN DE OBRA
Artculo 10.01.01 EJECUCIN DE OBRA. Los Directores Responsables de Obra estn
obligados a vigilar que la ejecucin se realice con las tcnicas constructivas adecuadas, se
empleen los materiales con la resistencia y calidad especificadas en el Reglamento y en
sus Normas Tcnicas, se tomen las medidas de seguridad y se realicen los trabajos
necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y de terceros,
para evitar daos que directa o indirectamente ocasione la ejecucin de la obra.
Artculo 10.01.02 PLANOS EN LA OBRA. Una copia de los planos registrados y la
licencia de construccin debern conservarse en las obras durante la ejecucin de stas y
estar a disposicin de los supervisores del Municipio.
Artculo 10.01.03 BITACORA DE OBRA. El Director Responsable de Obra est
obligado a mantener en la obra el libro de Bitcora encuadernado y foliado a disposicin
de los supervisores del Municipio.
Artculo 10.01.04 MEDIDAS DE SEGURIDAD. Debern observarse, adems, las
disposiciones existentes, para la proteccin del ambiente contra la contaminacin
originada por la emisin del ruido y para la proteccin y control de la contaminacin
atmosfrica originada por la emisin de humos y polvos.
Artculo 10.01.05 LIMPIEZA. En el curso de la construccin se debern mantener
limpias las banquetas y las calles frente a la obra, y a su terminacin, debern retirarse,
materiales, escombros y cualquier obstruccin, reparando los daos ocasionados a la Va
Pblica.
Artculo 10.01.06 EXPLOSIVOS. La Direccin podr autorizar el uso de explosivos a
los Peritos Corresponsables, siempre y cuando presenten el Permiso General de
Explosivos emitido por la Secretara de la Defensa Nacional, memoria de clculo de las
cargas explosivas, programa de ejecucin de obra y medidas de seguridad, atendiendo a
los requerimientos de la normatividad vigente en esta materia.
Cualquier dao como consecuencia de los trabajos efectuados con explosivos, a terceros,
en sus personas o propiedades, ser responsabilidad del Perito a quien se expidi el
permiso correspondiente por lo que deber hacer las reparaciones a su cargo y costa.
Para garantizar lo anterior presentar fianza a favor del Ayuntamiento por el monto que le
fije la Direccin.
147
Artculo 10.01.07 PRESERVACION DE LA VEGETACIN. Se requerir autorizacin

escrita de la Direccin, para derribar rboles o arbustos que cumplan funciones de
equilibrio ecolgico, segn se indica en el Artculo 4.02.14.
CAPTULO 10.02.00 PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION.

Artculo 10.02.01 TRAZO DE LA OBRA. Antes de iniciarse una construccin deber
verificarse el trazo de alineamiento del predio con base en la Licencia de Uso del Suelo,
alineamiento y nmero oficial y las medidas de la poligonal del permetro, as como la
situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos
correspondientes del ttulo de propiedad. Se trazarn despus los ejes principales del
proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el
levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en
los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante
anotaciones de bitcora o elaborando planos de la obra terminada. El Director
Responsable de Obra deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad
estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios
adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al
proyecto arquitectnico y al estructural.
Artculo 10.02.02 NIVELACIN DE LA OBRA. En la edificaciones en las que se requiera
llevar registro de posibles movimientos verticales, as como en aquellas en que el Director
Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn
referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o
estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de
otras cargas cercanas y se refieran a stos las nivelaciones que se hagan. En los planos
de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales y las
caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
Artculo 10.02.03 MEDIDAS DE SEGURIDAD CON PREDIOS VECINOS. Durante la
ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios
colindantes o en la Va Pblica.
Artculo 10.02.04 OBRAS INCONCLUSAS.
Los propietarios de las obras cuya
construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de 30 das calendario, estarn
obligados a limitar sus predios con la Va Pblica por medio de cercas o bardas y a
clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la construccin.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.
Artculo 10.02.05 PRECAUCIONES DE EXCAVACIONES. Cuando se ejecute una
excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten
movimientos que puedan daar a las edificaciones y predios colindantes o las
instalaciones de la Va Pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes, de la
excavacin por intemperismo prolongado.
148
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la

excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.
Artculo 10.02.06 OBRAS PROVISIONALES. Las obra provisionales, como tribunas
para eventos especiales, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante
obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbra, debern proyectarse para
cumplir los requisitos de seguridad de este reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de 100 personas debern ser
sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga.
Artculo 10.02.07 TAPIALES. Los tapiales, de acuerdo con su tipo debern cumplir las
siguientes disposiciones:
1. DE BARRERA: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similar, se colocarn
barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas y
tendrn leyendas de Precaucin: Se construirn de manera que no obstruyan o
impidan la vista de los servicios pblicos.
2. DE MARQUESINAS: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10.00 m. de altura, se
colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto
sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera
que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no
se exceda de 5.00 m.
3. FIJOS: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10.00 m de
la Va Pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern
de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas
garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 m., debern estar pintados
y no tendrn ms vanos que los de las puertas, las cuales, se mantendrn cerradas.
Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja
anexa hasta de 50 cm. sobre la banqueta. Previa solicitud y pago de derechos, la
Direccin podr conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas.
4. DE PASO CUBIERTO: en obra cuya altura sea mayor de 10.00 m., o aquellas en que
la invasin de la banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un
paso cubierto, adems del tapial. Tendr cuando menos, una altura de 2.40 m. y una
anchura libre mnima de 1.20 m.
5. CASOS ESPECIALES, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo
de tapial diferente de los especificados en este Artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 50 cm. de la vertical sobre la
guarnicin de la banqueta.
Artculo 10.02.08 SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS. Durante las diferentes etapas de
construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar
incendios y para combatirlos, mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin
deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s, como a las colindancias,
bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugar
de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que
puedan originar incendios y se identificarn mediante seales, letreros o smbolos
claramente visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin que produzcan humo o gas
proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de
incendio o de intoxicacin.
149
Artculo 10.02.09 SERVICIOS SANITARIOS PROVISIONALES Y BOTIQUIN. En las

obras de construccin debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales
de agua potable y sanitario porttil, excusado o letrina con un mnimo de uno por cada
veinticinco trabajadores o fraccin.
Tambin debe mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos,
materiales e instrumentos de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios.
Artculo 10.02.10 REDES DE SEGURIDAD. Debern usarse redes de seguridad donde
exista la posibilidad de cada de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse
cinturones, lneas de amarre u otro dispositivo de seguridad.
Artculo 10.02.11 PROTECCIN PERSONAL. Los trabajadores debern usar equipos
de proteccin personal en todos los casos, especialmente cuando operan maquinaria y
debern colocarse en la obra letreros sealando esta obligatoriedad.
Artculo 10.02.12 CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION.
La
resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin,
sern las que sealen las especificaciones de diseo y los planos constructivos aprobados
y debern satisfacer las Normas Tcnicas de ste Reglamento y las normas de calidad
establecidas por la dependencia federal competente.
Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealan las
normas oficiales correspondientes.
La Direccin podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad
y resistencia, especificadas de los materiales, aun en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el
conjunto de muestras sea representativo en toda la obra.
Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan
Normas Tcnicas o normas de calidad de la dependencia federal competente, el Director
Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa de la Direccin, para lo cual
presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material.
Los procedimientos deben garantizar que el comportamiento de la estructura vaya de
acuerdo con lo especificado en el diseo estructural.
Artculo 10.02.13 ALMACENAMIENTO DE MATERIALES. Los materiales de
construccin debern ser almacenados dentro de las obras de tal manera que se evite el
deterioro o la intrusin de materiales extraos. No se debe invadir la Va Pblica por
ningn motivo.
Artculo 10.02.14 NUEVOS PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN. Podrn utilizarse
los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la tcnica introduzca,
previa autorizacin de la Direccin, para la cual el Director Responsable de Obra
presentar una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y
anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas
experimentales efectuadas.
Artculo 10.02.15 PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES. Los elementos
estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes
fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de
150
material resistente a dichos efectos, o estar recubiertos con materiales o sustancias

protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro
de las condiciones consideradas en el proyecto.
Los aplanados exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad y en el
caso de muros exteriores construidos con materiales aparentes, estos debern ser
impermeables y el mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y resistente a la
intemperie.
Artculo 10.02.18 VERIFICACION DE OBRA. El Director Responsable de Obra DRO
deber verificar que se cumpla este Reglamento y lo especificado en el proyecto,
particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
1. Propiedades mecnicas de los materiales.
2. Las dimensiones generales de acuerdo al proyecto, especialmente de los elementos
estructurales, como medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin
del acero y espesores de recubrimientos.
3. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales.
4. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin
de materiales durante la ejecucin de la obra.
Artculo 10.02.17 TRANSPORTE VERTICAL DURANTE LA OBRA. Los dispositivos
empleados para transporte vertical de personal o de materiales durante la ejecucin de las
obras debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Solo se permitir transportar personal de las obras por medio de elevadores cuando stos
hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico que evite
la cada libre y guas en toda su altura que impidan volcarse, as como todas las medidas
de seguridad necesarias.
Artculo 10.02.18 ESPECIFICACIONES DE ELEVADORES PARA LA EJECUCIN DE
OBRA. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de sujecin, anclaje y sustentacin debern:
1. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de
defectos manifiestos.
2. Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento.
3. Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de
ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos como: anillos, cadenas,
garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender
materiales o como medio de suspensin.
4. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable.
5. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales. Los
cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser
de buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.
Artculo 10.02.19 GRUAS. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar
el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho
movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas en Va Pblica.
Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus
de su ereccin o extensin y antes de que entre en operacin.
151
Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre,

contravientos, malacates, brazo giratorio, frenos, sistemas de control de sobrecarga y
todos los elementos de seguridad.

Artculo 10.03.01 TERMINACIN DE OBRA. El Director Responsable de Obra est
obligado a manifestar por escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutas en sus
predios, con un plazo no mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin
de las mismas, cubriendo los derechos que correspondan de conformidad con las
disposiciones legales aplicables, utilizando el formato Manifestacin de Terminacin de
Obras y anotando nmero y fecha de la licencia respectiva.
Artculo 10.03.02 APROBACIN DE SEGURIDAD Y OPERACIN. En las obras que
requieren licencia de uso del suelo con dictamen aprobatorio, as como las sealadas en
el artculo siguiente, debern acompaar a la manifestacin de terminacin de obra, la
aprobacin de seguridad y operacin, en la cual se haga constar que las edificaciones e
instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad para su operacin,
que seala este Reglamento.
La aprobacin deber ser otorgada por un Director Responsable de Obra DRO y
registrarse ante el Municipio, previo pago de los derechos correspondientes que
establezca la Ley de Ingresos. Dicha aprobacin deber renovarse anualmente.
En las obras ya construidas, la aprobacin de seguridad y operacin deber presentarse y
renovarse anualmente en las condiciones que se fijan en este Artculo.
Artculo 10.03.03 OBRAS QUE REQUIEREN APROBACIN DE SEGURIDAD Y
OPERACIN. Requieren aprobacin de seguridad y operacin las edificaciones que a
continuacin se mencionan:
1. Escuelas pblicas, privadas, guarderas y cualesquier otra instalacin destinada a la
enseanza.
2. Centros de reunin, como cines, teatros, salas de conciertos, salas de conferencias,
auditorios, cabarets, discotecas, peas, bares, restaurantes, salones de baile, fiesta o
similares, museos, estadios, arenas, hipdromos, plazas de toros, hoteles, tiendas de
autoservicio, salas de asamblea, lugares de labores religiosas, salas de exhibicin,
bibliotecas, capillas mortuorias, terminales de pasajeros, instalaciones de transportes
o cualesquiera otros con usos semejantes.
3. Instalaciones deportivas o recreativos que sean objeto de explotacin mercantil, como
canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia rtmica, boliches, albercas,
locales para billares o juegos de saln.
4. Ferias con aparatos mecnicos, cines, carpas, en estos casos, la renovacin, se har,
adems cada vez que cambie su ubicacin.
5. Transportes electromecnicos. En este caso, el visto bueno a que se refiere este
artculo, solo se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas
correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que debe otorgar un
corresponsable en instalaciones.
152
6. Instalaciones de salud: hospitales, asilos, enfermera, o cualesquier otro con usos

semejantes.
7. Instalaciones de alojamiento: hoteles, moteles, dormitorios, casas de hospedaje o
cualquier otro con uso similar.
8. Instalaciones mercantiles: tiendas de autoservicios, tiendas departamentales, boticas,
farmacias, mercados, centros comerciales o cualquier otro con uso semejante.
9. Instalacin de negocios: edificios pblicos, laboratorios, consultorios mdicos, oficinas
en general o cualquier otro con uso semejante.
10. Instalaciones industriales, se incluyen las fbricas que elaboran productos de todo tipo
y propiedades por medio de operaciones como: procesamiento, ensamble, mezcla,
empaque, decoracin o reparacin; estos pueden ser: empresas de tintoreras y
lavadores, plantas procesadoras de alimento, plantas gaseras, gasolineras, y fabricas
de todo tipo.
11. Instalaciones de almacenamiento: gaseros, cuartos fros, terminales de refrigeracin,
silos, estacionamientos, establos, terminales de camiones, almacenaje de ferretera y
refacciones o cualquier otro con uso similar.
Artculo 10.03.04 INSPECCION DESPUS DE LA TERMINACIN DE LA OBRA.
Recibida la manifestacin de terminacin de obra, as como de la aprobacin que se
refiere el Artculo 10.03.02, en un plazo no mayor de 15 das hbiles, La Direccin
ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en la
licencia respectiva y en el permiso sanitario a que se refiere Reglamento de Ingeniera
Sanitaria Relativo a Edificios y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y
dems documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia, as
como la Bitcora de obra.
Asimismo para las edificaciones e instalaciones a que se refiere el Artculo anterior se
verificarn los requisitos de seguridad y de operacin y que las pruebas de carga resulten
satisfactorias, procediendo conforme a las siguientes disposiciones:
1. Comprobado el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y el permiso
sanitario mencionado, se otorgar la autorizacin de uso y ocupacin,
constituyndose desde ese momento el propietario, en los trminos que establece el
presente ordenamiento, en el responsable de operacin y mantenimiento de la obra, a
fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene.
2. La Direccin permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto
aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad,
destino, uso, servicio y salubridad; se respeten las restricciones indicadas en la
constancia de alineamiento; las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva;
el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este Reglamento.
3. La Direccin, al autorizar el uso y ocupacin de una construccin nuevas y registrar el
visto bueno y la constancia de seguridad estructural, expedir y colocar en un lugar
visible del inmueble, a travs de la unidad administrativa competente, la placa de
control de uso y ocupacin de inmuebles, que ser obligatoria para las prximas
construcciones y edificaciones.
153
Las viviendas unifamiliares y bifamiliares que sean destinadas total o parcialmente a

otro uso; las unidades plurifamiliares de ms de veinte viviendas; los edificios o
construcciones de la administracin pblica o de oficinas privadas y los que tengan
por uso relativo al almacenamiento y abasto, tiendas de servicios, tiendas y
expendios de productos bsicos, tiendas de especialidades y centros comerciales,
venta de materiales de construccin y vehculos, tiendas y expendios de productos
para la cultura, tiendas de autoservicio, tiendas de departamentos, instalaciones
religiosas, instalaciones para venta de alimentos y bebidas, entretenimientos,
recreacin social, deportes al aire libre con gradas, clubes a cubierto, instalaciones
para bomberos, reclusorios, agencias de inhumaciones, terminales de transporte
terrestre y areo, agencias de correos, telgrafos y telfonos, estaciones de radio y
televisin con auditorio, industria, as como los dems usos que determine el propio
Municipio.
4. Cuando la autorizacin de uso y ocupacin sea expedida por la Direccin, sta
expedir y colocar la placa de control de uso y ocupacin del inmueble dentro de los
quince das hbiles siguientes:
5. La placa de control de uso y ocupacin de inmuebles contendr las siguientes
determinaciones:
A.
Para los inmuebles destinados a vivienda, su ubicacin, sealando calle,

nmero y colonia en que se ubican, el nmero y fecha de la licencia de
construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda:
El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas
condiciones de seguridad e higiene. Cualquier modificacin al uso
autorizado representa una violacin al Reglamento General de
Construccin para el Municipio de Guaymas y puede poner en peligro la
estabilidad de la edificacin y la vida de sus usuarios.
El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta Licencia
deber reportarse al Municipio
B.
Para el resto de los inmuebles sealados en este Artculo se establecer el

destino del inmueble, su ubicacin indicacin, indicando calle numero y
colonia, el nmero y fecha de la licencia de construccin, los usos autorizados
y la capacidad del inmueble, as como la siguiente leyenda:
La Licencia de Construccin otorgada para la edificacin de este inmueble
obliga al propietario a dar una vez al ao mantenimiento especializado al
sistema de cimentacin, a la estructura y a las instalaciones del mismo, a
efecto de garantizar sus funciones en ptimas condiciones de seguridad.
Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al
Reglamento General de Construccin para el Municipio de Guaymas y
puede poner en peligro la estabilidad de la edificacin y la vida de sus
usuarios.
El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta Licencia,
deber reportarse al Municipio.
154
Los derechos que se causen por la expedicin, colocacin, as como por la reposicin de
la placa se determinar de acuerdo con lo previsto por el Municipio.
Articulo 10.03.05 AUTORIZACIN DE OPERACIN.
Para el establecimiento y
funcionamiento de giros industriales, como fabricas, bodegas, talleres o laboratorios, se
requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que practique la Direccin en
coordinacin con el Departamento de Bomberos.
Dicha autorizacin se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que la edificacin
rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase
de establecimiento o instalaciones exigen este Reglamento y las dems disposiciones
relativas.
Previo pago de derechos, la autorizacin tendr una vigencia de dos aos y ser
revalidada por periodos iguales de tiempo, previa verificacin de las autoridades
competentes de que la edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro
equipo, maquinaria e instalaciones existentes en l.
La autorizacin sanitaria a que se refiere la Ley de Salud en los casos y los trminos que
sta establece, nicamente se otorgar siempre y cuando la edificacin cumpla con los
requisitos de higiene que sealan dicha ley y ste Reglamento.
Articulo 10.03.06 MODIFICACIONES A LA OBRA. Si del resultado de la inspeccin del
cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la
Licencia o las modificaciones del proyecto autorizado y se excedieron los lmites a que se
refiere el mismo artculo, la Direccin ordenar al propietario efectuar las modificaciones
que fueren necesarias y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no
autorizar el uso y ocupacin de la obra.
Articulo 10.03.07 DEMOLICIN DE OBRAS. La Direccin estar facultada para ordenar
la demolicin parcial o total de una obra con cargo al propietario o poseedor, que se haya
realizado sin licencia, por haberse ejecutado en contravencin a ste reglamento,
independiente de las sanciones que procedan.
Cuando se demuestre que la obra cumple con ste reglamento y los dems
ordenamientos legales respectivos, as como con las disposiciones del programa, el
Municipio podr conceder el registro de obra ejecutada al propietario, quien deber
sujetarse al siguiente procedimiento:
1. Presentar solicitud de regularizacin y registro de obra con la responsiva de un
Director Responsable de Obra y de los Corresponsables.
2. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes: Constancia de Alineamiento y
Nmero Oficial, certificado de la instalacin de toma de agua y de la obra ejecutada y
los dems documentos que ste Reglamento y otras disposiciones exijan para la
expedicin de Licencia de Construccin con la responsiva
de un Director
Responsable de Obra DRO y los Peritos Corresponsables de Obra PCO.
3. Recibida la documentacin, el Municipio proceder a su revisin y en su caso,
practicar una inspeccin a la obra de que se trate y si de ella resultara que la misma
cumple con los requisitos legales, reglamentarios y administrativos aplicables y se
155
ajusta a los documentos exhibidos con la solicitud de regulacin y registro de obra, el

Municipio autoriza su registro, previo pago de los derechos y las sanciones que
establece la Ley de Ingresos Municipal y ste Reglamento.
Articulo 10.03.08 CAMBIO DE USO DE EDIFICACIONES. Para solicitar cambio de uso,
ya sea parcial o total, en edificaciones existentes, requerir la Licencia de Construccin
otorgada originalmente y la autorizacin sanitaria correspondiente.
Se podrn autorizar los cambios de uso del inmueble, si el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano lo permite, y si se efectan las modificaciones, instalaciones y pruebas de carga
adicionales necesarias para cumplir con el Reglamento y con las disposiciones sanitarias
para el nuevo uso.
---------- X X X ----------
156
TITULO 11.00.00
INFRACCIONES Y SANCIONES ADMINISTRATIVAS
Artculo 11.01.01 SUJETOS A INFRACCIONES. La Direccin previo dictamen, en los
trminos de ste captulo sancionar con multa y/o suspensin de su registro, a los
Directores Responsables de Obra y a los Peritos Corresponsables de Obra, a los
propietarios, poseedores o titulares, y a quienes resulten responsables de las
infracciones a ste Reglamento o a las Leyes y disposiciones complementarias en la
materia, comprobadas en las visitas de inspeccin.
1. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin
de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la
infraccin.
2. Las sanciones podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables. Y
sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la Direccin en los
casos previstos en ste Reglamento.
Artculo 11.01.02 CONDICIONES DEL INFRACTOR. La Direccin para fijar la sancin
deber tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la
infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
CAPTULO 11.02.00 SANCIONES.

Artculo 11.02.01 TIPOS DE SANCIN. Se sancionar al Director Responsable de Obra,
al Perito Corresponsable de Obra, al propietario o poseedor, al titular o a las personas que
resulten responsables.
Adems de las sanciones indicadas, en todos los casos se debern reparar los daos
causados, apegarse a los alineamientos, restricciones y afectaciones, as como al
proyecto aprobado.
1. Con multa de hasta el equivalente a 100 salarios mnimos diarios vigentes en el
Municipio o los que determine la Ley de Ingresos Municipales en los siguientes casos:
A. Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en ste Reglamento y sus
Normas Tcnicas no coincida con el proyecto arquitectnico o diseo estructural
autorizado.
B. Cuando en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones
afectaciones o usos autorizados, sealados en la Constancia de Alineamiento y
Nmero Oficial y en la licencia correspondiente.
157
C. Cuando se hubieran violado los estados de suspensin o clausura de la obra.

D. Cuando para obtener la expedicin de licencias, o durante la ejecucin o uso de la
edificacin, haya presentado documentos falsificados.
E. Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del
propio inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la Va Pblica.
F. Cuando se usen explosivos para demoler estructuras y/o hacer excavaciones en
roca, sin Licencia y/o sin la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional.
2. Con multa de hasta el equivalente a 90 salarios mnimos diarios vigentes en el
Municipio, o los que determine la Ley de Ingresos Municipales en los siguientes
casos:
A. Cuando en cualquier obra o instalacin, a solicitud del inspector, no se muestre
copia de los planos aprobados y la licencia correspondiente en un plazo mximo
de 24 horas.
B. Cuando se obstaculicen las funciones de los inspectores del Ayuntamiento.
C. Cuando se violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificaciones y
predios.
D. Cuando en una obra o instalacin no se respeten las previsiones contra incendio
previstas en las Normas Tcnicas de ste Reglamento.
E. Cuando no observen las disposiciones de ste Reglamento en lo que se refiere a
los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de
la obra y al uso de transportadores electromecnicos en la edificacin.
F. Cuando en la ejecucin de una obra se violen las disposiciones establecidas en
las Normas Tcnicas de ste Reglamento.
G. Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la Licencia
correspondiente y las mismas no estuvieran regularizadas.
H. Cuando en la obra se utilicen nuevos procedimientos de construccin, sin
autorizacin previa de la Direccin.
I. Cuando en una obra no se tomen las medidas de seguridad necesarias para
proteger la vida y salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que
pueda causarse dao.
3. Con multa de hasta el equivalente a 80 salarios mnimos diarios vigentes en la
localidad o los que marque la Ley de Ingresos Municipales:
A. Cuando no acaten las medidas de seguridad que ordene la Direccin, en los
trminos de ste Reglamento.
B. Cuado se invada con materiales la Va Pblica, o cuando hagan cortes de
banquetas, arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso
correspondiente.
C. Cuando no se de aviso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado.
D. Cuando el Perito Corresponsable de Obra a cargo de un laboratorio de control de
calidad, autorice la continuidad de los trabajos de la obra, sin que el constructor
haya cumplido con las especificaciones tcnicas del proyecto en cuanto a
resistencia de los concretos, acero, compactaciones en rellenos de terraplenes,
etc.
158
4. Las violaciones a ste Reglamento no previstas en los artculos que anteceden, se

sancionarn con multa de hasta el equivalente a 60 salarios mnimos diarios vigentes
en el Municipio o los que seale la Ley de Ingresos Municipales.
5. Si la obra fuese de autoconstruccin, y el infractor fuese asalariado, no podr ser
sancionado con multa mayor del importe de su jornal o salario diario.
6. Si la obra fuese de autoconstruccin, y el infractor fuese no asalariado, la multa no
exceder del equivalente a un da de su ingreso.
7. Al infractor que no pague la multa que se le hubiere impuesto, se le permutar sta por
el arresto correspondiente, que no exceder de treinta y seis horas.
8. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la Direccin, se
le sancionar con arresto administrativo hasta por treinta y seis horas en los trminos
de Ley.
Artculo 11.02.02 REVOCACIN DE LICENCIAS.
autorizacin, licencia o permiso, cuando:
La Direccin podr revocar toda
1. Se haya emitido con base en informes o documentos falsos o errneos o emitidos con
dolo o error.
2. Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de ste
Reglamento o sus Normas Tcnicas.
3. Cuando se haya expedido por autoridad no competente y/o est viciada de origen.
4. Cuando el Perito Corresponsable de Obra a cargo del laboratorio de control de
calidad, sea sobornado por parte del constructor, para que autorice ciertos elementos
constructivos sin contar con la calidad especificada en el proyecto y autorizada por la
Direccin
---------- X X X ----------
159
TTULO 12.00.00
MEDIOS DE IMPUGNACIN
Artculo 12.01.01 PROCEDENCIA. Proceder el recurso de revisin contra:
1. La negativa de otorgamiento de autorizaciones, permisos o licencias para el uso,
edificacin o aprovechamiento de predios de cualquier tipo.
2. La cancelacin o revocacin de licencias y la suspensin o clausura de obras.
3. Las rdenes de demolicin, reparacin o desocupacin.
4. Los actos ejecutados durante la visita de inspeccin.
5. La multa y/o suspensin del registro de Director Responsable de Obra o Perito
Artculo 12.01.02 PERSONALIDAD. El recurso de inconformidad deber interponerlo el
interesado ante el titular de la Direccin, cuando el acto o resolucin que se impugne
emane de algn personal de jerarqua inferior, considerndose conveniente informar o
turnar copia del recurso de inconformidad a la Contralora Municipal. Tratndose de actos
del titular de la Direccin, se proceder conforme a lo previsto en la Ley de Gobierno y
Administracin Municipal.
El trmino para su interposicin ser de 15 das hbiles siguientes a la fecha en que se le
notifique o ejecute el acto o resolucin correspondiente.
Artculo 12.01.03 SOLICITUD DE SUSPENSIN. El interesado podr solicitar la
suspensin de la ejecucin del acto o resolucin que reclame, lo cual podr ser concedido
siempre que, a juicio de la autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se
contravengan disposiciones de orden pblico.
Artculo 12.01.04 GARANTAS. Si la suspensin de la ejecucin o acto especificada en
el artculo anterior, pudiera causar daos al Municipio o a terceros, slo se conceder, si
el interesado otorga fianza de garanta, cuyo monto ser fijado por la Direccin y ser el
suficiente para asegurar la reparacin de los posibles daos.
Artculo 12.01.05 REDACCIN. El escrito por el que se interponga el recurso de
inconformidad no estar sujeto a forma especial alguna y bastar con que el interesado
precise el acto que reclama, los motivos de su inconformidad, seale domicilio para or y
recibir notificaciones, designe en su caso a su representante legalmente autorizado,
acompae las pruebas documentales que tenga a su disposicin y ofrezca las dems que
estime pertinentes, con excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al
derecho o a la moral.
Artculo 12.01.06 DESAHOGO. Admitido el recurso interpuesto se sealar el da y
hora para la celebracin de una audiencia de pruebas y alegatos en la que se oir en
160
defensa al interesado y se desahogarn las pruebas ofrecidas, levantndose acta suscrita

por los que en ella hayan intervenido.
La resolucin que recaiga a dicha instancia deber pronunciarse dentro de los 30 das
siguientes a la celebracin de la audiencia y ser notificada personalmente.
Contra la resolucin que se dicte, cabe el recurso a que se refieren las leyes sobre la
materia.
TRANSITORIOS:
ARTCULO PRIMERO. Se abrogan todos los reglamentos de construccin anteriores al
presente y los que se encuentren en vigor.
ARTCULO SEGUNDO. El presente Reglamento entrar en vigor a partir del da siguiente
de su publicacin en el Boletn Oficial del Gobierno del Estado de Sonora.
ARTCULO TERCERO. Las autorizaciones, permisos o licencias para el uso, edificacin o
aprovechamiento de predios, expedidas con anterioridad a la vigencia de ste
ordenamiento, continuarn en los trminos en que fueron concedidas.
ARTCULO CUARTO. Las solicitudes en trmite, para el uso, edificacin o
aprovechamiento de predios, se resolvern conforme al presente Reglamento.
ARTCULO QUINTO. Se derogan todas las disposiciones contenidas en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Guaymas, Sonora, que se
opongan al presente Reglamento, establecindose un plazo de un ao contado a partir de
su publicacin, para que La Direccin haga las adecuaciones a la presente normatividad.
PUBLICADO EN EL BOLETN OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE SONORA,

TOMO CLXXIV NMERO 30 SECCIN I, DE FECHA LUNES 11 DE OCTUBRE DEL
AO 2004.
------- X X X -------
161
APENDICE
REFORMAS PUBLICADAS EN EL BOLETN OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO
DE SONORA, TOMO CLXXVIII NMERO 45 SECCIN I, DE FECHA LUNES 4 DE
DICIEMBRE DEL AO 2006.
Del artculo 1.01.04; se derog el prrafo trece, se modific el prrafo treinta y uno,
se adicion el prrafo doce y se adicion el prrafo cincuenta y cuatro.
Del artculo 1.03.01; se reform el apartado 2, se derogaron del apartado 5, la letra
E, apartados 6 y 9.
Del artculo 2.02.00; se hacen adiciones al apartado N.
Del artculo 2.02.02; se hacen adiciones al apartado 2.
Del artculo 2.02.04; se hacen adiciones al apartado 2.
Del artculo 2.03.03; se derog el apartado 3, se aprobaron reformas al apartado 4,
as mismo, adiciones al contenido del apartado 7, y adiciones a los apartados
numerados con 8 y 9.
Del artculo 2.03.04; se modific el apartado 2, y se adicionaron como nuevos
apartados el 14 y el 15.
Del artculo 2.03.06; se derog su apartado 3, y se aprobaron las reformas al
apartado 7, as mismo, se adicionaron nuevos apartados numerados como 8 y 9.
Del artculo 2.03.11; se deroga la parte ltima de la redaccin del ltimo prrafo.
Del artculo 2.04.01; se deroga del apartado nmero 1, la ltima parte de la
redaccin.
Del artculo 3.01.06; se adicion al prrafo primero, y se derog parte de la
redaccin del mismo, as mismo, se adiciono otra redaccin; adems se aprob una
adicin ms al apartado 1.
Del artculo 3.04.01; se reform la redaccin del primer prrafo, y del apartado 10
del mismo.
Del artculo 3.04.17; se reform el primer apartado relativo a las reas para
donacin, y se derogaron las cuatro secciones plasmadas en tal apartado.
------- X X X -------
162

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REGLAMENTO GENERAL

REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCION

TTULO 2.00.00 DE LA ADMINISTRACIN URBANA.

Modificaciones al Programa de Conurbacin GuaymasEmpalme

TTULO 3.00.00 NORMAS TCNICAS DE DESARROLLO URBANO.

TTULO 4.00.00 NORMAS TCNICAS DE LA VA PBLICA

4.02.15 Ochavos y curvaturas.

TTULO 5.00.00 NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO

5.05.02 rea de ventanas.

TTULO 6.00.00 NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ESTRUCTURAL

6.10.00 Carga por oleaje y mareas.

TTULO 7.00.00 NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES

TTULO 8.00.00 NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES

TTULO 9.00.00 NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES

TTULO 10.00.00 NORMAS TCNICAS PARA EJECUCIN DE OBRA

TTULO 11.00.00 INFRACCIONES Y SANCIONES ADMINISTRATIVAS

TTULO 12.00.00 MEDIOS DE IMPUGNACIN

Accin Constructiva: Son las obras de construccin, instalacin, modificacin,

Conjuntos Habitacionales: La construccin de infraestructura y viviendas, ejecutadas en

Estado Lmite de Falla: Corresponder al agotamiento definitivo de la capacidad de carga

Intensidad de Construccin: Es la superficie mxima de metros cuadrados techados que

Normas Tcnicas Complementarias: La descripcin detallada de aspectos regulados

Al Plan Director de Desarrollo Urbano del

Plano Oficial: Es el documento grfico denominado Plano de Usos, Reservas y Destinos

Programa de Conurbacin: Al Programa de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada

La Direccin General de Zona Federal Martimo Terrestre y Ambientes

CAPITULO 1.02.00 AUTORIDADES Y FACULTADES.

Administracin Municipal, el Reglamento Interior del Ayuntamiento y la

1. Fijar los requisitos y documentos a que debern sujetarse acciones de

15. Difundir pblicamente y otorgar informacin actualizada a quien lo solicite, de los

CAPTULO 1.03.00 DE LAS COMISIONES Y RGANOS AUXILIARES.

A. El Director General de Infraestructura Urbana y Ecologa, quien lo presidir.

Vivienda mnima, una vivienda

Renta de vehculos y maquinara.

Hospitales, sanatorios, clnicas.

Guarderas, Jardines de nios, Escuelas Primarias,

Galeras y exposiciones de arte, Casa de la

Catedrales, parroquias, templos, capillas.

Teatros, cines, clubes, auditorios, salones de baile

Unidades deportivas, gimnasios, albercas olmpicas,

Hoteles, moteles, condominios, tiempo compartido,

Polica, academias de polica, bomberos, puestos

N. Comunicaciones y Transportes: Terminales de autotransporte urbano, suburbano y

Represas, canales de riego, alcantarillado.

Plazas, jardines, parques, explanadas.

Obra nutica: Marina, club de yates.

A. OBRA O INSTALACIN TEMPORAL, en los casos expresamente contemplados en el

B. OBRA PROGRESIVA, prevista para terminarse en varias etapas, limitada a viviendas

CAPTULO 2.02.00 LICENCIAS, PERMISOS, CONSTANCIAS

c) Losas o sistema de cubiertas.

Estaciones de Servicio de Gasolina en un radio de 100 metros del pinto central

Otros giros potencialmente ruidosos, que generen un aumento en la actividad vehicular

Artculo 2.02.05 LICENCIA DE SUBDIVISIN. Es un documento con valor oficial que

2. Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a 0.50 m.

Conurbacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, previo cumplimiento de los

propiedad, el levantamiento y dictamen de un perito vigente y el levantamiento fsico por

CAPTULO 2.03.00 DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

7. Cubrir los derechos correspondientes en los trminos de la Ley de Ingresos Y

e. Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los

de su profesin conforme a derecho. Adems debern cumplir con los requisitos

notificarlo de inmediato a la Direccin para que esta proceda a la suspensin de los

2. Director Responsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, en los siguientes casos:

Artculo 2.03.10 TRMINO DE FUNCIONES. Un Director Responsable de Obra o