PROMESA DE CONTRATO

1.1.- QU SE ENTIENDE POR PROMESA DE CONTRATO?

a) Desde el punto de vista socio-cultural: es un ofrecimiento de dar algo a

otra persona.
b) Desde un punto de vista jurdico: es un contrato por el cual una de las
partes (o ambas) se obliga dentro de cierto lapso, sea por el vencimiento de
un plazo o el cumplimiento de una condicin, a celebrar un contrato futuro
determinado. Este contrato se denomina tambin preparatorio,
antecontrato, precontrato y contrato preliminar.1

Histricamente se discuti si la promesa es un contrato autnomo, o si

simplemente es preparativo de lo que ser un contrato definitivo. Hoy en da parece
claro que la promesa es autnoma, por cuanto es un contrato con objeto propio
(ste es el contrato futuro), y que seguir siendo vlido aunque el contrato futuro no
se celebre, dando derecho a indemnizacin de perjuicios.

En el Cdigo Civil del Estado de Veracruz vigente nos dice en los siguientes
artculos que es una Promesa de Contrato.
SEGUNDA PARTE
DE LAS DIVERSAS ESPECIES DE CONTRATOS
TITULO PRIMERO
PROMESA DE CONTRATO
ARTICULO 2176
Puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato futuro.
ARTICULO 2177
La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o
bilateral.

ARTICULO 2178
La promesa de contrato slo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en
celebrar el contrato respectivo, de acuerdo con lo ofrecido.
ARTICULO 2179
Para que la promesa de contratar sea vlida debe constar por escrito, contener los
elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
ARTICULO 2180
Si el promitente rehsa los documentos necesarios para dar forma legal al contrato
concertado, en su rebelda los firmar el juez; salvo el caso que la cosa ofrecida
haya pasado por ttulo oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues
entonces la promesa quedar sin efecto, siendo responsable el que la hizo de
todos los daos y perjuicios que se hayan originado a la otra parte.

1.2.- CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es un Contrato por el cual el vendedor se obliga a entregar la cosa que
vende, y el comprador a pagar el precio convenido por ella.
En el Cdigo Civil del Estado de Veracruz vigente se encuentra regulado los
Contratos de Compraventa en los artculos siguientes:
TITULO SEGUNDO
DE LA COMPRA-VENTA
CAPITULO I Disposiciones Generales
ARTICULO 2181 Habr compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a
pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

ARTICULO 2182 Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las
partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no
haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.
ARTICULO 2183 Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y
parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de
numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la
parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta.
ARTICULO 2184 Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que
corre en da o lugar determinado o el que fije un tercero.
ARTICULO 2185 Fijado el precio por el tercero no podr ser rechazado por los
contratantes, sino de comn acuerdo.
ARTICULO 2186 Si el tercero no quiere o no puede sealar el precio, quedar el
contrato sin efecto; salvo convenio en contrario.
ARTICULO 2187 El sealamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de
los contratantes.
ARTICULO 2188 El comprador debe pagar el precio en los trminos y plazos
convenidos. A falta de convenio lo deber pagar al contado. La demora en el pago
del precio lo constituir en la obligacin de pagar rditos al tipo legal sobre la
cantidad que adeude.
ARTICULO 2189 El precio de frutos y cereales vendidos a plazo a personas no
comerciantes y para su consumo, no podr exceder del mayor que esos gneros
tuvieren en el lugar, en el perodo corrido desde la entrega hasta el fin de la
siguiente cosecha.
ARTICULO 2190 Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir,
no producirn sus efectos sino despus que se hayan gustado, pesado o medido
los objetos vendidos.
ARTICULO 2191 Cuando se trate de venta de artculos determinados y
perfectamente conocidos, el contrato podr hacerse sobre muestras. En caso de
desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada parte, y
un tercero, para el caso de discordia, nombrado por stos, resolvern sobre la

conformidad o inconformidad de los artculos con las muestras o calidades que

sirvieron de base al contrato.
ARTICULO 2192 Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, aun cuando sea
de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se entender realizada luego que los
contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podr pedir la rescisin del
contrato, alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o medida
que l calculaba.
ARTICULO 2193 Habr lugar a la rescisin si el vendedor presentare el acervo
como de especie homognea, y ocultare en l especies de inferior clase y calidad
de las que estn a la vista.
ARTICULO 2194 Si la venta de uno o ms inmuebles se hiciere por precio alzado y
sin estimar especialmente sus partes o medidas, no habr lugar a la rescisin,
aunque en la entrega hubiere falta o exceso.
ARTICULO 2195 Las acciones que nacen de los artculos 2192 a 2194 prescriben
en un ao, contado desde el da de la entrega.
ARTICULO 2196 Los contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y
registro, salvo convenio en contrario.
ARTICULO 2197 Si una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a
diversas personas, se observar lo siguiente.
ARTICULO 2198 Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecer la venta primera en
fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de sta, prevalecer la hecha al que
se halle en posesin de la cosa.
ARTICULO 2199 Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer la venta que
primero se haya registrado; y si ninguna lo ha sido, se observar lo dispuesto en el
artculo anterior.
ARTICULO 2200 Son nulas las ventas que produzcan la concentracin o
acaparamiento en una o en pocas manos, de artculos de consumo necesario y que
tengan por objeto obtener el alza de los precios de esos artculos.
ARTICULO 2201 Las ventas al menudeo de bebidas embriagantes hechas al fiado
en cantinas, cabarets, pulqueras o centros de vicio, no dan derecho para exigir su
precio.

En el Cdigo de Comercio los contratos de compraventa se encuentran

regulados en los artculos siguientes:
TITULO SEXTO
De la Compraventa y Permuta Mercantiles, de la Cesin de Crditos Comerciales y
de la Consignacin Mercantil
CAPITULO I
De la Compraventa
Artculo 371.- Sern mercantiles las compraventas a las que este Cdigo les da tal
carcter, y todas las que se hagan con el objeto directo y preferente de traficar.
Artculo 372.- En las compraventas mercantiles se sujetarn los contratantes a
todas las estipulaciones lcitas con que las hubieren pactado.
Artculo 373.- Las compraventas que se hicieren sobre muestras o calidades de
mercancas determinadas y conocidas en el comercio, se tendrn por
perfeccionadas por el solo consentimiento de las partes. En caso de desavenencia
entre los contratantes, dos comerciantes, nombrados uno por cada parte, y un
tercero para el caso de discordia nombrado por stos, resolvern sobre la
conformidad o inconformidad de las mercancas con las muestras o calidades que
sirvieron de base al contrato.
Artculo 374.- Cuando el objeto de las compraventas sea mercancas que no
hayan sido vistas por el comprador, ni puedan clasificarse por calidad
determinadamente conocida en el comercio, el contrato no se tendr por
perfeccionado, mientras el comprador no las examine y acepte.
Artculo 375.- Si se ha pactado la entrega de las mercancas en cantidad y plazos
determinados, el comprador no estar obligado a recibirlos fuera de ellos; pero si
aceptare entregas parciales, quedar consumada la venta en lo que a stas se
refiere.
Artculo 376.- En las compraventas mercantiles, una vez perfeccionado el contrato,
el contratante que cumpliere tendr derecho a exigir del que no cumpliere, la
rescisin o cumplimiento del contrato, y la indemnizacin, adems, de los daos y
perjuicios.

Artculo 377.- Una vez perfeccionado el contrato de compraventa, las prdidas,

daos o menoscabos que sobrevinieren a las mercaderas vendidas, sern por
cuenta del comprador, si ya le hubieren sido entregadas real, jurdica o
virtualmente; o si no le hubieren sido entregadas de ninguna de estas maneras,
sern por cuenta del vendedor. En los casos de negligencia, culpa o dolo, adems
de la accin criminal que competa contra sus autores, sern stos responsables de
las prdidas, daos o menoscabos que por su causa sufrieren las mercancas.
Artculo 378.- Desde el momento en que el comprador acepte que las mercancas
vendidas quedan a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de ellas, y el
vendedor quedar con los derechos y obligaciones de un simple depositario.
Artculo 379.- Si no hubiere fijado plazo para su entrega, el vendedor deber tener
a disposicin del comprador las mercancas vendidas, dentro de las veinticuatro
horas siguientes al contrato.
Artculo 380.- El comprador deber pagar el precio de las mercancas que se le
hayan vendido en los trminos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deber
pagar de contado. La demora en el pago del precio lo constituir en la obligacin de
pagar rditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude.
Artculo 381.- Salvo pacto en contrario, las cantidades que con el carcter de arras
se entreguen en las ventas mercantiles, se reputarn dadas a cuenta de precio.
Artculo 382.- Los gastos de entrega en las ventas mercantiles, sern:
I.- A cargo del vendedor, todos los que se ocasionen hasta poner las mercancas
pesadas o medidas a disposicin del comprador;
II.- Los de su recibo y extraccin fuera del lugar de la entrega, sern por cuenta del
comprador.
Artculo 383.- El comprador que dentro de los cinco das de recibir las mercancas
no reclamare al vendedor, por escrito, las faltas de calidad o cantidad en ellas; o
que dentro de treinta das contados desde que las recibi, no le reclamase por
causa de vicios internos de las mismas, perder toda accin y derecho a repetir por
tales causas contra el vendedor.
Artculo 384.- El vendedor, salvo pacto en contrario, quedar obligado en las
ventas mercantiles a la eviccin y saneamiento.

Artculo 385.- Las ventas mercantiles no se rescindirn por causa de lesin; pero
al perjudicado, adems de la accin criminal que le competa, le asistir la de daos
y perjuicios contra el contratante que hubiese procedido con fraude o malicia en el
contrato o en su cumplimiento.
Artculo 386.- Mientras que las mercancas vendidas estn en poder del vendedor,
aunque sea en calidad de depsito, ste tendr preferencia sobre ellas con
respecto a cualquier acreedor, para ser pagado de lo que se le adeude por cuenta
del precio de las mismas.
Artculo 387.- Los depsitos y ventas pblicas a que hubiere lugar en la ejecucin
de las compraventas mercantiles, se harn por la autoridad judicial.

1.3.- QUE ES UNA COMPRAVENTA

Habr compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero. (Artculo 2181 del Cdigo Civil de Veracruz)
1.4.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE UN VENDEDOR Y COMPRADOR
CAPITULO IV
De las obligaciones del vendedor
ARTICULO 2216 El vendedor est obligado:
I.-A entregar al comprador la cosa vendida;
II.-A garantizar las calidades de la cosa;
III.-A prestar la eviccin.
CAPITULO V
De la entrega de la cosa vendida
ARTICULO 2217 La entrega puede ser real, jurdica o virtual. La entrega real
consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del ttulo si se
trata de un derecho. Hay entrega jurdica cuando an sin estar entregada
materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el comprador. Desde el

momento en que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposicin,

se tendr por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su
poder slo tendr los derechos y obligaciones de un depositario.
ARTICULO 2218 Los gastos de la entrega de la cosa vendida son de cuenta del
vendedor, y los de su transporte o translacin, de cargo del comprador, salvo
convenio en contrario.
ARTICULO 2219 El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida, si el
comprador no ha pagado el precio, salvo que en el contrato se haya sealado un
plazo para el pago.
ARTICULO 2220 Tampoco est obligado a la entrega, aunque haya concedido un
trmino para el pago, si despus de la venta se descubre que el comprador se halla
en estado de insolvencia, de suerte que el vendedor corra inminente riesgo de
perder el precio, a no ser que el comprador le d fianza de pagar al plazo
convenido.
ARTICULO 2221 El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que
se hallaba al perfeccionarse el contrato.
ARTICULO 2222 Debe tambin el vendedor entregar todos los frutos producidos
desde que se perfeccione la venta, y los rendimientos, acciones y ttulos de la cosa.
ARTICULO 2223 Si en la venta de un inmueble se han designado los linderos, el
vendedor estar obligado a entregar todo lo que dentro de ellos se comprenda,
aunque haya exceso o disminucin en las medidas expresadas en el contrato.
ARTICULO 2224 La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar
convenido, y si no hubiere lugar designado en el contrato, en el lugar en que se
encontraba la cosa en la poca en que se vendi.
ARTICULO 2225 Si el comprador se constituy en mora de recibir, abonar al
vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo
vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la
cosa, y solamente ser responsable del dolo o de la culpa grave.
ARTICULO 2237 El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia,
dentro de tres das, si la cosa fuere mueble, despus que el comprador le hubiese
hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese

tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble, tendr el trmino de diez das

para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a
pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedar
sin efecto el pacto de preferencia.
CAPITULO VI
De la obligaciones del comprador
ARTICULO 2226 El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado,
y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.
ARTICULO 2227 Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se har en el tiempo y
lugar en que se entregue la cosa.
ARTICULO 2228 Si ocurre duda sobre cul de los contratantes deber hacer
primero la entrega, uno y otro harn el depsito en manos de un tercero.
ARTICULO 2229 El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la
entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes:
I.-Si as se hubiere convenido;
II.-Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta;
III.-Si se hubiere constituido en mora con arreglo a los artculos 2038 y 2039.
ARTICULO 2230 En las ventas a plazo, sin estipular intereses, no los debe el
comprador por razn de aqul, aunque entretanto perciba los frutos de la cosa,
pues el plazo hizo parte del mismo contrato, y debe presumirse que en esta
consideracin, se aument el precio de la venta.
ARTICULO 2231 Si la concesin del plazo fue posterior al contrato, el comprador
estar obligado a prestar los intereses, salvo convenio en contrario.
ARTICULO 2232 Cuando el comprador a plazo o con espera del precio, fuere
perturbado en su posesin o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr
suspender el pago si an no lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la
posesin o le d fianza, salvo si hay convenio en contrario.
ARTICULO 2233 La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisin del
contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si la cosa ha sido enajenada
a un tercero, se observar lo dispuesto en los artculos 1883 y 1884.

1.5.- ELEMENTOS PERSONALES DE LA COMPRAVENTA DE UNO COMO DE

OTRO.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA
1. ELEMENTOS PERSONALES
2. EL VENDEDOR

ELEMENTOS MATERIALES
1. EL OBJETO DEL CONTRATO
2. EL PRECIO
3. EL COMPRADOR
4. SEGN SE FIJE EL PRECIO
5. VENTAS A PRECIO FIRME
6. VENTAS A PRECIO VARIABLES
1.6.- LA RECISIN EN QUE CASO OPERA DE LA COMPRAVENTA Y LA
TERMINACIN.
La rescisin debe entenderse como rompimiento, ya que deriva del verbo
rescindir, del latn re y scindere que significa rasgar o cortar.
Cuando se aplica al acto jurdico, se emplea con propiedad para referirse a
los casos en los que el rompimiento tiene como consecuencia que el acto pierda su
eficacia a futuro, esto es, que no siga produciendo sus efectos en lo sucesivo, sin
que se pretenda afectar a los ocurridos con anterioridad, por lo que la rescisin slo
ser aplicable a los actos jurdicos de tracto sucesivo, como, por ejemplo, el
arrendamiento, el comodato y la sociedad.
La rescisin se puede dar de dos maneras,
1. La primera de ellas cuando las partes del contrato deciden terminar antes

el contrato.
2. La rescisin de contrato se puede dar por la sancin de incumplimiento
del contrato.
La rescisin es el rompimiento anticipado del acto, es decir, que por ella el
acto ya no producir todos los efectos que las partes haban previsto al celebrar el

contrato. (DERECHO CIVIL II PRICILA CRUZ CHAVEZ. editorial: Eduardo Durn

Valdivieso, ESTADO DE MEXICO. Pg. 57, 58.)

LA DONACIN
TITULO CUARTO
De las donaciones
CAPITULO I De las donaciones en general
ARTICULO 2266 Donacin es un contrato por el que una persona transfiere a otra,
gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
ARTICULO 2267 La donacin no puede comprender los bienes futuros.
ARTICULO 2268 La donacin puede ser pura, condicional, onerosa o
remuneratoria.
ARTICULO 2269 Pura es la donacin que se otorga en trminos absolutos, y
condicional la que depende de algn acontecimiento incierto.
ARTICULO 2270 Es onerosa la donacin que se hace imponiendo algunos
gravmenes, y remuneratoria la que se hace en atencin a servicios recibido por el
donante y que ste no tenga obligacin de pagar.
ARTICULO 2271 Cuando la donacin sea onerosa, slo se considera donado el
exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidas de l las cargas. ARTICULO
2272 Las donaciones slo pueden tener lugar entre vivos y no pueden revocarse
sino en los casos declarados en la ley.
ARTICULO 2273 Las donaciones que se hagan para despus de la muerte del
donante, se regirn por las disposiciones relativas del Libro Tercero; y las que se
hagan entre consortes, por lo dispuesto en el Captulo VIII, Ttulo Quinto del Libro
Primero.
ARTICULO 2274 La donacin es perfecta desde que el donatario la acepta y hace
saber la aceptacin al donador.
ARTICULO 2275 La donacin de bienes inmuebles debe constar por escrito. Slo
podr ser verbal la donacin de bienes muebles

ARTICULO 2276 La donacin verbal slo producir efectos legales cuando el valor
de los muebles no pase de doscientos pesos.
ARTICULO 2277 Si el valor de los muebles excede de doscientos pesos, pero no
de cinco mil, la donacin debe hacerse por escrito. Si excede de cinco mil pesos, la
donacin se reducir a escritura pblica.
ARTICULO 2278 La donacin de bienes races se har en la misma forma que
para su venta exige la ley.
ARTICULO 2279 La aceptacin de las donaciones se har en la misma forma en
que stas deban hacerse; pero no surtir efecto si no se hiciere en vida del
donante.
ARTICULO 2280 Es nula la donacin que comprenda la totalidad de los bienes del
donante, si ste no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir
segn sus circunstancias.
ARTICULO 2281 Las donaciones sern inoficiosas en cuanto perjudiquen la
obligacin del donante de ministrar alimentos a aquellas personas a quienes los
debe conforme a la ley.
ARTICULO 2282 Si el que hace donacin general de todos sus bienes, se reserva
algunos para testar, sin otra declaracin, se entender reservada la mitad de los
bienes donados.
ARTICULO 2283 La donacin hecha a varias personas conjuntamente, no produce
a favor de stas el derecho de acrecer, si no es que el donante lo haya establecido
de un modo expreso.
ARTICULO 2284 El donante slo es responsable de la eviccin de la cosa donada,
si expresamente se oblig a prestarla.
ARTICULO 2285 No obstante lo dispuesto en el artculo que precede, el donatario
queda subrogado en todos los derechos del donante si se verifica la eviccin.
ARTICULO 2286 Si la donacin se hace con la carga de pagar las deudas del
donante, slo se entendern comprendidas las que existan con fecha autntica al
tiempo de la donacin.
ARTICULO 2287 Si la donacin fuere de ciertos y determinados bienes, el
donatario no responder de las deudas del donante, sino cuando sobre los bienes

donados estuviere constituida alguna hipoteca o prenda, o en caso de fraude, en

perjuicio de los acreedores.
ARTICULO 2288 Si la donacin fuere de todos los bienes, el donatario ser
responsable de todas las deudas del donante anteriormente contradas; pero slo
hasta la cantidad concurrente con los bienes donados y siempre que las deudas
tengan fecha autntica.
ARTICULO 2289 Salvo que el donador dispusiere otra cosa, las donaciones que
consistan en prestaciones peridicas se extinguen con la muerte del donante.
2.1 ELEMENTOS PERSONALES DE LA DONACIN
Son el donante que es quien realiza la donacin y el donatario quien la
recibe.
ARTICULO 2266 Donacin es un contrato por el que una persona transfiere a otra,
gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
2.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE Y DONATARIO
ARTICULO 2280 Es nula la donacin que comprenda la totalidad de los bienes del
donante, si ste no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir
segn sus circunstancias.
ARTICULO 2284 El donante slo es responsable de la eviccin de la cosa donada,
si expresamente se oblig a prestarla.
ARTICULO 2285 No obstante lo dispuesto en el artculo que precede, el donatario
queda subrogado en todos los derechos del donante si se verifica la eviccin.
ARTICULO 2286 Si la donacin se hace con la carga de pagar las deudas del
donante, slo se entendern comprendidas las que existan con fecha autntica al
tiempo de la donacin.
ARTICULO 2287 Si la donacin fuere de ciertos y determinados bienes, el
donatario no responder de las deudas del donante, sino cuando sobre los bienes
donados estuviere constituida alguna hipoteca o prenda, o en caso de fraude, en
perjuicio de los acreedores.

ARTICULO 2288 Si la donacin fuere de todos los bienes, el donatario ser

responsable de todas las deudas del donante anteriormente contradas; pero slo
hasta la cantidad concurrente con los bienes donados y siempre que las deudas
tengan fecha autntica.
ARTICULO 2289 Salvo que el donador dispusiere otra cosa, las donaciones que
consistan en prestaciones peridicas se extinguen con la muerte del donante.
2.4 EN QUE CASO OPERA LA RECISIN DE LA DONACIN
ARTICULO 2292 Las donaciones legalmente hechas por una persona que al
tiempo de otorgarlas no tena hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le
hayan sobrevenido hijos que han nacido con todas las condiciones que sobre
viabilidad exige el artculo 268.
Si transcurren cinco aos desde que se hizo la donacin y el donante no ha
tenido hijos, o habindolos tenido no ha revocado la donacin, sta se volver
irrevocable. Lo mismo sucede si el donante muere dentro de ese plazo de cinco
aos sin haber revocado la donacin.
Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo pstumo del donante, la
donacin se tendr por revocada en su totalidad.

ARRENDAMIENTOS
ARTICULO 2331 Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a
pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de
diez aos para las fincas destinadas a habitacin, de quince para las fincas
destinadas al comercio, y de veinte para las fincas destinadas al ejercicio de una
industria.
3.1 ELEMENTOS PERSONALES Y FORMALES
Los Elementos Personales son el arrendador, que es el que se obliga a ceder el
uso de la cosa, y el arrendatario, que es el que adquiere el uso de la cosa. En
cuanto la capacidad que deben reunir, con carcter general, basta con que el

arrendador tenga un mnimo poder sobre la cosa, sin que sea necesario que sea
dueo de la misma. Por su parte, el arrendatario deber tener la capacidad general
para contratar.
ELEMENTOS FORMALES El contrato de arrendamiento es, como la mayora de
nuestros contratos, un acto consensual, por ello, basta que las partes contratantes
se pongan de acuerdo respecto al bien y al precio que se pagar por el uso y goce
de aqul, para que exista el contrato de arrendamiento. Al respecto el a. 2406, del
Cdigo Civil del Distrito Federal, estatuye que: "El contrato de arrendamiento debe
otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputar al arrendador". Por su
parte el a. 2448-F precepta que: "Para los efectos de este captulo el contrato de
arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se imputar al
arrendador...". De los preceptos anteriores se deriva que el contrato de
arrendamiento es existente y vlido aunque no se celebre en forma escrita, pues en
los artculos transcritos no se hace referencia alguna a la inexistencia o invalidez
del contrato por falta de forma escrita. En todo caso, la expresin: ",..la falta de esta
formalidad se imputar al arrendador...", implica que, en su caso, sobre l recae la
carga de probar los trminos del contrato. Ahora bien, el a. 958, del CPC del DF,
dispone que: "Para el ejercicio de cualquiera de las acciones previstas en este
ttulo, el actor deber exhibir con su demanda el contrato de arrendamiento
correspondiente, en el caso de haberse celebrado por escrito"; sin embargo, ni de
este precepto ni de los anteriores se infiere que el contrato de arrendamiento que
no conste por escrito sea inexistente o no vlido.
3.2 EN QUE CASO OPERA EL ARRENDAMIENTO
ARTICULO 2331 Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a
pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de
diez aos para las fincas destinadas a habitacin, de quince para las fincas
destinadas al comercio, y de veinte para las fincas destinadas al ejercicio de una
industria.

COMODATO
ARTICULO 2430 El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se
obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la
obligacin de restituirla individualmente.
4.1 ELEMENTOS PERSONALES, REALES, DERECHOS Y OBLIGACIONES DE
LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN.
Los elementos personales, son dos, el comodante y el comodatario.
Los elementos reales, el objeto del contrato.
ARTICULO 2435 El comodatario est obligado a poner toda diligencia en la
conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su
culpa.
ARTICULO 2436 Si el deterioro es tal que la cosa no sea susceptible de emplearse
en su uso ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior de ella,
abandonando su propiedad al comodatario.
ARTICULO 2437 El comodatario responde de la prdida de la cosa si la emplea en
uso diverso o por ms tiempo del convenido, aun cuando aqulla sobrevenga por
caso fortuito.
ARTICULO 2438 Si la cosa perece por caso fortuito, de que el comodatario haya
podido garantirla empleando la suya propia, o si no pudiendo conservar ms que
una de las dos, ha preferido la suya, responde de la prdida de la otra.
ARTICULO 2439 Si la cosa ha sido estimada al prestarla, su prdida, aun cuando
sobrevenga por caso fortuito, es de cuenta del comodatario, quien deber entregar
el precio, si no hay convenio expreso en contrario.
ARTICULO 2440 Si la cosa se deteriora por el solo efecto del uso para que fue
prestada y sin culpa del comodatario, no es ste responsable del deterioro.
ARTICULO 2441 El comodatario no tiene derecho para repetir el importe de los
gastos ordinarios que se necesiten para el uso y la conservacin de la cosa
prestada.

ARTICULO 2442 Tampoco tiene derecho el comodatario para retener la cosa, a

pretexto de lo que por expensas o por cualquiera otra causa le deba el dueo.
ARTICULO 2443 Siendo dos o ms los comodatarios, estn sujetos solidariamente
a las mismas obligaciones.
ARTICULO 2444 Si no se ha determinado el uso o el plazo del prstamo, el
comodante podr exigir la cosa cuando le pareciere. En este caso, la prueba de
haber convenido uso o plazo, incumbe al comodatario.
ARTICULO 2445 El comodante podr exigir la devolucin de la cosa antes de que
termine el plazo o uso convenidos, sobrevinindole necesidad urgente de ella,
probando que hay peligro de que sta perezca si contina en poder del
comodatario, o si ste ha autorizado a un tercero a servirse de la cosa, sin
consentimiento del comodante.
ARTICULO 2446 Si durante prstamo el comodatario ha tenido que hacer, para la
conservacin de la cosa, algn gasto extraordinario y de tal manera urgente que no
haya podido dar aviso de l al comodante, ste tendr obligacin de reembolsarlo.
ARTICULO 2447 Cuando la cosa prestada tiene defectos tales que causen
perjuicios al que se sirva de ella, el comandante es responsable de stos, si
conoca los defectos y no dio aviso oportuno al comodatario.
4.2 RECISION Y TERMINACIN
ARTICULO 2431 Cuando el prstamo tuviere por objeto cosas consumibles, slo
ser comodato si ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser
restituidas idnticamente.
ARTICULO 2432 Los tutores, curadores y en general todos los administradores de
bienes ajenos no podrn dar en comodato, sin autorizacin especial, los bienes
confiados a su guarda.
ARTICULO 2433 Sin permiso del comodante no puede el comodatario conceder a
un tercero el uso de la cosa entregada en comodato.
ARTICULO 2448 El comodato termina por la muerte del comodatario.

CONTRATO DE MANDATO
ARTICULO 2479 El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a
ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que ste le encarga.
5.1 ELEMENTOS PERSONALES, REALES, DERECHO Y OBLIGACIONES DE
LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN.
Elementos Personales:
Mandante. Persona que da y confiere el mandato.
Mandatario. Persona quien lo recibe y lo ejecuta.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE MANDATO
CONSENTIMIENTO
El consentimiento se perfecciona cuando el mandante o poderdante encomienda la
ejecucin de actos jurdicos y el mandatario o apoderado acepta el mandato
conferido.
Respecto del consentimiento, el Cdigo Civil nos indica que la aceptacin puede
ser expresa o tcita, tal y como se advierte en la parte final del artculo 2547.
OBJETO
Como ya se indic desde que realizamos el anlisis jurdico de ste contrato, el
objeto del mismo lo constituyen los actos jurdicos lcitos que no requieran la
intervencin personal del mandante, en los trminos previstos por el artculo 2548
del Cdigo Civil.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
CAPACIDAD
En principio, tanto el cliente como el profesor requieren contar con la capacidad
general para contratar, ser mayores de edad y estar en pleno uso de facultades
mentales.

Sin embargo, en este contrato, el mandante debe contar con la capacidad especial
requerida para realizar los actos jurdicos objeto del contrato de mandato que
hubiere encomendado realizar al mandatario.
FORMA
Este contrato es consensual en pocas ocasiones, ya que el segundo prrafo del
artculo 2556 en relacin con los artculos 2550 y 2552 del Cdigo Civil dispone que
el mandato ser verbal cuando el negocio para el que se otorgue no exceda de
cincuenta veces el salario mnimo general vigente en el Distrito Federal al momento
de otorgarse.
Es formal la mayora de las veces, en razn de que el artculo 2555 del Cdigo Civil
dispone que el mandato debe constar en escritura pblica o en carta poder firmada
ante dos testigos y ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, ante
los jueces o autoridades administrativas correspondientes, cuando el mandato sea
general, o cuando el inters del negocio para el que se confiere sea superior al
equivalente a mil veces el salario mnimo general vigente en el Distrito Federal al
momento de otorgarse, o, cuando en virtud de l haya de ejecutar el mandatario, a
nombre del mandante, algn acto que conforme a la ley debe constar en
instrumento pblico.
Por otra parte, ste contrato tambin es formal, porque el artculo 2556 del Cdigo
Civil en cita indica que el mandato podr otorgarse en escrito privado ante dos
testigos, sin que sea necesaria la previa ratificacin de las firmas, cuando el inters
del negocio para el que se confiere no exceda de mil veces el salario mnimo
general vigente en el Distrito Federal al momento de otorgarse.
Cabe mencionar que el artculo 2557 del Cdigo Civil indica que la omisin de los
requisitos antes indicados, anula el mandato y slo deja subsistentes las
obligaciones contradas entre el tercero que haya procedido de buena fe y el
mandatario, como si ste hubiere obrado en negocio propio.
CITA: (ESTUDIO JURIDICO DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL EN MATERIA
COMUN Y PARA TODA LA REPUBLICA EN MATERIA FEDERAL.)

CAPITULO II
De las obligaciones del mandatario con respecto al mandante
ARTICULO 2495 El mandatario, en el desempeo de su encargo, se sujetar a las
instrucciones recibidas del mandante y en ningn caso podr proceder contra
disposiciones expresas del mismo.
ARTICULO 2496 En lo no previsto y prescrito expresamente por el mandante,
deber el mandatario consultarle, siempre que lo permita la naturaleza del negocio.
Si no fuere posible la consulta o estuviere el mandatario autorizado para obrar a su
arbitrio, har lo que la prudencia dicte, cuidando del negocio como propio.
ARTICULO 2497 Si un accidente imprevisto hiciere, a juicio del mandatario,
perjudicial la ejecucin de las instrucciones recibidas, podr suspender el
cumplimiento del mandato, comunicndolo as al mandante por el medio ms
rpido posible.
ARTICULO 2498 En las operaciones hechas por el mandatario, con violacin o con
exceso del encargo recibido, adems de la indemnizacin a favor del mandante, de
daos y perjuicios, quedar a opcin de ste ratificarlas o dejarlas a cargo del
mandatario.
ARTICULO 2499 El mandatario est obligado a dar oportunamente noticia al
mandante, de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar
o modificar el encargo. Asimismo debe drsela sin demora de la ejecucin de dicho
encargo.
ARTICULO 2500 El mandatario no puede compensar los perjuicios que cause con
los provechos que por otro motivo haya procurado al mandante.
ARTICULO 2501 El mandatario que se exceda de sus facultades, es responsable
de los daos y perjuicios que cause al mandante y al tercero con quien contrat, si
ste ignoraba que aqul traspasaba los lmites del mandato.
ARTICULO 2502 El mandatario est obligado a dar al mandante cuentas exactas
de su administracin, conforme al convenio, si lo hubiere; no habindolo, cuando el
mandante lo pida, y en todo caso al fin del contrato.

ARTICULO 2503 El mandatario tiene obligacin de entregar al mandante todo lo

que haya recibido en virtud del poder.
ARTICULO 2504 Lo dispuesto en el artculo anterior, se observar aun cuando lo
que el mandatario recibi no fuere debido al mandante.
ARTICULO 2505 El mandatario debe pagar los intereses de las sumas que
pertenezcan al mandante y que haya distrado de su objeto e invertido en provecho
propio, desde la fecha de inversin; as como los de las cantidades en que resulte
alcanzado, desde la fecha en que se constituy en mora.
ARTICULO 2506 Si se confiere un mandato a diversas personas respecto de un
mismo negocio aunque sea en un solo acto, no quedarn solidariamente obligados
si no se convino as expresamente.
ARTICULO 2507 El mandatario puede encomendar a un tercero el desempeo del
mandato si tiene facultades expresas para ello.
ARTICULO 2508 Si se le design la persona del substituto, no podr nombrar a
otro; si no se le design persona, podr nombrar a la que quiera, y en este ltimo
caso solamente ser responsable cuando la persona elegida fuere de mala fe o se
hallare en notoria insolvencia.
ARTICULO 2509 El substituto tiene para con el mandante los mismos derechos y
obligaciones que el mandatario.
CAPITULO III
De las obligaciones del mandante con Relacin al mandatario
ARTICULO 2510 El mandante debe anticipar al mandatario, si ste lo pide, las
cantidades necesarias para la ejecucin del mandato. Si el mandatario las hubiere
anticipado, debe reembolsarlas al mandante, aunque el negocio no haya salido
bien, con tal que est exento de culpa el mandatario. El reembolso comprender
los intereses de la cantidad anticipada, a contar desde el da en que se hizo el
anticipo.

ARTICULO 2511 Debe tambin el mandante indemnizar al mandatario de todos los

daos y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni
imprudencia del mismo mandatario.
ARTICULO 2512 El mandatario podr retener en prenda las cosas que son objeto
del mandato hasta que el mandante haga la indemnizacin y reembolso de que
tratan los dos artculos anteriores.
ARTICULO 2513 Si muchas personas hubiesen nombrado a un solo mandatario
para algn negocio comn, le quedan obligadas solidariamente para todos los
efectos del mandato.
CAPITULO IV
De las obligaciones y derechos del mandante y del mandatario con relacin a
tercero
ARTICULO 2514 El mandante debe cumplir todas las obligaciones que el
mandatario haya contrado dentro de los lmites del mandato.
ARTICULO 2515 El mandatario no tendr accin para exigir el cumplimiento de las
obligaciones contradas a nombre del mandante, a no ser que esta facultad se haya
incluido tambin en el poder.
ARTICULO 2516 Los actos que el mandatario practique a nombre del mandante,
pero traspasando los lmites expresos del mandato, sern nulos, con relacin al
mismo mandante, si no los ratifica tcita o expresamente.
ARTICULO 2517 El tercero que hubiere contratado con el mandatario que se
excedi en sus facultades, no tendr accin contra de ste, si le hubiere dado a
conocer cules fueron aqullas y no se hubiere obligado personalmente por el
mandante.

CARTA PODER
ARTICULO 2483 El mandato puede ser escrito o verbal.
ARTICULO 2484 El mandato escrito puede otorgarse:

I.-En escritura pblica;

II.-En escrito privado, firmado por el otorgante y dos testigos y ratificadas las firmas
ante Notario Pblico, Juez de Primera Instancia, Jueces Menores o de Paz, o ante
el correspondiente funcionario o empleado administrativo, cuando el mandato se
otorgue para asuntos administrativos;
III.-En carta poder sin ratificacin de firmas.
6.1 PODER PARA PLEITOS Y COBRANZAS
ARTICULO 2487 En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastar
que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que
requieran clusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin
limitacin alguna. En los poderes generales para administrar bienes, bastar
expresar que se dan con ese carcter; para que el apoderado tenga toda clase de
facultades administrativas. En los poderes generales, para ejercer actos de
dominio, bastar que se den con ese carcter para que el apoderado tenga todas
las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda
clase de gestiones a fin de defenderlos. Cuando se quisieren limitar, en los tres
casos antes mencionadas las facultades de los apoderados, se consignarn las
limitaciones, o los poderes sern especiales. Los notarios insertarn este artculo
en los testimonios de los poderes que otorguen.
6.2 PODER PARA ACTOS DE ADMINISTRACIN
ARTICULO 2484 El mandato escrito puede otorgarse:
I.-En escritura pblica;
II.-En escrito privado, firmado por el otorgante y dos testigos y ratificadas las firmas
ante Notario Pblico, Juez de Primera Instancia, Jueces Menores o de Paz, o ante
el correspondiente funcionario o empleado administrativo, cuando el mandato se
otorgue para asuntos administrativos;
III.-En carta poder sin ratificacin de firmas.
6.3 PODER PARA ACTOS DE RIGUROSO DOMINIO

ARTICULO 2487 En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastar
que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que
requieran clusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin
limitacin alguna. En los poderes generales para administrar bienes, bastar
expresar que se dan con ese carcter; para que el apoderado tenga toda clase de
facultades administrativas. En los poderes generales, para ejercer actos de
dominio, bastar que se den con ese carcter para que el apoderado tenga todas
las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda
clase de gestiones a fin de defenderlos. Cuando se quisieren limitar, en los tres
casos antes mencionadas las facultades de los apoderados, se consignarn las
limitaciones, o los poderes sern especiales. Los notarios insertarn este artculo
en los testimonios de los poderes que otorguen.