Escola Politcnica
Programa de Engenharia Urbana
S457e
Aprovada por:
____________________________________
Prof. Camilo Michalka Jr., Dr.-Ing.
Escola Politcnica - UFRJ
____________________________________
Prof. Rosane Martins Alves, D. Sc.
Escola Politcnica - UFRJ
____________________________________
Prof. Eduardo Linhares Qualharini, D.Sc.
Escola Politcnica - UFRJ
AGRADECIMENTOS
Agradeo a Deus por tantas pessoas que Ele providencialmente colocou em minha
trajetria de vida.
Agradeo minha famlia, e, especialmente, Elisa Berardinelli, um jardim de amor
que existe em meu corao. Alavanca de minhas conquistas.
Agradeo ao magistral Camilo Michalka. Professor capaz de encantar com sua
paixo e dedicao ao que faz, respeitoso orientador fiel aos propsitos do seu
trabalho. Um amigo que tem coragem para aconselhar, especialmente nas muitas
horas difceis que se sucederam nestes ltimos trs anos.
Agradeo a Rogrio Franco Borges. Jovem talentoso e dedicado, contribuio
essencial realizao deste trabalho, encanta per si. Denota-se por seu entusiasmo
com as engenharias legal e urbana. Que Deus abenoe a sua caminhada.
Agradeo a Fernando Artur Brasil Danziger. Professor, orientador, amigo especial
para os momentos difceis. Quem literalmente me encaminhou para a Engenharia
Urbana.
Agradeo a Ian Schumann Marques Martins. Professor que explica com simplicidade
as coisas difceis e imprecisas da mecnica dos solos. Referencial e incentivo para o
meu retorno engenharia civil.
Agradeo a ngela Cristina da Silva Santos por um sem nmero de vezes em que
esteve disponvel para me salvar.
Agradeo a todo o Corpo Docente do PEU pelo excelente trabalho que me motivou a
percorrer mais 600 km por semana (em idas e vindas de Angra dos Reis) para no
perder um segundo do contedo de suas aulas.
Agradeo aos colegas de turma pelo excelente ambiente que proporcionaram.
Agradeo a Aldemar Norek de Almeida Lima, colega da Procuradoria Geral do
Estado do Rio de Janeiro, amigo fiel de tantas horas.
RESUMO
As leis de inspeo tcnica predial peridica, tambm conhecidas como leis de
autovistoria predial, tornaram-se objeto de interesse do poder pblico de um nmero
crescente de cidades brasileiras. Instrumento legal para a rpida identificao de
responsveis por tragdias como o desabamento dos edifcios Liberdade, 13 de
Maio e Colombo, ocorrido em 2012 no centro do Rio de Janeiro, na verdade, so leis
com potencial de contribuio muito maior do que o proposto de identificao de
culpados; so instrumentos essenciais ao desenvolvimento de polticas pblicas que
regulem as condies de uso e conservao da parcela mais significativa dos
prdios que constituem o ambiente construdo urbano, quais sejam, as edificaes
com mais de cinco anos de uso. Este trabalho aborda o potencial de contribuio
das leis para o desenvolvimento de polticas pblicas que aprimorem a gesto
predial das edificaes usadas e as funes das cidades. Percepo decorrente da
realizao de 35 inspees nas cidades do Rio de Janeiro e de Niteri, para
atendimento das leis desses municpios. Chama a ateno para a oportunidade de
pesquisa cientfica em diversas reas ora demandadas e para a necessidade de a
Engenharia Urbana contribuir com a percepo sistmica necessria ao
aprimoramento tcnico e efetividade dessas leis.
Palavras chave: autovistoria predial inspeo tcnica predial gesto das cidades.
ABSTRACT
The laws of periodic technical building inspection, also known as surveying laws,
became an object of interest of the government in a growing number of Brazilian
cities. Legal instrument for the quick identification of responsible for tragedies like the
collapse of the Liberdade building, 13 de Maio and Colombo, occurred in 2012 in the
center of Rio de Janeiro, in fact, are laws with the potential for much greater
contribution than identification guilty purposes; are essential tools for the
development of public policy governing the terms of use and conservation of the most
significant portion of the buildings that make up the urban built environment, which
are, buildings with more than five years of use. This paper approaches the potential
contribution of these laws for the development of public policies that enhance building
management of used building and functions of the city. Perception resulting from the
realization of 35 inspections in the cities of Rio de Janeiro and Niteri, in compliance
with the laws of these municipalities. Draws attention to the scientific research
opportunity in several areas now demanded and the need for the Urban Engineering
contribute to the systemic perception necessary to technical improvement and
effectiveness of these laws.
Keywords: laws of surveying technical building inspection cities management.
SUMRIO
1
INTRODUO
11
11
12
1.3 OBJETIVOS
15
1.4 METODOLOGIA
15
17
18
21
28
32
32
35
40
42
47
CONSIDERAES FINAIS
REFERNCIAS
49
54
67
69
71
75
79
82
88
ABNT
ART
COM
Comercial
CUB
et al.
entre outros
IBAPE
LITE
LTVP
MIS
Mista
NBR
PAV
Pavimento
RES
Residencial
RJ
Rio de Janeiro
SE
Sergipe
SINDUSCON
SMF
SP
So Paulo
UNID
Unidade
ZEIS
11
1 INTRODUO
1.1 CONSIDERAES INICIAIS
O acidente ocorrido no centro da cidade do Rio de Janeiro, no dia 25 de
Janeiro de 2012, com o colapso estrutural do edifcio Liberdade, levando tambm
runa os edifcios 13 de Maio e Colombo, chamou a ateno do poder pblico sobre
a necessidade urgente de intervir com regramento para o controle das condies de
uso e conservao das edificaes urbanas com mais de cinco anos de idade, prazo
decadencial da responsabilidade do construtor pela solidez e segurana da
construo, conforme definido pelo artigo 618 do Cdigo Civil.
12
13
14
15
16
1.3 OBJETIVOS
Este trabalho tem como objetivo contribuir para a insero das leis de
inspeo tcnica predial peridica na pauta de discusses da Engenharia Urbana, e
demonstrar o universo de temas que demandam por slida pesquisa cientfica, com
o fim de aprimorar estes instrumentos legais, vigentes em vrias cidades do pas,
dotando-os de contedo tcnico que amplie os efeitos da aplicabilidade e produza
ganhos em efetividade na preservao dos edifcios e no desenvolvimento das
cidades.
1.4 METODOLOGIA
O presente trabalho foi desenvolvido primeiramente atravs da pesquisa e
anlise das leis de inspeo tcnica predial, destaca-se a Lei n 1474 Aracaj/SE
1989, por sua relevncia histrica e evoluo da qualidade de contedo. Assim
como da avaliao dos dados obtidos com a realizao, pelo autor, de 35 inspees
tcnicas prediais para cumprimento das leis municipais do Rio de Janeiro (Lei n
37426/2013) e de Niteri (Lei n 2.963/2012), ambas no Estado do Rio de Janeiro.
Atravs desse estudo e anlise, contextualizado sob a tica da Engenharia
Urbana, apresentado o potencial dos efeitos que podem ser produzidos com o
aprimoramento das leis de inspeo tcnica peridica, para que efetivamente
produzam contribuio para a conservao dos prdios e das cidades.
17
18
hoje
pouco
comuns.
Tais
caractersticas
so
de
difcil
19
poder aquisitivo do que aquela que, originalmente, habitava aqueles locais. Esse
tema ser abordado na sequencia do presente trabalho.
Conforme apresentado por Gomes (2007, p. 25), identifica-se esse processo
em duas etapas. Primariamente, a anlise de interesse por imveis novos:
[...] a demanda composta por tipos de famlias que se distinguem
segundo os seus nveis de renda, pode-se supor que a dinmica de
inovao impulsionada pelos empreendedores imobilirios focalizar,
primordialmente, as famlias de renda mais alta, por apresentarem
demanda por produtos de valor superior. (GOMES, 2007, p. 25).
20
Imagem 3 Mapa da Mdia Estimada da Idade do Estoque Residencial por Faixas de Idade em
2006. Fonte: Organizado por Dias (2008, p. 93), baseado em clculos efetuados a partir dos dados da
Secretaria Municipal de Fazenda (SMF).
21
22
23
24
ser
o momento
de
entendimento de
que
25
26
Imagem 5 - Pos tal do Quarto Centenrio, r egio da Rua do Carm o . Fonte: Foi um
Rio que passou. Disponvel em: < http://www.rioquepassou.com.br/2013/03/11/postal-do-quartocentenario-regiao-da-rua-do-carmo >. Acesso em 04 mai 2015.
27
Outro
destino
possvel,
quando
terreno
possui
vocao
para
28
Imagem 9 - Stand de vendas e canteiro de obras do novo empreendimento que ser construdo
no local dos imveis demolidos. Fonte: Arquivo do autor.
29
Imagem 10 - Uso inadequado provocando sobrecarga no prevista. Fonte: Revista CONCRETO Vida til e desempenho das edificaes na ABNT: NBR 15575/2013. Disponvel em: <
http://ie.org.br/site/ieadm/arquivos/arqnot7715.pdf >. Acesso em: 12 mar 2015.
30
Entendendo-se que
31
das
leis
de
inspeo
tcnica
predial
instruindo
sobre
32
33
34
Decreto
Regulamentador
37.426
instituindo,
por
autovistoria,
na
35
36
compatibilidade
de
ambientes
acessos,
evidncias
de
no
37
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
ART
IN01073550
IN01145997
IN01145959
IN01146117
IN01146145
IN01152990
IN01156473
IN01156477
IN01176936
IN01177918
IN01178613
IN01183732
IN01205931
IN01251324
IN01251334
IN01252100
IN01253299
EDIFICAO
POLLELLA
SAN CLEMENTI
MILITO
DOIS S
MRCIA
TATIANA
BERTA
RAMON RIVERA
SANTO ANTNIO
PETNIA
ESTORIL
ARTHUR RUBINSTEIN
AQUARIUS
JAMILE
DOM TIMTEO
AURELIUS
SOLAR DOS LEES
RES
MIS
RES
RES
RES
RES
RES
RES
RES
RES
MIS
RES
RES
RES
RES
RES
RES
LOCAL
HUMAIT/RJ
HUMAIT/RJ
TIJUCA/RJ
FLAMENGO/RJ
TIJUCA/RJ
FLAMENGO/RJ
TIJUCA/RJ
HUMAIT/RJ
TIJUCA/RJ
TIJUCA/RJ
HUMAIT/RJ
FLAMENGO/RJ
COPACABANA/RJ
ANDARAI/RJ
HUMAIT/RJ
GRAJA/RJ
HUMAIT/RJ
IDADE
PAV
UNID
30
35
60
25
40
40
60
40
60
60
50
40
50
30
7
30
35
6
16
4
11
6
13
4
13
4
4
9
15
14
5
5
12
9
17
56
14
17
9
10
14
25
9
14
35
21
11
17
10
34
11
38
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
Reviso
OL00157895
IN01258604
PRIMAVERA
RES
MEYER/RJ
60
x
9
Reviso
IN01266892
IN01269764
AYRES
COM
RAMOS/RJ
30
4
1
IN01272162
ICARAI
RES
TIJUCA/RJ
60
4
10
IN01272153
ANNA LCIA
RES
TIJUCA/RJ
60
4
10
IN01272172
AMAZONAS
RES
ICARAI/NIT
40
11
19
OL00034016
PRIMAVERA Bloco 4
RES
MEYER/RJ
60
3
6
OL00034037
PRIMAVERA Bloco 5
RES
MEYER/RJ
60
4
6
OL00034044
PRIMAVERA Bloco 6
RES
MEYER/RJ
60
2
6
OL00034050
PRIMAVERA Bloco 7
RES
MEYER/RJ
60
3
6
OL00034061
PRIMAVERA Bloco 8
RES
MEYER/RJ
60
3
6
OL00034068
PRIMAVERA Bloco 9
RES
MEYER/RJ
60
3
8
OL00045613
CELEBRITY
MIS
ICARAI/NIT
7
16
94
OL00063077
CARUSO
RES
TIJUCA/RJ
60
3
6
OL00120194
HOTEL MERCURE
MIS
GRAGOAT/NIT
7
10
139
OL00029418
TATTO VASQUES
RES
ICARAI/NIT
40
12
31
OL00092461
ATLANTICO
RES
ICARAI/NIT
50
15
12
OL00098246
JULIO
RES
ICARAI/NIT
50
13
40
OL00134975
VILLAGE DU JARDIN
RES
STA ROSA/NIT
6
20
52
Tabela 1 Dados de inspees tcnicas prediais realizadas. Fonte: Idealizao do autor.
edificao)
ou
ainda,
idade
aparente
sugerida
pelas
tipologias
39
40
41
42
fsico
de
conservao
das
edificaes,
deveria
inspecionar
os
mesma
legislao
evoluiu
na
integrao
de
contedos
tcnicos
consagrados como parte do corpo da lei, adotando a ABNT NBR 14037:2014 como
metodologia de gesto da manuteno predial. Caracterstica que j se faz presente
h muito tempo nos Cdigos de Defesa do Consumidor.
3.4 CRTICAS E SUGESTES S LEIS DE INSPEO PREDIAL
Defende-se que as leis de inspeo tcnica predial peridica so diplomas
legais com potencial de produzir efeitos conjunturais e sistmicos com resultados
positivos para a cidade como um todo. Entretanto, durante a fase de pesquisa
constatou-se abundante oferta de contedo tcnico versando sobre mtodos e
tcnicas para a realizao desta tarefa, em contraste com a exgua disponibilidade
de textos que integrem esta importante poltica pblica aos temas de interesse de
43
44
45
tambm
contribuio
da
Engenharia
Urbana
para
Outro aspecto que leva a lei de Sergipe frente de todas as outras deve-se
ao fato de citar a ABNT NBR 14037:2014 que estabelece o contedo a ser includo
no manual de operao, uso e manuteno das edificaes, dentre outras normas
tcnicas em geral.
46
[...] Art. 3 A vistoria de que trata esta Lei deve ser realizada
trienalmente, por iniciativa do condomnio de unidades autnomas,
atravs de profissional de engenharia ou de empresa [...] com base
nas normas emanadas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
- ABNT, para operao, uso e manuteno das edificaes.
1 O contedo material das normas da ABNT referidas no caput
deste artigo passa a ser de cumprimento obrigatrio no Estado de
Sergipe.
2 As vistorias de que trata esta Lei no desobrigam os
condomnios de realizarem as revises peridicas indicadas no
Manual do Adquirente e Usurio de Imveis e nas normas tcnicas
brasileiras [...]. (SERGIPE, Lei n 7813 de 08 de janeiro de 2014,
p.1).
47
4 CONSIDERAES FINAIS
A comunidade tcnica ainda no despertou para a oportunidade que se
estabeleceu para a Engenharia Urbana explorar novos horizontes de pesquisa por
conta do potencial de contribuio das leis de inspeo tcnica predial peridica
para o desenvolvimento de polticas pblicas para as cidades, em especial para o
grupo mais significativo que constitui o ambiente construdo urbano, as edificaes
usadas. Este trabalho chama a ateno para o cuidado necessrio para que o
assunto comece a ser tratado com a necessria profundidade, afastando de vez o
preconceito que paira sobre as discusses tcnicas acerca das Leis de Autovistoria
Predial. Esse preconceito acerca do tema inibe a produo de contedos que
objetivem a contextualizao, a efetividade, a percepo de potencialidades, os
mecanismos de aprimoramento e ampliao da contribuio que s a pesquisa
cientfica ser capaz de incluir nessas leis que j esto em vigor em muitas cidades
do pais.
O limitado contedo tcnico e por vezes inexistente nos textos das leis, para
um leitor desatento, pode lev-lo a crer que se tratam de meros instrumentos legais
com o objetivo de transferir para os proprietrios e administradores prediais a
responsabilidade de fiscalizar as condies de uso seguro e durabilidade das
edificaes, responsabilidade que deveria ser exercida tambm pelo Poder Pblico.
Entretanto, aos olhos mais criteriosos, salta a percepo de que se tratam de leis
produtoras de efeitos conjunturais e sistmicos que alcanam alm do mdulo
unitrio das cidades, ou seja, extrapolam o terreno edificado. A obrigatoriedade de
realizao de inspees tcnicas prediais peridicas para a parcela mais significativa
das edificaes urbanas, aquelas com mais de cinco anos, exerce o poder
multiplicador de influenciar a cidade como um todo. Expande-se o universo de
pesquisa cientfica tanto para as questes inerentes edificao isolada, quanto
para aquelas que percebem a edificao inserida em uma urbe - produzindo efeitos
nas redes urbanas.
A percepo do potencial de gerao de dados cadastrais e tcnicos de
grande qualidade leva constatao que os legisladores no identificaram o
potencial de desenvolvimento da gesto das cidades que estava incorporado ao
texto legal por eles mesmos produzido. Com isso, a totalidade das leis no possui
dispositivos que determinem a produo de contedos padronizados que tornem
48
49
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
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espacial urbana pelo mercado. In: ANPUR Anais do VI encontro nacional, VI,
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No
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51
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http://www.swapi.kinghost.net/cake/ged/documentos/download/tipo:pdf/documento:1
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Sergipe.
30
de
dezembro
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1999.
Disponvel
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<http://www.swapi.kinghost.net/cake/ged/documentos/download/tipo:pdf/documento:
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http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406 >. Acesso em: 21 ago 2015.
______. Constituio da Repblica Federativa do Brasil, de 05 de outubro de 1988.
Lex: Ns, representantes do povo brasileiro, reunidos em Assemblia Nacional
Constituinte para instituir um Estado Democrtico, destinado a assegurar o exerccio
dos direitos sociais e individuais, a liberdade, a segurana, o bem-estar, o
desenvolvimento, a igualdade e a justia como valores supremos de uma sociedade
fraterna, pluralista e sem preconceitos, fundada na harmonia social e comprometida,
na ordem interna e internacional, com a soluo pacfica das controvrsias,
promulgamos, sob a proteo de Deus, a seguinte CONSTITUIO DA
REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL. 05 de Outrubro de 1988. Disponivel em:
< http://www.planalto.gov.br/ccivil_03 >. Acesso em: 28 ago 2015.
______. Projeto de lei n 491 de 2011. Lex: Determina a realizao peridica de
inspees em edificaes e cria o Laudo de Inspeo Tcnica de Edificao (LITE).
Cmara
dos
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Disponvel
em:
<http://www.camara.gov.br/proposicoesWeb>. Acesso em 20 ago 2015.
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Disponvel
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<http://www.al.es.gov.br/antigo_portal_ales/images/documento_spl/10434>. Acesso
em: 20 ago 2015.
NITERI. Lei n 2963, de 11 de junho de 2012. Lex: Determina a realizao
peridica de inspees em edificaes no mbito do Municpio de Niteri e d outras
52
53
54
EDIFICAO
IN01073550
POLLELLA
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
HUMAIT/RJ
30
17
DESCRIO
No
No
No
Sim
No
No
2ART
2
IN01145997
EDIFICAO
SAN CLEMENTI
MIS
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
HUMAIT/RJ
35
16
56
DESCRIO
No
No
No
Sim
No
No
3 ART
3
IN01145959
EDIFICAO
MILITO
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
TIJUCA/RJ
60
14
AVALIAO
DESCRIO
No
No
55
No
Sim
Sim
x
3 ART
4
IN01146117
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
FLAMENGO/RJ
25
11
17
No
No
Sim
Sim
x
3 ART
5
DESCRIO
IN01146145
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
TIJUCA/RJ
40
No
No
Sim
No
No
3 ART
6
DESCRIO
IN01152990
EDIFICAO
TATIANA
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
FLAMENGO/RJ
40
13
10
56
AVALIAO
No
No
No
Sim
Sim
x
3 ART
7
DESCRIO
IN01156473
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
TIJUCA/RJ
60
14
AVALIAO
No
No
No
Sim
No
No
3 ART
8
DESCRIO
IN01156477
EDIFICAO
RAMON RIVERA
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
HUMAIT/RJ
40
13
25
DESCRIO
No
No
No
Sim
Sim
57
3 ART
9
IN01176936
EDIFICAO
SANTO ANTNIO
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
TIJUCA/RJ
60
AVALIAO
No
No
No
Sim
No
No
3 ART
10
DESCRIO
IN01177918
EDIFICAO
PETNIA
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
TIJUCA/RJ
60
14
AVALIAO
No
No
No
Sim
Sim
x
3 ART
11
DESCRIO
IN01178613
MIS
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
HUMAIT/RJ
50
35
DESCRIO
No
No
No
Sim
58
Sim
x
3 ART
12
IN01183732
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
FLAMENGO/RJ
40
15
21
No
No
Sim
No
No
3 ART
13
DESCRIO
IN01205931
EDIFICAO
AQUARIUS
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
COPACABANA/RJ
50
14
11
No
No
Sim
Sim
x
3 ART
14
IN01251324
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
ANDARAI/RJ
30
17
DESCRIO
No
No
59
No
Sim
Sim
x
3 ART
15
IN01251334
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
HUMAIT/RJ
10
No
No
Sim
Sim
x
3 ART
16
DESCRIO
IN01252100
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
GRAJA/RJ
30
12
34
No
No
Sim
No
No
3 ART
17
DESCRIO
IN01253299
EDIFICAO
SOLAR DOS LEES
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
HUMAIT/RJ
35
11
60
AVALIAO
No
No
No
Sim
No
Sim
3 ART
19
DESCRIO
IN01258604
EDIFICAO
PRIMAVERA
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
MEYER/RJ
60
AVALIAO
No
No
No
Sim
No
Sim
3 ART
21
DESCRIO
IN01269764
EDIFICAO
AYRES
COM
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
RAMOS/RJ
30
AVALIAO
DESCRIO
No
No
No
Sim
Sim
61
3 ART
22
IN01272162
EDIFICAO
ICARAI
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
TIJUCA/RJ
60
10
AVALIAO
No
No
No
Sim
sim
x
3 ART
23
DESCRIO
IN01272153
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
TIJUCA/RJ
60
10
AVALIAO
No
No
No
Sim
No
No
3 ART
24
DESCRIO
IN01272172
EDIFICAO
AMAZONAS
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
ICARAI/NIT
40
11
19
DESCRIO
No
No
No
Sim
62
Sim
x
3 ART
25
OL00034016
EDIFICAO
PRIMAVERA Bloco 4
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
MEYER/RJ
60
AVALIAO
DESCRIO
No
No
No
Sim
Sim
x
3 ART
26
OL00034037
EDIFICAO
PRIMAVERA Bloco 5
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
MEYER/RJ
60
AVALIAO
DESCRIO
No
No
No
No
No
No
3 ART
27
OL00034044
EDIFICAO
PRIMAVERA Bloco 6
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
MEYER/RJ
60
AVALIAO
DESCRIO
No
No
63
No
Sim
No
No
3 ART
28
OL00034050
EDIFICAO
PRIMAVERA Bloco 7
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
MEYER/RJ
60
AVALIAO
DESCRIO
No
No
No
Sim
No
No
3 ART
29
OL00034061
EDIFICAO
PRIMAVERA Bloco 8
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
MEYER/RJ
60
AVALIAO
DESCRIO
No
No
No
Sim
Sim
x
3 ART
30
OL00034068
EDIFICAO
PRIMAVERA Bloco 9
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
MEYER/RJ
60
64
AVALIAO
No
No
No
Sim
No
No
3 ART
31
DESCRIO
OL00045613
EDIFICAO
CELEBRITY
MIS
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
ICARAI/NIT
16
94
No
Sim
No
Sim
x
3 ART
32
DESCRIO
OL00063077
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
TIJUCA/RJ
60
AVALIAO
DESCRIO
No
No
No
Sim
No
No
65
3 ART
33
OL00120194
EDIFICAO
HOTEL MERCURE
MIS
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
GRAGOAT/NIT
10
139
No
Sim
No
Sim
x
3 ART
34
DESCRIO
OL00029418
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
ICARAI/NIT
40
12
31
No
No
Sim
sim
x
3 ART
35
OL00092461
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
ICARAI/NIT
50
15
12
DESCRIO
No
No
No
Sim
66
Sim
x
3 ART
36
OL00098246
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
ICARAI/NIT
50
13
40
No
No
Sim
Sim
x
3 ART
37
DESCRIO
OL00134975
RES
LOCAL
IDADE
PAV
UNID
STA ROSA/NIT
20
52
DESCRIO
No
No
Sim
No
Sim
67
ESTADO DE SERGIPE
PREFEITURA MUNICIPAL DE ARACAJU
Secretaria Municipal de Governo
LEI N 1.474
DE 16 DE JUNHO DE 1989
Publicada no DOE de 28.06.1989
68
69
ESTADO DE SERGIPE
PREFEITURA MUNICIPAL DE ARACAJU
Gabinete do Prefeito
LEI N 2.765
DE 30 DE DEZEMBRO DE 1999
Publicada no DOM de 30.12. 99
70
71
LEI N. 7.813
DE 08 DE JANEIRO DE 2014
Publicado no Dirio Oficial No 26901, do dia 28/01/2014
72
73
74
75
76
77
78
SRGIO CABRAL
Governador
79
DE 26 DE MARO DE 2013.
80
Profissional competente.
2 Em caso de prestao de informaes falsas ou de omisso deliberada de
informaes, aplicar-se- ao profissional de que trata este artigo multa no valor
equivalente
a R$ 5.000,00
sem prejuzo
das demais
81
82
DECRETO N 37426
DE 11 DE JULHO DE 2013.
do
DECRETA:
83
1 Para fins de aplicao deste Decreto, entende-se como responsvel pelo imvel
o Condomnio, representado pelo sndico ou administrador, o proprietrio ou
ocupante do imvel a qualquer ttulo.
2 Esto desobrigadas a realizar a vistoria tcnica peridica prevista na Lei
Complementar n 126/2013:
I As edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares;
II Todas as edificaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do habitese
III As edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000
m; IV As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social.
3 A vistoria peridica obrigatria, independentemente do nmero de pavimentos
e de rea total construda, em todas as fachadas de qualquer prdio com projeo
de marquise ou varanda sobre o passeio pblico.
4 As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social sero objeto de
programas especficos atravs de convnios com a finalidade de garantir
condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana.
Art. 2 A vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou
empresa legalmente habilitados nos respectivos Conselhos Profissionais, CREA/RJ
ou CAU/RJ, que elaborar o Laudo Tcnico atestando as condies de
conservao, estabilidade e segurana.
Pargrafo nico. O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente acompanhado do
respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica- RRT junto ao CAU/RJ ou
Anotao de Responsabilidade Tcnica ART junto ao CREA/RJ.
Art. 3 O responsvel pela edificao comunicar a Secretaria Municipal de
Urbanismo, que o laudo tcnico atestou que o imvel se encontra em condies
adequadas de conservao, estabilidade e segurana, mediante preenchimento de
formulrio prprio online, disponvel no portal da Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na
pgina da Secretaria Municipal de Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu.
1 Do comunicado constaro as seguintes informaes: I Identificao do
responsvel pelo imvel;
II Descrio e Localizao do imvel;
III Identificao do Profissional responsvel pela elaborao do Laudo Tcnico,
com o nmero do respectivo Registro ou Anotao de Responsabilidade Tcnica;
84
na
edificao, o prazo estipulado para realizao das obras dever ser comunicado
atravs
do
formulrio
www.rio.rj.gov.br,
prprio
na
pgina
online
da
disponvel
Secretaria
no
portal
Municipal
da
de
Prefeitura,
Urbanismo,
www.rio.rj.gov.br/web/smu.
1 As obras de reparo indicadas no laudo tcnico devero ser previamente
licenciadas na Secretaria Municipal de Urbanismo e acompanhadas por profissional
tcnico legalmente habilitado, arquiteto ou engenheiro, com o respectivo Registro de
Responsabilidade Tcnica - RRT ou Anotao de Responsabilidade Tcnica ART.
2 Aps a concluso das obras de reparos indicadas no laudo tcnico ser
elaborado laudo tcnico complementar que ateste que o imvel se encontra em
condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, que dever ser
comunicado de acordo com o disposto no art. 3.
3 O responsvel tcnico poder comunicar, a qualquer tempo, o resultado do
laudo na forma determinada no caput deste artigo.
Art. 5 O responsvel pelo imvel dever dar conhecimento da elaborao do
laudo tcnico aos moradores, condminos e usurios da edificao e mant-lo
arquivado para consulta pelo prazo de vinte anos, em local de fcil acesso e
visibilidade.
Art. 6 Feita a vistoria tcnica, sendo verificada a existncia de risco iminente
para o pblico, o responsvel pelo imvel dever, imediatamente, providenciar as
obras necessrias para sanar o risco, que devero ser acompanhadas por
profissional habilitado, sem prejuzo da imediata comunicao do fato Defesa
Civil para verificar se necessrio o isolamento da rea.
Art. 7 As obras internas nas unidades do condomnio, que possam modificar a
estrutura existente do prdio, devero ser obrigatoriamente comunicadas ao
responsvel pelo prdio e realizadas com o acompanhamento de profissional
tcnico legalmente habilitado, arquiteto ou engenheiro, com o respectivo Registro de
Responsabilidade Tcnica - RRT ou Anotao de Responsabilidade Tcnica ART.
85
86
Descrio
Responsabilidades
a) Contratar vistoria tcnica
b) Enviar comunicado Secretaria Municipal de Urbanismo SMU
c) Executar as Obras de reparo quando necessrio
Responsvel pelo
Imvel
Condomnio, proprietrio ou o
ttulo.
por 20 anos
f) Renovar o comunicado SMU no prazo mximo de 05 anos do
ltimo comunicado.
Responsvel
Conselho de Fiscalizao
Profissional competente.
d) Possibilidade de comunicar o resultado do laudo
a) Gerenciar o cadastro eletrnico
Prefeitura
CREA / CAU
87
Agente
Descrio
Responsabilidades
a) Sugerir a incluso, na conveno do condomnio, de dispositivos
que possibilitem o cumprimento da Lei Complementar 126/2013 e
seu decreto regulamentador.
Entidades
Condminos
Proprietrios, locatrios e
ocupantes a qualquer ttulo
88
SENADO FEDERAL
PROJETO DE LEI DO SENADO
N 491, DE 2011
89
Tcnica;
III registrar o LITE junto administrao do Municpio ou do Distrito
Federal, e no respectivo CREA.
90
esta
Lei,
da edificao:
91
JUSTIFICAO
Todas as construes humanas a despeito da melhora continuada que sua solidez,
segurana e durabilidade vm experimentando no decurso do tempo, merc do
progresso cientfico e tecnolgico proporcionado pelos avanos civilizatrios , so
artefatos que ainda carecem de constantes cuidados de manuteno.
Todas as modalidades de edificao voltadas para o uso pblico, como edifcios
multirresidenciais, comerciais e industriais; escolas e igrejas; teatros, cinemas e
centros de eventos; viadutos, rodovias, passarelas, pontes e tneis, precisam
sempre apresentar condies adequadas de utilizao e de segurana, sob risco de
tornarem-se, como s vezes acontece, verdadeiras armadilhas coletivas.
De fato, qualquer levantamento sucinto, feito at mesmo de memria, dar conta
dos inmeros incidentes de incndios, desabamentos de edifcios, pontes e
viadutos, e incidentes com elevadores, que, com frequncia, ocorrem no Pas.
Ainda permanece em nossa memria o terrvel incndio do edifcio Joelma, em
1974, que ceifou a vida de 188 pessoas e, mais recentemente, o desabamento do
edifcio Palace 2, apenas para citar alguns casos que tiveram grande cobertura da
imprensa.
Para evitar esses acidentes, importante que seja criada uma poltica nacional de
inspeo peridica das edificaes de uso coletivo pblicas ou privadas a
includas suas instalaes tcnicas, com o objetivo de assegurar que apresentem
adequadas condies de estabilidade e de segurana predial, ou de apontar as
medidas corretivas que forem necessrias.
Essa inspeo ser realizada por meio do Laudo de Inspeo Tcnica de Edificao
(LITE), que dever ser periodicamente preenchido por profissionais competentes na
avaliao das condies das construes e de seus sistemas tcnicos
associados. Desse documento tcnico constaro, alm de outros dados e
informaes ditados pelo rgo responsvel pela fiscalizao e controle das
inspees, a avaliao da conformidade da edificao em relao legislao e
s normas tcnicas vigentes; o registro das no conformidades encontradas, bem
como seus riscos associados; a caracterizao de eventual necessidade de
interdio; e, finalmente, as recomendaes para reparo e manuteno, quando
houver.
A periodicidade dessas inspees ser varivel, definida a intervalos de 5 anos,
para edificaes a partir de 30 anos de construo. Atribui-se ao rgo responsvel
pela fiscalizao e controle das inspees, ademais, competncia para ampliar ou
reduzir esse perodo, nos casos em que tal medida seja necessria ou
recomendvel.
Uma vez feitos, conhecidos e arquivados, os laudos passaro a constituir uma
eficiente e pblica medida de garantia para os usurios das edificaes de uso
coletivo no Brasil, permitindo maior transparncia acerca de seu estado de
segurana.
92
certo que, com esta iniciativa, muitas vidas sero poupadas e um percentual
significativo dos acidentes incapacitantes que hoje tm lugar nas vrias edificaes
que constituem as cidades brasileiras poder ser evitado, por fora de uma
saudvel poltica preventiva.
Por esse motivo, contamos com o voto dos nobres Parlamentares para a
aprovao da medida que ora apresentamos.