CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Del Departamento
del edificio marcado con el nmero
de la calle
en Mexico
Distrito federal, que celebran como arrendador
por su propio derecho, y
con domicilio en
y como arrendatario
por su propio derecho y con
domicilio en el inmueble que se arrienda.
Firma como fiador de este contrato
con domicilio en
y sealando
como garantia el inmueble ubicado en
debidamente inscrito en registro Publico de
la Propiedad con el folio real No
y declarando ser el nico propietario.
La renta mensual ser la cantidad de
el suministro de gas y energa elctrica, para
la localidad arrendada se cubrir puntualmente por su cuenta, el consumo que se
haga. Debiendo estar al corriente en su pago al hacer la desocupacin y entrega de la
localidad arrendada, as como la cancelacin del contrato de luz al concluir el
arrendamiento. La localidad se destinar exclusivamente para CASA-HABITACIN
UNIFAMILIAR conforme al plan director y a los decretos de destinos, usos y reservas.
La duracin del contrato ser de 1 (UNO) AO FORZOSO para ambas partes y
entrara en vigor a partir el da
Ambas partes de comn acuerdo estipulan
que el MANTENIMIENTO y el funcionamiento del calentador de agua ser a cargo
exclusivo del arrendatario. Al momento de la entrega del inmueble objeto de este
contrato dicho calentador de agua se encuentra en perfecto funcionamiento. Declara
el arrendatario haber recibido de conformidad la localidad con todas sus instalaciones
completas y en servicio. Conforme a las declaraciones anteriores y sujetndose las
partes a las siguientes clusulas.
RENTA
PRIMERA: El arrendatario pagar en moneda nacional la cantidad convenida como
renta de la localidad mencionada en las declaraciones iniciales, en los CINCO das
naturales de vencimiento, por meses adelantados y en el domicilio del arrendador o de
quien sus derechos represente, a partir de la fecha en que entre en vigor el presente
contrato, conforme a lo dispuesto en el artculo 2425, fraccin 1, 2426 y 2427 del
Cdigo Civil del Distrito Federal vigente. El arrendador podr establecer, si as
conviene a sus intereses, servicio de cobranza como cortesa para el arrendatario, sin
que la falta o deficiencia del mismo exima del cumplimiento del prrafo precedente.
Por falta del pago oportuno de la renta en el plazo sealado, el arrendatario
se obliga a pagar un diez por ciento de su importe mensual, por cada mes o
fraccin en que incurra en retraso, como pena convencional de carcter
meramente moratorio, adems del pago de la renta en vigor independientemente del
derecho del arrendador de pedir por ese retraso la rescisin del arrendamiento.. Si por
algn motivo se llegara a recibir la renta en abonos o en fecha diferente a la
estipulada, no se entender como renovado el presente contrato.
Cuando el
arrendatario cubra el importe de la renta mensual con un cheque y ste sea devuelto,
el arrendador cobrar el veinte por ciento (20%) sobre los documentos devueltos en el
trmino del artculo 193 de la Ley General de Ttulo y Operaciones de Crdito.
SEGUNDA: El arrendatario no podr retener la renta en ningn caso bajo ningn ttulo
judicial o extrajudicial.
TERCERA:
Todo mes de arrendamiento le es forzoso al arrendatario,
comprometindose a pagarlo ntegramente, an cuando ocupe la localidad un lapso
menor, conviniendo en que por la falta de pago de una o mas mensualidades podr el
arrendador solicitar la rescisin del contrato en los trminos del artculo 2483, Fraccin
4 y 1 del artculo 2489 del Cdigo Civil vigente.

CUARTA: El arrendatario se compromete a acreditar el pago del ltimo ao de renta o

del lapso que haya ocupado la localidad si ste fuera menor, mediante la exhibicin de
los recibos correspondientes, debidamente firmados por el arrendador o su
representante y por el cobrador autorizado, si les es solicitado por cualquiera de ellos,
obligndose a cubrir los meses cuyo pago no est debidamente justificado, aceptando
que el hecho de que obre en su poder un recibo posterior, no lo exime de adeudos
anteriores.
QUINTA: En caso de que el arrendatario deposite la renta, se obliga a informar al
arrendador en un plazo de diez das el lugar donde se encuentra exhibiendo dentro de
los primeros diez das naturales copia debidamente sellada de tales escritos
consignatarios, estando conforme que en caso de que no sea justificado hacerlo cubrir
un 10% adicional mensual de dicha cantidad como pena convencional.
SEXTA: En los trminos del Captulo 4 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado
(I.V.A.) el arrendatario cubrir mensualmente junto con la renta el importe
correspondiente a este impuesto, para el supuesto de causarse. La localidad destinada
a casa habitacin esta exenta del pago de dicho impuesto al momento de celebrarse el
presente contrato.
TERMINO
SPTIMA: El trmino del arrendamiento es forzoso, concluye en el da prefijado como
lo conviene la primera parte del artculo 2484 del Cdigo Civil vigente, pero si el
arrendatario no desocupare por cualquier causa, conviene en que aumentar el precio
de la renta en un diez por ciento, cantidad sta que regir por un lapso igual al
inicialmente pactado, sin que esto implique novacin del contrato ni prrroga del
mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el precio del arrendamiento,
este incremento se producir en igual proporcin en cada perodo de tiempo similar al
contrato que transcurra sin que el arrendatario desocupe tomando como base del
clculo el monto de la renta del ltimo mes del ao anterior, subsistiendo adems
todas las obligaciones sealadas tanto para l como para el fiador hasta el momento
en que la cosa arrendada sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente
instrumento. El arrendatario renuncia expresamente a los derechos de preferencia y del
tanto que contiene el artculo 2447 del citado ordenamiento, asimismo el arrendatario
renuncia expresamente al derecho de prrroga establecido en el artculo 2448 C del
Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal. Las partes contratantes convienen en que
en caso de muerte del arrendatario se dar por rescindido el presente contrato en los
trmino de la parte final del artculo 2400 del Cdigo Civil vigente, salvo lo dispuesto
por el artculo 2448 H del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal, igualmente el
arrendatario renuncia al beneficio contenido en el artculo 2409 del citado
ordenamiento, por lo que si se verifica la transmisin de la propiedad del inmueble
arrendado no sustituir el contrato de arrendamiento. Las partes contratantes
manifiestan su conformidad en que la quiebra o concurso del arrendatario ser causa
de rescisin del contrato de arrendamiento, en los trminos de los artculos 139 y 153
de la Ley de Quiebras y Suspensin de Pagos, en concordancia con los artculos 2964 y
2985 del Cdigo Civil Vigente.
OCTAVA: El contrato se celebra por un plazo forzoso y si el arrendatario desea
desocupar antes de su termino. Para hacerlo deber estar al corriente en el pago
De la renta y cubrir el importe equivalente al 100% del tiempo restante como
indemnizacin por su incumplimiento
NOVENA: En el caso del Contrato Voluntario o de Trmino Indefinido, cuando el
arrendador lo de por terminado, dar aviso en forma indubitable al arrendatario con 30
treinta das de anticipacin a la fecha de desocupacin, obligndose este ltimo a dejar

el inmueble dentro de dicho periodo y a cubrir cualquier adeudo pendiente, como lo

ordena el Artculo 2478 del Cdigo Civil del Distrito Federal vigente
DCIMA:
Para cancelar el presente contrato cualquiera que sea la causa el
arrendatario o su fiador se obligan a acudir al domicilio del arrendador o de quien sus
derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia del finiquito
correspondiente, ya que en caso contrario seguir produciendo todos sus efectos.

INMUEBLE
DCIMA PRIMERA: No podr el arrendatario hacer uso del inmueble diferente a lo
convenido como lo previene la fraccin tercera del artculo 2425 del Cdigo Civil
vigente, ni contravenir lo sealado en el Plan Director o en los Decretos de Destinos,
usos y reservas establecidos como lo indica el artculo 10 de la Ley del Desarrollo
Urbano del Distrito Federal, aceptando que en caso de hacerlo, ser causa de rescisin
del contrato en los trminos de la fraccin segunda del artculo 2489 del ordenamiento
citado en primer trmino, as como si el arrendatario daa de manera grave el
inmueble arrendado o en sus instalaciones como lo previene la fraccin del Artculo
citado. Igualmente ser causa de rescisin el que cualquier autoridad clausure la
localidad arrendada por causa imputable al inquilino. Cuando el inmueble arrendado
cuente con jaula de tendido, se entiende que forman parte del mismo, por lo que
cualquier uso distinto al de tendido de ropa, se considera violatorio de este contrato
siendo causa de rescisin.
DCIMA SEGUNDA: Expresamente se prohbe al arrendatario ceder los derechos,
traspasar o subarrendar toda o parte de la localidad arrendada, sin el previo permiso
por escrito del arrendador, conservando aquel en todo caso las responsabilidades por
este contrato en los trminos del Artculo 2480 del Cdigo Civil vigente, siendo causa
de rescisin cualquier acto en contravencin a esta clusula conforme a lo dispuesto
por la fraccin tercera del artculo 2489 del mencionado cdigo.
DCIMA TERCERA: El arrendatario conviene en que el inmueble arrendado lo recibe
en perfecto estado, todo lo cual devolver al terminarse el arrendamiento con el
deterioro natural del uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparacin en los
trminos del Artculo 2444 del Cdigo Civil vigente, obligndose a indemnizar al
arrendador por cualquier dao en el inmueble arrendado causado por su culpa o por la
de sus empleados parientes y dems personas que acudan a la misma
comprometindose a mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones
existentes. Igualmente el arrendatario contratar, si el arrendador se lo solicita, un
seguro de responsabilidad civil para garantizar los daos posibles en la localidad,
sealando irrevocablemente al arrendador como beneficiario preferente.
DCIMA CUARTA: No podr el arrendatario sin consentimiento por escrito del
arrendador variar la forma de la localidad arrendada, comprometindose a devolverla
en el estado en que la recibi, siendo causa de rescisin el incumplimiento de lo
anterior. Para efectuar cualquier mejora o instalacin en la finca arrendada, deber
obtener autorizacin por escrito del arrendador, ya que en caso contrario, todas
aquellas que puedan ser aprovechables se quedarn en beneficio de ella, sin que
exista obligacin del propietario del inmueble a cubrir el importe pagado por las
mismas.

DCIMA QUINTA: Si se requiere hacer alguna reparacin necesaria para el uso a que
est destinada la localidad arrendada, el arrendatario se obliga a poner en
conocimiento del arrendador o de quien sus derechos represente, dicha situacin por
escrito, recabando copia con acuse de recibo, pues en caso contrario incurrir en la
responsabilidad que seala el Artculo 2415 del Cdigo Civil vigente.
DCIMA SEXTA: El arrendatario no podr almacenar substancias peligrosas,
corrosivas, deletreas o flamables en la localidad. En caso de siniestro producido en la
localidad del arrendatario, ste deber cubrir al arrendador y a los dems vecinos los
daos y perjuicios que les ocasione en los trminos de los artculos 2435, 2437, 2439 y
dems relativos del Cdigo Civil vigente. Cuando para garanta de los posibles daos el
arrendatario contrate un seguro, conviene en designar irrevocablemente como
beneficiario preferente al arrendador.

SERVICIOS ESPECIALES
DCIMA SPTIMA: Si el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento
existen trabajadores al servicio del mismo, nicamente podrn darles instrucciones
para atender las necesidades que se presenten, el arrendador o quin sus derechos
represente. Las quejas que origine el presente servicio se har constar por escrito al
arrendador o a quien sus derechos represente. Si el arrendatario establece cualquier
rescisin con dichos trabajadores conviene que ser estrictamente bajo su
responsabilidad.
DCIMA OCTAVA: El arrendador no es responsable de la seguridad de los bienes que
introduzca el arrendatario en la localidad. Si el arrendatario desea establecer por su
cuenta servicio especial de vigilancia en el inmueble arrendado, deber contratarlo con
el cuerpo de seguridad que le seale al arrendador o quien sus derechos represente.
FIADOR
DCIMA NOVENA:
El arrendatario se compromete a presentar fiador que tenga
capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento del
presente Contrato en los trminos del Artculo 2802 del Cdigo Civil vigente, por lo que
el arrendador podr rehusarse a aceptar aquella persona que en su concepto no rena
los requisitos necesarios para garantizar el debido cumplimiento del presente Contrato.
VIGSIMA:
Para garanta de lo estipulado en el presente contrato la firma
solidariamente con el arrendatario el fiador, haciendo todas las renuncias que el
arrendatario tiene hechas y de los beneficios de orden y excusin contenidos en los
artculos 2814, 2815 del Cdigo Civil vigente del D.F. En caso contrario por tiempo
determinado, el fiador renuncia igualmente a los beneficios contenidos en el artculo
2848 del Cdigo Civil vigente, de tal manera que la fianza subsistir no obstante que el
arrendador no requiera judicialmente el cumplimiento de la obligacin principal dentro
del mes siguiente al da en que se vuelva exigible o deje de promover sin causa
justificada por ms de tres meses en el juicio contra el arrendatario. Cuando el
contrato sea por plazo indefinido, el fiador tambin renuncia a los beneficios
contenidos en el Artculo 2848 del Cdigo Civil vigente, por lo que no queda libre de su
obligacin si el arrendador no promueve judicialmente o ejercita sus derechos en
cualquier otra forma, dentro del plazo de un mes contado a partir de la fecha en que se
vuelva exigible la deuda principal o deje de actuar sin causa justificada, por ms de

tres meses en caso de que tenga un juicio entablado al respecto. Si el arrendador

concede, prrroga o espera en relacin con el presente Contrato de Arrendamiento, el
fiador conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dure, no obstante que no se
le notifique, renunciando a los beneficios contenidos en los artculos 2488 y 2486 del
Cdigo Civil vigente.
VIGSIMA PRIMERA:
El fiador conviene en seguir garantizando el exacto
cumplimiento del presente contrato cuando se produzca aumento en el monto de la
renta, renunciando al beneficio sealado en la ltima parte del artculo 2487 del Cdigo
Civil vigente.
VIGSIMA SEGUNDA: El fiador manifiesta expresamente su conformidad en que su
responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el arrendador se d por
recibido de la localidad y satisfecho con el pago total de lo adeudado, obligndose a
reponer los faltantes que haya en el local con base en el inventario correspondiente y
en las caractersticas del mismo, pagando los gastos que ocasione el mal uso de la
cosa por parte del arrendatario. Igualmente, acepta que la garanta que otorga
comprenda tambin cualquier adeudo relacionado con el servicio telefnico, elctrico y
de agua.
VIGSIMA TERCERA:
El arrendatario autoriza al fiador para que entregue la
localidad cuando l por ausencia o negligencia no lo haga, designndolo representante
de su sucesin nicamente en relacin con este contrato, a fin de que en caso de que
fallezca durante su vigencia, el garante est en posibilidad de reintegrar el inmueble
arrendado y quedar liberado.
VIGSIMA CUARTA: Tanto el arrendador como el arrendatario convienen en que si
durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento, el fiador vende,
compromete, grava o le es embargada la propiedad que ha sealado como base de su
garanta, el arrendador podr promover la rescisin del mismo.

CONTROVERSIAS
VIGSIMA QUINTA: Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su
conformidad en someterse para la interpretacin y cumplimiento del mismo a la
Legislacin Vigente de la Repblica Mexicana y a la Jurisdiccin de los Tribunales
competentes del Fuero Comn del Distrito Federal, renunciando expresamente al fuero
de su domicilio presente o futuro.
VIGSIMA SEXTA:
El arrendatario y el fiador sealan como domicilio para
notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal correspondiente, la
localidad arrendada.
VIGSIMA SPTIMA: Si el arrendatario incurre en violacin de cualquiera de las
clusulas del presente contrato, cubrir como pena convencional el importe de seis
meses de la renta vigente, adems de los gastos y costas legales en su caso. Solo se
tendrn por cubiertas las pensiones rentsticas, si se ha pagado tambin la pena
convencional estipulada en trminos del Artculo 1846 del cdigo civil vigente.
Al
momento de celebrarse el presente contrato, el arrendatario hace entrega al
arrendador la cantidad de
Por concepto de depsito.

Declaran expresamente el arrendatario y su fiador que al firmar el presente documento

quedaron debidamente enterados del contenido de los artculos mencionados.
Firmado en la Ciudad de Mxico, D.F., el da de

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en original y una copia.

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ARRENDADOR

ARRENDATARIO

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FIADOR