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ORAMENTO REAL VI

Prottipo de habitao popular


de drywall em So Paulo
Para casa do tipo americano dar certo, ainda necessrio maior oferta de componentes
Um projeto econmico
para a autoconstruo,
com drywall, pode ser
considerado invivel
HABITAO pela maioria do setor,
mas no para o arquiteto Gyorgy Troyko, que desenvolveu um
prottipo residencial de 55,22 m a um
custo de R$ 729,80/m. importante
notar que se trata de uma casa completamente acabada com produtos de qualidade, caixa dgua de mil l, chuveiro,
piso boxe, boxe e metais, ressalta.
Para Troyko, o processo construtivo caracteriza-se pela facilidade de construo,
uso de materiais e tecnologias conhecidas
e j testadas, garantia de estabilidade estrutural e de prumos, alinhamentos e esquadros e a pr-fabricao, cuja produo
em srie poderia baratear mais a construo. No entanto, o maior entrave financeiro para a viabilidade do projeto, segundo o arquiteto, a dificuldade de se
adquirir no Brasil painis de fechamento externo. Ainda no h no Pas um
painel a preos competitivos, que se possa
acoplar numa construo em drywall,
diz. A tabela oramentria apresentada
por Troyko consta de placas de fibrocimento importado, que elevam o valor
final do prottipo. De acordo com o arquiteto, para o uso da soluo padro americana (OSB + siding de vinil), s existe o
siding importado, tambm proibitivo. H
cinco anos, quando o prottipo foi desenvolvido, nem OSB (Oriented Stranded
Board) havia, afirma.
O projeto destaca-se, ainda, pelo emprego de grade-gabarito de fundao, composta por um perfil de chapa dobrada de
ao galvanizado, interligado por conectores
com as funes de servir como rgua de
nivelamento e guia de sarrafeamento na
concretagem da placa de piso, como suporte indeformvel das frmas laterais da
placa de piso, e como viga-baldrame e elemento de ancoragem das placas-parede
placa de fundao. Segundo a construtora, a grade simplifica e garante a correta
execuo da parte mais crtica da construConstruo Mercado no 38 setembro 2004

A partir do oramento da obra, foi obtida a Curva ABC dos


servios
Descrio das etapas

Custo por
etapa (R$)
7.038,96
2.759,66
2.307,63
2.052,00
1.934,02
1.859,80
1.809,27
1.799,92
1.518,40
1.475,31
1.307,85
1.049,40
782,06
697,80
500,00
395,00
226,80
43,80
25,30

Fechamento externo
Base de concreto
Instalaes hidrulicas
Piso
Estrutura das paredes
Esquadria de ao
Estrutura da cobertura
Isolamento termoacstico
Cobertura
Instalaes eltricas
Fechamento interno
Esquadrias de madeira
Forro
Pintura externa
Frete
Ferramentas
Pintura interna
Instalaes de telefonia
Instalaes de antena (TV/Cabo)

Total de materiais e componentes (R$) 29.582,98


BDI (R$)
5.916,60
Mo-de-obra
Total (R$)
Custo/m (R$)

Participao
da etapa
23,79%
9,33%
7,80%
6,94%
6,54%
6,29%
6,12%
6,08%
5,13%
4,99%
4,42%
3,55%
2,64%
2,36%
1,69%
1,34%
0,77%
0,15%
0,09%

Participao
acumulada
23,79%
33,12%
40,92%
47,86%
54,40%
60,68%
66,80%
72,88%
78,02%
83,00%
87,42%
90,97%
93,62%
95,97%
97,66%
99,00%
99,77%
99,91%
100,00%

100,00%

4.800,00
40.299,58
729,80

Data-base: julho de 2004


A taxa de BDI (Benefcio e Despesas Indiretas) inclusa de 20%

Caractersticas da obra:

o, da qual dependem seu nivelamento,


dimenses em planta e estabilidade. J o
sistema estrutural formado por quadrosparede pr-fabricados, perfeitamente
esquadrejados, que ligados entre si formam pilares rgidos duplo C, e que
engastados s tesouras pr-fabricadas formam prticos de estabilidade da casa. CM
Reportagem: Kelly Carvalho
Apoio de Engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

rea: 55,22 m
Incio da obra: julho de 1998
Trmino da obra: outubro de 1998
Fundao: radier
Estrutura: perfis metlicos
Fechamento externo: chapas de
fibrocimento
Layout interno: chapas de gesso
Cobertura: perfis metlicos e telhas
de fibrocimento
Isolamento termoacstico: manta
de l de vidro
Esquadrias: madeira e ao
Instalaes eltricas: eletroduto de
polietileno
Instalaes hidrulicas: PVC
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