ORDINARIO DE COMPRAVENTA. No. 154-2016-33 Of. 2. Not.1.

JUZGADO

CUARTO

DE

PRIMERA

INSTANCIA

CIVIL

DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.-----------------------------------------------------ANA BEATRIZ CHACON PIMENTO, de datos de identificacin y calidad

acreditada en autos, respetuosamente comparezco:
EXPONGO:
Por medio del presente escrito interpongo en la Va Ordinaria TERCERA
COADYUVANTE, en relacin al Juicio Ordinario de Compraventa, promovido por
CESAR BENJAMN PONLOC SANTOS, en contra de PABLO ANDRES
REVOLORIO SOL, ya que mediante contrato de fecha tres de abril de dos mil quince,
compr mi esposo CESAR PNLOC , un bien inmueble ubicado en la treinta calle a uno
guion treinta zona ocho, del municipio y departamento de Guatemala que tiene una
superficie treinta metros cuadrados inscrito bajo el nmero cien (100), folios cincuenta
(50), del libro diez de Guatemala en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central. Dicho contrato de compraventa se celebr con la intervencin de un corredor
de bienes races, persona autorizada para recibir dinero por parte del vendedor quien
recibi dos pagos por la cantidad de doscientos cincuenta mil quetzales (Q 250,000.00),
cantidad que estaba autorizado para recibir y posteriormente entreg los recibos
correspondientes a mi esposo.
El precio pactado en total fue de quinientos mil quetzales exactos (Q 500,000.00), no
estableciendo se plazo NI LUGAR DE PAGO PARA EL SALDO, ya que segn se
convino por mi esposo y el vendedor el saldo se entregara al firmar la escritura, es decir
se estableci una condicin, un hecho futuro que determinara el momento en que el
pago sera obligatorio, tal y como reza el texto del mencionado recibo
, el cual est
firmado por el seor PABLO REVOLORIO.
Resulta que el da de hoy me he dado cuenta de que el mencionado seor demando
supuestamente a mi esposo para lograr determinar el vencimiento de la obligacin a
cargo del comprador de pagar el resto del precio, pretendiendo que la obligacin
pactada era una obligacin sin plazo, siendo que la obligacin de pago estaba sujeta en
su vencimiento a un hecho futuro y cierto que era la firma de la escritura, o sea la
escrituracin del contrato de compraventa mencionado, por lo cual es de estimarse que
de ninguna manera logr su propsito.
Con la demanda mencionada al no depender de ningn requerimiento de pago del
monto, de acuerdo con el tenor literal del mismo recibo, que fue la forma escrita de
plasmar el contrato de compraventa.
Me he dado cuenta el da de hoy de que la demandando de rescisin del contrato de
fecha tres de abril de dos mil quince, as como el pago de rentas, daos y perjuicios,
gastos y costas y se le ponga en posesin del inmueble de dicho juicio, demanda que es
improcedente en todas sus partes, pues como ya se dijo el contrato celebrado por mi
esposo no contena una obligacin sin plazo sino una obligacin sujeta a condicin
suspensiva consistente en el hecho de la firma de la escritura o formalizacin del
contrato de compraventa, o dicho de otro modo el pago del resto del precio dependa de
una contraprestacin pactada en el texto del mencionado recibo que era la de la firma de
la escritura.
Adems es el caso de que no se estableci en el mencionado contrato UN LUGAR
PARA EL PAGO, y el acreedor nunca se present en la fecha en que pretende se hubiere
vencido el plazo para el pago, en el domicilio del deudor ubicado como dice el propio

recibo en la calle treinta calle a uno guion treinta zona ocho, del municipio y
departamento de Guatemala, por lo cual siendo la obligacin pagadera en el domicilio
del deudor, el deudor en ninguna manera incurri en mora sobre el pago de la cantidad
pactada, pues el actor en modo alguno hace referencia en la demanda a que se haya
constituido, en el domicilio del deudor, para reclamar el pago, en la fecha del
vencimiento; y ciertamente en forma alguna se constituy dicho deudor, en el
mencionado domicilio, pues por el contrario, tengo la certeza de que el acreedor nunca
ha acudido al domicilio sealado en el recibo mencionado, a hacer el cobro o
requerimiento de pago, del saldo, en la fecha en que supuestamente pretende, se haya
vencido el adeudo, despus de los 30 das de haber hecho el requerimiento judicial.
Por todo lo anterior resulta improcedente la demanda de rescisin intentada, as como
todas las prestaciones que en la misma reclama pues al no haberse incurrido en mora no
existe causal de rescisin y si en cambio procede se le condene a cumplir con lo pactado
ordenando la preparacin y otorgamiento de la escritura pblica que corresponda a
dicho contrato de compraventa y simultneamente con la firma de dicho escritura se
har el pago del saldo adeudado.
Tengo inters jurdicos para comparecer por medio de la presente Tercera, ya que
como lo compruebo con copia certificada del acta de matrimonio de fecha veinte de
octubre de dos mil dos, extendida por el Registro Nacional de las Personas, soy esposa
del seor CESAR PONLOC, y estoy casada desde esa fecha por el rgimen de Bienes
Mancomunados, por lo cual tengo inters jurdico para comparecer ante ese Tribunal a
hacer valer mis derechos en relacin con un juicio cuyo resultado afecta el patrimonio
de la Institucin Matrimonial, pues se pretende rescindir un contrato de compraventa
que fue la causa jurdica del ingreso de un bien inmueble al patrimonio social, inmueble
que se encuentra dentro del patrimonio de nuestros bienes matrimoniales, por lo que el
bien mencionado comprado por mi esposo soy copropietaria, tengo derechos sobre el
mismo y no pueden declararse sin efecto dichos derechos sin darme oportunidad de
concurrir a juicio a hacer valer lo que a mi inters convenga, ya que adems debe
considerrseme Litis consorte Pasivo Necesario, pues resulta evidente mi inters
jurdico y la necesidad de llamarme a juicio en cuanto se afectan mis intereses.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El Artculo 547 establece: Todo aquel que intervenga en un proceso de conformidad
con el artculo 56, debe hacerlo por escrito segn la naturaleza del proceso, ante el
mismo juez que conoce del asunto principal
El artculo 549 establece: El tercero coadyuvante se reputa una misma parte con aquel
a quin ayuda, debiendo tomar el proceso en el estado en que se halle
MEDIOS DE PRUEBA:
Ofrezco como medio de prueba lo siguiente:
DOCUMENTAL:
a) Testimonio de Compraventa debidamente inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central.
b) Copia certificado de los recibos de pago de fechas tres de abril de dos mil quince
y quince de junio de dos mil quince.
c) Certificacin de Matrimonio del Registro Nacional de la Personal del municipio
y departamento de Guatemala.
PETICIONES:
a) Se tenga por presentado el escrito de Tercera Coadyuvante, se agregue a sus
antecedentes el presente escrito;
b) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba debidamente individualizados.
c) Se de audiencia a la otra parte por el plazo legal, para que comparezca.

d) Al resolver se declare

CON LUGAR la Tercera Coadyuvante y

consecuentemente, resolviendo conforme a derecho.

CITA LEGAL:
Artculos:25,26,50,62,63,66,67,107,108,109,112,123,126,127,128,129,177,178,179,181
,183,184,185,186,547, 548, 549,551 553, 554, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 3,
15, 135, 136,137, 138, 139, 140, 141, 142, de la Ley del Organismo Judicial.
Guatemala, cuatro de noviembre de dos mil diecisis, Acompao duplicado y tres copias
del presente escrito.
A RUEGO Y EN AUXILIO DE LA PRESENTADA QUIEN SI SABE FIRMAR
PERO DE MOMENTO NO PUEDE HACERLO: