BOGOT / EL CAIRO
INTRODUCCIN
El presente documento rene el trabajo acadmico realizado por tres
estudiantes de Arquitectura de la Pontificia Universidad Javeriana en
el proyecto HBITAT SIGLO XXI y Ciudades de Mundo, en el periodo
2016-3. El proyecto parte llevando a cabo un proceso de investigacin
y anlisis de Bogot en Colombia y El Cairo en Egipto para contextualizarse en estas dos realidades en la cuales se proyectara a la propuesta pensando hacia el hbitat del futuro.
Posteriormente se realiza un diagnostico urbano focalizado en El Cairo a partir del estudio de los sistemas que actualmente conforman la
ciudad, como punto de partida para el diseo de una clula urbana
de 1km2, la cual tiene como objetivo conformar una unidad lo ms
autosuficiente y sostenible, en donde se busca crear espacios donde el
protagonista principal sea el peatn. Para finalizar se desarrollan tres
propuestas arquitectnicas de edificacin mutifuncional, determinada
por la mixtura de usos que exige la velocidad de desarrollo de la sociedad, proyectos que se desarrollaran integramente desde lo ambiental, lo esttico, lo urbano y la gestion.
BOGOT
EL CAIRO
BOGOT
CONTINENTE
PAIS
CAPITAL
AMERICA
COLOMBIA
BOGOT
04 38 N, 74 05 E
GRAN BIODIVERSIDAD Y
VARIEDAD DE PISOS
TRMICOS
Regin Andina
Regin Orinoquia
Regin Pacfico
Regin Caribe
Regin Amazonas
Magdalena, Cauca,
Meta, Guaviare, Caquet,
Putumayo, Atrato, Vaups,
Vichada.
COLOMBIA
Pas
privilegiado
dentro del contexto
mundial, cuenta con
una de las reservas
acuiferas ms grandes del planeta.
CONTINENTE
PAIS
CAPITAL
AFRICA
EGIPTO
EL CAIRO
EL CAIRO
30 03 N, 31 14 E
Destaca:
Represas ASSUN
(Aswan) >> Control
EGIPTO
DESIERTO
PAS ARABE MS
POBLADO
EL CAIRO
CIUDAD MAS POBLADA
DEL CONTINENTE AFRICANO
Ubicacin SUBTROPICAL
Arriba del Tropico de Cncer
ESTACIONES
Veranos calurosos y secos
Escasas precipitaciones, Aumentan a medida
que se desciende hacia el mar.
MAYORES
TEMPERATURAS
50c en verano
15c en invierno
BOGOT
VS
EL CAIRO
PAS
Bogot
El Cairo
48747.632 habitantes
90017.855
Habitantes
1141.748 km2
8.8% de agua
1001.459 km2
0.6% de agua
87.9 hab/km2
BOGOT
Puesto 39 de las
Aglomeraciones urbanas
ms pobladas
POBLACIN
del mundo
REA
EL CAIRO
Puesto 20 de las
Aglomeraciones urbanas
ms pobladas
del mundo
DENSIDAD
REA METROPOLITANA
REA URBANA
Bogot
El Cairo
Bogot
El Cairo
9300.331
Habitantes
16794.464
Habitantes
7963.379
Habitantes
8259.461
Habitantes
1.775 km2
Urbano: 307
Suburbana: 170
Rural: 1298
4.257 km2
2.184 hab/km2
22.000 hab/km2
4.486 hab/km2
25.939 hab/km2
Zona urbana
214 km2
38.596 hab/km2
Conflictos internos
SUR
AMERICA
Conflictos externos
AFRICA
LOCALIZACIN EN EL PAS
Tierras ms
productivas
para la
agricultura
Posee la
mayora de
los recursos
hdricos del
pas
Regin Andina
Zona Andina ms poblada
y econmicamente ms
activa del pas.
80%
Una
estructura
hdrica
principal
Turismo
rea Metropolitana
Departamento
rea Metropolitana
Regin de El Nilo
Gobernacin de El Cairo
EL CAIRO
EGIPTO
PROPUESTA URBANA
CELULA URBANA
AGRUPACIN
PROYECTOS ARQUITECTONICOS
El Cairo desde 1970 lleva a cabo una estrategia para controlar el crecimiento urbano y el desarrollo territorial de la ciudad. La idea parte del gobierno de Egipto para crear nuevos asentamientos que colonicen el
desierto y as descongestionar el valle del Nilo.
CREACIN DE
CIUDADES SATELITES
ESTRATEGIAS
Contener el crecimiento descontrolado e
informal de las ciudades que se reflejaba en
las grandes extensiones de infravivienda.
Limitar los crecimientos de las ciudades
existentes proponiendo nuevos asentamientos
urbanos alternativos, autosuficientes, con capacidad de atraer a la poblacin.
Sin embargo esta EXPLOSIN URBANA fue un fracaso en la conquista del desierto ya que este nuevo suelo
urbano incrementa 15 veces el valor del terreno en la antigua ciudad, lo que las convierte en inalcanzables
para la mayor parte de la poblacin y el costo de procesos y mantenimiento de las mismas no justifica su
creacin ya que no descongestiona La Capital como se buscaba, y se conviertes en ciudades segregacionistas.
ESPACIO VERDE
SINNIMO DE
SEGREGACIN SOCIAL-ESPACIAL
Los diseos y planes maestros de las nuevas ciudades apuntan a ciudades verdes, grandes campos de golf, tanques de
agua, etc. con un costo ambiental y econmico alto, as como
grandes modificaciones al ecosistema desertico.
OBJETIVOS
Puntos de Partida Propuesta Urbana
APROVECHAMIENTO
DE ENERGIAS
REORDENAMIENTO
SISTEMICO
RECUPERACIN HISTORICA Y
ESTRUCTURA PRINCIPAL (NILO)
CONEXIN
COMPACTACIN
PROPUESTA URBANA
N IL O VITA L
MARCO DE REFERENC|IA
ESTRATEGIAS
Zona frtil 1 km a cada
lado
del ro
> Seguridad alimenticia
Uso agrcola
Zonas de mitigacin
Espacio pblico
Equidad eje verde
CONCEPTO
Propuesta Urbana Conceptual
CONCEPTO
CONCEPTO
Propuesta Urbana Conceptual
LINEAL
RELLENAR
RENOVAR
NILO/DELTA
CIUDADES SATELITES
ASENTAMIENTOS INFORMALES
NILO VITAL
Propuesta Urbana
CENTRALIDADES HISTORICAS
/ENERGETICA
CELULA URBAN A
LOCALIZACIN Clula
Egipto/El Cairo/ Piramides
Esquema programtico
CONCEPTO
Propuesta Urbana Celula
Primera propuesta de
localizacin
NILO VITAL
Clula Urbana
Se genero una mayor densidad en los pisos superiores y una densidad ms baja de ocupacin, lo que
lleva a tener grandes zonas de sombra, un requerimiento fundamental para un proyecto en El Cairo.
Sistema de transporte
Sistema de Usos
Franjas programticas
Sistema de Equipamientos
CORTES
CORTES
El diseo del proyecto va apoyado con el uso de humedales artificiales como sistema de saneamiento de aguas grises y aguas
residuales, con el fin de generar un ciclo de agua cerrado, autosuficiente y sostenible.
CORTES GENERAL
D I SE O A RQU I TEC T O N I CO
AG RUPACIN
LOBBY HOTEL
STANOS
ANLISIS VIENTOS
ESPACIO PBLICO PRINCIPAL
MASHRABIA
T OWER
N ATALI A B A R R E R A O S P I N A
CONCEPTO
Mashrabia Tower
MASHRABIA
Elemento tradicional perteneciente a la arquitectura rabe, en la actualidad es conocido como celosa. Tiene uso decorativo que
permite cerrar vanos, admitiendo la entada
de luz y aire por medio de tableros calados.
CUATRO CONCEPT OS
ALMINAR
CONCEPTO
SIMBLICOS FUNDAMENTALES
Mashrabia Tower
GEOMETRA SAGRADA
La geometra es herramienta fundamental de la cultura
arab, principalmente en su
derraollo simbolico religioso
y en su arquitectura, tomando
un papel fundamental en sus
composiciones la simetria y las
figuras geometricas.
VELOS
Cdigo de vestimenta femenina islmica, que
representa la modestia y la privacidad propia
de la cultura arabe.
LOCALIZACIN
CELULA
Mashrabia Tower
AGRPACIN
Mashrabia Tower
LOCALIZACIN
PLANTA SOTANOS
Mashrabia Tower
Circulaciones Horizontales
Circulaciones Verticales
Mashrabia Tower
Usos
ESTRUCTURA
Transversal
CORTES
Longitudinal
PLANTAS ARQUITECTNICAS
APARTAMENTOS
PLANTAS ARQUITECTNICAS
OFICINAS
PLANTAS ARQUITECTNICAS
PISO COMUNAL
PLANTAS ARQUITECTNICAS
HOTEL
PLANTAS ARQUITECTNICAS
Diseo tradicional
PLANTAS ARQUITECTNICAS
Usuario Biologo
DETALLE COCINA
2.24
.00
.80
2.35
.64
.89
2.80
1.51
.79
.61
2.24
1.82
.92
1.22
1.00
.60
.60
.90
3.05
.76
.60
.60
2.00
2.10
2.10
.60
.92
.60
.90
.68
.87
.90
2.74
1.82
.46
.22
.60
.80
.78
.87
.65
1.49
.41
.57
.77
1.00
1.00
2.06
.05
.15
.42
.59
.75
1.00
.85
.40
.20
2.25
2.16
2.25
1.20
1.20
.75
DETALLE BAOS
1.36
.55
.80
.18
1.02
.58
1.32
.70
DA
EXTERIORES
NOCHE
EXTERIORES
INTERIORES
NOCHE
REA COMUNAL - RESTAURANTE
INTERIORES
DA
LOBBY
AMBIENTAL
ANLISIS DE SOSTENIBILIDAD Y
EFICIENCIA AMBIENTAL
DEL PROYECTO
De acuerdo al resultado
de la grfica, para alcanzar un estado de confort
en la edificacin se debe
controlar la temperatura, disminuir los valores,
que en mayora son altos,
adems hay que tener en
cuenta que la humedad
vara y segn la poca se
deben tomar acciones, ya
sea para aumentarla o
para disminuirla, en busca
del confort trmico.
Temperatura y Humedad
Soleacin y vientos
AMBIENTAL
La orientacin del proyecto NoroesteSureste lleva a que la edificacin en muy pocas ocasiones reciba un ngulo perpendicular de incidencia solar, esto reduce el nivel de captacin,
elemento fundamental a las fuerte condiciones climticas del Cairo.
AMBIENTAL
PREFACTIBILIDAD
DEL PROYECTO
GESTIN
A continuacin, se presenta un anlisis del proyecto desde la gestin, donde se realiz una prefactibilidad de la
edificacin mediante el clculo de los costos directos del
proyecto, el valor de las ventas para finalmente obtener
una estructura de costos aproximada que indicara la prefactibilidad del proyecto.
COSTOS DIRECTOS
Los cuadros presentes muestran el resumen de los costos directos del proyecto, en las siguientes pginas se puede encontrar de forma detallada en analisi de areas que dio como resultado evidenciado en estos cuadros
COSTOS DIRECTOS
VALOR DE VENTAS
Los valores de metro cuadrado segun el uso, fueron el resultado del estudio
de mercadeo presentado con anterioridad.
ESTRUCTURA DE COSTOS
El estudio de pre factibilidad del edificio, lleva a concluir que la utilidad generada es muy baja con respecto a la inversin y los grandes riesgos que se asumiran en un proyecto de este tamao. Por
tanto, se concluye que las utilidades generadas habran alcanzado
valores mucho mayores al haber tomado decisiones basadas en las
mismas desde el diseo. En el caso especfico de este proyecto la
variabilidad del rea de las plantas aumentando y disminuyendo a
lo largo del crecimiento del ejercicio, es un incremento en los costos
directos y una disminucin de las posibles reas tiles.
PLANTA SOTANOS
CORTE A-A
CORTE B-B
Se establece un proceso de prefactiblidad del proyecto, donde para mi caso, los costos directos y valor
del lote estn muy bajos, por lo que me dan unas utilidades muy altas. Esto pas porque no se tuvo en
cuenta el valor comercial de las plataformas alrededor del edificio y porque se establecio muy bajo el
valor del lote respecto a la oferta comercial del sector, para lo cual se tomo como referencia el estudio
de mercadeo realizado durante el proyecto.
COSTOS DIRECTOS
En los costos directos, se analizan las areas con relacion al uso y al precio que cuesta hacerlos, se definen areas vendibles y no vendibles , costo de parqueaderos y areas totales del edificio.
RENDER EXTERIOR DE DA
RENDER DE LA PISCINA
PLANTA TIPO
APARTAMENTO ESPECIAL
PTAH TOWER
CONCEPTO
Teniendo en cuenta la
ubicacin de los proyectos en las proximidades
del complejo arqueolgico de Guiza, el proyecto
formal del edificio parte
de el aprovechamiento
de las visuales hacia esta
puerta al desierto y a
la memoria historica por
este sector de la ciudad.
Formalmente hablando
se hacen sustracciones y
adiciones a un volumen
principal formado por
dos fechas apuntando a
la memoria historia (piramides) y a la conexin y
vista a la ciudad.
COMPONENTE URBANO
PLANTA SOTANOS
SOTANOS
Acceso a parqueaderos y salida a parqueaderos (santisgo)
Estacionamiento basuras ambulancias trasteosdiscapacitados
Estacionamiento automviles
Estacionamiento para motos
Circulacin Carro Basuras
Puntos de Basuras y tcnicos
PROGRAMA GENERAL
DISCOTECA
PROGRAMA PLANTAS
PLANTA TIPO OFICINAS CON DISEO DE PLANTA LIBRE Y ZONA DE SERVICIOS (BAOS Y CAFETERIA) EN
LOS EXTREMOS DEL ALA COMO EN ZONAS COMUNALES (VER SIGUIENTE PG)
ESTA PLANTA SE REPITE EN PRIMER PISO ZONA COMUNAL PARA LOBBY ESPECIFICO DE HOTEL CON CASINO Y ZONA EN PRIMER PISO ZONA COMUNAL APARTAMENTOS PARA LOBBY DE ALMACENAMIENTO DE
CORRESPONDENCIA Y EN LUGAR DE CASINO ES GIMNASIO.
ESTA PLANTA SE REPITE EN SEGUNDOS PISOS DE ZONAS COMUNALES PARA RESTAURANTE Y SALN DE
EVENTOS PARA HOTEL Y APARTAMENTOS RESPECTIVAMENTE.
FACHADA ORIENTAL
FACHADA OCCIDENTAL
FACHADAS EDIFICIO
DETALLE CORTE
FACHADA
DETALLE CUBIERTA
DETALLE FACHADA
PLANTA COCINA
DETALLES COCINA
DETALLE BAO
PLANTA BAO
RENDER EXTERIOR DA
RENDER INTERIOR DA
COMPONENTE AMBIENTAL
ANLISIS DE SOSTENIBILIDAD
Y EFICIENCIA AMBIENTAL
ROSA DE VIENTOS
CARTA SOLAR
BALANCE TRMICO
Indicar en esquema y en planos los lugares
donde se instalar el sistema fotovoltico.
Indicar en esquema el lugar del proyecto donde se tiene reservada un rea para las bateras del
sistema fotovoltico (debe estar anexo a la subestacin elctrica del proyecto
VENTILACIN
COMPONENTE GESTIN
ESTUDIO DE
PREFACTIBILIDAD
100%
143,817.00
m2
7%
10,780.00
m2
7%
10,780.00
m2
20%
29,157.00
m2
12%
16,951.00
m2
REA HOTEL
47%
costo m2 construido
HOTEL + VIVIENDA
21,560 $
4,800,000 $
103,488,000,000
TERRAZAS
19,542 $
1,450,000 $
28,335,900,000
OFICINAS Y COMERCIO
46,108 $
2,500,000 $
115,270,000,000
OTROS
56,607 $
1,200,000 $
67,928,400,000
315,022,300,000
TOTAL
143,817
COSTOS DIRECTOS
AREAS TOTALES DEL PROYECTO X PISO
AREA
COMERCIO
SOTANO 1
SOTANO 2
PISO PL 1
PISO PL 2
PISO 3
PISO 4
PISO 5
PISO 6
PISO 7
PISO 8
PISO 9
PISO 10
PISO 11
PISO 12
COMUNAL 13
COMUNAL 14
COMUNAL 15
PISO 16
PISO 17
PISO 18
PISO 19
PISO 20
PISO 21
PISO 22
PISO 23
PISO 24
PISO 25
COMUNAL 26
COMUNAL 27
COMUNAL 28
PISO 29
PISO 30
PISO 31
PISO 32
PISO 33
PISO 34
PISO 35
PISO 36
PISO 37
PISO 38
COMUNAL 39
COMUNAL 40
COMUNAL 41
COMUNAL 42
CUBIERTA
TOTALES
TOTALES %
AREA
OFICINA
AREA
APTOS
AREA
HOTEL
0.00 m2
0.00 m2
7,152.00 m2
5,995.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
1,675.00 m2
1,020.00 m2
1,306.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
2,391.00 m2
1,736.00 m2
1,606.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
1,775.00 m2
1,775.00 m2
1,120.00 m2
1,606.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
1,650.00 m2
1,650.00 m2
1,178.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
616.00 m2
616.00 m2
616.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
616.00 m2
0.00 m2
307.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
29,157.00 m2
20%
16,951.00 m2
12%
10,780.00 m2
7%
10,780.00 m2
7%
AREA
PARQUEADEROS
10,623.00
10,623.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
AREA COMUN
PUNTO FIJO
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
120.00 m2
120.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
0.00 m2
21,246.00
m2
15%
2,760.00 m2
2%
AREA COMUN
CIRCULACIN
530.00
530.00
6,622.00
3,479.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
434.00
434.00
434.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
434.00
434.00
434.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
150.00
150.00
0.00
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
0.00
0.00
1,857.00
1,857.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
81.00
81.00
81.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
81.00
81.00
81.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
81.00
81.00
81.00
81.00
0.00
24,753.00 m2
17%
5,784.00
4%
62%
VENDIBLE
AREA
COMUNAL
38%
NO VENDIBLE
47%
100%
7%
7%
20%
12%
143,817.00
10,780.00
10,780.00
29,157.00
16,951.00
m2
m2
m2
m2
m2
LES
AREA
TCNICOS
AREAS
TOTALES/CONSTRUIDAS
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
192.00 m2
192.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
0.00 m2
11,465.00
11,465.00
17,381.00
13,081.00
1,654.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
2,906.00
2,251.00
2,537.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
3,006.00
2,351.00
2,221.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
2,906.00
2,290.00
1,758.00
1,937.00
0.00
m2
2,064.00 m2
1%
124,275.00
Valor m2
Costo Total
127753
100%
86%
$
$
AREAS
TERRAZAS/LIBRES
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
0.00
0.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
670.00
0.00
670.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
670.00
0.00
670.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
670.00
0.00
0.00
0.00
0.00
m2
19,542.00
4,800,000
596,520,000,000.00
Valor m2
Costo Total
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
COSTOS
m2
14%
$
2,000,000
$
39,084,000,000.00
AREAS
TOTALES
11,465.00
11,465.00
17,887.00
13,587.00
2,160.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
3,576.00
2,251.00
3,207.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
3,676.00
2,351.00
2,891.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
3,576.00
2,290.00
1,758.00
1,937.00
0.00
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
143,817.00
Costo Total
100%
$
m2
635,604,000,000.00
VALOR DE VENTAS
Vivienda
Tipo
Privada M2
Terraza
64
43
58
16
C
D
E
A
Oficinas
Comercio
114
Vr/ m2 construido
$
15,000,000
$
15,000,000
$
15,000,000
$
15,000,000
$
15,000,000
$
10,000,000
$
10,000,000
$
10,000,000
$
10,000,000
$
15,000,000
$
7,500,000
50
134
60
150
62
64
16
217
117
258
110
719
345
PLATAFORMA 1
7,873.00
70
PLATAFORMA 2
13095
18
Total tipo
Vr/m2 TERRAZA
5,000,000
5,000,000
5,000,000
Unidades
1,175,000,000
20
950,000,000
20
1,960,000,000
20
5,000,000
2,310,000,000
20
5,000,000
2,560,000,000
20
3,333,333
693,333,333
20
3,333,333
2,560,000,000
3,333,333
2,946,666,667
3,333,333
8,340,000,000
5,000,000
118,445,000,000
2,500,000
98,257,500,000
5
14
6
1
1
TOTAL
M2
A
B
C
Hotel
VALORACION HOTEL
pers/hab
50
60
90
120
$
1,200,000
$
2,200,000
$
3,600,000
$
5,000,000
ocupacin
0.5
0.5
0.5
0.5
COSTO HOTEL M2
$
4,800,000.00
17,526.00
TOTAL
Unidades
40
40
40
10
TOTAL
513,762,500,000.00
168,249,600,000
$
1,440,000,000
$
3,960,000,000
$
8,640,000,000
$
3,000,000,000
$
0.0117,040,000,000
100
$
170,400,000,000,000
682,012,100,000
ESTRUCTURA DE COSTOS
lote
costos directos
costos indirectos
costos generales
costos financieros
costos de ventas
costo total del proyecto
Utilidad
Valor de las ventas
%
19%
46%
$
$
$
132,738,869,431
315,022,300,000
11%
75,021,331,000
4%
81%
19%
100%
$
$
$
$
27,280,484,000
550,062,984,431
131,949,115,569
682,012,100,000
En este cuadro se evidencia el resumen de las cifras del proyecto, con un resultado de 19% de utilidades, cabe destacar que aunque se generan utilidades, se debera tener una mayor utilidad al realizar proyectos de esta envergadura. Dicha utilidad se ve afectada desde La fase del diseo, donde
la forma y disposicin de la edificacin que, determinaran las reas construidas vendibles.
La problemtica encontrada en la generacin de esas utilidades radico en el hecho de al tratar de
generar espacios naturalmente iluminados y a la vez protegidos de la radiacin solar directa por su
ubicacin en clima clido se producen terrazas (reas libres) de mayor tamao lo que disminuye el
precio de venta de estos metros cuadrados, as como tambin al no generar gran profundidad para
iluminacin natural existen circulaciones y vacos en la planta que afectan este ITEM.