Fichas de Rehabilitación - ITeC - 1990 PDF

La informacin contenida en el texto
de esta publicacin corresponde a

la fecha de su edicin.
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INSTITUT DE TECNOLOGIA DE LA CONSTRUCCI DE CATALUNYA
,on
La informacin contenida en el texto de esta publicacin corresponde a la fecha de su

edicin. Es posible, por tanto, que en la actualidad algunos datos (precios, normativa,
leyes, etc.) se hayan modificado, lo cual debe tenerse en cuenta al hacer uso de ella.
INSTITUT DE TECNOLOGIA DE LA CONSTRUCCIDE CATALUNYA
Patronato
Presidente
Albert Serratosa i Palet
Entidades
Miembros
Departamentos
(representadas
de la Generalitat
por su titular)
de Catalunya
Poltica Territorial y Obras Pblicas

Educacin
Industria y Energa
CIRIT
Colegios profesionales
Arquitectos
Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos
Ingenieros Industriales
Aparejadores
Ingenieros Tcnicos Industriales
Ingenieros Tcnicos de Obras pblicas
Organizaciones Empresariales
Confederacin Catalana de la Construccin (3 representantes)
Federacin de Entidades Empresariales de la Construccin
Universidad Politcnica de Catalunya
Escuelas T.S. de Arquitectura
Escuela T.S. de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos
Escuelas T.S. de Ingenieros Industriales
Escuelas U. de Arquitectura Tcnica
Miembros a ttulo individual

Ferran Esplau i Seoane
Santiago Fradera i Butzems
Bernat Ochoa i Morn
Joan Rafols i Esteva
Empresas Colaboradoras
de Honor
CARSA
COMSA
COPCISACORSN,
S.A.
CORVIAM
DUMEZ-COPISAFERROVIAL,
S.A.
FOCSAHUARTE,
S.A.
OBRAS HISPANIASAE
OBRAS y SERVICIOS HISPANIA
Asesoramiento
grfico:
Claret Serrahima
La preparacin
y primera edicin de esta obra fue posible
del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo -MOPU
gracias
<9 Institut de Tecnologia

de la Construcci
de Catalunya -ITEC
Primera edicin: Mayo 1985.
1.000 ejemplares.
Segunda edicin: Diciembre 1990.
1.000 ejemplares.
ISBN: 84-7853-025-8
Impreso en l. G. Galileo -Produccin:
Canut,S.A.
-Ripollet
Depsito Legal: B-41258-1990
al patrocinio
INSTITUT DE TECNOLOGIA DE LA CONSTRUCCI DE CATALUNYA
PRIMERA EDICiN
La primera edicin de estas fichas se llev a cabo en el
rea de Rehabilitacin del ITEC por:
Revisin
Pere Giol i Draper
EquiP<?de Redaccin
Rafael Bellmunt i Ribas
Francesc Labastida i Azemar
Fruits Maa i Reixach
Josep Maria Milian i Rovira
Josep Nadal i Sols
Francesc Ventura i Mar
Representacin grfica
Manel de Jess i Palau
SEGUNDA EDICiN
Revisada y actualizada en el
rea de la Construccin Existente del ITEC por:
Revisin y actualizacin
Mateo Daz Garca
Pere Giol i Draper
Joan Oliveras i Llambs
Josep Vila i Corts
Nuevas ilustraciones
Mane! de Jess i Pa!au

y la coordinacin de
Rafael Bellmunt i Ribas

Jefe del rea de la Construccin Existente
Bajo la direccin de
J.M.Valeri
ndice
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53
64
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!)6
67
68
69
IC-3
IC-4
IC-5
IC-6
IC- 7
IC-8
Sustitucin
Colocacin
Colocacin
Colocacin
Colocacin
Colocacin
de
de
de
de
de
de
una caldera antigua por otra de gas (mural o de pie)

vlvula termostticas--radiadores de gas tipo ventosa
una calefaccin radiante de pared
una calefaccin radiante en el tech
radiadores elctricos"
IC-9
Colocacin
de una
IC-1 O
IC-11
IC-12
IC-13
IC-14
IC-15
IC-16
IC-17
IC-18
IC-19
IC-20
IC-21
IC-22
IE-1
Colocac!~n de una calefacc!~n monotubular con radiadores de planch

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Colocaclon de una calefacclon monotubular con convectores,"
--c"
;:"",;",
Colocacin de una calefaccin monotubular con ventilo-convectores
";'~
Instalacin de aparatos tipo bomba de calor aire-aire en tiendas, bares, restaurantes, etc.
Instalacin de acondicionadores
partidos y bombas de calor partidas aire-aire en viviendas unifamiliaresColocacn de acondicionadores
y bombas de calor partidos aire-aire para viviendas unifamiliares~
Instalacin de aire acondiacionado
en edificios desocupados que se rehabilitan".
c'
Instalaciones de aire acondicionado
en edificios ocupados que se rehabilitan
",',""'"."
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Colocacin de aparatos de aire acondicionado
de ven tan.,
Colocacin de aparatos de aire acondicionado
de tipo consola de agu
Colocacin de aparatos tipo consola de aire
Colocacin de apartos tipo consola partid
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-:
Colocacin de aparatos tipo
Sustitucin de acometida en mal estad
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IE-2
IE-3
IE-4
IE-5
IE-6
IE-7
IE-8
IE-9
IE-10
IE-11
IE-12
IE-13
IE-14
IE-15
IG-1
IG-2
IG-3
IG-4
Reforma y ampliacin de la lnea de escalera de un edificio de viviehdas

Cambio de la derivacin individual por ampliacin del suministr
Puesta al da de la instalacin elctrica interior de una viviend
Toma de tierra mediante jabalina
Toma de tierra mediante plac
Toma de tierra de instalaciones y masas metlica
Proteccin contra contactos indirecto
Renovacin del alumbrado de la escaler
Iluminacin de los accesos al ascensor
Cumplimiento de los volmenes de prohibicin en cuartos de bao
Instalacin de portero elctric
Instalacin de antena colectiva T.V. y R.F.M
Instalacin de pararrayos Franklin
Instalacin de equipos de alarma antirrobo en viviendas unifamiliare
Instalacin de vaina de proteccin y ventilaci
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Instalacin o sustitucin de llaves de paso...,.,:,
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Instalacin de armario de proteccin de la batera de contadore
Mejora de la ventilacin del recinto de cocina
calefaccin
monotubular
con
radiadores
de fundicin,
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Introduccin
La rehabilitacin de edificios es una actividad
que est cobrando una progresiva importancia
en el conjunto del sector de la construccin.
El anlisis de una primera etapa de actuaciones
permite constatar que cada intervencin requiere
el empleo de soluciones y tecnologas
especficas que deben ser compatibles con las
caractersticas constructivas y edificatorias del
"objeto" a rehabilitar.
La presente edicin revisada de las FICHAS
DE REHABILITACiN pretende aportar un
repertorio variado de soluciones tcnicas,
aplicables tanto al campo de la reparacin
estructural y mejora de otros aspectos de la
seguridad del edificio, como a la correccin de
dficits que afectan a las condiciones de
habitabilidad o al nivel de confort.
Sin embargo, la aplicacin concreta de cada una
de las soluciones propuestas requerir siempre
una reflexin crtica por parte del tcnico
correspondiente, con el fin de verificar su
adecuacin al problema planteado. Adems
deber valorarse si la solucin es o no
extrapolable al conjunto del edificio sin
consecuencias secundarias que obliguen a un
cambio de ptica en la intervencin.
Proteccin contra el fuego
Descripcin
de las anomalas
Las jcenas de hierro no estn protegidas.

Motivos
Cambio de normativa y necesidad de obtener una
determinada resistencia al fuego por un cambio de
uso del local.
Descripcin
del mtodo
a) Se limpiar previamente
la superficie
de la
jcena.
Se proteger con material aislante homologado,
hasta conseguir un grueso de 1 a 4 cm en
funcin de la RF que se desea obtener.
b) Se limpiar previamente la superficie de la
jcena.
Se colocar una red metlica recubriendo todas
las caras y alas de la jcena.
Se efectuar un recubrimiento con mortero de
cemento o de yeso con vermiculita o perlita
hasta conseguir la RF que se desea obtener.
Coste
Precio aproximado:
a) RF 60 -1.000 PTA/m2.
RF 120 -2.000 PTA/m2.
RF 180 -3.000 PT A/m2.
b) RF 180 -4.000
RF 60 -2.000
-4.500
-2.500
PTA/m2.
PTA/m2. (1990)
Observaciones
En caso de utilizar el mtodo a) mediante un
procedimiento homologado, puede rebajarse el
grueso del recubrimiento. As pues, para conseguir
una RF 180, es suficiente con 4 cm. Si el producto
no es homologado, hace falta un grueso de 7 cm
Descripcin de las anomalias

Los pilares de acero o de fundicin no estn
protegidos.
Motivos
Cambio de normativa y necesidad de obtener una

determinada resistencia al fuego.
Cambio de uso del edificio y necesidad de obtener
una mayor proteccin contra el fuego de la
estructura metlica.
Descripcin del mtodo

a) Se limpiar previamente la superficie del pilar.
Se proyectar material aislante homologado hasta
conseguir un grueso de 1 a 4 cm en funcin de la
RF que se quiera obtener.
b) Se revestir el pilar con placas de un espesor de 4
cm RF = 120. Las uniones se harn por testa.
c) Los revestimientos se harn con cermica
(tochana o ladrillo).
Se deber conseguir una RF variable entre RF
120 Y RF 180.
Coste
Precio aproximado:
a) RF 60 -1.000 PTA/m2
RF 120 -2.000 PTA/m2
RF 180 -3.000 PTA/m2
b) 3.000 PTA/m2
c) 2.500 -3.000 PTA/m2 (1990)
Observaciones
espesor del recubrimiento. As pues, para conseguir
una RF 180, es suficiente con 4 cm de espesor. Si el
producto
no es homologado, hace falta un espesor de 7 cm.
12
Descripcin
de las anomalias
Las viguetas de hierro que forman el forjado no

estn protegidas.
Motivos
Cambio de normativa de proteccin contra
incendios y necesidad de obtener una determinada
resistencia al fuego.
Cambio de uso del edificio, necesidad de aumentar
la RF del forjado.

a) Se limpiar previamente
Se proyectar material
el grosor de la aleta de
necesario para cumplir
Norma y el resto tenga
la superficie del techo.

aislante de tal manera que
la vigueta sea el
la RF que determine la
un espesor mnimo de 0,50
cm.
b) El revestimiento ser a base de mortero aislante
previa colocacin de una tela metlica.
Se colocara mortero aislante de gruesos variables
en funcin de la RF que se quiera obtener
Coste
Precio
a) RF
RF
RF
b) RF
RF
aproximado:
60 -1.000
120 -2.000
180 -3.000
180 -4.500
60 -2.000
PTNm2
PTNm2
PTNm2
PTNm2
PTNm2 (1990)
Observaciones
espesor del recubrimiento. As se puede conseguir
una RF 180, con 4 cm de espesor. Si el producto no
es homologado, hace falta un grosor de 7 cm
segn la normativa.
13
Descripcin de las anomalas

Falta de proteccin contra el fuego de las puertas
existentes para separar sectores diferentes en caso
de incendio.
Motivos
Existencia de una nueva normativa y necesidad de
proteger y separar diversos sectores de un edificio
en caso de incendio

Se desmontar la puerta existente.
Se reforzar el contorno de la puerta con mortero
de cemento portland.
Se colocar un marco de acero de 2 mm o
galvanizado con 6 patas de anclaje como mnimo.
La puerta de acero tendr un aislamiento mineral y
juntas estancas con elevado coeficiente de
dilatacin.
RF total = 60 minutos.
Coste
El precio aproximado de una puerta de 800 x 2.025
mm oscilar entre 80.000 y 100.000 PTA. (1990).
Observaciones
La puerta puede equiparse con accesorios
opcionales, como por ejemplo, una cerradura
antipnico, sensores automticos, etc.
14
Proteccin acstica

Exceso de ruido en el interior de los locales de una
vivienda debido al nivel de emisin sonora del local
o vivienda contigua.
Motivos
Falta de aislamiento del paramento de separacin
entre dos locales vecinos.
Puntos de dbil aislamiento del paramento de
separacin entre dos locales vecinos.
Puntos de dbil aislamiento en la unin de paredes
y techos.
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3)-3tt db.
~itM 4 mo.cttr
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En primer lugar, se proceder a rejuntar el

paramento en los techos superior e inferior con
mortero de cemento, o bien mediante un sellante
plstico.
Se colocarn soportes para fijar el paramento de
)4tslttl'J~~e)aJ~.
refuerzo.
El paramento de refuerzo estar formado por fibra
mineral de 3 a 5 cm y un acabado de plancha de
yeso, fibrocemento o aglomerado con un peso total
no inferior a 20 kg/m2.
Coste
Precio aproximado:
7.000 PTA/m2. (1990).
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Observaciones
Hay que tener en cuenta la posible existencia de
una puerta en el paramento. En este caso hace falta
proceder previamente a mejorar su aislamiento y si
fuera necesario se podra cambiar por otra de ms
peso y juntas estancas a fin de evitar un puente
acstico.
15
Proteccin acstica
~<:
..r
Exceso de ruido en el interior de los locales debido

al nivel de emisin sonora del local o vivienda
superior (ruidos areos, voces, msica, etc.).
'"'J--'
Motivos
Falta de aislamiento por transmisin area, debida a
la poca resistencia acstica que presenta el teccho
de separacin
-Poco
peso o densidad del techo.
-Puntos
de debilitamiento del techo (bovedillas,
etc.).
-Carencia
de cmaras absorbentes
colgantes, etc.).
(cielos rasos,

El mtodo que se presenta quiere ser el ms
elemental, considerando que el techo no puede
soportar cargas excesivas.
Se colocar un cielo raso o plafn estanco a una
distancia no inferior a 25 cm del techo, a fin de
formar una cmara absorbente mediante una manta
de fibra mineral de 5 cm de espesor.
El conjunto se colgar del techo con elementos
elsticos, para que no transmita las vibraciones
sonoras.
Coste
Precio aproximado:
4.500 PTA/m2, (1990).
Observaciones
Si las caractersticas del techo permiten colocar una
losa de hormign de 10 cm en la parte superior deltecho,
la mejora del aislamiento puede ser de 15 a
20 dBA.
16
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Proteccin acstica

Ruidos bruscos en el interior del local inferior por
impactos producidos en el suelo del local, taller o
vivienda superior.
Motivos
Falta de aislamiento contra los golpes.

Excesiva transmisin de las vibraciones debida a la
poca masa inerte del techo.
Unin demasiado rgida de los elementos del techo
que facilita la transmisin de los ruidos de impacto.
a) Se levantar el pavimento existente

hasta en contrar la chapa de compresin de las
vigas.
Se colocarn unas placas o plafones de material
amortiguador (elstico), hacindolas retornar unos
5 cm en todo su permetro.
Se colocar una chapa niveladora de mortero.
El pavimento no llegar a tocar las paredes
perimetrales a fin de no transmitir las vibraciones
on una unin rgida.
b) Se colocar un revestimiento sobre el pavimento
existente:
Revestimiento textil.
Revestimiento plstico.
Revestimiento de parquet flotante.
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Coste
El precio oscilar entre 5.000 y 7.000 PTA/m2 segn el
tipo (1990).
Observaciones
La solucin apuntada en la ficha sobre aislamientos
de ruidos areos en los techos tambin hace
disminuir la transmisn de los ruidos de impacto.
17
Proteccin acstica

Exceso de ruidos en el interior de las viviendas,
debido a las vas urbanas (45 dBA).
Motivos
Falta de aislamiento en la ventana o puerta vidriera
que da a la fachada debido a:
Juntas abiertas entre el marco y las hojas de la
ventana.
Juntas abiertas entre el cristal y el marco de la
ventana.

Se comprobarn los puentes acsticos que
aparecen en las juntas.
Se limpiarn las juntas.
Se colocarn los elementos elsticos estancos que
siempre debern ser dobles.
Coste
El precio oscilar entre 400 y 600 PTNm segn tipo
(1990).
Observaciones
La mejora acstica es variable, pero se puede dar
como valor medio una ganancia del aislamiento
entre 7 y 10 dBA.
Se consideran ventanas de madera. Las metlicas
admiten soluciones variables segn el tipo de
seccin.
18
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1.1 /;0 J.~r.
Proteccin acstica
Descripcin
de las anomalas
Exceso de ruido en el interior de las viviendas debido

a las vas urbanas (50 >dBA).
Vibracin de los cristales debida al trfico denso.
Motivos
Falta de aislamiento de la ventana o puerta.

Vidrios demasiados delgados (3 mm).
Juntas abiertas entre el vidrio y la madera o entre las
hojas y los marcos.
-int~rl'rr-
D--.:~~~'~n+O '20/25 d>5.

a) Se cambiar el vidrio de 3 mm por otro de
8/10 mm.
El cambio puede ser fcil si el galce permite la
colocacin del vidrio de 10 mm. En caso
contrario, har falta ampliar el galce. En cualquier
caso ser necesario vigilar atentamente la
colocacin de un buen rejuntado.
b) Se colocar sobre la ventana existente un
pequeo marco con un vidrio de 10 mm fijado al
marco interior de la ventana. Se proceder
tambin a la colocacin del sellado en todas las
juntas, como est explicado en la ficha
correspondiente.
Coste
Precio aproximado:
10.000 PTA/m2 (1990).
Observaciones
Las soluciones propuestas se refieren a ventanas de
madera. En el caso de ventanas metlicas, la
solucin tomada se adaptar a la medida del galce.
En todo caso siempre queda la posibilidad de
aadir el vidrio interior
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:A ;<;kf""."e h-+o3J~ o J ~S',
19
Proteccin acstica

Exceso de ruido en el interior 55 dBA) debido a
las vas urbanas.
Vibraciones de la carpintera y de los cristales.
Motivos
Falta de aislamiento de la ventana o puerta.
Juntas abiertas entre los elementos de la ventana.
Seccin pequea de los montantes y travesaos de
las ventanas.
Imposibilidad de cambiar el cristal por otro ms
grueso (10 mm) o de adaptar un marco con un
cristal de 10 mm.
Fuerte ruido exterior (calle o avenida de muchotrfico,
camiones, etc.).

Se colocar una nueva ventana preferiblemente
metlica A-2 o A-3 segn la NBE-CT -79 y un cristal
de 8/10 mm.
Se colocarn los elementos a sellar, las juntas de la
ventana primitiva y las juntas de los cristales.
Cada 5 aos habr que repasar las juntas elsticas
de los perfiles metlicos.
Coste
Precio aproximado: 35.000 PTNm2. (1990).
Observaciones
Se puede realizar el proceso con una segunda
ventana de madera adaptada a la tipologa de las
jambas, aunque en este caso el nivel de aislante no
se puede fijar con tanta seguridad por la falta de
homologacin de la ventana.
20
Proteccin trmica
Descripcin
de las anomalas
Condensaciones
en el suelo y en los zcalos.
Sensacin de fro.
Estratificacin de la temperatura interior con
sensacin de poco confort.
Moho dentro de los muebles bajos y debajo de las
alfombras.
Motivos
Falta de aislamiento trmico.

Contacto de forjado con el exterior.
Temperaturas exteriores muy bajas.
Las cabezas de las viguetas estn en contacto con
el exterior y son la causa de los puentes trmicos
estructurales.

a) Se colocarn moquetas con soporte de espuma:
Primero se colocar una manta de espuma de
nyln de un centmetro de espesor encima del
suelo.
Despus se instalar una moqueta de pelo largo.
b) Se colocarn losetas de corcho encima del suelo:
Las losetas de corcho irn pegadas al suelo con
cola de impacto.
Despus, para proteger el corcho contra el
desgaste, se efectuar un acabado dando cuatro
o cinco manos de barniz de poliuretano.
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Coste
El precio oscilar entre 5.000 y 5.500 PTA/m2.

(1990).
Observaciones
Estas soluciones tienen por objeto proporcionar una
superficie de suelo ms caliente. Si se quiere
conseguir un buen aislamiento se han de colocar
como mnimo 2 cm de plancha o manta aislante
21
~6
Proteccin trmica
Descripcin
de las anomalas
Condensaciones en el techo.
Acumulacin de polvo y manchas de humedad
encima de las zonas fras debidas a los puentes
trmicos.
Sensacin de fro.
Motivos

Temperaturas exteriores muy bajas en invierno o
durante la noche.
Las cabezas de las viguetas estn en contacto con
el exterior y son la causa de puentes trmicos
estructurales.

a) Aislamiento del techo (por debajo):
Se colocarn planchas o mantas aislantes entre
las viguetas, de un grosor de 2 a 5 cm, clavadas
o pegadas.
Una vez colocado el aislamiento se construir un
cielo raso con planchas de yeso y barrera de
vapor, si el local tiene mucha humedad ambiental
(cocinas, baos).
b) Aislamiento del desvn (por encima):
Se colocar una manta aislante de 5 a 10 cm de
grosor encima de las tablas de madera o del
forjado, tapando todos los posibles puentes
trmicos.
Tambin se pueden colocar aislantes granulados
o planchas rgidas.
Coste
El precio puede oscilar, segn la solucin que se
adopte:
a) 5.000 PTA/m2.
b) 1.500 PTA/m2.
Observaciones
Se colocar una barrera de vapor cuando el local
tenga una carga latente por evaporacin de agua,
como por ejemplo las cocinas y los baos.
22
Ct.A~.~
r
Proteccin trmica
Condensaciones en el techo.
Acumulacin de polvo, aparicin de manchas de
humedad en las zonas fras, debidas a la existencia
de puentes trmicos.
Condensaciones en las cmaras de aire.
Sensacin de fro debajo de la cubierta.
Goteo de agua debido a las condensaciones.
Sensacin de calor en verano, bajo la cubierta.
fl?rir~u
Motivos
durante la noche.
Temperaturas exteriores muy altas y fuerte aso leo
de la cubierta, en verano.
Descripcin del mtodoA.
"
Cubierta plana no transitable.

a) Colocar placas de poliestireno extrudido de 5
cm de espesor.
b) Colocar una manta de fieltro no tejido.
c) Colocar una capa de grava 0 16 -32 mm y 5
cm de espesor.
B. Cubierta plana transitable.
a) Colocar placas de poliestireno extrudido de 5
cm de espesor.
b) Colocar una capa de compresin de 3 cm de
espesor, armada con malla de fibra de vidrio.
c) Acabar con pavimento adherido o pavimento
flotante.
C. Cubierta inclinada
a) Colocar, por la cara interior del forjado, placas
de cartn-yeso, de 1 cm de espesor, con
aislamiento de poliestireno expandido
incorporado.
Las placas se fijarn sobre perfiles-gua
clavados en el techo.
Coste
Los precios
A. Cubierta
B. Cubierta
c) Cubierta
aproximados, (1990)
plana no transitable:
plana transitable:
inclinada:
son los siguientes:

3.000 -4.000 PTA/m2
5.000 -7.000 PTA/m2
3.000 -4.000 PTA/m2
Observaciones
El material aislante debe cubrir los puentes trmicos
existentes para evitar las condensaciones y el goteo
de agua.
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J
..,
1"":"\
Proteccin trmica

Condensaciones
en las paredes fras y orientadas al
norte.
encima de las zonas fras y poco ventiladas.
Sensacin de fro en invierno.
Moho en el interior de los armarios en contacto con
las paredes exteriores.
Motivos
durante la noche.
Falta de soleamiento en las paredes a causa de la
orientacin o de la situacin de los edificios del
entorno.

Pared con cmara de aire:
Se podrn introducir en las cmaras de aire
diversos materiales aislantes:
a) Espuma de urea formol, inyectada a travs de
agujeros de 19 mm cada metro.
b) Espuma de poliuretano inyectada de la misma
manera.
c) Arcilla expandida colocada por la parte alta del
tabique mediante agujeros de 20 x 20 cm.
d) Bolitas de poliestireno expandido colocadas de
la misma manera.
e) Fibras minerales inyectadas mediante una
manguera con transporte mecnico para tornillo
~r'~
cal4.la(&jJl ~'({
sin fin.
Pared sin cmara de aire:
Se colocarn en el exterior planchas aislantes de 2
a 5 cm pegadas con soportes a cada nivel,
mediante perfiles metlicos o listones de madera.
Se colocar encima del aislamiento una tela o malla
como soporte del acabado exterior.
Se revocar o proyectar el recubrimiento
impermeable y transpirable.
1..p..ut ~Ji~wt
Z'~~(5~
t~
C(j~ ~\fqY.-
J.
Coste
Observaciones
Se ha de impermeabilizar el exterior de las paredes
a fin de conservar las cualidades de los materiales
aislantes.
(~
PM~~ ~~ e~~4.1'1 ~ CtA'
Proteccin trmica
Descripcin de las anomalias

Condensaciones
en las paredes fras y orientadas
norte.
Sensacin de frio en invierno.
Moho dentro de los armarios en contacto con las
paredes medianeras que dan al exterior.
al
Motivos
Edificio adyacente ms bajo o solar por construir.

a) Pared de tabique.
Se construir un tabique en el interior de los
espacios afectados, colocando una plancha de
material aislante de 2 a 5 cm de grosor dentro
de la cmara entre los tabiques.
b) Muro de doble tabicn.
Se inyectar espuma de urea formol o espuma
de poliuretano dentro de la cmara de aire
mediante aire comprimido.
rJ.i.~~1
hrJI.
"
Q)
Coste
El precio oscilar entre 3.000 y 5.000 PT A/m2.
(1990).
~trI' .AAM~~t
I~hnf'( '1 ~rtAt'I VM
rq.M{\o(~~Ylre
Observaciones
Se han de impermeabilizar las paredes que dan al
exterior a fin de conservar las cualidades de los
materiales aislantes.
25
Proteccin trmica

Condensaciones en las paredes.
Sensacin de fro en invierno.
Moho en el interior de los armarios en contacto con
las paredes fras.
Motivos

Puentes trmicos estructurales, debidos a los pilares,machones,
dinteles, etc.
Falta de calefaccin permanente.
Falta de ventilacin adecuada.

Se recubrirn por dentro las paredes fras y los
puentes trmicos, como los pilares, machones,dinteles,
etc., mediante la colocacin de un plafn
con aislamiento sobre la pared fra.Tambin,
se podr conseguir un buen aislamiento
colocando una plancha o manta aislante de 2 3
cm de grosor, protegiendo el aislamiento con una
placa de cartn-yeso de 15 mm.
Coste
(1990).
Observaciones
Hay que impermeabilizar el exterior de las paredes
si tiene filtraciones de agua de lluvia.
Se debe colocar una barrera de vapor encima de la
cara caliente del aislante, si el local tiene mucha
humedad.
26
.-,1
~
/
Proteccin trmica
Descripcin
de las anomalas
Condensaciones encima de las tapas de

contraplacado de la cajas de persianas
enrollables.
encima de la chapa de madera de las cajas de
persianas.
Motivos
Temperaturas exteriores muy bajas en invierno o por
las noches.
Comunicacin con el exterior a travs del agujero de
paso de la persiana enrollable.
I +.J
'l(k1I.~ ~(Jttn~\ 4ilJ\~~ (~t~patl1;r
\>t1ad.O
~I- rara al m4(&..-

Se desmontar la tapa de chapa de madera de
registro de la caja de persiana.
Se colocar manta o plancha de lana de vidrio de 2
a 5 cm encima de la tapa de chapa de madera y
tambin encima de los cerramientos en contacto
con la estancia.
/~
Coste
El precio oscilar entre 2.000 y 3.000 PTA/m de caja
de persianas (1990).
+--r~r~ ~ (tII~(~
-W'~t'M~
(~,~ rll1)
Observaciones
Se colocarn los tornillos de manera que se

puedan sacar facilmente cuando haya que cambiar
la cinta de la persiana.
27
Proteccin trmica

Exceso o defecto de calor dentro de los locales con
sensacin de poco confort.
Decoloracin de los muebles, alfombras, papelespintados,
etc. por efecto de los rayos ultravioleta.
Se despegan las chapas de los muebles.
Motivos
Radiacin solar excesiva o escasa.

Falta de regulacin de la radiacin solar por falta de
persianas, toldos, parasoles, voladizos, etc.

a) Colocacin de una persiana entre dos vidrios.
Este es el caso de los edificios construidos en
zonas muy fras como las poblaciones de alta
montaa.
Se colocar una persiana metlica delgada (el
plstico se puede estropear) y de color claro,
que no deje pasar el sol, pero s la luz.
b) Colocacin de una persiana detrs del vidrio.
Se podr colocar un tipo de persiana de lamas
delgadas de color claro que se pueda recoger
en la parte superior y tenga posibilidad de
orientar las lamas.
c) Colocacin de una lmina reflectante pegada al
vidrio por la cara interior. La lmina podr ser
adhesiva y transparente o de aplicacin lquida
haciendo una pelcula "in situ" de poco espesor.
Coste
El precio es muy variable, pero oscilar entre 2.500

y 7.500 PTA/m2 (1990).
Observaciones
Las persianas interiores se calientan y aumentan la
temperatura de la estancia.
Las lminas reflectantes pegadas encima del cristal
dejan pasar poca luz si el da est nublado.
28
Proteccin trmica
Descripcin
de las anomalas
Exceso de calor dentro de los locales con sensacin

de poco confort.
Decoloracin de los muebles, alfombras, papelespintados,
etc., por efecto de los rayos ultravioleta.
Se despegan las chapas de los muebles.
Motivos
Radiacin solar o soleamiento muy intenso.

Exceso de superficie acristalada.
Falta de proteccin contra la radiacin solar por falta
de persianas, toldos, parasoles, voladizos, etc.

a) Colocacin de una persiana enrollable.
Se colocar el tambor por fuera de la ventana
con una caja de proteccin y se montarn las.
guas a los lados de las ventanas, pasando a
travs de la carpintera la cinta para enrollarla.
b) Colocacin de toldo enrollable.
Se colocar el tambor separado 20 cm de la
pared y un tejadillo de proteccin unos 20 cm
ms arriba. El toldo se ha de poder colocar con
una pendiente de 450 para que intercepte los
rayos del sol y deje pasar la luz.
c) Colocacin de lamas orientables separadas del
vidrio.
Se colocarn a unos 30 cm de la fachada con las
lamas orientadas a 450 respecto al horizonte.
Tambin podrn ser verticales, colocadas de
forma que no dejen pasar el sol directo.
Coste
El precio es muy variables y hace falta pedir ofertas,
pero oscilar entre 6.500 y 15.000 PTA/m2 (1990).
Observaciones
Segn el tipo de edificio hay que escoger la
solucin ms adecuada a la fachada.
Los toldos se deterioran muy deprisa por la polucin
atmosfrica.
29
Proteccin trmica

Condensaciones y goteo de agua.
Manchas en los cielos rasos y paredes.
Escapes de calor muy grandes.
Prdida de temperatura del fluido conducido.
Corrosiones superficiales debidas a las
condensaciones y falta de proteccin.
Motivos
Falta de aislamiento.
Conduccin de fluidos con temperaturas ms bajas
que el punto de roco del aire del entorno.
Conduccin de fluidos a temperaturas mayores que
las del entorno (ms de 40QC).
Corrosin superficial debida a condensaciones
encima del tubo en contacto con atmsferas
corrosivas.

Colocacin de camisa aislante encima de los tubos.
Si los tubos conducen fluidos calientes se pintarn
primero con una pintura al esmalte y despus se
aislarn con una camisa de espuma de poliuretano
de 11 a 19 mm de grosor segn la temperatura del
fluido.
Si los tubos conducen fluidos fros se pintarn
primero co una pintura de minio y despus se
aislarn con una camisa de espuma de poliuretano
de 11 a 19 mm de grosor segn la temperatura del
fluido.
Coste
El precio oscilar entre 1.000 y 2.000 PTA/m (1990).
Observaciones
'En el mercado hay diversos tipos de camisas: unas
con cierre de pliegue y otras sin cierre.
Si las camisas no tienen cierres, se taparn las
juntas con cinta adhesiva de plstico.
30
Proteccin trmica

Condensaciones y goteo de agua.
Manchas en los cielos rasos y paredes. Escapes de
calor muy grandes.
Prdida de temperatura del fluido conducido.
Corrosiones superficiales debidas a las
condensaciones y falta de proteccin.
---"-~1~J eltCAtr'l
Motivos
Conduccin de fluidos con temperaturas ms bajas
que el punto de roco del aire del entorno.
Conduccin de fluidos a temperaturas superiores
que las del entorno (ms de 40C).
Corrosin superficial debida a condensaciones
encima del conducto en contacto con atmsferas
corrosivas.
CfJ~7).cTh
Ct.l-i!Ntl..
~j o

Colocacin
de planchas
aislantes
envolviendo
el
conducto:
Si los conductos
llevan fluidos calientes
se colocarn
directamente
las planchas
aislantes
de un grosor de
1 a 2 cm, con acabado
de papel.
Si los conductos
conducen
fluidos fros se colocarn
directamente
las planchas
aislantes
de un grosor de
1 a 2 cm, con barrera de vapor de papel de
aluminio,
sellando
las juntas con cinta adhesiva
de
papel de aluminio.
Coste
El precio oscilar entre 5.000 y 6.000 PTA/m. (1990).

Comentarios
No es recomendable utilizar manta de baja
densidad si el conducto es visto, es mejor emplear
planchas rgidas que se adapten al conducto
haciendo los cortes necesarios a la fibra para
adaptarla mejor.
c"..1')..Jt1\
31
Consolidaciones y reparaciones estructurales
Descripcin
de las anomalas
Al comprobar la seccin, se ha visto que la

seguridad en relacin a las acciones previstas es
inferior a la admisible.
Motivos
Aumento de sobrecargas de uso.
Deseo de mejorar la seguridad estructural
del
edificio.
Se estudiar el grfico de momentos positivos para

determinar qu zona ser necesario reforzar.
Se determinarn las secciones de madera que se
aadirn lateralmente, de manera que el nuevo
momento de inercia y el nuevo mdulo resistente
sean suficientes.
La unin se podr hacer con encolado o bien
con tornillos pasantes con tuerca.
Coste
El precio por viga oscila entre 10.000 y 13.000 PTA
(1990).
Observaciones
Tabla orientativa. Para 9 m2 inicial de 300 kg/m2 y
final de 500 kg/m2. Interejes de 0,70 cm.
Seccin q/m q/m
inicial inicial final
L=3 m
8x16 210 350
L=4m 10x18 210 350
L=5 m 12x20 210 350
32
Secciones
aadidas
2 de 8x12
2de8x15
2 de 8x16
Inercia Inercia
Inicial
Final
2.730
4.860
8.000
4.550
8.100
13.300
-;E:-Ss-+H~;';M!j
Se advierte excesiva deformacin de las viguetas

de madera y/o al comprobar el clculo de acuerdo
con la NBE-AE-88 "Acciones en la edificacin", se
registran tensiones demasiado elevadas.
>-7
Motivos
Cambio de utilizacin del edificio, con aumento de
sobrecargas, y/o mejora de la seguridad
estructural.
-r
1.Q Retirar todo el pavimento de la zona a reforzar y
limpiar los senos del forjado hasta dejar limpias
las bovedillas.
2.2 Formar ensambles sobre la cara superior de las
viguetas, menos separados en los extremos que
en el centro, para ayudar a transmitir los esfuerzos rasantes.
3.Q Colocar, tambin sobre la cara superior de las
viguetas, unos conectores de acero roscados a la
madera (la seccin de los tornillos se
determinar por clculo), tambin menos
distantes en los extremos que en el centro. Estos
conectores, junto con los ensambles
mencionados en el n.Q2 , sirven para transmitir
los esfuerzos rasantes y para conectar la capa de
compresin que ms tarde se colocar entre las
viguetas.
4.Q Comprobar el estado de los extremos de las
viguetas, y repararlos, si fuera necesario.
5.Q Colocar una malla electrosoldada de 150x150 0
5mm.
6Q Construccin de la capa de compresin con
hormign de resistencia caracterstica. El espesor
de esta capa se determinar por clculo.
Coste
El precio aproximado
(1.990).
es de 7.000 a 8.000 PTA/m2
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Comentarios
Para un forjado de viguetas de pino negral, de 14x22
cm de seccin, con una separacin de 60 cm, con
una carga y sobrecarga totales antes del refuerzo de
520 kg/m2, y de 600 kg/m2 despus del refuerzo, y
con una capa de compresin de 3 cm de espesor,
las tensiones disminuyen aproximadamente
un 30%
y el Momento de Inercia aumenta un 130%.
33

Cabezas de viga podridas.
Ataque de insectos.
Apoyo sobre muro, insuficiente.
Motivos
-;;;:'--:.:
-~
La humedad en las zonas de servicios (baos y

cocinas) produce una progresiva pudricin de las
cabezas de las vigas.
La prueba del sonido dir en primera instancia
si han sido atacadas por los insectos (un sonido
sordo a la percusin indica que est afectada).
Tambin se puede reconocer probadando si un
destornillador se clava fcilmente en la viga.
""
~",l L Jt ~Ij

a) Se colocr una jcena longitudinal sobre
puntales, presionndola contra las vigas.
Proceso:
Se sealarn los puntos donde irn los perfiles
en L.
Se sacar la jcena y se fijarn los perfiles L a la
pared con tornillos convencionales o mediante
tacos qumicos.
Se introducir entre la L y las vigas de madera la
jcena longitudinal, presionndola fuertemente
contra las vigas de madera.
Se rellenar la entrega viga-muro con mortero de
c.p:
b) Se fijar a la pared, mediante tacos qumicos,
una pieza de plancha de acero como soporte del
perfil de refuerzo. Es indispensable que la pared
sea de fbrica de ladrillo, con buena recepcin
de los tacos.
Se presentar y soldar el perfil de refuerzo
por debajo de la viga estropeada. Se llenar el
espacio entre el perfil de refuerzo y la viga con
una resina fluida.
Coste
a) precio aproximado 12.000 PTA.
b) el precio oscila entre 30.000 y 35.000 PTA
(1990).
Observaciones
a) Es un sistema aplicable cuando el problema
afecta solamente a las cabezas de las vigas, y
en casos aislados (b).
Solamente se trabajo por debajo.
Queda vista la jcena longitudinal.
b) Sistema aplicable en determinados casos donde
el dimensionado inicial es suficiente.
En todos los casos los muros de apoyo han de
ser de ladrillo macizo.
34
~~jtttL
ri~'CA)J
~t~l'
~ dt\"etMI.1~~

Pilares de hierro con una grave oxidacin en la
zona de contacto con el cimiento y el terreno. Se
manifiesta por las lminas de hidrxido de hierro
que aumentan de manera importante el volumen de
los perfiles y por la rotura de los materiales que
envuelven la base del pilar.
Motivos
La humedad y las sales del suelo producen
rpidamente la corrosin expansiva del hierro. La
experiencia ha demostrado que despus de 25aos,
el hierro introducido en una tierra vegetal,
padece una degradacin que reduce a cero la
seccin inicial.

Se colocar un apuntamiento que sustituya al pilar.
Se realizar una prospeccin por medio de catas,de
la unin del pilar con el cimiento y por medio de
perforaciones en todo el permetro del pilar, si tieneel
alma vaca.
Se limpiar todo el xido.
Se construir una nueva zapata con hormign de
resistencia alta (fck ~ 250 kp/cm3).
Esta zapata se fijar a la cimentacin existente con
perforaciones rellenas de mortero con resina epoxiy
con riostras en los pilares circundantes, para garantizar la estabilidad y la absorcin de los
momentos flectores.
Coste
Precio aproximado
125.000 PTA (1990).
Observaciones
Podra ser que la corrosin se hubiera producido entodo
el pilar de dentro a fuera.
En este caso sera necesario prever su sustitucin
o bien, una vez limpio, Ilenarlo de hormign y
reforzarlo aadiendo las placas o perfiles hasta
darle la seccin necesaria.
La generalizacin de esta solucin requerir un
proyecto global detallado.
35
/'""'-

Pilares de perfiles o planchas de acero huecos que
presentan corrosin interna.
Motivos
El aire incluido dentro de un pilar queda sujeto a los
ciclos de fro y de calor tpicos (estacionales y de
da-noche). Es posible por lo tanto que la humedad
relativa interior aumente por causa de estos cambios
de temperatura y se condense sobre las paredes
fras. Esta humedad de tipo cclico y la falta de
impermeabilidad al oxgeno de cualquier material deconstruccin,
hace que dentro de los tubos se
produzca siempre un proceso de oxidacin del
hierro si no tiene la superficie interior protegida.
~
~~t
(r)
Se han de tener presente dos objetivos: primero,
detener la corrosin, segundo, restituir la seguridad
del elemento.
Para parar la corrosin ser necesario inyectar un
inhibidor de corrosin. El ms econmico y que al
mismo tiempo ayuda a restituir la seguridad es el de
un hormign (cuanto ms seco mejor), con los
aditivos convenientes que permitan inyectarlo.
Para restituir la seguridad se podr actuar
suplementando el perfil por medio de planchas (1),
o bien construyendo un pilar mixto de hormignacero (2).
Coste
Precio arpoximado 40.000 PTA/m (1990).

Observaciones
Uno de los problemas principales que se plantea es
que este tipo de corrosin no puede ser detectado
hasta que no perfora totalmente los perfiles.
Otro problema es que no se pueda eliminar el xido
del interior del pilar.
36
"
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/" r ~ttoJ ~ k IA.W.'~

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@ rer~L.
~~~AR~b ~ ~i".1Ctl~ a~ '
I!
.Descripcin
r--r
de las anomalas
resistencia de un pilar de hormign.
--
.~.>"!
Motivos
Error en el dimensionado, aumento de las cargas,
resistencia del hormign sensiblemente inferior a lasolicitada,
oxidacin de las armaduras.
j~
,.
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, ,"
~t:m"oq~
-<SC;I'li@43
o~id2Q'~ '
'~~"
.r1\4~ciLt~

1 .2 Repicar las caras del pilar para mejorar la
adherencia y/o sanear las partes afectadas por la
oxidacin.
2.2 Colocar perfiles metlicos en forma de L en las
esquinas, y trabarlos entre s con pletinas. (La
seccin de stas se determinar por cculo).
3.2 Envolver el conjunto con tela metlica y pintar el
hormign viejo con resinas epoxi.
4.2 Montar el encofrado de manera que permita
rodear el conjunto con 2,5 o 3 cm de
recubrimiento.
5.2 Rellenar el encofrado con hormign de
resistencia caracterstica, determinada por
cculo.
@
t~~ct~l~
Coste
El precio aproximado
15.000 PTA (1990).
por m de pilar es de 12.000 a
Comentarios
Hay que asegurarse del perfecto contacto del capitel
o jcena superior e inferior con el refuerzo.
Se aconseja anclar los perfiles metlicos al techo y a
la base del pilar con fijaciones mecnicas, mediante
otro perfil angular colocado horizontalmente y
soldado a los anteriores. Tambin se recomienda
utilizar hormigones sin retraccin.
Insuficiente
~
--1
37
,~

Corrosin de las armaduras de la base de los
pilares exteriores de planta baja.
Se observan grietas verticales con trozos de
hormign cados que dejan a la vista armaduras
recubiertas de lminas de xido, con aumento
considerable del grosor, pero con merma de la
seccin til.
~It~"'i:...
a) Porosidad del hormign a causa de:

1. Los hormigones son de consistencia inadecuada
y han producido segregaciones.2.
La calidad del hormign es inadecuada para el
tipo de ataque qumico que ha de soportar en
ambientes polucionados.
b) Las humedades cargadas de sales que suben
del suelo y del pavimento.
c) Concentracin de electrlitos: detergentes, pipis
de perros, etc.
"~H'
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Motivos
1/::'
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I o.
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1- t:XI:rtcK\/VIIIOC,()Ii\W~~
di la.~',,f; ttt a~

Previamente se comprol>ar la seguridad del pilar
descontando un cierto % de las armadul'as y Iqs
trozos de hormign. Si se quiere evitar el
apuntalamiento es necesario que el coeficiente de
seguridad sea mayor que 1,4.
a) Se sacarn los trozos de hormign y se
decaparn las armaduras con cepillo de hierro
(1.3).
,
b) Si no hay disminucin importante de la seccin
de acero: se pintar el conjunto con resina
epoxdica, se restituir la forma con mortero de la
misma resina, y se impermeabilizar
el pie del
pilar con una pintura epxica (1.4).
c) Si hay disminucin, ser necesario restituir la
seccin de acero inicial por medio de soldadura
con redondos del mismo dimetro y sujetarlos a
los estribos existentes.
Coste
Precio aproximado
por pilar 35.000 PTA (1990).
Observaciones
Es necesario utilizar acero de la misma calidad que
el que haba y adoptar precauciones para que las
operaciones de soldado no lo templen.
Si no hay estribos o no guardan las distancias
necesarias se colocarn otros nuevos, extintores, y
por tanto el pilar deber aumentar la seccin.
38
,4WA"C4tv
~
...
1-+
f)f~'c..~
rl~ ~'Y:.~'tA
vlo1.Af(rt(~~ (r~..,~~.16~_O::
,,~.
Falta de seguridad del pilar con una tensin detrabajo

de la fbrica de ladrillo excesiva.
Se prev un aumento de las cargas sobre el pilar,
que no puede absorber con un margen de
seguridad suficiente.
Jeu.:~~~!A'Wt,
~.. ~ t*cvot.~
~cpr~~
Motivos
Seccin inicialmente insuficiente.
Excesiva altura en relacin a la seccin (cierto
riesgo de pandeo).
Merma de la seccin por erosiones, regatas de
instalaciones ect.
Se prev un aumento de las solicitaciones sobre
este pilar por reforma o ampliacin del edificio.
.Descripcin
.J1,.
del mtodo
Se pretende incrementar la seccin til del pilar y

facilitar el trabajo conjunto de las dos fbricas, sin
que ello suponga actuar excesivamente sobre la
obra existente, evitando as un costoso y
complicado apuntalamiento.
Procedimiento:
a) Se dimensionar la seccin de la obra nueva a
adosar.
b) Se decapar a fondo la superficie de contacto,
eliminando pintura, yesos, revocos, etc.
c) Se taladrar la obra existente para la introduccin
de las varillas-llave (0 12-16 mm), con una
frecuencia de 15-20 cm en ambas direcciones.
d) Se introducirn las varillas de acero corrugado 0
12-16 mm recibidas con mortero de resina epoxi.
e) Se proceder al recrecido del pilar dejando
embebidas las varillas en las juntas horizontales
de la nueva fbrica.
f) Se retacar la entrega superior con jcena o
dintel, mediante un mortero expansivo.
Coste
El precio por pilar oscila entre 15.000 y 20.000
PTA/m (1990).
Observaciones
Es conveniente intensificar el nmero de varillas
aunque sean de menor seccin, buscando una
transmisin de esfuerzos lo ms uniforme posible.
Es conveniente pintar la cara de contacto de la
obra antigua con una resina epoxi adecuada, a
medida que se procede al levantamiento del
recrecido de obra, a fin de mejorar la adherencia
entre la obra antigua y la nueva. Previamente a
cualquier operacin debe comprobarse si la base
de sustentacin es suficiente para absorber las
nuevas solicitaciones.
39
y reparaciones estructurales

tramo superior de la fachada presenta un ciertodesplome
hacia el exterior. Grietas verticales oescalonadas
en la unin entre los muros medianeros
y la fachada.
Motivos
~Ituacin frecuente en edificios de fbrica de ladrillo
del S. XIX en los que habia zunchos armados.
La solera de cubierta, con frecuencia sin juntas de
dilatacin, produce esfuerzos horizontales contra los
muros perimetrales, no suficientemente
contr!irrestados
en el caso de las fachadas.
El peso de las cornisas macizas acenta el
desplome hacia el exterior. La humedad e:n las
cabezas de las vigas, paralelas a fachada:, produce
expansiones por corrosin (metlica) o hinchazones
(madera) que se traducen en esfuerzos horizontales
que tienden a desmembrar los muros medianeros
de las fachadas.
..
/
/
/
/
-.f-
-=::: -.::: -=(

Se pondr al descubierto de 1,5 a 2 m de banda
de forjado paralela a fachada, eliminando la capa
de compresin sobre las vigas y revoltones o
bovedillas.
A nivel de la lnea superior del forjado, se taladrar
la fachada cada 20-30 cm con broca" 16-20 mm y
una profundidad de 15-20 cm.
Se colocarn las varillas de " 12 mm, recibidas con
mortero de resina epoxi y extendidas 1,5 m sobre el
forjado.
Se restituir la chapa de compresin", 3 cm con
hormign de 175-200 kg/cm2 incluido el relleno de
senos.
Coste
El precio oscila entre 25.000 y 30.000 PTA/m de
fachada (1990).
Observaciones
Este sistema solamente es aplicable a muros de
fbrica de ladrillo. En el coste no se incluye la
reposicin de la cubierta (hormign celular, tela,
etc).
Esta reparacin deber completarse con otras, tales
como, previsin de una junta perimetral de
dilatacin entre la solera de cubierta y el muro y
tambin el cosido y sellado de las grietas entre las
medianeras y fachadas.
t;;:::;
<'
40
Consolidaciones
El
~\
1.'50Q .
1~rn.
~J'l
Descripcin
de las anomalas
Grieta de flexin en un dintel de piedra en

construcciones antiguas.
Motivos
Canto insuficiente en relacin a la luz y cargas a
soportar.
Desplazamiento de los soportes con el consiguente
esfuerzo de flexin-traccin
soportado por el dintel.
Rotura de la piedra de la seccin crtica.
.'
Descripcin
del mtodo
Se transformar el dintel en un elemento de piedra

armada resistente a la flexin por medio de:
a) La adherencia de una plancha de hierro con
mortero de resina epxica.
b) La inyeccin de resina en la grieta restituyendo la
continuidad. Para mantener la presin mientras
dura la polimerizacin de la resina se tendr que
apuntalar el dintel.
Coste
Precio aproximado
c:l
dtfe.i.y;
ert\
p)fh'ti ~
Ct/'t
d;>
l
por dintel 25.000 PT A (1990).
Observaciones
"f::f;~~~~
)"~'~4t:1"
Es necesario proteger el hierro de la corrosin con

una pintura de resina que recubra toda la plancha.
Como en todas las soluciones que basan su buen
funcionamiento en la adherencia, se tendr que ser
muy escrupuloso con la limpieza de las superficies
que se quieran pegar.
41
Descripcin
de las anomalas
Balcn con losas de piedra en voladizo que han

sufrido desplazamientos verticales importantes con
riesgo de cada.
Motivos
Deformaciones trmicas diferenciales entre el muro

de fachada y las losas de piedra.
Erosin paulatina de los morteros de cal.
Desplazamiento horizontal de las losas laterales que
facilita el descenso de la losa central que descansa
sobre ellas.

Se apuntalar la losa desplazada. restituyndola a
su posicin inicial.
Se limpiarn minuciosamente
las juntas de los
restos de mortero de cal.
Se inyectar una resina epoxi.
Si la junta es muy gruesa ser mejor rellenarla con
un mortero de resina epoxi debidamente dosificado.
Coste
El precio oscila entre 25.000 y 30.000 PTA (1990).
Observaciones
Es necesario comprobar que el conjunto sea estable
y que la losa resista bien las cargas que ha de
soportar.

Escalera con bveda a la catalana rota en las
uniones o con grietas que con frecuencia prolongan
las de las paredes (1) (2).
Motivos
En general las lesiones tienen como origen
deformaciones diferenciales horizontales de las
paredes.
Estas deformaciones son producidas por:
a) Asientos diferenciales en los muros de la caja de
escalera que provocan grietas que se prolongan
en la bvedas.
b) Empuje de las bvedas, a veces muy rebajadas,
no contrarrestado suficientemente por la
debilidad de los muros, sobre todo en las zonas
en las que hay huecos.
c) Por deformaciones trmicas del ltimo techo.
DescriDcin
del mtodo
Ser necesario compensar las deficiencias iniciales

del sistema y, si no hay grandes deformaciones,
restituir la continuidad de las bvedas.
Operaciones:
a) Se encadenarn las paredes con tirantes
metlicos cerca de las zonas donde descansan
la bvedas (1).
El encadenamiento
debe trabajar como un
cinturn continuo, envolviendo exteriormente todo
el permetro a la altura de la lnea de entrega de
las bvedas agrietadas.
La solucin con perfiles metlicos permite crear
nudos con tenso res que permiten hacer entrar el
zuncho en tensin.
b) Se cosern con grapas y mortero de resina epoxi
las grietas (3).
Coste
El precio oscila entre 10.000 Y 15.000 PT A/m (1990).
Observaciones
El procedimiento no resiste un estudio analtico. Nos
quedaremos sin saber, a priori, el grado de
seguridad que dicha intervencin supone.
43
~
~
y reparaciones estructurales
/'
,/
Fisuras en muros, producidas por deformaciones

antiguas y que se han estabilizado posteriormente.
Motivos
Las grietas que se pretende reparar tienen su
origen en patologas estructurales que ya han sido
corregidas:
a) Por asientos diferenciales en la base de una
pared de carga.
b) Por deformaciones trmicas debido a la falta de
aislamiento.
c) Por fisuras de deformacin diferencial entre las
viguetas de un techo.

Se
sin
Se
Se
un
impregnarn las grietas con una resina acrlica

eliminar el yeso o revoco.
colocar una tira de napa no tejida, de polister.
proceder a una impregnacin final y se efectuar
acabado con pintura elstica.
Coste
El precio oscila entre 1.500 y 2.000 PTA/m (1990).
Observaciones
La solucin es bastante flexible para salvar algunas
dcimas de milmetros sin que vuelva a manifestarse
la grieta.
Si el yeso es muy blando hay que impregnarlo con
un endurecedor.
Si hay hongos deber tratarse la superficie con unfungicida
y despus cepillarla y lavarla.
44
Consolidaciones
.,/
,./
,,1/
1Jt~
Lj

Pared de carga en la que se quiere abrir un amplio
hueco para comunicar dos locales.
El muro es de ladrillo macizo.
1~~---
Motivos
Por un cambio de uso o reformas en un local se

desea unificar al mximo los espacios.

a) Se fijar el sistema de soporte: a) se situarn dos
pilares, uno a cada lado de la pared; b) un solo
pilar, centrado en la pared, con una placa
acartelada en voladizo para recibir las vigas.
b) Se colocar una viga a cada lado de la pared, al
mismo nivel y a una distancia del techo igual a la
altura de las viguetas traveseras o pasadores.
c) Se colocarn las viguetas pasantes. Tanto su
seccin, como su separacin se han de calcular
en funcin del esfuerzo cortante que han de
resistir.
d) Se proceder
al derribo de la pared.
Coste
El precio oscila entre 80.000 y 100.000 PTA/m de

abertura (1990).
Observaciones
Los soportes de doble pilar han de llegar hasta loscimientos.
Los soportes de un pilar se utilizarn siempre quese
pueda abrir una regata vertical y que el esfuerzoque
transmite a la planta inferior sea aceptable.
Puede utilizarse como soporte definitivo para la
recepcin de la viga metlica del prtico queenmarca
el nuevo hueco.
Las vigas se calculan a flexin, con unadeformacin
inferior a 1/1.000 de la luz.
Los pilares se calculan a carga y momento (queser
la reaccin de la viga por medio pilar) teniendoen
cuenta el pandeo.
45
Se
46
Descripcin
de las anomalas
trata de suprimir un tramo de pared a fin de darms

amplitud a un local de la planta baja.
Motivos
Se pretende comunicar dos espacios anexos en

planta baja sin afectar las plantas superiores.

Se abrirn regatas verticales para introducir lospilares,
que tendrn las cabezas preparadas para
recibir las jcenas y se asentarn sobre una base
de apoyo suficientemente
resistente.
Se colocarn los pilares.
Se har una regata horizontal del pilar a pilar, de
media pared de profundidad.
Se introducir el perfillPN de pilar a pilar, se
atracar y rellenar bien la ranura entre la viga y lapared,
con mortero que tenga la mnima retraccin
posible.
Se har una regata parecida por el otro lado y se
repetir la operacin.
Se desatracar lentamente la parte superior del
muro bajo los perfiles y despus, se derribar eltrozo
de pared contenida entre los perfiles y lospilares.Se
cosern mediante pletinas las aletas inferiores delos
perfiles.
Coste
Precio aproximado 50.000 PTA/m (1990).

Observaciones
Es muy importante prever que los perfiles tengan
la mnima deformacin posible (inferior o igual a
1/1.000 de la luz).
-11
r--
~I-
1.
3.
-J

Se trata de disear el hueco mnimo necesario
para respetar la seguridad del forjado.
Motivos
Comunicacin
vertical de dos espacios,
--
(A y B).

a) Apuntalar los nervios ms cercanos de tal
manera que el apuntalamiento no dificulte el
trabajo.
b) Abrir el hueco cortando los nervios, dejando
sueltas las armaduras existentes y el permetro
de la capa de compresin correspondiente.
c) Encofrar el permetro del nuevo hueco y colocar
un zuncho perimetral en el cual se anclarn
convenientemente
las armaduras que quedaron
sueltas en la operacin b.
d) Pintar con resinas epoxi la superficie del
hormign viejo que debe entrar en contacto con
el nuevo.
e) Hormigonar todo el permetro.
f) Una vez transcurrido el tiempo necesario, retirar
los puntales y acabar el permetro del hueco.
Coste
El precio, para un hueco de 2 a 3 m2, puede oscilar
entre las 80.000 y las 100.000 PTA.
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~
~
47
Proteccin contra la hum~dad

Humedades en el interior del local o vivienda en
planta baja. Se ven en los zcalos de los muros
exteriores y en las paredes medianeras.
Motivos
Exceso de aguas en el terreno colindante noconstruido,
sea por la lluvia, sea por la presencia
de aguas subterrneas. Falta de urbanizacin en el
entorno inmediato a la casa.
El agua sube por capilaridad por el muro,
produciendo humedades.

Se excavarn zanjas paralelas a los muros. Las
zanjas se abrirn por secciones de manera que
cada seccin tenga la longitud aproximada del tubo
que se ha de colocar.
Se construir un revestimiento impermeable,
adosado al muro y que penetre en la base de
hormign.
Se llenarn las zanjas con sucesivas capas de
grava segn el esquema.
Se pavimentar la suficiente, una vez acabadas
esta operaciones.
Coste
El precio para una profundidad de 2 m puede
oscilar entre 15.000 y 20.000 PT A/m (1990).
Observaciones
Sistema econmico cuando se puede trabajar por la
parte exterior.
Ser de aplicacin cuando el desage se puede
conectar al sistema general de evacuacin. Se
recomienda hacer arquetas de registro.
Hace falta compactar al mximo la zona rellenada
a fin de que no haya asientos posteriores que
afecten al pavimento.
48
Proteccin contra la humedad
Descripcin
de las anomalas
Humedades de penetracin y condensacin de las

fachadas.
Motivos
Falta de aislamiento de los muros exteriores,
generalmente acompaado de una gran
degradacin de los enfoscados, revocos y pinturas,
que permiten las penetraciones del agua de lluvia a
travs de los paramentos.
k ftl'\tr~c,.'~

Se aplicar una primera capa de '" 1 cm de
mortero aislante (proyectado o fratasado ('" 0,055
kcal/hm C).
Se colocar una armadura de fibra de vidrio
protegido con PVC y una malla de anclaje fijada
con clavos de plstico o acero galvanizado y
tuercas de plstico.
Se completar el grueso de mortero aislante hasta 2
cm 2,5 cm como mximo.
Se acabar la superficie con una capa de
endurecimiento armada con otra malla del mismo
tipo y con pintura para exteriores.
Coste
El precio oscila entre 7.000 y 8.000 PTA/m2 (1990).
Observaciones
El hecho de actuar desde el exterior reduce costos
y molestias a los usuarios. Presenta la ventaja
tcnica de eliminar los puentes trmicos.
Por ahora, no estan bien resueltos los enlaces con
las ventanas y hasta pueden llegar a resultar
afectados elementos tan importantes como losgoterones,
hecho que producir una redistribucin
anmala del polvo en la fachada. Esta solucin es
p.ermeable al vapor de agua.
No se tiene en cuenta el coste de los andamios
necesarios.
49
~
Ji
~
I1
Descripcin
de las anomalas
~Deterioro generalizado
Humedades por filtraciones a travs de fisuras o en

las zonas en las que se han producido
desprendimientos
de la base del estuco.
Motivos
Al envejecimiento natural de los acabados hay que
sumar la falta de mantenimiento a lo largo de la vida
del edificio.
Desaparicin total o parcial del estuco en caliente
original (edificios del s. XIX). sobre todo en las zonas
de fachada poco protegidas, agravada por los efectos
perniciosos de las atmsferas polucionadas de
determinados medios urbanos.
Las filtraciones a travs del estuco han deteriorado
la base soporte (enlucido y revoco de mortero de
cal) y como consecuencia se ha producido su cada
parcial, dejando la obra de fbrica desprotegida.
Se desea rehabilitar de una manera integral las
fachadas del edificio.
Descripcin
Aa
del mtodo
a) Se eliminar la pelcula de estuco en toda la

superficie de los paramentos y de las zonas de
revoco deteriorado por medio de un repicado y
limpieza general con agua para eliminar la
suciedad y el polvo.
b) Se reharn las superficies de revoco con mortero
de cal y cemento.
c) Se aplicar un sistema de sellado de fisuras
mediante una "piel elstica" a base de armadura
de fieltro continuo no tejido, impregnado de
resinas termoplsticas.
Esta aplicacin est destinada a establecer la
estanqueidad del soporte en las zonas fisuradas
y a mantenerla en caso de fisuracin posterior a la
aplicacin.
d) Se aplicar un mortero impermeable carente de
fisuras de retraccin, previa capa de imprimacn
(ltex) para mejorar la adherencia.
c) Se aplicar en toda la superficie una capa de
imprimacin con resina smil-acrlica, pigmentada
y acabada a base de copolmeros plsticos en
suspensin acuosa y finos ridos de slice.
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Coste
Observaciones
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No se incluye el andamio ni la obra de albailera

de enfoscado y revoco que variar en su coste en
funcin del estado de conservacin inicial.
Es recomendable hacer un ensayo de adherencia
entre el nuevo acabado y la base o revoco antiguo.
Puede considerarse aceptable una tensin unitaria
de rotura superior a los 5 kg/cm2.
Sobre la aplicacin del mortero impermeable
(apartado d) es posible proceder al despiece, tan
caracterstico en los parametros de los edificios delS.
XIX (Imitacin de sillar de piedra).
50
-:~""""
~
_1
del estuco de acabado
superficial.
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~
n:
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rrr

Falta de impermeabilizacin
de los acabados de las
fachadas realizadas mediante losetas de gres,
cermica o piedra artificial, e inestabilidad de stos,
a pesar de que el conjunto sea slido.
Fisuras no estabilizadas, pero con deformaciones
mximas de 1 mm entre los bordes.
Motivos
Erosin de las juntas, heladicidad del material deunin,
deformaciones trmicas e hidrulicas, erosin
superficial de las losetas.
Descripcin
del mtodo
Previamente se proceder a la reposicin de las

piezas cadas o deterioradas del aplacado original.
A continuacin se realizarn imprimaciones
sucesivas de emulsiones de resinas acrlicas
transparentes con diferentes cargas y densidades,
armadas con un tejido de fibra de vidrio. La
aplicacin se realizar con un pincel plano.
Las juntas (trmicas, de montaje, etc.) y las grietas
se han de tratar con geles de resinas acrlicas antes
de la aplicacin de las emulsiones.
El tejido se vuelve casi transparente.
Hace falta escoger el acabado mate o brillante en
funcin de tipo de superficie inicial.
Coste
Puede oscilar entre 4.500 y 5.000 PTA/m2 (1990).
Observaciones
En caso de hacer un tratamiento parcial de la
fachada se observa cierto contraste entre la parte
tratada y la no tratada (posiblemente porque una
est limpia y la otra no).
En una intervencin generalizada, el tratamiento no
se percibe.
51
'1)
Proteccin
contra la humedad

Humedades de penetracin en obra vista que mojan
los materiales, reducen el aislamiento trmico y
favorecen las humedads de condensacin.
Motivos
Se ha utilizado una solucin de junta rehundida que
deja en contacto con el exterior los huecos en la
tabla de los ladrillos perforados.
"
Se proceder a rejuntar con un mortero de cemento

expansivo dejando la junta enrasada o bien
rejuntada por debajo.
""'J
Coste
Coste aproximado
(1990).
(sin andamio) 2.000 PTA/m2
Observaciones
El sobrecoste del andamio ser variable segn las
caractersticas de la fachada, aunque su repercusin
ser siempre apreciable.
52

Filtraciones de agua al interior a travs de juntas o
fisuras.
Envejecimiento de las superficies de obra vista.
Motivos
El desgaste del mortero (de cal en fachadas

antiguas) o la presencia de fisuras por retraccin
facilitan la penetracin de la humedad.
Las humedades aparecen en pocas de
precipitaciones persistentes que mantienen hmeda
la fachada varios das seguidos.
Se ha producido una cierta erosin de la fbrica de
ladrillo, sobre todo en los ltimos aos, por
encontrarse en un medio atmosfrico muy
polucionado.

Se limpiarn las superficies con detergentes no
espumantes yagua.
Se aplicarn mediante proyeccin o a pincel, dos o
tres capas de un tratamiento hidrofugante. El grueso
depender de la porosidad del soporte. Tambin
puede aplicarse un revestimiento impermeabilizante
que adems absorba las pequeas fisuras. En este
caso se aplicar una capa de imprimacin y
despus dos de proteccin y acabado con rodillo.
Coste
El precio sin andamio oscila entre 2.000 y 2.500
PTA/m2 (1990).
Observaciones
Las marcas a utilizar debern garantizar:
Impermeabilidad
Elasticidad
Permeabilidad al vapor de agua
Adherencia
Resistencia a la absorcin y a los rayos
ultravioleta.
53

El aire ambiente polucionado, deposita polvo en las
fachadas. La lluvia distribuye este polvo, lavndolas
en las zonas donde circula ms el agua y
permaneciendo en los lugares donde es dificultosa
esta circulacin. Este hecho y la salinidad de los
materiales sujetos a ciclos alternativos de humedad
y secado son la primera causa del envejecimiento
de las fachadas de los edificios.
Motivos
El primero y principal, es la polucin atmofrica,
muy alta en determinadas zonas de la ciudad. Por
ello, es conveniente reducir sus efectos en el plano
de la fachada corrigiendo determinados defectos de
diseo:
a) Falta de goterones y cornisas (1).
b) Diferente velocidad del agua a consecuencia de
las aristas salientes y entrantes (2).
c) Acumulacin de polvo sobre planos horizontales
por pequeos que sean (3) (4) (5).
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S'eCLt";'
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u-,'sk ~l;c.Lti. ~ at4~
r\l~
Es conveniente realizar un anlisis de fachada para

detectar si hay:
a) Depsitos de polvo sobre plano horizontales
o poco inclinados que vierten aguas a la
fachada.
b) Diferentes velocidades
la fachada.
del agua por el plano de
A continuacin se realizaran las operaciones

siguientes:
Eliminar tubos e hilos exteriores.
Desaguar los planos horizontales hacia el interior (4).
Colocar goterones bajo el plano horizontal (5).
Disminuir la circulacin por las aristas salientes,
haciendo rugosas las superficies o redondendolas(6).
Aumentar la velocidad de circulacin por las aristas
entrantes hacindolas lisas o redondeadas (7).
Observaciones
Este problema de las fachadas no queda resuelto
con un simple pintado, ya que la acumulacin de
polvo (resultado del relieve y de la absorcin del
soporte) no se corrige. Incluso, segn el tipo y color
de la pintura puede acentuarse si llega a tapar los
goterones
54
Descripcin
de las anomalas
Humedades de condensacin o de penetracin bajo

cubiertas planas calientes. Rotura de las membranas
impermeables (tela asfltica) en las juntas o
discontinuidades.
Prdidas considerables a travs de la cubierta, que
se traducen en un consumo muy alto de calefaccin
y un bajo nivel de confort.
Motivos
Mal funcionamiento endmico de las cubiertas
calientes cuando disponen de una sola barrera
impermeable en la cara fra.
Falta de aislamiento termico de las cubiertas
resueltas con hormign celular con gruesos
insuficientes y adems empapados por el vapor
bajo la lmina impermeable.
Rotura, por dilatacin trmica, de las barandillas de
obra, chimeneas u otros elementos verticales por
falta de junta entre stas y la solera de cubierta.
Saltos trmicos bruscos y extremados en materiales
tan dilatables como el hormign y la cermica.

El propsito del mtodo que se expone es mejorar
el aislamiento trmico y la impermeabilidad,
protegiendo los materiales constructivos dilatables
mediante un procedimiento que no obligue a
prescindir de lo ya construido.
Procedimiento
a) Se colocar una nueva impermeabilizacin
(tela
asfltica o lmina de butilo) sobre la solera de
baldosas existente, previa colocacin de masilla
en las discontinuidades.
b) Se colocar un grueso mnimo de 40 mm
de placas de poliestireno extrudido.
c) A fin de evitar que la placa sin fijar pueda ser
succionada por el viento, se colocar un grueso
de 50 mm de grava de 0 16/32 mm, previa
interposicin de una tela de tejido-no tejido.
Coste
El precio oscila entre 4.500 y 5.000 PTA/om2(1990).
Observaciones
Prescindir de la obra construida supondra un
incremento de coste apreciable y obligara a rehacer
las pendientes con un nuevo hormign celular,
previa colocacin de una barrera de vapor sobre el
forjado (Pintura oxiasfltica, por ejemplo).
Sobre esta cubierta puede realizarse un pavimento,
sin fijar, de losas con separador, siempre y cuando el
forjado soporte est capacitado para absorber las
sobrecargas y pesos propios correspondientes.
55

Humedades de penetracin a travs de la solera de
tres capas.
Problemas higinicos por acumulacin de
excrementos de aves sobre el cielo raso de la falsacmara.
Motivos
La solucin descrita en el grfico adjunto se ha
utilizado con frecuencia en edificios del S. XIX, en
determinados cascos antiguos y ensanches del rea
mediterrnea.
A pesar de la buena disposicin y ejecucin de las
tres capas que componen la solera, en pocas de
lluvias persistentes se producen filtraciones a travs
de fisuras o roturas por dilatacin (sobre todo en los
permetros).
La ventilacin de la falsa cmara, si bien puede
evitar humedades de condensacin,
resulta nefasta
desde el punto de vista trmico, sobre todo eninvierno,
por la nula capacidad de aislamiento del
cielo raso.
Los huecos de ventilacin mal protegidos facilitan el
acceso de las aves a la falsa cmara.
Descripcin
del mtodo
Se pretende transformar la actual cubierta en otra

sin cmara de aire, manteniendo la accesibilidad de
uso de la azotea y sin que ello suponga prescindir
de todo lo construido.
Procedimiento:
a) Se eliminarn el cielo-raso y los restos orgnicos
sobre el depositados.
b) Se inspeccionarn y en su caso se repararn las
vigas de madera o metlicas soporte de la
solera. Las metlicas debern protegerse con
pintura minio.
c) Se clausurarn todos los huecos de ventilacin a
fachada.
d) Se formar la nueva cubierta sobre la solera
existente: (1) barrera de vapor (pintura
oxiasfltica), (2) hormign celular (grosor uniforme
ya que la solera actual tiene pendiente); (3)
mortero de c.p. para proteccin del hormign
celular; (4) tela asfltica o lmina de butilo; (5)
tejido-no-tejido; (6) mortero asfltico; (7) baldosa
de acabado con mortero mixto, cal y c.p.
Coste
El precio, sin incluir la reposicin del cielo raso,
oscila entre 8.000 y 10.000 PTA/m2 (1990).
Observaciones
Deber preverse una junta perimetral entre la
nueva solera y los elementos verticales, con la
colocacin del mimbel en todo el permetro de
contacto.
56
contra la humedad
Descripcin
de las anomalas
Grietas y desprendimientos de baldosas de

acabado. Se producen humedades en la planta
inferior.
Motivos
Las grietas tpicas (dejando aparte las producidaspor
deformaciones
estructurales) son por motivostermohigromtricos.
Por estas fisuras entra el agua y se produce ladescomposicin
del elemento.

Se suprimir el acabado o coronamiento actual.
Se fijar un perfil de aleacin ligera con tacos y
tornillos en la base de la obra.
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Coste
El precio oscila entre 3.000 y 3.500 PT A/m (1990).
Observaciones
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fa CIJJ
A'/~ C~Po./
hi ntJ.
La aplicacin directa de un revestimiento

impermeabilizado
no es la solucin ms adecuada.
Es mejor utilizar elementos metlicos galvanizados ode
plstico que puedan dilatar libremente y quevuelen
bastante, para disponer de un goternefectivo.
Proteccin
57
~
58
Instalacin de agua

Prdida de agua por la canalizacin de obra de
fbrica que protege el tubo de alimentacin de la
tubera de contadores.
Poco caudal de suministro.
Motivos
Oxidacin del tubo.
Cambio de utilizacin del edificio.
Aumento del consumo interior.
Necesidad de modificar el emplazamiento actual.
Descripcin
del mtodo
El tubo de alimentacin enlaza la llave general del

edificio con el contador general o la batera de
contadores; por lo tanto se deber cerrar la llave de
paso general y vaciar la instalacin interior,
desatornillando
uno de los rcores de los
contadores.
Se dejar despus libre el tubo en todo su recorrido
y una vez extrado, si la instalacin pasa por dentro
de cmara o canalizacin abierta por los extremos,
se pondr el tubo de acero galvanizado sobre un
lecho de cemento portland de manera que permita
su inspeccin o control.
Este momento se aprovechar para instalar la
vlvula antirretorno, si no la hay, al pie de la batera
de contadores o despus del contador general.
Coste
Es variable, pero en un edificio normal ser de 10.000a

12.000 PTA/m. (1990).
Observaciones
No se incluyen las ayudas de albailera.
Si el recorrido se hiciera por la planta stano, el
coste podra rebajarse en un 30 %.
,,~
...
Instalaciones de agua
Descripcin
de las anomalas
Escapes de agua en el patio interior del dificio.

Humedades en las paredes de la fachada o en las
de los patios.
Poco caudal y fuertes prdidas de presin.
Motivos
Tubos oxidados.
Se solicita una ampliacin del suministro de caudal.
Se desea modificar el material de los montantes.
t~
A.
-1\
Descripcin
del mtodo
Se cerrar la llave de salida del contador individual.

de la vivienda, situada en la batera, se destornillar
el rcor de enlace con la llave y se vaciar el agua.
Seguidamente se aflojarn las abrazaderas y se
sacar el tubo.
Si la sustitucin se hace con tubo de hierro
galvanizado, las uniones se harn roscadas con
estopa y pasta selladora o cinta tefln. Si se hace con
tubo de cobre de dimetro equivalente (1" =
20 x 22 mm 0, 1 1/4" = 25 x 28 mm 0), las uniones
se harn mediante soldadura fuerte (superior a los
450 C), esto obligar a cambiar la llave de paso del
abonado.
Coste
El precio oscilar entre 5.000 y 6.500 PT A/m
de cobre (1990).
Observaciones
Se recomienda utilizar el mismo tipo de material

(hierro galvanizado o cobre) que haya en el interior
de la vivienda.
No se incluyen las ayudas de albailera.
59

Aunque los depsitos de reserva son de capacidad
adecuada, los caudales instantneos necesarios
para los aparatos sanitarios de la vivienda son
superiores al caudal medio del aforo.
Mal funcionamiento de los electrodomsticos.
Escaso almacenamiento de agua.
Falta de higiene en el agua.
Agua
Deterioro generalizado en la instalacin.
Escasa presin por falta de altura.
Incremento en el consumo de agua.

Se instalar una tubera desde la llave general de
entrada hasta la batera de contadores divisionarios.
La batera deber ser de cuadro o estndar, en
funcin del nmero y clasificacin de los
suministros, y dispondr de una vlvula antirretorno.
La batera estar en un cuarto o en un armario
especial dotado de desage, conectado a la red de
evacuacin.
De las llaves de paso a las salidas de los
contadores, se derivarn los montantes hacia las
viviendas, con dimetros usuales de 1" o de 1 1/4" o
1 1/2, si son de hierro, o los equivalentes, si son de
cobre.
Coste
El precio por vivienda oscilar entre 70.000 y 90.000
PTA (1990).
Observaciones
Este precio se entiende que es vlido para los
suministros normalizados "A, 8, C, D y E" de las
normas vigentes.
No se incluye la mano de obra ni el coste de
albailera.
60
de agua
de las anomalas
En la vivienda hay aseo provisto de ducha, lavabo ywter,
sin instalacin de agua caliente.
No hay instalacin de baera ni bidet.
Motivos
trata de un edificio antiguo.Se

le incorpor una ducha pero no tiene aguacaliente.Se
quiere transformar la ducha en baera y aadirleun
bidet.
del mtodo
Una vez arrancados los aparatos sanitarios, si esnecesario,
y preparadas las paredes, se marcarn
los pasos de las tuberas de agua caliente y fra. Se
aconseja utilizar el mismo tipo de material existente
en el resto de la vivienda. Si el resto de la
instalacin es de hierro, ser necesario utilizar tubode
acero galvanizado, si es de plomo o de cobre,
ser necesario utilizar cobre y, para el desage, el
material deber ser PVC o fundicin ligera.
La medida usual de los tubos se expresa en eldibujo.Cuando
la instalacin de fontanera est realizaday
adecuadamente
protegida se revocar la superficiede
pared y se colocarn las baldosas.
Los aparatos sanitarios se colocarn y conectarn a
las redes de agua fra, caliente y al desage,comprobando
que no haya prdidas.
El precio, incluyendo los aparatos sanitarios y losgrifos,

oscilar entre160.000 y 200.000 PT A (1990).
En este precio no se incluye la albailera.Tampoco

se ha considerado la produccin de aguacaliente
ni la red hasta el cuarto de bao.
Instalaciones
Se
Descripcin
Coste
Observaciones
61

El agua caliente tarda en llegar a los puntos de
consumo del bao.
El agua sale fra en el punto de consumo.
Poca cantidad de agua caliente para consumo.
Motivos
Excesiva separacin entre el termo y los puntos de
consumo del bao.
Falta de aislamiento de las1uberas.
Termo pequeo.

Ser necesario instalar un segundo termo elctrico,
independiente.
Se cortar la tubera del agua caliente del bao y se
conectar al nuevo termo. Del tubo de agua fra del
bao se sacar la alimentacin del nuevo termo,
previa colocacin de una llave de paso y de la
vlvula de retencin y seguridad correspondiente,
que generalmente van incorporadas al aparato
calentador.
El termo elctrico de un bao deber ser, comomnimo,
de 50 l.
Coste
El precio, incluido el termo, oscilar entre 90.000
y 115.000 PTA (1990).
Observaciones
No se ha tenido en cuenta en el precio, la
albailera que sea necesaria.
Se debern respetar las distancias mnimas a puntos
de agua.
62

El calentador tarda demasiado en calentar el agua
(de 2 a 2,30 horas).Volumen
de acumulacin escaso.
Envejecimiento del aparato.
Motivos
Poca potencia elctrica que impide poner un

calentador elctrico mayor.
Reduccin de costos.
Necesidad de disponer de un caudal instantneo de
agua en los servicios.
Rehabilitacin de la vivienda al hacer una primera
instalacin de gas (ciudad o natural) en el edificio.
T~~t>J
.lu+n'C.)
del mtodo
Desde la alimentacin del agua fra al termoelctrico,
se har acoplamiento mediante tubos yracores,
y se colocarn llaves de paso y vlvulas de
retencin en la entrada de los aparatos.
Desde la red interior de gas se instalar un tubo de
3/4" o de 1", si es de hierro, o de la seccinequivalente,
si es de cobre, pasando siempre por
habitaciones ventiladas directamente al exterior.Se
instalar la chimenea de salida de humos.
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Observaciones
Descripcin
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Coste
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El precio con el calentador de gas incluido oscilarentre

65.000 y 80.000 PT A (1990).
En el precio no se incluyen los costes de albailera.

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Pequeo caudal instantneo de agua caliente.
Falta de ventilacin en el local.
Problemas de evacuacin de gases generales.
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Motivos
Tubera de gas de poca capacidad que impide
colocar un calentador grande.
Instalacin antigua fuera de normas, e imposibilidad
de cumplirlas.
Cambio de fuente energtica de gas a electricidad.
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V
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De la alimentacin de agua fra del antiguo
calentador de gas, se har una toma para el termo
elctrico haciendo el acoplamiento adecuado,con
vlvula de seguridad y de retencin (generalmente
incorporada al termo) y llave de paso.
Se conectar mediante rcor roscado a la salida de
agua caliente.
Se conectar la elctricidad, monofsica de 220 V
desde la caja de derivacin existente en la
.
habitacin, colocando un enchufe de 10/16 A con
toma de tierra, accionado por interruptor bipolar.
Coste
El precio con el termo elctrico incluido oscilar
entre 45.000 y 60.000 PTA (1990).
Observaciones
En el precio no est previsto el coste de albailera
y pintura.
Se comprobar primeramente si la potencia elctrica
instalada es suficiente para absorber el incremento
de consumo.
64
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En la vivienda slo hay lavadero.
No est prevista la instalacin de una lavadora.
Motivos
Edificio antiguo. Se desea introducir mejoras
puntuales en las viviendas. Se desea cambiar de
lugar el espacio destinado a lavar.
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De la alimentacin de agua del lavadero se
derivar, con tubo de hierro o cobre de 1/2" Y
13/15 mm de 0, hasta el lugar donde se
encuentra la llave de 1/2" con rosca en la boquilla
de 3/4", para conectar la manguera de entrada de
la lavadora.
Detrs o el lado de la lavadora, se instalar un tubo
de desage de plomo o de PVC-C de 32 a 40 mm
de 0, formando sifn para evitar los malosolores,
hasta el desage.
Coste
El precio de la instalacin
13.000 PTA (1990).
oscilar entre 10.000 Y
Observaciones
Se aconseja hacer la instalacin vista a fin de evitar
los trabajos de albailera.
Se comprobar previamente si la potencia elctrica
de consumo.
65

No hay instalacin de lavaplatos en la cocina.
Motivos
Cuando se hizo la instalacin de la cocina se

desconoca este electrodomstico.
Se instala al remodelar los muebles de cocina o al
rehabilitar la vivienda en general.
Puede ser necesario, debido al cambio de
necesidades familiares o funcionales de la vivienda.

Del tubo de alimentacin de agua fra del fregadero
se sacar la derivacin, interponiendo una llave de
paso previa al lavaplatos.
El lavaplatos llevar una manguera con rcor para
la entrada de agua y otra para el desage. La del
desage estar conectada despus del sifn del
fregadero mediante piezas roscadas que se
encuentran en el mercado.
El tubo de alimentacin, si se hace de cobre, ser
de 16 x 18 mm 0. La llave de paso ser de 1/2" con
boquilla roscada de 3/4".
Coste
13.000 PTA (1990).
oscilar entre 10.000 Y
Observaciones
Se aconseja hacer la instalacin vista a fin de evitar
los trabajos de albailera.
Se comprobar previamente si la potencia elctrica
de consumo.
66
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Falta de instalacin de agua caliente.
El equipo de produccin actual est
infradimensionado o tiene un bajo rendimiento o no
existe ningn tipo de energa.
.Descripcin del mtodo

Un equipo solar completo dispondr de cuatro
elementos fundamentales:
a) Captado res de energa orientados al sur
(inclinacin de 45 para una latitud de 40).
b) Depsito-acumulador
de energa para cada
vivienda con el control termoesttico (capacidad
-100 litros).
c) Circuito cerrado entre ambos con serpentn en el
interior del depsito-acumulador
para calentar el
agua del circuito de consumo.
d) Resistencias elctricas auxiliares o cualquier otro
sistema (caldera mixta) que permita reforzar la
instalacin solar en das de baja insolacin.
(Potencia aconsejable en el caso de resistencias
elctricas -200 Watios por persona).
Coste
El precio de una instalacin para una vivienda
unifamiliar (80-150 m2) oscilar entre 450.000 y
600.000 PTA (1990).
Observaciones
No se incluyen las ayudas de albailera ni la
pintura
67
Instalaciones de calefaccin y aire acondicionado

Falta de confort por exceso o defecto de calor.
Consumo muy alto.
Motivos
Falta de regulacin automtica de las condiciones
de confort.
Aportaciones gratuitas de calor debidas a ganancias
externas e internas.
Calor excesivo en las estancias.
Ahorro de energa.
Cumplimiento de la Normativa.

Se escoger la estancia ms representativa de la
vivienda para colocar en ella el termostato de
ambiente. Por ejemplo el comedor-sala.
Se colocar el termostato en una pared interior, a
1,5 m del suelo, en un sitio donde no sea afectado
por la accin solar directa ni por corrientes de aire, y
donde se pueda observar con facilidad la posicin de
la escala indicadora y del dispositivo de regulacin.
Se puede dejar el termostato fuera de servicio o
cambiarlo sin necesidad de parar el equipo.
No habr fuentes de calor cerca ni debajo del
termostato.
El termostato puede tener una pequea resistencia
para hacer circular el aire de su entorno; as se
anticipa la seal y se elimina el diferencial de
funcionamiento.
Coste
Precio aproximado 25.000 a 40.000 PTA/vivienda
(1990).
instalacin es obligatoria desde el ao 1975,segn

el decreto 1940/1975. Puede tenerprogramacin
automtica de puesta en marcha, yparo
de la instalacin.Debe
cumplir las prescripciones de las IT. IC. 04,
13,16y26.
68
Su
Observaciones

Falta de confort por falta de calor.
Motivos
Falta de superficie de calor en el radiador.

Falta de calor por la formacin de bolsas de aire en
el radiador. (No tiene purgador).
Falta de caudal de agua en circulacin dentro del
radiador.
Reutilizacin de la estancia con necesidades de
confort ms altas.
Ampliacin de la estancia.

Se desconectar el radiador que se quiera ampliar y
se descolgar.
Se sacarn los tapones y se limpiarn los manguitos
y los agujeros de los elementos.
Se untarn los agujeros con aceite mineral y se
colocarn los manguitos una vuelta entera hacia la
derecha.
Se introducirn las barras de montaje dentro de los
manguitos para roscar los nuevos elementos.
Se roscarn conjuntamente los manguitos de arriba
y de abajo.
Se montar el radiador encima de los soportes y se
colocar el purgador de aire manual y un trozo de
tubo para conectar la salida del radiador.
Se instalar un detentor a la salida del radiador.
Coste
Precio aproximado:
(1990).
30 a 50 PTA kc/h de ampliacin
Observaciones
Vaciar antes el circuito de agua hasta un nivel por
debajo del de salida del radiador y llenar, despus 'de
haber ampliado el radiador, con agua, a la que
se habr aadido un inhibidor de corrosin.
Con la colocacin del detentor se evitar el vaciado
de la instalacin en una.posterior reparacin o
sustitucin de elementos.
Deber cumplir la IT.IC.17.
69

Escaso confort por falta de calor en los radiadores.
Costes muy altos.
Bajo rendimiento.
Motivos
Prdidas de calor de la caldera y de la chimenea.
Hogar chimenea de la caldera demasiado grande en
relacin al combustible utilizado.
Deseo de cambiar de energa.
Ahorro energtico.
Modernizacin de la instalacin de calefaccin.

Vaciar totalmente el agua de la instalacin.
Desconectar de la red de distribucin y retirar la
caldera vieja.
Instalar la nueva caldera (mural o de pie) en el sitio
seleccionado previamente.
Se conectarn los tubos de salida y de retorno con
los correspondientes
de la caldera, con las
modificaciones de trazado que fueran necesarias y
manteniendo la homogeneidad de materiales de la
red (Fe/Fe o Cu/Cu).
Se conectarn a la caldera los tubos de alimentacin
de gas y los de agua de alimentacin del circuito.
Se conectar el tubo de evacuacin de gases de la
combustin al conducto general correspondiente,
y se aadir el tramo de conducto de evacuacin
necesario.
Realizar las pruebas de presin y estanqueidad
correspondientes.
Poner la caldera en marcha y realizar las pruebas
necesarias para su recepcin en ptimas condiciones
de funcionamiento.
Coste
200.000 PTA (1990).
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oscila entre 150.000 y
e{~2.
Observaciones
La estancia donde se instale la caldera deber tener
buena ventilacin natural, superior e inferior, con
aberturas de ventilacin de 50 cm2 cada una.
La caldera mural no debe estar a ms de 3 m de
distancia de la chimenea colectiva y el conducto de
evacuacin de humos tendr una pendiente mnima
del 3%.
La caldera debe ser suficiente para el nmero de
radiadores y para la capacidad de stos.
La bomba de recirculacin ser para un gradiente de
10 c.
Se colocarn pulgadores de aire en los puntos ms
elevados de la red para evitar embolsamientos de
aire.
Esta instalacin deber hacerla un instalador
autorizado.
Se cumplir la Norma Bsica de Instalaciones de
Gas el) Edificios Habitados y las IT.IC. 04, 08, 14, 16,
17, 19 Y 20
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Descripcin
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Falta de confort por una excesiva temperatura.

Costes muy altos.
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Motivos
Falta de regulacin automtica de las condiciones
de confort.
Aportaciones gratuitas de calor debidas a ganancias
externas e internas.
Ahorro energtico.
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vaciar el circuito de agua hasta un nivel pordebajo
del de la tubera de entrada al radiadorafectado.Se
desmontar la llave de paso y se colocar lavlvula
termosttica en el lugar de la llave de paso.
Se llenar otra vez el circuito con agua quecontenga
un inhibidor de corrosin.
Una vez puesta en marcha la caldera y el circuladorde
agua, se harn pruebas de regulacin en diversos
puntos de la escala.
aproximado 6.000 PTA/radiador (1990).

Observaciones
Es necesario
dejar uno o dos radiadores sin vlvulatermosttica

a fin de que pueda circular un mnimo de
agua en el supuesto que todas las vlvulas se cierren
a la vez.Segn
el tipo de vlvula existente en el radiador, noser
necesario vaciar la instalacin y slo har faltacambiar
el cabezal normal de la vlvula por uncabezal
termosttico.
La vlvula termosttica se debe montar siempre enposicin
horizontal y nunca debe estar tapada porcortinas
u otros objetos que impidan su contactodirecto
con el ambiente calefactado.
Deben cumplirse las IT.IC. 13 y 16
[
4.
~J
Se
Precio
Coste
71
de las anomalas

Humedad ambiental con condensaciones en las
paredes.
Motivos
Ausencia de calefaccin.
Nueva utilidad de la estancia con necesidades
confort ms altas.
de

Se escoger un convector de capacidad mnima de
50 Kcal/h por cada metro cbico de la estancia.
Los convectores debern tener:
Chimeneas y toma de aire por el mismo agujero,
provisto de salida al exterior, protegida.
Dispositivo de encendido por chispa piezoelctrica,
con mecanismo de bloqueo.
Seguridad de llama por medio de un dispositivo
trmico.
Termostato de ambiente de bulbo metlico.
Estancia de combustin que slo comunique con el
exterior.
Se recomienda colocar un panel de fibra de vidrio
detrs del convector.
Se colocar una llave de paso como bloqueo en la
entrada de gas del aparato.
Coste
El precio oscila entre 40.000 y 50.000 PTA/u (1990).
Observaciones
Es necesario valorar previamente si la tubera de la
acometida de gas de la vivienda tiene capacidad
sufuciente para poder responder a las nuevas
necesidades de consumo.
Deben cumplirse las Normas Bsicas de Gas en
Edificios Habitados y la IT .IG. 17.
72
Instalaciones
Descripcin
de calefaccin
y aire acondicionado
de las anomalas
Falta de superficie de calentamiento del radiador
existente.
Imposibilidad de colocar radiadores clsicos o
elctricos.
Cambio de utilidad de la estancia con necesidades
de confort ms altas.

Se escoger el sistema de pintura de grafito o de
fajas calefactoras.
Se colocarn las platinas con la conexin elctrica,
mediante un transformador separador de seguridad.
Se pintar la zona de pared que ser radiante con
pintura de grafito.
Finalmente se enyesar la pared o se colocar papel
pintado.
Sacc'6IJ.A.A'
~Kc.'4 ,(( io a/...",t
Es necesario comprobar previamente, si la potencia

elctrica instalada es suficiente para hacer a
las nuevas necesidades.
Se ha de instalar un termostato de ambiente en
cada estancia.
Debe tenerse en cuenta que este tipo de
calefaccin tiene una puesta en rgimen muy lenta y
por tanto no es recomendable para viviendas de
uso intermitente.
La pared o paredes en las que se instala este tipo de
calefaccin debern quedar libres, sin muebles
ni otros elementos adosados.
Actualmente es un sistema poco utilizado ya que
precisa de grandes superficies para que su
rendimiento trmico sea aceptable.
Debe cumplir el R.E.B.T, la NRE-AT -87 en el caso de
calefaccin elctrica y la IT.IC. 04.
Motivos
de
Coste
Observaciones
73
1~~le
.,

Bajo confort por falta de calor.
Motivos
Nueva utilizacin de la estancia con necesidades de
confort ms altas.
Falta de superficie de calentamiento del radiador.
Imposibilidad de colocar radiadores clsicos o
elctricos.
rSCItI.
Descripcin
(~~r/'co
del mtodo
Se escoger un sistema de cable radiante o de fajas

calefactoras.
Se colocar el material aislante pegado al techo
separado por listones de madera.
Se colocar tela metlica como soporte de yeso,
clavada en los listones.
Se colocar el cable encima de los listones y la tela
metlica clavada en los listones.
Finalmente se colocarn planchas de yeso o se
enyesar.
Coste
El precio oscila entre 2.000 y 4.000 PTA/m2 de techo
radiante.
Observaciones
Es necesario comprobar previamente si la potencia
elctrica instalada es suficiente para hacer frente a
las nuevas necesidades.
La tela metlica ha de tener una cierta rigidez para
soportar el enyesado.
Se ha de instalar un termostato de ambiente en
cada estancia.
Debe tenerse en cuenta que este tipo de
calefaccin tiene una puesta en rgimen muy lenta y
por tanto no es recomendable para vivientas de
uso intermitente.
Debe cumplir el RoE.BoT., la NRE-AT -87 en el caso de
calefaccin elctrica, y la IToIC.O4.
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Bajo confor por falta de calor.
Motivos
Falta de superficie de calentamiento de los
radiadores existentes.
Funcionamiento intermitente de la instalacin
existente.
Falta de calefaccin de noche cuando hay sistemas
centralizados.
Nueva instalacin de la estancia con necesidades de
confort ms altas. Se dispone de una instalacin
elctrica completa.
Se quiere una inversin inicial baja en la instalacin,
respecto a otros sistemas.
Descripcin
del mtodo
Se escoger un radiador elctrico de una capacidad

equivalente a 125 W por metro cuadrado de la
estancia.
Los radiadores elctricos tendrn:
Termostato incorporado.
Interruptor de parado-encendido.
Luz indicadora de funcionamiento.
Toma de tierra de todas las piezas metlicas de los
radiadores.
Si el radiador ha de ser de 2.000W o ms, conviene
que tenga dos marchas. Se comprobar que el
radiador tenga toma de tierra. Se colocr a una
altura de 20 o 30 cm del suelo en una pared
exterior y cerca de la ventana, pero no debajo de
las cortinas.
Coste
El precio oscila entre 6 y 10 PTA por cada watio de
potencia del radiador (1990).
Observaciones
Previamente hay que comprobar si la potencia
instalada es suficiente para hacer frente a las
nuevas necesidades.
Aunque en menor grado que las calefacciones
radiantes, la puesta en rgimen es lenta y, portanto,
poco recomendable en viviendas de uso
intermitente.
Si se utilizn convectores elctricos, la puesta en
rgimen es ms rpida.
Debe cumplir el RoE.B. T o, la NRE-A T -87 en el caso de
calefaccin elctrica y la ITolCo 04.
75
de calefaccin y aire acondicionado
Descripcin
de las anomalas
Bajo nivel de confort por falta de calor.Vivienda

con mucha humedad.
Condensaciones en las paredes fras.
Motivos
No dispone de instalacin de calefaccin.Vivienda
con bajo asoleo.
Deficiente aislamiento trmico.
Utilizacin de estufas de gas butano que genera
problemas de humedad.

Se instalarn elementos de producin de calor
(Caldera).
Se instalarn radiadores, previamente
dimensionados en funcin de las caractersticas
trmicas de las estancias.
Se colocarn vlvulas de cuatro vas para
instalaciones monotubulares, tanto si los radiadores
son por elementos como si son paneles.
Se colocar una red vista de tuberas de cobre, de
hierro dulce con proteccin exterior o de polietileno
reticulado.
Se colocar una placa aislante detrs del radiador.
Coste
El precio por vivienda de 90 m2 oscila entre
300.000 y 450.000 PTA (1990).
Observaciones
Es recomendable pasar los tubos por encima delzcalo,
empotrando solamente los tramos de las
puertas.
Deber colocarse un termostato de ambiente en la
sala de estar para regular el funcionamiento de la
instalacin.
La utilizacin de radiadores de fundicin, supone un
coste inicial mayor, pero asegura una vida
prcticamente indefinida a la instalacin, sin riesgo
de corrosiones.
Las vlvulas de cuatro vas pueden ser termostticas.
Toda la red de tuberas puede estar empotrada en el
suelo.
Debe cumplir todas las IT.IC. que afecten a los
distintos elementos de la instalacin.
Instalaciones
76

Bajo nivel de confort por falta de calor.
Vivienda con mucha humedad.
Motivos
No dispone de instalacin de calefaccin.
Vivienda con bajo asoleo.
Utilizacin de estufas de gas butano que generan
problemas de humedad.Aislamiento
trmico deficiente.
del mtodo
Se instalarn los elementos de produccin de calor
(Caldera).
Se instalarn radiadores previamente dimensionados
en funcin de las caracteristicas trmicas de las
estancias.
Se colocarn vlvulas de cuatro vas de accionamiento
manual o termostticas.
Se colocar la red vista de tuberas de hierro dulce convaina
de proteccin, o de polietileno reticulado.Se
colocar una placa aislante detrs del radiador.

250.000 y 350.000 PTA (1990).
recomendable pasar los tubos por encima delzcalo,

empotrando solamente los tramos de laspuertas,
o empotrarlos totalmente debajo delpavimento.Deber
colocarse un termostato de ambiente en la salade
estar que regule el funcionamiento de la instalacin.La
utilizacin de radiadores de plancha, si bien suponeun
costo inicial menor respecto a los de fundicin, noasegura
como en stos la durabilidad indefinida de lainstalacin.No
es aconsejable la utilizacin de tuberas de cobre sise
instalan radiadores de plancha, para evitarproblemas
de corrosin.Debe
cumplir en general, todas las IT.IC. que afecten alos
distintos elementos de la instalacin.
Descripcin
Coste
Es
Observaciones
77

Viviendas con mucha humedad.
Motivos


(Caldera).
Se instalar el tipo de convector escogido,
dimensionado en funcin de las caractersticas
Se colocar una llave de paso de bola y de
derivacin (una del tipo Venturi).
Se colocar una red vista de tuberas de hierro dulce
con vaina de proteccin, o de polietileno reticulado.
Se colocar una placa aislante detrs del convector.
Coste
250.000 y 350.000 PT A (1990).
Observaciones
Es recomendable pasar los tubos por encima delzcalo,
empotrando solamente los tramos de laspuertas,
o empotrarlos totalmente debajo del
pavimento.
Deber colocarse un termostato de ambiente en la
sala de estar que regule el funcionamiento de la
instalacin.
La principal ventaja de este tipo de convectores
frente a los radiadores convencionales es la de
tener una puesta en rgimen ms rpida y
proporcionar un calor ms uniforme.
No es aconsejable la utilizacin de tuberas de cobre
si se instalan radiadores de plancha, para evitar
problemas de corrosin.
Debe cumplir, en general, todas las IT.IC. que afecten
a los distintos elementos de la instalacin.
78

Viviendas con mucha humedad.
Condensaciones
en las paredes fras.
Motivos


(Caldera).
Se intalar el tipo de ventilo-convector
escogido
(con interruptor y termostato de acondicionamiento),
dimensionado en funcin de las caractersticas
Se colocarn llaves de paso de bola.
Se colocar una red vista de tuberas de cobre.
Se colocar una placa aislante detrs del
ventilo-convector.
Se instalar un enchufe de 10 A.
Coste
350.000 y 500.000 PTA (1990).
Observaciones
Al tratarse de una conveccin forzada, la puesta en
rgimen es ms rpida que cualquiera de los
sistemas anteriormente descritos y por tanto
recomendable para viviendas de uso intermitente
(apartamentos de fin de semana, viviendas de uso
nocturno, etc.).
Para instalar una red de tubera de cobre, se evitar
que los convectores tengan elementos de hierro en el
circuito de agua.
79

Bajo nivel de confort por exceso de temperatura
interior en verano o baja temperatura en invierno.
Malos olores por falta de ventilacin.
Temperatura interior excesivamente alta, incluso
con bajas temperaturas al exterior.
Motivos
Exceso de ocupacin (> una persona/m2) que hace
insuficiente la ventilacin natural existente.
Deficiente extraccin de aire en las zonas de cocina
y barra.
Situacin en una rea urbana con alto ndice de
polucin atmosfrica y acstica.
Cambio de uso del local que implique niveles ms
altos de confort.
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Descripcin
del mtodo
Se seleccionar o se instalar un eqipo partido o una

unidad compacta de bomba de calor aire-aire, segn
las necesidades del local (los datos de la tabla son
orientativos).
Ser conveniente hacer un meticuloso estudio para
conocer los caudales de aire y las cargas trmicas
necesarias en cada caso.
La calefaccin se producir normalmente, utilizando
un equipo reversible tipo bomba de calor.
Los conductos de distribucin de aire se
dimensionarn para una velocidad de 8 a 4 mis.
Las rejillas se dimensionarn para una velocidad de
paso del orden de 3 a 1 mis, segn el caudal que se
deba impulsar y el alcance del impulso.
Coste
El precio oscila entre 80 y 115 PT A por vatio de
capacidad (1990).
Observaciones
Es conveniente seleccionar unidades exteriores poco
ruidosas si han de funcionar de noche.
Debe preverse el desage del climatizador de aire.
En locales con mucha carga interna no ser precisa
la calefaccin, por tanto puede utilizarse una unidad
de refrigeracin con una resistencia elctrica para la
puesta en marcha en invierno.
Deber cumplir, en general, todas las IT.IC. que
afecten a los distintos elementos de la instalacin.
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Descripcin
de las anomalas
Bajo nivel de confort por exceso de temperatura

interior en verano o baja en invierno.
La necesidad de tener abiertas las ventanas (sobre
todo en verano) conlleva molestias por el ruido del
trfico urbano.
Mucho calor en las noches de verano.
Motivos
En verano hay muchas horas de aso leo en la zona

de estar con una proteccin insuficiente contra
la radiacin.
La cmara de aire bajo la cubierta est poco
ventilada y no tiene el aislamiento trmico
adecuado.
Ventilacin insuficiente.
Contexto urbano con un alto ndice de polucin
atmosfrica y acstica.
Se quiere elevar el nivel de confort de la vivienda.
Se selecionar e instalar un equipo para una
circulacin de aire de 10 a 15 volmenes en la zona
de estar y de 6 a 8 volmenes en la zona de
dormitorios, con una carga orientativa de 100-130
frig/h/m2.
Ser conveniente hacer un meticuloso estudio para
conocer los caudales de aire que deben impulsarse
en cada estancia.
La calefaccin podr producirse con un serpentn
conectado a una caldera de calefaccin o mediante
el mismo equipo si se trata de una bomba de
calor reversible.
Los conductos de distribucin se
dimensionarn para una velocidad de 3 a 6 mis.
Las rejillas se dimensionarn para una velocidad
de 6 a 3 mis.
Las rejillas se dimensionarn para una velocidad de
paso de 1 mis, segn el caudal a impulsar y el
alcance del impulso.
El termostato de ambiente se colocar en la estancia
ms representativa o en la de ms carga, por
ejemplo: el comedor-estar.
Coste
El precio oscila entre 1.000.000 y 1.250.000
para una vivienda de unos 120 m2 (1990).
PTA
Observaciones
Es conveniente seleccionar unidades climatizadoras
interiores que hagan poco ruido. Como mximo 40
dBA, a 1 m de distancia.
Debe preverse un desage para el climatizador de
aire.
Estas unidades pueden ser tambin del tipo bomba
de calor reversible.
Es importante estudiar un sistema de aportacin del
aire exterior mnimo necesario.
81

Falta de confort por exceso de temperatura en
verano y baja temperatura en invierno.
Molestias por el ru'ido del trfico urbano exterior
cuando las ventanas estn abiertas.
Motivos
Se desea mejorar el nivel de confort de la vivienda.
Asoleo muy fuerte en verano acompaado de una
deficiente proteccin de la radiacin solar en los
cerramientos acristalados.
Deficiente ventilacin y refrigeracin natural.
Situacin en un contexto urbano con problemas de
polucin atmosfrica y contaminacin acstica.

Se seleccionar un equipo partido para una
circulacin de aire de 10 volmenes en la zona de
estar y 6 volmenes en la zona de noche con una
carga orientativa de 100-130 frigoras/h/m2.
Es conveniente hacer un meticuloso estudio de los
caudales de aire que deben ser impulsados en cada
estancia.
La calefaccin puede hacerse por medio de un
serpentn conectado a la caldera de calefaccin o
mediante el mismo equipo si se trata de una bomba
de calor reversible.
Los conductos de distribucin de aire se construirn
para una velocidad de 3 a 6 mIs. Las rejillas se
dimensionarn para una velocidad de paso de 1 mIs,
segn el caudal a impulsar y la distancia o alcance del
impulso.
El termostato de ambiente se colocar en la sala ms
representativa de la vivienda o en la de ms carga, por
ejemplo: el comedor-estar.
Coste
El precio oscila entre 1.000.000 y 1.200.000
vivienda de 90 m2 tiles (1990).
PTA por
Observaciones
Deben utilizarse unidades climatizadores que hagan
poco ruido. Como mximo 40 dBA, a 1 m de
distancia.
Debe preverse un desage para el climatizador de
aire. Estas unidades pueden ser tambien de tipo
bomba de calor reversible.
Es importante estudiar un sistema de aportacin del
aire exterior mnimo necesario.
82

Aire interior viciado.
Imposibilidad de mantener buenas condiciones
climticas en estancias en que hay ordenadores
o aparatos elctricos que desprenden calor.
Motivos
Se desea elevar el nivel de confort del edificio.
Fuerte aso leo en las estancias orientadas al sur
tanto en invierno como en verano.
Niveles de iluminacin interior muy altos (600 lux) en
locales interiores sin ventanas.
Salas de reuniones en que se rene mucha
gente.
Ausencia total de instalaciones de aire
acondicionado.
Descripcin
del mtodo
Debern estudiarse las cargas trmicas de verano e

invierno y su evolucin durante el ao.
Tambin se calcularn las cargas mximas de cada
uno de los locales y se determinar el caudal de aire
de todos ellos.
Se disear un circuito de aire para compensar las
prdidas y las ganancias de calor a travs de la piel
del edificio (paredes exteriores y cubierta).
El gradiente mximo de impulsin ser de 20 G.
Se disear un circuito de aire fro para compensar
las cargas interiores del alumbrado y ocupacin,
para todo el ao (V.A.V.).
Las cargas se se podrn hacer por metro lineal de
fachada o por metro cuadrado de oficina. Se
contabilizarn aparte las cargas por radiacin solar
o por exceso de ocupacin. La carga total en
invierno ser la suma de todas las cargas parciales.
La de verano ser la carga simultnea y no la suma
de las cargas mximas.
Coste
El precio oscila entre 17.000 y 19.500 PTA/m2 de
local (1990).
Observaciones
Este sistema permite utilizar el aire exterior para
tener refrigeracin gratuita en invierno.
El consumo energtico por m2 es bajo.
Este sistema debe ser calculado y diseado con
mucho cuidado, ya que debe autoregularse a lo largo
de todo el ao, y segn los cambios energticos que
se sucedan en el edificio.
Deber cumplir, en general, todas las IT.IC que
afectan a los distintos elementos de la instalacin.
83

Aire interior viciado.
Diferentes cargas trmicas en cada despacho o
local segn la orientacin y la ocupacin.
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V\l~II.UA~
p.'I~
Debern estudiarse las cargas trmicas de verano e

invierno as como su evolucin durante el ao.
Se calcularn tambin las cargas mximas de cada
local para determinar la unidad terminal (fan-coil)
necesaria.
Se seleccionarn las unidades de fan-coil y se
prever que funcionen a media velocidad durante el
da y a alta velocidad en el momento de la puesta
en marcha.
Las necesidades totales de calefaccin sern las de
los fan-coils funcionando a la mxima velocidad
mientras que la carga de refrigeracin ser la total
simultnea del edificio con los fan-coils a media
velocidad.
Las cargas de cada despacho o local habr que
calcularlas por el sistema tradicional o por metro
lineal de fachada.
Coste
Observaciones
Es necesaria la colocacin de una red de impulsin
de aire exterior con el fin de adoptar una renovacin
de aire mnimo de un volumen por hora o de 7
dm3/s para cada ocupante.
Es recomendable utilizar mquinas con bombas de
calor o recuperadores de calor aire-agua que
permiten el funcionamiento simultneo de la
calefaccin y la refrigeracin (4 tubos).
Es preciso disponer de un espacio complementario
como sala de mquinas.
Deben cumplirse todas las IT.IC. que afecten a los
diferentes elementos de la instalacin.
84
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del mtodo
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Utilizacin del edificio para oficinas con altas cargas

de ocupacin e iluminacin, que provocan un
exceso de temperatura en verano y un ambiente
interior viciado.
Asoleo muy intenso tanto en invierno como en
verano en las estancias orientadas al sur.
Niveles de iluminacin muy altos (600 lux) en locales
sin ventanas.
Colocacin de mquinas elctricas que desprenden
calor como fotocopiadoras, ordenadores, etc.
Salas de reuniones en que se rene mucha gente.
Descripcin
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Motivos
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Motivos
Nueva utilizacin de la estancia con necesidades
ms altas de confort.
Asoleo muy fuerte en invierno y en verano, en las

estancias orientadas al sur.
Acumulacin de personas en las salas de reuniones,
de conferencias, etc.
Niveles de alumbrado muy altos, ms de 1.000 lux.
Colocacin de mquinas elctricas que dan calor,
como fotocopiadoras, ordenadores, etc.

Se selecionarn los aparatos de ventana a razn
de 100 a 130 frigoras/h segn el asoleo que reciban
las ventanas.
Si adems se quiere que funcionen comocalefaccin,
se colocarn resistencias de 2 a 3 kW.
Se deber tener en cuenta el desage de la
bandeja de recogida del agua condensada.
El aparato deber sujetarse a la pared o al dintelcon
el fin de evitar las vibraciones en las ventanas.
Coste
El precio oscila entre 180.000 y 210.000 PT A (1990)
para un local de :t 25 m2.
Observaciones
La recogida de condensaciones es muy importante
y hay que prever la colocacin de un desage.
Son aparatos recuperables.
Con frecuencia la colocacin de estos aparatos en
balcones o ventanas, plantea problemas formales
que pueden contribuir a la degradacin esttica de
los edificios.
Se comprobar que la potencia elctrica instalada
sea suficiente para atender a las nuevas
necesidades.
Existen aparatos de esta tipologa con bomba de
calor reversible.
Debe cumplir el R.E.B.T. y las IT.IC. que afecten
85
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Falta de confort por exceso de temperatura en verano
y baja temperatura en invierno.
Imposibilidad de mantener las condiciones
climticas en las estancias que tengan ordenadores
o aparatos electrnicos que desprendan calor.
Motivos

Asoleo muy fuerte en invierno y en verano en las
Niveles de alumbrado muy altos, ms de 600 lux en
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Se seleccionarn las consolas segn el volumen de
la estancia a razn de 6 a 8 renovaciones por hora
de caudal de aire, segn el asoleo. Si se
quiere producir calefaccin en la consola de aire
acondicionado se colocar una resistencia elctrica
de 2 a 3 kW.
Deber tenerse en cuenta el desage a presin del
agua de enfriamiento del condensador, Ilevndolo
hasta un punto que pueda absorber 200 o 400 l/h.
Se deber colocar una vvula presottica
modulante para reducir el consumo de agua de lacompaa,
y llaves de paso de bola.
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Coste
El precio oscila entre 200.000 y 280.000 PT A (1990)
para una potencia :t de 3.500 frig/h.
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Observaciones
Debido al alto consumo de agua no se pueden
colocar consolas de aire acondicionado, conectadas
a la red de agua de la compaa, de ms de 6.000
frigoras/h de capacidad total.
Se debe utilizar una torre de recuperacin de agua
si las consolas son de ms de 6.000 frigoras/h (7
kW de capacidad).
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Imposibilidad de mantener las condiciones climticas
en las estancias que tengan ordenadores de datos o
aparatos elctricos que desprendan calor.
Motivos

Asoleo muy fuerte en invierno y en verano, en
Niveles de alumbrado muy alto; ms de 1.000 lux.
Salas de reuniones o conferencias con mucha
concurrencia.
Descripcin
del mtodo
Se seleccionarn las consolas segn el volumen de

la estancia, a razn de 6 a 8 volmenes por hora
de caudal de aire, segn el asoleo que tengan a la
hora punta de ms necesidades de refrigeracin.
Si se quiere dar calefaccin a la consola de aire
acondicionado se colocar una resistencia elctrica
de 2 a 3 kW.
Deber tenerse en cuenta el desage de la bandeja
de condensaciones.
Deber colocarse una vlvula de presin constante
de condensacin, si ha de funcionar la refrigeracin
en invierno.
Coste
El precio oscila entre 180.000 y 210.000 PT A (1990).
Observaciones
La recogida de condensaciones es muy importante
y debe colocarse un desage especial.
Son aparatos recuperables, si se cambia de local.
Estas unidades pueden ser tambin del tipo bomba
de calor.
Con frecuencia la colocacin de estos aparatos en
balcones o ventanas, plantea problemas formales
que pueden contribuir a la degradacin esttica de
los edificios.
87
Descripcin
de las anomalas
Falta de confort por exceso de temperatura

en
Motivos
Nueva instalacin de la estancia con necesidades
Asoleo muy fuerte en verano en las estancias
orientadas al sur o a poniente.
Alta ocupacin en las salas de reuniones, encomedores,
etc.
Falta de proteccin de la radiacin solar.
Utilizacin de una vivienda como despacho
profesional en estancias orientadas al sur o a
poniente.

Se selecionarn las consolas segn el volumen de
la estancia, a razn de 6 a 8 renovaciones de
volumen por hora, segn el asoleo que tengan a la
hora de ms necesidad de refrigeracin.
Si se quiere que la consola de aire acondicionado
funcione como calefaccin se colocar una
resistencia elctrica de 2 a 3 kW.
bandeja de condensaciones.
Los tubos de circulacin de gas refrigerante y el
desage debern pasar por el exterior. El agujero
podr ser de 5 x 5 cm a travs del marco de la
ventana.
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Coste
El precio oscila entre 250.000 y 400.000 PTA (1990),

para una potencia entre 2.000 y 6.000 frig/h.
Comentarios
Se han de buscar unidades condensadoras que
hagan poco ruido, como mximo 40 dBA, si han de
funcionar de noche.
Estas unidades pueden ser tambin de tipo bomba
de calor.
Debern cumplir, en general, todas las IT.IC. que
88
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Descripcin
Falta de confort por falta de temperatura

en
Nueva instalacin de la estancia con necesidades

Asoleo muy fuerte en invierno y en verano, en las
Niveles de iluminacin muy altos: ms de 600 lux en
Salas de reuniones
ocupacin.
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Motivos
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o cursillos con mucha

Se seleccionarn los fan-coils de pared segn el
volumen de la estancia a razn de 6 a 8
renovaciones de volumen de aire por hora. Unfan-coil
de pared por cada 100 m3,
Si se quiere que los fan-coils de aire, acten comocalefaccin,
se colocarn resistencias elctricas de 1,5
a3 kW.
bandeja de condensados.
Se harn pasar los tubos de circulacin de gas
refrigerante y el desage, empotrados o vistos,
hasta la unidad condensadora.
precio oscila entre 750.000 y 850.000 PTA (1990),para

una potencia de :t 9.500 frig/h.
Observaciones
Se han de buscar unidades condensadoras que
hagan poco ruido, como mximo 45 dBA, si han de
funcionar de noche.
Estas unidades pueden ser tambin de tipo bomba
de calor.
Se tendr en cuenta la subdivisin de potencias de los
aparatos y las distancias entre lneas refrigerantes.
Se cumplirn, en general, todas las IT. IC que afectena
los distintos elementos de la instalacin.
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"
El
Coste
/~I.~' (W~'MtJ.
de las anomalas
89
Instalaciones elctricas

Conexin exterior en mal estado, cables con
cubierta desnuda y tubo bergman de proteccin
oxidado y deteriorado.
Caja general de proteccin metlica con fusibles de
placa requemados y bornes de conexin en estado
deficiente.
Motivos
Aumentos incontrolados del consumo.
Efectos de deterioro de los agentes atmosfricos
sobre la instalacin exterior.
Limpieza de los elementos de fachada y sustitucin
de la entrada area por otra subterrnea.
Ampliacin de la potenca total del edificio en
cumplimiento de la normativa vigente.
Descripcin
del mtodo
A 0,50 m de profundidad se colocarn dos tubos de

PVC de 125 mm de O, desde la calle hasta el lugar
comunitario donde se pondr la caja general de
proteccin. Esta caja no distar ms de tres metros
de la fachada (normalmente se sita en el vestbulo
de acceso a la escalera).
La caja ser de tipo normalizado de armario de
fibra de polister, de doble aislamiento, precintable,
homologada por las Compaias Suministradoras.
Dentro de la caja habr tres fusibles de alta
capacidad de ruptura y borne neutro de tipo rgido.
La caja general de proteccin (CGP) se situar 0,80
m por encima del pavimento y llevar un tubo
metlico para la proteccin de los cables. Se har el
puente entre la caja y montante de la escalera.
Coste
Precio aproximado por edificio 95.000 PTA.
El precio por vivienda oscilar entre 10.500 Y 11.000
PTA (1990).
Observaciones
En este precio no se ha incluido el coste del nuevo
contrato con la Compaa Suministradora de
energa.
90
trWf4: rrt-lh
Instalaciones
Descripcin
elctricas
de las anomalas
Los conductores y los fusibles de seguridad de las

cajas de derivacin de la columna montante estn
requemados.
Peligro latente de incendio.
Tubos y cajas comunicados, en tensin, por fallos
de aislamiento.
Falta la instalacin de toma de tierra.
Motivos
Debido al aumento del consumo en las viviendas y
en todo el edificio, los conductores de la lnea
distribuidora (columna montante) y los fusibles de
seguridad de las cajas de derivacin de los rellanos
estn requemados.
Las protecciones de los tubos de la canalizacin y las
cajas de derivacin son metlicas y al fallar el
aislamiento de los conductores quedan
comunicadas con contactos accidentales.
La instalacin de toma de tierra no era obligatoria
cuando se construy el edificio.

A partir de los fusibles generales emplazados en la
Caja General de Proteccin, se conectarn cables
de cobre 1.000 V, de mayor seccin que la actual,
en funcin de la ampliacin de potencia de todo el
edificio, pasados por el interior de tubos aislantes,
de tal manera que su dimetro nominal posibilite
posteriores ampliaciones y la instalacin del cable
del circuito de toma de tierra.
En el rellano de la escalera de entrada a las
viviendas se colocarn cajas de derivacin
precintables de doble aislamiento, de las cuales
saldrn las derivaciones individuales a las viviendas
y hasta los contadores de abonado. En estas cajas
se colocarn los fusibles de seguridad de las
derivaciones. La mxima cada de tensin
autorizada en la lnea es del uno por mil.
Coste
Precio aproximado para un edificio de ocho o diez
viviendas: 18.600 PT A por vivienda (1990).
Observaciones
En el precio no se han tenido en cuenta los costes de
albail ni los referentes a la pintura, etc.
Tampoco se consideran las derivaciones individuales
de entrada a las viviendas.
91

Suministro pequeo y escaso.
Cables requemados.
Peligro latente de incendio.
Motivos
Se debe ampliar el suministro a la vivienda.
::b1st.2lc:~o~
Descripcin
del mtodo
-
Se prev que no har falta cambiar el montante de

escalera, y si, la derivacin de la vivienda y el
circuito de seguridad.
La seccin de los conductores ser normalmente de
10 mm2 o 16 mm2 (con un mnimo de 6 mm2) en
funcin de la potencia o la longitud de la derivacin.
Estarn protegidos por tubos aislantes de PVC
rgido de 23 mm 0.
En sustitucin del interruptor con cortacircuitos
existente, se pondr el nuevo cuadro de mandos,
conjunto de aparatos situados en el interior de una
caja de dos compartimientos,
que se empotrar en
la pared o quedar adosado, de manera que la
cara anterior quede libre y accesible (1,50 m del
suelo).
En el primer departamento precintable habr el
interruptor general automtico (I.C.P.M.) que se
calibrar en funcin de la potencia contratada. En el
otro departamento se colocar el interruptor
diferencial (1.0.) de In = 40A, Is = 30mA; y los
pequeos interruptores automticos (PIA) para
proteccin de los circuitos en nmero adecuado al
grado de electrificacin de la vivienda, y un borne
de toma de tierra.
Coste
El precio por vivienda oscilar entre 36.000 y 48.000
PTA (1990).
Observaciones
En el precio no se han tenido en cuenta los costes
de albail, ni de pintura, etc.
Tampoco se tiene en cuenta el coste de la
contratacin con la compaia suministradora.
92
A.,~(t

Peligro de contactos y cortocircuitos por
recalentamiento de los elementos
subdimensionados.
Motivos
Instalacin interior antigua, insuficiente, en mal
estado e insegura.
La evolucin que se prev en el consumo de la
vivienda (se ha modificado la derivacin individual y
se ha sustituido el cuadro de mandos de la vivienda
previamente), invalida los actuales circuitos
interiores.
1tt.~~L : d.'~'I'vt~
b~lM"--

En el cuadro de mandos y a la salida del interruptor
diferencial (ID) se colocarn pequeos interruptores
automticos (PIA) para la proteccin de los
circuitos interiores, el nmero de los cuales estar
en funcin del grado de electrificacin de la vivienda.
Para un nivel de electrificacin medio (5.000 W) es
recomendable disponer de tres o cuatro circuitos:
1) c. alumbrado (puntos de luz y enchufes de 10 A).
2) c. enchufes (16 A), 3) c. electrodomsticos
(calentador, lavadora, etc.), 4) c. cocina y horno.
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Coste
\,~I"no
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Si se renueva totalmente la instalacin interior, para

un nivel de electrificacin medio, el precio oscilar
entre 2.800 y 3.200 PTNm2 de vivienda (1990).
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Observaciones
La instalacin puede ser vista o empotrada.
En edificios con paredes de carga deben instalarse
vistos los tramos o lneas horinzontales a fin de no
debilitar la seccin til de las paredes.
93
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Inexistencia
de la instalacin
de toma de tierra en el
edificio.
Motivos
Al tratarse de un edificio antiguo, no tiene instalado
el sistema de proteccin de toma de tierra.
Se desea mejorar el nivel de seguridad del edificio.
El nmero de jabalinas o picas a instalar estar en

funcin del tipo de terreno, pero nunca habr
menos de dos y se medir un valor de la resistencia
en tierra inferior a 37 o.
Se har un agujero de las medidas adecuadas para
a arqueta de registro.
Se preparar la jabalina con la punta de penetracin
clavada y la capucha protectora. Se introducir en
la tierra picando con una maza especial.
Despus se soldar la conexin (con soldadura
aluminotrmica) o se realizar mediante collar de
conexin. Terminada la arqueta de registro, se
conectar el conductor de tierra (cable de cobre
desnudo de 35 mm2) con las jabalinas y el punto de
toma de tierra.
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Coste
Cada caso depender de las condiciones delterreno,

longitud, cable y nmero de jabalinas.
Para una instalacin sencilla, con cuatro jabalinas y
una arqueta, el precio aproximado ser de 32.000
PTA (1990).
Observaciones
Las derivaciones a las viviendas se harn con
conductor de proteccin de seccin igual que los
conductores polares o de fase.
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Inexistencia de la instalacin de toma de tierra en el
edificio.
Motivos
Al tratarse de un edificio antiguo, no tiene instalado

el sistema de proteccin de toma de tierra.
Descripcin
del mtodo
F"
Se colocar verticalmente un electrodo-placa de

acero galvanizado en un agujero en el suelo de la
planta ms baja, de 1 m x 1 m y a una profundidad
tal que el borde superior de la placa quede a 0.80
m por debajo del pavimento.
Se rellenar con tierra hasta cubrirla completamente.
Se regar el terreno a fin de compactar y
humedecer, y mejorar as la conductibilidad de la
toma de tierra.
Se construir una arqueta de registro revisable y se
colocar un tubo de PVC o fibrocemento desde la
placa hasta la conexin.
Se conectar el conductor de tierra (cable de cobre
desnudo de 35 mm2) con la placa y el punto de
toma de tierra (ver ficha lE-?).
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En cada caso depender de las condiciones delterreno,

longitudes, etc.
El precio oscilar entre 21.000 y 32.000 PTA (1990).
Observaciones
La seccin de la lnea principal de tierra ser de 16
mm2 si es de cobre y nunca inferior a:
Seccin S de los
conductores de
fase en mm2
Seccin mnima de la derivacin

de la lnea principal de tierra
en mm2
S:,; 16
16 >S:,;35
S > 35
S
16
S/2
95
~"1
.1';
Falta de toma de tierra de las instalaciones y masas

metlicas.
Motivos
Se trata de un edificio antiguo en que se ha
realizado la instalacin de tierra por uno de los
sistemas anteriormente descritos y se desea conectar
las masas metlicas e instalaciones del edificio para
mejorar su nivel de seguridad.
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Jer;v~t..'~t./.tt k ~k(t4r;\'I<::F"l ~l"'1t~ r;MC-.rlh ~.f'r~

Cc'I\~J(') tAl'pro~Ct4'~.
~-k ~~t~'~
Descripcin de los elementos

-Punto de toma de tierra: Es un punto situado fuera
del terreno constituido por un dispositivo de conexin
(regleta, placa, etc.) que permite la unin entre los
conductores de las lneas de conexin principal de
tierra de forma que se puedan separar para realizar
mediciones de resistencia.
Lnea prinicipal
de tierra: Conductores que salen
del punto de toma de tierra a los cuales se conectan
las derivaciones para el enlace a tierra de las masas
mediante los conductores de proteccin.
Derivaciones
de la lnea principal de tierra: Son
conductores que unen la lnea principal de tierra con
los conductores de proteccin o directamente con las
masas.
Conductores
de proteccin:
Unen las masas de
una instalacin o elementos a fin de regular la
proteccin contra contactos indirectos.
Descripcin
del mtodo
Se conectarn al circuito de toma de tierra:

Los enchufes elctricos y las masa metlicas de
aparatos electrodomesticos,
cuartos de bao,
cuadros de proteccin del usuario,etc.
Instalacin de antena colectiva TV y FM (proteccin
del mstil de la antena).
Conducciones de agua, gas, calefaccin, guas de
ascensores, calderas. termos, depsitos, etc.
Estufas metlicas, armaduras de muros y soportes de
hormign.
La instalacin de antena colectiva TV y FM, ser
conectada directamente a la toma de tierra del
edificio (NTE-IEP).
Coste
Cada caso depende de las caracteristicas propias del
edificio.
Observaciones
En las fichas 18-5 y IE-6 se proponen dos sistemas
de electrodos de tierra.
Las derivaciones de las viviendas se harn con
conductores de seccin igual a los conductores
polares o de fase.
96
r1 \.. ~ id
~ k~t'yc..-

Corrientes de escape que pueden resultar peligrosas para el cuerpo humano.
Contactos accidentales indirectos.

Contactos directos.
Motivos
Cualquier electrodomstico:
lavadora, nevera,cocina,
lavaplatos, puede estar comunicado en
tensin a causa de un defecto de aislamiento
(corriente de escape) y, tocndolo en determinadas
condiciones de conductividad,
puede resultar
peligroso al pasar la corriente por el cuerpo humano.
~e~2
; Ce"t<C1Oi~tlAr2'c.tu

A la salida del interruptor general del cuarto de
distribucin de la vivienda se colocar un interruptor
diferencial bipolar.
In = 40 A. If = 0,03 mA.
In = Intensidad nominal del interruptor diferencial.
Is = Intensidad diferencial nominal de desconexin
(sensibilidad).
Coste
Precio aproximado del interruptor diferencial bipolar
12.000 PTA.
El precio del montaje oscila entre 4.800 y 6.500 PTA
(1990).
Observaciones
En el caso de instalaciones antiguas que no tengan
instalaciones de toma de tierra, y por lo tanto, los
aparatos receptores no se puedan conectar a tierra,
es conveniente el uso de interruptores de alta
sensibilidad 11= 30 mA. Una vez instalados,
peridicamente conviene accionar el mecanismo de
prueba.
97

Funcionamiento incorrecto durante el da o la noche.
Instalacin en mal estado. Peligro de incendio.
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Motivos
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La instalacin no tiene rel de tiempo o automtico

de escalera.
Solo hay un conmutador y frecuentemente quedan
las luces encendidas.
Al pintar las escalera se desea renovar la instalacin
mejorando su funcionamiento y se desea
cumplimentar la normativa vigente.
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~f('~ CAt.
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Del contador, pasando por el cuadro de mando
formado por un interruptor magnetotrmico de 15A,
un interruptor diferencial de In = 40A, If = O,O3A y un
conmutador automtico de escalera temporizador,
se derivar la lnea de la escalera que alimenta los
puntos de luz y el conductor de retorno de
pulsadores.
La instalacin podr hacerse vista o empotrada, los
conductores sern de cobre con cubierta PVC 750V
de 1, 1,5 Y 2,5 mm2 de seccin, protegidos con tubo
aislante plstico de 13 o
16 mm 0.
En los rellanos de la escalera se intercalarn cajas
de conexin de donde saldrn las derivaciones al
punto de luz y al pulsador.
Las luminarias sern con bombillas de
incandescencia.
Coste
En un edificio mediano de 10 viviendas, el precio
oscila entre 8.000 y 11.000 PT A, por vivienda
(1990).
Observaciones
En este precio no se ha tenido en cuenta el coste de
la mano de obra de albail ni la de pintura.
98
~
~
~ipcin
~~C1'jA.

No hay luces encima de la puerta del ascensor en
cada rellano de escalera.
Motivos
El edificio fue construido cuando todava no haba
esta disposicin obligatoria.
Se desea reformar el espacio de la escalera y dar
cumplimiento a las normas vigentes.
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i.lbblll.
.~~~j~tAA --~.J.r
~~
f.1~
/"'rt-it-co:.
del mtodo
Del interruptor existente en el cuadro de mando de
la iluminacin de escalera, se derivar una lnea de
2 x 1,5 + T mm2 con tubo de 0 13 mm alimentando
los puntos de luz emplazados encima de las
puertas del ascensor.
La instalacin se podr hacer adosada a la pared o
empotrada.
Los puntos de luz sern con bombilla de
incandescencia o con fluorescentes.
Coste
Precio aproximado 7.500 PTA, por planta (1990).

Observaciones
En previsin de reparaciones y recambios de
bombillas, es aconsejable la colocacin de un
interruptor de accionamiento aliado del cuadro de
mando de la iluminacin de escalera.
99

Termos elctricos instalados dentro del volumen de
prohibicin, incluido el enchufe de alimentacin.
Punto de luz, interruptor y aparato de iluminacin del
lavabo dentro del volumen de proteccin y con
partes metlicas accesibles.
Motivos
Es una instalacin antigua.
Las dimensiones del cuarto no permiten situar el
termo elctrico.
No cumple las normas relativas a la colocacin de
los aparatos y mecanismos. Se pueden producir
contactos directos o indirectos con partes activas de
la instalacin elctrica, que en determinadas
condiciones de conductividad pueden resultar
peligrosos.

Se sacarn y desplazarn el termo, los enchufes y los
interruptores elctricos del volumen de prohibicin.
Dentro del volumen de prohibicin slo se podr
poner el pulsador de timbre accionado por medio de
un cordn o de una cadena de material aislante, no
higroscpico.
En el volumen de proteccin no est permitido poner
mecanismos ni aparatos de iluminacin que lleven
tomas de corriente ni portalmparas con partes
metlicas accesibles. Si se hubieran de instalar
tomas de corriente, stas sern de seguridad
(transformador de seguridad o diferencial de 10 mAjo
Tanto en el volumen de prohibicin como en el de
proteccin, las conducciones se harn con
conductores de cobre aislados y protegidos por
tubos aislantes vistos o empotrados.
Coste
Por desplazamiento de la instalacin elctrica y de la
fontanera, el precio oscila entre 28.000 y 41.000
PT A, por cuarto de bao (1990).
Observaciones
Fuera del volumen de proteccin se pueden instalar
interruptores, tomas de corriente y aparatos de
iluminacin.
Las tomas de corriente sern con contacto de toma
de tierra o bien de seguridad.
v()~
k ~r'lIu'~'c.'~
~
1~1Wu 41 r~~te.(i'~
100
Descripcin
de las anomalas
rf
-1. rk~ h. t.'IfAk{({
l1f"r
Inexistencia de este servicio que no permite tener

cerrada la escala de vecinos.
t~c..
a.. 1A4'...~t-Mtit1oV.
~ Jt2..~ A
Motivo
~. ej'J.t 4.J/\.'~'&.: .1&{fili.tko
Mejorar el control de acceso y seguridad del edificio.

Evitar el bajar a abrir la puerta de la calle.
11 ~,(.w.."':
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~'ej
y
~~a.. 1 k~tM~.
Descripcin
del mtodo
Se colocar en el portal exterior, una placa con

pulsadores e indicaciones de las viviendas que
llevar incorporado el grupo tnico, alimentado por
la corriente del contador de escalera en planta baja.
Se adaptar una cerradura elctrica a la puerta,
conectada a la tensin del alimentador 12 V.
En el interior de las viviendas se colocar el aparato
microtelefnico de tipo empotrado o adosado.
Por el hueco de escalera se instalarn las
conducciones: tubos y cables de 16,13 o 11 mm0 y
de 0,3 o 0,5 mm2.
Coste
El precio por vivienda oscila entre 9.000 y 13.000
PTA (1990).
Observaciones
En un edificio antiguo se recomienta instalacin de
tipo visto.
La cerradura elctrica desde el interior se accionar
manualmente y desde el exterior con llave.
101

Inexistencia de la instalacin de antena colectiva de
televisin o radiofrecuencia.
Motivos
Se trata de un edificio antiguo que no tiene instalado
el sistema de antena colectiva de televisin.
Resolver el desorden de los tejados provocado por
la abundancia de antenas individuales.
Retirar los cables de la fachada.
Descripcin del mtodo.

Se instalar un juego de antenas T. V. Y R.F .M. en un
mstil adecuado, conectado a tierra y fijado en la caja
de escalera.
Se colocar en la escaler de vecinos el cuadro de
distribucin.
Se instalar una red de cables de cobre R- 75 H en el
interior de tubos en horizontal y vertical o por dentro
de las viviendas.
Se instalarn cajas de conexin de antena en la
vivienda.
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Tv.
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t- ~q.;b",.lA.~ Qw(~~h.
Coste
El precio por vivienda oscila entre 16.000 y 20.000
PTA en un edificio de ocho viviendas como mnimo
(1990).
[1~4
Observaciones
Es aconsejable buscar pasos verticales
o por la escalera de vecinos.
102
por los patios
V.
Instalaciones

Inexistencia de protecciones contra descargas
atmosfricas.
Pararrayos instalados -de tipo Franklinformados
por barras conductoras, acabadas en punta y
conectadas a tierra, en estado ruinoso.
I~&I.(
~(Y
~\tz ..l. 'oto1,l;.~\e~t";("'t3
Motivos
<"\.1"\
F- -(
Edificio que no dispone de pararrayos.

Se quiere instalar un pararrayos del mismo tipo.
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L
a!1,
~",\(.i'~
Descripcin
fc:ctC,~tD5
del mtodo
En la parte ms alta del edificio y sobre un mstil

metlico se colocar la cabeza del pararrayos
construido de acero inoxidable y de materiales
resistentes a la corrosin.
Mediante cable de acero galvanizado o cobre
conectado con una pieza especial de fijacin, se
bajarn una o dos conducciones hasta el suelo, a una
distancia superior a 3 m del edificio.
El cable se conectar a tierra mediante unas
jabalinas de acero revestidas de cobre
(electrodo),fijadas
al terreno en el interior de unas
arquetas enterradas, distanciadas entre s de 3 a 4 m.
El espacio protegido por el sistema depende del
nmero de captadores. Una instalacin con un solo
captador protege un espacio de forma cnica con un
ngulo en el vertice entre 30 y 60,
~~Ico~
Jt~tl4.sc
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dtl p.rafY'Al
"5
1_.1'1(-
Coste
Una instalacin formada por una punta captadora, un
bajante de acero galvanizado y su toma de tierracostar,
aproximadamente, 180.000 PTA (1990).
..-~ ~ ~ohCCt'o~
~r~
Observaciones
La bajada del cable se acostumbra a hacer por el
exterior del edificio, patio de luces, etc, evitando las
curvas bruscas o forzadas, y a ms de 1 m de
distancia de cualquier parte metlica del edificio.
El mstil metlico de soporte de la cabeza del
pararrayos ha de ser galvanizado y se fija a la caja de
escalera o a la pared del cuarto de mquinas del
ascensor.
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elctricas
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a t'ttr~
103
Instalaciones de gas

Falta de proteccin contra robo.
Motivos
Necesidad de proteccin de la vivienda.
a) Se han de reforzar las puertas.
b) Hace falta proteger o reforzar las ventanas.
c) Evitar que se pueda entrar por el tejado.
d) Reforzamiento de otros puntos dbiles.

Se analizar el tipo de deteccin de robo, adecuado a
la proteccin que queremos obtener.
Entradas por puertas o ventanas (contacto, vibracin
o rompimiento).
Entradas por tejados o espacios interiores (radar y
volumen).
Se colocarn los detectores escogidos, se instalarn
las lneas interiores y se colocar el elemento dealarma,
acstica o lumnica.
Coste
En funcin del nmero de detectores, el precio oscila
entre 200.000 y 230.000 PT A por vivienda (1990).
Observaciones
Hay muchos sistemas de deteccin de robos, unos
ms sofisticados que otros y en cada caso habr que
hacer un estudio especificado.
104

La conduccin no cumple la normativa vigente
porque pasa por un stano no ventilado.
Peligro de acumulacin de gas en caso de escape.
Motivos
Se quiere reformar el stano.
Adaptar la instalacin a la Normativa Vigente.
S, &qt. 'o~ 4~.OIUAI~
Descripcin
~'<I~+'..,Ie.
del mtodo
El tubo tendr que pasar por dentro de otro tubocontinuo,

formando una vaina metlica que por los
extremos ha de ventilar al exterior.
El dimetro interior de la vaina deber ser superior en
10 mm al del tubo de gas existente.
Las bocas de la vaina han de quedar abiertas u
sobresalir de uno a dos centmetros del recinto.
La vaina, que debe ser de acero, se sujetar con
bridas al techo o a la pared.
Coste
Precio aproximado de 8.000 a 9.000 PTA/m para

diametros entre 2" o 4") (1990).
Observaciones
Si hubiera la posibilidad de que se produjerancondensaciones,
la pendiente de la canalizacin se
hara hacia la red de la compaia.
La vaina se pintar de color amarillo (aunque slo
sea en alguno de sus puntos).
Se cumplir la Norma Bsica de Instalaciones de Gas
en Edificios Habitados.
105

Llaves de paso antiguas.
Pequeas fugas de gas.
Motivos
Las llaves de paso no ajustan correctamente y tienen
pequeas fugas de gas.
No hay llave de paso en cada aparato que funciona
con gas.
.
Adaptacin a la Normativa vigente.
Se quiere mejorar la seguridad de la vivienda.
lJ<:isttJIt~

Las derivaciones hacia los aparatos deben tener
siempre una llave de paso y, en los aparatos mviles,
la llave de paso debe ir provista de un dispositivo de
bloqueo.
Las llaves de paso de derivacin de la cocina deben
ser fcilmente accesibles, por lo cual no debern
colocarse detrs de los aparatos de cocina o de los
cajones.
Las llaves de paso soldadas a las tuberas irn
siempre con soldadura fuerte (superior a 450 C).
Coste
El precio oscila entre 8.000 y 10.000 PT A por
vivienda.
Observaciones
Es aconsejable aprovechar el cambio de llaves de
paso para rehabilitar las conducciones.
Se cumpl.ir la Norma Bsica de Instalaciones de Gas
106

Los contadores estn en la planta baja y al alcance
de todos.
No tienen ventilacin exterior.
Motivos
Cuando se instalaron no se exigia la ventilacin
exterior.
Se quiere ordElnar el espacio que hay en la zona de
contadores.
Puesta al da en cumplimiento de la normativa
vigente.
~~)()
dt la. ~~"''~
tu ~ ~~,
Je~o h 1~ tJ~t\,

Se colocar un armario que cierre los contadores,
dejndolos accesibles tanto para la lectura como para
cualquier reparacin. No tendr otra utilidad que la de
proteger los contadores.
Las medidas estarn en funcin del nmero decontadores,
pero en todo caso, la anchura mnima
libre delante de stos, abiertas las puertas, ser
de 1 m.
El armario tendr dos aberturas de ventilacin
conectadas con el exterior del edificio, una a nivel del
suelo y otra en el techo o lateral del armario.
Estarn protegidas con rejillas y cada una de ellas
medir 200 cm2, como mnimo.
~~
Coste
El precio de todo el conjunto oscila entre 22.000 y

30.000 PTA (1990).
El cierre del armario ser el normalizado por la

compaa de gas.
~~
Observaciones
107

No se tiene ventilacin permanente porque no haba
gas en la vivienda.
No cumple la normativa vigente
Motivos
Nueva instalacin de gas en el edificio de viviendas.
Se trata de un edificio antiguo. Con una instalacin
fuera de normas.
Adaptacin a la Normativa vigente.
Descripcin
del mtodo
Se practicarn dos aberturas directamente al exterior.

Se colocarn rejillas de 200 cm2 como mnimo.
Cuando estas aberturas no puedan comunicar
directamente con el exterior, lo harn por medio de
conductos de seccin equivalente.
En la salida de aire, el canto superior del orificio de
ventilacin estar como mximo a 10 cm del techo, y
en la entrada, el canto inferior deber estar como
mximo a 30 cm del suelo, si se trata de gasesligeros,
y a ras de suelo si se trata de gases pesados.
Coste
de dos rejillas oscila entre
6.000 y 9.000 PTA (1990).

Observaciones
Tanto la superficie de entrada como la de salida
puede subdividirse en diversas rejillas siempre que la
superficie sea equivalente.
En el caso de poner tubos o conductos, los
extremos han de estar cerrados con rejillas o con una
tela metlica robusta.
108

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INSTITUT DE TECNOLOGIA DE LA CONSTRUCCI DE CATALUNYA

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INSTITUT DE TECNOLOGIA DE LA CONSTRUCCIDE CATALUNYA

Poltica Territorial y Obras Pblicas

Miembros a ttulo individual

<9 Institut de Tecnologia

INSTITUT DE TECNOLOGIA DE LA CONSTRUCCI DE CATALUNYA

Manel de Jess i Palau

Mane! de Jess i Pa!au

Rafael Bellmunt i Ribas

una caldera antigua por otra de gas (mural o de pie)

Colocac!~n de una calefacc!~n monotubular con radiadores de planch

Reforma y ampliacin de la lnea de escalera de un edificio de viviehdas

Proteccin contra el fuego

Las jcenas de hierro no estn protegidas.

Proteccin contra el fuego

Descripcin de las anomalias

Cambio de normativa y necesidad de obtener una

Descripcin del mtodo

Proteccin contra el fuego

Las viguetas de hierro que forman el forjado no

Descripcin del mtodo

la superficie del techo.

Proteccin contra el fuego

Descripcin de las anomalas

Descripcin del mtodo

Descripcin de las anomalas

Descripcin del mtodo

En primer lugar, se proceder a rejuntar el

Descripcin de las anomalas

Exceso de ruido en el interior de los locales debido

Descripcin del mtodo

Descripcin de las anomalas

Falta de aislamiento contra los golpes.

a) Se levantar el pavimento existente

Descripcin de las anomalas

Descripcin del mtodo

1.1 /;0 J.~r.

Exceso de ruido en el interior de las viviendas debido

Falta de aislamiento de la ventana o puerta.

D--.:~~~'~n+O '20/25 d>5.

Descripcin del mtodo

10.000 PTA/m2 (1990).

:A ;<;kf""."e h-+o3J~ o J ~S',

Descripcin de las anomalas

Descripcin del mtodo

Falta de aislamiento trmico.

Descripcin del mtodo

El precio oscilar entre 5.000 y 5.500 PTA/m2.

Falta de aislamiento trmico.

Descripcin del mtodo

Descripcin del mtodoA.

Cubierta plana no transitable.

son los siguientes:

Descripcin de las anomalas

Descripcin del mtodo

Descripcin de las anomalias

Descripcin del mtodo

Descripcin de las anomalas

Falta de aislamiento trmico.

Descripcin del mtodo