ISSN

Economa

Informes Tcnicos
ndices de precios

vol. 1 n2

ndice del Costo de la Construccin en el

Gran Buenos Aires (ICC)
Diciembre 2016

vol. 1 n 3

Informes Tcnicos vol. 1 n 3 enero 2017

ndice
Introduccin

Pg.
3

ndices de precios vol. 1 n 2

Grficos

Instituto Nacional de Estadstica y Censos (INDEC)

ISSN en trmite
ISSN en trmite
2017 INDEC

Grfico 1. Variacin porcentual respecto al mes anterior del

Nivel general y captulos. Ao 2016

Grfico 2. Variacin porcentual respecto al mes anterior del

captulo Mano de obra y sus aperturas. Ao 2016

Grfico 3. Variacin porcentual de algunos insumos

representativos. Diciembre 2016* - Noviembre de 2016*

Queda hecho el depsito que fija la Ley N 11723

Cuadros
Cuadro 1. Variaciones del Nivel general y captulos

Cuadro 2. Variaciones del ndice por tem de obra

Cuadro 3. Incidencia de los captulos en el Nivel general del ICC

Cuadro 4. Variaciones del captulo Mano de obra

Cuadro 5. Vivienda multifamiliar. Variaciones porcentuales

Responsabilidad editorial: Lic. Jorge Todesca, Mag. Fernando Cerro

Cuadro 6. Vivienda unifamiliar. Variaciones porcentuales

Directora de la publicacin: Mag. Silvina Viazzi

Cuadro 7. Variaciones de precios de algunos servicios

Responsabilidad intelectual: Lic. Carolina Andrea Plat

Coordinacin de diseo y produccin grfica: Lic. Marcelo Costanzo

Sntesis metodolgica

PERMITIDA LA REPRODUCCIN PARCIAL CON MENCIN DE LA FUENTE

Buenos Aires, enero de 2017

PUBLICACIONES DEL INDEC

Las publicaciones editadas por el Instituto Nacional de Estadstica y Censos
pueden ser consultadas en el sitio web indec.gob.ar y en el Centro Estadstico
de Servicios, ubicado en Av. Presidente Julio A. Roca 609 C1067ABB, Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, Argentina. El horario de atencin al pblico es
de 9:30 a 16:00.
Tambin pueden solicitarse a los telfonos (5411) 43499652/54/62
Correo electrnico: ces@indec.mecon.gov.ar
Sitio web: www.indec.gob.ar
Twitter: @INDECArgentina
Calendario anual anticipado de informes: www.indec.gob.ar/calendario.asp

Signos convencionales:
* Dato provisorio
Dato igual a cero
Dato nfimo, menos de la mitad del ltimo dgito mostrado
... Dato no disponible a la fecha de presentacin de los resultados
e Dato estimado
/// Dato que no corresponde presentar debido a la naturaleza de las cosas o
del clculo.

10

ISSN 0327-7968

Buenos Aires, 17 de enero de 2017

ndice del Costo de la Construccin en el Gran Buenos Aires

Diciembre de 2016
La publicacin difunde las variaciones porcentuales del ndice del Costo de la Construccin, as como sus
principales aperturas, registradas en el mes de diciembre de 2016. La modalidad de presentacin adoptada, que
difiere de la utilizada en informes anteriores, responde a la prioridad de elaborar los indicadores de la actual
coyuntura y su pronta difusin.
El objetivo del ndice del Costo de la Construccin es medir las variaciones mensuales que experimenta el costo
de la construccin privada de edificios destinados a viviendas, en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y en los
24 partidos del conurbano bonaerense.

Cuadro 1. Variaciones del Nivel general y captulos

Variaciones % respecto al mes anterior

Variaciones %
acumuladas

Nivel general y captulos

2016
Dic 2016*

Ene-Dic*

Nivel general

0,8

32,3

Materiales

1,3

27,5

Mano de obra (1)

0,6

32,9

Gastos generales

0,2

50,5

(1) El captulo Mano de obra comprende el costo de la mano de obra de albailera y estructura, como as tambin la subcontratacin de los
trabajos de yesera, pintura, instalacin sanitaria y contra incendio, instalacin de gas e instalacin elctrica.

El Nivel general del ndice del Costo de la Construccin en el Gran Buenos Aires correspondiente al mes de
diciembre de 2016 registra, en relacin con las cifras de noviembre ltimo, una suba de 0,8%.
Este resultado surge como consecuencia del alza de 1,3% en el captulo Materiales, de 0,6% en el captulo
Mano de obra y de 0,2% en el captulo Gastos generales.

Nota: se considera Gran Buenos Aires el rea comprendida por la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y los 24 partidos del Gran Buenos Aires:
Almirante Brown, Avellaneda, Berazategui, Esteban Echeverra, Ezeiza, Florencio Varela, General San Martn, Hurlingham, Ituzaing, Jos C.
Paz, La Matanza, Lans, Lomas de Zamora, Malvinas Argentinas, Merlo, Moreno, Morn, Quilmes, San Fernando, San Isidro, San Miguel, Tigre,
Tres de Febrero y Vicente Lpez.
La informacin para la actualizacin de los contratos de obra pblica correspondientes al Decreto 1295/2002 est disponible en:
www.indec.gob.ar/ftp/cuadros/economia/Info-por-inciso-ud.xls

Grfico 1. Variacin porcentual respecto al mes anterior del Nivel general y captulos. Ao 2016
19,0
17,0

Variacinporcentual

15,0
13,0
11,0
9,0
7,0
5,0
3,0
1,0
1,0

Ene

Feb

Mar

Nivelgeneral

Abr

May

Jun

Materiales

Jul*

Ago*

Sep*

Manodeobra

Oct*

Nov*

Dic*

Gastosgenerales

Cuadro 2. Variaciones del ndice por tem de obra

Variaciones % respecto al mes anterior
tem
Dic 2016*

- -- -

1- Movimiento de tierra

Variaciones %
acumuladas
2016
Ene-Dic*
60,2

2- Estructura

0,6

28,8

3- Albailera
1
4- Yesera ( )

0,5

31,5

0,3

33,4

5- Instalacin sanitaria y contra incendio

2,3

26,3

6- Instalacin de gas

2,9

27,0

7- Instalacin elctrica

0,5

35,6

8- Carpintera metlica y herrera

1,7

20,6

9- Carpintera de madera

1,7

31,3

10- Ascensores

0,6

46,4

11- Vidrios

3,3

41,1

12- Pintura

1,4

31,1

13- Otros trabajos y gastos

0,3

49,8

(1) Incluye mano de obra de subcontrato de yesera y sus materiales intervinientes para dicho tem.

En el anlisis por tem de obra para el mes de diciembre se observan los mayores aumentos en Vidrios (3,3%),
Instalacin de gas (2,9%) e "Instalacin sanitaria y contra incendio" (2,3%) y menores aumentos en Yesera
(0,3%), "Otros trabajos y gastos" (0,3%) y "Movimiento de tierra" prcticamente no registra movimiento.

4/10

INDEC - ICC

Cuadro 3. Incidencia de los captulos en la variacin del Nivel general del ICC
Incidencia en el nivel general

Nivel general y captulos

Dic 2016*

0,8
0,8
0,48
0,33
0,02

Nivel general
Materiales
Mano de obra
Gastos generales

Nota: la incidencia mide la participacin que ha tenido cada apertura en la variacin del Nivel general del ICC respecto al mes anterior.

Captulo Mano de obra

La actividad de la construccin presenta varios tipos de organizacin empresarial. Para este indicador se ha considerado aquel
en que la empresa constructora asume parte de los trabajos y otros los subcontrata. A los efectos del clculo se ha supuesto que las
tareas de albailera y hormign armado son ejecutadas por una empresa constructora con personal propio y dichas tareas son
supervisadas por un capataz de primera, en tanto que se subcontrata la mano de obra de yesera, pintura y la de las instalaciones
sanitarias, contra incendios, de gas y elctricas.
Los valores de este captulo corresponden al costo de la mano de obra de obras civiles de arquitectura ubicadas en la regin de cobertura del indicador, esto es, la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y los 24 partidos del conurbano bonaerense.

Cuadro 4. Variaciones del captulo Mano de obra

Variaciones %
acumuladas

Variaciones % respecto al mes anterior

Apertura

2016
Dic 2016*

Ene-Dic*

Mano de obra

0,6

32,9

Mano de obra asalariada ( 1)

0,2

31,8

Subcontratos de mano de obra

2,6

38,3

(1) La informacin correspondiente a algunos componentes de esta apertura se incorpora con posterioridad al cierre mensual del indicador, en las fechas en
que se dispone de estos datos (los valores del capataz de primera y los del seguro de accidentes de trabajo que proporciona la Superintendencia de
Riesgos del Trabajo). Esta situacin incide en la provisoriedad de los datos de este captulo y, consecuentemente, en los del Nivel general.

El captulo "Mano de obra", correspondiente al mes de diciembre de 2016, registra un alza de 0,6%. Este resultado surge como
consecuencia de las alzas de 0,2% en "Mano de obra asalariada" y de 2,6% en "Subcontratos de mano de obra".

Grfico 2. Variacin porcentual respecto al mes anterior del captulo Mano de obra y sus aperturas. Ao 2016
23,0
21,0

Variacinporcentual

19,0
17,0
15,0
13,0
11,0
9,0
7,0
5,0
3,0
1,0
1,0

Ene

Feb

Mar

Manodeobra

Abr

May

Jun

Jul*

Manodeobraasalariada

5/10

Ago*

Sep*

Oct*

Nov*

Dic*

Subcontratosdemanodeobra

INDEC - ICC

Costo de las viviendas

El ICC cuenta con seis modelos, cuatro multifamiliares y dos unifamiliares, construidos con tcnicas tradicionales y distintos
detalles de terminacin. A continuacin se presenta informacin sobre el costo de dos modelos: uno de vivienda multifamiliar, (Modelo 1) y otro de vivienda unifamiliar, (Modelo 6). Las caractersticas de los mismos son las siguientes:

Costo de una vivienda multifamiliar

Modelo 1: edificio multifamiliar, en torre. Planta baja y 14 pisos, con un total de 98 departamentos. En azotea: vivienda para
encargado, dos salas de mquinas para dos ascensores cada una y terraza comn. En planta baja: estacionamiento, dos halls
de acceso, tanque de bombeo, salas de medidores de gas y electricidad. Estructura de hormign armado, mampostera de ladrillo visto para el cerramiento exterior, ladrillo hueco revocado con terminacin al yeso en los tabiques interiores, aberturas
exteriores de chapa, cortinas de enrollar de madera, puertas placa para pintar o lustrar, pisos cermicos y parquet en dormitorios y estar comedor. Agua, cloaca y gas de red, distribucin de agua fra y caliente con caos de cobre, desages de hierro
fundido; servicios individuales, calefaccin por estufa a gas natural, agua caliente por calefn. Artefactos sanitarios de loza y
grifera estndar superior. Servicio contra incendio.

Cuadro 5. Vivienda multifamiliar. Variaciones porcentuales

Perodo

Variaciones %
respecto al mes
anterior

2015 Noviembre
Diciembre
2016 Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio*
Agosto*
Septiembre*
Octubre*
Noviembre*
Diciembre*

1,2
3,8
3,4
2,4
1,4
8,4
2,2
2,4
1,8
0,7
0,9
4,3
1,8
1,1

Superficie total:
Superficie cubierta:
Superficie semicubierta:

8.270,79 m2
7.538,55 m2
732,24 m2

Planta alta dplex

1- Estar comedor
2- Dormitorio
3- Cocina
4- Bao
5- Baulera
6- Balcn
7- Hall ascensores
8- Palier

Planta tipo

Nota: el clculo del costo no incluye el valor del terreno, los derechos de construccin, los honorarios profesionales, los gastos
de administracin, el Impuesto al Valor Agregado (IVA), los gastos financieros, ni el beneficio de la empresa constructora.
Ver ms detalles en la sntesis metodolgica de la ltima pgina.

6/10

INDEC - ICC

Costo de una vivienda unifamiliar

Modelo 6: vivienda unifamiliar, desarrollada en una planta entre medianeras. Estructura de viguetas y ladrillones, mampostera de
ladrillos revocados en exterior e interior, aberturas exteriores de chapa, cortinas de PVC, puertas placa para pintar, pisos cermicos y alfombra en dormitorios. Agua, cloaca y gas de red, distribucin de agua fra y caliente con caos de polietileno, desages
en caos de PVC; calefaccin por estufa a gas natural, agua caliente por calefn. Artefactos sanitarios de loza y grifera estndar.

Cuadro 6. Vivienda unifamiliar. Variaciones porcentuales

Perodo

2015 Noviembre
Diciembre
2016 Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio*
Agosto*
Septiembre*
Octubre*
Noviembre*
Diciembre*

Superficie total:
Superficie cubierta:
Superficie semicubierta:

Variaciones %
respecto al mes
anterior

96,47 m2
80,80 m2
15,67 m2

0,8
3,0
2,8
3,0
0,9
11,1
1,5
1,6
0,9
0,5
1,5
5,5
1,4
0,7

1- Estar comedor
2- Dormitorio
3- Cocina
4- Bao
5- Garaje
6- Porche

Nota: el clculo del costo no incluye el valor del terreno, los derechos de construccin, los honorarios profesionales, los gastos
de administracin, el Impuesto al Valor Agregado (IVA), los gastos financieros, ni el beneficio de la empresa constructora.
Ver ms detalles en la sntesis metodolgica de la ltima pgina.

7/10

INDEC - ICC

Captulo Gastos generales

En este captulo se incluyen aquellos elementos que no son especficamente materiales ni mano de obra, directamente
incorporados en la ejecucin de la obra, y que fueron seleccionados por su importancia relativa en el costo del captulo.
En esta oportunidad se presentan los que corresponden a servicios de alquiler.

Cuadro 7. Variaciones de precios de algunos servicios

Variaciones % respecto al mes anterior
Servicios de alquiler

Variaciones %
acumuladas
2016

Dic 2016*
Ene-Dic*
Andamios

1,2

30,1

Camin volcador

0,0
-

76,7

Contenedor tipo volquete

0,0
-

55,7

Camioneta

1,7

54,5

Pala cargadora

0,0
-

61,3

Retroexcavadora

0,0
-

48,7

Principales variaciones por grupo de materiales

Mayores aumentos
Diciembre de 2016* - Noviembre de 2016*
ridos (arena, piedras y tosca)

%
5,0

Vidrios

3,3

Piezas de carpintera

2,4

Cables y conductores de media y baja tensin

2,4

Hierro para la construccin

2,2

Aberturas metlicas y rejas

1,8

Caos y accesorios de hierro

1,7

Productos de hormign y cemento

1,5

Bajas y menores aumentos

Diciembre de 2016* - Noviembre de 2016*
Productos aislantes

%
-3,1

Artculos sanitarios de loza

0,2

Equipos para incendio

0,3

Griferas y llaves de paso

0,4

Productos de cobre, plomo y estao

0,5

Ascensores

0,6

Artefactos de iluminacin y portero elctrico

0,7

Ladrillos y otros productos cermicos

0,8

8/10

INDEC - ICC

Grfico 3. Variacin porcentual de algunos insumos representativos. Diciembre de 2016* - Noviembre de 2016*

Aceroaletadoconformado,enbarra

2,2

0,3

Cementoportlandnormal,enbolsa

Ladrillocermicohueco

0,6

0,8

Arenafina

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

Variacinporcentual

9/10

INDEC - ICC

Sntesis metodolgica
El ndice del Costo de la Construccin en el Gran Buenos Aires (ICC), base 1993=100, mide las variaciones
mensuales que experimenta el costo de la construccin privada de edificios destinados a viviendas en la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires y en los 24 partidos del conurbano bonaerense.
En el clculo del costo no se incluye el valor de compra del terreno, los derechos de construccin, los honorarios
profesionales (por proyecto, direccin y representacin tcnica), los gastos de administracin, el Impuesto al Valor
Agregado (IVA), ni los gastos financieros. Tampoco se considera el beneficio de la empresa constructora.
El ndice cuenta con seis modelos de construccin (cuatro multifamiliares y dos unifamiliares) con distintos detalles
de terminacin. Para la seleccin de los mismos se efectu un estudio de los permisos de obra presentados entre
los aos 1988 y 1992 en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y en los 24 partidos del conurbano bonaerense. Para
determinar el peso de cada modelo en la regin se utiliz informacin extrada de los permisos de obra presentados
en el perodo 1992-1994.
La informacin referida a materiales y equipos, subcontratos y servicios corresponde al da 15 de cada mes.
La informacin sobre el costo de la mano de obra directa (oficial especializado, oficial, medio oficial y ayudante)
corresponde a la primera quincena; la de los capataces y serenos, al mes de referencia. Por otra parte, los precios
de los materiales se cotizan puestos sobre camin en obra.
El ndice se calcula utilizando una frmula con ponderaciones fijas del tipo Laspeyres. El ao base de los precios es
1993.
El Nivel general se calcula como una media ponderada de los ndices de cada elemento perteneciente al conjunto.
Las ponderaciones son fijas y corresponden a la proporcin del costo de cada elemento en el costo total calculado
para el perodo base. De igual modo se calcula el ndice de cualquier conjunto de elementos.
Los ndices se calculan mediante dos procedimientos diferentes segn el elemento del que se trate: encadenando
relativo de promedios entre perodos sucesivos o relacionando el precio del mes de referencia con el promedio anual
del ao base.
La estructura del ndice tiene dos agrupaciones alternativas que responden a distintos intereses analticos. Para ms
informacin, consultar la metodologa.

Estructura de ponderaciones por captulo

Nivel general

100,0

Materiales
Mano de obra
Gastos generales

46,0
45,6
8,4

Estructura de ponderaciones por tem de obra

Nivel general

100,0

Movimiento de tierra
Estructura
Albailera
Yesera
Instalacin sanitaria y contra incendio
Instalacin de gas
Instalacin elctrica
Carpintera metlica y herrera
Carpintera de madera
Ascensores
Vidrios
Pintura
Otros trabajos y gastos

1,6
14,1
34,7
2,4
9,7
3,4
4,7
2,0
8,0
4,3
0,6
8,4
6,1

Nota: la metodologa del ndice del Costo de la Construccin en el Gran Buenos Aires (ICC), se puede ver en Internet:
http://www.indec.gob.ar/ftp/cuadros/economia/metodologia_icc.pdf

10/10

INDEC - ICC