Condomnios Rurais e Consrcios Agrrios

So praticas societrias que foram legalizadas pelo artigo 14 do estatuto da terra,

sendo acrescido com dois pargrafos da Medida Provisria n 2183/56 de 24 de Agosto
de 2001. O principal objetivo da criao desta lei foi facilitar a unio entre produtores rurais
que visam o cumprimento da funo social da propriedade rural e a democratizao do
capital, funcionando como se fosse uma bolsa de valores onde seu praticante tem a
liberdade de sair e entrar quando bem entender.
A viso inicial de quem realizou o projeto desta lei foi de proporcionar aos pequenos
produtores uma oportunidade de formarem sociedades onde se tivesse uma busca por uma
grande lucratividade. Mas atualmente, o consrcio e condomnio so empregados por
grandes produtores, donos de grandes empresas formando com isso gigantescos
condomnios e consrcios,
Estas duas praticas so caracterizadas pelo agrupamento de pessoas fsicas ou jurdicas,
havendo uma diviso de cotas entre seus associados.A diferena entre os dois que o
condomnio necessita de um fundo patrimonial pr-existente, o que no exigido em
consrcios. Tambm no h uma grande exigncia de uma diretoria muito extensa, podendo
a mesma ser composta no mnimo por cinco pessoas.As reunies dessa diretoria pode
ocorrer de simples, podendo a mesma ser realizada por qualquer meio de comunicao.
Estes tipos de sociedades possuem principalmente como finalidade facilitar processos como
a produo de bens, compra de insumos, venda da produo, assistncia tcnica,
compartilhamento de maquinrios, entre outros fatores que visam a atividade agropecuria.
O uso do consrcio mais vantajoso quando um grupo de pessoas est na busca de
aquisio de maquinas e implementos agrcolas.
A formalizao deste tipo de sociedade pode ocorrer por meio de um estatuto ou contrato
social, os dois consistem em agrupar as condies entre os associados legalizando com
isso o consrcio ou condomnio, quando for grande o nmero de produtores o ideal ser a
criao de um estatuto, mas quando a sociedade for algo mais familiar o ideal o uso do
contrato social. Percebe-se que uma vantagem destes tipos de sociedade a existncia de
um menor grau de burocracia.
Contudo, os produtores interessados por este tipo de sociedade visam unir as propriedades,
maquinrios e mo de obra, com o intuito de diminuir os custos e produzir em grande
escala, possuindo como objetivo principal o lucro.
Nesta modalidade de sociedade pratica-se a contratao de mo-de-obra de uma forma
conjunta, ficando todos os scios responsveis pela legalidade da mesma, proporcionando
ao contratado todos os seus direitos trabalhistas.
A vantagem desse tipo de condomnio de trabalhadores a segurana jurdica
proporcionada, como a reduo de custos com a mo de obra, ocorrendo tambm a
eliminao de situaes de subemprego e trabalho informal, facilitando deste modo o
gerenciamento da mo-de-obra.
Os contatados neste tipo de sistema societrio ter todos os seus direitos garantidos com:

Formalizao por meio da assinatura da carteira de trabalho;

Receber o valor de um salrio mnimo ou mais por uma jornada de trabalho de 44

horas semanais;
Receber equipamentos de proteo individual (EPIs);

Direito a um dia de descanso remunerado por semana;

No trabalhar em dias santos e feriados;

Gozar de frias remuneradas;

Receber dcimo terceiro;

Receber de horas extras trabalhadas com acrescimento de cinqenta por cento do

valor recebido por hora normal;

Recebimento por adicional noturno que um torno de vinte por cento do valor
cobrado pela hora normal;

Direito ao aviso prvio;

Direito por aposentadoria por idade ou invalidez;

Fundo de garantia por tempo prestado;

Respeito conveno ou acordos coletivos de trabalho;

A instalao do condomnio de trabalhadores rurais uma estratgia que consiste em

melhorar a gesto da fora de trabalho que envolve: formao de um grupo de interesse,
definio do gestor do grupo, estabelecimento do pacto de sociedade, inscrio do
condomnio no INSS, formalizao do contrato de trabalho.
Para a formao de um condomnio de trabalhadores rurais, exige-se um perodo de
planejamento longo prazo, onde ocorre entre eles diversos encontros para a discusso e
debates sobre, criando com isso uma relao de confiana entre os scios.
Dentro deste planejamento leva-se em conta a atividade que cada associado prtica, a
extenso das propriedades, nmero de trabalhadores necessrios para suprir a fora de
trabalho. Sendo um critrio para a formao do condmino a aproximao entre as
propriedades, devendo elas ser prximas e preferencialmente do mesmo municpio ou de
municpios vizinhos.
Como gestor do condomnio deve ser elegido uma pessoa de confiana que possua
experincia administrativa considervel, habilidade de negociao e conciliao, alm disso
deve ser uma pessoa de confiana dos associados que demonstre esprito de liderana, que
tambm tenha responsabilidade para representar o condomnio junto as rgos pblicos e
privados. Essa pessoa tambm dever ser responsvel pela contratao e especializao
do pessoal que for contratado.
A documentao que regulariza este tipo de sociedade o pacto de solidariedade, onde
determinadas regras que visam manter a sustentabilidade desta sociedade, que aps sua
confeco for terminada o documento deve ser registrado num cartrio para sua legalidade
seja adquirida. Com isso os principais itens que devem conter neste documento so:

Dados pessoais de cada produtor praticante do condomnio devendo conter desde

o nmero de seus documento at seu endereo;
Os objetivos do grupo na contratao coletiva da fora de trabalho e as atividades
que sero praticadas no dia-a-dia;

Reconhecimento dos encargos tributrios e de outros custos necessrios para a

contratao e gesto coletiva da fora de trabalho;

Uma ressalva de que os objetivos do condomnio se limitam contratao e gesto

coletiva da fora de trabalho;

Definio sobre o prazo de vigncia do Pacto de Solidariedade, bem como condies

de incluso e desligamento de produtores que no cumprirem as regras e
compromissos firmados entre os interessados;

Definio de um estatuto, regras e procedimentos da gesto coletiva da fora de

trabalho;

Aps a realizao e formalizao do Pacto de Solidariedade, o mesmo deve ser registrado

no INSS, sendo o documento emitido por cada um dos participantes, devendo ser
preenchido um formulrio especial onde dever conter a assinatura de cada um dos
participantes do condomnio, sendo o intuito desse formulrio legalizar o tratado firmado
entre os mesmos.Ficando o gestor como o responsvel legal.
Depois do processo de homologao do condomnio de trabalhadores rurais, teve ser
realizado o planejamento estratgico de RH, onde tem-se a busca em adaptar a fora de
trabalho necessria para cada produtor rural. Sendo, alm disso, traadas metas para a
fora de trabalho.
O planejamento de RH deve ser feito em trs etapas:

1 O gestor e os participantes do condomnio devem conhecer a demanda por fora

de trabalho de cada unidade produtiva;

2 O gestor dever executar uma programao para a realizao de prticas com:

recrutamento, seleo, formalizao do contrato de trabalho, treinamento e seleo
de trabalhadores;

3 Deve ocorrer uma avaliao se o modelo de produo est proporcionando os

resultados que os produtores possuam de expectativa;

O condomnio de produtores rurais considerado pelo INSS como pessoa fsica. Portanto,
essa forma de gesto coletiva no descaracteriza a condio de empregador pessoa fsica
dos produtores rurais para efeito do recolhimento da contribuio previdenciria. Para que
esse enquadramento tributrio seja realizado necessrio que:

1.

2.
3.
4.

5.
6.
7.
8.

Os empregados do condomnio fiquem a disposio dos

contratantes exclusivamente em suas propriedades rurais, sendo
proibida a prestao de servios a terceiros.
O formulrio de matrcula junto ao INSS deva conter a assinatura
de todos os participantes do condomnio.
As propriedades devam se situar no mesmo municpio e ou
municpios limtrofes;
A identificao de cada produtor e da propriedade rural, bem
como a respectiva matrcula CEI para recolhimento das
contribuies sobre a comercializao;
A matrcula sirva somente para o recolhimento das contribuies
previdencirias sobre a remunerao do empregado;
Todos os produtores pessoas fsicas participantes do condomnio
devam ser cadastradas no sistema do INSS;
Apresente na matrcula o nome do produtor/gestor seguido da
expresso e outros
Registrem o endereo comercial e disponibilizem toda a
documentao do condomnio para efeitos de fiscalizao da
previdncia;

Enquadramento fiscal do condomnio

O condomnio dever recolher o imposto de renda sobre os salrios dos
empregados rurais contratados que ultrapassarem o valor de iseno
previsto em lei, cuja reteno e repasse caber ao condomnio. Cabe
administrador cuidar para que todas as obrigaes do condomnio
perante a Receita Federal sejam cumpridas (especialmente aquelas
incidentes sobre a folha de pagamento).Pois, caso tais obrigaes no
sejam cumpridas,os produtores podem ser responsabilizados
solidariamente pelos dbitos do condomnio.No que se refere ao
imposto de renda da pessoa fsica, importante lembrar que os
produtores continuaro a responder junto a Receita Federal,
independente do condomnio.

Centro Estadual de Educao Profissional do Sudoeste do Paran

Curso: Tcnico em Agropecuria
Disciplina: Administrao e Extenso Rural
Professor: Claudiomar
Alunos: Alexandre De Andrade
N02
Elemar Castelli
N11
Lucas Gabriel da Silva
N20
Robson Siqueira
N27
Tiago Matheus G. Jaremczuk N29
3 Srie A

CONDOMNIOS E CONSRCIOS AGRRIOS

FRANCISCO BELTRO/PR
NOVEMBRO/2016

REFERNCIAS
1. www.nippo.com.br/campo/lei/lei450.php
2.consultorianoagronegocio.wordpress.com/2012/05/21/condominios-e-consorciosagrario/amp/

3.

Boletim Agropecurio Universidade Federal de Lavras;Formao e gesto de

condomnios rurais: Lavras/Mg, Agosto/2011,p19.

Introduo
O assunto abordado neste trabalho sobre consrcios e condomnios agrrios, consistem
em prticas societrias que atualmente esto comeando a ser amplamente implantadas
entre produtores que buscam aumentar sua lucratividade e diminuir os custos.
Este assunto bastante simples podendo ser entendido por qualquer pessoa, sendo fcil a
implantao de um condomnio ou consrcio agrrio. Alm disso, essas praticas buscam
explorar ao mximo a funo social da terra que proporcionar emprego para os indivduos
e proporcionar um bem estar aos mesmos.
A seguir o trabalho est descrito de forma corrida, no havendo nenhum tipo de diviso,
sendo o assunto abordado de uma forma simples.

Concluso
Ao trmino deste trabalho obteve-se um ganho maior de conhecimento em ralao ao
assunto deste trabalho, que at ento era uma novidade. Deste modo influenciando
consideravelmente na formao acadmica e profissional.
Os condomnios e consrcios agrrios representam o desenvolvimento da agricultura, pois o
trabalho em conjunto realizado nestas praticas societrias influncia diretamente na
produo de seus praticantes, alm disso, deve-se destacar a troca de conhecimento que
provavelmente ocorre entre os produtores e principalmente o compartilhamento infraestrutural.
Contudo, concluiu-se que para o desenvolvimento da economia e principalmente da
agricultura brasileira, este tipo de prtica deve ser incentivada para assim ser realizado ser
em grande escala aumentando a produo e diminuindo os custos e o aumentando o lucro.