Contrato de Locao Residencial

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Arnaldo Anselmo Silva, Brasileiro, Funcionrio publico, Casado,

Carteira de Identidade n 1076851 SSP AL, CPF n 777.420.604-34, residente e
domiciliado na Rua Regente Feij, n. 218, bairro Ponta da Terra, CEP 57030-590,
Cidade Macei, no Estado de Alagoas.
LOCATRIO: Rafael Soares Alves, Brasileiro, Autnimo, Casado, Carteira de
Identidade n 5063229057 SSP/DI RS, CPF n 943.330.500-06, residente e
domiciliado na Rua Regente Feij, n. 218, bairro Ponta da terra, CEP 57030-590,
Cidade Macei, no Estado de Alagoas.
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente
Contrato de Locao Residencial, que se reger pelas clusulas seguintes e
pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no
presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o aluguel do imvel de propriedade
do LOCADOR, situado na Rua Regente Feij, n. 218, bairro Ponta da terra, CEP
57030-590, Cidade Macei, no Estado de Alagoas.
Pargrafo nico: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo
LOCADOR ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de
vistoria, que desde j aceitam expressamente.

DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 2. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel
para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de
forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.
DAS CONDIES DO IMVEL
Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies
descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em
perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que
portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto,
devendo o LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o
imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm
de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 4. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel
objeto deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do
LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no,
restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o
imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos
faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de
reteno ou indenizao sobre a mesma.
DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO
Clusula 5. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as
quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de
vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero

tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao

decorrentes do uso normal e habitual do imvel.
Pargrafo nico. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato
contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes.
DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS
Clusula 6. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do
presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a
resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial.
Clusula 7. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel
em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o
funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Se constatando algum vcio
que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a
realizar o conserto, no prazo de 30 dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR
ficar facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuzo dos numerrios
previstos neste.
Clusula 8. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por
culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa
prevista na Clusula 14, todas as despesas por danos causados ao imvel,
devendo restitu-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento
no auto de vistoria.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 9. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de
R$ 700,00 (setecentos reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, devendo
faz-lo at dia 06 de cada ms, subsequente ao vencido, sob pena de multa,

correes e despesas previstas nas Clusulas 13 e 14.

Clusula 10. Fica obrigado o LOCADOR, a emitir recibo da quantia paga,
relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra
despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO,
dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o
LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar
facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps
compensao do mesmo.
Clusula 11. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base,
os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC,
etc), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a
mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do
aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 12. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do
LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s)
deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos.
Clusula 13. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel,
tais como, gua, luz, telefone, que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem
como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se
quanto contribuio de melhoria.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
Clusula 14. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a
data estipulada na Clusula 9, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por

cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora
de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria.
Clusula 15. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando
o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do
pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro
novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de
mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros
tributos.

DA TOLERNCIA
Clusula 16. O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o
pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso no
seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til
subsequente a esta data.
DA MULTA POR INFRAO
Clusula 17. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da
vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios
mnimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuzo dos dispostos nas
Clusulas 5 e 14.
DA RESCISO CONTRATUAL
Clusula 18. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de
qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a

posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como

quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua
posse;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.
Clusula 19. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao
residencial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de
plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo.
Sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e
despesas previstas na Clusula 15. Salvo autorizao expressa do LOCADOR.
DO PRAZO DE LOCAO
Clusula 20. A presente locao ter o lapso temporal de validade de 12 meses,
a iniciar-se no dia 06, do ms Dezembro no ano de 2016 e findar-se no dia 06, do
ms Dezembro no ano de 2017, data a qual o imvel dever ser devolvido nas
condies previstas na Clusula 5, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 21. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se
contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer
tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar
compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o
LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato.
DISPOSIES GERAIS
Clusula 22. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro

Imobilirio.
DO FORO
Clusula 23. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da
assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Macei, onde se situa
o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e
cumprimento do mesmo;
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Macei-AL , 06 de Dezembro de 2016
LOCADOR
__________________________________________________________________
LOCATRIO
__________________________________________________________________
Testemunhas:
1.________________________________________________________________
Nome:
RG:
2.________________________________________________________________
Nome:
RG: