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UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTO UAPA

Presentado Por:

Vctor Alfonso Seplveda Morel

Matricula:
13-2286

Asignatura:

Derecho Civil III


Tema:
Tarea I
Facilitador:
Xiomara Parra
Santiago, Repblica Dominicana 15-01-2017

Distinguido participante.
Luego de investigar en el libro bsico de la asignatura,
realicen la siguiente actividad:
1-Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre control de
Alquileres y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que
destaquen: los aspectos que favorecen a los inquilinos y los
que favorecen a los propietarios.
2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:
-Las categoras de contrato de arrendamiento y el contrato de
empresa,
-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones
resultantes de dichos contratos respecto a cada una de las
partes intervinientes.
-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la Edificacin,
-Lmites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y
subcontratistas
-cules son las acciones legales que se pueden interponer en
contra de estos?
-Analizar el contenido de contratos de Empresa en la
Edificacin; luego, partiendo de las responsabilidades de los
arquitectos, contratistas y subcontratistas, indique cules
acciones se puedan interponer en contra de stos.
Enviar a la plataforma virtual, en el plazo indicado.

1-Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y


Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos que
favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.
El artculo 1713 dispone: se puede alquilar o arrendar cualquier clase de bienes
muebles inmuebles.
Art.2
Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda absolutamente prohibido a todo
propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el precio
del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se est pagando
por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una resolucin del Control
de Alquileres de Casas y Desahucios.
Prrafo.El precio del alquiler autorizado por el Control regir a partir de la fecha de la
resolucin que al efecto se dictare.
Art. 3.Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecucin del
propietario, salvo que se haya ordenado la resolucin del contrato de alquiler por
falta de pago del precio del alquiler o por utilizar el inmueble alquilado con un fin
diferente para el cual fue alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o
contrario al orden pblico o a las buenas costumbres o por el inquilino subalquilar
total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante habrsele prohibido por
escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado.

Cuando el inmueble vaya a ser objeto de reparacin, reedificacin o nueva


construccin, o cuando vaya a ser ocupado personalmente por el propietario o su
cnyuge, o por parientes de uno de ellos, ascendientes, descendientes o
colaterales hasta el segundo grado inclusive,
Durante dos aos por lo menos, el Control de Alquileres de Casas y Desahucios
autorizar el desalojo.
Prrafo I.La sentencia que ordene el desalojo del inquilino no podr ser ejecutada, aunque
haya sido dictada ejecutoria no obstante oposicin o apelacin, sino despus de
15 das de notificada, bajo pena de nulidad del procedimiento y de la consiguiente
responsabilidad civil respecto del per siguiente y de destitucin del Alguacil.
Prrafo II.En el Distrito Nacional y en las provincias en donde el Monte de Piedad tenga
sucursales, el Alguacil que ejecutare un desahucio deber depositar, por cuenta
del inquilino, en uno de los almacenes de dicha institucin, los efectos muebles
que encontrare en el inmueble desaojado, sin perjuicio de lo dispuesto por el Art.
2102, del Cdigo Civil y de los Arts. 819y siguientes

2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:


-Las categoras de contrato de arrendamiento y el contrato de empresa,
1- Es un contrato consensual
2- Es un contrato sinalagmtico
3- Es un contrato oneroso
4- Es un contrato conmutativo
5- Es un contrato nominado
-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones resultantes de
dichos contratos respecto a cada una de las partes intervinientes.
El contrato de arrendamientos recae sobre derechos personales, es decir no es un
derecho real.
Otra consecuencia del carcter personal del arrendamiento es que no es
susceptible de hipoteca.
El arrendamiento es de carcter particular.
Otra consecuencia de carcter particular del arrendamiento es que cuando una
misma cosa ha sido arrendada a varias personas, se le concede preferencia al
arrendatario que haya contratado primero.
Asimismo, cuando un arrendamiento tiene una duracin superior a los 12 aos
solo es oponible a los terceros si se le ha dado publicidad.
Como en todo contrato sinalagmtico, en el contrato de arrendamiento ambas
partes contraen en obligaciones.
-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la Edificacin,
Cuando uno se encarga de hacer una obra, puede convenir en que solamente
prestara su trabajo a su industria, o que tambin suministrara el material.
-Lmites de responsabilidad
subcontratistas

de

los

arquitectos,

contratistas

El arquitecto es el encargado del planteo del diseo de la construccin, es el


encargado de emplear a los contratistas y de comparar los materiales necesarios.

-cules son las acciones legales que se pueden interponer en contra de


estos?

La administracin general de estado.


Las administraciones de las comunidades autnomas.
Las entidades que integran la administracin local.
-Analizar el contenido de contratos de Empresa en la Edificacin; luego,
partiendo de las responsabilidades de los arquitectos, contratistas y
subcontratistas, indique cules acciones se puedan interponer en contra de
stos.
Para cada obra que se ejecute, las presentes base generales se completaran con
la base especficas de la obra, en la cual se indican las condiciones particulares de
esta. Sin perjuicio de ello, las bases especficas no podrn contraponerse a las
base generales ni el contrato respetivo podr oponerse al conjunto de las bases
respectivas. En todo caso, para todos los efectos, primaran las bases especficas
de la obra.