1.

) CONCEPTO

Art. 2292.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra,
a pagar por ese uso o goce un precio cierto. .
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento es:
1. contrato tpico: Puesto que ha sido reglamentado por la ley, adems, de manera
profusa..
2. Nominado: Puesto que la misma ley le ha dado nombre.
3. Bilateral: En la medida en que de l emanan obligaciones para ambas partes.
4. Oneroso: Pues par los contratantes hay gravamen y beneficio.
5. Conmutativo: Pues las obligaciones a cargo de las partes e miran como equivalentes,
es decir, se presume que hay armona entre ellas, que el canon coincide con el justo
valor del goce del bien prestado.
6. Generador de obligaciones principales: Las cuales no necesitan de la existencia de
otras para subsistir.
7. El celebrado mediante declaracin, verbal o escrita, y excepcionalmente por
comportamiento.
8. Es contrato de contraprestaciones: En el cual ha cierto antagonismo entre el goce de
la cosa y el canon.
9. Es contrato de forma libre: Por regla general, excepcionalmente solemne, como en el
arrendamiento de establecimientos de comer cio y en la hiptesis del pacto previo de
formalidad constitutiva, en el que no habr contrato si no se observa determinada
formalidad que las partes mismas convinieron de antemano.
10. El contrato es de sujeto universal: Pues todas las personas lo pueden celebrar.
11. Es definitivo: En tanto las relaciones y las situaciones jurdicas que de el surgen no
requieren de un nuevo contrato para consolidarse.
12. Casi siempre esta precedido de una libre discusin previa de las estipulaciones,
pero a veces se celebra por adhesin, pues una de las partes elabora el contenido y la
otra se adhiere.
13. Es simple: Mientras no se halle imbricado con otro negocio.
14. Es bipersonal: Pues siempre en su celebracin aparecen dos personas.
15. Y no es traslaticio de dominio: En tanto que de l no surge obligaciones de
transferir unos bienes por un precio.

4.) OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1.

Entregar la cosa

2.

Mantener el bien en estado de servir para el fin convenido en el contrato

3.

Reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones necesarias

4.

Liberar al arrendatario de perturaciones de su tenencia, que le sean atribuibles

5.

Sanear la eviccin

6.

Sanear los vicios redhibitorios

7.

Entrega copia del contrato

8.

Entregar copia del reglamento de copropiedad

9.

Mantener en adecuadas condiciones las reas comunes

10.

Pagar servicios si se oblig

11.

Dar al inmueble el destino poscontractual anunciado

12.

Abstenerse de exigir depsitos o garantias

5.) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1.

Pagar el canon

2.

Cuidar y conservar el bien

3.

Usar la cosa en los terminos pactados o en los que correspondan a la naturaleza del bien

4.

No subarrendar el bien

5.

No ceder el contrato a terceros

6.

Realizar en el bien las reparaciones locativas

7.

Cumplir los reglamentos de propiedad comun

8.

Cuidar las zonas y servicios de uso comn

9.

Pagar servicios y gastos y de administracion

10.

Restituir el bien al trmino del contrato

INEFICACIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INEXISTENCIA: solo se da por la falta de los elementos esenciales, es decir, si no

se ha pactado el canon o el goce de la cosa material determinada o determinable,
puesto que otras causales no habra, ya que no hay, en este contrato, exigencias
especiales de idoneidad a los sujetos, ni tampoco formalidades sustanciales o

constitutivas, salvo cuando las mismas partes as han pactado, en aplicacin de lo

dispuesto por el artculo 1979 del cdigo civil. Cabe aclarar que la mera ausencia del
canon no transforma el contrato en un comodato, pues para que as sea es necesario
que las estipulaciones de las partes se deduzca que el prstamo de la cosa se hace
gratuito.

NULIDAD ABSOLUTA: se dara por incapacidad absoluta de uno de los

contratantes y por objeto o causa ilcitos. La ley n ha consagrado inhabilidades
especiales que impliquen nulidad absoluta del contrato de arrendamiento ni existen,
para este contrato, formalidades para su validez basadas en consideraciones a la
naturaleza de negocio, por lo cual no hay mas causales posibles de la nulidad absoluta
que
las
enunciadas,
comunes
a
todos
los
contratos.

NULIDAD RELATIVA: se da por incapacidad relativa, por vicios del

consentimiento y por ausencia del consentimiento. No la habr por falta de
legitimacin negocial, pues la ley tampoco consagro inhabilidades de aquellas que
protegen particulares. Ni existe la posibilidad de la nulidad relativa por falta de
formalidades, pues no fueron prescritos ritualismos de ninguna especia para este
negocio en consideracin a las personas, que serian los que al faltar produciran
relativa a voces de los dispuesto por el artculo 1741 del cdigo civil.

INOPONIBILIDAD: se da por la falta de legitimacin negocial, como cuando

alguien, por medio de este contrato, entrega en arrendamiento un bien del cual no es
dueo. El dueo de la cosa es el tercero al arriendo as celebrado y estar favorecido
por la inoponibilidad, pues el contrato, celebrado entre otros, no le afecta. La otra
causal de inoponibilidad no se presenta, pues no previo el legislador ningn tipo de
formalidades de publicidad para este negocio.

INEFICACIA AUTOMATICA: si se da en el arrendamiento, pues curiosamente no es

otra modalidad de la ineficacia que se halla prevista por la ley para este contrato por
una vieja norma del siglo XIX, el artculo 2008 de cdigo civil, que establece que en el
evento en que la cosa arrendada se destruye, el contrato desaparece y las partes
quedan desvinculadas. Aunque la norma no la llame as, tal es la figura en tanto, una
vez destruida la cosa cesan, ipso facto, los efectos del contrato, pues a cargo de los
contratantes no quedara prestacin de ninguna especie, salvo algunas accesorias,
como las atinentes a responsabilidades por daos dependiendo de la causa de la
destruccin.

INEFICACIA POR DECLARACION JURISDICCIONAL:

Podra presentarse en caso de incumplimiento, bajo la denominacin de terminacin
del contrato, aparejada de la indemnizacin de perjuicios. La terminacin declarada por
el juez por causas diferentes al incumplimiento, que tena previstas en el artculo 18 de
la ley 56 de 1985, en nuestro parecer desapareci, pues si bien la ley 820 de 2003
mantiene aplicable la lay 56 para los contratos celebrados bajo su vigencia, no es
posible sostener que de tal se mantenga el procedimiento del artculo 18, pues al
tratarse de una norma, mezcla de procesal y sustancial, a parte procesa si debe
entenderse abolida, en aplicacin de los dispuesto por el artculo 40 de la ley 153 de
1887 y era precisamente esa parte la que contemplaba la terminacin del contrato por

los causes del proceso de restitucin. Otra forma de ineficacia a declarar por el juez
que sera posible de encontrar en el arrendamiento sera la de la simulacin. Pero, no
es frecuente. Y las dems figuras, no son aplicables, como la lesin enorme, la
pretensin declaratoria de fraude pauliano y, en general, las pretensiones
revocatorias.