} es alata ‘wn wks CABINS? APARE IOLA BUENA } NOL RMD NOL y ho. fi J), Piatra Neamt, st. Progresulus, nr. 92, bl. D33, ap. 67, Jud. Neamt c-p | 810165 it. } telex: 0299621103 * mobil 5749, 144778 10748, 210380 * e-mail elenabuewtgmaicom ROE CLE 27822836 + BCR Piatra Neam} Ne 163) din 16.10.2014 Dosar nr. 45799/3/2009 Instanta; TRIBUNALUL BUCURESTI, Sectia a VIl-a Civila RAPORT DE EVALWARE ACTIVUL IMOBILIAR "TEREN INTRAVILAN SOS.FUNDENI" ituat i Mun. Bucuresti, str. qoseaaa Fundent nr. 29A, Sector 2 aflat in proprietatea S.C. PETROLAND S.R.L. “in faliment', cu sediul in Mun,Bucuresti, Calea Dorobantilor nr.168, b1.15, sc.C, ap.78, Sector 1 Beneficiar gi Utilizator: S.C. PETROLAND S.R.L. prin Lichidator judiciar ELVA CONT SPRLCatre: » ELVA CONT SPRL - Lichidator judiciar al SC PETROLAND SRL Prin prezenta va Inaintém in trei exemplare raportul de evaluare pentru proprictatea imobiliara situata la adresa din Bucuresti, Sectorul 2, Strada Fundeni, nr. 29, compusa din “teren intravilan (parcela nr. 2) in suprafata de 898,89 mp", avand numar cadastral 208307 (nr. Cad wechi 7447/1/2), Inscris in Cartea Funciara nr. 206307 a Municipiulul Bucuresti, Sector 2, si 1/2 din terenul intravilan situat la aceeasi adres, reprezentand Jotul 4 cu © suprafata de 565,84 mp’, avdnd numdr cadastral 230061 (nr. cad vechi 7447/4) inscris in CF nr. 230061 a Mun Bucuresti, Sector 2, cota parte de 1/2 avaind destinatia de cale de acces, proprietatea SC PETROLAND SRL, societate aflata in procedura simpiificata a falimentulut 4. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE, Expert | Ing. BULEU ELENA tehnic-evaluator Legitimatie / | « Nr 3489-10218 /1995 emisa de Ministerul Justitier Biroul Central pentru Certficat | Expertize Tehnice Bucuresti Nr 5912/2010 emis de ANEVAR Muricipiul Piatra Neamt, jude{ul Neamt Strada Progresului, nr.92, bi.D33, sc.D, ap 67 Tel/Fax: 0233_621103, Mob: 0743_144778, 0748_210350 Le __|* E-mail: elenabuleu@gmail com Beneficiarul lucrarii S.C. PETROLAND S.R-L < in faliment > Dosar nr.45799/3/2009-TRIBUNALUL BUCURESTI, Sectia a Vil-a Civi Destinatar ELVA CONT SPRL - Lichidator judi ibiectul eval Proprietatea imobillara situata la ac jucuresti, Sectorul 2, Strada Fundeni, nr. 28, compusd din “teren intravilan (parcela nr. 2) in | suprafata de 899,89 mp", avand numar cadastral 206807 (nr. Cad vechi 7447/1/2), inscris in Cartea Funciara nr, 206307 a Municipiului Bucuresti Sector 2, si 1/2 din terenul intravilan situat la aceeagi adresa, reprezentand lotul 4 cu o suprafata de 588,84 mp". avand numar cadastral 230061 (nr. cad vechi 7447/4) Inscris in CF nr, 230081 a Mun Bucuresti, Sector 2, cota parte de 1/2 avand destinatia de cale de acces __ « Estimarea valorii de piata in premisa lichidarea activulu', in vederea | vanzri in cadrul procedurii falimentulul Data evaluarii 16-10-2014 ~ Sediul profesional Scopul eval VALOAREA DE PIATA ESTIMATA 58.840 EUR, respectiv 260.660 RON Valoarea nu este afectata de TVA: Valoarea nu reprezinta "vatoarea pentru garantie": Cursul de schimb considerat este de 4.4300 RON/EUR; © Proprietatea a fost evaluatd ca fiind "iberd de sarcini Ing. Elena BULEU =xpert tehirc judicias; Evaluator de Proprietéy) mobiliere2. DEFINITI, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE 2.1 — Defini Veloarea de plata este suma estimata, pentru care © proprietate va fi schimbata, la data evaluari, intre un cumparator decis $i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Valoares de pia{a, in ipoteza vanzare fortata(lichidare in procedura falimentulu) reprezinta valoarea bruta estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata in mod tipic printr-o tizaté corespunzator, cu un vanzalor ‘constrans sa vaindd imediat, in baza unei situatii ‘aga cum este, unde este”, la o data specificat’ 2.2 - Ipoteze si conditii limitative + Solicitantul este réspunzator pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situatia juridica si fiscal actualé a proprietati, = Proprietatea evaluata se considera liberd de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil gi marchetabil; = Se presupune cA nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatil, ce ar avea ca efect 0 valoare mai mica sau mai mare, Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studillor si expertizelor tehnice ce ar finecesare pentru descoperirea lor; * Situatia actuala a proprietatiiimobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectari metodelor de evaluare utilizate gi a modalitatjlor de aplicare a acestora, astfel ca valorile rezultate s& conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii in condifile tipului valorii selectate = Suprafetele considerate se bazeaza pe valorile inscrise in documentatia cadastral pusa la dispozitia evaluatorului, orice diferenje aparute intre datele luate in calcul si cale prezentate cumparatorului impun reanalizarea valorii 3. DATE DE INTRARE PENTRU EVALUARE 31 | Propi = Proprietatea imobilare sitvetd la adresa din Bucuresti Secionil 2, Strada evaluata Fundeni, nt. 298, compusa din "Taren intravilan (parcele nr. 2) in suprafetaé de 898,89 mp". avand numtr cadastral 206307 (nr Cad vechi 7447/1/2), inscns in Cartea Funciaré nr. 208307 a Municipiului Bucuresti, Sector 2, $i "1/2 din tevenul intravilan situat la acaeas! adresd, reprezent&nd lotul 4 cu 0 suprataté de 555.84 mp. avénd numar cadastral 230061 (nr cad vechi 74774) fnscns jo CF nr 230061 @ Mun Bucuresh, Sector 2, cota parte de 1/2 avand destinatia de cale de acces. ‘BP | Scopul evaluari + Estimarea valorié de piafa a proprielali In vederea informani creditor chidatorutul judiiar si a debitortlu, 3.3 | Tipulvaloril estimate | Velosres de prefs in poteza “v 34 | Data evatuarit * La baza efectusini evaluéni au stat corespunzatoare lunit octombrie 2014. Data evaludril este 18.10.2014. Cursul de schimb utifizat in calcule pentru alocarea vatariior este cursul cormunicat de BIVR pentru data de 16 10 2014. vespectiv 44300 RONEUR + Valonile prezentate ca opinii in prezentul raport de evaiuare nu inctud TVA Drepturide = A fost supus evalvéni areptul integral de propaeiate af SC PETROLAND proprietate evaluate | SRL asupre proprietfilimobiliare evaluate + Proprietatea se considers libers do sarcini, propuretare armand a prezenta 0 documentatie actualizati, conform cerinjelor metodologice 3.6 | Sursele de informatit | « informapy privind sitvatia juricica a propnetaji puse la aispozifie de ellen + Informapi privind propretatea furnizate de Biroul de Cadastra 3i Publicitate Imobiliaré Sectorul 2 Bucurest: + Informapi preiuste din baza de date a evaluatorutul & ta vanzator) cumpérdton $i alt particioaml pe piata imabilir’ specifica + thformapi preiuate de pe site-uri de intemet, pubiicapi de specialtate 5 a_ 37 [Inspectia proprietafil | - Identficarea si informarea asupre proprietafiis-a realizal prin analiza ce tip “desktop” avand la baz documentele $i informatitie fumizate de[38 Descrierea amplasamentulul | Localizare : + Adrese: Mun. Bucuresti, Sectoral 2, Strada Fundeni, nr. 29 + Zona de amplasare ‘Accasul: Terenul nu are deschidere fa sirada principal, se aflé in spatele unel Benizindni (LUKOIL), acest $e face printr-o curte aparjinand altel societ’ff, ier in jurul parcelei de teven este un leren viran, | neamenajat_cu degeuri rezultate dia demotir Utiitat edilitare in zona Terenui mu are acces Ta uti Figa bunuial imobit = Data refortoara la taren: = Nr. ‘Benumive T ‘Supratata, mp_| Paresla 2 | Toren *ourf-constnachi™ 696,89 Lota Teren “DR” 277 82 ota 172 din 555,84 mp TOTAL T1764 + Date relertoare la constcii- Tren iter neconstt4. EVALUAREA PROPRIETATIL 4.1 -Bazelo ovaluarii. Tipul valorii estimate: Raportul de evaluare s-a intocmit avand la baza Standardele Internationale de Evaluare - IVS. Baza de evaluare o constituie valoarea de piafa definita in Standardul International de Evaluare - IVSt ca fiind “suma estimaté pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluéri, intve un Cumpérdtor hotérét $i un vanzator hotarét, intr-o tranzacfie nepértinitoare, dupa un marketing adecvat $i in care partile au actionat fiecare in cunastinta de cauza, prudent $i fr constrangere Valoarea de piata este injeleasa ca fiind valoarea unei proprictati estimata fara_luarea in considerare a costurilor de vanzare sau de cumparare si fara includerea nici unui impozit sau taxe asociate. 4.2 - Procedura de evaluare: Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de plata aga cum a fost definité mai sus. In procesul de evaluare s-a aplicat metoda "comparatia vanzarior* > Comparatia vanzarilor este cea mai credibilé metoda de evaluare a terenulul Aceasta metada utilizeaza analiza pietei in vederea identificdrii unor proprietati similare $i compararii acestora cu proprietatea de evaluat. Astfel, preturile $i informatille referitoare la loturi de teren similare sunt analizate, comparate gi corectate In functie de asemanar si diferentieri. In cadrul precesului de evaluare au fost preluate informatii privind tranzactii sau oferte cu terenuri comparabile, in zona in care este amplasat terenul de evaluat, din Publicatille locale, de la vanzatori si de la agentille imobiliare. Ca elemente de comparatie au fost juate in considerare numai acele caracteristici care au drept consecinta vaviati importante ale preturilor platite pe piata terenurilor din zona mediana a localitati In estimarea valorii de piata au fost realizati urmatorii pagi: colectarea datelor despre vanzérile/ofertele curente, identificarea asemananior $i deosebirilor dintre “comparabile" si “subiect”, estimarea pre{ului de vanzare a terenurilor comparabile. Preturile terenurilor comparabile au fost corectate negativ cu un procent de 10%, deoarece sunt preturi de oferte de wanzare(din analizele de piata efectuate gi din informatille de piata ebtinute, pretul final de tranzactionare este cu aproximativ 15% mai mic in comparatje cu pretul de oferta), 4, Estimarea corectilor unitare: 5. Valoarea de plata a terenului a fost estimatd ca fiind asimilabila terenului la care au fost aduse cele mai putine corectii ale pretului(corectia brut procentuala cea mai mica), 5. REZULTATUL EVALUARII. OPINIA ASUPRA VALORII in urma aplicarii metodologiei de evaluare gi avand in vedere scopul acestei evaluari, in apinia evaluatorului valoarea de piata pentru proprietatea imobiliara situata la adresa din Bucuresti, Sectorul 2, Strada Fundeni, nr. 294, compusé din "teren intravilan (parcela nr. 2) In Suprataja de 898,89 mp", avand numar cadastral 206307 (nr. Cad vechi 7447/1/2) ‘nscris in Cartea Funciard nr. 206307 a Municipiului Bucuresti, Sector 2, gi 1/2 din terenul intravilan situat la aceeasi adresa, reprezentand lotul 4 cu 0 suprafala de 555,64 mp" avand numar cadastral 230061 (nr. cad vechi 7447/4) inscris in CF nr. 230061 a Mun Bucuresti, Sector 2, cota parte de 1/2 avand destinalia de cale de acces, proprietatea SC PETROLAND SRL, calculaté la data de 16.10.2014, este de 58.840 EUR, respectiv 260.660 RON * Valoarea nu include TVA © Cursul de schimb considerat este de 4,430 lev Argumentele care au stat la baza elabordrii acestei opinii si considerentele privind valoarea sunt * valoarea a fost fundamentata in functie de conditile actuale ale pietei specifice * valoarea de piata a fost estimata fara luarea In considerare a costurilor de vanzare sau cumparare 9i fara includerea nici unui/unei impozititaxé asociatie); * valoatea nu Tesponsabilitatile de mediu "Ing. Elena BULEU io a judiciar, Evaluator de Proprieta ImobiliareSC PETROLAND SRL. in faliment * Rapert de Evaluare Imobiliard * Anexa mr. 1y pgs 1 Dosar nr. 4579913/2000 - Tribumalul BUCURESTI FISA DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA i " TEREN INTRAVILAN SOS. FUNDENI" Data evaluirii: 16.10.2074 * Date de intrare pentru evaluare Propristatea ovaluata + Proprietatea imobihara situaté la adresa din Bucuresti, Sectoru! 2, Strada Funden, nr. 294, compusé din “Teren intravian (parcela nr. 2) In suprafafé de 896,89. mp" avénd numér cadastral 206307 (ar. Gad vechi 7447/1/2) fasaris In (Cartes Funciara nr. 206307 a Municipiului Bucuresti, Sector 2, $12 ain teronul intravilan situat la acooas! adrocd, reprezenting Jotul 4cu 0 suprafaté de 585,84 mp, avannd numér cadastral 230061 (nt. cad vechi 7447/4) nscris in CF Jnr. 230061 a Mun. Bucuresti Sector 2, cota parte de 1/2 avand destinatia de cale de aczas. TLovaiizare + Adresa: Mun. Bucurest, Sectorul 2, Strada Fundeni, ar. 294 + Zona de amplasare: Activul imobil |Accesul : Terenul nu are deschidere Ja strada principal, se afid In spatele unei benzingrit (LUKOIL), eccesul se face |prnt-0 curte aparpingnd ital societi iar in jurul parcetei de teren este un teren vican, neemenajat, cu degeur rezultate 7 Terenul nu are 2008s [a ui + Date refertoare la tore Wr Suprataes, Parceld / Lot Dente. mp Parcola 2 Toren OO 98.68 Lota Taran DR" cota 72 din 555.64 mM 211.92 TOTAL 1176.87 + Date refortoare la construct Ne Supeataia Sas Denumire =‘SC PETROLAND SRL. - tn faliment * Report de Evatuare Imobiliard * Amexane. Le pg. 2 Dasar mr. 45799°3/2009 - Teibunatul BUCURESTE EVALUAREA TERENULUI - METODA "COMPARATIA DIRECTA” ‘COMPARATIA TERENURILOR - GRILA DATELOR DE PIAT, (Curs BNR: 44300 TeV PROPRIETATI COMPARABILE 1 fripat prestat {Corecticprocentina¢%4) {Corectic oti ¢€/mp) FPRETCORECTAT (Emp ) 2 [Deepal de propritate tramamis [Cometic prozentusa(%) Conceal (Ep) JPRETCORECTAT (Ci) 3 [Condi de nampare Peres procentalt (9%) Conceal (lp) PRET CORECTAT (Cap ) 4 [Condit de vinzare cree procul (%} Pore tally) PRET CORECTAT (Limp ) ETCORFCTAT (imp) ee force) veecie CE 9) PRET CORECTAT (e/mp) 7 fomornita cn Tan | 10000 a cas roms im) ism | sap0 so)00 am | ere fre pce 4) wm oe la ; constructs surat: Partie cd prezentur extras corespunde Intrutotul cu pozitie in vigoare din eartea funciara original’, pastrata de acest birou. Teena extras de carte funciar8 NU este valabil Ia autentiicarea actelor Juridice de notarul public, {er informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditile legii. inca Senlat tanfull de 20 RON, Ondin de plata OCPI nr. 392/18-05-2014, pentru servicil de publicitate Imobiliara cu cadul nr. 272, ~ Data solutiongri, 24/03/2014. Referent,CARTE FUNCIARA WR, 230061 Comuna/Oras/MunICpiE Bucuresti Sectorul 2 reerere]_12508_| EXTRAS DE CARTE FUNCIARA peste pentru. INFORMARE ated Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliars BUCURESTI Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliard Sectorul 2 A. Partea I. (Foale de avere) intravila ne yen 4880 Tea eat (Ne, cadastral weehi: 7447/4 Adresa: Buurest Sean 2 Strada Sos. Fundeni, nr. 208 Re] Rrcasanat| —supratatar (m9) ‘Obeervati / Referinte | Se a | SRI ae pT logo SUPE SERGOIFEATS Diners Ry | ghaiibeburonton caonsate AUANDO SUPRAPATAE $5.88 . Partea TI. (Foale de propristate) rrerior prisiionra Ts propretate aseraaeh | Rater 5653/2818. 2002 cal 00 RRARE ne TEST] BOOS, es de WP NEDELEY CRSA ania Fi [atabulare, drept de PROPRIETATE, Cota: 1/2, dobsndit prin | LOTIZARE, cote AL actsla 1/2 c 1 [BETROLAND SAL tessa as.00.2005 = 3S OS -eaRRARE LAT SEO NE EDELEY CSA Seauan eM crap ae PROPRIETATE Can 7, dann COMPARARE, come a zal acuaie 1/2 7 [Se RINOB SERV SRL c. Partea TIT. (Foaie de sarcini) erro peo Toure satin] Rafernte nN SIIS00L. Pagina 1 ain 2CARTE RUNCIARA NR. 230061 Comuna/Oras/Muniipiu: Bucuresti Sectoral 2 ‘Anexa Nr. 1 la Partea I TEREN intravilan Adresa: Bucuresti Sectorul 2, Strada Soc. Fundeni, nr 298 Ie serve in ete Observatil / Referinte 230081 Descriere: TEREN - LOT 4 CU O SUPRAFATA DE 487 39 WP SE MODINGATW LURMA MASURATORILOR CADASTRALE AVAND @ SUPRAPATA DE 955,64 Mi * Suprafata este determinata in planul de preiectie Stereo 70, Date referitoare la teren [nel Categoria [iners) Suprafata | Wir mi Fan eas de totosinta |vitan| (mg) | tarta | parcsia ropogr beceanlvcua ern eurti | OA] bin acters) | = | eel : construct Masurata:- Pacer ae ezentul extras corespunde intrutotul cu pozitille In vigoare din cartea funciara originals, pastraté de acest birou, Zrezentul extras de carte funciard NU este valabll Ia autentifeares actelor juridice de notarul Public, ea gumatils prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condltile lea S-a achitat tariful de 20 RON, de plata OCPI nr. 332/18-03-2014, pentru serviciul de publicitate Imoblliar§ cu codul nr. 272, ata solutions, tor, Roferent, 24/03/2014 Data elibersril, jf “Gaaiisenain Document care Contine dle tu GRIN Wir Ric ae