S h a re t h i s

Walau terbilang menjadi investasi menguntungkan karena

meningkatnya harga properti setiap tahun, namun akses masyarakat
untuk membeli properti masih terbatas. Masalah uang muka selalu
jadi kendala utama. Padahal, uang muka menjadi modal utama ketika
ingin lakukan pembelian.
Investasi properti memang cukup menggiurkan. Bahkan peningkatan
keuntungannya bisa mencapai 50% per tahun. Tidak heran bila
banyak yang menjadikan jenis investasi ini sebagai modal pensiun di
hari tua.Sayangnya, tidak sedikit yang mendapatkan kesulitan saat
ingin membeli properti karena hambatanuang muka. Pertanyaannya,
apa adacara agar tetap dapat membeli properti ketika Anda tidak
memiliki dana untuk pembayaran uang muka?

1. Pinjam Dana
Jika saat ini Anda sedang kehabisan cadangan uang namun ingin
melakukan investasi di bidang properti, maka meminjam dana untuk
pembayaran uang muka adalah salah satu pilihannya. Hanya saja,
tetap batasi utang tersebut pada jumlah yang dapat Anda bayar di
kemudian hari. (Baca juga:66 P e r t i m b a n g a n S e b e l u m M e m b e l i
Rumah)
Carilah pemberi pinjaman yang dapat menutupi pembayaran uang
muka Anda dengan bunga yang rendah. Setelah itu, kalkulasikan pula
tingkat suku bunga yang diberikan oleh peminjam. Perhitungan ini
perlu Anda lakukan agar tetap dapat menghasilkan keuntungan di
akhir masa investasi.

Anda juga dapat meminjam dana ini dari teman, anggota keluarga
atau mitra bisnis. Pastikan pula untuk membuat kontrak secara
terperincitermasuk jangka waktu pembayaran dan tingkat suku
bunga yang digunakanuntuk menghindari kesalahpahaman di
kemudian hari.

2. Carilah Seller Financing

Jika sang penjual sedang ingin menjual cepat propertinya, maka dia
akan bersedia untuk memudahkan Anda di dalam pembelian. Anda
bisa mengajukan penawaran tertentu, misalnya bersedia membayar
cicilan bulanan yang lebih tinggi sebagai pengganti uang muka.
Jika berniat untuk menggunakan metode peminjaman tradisional
seperti menggunakan bank sebagai perantaranya, Anda dapat
menegosiasikan perjanjian dengan penjual untuk menalangi terlebih
dahulu uang mukanya.

3 . S ew a P ro p e r t i d e n g a n O p s i M e m b e l i
Sewa (leasing) dengan opsi membeli dapat menjadi salah satu pilihan
ketika tidak memiliki dana untuk pembayaran uang muka. Dengan
melakukan leasing, Anda akan memiliki perjanjian sewa-menyewa
yang mengandung beberapa klausul, termasuk opsi yang Anda miliki
sebagai debitur untuk membeli atau tetap terus melanjutkan sewa.
Hal penting yang perlu diperhatikan adalah leasing ini berbeda
dengan beli-sewa. Leasing memberikan pilihan untuk membeli atau
melanjutkan sewa, sedangkan beli-sewa mempunyai perjanjian yang
memperbolehkan kreditur untuk menarik lagi objek sewa jika debitur
tidak mampu menyelesaikan angsurannya. (Baca juga:55 C a ra A m a n
A j u k a n K re d i t R u m a h B eekka s )

4. Tukar Keahl ian

Untuk pilihan yang satu ini, Anda mungkin perlu punya kemampuan
tertentu. Hal ini biasa dilakukan antara para pengembang dengan
para pemilik tanah, atau para pemodal dengan para pengembang.
Jika Anda memiliki kemampuan sebagai pemborong, maka dapat
dengan mudah menukar kemampuan Anda dengan penjual yang
ingin membangun kembali tempat tinggalnya di tempat lain. Namun
bagi yang berprofesi lain, Anda perlu cari tahu terlebih dahulu
kemampuan yang dibutuhkan oleh penjual.
Sebagai contoh, Anda seorang ahli hukum dan sang penjual sedang
membutuhkan jasa konsultasi hukum untuk urusan pribadinya.
Dengan pertukaran jasa dengan uang muka ini, bisa jadi Anda akan
mendapatkan properti tanpa tanda jadi.

5. Ambil Alih
Ambil alih atau take over merupakan salah satu cara untuk memiliki
properti tanpa uang muka. Anda dapat mencari debitur yang sudah
tidak sanggup untuk meneruskan angsurannya. Anda juga bisa
menghubungi lembaga keuangan tertentu yang berperan sebagai
kreditur di bidang properti.
Hal yang perlu diperhatikan ketika akan melakukan take over adalah
periksa secara cermat perjanjian antara debitur dan kreditur dari
properti tersebut. Pemeriksaan semacam ini diperlukan karena
beberapa bentuk pinjaman memiliki syarat khusus yang melarang
dilakukannya transaksi ambil alih. (Baca juga:LLe b i h M e n g e n a l K P R
Renancing )

6 . L a k u k a n K e m i t ra a n
Jika Anda memiliki sebuah ide besar mengenai investasi ini namun
tidak memiliki cukup dana sebagai uang muka, cobalah untuk
bermitra dengan para pemodal. Maksudnya, mereka dapat
memberikan Anda modal sebagai ganti dari tenaga Anda untuk
mengelola properti tersebut.

Harus dicatat, buatlah kontrak mengenai kewajiban dari masingmasing pihak dengan jelas. Selain itu, buat juga bagaimana
keuntungan dari investasi tersebut dibagikan. Jika mitra Anda
benar-benar hanya sebagai penyokong dana, maka Anda perlu
memantau secara harian aspek manajemen dari investasi tersebut.
Dari berbagai opsi yang tersedia di atas, pilihlah cara yang menurut
Anda paling sesuai dengan kondisi keuangan dan kemampuan saat
ini. Bila dimungkinkan,lakukan berbagai variasi dari opsi-opsi
tersebut, seperti melakukan take over untuk sebuah properti
sekaligus melakukan kemitraan dari properti tersebut, atau lainnya.

Bandingkan kredit properti dengan bunga menarik di

sini.

Baca juga:

Strategi Miliki Properti

Ingin Beli Apartemen

Strategi Ajukan KPR Rp 1

Rp2 Miliar Sebelum Usia

dalam Waktu 5 Tahun?

miliar Bagi Kamu

30 Tahun

Ikuti 4 Tips Berikut

Berpenghasilan Kurang
dari Rp 10 Juta

Masih Kuliah Pengin Beli

Apartemen? Ikuti 4 Tips
Berikut

About the author

Arfan Wiraguna

You might also like

Atur Uang

4 Pertanyaan yang Dijamin Akan Membuatmu Ingat

Menabung

Atur Uang

5 Resolusi 2017 Khusus Ibu Rumah Tangga yang Bisa Jadi

Pemicu Semangat

Atur Uang

Buat Mahasiswa Tingkat Akhir yang Sering Galau, Resolusi

2017 Ini Mesti Kamu Miliki