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Garantas Prendarias:

Prstamos para Micro Empresas.


Cada solicitante de prstamo en una Institucin Bancaria, para
Micro Empresas, deber contar con un inventario de Productos
almacenados para ser comercializado, en los cuales el tcnico hace
un levantamiento en porcentaje de cada producto adjunto a la
solicitud, demostrando con esto, que
el mismo cuenta con un
proyecto establecido y que para aumentar la produccin requiere
de Capital de trabajo y
por ende mayor capacidad de su
inventario. Por esta razn despus de haberse formalizado el
prstamo solicitado, la misma deber contar con un inventario al
momento de la Nueva inspeccin correspondiente a la sumatoria de
los productos iniciales que se encontraban ms los productos
comprados con el financiamiento, siendo la diferencia el dinero de las
ventas que debern aparecer en efectivo o en productos
Para la aprobacin de un prstamo, al momento del Levantamiento,
su inventario productos, debern estar representados, por encima o
igual al prstamo solicitado ms el valor de los equipos presentes.
Esto para lograr con gran xito el cobro de Nuestras acreencias,
Para esto hay que observar el comportamiento del propietario sobre
el proyecto. Ya que a veces hay comerciante que tienen un vuelo
comprado para irse fuera del Pas y solicitan a la institucin para
capitalizarse y abandonar el proyecto. En muchos casos adems los
valores desembolsados son usados en la compra de otros activos,
que no benefician al proyecto.

Prestamos agropecuarios y/o Pecuario :


Cuando se trate de un proyecto agrcola lo primero que debemos
asegurar es el origen de los terrenos, hay solicitante, que presentan
terrenos, como usufructuado, perteneciente al Estado Dominicano, sin
embargo , el propietario se encuentra fuera del pas y el solicitante lo
han dejado como especie de un administrador de la finca

Esto trae como consecuencias que al momento de la llegada del


propietario, puede haber disgusto entre ellos y siempre el perdedor es
el Banco.
De igual manera pasa con los prstamos
de ganado vacuno o
Cerdos, donde la garanta prendaria son los mismos animales,
despus de haber adquirido mayor tamao y peso
donde los
solicitante al momento de la inspeccin presentan una gran poblacin
y para el nuevo desembolso se requiere de un certificado de compra
del Alcalde o de un productor , que mayormente, son arreglos que se
hacen y terminan tomndose como garanta prendaria los mismos
animales que presentaron al inicio.

Garantas Hipotecarias:
La garanta hipotecaria consiste, en que el solicitante
afecta un
inmueble de su propiedad o de una persona en particular con su
autorizacin, para presentarlo como respaldo hipotecario, debiendo
este firmar el prstamo
como garante solidario, siendo enviado a
consultora Jurdica, debiendo cumplir adems con los requisitos
correspondiente (tasacin, Impuesto a la Propiedad inmobiliarias
(IPIS), Certificacin del Estado Jurdico del Inmueble.

Validaciones.
El trmino validacin, se refiere a un compromiso del Empleado que le
corresponde cada zona, donde al momento de la entrega de la
tasacin , el mismo deber hacer un levantamiento de precios en la
zona , timando en cuenta los precios de venta recientes, las posibles
ventas, as como la condicin interna de cada finca en particular,
donde se deber aplicar factores de ajuste que traen por este
proceso el precio real de la finca valuada. No podemos guiarnos
especficamente del precio que haya dado el tasador, debido a que
el tambin podra estar equivocado.