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Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones del alquiler de una vivienda ubicada en Ventanilla por un plazo de 1 año. Juan Alfredo Altamirano arrienda la propiedad a Yuliana Vanessa Llama Rachac por un alquiler mensual de S/450. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes, incluyendo el pago puntual de la renta, los gastos asociados y las condiciones para realizar mejoras o devolver la propiedad.
Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones del alquiler de una vivienda ubicada en Ventanilla por un plazo de 1 año. Juan Alfredo Altamirano arrienda la propiedad a Yuliana Vanessa Llama Rachac por un alquiler mensual de S/450. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes, incluyendo el pago puntual de la renta, los gastos asociados y las condiciones para realizar mejoras o devolver la propiedad.
Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones del alquiler de una vivienda ubicada en Ventanilla por un plazo de 1 año. Juan Alfredo Altamirano arrienda la propiedad a Yuliana Vanessa Llama Rachac por un alquiler mensual de S/450. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes, incluyendo el pago puntual de la renta, los gastos asociados y las condiciones para realizar mejoras o devolver la propiedad.
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento de inmueble
celebran de una parte como EL ARRENDADOR, JUAN ALFREDO ALTAMIRANO SEMINARIO, inscrito con el nmero de partida N-. 70376587.
Como ARRENDATARIO YULIANA VANESSA LLAMA RACHAC, Identificado con DNI
N70225823, Dpto. E 2DO PISO, en los trminos y condiciones siguientes:
1. OBJETO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el
Inmueble de su propiedad ubicado en el AA.HH LOS CEDROS DE VENTANILLA EXCOPEMAR MZ. B1 LOT. 16 VENTANILLA-CALLAO. 2. PLAZO: El plazo de duracin del presente contrato es de 1 ao para ambas partes comenzando a regir el 15 de Diciembre del 2014; venciendo indefectiblemente el 15 de Diciembre del 2015, oportunidad en que EL ARRENDATARIO devolver el inmueble sin previo aviso al ARRENDADOR Con todas las mejoras, acondicionamiento y remodelacin efectuada en el inmueble. Si EL ARRENDATARIO devolviera el inmueble antes del plazo pactado pagar a favor del arrendador la suma de dos meses por concepto de lucro cesante. El plazo podr ser prorrogado o el contrato renovado en similares o distintos trminos por clusula adicional si as lo acuerdan las partes. 3. RENTA: La renta mensual se establece pagadera por adelantado en la suma de s/450.00 (CUATROSCIENTOS CINCUENTA NUEVOS SOLES) mensuales, que ser abonado por adelantado el primer da del perodo que empieza en el domicilio del Arrendador. (Un mes de adelanto y un mes de garanta) 4. MORA EN EL PAGO DE LA RENTA: SI EL ARRENDATARIO no cumpliera con cancelar la renta al tercer dia de cada mes, en adelante, por cada dio de mora tendr que pagar la suma de S/. 2.00 (dos nuevos soles). Si EL ARRENDATARIO dejara de abonar dos mensualidades consecutivas y se vencieran adems 15 das, EL ARRENDADOR tendr expedito su derecho para interponer la accin de desalojo por falta de pago que le faculta la ley. Las partes acuerdan que en el hipottico caso de que EL ARRENDATARIO no cumplieran con el pago de los arriendos, EL ARRENDADOR tendr expedito su derecho de iniciar la demanda ejecutiva de obligacin de dar suma de dinero contra EL ARRENDATARIO, adicionndole a los arriendos todas y cada una de las penalidades pactadas en este contrato. Se acuerda que EL ARRENDADOR para iniciar una demanda ejecutiva de pago de arriendos, lo podr hacer con la sola presentacin de "recibos simples de alquiler", por los cuales la sola firma de EL ARRENDADOR consignado en los mismos recibos determinando su calidad de impagos, le dar pleno mrito ejecutivo a dichos recibos sin necesidad de tener que adjuntar el comprobante de pago del impuesto a la renta por concepto de alquileres, deslindndose las obligaciones tributarias con las de carcter civil conforme a lo estipulado por la octava disposicin final del Cdigo Procesal Civil; y, con cargo eso s, de pagarse el referido impuesto una vez cancelada la deuda por la va judicial. 5. ENTREGA Y CONDICIONES DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara que recibe el bien en buenas condiciones, asimismo declara conocerlo y que lo recibe a entera satisfaccin, sin lugar a reclamo, obligndose a conservarlo y devolverlo con las mejoras efectuadas en el inmueble, sin mayor deterioro que el proveniente del uso normal y cuidadoso del bien arrendado. 6. MEJORAS: Todas las modificaciones o mejoras que EL ARRENDATARIO pretenda introducir en el inmueble cualquiera sea su naturaleza, debern ser consultadas a AL ARRENDADOR para su consentimiento expresamente escrito y correspondiente supervisin; pasando a beneficio de EL ARRENDADOR sin derecho a cobro alguno por parte de EL ARRENDATARIO, salvo pacto en contrario. Toda modificacin o supuesta mejora consentida o incosultada que irrogue daos al inmueble, deber ser subsanada por EL ARRENDATARIO; de lo contrato quedar expedito el derecho del ARRENDADOR a la indemnizacin que corresponda. 7. DESTINO DEL INMUEBLE: El inmueble objeto del presente contrato ser destinado nica y exclusivamente para vivienda. 8. DEVOLUCIN PREMATURA DEL INMUEBLE: En caso que EL ARRENDATARIO decidiera resolver unilateralmente el contrato devolviendo el plazo acordado, deber comunicarlo notarialmente con una anticipacin de por lo menos 60 das. 9. OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO: A. Pagar puntualmente la renta, as como el consumo de energa elctrica, servicios de agua, mantenimiento del edificio (que incluye el mantenimiento del agua potable, bomba hidrulica, motor, Cisterna, tanque, etc.) B. Pagar, salvo el impuesto al patrimonio predial, los arbitrios municipales, como alumbrado pblico, baja polica, limpieza pblica, parques y jardines, serenazgo, mantenimiento y todas las obligaciones creadas o por crearse. C. Pagar los desperfectos que se produzcan en el inmueble. D. No traspasar, ceder en uso, subarrendar total o parcialmente el inmueble a cometer cualquier otro acto anlogo, E. Mostrar el inmueble a terceras personas que deseen visitarlo con expresa autorizacin del ARRENDADOR, dentro de los 10 das calendarios anteriores al vencimiento del presente contrato. Permitir el ingreso de la persona que el ARRENDADOR, designe para que se realicen las inspecciones respectiva en el local materia del presente contrato en las oportunidades que se soliciten con 48 horas de anticipacin. F. No causar molestias ni ruidos al vecindario. G. Seguir fielmente las estipulaciones del presente contrato, como las dems obligaciones impuestas por el Art. 1681 del Cdigo Civil
10. RSOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO DE LA ARRENDATARIO:
La infraccin de cualquiera de las estipulaciones de este contrato por EL ARRENDATARIO, producir la resolucin automtica del mismo, quedando expedido el derecho del ARRENDADOR para entablar las acciones de desalojo, accin ejecutiva de cobro de arriendos, de indemnizacin y dems que correspondan. 11. DIRECCIN DOMICILIARIA DE LOS CONTRATANTES: Las partes fijan como sus domicilios los indicados en el encabezado del presente contrato, lugares donde se les har llegar notificaciones y/o comunicaciones judiciales o extrajudidales.
Slo se reconocer el cambio de domicilio como vlido si es dentro del radio
urbano de la ciudad de Lima y comunicado notarialmente, y en tal caso, nicamente a partir de la fecha d entrega de la comunicacin. Ello no perjudicar el mbito jurisdiccional previsto en la clusula dcimo tercera.
Hecho y firmado en todas sus pginas, en seal de consentimiento en dos
ejemplares de igual tenor el 15 de diciembre del 2014.