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Modelo de Contrato de Alquiler.

CONTRATO DE ALQUILER

En la ciudad de Asuncin, Republica del Paraguay a los 00000 das del mes de 0000 del
ao dos mil 000000, entre el XXXXXXXXXXXX con C.I. N 0000000con domicilio en la
Ciudad de Asuncin, calle XXXXXXXXXXXX , en adelante denominado LOCADOR por
una parte y los Seores XXXXXXXXXXXX identificado con C.I. 00000000 de Nacionalidad
Italiana y XXXXXXXXXXXX identificada con C.I. 0000000 por la otra, denominados como
locatarios en adelante, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de locacin de un
inmueble, que se regir con las siguientes clusulas y condiciones:

PRIMERA: El Locador en el carcter de propietario, da en locacin un inmueble de su


propiedad identificado con Cta. Cte. Catastral N 00.0000.00, ubicado en la calle
XXXXXXXXXXXX N 0000 frente a la calle XXXXXXXXXXXX , Barrio Villa
XXXXXXXXXXXX . El Locatario expresa recibir conforme el inmueble arrendado
obligndose a cumplir con las condiciones pactadas en el presente contrato.
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SEGUNDA: El precio del alquiler se fija en la suma de GUARANIES DOS MILLONES


SETECIENTOS (Gs. 2.700.000.-) IVA incluido para los primeros doce meses, y en la suma
de GUARANIES DOS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA MIL (Gs. 2.970.000.-) para
los doce meses restares, pagaderos por mes adelantado de 10 al 15 de cada mes en la
Ciudad de Asuncin en la vivienda del locador mencionada en el encabezado. A partir del
da diecisis en caso de abonarse el alquiler se fijar una multa de Guaranes doce mil
(Gs. 12.000) por da de atraso hasta su total cancelacin, en forma indefectible, el locador
no est obligado de ninguna forma a recibir el importe del alquiler si no fuere pagada la
multa correspondiente.--------------------------------------

TERCERA: El presente contrato ser vlido desde el 00 de 0000 del oooo hasta el 00 de
0000 del 0000 (dos aos). Pudiendo ser renovado de comn acuerdo entre las partes
debiendo los locatarios comunicar de manera escrita en ambos casos (si renueva o no)
con treinta das de anticipacin al vencimiento de este contrato de locacin. En caso de
renovacin del contrato los locatarios se comprometen a realizar una pintura general del
inmueble locado y a acordar el nuevo precio del alquiler.------------------------

CUARTA: Si los locatarios por cualquier motivo rescinden el presente contrato e hicieren
abandono de la propiedad locada, o no comunicase la no-renovacin del contrato como lo
establece la clusula tercera quedar obligado a abonar al locador la suma de dos meses
de alquiler como indemnizacin y perder derecho a reclamar el importe depositado en
garanta. Se aclara que para la entrega del inmueble se tendr en cuenta lo estipulado en
la clusula dcima quinta de este contrato de locacin. Para que los locatarios queden
liberados de esta multa en los casos citados en la presente clusula debern avisar al
Locador con treinta (30) das de anticipacin y por escrito.--------------

QUINTA: La falta de pago de dos mensualidades dentro del plazo establecido, es causa
suficiente para dar por rescindido el presente contrato de locacin, sin necesidad de
interpelacin judicial o extrajudicial alguna, lo que autoriza al locador a exigir el inmediato
desalojo del inmueble y lanzamiento, siendo a cargo y cuenta de los Locatarios los gastos
que aqu surgieren, sin librarse de las penalidades establecidas en la clusula cuarta de
este documento.-------------------------------------------------------------

SEXTA: En caso que los locatarios no cumplan con las clusulas vigentes de este contrato
de locacion, el locador tendr la facultad de dar por rescindido el presente
documento.--------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: El inmueble objeto de este contrato comprende el siguiente Inventario:

FACHADA:
- Reja metlica frontal incluye: puerta peatonal con cerradura y llave, 2 puertas de cochera
de doble hoja c/u, ambas con cerradura una sin manijas.
- 1 pulsador de timbre
- 1 farol doble de pie al ingreso
- 3 plafones en cielo raso
- 1 farol y 5 soportes para planteras en paredes
- Jardn con plantas ornamentales

LIVING COMEDOR
- Puerta principal de madera con cerradura y llave, vidrios laterales sanos con rejas
- Ventana de madera con vidrios sanos y reja, cortina de tela color salmn y tul blanco.
- Espejo y repisa (con bordes rotos) en recibidor
- 1 equipo de fluorescente de 40w con tres tubos funcionando
- 1 aplique de bronce de 1 foco con tulipa sana
- 2 apliques de bronce de dos focos c/u con tulipas sanas
- 3 perchas de bronce en pared
- Puerta de madera de acceso al estar con cerradura
- Ventana de madera con vista a la cascada, vidrios sanos y reja.

BAO SOCIAL
- Puerta de madera con cerradura
- Inodoro con tapa, lavatorio, papelera, toallero y jabonera sanos
- 2 apliques de bronce de 1 foco c/u con tulipas sanas

ESTAR
- 1 plafn en cielo raso
- 2 equipos de fluorescentes de 40 w c/u
- 2 apliques en pared con cubierta acrlica
- 1 ventilador de techo marca watson.
- 1 pizarra acrlica
- 1 mueble de madera barnizado, le faltan dos tiradores y llaves
- 1 adorno roto
- Puertas de metal y vidrio de acceso a cascada, 3 vidrios rotos en esquinas, base metlica
deteriorada, motor de cascada funcionando.
- Repisa metlica en pared para televisor
- Puerta de madera de acceso al garaje, consta de cuatro hojas, vidrios, rejas, cerradura y
llave

COCINA
- Puerta de madera con cerradura
- Ventana de hierro con balancines, dos vidrios rajados.
- 1 equipo fluorescente de 40 w
- Mueble repostero parte alta, con interior deteriorado, formica despegada y puntas
picadas.
- Repostero de pie con formica suelta y deteriorado
- Mesada de maylica (2 rotas), puertas de madera y formica en regular estado, bacha de
acero inoxidable con dos pozas y una canilla

DORMITORIO SUITE
- Puerta de acceso en madera con cerraduras y llaves
- Puerta interior de madera con cerradura
- Placard de cuatro puertas con tiradores, dos llaves y nueve cajones
- 1 ventana de madera de tres hojas con vidrios, rejas y persianas
- 1 ventana de madera de cuatro hojas con vidrios, rejas y persiana daada.
- 1 aire acondicionado marca cnsul air master 12.000 BTU funcionando.
- Puerta de madera de acceso lateral al siguiente dormitorio
- 1 equipo fluorescente de 40 w

BAO
- Puerta de madera con cerradura
- Inodoro, bidet, lavatorio, papelera y dos jaboneras
- Botiqun con espejo de tres cuerpos
- 2 apliques de bronce en pared con tulipas
- 1 foco en cielo raso

DORMITORIO 2
- Puerta de madera con cerradura
- Ventana de madera de tres hojas con vidrios, rejas y persianas
- 1 ventilador de techo marca watson
- 1 equipo fluorescente de 40 w
- Puerta de madera de acceso lateral con cerradura y llave

BAO
- Puerta de madera con cerradura
- Inodoro, bidet, lavamanos, papelera, tres jaboneras, dos perchas.
- Mueble de madera inferior a lavamanos deteriorado.
- 1 apliques en pared con tulipa.
- 1 equipo fluorescente de 20 w
- 1 termo calefn marca manchini de 30 litros.
-
DORMITORIO 3
- Puerta de madera con cerradura y llaves
- Ventana de madera de tres hojas con vidrios, rejas y persianas
- 1 placard de tres puertas con tiradores, llaves y diez cajones.
- 1 equipo fluorescente de 40 w
- 1 ventilador de techo marca watson

PATIO
- Reja de acceso en pasillo
- 5 faroles en paredes
- 1 equipo fluorescente doble de 40 w
- 3 apliques en pared de pasillo (1 sano)

QUINCHO
- 1 Equipo fluorescente de 40 w
- 2 apliques de dos focos cada uno con cubierta acrlica en pared
- Parrilla completa con tres espadas para asado
- Mesada con puertas de madera y formica, bacha de acero inoxidable de una poza,
canilla.
- Mueble repostero alto.
BAO
- Inodoro y lavatorio
- Botiqun con espejo

PIEZA 1
- Puerta de madera con cerradura
- Ventana solo con persianas
- 1 equipo fluorescente de 40 w

PIEZA 2
- Puerta de madera con cerradura y llave
- Ventana con persianas deterioradas
- 1 equipo fluorescente de 40 w

PIEZA 3
- Puerta de madera con cerradura y llave
- Ventana de madera de dos hojas con vidrios.
- 1 equipo fluorescente de 40 w

LAVADERO
- Bacha de granito y canilla
- 1 equipo fluorescente de 40 w

OCTAVA: Los locatarios reciben el inmueble arrendado en buenas condiciones de uso,


obligndose a su conservacin y devolucin en el mismo estado de recepcin
responsabilizndose de los daos y perjuicios que llegaren a ocasionar al mismo o a sus
instalaciones salvo los deterioros que se produzcan por razones naturales de buen uso y a
causas no imputables a los locatarios. Los locatarios no se responsabilizan de los
deterioros producidos por problemas estructurales de la construccin o de la accin normal
del tiempo transcurrido. Es responsabilidad de los locatarios el comunicar al locador sobre
cualquier desperfecto que se presente en las instalaciones o estructuras del inmueble a la
brevedad para proceder al mantenimiento correspondiente. ------------------

NOVENA: Los locatarios no podrn introducir mejoras ni realizar modificaciones en el


inmueble locado sin autorizacin escrita del locador. Todas las mejoras que fueran
autorizadas quedarn a beneficio del locador sin obligacin de rembolsar a los locatarios
por los gastos efectuados en tal concepto.--------------------------------------------------------

DECIMA: Ser por cuenta de los locatarios el pago mensual y puntual de las facturas de
los servicios de electricidad (ANDE) y agua corriente (ESSAP) tambin el mantenimiento
en el rea del jardn del frente y del fondo del inmueble. Los locatarios se harn cargo por
cualquier problema que surgiera por la falta de pago a tiempo de estos servicios. Todas
estas obligaciones derivadas y originadas de esta locacion regirn hasta el da en que el
locador tenga recibido el inmueble a entera satisfaccin y bajo constancia escrita, aun si
vencido el plazo contractual los locatarios continuasen en el uso y goce del inmueble sin
contrato escrito. Tambin estn obligados a la conservacin de los recibos por los pagos
realizados de estos servicios para su posterior entrega al locador mensualmente, al
termino del presente contrato o las veces que este la pidiera.--

DECIMA PRIMERA: El locador no es responsable de los daos que pudieren producirse


por filtraciones, siniestros y/o accidentes ni tampoco en el caso que se realicen obras en
los linderos dentro o fuera del inmueble arrendado, ni a los vecinos y/o visitantes como asi
mismo por los vicios o defectos que tenga el inmueble a partir de la entrega de la llave del
mismo, asumiendo en forma exclusiva esta responsabilidad los locatarios.
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DECIMA SEGUNDA: Los locatarios entregan y el locador recibe la suma de Gs.


2.700.000.- (DOS MILLONES SETECIENTOS MIL GUARANIES) IVA INCLUIDO, en
concepto de depsito o garanta. Dicho deposito no devengar inters alguno ni podr ser
aplicado al pago de alquileres atrasados ni en cualquier otro concepto que no sea para la
reparacin exclusiva del inmueble locado si correspondiese y ser devuelta al locatario una
vez deducidas las deudas a su cargo, en un plazo no mayor de 60 das a partir del termino
del contrato de locacion. ------------------------------------------------------

DECIMO TERCERA: Si por cualquier causa el inmueble objeto de este contrato fuese
clausurado por orden judicial por autoridad policial, judicial, nacional o municipal por causa
imputable a los locatarios, los alquileres corrern igualmente hasta la restitucin del
inmueble locado en perfectas condiciones de disponibilidad de uso. --------------------

DECIMO CUARTA: Al producirse la desocupacin del inmueble arrendado los locatarios


debern: a) Acordar con el locador o con una persona asignada por esta, da y hora hbil
para constatar su estado general; b) Presentar las dos ltimas facturas canceladas a la
fecha de los servicios de luz y agua y entregar al locador o a la persona asignada la suma
que resulte necesaria para cancelar las facturas pendientes que cubran los periodos hasta
la recepcin del inmueble. Este no ser recibido de no cumplirse con estos previos
requisitos o no encontrarse la unidad en buenas condiciones.-----------------

DECIMO QUINTA: En el caso de que se cumpla el plazo de este contrato de locacion y los
locatarios no hagan entrega de las llaves del inmueble a entera satisfaccin del locador, el
importe de la mensualidad correr de igual manera hasta la entrega del inmueble
locado.-------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO SEXTA: En el caso que el costo de reparacin del inmueble locado, por daos
causados por los locatarios sobrepase el importe depositado en concepto de garanta,
debern los locatarios abonar al locador la diferencia resultante inmediatamente a la
presentacin del presupuesto de reparacin.----------------------------

DECIMO SEPTIMA: Para todos los fines de este contrato las partes constituyen domicilio
especial: El locador en la XXXXXXXXXXXX Asuncin, El codeudor solidario en el
domicilio indicado en la clusula anterior. Los Locatarios en el inmueble locado, que obliga
no solo a las partes sino tambin a sus sucesores universales o particulares, pudiendo en
los domicilios indicados notificar todas las acciones legales correspondientes, las cuales
sern validas an cuando no viviesen en ellas. Sometindose las partes a la Jurisdiccin y
Competencia de los Jueces y Tribunales de la Ciudad de Asuncin
Paraguay.--------------------------------------------

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD ESTANDO ENTERADAS LAS PARTES DE LOS


TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, PRESTAN SU CONFORMIDAD Y ACEPTAN
EN TODO SU CONTENIDO, SUSCRIBIENDO LOS EJEMPLARES DE LEY, RETIRANDO
CADA UNO EL SUYO EN EL LUGAR Y FECHA ANTES CITADO.

XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX