Calculo de localizacin

Ariel Cortes Villalobos

Formulacin y evaluacin de proyectos

Instituto IACC

20 Mayo 2016
 ndice

Introduccin.3

Desarrollo evaluacin de proyecto de instalacin de un hostal...4

Conclusin.10

Bibliografa....11
 Introduccin

En el siguiente control se dar a conocer sobre la evaluacin de proyecto sobre instalacin de una

hostal, en el cual se analizara en tres ciudades las cuales resaltan por sus paisajes, seguridad y

tranquilidad de esta cuales seran Villarrica, Valparaso y La Serena los cuales tienen diferentes

tipos de demandas segn su ubicacin.

La evaluacin de proyecto es unos de los factores predominantes para el estudio de mercado que

se quiere realizar es por ellos que se utilizara en esta ocasin y como lo sugiere la gua el modelo

de Brown & Gibson que proponen las variables cuantificables con variables subjetivas.

Por lo dems estas variables se centran en la actividad econmica o financiera y toma al resto de

variables nicamente como un tipo de referencias para as poder tener ms de una sugerencia

sobre esta. En donde el inversionista podr tomar una decisin teniendo en cuenta ciertos

factores.
Desarrollo

Instrucciones:

La evaluacin de proyectos de la instalacin de un hostal presenta los siguientes

comportamientos de demanda histrica.

Como resultado de un estudio de mercado, se ha concluido que existen 3 ubicaciones posibles

para localizar un hostal, tales sectores son: Villarrica, Valparaso y La Serena.

Desde el punto de vista tcnico el estudio entrega los siguientes datos de costos:

Localizacin Edificacin Operacin Terreno

Villarrica 100.000 30.000 100.000
Valparaso 120.000 80.000 180.000
La Serena 110.000 80.000 120.000

Dentro de los costos de edificacin se consideran variables como mano de obra, transporte.

Materiales de construccin, en donde la energa, agua y transporte son los costos de mayor

importancia.

Desde el punto de vista de caractersticas del lugar el estudio entrega los atributos mas valorados

por los usuarios del hostal son la belleza del lugar, en segundo lugar la tranquilidad y finalmente

la tranquilidad.

El 60% de los encuestados indica que La Serena y Villarrica sus lugares preferidos por

tranquilidad del lugar, y que por seguridad refieren Villarrica y son indiferentes entre Valparaso

y La Serena, por belleza del entorno prefieren Valparaso y son indiferentes entre Villarrica y La

Serena.

El estudio determina que los factores subjetivos son mas valorados que los factores objetivos en

relacin 1 a 8. El nmero de personas encuestadas son 1000

De acuerdo a los antecedentes recabados, se debe estimar la mejor localizacin del hostal.
Solucin:

Primeramente se calculan los factores objetivos por localizacin:

En donde:

FOi: es el factor objetivo calculado para la localizacin sub i.

CTi: es la suma total de los factores objetivos de la sub i.

1.- Se solicita estimar cual es la mejor localizacin mediante la metodologa BROWM &

GIBSON:

Tabla 1.- Factores objetivos por localizacin

Localizaci Edificaci Operaci Terreno Total

n n n
Villarrica 100.000 30.000 100.000 230.000 0,00000434 0,43
Valparaso 120.000 80.000 180.000 380.000 0,00000263 0,26
La Serena 110.000 80.000 120.000 310.000 0,00000322 0,32
0,00000101
9

Dado el clculo de localizacin por factores objetivos, la ubicacin seleccionada seria Villarrica,

el cual presenta un FO de 0,43.

Con los antecedentes calculados no es posible tomar una decisin.

Como segundo paso se calculan los factores objetivos:

FSi: Factor subjetivo sub i.

Rij: Facto relevante por localizacin sub (i,j).

Wj: ponderador total de la preferencia de cada factor evaluado sub j.

Como primer paso se calcula el ponderado de preferencia Wj para cada factor evaluado

Tabla 2.- Calculo ponderador de preferencias

Factores
Subjetivos
Comparacin entre
factores Suma WJ
Factores
J 1 2 3 Pref.
Tranquili
dad 0 10 0 10 10%
Belleza 40 0 20 60 60%
Segurida
d 10 0 0 30 30%
Totales 100 100%

Tabla 3.- Calculo de factores ponderados

Total Total Total

Tranquili preferen Bellez Prefere Segurid prefere
Factor dad cias Ri1 a ncia Ri2 ad ncia Ri3
Localiza
cin 1 2 3 1 2 3 1 2 3
Villarica 2 7, 32,5
5 5 32,5 % 0 0 100 100 1
Valparaiso 10
35 35 35% 0 100 1 0 0
La Serena 2 7, 32,5
5 5 32,5 % 0 0 0 0
Total 5 100 10 100 100
0 50 0 100 % 0 0 0 100 % 100 0 0 100 %

Resumen de factores:

Tabla 4.- Resumen de factores calculados subjetivamente

Localizacion Tranquilidad Belleza Seguridad

Villarica 0 0,45 1
Valparaiso 1 O,1 0
La Serena 0 0,45 0
Wi 10% 60% 30%

Con esto se calcula el FSi de cada localidad

Fs Villarica = (1*10%) + (0,45*60%) + (1*30%) = 0,57

Fs Valparaiso = (0*10%) + (0,1*60%) + (0*30%) = 0,06

Fs La Serena = (1*10%) + (0,45*60%) + (0*30%) = 0,37

Validacin del clculo: la suma de los FS debe ser igual a 1.

Dado esto la localizacin por factor subjetivo es Villarrica con un 0,57.

Finalmente el clculo de la localizacin seleccionada debe considerar factores objetivos y

subjetivos.
K: El factor de ponderacin

MPL: Factor de localizacin calculado por cada localidad propuesta.

K se calcula dado el antecedente que los factores objetivos estn en relacin 1 es a 8 de los

subjetivos.

MLP Villarrica = (0,1*0,06) + (1-0,1)(0,57) = 0,519

MLP Valparaso = (0,1*0,519) + (1-0,1)(0,06) = 0,1059

MLP La Serena = (0,1*0,519) + (1-0,1)(0,37) = 0,3849

Dado el clculo donde se consideran los factores objetivos y subjetivos, se estima que la

localizacin seleccionada es Villarrica con un resultado de 0,519 sobre el resto de las localidades.

Validacin del clculo: la suma de los MLP debe ser igual a 1.

En conclusin al desarrollo y resultado del estudio realizado la localidad que sali segn el

resultado obtenido por la metodologa Brown & Gibson fue la Ciudad de Villarrica. Dado a la

importancia del desarrollo de dicha inversin de una instalacin de un Hostal en esta Ciudad, po

lo que esta idea fue estudiada por la metodologa ya mencionada y dando como resultado viable,

catalogada y rentable, por el alto crecimiento turstico que tiene esta regin.

Conclusin
Es importante considerar antes de realizar un proyecto de esta magnitud realizar un estudio de

mercado implementando un estudio en donde se puede evaluar y obtener un resultado, es

importante considerar la opcin de realizar una encuesta en donde se puede evaluar la diversas

variables en las cuales se puede implementar la metodologa de Brown & Gibson para obtener un

resultado mas concreto y viable, para asi no obtener mrgenes de error cuales pueden llevar al

inversionista a una toma de mala decisin y realizar un estudio de mercado eficiente. Para as

poder obtener buenos resultados al comienzo y apertura de este.

Bibliografa
 Contenidos de la semana